Değerleme uzmanlarından oluşan bir SRO'ya nasıl katılınır: katılma konusunda uzmanlara genel bakış. Değerleme uzmanlarından oluşan bir SRO'ya nasıl katılınır: Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarına katılma konusunda uzmanlara genel bakış

Herhangi bir gayrimenkul işleminde, kazaya karışan bir araca verilen hasarın onarılması durumunda, bir işletmenin tasfiyesi ve kredi limiti açılması sırasında, maliyetin bir vatandaş veya tüzel kişi tarafından belirlenmesi gerekir. maddi değerler, bu uzman bir kuruluş - değerleme uzmanlarının SRO'su tarafından gerçekleştirilir.

Bu tür şirketler kar amacı gütmezler, uygulamalarında hükümlere dayanmaktadırlar. Medeni Kanun, Federal Yasalar ve yerel yasal düzenlemeler.

yaratma ihtiyacı

Bir SRO'ya katılma fırsatı yalnızca bireylere sağlanır.

Not!

Değerleme hizmetleri pazarında çalışmak isteyen uzmanlar için bu bir ön koşuldur.

Tüzel kişilerin (değerleme uzmanları dernekleri) girişi ancak ilgili gereklilikler karşılandığında mümkündür:

• şirketin, çalışmaları tüzüğe uygun ve yerleşik formun sertifikaları ile onaylanan en az 300 çalışanı olmalıdır;
• örgütün tüm üyelerinin bir tazminat fonu kurulması için her biri 30 bin ruble katkıda bulunması gerekir;
• şirketin bir yönetim organı ve ilgili organizasyon yapıları oluşturması gerekir;
• kuruluş, uzmanlarının çalışması için kuralları onaylamalıdır.

Şirket, her bir uzman tarafından gerçekleştirilen eylemlerden sorumlu değildir.

Bireyler için

Giriş için başvuru sahibi özel bir eğitime sahip olmalıdır. Değerleme Uzmanlarının SRO'suna katılmadan önce, adayın bu listeye göre belgeleri sunması gerekir. kar amacı gütmeyen ortaklık... Standart belge listesi aşağıdaki gibidir:

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• sigorta poliçesi;
• istihdam geçmişi;
• Yüksek Öğrenim Diploması;
• özel eğitimin mevcudiyetini onaylayan sertifika;
• ağır ve ekonomik suçlar için daha önce mahkumiyet belgesi.

Tüzel kişiler için

Özdenetim kuruluşlarının siciline dahil olmak için, bir değerleme uzmanları derneğinin aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:

• lider hakkında bilgi;
• dolu paket kurucu belgeler sertifikası dahil devlet kaydı ve TIN tahsis belgesi;
• sorumluluk sigortası poliçesi;
• kuran antlaşmalar iş ilişkileri tüzel kişilik ve çalışanlar;
• şirkette çalışan çalışanların pasaportları;
• sabıka kaydının bulunmadığını doğrulayan bir belge.

Zorunlu katkılar

Katılmak için, yönetmeliklere uygun olarak, maddi kaynaklara katkıda bulunmak gerekir. İçin bireyler bir kerelik ödemenin boyutu 7.000 ruble ve 30.000 ruble. tazminat fonunun oluşumuna yıllık katkı 10.000 ruble.

Tüzel kişiler 15.000 ruble katkıda bulunur. ve 30.000 ruble'den. bir fonun oluşturulmasında. Yıllık ücret 10.000 ruble. Fonun fonları, sigorta poliçesinin tutarının yeterli olmaması durumunda, bir çalışanın hatasından kaynaklanan müşteri kayıplarını telafi etmeyi amaçlamaktadır.

