Družba za upravljanje letal. Nakupovalno središče Aviapark ima nove top managerje

AK-1: tako je bilo ime prvega monoplana, ki je poletelo z osrednjega letališča. Frunze, na mestu katerega se danes nahaja nakupovalno-zabaviščni center Aviapark. Naključje ni naključno.

Na fotografiji: Mikhail Petrov, Mikhail Petrov, izvršni direktor SmartEstateMoscow

Odprtje nakupovalnega centra je potekalo na vrhuncu krize leta 2014. Potekala je v ozračju oglušujoče tišine nakupovalne galerije in je bila s solzami v očeh obiskovalcev Auchan pozdravljena: zaradi pomanjkanja dovoljenje za alkohol, kupci nakupovanja niso mogli zaključiti s končnim akordom steklenice alkohola.

A po štirih letih delovanja nakupovalnega centra vidimo, da je projektna ekipa, ki je od razvijalca podedovala napol prazen projekt s poceni zaključkom, ki ne ustreza sodobnim zahtevam, naredila dobesedno nemogoče.

Informacije o objektu SEC "Aviapark":

• G.B.A.: 400.000 m2
• GLA: 230.000 m2
• Lokacija: Khodynsky bulevar, 4.
• Splošno območje pokritosti: 5.000.000 ljudi.
• Okolje: okrožje Polje Khodynka. V hoje od stadiona CSKA, športne palače Megasport, parka Khodynka. Novo stanovanjsko območje, ki ga tvorijo kompleksi Liner, PERSONS in Parus.
• Prometna dostopnost: metro "CSKA" (1 min.). V bližini Leningradske avtoceste, ttk, dostopnost vrtnega obroča. Organizacija brezplačnih shuttle basov s postaj podzemne železnice "Dynamo" in "Polezhaevskaya".
• Parkirišče: podzemlje, 5.000 parkirnih mest.
• Promet: 40.000 - 45.000 ljudi / dan ob delavnikih, 80.000 - 85.000 ljudi / dan ob vikendih.
• Sidrni najemniki: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports stadion, restavracija Monster Hills.

Faza pupiranja gosenice nakupovalni center trpel stoično.

Družba za upravljanje je dala vse od sebe. Situacijo je zapletlo dejstvo, da so bili sprva neposredni tokovi v projektu že oblikovani: obiskovalčev vhod in izstop v Auchan in OBI sta bila v središču neenakomerno razporejena. Do spremembe je prišlo z odprtjem najprej vodilnih blagovnih znamk H&M in Inditex, kasneje pa vodilnih znamk Reserved in Uniqlo. Takšna koalicija najmočnejših deluje na kupce kot ljubezenski urok s 100-odstotno garancijo. "Aviapark" je po zaslugi obsega takoj začutil svojo edinstvenost, a začetni rezultati so bili potrebni, da bi se res obrnil in začel izdelovati USP po naročilu.

Kako zdaj živi ta novonastali projekt?

Arhitekturni koncept projekta je izveden na visokem nivoju: v središču je največji valjasti akvarij na svetu z ribami, ki so od odprtja zelo zrasle in so postale prava značilnost projekta. V skupnih prostorih kompleksa je zaradi visoke prozorne strehe veliko zraka.

Čeprav je fasada stavbe, na žalost, videti precej običajna, na splošno lokacija (zdaj tudi v hoje od nove postaje podzemne železnice), udobje parkiranja in druge prednosti projekta omogočajo kupcem, da so prizanesljivi do pomanjkljivosti. Vsa krema sidrnih najemnikov je že prisotna v projektu. Tudi isti Auchan se preoblikuje: po poročanju tiskovne službe nakupovalnega centra se bo kmalu odprl v posodobljeni obliki.

Boris Kats, direktor razvoja verige hobi hipermarketov Leonardo, ki je zastopana med najemniki nakupovalnega centra Aviapark, je povedal svoje mnenje o nakupovalnem kompleksu: »Po mojem mnenju je ekipa kompleksa naredila nemogoče. Oddane so skoraj vse površine, tudi tisti del, ki so ga najemniki med seboj poimenovali »mrtva galerija«. Oddajanje največjega nakupovalno-zabaviščnega centra v Evropi v obdobju po krizi ni le podvig in junaštvo, je nekaj več – je rezultat velike strokovnosti. Prepričan sem, da je videz metroja v hoje prinesel veliko število potencialni kupci brez avtomobila, čas potovanja pa se je skrajšal za približno 5 minut. To je zelo pomembno. Poudaril bi, da če bo kompleks nekoč uvedel vhod brez semaforja ali zgradil kakšno prometno vozlišče, bo to razširilo dostopno območje tudi za voznike.«

Ampak nismo tukaj, da bi peli odo nakupovalnemu centru, zato se premikamo po vrsti.

komercialni koncept več zamegljeno: ni očitnih grozdov za različne skupine ciljna publika, nekateri segmenti ciljne publike pa še vedno ne morejo dobiti popolne storitve v nakupovalnem centru. Govorim predvsem o potrošniškem trendu Mix&Match. Takšen kupec si po nakupu oblačil pri H&M-u želi ogledati več znamk čevljev in dodatkov Maison Martin Margiela ali Balenciaga, kar bi morala projektna skupina upoštevati pri posodabljanju najemnikov.

