Tsn tüzüğünün tasarımı için gereksinimler. Mülk sahipleri derneği (TSN) nedir?

"ONAYLI"
kurucu meclis kararı
adres(ler)deki mülk sahipleri:
G. ______________, ___________________,
Protokol N ___ tarihli "___" __________ ____

Gayrimenkul Sahipleri Derneği Tüzüğü "________________________________", _______________

1. GENEL HÜKÜMLER

1.1. _________ ______________________________ adresindeki Gayrimenkul Sahipleri Derneği, bundan böyle "Ortaklık" olarak anılacaktır, gönüllü dernek vatandaşlar - taşınmaz mal sahipleri (gayrimenkul veya birkaç apartman binaları, konut binaları, kır evleri, bahçecilik, bahçecilik veya ülke araziler vb.), mülkiyetin (nesnelerin) ortak kullanımı için yarattıkları, yasa gereği ortak mülkiyetinde ve (veya) ortak kullanımda olması, hükümlere uygun olarak yaratılmış olması. Medeni Kanun Rusya Federasyonu, diğer yasal ve diğer normatif işlemler.

1.2. Ortaklığın tam ve kısa resmi adı:

_______________________________________________________________;

_______________________________________________________________.

Ortaklığın Yeri: ________________________________.

1.3. Ortaklık, gayrimenkul nesnelerinin sahiplerini birleştiren kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

1.4. Ortaklık, faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın oluşturulur.

1.5. ortaklık tüzel kişilik ondan beri devlet kaydı. Ortaklığın adı, cari ve diğer banka hesapları ve diğer ayrıntıları içeren bir mührü vardır.

1.6. Ortaklık yükümlülüklerinden tüm mal varlığı ile sorumludur. Ortaklık, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklığın üyeleri, Ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

2. ORTAKLIĞIN KONUSU VE HEDEFLERİ

2.1. Bu Şart tarafından sağlanan hedeflere ulaşmak için Ortaklık ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Ortaklığın faaliyetinin konusu, yasa gereği ortak mülkiyetinde ve (veya) ortak kullanımda olan mülkün (nesnelerin) ortak kullanımı ve yönetimidir. kanunla kurulmuş sınırları, ortak mülkün elden çıkarılması (gayrimenkul veya birkaç apartman, konut binaları, kır evleri, bahçecilik, bahçecilik veya yazlık evler, vb.).

Ortaklığın ana faaliyetleri şunlardır:

1) ortak mülkiyetin ortak kullanımının sağlanması;

3) ödemelerin kabulü, kaynak sağlama hizmetleri için ödeme, sözleşme kuruluşları, sübvansiyon, sübvansiyon, kredi ve borçlanma için belgelerin yürütülmesi dahil ortak kullanım, bakım, işletme, ortak mülkün geliştirilmesinin finansmanı;

4) gayrimenkul nesnelerine ilişkin hakların tescili;

5) ortak mülkiyetin, bitişik bölgenin, gayrimenkul sahiplerinin mülkiyetinin korunması;

7) mülk sahiplerinin ve ortak mülklerin mevcut veya büyük onarımları;

8) gayrimenkul nesnelerinin inşası ve yeniden inşası;

9) Ortaklığın faaliyetleri hakkında üçüncü şahıslarla ilişkilerde mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin çıkarlarının temsili;

10) Ortaklığın faaliyetleri hakkında bina sahiplerine ve sahiplerine tavsiyede bulunmak;

11) ortak mülkün, binaların, cephelerin, bina unsurlarının, bitişik bölgenin kiralanması ve / veya kullanımı;

12) gayrimenkul sahiplerinin ve sahiplerinin sicilini tutmak;

13) ______________________________________________________ (diğer aktiviteler)

Ortaklık, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan ve Ortaklığın amaçlarına uygun olan başka tür faaliyetler de gerçekleştirebilir.

Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu kararına istinaden, elde edilen gelirler, ekonomik aktivite Ortaklık, genel giderleri ödemek için kullanılır veya bu Şart'ta öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara yönlendirilir. Ek gelir, işbu Ana Sözleşme veya Genel Kurul kararı ile öngörülen, Ortaklığın diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

3. ORTAKLIĞIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. Ortaklık şu haklara sahiptir:

1) yasaya uygun olarak, ortak mülkiyetin yönetimi için bir sözleşme ve ortak mülkiyetin yönetimini sağlayan diğer anlaşmalar yapmak;

2) ortak mülkün bakım ve onarımı için gerekli harcamalar, büyük onarım ve yeniden yapılanma maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler ile diğer amaçlara yönelik giderler de dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek bu Bölüm ve Ortaklık Esas Sözleşmesi ile kurulan;

3) Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahmini temelinde, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payına göre her bir gayrimenkul sahibi için ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek;

4) gayrimenkul sahiplerine ve sahiplerine iş yapmak ve hizmet vermek;

5) Bankalarca sağlanan kredileri kanunun öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;

6) transfer malzemesi ve nakit Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişiler;

7) Ortaklığa ait mülkleri geçici olarak satmak ve devretmek, takas etmek.

3.2. Bunun gayrimenkul sahipleri ve maliklerinin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmediği durumlarda, Ortaklık ayrıca:

1) ortak mülkün bir bölümünün kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;

2) Mevzuatın gereklerine uygun olarak, yerleşik usule uygun olarak, ortak mülkün bir kısmını inşa etmek, yeniden inşa etmek;

3) kullanım için almak veya gayrimenkul sahiplerinin ortak müşterek mülkiyetindeki arsaları almak veya satın almak;

4) yasanın gereklerine uygun olarak, gayrimenkul sahipleri adına ve masrafları onlara ait olmak üzere, bitişik arsaların geliştirilmesini gerçekleştirmek;

5) Ortaklığın amaç ve hedeflerini karşılayan işlemleri sonuçlandırmak ve diğer eylemleri gerçekleştirmek;

6) Ortaklık tarafından yönetilen veya sahip olunan mülk ve ortak mülkiyet nesnelerini sigortalamak.

3.3. Gayrimenkul sahiplerinin genel giderlere katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, Ortaklık, adli bir işlemde zorunlu ödemelerin ve katkıların zorunlu olarak geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

3.4. Ortaklık, mülk sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve diğer genel giderleri ödememesi nedeniyle uğradığı zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir.

3.5. Ortaklık zorunludur:

1) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun gerekliliklerine uygunluğu sağlamak, hükümler Federal yasalar, diğer düzenleyici yasal düzenlemeler ve Ortaklık Sözleşmesi;

2) ortak mülkiyeti yönetmek;

3) uygun sıhhi ve teknik durum ortak mülkiyet;

4) tüm taşınmaz mal sahiplerinin, bu mülkün ortak mülkiyeti hakkında sahip oldukları paylara uygun olarak ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmelerini sağlamak;

5) ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması için koşullar ve prosedürler belirlenirken, gayrimenkul sahiplerinin haklarına ve meşru menfaatlerine uyulmasını sağlamak;

6) Üçüncü kişilerin, taşınmaz maliklerinin ortak mal edinme, kullanma ve tasarruf haklarını kullanmalarına engel olacak veya buna engel olacak fiillerini önlemek veya durdurmak için gerekli tedbirleri almak;

7) üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere, ortak mülkün yönetimi ile ilgili olarak gayrimenkul sahiplerinin meşru menfaatlerini temsil etmek;

8) sözleşmelerden doğan yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;

9) Ortaklık üyelerinin bir kaydını tutmak.

4. ORTAKLIK ÜYELERİNİN KATILMA SİPARİŞİ, ÇIKIŞ; KATKILAR

4.1. Ortaklığa üyelik, ortaklığa katılma başvurusu temelinde gayrimenkul sahibinden doğar.

4.2. içinde mülk satın alan kişiler apartman binası(veya birkaç apartman, konut binalarının yerleşim yerlerinde, bahçecilik, bahçecilik, yazlık yerleşim yerlerinde vb.), Ortaklığın kurulduğu yer, gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip olduktan sonra Ortaklığa üye olma hakkına sahiptir. arazi.

4.3. Ortaklık üyeliği, Ortaklık üyelerinden ayrılma başvurusunda bulunulması ve/veya Ortaklık üyesinin gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi anından itibaren sona erer.

4.4. Ortaklık üyelerinin sicili, Ortaklık üyelerinin tanımlanmasına ve onlarla iletişim kurulmasına izin veren bilgilerin yanı sıra, ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi içermelidir.

4.5. Ortaklık üyesi, bu Şartın 4.4. paragrafında belirtilen güvenilir bilgileri Ortaklık Kuruluna sağlamak ve Ortaklık Kurulunu değişiklikleri hakkında derhal bilgilendirmekle yükümlüdür.

4.6. Ortaklığa katıldığında, başvuru tarihinden itibaren __ (______) gün içinde gayrimenkul sahibi giriş ücreti öder. Giriş ücretinin miktarı Genel Kurul kararı ile belirlenir.

4.7. Ortaklığın üyeleri, Ortaklığın gelir ve giderlerinin tahmini ile belirlenen zamanında ve miktarlarda üyelik aidatlarını sistematik olarak öderler.

4.8. Ortaklık üyeleri, herhangi bir zamanda gönüllü katkı ve diğer ödemeleri yapma hakkına sahiptir.

4.9. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi üzerine - Ortaklık üyesi veya bir vatandaşın ölümü - Ortaklık üyesi, yasal halefleri (mirasçıları), anlaşma kapsamında Ortaklık üyesinin mülkünü satın alanlar Ortaklık üyeleridir. söz konusu mülkün mülkiyet hakkının doğduğu ve başvurunun yapıldığı andan itibaren.

5. ORTAKLIĞIN MÜLKİYETİ. ORTAKLIK FAALİYETLERİNİN FİNANSMANI

5.1. Ortaklık, bir apartmanın (veya birkaç apartmanın, bir konut binası yerleşiminde, bir bahçıvanlık, bahçecilik, yazlık yerleşim yerinde, vb.) içinde veya dışında bulunan taşınmaz malların yanı sıra taşınır mallara da sahip olabilir.

5.2. Ortaklığın fonları şunlardan oluşur:

1) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemeleri, giriş ve diğer ücretleri;

2) Ortaklığın amaçlarını, hedeflerini ve yükümlülüklerini gerçekleştirmeyi amaçlayan Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;

3) ortak mülkün işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları yapmak, sağlamak için sübvansiyonlar belirli türler araçlar ve diğer sübvansiyonlar;

4) diğer makbuzlar.

5.3. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunun kararına dayanarak, Ortaklıkta, Şart'ta öngörülen amaçlar için harcanmak üzere özel fonlar oluşturulabilir. Özel fonların oluşum prosedürü, Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından belirlenir.

5.4. Ortaklık Yönetim Kurulu, bir banka hesabında tutulan Ortaklığın fonlarını aşağıdakilere uygun olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. finansal plan Ortaklıklar.

5.5. Bu Şart tarafından sağlanan hedeflere ulaşmak için Ortaklık ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir.

5.6. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunun kararına dayanarak, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir, genel giderlerin ödenmesinde veya bu Şart'ta öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara yönlendirilir. Tahminde öngörülmeyen ek gelirler, Kurul kararı ile Ortaklığın diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

5.7. Ortaklığın üyeleri, ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımları için masrafların ödenmesi ve ayrıca kamu hizmetlerinin ödenmesi ile ilgili zorunlu ödemeler ve / veya katkılar yaparlar. Ödeme ve katkı paylarının ödenmesine ilişkin prosedür Kurul tarafından onaylanır.

5.8. Ortaklığa üye olmayan gayrimenkul sahipleri, ortak mülkün bakımı ve yönetimi için, ortaklık ile akdedilen sözleşmeler uyarınca kamu hizmetleri için bir ücret öderler. Standart biçim Anlaşma, Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından onaylanır.

5.9. Ortaklık üyesinin müşterek taşınmaz malın müşterek müşterek mülkiyeti (katılım payı) üzerindeki payı, Ortaklığın her üyesi için bu mülkün bakım ve onarımı için zorunlu ödemelerdeki ve diğer genel giderlerdeki payını belirler.

5.10. Ortaklığın bir üyesinin gayrimenkulünü kullanmaması veya ortak mülkü kullanmayı reddetmesi, ev sahibini ortak mülkün bakım ve onarımının genel maliyetlerine katılmaktan tamamen veya kısmen serbest bırakmak için bir temel değildir.

6. ORTAKLIK ÜYELERİNİN HAKLARI

6.1. Ortaklığın bir üyesi şu haklara sahiptir:

6.1.1. Bağımsız olarak, Ortaklığın diğer üyeleriyle anlaşma yapmadan, kendisine ait mülkü elden çıkarın.

6.1.2. Ortaklığın faaliyetlerine hem şahsen hem de temsilcisi aracılığıyla katılmak, ayrıca Ortaklığın yönetim organlarını seçmek ve seçilmek.

6.1.3. Ortaklık faaliyetlerinin iyileştirilmesi, organlarının çalışmalarındaki eksikliklerin giderilmesi için önerilerde bulunur.

6.1.4. Ortak mülkiyete verilen zararın önlenmesi ile bağlantılı olarak yapılan masrafları Ortaklık pahasına tazmin edin.

6.1.5. Yönetim Kurulundan, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'ndan, Ortaklığın faaliyetleri, mal varlığı ve yapılan harcamalar hakkında denetim komisyonu (denetçi) verilerini alır.