Bir değerlendirme SRO'suna üyeliğin faydaları

Uzmanlardan oluşan profesyonel bir SRO üyeliği, değerlendirme faaliyetlerini yürütme olasılığına ek olarak başka fırsatlar da sunar:

• belgesel kanıt Yüksek kalite müşterilerin eğilimlerini olumlu yönde etkileyen sunulan hizmetler;
• yeni teknolojilere ve veri tabanlarına erişim;
• yasal destek;
• en iyi eğitim programlarına göre ileri eğitim;
• mevcut değerlendirme uygulamasının çeşitli konularında destek ve yeni yönlerin geliştirilmesi.

Kabul almak, meşru bir mesleki birliğe tam üyelik ve kişinin kendi işini yapma hakkı anlamına gelir.

Değerleme Kuruluşlarının Görevleri

Yeni üyelerin katılımı, onları birleştiren şirketi, çalışanları üzerinde kontrol sahibi olmaya, sundukları hizmetlerin kalitesini iyileştirmeye yönelik önlemler almaya, çalışanlara mevzuat alanındaki değişiklikler konusunda tavsiyelerde bulunmaya zorlar. Bu hedeflere ulaşmak için şirket aşağıdaki önlemleri almaktadır:

• uzmanların değerlendirme uygulamalarının uygulanması için normlar ve standartlar geliştirir, bu standartları mevzuattaki değişikliklere göre ayarlar;
• Kuruluşun çıkarlarını yetkililer nezdinde temsil eder Devlet gücü ve uluslararası dahil olmak üzere diğer yapılar;
• şirketin bir parçası olan uzmanların çalışmalarını denetler.

SRO faaliyetlerinin düzenlenmesi

Değerleme faaliyetleri yürüten kar amacı gütmeyen kuruluşların işleyişi Rosreestr'in sürekli kontrolü altındadır. Bu federal yapı, SRO'ların mevcut değerleme uzmanları listesine uygun olarak, federal mevzuata uygunluk için ortaklıkların faaliyetlerini sürekli olarak izler.

Not!

Tespit edilen ihlaller durumunda, kuruluş sicilden çıkarılır.

Ayrıca şirket içi düzenlemeler uyarınca çalışanlar en az üç yılda bir mesleki niteliklerine uygunluk açısından denetlenmektedir.

Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu hakkında video

Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu Değerleme Uzmanları SRO'nun devlet sicilinde yer alan ve değerleme uzmanları ile değerleme kuruluşlarını üyelik şartlarında birleştiren, mesleki faaliyetleri düzenlemek ve kontrol etmek için oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

Altında değerleme faaliyetleri anlaşıldı profesyonel aktivite değerlendirme nesneleri ile ilgili olarak bir piyasa veya başka bir değer oluşturmayı amaçlayan değerlendirme faaliyetinin konuları.

Değerleme faaliyetinin konuları, özdenetim kuruluşlarından birinin üyesi olan bireylerdir. değerleme uzmanları ve sorumluluklarını sigortalayanlar. Bir değerleme uzmanı faaliyetlerini hem bağımsız olarak, hem de özel muayenehanede yürütebilir. iş sözleşmesi, onunla tüzel kişilik arasında sonuçlandırılır.

Değerleme faaliyetleri alanında özdenetim kurumunun yasal düzenlemesi:

• Medeni Kanun Rusya Federasyonu 30 Kasım 1994 tarihli 51-FZ.
• 12 Ocak 1996 tarihli 7-FZ sayılı "Kar Amacı Gütmeyen Kuruluşlar Hakkında" Federal Yasa.
• 3 Temmuz 2007 tarihli ve 423 sayılı Hükümet Kararnamesi "Değerlendirme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik bir devlet kaydını tutmaya yetkili federal yürütme organı hakkında, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşları tarafından Federal Gereksinimlerin yerine getirilmesini denetlemek için "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında Kanun" ve bir öz-düzenleyici değerleme kuruluşunun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden hariç tutulduğuna dair bir beyanla mahkemeye başvurmak.

