Կանոնադրության նախագծման պահանջները ծն. Ի՞նչ է գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան (TSN)
«ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ»
հիմնադիր ժողովի որոշումը
գույքի սեփականատերերը հասցե(ներ)ում՝
Գ. ______________, ___________________,
Արձանագրություն N ___ թվագրված «___» __________ ____
«________________________________» անշարժ գույքի սեփականատերերի միության կանոնադրություն, _______________
1. ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ
1.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան հետևյալ հասցեով` _______________________, այսուհետ՝ «Գործընկերություն», կամավոր միավորումքաղաքացիներ՝ անշարժ գույքի (անշարժ կամ մի քանի) սեփականատերեր բազմաբնակարան շենքեր, բնակելի շենքեր, ամառանոցներ, այգեգործական, այգեգործական կամ գյուղական հողատարածքներև այլն), որոնք ստեղծվել են նրանց կողմից գույքի (իրերի) համատեղ օգտագործման համար՝ օրենքի ուժով նրանց ընդհանուր սեփականության և (կամ) ընդհանուր օգտագործման համար՝ ստեղծված դրույթներին համապատասխան. Քաղաքացիական օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն, այլ օրենսդրական և այլ նորմատիվ ակտեր։
1.2. Գործընկերության լրիվ և կարճ պաշտոնական անվանումը.
_______________________________________________________________;
_______________________________________________________________.
Գործընկերության գտնվելու վայրը՝ ________________________________:
1.3. Գործընկերությունը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որը միավորում է անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերին:
1.4. Գործընկերությունը ստեղծվում է առանց գործունեության ժամկետի սահմանափակման:
1.5. Գործընկերությունն է իրավաբանական անձքանի որ իր պետական գրանցում. Գործընկերությունն ունի կնիք իր անվանմամբ, ընթացիկ և այլ բանկային հաշիվներով և այլ մանրամասներով:
1.6. Ընկերությունն իր պարտավորությունների համար պատասխանատվություն է կրում իր ողջ գույքով: Գործընկերությունը պատասխանատվություն չի կրում Գործընկերության անդամների պարտավորությունների համար: Գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում Գործընկերության պարտավորությունների համար:
2. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԱՌԱՆԿԱ ԵՎ ՆՊԱՏԱԿՆԵՐԸ
2.1. Սույն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներին հասնելու համար Գործընկերությունն իրավունք ունի զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ: Գործընկերության գործունեության առարկան գույքի (իրերի) համատեղ օգտագործումն է, որն օրենքի ուժով գտնվում է նրանց ընդհանուր սեփականության և (կամ) ընդհանուր օգտագործման մեջ, և դրա կառավարումը. օրենքով սահմանվածսահմանափակումներ, ընդհանուր սեփականության տնօրինում (անշարժ գույք կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքեր, բնակելի շենքեր, գյուղական տներ, այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցներ և այլն):
Գործընկերության հիմնական գործունեությունն են.
1) ընդհանուր սեփականության համատեղ օգտագործման ապահովումը.
3) ընդհանուր սեփականության համատեղ օգտագործման, պահպանման, շահագործման, զարգացման, ներառյալ վճարումների ընդունումը, ռեսուրսների մատակարարման, պայմանագրային կազմակերպությունների ծառայությունների վճարումը, սուբսիդիաների, սուբսիդիաների, վարկերի և փոխառությունների ներգրավման փաստաթղթերի կազմումը.
4) անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների գրանցումը.
5) ընդհանուր սեփականության, հարակից տարածքի, անշարժ գույքի սեփականատերերի սեփականության պաշտպանությունը.
7) սեփականատերերի և ընդհանուր սեփականության անշարժ գույքի ընթացիկ կամ հիմնանորոգում.
8) անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցում և վերակառուցում.
9) Գործընկերության գործունեության վերաբերյալ երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում տարածքների սեփականատերերի և սեփականատերերի շահերը ներկայացնելը.
10) Գործընկերության գործունեության վերաբերյալ տարածքների սեփականատերերին և սեփականատերերին խորհրդատվություն տրամադրելը.
11) ընդհանուր սեփականության, տարածքների, ճակատների, շենքերի տարրերի, հարակից տարածքի վարձակալություն և (կամ) օգտագործում.
12) անշարժ գույքի սեփականատերերի և սեփականատերերի ռեեստրի վարում.
13) _________________________________________________________________. (այլ գործունեություն)
Գործընկերությունը կարող է իրականացնել նաև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ չարգելված և Գործընկերության նպատակներին համապատասխան այլ տեսակի գործունեություն:
Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա եկամուտները տնտեսական գործունեությունԳործընկերությունը օգտագործվում է ընդհանուր ծախսերը վճարելու համար կամ ուղղվում է սույն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար ծախսվող հատուկ միջոցներին: Լրացուցիչ եկամուտները կարող են ուղղվել Գործընկերության այլ նպատակներին՝ նախատեսված սույն կանոնադրությամբ կամ Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:
3. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
3.1. Գործընկերությունն իրավունք ունի.
1) օրենքով սահմանված կարգով կնքում է ընդհանուր գույքի կառավարման պայմանագիր և ընդհանուր գույքի կառավարումն ապահովող այլ պայմանագրեր.
2) սահմանում է տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը, ներառյալ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար անհրաժեշտ ծախսերը, հիմնանորոգման և վերակառուցման ծախսերը, պահուստային ֆոնդում հատուկ մուծումները և պահումները, ինչպես նաև այլ նպատակներով կատարվող ծախսերը. սահմանված սույն գլխով և Գործընկերության կանոնադրությամբ.
3) Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի ընդունված նախահաշիվների հիման վրա սահմանում է անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ վճարումների և վճարումների չափերը` ընդհանուր գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրա բաժնեմասին համապատասխան.
4) կատարել աշխատանք և ծառայություններ մատուցել անշարժ գույքի սեփականատերերին և սեփականատերերին.
5) օրենքով նախատեսված կարգով և պայմաններով օգտագործել բանկերի տրամադրած վարկերը.
6) նյութի փոխանցում և կանխիկԳործընկերության համար աշխատանք կատարող և Գործընկերությանը ծառայություններ մատուցող անձինք.
7) վաճառել և փոխանցել ժամանակավոր օգտագործման, փոխանակել Գործընկերությանը պատկանող գույքը.
3.2. Այն դեպքերում, երբ դա չի խախտում անշարժ գույքի սեփականատերերի և սեփականատերերի իրավունքներն ու օրինական շահերը, Գործընկերությունն իրավունք ունի նաև.
1) նախատեսում է ընդհանուր սեփականության մի մասի օգտագործման կամ սահմանափակ օգտագործման համար.
2) օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, սահմանված կարգով կառուցել, վերակառուցել ընդհանուր սեփականության մի մասը.
3) օգտագործման համար ստանալու կամ անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության հողամասեր ստանալու կամ ձեռք բերելու համար.
4) օրենսդրության պահանջներին համապատասխան անշարժ գույքի սեփականատերերի անունից և հաշվին իրականացնել հարակից հողամասերի կառուցապատումը.
5) կնքել գործարքներ և կատարել Գործընկերության նպատակներին և խնդիրներին համապատասխանող այլ գործողություններ.
6) ապահովագրել գույքը և ընդհանուր սեփականության օբյեկտները, որոնք տնօրինվում կամ պատկանում են Գործընկերությանը:
3.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ծախսերին մասնակցելու իրենց պարտավորությունները չկատարելու դեպքում Գործընկերությունն իրավունք ունի դատական վարույթում պահանջել պարտադիր վճարների և մուծումների փոխհատուցում:
3.4. Ընկերությունը կարող է դատարանից պահանջել ամբողջական փոխհատուցում գույքի սեփականատերերի կողմից պարտադիր վճարներ և մուծումներ և այլ ընդհանուր ծախսեր չկատարելու հետևանքով իրեն պատճառված վնասների համար:
3.5. Գործընկերությունը պարտավոր է.
1) ապահովել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջներին, դրույթներին համապատասխանությունը դաշնային օրենքներ, այլ կարգավորող իրավական ակտեր, ինչպես նաև Գործընկերության կանոնադրությունը.
2) տնօրինում է ընդհանուր գույքը.
3) ապահովել պատշաճ սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական վիճակընդհանուր սեփականություն;
4) ապահովել, որ անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերը կատարեն ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման իրենց պարտավորությունները` այս գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց բաժնեմասերին համապատասխան.
5) ընդհանուր գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման պայմանները և կարգը սահմանելիս ապահովում է անշարժ գույքի սեփականատերերի իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.
6) ձեռնարկում է անհրաժեշտ միջոցներ երրորդ անձանց գործողությունները կանխելու կամ կասեցնելու համար, որոնք խոչընդոտում են անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից ընդհանուր գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունքների իրականացմանը կամ խոչընդոտում են դրան.
7) ներկայացնում է ընդհանուր գույքի կառավարման հետ կապված անշարժ գույքի սեփականատերերի օրինական շահերը, այդ թվում` երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում.
8) օրենքով սահմանված կարգով կատարել պայմանագրերով ստանձնած պարտավորությունները.
9) վարում է Գործընկերության անդամների գրանցամատյան.
4. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԱՆԴԱՄՆԵՐԻՆ ՄԻԱՑՆԵԼՈՒ ԿԱՐԳ, ԴՐԱՑ ԵԼՔ; ՆԵՐԴՐՈՒՄՆԵՐ
4.1. Գործընկերությանը անդամակցությունը ծագում է անշարժ գույքի սեփականատիրոջից՝ Գործընկերությանը միանալու դիմումի հիման վրա:
4.2. Գույք ձեռք բերող անձինք բազմաբնակարան շենք(կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքեր, բնակելի շենքերի բնակավայրում, այգեգործության, այգեգործության, ամառանոցային ավանում և այլն), որոնցում ստեղծվել է Գործընկերությունը, իրավունք ունեն դառնալ Գործընկերության անդամ այն բանից հետո, երբ նրանք ունեն իրական սեփականության իրավունք: գույք.
4.3. Գործընկերությանը անդամակցությունը դադարեցվում է Գործընկերության անդամներից դուրս գալու մասին դիմում ներկայացնելու և/կամ անշարժ գույքի նկատմամբ Գործընկերության անդամի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից:
4.4. Գործընկերության անդամների ռեգիստրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս ճանաչել Գործընկերության անդամներին և հաղորդակցվել նրանց հետ, ինչպես նաև տեղեկություններ ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրանց բաժնետոմսերի չափի մասին:
4.5. Գործընկերության անդամը պարտավոր է Գործընկերության խորհրդին տրամադրել սույն կանոնադրության 4.4 կետով նախատեսված հավաստի տեղեկատվություն և անհապաղ տեղեկացնել Գործընկերության խորհրդին դրանց փոփոխության մասին:
4.6. Գործընկերությանը միանալիս անշարժ գույքի սեփականատերը դիմումը ներկայացնելու օրվանից __ (______) օրվա ընթացքում վճարում է մուտքի վճար: Մուտքի վճարի չափը որոշվում է ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։
4.7. Գործընկերության անդամները համակարգված կերպով վճարում են անդամավճարները ժամանակին և Գործընկերության եկամուտների և ծախսերի հաշվարկով որոշված չափերով:
4.8. Գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն ցանկացած պահի կատարել կամավոր մուծումներ և այլ վճարումներ:
4.9. Գործընկերության անդամ իրավաբանական անձի վերակազմակերպման կամ Գործընկերության անդամ քաղաքացու մահվան դեպքում Գործընկերության անդամ են հանդիսանում նրանց իրավահաջորդները (ժառանգները), Գործընկերության անդամի գույքի գնորդները, որոնք պայմանագրով նախատեսված են. նշված գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ծագման և դիմումի ներկայացման պահից։
5. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԳՈՒՅՔԸ. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՖԻՆԱՆՍԱՎՈՐՈՒՄ
5.1. Գործընկերությունը կարող է ունենալ շարժական գույք, ինչպես նաև անշարժ գույք, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի ներսում կամ դրսում (կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքեր, բնակելի շենքերի բնակավայրերում, այգեգործության, այգեգործության, ամառանոցում և այլն), որտեղ ստեղծվել է Գործընկերությունը: .
5.2. Գործընկերության միջոցները բաղկացած են.
1) Գործընկերության անդամների պարտադիր վճարները, մուտքի և այլ վճարները.
2) Գործընկերության նպատակների, խնդիրների և պարտավորությունների իրականացմանն ուղղված Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտները.
3) սուբսիդիաներ ընդհանուր գույքի շահագործումն ապահովելու, ընթացիկ եւ հիմնանորոգման իրականացման, տրամադրման համար որոշակի տեսակներ կոմունալ ծառայություններև այլ սուբսիդիաներ;
4) այլ անդորրագրեր:
5.3. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա Գործընկերությունում կարող են ձևավորվել հատուկ ֆոնդեր, որոնք ծախսվելու են կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը սահմանում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը:
5.4. Գործընկերության խորհուրդն իրավունք ունի տնօրինելու Գործընկերության դրամական միջոցները, որոնք պահվում են բանկային հաշվում` համաձայն ս.թ. ֆինանսական պլանԳործընկերություններ.
5.5. Սույն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներին հասնելու համար Գործընկերությունն իրավունք ունի զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ:
5.6. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտներն օգտագործվում են ընդհանուր ծախսերի վճարման համար կամ ուղղվում սույն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար ծախսվող հատուկ միջոցներին: Նախահաշվով չնախատեսված հավելյալ եկամուտները Խորհրդի որոշմամբ կարող են ուղղվել Գործընկերության այլ նպատակներին:
5.7. Գործընկերության անդամները կատարում են պարտադիր վճարումներ և (կամ) վճարումներ՝ կապված ընդհանուր գույքի պահպանման, ընթացիկ և հիմնանորոգման ծախսերի վճարման, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների վճարման հետ: Վճարումների և մուծումների կատարման կարգը հաստատում է Խորհուրդը:
5.8. Անշարժ գույքի սեփականատերերը, ովքեր Գործընկերության անդամ չեն, վճարում են ընդհանուր գույքի պահպանման և կառավարման համար, կոմունալ ծառայությունների համար՝ Գործընկերության հետ կնքված պայմանագրերին համապատասխան: Ստանդարտ ձևՀամաձայնագիրը հաստատվում է Գործընկերության խորհրդի կողմից:
5.9. Գործընկերության անդամի մասնաբաժինը ընդհանուր անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում (մասնակցային բաժնեմաս) Ընկերակցության յուրաքանչյուր անդամի համար որոշում է նրա բաժինը այս գույքի պահպանման և վերանորոգման համար պարտադիր վճարներում և այլ ընդհանուր ծախսերում:
5.10. Գործընկերության անդամի կողմից իր անշարժ գույքը չօգտագործելը կամ ընդհանուր գույքն օգտագործելուց հրաժարվելը հիմք չեն տան սեփականատիրոջն ամբողջությամբ կամ մասամբ ազատելու ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ընդհանուր ծախսերին մասնակցելուց:
6. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԱՆԴԱՄՆԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ
6.1. Գործընկերության անդամն իրավունք ունի.
6.1.1. Ինքնուրույն, առանց Գործընկերության մյուս անդամների հետ համաձայնության, տնօրինել իրեն պատկանող գույքը:
6.1.2. Մասնակցել Գործընկերության գործունեությանը ինչպես անձամբ, այնպես էլ իր ներկայացուցչի միջոցով, ինչպես նաև ընտրել և ընտրվել Գործընկերության կառավարման մարմիններում:
6.1.3. Առաջարկություններ ներկայացնել Գործընկերության գործունեությունը բարելավելու, նրա մարմինների աշխատանքում թերությունները վերացնելու համար:
6.1.4. Գործընկերության հաշվին փոխհատուցել ընդհանուր գույքին հասցված վնասի կանխման հետ կապված ծախսերը:
6.1.5. Խորհրդից, Գործընկերության խորհրդի նախագահից, աուդիտորական հանձնաժողովի (աուդիտորից) տվյալներ ստանալ Գործընկերության գործունեության, նրա ունեցվածքի վիճակի և կատարված ծախսերի վերաբերյալ:
6.1.6. Կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ կատարել Գործընկերության հաշվարկային հաշվի միջոցով, եթե նման որոշում է կայացնում Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը:
6.1.7. Օգտագործել, տիրապետել, տնօրինել իրեն պատկանող անշարժ գույքը.
6.1.8. Մասնակցել Գործընկերության խորհրդի նիստերին:
6.1.9. Իրացնել օրենսդրական և այլ օրենքով նախատեսված այլ իրավունքներ կանոնակարգերըսույն կանոնադրությամբ:
6.2. Գործընկերության անդամի իրավունքները տարածքների սեփականատերերի համար ծագում են Գործընկերության անդամ դառնալու պահից:
6.3. Գործընկերության անդամների և Գույքի սեփականատերերի գործընկերության ոչ անդամների իրավունքները.
6.3.1. Գործընկերության անդամները և Գործընկերության անդամ չհանդիսացող գույքի սեփականատերերը իրավունք ունեն Գործընկերության կառավարման մարմիններից տեղեկատվություն ստանալ Գործընկերության գործունեության մասին Գործընկերության կանոնադրությամբ սահմանված կարգով և չափով, բողոքարկել: Գործընկերության կառավարման մարմինների դատական որոշումներում:
6.3.2. Գործընկերության անդամները և Գույքի սեփականատերերը, որոնք Գործընկերության անդամ չեն, իրավունք ունեն պահանջներ ներկայացնել Գործընկերությանը մատուցվող ծառայությունների որակի և (կամ) կատարված աշխատանքի վերաբերյալ:
6.3.3. Գործընկերության անդամները և անշարժ գույքի սեփականատերերը, ովքեր Գործընկերության անդամ չեն, իրավունք ունեն ծանոթանալու հետևյալ փաստաթղթերին.
1) Գործընկերության կանոնադրությունը, կանոնադրության մեջ կատարված փոփոխությունները, Գործընկերության պետական գրանցման վկայականը.
2) Գործընկերության անդամների ռեգիստրը.
3) Գործընկերության հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունները, Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի գնահատումները, այդ գնահատումների կատարման մասին հաշվետվությունները, աուդիտի հաշվետվությունները (աուդիտի դեպքում).
4) Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) եզրակացությունները.
5) Գործընկերության հաշվեկշռում արտացոլված գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր.
6) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների, Գործընկերության խորհրդի և Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստերի արձանագրությունները.
7) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովում քվեարկության արդյունքները հաստատող փաստաթղթեր, ներառյալ քվեարկության քվեաթերթիկները, քվեարկության լիազորագրերը կամ այդպիսի լիազորագրերի պատճենները, ինչպես նաև. գրելըանշարժ գույքի սեփականատերերի որոշումները անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ բացակա քվեարկության ձևով.