6.1.6. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından böyle bir karar verilmişse, ortaklığa ait ödeme hesabı aracılığıyla kamu hizmetleri için ödeme yapın.

6.1.7. Kendisine ait gayrimenkulleri kullanmak, sahiplenmek, elden çıkarmak.

6.1.8. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantılarına katılmak.

6.1.9. Mevzuat ve diğer mevzuat tarafından sağlanan diğer hakları kullanmak düzenlemeler bu Tüzük tarafından.

6.2. Ortaklığın bir üyesinin mülk sahipleri üzerindeki hakları, ortaklığa üye oldukları andan itibaren ortaya çıkar.

6.3. Ortaklık üyelerinin ve Mülk Sahipleri Ortaklığına üye olmayanların hakları:

6.3.1. Ortaklık üyeleri ve Ortaklık üyesi olmayan mülk sahipleri, Ortaklık Tüzüğünde belirlenen şekilde ve ölçüde, Ortaklığın faaliyetleri hakkında Ortaklığın yönetim organlarından bilgi alma, itiraz etme hakkına sahiptir. Ortaklığın yönetim organlarının mahkeme kararlarında.

6.3.2. Ortaklık üyeleri ve Ortaklık üyesi olmayan mülk sahipleri, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işlerin kalitesi hakkında Ortaklık'tan talepte bulunma hakkına sahiptir.

6.3.3. Ortaklık üyeleri ve Ortaklık üyesi olmayan gayrimenkul sahipleri aşağıdaki belgeleri tanıma hakkına sahiptir:

1) Ortaklık Sözleşmesi, Şartta yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;

2) Ortaklık üyelerinin kaydı;

3) Ortaklığın muhasebe (finansal) tabloları, Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminleri, bu tür tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

4) Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçi) sonuçları;

5) Ortaklığın bilançosuna yansıtılan mülkiyet haklarını teyit eden belgeler;

6) Ortaklık üyelerinin Genel Kurul toplantılarının tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu ve Ortaklık Denetim Komisyonu toplantıları;

7) Oy pusulaları, oylama için vekaletnameler veya bu vekâletnamelerin kopyaları da dahil olmak üzere Ortaklığın Genel Kurulunda yapılan oylama sonuçlarını onaylayan belgeler ve ayrıca yazı Gayrimenkul Sahipleri Genel Kurulu'nda devamsız oylama şeklinde oylamaya sunulan konularda gayrimenkul sahiplerinin kararları;

8) Ortaklığın oluşturulduğu bir apartman binası (veya birkaç apartman binası, konut binalarının yerleşimleri, bahçecilik, bahçecilik, yazlık evler vb.) için teknik belgeler ve bu evin yönetimi ile ilgili diğer belgeler;

9) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Ortaklık Esas Sözleşmesi ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgeleri.

7. ORTAKLIK ÜYELERİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

7.1. Dernek üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

Yürürlükteki yasalarca belirlenen kısıtlamalara tabi olarak, gayrimenkulü amacına uygun olarak kullanmak;

Ortak mülkiyet nesnelerini, diğer sahiplerin bu nesneleri kullanma haklarını ve çıkarlarını ihlal etmeden, yalnızca amaçlanan amaçları için kullanın;

Bu Tüzüğün yasal gereklerini yerine getirmek, Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararları, Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı;

Ortaklığı yönetme ve/veya üyelik ücretlerini ödeme yükümlülüklerinin ihlalinden sorumlu olmak;

Ortaklığın oluşturulduğu apartmanların (veya birkaç apartmanın, konut binalarının yerleşimleri, bahçecilik, bahçecilik, yazlık evler vb.) ve bitişik bölgenin bakımı için teknik, yangın önleme ve sıhhi kurallara uyun;

Masraflara katılmak ve ortak mülkün inşası, yeniden inşası, bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili maliyetleri karşılamak için gerekli katkı paylarının ödenmesini sağlamak, elektrik faturalarını zamanında ödemek, hedeflenen katkı paylarını ve tarafından belirlenen miktarda özel ücretleri ödemek. Ortaklık üyeleri Genel Kurulu. Düzenli ödemeleri, katkı paylarını ve ücretleri, uzlaşma ayını takip eden ayın _____ tarihine kadar yapmak;

Yönetim Kurulu ve Ortaklık Genel Kurulu ile uygun bir anlaşma olmaksızın, ortak mülkiyet nesnelerine zarar gelmesini önlemek için gerekli önlemleri kendi başlarına almak;

Taşınmazın uygun durumda muhafaza edilmesi veya ortak mülkiyetin eski haline getirilmesi veya taşınmaza verilebilecek olası zararların önlenmesi gerekiyorsa, yetkili kişilerin gayrimenkule erişimini sağlamak;

Diğer maliklerin veya gayrimenkul sahiplerinin mülkiyetine veya Ortaklık üyelerinin ortak mülkiyetine şahsen kendisi tarafından ve ayrıca sözleşmelere uygun olarak gayrimenkul kullanan diğer kişiler tarafından verilen zararı, masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırmak.

7.2. Sahip olduğu gayrimenkulü yabancılaştıran Ortaklık üyesi (veya temsilcisi), medeni kanunla oluşturulan belgelere ek olarak, edinen kişiye aşağıdaki belgeleri sunmakla yükümlüdür:

Ortaklığın Ana Sözleşmesinin bir kopyası ve Ortaklığa karşı yükümlülükleri hakkında bilgi;

Gayrimenkul ve ortak mülkün bakımı için yapılan masrafların ödenmesinde gecikme olup olmadığına ilişkin veriler;

Ortak mülkiyet sigortası hakkında bilgiler;

Ortaklığın önceki dönemine ilişkin cari tahmin ve mali rapor verileri;

Ortaklığın önümüzdeki iki yıl içinde yapmayı planladığı bilinen herhangi bir sermaye harcamasının ayrıntıları.

7.3. Görevlerini sistematik olarak yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren veya eylemleriyle Ortaklığın hedeflerine ulaşmasına müdahale eden bir Ortaklık üyesi, kanun ve bu Şart'ta öngörülen şekilde idari veya hukuki olarak sorumlu tutulabilir.

8. YÖNETİM ORGANLARI

8.1. Genel toplantı Ortaklığın üyeleri, Ortaklığın en üst yönetim organıdır ve bu Tüzükte öngörülen şekilde toplanır.

8.2. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunun münhasır yetkisi şunları içerir:

1) Ortaklığın öncelikli faaliyet alanlarının, mülkiyetinin oluşum ve kullanım ilkelerinin belirlenmesi;

2) Ortaklık Sözleşmesinin kabulü ve değiştirilmesi;

3) Ortaklığın üyeliğine kabul edilme ve üyeler arasından çıkarılma usulünün belirlenmesi, bu usul kanunla belirlenmedikçe;

4) Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinin ve bu Tüzükte öngörülen hallerde Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının da Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilmesi, yetkilerinin erken feshi;

5) Kanuna göre Ortaklık tüzüğü diğerlerinin yetkisine atıfta bulunmadıkça, Ortaklığın yıllık raporlarının ve bilançolarının onaylanması kolej organları ortaklıklar;

6) Ortaklık tarafından diğer tüzel kişiliklerin oluşturulmasına ilişkin kararlar almak;

7) Ortaklığın diğer tüzel kişiliklere katılmasına ve Ortaklığın şubelerinin açılmasına ve temsilciliklerinin açılmasına ilişkin kararlar almak;

8) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi ile ilgili kararların atanması, tasfiye komisyonu(tasfiye memuru) ve tasfiye bilançosunun onaylanması üzerine;

9) denetim komisyonunun (denetçi) seçimi ve bir denetim kuruluşu veya bireysel denetçi atanması ( profesyonel denetçi) Ortaklıklar;

10) Ortaklık üyeleri için zorunlu ödemelerin ve katkı paylarının miktarını belirlemek;

11) Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımına ilişkin prosedürün onaylanması ve bu türlerin kullanımına ilişkin raporların onaylanması para kaynağı;

12) banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların elde edilmesi konusunda karar vermek;

13) Ortaklığın ekonomik faaliyetinden elde edilen gelirin kullanım talimatlarının belirlenmesi;

14) ortak mülkün bakım ve onarımı için yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;

15) Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

16) Ortaklık Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;

17) Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ve Ortaklık denetim komisyonunun (denetçi) eylemlerine karşı yapılan şikayetlerin değerlendirilmesi;

18) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının önerisi üzerine, görevleri ortak mülkiyetin bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerinin, emeklerinin karşılığına ilişkin hükümlerin kabul edilmesi ve değiştirilmesi, Ortaklık Sözleşmesi ile Ortaklığın diğer iç belgeleri ve Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararları;

19) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı da dahil olmak üzere Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerine verilecek ücret miktarının belirlenmesi;

20) federal yasaların öngördüğü diğer konular.

8.3. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun yetki alanına giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

8.4. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul bildirimi, inisiyatifiyle Genel Kurul'un toplandığı kişi tarafından yazılı olarak gönderilir ve Ortaklık'ın her bir üyesine makbuz karşılığında veya herhangi bir yolla teslim edilir. posta öğesi (Tescilli posta ile). Bildirim, Genel Kurul tarihinden en geç on gün önce gönderilir.

8.5. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul ilanında, Genel Kurul'un inisiyatifiyle toplandığı kişi, toplantının yeri ve zamanı, Genel Kurul gündemi hakkında bilgiler yer alır. Ortaklık üyeleri genel kurulu gündemde yer almayan konuları tartışmaya açma hakkına sahip değildir.

8.6. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan Ortaklık üyeleri veya temsilcilerinin katılması halinde yetkilidir.

8.7. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunun bu Tüzüğün 8.2. paragrafının 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 alt paragrafları hakkındaki kararları, üye toplam oylarının en az üçte ikisi ile alınır. Ortaklığın. Diğer konulardaki kararlar, Ortaklığın Genel Kurul'da hazır bulunan üyelerinin veya temsilcilerinin toplam oylarının oy çokluğu ile alınır.

8.8. Ortaklık üyelerinin genel kuruluna Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı veya vekili başkanlık eder. Onların yokluğunda Genel Kurul'a Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

8.9. Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu kararı aşağıdaki sırayla devamsız oylama ile alınabilir: _______________. (e-posta, posta vb. yoluyla)

8.11. Mülk, ortak mülkiyet temelinde birden fazla malik tarafından sahip olunuyorsa, bunlardan birinin Ortaklıktaki ortak çıkarlarını temsil etmesine karar verebilirler.

9. ORTAKLIK KURULU. ORTAKLIK KURULU BAŞKANI

9.1. Ortaklık Yönetim Kurulu, Yürütme organı Ortaklık, Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna karşı sorumludur. Ortaklığın yönetimi, Ortaklığın Yönetim Kurulu tarafından yürütülür.

9.2. Ortaklık Yönetim Kurulu, Mülk Sahipleri Genel Kurulu'nun münhasır yetkisi ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu'nun yetkisi ile ilgili konular dışında, Ortaklığın tüm konularında karar verme hakkına sahiptir.

9.3. _____ kişiden oluşan Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından 2 (iki) yıl için Ortaklık üyeleri arasından seçilir.

9.4. Bir Yönetim Kurulu üyesinin yetkilerini başka bir kişiye devretmesine izin verilmez.

9.5. Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın ortak bir mülk yönetimi sözleşmesi akdetmiş olduğu bir kişi veya Ortaklığın bu sözleşmeyi akdetmiş olduğu kuruluşun yönetim organlarında görev yapan bir kişi olamaz. Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçi) bir üyesi. Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklık Yönetim Kurulundaki faaliyetlerini Ortaklıktaki çalışmaları ile birleştiremez. iş sözleşmesi, aynı zamanda başka bir kişiye emanet etmek, güvenmek veya başka bir şekilde Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi olarak görevlerinin ifasını ona emanet etmek.

9.6. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, programa göre en az üç ayda bir Ortaklık Yönetim Kurulu toplantılarını yapar.

Ortaklık üyelerinin yıllık Genel Kurul toplantısından sonra düzenlenen ilk Yönetim Kurulu toplantısı, toplantıyı takip eden en geç 10 gün içinde yapılır.

Yönetim Kurulu'nun olağan toplantıları, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı tarafından, zaman zaman Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğu ile belirlenecek yer ve zamanda planlanabilir veya toplantıya çağrılabilir.

Toplantı planlanmamışsa, toplantı tarihinden en geç üç iş günü önce Yönetim Kurulu üyelerine posta yoluyla veya elden teslim edilmelidir.

Ortaklık üyeleri, Yönetim Kurulunun herhangi bir toplantısına serbestçe katılma hakkına sahiptir.

9.7. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantısında, Ortaklık Yönetim Kurulu üye tam sayısının en az yüzde ellisinin hazır bulunması halinde, Ortaklık Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir.

Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, bu Tüzük tarafından bu tür kararların alınması için daha fazla sayıda oy öngörülmediği sürece, toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu üyelerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğu ile alınır.

Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından alınan kararlar, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı tutanağına geçirilir ve Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı sekreteri tarafından imzalanır.