Čudno je videti tudi območje malih operaterjev gospodinjskih dobrin: občutek je, da so dobesedno vsem, ki so vstopili v projekt, ponudili najem mest, ne glede na koncept in cenovno pozicioniranje.

Manjka objektivno in moško formalna oblačila v modnem segmentu. Enake trgovine za moške starejše starostne skupine, ki jih pri nas tradicionalno oblečejo žene, so v vsakem nakupovalnem središču. Sodobni kupec v nakupovalnem središču resnično potrebuje visokokakovostne analoge Massimo Dutti in Brooks Brothers, saj je ogromen kos luksuznega trga v Moskvi odšel v srednji cenovni segment.

Danes v kompleksu skoraj ni prostih površin, je pa veliko operaterjev iz sekundarnih trgovskih centrov. Nakupovalni centri z mešanico najemnikov so danes bolj kot preobleka za rotacijo območij in ne celoten koncept. Projektna skupina bi morala že razmišljati o strožji najemni politiki, ki ne bo sestavljena iz cen, temveč v konceptualnem izboru operaterjev: pravočasen ukrep bo kompleksu srednjeročno zagotovil neprecenljivo storitev.

Kljub temu ima objekt še vedno možnost izenačiti promet (in možno je, da se s tem že ukvarjajo strokovnjaki v nakupovalnem centru): po podatkih razvojne ekipe nakupovalnega centra se v povprečju odvija več kot 30 dogodkov različnih formatov. Aviapark letno - od tradicionalne prodaje do otroški tabor na počitnicah.

Mimogrede, pomembno je, da dejavnost nakupovalnega centra presega njegove zidove: Aviapark je na primer nekoč postal prvi nakupovalni center, ki je podprl poletni glasbeni festival Afisha Picnic. Letos je objekt načrtoval obsežen program prireditev v čast svetovnega prvenstva. Tako nakupovalno središče postane živ organizem, ki se zlije z urbanim okoljem in širi svoj vpliv po mestu.

Po mojem mnenju je nakupovalno središče zdaj na junaškem razpotju: če greš na desno - najdeš denar, če greš na levo - najboljši projekt postala boš država.

Ali ni čas, da se ustavimo in tradicionalno začnemo graditi najemnine od obstoječih operaterjev?

Pred časom, še pred razcvetom Aviaparka, se je na mene obrnila evropska skupina podjetij, ki je želela pripeljati v ruski trg blagovna znamka oblačil srednjega razreda. Treba je opozoriti, da je ta blagovna znamka še vedno ena najbolj zaželenih na svetu: čakalna vrsta za njihovo franšizo Dubai Mall čaka že nekaj let. In zdaj, kljub vsemu, taka "zvezda" sama začne pozorno gledati na moskovski trg. Še danes jemljem mnenje tega podjetja kot referenčno oceno stanja na našem trgu: »izvršbe ni mogoče pomilostiti«.

1. Nakupovalni center št. 1: preveč zlatarn na enem mestu, ni ustreznega prispevka družbe za upravljanje k nakupovalnemu centru, nerazumno visoki vstopni in najemni pogoji.

2. Nakupovalni center #2: prenizek in slabo navigiran promet, negativne povratne informacije najemniki.

3. Nakupovalno središče #3: zamegljen koncept, očiten poskus, da bi postal premium projekt, a opazna nakupovalna soseska blagovnih znamk iz različnih cenovnih niš in nasprotnih profilov poudarja tudi pomanjkanje konsenza med politiko ponudb in kakovostjo koncepta.

Bi lahko Aviapark, če je takrat obstajal, pritegnil pozornost iskane mednarodne blagovne znamke?

Vsekakor da. Ali si lahko privošči, da postane najboljši projekt v mestu in državi danes? da. A to je še daleč: treba je še veliko dela, da bi sekundarne operaterje zamenjali z najboljšimi na svetu.

To govori o visoka kvaliteta SEC.

Najemniki ne opažajo težav v odnosih z upravo nakupovalnega kompleksa.

Ja, a le tistim, ki imajo kaj povedati svojemu občinstvu, ki sledijo pravemu poslanstvu in ne modi team buildinga.

Rad bi obveščal vse nove blagovne znamke na trgu – res vas ne bo sram pokazati te lokacije vašim zahodnim partnerjem. Danes je to idealna oblika za odpiranje vodilnih podjetij, ki bodo prinesla prihodke. blagovna znamka. Če razvoj trgovski projekt gre po takem scenariju, potem verjamem, da se bo o objektu po vsej Moskvi govorilo kot o mestu, kjer lahko kupiš res modna oblačila po človeških cenah. Toda po mojem mnenju bi morale v tem nakupovalnem centru nastopiti vse nove in najbolj pričakovane blagovne znamke: s skrbnim pristopom marketinške ekipe lahko začetek postane res svetel.

