Kredit olayotganda bank uchun

Bank - Moliya instituti, qaysi:

* fokuslar vaqtinchalik bepul pul mablag'lari(hissalar);
* ularni kreditlar (ssudalar, ssudalar) shaklida vaqtincha foydalanishga beradi;
* korxonalar, muassasalar va jismoniy shaxslar o‘rtasidagi o‘zaro to‘lovlar va hisob-kitoblarga vositachilik qiladi.

Banque, italyan. Banco - skameyka

Banklar baholovchi xizmatlarini talab qiladigan maqsadlar va holatlar.

Banklar baholovchi xizmatlarini talab qiladigan asosiy holatlar quyidagilardir:

• Kredit bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulkni baholash;
• Jismoniy shaxslarga ipoteka krediti berishda banklar, shuningdek, ipoteka (ipoteka - ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan kredit) bo'yicha berilgan mol-mulkning haqiqiy bozor qiymatini aniqlash uchun baholovchilar xizmatidan ham talab qiladilar.
• Banklar, mustaqil tashkilotlar sifatida, ba'zan qo'shilish va sotib olish holatlarida o'z aktsiyalarini baholash uchun baholovchilarga muhtoj bo'ladi.
• Ba'zida bank sarmoya kiritmoqchi bo'lgan biznesni baholash uchun baholovchi jalb qilinadi.

Bank uchun mulkni baholash tartibining xususiyatlari.

Bank uchun har qanday mulkni baholash tartibining eng muhim xususiyati uning maksimal aniqligidir. Baholashning turli maqsadlari uchun, garov ta'minotini baholashdan tashqari, ba'zan eng aniq natija talab qilinmaydi, lekin bank uchun mulkni baholashda, baholash bilan bog'liq risklar to'liq baholovchining zimmasiga tushadi. Kreditlar miqdori deyarli har doim sug'urta summasidan oshib ketishi sababli, baholovchi baholash jarayonini o'tkazishda juda ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'lishi kerak. Baholash ob'ektini tekshirish, ob'ekt to'g'risida maksimal ma'lumot olish, bozorni sinchkovlik bilan tahlil qilish va baholash ob'ektidan eng samarali foydalanish talab etiladi.

Baholovchilar amaliyotida baholovchi kraxmal ishlab chiqarish liniyasini shakar ishlab chiqarish liniyasi sifatida noto'g'ri baholagan holatlar mavjud edi. Albatta, shakarga bo'lgan talab kraxmalga bo'lgan talabdan kattaroq tartibdir, garchi ikkalasini ham ishlab chiqarish texnologiyasi, printsipial jihatdan, juda o'xshash. Natijada, qarz oluvchi kreditni to‘lay olmay qolgan, bank garovga qo‘yilgan mol-mulkni hibsga olgan va uni bozorda sotishga qaror qilgan. Shakar ishlab chiqarish liniyasi aslida kraxmal ishlab chiqarayotgani ma'lum bo'lganda, birinchi navbatda baholovchi va qarz oluvchi uchun "juda yaxshi emas" oqibatlar bo'lgan.

Shuni ham bilish kerakki, garovga qo'yilgan mol-mulkni baholashda banklar ko'pincha ta'sir qilish muddati qisqartirilgan holda qutqaruv qiymatini hisoblashni talab qiladi. Bunday chegirma, masalan, kvartiralar uchun o'rtacha 30% ni tashkil qiladi. Ya'ni, kvartirani 10 million rublga baholagan holda, bank uni kafolatlab, sizga 7 million rubl miqdorida kredit beradi. Bizning amaliyotimizda, bank oynalari Kremlga qaraydigan uch xonali kvartirani garovga qo'ygan hol bor edi. Qarz oluvchi kreditni o'z vaqtida to'lay olmadi, Bank kvartirani hibsga oldi. Bizning baholovchilarimiz kvartirani 30% chegirma bilan baholadilar.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, barcha banklar hech qanday baholash kompaniyalari bilan ishlamaydi. Banklar akkreditatsiya berish orqali baholovchilarni o'zlari tanlaydilar. Banklar bilan ishlaganda baholovchilar hamkorlik shartnomasini tuzadilar, uning bandlaridan biri quyidagilardan iborat: “Agar bank 1 oydan kamroq muddat ichida mol-mulkni sotmasa, baholovchi garov ta’minotini ushbu shartnomada ko‘rsatilgan qiymatda qaytarib olishga majburdir. baholash hisoboti." Shunday qilib, Bucks garovni sifatsiz baholashdan qayta sug'urtalangan.

Baholash kompaniyasini tanlashda, akkreditatsiya va akkreditatsiyalangan baholash kompaniyalari haqida bank bilan maslahatlashing.

Garov, kredit uchun baho

Garov - jinoyat protsessida ayblanuvchi, gumon qilinuvchi yoki boshqa shaxs yoki tashkilot tomonidan pul mablag'lari yoki boyliklarni sud depozitiga qo'yish, ayblanuvchining, gumon qilinuvchining chaqiruv bo'yicha kelishini ta'minlashdan iborat ehtiyot chorasi. surishtiruvni olib boruvchi shaxs, tergovchi, prokuror, sud. Garov faqat prokurorning ruxsati yoki sud qarori bilan qo'llanilishi mumkin.
Garov yoki kreditni baholash xususiyatlari.

Katta qiymatga ega bo'lgan ko'chmas va ko'char mulk ko'pincha kreditlarni ta'minlash uchun garov sifatida bankka o'tkaziladi. Shu bilan birga, bank bunday ob'ektlarning qiymatini mustaqil baholashni amalga oshiradi. Bank baholash uchun mustaqil baholash kompaniyalarini jalb qiladi. Quyidagi ob'ektlarga deyarli har qanday mulk huquqi garov sifatida chiqishi mumkin:

• Ko'chmas mulk ob'ektlari (binolar, kvartiralar, er uchastkalari va boshqalar)
• avtomobillar va jihozlar
• Qimmatli qog'ozlar (veksellar, korxonalar aktsiyalari, GKO)
• Sanoat va oziq-ovqat guruhi tovarlari (yaroqlilik muddati uzoq bo'lgan yuqori sifatli mahsulotlar), shu jumladan muomaladagi tovarlar
• Cheklanishi mumkin bo'lgan mulkiy huquqlar (masalan, xo'jalik yurituvchi sub'ektning mulkidagi ulushga bo'lgan huquq), qarz talablari, mualliflik huquqi, ixtiro va boshqa mulkiy huquqlar

E'tibor bering, banklar birinchi navbatda aktivning likvidligi va uning ta'sir qilish muddatiga e'tibor berishadi. Keyinchalik, mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibini ko'rib chiqishingiz kerak. Banklar ko'proq mulkni olishlari mumkin davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk, qimmatli qog'ozlar yoki transport vositasi. Qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki egalik huquqini yoki og'irligini rasmiylashtirish muammoli bo'lgan mulk ob'ektlari (masalan, mebel, Maishiy texnika) Banklar garov sifatida kredit olishni istamaydilar.

Qanday bo'lmasin, bank garov ob'ektini mustaqil baholashga muhtoj bo'ladi. Garov ob'ektini baholash tartibi va baholash xizmatlarining narxi ob'ektning o'ziga bog'liq. Barcha ma'lumotlarni saytning tegishli bo'limlarida yoki kompaniyamiz menejerlariga qo'ng'iroq qilib bilib olishingiz mumkin.

