ธุรกิจในห้องใต้ดิน วิธีสร้างห้องใต้ดินบนถนน: เราสร้างห้องใต้ดินด้วยมือของเราเอง

ดังที่คุณทราบ ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางจำเป็นต้องมีสถานที่ขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ตอนนี้ยังห่างไกลจากราคาถูก และบางครั้งการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น และการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นยิ่งต้องใช้กำไรส่วนใหญ่จากนักธุรกิจ ในระดับที่มากขึ้น สิ่งนี้ใช้กับเมืองใหญ่ซึ่งรู้สึกว่าขาดแคลนพื้นที่สำหรับธุรกิจอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

ในเรื่องนี้ห้องใต้ดินและกึ่งห้องใต้ดินตามกฎแล้วอาคารที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นกลุ่มที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าราคาซื้อค่อนข้างต่ำหรือค่อนข้าง ราคาถูก เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดังกล่าวช่วยลดต้นทุนของผู้ประกอบการได้อย่างมาก ซึ่งทำให้ธุรกิจของเขามีกำไรมากขึ้น

รูปถ่ายของมินิบาร์ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

อย่างไรก็ตามสถานที่ดังกล่าวไม่เหมาะสำหรับกิจกรรมทุกประเภท ดังนั้นก่อนที่จะเช่าหรือได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้ประกอบการต้องตัดสินใจก่อนว่าธุรกิจใดที่สามารถจัดระเบียบได้ในห้องใต้ดินและธุรกิจใดที่ไม่สามารถ

นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการเรียนรู้วิธีการสร้างธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" สำหรับนักธุรกิจอย่างถูกต้องเพื่อที่ในอนาคตคุณจะไม่ประสบปัญหาร้ายแรง พูดได้คำเดียวว่าเข้าใจแล้ว ชั้นต้นในทุกความแตกต่างและเข้าหาองค์กรอย่างมีประสิทธิภาพคุณสามารถรับประกันได้ว่าธุรกิจในห้องใต้ดินจะเจริญรุ่งเรือง

สำคัญมาก!
ควรสังเกตว่าในกรณีส่วนใหญ่การเปิดธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" เป็นเรื่องยาก แต่สามารถทำกำไรได้ หากมีการวางแผนที่จะจัดระเบียบธุรกิจมานานกว่าหนึ่งปี
หากผู้ประกอบการต้องการสถานที่ในระยะเวลาอันสั้น เขาก็ไม่น่าจะรู้สึกถึงประโยชน์มหาศาล
ข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษเมื่อห้องใต้ดินให้เช่าในราคาที่ต่ำมากและอยู่ในสภาพพร้อมพร้อมอยู่ทั้งหมด ใบอนุญาตซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในปัจจุบัน

ห้ามทำธุรกิจประเภทใดในห้องใต้ดินและธุรกิจประเภทใดที่ทำได้

ร้านเล็กๆในชั้นใต้ดิน

ตามมาตรฐานการวางผังเมืองในชั้นใต้ดิน อาคารอพาร์ตเมนต์ห้ามมิให้เป็นเจ้าของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ ซึ่งได้นำมาพิจารณาในขั้นตอนการวางแผนแล้ว

ดังนั้นในพื้นที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ประกอบการจะไม่สามารถค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ต่อไปนี้:

• สถานที่อุตสาหกรรม (ยกเว้นการบูรณะและการประชุมเชิงปฏิบัติการศิลปะ);
• องค์กรทางการแพทย์
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิง (คาสิโน ฟลอปปีดิสก์ การเต้นรำ และแวดวงอื่น ๆ );
• บ้านงานศพ;
• ร้านซักรีดหรือร้านซักแห้ง
• ห้องน้ำสาธารณะ
• อ่างอาบน้ำหรือซาวน่าพร้อมสระว่ายน้ำ

สถาบันเอกชนอื่น ๆ ทั้งหมดอาจมีอยู่ในสถานที่ดังกล่าว แต่กิจกรรมของพวกเขา โครงสร้างต่างๆมีข้อกำหนดบางประการ เช่น การเปิดร้าน พื้นที่ไม่เกิน 400 ตร.ม. ม. อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อจำกัดสำหรับห้องเก็บของและห้องเอนกประสงค์ที่ร้าน

หลากหลายในเช่น จุดขายสามารถมีความหลากหลายมากที่สุด (ยกเว้นสินค้าติดไฟ) แต่เวลาในการทำงานมี จำกัด - สูงสุด 23 ชั่วโมง ร้านทำผมสามารถเปิดได้บนพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร เมตร ไม่มีข้อจำกัดที่สำคัญสำหรับสำนักงาน แต่อนิจจา ห้ามมิให้ตั้งโรงงานขายส่งและคลังสินค้าขนาดเล็กในชั้นใต้ดินตาม SNiP

สำหรับร้านกาแฟนั้นสามารถทำงานในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้: เวลาเปิดทำการสูงสุด 23 ชั่วโมง ไม่ควรมีดนตรีประกอบ ยอมรับผู้เยี่ยมชมไม่เกิน 50 คนในเวลาเดียวกัน

ปัญหาที่เป็นไปได้ในการสร้างธุรกิจในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ คำแนะนำสำหรับการแก้ปัญหา

ร้านตัดผมเล็กๆ ในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ประเด็นทางกฎหมาย

