Uçak yönetim şirketi. Aviapark alışveriş merkezinin yeni üst düzey yöneticileri var

AK-1: Bu, Merkez Havalimanı'ndan uçan ilk tek kanatlı uçağın adıydı. Frunze, bugün Aviapark alışveriş ve eğlence merkezinin bulunduğu sitede. Tesadüf tesadüf değildir.

Fotoğrafta: Mikhail Petrov, SmartEstateMoscow CEO'su Mikhail Petrov

Alışveriş merkezinin açılışı 2014 krizinin zirvesinde gerçekleşti. Alışveriş galerisinin sağır edici bir sessizlik ortamında gerçekleşti ve Auchan ziyaretçilerinin gözlerinde yaşlarla karşılandı: alkol ruhsatı, alıcılar bir şişe alkolün son akoru ile alışverişi tamamlayamadı.

Ancak alışveriş merkezinin dört yıllık işletmesinden sonra, geliştiriciden modern gereksinimleri karşılamayan ucuz bir bitişe sahip yarı boş bir projeyi devralan proje ekibinin kelimenin tam anlamıyla imkansızı başardığını görüyoruz.

SEC "Aviapark" nesnesi hakkında bilgi:

• GBA: 400.000 metrekare
• GLA: 230.000 m2
• Konum: Khodynsky Bulvarı, 4.
• Genel kapsama alanı: 5.000.000 kişi.
• Çevre: alan Khodynka alanı. CSKA stadyumu, Megasport Spor Sarayı, Khodynka saha parkına yürüme mesafesinde. Liner, PERSONS ve Parus komplekslerinden oluşan yeni bir yerleşim alanı.
• Ulaşım erişilebilirliği: metro "CSKA" (1 dak.). Leningrad otoyolunun yakınında, ttk, bahçe halkasına erişilebilirlik. "Dynamo" ve "Polezhaevskaya" metro istasyonlarından ücretsiz servis bas organizasyonu.
• Otopark: yeraltı, 5.000 park yeri.
• Trafik: Hafta içi 40.000 - 45.000 kişi/gün, hafta sonu 80.000 - 85.000 kişi/gün.
• Çapa kiracıları: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby Hipermarket, Stockmann, Klostrofobi, KidZania, Gamer Stadium eSports stadyumu, Monster Hills restoran.

tırtıl yavrulama aşaması alışveriş Merkezi sabırla acı çekti.

Yönetim şirketi elinden geleni yaptı. Projede başlangıçta doğrudan akışların oluşmuş olması durumu karmaşıklaştırıyordu: Ziyaretçinin Auchan ve OBI'ye girişi ve çıkışı merkezde eşit olmayan bir şekilde dağılmıştı. Değişiklik, önce H&M ve Inditex markalarının amiral gemisinin, daha sonra Reserved ve Uniqlo'nun amiral gemisinin açılışıyla gerçekleşti. En güçlülerden oluşan böyle bir koalisyon, alıcıları %100 garantili bir aşk büyüsü gibi etkiler. Aviapark, ölçeği sayesinde benzersizliğini hemen hissetti, ancak gerçekten geri dönmek ve sipariş edildiği gibi USP'yi çalkalamaya başlamak için birincil sonuçlara ihtiyaç vardı.

Bu başlangıç ​​projesi şimdi nasıl yaşıyor?

Projenin mimari konsepti yüksek düzeyde yürütülüyor: merkezde, açılıştan bu yana çok büyüyen ve şimdi projenin gerçek bir özelliği haline gelen balıklarla dünyanın en büyük silindirik akvaryumu var. Yüksek şeffaf çatı nedeniyle kompleksin ortak alanlarında çok fazla hava var.

Binanın cephesi ne yazık ki genel olarak oldukça sıradan görünse de, konum (artık yeni metro istasyonuna yürüme mesafesinde), otopark kolaylığı ve projenin diğer avantajları, alıcıların eksiklikler konusunda hoşgörülü olmasına izin veriyor. Çapa kiracılarının tüm kreması projede zaten mevcut. Aynı Auchan bile dönüşüyor: alışveriş merkezinin basın servisine göre, yakında güncellenmiş bir biçimde açılacak.

Aviapark alışveriş merkezinin kiracıları arasında temsil edilen Leonardo hobi hipermarket zincirinin geliştirme direktörü Boris Kats, alışveriş kompleksi hakkındaki görüşlerini paylaştı: “Bence, kompleksin ekibi imkansızı başardı. Kiracıların kendi aralarında “ölü galeri” olarak adlandırdıkları kısımda bile hemen hemen tüm alanlar kiraya verildi. Kriz sonrası dönemde Avrupa'nın en büyük alışveriş ve eğlence merkezini kiralamak sadece bir başarı ve kahramanlık değil, daha fazlasıdır - büyük bir profesyonelliğin sonucudur. Metronun yürüme mesafesindeki görüntüsü eminim çok sayıda insanı da beraberinde getirmiştir. Potansiyel Alıcılar arabasız ve seyahat süresi yaklaşık 5 dakika azaldı. Bu çok önemli. Bir gün kompleks trafik ışıksız bir giriş uygularsa veya bir tür ulaşım kavşağı kurarsa, bunun sürücülerin erişim alanını da genişleteceğini belirtmek isterim.”