Ipoteka kreditini baholash

Ipoteka.

Ko'chmas mulk garovi. DA umumiy holat, ipoteka sxemasi quyidagicha - qarz beruvchi (masalan, bank) ko'chmas mulk sotib olish uchun qarzdorga kredit beradi. Qarzdor ko'chmas mulkni kredit orqali oladi. Olingan ko'chmas mulk olingan kredit bo'yicha garov sifatida ro'yxatga olinadi. Bunday holda, sotib olingan mulk qarzdorda uning egaligi va foydalanishida qoladi.

Ipoteka 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Ushbu hujjatning 1-moddasida garov shartnomasi bo'yicha ko `chmas mulk(ipoteka shartnomasi), bir tomon - ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor bo'lgan garovga oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini ikkinchisining garovga qo'yilgan ko'chmas mulki qiymatidan qondirishga haqli. taraf - garovga qo'yuvchi, asosan garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari ustidan, federal qonun bilan belgilangan istisnolardan tashqari.

Garovga qo'yuvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor yoki ushbu majburiyatda ishtirok etmayotgan shaxs (uchinchi shaxs) bo'lishi mumkin.

Ipoteka o'rnatilgan mol-mulk garovga qo'yuvchida uning egaligida va foydalanishida qoladi.

Art. 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni.

SBI loyihasi tomonidan taqdim etilgan materiallar

Ipoteka kreditini baholash xususiyatlari.

Ipoteka uchun garovni baholash boshqa har qanday ko'chmas mulkni baholashga o'xshash tarzda amalga oshiriladi. Ipoteka krediti hali egalik guvohnomasi olinmagan yangi bino garovi evaziga ipoteka krediti berilganda ipoteka kreditini baholash xususiyatga aylanishi mumkin.

Bunday holda, baholanadigan mulk emas, balki unga bo'lgan huquqlar yoki baham ko'ring qurilishda. Lekin banklar, odatda, bu holda ipoteka baholash talab qilmaydi, chunki o'tkazilgan huquqlarning qiymati ma'lum.

Ba'zan shunday vaziyat yuzaga keladiki, kvartira uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qiladi va sotuvchi shaxsiy daromad solig'ini yashirish uchun kvartiraning haqiqiy qiymatini ko'rsatishni xohlamaydi. Sotib olish va sotish shartnomasi 1 million rubldan kam miqdorda yoki inventarizatsiya qiymatida imzolanadi. Bunday holda, bank bunday operatsiyalarni qondiradi va kredit miqdori oldi-sotdi shartnomasi bilan emas, balki ipoteka kreditini baholash hisoboti (bu holda kvartira) bilan belgilanadi.

Korxonaga yoki jismoniy shaxsga mol-mulk bilan garovga kredit berayotgan bank garovni baholashi shart. Bunday hollarda kredit tashkilotlari ko'pincha baholash kompaniyalari xizmatlariga murojaat qilishadi, ularning vazifasi ob'ektning haqiqiy qiymatini aniqlashdir. Natijada korxona tomonidan garov ta’minotini baholash to‘g‘risidagi hisobot bankka bozor kon’yunkturasi va investitsiya jozibadorligini hisobga olgan holda ob’ektning likvidligi, narxi va uni sotish muddati to‘g‘risida xulosa chiqarish imkonini beradi.

Garov ta'minotini baholash bilan bir qatorda, korxonalar uchun biznesni umuman baholash muhim bo'lishi mumkin. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu biznesning o'zi bozorda munosib ishtirok etishi va mulk majmuasini garovga qo'yish orqali ham korxona mustaqil ravishda va qarzlarini to'lash imkoniyatiga ega ekanligini e'lon qila olishi uchun zarur. Aytgancha, Markaziy bank kredit tashkilotlari xavf guruhini aniqlashda alohida e'tibor berishlari kerakligini aniq tartibga soladi. moliyaviy holat umuman qarz oluvchining biznesi. Afsuski, biznesning asosiy qismi hali o'zini bir butun sifatida baholash zarurati tug'ilmagan. Misol uchun, ba'zilar ko'proq mulk solig'ini to'lashga majbur bo'lishlaridan qo'rqishadi.

Bank xodimlaridagi baholovchilar: "qo'llab" va "qarshi"

Ba'zi banklar baholash biznesiga ixtisoslashgan kompaniyalarning xizmatlariga murojaat qilmaydi, xodimlarda o'z baholovchilari mavjud. Masalan, Raiffeisenbank shunday ishlaydi. Boshqalar mustaqil baholovchilarga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Boshqalar esa birlashtirilgan ish shakllaridan foydalanadilar. Ushbu yo'llarning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

"Moskva Kapital" bankining mijozlarni kreditlash bo'limi boshlig'i Yuriy Ushakovning aytishicha, bank har doim ham baholash kompaniyalari xizmatlaridan foydalanmaydi va bu sohada doimiy hamkorlar mavjud emas. Agar zarurat tug'ilsa, kredit tashkiloti baholovchilar xizmatiga murojaat qiladi, ayniqsa mijozning biznesida muayyan mintaqaviy yoki tarmoq xususiyatlari mavjud bo'lsa. Yuriy Ushakovning ta'kidlashicha, mijoz garovni baholashga buyurtma bergan hollarda davlatda o'z baholovchilariga ega bo'lish tavsiya etiladi. Bunday vaziyatda baholash natijalarini tekshirish mantiqan to'g'ri keladi va buni o'z bankingizda qilish yaxshidir. “Tabiiyki, bank xodimlari turli sohalardagi qarz oluvchilar biznesining barcha nozik tomonlarini bila olmaydi, ammo umumiy qoidalar mavjud va baholash kompaniyalari ustidan nazorat ba'zan zarur bo'ladi, - deydi Yuriy Ushakov.

"Shuningdek, bank xodimlarida o'z baholovchilari bo'lishi kerak, chunki qarz oluvchi deyarli har doim baholash kompaniyalari xizmatlari uchun haq to'laydi", - deya qo'shimcha qiladi ekspert.

Moskva kredit banki (MCB) chakana kreditlash bo'limi direktori Elena Khorkina biroz boshqacha nuqtai nazarga ega. Uning ta'kidlashicha, agar bank ko'chmas mulkni mustaqil baholasa, bu, albatta, pulni tejash imkonini beradi, ammo bu xodimlarni ko'paytirish zaruratini keltirib chiqaradi. Bundan tashqari, ushbu xodimlar nafaqat tegishli malakaga ega bo'lishlari, balki saytga tashrif buyurish, ma'lumotlarni tahlil qilish va hisobotni yozishni hisobga olgan holda bozorda maqbul vaqt oralig'ida - ikki yoki uch kun ichida ishni bajarishlari kerak. Mutaxassis mustaqil baholovchilar foydasiga yana bir dalil keltiradi: "Agar kredit faylida mustaqil baholovchining hisoboti mavjud bo'lsa, u holda Rossiya Banki tomonidan yaratilgan zaxiralarning to'g'riligi va garov qiymatini baholash uchun tekshirish paytida. , haqiqiy ekanligini isbotlash ancha oson bozor narxi garov predmeti. Shu bois, hozirda banklar mustaqil baholash kompaniyalari bilan hamkorlikni amaliyotga o‘tkazmoqda”.