8) տեխնիկական փաստաթղթեր բազմաբնակարան շենքի (կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի բնակավայրերի, այգեգործության, այգեգործության, ամառանոցների և այլնի համար), որտեղ ստեղծվել է Գործընկերությունը, և այս տան կառավարմանը վերաբերող այլ փաստաթղթեր.
9) Գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, Գործընկերության Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:
7. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԱՆԴԱՄՆԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.
7.1. Ասոցիացիայի անդամը պարտավոր է.
Անշարժ գույքն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով՝ կիրառելի օրենքով սահմանված սահմանափակումներով.
Օգտագործել ընդհանուր սեփականության օբյեկտները միայն իրենց նպատակային նպատակների համար՝ չխախտելով այլ սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը այդ օբյեկտներն օգտագործելիս.
Կատարել սույն կանոնադրության իրավական պահանջները, Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի, Գործընկերության խորհրդի, Գործընկերության խորհրդի նախագահի որոշումները.
Պատասխանատու լինել Գործընկերությունը ղեկավարելու և/կամ անդամավճարներ վճարելու պարտավորությունների խախտման համար.
Պահպանել տեխնիկական, հակահրդեհային և սանիտարական կանոնները բազմաբնակարան շենքերի (կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի բնակավայրերի, այգեգործության, այգեգործության, ամառանոցների և այլն) պահպանման համար, որոնցում ստեղծվել է Գործընկերությունը և հարակից տարածքը.
Մասնակցել ծախսերին և ապահովել ընդհանուր գույքի շինարարության, վերակառուցման, պահպանման, ընթացիկ և հիմնանորոգման հետ կապված ծախսերը հոգալու համար անհրաժեշտ վճարումները, ժամանակին վճարել կոմունալ վճարումները, կատարել նպատակային մուծումներ և հատուկ վճարներ՝ սահմանված չափով: Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը: Կանոնավոր վճարումներ, մուծումներ և վճարներ կատարել ոչ ուշ, քան հաշվարկային ամսվան հաջորդող ամսվա _____-ը.
Ինքնուրույն, առանց Գործընկերության Կառավարման խորհրդի և Ընդհանուր ժողովի հետ համապատասխան համաձայնության, ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ՝ ընդհանուր սեփականության օբյեկտներին վնասը կանխելու համար.
Ապահովել լիազորված անձանց անշարժ գույքի հասանելիություն, եթե անհրաժեշտ է այն պահպանել պատշաճ վիճակում, կամ եթե անհրաժեշտ է վերականգնել ընդհանուր սեփականությունը կամ կանխել անշարժ գույքին հնարավոր վնասը.
Իր հաշվին վերացնել անշարժ գույքի այլ սեփականատերերի կամ սեփականատերերի գույքին կամ Գործընկերության անդամների ընդհանուր գույքին անձամբ իր, ինչպես նաև պայմանագրերին համապատասխան անշարժ գույք օգտագործող ցանկացած այլ անձի պատճառած վնասը:
7.2. Գործընկերության անդամը (կամ նրա ներկայացուցիչը), ով օտարում է իրեն պատկանող անշարժ գույքը, պարտավոր է, բացի քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված փաստաթղթերից, ձեռք բերողին ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.
Գործընկերության Ասոցիացիայի կանոնադրության պատճենը և Գործընկերության նկատմամբ նրա պարտավորությունների մասին տեղեկատվություն.
Անշարժ գույքի և ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերի վճարման հետ կապված պարտքերի առկայության կամ բացակայության մասին տվյալներ.
Տեղեկատվություն ընդհանուր գույքի ապահովագրության մասին;
Գործընկերության նախորդ ժամանակաշրջանի ընթացիկ գնահատականի և ֆինանսական հաշվետվության տվյալները.
Բոլոր հայտնի կապիտալ ծախսերի մանրամասները, որոնք Գործընկերությունը նախատեսում է կատարել առաջիկա երկու տարիների ընթացքում:
7.3. Գործընկերության անդամը, որը համակարգված կերպով չի կատարում կամ ոչ պատշաճ կատարում է իր պարտականությունները կամ իր գործողություններով խոչընդոտում է Գործընկերության նպատակների իրականացմանը, կարող է ենթարկվել վարչական կամ քաղաքացիական պատասխանատվության՝ օրենքով և սույն կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:
8. ԿԱՌԱՎԱՐՄԱՆ ՄԱՐՄԻՆՆԵՐ
8.1. Ընդհանուր ժողովԳործընկերության անդամները Գործընկերության կառավարման բարձրագույն մարմինն է և գումարվում է սույն կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:
8.2. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությունը ներառում է.
1) Գործընկերության գործունեության առաջնահերթ ոլորտների, նրա գույքի ձևավորման և օգտագործման սկզբունքների որոշումը.
2) Գործընկերության կանոնադրության ընդունումը և փոփոխությունը.
3) Գործընկերությանն անդամակցելու և նրա անդամներից դուրս մնալու կարգի որոշում, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի.
4) Գործընկերության խորհրդի անդամների, իսկ սույն կանոնադրությամբ նախատեսված դեպքերում նաև Գործընկերության խորհրդի նախագահի ընտրությունը Գործընկերության խորհրդի անդամներից, նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցումը.
5) Գործընկերության տարեկան հաշվետվությունների և հաշվեկշիռների հաստատումը, եթե Գործընկերության կանոնադրությունը օրենքով սահմանված կարգով այն չի վերաբերվում այլ անձի իրավասությանը. կոլեգիալ մարմիններգործընկերություններ;
6) Գործընկերության կողմից այլ իրավաբանական անձանց ստեղծման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը.
7) այլ իրավաբանական անձանց Գործընկերության մասնակցության և Գործընկերության մասնաճյուղեր հիմնելու և ներկայացուցչություններ բացելու մասին որոշումներ կայացնելը.
8) Գործընկերության վերակազմակերպման և լուծարման, նշանակման մասին որոշումներ կայացնելը լուծարման հանձնաժողով(լուծարող) և լուծարման հաշվեկշիռը հաստատելու մասին.
9) վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) ընտրություն և աուդիտորական կազմակերպության կամ անհատ աուդիտոր նշանակելը. պրոֆեսիոնալ աուդիտոր) Գործընկերություններ;
10) Գործընկերության անդամների համար պարտադիր վճարների և մուծումների չափի սահմանում.
11) Գործընկերության պահուստային ֆոնդի, Գործընկերության այլ հատուկ ֆոնդերի (ներառյալ ընդհանուր գույքի ընթացիկ և հիմնանորոգման միջոցների) և դրանց օգտագործման կարգի հաստատումը, ինչպես նաև դրանց օգտագործման վերաբերյալ հաշվետվությունների հաստատումը. միջոցներ;
12) փոխառու միջոցներ, այդ թվում` բանկային վարկեր ստանալու մասին որոշում.
13) Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշում.
14) ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման տարեկան պլանի հաստատումը, այդ պլանի կատարման հաշվետվությունը.
15) Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների, այդ գնահատումների կատարման վերաբերյալ հաշվետվությունների, աուդիտի հաշվետվությունների (աուդիտի դեպքում) հաստատում.
16) Գործընկերության խորհրդի գործունեության տարեկան հաշվետվության հաստատումը.
17) Գործընկերության խորհրդի, Գործընկերության խորհրդի նախագահի և Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) գործողությունների դեմ բողոքների քննարկում.
18) Գործընկերության խորհրդի նախագահի առաջարկությամբ ընդունում և փոփոխում է Գործընկերության ներքին կանոնակարգ այն աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը, նրանց աշխատանքի վարձատրության մասին դրույթները, հաստատումը. Գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթեր՝ Գործընկերության կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով.
19) Գործընկերության խորհրդի անդամների, այդ թվում` Գործընկերության խորհրդի նախագահի վարձատրության չափի որոշումը.