Ama biz alışveriş merkezine kaside söylemek için burada değiliz, bu yüzden sırayla hareket ediyoruz.

ticari konsept birçok bulanık: farklı gruplar için belirgin kümeler yok hedef kitle, hedef kitlenin bazı kesimleri hala alışveriş merkezinde tam hizmet alamıyor. Öncelikle Mix&Match tüketici trendinden bahsediyorum. H&M'den kıyafet satın alan böyle bir alıcı, Maison Martin Margiela veya Balenciaga'dan çok markalı bir ayakkabı ve aksesuar görmek ister ve bu, kiracı havuzunu güncellerken proje ekibi tarafından dikkate alınmalıdır.

Küçük ev eşyası operatörleri bölgesi de garip görünüyor: konsept ve fiyat konumlandırmasına bakılmaksızın, projeye giren herkese kelimenin tam anlamıyla kiralık yer teklif edildiği hissi var.

Objektif ve erkeksi olmayan resmi kıyafet moda segmentinde. Ülkemizde geleneksel olarak eşler tarafından giyilen büyük yaş grubundaki erkekler için aynı dükkanlar her alışveriş merkezinde bulunmaktadır. Alışveriş merkezindeki modern alıcının gerçekten Massimo Dutti ve Brooks Brothers'ın yüksek kaliteli analoglarına ihtiyacı var, çünkü Moskova'daki lüks pazarın büyük bir kısmı orta fiyat segmentine gitti.

Bugün komplekste neredeyse hiç boş alan yok, ancak ikincil alışveriş merkezlerinden birçok operatör var. Bugün kiracı karma alışveriş merkezleri, bütün bir konsept değil, alanların rotasyonu için bir maske gibidir. Proje ekibi, oranlardan değil, operatörlerin kavramsal seçiminden oluşacak daha katı bir kiralama politikası hakkında şimdiden düşünmelidir: zamanında bir önlem, orta vadede komplekse paha biçilmez bir hizmet sağlayacaktır.

Bununla birlikte, tesisin trafiği eşitleme şansı hala var (ve alışveriş merkezindeki profesyonellerin zaten bunun üzerinde çalışıyor olması mümkündür): alışveriş merkezi geliştirme ekibine göre, alışveriş merkezi geliştirme ekibine göre, çeşitli formatlarda ortalama 30'dan fazla etkinlik gerçekleşiyor. Aviapark yıllık - geleneksel satışlardan çocuk kampı tatilde.

Bu arada, alışveriş merkezinin faaliyetlerinin duvarlarının ötesine geçmesi önemlidir: örneğin, Aviapark bir zamanlar Afisha Piknik yaz müzik festivalini destekleyen ilk alışveriş merkezi olmuştur. Bu yıl tesis, Dünya Kupası onuruna kapsamlı bir etkinlik programı planladı. Böylece alışveriş merkezi, kentsel çevre ile bütünleşerek etkisini tüm kente yayan yaşayan bir organizma haline gelir.

Benim düşünceme göre, alışveriş merkezi artık kahramanca bir yol ayrımında: Sağa giderseniz - sola giderseniz para bulacaksınız - en iyi proje bir ülke olacaksın.

Durmanın ve geleneksel olarak inşa etmeye başlamanın zamanı gelmedi mi? kira oranları mevcut operatörlerden?

Bir süre önce, hatta Aviapark'ın en parlak döneminden önce, Avrupa'ya getirmek isteyen bir Avrupa şirketler grubu bana ulaştı. Rus pazarı orta sınıf giyim markası. Bu markanın hala dünyanın en çok rağbet gören markalarından biri olduğuna dikkat edilmelidir: Dubai Mall franchise'ları için sıra birkaç yıldır bekliyordu. Ve şimdi, her şeye rağmen, böyle bir "yıldız" Moskova pazarına yakından bakmaya başlıyor. Bugün bile bu şirketin görüşünü pazarımızın durumuna ilişkin bir referans değerlendirmesi olarak görüyorum: “İdam affedilemez.”

1. Alışveriş merkezi No. 1: tek bir yerde çok fazla kuyumcu, yönetim şirketinin alışveriş merkezine yeterli katkısı yok, makul olmayan giriş ve kiralama koşulları.

2. Alışveriş merkezi #2: çok düşük ve yetersiz trafik, olumsuz geribildirim kiracılar.

3. Alışveriş Merkezi #3: bulanık konsept, birinci sınıf bir proje olmak için bariz bir girişim, ancak farklı fiyat nişlerinden ve karşıt profillerden markaların göze çarpan alışveriş mahallesi, teklif politikası ile konseptin kalitesi arasındaki uzlaşma eksikliğini de vurguluyor.

Aviapark o dönemde var olsaydı, aranılan uluslararası bir markanın ilgisini çekebilir miydi?

Kesinlikle evet. Bugün şehirdeki ve ülkedeki en iyi proje olmayı göze alabilir mi? Evet. Ancak bu hala çok uzak: İkincil operatörleri dünyanın en iyileriyle değiştirmek için yapılacak çok iş var.

Bu konuşur yüksek kalite SEC.

Kiracılar, alışveriş kompleksinin yönetimi ile ilişkilerde sorun yaşamazlar.

Evet, ancak yalnızca izleyicilerine söyleyecek bir şeyleri olan, gerçek bir misyonu takip eden ve ekip oluşturma modasını takip etmeyenlere.