ผู้ประกอบการที่จะเปิดธุรกิจในห้องใต้ดินต้องกำหนดสถานะก่อน ตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศของเรา โดยทั่วไปแล้ว อาคารเสริมทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเป็นของชุมชนเจ้าของ ทรัพย์สินส่วนรวมยังรวมถึงอาณาเขตใกล้เคียงและพื้นที่ชั้นใต้ดินซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อให้บริการอาคารที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้ นักธุรกิจที่จะเริ่มต้นธุรกิจในสถานที่ดังกล่าวและใช้เพื่อความต้องการของเขา จะต้องได้รับอนุญาตจากคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ที่นั่น สิ่งนี้ทำให้งานซับซ้อนขึ้นอย่างมาก เนื่องจากมีใครบางคนจะต่อต้านแนวคิดนี้อย่างแน่นอน

ที่นี่มีความจำเป็นที่ไม่เพียง แต่จะต้องใช้เสน่ห์ทั้งหมดของคุณ แต่ยังต้องให้หลักฐานที่สมเหตุสมผลว่าธุรกิจจะไม่ให้ความไม่สะดวกหรือปัญหาใด ๆ แก่ผู้อยู่อาศัยในอนาคต เป็นที่พึงปรารถนาที่จะโน้มน้าวพวกเขาว่ากิจกรรมที่สร้างขึ้นภายใต้อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาจะมีประโยชน์มากสำหรับพวกเขา

หากผู้ประกอบการวางแผนที่จะซื้อห้องใต้ดินเป็นทรัพย์สินก็ควรสังเกตว่าในสถานที่ที่มีการสื่อสารภายในที่สำคัญอยู่ภายในกฎหมายห้ามมิให้โอนวัตถุดังกล่าวไปสู่ความเป็นเจ้าของส่วนตัว วิธีแก้ปัญหานี้อาจเป็นการลงทะเบียนซ้ำของบางส่วนของห้องใต้ดิน ซึ่งไม่มีการสื่อสารที่สำคัญ

เมื่อซื้อหรือเช่าห้องใต้ดิน คุณควรใส่ใจ ความสนใจอย่างมากตามสภาพของมัน (ภาพถ่ายแสดงวัตถุที่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากที่ไม่ได้ผลกำไร)

ในกรณีนี้จำเป็นต้องพัฒนาชั้นใต้ดินใหม่ซึ่งเป็นงานที่ยากเช่นกัน ในกรณีนี้ นักธุรกิจจะต้องมีความแข็งแกร่งและความอดทนเป็นอย่างมาก เนื่องจากกระบวนการดังกล่าวซับซ้อนมาก และงานด้านเอกสารจะต้องใช้เวลาและความกังวลอย่างมาก

โดยเฉพาะผู้ประกอบการนอกจากผู้อยู่อาศัยในบ้านจะต้องยื่นขอใบอนุญาตจากหน่วยงานต่างๆ เช่น หัวหน้าสถาปนิกของเมือง การจัดโครงการ, ZhEK, สำนักงานรับรองเอกสาร, BTI, นักสำรวจ, การบริหารเขต, บริการดับเพลิง, สถานีอนามัยและระบาดวิทยา

นอกจากนี้ยังมีห้องใต้ดิน "อิสระ" ที่อยู่ในงบดุลของบางองค์กร ดังนั้นผู้ประกอบการที่ตัดสินใจเปิดธุรกิจในห้องดังกล่าวควรรู้ว่ามีเพียงสถาบันเหล่านี้เท่านั้นที่มีสิทธิ์ที่จะให้โอกาสเขาในเรื่องนี้ เพื่อให้ได้ข้อมูลว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน นักธุรกิจจะต้องติดต่อ BTI เนื่องจากพวกเขาเป็นเจ้าของข้อมูลดังกล่าว

เซาว์น่าสำหรับทำธุรกิจในชั้นใต้ดินของบ้านส่วนตัว

สำคัญมาก!
ง่ายกว่ามากในการจัดระเบียบธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวเนื่องจากอยู่ในความครอบครองของเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวแล้ว เอกสารจะน้อยลงมาก
สิ่งสำคัญคือเมื่อจัดห้องดังกล่าวสำหรับธุรกิจใด ๆ ควรปฏิบัติตามคำแนะนำด้านความปลอดภัยและควรคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ด้วย

เรื่ององค์กร

ระบบระบายอากาศสำหรับสำนักงาน ร้านกาแฟ ช่างทำผม และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน

เพื่อให้ผู้ประกอบการไม่ประสบปัญหาและไม่ทำลายธุรกิจของตัวเองด้วยมือของเขาเองคุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้ในขั้นเริ่มต้นของการจัดชั้นใต้ดินและในกระบวนการทำธุรกิจ:

จำเป็นต้องจัดระบบระบายอากาศและระบบปรับอากาศในห้องใต้ดิน หากมีอยู่แล้วคุณควรตรวจสอบการทำงานของมัน

การจัดระเบียบการแยกจากเสียงและกลิ่นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ซึ่งตามกฎแล้วจะเกิดขึ้นเสมอในระหว่างกระบวนการทำงานใดๆ หากมองข้ามประเด็นเหล่านี้และรบกวนผู้เช่า การร้องเรียนร่วมกันจากพวกเขาไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมจะสร้างปัญหามากมายให้กับผู้ประกอบการ จนถึงการปิดกิจการ เรื่องนี้ทำให้เสียสัมพันธภาพกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเป็นอย่างมาก

ภาพห้องใต้ดินที่มีวัสดุเก็บเสียง (zvukizol)