9.8. Ortaklık Yönetim Kurulunun görevleri şunlardır:

1) Ortaklığın yasalara ve Ortaklık Sözleşmesinin gerekliliklerine uygun olmasını sağlamak;

2) Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesi üzerinde kontrol;

3) Ortaklığın ilgili yılı için gelir ve gider tahminlerinin hazırlanması ve bunlarla ilgili raporlar finansal faaliyetler Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu'nun onayına sunmak;

4) ortak mülkiyetin yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması;

5) ortak mülkün bakımı ve işten çıkarılması için çalışanları işe almak;

6) ortak mülkiyetin bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin yapılması;

7) Ortaklık, ofis işleri, muhasebe ve finansal raporlama üyelerinin sicilinin tutulması;

8) Ortaklık üyelerinin Genel Kurulunu toplamak ve düzenlemek;

9) bu Şarttan kaynaklanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

9.9. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, herkese talimat ve talimat verme hakkına sahiptir. memurlar Belirtilen kişiler için yürütülmesi zorunlu olan ortaklıklar.

9.10. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Yönetim Kurulu'ndan Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından __ (___) yıl için seçilir.

9.11. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna göre Ortaklık tüzüğüne göre Yönetim Kurulu'nun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemlerde bulunur. Ortaklık veya Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu, görevleri ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlarla ilgili Ortaklığın iç düzenlemelerini, Ortaklığın Üyeleri Genel Kurulu'nun onayını geliştirir ve onayına sunar. emeklerinin ödenmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması, Ortaklığın tüzüğü ve Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararları.

9.12. ile bir anlaşmaya varıldığında yönetim organizasyonu Ortaklık Kurulu, görevlerini bu yönetici kuruluşa devreder.

10. ORTAKLIK DENETİM KOMİSYONU (DENETÇİ)

10.1. Denetim komitesi(Denetçi) Ortaklığın üyelerinin Genel Kurulu tarafından iki yılı geçmemek üzere seçilir. Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri, Ortaklık Denetim Komisyonu üyesi olamazlar.

10.2. Ortaklık Denetim Komisyonu, Denetim Komisyonu Başkanını kendi üyeleri arasından seçer.

10.3. Ortaklığın Denetim Komisyonu (Denetçi):

1) Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez yapar;

2) Ortaklık Üyelerinin Genel Kuruluna Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçları hakkında bir görüş sunar;

3) Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna, Ortaklığın ilgili yılı için gelir ve giderlerin tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ve zorunlu ödemeler ve katkıların miktarı hakkında bir rapor sunar;

4) Faaliyetleri hakkında Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna rapor verir.

11. ORTAKLIĞIN YENİDEN DÜZENLENMESİ VE TASFİYESİ

11.1. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi, medeni hukuk tarafından belirlenen esas ve şekilde gerçekleştirilir.

11.2. Ortaklık bir tüketici kooperatifine dönüştürülebilir.

11.3. Ortaklığın tasfiyesi, medeni hukuk tarafından belirlenen esas ve şekilde gerçekleştirilir.

Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini geçmemesi halinde, gayrimenkul sahipleri genel kurulu, ortaklığın tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür.

11.4. Ortaklığın tasfiyesi üzerine, bütçe ile uzlaşmadan sonra kalan gayrimenkul ve diğer mallar, bankalar ve diğer alacaklılar Ortaklık üyeleri arasında Ortaklıktaki payları oranında dağıtılır.

1. Başvurunun şu adrese teslim edilmesi ve adreslenmesi gerekir: vergi Dairesi TSN'nin bulunduğu yerde. Başvuru ve belge paketi yanlış vergi dairesine sunulursa, devlet kaydını reddetme kararı verilecek, belgeler ve ücretin ödenmesi makbuzu iade edilmeyecektir. Ve sonraki kayıt için, tüm belgeler tekrar hazırlanmalı ve devlet ücretini 4.000 ruble ve noter hizmetleri olarak geri ödemelidir;
2. Başvuru sahibinin imzası, başvurunun üçüncü sayfasında noter tarafından onaylanmadıysa, TSN'nin kaydını reddetmek için böyle bir başvuru temelinde de bir karar verilir. Kayıt için, yukarıdaki tüm belgelerin varlığı gereklidir. Bunlardan herhangi birinin yokluğu, vergi dairesine devlet kaydını reddetme kararı alma hakkı verir;
3. Her belgedeki tüm bilgiler doğru olmalıdır. Kayıt başvurusunda, Tüzükte ve protokolde belirtilen TSN'nin hem adı hem de adresi aynı olmalıdır. Şartın içeriği kanunla çelişmemelidir. Toplantının tüm kararları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine uygun olarak alınmalı ve yürütülmelidir;
4. Devlet vergisi yanlış ayrıntılara ödenirse veya makbuzun bir kopyası aslına değil, eklenirse, devlet vergisinin ödenmediği kabul edilir ve belge paketine göre, kayıt memuru devleti reddetme kararı verir. kayıt;
5. Belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak çok önemlidir: birden fazla sayfadan oluşan her belge dikilmeli, numaralandırılmalıdır. Belgedeki sayfa sayısı, başvuru sahibinin imzası veya belgenin son sayfasının arkasındaki bellenim yerindeki noter tarafından onaylanır. Gönderilen belgelerin metninde düzeltmelere izin verilmez, boş sütunlara tireler konur, P11001 formunun boş sayfaları eklenmez.

Bölüm 1. Genel Hükümler
1.1. Gayrimenkul Sahiplerinin Ortaklığı "Sessiz Bir Hayatın Sonu", bundan böyle "Ortaklık" olarak anılacaktır, gönüllü bir vatandaşlar birliğidir - bahçe, bahçe ve yaz alma haklarını kullanmak için oluşturdukları gayrimenkul sahipleri yazlık arazinin yanı sıra, ortak mülkiyetinde ve / veya ortak kullanımda olan, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak oluşturulan yasa uyarınca mülkü (nesneleri) paylaşmak, yöneten federal mevzuat Ortaklığın faaliyetleri, diğer yasal ve düzenleyici işlemler.
1.2. Tam ve kısa resmi adı, Ortaklığın yeri:

Ad Soyad: Emlak Sahipleri Derneği "Sessiz Hayatın Sonu"
Kısa başlık: TSN "Sessiz bir hayatın sonu"
Konum: KEMSka bucak, İl ilçe, köy Sakin bir hayatın sonu

1.3. Ortaklık, gayrimenkul nesnelerinin sahiplerini birleştiren kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.
1.4. Ortaklık, faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın oluşturulur.
1.5. Ortaklık, devlet kaydının yapıldığı andan itibaren tüzel kişiliktir.
1.6. Ortaklığın tahmini gelir ve giderleri, Ortaklığın tam adının Rusça olduğu bir mühür vardır.
1.7. Ortaklık, belirlenen prosedüre uygun olarak Rusya Federasyonu'nda banka hesapları açma, kendi adına damga ve antetli kağıtlara ve ayrıca belirlenen prosedüre göre kayıtlı bir ambleme sahip olma hakkına sahiptir. 1.8. Ortaklık yükümlülüklerinden tüm mal varlığı ile sorumludur. Ortaklık, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklığın üyeleri, Ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 2. Ortaklığın Konusu ve Amaçları
2.1. ortaklık - kar amacı gütmeyen kuruluş, üyelerine bahçecilik, bahçecilik ve yazlık tarımla ilgili ortak sosyal ve ekonomik sorunları çözmede yardımcı olmak için vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulmuştur.
2.2. Bu Şart tarafından sağlanan hedeflere ulaşmak için Ortaklık ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir. Ortaklığın faaliyetinin konusu, yasanın ortak mülkiyetinde ve / veya ortak kullanımda olması nedeniyle mülkün (nesnelerin) ortak kullanımı ve bu mülkün (nesnelerin) yasayla belirlenen sınırlar içinde yönetimidir. , ortak mülkiyetin elden çıkarılması.
2.3. Ortaklığın ana faaliyetleri şunlardır:

• ortak mülkiyetin ortak kullanımının sağlanması;
• ortak mülkiyetin bakımı, bakımı, işletilmesi, iyileştirilmesi ve onarımı;
• ortak kullanım, bakım, işletme, ortak mülkiyetin geliştirilmesi, ödemelerin kabulü, kaynak sağlama hizmetleri için ödeme, sözleşme kuruluşları, sübvansiyonlar, sübvansiyonlar, kredi ve borçlanma çekmek için belgelerin yürütülmesi dahil;
• gayrimenkul nesnelerine hakların tescili;
• ortak mülkiyetin, bitişik bölge, mülk sahiplerinin mülkiyetinin korunması;
• bitişik bölgenin bakımı ve iyileştirilmesi;
• sahiplerinin gayrimenkullerinin, ortak mülklerin ve ortak kullanım mülklerinin mevcut veya büyük onarımları;
• gayrimenkul nesnelerinin inşası ve yeniden inşası;
• Ortaklığın faaliyetleri konusunda üçüncü şahıslarla ilişkilerde arsa sahiplerinin ve arsa sahiplerinin çıkarlarını temsil etmek;
• Ortaklığın faaliyetleri hakkında arsa sahiplerine ve arsa sahiplerine danışmanlık yapmak;
• ortak mülkün, ortak mülkün, binaların, cephelerin, bina unsurlarının, bitişik bölgenin kiralanması ve/veya kullanımı;
• gayrimenkul sahiplerinin ve sahiplerinin sicilini tutmak;
• Ortaklık, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan ve Ortaklığın amaçlarına uygun olan başka tür faaliyetler de gerçekleştirebilir.

2.4. Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararına istinaden (Bundan böyle Genel Kurul olarak anılacaktır) Ortaklığın ekonomik ve diğer faaliyetlerinden elde edilen gelir, genel giderleri ödemek için kullanılır veya bu Şart'ta öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara yönlendirilir. Ek gelir, işbu Ana Sözleşme veya Genel Kurul kararı ile öngörülen, Ortaklığın diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 3. Ortaklığın Hak ve Yükümlülükleri
3.1. Ortaklık şu haklara sahiptir:

• yasaya uygun olarak, ortak mülkiyetin yönetimi ve ortak kullanım mülkiyeti ve ortak mülkiyetin yönetimini sağlayan diğer anlaşmalar hakkında bir anlaşma yapmak;
• Ortak mülkün ve ortak kullanım mülkünün bakım ve onarımı için gerekli giderler, büyük onarım ve yeniden yapılanma maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler ile diğer giderler de dahil olmak üzere yıl için tahmini gelir ve giderleri belirlemek bu Bölüm ve Ortaklık Ana Sözleşmesi ile belirlenen hedefler;
• Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahmini temelinde, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payına göre her gayrimenkul sahibi için ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek;
• iş yapmak ve gayrimenkul sahiplerine ve sahiplerine hizmet sağlamak;
• bankalarca sağlanan kredileri kanunun öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;
• ödünç alınan fonları çekmek;
• Sözleşmeler kapsamındaki maddi ve parasal kaynakları Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere devretmek;
• geçici kullanım için satmak ve devretmek, Ortaklığa ait mülkleri değiştirmek;
• mahkemede davacı ve davalı olarak hareket etmek;
• organ eylemlerinin (kısmen veya tamamen) geçersiz kılınması için mahkemeye, tahkim mahkemesine başvurmak Devlet gücü, bedenlerin eylemleri yerel hükümet, yetkililerin Ortaklığın haklarını ve meşru menfaatlerini veya üçüncü şahısların Ortaklığın haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmesi durumunda;
• bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen derneklerin dernekleri (birlikleri) oluşturmak;
• Rusya Federasyonu mevzuatına ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatına aykırı olmayan diğer yetkileri kullanmak.

3.2. Bunun mülk sahiplerinin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmediği durumlarda - Ortaklık üyeleri, Ortaklık ayrıca:

• ortak mülkün bir bölümünün kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;
• mevzuatın gereklerine uygun olarak, belirlenen usule uygun olarak, ortak mülkün ve/veya ortak kullanım mülkünün bir kısmını inşa etmek, yeniden inşa etmek ve yeniden yapmak;
• kullanım için almak veya arsaları almak veya mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyeti haline getirmek - Ortaklık üyeleri;
• yasanın gereklerine uygun olarak, gayrimenkul sahipleri adına ve onların pahasına, bitişik arsaların geliştirilmesini yürütmek;
• Ortaklığın amaç ve hedeflerini karşılayan işlemleri sonuçlandırmak ve diğer eylemleri gerçekleştirmek;
• Ortaklık tarafından yönetilen veya sahip olunan mülk ve ortak mülkiyet nesnelerini sigortalamak.