Piyasadaki tüm yeni markaları bilgilendirmek istiyorum - bu konumu Batılı ortaklarınıza göstermekten gerçekten utanmayacaksınız. Bugün bu, gelir getirecek amiral gemilerini açmak için ideal bir formattır. marka. eğer geliştirme ticaret projesi Böyle bir senaryoya göre giderse, o zaman nesnenin Moskova'da gerçekten moda kıyafetleri insan fiyatlarına alabileceğiniz bir yer olarak konuşulacağına inanıyorum. Yine de bence, tüm yeni ve en çok beklenen markalar bu alışveriş merkezinde görücüye çıkmalı: pazarlama ekibinin titiz yaklaşımıyla başlangıç ​​gerçekten parlak olabilir.

Bu alışveriş merkezinde bulunması tavsiye edilmeyenler, orta elin işletmecileridir. Mütevazı olun: Bu pastanızın bir parçası değil ve 400.000 metrekarelik bir alanda. hala baskın olanlar arasında, istenilen başarıyı bulamayacaksınız. Basit tutun ve küçük yerel projelere bakın: Bugünkü hedefleriniz, devasa Rus perakendeciliği ile kıyaslanamaz.

Yazar hakkında: SmartEstateMoscow Genel Müdürü Mikhail Andreevich Petrov 13 yılı aşkın süredir finansal ve karmaşık hizmetler sunan profesyonel hizmetler ticari gayrimenkul piyasasında mal sahipleri, kiracılar ve yatırımcılar. Mikhail Petrov önde gelen federal yayınların tanınmış bir uzmanıdır, MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis ve diğerleri gibi ülkedeki en iyi alışveriş merkezleriyle çalışmıştır.

Aile macera parkları "Zamania" (Zamania), alışveriş ve eğlence merkezlerinde çocukların ve yetişkinlerin eğlendiği sıra dışı alanlardır.

Parklarımız farklı büyüklüklerde olabilir - 2.000 ila 4.000 metrekare. metre ve üç içerir anahtar bileşenler:

• aktif oyunlar için bir yer - trambolin, tırmanma duvarı, bungee, labirent, boru ve diğer oyun öğeleri. En önemlisi ise parklarımızda slot makineleri ve gadget'larımız yok. Bu, hava nasıl olursa olsun tüm yıl boyunca erişilebilen büyük, güvenli bir oyun alanıdır!
• aile kafesi - küçük gurmeler ve ebeveynleri için sadece lezzetli bir yemek yiyebileceğiniz değil, aynı zamanda vakit geçirebileceğiniz bir yer çocuk tatili rahat bir ziyafet salonunda.
• yaratıcı atölye çalışmaları için bir platform ve çocukların gelişimi ve eğitimi vb. alanlardaki uzmanlarla toplantılar için bir yer.

Her üç bileşen de, uzay maceraları veya çeşitli büyülü dünyalar gibi belirli bir temayla oynanan tek bir ortamda birleştirilir.

Ekibimizin görevi, bu ortamı eşsiz bir atmosferle doldurmak, konukları özenle kuşatmak ve tekrar tekrar bize gelmek istemelerini sağlamaktır.

Buranın sadece eğlence için değil, aynı zamanda iş için de harika bir yer olduğunu güvenle söyleyebiliriz.

Şu anda aşağıdakileri yapacak bir PARK MÜDÜRÜ arıyoruz:

• iş konseptine uygun olarak parkta rahat bir atmosfer yaratmak;
• sıralanmak iç süreçler misafirlerimizin mutluluğuna odaklanan standartların geliştirilmesi yoluyla parkın işletilmesi;
• filonun işleyişini tam olarak yönetmek ve planlanan ticari göstergelerden sorumlu olmak;
• işletme giderleri ve gelirleri için bir bütçe tutmak (birlikte finansal hizmetler Merkez Ofis);
• geliştirme ve uygulamaya katılmak Pazarlama aktiviteleri katılımın ve misafir sadakatinin artmasına katkıda bulunan (merkez ofis pazarlamasıyla birlikte);
• parkını temsil et sosyal ağlarda(merkez ofis pazarlaması tarafından desteklenir);
• parkın etkin bir ekibini oluşturmak, işine tutkuyla bağlı olmak, çalışanları başarıya ulaşmak için geliştirmek ve motive etmek;
• Etkili ekip çalışmasını sağlamak, yeni gelenleri uyarlamak, ekipte samimi bir atmosfer yaratmak ve gelişmek şirket kültürü;
• ev sahibi ile etkileşimde bulunmak ve Kira Sözleşmesine, Alışveriş Merkezinde Çalışma Kurallarına uymaktan sorumlu olmak;
• güvenlik standartlarına uygunluğu sağlamak, yangın Güvenliği, oyun alanı ve kafelerde güvenlik standartları;
• oyun alanlarının ve kafelerin ekipmanlarının durumunu kontrol etmek, sahne dekorlarını zamanında sipariş etmek ve parkın estetiğini sağlamak;
• teftiş ve kontrol kuruluşlarıyla etkileşimi en aza indirmek için her şeyi doğru yapın;
• şirketin iç projelerine katılmak ve proje ile büyümek.