20) դաշնային օրենքներով նախատեսված այլ հարցեր:
8.3. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի լուծելու Գործընկերության խորհրդի իրավասությանը վերաբերող հարցեր:
8.4. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցումը գրավոր ուղարկվում է այն անձի կողմից, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է Ընդհանուր ժողովը, և այն փոխանցվում է Գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի` առանց ստացման կամ միջոցով: փոստային առաքան (գրանցված փոստով): Ծանուցումն ուղարկվում է ընդհանուր ժողովի օրվանից ոչ ուշ, քան տասն օր առաջ:
8.5. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի ծանուցումը պետք է պարունակի տեղեկատվություն այն անձի մասին, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է Ընդհանուր ժողովը, ժողովի անցկացման վայրի և ժամի, ընդհանուր ժողովի օրակարգի մասին: Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու չէ քննարկման դնել օրակարգում չընդգրկված հարցեր:
8.6. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու է, եթե դրան մասնակցում են Գործընկերության անդամները կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն Գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին:
8.7. Սույն կանոնադրության 8.2 կետի 2-րդ, 4-րդ, 6-րդ, 7-րդ, 8-րդ, 9-րդ, 10-րդ ենթակետերի վերաբերյալ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են անդամների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդով: Գործընկերության: Այլ հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են Ընդհանուր ժողովին ներկա Գործընկերության անդամների կամ նրանց ներկայացուցիչների ձայների մեծամասնությամբ:
8.8. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը նախագահում է Գործընկերության խորհրդի նախագահը կամ նրա տեղակալը: Նրանց բացակայության դեպքում Ընդհանուր ժողովը նախագահում է Գործընկերության խորհրդի անդամներից մեկը:
8.9. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը կարող է ընդունվել բացակա քվեարկությամբ հետևյալ հաջորդականությամբ. (էլեկտրոնային փոստով, փոստով և այլն)
8.11. Եթե ընդհանուր սեփականության հիման վրա գույքը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, նրանք կարող են որոշել, որ նրանցից մեկը ներկայացնում է իրենց ընդհանուր շահերը Գործընկերությունում:
9. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԽՈՐՀՈՒՐԴ. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԽՈՐՀՐԴԻ ՆԱԽԱԳԱՀ
9.1. Գործընկերության խորհուրդն է գործադիր մարմինԳործընկերություն, որը հաշվետու է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին: Գործընկերության կառավարումն իրականացնում է Գործընկերության խորհուրդը:
9.2. Գործընկերության խորհուրդն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել Գործընկերության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ Գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի:
9.3. Գործընկերության խորհուրդը, որը բաղկացած է _____ հոգուց, ընտրվում է Գործընկերության անդամներից Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից 2 (երկու) տարի ժամկետով:
9.4. Կառավարման խորհրդի անդամին չի թույլատրվում իր լիազորությունները փոխանցել այլ անձի:
9.5. Գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամ չի կարող լինել այն անձը, ում հետ Գործընկերությունը կնքել է ընդհանուր գույքի կառավարման պայմանագիր, կամ կազմակերպության կառավարման մարմիններում պաշտոն զբաղեցնող անձ, որի հետ Գործընկերությունը կնքել է սույն պայմանագիրը, ինչպես նաև. Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամ (աուդիտոր): Գործընկերության խորհրդի անդամը չի կարող համատեղել իր գործունեությունը Գործընկերության Խորհրդում Գործընկերությունում աշխատանքի հետ: աշխատանքային պայմանագիր, ինչպես նաև վստահել, վստահել մեկ այլ անձի կամ այլ կերպ վստահել նրան Գործընկերության խորհրդի անդամի իր պարտականությունների կատարումը:
9.6. Գործընկերության խորհրդի նախագահը առնվազն երեք ամիսը մեկ անգամ, ըստ ժամանակացույցի, գումարում է Գործընկերության խորհրդի նիստեր:
Խորհրդի առաջին նիստը, որը կազմակերպվում է Գործընկերության անդամների տարեկան ընդհանուր ժողովից հետո, անցկացվում է ժողովից ոչ ուշ, քան 10 օր հետո:
Խորհրդի հերթական նիստերը կարող են նշանակվել կամ հրավիրվել Գործընկերության Խորհրդի նախագահի կողմից՝ ժամանակ առ ժամանակ Խորհրդի անդամների մեծամասնությամբ որոշվող ժամանակին և վայրում:
Եթե նիստերը չեն անցկացվում ըստ ժամանակացույցի, ապա դրանց մասին ծանուցումները պետք է ուղարկվեն խորհրդի յուրաքանչյուր անդամին փոստով կամ անձամբ հանձնվեն ժողովի օրվանից ոչ ուշ, քան երեք աշխատանքային օր առաջ:
Գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն ազատորեն մասնակցել Խորհրդի ցանկացած նիստին:
9.7. Գործընկերության խորհուրդն իրավասու է որոշումներ կայացնել, եթե Գործընկերության խորհրդի նիստին ներկա է Գործընկերության խորհրդի անդամների ընդհանուր թվի առնվազն հիսուն տոկոսը:
Գործընկերության խորհրդի որոշումներն ընդունվում են նիստին ներկա Խորհրդի անդամների ընդհանուր թվի ձայների պարզ մեծամասնությամբ, եթե սույն կանոնադրությամբ նման որոշումներ կայացնելու համար ավելի մեծ թվով ձայներ նախատեսված չեն:
Գործընկերության խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները փաստաթղթավորվում են Գործընկերության խորհրդի նիստի արձանագրությամբ և ստորագրվում Գործընկերության խորհրդի նախագահի, Գործընկերության խորհրդի նիստի քարտուղարի կողմից:
9.8. Գործընկերության խորհրդի պարտականությունները ներառում են.
1) ապահովել, որ Գործընկերությունը համապատասխանում է օրենքին և Գործընկերության կանոնադրության պահանջներին.
2) վերահսկողություն Գործընկերության անդամների կողմից սահմանված պարտադիր վճարների և մուծումների ժամանակին վճարման նկատմամբ.
3) կազմում է Գործընկերության համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվները և հաշվետվությունները ֆինանսական գործունեությունդրանք տրամադրելով Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին հաստատման.
4) ընդհանուր գույքի տնօրինումը կամ դրա կառավարման համար պայմանագրերի կնքումը.
5) ընդհանուր գույքի պահպանման համար աշխատողներ ընդունելը և նրանց աշխատանքից ազատելը.
6) ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման պայմանագրերի կնքումը.
7) Գործընկերության անդամների ռեգիստրի վարում, գրասենյակային աշխատանք, հաշվապահական հաշվառում և ֆինանսական հաշվետվություններ.
8) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի գումարումը և անցկացումը.
9) սույն կանոնադրությունից բխող այլ պարտականությունների կատարումը:
9.9. Գործընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է Խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ բոլորին. պաշտոնյաներըԳործընկերություններ, որոնց կատարումը պարտադիր է նշված անձանց համար.
9.10. Գործընկերության խորհրդի նախագահն ընտրվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից Գործընկերության խորհրդի կազմից __ (___) տարի ժամկետով:
9.11. Գործընկերության խորհրդի նախագահը գործում է առանց լիազորագրի Գործընկերության անունից, ստորագրում է վճարային փաստաթղթերը և կատարում գործարքներ, որոնք, համաձայն օրենքի, Գործընկերության կանոնադրության, չեն պահանջում Խորհրդի կողմից պարտադիր հաստատում: Գործընկերությունը կամ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը մշակում և հաստատման է ներկայացնում Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից Գործընկերության ներքին կանոնակարգը աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը, կանոնակարգը. նրանց աշխատանքի վճարումը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված Գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատումը, Գործընկերության կանոնադրությունը և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումները:
9.12. հետ պայմանագիր կնքելիս կառավարող կազմակերպությունԳործընկերության խորհուրդն իր գործառույթները փոխանցում է այս կառավարող կազմակերպությանը:
10. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԱՈՒԴԻՏԻԿ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎ (ԱՈՒԴԻՏՈՐ):
10.1. Վերստուգիչ հանձնաժողովԳործընկերության (աուդիտորը) ընտրվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից ոչ ավելի, քան երկու տարի ժամկետով: Գործընկերության խորհրդի անդամները չեն կարող լինել Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներ:
10.2. Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:
10.3. Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողով (աուդիտոր).
1) առնվազն տարին մեկ անգամ իրականացնում է Գործընկերության ֆինանսական գործունեության աուդիտ.
2) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին ներկայացնում է կարծիք Գործընկերության տարեկան հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների աուդիտի արդյունքների վերաբերյալ.
3) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին ներկայացնում է եզրակացություն Գործընկերության համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշվի և ֆինանսական գործունեության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի մասին.
4) զեկուցում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին իր գործունեության մասին:
11. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ՎԵՐԱԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒՄ ԵՎ ԼՈՒԾԱՐՈՒՄ.
11.1. Գործընկերության վերակազմակերպումն իրականացվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
11.2. Գործընկերությունը կարող է վերածվել սպառողական կոոպերատիվի։
11.3. Գործընկերության լուծարումն իրականացվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
Անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պարտավոր է որոշում կայացնել Գործընկերության լուծարման մասին, եթե Գործընկերության անդամները չունեն անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին:
11.4. Գործընկերության լուծարումից հետո բյուջեի, բանկերի և այլ պարտատերերի հետ հաշվարկներից հետո մնացած անշարժ գույքը և այլ գույքը բաշխվում են Գործընկերության անդամների միջև Գործընկերությունում նրանց բաժնեմասի համամասնությամբ:
- Դիմումը պետք է ներկայացվի և հասցեագրվի հարկային գրասենյակ TSN-ի գտնվելու վայրում: Եթե դիմումը և դրան կից փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվի սխալ հարկային մարմին, ապա նրանց վերաբերյալ որոշում կկայացվի հրաժարվել պետական գրանցումից, իսկ փաստաթղթերը և տուրքի վճարման անդորրագիրը չեն վերադարձվի։ Իսկ հետագա գրանցման համար բոլոր փաստաթղթերը պետք է նորից պատրաստվեն և նորից վճարեն պետական տուրքը 4000 ռուբլու չափով, ինչպես նաև նոտարական ծառայություններ.
- Եթե դիմումատուի ստորագրությունը նոտարի կողմից վավերացված չէ դիմումի երրորդ թերթիկում, ապա նման դիմումի հիման վրա նույնպես որոշում է կայացվում TSN-ի գրանցումը մերժելու մասին: Գրանցման համար անհրաժեշտ է վերը նշված բոլոր փաստաթղթերի առկայությունը։ Դրանցից որևէ մեկի բացակայությունը հարկային մարմնին իրավունք է տալիս որոշում կայացնել պետական գրանցումը մերժելու մասին.
- Յուրաքանչյուր փաստաթղթի բոլոր տեղեկությունները պետք է լինեն ճշմարիտ: Գրանցման հայտում, կանոնադրության մեջ և արձանագրության մեջ նշված TSN-ի և՛ անվանումը, և՛ հասցեն պետք է լինեն նույնը: Կանոնադրության բովանդակությունը չպետք է հակասի օրենքին։ Հանդիպման բոլոր որոշումները պետք է ընդունվեն և կատարվեն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան.