เนื่องจากห้องใต้ดินมักมีความชื้นอยู่ตลอดเวลา ผู้ประกอบการควรดูแลการจัดระบบกันซึมคุณภาพสูงไว้เป็นอย่างดี มิฉะนั้นเชื้อราที่ปรากฏจะไม่เพียงส่งผลเสียต่อการตกแต่งห้องและเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น แต่ยังสร้างบรรยากาศที่ทนไม่ได้สำหรับคนที่อยู่ในนั้น

ด้วยความสนใจอย่างยิ่งคุณต้องเข้าหาการจัดแสงที่ดีเนื่องจากแทบไม่มีแสงธรรมชาติส่องเข้าไปในห้องใต้ดิน เพื่อเป็นการประหยัดพลังงานซึ่งจะต้องใช้มาก ในกรณีนี้ ควรใช้หลอดประหยัดไฟที่ทันสมัย

โครงการกันซึมชั้นใต้ดินภายในและภายนอก

คำแนะนำ!
เมื่อเลือกห้องใต้ดินเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์แล้ว นักธุรกิจควรจัดระเบียบธุรกิจในลักษณะที่เป็นประโยชน์ไม่เพียงต่อเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในบ้านด้วย
ตัวอย่างเช่น เมื่อติดตั้งอาณาเขตใกล้เคียงแล้ว ผู้ประกอบการจะเอาชนะทั้งคุณย่าที่นั่งบนม้านั่งและคุณแม่ที่เดินอยู่ในสนามพร้อมกับลูกๆ

บทสรุป

ดังนั้นจึงเป็นที่ชัดเจนว่าชั้นใต้ดินสามารถใช้เปิดกิจกรรมที่คุ้มค่าได้เกือบหลายอย่างและจะช่วยให้ผู้ประกอบการลดทั้งการลงทุนเริ่มต้นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้อย่างมาก ดูวิดีโอในบทความนี้ แล้วคุณจะได้เรียนรู้วิธีใช้ห้องใต้ดินสำหรับธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

เรื่ององค์กร

ห้องเทคนิคที่ผู้อยู่อาศัยไม่ได้ใช้โดยการตัดสินใจของเทศบาลหรือสมาคมเจ้าของสามารถโอนไปยังสถานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

ธุรกิจประเภทใดที่สามารถเปิดได้ในห้องใต้ดิน?

หลังจากนั้นผู้เช่าที่มีศักยภาพสามารถเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนได้

การรวบรวมและการส่งเอกสาร

ในชั้นใต้ดินมีท่อจ่ายน้ำ ระบบทำความร้อน และสายไฟฟ้า ผู้เช่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทีมบำรุงรักษาจากสำนักงานเคหะสามารถเข้าถึงอุปกรณ์ได้ หากเกิดการชำรุดหรือน้ำท่วมห้องใต้ดินจะได้รับผลกระทบมากที่สุด

ยังไม่มีความคิดเห้น!

อนุญาตให้เล่นเพลงในห้องใต้ดินหรือไม่?

อนุญาตให้ใช้ดนตรีสดในห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยหรือไม่? คำตอบ: หากกึ่งห้องใต้ดินเป็นเรื่องธรรมดาหรือแจกจ่ายในหมู่ผู้อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยใช่แล้วตามสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ / การใช้ส่วนหนึ่งหรือส่วนอื่นของอาคารนั้น แต่ไม่ละเมิดบรรทัดฐาน ความสงบเรียบร้อยของประชาชนและไม่มีการจำกัดเสียง/ความดังเกิน นอกจากนี้กฎเกณฑ์ของเมืองส่วนใหญ่การละเมิดความเงียบสามารถทำได้จนถึง 22-23 ชั่วโมงควรคำนึงถึงเกณฑ์นี้ด้วย

ด้วยยูวี กอร์คูชา มิคาอิล.

ขอบคุณสำหรับการตอบกลับ .. ยังมีคำถามมากมายที่นี่)

พื้นที่เชิงพาณิชย์และสำนักงาน 3 ชั้น จะมีมากกว่า 30 คนที่นั่น การสอบจะเกิดขึ้น

ห้องใต้ดินหายไป 30 คนจะไม่ได้รับอนุญาต

กำลังของหม้อไอน้ำที่ติดตั้งคือ 90 กิโลวัตต์

1) จัดสรรห้องสำหรับห้องหม้อไอน้ำบนชั้น 3 (สุดท้าย) เป็นไปได้ไหมที่จะวางห้องหม้อไอน้ำที่นั่น? (ไม่มีประตูจากภายในสู่ภายนอก)

2) ปริมาตรของห้องขึ้นอยู่กับกำลังของหม้อไอน้ำหรือไม่?

3) ดูเหมือนว่าความสูงควรอยู่ในอาคารอย่างน้อย 2.5 เมตร พวกเขากล่าวว่า แต่นี่เป็นของแขก เช่น GOST สำหรับ KU ใช้กับหม้อไอน้ำตั้งแต่ 100 กิโลวัตต์

4) การจ่ายและการระบายอากาศ วิธีการนับห้องหม้อไอน้ำในครัวเรือนนี้?