Biri:

• iş tecrübesi var liderlik pozisyonlarında eğlence sektöründe, HoReCa alanında ve 3 yaş ve üzeri çocuk projelerinde;
• Alınan Yüksek öğretim, tercihen yönetim veya ilgili uzmanlık alanlarında (İK / sosyoloji / pazarlama / işletmede yönetim ve ekonomi, vb.);
• 20 ila 30 kişilik bir ekibin çalışmalarını organize edebilen, iş zihniyetine sahip;
• ekipleri nasıl "büyüteceğini" bilir, pratikte malzeme araçlarını kullanır ve maddi olmayan motivasyon;
• müşteri ilişkilerini nasıl yöneteceğini bilir ve yaratmaya çalışır. en iyi servis;
• yeni iddialı projelerin atmosferini sever ve çok görevli bir ortamda kendini iyi hisseder;
• yeniliklere açık ve işinde etkili çözümler kullanmaya çalışan;
• çocukları sever.

Gelişim için çaba göstermeniz, olumlu bir tutum sergilemeniz ve iyi ruh hali. Karşılığında şunları sunuyoruz:

• profesyonel kendini gerçekleştirme fırsatları - her şeyi doğru yapmanız için yeterli hareket özgürlüğü sağlıyoruz;
• mükemmel kariyer fırsatları - şimdiden başlayarak, işinizle birlikte büyüyebilecek ve her şeyi olması gerektiği gibi yapabileceksiniz;
• alanında geniş deneyime sahip, hevesli ve genç profesyonellerden oluşan bir ekip büyük şirketler ilham verecek ve destekleyecek;
• işin gelişimine bağlı olarak, büyüme beklentisi olan makul bir ücret düzeyi;
• tazminat mobil iletişim;
• ücret düzeyi - görüşmenin sonuçlarına göre;

Aviapark alışveriş merkezinin yönetim yapısında önemli değişiklikler meydana geldi. Aviapark alışveriş merkezinin genel müdürü pozisyonuna Mikhail Sverdlov, işletme müdürü pozisyonuna ise Dmitry Stepovoy atandı.

Mihail Sverdlov Aviapark ekibine Şubat 2015'te kiralama departmanı müdür yardımcısı olarak katıldı ve kısa süre sonra departman müdürü oldu. Aralık 2016'da Mikhail ticari direktör görevini üstlendi.

Mikhail Sverdlov'un perakende gayrimenkul alanındaki deneyimi 15 yıldan fazladır ve Colliers International, Cushman & Wakefield ve diğerleri gibi segment liderlerinde çalışmayı içerir. ”, SEC “Atrium” ve diğer birçok merkez.

Genel Müdür olarak Mikhail Sverdlov, Aviapark alışveriş merkezinin yönetiminden ve geliştirilmesinden sorumludur.

Aviapark ekibine Şubat 2017'de danışman olarak katıldı CEO AVM'nin yönetimi, teknik ve altyapı bakımları konusunda danışmanlık yaptı. Mayıs 2017'de Dmitry, tesisin tüm operasyonel yönetim döngüsünden sorumlu olduğu Aviapark alışveriş merkezinin Operasyon Direktörü pozisyonuna atandı.

Dmitry, ticari gayrimenkul yönetimi segmentinde 15 yıldan fazla deneyime sahiptir ve Atrium alışveriş merkezi (2001-2013), Riviera alışveriş merkezi, Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, Belgrade alışveriş merkezleri , OZ Mall, OZ gibi nesneler üzerinde çalışmayı içerir. Moda Alışveriş Merkezi. Aviapark'a katılmadan önce Dmitry, TPS Real Estate'teki işinin bir parçası olarak Okyanusya alışveriş ve eğlence merkezini de hazırladı.

Ara " Aviapark alışveriş merkezinin sahibi"Sonuçlar: filo - 77, sahip - 8331, alışveriş merkezi - 158.

Sonuçlar 1 ila 6 itibaren 6 .

Arama sonuçları:

1. Rus emlak kralları - 2019 (Forbes değerlendirmesi). ... emlak vergisi tercihli olmalıdır, çünkü alışveriş Merkezi yüksek enerji verimliliği sınıfına layık görüldü. Şu ana kadar tek bir talep bile karşılanmadı. Kiracılar. Haziran 2018'de " hava parkı» Moskova'da ilk IKEA'yı kompakt formatta açtı...
- diyor ki, iyimserlik yayıyor, sahip Moskova lüks otellerinden biri.
Tarih: 24/01/2019 2. Rus emlak kralları - 2016 (Forbes değerlendirmesi). ... Avrupa'nın alışveriş merkezi " hava filosu” Kasım 2014'te Moskova'daki Khodynskoye Pole'de açıldı. Amma Development şirketi Mikhail Zayets tarafından inşa edildi, ancak ana sahip karmaşık, piyasa katılımcıları Arkady Rotenberg'i aradı. 2014 yılında Rotenberg, gayrimenkul varlıklarını oğlu Igor'a devretti. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paykin Şirket: Fort Group Kira geliri: 125 milyon $ Ana hedefler: alışveriş Merkezi Europolis (60.000 m²), alışveriş Merkezi"City Mall" (69.000 m²), alışveriş Merkezi Londra Alışveriş Merkezi (63.000 metrekare...
Tarih: 28.01.2016 3. Rus emlak kralları - 2018 (Forbes değerlendirmesi). *** 23. hava filosu Yıl için: 2016 yılında sahipler « hava filosu» borç yükünü azaltmak için alışveriş merkezinin yarısını satma olasılığını değerlendirdi.
Kira: GUM hariç ve alışveriş Merkezi Arbat'ta "Bahar", grup Moskova'nın tarihi yerlerinde iki nesneyi daha yönetiyor - bunlar Petrovsky ve Smolensky pasajları.
Tarih: 25.01.2018 4. Rus emlak kralları - 2017 (Forbes değerlendirmesi). *** 19. hava filosu Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Yıl için: 2016'da, parkın yanında alışveriş Merkezi « hava filosu"ödendi.
Ofis kompleksi metronun yanında yer almaktadır ve MCC istasyonu yakın zamanda açılmıştır. Düşündüğümüz gibi Derecelendirme hem Rus hem de yabancı sahipler Rusya'da bulunan ticari gayrimenkul.
Tarih: 26.01.2017 5. Rus emlak kralları - 2015 (Forbes değerlendirmesi). ... milyon Ana tesisler: Moskovsky alışveriş merkezi (79.000 metrekare), alışveriş Merkezi Cosmoport (106.000 m²), alışveriş Merkezi"Ambar" (90.000 metrekare) Perakende alanı(m²): 275.000 Depo alanı (m²): 134.000 Sahip: Dağıstan'dan Samara'ya taşınan Surkov, 1996'da açıldı ...
... 2015, Çizimler: Forbes.ru Kings of Rus gayrimenkul - 2015: Forbes değerlendirmesi Avrupa'nın en büyük alışveriş merkezinin açılışında hava filosu» (230.000 m2 kiralanabilir alan) Kasım ayının sonunda birçok insan vardı - amiral gemisi Media Markt mağazası ...
Tarih: 29/01/2015 6. Rus emlak kralları - 2014 (Forbes değerlendirmesi). *** 16. sermaye Sahip: Alexander Zanadvorov Kira geliri: 195 milyon $ En büyük mülkler: alışveriş Merkezi Reutov'da "Rio" (70.000 sq. m), TC " Okhotny Ryad» (28.000 metrekare) Alan: perakende - 139.000 metrekare. m, ofis - 15.000 metrekare m Bulunduğu bölgeler: Moskova...
... Moscow City'de Evolution gökdelenini ve başkentin en büyük alışveriş merkezini inşa ediyor " hava filosu» Khodynka sahasında. *** 26 numara. Yakov Yakubov Kira geliri: 85 milyon $ En büyük mülkler: alışveriş Merkezi"Moskvichka" ve Novy Arbat'taki bitişik alanlar (12.200 sq. m...
Tarih: 03.02.2014
Geliştirici: Amma Geliştirme
Yönetim şirketi: TVK "Aviapark"
görevlendirildi: 4.Ç 2014
Açılış: 4. çeyrek 2014
Adres: Moskova, Khodynsky Bulvarı, 4
İnşaat teknolojisi: monolitik teknoloji kullanarak inşaat
Teklif yapısı: 80% ticari tesisler sözleşmelerle kapatılmış (Ceza Kanununa göre)
Kira: Döviz kiralama oranları, fiyatlar ayrı ayrı açıklanır.

I. Konum

Aviapark alışveriş merkezi, Dinamo metro istasyonuna 10 dakikalık sürüş mesafesindeki Khodynsky Bulvarı 4'te yer almaktadır.

Aviapark alışveriş merkezinin haritadaki konumu

Alışveriş merkezine sadece yakındaki evlerin sakinleri yürüyerek ulaşabilir. Ancak bu rahatsızlık, metrodan her beş dakikada bir kalkan ücretsiz otobüslerle fazlasıyla telafi ediliyor. "Dinamo" metro istasyonundan gelen yol, kelimenin tam anlamıyla beş ila yedi dakika sürer, çünkü yoğun saatlerde bile rotada neredeyse hiç trafik sıkışıklığı olmaz. Diğer metro istasyonlarından ulaşım elbette biraz daha uzun, ama aynı zamanda oldukça gerçekçi çünkü her bir metro istasyonuna doğrudan mesafe 2 km'yi geçmez.

Alışveriş merkezine ek bir avantaj, 2017 yılında Khodynskoye Pole metro istasyonunun 100 metre ötede açılacak olmasıdır. Ancak mevcut durum göz önüne alındığında metro istasyonunun planlanan açılışı ileri bir tarihe ertelenebilir.

Yeniden yapılanmadan sonra Leningradskoye Otoyolu üzerindeki durum önemli ölçüde iyileştiğinden, sürücülerin Aviapark'a ulaşması da kolaydır. 4. ulaşım halkasının da kompleksten 2 km geçmesi planlanmaktadır.

Genel olarak konumu bu büyüklükte bir alışveriş merkezi için oldukça avantajlı sayılabilir. Genellikle büyük alışveriş ve eğlence tesisleri, Moskova Çevre Yolu'nun yakınında veya dışında bulunur. Bu durumda, Aviapark alışveriş merkezinin potansiyel ziyaretçileri sadece alışverişi bilinçli olarak planlayan kişiler değil, aynı zamanda çevredeki iş merkezlerinin çalışanları ve başkentin kuzeyindeki yakın bölgelerin sakinleridir.

Alışveriş merkezi kapsama alanı, yani 30 dakikalık ulaşım erişilebilirliği içinde yaşayan insan sayısı yaklaşık 5 milyon kişidir.

Daha önce, kafe ve restoranların aynı anda 3,3 bin kişiyi ağırlayabildiği göz önüne alındığında, Aviapark'ın maksimum iş hacminin günde 180 bin kişiye kadar olacağı tahmin ediliyordu. Ancak şu ana kadar alışveriş ve eğlence merkezine böyle bir ziyaretçi akını kesinlikle gözlenmedi.