3.3. Gayrimenkul sahiplerinin genel giderlere katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, Ortaklık mahkemede zorunlu katkı paylarının, ücretlerin ve ödemelerin zorunlu olarak geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. 3.4. Ortaklık, gayrimenkul sahiplerinin zorunlu katkı payları, harçlar ve harçları ödeme ve diğer genel masrafları ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanan zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir. 3.5. Ortaklık zorunludur:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun gerekliliklerine, federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Esas Sözleşmesi'ne uyulmasını sağlamak;
• ortak mülkiyeti ve ortak kullanım mülkiyetini yönetmek;
• ortak mülkiyet ve ortak kullanım mülkiyetinin uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;
• müşterek mülkiyetin ve müşterek kullanım mülkiyetinin bakım ve onarımına ilişkin yükümlülüklerin tüm gayrimenkul sahiplerinin, bu mülkiyetin müşterek mülkiyet haklarındaki paylarına göre yerine getirilmesini sağlamak;
• ortak mülkün ve ortak kullanım mülkünün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması için koşulları ve prosedürü oluştururken, gayrimenkul sahiplerinin - Ortaklık üyelerinin haklarının ve meşru menfaatlerinin gözetilmesini sağlamak;
• müşterek mülkiyete ve müşterek mülkiyete sahip Ortaklık üyelerinin mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarının kullanılmasını engelleyen üçüncü kişilerin eylemlerini önlemek veya sona erdirmek veya buna engel olmak için gerekli tedbirleri almak;
• üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere ortak mülkiyet, ortak kullanım mülkiyeti yönetimi ile ilgili olarak mülk sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil eder - Ortaklık üyeleri;
• sözleşmelerden doğan yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;
• Dernek üyelerinin kayıtlarını tutmak.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 4. Mülk sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri - Ortaklık üyeleri
4.1. Gayrimenkul sahibi - Ortaklığın bir üyesi şu haklara sahiptir:

• bağımsız olarak, Ortaklığın diğer üyeleriyle anlaşmadan, kendisine ait mülkü elden çıkarmak;
• izin verilen kullanım türüne göre arsalarında bağımsız olarak yönetmek;
• kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın önleme ve diğer belirlenmiş gerekliliklere (normlar, kurallar ve düzenlemeler) uygun olarak bir konut binasının, hizmet binalarının ve yapılarının inşaatını ve yeniden inşasını - bir bahçe arsasında; bir konut binası veya bir konut binası, hizmet binaları ve yapıları - yazlık bir arsa üzerinde; kalıcı olmayan konut binaları, kamu binaları ve yapıları - bir bahçe arsasında;
• kanuna göre dolaşımdan çekilmedikleri veya dolaşımla sınırlandırılmadıkları durumlarda arazilerini ve diğer mallarını elden çıkarmak;
• Ortaklığın faaliyetlerine hem şahsen hem de temsilcisi aracılığıyla katılmak ve Ortaklığın yönetim organlarını seçmek ve seçilmek;
• Ortaklık faaliyetlerinin iyileştirilmesi, organlarının çalışmasındaki eksikliklerin giderilmesi için önerilerde bulunur;
• Ortak mülkün zarar görmesinin önlenmesi ile bağlantılı olarak yaptığı masrafları Ortaklığın fonları pahasına tazmin etmek;
• Ortaklığın yönetim organlarından, denetim komisyonundan (denetçi) Ortaklığın faaliyetleri, mülkünün durumu ve Ortaklık Tüzüğü tarafından belirlenen şekilde ve ölçüde yapılan harcamalar hakkında verileri, ilgili düzenlemeleri alır. ortaklık;
• Genel Kurul tarafından böyle bir karar verilmişse, kamu hizmetleri için Ortaklığın uzlaştırma hesabı aracılığıyla ödeme yapmak;
• kendisine ait olan mülkü kullanmak, sahiplenmek ve elden çıkarmak;
• mühendislik ağlarının, yolların ve diğer ortak mülklerin kullanımı ve işletilmesine ilişkin prosedür hakkında Ortaklık ile eşzamanlı bir anlaşmanın imzalanmasıyla birlikte Ortaklık üyeliğinden gönüllü olarak çekilmek;
• yasama ve diğer düzenleyici işlemlerle sağlanan diğer hakları kullanmak için bu Şart;
• gayrimenkulü elden çıkarırken, aynı anda Ortaklık üyelerinin ortak mülkiyetindeki payını, tahsis edilen katkı miktarında edinene yabancılaştırın; binalar, binalar, yapılar, meyve bitkileri vb.;
• yasalarca yasaklanmayan diğer eylemleri gerçekleştirmek.

4.2. Ortaklığın bir üyesinin mal sahipleri üzerindeki hakları, ortaklığa üye oldukları andan itibaren doğar. 4.3. Gayrimenkul sahibi - Ortaklığın bir üyesi zorunludur:

• arsanın bakımını ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;
• sahip olduğu mülkü iyi durumda tutmak ve yürütmek Bakım onarım kendi pahasına;
• arsayı amacına ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanmak, arsaya doğal ve ekonomik bir nesne olarak zarar vermemek;
• agroteknik gerekliliklere, yerleşik rejimlere, kısıtlamalara, yükümlülüklere ve irtifak haklarına uymak;
• geçerli yasa tarafından belirlenen kısıtlamalara tabi olarak mülkü amaçlanan amacı için kullanmak;
• ortak mülkiyet nesnelerini ve ortak kullanım mülkiyetini, bu nesnelerin kullanımında diğer sahiplerin haklarını ve çıkarlarını ihlal etmeden yalnızca amaçlanan amaçları için kullanın;
• Ortaklık tarafından düzenlenen etkinliklere katılmak;
• böyle bir derneğin üyelerinin genel toplantılarına katılmak;
• bu Tüzüğün yasal gerekliliklerine, Genel Kurul kararlarına, Ortaklık Yönetim Kurulu'na, Ortaklık Başkanı'na uymak;
• Ortaklığın faaliyetlerini düzenleyen teknik, yangın ve sıhhi kurallara uymak;
• giderlere katılmak ve ortak mülkün ve ortak kullanım mülkünün inşaatı, yeniden inşası, bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili maliyetleri karşılamak için gerekli katkı paylarının, ücretlerin ve ödemelerin zamanında ödenmesini sağlamak, elektrik faturalarını zamanında ödemek, hedefli hale getirmek Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından belirlenen miktarda katkı payları ve özel ücretler;
• Yönetim Kurulu ve Genel Kurul ile uygun bir anlaşma olmaksızın bağımsız olarak ortak mülkiyete ve ortak kullanım mallarına zarar vermemek için gerekli önlemleri almak;
• Gayrimenkulün iyi durumda tutulması veya ortak mülkiyetin restore edilmesi veya gayrimenkule verilebilecek olası zararın önlenmesi gerekiyorsa, yetkili kişilerin gayrimenkule erişimini sağlamak;
• Ortaklığın yetkili kişilerinin ölçüm cihazlarına engelsiz erişimini sağlamak;
• diğer gayrimenkul sahiplerinin mülkiyetine veya Ortaklık üyelerinin ortak mülkiyetine ve / veya ortak kullanım mülkiyetine şahsen ve ayrıca üçüncü şahıslar tarafından kullanılması, sahip olunması, elden çıkarılması nedeniyle verilen zararı kendi hesabına ortadan kaldırmak için gayrimenkul sahibinin mülkünün;
• Ortaklık Kuruluna bu Şartın 13.2 paragrafında belirtilen güvenilir bilgileri sağlamak ve Ortaklık Kurulunu değişiklikleri hakkında zamanında bilgilendirmek;
• yasalar, Tüzük ve Ortaklığın düzenlemeleri tarafından belirlenen diğer gerekliliklere uymak.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 5. Ortaklığın Üyeleri. Ortaklığa üyelik ve üyeliğin sona ermesi.
5.1. Ortaklığın üyeleri, onsekiz yaşını doldurmuş Rusya Federasyonu vatandaşları ve / veya on altı yaşını doldurmuş Rusya Federasyonu vatandaşları, bu kişilerin tam hukuki ehliyet ve hukuki ehliyete sahip olmaları kaydıyla olabilir. kanuna veya mahkeme kararına dayalı olarak ve Ortaklık sınırları içinde arsa sahibi olmak.
5.2. Ortaklığın üyeleri, medeni hukuka göre, reşit olmayanlar ve reşit olmayanlar da dahil olmak üzere Ortaklığın üyelerinin mirasçıları ve ayrıca bağışlar veya diğer işlemler sonucunda arsa haklarının devredildiği kişiler olabilir. araziler.
5.3. Ortaklığın her üyesi, Şart ile kurulan Ortaklığa üyelik edinme prosedürüne tabi olarak, üyelerine kabul tarihinden itibaren bir ay içinde, Ortaklık Kurulu bir üyelik defteri veya onun yerine geçen başka bir belge düzenler.
5.4. Genel Kurul'un Ortaklığa kabul kararı aldığı günden itibaren, Ortaklığın yeni üyesi, kanun ve bu Şart'ın öngördüğü hak ve yükümlülüklere sahiptir.
5.5. Derneğe üyelik.
5.5.1. Ortaklığın kurucuları, devlet kaydının yapıldığı andan itibaren Ortaklığın üyesi olarak kabul edilir. Ortaklığa katılan diğer kişiler, Ortaklık Tüzüğünün onayladığı formda yapılacak bir başvuru ile Genel Kurul tarafından üye olarak kabul edilir.
5.5.2. Ortaklığa katılmak istediğini ifade eden kişiler, Ortaklık Başkanı'na üyelik başvurusunda bulunur, ardından Ortaklık Kurulu, başvurunun Genel Kurul tarafından değerlendirilmesi için gerekli materyalleri hazırlar.
5.5.3. Ortaklığın aday üyeleri, başvuruların Genel Kurul tarafından değerlendirilmesinden önce, Ortaklığın kasa veya takas hesabına Genel Kurul tarafından belirlenen miktarda giriş ücreti ve belirlenen diğer katkı paylarını ödemek zorundadır. yürürlükteki mevzuat ve bu Şart tarafından.
5.5.4. Genel Kurul'un bir adayın Ortaklığa üye olmayı reddetmesine karar vermesi halinde, giriş ücreti ve diğer ücretler adaya iade edilir.
5.5.5. Ortaklığa üye olmayı reddetmek, adayı yeniden üyelik için başvurma hakkından mahrum etmez.
5.6. Ortaklığa üyeliğin sona ermesi.
5.6.1. Ortaklık üyeliğinin sona ermesi aşağıdaki durumlarda sona erer:

• Dernek üyesinin ölümü. Üyeliğin sona ermesi ölüm gününden itibaren;
• bir arsanın mülkiyetinin Ortaklığın bir üyesinden başka bir kişiye devredilmesi. Üyeliğin sona ermesi, mülkiyet devrinin devlet tescili tarihinden itibaren gerçekleşir;
• Ortaklığın bir üyesinin ortaklıktan gönüllü olarak çekilmesi. Üyeliğin sona ermesi, Ortaklık Başkanının Ortaklıktan ayrılma başvurusunu aldığı gün;
• Genel Kurul tarafından Ortaklık üyelerinden çıkarılma. Üyeliğin sona ermesi, Genel Kurul'un Ortaklık üyelerini ihraç etme kararı aldığı günden itibaren gerçekleşir.

5.6.2. Ortaklık üyeliğinin sona ermesi üzerine, çekilen kişi, Ortaklığın üyelerinin ortak mülkündeki payın değerini, bu mülkün edinilmesi / yaratılması için ayrılan kişi tarafından ayrılan katkı miktarında ödeme hakkını elde eder. , amortisman dikkate alınarak. Payın değerinin Ortaklıktan çekilen kişiye iadesi, Ortaklıktan emekli olan üyenin başvurusu üzerine Ortaklık Yönetim Kurulu kararı ile yapılır. Başvuru, payın değerinin miktarını ve payın değerini elde etme yöntemini gösterir. 5.6.3. Bir arsanın mülkiyetini Ortaklık üyesinden başka bir kişiye devrederken, arsa sahibinin payı - Ortaklık Üyelerinin ortak mülkiyet hakkı olan Ortaklık üyesi mülkiyetin kaderini takip eder. arazinin. 5.6.4. Ortaklık üyeliği, yürürlükteki mevzuat ve Ortaklık Tüzüğünün öngördüğü diğer gerekçelerle Genel Kurul tarafından sona erdirilebilir.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 6. Gayrimenkul sahipleri - önde gelen bahçecilik, bahçecilik ve ülke ekonomisi içinde bireysel olarak
6.1. Ortaklığın üyeleri, mühendislik ağlarının, yolların ve diğer ortak mülklerin kullanımı ve işletilmesine ilişkin prosedür hakkında bir anlaşmanın zorunlu olarak eşzamanlı olarak sonuçlandırılmasıyla, Ortaklığın üyeliğinden gönüllü olarak çekilme hakkına sahiptir.
6.2. Ortaklığın bir üyesinin Ortaklığa katılmaması durumunda, Ortaklığın bir üyesi Ortaklıktan ayrılırsa, bir şahıs üzerinde bahçecilik, bahçecilik veya yazlık tarımla uğraşan gayrimenkulün sahibi gayrimenkulün sahibi olarak kabul edilir. temel.
6.3. Sahiplerin hakları Emlak Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyesi olmayanlar:
6.3.1. Ortaklık ile yazılı olarak akdedilen sözleşmelerin hükümlerini Genel Kurulca belirlenecek şekilde ücret karşılığı kullanmak, mühendislik ağları, yollar ve diğer kamu mülkiyeti.
Ortaklığın altyapı tesislerinin ve diğer ortak kullanım mallarının kullanımına ilişkin sözleşmelerle belirlenen ücretlerin, Ortaklık Yönetim Kurulu veya üyelerinin Genel Kurulu kararına dayanılarak ödenmemesi durumunda, bireysel olarak bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık tarım yapanlar, Ortaklığın altyapı tesislerini ve diğer ortak kullanım mülklerini kullanma hakkından mahrumdur.
6.3.2. Ortaklığın yönetim organlarından, Ortaklığın faaliyetleri hakkında, Ortaklığın Tüzüğü, Ortaklığın düzenlemeleri tarafından belirlenen şekilde ve ölçüde bilgi alma, yönetim organlarının mahkeme kararlarına itiraz etme hakkı. ortaklık.
6.3.3. Sağlanan hizmetlerin ve/veya yapılan işin kalitesiyle ilgili olarak Ortaklığa talepte bulunun.
6.3.4. Aşağıdaki belgelere erişim hakkı:

• Ortaklık Sözleşmesi, Sözleşmede yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;
• Ortaklık kuralları;
• Ortaklığın muhasebe (finansal) tabloları, Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminleri, bu tür tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
• Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçi) sonuçları;
• Ortaklığın bilançosuna yansıtılan mülkiyet haklarını onaylayan belgeler;
• Ortaklık üyelerinin Genel Kurul toplantılarının tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu ve Ortaklık Denetim Komisyonu toplantıları;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Ortaklık Esas Sözleşmesi ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgeleri.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 7 Mülk sahiplerinin sorumluluğu
7.1. Görevlerini sistematik olarak yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren veya eylemleriyle Ortaklığın hedeflerine ulaşmasına müdahale eden bir Ortaklık üyesi, yasa ve bu Şart'ta öngörülen şekilde idari veya hukuki olarak sorumlu tutulabilir ve ayrıca Ortaklığın üyeliği.
7.2. Bireysel olarak bahçecilik, bahçecilik veya yazlık tarımla uğraşan gayrimenkul sahibi, altyapı tesislerinin ve Ortaklığın diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmalarla belirlenen ücretlerin ödenmemesi durumunda, Ortaklığın kararına dayanarak. Ortaklık Yönetim Kurulu veya Genel Kurul, Ortaklığın altyapı tesislerini ve diğer ortak kullanım mallarını kullanma hakkından mahrumdur.
7.3. Altyapı tesislerinin ve Ortaklığın diğer ortak mülklerinin kullanımı için ödenmeyen ödemeler mahkemede geri alınır.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 8 Ücretler, Ücretler ve Masraflar. Ortaklığın faaliyetlerinin finansmanı
8.1. Giriş ücretleri- bunlar, belgelerin hazırlanması için organizasyonel amaçlarla Ortaklık üyeleri tarafından sağlanan fonlardır. Giriş ücretleri, Ortaklık topraklarının düzenlenmesi ve geliştirilmesi projesini doğası gereği belirlemek, arazide arsa sınırlarını belirlemek, üyelik defterlerini satın almak, Şart'ı hazırlamak ve yayınlamak, diğerlerini hazırlamak ve yürütmek için kullanılır. belgeler.
8.2. Üyelik ücreti- bunlar, Ortaklık ile iş sözleşmesi akdetmiş olan çalışanların ücretleri ve Ortaklığın diğer cari giderleri için Ortaklık üyeleri tarafından periyodik olarak sağlanan fonlardır. Üyelik aidatlarının miktarı Genel Kurul tarafından belirlenir. Yıllık üyelik ücreti ise ön koşul Ortaklığın faaliyetlerine katılma, hizmetlerden ve faydalardan yararlanma haklarını elinde bulundurarak.
8.3. tahsis edilmiş katkılar- bunlar, Ortaklığın üyeleri tarafından kamu tesislerinin satın alınması (yaratılması) için sağlanan fonlardır. Vakıf fonlarının büyüklüğü ve karşılık gelen katkılar Genel Kurul kararı ile belirlenir. Hedeflenen katkı paylarının ödenmesi, ilgili kamu tesislerini kullanma hakkını verir.
8.4. Ortaklığın fonları, genel kurul kararları ve yürürlükteki mevzuata uygun olarak giriş, üyelik ve tahsis edilen katkı payları ile diğer gelirlerden oluşur.
8.5. Ortaklık üyeleri, üyelik aidatlarını, ücretlerini ve diğer ödemeleri, Ortaklığın tahmini gelir ve giderleri esas alınarak Genel Kurul tarafından belirlenen zamanında ve miktarda düzenli olarak yaparlar. Ödeme ve katkı yapma prosedürü Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından onaylanır.
8.6. Bireysel olarak bahçecilik, bahçecilik veya yazlık tarımla uğraşan gayrimenkul sahipleri, Ortaklığın ortak mülkünün kullanımı için düzenli olarak bir ücret öderler.
8.7. Ortaklığın fonları, mali ve diğer yardımlar sağlayan kurum ve kuruluşlardan alınan makbuzların yanı sıra hayırsever katkılar ve bağışlardan da doldurulabilir.
8.8. Tüzel kişilik olarak Ortaklığın mülkü olan ayrı bir mülk oluşturmak ve edinmek için, Ortaklık bir Özel Fon oluşturur. Giriş aidatları, üyelik aidatlarının bir kısmı ve ayrıca kuruluşlardan ve vatandaşlardan gönüllü bağışlar pahasına Genel Kurul kararı ile özel bir fon oluşturulur. Özel fonun fonları, Ortaklığın yasal hedeflerine karşılık gelen görevlerin yerine getirilmesi için harcanır.
8.9. Ortaklığın ticari faaliyetlerinden elde edilen gelirler, Genel Kurul'un kararına istinaden, genel giderlerin karşılanmasında kullanılır veya bu Ana Sözleşme'de öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara yönlendirilir. Tahminde öngörülmeyen ek gelirler, Kurul kararı ile Ortaklığın diğer amaçlarına yönlendirilebilir.
8.10. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın mali planına uygun olarak Ortaklığın fonlarını elden çıkarma hakkına sahiptir.
8.11. Ortaklık üyesi olmayan taşınmaz mal sahipleri, Ortaklık ile akdedilen sözleşmelere uygun olarak ortak mülkün bakımı ve yönetimi için kamu hizmetleri için bir ücret öderler. Sözleşmenin standart formu Ortaklık Kurulu tarafından onaylanır.
8.12. Ortak kullanım için mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkında Ortaklık üyesinin payı, Ortaklığın her üyesi için bu mülkün bakım ve onarımı için zorunlu ödemelerdeki ve diğer genel giderlerdeki payını belirler.
8.13. Fonların muhasebeleştirilmesi, saklanması ve harcanmasına ilişkin usul, Genel Kurul kararı ile belirlenir.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 9. Ortaklığın Mülkiyeti. Dernek üyelerinin ortak mülkiyeti.
9.1. Ortaklık, taşınır malın yanı sıra Ortaklık toprakları içinde ve/veya dışında bulunan taşınmaz mallara da sahip olabilir.
9.2. Ayrılan katkılar pahasına Ortaklık tarafından edinilen veya oluşturulan ortak mülkiyet, Ortaklık üyelerinin ortak mülkiyetidir.
9.3. Ortaklığın üyelerinin Genel Kurulu kararıyla oluşturulan özel bir fon pahasına edinilen veya oluşturulan ortak mülk, tüzel kişilik olarak Ortaklığın mülküdür.
9.4. Ortaklığın üyeleri, ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımları için masrafların ödenmesi ve ayrıca kamu hizmetlerinin ödenmesi ile ilgili zorunlu ödemeler ve / veya katkılar yaparlar.
9.5. Ortaklığın malvarlığının oluşturulmasına ilişkin usul ve bir üyenin üyeliğinden ayrılması veya bu tür bir derneğin tasfiyesi halinde malvarlığının bir kısmının değerinin ödenmesi veya malın bir kısmının ayni verilmesi usulü belirlenir. mevcut mevzuata göre.
9.6. Ortaklığın bir üyesinin kendisine ait taşınmaz malları kullanmaması veya ortak mülkü kullanmayı reddetmesi, söz konusu taşınmaz mal sahibinin genel giderlere katılmaktan tamamen veya kısmen serbest bırakılması için bir dayanak oluşturmaz. ortak mülkün bakım ve onarımı.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 10. Ortaklığın Genel Kurulu
10.1. Ortaklık üyelerinin genel toplantısı, Ortaklığın en üst yönetim organıdır ve bu Şart'ta öngörülen şekilde toplanır. Genel Kurul'un toplanma usulü, Ortaklığın ilgili düzenlemeleri ile düzenlenebilir.
10.2. Ortaklık, üyelerinin genel kurul toplantısını yetkili kişiler toplantısı şeklinde yapma hakkına sahiptir. Yetkili kişilerin seçim ve yeniden seçilme usulü, Genel Kurul tarafından onaylanan Ortaklığın ilgili yönetmeliği ile belirlenir.
10.3. Genel Kurul'un münhasır yetkisi şunları içerir:

• Ortaklığın öncelikli faaliyet alanlarının belirlenmesi, mülkiyetinin oluşum ve kullanım ilkeleri;
• Ortaklık tüzüğünün kabulü ve değiştirilmesi;
• Ortaklık üyelerinin kabulü ve dışlanması;
• Ortaklığın üyeliğine kabul edilme ve üyeler arasından çıkarılma usulünün belirlenmesi, bu usul kanunla belirlenmedikçe;
• Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinin ve bu Tüzükte öngörülen hallerde Ortaklık Başkanının da Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilmesi, yetkilerinin erken feshi;
• Ortaklığın tüzüğü kanuna uygun olarak Ortaklığın diğer meslek organlarının yetkilerine atıfta bulunmuyorsa, Ortaklığın yıllık raporlarının ve bilançolarının onaylanması;
• Ortaklık tarafından diğer tüzel kişiliklerin oluşturulmasına ilişkin kararlar almak;
• Ortaklığın diğer tüzel kişiliklere katılmasına ve Ortaklığın şubelerinin açılmasına ve temsilciliklerinin açılmasına ilişkin kararların alınması;
• Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi, tasfiye komisyonu (tasfiye memuru) atanması ve tasfiye bilançosunun onaylanması konularında kararlar almak;
• denetim komisyonunun (denetçi) seçimi ve Ortaklığın bir denetim kuruluşunun veya bireysel denetçisinin (profesyonel denetçi) atanması;
• Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemelerinin ve katkı paylarının miktarını belirlemek;
• Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımına ilişkin prosedürün yanı sıra bu tür fonların kullanımına ilişkin raporların onaylanması;
• banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların elde edilmesine ilişkin kararlar almak;
• Ortaklığın ekonomik faaliyetinden elde edilen gelirin kullanım talimatlarının belirlenmesi;
• ortak mülkün bakım ve onarımı için yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;
• Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
• Ortaklık Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;
• Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Başkanı ve Ortaklık denetim komisyonunun (denetçi) eylemlerine karşı yapılan şikayetlerin değerlendirilmesi;
• Ortaklık Başkanının tavsiyesi üzerine, görevleri ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlarla ilgili Ortaklığın iç düzenlemelerini, çalışmalarının ücretine ilişkin hükümleri, Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanmasını kabul etmek ve değiştirmek Ortaklık tüzüğü ve Genel Kurul kararları ile;
• Ortaklık Başkanı da dahil olmak üzere Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerine verilecek ücret miktarının belirlenmesi;
• mevcut mevzuat ve bu Şart tarafından sağlanan diğer konular.

10.4. Genel Kurul, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun yetki alanına giren sorunları çözme yetkisine sahiptir. 10.5. Genel Kurul bildirimi herhangi bir erişilebilir yol(bilgi düzenleme yöntemi dahil bilgi standı) Ortaklığın üye kaydında belirtilen Ortaklığın bir üyesinin detaylarına göre. Bildirim, Genel Kurul tarihinden en geç on gün önce gönderilir. 10.6. Genel Kurul ilanında, Genel Kurul'un inisiyatifiyle toplandığı kişi, toplantı yeri ve zamanı, Genel Kurul gündemi hakkında bilgiler yer alır. Genel Kurul, gündeme alınmayan konuları tartışmaya açmaya yetkili değildir. 10.7. Genel Kurul, Ortaklık üyelerinin veya Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan temsilcilerinin katılması durumunda uygundur. 10.8. Genel Kurul'un bu Tüzüğün 10.2 paragrafının 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11 alt paragraflarına ilişkin kararları, Ortaklık üyelerinin toplam oylarının en az üçte ikisi ile alınır. Diğer konulardaki kararlar, Genel Kurul'da hazır bulunanların veya temsilcilerinin toplam oylarının oy çokluğu ile alınır. 10.9. Genel Kurul'a Ortaklık Başkanı veya vekili başkanlık eder. Onların yokluğunda Genel Kurul'a Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder. 10.10. Genel kurul tutanağı toplantı sekreteri tarafından düzenlenir ve Ortaklık Başkanı tarafından imzalanır. Genel Kurul tutanakları Ortaklık mührü ile yapıştırılabilir. Ortaklık işlerinde genel kurul tutanakları tutulur. 10.11. Genel Kurul'un seyrini kaydetmek için görüntülü ve işitsel araçların kullanılması Ortaklık Başkanı'nın iznine bağlıdır. 10.12. Mülk, ortak mülkiyet temelinde birden fazla malik tarafından sahip olunuyorsa, bunlardan birinin Ortaklıktaki ortak çıkarlarını temsil etmesine karar verebilirler.