5) หากหม้อไอน้ำถูกบังคับให้กำจัดก๊าซไอเสีย วิธีทำปล่องไฟ

ตามการคำนวณพื้นฐานฉันได้รับการสูญเสียความร้อนหลักของอาคารประมาณ 50 กิโลวัตต์ (พูดคุยที่ผนังด้านนอก) ภัณฑารักษ์ที่ดูเหมือนจะสอนธุรกิจนี้ให้ค่าสัมประสิทธิ์ .. ซึ่งสมมุติว่า .. ฉันไม่ชอบมันเลย คำตอบของเขา: มีบางอย่างไม่เพียงพอ .. มาบวกค่าสัมประสิทธิ์ 2 กัน .. แล้วจะเป็นเรื่องปกติ) ตอนนี้ฉันต้องการทราบ .. ค่าสัมประสิทธิ์ใดบ้างที่ได้รับการยอมรับสำหรับสถานที่บริหาร

ธุรกิจในห้องใต้ดิน: ความแตกต่างที่สำคัญขององค์กร

ดังที่คุณทราบ ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางจำเป็นต้องมีสถานที่ขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ตอนนี้ยังห่างไกลจากราคาถูก และบางครั้งการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น และการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นยิ่งต้องใช้กำไรส่วนใหญ่จากนักธุรกิจ ในระดับที่มากขึ้น สิ่งนี้ใช้กับเมืองใหญ่ซึ่งรู้สึกว่าขาดแคลนพื้นที่สำหรับธุรกิจอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

ในเรื่องนี้ห้องใต้ดินและกึ่งห้องใต้ดินตามกฎแล้วอาคารที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นกลุ่มที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด

วิธีเริ่มต้นธุรกิจห้องใต้ดินที่ประสบความสำเร็จ

นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าราคาซื้อที่ค่อนข้างต่ำหรือราคาเช่าที่ค่อนข้างต่ำของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดังกล่าวช่วยลดต้นทุนของผู้ประกอบการได้อย่างมาก ซึ่งทำให้ธุรกิจของเขามีกำไรมากขึ้น

รูปถ่ายของมินิบาร์ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

อย่างไรก็ตามสถานที่ดังกล่าวไม่เหมาะสำหรับกิจกรรมทุกประเภท ดังนั้นก่อนที่จะเช่าหรือได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้ประกอบการต้องตัดสินใจก่อนว่าธุรกิจใดที่สามารถจัดระเบียบได้ในห้องใต้ดินและธุรกิจใดที่ไม่สามารถ

นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการเรียนรู้วิธีการสร้างธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" สำหรับนักธุรกิจอย่างถูกต้องเพื่อที่ในอนาคตคุณจะไม่ประสบปัญหาร้ายแรง เมื่อเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดแล้วในระยะเริ่มต้นและเข้าใกล้องค์กรอย่างมีประสิทธิภาพคุณสามารถรับประกันได้ว่าธุรกิจในห้องใต้ดินจะเจริญรุ่งเรือง

บันทึก!

ควรสังเกตว่าการเปิดธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" ในกรณีส่วนใหญ่นั้นลำบาก แต่ก็สามารถทำกำไรได้ โดยมีเงื่อนไขว่าธุรกิจนี้มีแผนที่จะจัดระเบียบมานานกว่าหนึ่งปี

หากผู้ประกอบการต้องการสถานที่ในระยะเวลาอันสั้น เขาก็ไม่น่าจะรู้สึกถึงประโยชน์มหาศาล

ข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษเมื่อห้องใต้ดินให้เช่าในราคาที่ต่ำมากและอยู่ในสภาพพร้อมพร้อมใบอนุญาตทั้งหมดที่มีอยู่ ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในยุคของเรา

ธุรกิจประเภทใดที่ห้ามมิให้ทำในชั้นใต้ดินและประเภทใด

ร้านเล็กๆในชั้นใต้ดิน

ตามมาตรฐานการวางผังเมือง ห้ามมิให้ตั้งธุรกิจของคุณในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ ซึ่งได้นำมาพิจารณาในขั้นตอนการวางแผนแล้ว

ดังนั้นในพื้นที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ประกอบการจะไม่สามารถค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ต่อไปนี้:

สถานที่ผลิต (ยกเว้นการบูรณะและการประชุมเชิงปฏิบัติการศิลปะ)

องค์กรทางการแพทย์

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิง (คาสิโน ฟลอปปีดิสก์ เต้นรำ และคลับอื่น ๆ)

โรงศพ

ร้านซักรีดหรือร้านซักแห้ง

ห้องน้ำสาธารณะ

อ่างอาบน้ำหรือซาวน่าพร้อมสระว่ายน้ำ

สถาบันเอกชนอื่น ๆ ทั้งหมดอาจมีอยู่ในสถานที่ดังกล่าว แต่มีข้อกำหนดบางประการสำหรับกิจกรรมของพวกเขาตามโครงสร้างต่างๆ เช่น การเปิดร้าน พื้นที่ไม่เกิน 400 ตร.ม. ม. อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อจำกัดสำหรับห้องเก็บของและห้องเอนกประสงค์ที่ร้าน

การแบ่งประเภท ณ จุดขายดังกล่าวอาจมีความหลากหลายมากที่สุด (ยกเว้นสินค้าที่ติดไฟได้) แต่เวลาเปิดมีจำกัด - สูงสุด 23 ชั่วโมง ร้านทำผมสามารถเปิดได้บนพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร เมตร ไม่มีข้อจำกัดที่สำคัญสำหรับสำนักงาน แต่อนิจจา ห้ามมิให้ตั้งโรงงานขายส่งและคลังสินค้าขนาดเล็กในชั้นใต้ดินตาม SNiP

สำหรับร้านกาแฟนั้นสามารถทำงานในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ชั่วโมงการทำงานสูงสุด 23 ชั่วโมง

ไม่ควรมีดนตรีประกอบ

ยอมรับผู้เยี่ยมชมไม่เกิน 50 คนในเวลาเดียวกัน

ปัญหาที่เป็นไปได้ในการสร้างธุรกิจในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์และคำแนะนำในการแก้ปัญหา