Eng yaxshi chiqish yo'li - baholovchining birgalikdagi tanlovi

Bank xodimlarida ichki baholovchilarning bo‘lishi masalasi “bank-qarz oluvchi-baholovchi” uchburchagiga bo‘lgan ishonch muammosi bilan bevosita bog‘liq. Kredit olmoqchi bo'lgan mijoz baholash uchun murojaat qilganda, ma'lum bir manfaatlar to'qnashuvi paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar jismoniy shaxs yoki korxona baho berishni buyursa, u holda pul to'lash orqali u ma'lum bir natija olishni kutadi. Ba'zi bankirlarning ta'kidlashicha, vijdonsiz va professional bo'lmagan yondashuv taqdirda, baholovchi qarz oluvchi ko'rmoqchi bo'lgan yakuniy natijani berishi va shu bilan bankni chalg'itishi mumkin. Bank mutaxassislarining ta'kidlashicha, baholash kompaniyalari bilan qarzni undirish, sudda undirish, bankrotlik, ijro ishini yuritish bosqichida ko'plab muammolarga duch kelish kerak. Ba'zida bozordagi haqiqiy qiymatdan farq qiladigan holatlar mavjud.

Boshqa tomondan, agar banklar o'zlarining baholovchilari bilan ishlashni afzal ko'rsalar va qarz oluvchining ekspertlariga ishonmasalar, qarz oluvchida ham bank baholovchisiga ishonmaslik uchun barcha asoslar mavjud. Mustaqil baholovchilar ham ba’zida bank xodimlarida ishlayotgan mutaxassislarning “mustaqil” deb atalmish bahosiga nisbatan shubha bilan qarashadi.

Albatta, bu muammoni hal qilish oson emas, deydi Yuriy Ushakov (Moscow Capital Bank). “Bir tomondan, bank baholovchilari tabiiy ravishda bank tarafini olishadi. Boshqa tomondan, agar uchinchi tomon baholash kompaniyasi mijoz-qarz oluvchi tomonidan yollangan bo'lsa, u holda garovni yanada qulayroq ko'rinishda taqdim etish uning manfaatlariga mos keladi. Shu bois, baholash u yoki bu tomon manfaatlarini ko'zlab, har doim biroz sub'ektiv bo'lishi mumkin», - deya qayd etadi mutaxassis. Elena Khorkinaning (MKB) so'zlariga ko'ra, bu muammo ko'proq tashkiliy masala ichki nazorat bankda: «Ishda doimo inson omili mavjud, shuning uchun sub'ektiv omillarni hisobga olgan holda ob'ektning bozor qiymati kam baholanishi yoki ortiqcha baholanishi xavfi mavjud».

Ba'zi kompaniyalar banklarga baholashni qayta baholash kabi xizmatlarni taklif qilishadi. Qayta baholash xarajatlarining qo'shimcha yuki bank mijozlari - qarz oluvchilar zimmasiga tushadi. Shu sababli, mijoz qayta baholashdan qochish uchun nafaqat uning uchun, balki kredit tashkiloti uchun ham barcha mezonlarga javob beradigan baholovchiga murojaat qiladi, deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, muammoli vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'li har ikki tomondan mustaqil bo'ladigan baholovchini birgalikda tanlashdir.

Akkreditatsiya va raqobatbardosh tanlov

Baholovchi bilan o'zaro hamkorlik qilish usuli masalasi bank uchun juda muhimdir. Kredit tashkiloti baholash kompaniyasini bankda akkreditatsiya qilish yoki tanlov tanlovini o'tkazishni tanlashi mumkin. Bu ma'lum darajada vijdonsiz baholovchilarning ishonchsiz baholaridan qochadi.

Mutaxassislarning fikricha, akkreditatsiya baholash hamjamiyatining malakali, tajribali vakillarini tanlashda eng ob'ektiv yondashuvlardan biridir. Bu erda ko'proq xavf ostida bo'lgan kishidan harakat qilish kerak. Qoidaga ko'ra, eng katta tavakkalchilik hali ham bank tomonidan o'z zimmasiga oladi. Baholovchi shunchaki baho beradi. Va u bilan sodir bo'lishi mumkin bo'lgan eng yomon narsa, bankirlarning aytishicha, baholash bo'yicha sud jarayoni. To'g'ri, sudda baholashni oshirib yuborganlik uchun baholovchi kompaniyaga nisbatan jarimaga erishish juda muammoli. Bankning risklari ob'ektiv bo'lgani uchun ularni qandaydir tarzda himoya qilish kerak. Va har bir qarz oluvchi o'ziga yoqqan baholash tashkilotini tanlash huquqiga ega bo'lsa-da, banklarda akkreditatsiyadan o'tmagan baholovchilarning hisobotlariga yondashuv ancha qat'iydir.

Moskva kredit bankidan Elena Khorkina ularning kredit muassasasi baholash kompaniyalarini akkreditatsiya qilish yo'lini egallaganligini aytdi: "Bank bir nechta baholovchilar bilan hamkorlik qiladi. Biz uchun asosiy mezon – tajriba, professionallik va bozordagi obro‘-e’tibor”.

Yuriy Ushakov (Moskva kapital banki) ushbu hamkorlik turlarining har biri o'ziga xos afzalliklarga ega, deb hisoblaydi. Raqobat asosi raqobatni nazarda tutadi va shuning uchun yanada moslashuvchan narx siyosati, va, ehtimol, ko'proq yuqori sifatli xizmatlar. Baholovchi kompaniyaning akkreditatsiyasi bank va boshqa mijozlarning ehtiyojlarini biladigan doimiy hamkorga ega bo'lish afzalligini beradi. "Qiyinchiliklar faqat tor profilli qarz oluvchilar bilan, akkreditatsiyalangan kompaniya to'g'ri mintaqada ishlamasa yoki ushbu biznesni baholashda tajribaga ega bo'lmasa paydo bo'lishi mumkin", deydi ekspert.

Baholovchilarga tartib keltiring

Mutaxassislar bozorda sifatsiz baholovchilar sonini kamaytirishning turli usullarini taklif qilishadi. Masalan, baholovchilar faoliyatiga qo‘yiladigan talablarni kuchaytirish, ishonchsiz hisobotlarga imzo chekuvchi baholovchi tashkilotlarning “qora” ro‘yxatini tuzish va yagona baholash standartlarini joriy etish orqali buni amalga oshirish mumkin.

Bozorda faoliyat yurituvchi kompaniyalarni birlashtirish adolatsiz baholash muammosini hal qilish usullaridan biri bo'lishi mumkin. Ehtimol, bu baholovchilar sonini qisqartirish kabi majburiy chora yordamida ham sodir bo'lishi kerak, chunki hozirgi vaqtda Yuriy Ushakov (Moskva Kapital banki) so'zlariga ko'ra, ularning soni baholash kompaniyalari ish sifatidan ancha yuqori. Shu bilan birga, ekspert o'z-o'zidan shart qo'yadi yaqin vaqtlar shunga qaramay, masalan, bunday faoliyatni litsenziyalash orqali baholash xizmatlari sifatini oshirish choralari ko'rildi.

Haqiqiy baholash hamjamiyatini shakllantirish ham muhim qadamdir. Shunday qilib, 2006 yil 1 avgustda federal qonun"Federal qonunga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2006 yil 27 iyuldagi 157-FZ-son. baholash faoliyati ichida Rossiya Federatsiyasi"", baholovchilar o'rtasida tartibni tiklash uchun mo'ljallangan.