Komur prisotnost v tem nakupovalnem centru ni priporočljiva, so to operaterji srednje roke. Ponizite se: to ni kos vaše pite in v prostoru 400.000 m2. med še vedno prevladujočimi enakimi ne boste našli želenega uspeha. Naj bo preprosto in si oglejte majhne lokalne projekte: vaše ambicije danes niso primerljive s kolosom ruske maloprodaje.

O avtorju: Mihail Andrejevič Petrov, generalni direktor SmartEstateMoscow, ki že več kot 13 let opravlja finančne in kompleksne storitve strokovne storitve lastniki, najemniki in vlagatelji na trgu poslovnih nepremičnin. Mikhail Petrov je priznan strokovnjak vodilnih zveznih publikacij, sodeloval je z najboljšimi nakupovalnimi centri v državi, kot so MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis in drugi.

Družinski pustolovski parki "Zamania" (Zamania) so nenavadni prostori v nakupovalnih in zabavnih centrih, kjer se zabavajo otroci in odrasli.

Naši parki so lahko različnih velikosti – od 2.000 do 4.000 kvadratnih metrov. metrov in vsebujejo tri ključne komponente:

• prostor za aktivne igre - trampolini, plezalna stena, bungee, labirint, tubing in drugi igralni elementi. Najpomembneje je, da v naših parkih nimamo igralnih avtomatov in pripomočkov. To je veliko, varno igrišče, dostopno vse leto, ne glede na vreme!
• družinska kavarna - prostor za male gurmane in njihove starše, kjer lahko ne le okusno pojedete, ampak tudi preživite otroški praznik v prijetni banketni dvorani.
• platforma za ustvarjalne delavnice in prostor za srečanja s strokovnjaki s področja razvoja in izobraževanja otrok itd.

Vse tri komponente so združene v eno samo okolje, ki se poigrava z določeno temo, kot so vesoljske avanture ali različni čarobni svetovi.

Naloga naše ekipe je, da to okolje napolnimo z edinstvenim vzdušjem, obdamo goste s skrbnostjo in jih spodbudimo k nam vedno znova.

Z zaupanjem lahko rečemo, da je to odličen kraj ne le za rekreacijo, ampak tudi za delo.

Trenutno iščemo UPRAVNIKA PARKA, ki bo:

• ustvariti udobno vzdušje v parku v skladu s poslovnim konceptom;
• poravnaj notranji procesi delovanje parka z razvojem standardov, ki se osredotočajo na srečo naših gostov;
• v celoti upravljati delovanje flote in biti odgovoren za načrtovane komercialne kazalnike;
• vzdrževati proračun za poslovne odhodke in prihodke (skupaj z finančne storitve centralna pisarna);
• sodelujejo pri razvoju in izvajanju marketinške dejavnosti ki prispevajo k rasti obiska in zvestobe gostov (skupaj s trženjem centrale);
• predstavlja svoj park v družbenih omrežjih(podprto s trženjem centralne pisarne);
• oblikovati učinkovito ekipo parka, navdušeno nad svojim delom, razvijati in motivirati zaposlene za uspeh;
• zagotavljati učinkovito timsko delo, prilagajati novince, ustvarjati prijazno vzdušje v timu in se razvijati kultura podjetja;
• komunicirati z najemodajalcem in biti odgovoren za spoštovanje najemne pogodbe, Pravila dela v Nakupovalnem centru;
• zagotoviti skladnost z varnostnimi standardi, požarna varnost, varnostni standardi na igrišču in v kavarnah;
• nadzorovati stanje opreme igralnih con in kavarn, pravočasno naročati rekvizite in zagotavljati estetiko parka;
• storite vse, kar je v redu, da čim bolj zmanjšate interakcijo z inšpekcijskimi in kontrolnimi organizacijami;
• sodelovati v internih projektih podjetja in rasti s projektom.

Oseba, ki:

• ima delovne izkušnje na vodilnih položajih v zabavni industriji, na področju HoReCa in pri otroških projektih od 3 let;
• dobil višja izobrazba, po možnosti s področja menedžmenta ali sorodnih specialnosti (HR / sociologija / marketing / menedžment in ekonomija v podjetju itd.);
• ima poslovno miselnost in zna organizirati delo ekipe od 20 do 30 ljudi;
• zna »rasti« timov, v praksi uporablja orodja materiala in nematerialne motivacije;
• zna upravljati odnose s strankami in si prizadeva ustvarjati najboljša storitev;
• obožuje vzdušje novih ambicioznih projektov in se dobro počuti v večopravilnem okolju;
• odprti za nove stvari in si prizadevajte za uporabo učinkovitih rešitev pri delu;
• ljubi otroke.