ร้านตัดผมเล็กๆ ในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ประเด็นทางกฎหมาย

ผู้ประกอบการที่จะเปิดธุรกิจในห้องใต้ดินต้องกำหนดสถานะก่อน ตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศของเรา โดยทั่วไปแล้ว อาคารเสริมทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเป็นของชุมชนเจ้าของ ทรัพย์สินส่วนรวมยังรวมถึงอาณาเขตใกล้เคียงและพื้นที่ชั้นใต้ดินซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อให้บริการอาคารที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้ นักธุรกิจที่จะเริ่มต้นธุรกิจในสถานที่ดังกล่าวและใช้เพื่อความต้องการของเขา จะต้องได้รับอนุญาตจากคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ที่นั่น สิ่งนี้ทำให้งานซับซ้อนขึ้นอย่างมาก เนื่องจากมีใครบางคนจะต่อต้านแนวคิดนี้อย่างแน่นอน

ที่นี่มีความจำเป็นที่ไม่เพียง แต่จะต้องใช้เสน่ห์ทั้งหมดของคุณ แต่ยังต้องให้หลักฐานที่สมเหตุสมผลว่าธุรกิจจะไม่ให้ความไม่สะดวกหรือปัญหาใด ๆ แก่ผู้อยู่อาศัยในอนาคต เป็นที่พึงปรารถนาที่จะโน้มน้าวพวกเขาว่ากิจกรรมที่สร้างขึ้นภายใต้อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาจะมีประโยชน์มากสำหรับพวกเขา

หากผู้ประกอบการวางแผนที่จะซื้อห้องใต้ดินเป็นทรัพย์สินก็ควรสังเกตว่าในสถานที่ที่มีการสื่อสารภายในที่สำคัญอยู่ภายในกฎหมายห้ามมิให้โอนวัตถุดังกล่าวไปสู่ความเป็นเจ้าของส่วนตัว วิธีแก้ปัญหานี้อาจเป็นการลงทะเบียนซ้ำของบางส่วนของห้องใต้ดิน ซึ่งไม่มีการสื่อสารที่สำคัญ

เมื่อซื้อหรือเช่าห้องใต้ดินคุณควรให้ความสนใจกับสภาพของมันอย่างมาก (ภาพถ่ายแสดงวัตถุที่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากที่ไม่ได้ผลกำไร)

ในกรณีนี้จำเป็นต้องพัฒนาชั้นใต้ดินใหม่ซึ่งเป็นงานที่ยากเช่นกัน ในกรณีนี้ นักธุรกิจจะต้องมีความแข็งแกร่งและความอดทนเป็นอย่างมาก เนื่องจากกระบวนการดังกล่าวซับซ้อนมาก และงานด้านเอกสารจะต้องใช้เวลาและความกังวลอย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ประกอบการ นอกเหนือจากผู้อยู่อาศัยในบ้านจะต้องยื่นขอกับโครงสร้างต่างๆ และรับใบอนุญาตจากองค์กรต่างๆ เช่น:

1. หัวหน้าสถาปนิกของเมือง
2. การจัดโครงการ.
3. สำนักงานรับรองเอกสาร
4. นักสำรวจ
5. อบต.
6. ดับเพลิง.
7. สถานีอนามัยและระบาดวิทยา

นอกจากนี้ยังมีห้องใต้ดิน "อิสระ" ที่อยู่ในงบดุลของบางองค์กร ดังนั้นผู้ประกอบการที่ตัดสินใจเปิดธุรกิจในห้องดังกล่าวควรรู้ว่ามีเพียงสถาบันเหล่านี้เท่านั้นที่มีสิทธิ์ที่จะให้โอกาสเขาในเรื่องนี้ เพื่อให้ได้ข้อมูลว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน นักธุรกิจจะต้องติดต่อ BTI เนื่องจากพวกเขาเป็นเจ้าของข้อมูลดังกล่าว

เซาว์น่าสำหรับทำธุรกิจในชั้นใต้ดินของบ้านส่วนตัว

บันทึก!

ง่ายกว่ามากในการจัดระเบียบธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวเนื่องจากอยู่ในความครอบครองของเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวแล้วจึงจะมีเอกสารน้อยกว่ามาก

สิ่งสำคัญคือเมื่อจัดห้องดังกล่าวสำหรับธุรกิจใด ๆ ควรปฏิบัติตามคำแนะนำด้านความปลอดภัยและควรคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ด้วย

เรื่ององค์กร

ระบบระบายอากาศสำหรับสำนักงาน ร้านกาแฟ ช่างทำผม และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน

เพื่อให้ผู้ประกอบการไม่ประสบปัญหาและไม่ทำลายธุรกิจของตัวเองด้วยมือของเขาเองคุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้ในขั้นเริ่มต้นของการจัดชั้นใต้ดินและในกระบวนการทำธุรกิจ:

1. จำเป็นต้องจัดระบบระบายอากาศและระบบปรับอากาศในห้องใต้ดิน หากมีอยู่แล้วคุณควรตรวจสอบการทำงานของมัน
2. การจัดระเบียบการแยกจากเสียงและกลิ่นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ซึ่งตามกฎแล้วจะเกิดขึ้นเสมอในระหว่างกระบวนการทำงานใดๆ หากมองข้ามประเด็นเหล่านี้และรบกวนผู้เช่า การร้องเรียนร่วมกันจากพวกเขาไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมจะสร้างปัญหามากมายให้กับผู้ประกอบการ จนถึงการปิดกิจการ เรื่องนี้ทำให้เสียสัมพันธภาพกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเป็นอย่างมาก

ถัดไปในส่วน:

บทความอื่นๆ:

ธุรกิจประเภทใดที่สามารถจัดได้ในห้องใต้ดิน

รูปถ่ายของมินิบาร์ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

ควรสังเกตว่าในกรณีส่วนใหญ่การเปิดธุรกิจ "ชั้นใต้ดิน" เป็นเรื่องยาก แต่สามารถทำกำไรได้ หากมีการวางแผนที่จะจัดระเบียบธุรกิจมานานกว่าหนึ่งปี

หากผู้ประกอบการต้องการสถานที่ในระยะเวลาอันสั้น เขาก็ไม่น่าจะรู้สึกถึงประโยชน์มหาศาล

ข้อยกเว้นเป็นกรณีพิเศษเมื่อห้องใต้ดินให้เช่าในราคาที่ต่ำมากและอยู่ในสภาพพร้อมพร้อมใบอนุญาตทั้งหมดที่มีอยู่ ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในยุคของเรา

ห้ามทำธุรกิจประเภทใดในห้องใต้ดินและธุรกิจประเภทใดที่ทำได้

ร้านเล็กๆในชั้นใต้ดิน

ตามมาตรฐานการวางผังเมือง ห้ามมิให้ตั้งธุรกิจของคุณในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ ซึ่งได้นำมาพิจารณาในขั้นตอนการวางแผนแล้ว

ดังนั้นในพื้นที่ชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ประกอบการจะไม่สามารถค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ต่อไปนี้:

สำหรับร้านกาแฟนั้นสามารถทำงานในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยได้ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้: เวลาเปิดทำการสูงสุด 23 ชั่วโมง ไม่ควรมีดนตรีประกอบ ยอมรับผู้เยี่ยมชมไม่เกิน 50 คนในเวลาเดียวกัน

ปัญหาที่เป็นไปได้ในการสร้างธุรกิจในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ คำแนะนำสำหรับการแก้ปัญหา

ร้านตัดผมเล็กๆ ในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อซื้อหรือเช่าห้องใต้ดินคุณควรให้ความสนใจกับสภาพของมันอย่างมาก (ภาพถ่ายแสดงวัตถุที่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากที่ไม่ได้ผลกำไร)

ในกรณีนี้จำเป็นต้องพัฒนาชั้นใต้ดินใหม่ซึ่งเป็นงานที่ยากเช่นกัน ในกรณีนี้ นักธุรกิจจะต้องมีความแข็งแกร่งและความอดทนเป็นอย่างมาก เนื่องจากกระบวนการดังกล่าวซับซ้อนมาก และงานด้านเอกสารจะต้องใช้เวลาและความกังวลอย่างมาก

เซาว์น่าสำหรับทำธุรกิจในชั้นใต้ดินของบ้านส่วนตัว

ง่ายกว่ามากในการจัดระเบียบธุรกิจในห้องใต้ดินของบ้านส่วนตัวเนื่องจากอยู่ในความครอบครองของเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวแล้วจึงจะมีเอกสารน้อยกว่ามาก

สิ่งสำคัญคือเมื่อจัดห้องดังกล่าวสำหรับธุรกิจใด ๆ ควรปฏิบัติตามคำแนะนำด้านความปลอดภัยและควรคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ด้วย

เรื่ององค์กร

ระบบระบายอากาศสำหรับสำนักงาน ร้านกาแฟ ช่างทำผม และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน

เพื่อให้ผู้ประกอบการไม่ประสบปัญหาและไม่ทำลายธุรกิจของตัวเองด้วยมือของเขาเองคุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้ในขั้นเริ่มต้นของการจัดชั้นใต้ดินและในกระบวนการทำธุรกิจ:

จำเป็นต้องจัดระบบระบายอากาศและระบบปรับอากาศในห้องใต้ดิน หากมีอยู่แล้วคุณควรตรวจสอบการทำงานของมัน

ภาพห้องใต้ดินที่มีวัสดุเก็บเสียง (zvukizol)

โครงการกันซึมชั้นใต้ดินภายในและภายนอก

เมื่อเลือกห้องใต้ดินเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์แล้ว นักธุรกิจควรจัดระเบียบธุรกิจในลักษณะที่เป็นประโยชน์ไม่เพียงต่อเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในบ้านด้วย

ตัวอย่างเช่น เมื่อติดตั้งอาณาเขตใกล้เคียงแล้ว ผู้ประกอบการจะเอาชนะทั้งคุณย่าที่นั่งบนม้านั่งและคุณแม่ที่เดินอยู่ในสนามพร้อมกับลูกๆ

คุณสามารถหาธุรกิจประเภทใดในห้องใต้ดินได้?

ถ้าชั้นใต้ดินดี คุณสามารถจัดสำหรับโป๊กเกอร์ แต่ฉันจะบอกคุณทันทีว่ารายได้ประเภทนี้ผิดกฎหมาย แต่เรากำลังวิเคราะห์วิธีการทั้งหมด

คุณสามารถลองเพาะเห็ดได้ เช่น เห็ดนางรม ฉันเพิ่งเริ่มธุรกิจนี้ด้วยตัวเอง ตราบใดที่เพียงพอสำหรับตัวเองและนั่นก็ดี ดังนั้นด้วยจำนวนมาก คุณสามารถขายมันให้ซูเปอร์มาร์เก็ตได้เงินดี

ก่อนอื่นคุณควรจัดชั้นใต้ดินของคุณให้เป็นระเบียบประเมินอาณาเขตแล้วคิดถึงธุรกิจเท่านั้น และคุณต้องการอย่างไร ทุกธุรกิจต้องมีการลงทุน...