- Եթե պետական տուրքը վճարվում է սխալ մանրամասներով, կամ կցվում է անդորրագրի պատճենը, այլ ոչ բնօրինակը, ապա պետական տուրքը համարվում է չվճարված, և ըստ փաստաթղթերի փաթեթի` գրանցամատյանը որոշում է կայացնում հրաժարվել պետական. Գրանցում;
- Շատ կարևոր է փաստաթղթերի ճիշտ ձևակերպումը. մեկից ավելի թերթից բաղկացած յուրաքանչյուր փաստաթուղթ պետք է կարված լինի, համարակալվի: Փաստաթղթում թերթերի քանակը հաստատվում է հայտատուի կամ նոտարի ստորագրությամբ՝ փաստաթղթի վերջին թերթիկի հետևի մասում, դրա որոնվածի տեղում: Ներկայացված փաստաթղթերի տեքստում ուղղումներ չեն թույլատրվում, դատարկ սյունակներում դրվում են գծիկներ, P11001 ձևի դատարկ թերթիկները չեն կցվում:
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
Գրանցում՝ 09/05/14 Հաղորդագրություններ՝ 660 Երախտագիտություն՝ 527
12.3. Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողով (աուդիտոր).
Տեղադրումն ավարտված է:
2017 թվականի հուլիսի 29-ին ընդունվել է թիվ 217-FZ դաշնային օրենքը, որը սահմանում է նոր կանոններ TSN, SNT, DNT-ի ստեղծման և շահագործման համար: Եթե դուք չեք հասկանում այս համագործակցությունների տարբերությունը, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ .
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ օրենքը 217-FZ ուժի մեջ է մտնում 2019 թվականի հունվարի 1-ից. Մինչև 2019 թվականի սկիզբը անհնար է կանոնադրությունը համապատասխանեցնել 217-FZ օրենքին, քանի որ օրենքը դեռ ուժի մեջ չէ, անհնար է դրան հղում կատարել, այն իրավաբանորեն կիրառելի չէ։ Մի հավատացեք 217-FZ-ի կանոնադրություն կազմելու առաջարկներին ինտերնետում մինչև օրենքի ուժի մեջ մտնելը:
Այս էջում առաջարկվող ծառայությունը ակտուալ է 2019 թվականից։ Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է վերցնել նոր կանոնադրություն 2018 թվականին մենք կկարողանանք ձեր կանոնադրության մեջ ներառել միայն 217-FZ օրենքի այն դրույթները, որոնք չեն հակասում. գործող օրենսդրությունը. Բայց սա կանոնադրությունը չի համապատասխանեցնի 217-FZ օրենքին, նման կանոնադրությունը դեռևս հնացած կլինի 2019 թվականի հունվարին:
Մենք կարող ենք սկսել աշխատել նախապես՝ 2018 թվականի նոյեմբեր-դեկտեմբեր ամիսներին, որպեսզի ժամանակ լինի՝ մինչև հունվար գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողով անցկացնելու և կանոնադրությունը հաստատելու համար։ Հնարավոր է, որ դեկտեմբեր-հունվար ամիսներին շտապողականություն լինի, ուստի մեզ նախապես!
Մենք գրասենյակներ ունենք Մոսկվայում, Կրասնոգորսկում և Կալուգայում, բայց մենք աշխատում ենք հեռահար գործընկերություններով ամբողջ Ռուսաստանում. Դուք կարող եք վճարել մեր ծառայությունների համար մեր երկրի ցանկացած անկյունից նշված եղանակներով .
ՊԱՏՎԻՐԵԼ TSN-ի կանոնադրությունը ԻՐԱՎԱԲԱՆՆԵՐԻՑ ԹԵ ՆԵՐԲԵՌՆԵԼ ՀԱՄԱՑԱՆՑԻՑ.
Այս հարցը տալիս են շատերը, ովքեր ցանկանում են փոխել կանոնադրությունը TSN, SNT, DNT-ում: Կանոնադրությունը փաստաթուղթ է, որը պետք է ոչ թե վերաշարադրի օրենքը, այլ լրացնի այն։ Միայն այս ոլորտում պրոֆեսիոնալ իրավաբանը կարող է ճիշտ լրացնել կանոնադրությունը, հակառակ դեպքում սեփականատերերը կարող են այնտեղ գրել շատ աննշան և անօրինական դրույթներ, պետական մարմիններից տուգանքներ ստանալ և նույնիսկ դրա պատճառով պարտվել դատարանում:
Մեր պարտականությունն է զգուշացնել ձեզ սխալներից և որակյալ օգնություն առաջարկել: Կանոնադրությունը գործընկերության «դեմքն» է, ուստի այն պետք է լինի իրավաբանորեն իրավասու և անթերի կատարվող:
ՆՈՐ ԽԱՆԴՐՈՒԹՅԱՆ ԳԻՆԸ ՏԱԿ 217-FZ ԵՎ ՆՐԱ ՄՇԱԿՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ.
2018 թվականի սեպտեմբեր-հոկտեմբեր ամիսներին մեր ընկերության իրավաբանները նախատեսում են մշակել կանոնադրության իրենց ձևը, որը լիովին կհամապատասխանի նոր օրենսդրությանը, կլրացնի այն և կշտկի ակնհայտ թերությունները։ Կանոնադրությունը կլինի գեղեցիկ ձևավորված և կազմված, կունենա բովանդակություն, այն կլինի հեշտ և հաճելի ընթերցվող, այն կպարունակի լրացուցիչ դրույթներ սեփականատերերի անձնական տվյալների մշակման կանոնների, հանդիպումների մասին ծանուցելու, կորպորատիվ կոնֆլիկտների կանխարգելման և. «կորպորատիվ ահաբեկչություն» և շատ ավելին... Կանոնադրության մոտավոր ծավալը կկազմի 20 A4 թերթ:
Մեր մշակումներով նոր կանոնադրության գինը 8000 ռուբլի. Մենք վաճառում ենք ոչ թե ձևաթղթեր, այլ պատրաստ կանոնադրությունՁեր գործընկերության ներքո, հաշվի առնելով ձեր ցանկությունները և գործընկերության առանձնահատկությունները, մենք կցում ենք ուղեկցող նամակ՝ բացատրելով գաղափարները, որոնք ներառված են սույն կանոնադրության մեջ: Այս արժեքը ներառում է բոլոր առնչվող հարցերի պատասխանները, ինչպես նաև այն փոփոխությունների հաստատումը, որոնք դուք ցանկանում եք կատարել կանոնադրության մեջ: Հնարավոր է փուլային վճարում, ձեզ կանոնադրություն տրամադրելու ժամկետը վճարման օրվանից 1 օր է։
Հնարավոր է նաև ձեր կանոնադրությունը համապատասխանեցնել 217-FZ օրենքին: Աշխատանքի ծավալը այս դեպքում շատ մեծ է. անհրաժեշտ է կազմել, ձևակերպել, համապատասխանեցնել այն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին, այնուհետև՝ 217-FZ օրենքին համապատասխան, ձեր կանոնադրությունից բացառել աննշան և հակասական: օրենքի կետերը, այս ամենը պետք է գրավոր բացատրել ուղեկցող նամակով։ Ծառայությունների առաքման ժամկետը մինչև 10 աշխատանքային օր է: Գին - 16000 ռուբլի, հնարավոր է վճարում ապառիկ։ Ավելի շահավետ է պատվիրել մեր կանոնադրության ձևը և դրան ավելացնել ձեր ուզած հնարավորությունները:
DNT-ի, SNT-ի ՎԵՐԱԳՐԱՆՑՈՒՄԸ TSN-ՈՒՄ ՊԱՐՏԱԴԻՐ Է՞:
217-FZ օրենքը վերացնում է DNT-ն որպես կազմակերպչական և իրավական ձև: Այնուամենայնիվ, DNT- ը TSN- ի տեսակներից մեկն է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի համաձայն: Նույն տեսակի TSN են ONT և SNT:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի 4-րդ գլխում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին 2014 թվականի մայիսի 05-ի N 99-FZ դաշնային օրենքը կարգավորում է DNT, SNT-ի վերագրանցման հարցերը. ONT-ը TSN-ում, իսկ 217-FZ օրենքը չի չեղարկում TSN-ում վերագրանցվելու պարտավորությունը:
Թիվ 99 դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 8-րդ մասի համաձայն՝ սույն դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերը (փոփոխված սույն դաշնային օրենքով): Մինչև դրա ուժի մեջ մտնելը ստեղծված իրավաբանական անձինք. կետ 6. Բնակարանային, այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների սեփականատերերի ընկերակցությունները՝ գույքի սեփականատերերի գործընկերության վերաբերյալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12 - 123.14 հոդվածներ. ):
Հաստատված է
Սեփականատերերի ընդհանուր ժողով
Տարածքներ բազմաբնակարան շենքում
Րոպեներ [N] [օր ամսից, տարուց]
1. Ընդհանուր դրույթներ
1.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան (այսուհետ՝ TSN) շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է. կորպորատիվ կազմակերպությունև ստեղծվել է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի կողմից [փողոցի, պողոտայի անվանումը և այլն] N [արժեքը] բազմաբնակարան շենքում [փողոցի անվանումը, պողոտան և այլն]՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթներին համապատասխան: , Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը և այլ կարգավորող իրավական ակտերը:
1.2. Ամբողջական անվանումը. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա [անուն]:
Կրճատ անուն՝ TSN [անուն]։
1.3. TSN-ի գտնվելու վայրը՝ [հասցե]:
1.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը ստեղծվում է առանց գործունեության ժամկետի սահմանափակման:
1.5. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը իրավաբանական անձ է պետական գրանցման պահից:
1.6. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն ունի կնիք իր անվանմամբ, ընթացիկ և այլ բանկային հաշիվներով և այլ մանրամասներով:
1.7. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ընկերակցությունն իր պարտավորությունների համար պատասխանատվություն է կրում իրեն պատկանող ողջ գույքով: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում Ասոցիացիայի անդամների պարտավորությունների համար: Գույքի սեփականատերերի միության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում Ասոցիացիայի պարտավորությունների համար:
2. Գույքի սեփականատերերի միավորման նպատակներն ու գործունեությունը
2.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան ստեղծվել է հետևյալ նպատակներով.