Za nas je pomembno tudi, da si prizadevate za razvoj, imate pozitiven odnos in dobro razpoloženje. V zameno vam nudimo:

• priložnosti za profesionalno samouresničitev - nudimo dovolj svobode delovanja, da lahko naredite vse pravilno;
• odlične karierne priložnosti - od zdaj naprej boste lahko rasli s podjetjem in naredili vse tako, kot mora biti;
• navdušena in mlada ekipa strokovnjakov z bogatimi izkušnjami v velika podjetja ki bo navdihnila in podpirala;
• dostojno raven plačila z možnostjo rasti, odvisno od razvoja podjetja;
• odškodnina mobilne komunikacije;
• višina plačila - glede na rezultate razgovora;

V upravljavski strukturi nakupovalnega centra Aviapark so se zgodile pomembne spremembe. Na mesto generalnega direktorja nakupovalnega centra Aviapark je bil imenovan Mihail Sverdlov, na mesto operativnega direktorja pa Dmitrij Stepovoy.

Mihail Sverdlov februarja 2015 se je ekipi Aviaparka pridružil kot namestnik direktorja oddelka za najem, ki ga je kmalu zamenjal z direktorjem oddelka. Decembra 2016 je Mihail prevzel mesto komercialnega direktorja.

Izkušnje Mihaila Sverdlova na področju maloprodajnih nepremičnin so več kot 15 letne in vključujejo delo v vodilnih segmentih, kot so Colliers International, Cushman & Wakefield in drugi. », SEC "Atrium" in številni drugi centri.

Mikhail Sverdlov je kot generalni direktor odgovoren za upravljanje in razvoj nakupovalnega centra Aviapark.

februarja 2017 se pridružil ekipi Aviaparka kot svetovalec direktor, v okviru katerega je izvajal svetovanje pri upravljanju, tehničnem in infrastrukturnem vzdrževanju trgovskega centra. Maja 2017 je bil Dmitrij imenovan na položaj operativnega direktorja nakupovalnega centra Aviapark, v katerem je odgovoren za celoten cikel operativnega upravljanja objekta.

Dmitrij ima več kot 15 let izkušenj v segmentu upravljanja poslovnih nepremičnin in vključuje delo na objektih, kot so nakupovalni center Atrium (2001-2013), nakupovalni center Riviera, Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, veleblagovnice Beograd, OZ Mall, OZ Fashion Mall. Preden se je pridružil Aviaparku, je Dmitrij v okviru svojega dela pri TPS Real Estate pripravil tudi nakupovalno-zabaviščni center Oceania.

Išči po " lastnik nakupovalnega centra Aviapark"rezultati: vozni park - 77, lastnik - 8331, nakupovalno središče - 158.

rezultate 1 do 6 od 6 .

Rezultati iskanja:

1. Kralji ruskih nepremičnin - 2019 (ocena Forbes). ... na nepremičninski davek bi moral biti ugoden, saj nakupovalni center je bil nagrajen z visokim razredom energetske učinkovitosti. Doslej ni bil ugodil niti en zahtevek. Najemniki. Junija 2018 v " Airpark» odprl prvo IKEA v Moskvi v formatu kompaktnega ...
- pravi, izžarevajoč optimizem, lastnik eden od moskovskih luksuznih hotelov.
Datum: 24.01.2019 2. Kralji ruskih nepremičnin - 2016 (ocena Forbes). ... nakupovalno središče Evrope" Zračna flota” odprli novembra 2014 na Khodynskoye Pole v Moskvi. Zgradilo ga je podjetje Amma Development Mikhail Zayets, vendar glavno lastnik zapleteni udeleženci na trgu, imenovani Arkadij Rotenberg. Leta 2014 je Rotenberg svoja nepremičninska sredstva prenesel na sina Igorja. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paykin Podjetje: Fort Group Prihodki od najema: 125 milijonov dolarjev Glavni predmeti: nakupovalni center Europolis (60.000 kvadratnih metrov), nakupovalni center"City Mall" (69.000 kvadratnih metrov), nakupovalni center London Mall (63.000 kvadratnih ...
Datum: 28.01.2016 3. Kralji ruskih nepremičnin - 2018 (ocena Forbes). *** 23. Zračna flota Za leto: V 2016 lastniki « Zračna flota» obravnaval možnost prodaje polovice nakupovalnega centra za zmanjšanje dolžniškega bremena.
Najem: Razen GUM in nakupovalni center"Pomlad" na Arbatu skupina upravlja še dva objekta na zgodovinskih lokacijah Moskve - to sta Petrovsky in Smolenski prehod.
Datum: 25.01.2018 4. Kralji ruskih nepremičnin - 2017 (ocena Forbes). *** devetnajst. Zračna flota Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Za leto: V letu 2016 parkiranje ob nakupovalni center « Zračna flota"je bil plačan.
Pisarniški kompleks se nahaja ob metroju, v bližini pa se je pred kratkim odprla postaja MCC. Kot smo upoštevali Ocena vključuje tako ruske kot tuje lastniki poslovne nepremičnine v Rusiji.
Datum: 26.01.2017 5. Kralji ruskih nepremičnin - 2015 (ocena Forbes). ... milijonov Glavni objekti: nakupovalni center Moskovsky (79.000 kvadratnih metrov), nakupovalni center Cosmoport (106.000 kvadratnih metrov), nakupovalni center"Ambar" (90.000 kvadratnih metrov) Maloprodajni prostor(kv. m): 275.000 Površina skladišča (kv. m): 134.000 Lastnik: Ko se je Surkov preselil v Samaro iz Dagestana, je leta 1996 odprl ...
... 2015, ilustracije: Forbes.ru Kralji ruskih nepremičnin - 2015: Forbesova ocena Ob odprtju največjega evropskega nakupovalnega centra Zračna flota» (230.000 m2 zakupne površine) je bilo konec novembra veliko ljudi - vodilna trgovina Media Markt ...
Datum: 29.01.2015 6. Kralji ruskih nepremičnin - 2014 (ocena Forbes). *** Št. 16. Mcapital Lastnik: Alexander Zanadvorov Prihodki od najema: 195 milijonov dolarjev Največje nepremičnine: nakupovalni center"Rio" v Reutovu (70.000 kvadratnih metrov), TC " Okhotny Ryad» (28.000 m²) Površina: maloprodaja - 139.000 m². m, pisarna - 15.000 kvadratnih metrov. m Regije prisotnosti: Moskva ...
... gradi nebotičnik Evolution v mestu Moskva in največji nakupovalni center v prestolnici " Zračna flota»na polju Khodynka. *** Št. 26. Yakov Yakubov Prihodek od najema: 85 milijonov dolarjev Največje nepremičnine: nakupovalni center"Moskvichka" in sosednja območja na Novem Arbatu (12.200 kvadratnih metrov ...
Datum: 03.02.2014
Razvijalec: Amma Development
Družba za upravljanje: TVK "Aviapark"
Naročeno: 4. četrtletje 2014
Otvoritev: 4. četrtletje 2014
Naslov: Moskva, Khodynsky Boulevard, 4
Tehnologija gradnje: gradnja z uporabo monolitne tehnologije
Struktura ponudbe: 80% poslovne prostore zaprto s pogodbami (v skladu s Kazenskim zakonikom)
Najem: Valutni tečaji najema, cene so objavljene posamezno

I. Lokacija

Nakupovalni center Aviapark se nahaja na Khodynsky Boulevard, 4, 10 minut vožnje od podzemne postaje Dynamo.

Lokacija nakupovalnega centra Aviapark na zemljevidu

Le prebivalci bližnjih hiš lahko pridejo peš do nakupovalnega centra. Vendar to nevšečnost več kot nadomestijo brezplačni avtobusi, ki odhajajo iz podzemne železnice vsakih pet minut. Cesta od postaje podzemne železnice "Dinamo" traja dobesedno pet do sedem minut, saj tudi v konicah na poti praktično ni zastojev. Prihod z drugih postaj podzemne železnice je seveda nekoliko daljši, vendar je tudi precej realen, saj razdalja neposredno od vsake od podzemnih postaj ne presega 2 km.

Dodatna prednost nakupovalnega centra je dejstvo, da se bo v letu 2017 100 metrov od njega odprla metro postaja Khodynskoye Pole. Glede na trenutno situacijo pa se lahko načrtovano odprtje metro postaje prestavi na kasnejši datum.

Voznikom je tudi enostavno priti do Aviaparka, saj so se po rekonstrukciji razmere na Leningradski avtocesti znatno izboljšale. Predvideno je tudi, da bo 4. transportni obroč potekal 2 km od kompleksa.

Na splošno se lokacija lahko šteje za zelo ugodno za nakupovalni center te velikosti. Običajno se veliki nakupovalni in zabavni objekti nahajajo v bližini ali zunaj moskovske obvoznice. V tem primeru potencialni obiskovalci nakupovalnega centra Aviapark niso le ljudje, ki so načrtno načrtovali nakupe, temveč tudi zaposleni v okoliških poslovnih centrih in prebivalci bližnjih območij na severu prestolnice.

Pokritost nakupovalnega centra, to je število ljudi, ki živijo v 30-minutni prometni dostopnosti, je približno 5 milijonov ljudi.

Prej je bilo predvideno tudi, da bo največji pretok Aviaparka do 180.000 ljudi na dan, glede na to, da lahko kavarne in restavracije sprejmejo do 3300 ljudi naenkrat. Vendar doslej takšnega navala obiskovalcev v nakupovalno-zabaviščni center zagotovo ni opaziti.

Zunanji pogled na nakupovalno središče Aviapark

parkiranje

Druga prednost Aviaparka je dvonadstropno parkirišče za 5000 avtomobilov, vključno s prostori za invalide. Tako je delež parkirnih mest 46 parkirnih mest na 1.000 m2, kar je za nakupovalno središče kar soliden pokazatelj. Za udobje obiskovalcev je število prostih mest označeno na posebnem elektronskem semaforju.