Aviapark alışveriş merkezinin dış görünümü

otopark

Aviapark'ın bir diğer avantajı da, engelliler için yerler de dahil olmak üzere 5.000 araçlık iki katlı bir otoparktır. Böylece bin m2'ye 46 araçlık park yeri oranı düşüyor ve bu da bir alışveriş merkezi için oldukça sağlam bir gösterge. Ziyaretçilerin rahatlığı için, boş yerlerin sayısı özel bir elektronik skorbordda belirtilir.

Alışveriş merkezine gelen ziyaretçiler araçlarını sadece bir saatliğine ücretsiz olarak bırakabilirler. Sonraki üç saat 100 rubleye, ardından her iki saatte bir aynı miktara mal olacak.

Alışveriş merkezi Aviapark

Otoparkta elektronik çetele

Özet: Avipark alışveriş merkezi, metroya belirli bir mesafede yer almaktadır ve bu, ücretsiz otobüslerin mevcudiyetinin yanı sıra alışveriş merkezine yakın bir metro istasyonu açma olasılığı ile telafi edilmektedir. Özellikle büyük alışveriş merkezlerinin geleneksel olarak Moskova Çevre Yolu'nun dışında yer aldığı göz önüne alındığında, kendi arabasıyla gelenler için girişler de oldukça uygundur.

Seviye :

Tabii ki bölgede benzer büyüklükte alışveriş merkezi yok. Aviapark ile şu veya bu şekilde rekabet edebilecek alışveriş merkezlerinin çoğu, metro istasyonlarına yakın konumdadır.

Yani Dinamo metro istasyonunun girişinde, tesisin web sitesine göre giyim mağazaları, oyuncaklar, deri eşyalar ve ayrıca alışveriş sağlayan noktaların bulunduğu iki katlı bir Palladium alışveriş merkezi var. çeşitli hizmetler. Ancak alışveriş merkezi sadece bölgesel bir öneme sahip ve hatta saat 20.00'ye kadar çalışıyor.

"Dynamo" ve "Airport" metro istasyonları arasında, Hava Terminali binasında, başka bir bölgesel alışveriş merkezi "Aviacity" var. Diğer küçük alışveriş merkezleri yakınlardadır - Butyrsky, Dinamo, Start ve Monarch mobilya merkezi. Savelovskaya metro istasyonunun yakınında birçok mağaza bulunur, ancak çoğunun son derece özel bir odağı vardır - Savelovsky alışveriş merkezi (indirim), Sovenok (çocuklar), Savelovsky (radyo pazarı).

Avantajı Aeroport metro istasyonunun çıkışındaki konumu olan Aviapark'a yalnızca 70 mağaza ve 8 kafe içeren Aeroport Gallery alışveriş kompleksi tam teşekküllü bir rakip olarak kabul edilebilir. Ayrıca sağlam bir kiracı karmasına sahip olan Voykovskaya metro istasyonunun çıkışında yer alan Metropolis alışveriş ve eğlence merkezi de Aviapark'ın rakibi haline gelebilir. Ama yine de, bu kompleksler arasındaki mesafe oldukça büyüktür, bu yüzden seyirciyi pekala bölebilirler.

Özet: "Aviapark"ın hemen yakınında bulunan mağaza ve alışveriş merkezleri, kiracıların seviyesi, kalitesi ve bileşimi açısından onunla kıyaslanamaz. Tek istisna, ancak "Aviapark" tan oldukça uzakta bulunan "Galeri Havaalanı" ve "Metropolis" olabilir.

Seviye :

II. Bina özellikleri

Cephe ve iç

Bina sıfırdan inşa edildi. Proje AMMA Development tarafından geliştirildi ve Callison tarafından tasarlandı. Rönesans İnşaat projenin genel müteahhitliğini üstlendi ve Knight Frank, Cushman & Wakefield ve JLL proje için leasing danışmanları olarak görev yaptı. Bina, dördü ticari, ikisi otopark olmak üzere altı kattan oluşmaktadır.

Aviapark alışveriş merkezinin binası gemi şeklinde yapılmıştır. Aynı zamanda alışveriş merkezinin cephesi tamamen cam olup, yan cepheleri düz panellerle tamamlanmıştır.

Ana giriş cam bir merdivendir. sürgülü kapılar ve bir vizör, ancak ne yazık ki, teknik nedenlerle alışveriş merkezini ziyaret ederken çalışmadı. Aviapark'ta ana girişten değil sokaktan girilebilecek dükkan veya restoran yok.

Aviapark alışveriş merkezinin cephesi

Cam kapılardan geçen veya otoparkın yanından binaya giren ziyaretçi kendini alışveriş merkezinin daha üst katlarına çıkan merdivenlerin, asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin yanında bulur, yani alışılmış anlamda bir giriş grubu yoktur. bu ifadenin.

Birinci katta merdivenler ve asansörler

Alışveriş merkezinin iç dekorasyonunda birçok şeffaf ve yarı saydam eleman kullanılmış, ana alışveriş galerisi kavisli ve açıktır. Merkezin ortasında, dünyanın en yüksek akvaryumu olan "Aviapark"ın gururu var.