Համատեղ տիրապետում, օգտագործում և, օրենքով սահմանված սահմաններում, գույքի (իրերի) տնօրինում, որոնք, օրենքի ուժով, ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման են TSN-ի անդամների.
ընդհանուր սեփականության համատեղ կառավարում;
Նման գույքի ստեղծման, պահպանման, պահպանման և ավելացմանն ուղղված միջոցառումների իրականացում.
Հանրային ծառայությունների մատուցում օրենքով սահմանվածանձինք;
Ընդհանուր գույքի համատեղ տիրապետմանը, օգտագործմանն ու տնօրինմանը միտված այլ գործունեության իրականացում.
2.2. Սույն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներին հասնելու համար Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ:
2.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան կարող է զբաղվել տնտեսական գործունեության հետևյալ տեսակներով.
1) բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի պահպանումը, շահագործումը և վերանորոգումը.
2) բազմաբնակարան շենքում լրացուցիչ տարածքների և ընդհանուր սեփականության օբյեկտների կառուցում.
3) լիզինգ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության մի մասի վարձակալություն.
2.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտն օգտագործվում է ընդհանուր ծախսերի վճարման համար կամ ուղղվում է կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար ծախսվող հատուկ միջոցներին: Գործընկերության:
3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման իրավունքներն ու պարտականությունները
3.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի.
1) օրենքով սահմանված կարգով կնքում է համաձայնագիր բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին և այլ պայմանագրեր, որոնք ապահովում են բազմաբնակարան շենքի կառավարումը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը, պայմանագրեր.
2) սահմանում է տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար անհրաժեշտ ծախսերը, բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման և վերակառուցման ծախսերը, հատուկ վճարումները և պահուստային ֆոնդին կատարվող պահումները. , ինչպես նաև սույն կանոնադրությամբ սահմանված այլ ծախսեր.
3) Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի ընդունված գնահատականի հիման վրա սահմանում է բազմաբնակարան շենքում տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ վճարումների և վճարումների չափերը` ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրա բաժնեմասին համապատասխան. սեփականություն բազմաբնակարան շենքում;
4) կատարել աշխատանք բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար և ծառայություններ մատուցել նրանց.
5) օրենքով նախատեսված կարգով և պայմաններով օգտագործել բանկերի տրամադրած վարկերը.
6) պայմանագրով նախատեսված նյութական և դրամական միջոցները փոխանցել Գործընկերության համար աշխատանք կատարող և Գործընկերությանը ծառայություններ մատուցող անձանց.
7) վաճառել և փոխանցել ժամանակավոր օգտագործման, փոխանակել Գործընկերությանը պատկանող գույքը.
3.2. Այն դեպքերում, երբ դա չի խախտում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու օրինական շահերը, Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի.
1) նախատեսում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության մի մասի օգտագործման կամ սահմանափակ օգտագործման համար.
2) օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, սահմանված կարգով բազմաբնակարան շենքում կառուցապատել, վերակառուցել ընդհանուր սեփականության մի մասը.
3) օգտագործման համար ստանալ կամ ստանալ կամ ձեռք բերել ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար բնակարանաշինության, կոմունալ և այլ շինությունների կառուցման և դրանց հետագա շահագործման համար.
4) օրենսդրության պահանջներին համապատասխան բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից և հաշվին իրականացնել նման տանը կից հատկացված հողամասերի մշակումը.
5) կնքել գործարքներ և կատարել Գործընկերության նպատակներին և խնդիրներին համապատասխանող այլ գործողություններ:
3.3. Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն կատարում ընդհանուր ծախսերին մասնակցելու իրենց պարտավորությունները, Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի դատական կարգով պահանջել պարտադիր վճարների և մուծումների պարտադիր փոխհատուցում:
3.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը դատարանում կարող է պահանջել ամբողջական փոխհատուցում իրեն պատճառված վնասների համար՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից պարտադիր վճարներ և մուծումներ և այլ ընդհանուր ծախսեր վճարելու պարտավորությունները չկատարելու հետևանքով:
3.5. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պարտավոր է.
1) ապահովել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին, այլ դաշնային օրենքների դրույթներին, այլ կարգավորող իրավական ակտերին, ինչպես նաև Գործընկերության ասոցիացիայի կանոնադրությանը.
2) կառավարել բազմաբնակարան շենքը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կարգով.
3) օրենքով սահմանված կարգով կատարել պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները.
4) ապահովել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության սանիտարական և տեխնիկական վիճակը.
5) ապահովել, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերը կատարեն բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու և վերանորոգելու իրենց պարտավորությունները՝ այս գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց բաժնեմասերին համապատասխան.
6) ապահովում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը ընդհանուր գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման պայմաններն ու կարգը սահմանելիս.
7) ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ՝ կանխելու կամ կասեցնելու երրորդ անձանց գործողությունները, որոնք խոչընդոտում են տիրապետման, օգտագործման իրավունքների իրականացմանը և օրենքով սահմանված սահմաններում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն ունեցող տարածքների սեփականատերերի տնօրինմանը կամ խոչընդոտում են դրան. ;
8) ներկայացնում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի օրինական շահերը՝ կապված այս շենքում ընդհանուր սեփականության կառավարման հետ, այդ թվում՝ երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում.
9) վարում է գործընկերության անդամների ռեգիստրը և յուրաքանչյուր տարի ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում սույն գրանցամատյանի պատճենն ուղարկում բնակարանային պետական վերահսկողության մարմիններին:
Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ռեգիստրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս նույնականացնել Ասոցիացիայի անդամներին և շփվել նրանց հետ, ինչպես նաև տեղեկություններ բնակարանում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրանց բաժնետոմսերի չափի մասին: շինություն;
10) Գործընկերության նախագահի և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի քարտուղարի կողմից հաստատված՝ պետական գրանցման օրվանից եռամսյա ժամկետում ներկայացնել Գործընկերության կանոնադրության մեջ կատարված փոփոխությունները. Գործընկերության կանոնադրության պատճենը, քաղվածք Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի արձանագրությունից՝ Գործընկերության կանոնադրությունը փոփոխելու որոշման վերաբերյալ՝ կցելով համապատասխան փոփոխությունների տեքստերի պատճենները, որոնք վավերացված են Ընկերության Նախագահի կողմից: Գործընկերություն և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի քարտուղար:
11) Ստեղծել գույքի սեփականատերերի գործընկերության միություններ (ասոցիացիա, միություն) այլ TSN-ի հետ՝ ընդհանուր շահերը ներկայացնելու և պաշտպանելու համար:
4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության անդամություն
4.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիային անդամակցությունը ծագում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջից՝ անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիային միանալու դիմումի հիման վրա:
4.2. Այն անձինք, ովքեր տարածքներ են ձեռք բերում այն տանը, որտեղ ստեղծվել է TSN-ն, իրավունք ունեն դառնալ Գործընկերության անդամ՝ տարածքի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելուց հետո:
4.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությանը անդամակցությունը դադարեցվում է Գործընկերության անդամներից դուրս գալու մասին դիմում ներկայացնելու կամ բազմաբնակարան շենքի տարածքների նկատմամբ Գործընկերության անդամի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից:
4.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամը պարտավոր է Ասոցիացիայի խորհրդին տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս բացահայտել Գործընկերության անդամներին և շփվել նրանց հետ, ինչպես նաև տեղեկատվություն ընդհանուր իրավունքի մեջ նրանց բաժնետոմսերի չափի մասին: բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության սեփականություն և դրանց փոփոխության մասին անհապաղ տեղեկացնել Գործընկերության Խորհրդին:
5. Բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման անդամների և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամ չհանդիսացողների իրավունքները.
5.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որոնք ասոցիացիայի անդամ չեն, իրավունք ունեն գործընկերության կառավարման մարմիններից տեղեկատվություն ստանալ գործընկերության գործունեության մասին սահմանված կարգով և չափով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և Գործընկերության Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ՝ բողոքարկել Գործընկերության կառավարման մարմինների դատական որոշումները:
5.2. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ովքեր Ասոցիացիայի անդամ չեն, իրավունք ունեն Ասոցիացիային պահանջներ ներկայացնել մատուցվող ծառայությունների որակի և (կամ) կատարված աշխատանքի վերաբերյալ:
5.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները և բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ովքեր Ասոցիացիայի անդամ չեն, իրավունք ունեն ծանոթանալու հետևյալ փաստաթղթերին.
1) Գործընկերության կանոնադրությունը, կանոնադրության մեջ կատարված փոփոխությունները, Գործընկերության պետական գրանցման վկայականը.
2) Գործընկերության անդամների ռեգիստրը.
3) Գործընկերության հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունները, Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի գնահատումները, այդ գնահատումների կատարման մասին հաշվետվությունները, աուդիտի հաշվետվությունները (աուդիտի դեպքում).
4) Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) եզրակացությունները.
5) Գործընկերության հաշվեկշռում արտացոլված գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր.
6) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների, Գործընկերության խորհրդի և Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստերի արձանագրությունները.
7) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովում քվեարկության արդյունքները հաստատող փաստաթղթեր, ներառյալ քվեարկության քվեաթերթիկները, քվեարկության լիազորագրերը կամ այդպիսի լիազորագրերի պատճենները, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրավոր որոշումները. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ քվեարկության դրված հարցերը բացակա քվեարկության ձևով.
8) տեխնիկական փաստաթղթերբազմաբնակարան շենքի և այս տան կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթերի համար.
9) Գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:
6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը
6.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա ունեն բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականություն, այն է՝
1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն կազմում և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակների և այլ հորանները, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները. որոնք կան ինժեներական հաղորդակցություններ, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ);
2) այս տան այլ տարածքներ, որոնք չեն պատկանում անհատ սեփականատերերին և նախատեսված են այս տան տարածքների սեփականատերերի սոցիալական և կենցաղային կարիքները բավարարելու համար, ներառյալ՝ նրանց ժամանցը կազմակերպելու, մշակութային զարգացման համար նախատեսված տարածքները. մանկական ստեղծագործականություն, դասեր ֆիզիկական կուլտուրաև սպորտային և նմանատիպ միջոցառումներ;
3) տանիքներ, որոնք պարփակում են այս տան կրող և ոչ կրող կառույցները, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումները, որոնք գտնվում են այս տանը տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի սենյակներ.
4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը` այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ օբյեկտներով և գտնվում է նշված հողամասում:
6.2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը բնակարանային և քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում տնօրինում, օգտագործում և տնօրինում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը:
6.3. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը հնարավոր է միայն այս տան տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով:
6.4. Հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, կարող է ծանրաբեռնված լինել այլ անձանց կողմից սահմանափակ օգտագործման իրավունքով։
Քանդման, այդ թվում՝ պատահական մահվան, բազմաբնակարան շենքի քանդման դեպքում, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պահպանում են բաժնեմասը հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում, որի վրա գտնվում էր այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով: և այլ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և կանաչապատման համար, օբյեկտներ, որոնք գտնվում են նշված հողամասում` ոչնչացման պահին, ներառյալ պատահական մահը, բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին համապատասխան: , նման տան քանդում.
6.5. Այս տան տարածքի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը համաչափ է նշված տարածքի ընդհանուր տարածքի չափին:
Այս տանը գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը հետևում է նշված տարածքի սեփականության ճակատագրին:
Բազմաբնակարան շենքում տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցման ժամանակ նման տարածքի նոր սեփականատիրոջ այս տանը ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը հավասար է նախորդի նշված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնեմասին: նման տարածքների սեփականատերը.
6.6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերն իրավունք չունի.
1) կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր բաժնեմասի տեսակով բաժանում.
2) օտարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր բաժինը, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են այդ բաժնեմասի փոխանցում նշված տարածքի սեփականությունից առանձին:
6.7. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կրում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման բեռը:
6.8. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար պարտադիր ծախսերի բաժինը, որի բեռը կրում է նման տան տարածքի սեփականատերը, որոշվում է նման տան ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասով: նշված սեփականատիրոջ կողմից:
7. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կառավարման մարմինները
7.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի ղեկավար մարմիններն են.
Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողով;
Մշտական կոլեգիալ գործադիր մարմինը գործընկերության խորհուրդն է.
Միակ գործադիր մարմինը խորհրդի նախագահն է:
8. Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողով
8.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովը Գործընկերության բարձրագույն ղեկավար մարմինն է և գումարվում է սույն կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:
8.2. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է.
1) Գործընկերության կանոնադրության փոփոխությունները կամ Գործընկերության կանոնադրության հաստատումը նոր խմբագրությամբ.
2) Գործընկերության վերակազմակերպման և լուծարման մասին որոշումներ կայացնելը, լուծարային հանձնաժողով նշանակելը, միջանկյալ և վերջնական լուծարային հաշվեկշիռները հաստատելը.
3) Գործընկերության խորհրդի անդամների, Գործընկերության խորհրդի նախագահի, Գործընկերության խորհրդի անդամներից, Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) անդամների ընտրություն, նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում.
4) Գործընկերության անդամների պարտադիր վճարների և մուծումների չափի սահմանում.
5) Գործընկերության պահուստային ֆոնդի, Գործընկերության այլ հատուկ ֆոնդերի (այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ և հիմնանորոգման միջոցների) ձևավորման և դրանց օգտագործման կարգի հաստատում, ինչպես նաև հաշվետվությունների հաստատում. նման միջոցների օգտագործում;
6) փոխառու միջոցներ, այդ թվում` բանկային վարկեր ստանալու մասին որոշում.
7) Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշում.
8) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման տարեկան պլանի հաստատում, այդ պլանի կատարման հաշվետվություն.
9) Գործընկերության տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների, այդ գնահատումների կատարման մասին հաշվետվությունների, աուդիտի հաշվետվությունների (աուդիտի դեպքում) հաստատում.
10) գործընկերության կառավարման խորհրդի գործունեության տարեկան հաշվետվության հաստատումը.
11) Գործընկերության տարեկան հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների աուդիտի արդյունքների հիման վրա Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) եզրակացության հաստատումը.
12) Գործընկերության խորհրդի, Գործընկերության խորհրդի նախագահի և Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) գործողությունների դեմ բողոքների քննարկում.
13) Գործընկերության խորհրդի նախագահի առաջարկությամբ ընդունել և փոփոխել գործընկերության ներքին կանոնակարգը աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը, նրանց աշխատանքի վարձատրության մասին դրույթները. Բնակարանային օրենսգրքով, Գործընկերության կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով նախատեսված Գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատում.
14) Գործընկերության խորհրդի անդամների, այդ թվում` Գործընկերության խորհրդի նախագահի վարձատրության չափի որոշումը.
15) Բնակարանային օրենսգրքով կամ այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված այլ հարցեր:
8.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի լուծելու Ասոցիացիայի խորհրդի իրավասությանը վերաբերող հարցեր:
8.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի մասին ծանուցումը գրավոր ուղարկվում է այն անձի կողմից, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է ընդհանուր ժողովը և հանձնվում է Ասոցիացիայի յուրաքանչյուր անդամի անդորրագրի կամ փոստով (գրանցված փոստով): ) կամ տեղադրված է բազմաբնակարան շենքի տարածքում, որը որոշվում է TSN-ի ընդհանուր ժողովի անդամների նման որոշմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին:
Ծանուցումն ուղարկվում է ընդհանուր ժողովի օրվանից ոչ ուշ, քան տասն օր առաջ:
8.5. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միության անդամների ընդհանուր ժողովի ծանուցումը պետք է պարունակի տեղեկատվություն այն անձի մասին, ում նախաձեռնությամբ գումարվում է ընդհանուր ժողովը, ժողովի անցկացման վայրն ու ժամը, ընդհանուր ժողովի օրակարգը: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու չէ քննարկել օրակարգում չընդգրկված հարցեր։
8.6. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների հերթական ընդհանուր ժողովն է անցկացվում [նշել ամսաթիվը]: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի հերթական ընդհանուր ժողովը հրավիրում է Ասոցիացիայի խորհուրդը:
8.7. TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովները, որոնք անցկացվում են տարեկան ընդհանուր ժողովից բացի, արտահերթ են: TSN-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի ցանկացած անդամի նախաձեռնությամբ:
8.8. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու է, եթե դրան մասնակցում են Գործընկերության անդամները կամ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք ունեն Գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին:
Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների տարեկան ընդհանուր ժողովի անցկացման համար քվորումի բացակայության դեպքում պետք է անցկացվի Անշարժ գույքի սեփականատերերի միության անդամների կրկնակի ընդհանուր ժողով:
8.9. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումները Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով ընդհանուր ժողովի իրավասությանը վերապահված հարցերի վերաբերյալ ընդունվում են սույն կանոնադրության 8.2-րդ կետի 2-րդ, 6-րդ և 7-րդ ենթակետերի համաձայն: Գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդով: Այլ հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովին ներկա Գործընկերության անդամների կամ նրանց ներկայացուցիչների ձայների մեծամասնությամբ:
8.10. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովը նախագահում է Ասոցիացիայի խորհրդի նախագահը կամ նրա տեղակալը: Նրանց բացակայության դեպքում ընդհանուր ժողովը նախագահում է Գործընկերության խորհրդի անդամներից մեկը:
8.11. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումները, ինչպես նաև քվեարկության արդյունքները այս տան տարածքների սեփականատերերի ուշադրությանն են ներկայացնում Խորհրդի նախագահը` այդ մասին համապատասխան ծանուցում տեղադրելով: այս տան տարածքում, որը հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերին, այս որոշումների ընդունման օրվանից ոչ ուշ, քան տասը օր:
8.12. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ որոշումները պահվում են TSN-ի խորհրդի նախագահի կողմից հետևյալ հասցեով՝ [լրացրեք համապատասխանը]:
8.13. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը, որն ընդունվել է նման ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի վերաբերյալ, պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար, ներառյալ այն սեփականատերերը, ովքեր չեն քվեարկել:
8.14. Եթե անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի ընթացքում իր անդամների համատեղ ներկայությամբ քննարկել են օրակարգային հարցերը և որոշումներ կայացնել քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ, ապա նման ընդհանուր ժողովը չի ունեցել սահմանված քվորում. սույն կանոնադրության 8.8 կետում, ապա նույն օրակարգով անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումների անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը կարող է ընդունվել բացակա քվեարկությամբ (փոխանցում կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողովի ծանուցման մեջ նշված վայր կամ հասցե. TSN, քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներ):
8.15. Նրանք, ովքեր մասնակցել են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին, որն անցկացվել է բացակա քվեարկության ձևով, համարվում են TSN-ի անդամներ, որոնց որոշումները ստացվել են մինչև դրանց ընդունման վերջնաժամկետը:
8.17. TSN անդամի ներկայացուցիչը Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովում գործում է քվեարկության համար կազմված գրավոր լիազորագրի հիման վրա: Քվեարկության լիազորագիրը պետք է պարունակի տեղեկություններ ներկայացված անձի և նրա ներկայացուցչի մասին (անունը կամ նշանակումը, բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, անձնագրային տվյալներ) և պետք է կազմված լինի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1-րդ հոդվածի պահանջներին համապատասխան: Դաշնություն կամ վավերացված նոտարի կողմից:
8.19. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը կարող է իրականացվել քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ սեփականատերերի գրավոր որոշումներով:
8.20. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի օրակարգի քվեարկությունը, որն անցկացվում է բացակա քվեարկության ձևով, իրականացվում է միայն TSN անդամների գրավոր որոշումների միջոցով քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ:
9. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միության խորհուրդ
9.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի գործունեությունը ղեկավարում է Ասոցիացիայի խորհուրդը: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել Գործընկերության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ այն հարցերի, որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը և ընդհանուր իրավասությանը: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների հանդիպում.