"Hozirgacha Rossiyada "baholovchi hamjamiyat" tushunchasi metafizik xususiyatga ega edi - shundaymi yoki yo'qmi. Baholovchilar va baholash kompaniyalari, jumladan, uyushmalarga birlashganlar va "o'z-o'zidan yurganlar" bor edi. Yangi qonunning kuchga kirishi bilan baholash jamiyati tushunchasi juda aniq ma'noga ega bo'ldi, - dedi Davlat Dumasi mulk qo'mitasi raisi Viktor Pleskachevskiy. yangi qonun baholash faoliyati to'g'risida. - O‘z-o‘zini tartibga soluvchi tashkilotlar “iste’molchi-baholovchi-jamiyat” koordinatalari tizimidagi munosabatlarni tartibga soluvchi mustaqil institutga aylandi. Shunday qilib, baholovchilarda yangi, ta’bir joiz bo‘lsa, “hokimiyat” – baholash xizmatlarini rivojlantirish va ularning sifati uchun mas’ul bo‘lgan, biroq qaror yoki hukumat qarori bilan “yuqoridan” emas, balki “pastdan” tuzilgan tuzilmalar paydo bo‘ldi. professional hamjamiyat.

Diqqat! Bankning fikri baholovchi kompaniyalarning (sheriklarning) xulosalari bilan mos kelmasligi mumkin!

"MoskommertsbankK" KB (OAJ)ning mustaqil baholash kompaniyalariga sheriklik tuzish uchun umumiy talablari

• General
  qoidalari

• Mezonlar
  baholovchilarni tanlash
  

• aylantiring
  hujjatlar

• General
  talablar

Sifatsiz baholashdan himoya qilish va kreditlash jarayonining samaradorligini oshirish uchun bank baholovchilarni (yuridik va jismoniy shaxslar) tanlaydi. yakka tartibdagi tadbirkorlar), faoliyati 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solingan), garov maqsadlarida baholashda sheriklar sifatida. Hamkorlik o'rnatish uchun baholovchilarni tanlash ochiq va ob'ektiv ko'rsatkichlarga asoslanadi. Bank bilan uzoq muddatli hamkorlik qilish uchun baholovchilarni tanlash ixtiyoriy asosda amalga oshiriladi va Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatning tavsiyalariga muvofiq amalga oshiriladi.

Uzoq muddatli hamkorlik haqiqatda bank tomonidan baholovchining tajribasi va professionalligi, uning ko‘rsatilayotgan baholash xizmatlari sifatini kafolatlaydigan ishchanlik obro‘sini e’tirof etishni anglatadi. Baholashning talab qilinadigan sifatini ta'minlash va vaqt xarajatlarini kamaytirish maqsadida, Bank o'z mijozlari va qarz oluvchilarga garov maqsadlarida baholashni o'tkazish zarurati tug'ilganda, bankning hamkor-baholovchilariga murojaat qilishni tavsiya qiladi.

2006 yil 26 iyuldagi "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, Bank mijozlar va qarz oluvchilarni o'z aktivlarini baholash uchun boshqa baholovchilar bilan ishlashni cheklamaydi. Potentsial qarz oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga javob beradigan har qanday baholovchiga murojaat qilish huquqiga ega. Biroq, bankning hamkori bo'lmagan baholovchidan hisobot olayotganda, sifatsiz baholashdan himoyalanish chorasi sifatida Bank quyidagilarni tekshirishi kerak:

• baholovchining huquqiy layoqati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining normalariga muvofiq - 49-modda);
• baholovchining ishbilarmonlik obro'si ( ishbilarmonlik obro'si- ko'rib chiqishlar va tavsiyalar, umumrossiya va mintaqaviy reytinglarda ishtirok etish, sud jarayonlarida ishtirok etish natijalari asosida ariza beruvchi haqida shakllangan fikr;
• hisobotning qonunchilik normalari va federal standartlarga muvofiqligi, hisobotda ko'rsatilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va baholash natijasining ishonchliligiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar.

Bank hisobot egasining roziligi bilan yoxud baholash shartnomasi asosida hisobotni ekspertiza o‘tkazish vakolatiga ega bo‘lgan organlarga ekspertiza uchun taqdim etishga haqli. Agar baholash to'g'risidagi hisobot qonun hujjatlari normalari va federal standartlarga mos kelmasa, Bank baholovchining hisobotini qabul qilishni rad etishga haqli.

Taqdim etilgan hisobotlarning sifati yomonlashgan taqdirda, Bank istalgan vaqtda baholovchi bilan hamkorlik munosabatlarini tugatishga haqli.

Bank bilan uzoq muddatli hamkorlik uchun baholovchilarni tanlash mezonlari

I mezon. Hamkorlik darajasi

Bankning baholovchi-sherigi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Baholovchi - yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan jismoniy shaxs;
• Kompaniya - bu tuzilgan yuridik shaxs mehnat shartnomalari baholovchilar bilan shaxslar.

Kreditlash segmentiga, baholash xizmatlarining soni va xususiyatiga va boshqa omillarga qarab, Bank afzal ko'rgan kreditni tanlaydi. tashkiliy shakl baholovchi.

II mezon. Ish tajribasi, tadbirkorlik faoliyati va professional sifat

• Kompaniya kamida 3 yil davomida baholash sohasida faoliyat olib boradi va / yoki kompaniya hududida garov predmeti bo'lgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektida kamida 3 yillik ish tajribasiga ega bo'lgan 2 baholovchiga ega. joylashgan. Baholovchi uchun - yakka tartibdagi tadbirkor, ish tajribasi - kamida 3 yil.
• Ishbilarmonlik faolligi darajasi oxirgi hisobot davrida o'tgan yilning shu davriga nisbatan daromadlar o'sishining ijobiy tendentsiyasi va oxirgi yilda yo'qotishlar yo'qligi bilan tavsiflanishi kerak. hisobot davri(yil).
• Baholash sohasidagi ta'lim, malaka oshirish kurslaridan o'tish.
• Yagona davlat reestriga kiritilgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotiga (SRO) a'zolik yuridik shaxslar dalillar bilan tasdiqlangan.
• To'ldirilgan kamida 20 ta baholash hisobotining mavjudligi O'tgan yili.
• Bank tomonidan tashkil etilgan asosiy baholovchilarning bilim darajasi va kasbiy mahoratini tekshirishdan (nazariy va amaliy sinovdan) muvaffaqiyatli o‘tish.
• Baholovchining yuqori professionalligining ko'rsatkichi umume'tirof etilgan baholovchilarni tayyorlash va malaka oshirish dasturlari - RICS, SSIM va boshqalar bo'yicha o'qitish va sertifikatlashdan muvaffaqiyatli o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlarning mavjudligi hisoblanadi.
• Kredit tashkilotlari bilan hamkorlik tajribasi. Baholovchining kredit tashkilotlari bilan ishlash tajribasiga dalil jamoatchilik e'tirofi ular tomonidan baholovchi garov maqsadlarida aktivlarni baholash sohasida sherik sifatida. Shuningdek, baholovchining uchinchi tomon bilan hamkorligi fakti kredit tashkiloti garov maqsadlarida baholovchi tomonidan tuzilgan, yozma ravishda tasdiqlangan hisobotlar ro'yxati.