Kâr amacı gütmeyen kuruluş satın alır öz düzenleyici kuruluş durumu değerleme uzmanları dahil olduğu andan itibaren kar amacı gütmeyen kuruluş değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen kuruluşlarının devlet siciline -.

Kar amacı gütmeyen bir kuruluşun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edilmesinin temeli, aşağıdaki koşulların yerine getirilmesidir:

• Böyle bir organizasyonun parçası olarak, sorumlu olan en az 300 kişi üyeleri olarak birleşmiştir. kanunla kurulmuş Gereksinimler.
• Bir tazminat fonu oluşturuldu. Değerleme uzmanlarından oluşan bir SRO'nun tazminat fonu, üyelerinin zorunlu katkılarıyla yalnızca parasal biçimde oluşturulan, kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı kuruluşunun mülkü olan ayrı bir mülktür. Değerleme uzmanlarının SRO'sunun her üyesi, tazminat fonuna en az 30 bin ruble tutarında zorunlu bir katkı yapmalıdır.
• Tarafından yaratıldı meslek grubu yönetim (konsey, denetleme kurulu) ve uzmanlaşmış kuruluşlar ve yapısal bölünmeler.
• Bu kar amacı gütmeyen kuruluş, kanunun gerekliliklerine uygun olarak onaylanmış değerleme faaliyetleri için standartlara ve kurallara sahiptir.

SRO değerlendiricilerinin faaliyetlerinin devlet düzenlemesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından yürütülür. Yukarıda belirtilen Hükümet Kararı uyarınca, bu organ, federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr), (eski adıyla Federal Kayıt Servisi), aşağıdakilerden sorumludur:

• değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik bir devlet kaydının sürdürülmesi;
• Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşları tarafından "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Federal Yasasının gerekliliklerine uyulmasının ve yerine getirilmesinin denetlenmesi;
• değerlendiricilerin SRO'sunu özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden hariç tutmak için bir açıklama ile mahkemeye gitmek.

Değerleme faaliyetleri ayrıca ulusal dernek değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşları - federal değerlendirme standartlarının geliştirilmesi açısından.

Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerinin amaçları şunlardır:

• Faaliyetleri üzerinde kontrol uygulamak için değerleme uzmanları birliği .
• Değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilen hizmetlerin kalitesinin iyileştirilmesi.
• Değerleme faaliyetlerinde profesyonel katılımcıları bilgilendirmek.

Belirlenen hedeflere bağlı olarak, aşağıdakiler ayırt edilebilir: değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen kuruluşlarının ana faaliyet yönleri:

• Değerleme faaliyetleri, iş ve ticaret için standartların ve kuralların geliştirilmesi ve onaylanması profesyonel etik, değerleme uzmanlarının SRO üyelerine kabulü için kurallar ve koşullar. Ayrıca, özdenetim organizasyonu gelişir. Ek gereksinimler değerleme faaliyetlerinin uygulanmasında üyelerinin mülkiyet sorumluluğunu sağlama prosedürü için geçerlidir.
• ile ilişkilerde üyelerinin çıkarlarını temsil etmek, federal makamlar devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları, yerel makamlar ve uluslararası profesyonel organizasyonlar değerlendiriciler
• Değerleme uzmanlarının SRO üyelerinin yasaların reçetelerine, Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemelerine, federal değerlendirme standartlarına, değerlendirme faaliyetleri için standart ve kurallara, iş ve mesleki etik kurallarına uygunluğunun izlenmesi.

Kontrol uygun şekilde yapılır. yapısal birim Planlı ve plansız teftişler yaparak değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen organizasyonları.

• Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-denetim kuruluşunun üyelerinin kaydının tutulması. Değerleme uzmanlarının SRO'su, bu sicilde yer alan bilgileri, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren ilgili taraflara sağlamakla yükümlüdür.
• Üyeleri için bilgi ve metodolojik destek organizasyonu.

Avantajlardeğerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu:

• Değerleme uzmanlarının SRO'su, üyelerinin haklarını ve meşru çıkarlarını korur;
• Değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir organizasyonuna üyelik, yapılan işin kalitesinde bir artışa yol açar;
• Değerleme uzmanlarından oluşan bir SRO üyeliği, üyelerinin karşılıklı desteğine yol açar;
• Kendi kendini düzenleyen kuruluş, SRO üyelerinin çalışanlarının niteliklerinin iyileştirilmesinde yardım sağlar;
• Değerleme uzmanlarının SRO'su bilgi desteğiüyeleri, değişiklikleri göndererek düzenlemeler profesyonel katılımcıları etkileyen - SRO üyeleri, yürüten genel toplantılar SRO üyeleri, öz düzenleme, SRO işleyişi ve ayrıca değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi ve işleyişi alanındaki sorunlar hakkında yuvarlak masa toplantıları, sempozyumlar ve konferanslar düzenler.

Bir değerleme uzmanı, aynı anda yalnızca bir özdenetimci değerleme kuruluşunun üyesi olabilir.

SRO üyeleri - bireyler için gereksinimler:

• Yüksek öğretim programı kapsamında değerlendirme faaliyetleri alanında bir kişinin mesleki bilgisinin alınmasıyla teyit edilen eğitimin varlığı mesleki Eğitim veya ek mesleki eğitim, profesyonel yeniden eğitim değerlendirme faaliyetleri alanında uzmanlar.
• Bir bireyin ekonomik alandaki suçlar ile ortalama ağırlıktaki suçlar, ciddi ve özellikle ağır suçlar için silinmemiş veya olağanüstü bir mahkumiyeti yoktur.

Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik koşulları, aynı zamanda, bir SRO üyesinin zorunlu bir sorumluluk sigortası sözleşmesine sahip olması, bir özdenetim kuruluşunun bir üyesinin, kuruluşun tazminat fonuna yapılan katkılar da dahil olmak üzere, kendisi tarafından kurulan katkılarda bulunmasıdır. SRO.

Değerleme faaliyetleri sırasında zorunlu değerleme uzmanının sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamındaki sigortanın amacı, değerleme uzmanının müşteriye veya üçüncü şahıslara verilen zararlardan kaynaklanan yükümlülüklere ilişkin sorumluluk riskiyle ilişkili mülkiyet çıkarlarıdır. Zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi en az bir yıllık bir süre için yapılmalıdır.
Sigorta oranı, eksperin hizmet süresine, önceki sigortalı olayların sayısına ve diğer faktörlere göre sigortacılar tarafından belirlenir, ancak sigortalı tutarın miktarı 300 bin ruble'den az olamaz.

Ayrıca, kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşu, bireyleri üye olarak kabul ederken, değerleme uzmanının değerleme faaliyetlerini gerçekleştirmesi ile ilgili ve çelişmeyen başka şartlar koyabilir.

Bu, değerleme faaliyeti alanında, herhangi bir taşınır ve taşınmaz mülkün, arazinin, hisselerin, işin ve içindeki hisselerin, mülkiyet haklarının, mirasın, ipotek vb. Değerini belirleyebilen bir uzmandır. Bu meslek dünyada en çok talep edilen mesleklerden biridir. Ülkemizde 100'den fazla üniversite bu alanda uzmanların yetiştirilmesi ve yeniden yetiştirilmesi ile uğraşmaktadır.

Değerleme şirketlerinin mesleki faaliyetleri, aşağıdakiler tarafından düzenlenir: Federal yasa"Rusya Federasyonu'ndaki değerlendirme faaliyetleri hakkında." Bu tür faaliyetlerde bulunmanın, ancak şirketin uzmanlarının uygun eğitimine ek olarak, özdenetim ekspertiz kuruluşunun (SROO) üyesi olması ve sorumluluk sigortası poliçesine sahip olması durumunda yasal olarak belirlenir. üçüncü şahıslar. Değerleme uzmanının notu ayrıca olumlu müşteri incelemeleri, yarışmalara katılım, saygın bankalarda akreditasyon, ileri eğitim ve yeniden eğitim sertifikaları vb. ile yükseltilir.