Kayıt: 09/05/14 Mesajlar: 660 Teşekkür: 527

Bölüm 11. Dernek Yönetim Kurulu. Dernek Başkanı. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ve Yönetim Kurulu üyelerinin sorumluluğu.
11.1. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın icra organı olup, Genel Kurul'a karşı sorumludur. Ortaklığın yönetimi, Ortaklığın Yönetim Kurulu tarafından yürütülür.
11.2. Ortaklık Yönetim Kurulu, Genel Kurul'un münhasır yetkisine ilişkin konular dışında, Ortaklığın tüm konularında karar alma hakkına sahiptir.
11.3. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık üyeleri arasından Genel Kurul tarafından 2 (iki) yıl için seçilir.
11.4. Bir Yönetim Kurulu üyesinin yetkilerini başka bir kişiye devretmesine izin verilmez.
11.5. Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın ortak bir mülk yönetimi sözleşmesi akdetmiş olduğu bir kişi veya Ortaklığın bu sözleşmeyi akdetmiş olduğu kuruluşun yönetim organlarında görev yapan bir kişi olamaz. Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçi) bir üyesi. Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklık Yönetim Kurulu'ndaki faaliyetlerini bir iş sözleşmesi kapsamında Ortaklıktaki çalışmaları ile birleştiremez, ayrıca bir başkasını emanet edemez, güvenemez veya başka bir şekilde ona bir üye olarak görevlerinin ifasını emanet edemez. Ortaklık Kurulu.
11.6. Ortaklık Başkanı, programa göre en az üç ayda bir Ortaklık Yönetim Kurulu'nu toplantıya çağırır.
11.7. Yıllık Genel Kurul'dan sonra düzenlenen ilk Yönetim Kurulu toplantısı, toplantıdan en geç 10 gün sonra yapılır.
11.8. Yönetim Kurulu'nun olağan toplantıları, Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğu tarafından muhtelif zamanlarda belirlenecek yer ve zamanda Ortaklık Başkanı tarafından planlanabilir veya toplantıya çağrılabilir.
11.9. Toplantı planlanmamışsa, toplantı tarihinden en geç üç iş günü önce Yönetim Kurulu üyelerine posta yoluyla veya elden teslim edilmelidir.
11.10. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantısında, Ortaklık Yönetim Kurulu üye tam sayısının en az yüzde ellisinin hazır bulunması halinde, Ortaklık Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir.
11.11. Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, bu Tüzük tarafından bu tür kararların alınması için daha fazla sayıda oy öngörülmediği sürece, toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu üyelerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğu ile alınır.
11.12. Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından alınan kararlar, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı tutanağına geçirilir ve Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı sekreteri tarafından imzalanır.
11.13. Ortaklık Yönetim Kurulunun görevleri şunlardır:

• Ortaklığın yasalara ve Ortaklık Sözleşmesinin gerekliliklerine uygun olmasını sağlamak;
• Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesi üzerinde kontrol;
• Ortaklığın ilgili yılına ilişkin gelir ve gider tahminlerini ve mali faaliyetlere ilişkin raporları hazırlayarak Genel Kurul'un onayına sunmak;
• ortak mülkiyetin yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması;
• ortak mülkiyeti korumak için çalışanları işe almak ve işten çıkarılmaları;
• ortak mülkiyetin bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin yapılması;
• Ortaklık, ofis işleri, muhasebe ve finansal raporlama üyelerinin bir kaydını tutmak;
• Genel Kurul ve Gayrimenkul Sahipleri Genel Kurulunun toplanması ve yapılması;
• bu Şarttan kaynaklanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

11.14. Ortaklık Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, Ortaklık'ın tüm görevlilerine, bu kişiler için uygulanması zorunlu olan talimat ve talimat verme hakkına sahiptir.
11.15. Ortaklık Başkanı, Genel Kurul tarafından Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından 2 (iki) yıl için seçilir. 11.16. Ortaklık Başkanı, Ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna, Ortaklık tüzüğüne uygun olarak Ortaklık Kurulu veya Yönetim Kurulu'nun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemleri yapar. Genel Kurul, görevleri ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerini, emeklerinin ödenmesine ilişkin düzenlemeyi, diğer iç belgelerin onaylanmasını geliştirir ve Genel Kurul'un onayına sunar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından öngörülen Ortaklığın, Ortaklığın tüzüğü ve Genel Kurul kararları.
11.17. Ortaklık Kurulu, bir yönetici kuruluşla sözleşme akdederken, görevlerini bu yönetici kuruluşa devreder.
11.18. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri, haklarını kullanırken ve yerleşik görevleri yerine getirirken, Ortaklığın çıkarlarına uygun hareket etmek, haklarını kullanmak ve kurulu görevleri vicdani ve makul bir şekilde yerine getirmek zorundadır. 11.19. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri, fiilleri (eylemsizlikleri) nedeniyle Ortaklığa verdikleri zararlardan Ortaklığa karşı sorumludurlar. Aynı zamanda, Ortaklığın zarar görmesine neden olan karara karşı oy kullanan veya oylamaya katılmayan Yönetim Kurulu üyeleri sorumlu değildir. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkan ve üyeleri, mali suiistimallerin veya ihlallerin ortaya çıkarılması, Ortaklığın zarara uğraması hâlinde, disiplin, maddi, idari veya cezai sorumluluk geçerli yasaya uygun olarak.

12.3. Ortaklığın Denetim Komisyonu (Denetçi):

Bölüm 13. Ortaklığın Evrakları.
13.1. Ortaklık üyelerinin kayıtlarını organize etmek ve Ortaklık üyelerini zamanında ve uygun şekilde bilgilendirmek ve Ortaklık genel toplantı ve etkinliklerini düzenlemek için Ortaklık üye kaydı tutulur.
13.2. Ortaklık üyelerinin kaydı, Ortaklık üyelerini tanımlamaya ve onlarla iletişim kurmaya izin veren bilgileri (pasaport verileri, kayıt yeri, posta adresi, telefon numarası, adres) içermelidir. E-posta vb.), ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti hakkındaki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi.
13.3. Genel Kurul toplantı tutanağı, Genel Kurul Tutanağı'na işlenir.
13.4. Toplantı başkanı ve toplantı sekreteri tarafından imzalanan Genel Kurul Tutanağı, bu protokol mühür ile sertifikalandırılmıştır. Tutanaklar, Ortaklık işlerinde kalıcı olarak saklanır. Protokol, aşağıdaki gerekli unsurları içermelidir:

• Ortaklığın adı;
• belgenin adı;
• protokol numarası;
• genel kurul tarihi (yetkili kişilerin toplantısı);
• toplantı yeri;
• mevcut ve davetli kişilerin listesi;
• gündem maddeleri (toplantıda bulunan kişilerin yetkilerinin doğrulanması, oy için izin verilen toplam yetki sayısı, yetersayı bulunması dahil);
• her konunun tartışma seyrinin, konu hakkında konuşan kişileri ve konuşmalarının bir özetini gösteren bir beyanı;
• oylama sonuçlarını gösteren her konuda alınan karar;
• toplantı başkanı ve toplantı sekreterinin imzaları.

13.5. İmzalanan protokolde düzeltmeler ve eklemeler yapılması kabul edilemez. İstisnai durumlarda yapılan değişiklik ve ilavelerin toplantı başkanı ve toplantı sekreterinin imzaları ve düzeltmelerin yapıldığı tarihi gösteren Ortaklık mührü ile onaylanması zorunludur. 13.6. Ortaklık yönetim kurulu ve denetim komisyonu toplantı tutanakları, yönetim kurulu başkanı veya yönetim kurulu başkan vekili veya sırasıyla denetim komisyonu başkanı tarafından imzalanır; bu protokoller, Ortaklığın mührü ile onaylanmıştır ve dosyalarında kalıcı olarak saklanır. 13.7. Üyelerin genel kurul toplantılarının tutanaklarının kopyaları, Ortaklık yönetim kurulu ve denetim komisyonu toplantıları, bu tutanaklardan onaylı alıntılar, talepleri üzerine Ortaklık üyelerine ve ayrıca ortak olduğu yerel yönetime bilgi için sunulur. Ortaklığın bulunduğu bölge, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun devlet makamları, yargı ve kolluk kuvvetleri, kuruluşlar yazılı talepleri doğrultusunda. 13.8. Tüzel kişilik olarak tescili ile mali ve ekonomik faaliyetlerde bulunan Ortaklığın kurulması ile ilgili diğer belgelerin tescili ve saklanması, yürürlükteki kanunlara uygun olarak gerçekleştirilir.

Gönderim tamamlandı.

29 Temmuz 2017'de, TSN, SNT, DNT'nin oluşturulması ve işletilmesi için yeni kurallar belirleyen 217-FZ sayılı Federal Yasa kabul edildi. Bu ortaklıklar arasındaki farkı anlamıyorsanız, okumanızı öneririz. .

Lütfen 217-FZ sayılı Kanuna dikkat edin. 01 Ocak 2019 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor. 2019'un başlangıcından önce, tüzüğü 217-FZ Yasası ile uyumlu hale getirmek imkansızdır, çünkü yasa henüz yürürlükte değildir, ona atıfta bulunmak imkansızdır, yasal olarak uygulanabilir değildir. Kanun yürürlüğe girmeden 217-FZ için bir tüzük yapmak için internetteki tekliflere inanmayın!

Bu sayfada sunulan hizmet 2019'dan itibaren geçerlidir. alman gerekiyorsa yeni tüzük 2018'de, tüzüğünüze yalnızca 217-FZ sayılı Kanun'un çelişmeyen hükümlerini dahil edebileceğiz. Mevcut mevzuat. Ancak bu, tüzüğü 217-FZ Yasası ile uyumlu hale getirmeyecek, böyle bir tüzük Ocak 2019'da hala geçerliliğini yitirecektir.

Ocak ayına kadar ortaklık üyelerinin genel bir toplantısını yapmak ve tüzüğü onaylamak için zaman olması için Kasım-Aralık 2018'den önceden çalışmaya başlayabiliriz. Aralık-Ocak aylarında bir acele olması muhtemel, bu yüzden bize önceden!

Moskova, Krasnogorsk ve Kaluga'da ofislerimiz var, ancak Rusya genelindeki ortaklıklarla uzaktan çalışıyoruz. Hizmetlerimiz için ülkemizin her köşesinden belirtilen şekillerde ödeme yapabilirsiniz. .

AVUKATLARDAN TSN SİPARİŞ TÜZÜĞÜ YA DA İNTERNETTEN İNDİR?

Bu soru, TSN, SNT, DNT'deki tüzüğü değiştirmek isteyen birçok kişi tarafından sorulur. Tüzük, yasayı yeniden yazmaması, ancak onu tamamlaması gereken bir belgedir. Sadece bu alanda profesyonel bir avukat tüzüğü doğru bir şekilde tamamlayabilir, aksi takdirde mal sahipleri orada çok sayıda önemsiz ve yasa dışı hükümler yazabilir, devlet kurumlarından para cezası alabilir ve hatta bu nedenle mahkemede kaybedebilir.

Görevimiz sizi hatalara karşı uyarmak ve nitelikli yardım sunmaktır. Tüzük, ortaklığın "yüzü"dür, bu nedenle yasal olarak yetkin ve kusursuz bir şekilde yürütülmelidir.

217-FZ ALTINDAKİ YENİ ŞARTIN FİYATI VE GELİŞTİRME KOŞULLARI

Eylül-Ekim 2018'de şirketimizin avukatları, yeni mevzuata tam olarak uyacak, onu tamamlayacak ve bariz eksiklikleri giderecek kendi tüzük formlarını geliştirmeyi planlıyor. Tüzük güzel bir şekilde tasarlanacak ve taslağı oluşturulacak, içeriğe sahip olacak, okunması kolay ve keyifli olacak, sahiplerin kişisel verilerinin işlenmesine ilişkin kurallar, toplantılar hakkında nasıl bilgilendirileceği, kurumsal çatışmaların önlenmesi ve "kurumsal terörizm" ve çok daha fazlası. . Charter'ın yaklaşık hacmi 20 A4 sayfası olacaktır.

Gelişmelerimizi kullanan yeni bir tüzük fiyatı 8 000 ruble. Form satmıyoruz, ama hazır kiralama ortaklığınız kapsamında, isteklerinizi ve ortaklığın özelliklerini dikkate alarak, bu tüzüğe dahil edilen fikirleri açıklayan bir ön yazı ekliyoruz. Bu maliyet, ilgili tüm soruların cevaplarının yanı sıra, tüzükte yapmak istediğiniz değişikliklerin onaylanmasını da içerir. Kademeli ödeme mümkündür, size kiralama süresi ödeme tarihinden itibaren 1 gündür.

Ayrıca tüzüğünüzü Kanun 217-FZ ile uyumlu hale getirmeniz de mümkündür. Bu durumda iş miktarı çok büyük: telafi etmeniz, resmileştirmeniz, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile uyumlu hale getirmeniz, ardından 217-FZ Yasası uyarınca, tüzüğünüzden önemsiz ve aykırı olarak hariç tutmanız gerekir. kanun noktaları, tüm bunlar bir kapak mektubunda yazılı olarak açıklanmalıdır. Hizmet teslim süresi 10 iş gününe kadardır. Fiyat - 16 000 ruble, taksitli ödeme mümkündür. Charter formumuzu sipariş etmek ve istediğiniz özellikleri eklemek daha karlı.

DNT, SNT'NİN TSN'DE YENİDEN KAYIT YAPILMASI ZORUNLU MU?