III mezon. Baholovchi obro'si

Baholovchini tanlashda salbiy ma'lumotlarning mavjudligi tekshiriladi:

• baholovchining layoqatsizligini yoki past professionalligini tasdiqlovchi sud qarorlari;
• baholovchiga va/yoki baholovchining xodimlariga nisbatan uning (ularning) ishi bilan bog'liq jinoyat ishlari qo'zg'atilgan. kasbiy faoliyat;
• shikoyatlar va intizomiy jazo choralari o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar va baholash faoliyatini tartibga solish sohasidagi organlar;
• rasmiy ravishda to'langan o'rtasidagi sezilarli farq ish haqi o'rtacha bozor darajasidagi xodimlar.

Baholovchini tanlashda quyidagilar hisobga olinadi:

• baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarining tavsiyalari;
• sug‘urtalovchi yoki sud tomonidan baholovchi tomonidan baholash xizmatlarini ko‘rsatuvchi buyurtmachiga va/yoki uchinchi shaxslarga baholash faoliyatini amalga oshirish jarayonida zarar yetkazilganligi to‘g‘risidagi faktning yo‘qligi;
• garov ta'minotining bozor qiymatini asossiz ravishda oshirib yuborish/pasaytirish faktlarining yo'qligi;
• o'tgan yili hech qanday salbiy xulosalar ekspert maslahati mutaxassis baholovchi tomonidan tuzilgan hisobotlarni tekshirish natijalari bo'yicha tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar;
• hisobot sifati pastligi sababli baholovchi tomonidan tuzilgan baholash hisobotlarini bank tomonidan qabul qilinmasligi holatlari mavjud emasligi;
• baholovchi haqida boshqa salbiy ma'lumotlar yo'q.

IV mezon. Kasbiy javobgarlik sug'urtasi

• Limit bilan baholovchi kompaniyaning fuqarolik javobgarligini ixtiyoriy sug'urta qilish minimal miqdor bitta sug'urta hodisasi uchun qoplama (ma'suliyat) - kamida 3 000 000 rubl (chegirmasdan).
• 24.7-moddaga muvofiq baholovchilar - jismoniy shaxslarning fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish. kamida "Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun qonun bilan belgilanadi sug'urta summasi 300 000 rublni tashkil qiladi.
• Baholovchining fuqarolik javobgarligini ixtiyoriy sug'urta qilish - bitta sug'urta hodisasi uchun qoplamaning (mas'uliyatning) eng kam miqdori chegarasi bilan - kamida 3 000 000 rubl (chegirmasdan).

V mezon. Hisobotlar sifatini nazorat qilish tizimining mavjudligi

• Hisobotlarning sifati bo'yicha kompaniya standartlari (talablari) yoki hisobotlarni baholash va tekshirish tartibi bo'yicha batafsil ichki ko'rsatmalar shaklida hujjatlashtirilgan sifat nazorati tizimining mavjudligi.
• Baholovchilar tomonidan tayyorlangan hisobotlarni monitoring qilish funktsiyasini kompaniyaning maxsus mutaxassisiga topshirish.

VI mezon. Moddiy-texnik baza

Baholovchi kompaniya / baholovchida baholash xizmatlarini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan moddiy boyliklarga ega ekanligini hujjatli tasdiqlash (ko'chmas mulkka tegishli yoki ijaraga olingan ko'chmas mulk, orgtexnika va boshqa mol-mulk).

VII mezon. ga kirish imkoniyati axborot bazalari ma'lumotlar, shaxsiy ma'lumotlar bazalarini yuritish

Baholovchi ko'char, ko'chmas mulk, ulushlar va boshqalar qiymati to'g'risidagi bozor ma'lumotlari bilan ma'lumotlar bazalariga kirish huquqiga ega. bank tomonidan ipoteka krediti berish uchun baholovchilarni tanlashda afzallik sifatida ko'rib chiqiladi.

VIII mezon. Baholovchilarning ixtisoslashuvi

Turli sohalarda baholovchining ixtisosligi mavjudligi afzallik hisoblanadi. Yuqori ixtisoslashgan aktivlarni baholashda (masalan, dengiz va daryo kemalari, samolyot) Bank ushbu bozor segmentida bevosita ixtisoslashgan kompaniyalarni jalb qiladi.

IX mezon. Baholovchining xizmatlari narxi

Bank, agar u bevosita baholash mijozi bo'lmasa, baholovchining xizmatlari narxini shakllantirishga ta'sir qilmaydi. Shu bilan birga, baholash xizmatlari narxining baholashning yakuniy natijasiga bog'liqligini belgilashga yo'l qo'yilmaydi.

Baholovchi kompaniya / baholovchi tomonidan KB Moskommertsbank (OAJ) ga sheriklik munosabatlarini o'rnatish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati

Hujjat	Taqdim etilgan hujjatlar shakli
Anketa-so'rovnoma	Asl
Jamiyat ustavi (qo‘shimcha va o‘zgartirishlar bilan)	Notarial tasdiqlangan nusxalari
Uyushma memorandumi (agar mavjud bo'lsa)	Notarial tasdiqlangan nusxalari
Yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma	Notarial tasdiqlangan nusxalari
Soliq idorasida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma	Notarial tasdiqlangan nusxalari
Kompaniyaning birinchi shaxslari (muassislari, rahbari) pasportlarining nusxalari	Nusxalar
Kompaniyaning yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (berilgan kundan boshlab 1 oydan kechiktirmay)	Asl
Oxirgi hisobot sanasidagi buxgalteriya balansi (IMTS bilan belgilangan) va asosiy vositalar / ijaraga olingan mulk bo'yicha balans hisoblarining taqsimoti	Bosh va bosh buxgalter tomonidan tasdiqlangan nusxasi
mehnat shartnomalari yoki ish kitoblari baholovchilar	Belgilangan nusxalar kadrlar xizmati baholovchi hozir ishlayapti
Tashkilotning va baholovchilarning SROga a'zoligi to'g'risidagi guvohnomalar (sertifikatlar, reestrlardan ko'chirmalar) (SRO reestrida baholovchining ro'yxatga olish raqami majburiy ko'rsatilgan holda)	Nusxalar
Baholovchilarning profil ta'limini tasdiqlovchi hujjatlar	Nusxalar
Baholovchi kompaniyaning fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polisi (shartnomasi).	Notarius yoki sug'urta tashkiloti tomonidan tasdiqlangan nusxasi
Baholovchilarning fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polislari (shartnomalari).	Notarius yoki sug'urta tashkiloti tomonidan tasdiqlangan nusxalari
Oxirgi kalendar yili uchun tugallangan hisobotlar ro'yxati	Asl
Oddiy baholash hisobotlari: kvartira, er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosi, turar-joy bo'lmagan bino/bino	Elektron
Boshqa banklar va tashkilotlarda akkreditatsiya qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlar (agar mavjud bo'lsa), SRO, boshqa banklarning tavsiyanomalari	Nusxalar
Ko'char, ko'chmas mulk, aktsiyalar va boshqalarning qiymati to'g'risidagi bozor ma'lumotlari mavjud bo'lgan ma'lumotlar bazalaridan foydalanish bo'yicha shartnomalar. (borligida)	Nusxalar
Baholovchi imzo namunalari	Asl

Bank baholash kompaniyasidan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi talablariga muvofiqligini tasdiqlash uchun qo'shimcha hujjatlarni talab qilishga haqli.

Baholash hisobotlarini tayyorlash uchun umumiy talablar

Hisobot mos kelishi kerak amaldagi qonunchilik:

• 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan;
• Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 254-256-sonli "Federal baholash standartlarini tasdiqlash to'g'risida" gi buyruqlari (FSO-1, FSO-2, FSO-Z).