Değerleme şirketi seçiminde önemli bir rol de Ek hizmetler müşteriye sağlanır. Bunların arasında müşteriyi rahat ettirmek için istediğiniz her şey olabilir. Örneğin, müşteriden tüm belgeleri alabilmesi ve ardından bir rapor sunabilmesi için bir kurye sağlanması, fotoğrafla çevrimiçi mülk değerleme, mümkün olan en kısa sürede ekspertiz yapılması, ekspertiz raporunun mahkemede temsili ve savunulması vb. devlet organları, örneğin kadastro odasında. Tüm bu hizmetler Moskova ekspertiz şirketimiz tarafından sağlanmaktadır.

Şu anda hizmet sektöründe çalışan çoğu şirketin internet üzerinde kendi web sitesi bulunmaktadır. Site, şirketin faaliyetleri, sağlanan hizmetlerin bir listesi, çalışanlar hakkında bilgiler, iletişim bilgileri, fiyatlar ve müşterinin ihtiyaç duyduğu diğer bilgiler hakkında özel bilgiler içerir. Ekspertiz sitemiz, herhangi bir mülkünüzün değerlendirilmesi için hizmetleri belirleyebilmeniz ve sipariş edebilmeniz için gerekli tüm verileri içerir. Ve hala herhangi bir sorunuz varsa, bizi her zaman arayabilir veya yazabilir ve kapsamlı bir danışmanlık alabilirsiniz.

Bir değerleme şirketi seçerken, hukuki sorumluluğunun ne kadar sigortalı olduğuna dikkat etmelisiniz. Bu kesinlikle bir ticari sır değil. Değerleme uzmanının sorumluluk sigortası miktarı ne kadar yüksek olursa, profesyonel bir hata olması durumunda müşteri o kadar sakin olur. Sigorta şirketi olası zararları müşteriye tazmin etmekle yükümlüdür. Örneğin, hukuki sorumluluğumuz 30.000.000 ruble için sigortalıdır.

Moskova'da uzman bir değerleme uzmanı seçerken, iş deneyimi, deneyimi ve değerlendirme faaliyeti profili tarafından yönlendirilmelidir. Ayrıca, değerleme uzmanının adresi de önemli bir rol oynar. Kolayca ulaşabileceğiniz veya oraya vardıktan sonra aracınızı sorunsuz bir şekilde park edebileceğiniz şirketi seçmek akıllıca olacaktır. Ofis metroya yakınsa daha iyi. Bir kurye kullanırken, prensip olarak ofisimizin ne kadar uzakta olduğunu umursamıyorsunuz. İnanın bana, aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey var. Moskova'da 800'den fazla değerleme şirketi var. Yandex.Haritalar'da Moskova ekspertizcilerinin çoğu adresini bulabilirsiniz. Ayrıca, bu adresler "Moskova Sarı Sayfaları" gibi çeşitli referans kitaplarında bulunabilir. Ancak İnternet'teki sitelerde, ihtiyacınız olan uzmanı aramak kesinlikle daha uygun ve daha kolaydır.

Bir değerleme uzmanı nadiren birden fazla mülk türünü değerlendirir. Genellikle bunlardan birinde bir uzmanlık vardır: ya arsa ve arsalar ya da apartmanlar ya da arabalar, iş vb. Ama kesin olarak söyleyebiliriz ki, daha büyük değerlendiren şirket, ihtiyacınız olan yön için bir değerleme uzmanı bulmak o kadar kolay olur. Örneğin firmamız BK-Arcadia size tüm ana alanlarda uzmanların hizmetlerini sunmaya hazırdır.