Akvaryum

Alışveriş merkezi için orijinal çözüm, aynı zamanda gece gökyüzü bitişli çatının iç dekorasyonuydu.

Yıldızlı bir gökyüzü şeklinde bir çatı altında buz pateni pisti

Özet: Aviapark alışveriş merkezinin cephesi ve içi tek bir kentsel tarzda tasarlanmış ve perakende projelerinin kalitesi ve güzelliği için mevcut pazar gereksinimlerini karşılamaktadır.

Seviye :

Her katta bulunan interaktif navigasyon masaları sayesinde alışveriş merkezinde gezinmek kolaydır. Her katta bulunan iki adet asansör ve iki adet yürüyen merdiven grubu ile istediğiniz seviyeye ulaşabilirsiniz.

BC Aviapark'ta Yürüyen Merdivenler

Merkezin alışveriş galerileri oldukça geniştir ve çok sayıda ziyaretçinin hareketi için uygundur, ancak zamanla, bu geniş galerilerin daha önce olduğu gibi çok sayıda alışveriş "adasını" içermesi muhtemeldir. galerileri ziyaretçiler için daha az uygun hale getirecek diğer büyük projelerdeki durum. , ancak geliştirici ve yönetim şirketinin gelirini artıracaktır.Daha rahat bir ortam yaratmak için galeriler yapay ağaçlar ve tesisatlarla dekore edilmiştir. Ama aynı zamanda bu galerilerde yeterince dükkan yok.

Yemek alanı boyunca yapay ağaçlar

Haziran ayında Aviapark Cup için amatör karting turnuvası düzenlendi.

Özet: Alışveriş merkezi, ziyaretçilerin hareketi açısından elverişlidir, net bir navigasyona sahiptir, ancak ziyaretçilerin konforu açısından hala iyileştirmeye yer vardır.

Seviye :

"Aviapark" alışveriş merkezi, alışveriş merkezinin başarılı bir şekilde işletilmesi için gerekli her şeyi içerir. mühendislik sistemleri- besleme ve egzoz havalandırma sistemi, merkezi klima sistemi, uyarılı sprinkler yangın söndürme sistemi. Ziyaretçiler hem sıcak hem de soğuk mevsimlerde kendilerini rahat hissedebilirler.

Seviye :

Pencerelerden görünümler

Daha önce de belirtildiği gibi, alışveriş merkezinin tüm cephesi pencerelerden oluşuyor. Altıncı, son kattan bir manzara ofis merkezi, karşısında yer alan ve yüksek katlı "Triumph Palace" binası. Pencerelerden ayrıca IL uçakları üreten ana şirket "OKB Ilyushin", konut kompleksi "Airbus" ve Mail.Ru'nun Leningradsky Prospekt'teki genel merkezini görebilirsiniz.

Pencerelerden görünüm

Seviye :

III. Ticaret Alanı

Aviapark alışveriş merkezinin toplam alanı 390.000 metrekaredir. m2, kiralanabilir - 230.000 m2. m Kullanılabilir alan katsayısı 0,59'dur. Kompleksin dört alışveriş seviyesinde yaklaşık 500 mağaza, 34 kafe ve restoran, bir sinema, dünyanın en yüksek dikey akvaryumu ve çok daha fazlası var.

Alışveriş merkezi farklı sosyal tabakalardan gelen ziyaretçiler için tasarlandığından, farklı fiyat segmentlerinden kiracılar alışveriş merkezinde yer kiralayabilir.

işgal edilen alan

Aviapark alışveriş merkezinin ana kiracıları Auchan mağazaları (18 bin metrekare), OBI (15 bin metrekare), Hoff (10 bin metrekare), Decathlon (7,3 bin metrekare. m. .m.) ), bir sinema ağı "KARO" (10.2 bin metrekare). Alışveriş merkeziyle birlikte açılan ve kapsamıyla ilk ziyaretçileri etkileyen bu mağazalar oldu. AVM'lerin merkezinde veya AVM'lerin sonunda kolay bulunsun diye geniş alanlar kiralıyorlar.

Örneğin, Hoff ve OBI mağazaları aynı anda iki katı kaplar - birinci ve ikinci. Aynı yer, iki katı da kaplayan Mango tarafından işgal edilmiştir. Buna ek olarak, alışveriş katının birinci katında ziyaretçiler iç giyim mağazaları - Etam, Intimissimi Incanto ve diğerleri, MAC ve L'Etoile kozmetik mağazaları, kuyumcular - Moskova Mücevher Fabrikası, Moskova Saati, Nika, Samsung elektronik mağazası bulabilirler. yanı sıra Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.

Mağaza

İkinci galeriden birinci katın görünümü

ikincide ticaret seviyesi Büyük kiracılar arasında 8 Mart mobilya galerisi, Red Cube, Sleep Formula, Torls minderlerin yanı sıra Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin yer alıyor.

En büyük H&M mağazası yakında Aviapark alışveriş merkezinde açılacak

Üçüncü ticaret seviyesinde, Decathlon'a ek olarak, başka spor ayakkabı ve aksesuar satıcıları da var - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. Dördüncü katta 17 salonlu sinemanın yanı sıra M. Video, çocuklar için mağazalar - Lego, Çocuğun dünyası Fox in Socks spor malzemeleri mağazası, Rendez-vous ayakkabı mağazası ve Book Maze'in yanı sıra.