Baholash natijalarini topshirish uchun shakl

• bozor va tugatish qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot - 2 nusxa;
• baholash hisoboti - 2 nusxa.

Belgilangan qiymat turlari

• bozor narxi;
• likvidatsiya qiymati.

Baholangan huquqlar

• Shaxsiy;
• ijara huquqi;
• mulk huquqi.

Qurilayotgan ob'ektlarga bo'lgan mulk huquqini baholashda, baholashning muayyan momentida ushbu huquqlarning to'liqligiga e'tibor berish kerak. Masalan, qurilgan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlarga (ya'ni, investitsiya shartnomasi tuzilgan bo'lsa-da, lekin ob'ekt egasi ob'ektga egalik huquqini hali ro'yxatdan o'tkazmagan) investitsiya huquqlarini baholashda investitsiya huquqi egasi faqat ko'chmas mulk ob'ektidan foydalanish va unga egalik qilish huquqi.

Baholash natijalarini taqdim etish

Ko'chmas mulk ob'ektlari majmuasini baholashda yakuniy natijalar har bir ob'ektning qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. er uchastkasidagi (yoki er uchastkasiga ro'yxatdan o'tgan huquqlarga ega binolar) binoni baholashda binolarning qiymati (jami va har biri alohida) va er uchastkasiga bo'lgan huquqlarning qiymati alohida ko'rsatilishi kerak.

Baholash ob'ektining tavsifi

Ko'chmas mulk ob'ektlarining egalik guvohnomalariga yoki USRR dan ko'chirmalarga muvofiq to'g'ri tavsifi (agar ko'chirma sertifikatdan kechroq olingan bo'lsa).

Garov predmetini tekshirish

Majburiy talab baholash - baholovchining ob'ektga tashrif buyurishi va baholash ob'ektini tekshirish. Tekshiruv davomida fotosuratlar olinadi va tekshirish dalolatnomasi tuziladi. Tekshiruv natijasida ob'ektdan joriy foydalanish, uning holati, shuningdek, baholanadigan ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi boshqa xususiyatlar aniqlanadi.

yuklamalar

Hisobotda baholanadigan ob'ektning barcha mavjud og'irligi ko'rsatilishi kerak. To'siqlarni aniqlash mumkin:

• ko'chmas mulk ob'ektlari uchun - USRR dan ko'chirma bo'yicha, ijara shartnomalari bo'yicha (egasining ma'lumotlari);
• Buyuk Britaniyadagi aksiyalar uchun - yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'yicha;
• emissiya uchun qimmatli qog'ozlar– aksiyadorlar reestridan ko‘chirma yoki depo hisobvarag‘i bo‘yicha;
• korxonaning mol-mulki - garov daftaridan (agar u korxonada saqlansa).

qayta ishlab chiqish

Agar qayta qurish aniqlansa, baholovchi bu faktni o'z hisobotida aks ettirishi kerak. Qayta ishlab chiqish sarlavha / sarlavhani tahlil qilish paytida aniqlanishi mumkin texnik hujjatlar. Masalan:

• mulkchilik guvohnomasida belgilangan tartibda kelishilmagan qayta rejalashtirish amalga oshirilganligi qayd etilgan;
• BTIning texnik pasportida qizil chiziqlar mavjud, binolarni muvofiqlashtirilmagan qayta jihozlash to'g'risida muhr mavjud;
• BTI hujjatlari bo'yicha hudud USRRda ro'yxatdan o'tgan hududga to'g'ri kelmaydi (texnik hisobga olish printsipi o'zgargan hollar bundan mustasno).

Qayta qurish rasmiy hujjatlarda aks ettirilmasligi mumkin, lekin vizual tekshirish paytida belgilanadi. Bunday holda, kiritilgan barcha o'zgarishlarni tavsiflash, ularni ko'rsatish kerak belgilar qavat rejasida va hisobotga ilova qiling.

Texnik va huquqiy hujjatlarning mos kelmasligi

Agar BTI hujjatlaridagi maydon USRRda ro'yxatga olingan hududga mos kelmasa:

• hisobotda hududdagi nomuvofiqlik fakti ko'rsatilgan;
• agar BTI tomonidan qayd etilgan hududdagi o'zgarish sodir bo'lgan bo'lsa huquqiy asoslar, keyin hisob-kitoblarda so'nggi texnik inventar ma'lumotlariga ko'ra maydondan foydalanish kerak;
• agar nomuvofiqlik turar-joy binolarini texnik hisobga olish tamoyilining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lsa, masalan, guvohnoma bo'yicha kvartiraning umumiy maydoni 60,4 kv.m, ro'yxatga olish guvohnomasiga ko'ra - 59,5 kv.m; hisobotda to'liq ko'rsatilishi kerak: "Umumiy maydoni 60,4 kv.m bo'lgan 2 xonali kvartira (yozgi binolarni hisobga olgan holda binoning barcha qismlari maydoni), shu jumladan. turar-joy maydoni - 59,5 kv.m.

Bozor tahlili va baholash natijalari

Bozor tahlili amaldagi qonunchilikka muvofiq baholash hisobotining majburiy qismi hisoblanadi. Bozor tahlili baholash ob'ekti tegishli bo'lgan mulk turiga qarab amalga oshirilishi va ushbu ob'ekt joylashgan hududiy bozordagi vaziyatni tavsiflashi kerak. Bozor tahlili materiallarining baholash obyekti va baholashning yakuniy natijalariga (asoslangan tushuntirishsiz) nomuvofiqligi bank baholash natijalarini qabul qilmaslik uchun asos bo‘lishi mumkin.

Baholash yondashuvlarini qo'llash

Qonun hujjatlariga muvofiq, baholovchi baholashning barcha yondashuvlaridan foydalanishi yoki har qanday yondashuvdan foydalanishni asosli ravishda rad etishi shart. Standart holatlarda kvartiralar va turar-joy binolarini baholash sotishni taqqoslash usuli yordamida amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda, turar-joy binolarini baholashda, qiyosiy yondashuvdan tashqari, xarajatlar yondashuvini qo'llash tavsiya etiladi.

Daromad keltiradigan ko'chmas mulkni baholash uchta yondashuv bilan baholanadi. Agar yondashuvlardan biri uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmasa, ushbu yondashuv uchun hisob-kitoblar ma'lumot uchun keltirilgan. Misol uchun, agar yirik mintaqaviy baholashda savdo majmuasi(100 ming kv.m) bunday komplekslarni sotish (taklif) haqida ma'lumot yo'q, bozor sotishni taqqoslash yondashuvida tahlil qilinadi. tijorat binolari ushbu hududning va milliy miqyosdagi shunga o'xshash ob'ektlar bozorining.Baholash ob'ekti ijaraga berilgan bo'lsa, bu fakt daromad yondashuvidan foydalangan holda baholashda aks ettirilishi kerak. Shu jumladan Uskunani ijaraga olish shartnomasi daromadga yondashuv uchun asos sifatida ishlatilishi mumkin.

UPVS to'plamlaridan foydalanishga asoslangan xarajat yondashuvi yakuniy bozor qiymatini aniqlashda asosiy yondashuv bo'la olmaydi. 20 yoshdan kichik bo'lgan UPVS binolarining to'plamlari bo'yicha baholash usulidan foydalanish maqsadga muvofiq emas.