แน่นอนว่ามันเป็นเรื่องตลก อย่างที่พวกเขาพูดกัน คำถามคืออะไร - นั่นคือคำตอบ

ฉันสงสัยว่าคุณแค่จัดโครงสร้างคำถามของคุณไม่ถูกต้องและต้องการถามว่าคุณสามารถทำธุรกิจประเภทใดในห้องใต้ดินได้บ้าง

คุณสามารถปลูกเห็ดนางรม เห็ดนางรมเป็นเห็ดที่สามารถเติบโตได้ในขี้เลื่อย มีเทคโนโลยีพิเศษสำหรับการเพาะเห็ดในห้องใต้ดินและโรงรถ สามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ตและในวรรณกรรมเฉพาะทาง

ในห้องใต้ดิน คุณสามารถจัดโกดังขนาดเล็กที่คุณสามารถวางสินค้าที่คุณทำการค้าได้ เฉพาะในกรณีนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าในห้องใต้ดินมักจะมีความชื้นสูงดังนั้นจึงไม่สามารถจัดเก็บผลิตภัณฑ์ทุกประเภทในห้องใต้ดินได้

ถ้าทำ ยิมทุกอย่างจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น คุณจะต้องทำให้การระบายอากาศแข็งแกร่งขึ้น แสงสว่างและตัวอุปกรณ์เองจะเสียค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย

สำหรับเห็ด ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่มาก โดยทั่วไปคุณสามารถสร้างกล่องที่ซ้อนกันได้

หากห้องมีขนาดใหญ่ ตั้งเป็นร้านซ่อมรถหรือให้เช่าสำหรับธุรกิจนี้ จะดีมากถ้ามองเห็นสถานที่และลู่วิ่งอยู่ใกล้ๆ

ท้ายที่สุดแล้ว ร้านค้าในชั้นใต้ดินจะไม่ค่อยสะดวกสบายนัก แม้ว่าร้านจะตั้งอยู่ในใจกลางเมือง แต่ด้วยการออกแบบที่เหมาะสมและการแบ่งประเภทที่เลือกไว้ ร้านค้าก็อาจมีอยู่จริง

ฉันรู้จักร้านขายวัสดุบรรจุภัณฑ์แบบนั้น แม้ว่าฉันต้องลงบันไดไปที่ชั้นใต้ดิน แต่ก็มีลูกค้าจำนวนมาก สิ่งนี้อำนวยความสะดวกด้วยราคาที่หลากหลายและต่ำ

หากห้องใต้ดินตั้งอยู่ในบ้านหรือโรงรถส่วนตัว ให้นำผักและผลไม้ไปเก็บ อุณหภูมิที่เหมาะสมและไม่ต้องลงทุน

เริ่มต้นธุรกิจในห้องใต้ดิน

ค่าเช่าระยะยาวหรือการแปรรูปห้องใต้ดินนั้นถูกกว่าสำหรับผู้ประกอบการมากกว่าการเช่าสำนักงานหรืออพาร์ตเมนต์ การรักษาธุรกิจไว้ในห้องใต้ดินนั้นทำกำไรได้ค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม ธุรกิจควรได้รับการทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสมจากมุมมองทางเทคนิคและทางกฎหมาย

กิจกรรมใดบ้างที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

ถ้าเรากำลังพูดถึงบ้านส่วนตัว ทุกอย่างจะง่ายกว่ามากที่นี่ ผู้ประกอบการเป็นเจ้าของและผู้เช่าในเวลาเดียวกัน แต่การจัดองค์กรธุรกิจใน ชั้นล่างการสร้างอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างลำบาก

ในชั้นใต้ดินคุณสามารถเปิดร้านค้าหรือศูนย์บริการ

ส่วนใหญ่มักจะเปิดธุรกิจเกี่ยวกับการบริการผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านและบริเวณโดยรอบ

ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องใต้ดิน

กิจกรรมที่ได้รับอนุญาตต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• ห้องใต้ดินติดกับอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยดังนั้นผู้เช่าจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกิจของเขาไม่รบกวนผู้คน
• ข้อกำหนดเบื้องต้นคืออุปกรณ์ของระบบระบายอากาศ
• สถานประกอบการจัดเลี้ยงสามารถรองรับได้พร้อมกันมากกว่า 50 คน;
• คุณไม่สามารถเปิดเพลงดังและทำเสียงที่เกินมาตรฐานด้านสุขอนามัย
• ตามกฎหมาย เวลาเปิดทำการของสถานประกอบการจะจำกัดช่วงเวลาตั้งแต่ 8.00 น. ถึง 23.00 น.

กิจกรรมต้องห้าม

สำหรับกิจกรรมบางอย่าง ห้องใต้ดินไม่เหมาะ:

กิจกรรมบนพื้นที่เช่าไม่ควรละเมิดบรรทัดฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย. นอกจากนี้:

ห้องเทคนิคที่ผู้อยู่อาศัยไม่ได้ใช้โดยการตัดสินใจของเทศบาลหรือสมาคมเจ้าของสามารถโอนไปยังสถานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ หลังจากนั้นผู้เช่าที่มีศักยภาพสามารถเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนได้

การลงทะเบียนตามกฎหมายของสถานที่

ชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถทำให้แปลกแยกและขายตลอดชีวิตให้กับผู้ประกอบการ เฉพาะเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ชั้นใต้ดินนี้อยู่ติดกันเท่านั้นที่มีสิทธิ์แปรรูป