217-FZ sayılı Kanun, DNT'yi örgütsel ve yasal bir biçim olarak ortadan kaldırmaktadır. Ancak DNT, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12. maddesi uyarınca TSN türlerinden biridir. Aynı tip TSN, ONT ve SNT'dir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Kısmının 4. Bölümünün değiştirilmesine ve Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerinin belirli hükümlerinin geçersiz kılınmasına ilişkin 05 Mayıs 2014 tarih ve 99-FZ sayılı Federal Kanun, DNT, SNT'nin yeniden tescili konularını düzenler, TSN'de ONT ve 217-FZ Yasası, TSN'ye yeniden kayıt olma yükümlülüğünü iptal etmez.

99 sayılı Federal Yasanın 3. maddesinin 8. bölümüne göre, bu Federal Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 4. Bölümünün normları (bu Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) uygulanır. yürürlüğe girme tarihinden önce oluşturulan tüzel kişilere: madde 6: konut, bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen ortaklık sahiplerinin ortaklıklarına - mülk sahiplerinin ortaklıklarına ilişkin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12 - 123.14. Maddeleri) ).

Onaylı

Sahiplerin genel toplantısı

Apartman binasındaki tesisler

[gün ay, yıl] tarihinden itibaren dakika [N]

1. Genel Hükümler

1.1. Emlak Sahipleri Derneği [isim] (bundan böyle TSN olarak da anılacaktır) kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. kurumsal organizasyon ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak [caddenin adı, cadde, vb.] üzerinde N [değer] apartmanında konut ve konut dışı bina sahipleri tarafından yaratılmıştır. , Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

1.2. Tam adı: Emlak Sahipleri Derneği [isim].

Kısaltılmış ad: TSN [ad].

1.3. TSN'nin yeri: [adres].

1.4. Faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın gayrimenkul sahipleri ortaklığı kurulur.

1.5. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir.

1.6. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığının adı, cari ve diğer banka hesapları ve diğer detayları ile bir mühür vardır.

1.7. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, kendisine ait olan tüm mülklerle olan yükümlülüklerinden sorumludur. Emlak Sahipleri Derneği, Dernek üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Kat Malikleri Derneği üyeleri, Derneğin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

2. Mülk sahipleri derneğinin amaç ve faaliyetleri

2.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği aşağıdaki amaçlarla kurulmuştur:

Ortak mülkiyet, kullanım ve yasayla belirlenen sınırlar dahilinde, yasa gereği, TSN üyelerinin ortak mülkiyetinde veya ortak kullanımında olan mülkün (nesnelerin) elden çıkarılması;

Ortak mülkiyetin ortak yönetimi;

Bu tür mülklerin yaratılması, sürdürülmesi, korunması ve artırılmasına yönelik faaliyetlerde bulunmak;

Kamu hizmetlerinin sağlanması kanunla kurulmuş kişiler;

Ortak mülkiyetin ortak mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına yönelik diğer faaliyetleri yürütmek.

2.2. Bu Tüzüğün öngördüğü hedeflere ulaşmak için Gayrimenkul Sahipleri Derneği ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir.

2.3. Gayrimenkul Sahipleri Derneği, aşağıdaki ekonomik faaliyetlerde bulunabilir:

1) bir apartmanda gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı;

2) bir apartmanda ek binaların ve ortak mülk nesnelerinin inşaatı;

3) bir apartmanda ortak mülkün bir kısmını kiralamak, kiralamak.

2.4. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler, genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya Ana Sözleşme'de öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlara yönlendirilir. Ortaklığın.

3. Taşınmaz sahipleri derneğinin hak ve yükümlülükleri

3.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği aşağıdaki haklara sahiptir:

1) yasaya uygun olarak, bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma ve bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve onarımı da dahil olmak üzere bir apartmanın yönetimini sağlayan diğer anlaşmalar, sözleşmeler yapmak;

2) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için gerekli giderler, bir apartman binasının büyük onarım ve yeniden inşası maliyeti, rezerv fonuna özel katkılar ve kesintiler dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek , ayrıca bu Şart hedefleri tarafından belirlenen diğer harcamalar;

3) Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahmini temelinde, bir apartmandaki her mülk sahibi için ortak mülkiyet hakkı içindeki payına göre ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek apartmanda mülk;

4) apartmanda bina sahipleri için iş yapmak ve onlara hizmet vermek;

5) Bankalarca sağlanan kredileri kanunun öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;

6) Sözleşme kapsamındaki maddi ve parasal kaynakları Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere devretmek;

7) Ortaklığa ait mülkleri geçici olarak satmak ve devretmek, takas etmek.

3.2. Bunun bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmediği durumlarda, Emlak Sahipleri Derneği aşağıdaki haklara sahiptir:

1) bir apartmanda ortak mülkün bir bölümünün kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;

2) Mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak, yerleşik usule uygun olarak, bir apartmanda ortak mülkün bir kısmını inşa etmek, yeniden inşa etmek;

3) konut inşaatı, kamu hizmeti ve diğer binaların inşası ve bunların daha fazla işletilmesi için bir apartmanda arsa sahiplerinin kullanım için almak veya ortak ortak mülkiyetini almak veya elde etmek;

4) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartmanda bina sahipleri adına ve masrafları onlara ait olmak üzere, böyle bir evin bitişiğindeki tahsisli arsaların geliştirilmesini gerçekleştirmek;

5) Ortaklığın amaç ve hedeflerini karşılayan işlemleri sonuçlandırmak ve diğer eylemleri gerçekleştirmek.

3.3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel giderlere katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, Emlak Sahipleri Derneği, mahkemede zorunlu ödemelerin ve katkı paylarının geri ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

3.4. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, bir apartmanda bina sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkı paylarını ödeme ve diğer genel masrafları ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle neden olduğu zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir.

3.5. Gayrimenkul Sahipleri Derneği aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine, diğer federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Esas Sözleşmesi'ne uyulmasını sağlamak;

2) bir apartman binasını Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü şekilde yönetmek;

3) sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;

4) bir apartmanda ortak mülkün uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;

5) bir apartmandaki tüm mülk sahiplerinin, bu mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki paylarına göre bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarım yükümlülüklerini yerine getirmelerini sağlamak;

6) ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması için koşullar ve prosedürler belirlenirken bir apartmandaki bina sahiplerinin haklarına ve meşru menfaatlerine uyulmasını sağlamak;

7) Üçüncü kişilerin mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar içinde ortak mülkiyetli taşınmaz maliklerinin bir apartmanda tasarruf etme haklarının kullanılmasını engelleyici veya engelleyici hareketlerini önlemek veya durdurmak için gerekli tedbirleri almak. ;

8) üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere, bu binadaki ortak mülkün yönetimi ile ilgili bir apartman binasındaki bina sahiplerinin meşru menfaatlerini temsil etmek;

9) ortaklık üyelerinin bir kaydını tutmak ve her yıl cari yılın ilk çeyreğinde bu kaydın bir kopyasını devlet konut denetleme organlarına göndermek.

Emlak Sahipleri Derneği üyelerinin sicili, Dernek üyelerini tanımlamaya ve onlarla iletişim kurmaya izin veren bilgilerin yanı sıra bir apartman dairesinde ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi içermelidir. bina;

10) Ortaklık Sözleşmesinde yapılan değişikliklerin devlet tescili tarihinden itibaren üç ay içinde, Ortaklık Başkanı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu sekreteri tarafından onaylanan devlet konut denetim makamlarına, bir Ortaklık Sözleşmesinin bir kopyası, Ortaklık Sözleşmesinin değiştirilmesi kararına ilişkin Genel Kurul tutanağından bir alıntı ve ilgili değişiklik metinlerinin kopyalarının eki ile birlikte Yönetim Kurulu Başkanı tarafından onaylanan ilgili değişiklik metinlerinin kopyaları. Ortaklık ve Ortaklık üyelerinin Genel Kurul sekreteri.

11) Ortak çıkarları temsil etmek ve korumak için diğer TSN ile mülk sahiplerinin ortaklıklarının birliklerini (dernek, birlik) oluşturun.

4. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığına üyelik

4.1. Emlak Sahipleri Derneği üyeliği, bir apartman binasındaki mülk sahibinden, Emlak Sahipleri Derneği'ne katılma başvurusu temelinde doğar.

4.2. TSN'nin oluşturulduğu evde mülk edinen kişiler, mülkün mülkiyet hakkını elde ettikten sonra Ortaklığa üye olmaya hak kazanırlar.

4.3. Gayrimenkul Sahiplerinin Ortaklığı üyeliği, Ortaklığın üyelerinden ayrılma başvurusunda bulunulduğu andan veya Ortaklığın bir üyesinin bir apartman binasında mülkiyet hakkının sona erdiği andan itibaren sona erer.

4.4. Bir Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyesi, Ortaklığın üyelerini belirlemeye ve onlarla iletişim kurmaya olanak tanıyan güvenilir bilgilerin yanı sıra ortak haktaki paylarının büyüklüğü hakkında Dernek Yönetim Kurulu'na bilgi vermekle yükümlüdür. bir apartmanda ortak mülkiyete sahip olmak ve bu değişikliği derhal Ortaklık Yönetim Kurulu'na bildirmek.

5. Bir apartmanda gayrimenkul sahipleri ve mülk sahipleri derneğine üye olmayanların hakları

5.1. Birlik üyesi olmayan Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri ve apartmanda bulunan bina sahipleri, ortaklığın yönetim organlarından, ortaklığın faaliyetleri hakkında kurulduğu şekilde ve ölçüde bilgi alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Ortaklık Ana Sözleşmesi ile, Ortaklığın yönetim organlarının mahkeme kararlarına itiraz etmek.

5.2. Derneğe üye olmayan Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri ve apartmanda bulunan bina sahipleri, verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kalitesi hakkında Dernekten talepte bulunma hakkına sahiptir.

5.3. Birlik üyesi olmayan Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri ve bir apartmanda bina sahipleri aşağıdaki belgeleri tanıma hakkına sahiptir:

1) Ortaklık Sözleşmesi, Şartta yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;

2) Ortaklık üyelerinin kaydı;

3) Ortaklığın muhasebe (finansal) tabloları, Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminleri, bu tür tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

4) Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçi) sonuçları;

5) Ortaklığın bilançosuna yansıtılan mülkiyet haklarını teyit eden belgeler;

6) Ortaklık üyelerinin genel toplantı tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu ve Ortaklık Denetim Komisyonu toplantıları;

7) Oy pusulaları, oylama için vekaletnameler veya bu tür vekaletnamelerin kopyaları da dahil olmak üzere Ortaklık üyelerinin genel toplantısında oylama sonuçlarını onaylayan belgeler ve ayrıca bir apartmanda bina sahiplerinin yazılı kararları devamsız oylama şeklinde bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısında oylamaya sunulan konular;

8) teknik döküman bir apartman binası ve bu evin yönetimi ile ilgili diğer belgeler için;

9) Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ana Sözleşme ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu kararları tarafından sağlanan Ortaklığın diğer iç belgeleri.

6. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyeti

6.1. Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak ortak mülkiyet temelinde ortak mülke sahiptir, yani:

1) bu evdeki apartmanların parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrumlar dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar. bu evde mühendislik iletişimi, birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar);

2) bu evdeki bireysel mülk sahiplerine ait olmayan ve bu evdeki mülk sahiplerinin sosyal ve yaşam ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan, boş zamanlarını, kültürel gelişimlerini organize etmeye yönelik tesisler de dahil olmak üzere diğer tesisler, çocukların yaratıcılığı, sınıflar fiziksel Kültür ve spor ve benzeri faaliyetler;

3) bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evin içinde veya dışında bulunan ve birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;

4) bu evin bulunduğu arsa, bahçe ve iyileştirme unsurları, bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesi için amaçlanan ve belirtilen arsa üzerinde bulunan diğer nesneler.

6.2. Bir apartmandaki mülk sahipleri, konut ve medeni mevzuatın belirlediği sınırlar dahilinde, bir apartmanda ortak mülk sahibidir, kullanır ve elden çıkarır.

6.3. Bir apartmanda ortak mülkün boyutunu küçültmek, ancak bu evdeki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

6.4. Apartmanın bulunduğu arsa, diğer kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile ipotek edilebilir.

Kaza sonucu ölüm, bir apartmanın yıkılması da dahil olmak üzere yıkım durumunda, bir apartmandaki bina sahipleri, bu evin bulunduğu arsanın peyzaj ve peyzaj unsurları ile ortak ortak mülkiyeti hakkında bir paya sahiptir. ve bu evin bakımı, işletilmesi ve çevre düzenlemesi için tasarlanan diğer nesneler, belirtilen arsa üzerinde bulunan nesneler, kaza sonucu ölüm de dahil olmak üzere yıkım anında bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkı payına uygun olarak , böyle bir evin yıkımı.

6.5. Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payı, söz konusu mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu evin yeni sahibinin bu evdeki ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payı, bir öncekinin söz konusu ortak mülkün ortak mülkiyetindeki payına eşittir. bu tür mekanların sahibi.

6.6. Bir apartmandaki bina sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payının ayni bölünmesini gerçekleştirmek;

2) bir apartmanda ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payını yabancılaştırmak ve bu payın söz konusu mülkün mülkiyetinden ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

6.7. Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürme yükünü taşır.