Baholashda QQSni hisobga olish

Umumiy bozor qiymati QQS bilan va qo'shilgan holda ko'rsatilgan. Agar mulk QQSga tortilmasa - bu fakt yakuniy narxning yonida ko'rsatilishi kerak (alohida e'tibor - er huquqlarini baholashda!).

Hisoblashda daromadlarni baholashda yondashuv qo'llaniladi ijara to'lovlari ilgari QQSdan tozalangan.

Erga bo'lgan huquqlarni baholashda o'xshash ob'ektlarni tanlashda o'xshash ob'ektlarni soliqqa tortishga e'tibor berish (erga egalik qilish - er uchastkasini ijaraga berish huquqi) va zarur tuzatishlar kiritish kerak.

Baholash hisoboti banki baholovchilar va ekspertlarga o‘z kasbiy bilimlari, tajribasi va ilg‘or tajribalarini almashish, hamkasblar faoliyati bilan tanishish, turli amaliy, uslubiy va nazariy savollar aniq amaliy misollar bilan.

Ayni paytda hisobotlar banki 1900 dan ortiq hisobotlarni joylashtirdi turli asarlar baholovchilar va ekspertlar, xizmatdan faol foydalanuvchilarning soni 500 nafardan oshadi.

Baholash hisobotlari banki baholovchi va ekspert ishidagi yangi vosita bo'lib, mutaxassislarga katta imkoniyatlar beradi:

va boshqalar.

Butun mamlakatdan kelgan baholovchilar va ekspertlar bilan kasbiy bilim, tajriba va amaliy tajriba almashish

Hamkorlik dasturi doirasida asarlar almashinuvi inkognito rejimida amalga oshirilishi mumkinligi sababli (ishtirokchilar o'z ishlarini e'lon qilgan baholovchilar haqida hech qanday ma'lumotni ko'rmaydilar), siz o'z obro'ingizdan ortiqcha qo'rqmasdan, o'z ishlaringizni mutaxassislar tomonidan ko'rib chiqish uchun joylashtirishingiz mumkin. mamlakatimiz bo'ylab baholash, sud va suddan tashqari ekspertiza sohasi. Hamkorlik dasturi a'zolari boshqa baholovchilar va ekspertlarning hisobotlari va fikrlarini ko'rib, ishdagi xatolar, noaniqliklar yoki kamchiliklarni ko'rsatib, o'z fikr va mulohazalarini qoldirishlari mumkin, bu sizga bebaho tanqidlarni qabul qilish va ish sifatini doimiy ravishda oshirish imkonini beradi.

Hisobotlar banki hamkor dasturi va eng so'nggi "baholash amaliyoti" doirasidagi baholovchilar va ekspertlar ishiga kirish

Hamkorlik dasturida ishtirok etish orqali siz mamlakatimiz bo'ylab boshqa baholovchilar va ekspertlar bilan hisobot va fikr almashishingiz mumkin. Bizning Internet-serverimiz o'sib borishi bilan, bu haqiqatan ham cheksiz imkoniyatlarni taqdim etishi mumkin. Misol uchun, sizga SRO'lardan birining standartlariga muvofiq tuzilgan hisobot namunasi kerak. "Hisobotlar banki" yordamida siz uni bir necha soniya ichida topasiz. Amaliyotingizda qandaydir yangi baholash ob'ektiga duch keldingizmi va baholashni qanday o'tkazishni bilmayapsizmi? - Bir necha marta bosish va siz misol topasiz.

Hisobot banki bilan tegishli amaliy tadqiqotlarni tezda toping

Hisobotlar uchun qulay qidiruv tizimi yordamida juda katta raqam mezonlar bo'yicha siz turli mezonlar bo'yicha hisobotni tezda topishingiz mumkin (masalan, baholash ob'ekti joylashgan manzil bo'yicha). Qidiruv mezonlari baholovchilarning xohish-istaklariga muvofiq doimiy ravishda takomillashtiriladi va tuzatiladi.

Muayyan ishlar misolida turli kasbiy masalalarni muhokama qilish

Hisobotlar bankidan foydalanib, siz turli xil amaliy, uslubiy va nazariy masalalarni aniq ishlar misolida ularning mualliflari va boshqa mutaxassislar bilan muhokama qilishingiz, baholash hisobotlari va sizni qiziqtirgan ekspert xulosalarini joylashtirgan baholovchilar va ekspertlar bilan bog'lanishingiz va maslahat olishingiz mumkin. butun professional hamjamiyatdan sizning ishingiz bo'yicha fikr-mulohazalar va sharhlar.

Hisobotlar banki tomonidan mutaxassislarga taqdim etilgan imkoniyatlardan qanday foydalanish mumkin?

Hisobotlar bankining imkoniyatlaridan foydalanish uchun ommaviy oferta, Hisobotlar banki xizmatining foydalanuvchi shartnomasi bilan tanishish va saytda ro‘yxatdan o‘tish kifoya. Buning uchun siz aniq shaklni to'ldirishingiz va baholash faoliyatini amalga oshirish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz maxsus interfeys yordamida hisobotlarni serverga yuklashingiz mumkin bo'ladi. Hisobotlarni shaxsiy foydalanish uchun, shuningdek oddiy va tijorat nashri va ichida joylashtirish uchun yuklab olish mumkin hamkorlik dasturi. Shaxsiy foydalanish uchun yuklab olingan hisobotlarga maxfiy ma'lumotlar maqomi beriladi. Ular boshqa server foydalanuvchilari uchun mavjud emas. Faqat ularni yuklagan foydalanuvchi ushbu hisobotlarga kirish huquqiga ega. Hisobotlarni yuklab olish orqali siz sheriklik dasturidagi ishtirokingiz sizga beradigan xususiyatlardan tashqari serverning barcha imkoniyatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Hisobotlar bankining hamkor dasturi haqida

Hamkorlik dasturi yordamida siz mamlakatimizning turli burchaklaridan kelgan hamkasblaringiz bilan hisobotlar, amaliy tajriba, bilim va tajriba almashishingiz, shuningdek, ularning mualliflari va boshqa mutaxassislar bilan muayyan ishlar namunalari bo‘yicha turli masalalarni muhokama qilishingiz mumkin. Hisobotlar bankining hamkorlik dasturida ishtirok etish sizga bebaho yordam beradi kasbiy rivojlanish va o'sish, kasbiy bilimlar bazasini kengaytirish, eng so'nggi baholash amaliyoti bilan tanishish va ulardan xabardor bo'lish, shuningdek, yangi tanishlar orttirish imkonini beradi. eng yaxshi mutaxassislar hududida mustaqil baholash, butun Rossiya bo'ylab sud va sudgacha tekshiruvlar.

Hisobotlar bankining hamkorlik dasturida ishtirok etish qoidalari

1. Hisobotlar banki hamkorlik dasturida (keyingi o‘rinlarda) faqat mustaqil baholash, sud va suddan tashqari ekspertiza sohasidagi mutaxassislar, baholash kompaniyalari va ekspert tashkilotlari vakillari, shuningdek, tegishli mutaxassisliklar bo‘yicha malaka oshirayotgan shaxslar ishtirok etishlari mumkin. Hamkorlik dasturi, dastur deb ataladi).

2. Hamkorlik dasturiga aʼzo boʻlish uchun uning doirasida “Hisobotlar banki”da shaxsiy boʻlmagan ishlaringizdan birini (baholash hisoboti, ekspert xulosasi yoki mutaxassis xulosasi) eʼlon qilish kifoya. Asarni serverga yuklash va chop etish “Baholovchilar va ekspertlar” professional tarmog‘i veb-saytida ro‘yxatdan o‘tgan foydalanuvchi tomonidan o‘z xohishiga ko‘ra “Hisobotlar banki” xizmati interfeysidan foydalangan holda amalga oshiriladi.