9.2. Գույքի սեփականատերերի գործընկերության խորհուրդն ընտրվում է Գործընկերության անդամների կազմից Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից երկու տարի ժամկետով:
9.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության խորհրդի անդամ չի կարող լինել այն անձը, ում հետ Գործընկերությունը պայմանագիր է կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ, կամ այն կազմակերպության կառավարման մարմիններում պաշտոն զբաղեցնող անձ, որի հետ Գործընկերությունը. կնքել է նշված պայմանագիրը, ինչպես նաև Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) անդամ: Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության խորհրդի անդամը չի կարող համատեղել իր գործունեությունը Գործընկերության խորհրդում աշխատանքային պայմանագրով Գործընկերությունում աշխատանքի հետ, ինչպես նաև վստահել, վստահել մեկ այլ անձի կամ այլ կերպ վստահել նրան իր պարտականությունների կատարումը: որպես Գործընկերության խորհրդի անդամ:
9.4. Գույքի սեփականատերերի գործընկերության խորհուրդը Գործընկերության գործադիր մարմինն է, որը հաշվետու է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:
9.5. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նիստը հրավիրում է նախագահը առնվազն [նշել ժամկետները]:
9.6. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդն իրավասու է որոշումներ կայացնել, եթե Գործընկերության խորհրդի նիստին ներկա է Գործընկերության խորհրդի անդամների ընդհանուր թվի առնվազն հիսուն տոկոսը: Գործընկերության խորհրդի որոշումներն ընդունվում են նիստին ներկա Խորհրդի անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Գործընկերության խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները փաստաթղթավորվում են Գործընկերության խորհրդի նիստի արձանագրությամբ և ստորագրվում Գործընկերության խորհրդի նախագահի, Գործընկերության խորհրդի նիստի քարտուղարի կողմից:
9.7. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհրդի պարտականությունները ներառում են.
1) Գործընկերության կողմից Գործընկերության օրենսդրությանը և կանոնադրության պահանջներին համապատասխանելը.
2) վերահսկողություն Գործընկերության անդամների կողմից սահմանված պարտադիր վճարների և մուծումների ժամանակին վճարման նկատմամբ.
3) կազմում է Գործընկերության համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվները և ֆինանսական գործունեության հաշվետվությունները՝ դրանք ներկայացնելով Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի հաստատմանը.
4) բազմաբնակարան շենքի կառավարումը կամ դրա կառավարման համար պայմանագրերի կնքումը.
5) բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար աշխատողներ ընդունելը և աշխատանքից ազատելը.
6) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման, շահագործման և վերանորոգման պայմանագրերի կնքումը.
7) Գործընկերության անդամների ռեեստրի վարում, գրասենյակային աշխատանք, հաշվապահություն և ֆինանսական հաշվետվություններ.
8) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի գումարում և անցկացում.
9) սույն կանոնադրությունից բխող այլ պարտականությունների կատարումը:
9.8. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նախագահն ընտրվում է երկու տարի ժամկետով: Գործընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է Խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ Գործընկերության բոլոր պաշտոնյաներին, որոնց կատարումը պարտադիր է այդ անձանց համար:
9.9. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության խորհրդի նախագահը գործում է Գործընկերության անունից առանց լիազորագրի, ստորագրում է վճարային փաստաթղթերը և կատարում գործարքներ, որոնք, համաձայն օրենքի, Գործընկերության կանոնադրությանը պարտադիր հաստատում չեն պահանջում: Գործընկերության խորհրդի կամ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից մշակում և հաստատման է ներկայացնում Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից Գործընկերության ժամանակացույցի ներքին կանոնները այն աշխատակիցների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են սպասարկում և վերանորոգում. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն, նրանց աշխատանքի վարձատրության կանոնակարգ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, Գործընկերության կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով նախատեսված գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատում: .
10. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միության վերստուգիչ հանձնաժողով (վերստուգիչ).
10.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի վերստուգիչ հանձնաժողովը (վերստուգիչ) ընտրվում է ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից ոչ ավելի, քան երկու տարի ժամկետով: Գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամները չեն կարող լինել գույքի սեփականատերերի գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներ:
10.2. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:
10.3. Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի վերստուգիչ հանձնաժողով (վերստուգիչ).
1) առնվազն տարին մեկ անգամ իրականացնում է Գործընկերության ֆինանսական գործունեության աուդիտ.
2) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին ներկայացնում է կարծիք Գործընկերության տարեկան հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների աուդիտի արդյունքների վերաբերյալ.
3) Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին ներկայացնում է եզրակացություն Գործընկերության համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշվի և ֆինանսական գործունեության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի մասին.
4) զեկուցում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին իր գործունեության մասին:
11. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման միջոցները և գույքը
11.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան նրա գույքի սեփականատերն է:
11.2. Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի միջոցները բաղկացած են.
1) Գործընկերության անդամների պարտադիր վճարները, մուտքի և այլ վճարները.
2) Գործընկերության նպատակների, խնդիրների և պարտավորությունների իրականացմանն ուղղված Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտները.
3) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության շահագործումն ապահովելու, ընթացիկ և հիմնանորոգման, որոշակի տեսակի կոմունալ ծառայությունների տրամադրման և այլ սուբսիդիաների սուբսիդիաներ.
4) այլ անդորրագրեր:
11.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա Գործընկերությունը կարող է ձևավորել կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար ծախսվող հատուկ միջոցներ: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը սահմանում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը:
11.4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդն իրավունք ունի տնօրինելու Ասոցիացիայի դրամական միջոցները, որոնք գտնվում են բանկային հաշվին՝ Գործընկերության ֆինանսական պլանին համապատասխան:
12. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման վերակազմակերպում և լուծարում
12.1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի վերակազմավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
12.2. Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կարող է վերափոխվել սպառողական կոոպերատիվի:
12.3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի լուծարումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
13.2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պարտավոր է որոշում կայացնել անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի լուծարման մասին, եթե Ասոցիացիայի անդամները չունեն սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսից ավելին: տարածքներ բազմաբնակարան շենքում.
-
Ինչպես բացել բիզնես Սլովենիայում. ընթացակարգ օտարերկրացիների համար Բիզնես Սլովենիայում ռուսների համար
-
Լուսանկարչական տաղավարի բիզնես. ակնարկ, առանձնահատկություններ, ակնարկներ Ֆոտոխցիկների ցանցի բիզնես պլանի բացում
-
Հանրային զուգարանի խանութ (բիզնես գաղափար) Ինչպես է աշխատում զուգարանի խանութը
-
Շինարարական ընկերության բիզնես պլան Շինարարական ընկերության օրինակելի բիզնես պլան
Հանրաճանաչ
- Որտեղ և ինչպես վաճառել կոշիկները. գործնական առաջարկություններ և արդյունավետ մեթոդներ
- Տանը շինշիլա բուծելը շատ եկամտաբեր և եկամտաբեր բիզնես է: Որքա՞ն արժե շինշիլայի միսը
- Բիզնես առաջարկներ Որտեղ վաճառել շինշիլայի կաշի
- Բիզնես սուրճի մեքենաների վրա. որքանո՞վ է դա ձեռնտու:
- Դիմումի ուղեցույց
- Ինչպես բացել կոշիկի վերանորոգման խանութ Կոշիկի վերանորոգման շահութաբերությունը
- Մանկական հագուստը որպես կայուն բիզնես
- UNIDO բիզնես պլանի մեթոդիկա
- Բիզնես պլան մինի-հացաբուլկեղենի համար հաշվարկներով - ինչպես բացել մինի-հացաբուլկեղեն
- Ինչպես սկսել ձեր սեփական անվադողերի բիզնեսը. մենք իրականացնում ենք մինի հետազոտություն մասնագիտացված ֆորումներում