Obiskovalci nakupovalnega centra lahko brezplačno pustijo avto za eno uro. Naslednje tri ure bodo stanejo 100 rubljev, nato enak znesek na vsaki dve uri.

Nakupovalni center Aviapark

Elektronski semafor na parkirišču

Povzetek: Nakupovalno središče Avipark se nahaja na določeni razdalji od podzemne železnice, kar se kompenzira z razpoložljivostjo brezplačnih avtobusov, pa tudi z možnostjo odprtja postaje podzemne železnice v neposredni bližini nakupovalnega centra. Vhodi za ljudi, ki prihajajo z lastnim avtomobilom, so prav tako zelo priročni, še posebej glede na dejstvo, da se velika nakupovalna središča tradicionalno nahajajo zunaj moskovske obvoznice.

Ocena:

Seveda na tem območju ni nakupovalnih središč primerljive velikosti. Večina nakupovalnih centrov, ki bi lahko tako ali drugače konkurirali Aviaparku, se nahaja v neposredni bližini podzemnih postaj.

Tako je na vhodu s postaje podzemne železnice Dynamo dvonadstropno nakupovalno središče Palladium, v katerem so, glede na spletno stran objekta, trgovine z oblačili, igračami, usnjenimi izdelki, pa tudi točke, ki zagotavljajo različne storitve. Vendar ima nakupovalni center izključno regionalni pomen in deluje celo do 20.00.

Med postajama podzemne železnice "Dynamo" in "Airport", v stavbi letalskega terminala, je še en regionalni nakupovalni center "Aviacity". Drugi majhni nakupovalni centri se nahajajo v bližini - Butyrsky, Dynamo, Start, pa tudi pohištveni center Monarch. Številne trgovine se nahajajo v bližini podzemne postaje Savelovskaya, vendar je večina od njih zelo specializirana - nakupovalni center Savelovsky (popust), Sovenok (otroci), Savelovsky (radijski trg).

Samo nakupovalni kompleks Aeroport Gallery s 70 trgovinami in 8 kavarnami se lahko šteje za popolnega konkurenta Aviaparku, katerega prednost je njegova lega na izhodu iz postaje podzemne železnice Aeroport. Tudi nakupovalno-zabaviščni center Metropolis, ki se nahaja na izhodu iz podzemne postaje Voykovskaya, ki ima tudi solidno mešanico najemnikov, lahko postane delno konkurent Aviaparku. Toda kljub temu je razdalja med temi kompleksi precej velika, tako da lahko razdelijo občinstvo.

Povzetek: Trgovine in nakupovalna središča, ki se nahajajo v neposredni bližini "Aviaparka", po nivoju, kakovosti in sestavi najemnikov niso primerljiva z njim. Izjema sta lahko le "Galerija Airport" in "Metropolis", ki pa se nahajata precej daleč od "Aviaparka" ..

Ocena:

II. Značilnosti zgradbe

Fasada in notranjost

Stavba je bila zgrajena iz nič. Projekt je razvil AMMA Development, arhitekt pa Callison. Renaissance Construction je bil angažiran kot generalni izvajalec projekta, Knight Frank, Cushman & Wakefield in JLL pa so nastopili kot svetovalci pri zakupu projekta. Objekt je sestavljen iz šestih nadstropij, od tega štiri poslovne in dve parkirni.

Stavba nakupovalnega centra Aviapark je izdelana v obliki ladje. Hkrati je fasada nakupovalnega centra v celoti izdelana iz stekla, stranske fasade pa so zaključene z navadnimi ploščami.

Glavni vhod je stekleno stopnišče z drsna vrata in vizir, a žal v času obiska trgovskega centra iz tehničnih razlogov ni deloval. V Aviaparku ni trgovin ali restavracij, v katere bi lahko vstopili ne skozi glavni vhod, ampak z ulice.

Fasada nakupovalnega centra Aviapark

Ko gre skozi steklena vrata ali vstopi v stavbo s strani parkirišča, se obiskovalec znajde v bližini stopnic, dvigal in tekočih stopnic, ki vodijo v višje nivoje nakupovalnega centra, torej ni vhodne skupine v običajnem pomenu tega stavka.

Stopnice in dvigala v prvem nadstropju

V notranjosti nakupovalnega centra je bilo uporabljenih veliko prozornih in prosojnih elementov, glavna nakupovalna galerija je ukrivljena in odprta. Sredi središča je ponos "Aviaparka" - najvišjega akvarija na svetu.

Akvarij

Izvirna rešitev za nakupovalno središče je bila tudi notranja dekoracija strehe z zaključkom nočnega neba.

Drsališče pod streho v obliki zvezdnega neba

Povzetek: Fasada in notranjost nakupovalnega centra Aviapark sta zasnovana v enotnem urbanem slogu in ustrezata trenutnim zahtevam trga glede kakovosti in lepote maloprodajnih projektov.