3. Foydalanuvchi Hamkorlik dasturida ishtirok etish to'liq rozilik va ushbu qoidalar shartlarini qabul qilishni nazarda tutadi.

4. Foydalanuvchilar tomonidan Hamkorlik dasturi doirasida nashr qilish uchun yuborilgan barcha ishlar va materiallar (“Hisobotlar banki” xizmati interfeysining “Nashr qilish” boshqaruv havolasidan foydalangan holda) sayt ma’murlari tomonidan dastlabki moderatsiyadan (tanlovdan) o‘tadi. "Baholovchilar va ekspertlar" professional tarmog'i. Ma'muriyat o'z xohishiga ko'ra va tushuntirishsiz Hamkorlik dasturi doirasidagi ishlar va materiallarni nashr etishni rad etish huquqini o'zida saqlab qoladi.

5. Hamkorlik dasturi doirasida moderatsiya qilingan va nashr etilgan barcha ishlar va materiallar Hamkorlik dasturining barcha ishtirokchilariga ko‘rish va yuklab olish uchun ochiq bo‘ladi. Shu bilan birga, foydalanuvchi tomonidan Hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan har bir asar unga har qanday asar va materiallarga (ko'rish va yuklab olish uchun) kirish imkoniyatini beradi (oyiga 200 tadan ko'p bo'lmagan va barcha ishlarning 2/3 qismidan ko'p bo'lmagan). Dasturning boshqa ishtirokchilari tomonidan hisobotlar bankida bir oy davomida (e'lon qilish va foydalanuvchini xabardor qilish to'g'risida qaror qabul qilingan paytdan boshlab) xizmatdan foydalanishning butun vaqti uchun jami bo'lgan hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan ishlar. elektron pochta). Agar foydalanuvchi bir vaqtning o'zida Dastur doirasida bir nechta ishni nashr qilganda, kirish muddati (oylarda) chop etilgan ishlar soniga teng bo'ladi. Hamkorlik dasturida ishtirok etish qoidalari va shunga mos ravishda Hisobot Bank xizmatining interfeysi foydalanuvchining Hamkorlik dasturiga kirish muddati (oylarda) u tomonidan nashr etilgan ishlar va materiallar sonidan oshib ketadigan vaziyatga yo'l qo'ymaydi. Dastur. “Report Bank” xizmatining Hamkorlik dasturining barcha imkoniyatlaridan foydalanish uchun foydalanuvchi uni ishlab chiqishda faol ishtirok etishi kerak.

6. Foydalanuvchi o‘z ishini Hamkorlik dasturida ishtirok etish uchun joylashtirib, muallif sifatida, shu orqali uning ishidan Hamkorlik dasturining boshqa ishtirokchilari tomonidan Hamkorlikda ishtirok etish qoidalarida belgilangan shartlarda foydalanishga to‘liq roziligini bildiradi. Dastur.

7. Hisobotlarni shaxsiylashtirishda faqat hammasi Shaxsiy ma'lumot, shuningdek, ommaga ochiq bo'lmagan ma'lumotlar.

8. “Hamkorlik dasturi”da ishtirok etish uchun serverga yuklangan ishlar dolzarb bo‘lishi kerak (serverga yuklangan sana bilan baholash hisoboti, ekspert xulosasi yoki mutaxassisning fikri o‘rtasidagi farq ko‘p bo‘lmasligi kerak. 6 oydan ortiq). “Hisobotlar banki” bu xizmat boʻlib, uning asosiy vazifasi baholovchilar va sud ekspertlari oʻrtasida ularning soʻnggi amaliy ishlanmalari va tajribasini almashish uchun maxsus platforma yaratishdan iborat.

9. Hamkorlik dasturi doirasida ishni nashrga joylashtirishda foydalanuvchi eʼlon qilingan ish boshqa mutaxassislar uchun qanday qiziqarli yoki foydali boʻlishi mumkinligini koʻrsatishi kerak boʻlgan “Hamkorlik dasturi ishtirokchilari uchun eslatmalar” maydoni majburiy boʻlishi shart.

10. Hisobotlar bankining Hamkorlik dasturi doirasida ularni nashr etish bo‘yicha ishlarni moderatsiya qilish faqat har oyning 1-dan 7-kuniga qadar (shu jumladan) amalga oshiriladi. Hamkorlik dasturi boʻyicha nashr qilish uchun boshqa istalgan vaqtda moderatsiyaga yuboriladigan ishlar keyingi oyning 1-dan 7-kuniga (shu jumladan) moderatorlikdan oʻtkaziladi.

11. MDH mamlakatlari mutaxassislari, shuningdek, biron sababga ko'ra o'z ishlarini Hamkorlik dasturi doirasida joylashtira olmaydigan foydalanuvchilar uchun pullik kirish mumkin. Hamkorlik dasturi doirasida e'lon qilingan ishlarga kirish narxi (oyiga 200 tadan ko'p bo'lmagan va Hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan barcha ishlarning 2/3 qismidan ko'p bo'lmagan, xizmatdan foydalanishning butun vaqti uchun jami) ) bir oy davomida, shaxsiy chegirmalarni hisobga olmaganda, har oyning 1-dan 8-kunigacha (shu jumladan) to'langanda jismoniy shaxslar uchun 750 rubl va yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun 1125 rublni tashkil qiladi (shuningdek, sizga to'plash imkonini beruvchi sodiqlik dasturi mavjud. 60% gacha chegirma yoki 1500 rubl. jismoniy shaxslar uchun va 2250 rubl. yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun boshqa istalgan vaqtda to'lashda.

12. Hamkorlik dasturi ishtirokchilari Hamkorlik dasturi doirasida boshqa foydalanuvchilar tomonidan joylashtirilgan asarlarni, shuningdek, ushbu asarlardan maʼlumotlarni koʻpaytirmaslik, hech qanday tarzda tarqatmaslik yoki hech kimga bermaslikka soʻzsiz rozi boʻladilar va ulardan faqat shaxsiy tanishish maqsadida foydalanmaydilar. hamkorlik dasturida ishtirok etuvchi mutaxassislar bilan tajriba, bilim va amaliy tajriba almashish, shuningdek, asarni joylashtirgan foydalanuvchilarga asarlar va maʼlumotlarni noqonuniy takrorlash, tarqatish va ulardan boshqa maqsadlarda foydalanish bilan bogʻliq barcha yoʻqotishlarni qoplash maqsadida. . Hamkorlik dasturi doirasida joylashtirilgan ishlarni saytdagi oddiy nashrga joylashtirish mumkin emas.

13. “Baholovchilar va ekspertlar” professional tarmog‘i sayti ma’muriyati Hisobotlar bankining Hamkorlik dasturida ishtirok etish qoidalariga o‘zgartirishlar kiritish huquqini o‘zida saqlab qoladi. Qoidalarning joriy versiyasi havola bo'yicha Hisobotlar banki xizmatining asosiy sahifasida joylashgan. Shu bilan birga, foydalanuvchilar Hamkorlik dasturida uning ishining Hamkorlik dasturi doirasida nashr etilgan paytda amalda bo'lgan Qoidalarga muvofiq shartlar va shartlar asosida ishtirok etish huquqini saqlab qoladilar.