6.8. Yükü böyle bir evde mülk sahibi tarafından üstlenilen bir apartmanda ortak mülkün bakımı için zorunlu giderlerin payı, böyle bir evde ortak mülkün ortak mülkiyet hakkı içindeki pay ile belirlenir. belirtilen sahibin.

7. Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığının yönetim organları

7.1. Gayrimenkul sahipleri derneğinin yönetim organları şunlardır:

Ortaklık üyelerinin genel toplantısı;

Daimi meslektaş yürütme organı, ortaklığın Yönetim Kurulu'dur;

Tek yürütme organı Yönetim Kurulu Başkanıdır.

8. Kat malikleri derneği üyelerinin genel kurulu

8.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulu, Ortaklığın en üst yönetim organıdır ve bu Tüzükte öngörülen şekilde toplanır.

8.2. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantısının yetkileri şunları içerir:

1) Ortaklık Sözleşmesinde yapılan değişiklikler veya Ortaklık Sözleşmesinin yeni bir baskıda onaylanması;

2) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesine ilişkin kararların alınması, tasfiye komisyonunun atanması, ara ve nihai tasfiye bilançolarının onaylanması;

3) Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri, Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri arasından Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Denetim Komisyonu (Denetçi) üyeleri arasından seçim yapılması, yetkilerinin erken feshedilmesi;

4) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkılarının miktarını belirlemek;

5) Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (bir apartmanda ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımına ilişkin prosedürün onaylanması ve ayrıca raporların onaylanması bu tür fonların kullanımı;

6) banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların alınmasına karar vermek;

7) Ortaklığın ekonomik faaliyetinden elde edilen gelirin kullanım talimatlarının belirlenmesi;

8) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;

9) Ortaklığın yıl için gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

10) ortaklığın Yönetim Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;

11) Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayalı olarak Ortaklığın Denetim Komisyonunun (Denetçi) görüşünün onaylanması;

12) Ortaklık Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ve Ortaklık Denetim Komisyonunun (Denetçi) eylemlerine karşı şikayetlerin değerlendirilmesi;

13) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının önerisi üzerine, görevleri apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerini, ücretlerine ilişkin hükümleri kabul etmek ve değiştirmek. Çalışma, Konut Kanunu, Ortaklık Sözleşmesi ve Ortaklık üyelerinin genel kurul kararları tarafından sağlanan Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması;

14) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı da dahil olmak üzere Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerine verilecek ücret miktarının belirlenmesi;

15) Konut Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından sağlanan diğer konular.

8.3. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulu, Dernek Yönetim Kurulu'nun yetki alanına giren konuları çözme yetkisine sahiptir.

8.4. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantı duyurusu, genel kurulun inisiyatifiyle toplandığı kişi tarafından yazılı olarak gönderilir ve her Dernek üyesine makbuz karşılığı veya posta (taahhütlü posta) ile teslim edilir. ) veya TSN üyelerinin genel kurulunun böyle bir kararı ile belirlenen ve bu evdeki tüm bina sahiplerinin kullanımına açık bir apartman binasına yerleştirilmiş.

Bildirim, genel kurul tarihinden en geç on gün önce gönderilir.

8.5. Gayrimenkul Sahipleri Derneği genel kurul toplantı ilanında, genel kurulun inisiyatifiyle toplandığı kişi, toplantının yeri ve zamanı, genel kurul gündemi hakkında bilgiler bulunur. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulu gündemde yer almayan konuları görüşemez.

8.6. Emlak Sahipleri Derneği üyelerinin bir sonraki genel kurul toplantısı yapılır [tarih belirtiniz]. Gayrimenkul Sahipleri Derneği'nin bir sonraki genel kurulu, Dernek Yönetim Kurulu tarafından toplanır.

8.7. Yıllık genel kurul toplantısına ek olarak yapılan TSN üyelerinin genel kurulları olağanüstüdür. TSN üyelerinin olağanüstü genel kurulu, Kat Malikleri Derneği'nin herhangi bir üyesinin girişimiyle toplanabilir.

8.8. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üye genel kurulu, Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan Dernek üyeleri veya temsilcilerinin katılması halinde yetkilidir.

Taşınmaz Sahipleri Derneği üyelerinin yıllık genel kurul toplantı nisabının olmaması halinde, Emlak Sahipleri Derneği üyelerinin tekrar genel kurul toplantısı yapılması zorunludur.

8.9. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile bu Tüzüğün 8.2. paragrafının 2., 6. ve 7. fıkraları uyarınca genel kurul yetkisine atıfta bulunulan konularda Emlak Sahipleri Birliği Üyeleri Genel Kurulu Kararları alınır. Ortaklık üyelerinin toplam oylarının en az üçte ikisi ile. Diğer konulardaki kararlar, Ortaklık'ın genel kurulda hazır bulunan üyelerinin veya temsilcilerinin toplam oylarının oy çokluğu ile alınır.

8.10. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kuruluna Dernek Yönetim Kurulu Başkanı veya vekili başkanlık eder. Onların yokluğunda genel kurula Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

8.11. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantısında alınan kararlar ve oylama sonuçları, Yönetim Kurulu Başkanı tarafından bu konu hakkında uygun bir tebligat asılarak bu evde yer alan mülk sahiplerinin dikkatine sunulur. Bu kararların alındığı tarihten itibaren en geç on gün içinde, bu evdeki tüm bina sahiplerinin erişimine açık olan bu evin binalarında.

8.12. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul tutanakları ve oya sunulan hususlara ilişkin kararlar TSN Yönetim Kurulu Başkanı tarafından [uygun olanı doldurun] adresinde tutulur.

8.13. Bu tür bir toplantının yetki alanına giren konularda alınan Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul kararı, oy kullanmayanlar da dahil olmak üzere bir apartmanda bulunan tüm mülk sahipleri için bağlayıcıdır.

8.14. Eğer Genel Kurul'da Emlak Sahipleri Derneği üyelerinin müştereken hazır bulunmaları ile gündemdeki konuları görüşmek ve oya sunulan konularda karar almak için, böyle bir genel kurulda belirtilen nisap yoktu. Bu Tüzüğün 8.8. paragrafında, daha sonra üyelerin genel kurul toplantısının kararı, aynı gündemdeki gayrimenkul sahipleri dernekleri, devamsız oylama ile kabul edilebilir (genel kurul üyelerinin genel kurul duyurusunda belirtilen yer veya adrese devir). TSN, oylamaya sunulan konularda maliklerin yazılı kararları).

8.15. Devamsız oylama şeklinde yapılan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısına katılanlar, kararları kabulleri için son tarihten önce alınan TSN üyeleri olarak kabul edilir.

8.17. Bir TSN üyesinin Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurulundaki temsilcisi, yazılı olarak düzenlenen oylama için vekaletnameye göre hareket eder. Oylama için vekaletname, temsil edilen kişi ve temsilcisi (isim veya atama, ikamet yeri veya yeri, pasaport verileri) hakkında bilgi içermeli ve Rus Medeni Kanunu'nun 185.1 Maddesinin gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Federasyon veya noter onaylı.

8.19. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin genel kurul toplantı gündeminde oylama, oya sunulan konularda maliklerin yazılı kararları ile yapılabilir.

8.20. Devamsız oylama şeklinde gerçekleştirilen gayrimenkul malikleri ortaklığı üyelerinin genel kurul toplantılarının gündeminde oylama, sadece TSN üyelerinin oya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları ile yapılır.

9. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu

9.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği'nin faaliyetlerinin yönetimi Dernek Yönetim Kurulu tarafından yürütülür. Bir apartmanda bulunan Mülk Sahipleri Genel Kurulu'nun münhasır yetkisine ve genel kurulun yetkisine atıfta bulunulan hususlar hariç olmak üzere, Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, Ortaklığın tüm konularında karar verme hakkına sahiptir. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri toplantısı.

9.2. Kat Malikleri Ortaklığı Kurulu, Ortaklığın üyeleri arasından Genel Kurul tarafından iki yıl için seçilir.

9.3. Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın bir apartmanın yönetimi konusunda anlaşma yaptığı veya Ortaklığın bulunduğu bir kuruluşun yönetim organlarında görev yapan bir kişi olamaz. Söz konusu anlaşmayı akdetmiş olup, Ortaklığın Denetim Komisyonu (Denetçi) üyesidir. Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı Kurulu Üyesi, Ortaklık Kurulundaki faaliyetlerini bir iş sözleşmesi kapsamında Ortaklıktaki çalışmaları ile birleştiremeyeceği gibi, bir başkasına emanet edemez, güvenemez veya başka bir şekilde görevlerinin ifasını ona emanet edemez. Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi olarak.

9.4. Kat Malikleri Ortaklığı Kurulu, Ortaklığın yönetim organı olup, Ortaklığın üyelerinin Genel Kuruluna karşı sorumludur.

9.5. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, en az Başkan tarafından toplantıya çağrılır [tarih belirtiniz].

9.6. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantısında, Ortaklık Yönetim Kurulu üye tam sayısının en az yüzde ellisinin hazır bulunması halinde, Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir. Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu üye tam sayısının salt çoğunluğu ile alınır. Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından alınan kararlar, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı tutanağına geçirilir ve Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantı sekreteri tarafından imzalanır.

9.7. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulunun görevleri şunlardır:

1) Ortaklığın mevzuata ve Ortaklık Esas Sözleşmesinin gereklerine uygunluğu;

2) Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesi üzerinde kontrol;

3) Ortaklığın ilgili yılı için gelir ve gider tahminleri ve mali faaliyetler hakkında raporlar hazırlamak, bunları Ortaklığın üyelerinin genel kuruluna onay için sunmak;

4) bir apartmanın yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması;

5) apartmanda hizmet vermesi için çalışanları işe almak ve işten çıkarmak;

6) bir apartmanda ortak mülkün bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin imzalanması;

7) Ortaklık üyelerinin, ofis işlerinin, muhasebe ve mali tabloların kaydının tutulması;

8) Ortaklık üyelerinin genel kurulunu toplamak ve düzenlemek;

9) bu Şarttan kaynaklanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

9.8. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı iki yıl için seçilir. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, Ortaklık'ın tüm görevlilerine uygulanması zorunlu olan bu kişiler için talimat ve talimat verme hakkına sahiptir.

9.9. Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık adına vekaletsiz hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna göre Ortaklık Esas Sözleşmesinin zorunlu onay gerektirmeyen işlemleri yapar. Ortaklık Yönetim Kurulu veya Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından, sorumlulukları bakım ve onarımını içeren çalışanlarla ilgili olarak Ortaklık programının iç kurallarını geliştirir ve Ortaklığın Üyeleri Genel Kurulunun onayına sunar. bir apartmanda ortak mülk, çalışmaları için ücret düzenlemesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması, Ortaklık Tüzüğü ve Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararları .

10. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu (Denetçi)

10.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu (Denetçi), dernek üyelerinin genel kurulu tarafından iki yılı geçmemek üzere seçilir. Ortaklığın yönetim kurulu üyeleri, mal malikleri ortaklığının denetim komisyonuna üye olamazlar.

10.2. Emlak Sahipleri Derneği Denetim Komisyonu, Denetim Komisyonu Başkanını kendi üyeleri arasından seçer.

10.3. Kat Malikleri Derneği Denetim Komisyonu (Denetçi):

1) Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez yapar;

2) Ortaklık Üyelerinin Genel Kuruluna Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçları hakkında bir görüş sunar;

3) Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna, Ortaklığın ilgili yılı için gelir ve giderlerin tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ve zorunlu ödemeler ve katkıların miktarı hakkında bir rapor sunar;

4) Faaliyetleri hakkında Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna rapor verir.

11. Taşınmaz sahipleri derneğinin para ve malları

11.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği, mülkünün sahibidir.

11.2. Kat Malikleri Derneği'nin fonları şunlardan oluşur:

1) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemeleri, giriş ve diğer ücretleri;

2) Ortaklığın amaçlarını, hedeflerini ve yükümlülüklerini gerçekleştirmeyi amaçlayan Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;

3) bir apartmanda ortak mülkün işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları yapmak, belirli türde kamu hizmetleri ve diğer sübvansiyonları sağlamak için sübvansiyonlar;

4) diğer makbuzlar.

11.3. Ortaklık, Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı üyelerinin Genel Kurul kararına dayanarak, Şart'ta öngörülen amaçlar için harcanan özel fonlar oluşturabilir. Özel fonların oluşum prosedürü, Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu tarafından belirlenir.

11.4. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu, Derneğin banka hesabında bulunan fonlarını Ortaklığın mali planına göre tasarruf etme hakkına sahiptir.

12. Gayrimenkul sahipleri derneğinin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi

12.1. Gayrimenkul Sahipleri Birliği'nin yeniden düzenlenmesi, Rusya Federasyonu medeni mevzuatında belirlenen esas ve şekilde gerçekleştirilir.

12.2. Bir apartmanda bulunan mülk sahiplerinin genel kurulu kararı ile bir mülk sahipleri birliği, bir tüketici kooperatifine dönüştürülebilir.

12.3. Gayrimenkul Sahipleri Derneği'nin tasfiyesi, Rusya Federasyonu medeni mevzuatında belirlenen esas ve şekilde gerçekleştirilir.

13.2. Bir apartmanda kat maliklerinin genel kurulu, dernek üyelerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olmadığı takdirde, Taşınmaz Sahipleri Derneğinin tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. bir apartmanda bina.