Ocena:

Po nakupovalnem središču je enostavno krmariti zahvaljujoč interaktivnim navigacijskim mizam, ki se nahajajo v vsakem nadstropju. Do želene ravni lahko pridete z dvema dvigaloma v vsakem nadstropju in dvema skupinama tekočih stopnic.

Tekoče stopnice v BC Aviapark

Nakupovalna središča centra so precej široka in priročna za gibanje velikega števila obiskovalcev, vendar je sčasoma verjetno, da bodo te prostorne galerije začele vsebovati veliko število nakupovalnih "otokov", kot je že bilo primer pri drugih velikih projektih, zaradi česar bodo galerije manj priročne za obiskovalce. , bo pa povečal dohodek razvijalca in družbe za upravljanje. Za ustvarjanje udobnejšega okolja so galerije okrašene z umetnimi drevesi in instalacijami. A hkrati v teh galerijah ni dovolj trgovin.

Umetna drevesa vzdolž igrišča

Junija je potekal amaterski turnir v kartingu za pokal Aviapark

Povzetek: Nakupovalno središče je priročno z vidika gibanja obiskovalcev, ima jasno navigacijo, glede udobja obiskovalcev pa je še prostora za izboljšave.

Ocena:

Nakupovalni center "Aviapark" vsebuje vse potrebno za uspešno delovanje nakupovalnega centra inženirski sistemi- sistem dovodnega in izpušnega prezračevanja, centralna klimatska naprava, brizgalni gasilni sistem z opozorilom. Obiskovalci se lahko počutijo udobno tako v toplih kot v hladnih letnih časih.

Ocena:

Pogledi z oken

Kot že omenjeno, celotno fasado nakupovalnega centra sestavljajo okna. Iz šestega, zadnjega, nadstropja, pogled na pisarniški center, ki se nahaja nasproti, kot tudi stolpnica "Triumph Palace". Iz oken lahko vidite tudi glavno podjetje "OKB Ilyushin", ki proizvaja letala IL, stanovanjski kompleks "Airbus" in sedež Mail.Ru na Leningradskem prospektu.

Pogled z oken

Ocena:

III. Trgovsko območje

Skupna površina nakupovalnega centra Aviapark je 390.000 kvadratnih metrov. m, od tega za najem - 230.000 kvadratnih metrov. m. Koeficient uporabne površine je 0,59. Na ozemlju štirih nakupovalnih nivojev kompleksa je približno 500 trgovin, 34 kavarn in restavracij, kino, najvišji navpični akvarij na svetu in še veliko več.

Prostore v nakupovalnem centru lahko najamejo najemniki različnih cenovnih segmentov, saj je nakupovalno središče namenjeno obiskovalcem različnih družbenih slojev.

Zasedeno območje

Sidrni najemniki nakupovalnega centra Aviapark so trgovine Auchan (18 tisoč kvadratnih metrov), OBI (15 tisoč kvadratnih metrov), Hoff (10 tisoč kvadratnih metrov), Decathlon (7,3 tisoč kvadratnih metrov). ), mreža kinematografov "KARO" (10,2 tisoč kvadratnih metrov). Prav te trgovine so se odprle skupaj z nakupovalnim centrom in s svojim obsegom navdušile prve obiskovalce. Najemajo velike površine v središču nakupovalnih središč ali na koncu nakupovalnih središč, tako da jih je enostavno najti.

Trgovine Hoff in OBI na primer zasedajo dve nadstropji hkrati - prvo in drugo. Enako lokacijo zaseda tudi Mango, ki prav tako zaseda dve nadstropji. Poleg tega v prvem nadstropju nakupovalnega nadstropja lahko obiskovalci najdejo trgovine s spodnjim perilom - Etam, Intimissimi Incanto in druge, kozmetične trgovine MAC in L'Etoile, zlatarne - Moskovska tovarna nakita, Moskovski čas, Nika, trgovina z elektroniko Samsung, as pa tudi Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.

Trgovina

Pogled na prvo nadstropje iz galerije drugega

Na drugem raven trgovanja Med velikimi najemniki so galerija pohištva 8. marec, Red Cube, Sleep Formula, vzmetnice Torls, pa tudi Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.

V nakupovalnem centru Aviapark se bo kmalu odprla največja trgovina H&M

Na tretji trgovalni ravni so poleg Decathlona še drugi prodajalci športne obutve in dodatkov - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. V četrtem nadstropju se poleg kina s 17 dvoranami nahajajo M. Video, trgovine za otroke - Lego, Otroški svet pa tudi trgovina s športno opremo Fox in Socks, trgovina s čevlji Rendez-vous in Book Maze.