Mağaza Re.Store

Küçükler için eğlenceler ve ilgi çekici yerlere sahip bir çocuk alanı da bulunmaktadır. Ve sonbaharda, Rusya'da ilk Aviapark'ta görünecek çocuk merkezi eğlence Kidzania, 10 bin metrekarelik bir alana sahip bir çocuk kasabasının topraklarında. m oyun bankaları, okullar, hastaneler ve bir televizyon stüdyosuna ev sahipliği yapacak.

Çocuk Köşesi

"Aviapark" genellikle prömiyerler açısından zengindir ve ilginç buluntular perakende açısından. Örneğin 8 Eylül'de Moskova'nın yaklaşık 5 bin metrekarelik en büyük H&M mağazası burada açılacak ve iki katta yer alacak. Aynı adı taşıyan ilk butik Anna Chapman tarafından Aviapark'ta açıldı. Moskova pazarındaki ilk mağaza da burada sunulmaktadır. erkek giyim Salvatini ve ikinci bir sokak spor ayakkabı mağazasını yendi.

Diğer mağazalar da öne çıktı - Alpindustriya konseptini ilk kez klasik bir alışveriş merkezinde sundu, Boardriders Moskova Çevre Yolu içinde ilk çok markalı mağazayı açtı. Yaz sonunda, kompleksin üç katında yer alan Aviapark'ta 8,4 bin metrekarelik Debenhams mağazası açıldı.

Yakın gelecekte, Adidas Originals, Kalyaev kürk fabrikası, Alriche mücevher ve saat mağazası ve Look like büyük beden giyim mağazası gibi kiracılar da alışveriş merkezinde yer alacak.

Alışveriş merkezindeki yemek alanı sunuldu Burger kralı, McDonald's, KFC, "Teremkom", "Küçük Patates", "Oriental Bazaar" ve diğer geleneksel satış noktaları Fast food. Ayrıca Aviapark'ta bir şeyler yiyip kahve içebileceğiniz “adalar” vardır, bu Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City için geçerlidir. Çikolatalı Kız'da daha uzun süre kalabilirsin, Mr. Falafel, Pizza Mia, "Çay Kaşığı".

yemek alanı

Özet: Kiracıların tematik imarları ve uygun yerleşim planı nedeniyle alışveriş merkezi hem dolaşmak hem de dinlenmek ve alışveriş yapmak için çok uygundur.

Seviye :

IV. Fiyatlar ve anlaşma şartları

Tüm mülkler, bitirmeden kiracıya kiralanır. Aynı zamanda, alışveriş merkezinin sahiplerine yalnızca en az üç yıl boyunca mülk kiralamaya hazır olan kalıcı kiracılar tarafından rehberlik edilmektedir.

Kira oranları döviz cinsinden sabittir ve elbette alışveriş merkezinin bir eksi olan her kiracı ile ayrı ayrı tartışılır. Şu ana kadar Aviapark, kiracılara bu kadar sert ve piyasa dışı koşulları dayatacak bir kapsam ve ülkelerarası yeteneğe sahip değil.

Hatta büyük ve başarılı alışveriş merkezlerinin çoğu, uzun zaman önce, kiracılı yerleşimleri döviz koridorlarını kullanarak rubleye veya sabit oranlara dönüştürdü.

Özet: İstikrarsız bir ekonomik durumda, alışveriş merkezi en çok karlı şartlar kiracılar için, elbette birkaç kiracıyı korkutan döviz sözleşmeleri yapmalarını teklif etmek.

Seviye :

V. İşletme ve yönetim

Aviaparka alışveriş merkezinin kendi Yönetim şirketi, operasyonel ve kiralama sorunları ile ilgilenir. Bu, şirketin ilk projesi olmadığından, orada tüm güvenlik önlemleri alınır - 24 saat güvenlik, video gözetim sistemleri ve uzaktan erişim kontrol sistemleri çalışır.

Alışveriş merkezi hafta içi 10.00 - 22.00, hafta sonu 23.00'e kadar açıktır. Auchan çalışmalarına daha erken saat 08.30'dan itibaren başlar ve OBI günün her saatinde çalışır. Sinema da programına göre çalışır - 10.00 - 02.00 arası.

Seviye :

Özetleme

Aviapark alışveriş merkezi, yine şehrin içinde yer alan Avrupa'nın en büyük kompleksi olan yeni nesil bir alışveriş merkezidir. Büyüklüğü nedeniyle sadece civar bölge sakinleri ve çalışanları için değil, diğer tüm metropoliten alışveriş ve eğlence tutkunları için de tasarlanmıştır.

Halihazırda çok iyi olan alışveriş merkezine katılım haftalık olarak artıyor ve önümüzdeki birkaç yıl içinde (büyük olasılıkla, metro istasyonunun açılmasından önce değil), geliştiriciler tarafından planlanan günde 180.000 kişiye ulaşabilir. Alışveriş merkezi bir yıldan kısa bir süre önce açılmış olmasına rağmen, şimdiden çoğu henüz açılmamış olan kiracılarla dolu.

Derecelendirmeler:

I. Konum
II. Bina özellikleri
Cephe ve iç
giriş grubu
Asansörler, koridorlar, merdiven basamakları
sıhhi bölgeler
Dahili altyapı
Mühendislik ekipmanı ve iletişim
Pencerelerden görünümler
III. Ticaret Alanı
Düzenler
IV. Fiyatlar ve anlaşma şartları
V. İşletme ve yönetim