Trgovina Re.Store

Na voljo je tudi otroški prostor z zanimivostmi in zabavo za najmlajše. In jeseni se bo v Aviaparku pojavil prvi v Rusiji otroški center zabava Kidzania, kjer je na ozemlju otroškega mesta s površino 10 tisoč kvadratnih metrov. m bodo hranili igralnice, šole, bolnišnice in televizijski studio.

Otroški kotiček

"Aviapark" je na splošno bogat s premierami in zanimive najdbe glede maloprodaje. Na primer, 8. septembra bo tukaj odprta največja trgovina H&M v Moskvi s površino skoraj 5 tisoč kvadratnih metrov, ki se nahaja v dveh nadstropjih. m. Prvi istoimenski butik je v Aviaparku odprla Anna Chapman. Tu je predstavljena tudi prva trgovina na moskovskem trgu. moška oblačila Salvatini in trgovina s športnimi čevlji second street beat.

Odlikovale so se tudi druge trgovine - Alpindustriya je svoj koncept prvič predstavila v klasičnem nakupovalnem centru, Boardriders je odprl prvo trgovino z več blagovnimi znamkami znotraj moskovske obvoznice. Čisto konec poletja je bila v Aviaparku, ki se nahaja v treh nadstropjih kompleksa, odprta veleblagovnica Debenhams s površino 8,4 tisoč kvadratnih metrov.

V bližnji prihodnosti se bodo v nakupovalnem centru pojavili tudi najemniki, kot so Adidas Originals, tovarna krzna Kalyaev, trgovina z nakitom in urami Alriche ter trgovina z oblačili Look like plus size.

Predstavljeno je gostinsko igrišče v nakupovalnem središču Burger King, McDonald's, KFC, "Teremkom", "Mali krompir", "Oriental Bazaar" in druge tradicionalne trgovine hitra hrana. Poleg tega so po celotnem Aviaparku raztreseni "otoki", kjer lahko pojeste ali popijete kavo, to velja za Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. V Chocolate Girl lahko ostanete dlje, g. Falafel, Pizza Mia, "Čajna žlička".

gostinsko igrišče

Povzetek: Zaradi tematskega zoniranja najemnikov in priročne postavitve je nakupovalni center zelo priročen tako za premikanje kot za sprostitev in nakupovanje.

Ocena:

IV. Cene in pogoji posla

Vsi prostori so oddani najemniku v najem brez dodelave. Ob tem pa lastnike nakupovalnega centra vodijo le stalni najemniki, ki so pripravljeni najeti prostore za najmanj tri leta.

Najemnine so fiksne v tuji valuti in se z vsakim najemnikom posebej dogovorijo, kar je seveda minus nakupovalnega centra. Aviapark zaenkrat nima takšnega obsega in tekaške sposobnosti, da bi najemnikom v tem trenutku narekoval tako ostre in netržne pogoje.

Večina celo velikih in uspešnih nakupovalnih centrov je že zdavnaj spremenila poravnave z najemniki v rublje ali fiksne tečaje z uporabo valutnih koridorjev.

Povzetek: V nestabilnih gospodarskih razmerah nakupovalni center ni najbolj donosni pogoji za najemnike, ki jim ponujajo sklenitev deviznih pogodb, kar pa številne najemnike seveda prestraši.

Ocena:

V. Delovanje in upravljanje

Nakupovalno središče Aviaparka ima svoje Družba za upravljanje, ki se ukvarja z operativnimi in najemnimi vprašanji. Ker to ni prvi projekt podjetja, se tam upoštevajo vsi varnostni ukrepi - delujejo 24-urna varnost, videonadzorni sistemi in sistemi za nadzor dostopa na daljavo.

Nakupovalno središče je odprto od 10.00 do 22.00 ob delavnikih in do 23.00 ob vikendih. Auchan začne z delom prej, od 08.30, OBI pa deluje 24 ur na dan. Kino deluje tudi po svojem urniku - od 10.00 do 02.00.

Ocena:

Povzetek

Nakupovalni center "Aviapark" je nakupovalni center nove generacije, največji kompleks v Evropi, poleg tega se nahaja v mestu. Zaradi svoje velikosti ni namenjen le prebivalcem in delavcem okoliških krajev, temveč tudi vsem ostalim metropolitanskim ljubiteljem nakupovanja in zabave.

Udeležba v nakupovalnem središču, ki je že zelo dobra, raste tedensko in v naslednjih nekaj letih (najverjetneje ne pred odprtjem postaje podzemne železnice) lahko doseže 180 tisoč ljudi na dan, ki jih načrtujejo razvijalci. Čeprav so nakupovalno središče odprli pred slabim letom dni, je že skoraj napolnjeno z najemniki, ki pa jih mnogi še niso odprli.

Ocene:

I. Lokacija
II. Značilnosti zgradbe
Fasada in notranjost
Vstopna skupina
Dvigala, hodniki, stopnice
Sanitarne cone
Notranja infrastruktura
Inženirska oprema in komunikacije
Pogledi z oken
III. Trgovsko območje
Postavitve
IV. Cene in pogoji posla
V. Delovanje in upravljanje