ในการเปิดธุรกิจในห้องเทคนิคที่ไม่ได้ใช้ คุณต้องทำสัญญาเช่ากับเทศบาลหรือได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้าน ซึ่งแต่ละคนมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่เท่ากัน

การรวบรวมและการส่งเอกสาร

ในการเช่าห้องเทคนิค คุณต้องยื่นคำร้องต่อเทศบาลหรือสำนักงานที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน ใบสมัครจะต้องระบุวัตถุประสงค์และระยะเวลาของการเช่า

การซ่อมแซมและการตรวจสอบทางเทคนิค

อย่าลืมเกี่ยวกับการซ่อมแซมและไฟคุณภาพสูง

ราคาเช่าที่ต่ำจะช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องใต้ดิน แต่ในทุก ๆ แยกกรณีผู้เช่าต้องประเมินสภาพของห้องใต้ดินตามความเชี่ยวชาญทางเทคนิคเพื่อไม่ให้มีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในภายหลัง

ความเสี่ยงจากการทำธุรกิจในห้องใต้ดิน

ในชั้นใต้ดินมีท่อจ่ายน้ำ ระบบทำความร้อน และสายไฟฟ้า

ชั้นล่างในอาคารอพาร์ตเมนต์

ผู้เช่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทีมบำรุงรักษาจากสำนักงานเคหะสามารถเข้าถึงอุปกรณ์ได้ หากเกิดการชำรุดหรือน้ำท่วมห้องใต้ดินจะได้รับผลกระทบมากที่สุด

ห้องใต้ดินที่มีการระบายอากาศไม่ดีจะเพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้ กรณีเกิดอัคคีภัยหรืออื่นๆ ภาวะฉุกเฉินมันจะเป็นการยากที่จะอพยพผู้คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นสถาบันที่มีพนักงานและผู้เยี่ยมชมจำนวนมากและมีทางเดียวเท่านั้นที่จะออกจากห้องใต้ดิน

อาจมีความขัดแย้งที่ไม่คาดฝันกับเพื่อนบ้านซึ่งเจ้าของธุรกิจจะต้องแก้ไขผ่านศาล แต่บ่อยครั้งที่ผู้เช่าอยู่ร่วมกับผู้เช่าบ้านอย่างสงบสุขหากมีการปฏิบัติตามข้อตกลงเบื้องต้นและภาระผูกพันที่เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งหมด

หัวหน้าบรรณาธิการของไซต์วิศวกรโยธา สำเร็จการศึกษาจาก SibSTrin ในปี 1994 ตั้งแต่นั้นมาเขาก็ทำงานมานานกว่า 14 ปีใน บริษัทก่อสร้างครั้นแล้วท่านก็รับไว้ เจ้าของธุรกิจ. เจ้าของบริษัทก่อสร้าง.

วัสดุก่อสร้าง

ปีเตอร์ คราเวตส์

เวลาในการอ่าน: 4 นาที

อา

ในระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นที่อยู่อาศัยจะมีการสร้างระดับชั้นใต้ดินเพื่อให้สามารถติดตั้งสำหรับการจัดวางการสื่อสารเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะใช้ชีวิตตามปกติ

แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะใช้ห้องใต้ดินใน อาคารอพาร์ทเม้นสำหรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยหรือลีสซิ่งสำหรับองค์กรของสาขาต่าง ๆ ของบริษัทและธุรกิจ

การเช่าสถานที่ดังกล่าวในระยะยาวจะทำให้ผู้ประกอบการเสียค่าใช้จ่ายถูกกว่าสำนักงานหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อจุดประสงค์เดียวกัน การรักษาวิสาหกิจในชั้นใต้ดินนั้นมีประโยชน์อย่างชัดเจนขึ้นอยู่กับ การออกแบบที่ถูกต้องดินแดนที่ใช้

คุณสมบัติของการใช้ชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

มีอยู่เช่น ด้านกฎหมายคำถามรวมถึงคำถามทางเทคนิค:

• เป็นไปไม่ได้ที่จะเช่าห้องใต้ดินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า แม้ว่าจะเป็นโครงสร้างเทศบาลหรือโครงสร้างสหกรณ์ ก็จำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่
• มีข้อห้ามหลายประการเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมที่ดำเนินการโดยเฉพาะอย่างยิ่งห้ามไม่ให้มีการผลิตที่มีขยะพิษหรือสถานบันเทิงที่มีเสียงดังซึ่งเสียงเพลงอันดังซึ่งเมื่อรวมกับผู้คนที่พักผ่อนอยู่ที่นั่นจะทำให้เกิด การร้องเรียนอย่างต่อเนื่องจากผู้อยู่อาศัยและการร้องเรียนและความขัดแย้งเป็นประจำ
• ก่อนที่จะจัดตั้ง บริษัท ใด ๆ ในห้องใต้ดินจำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงสถานที่ทางเทคนิคทั้งหมดโดยคำนึงถึงความเสี่ยงทั้งหมด ตามกฎแล้วห้องใต้ดินอยู่ในสภาพที่ค่อนข้างถูกละเลยและห้องที่เหมาะสมต่อการใช้งานจะต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับทั้งหมดสำหรับการปรากฏตัวของพนักงานและผู้เยี่ยมชมที่นั่น

ประเภทของกิจกรรมที่ได้รับอนุญาตในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในกรณีของการจัดชั้นใต้ดินของบ้านส่วนตัวที่อยู่อาศัยไม่มีปัญหากับกฎหมาย - ตามกฎแล้วผู้ประกอบการเป็นเจ้าของเองหรือเจรจากับผู้เช่า แต่การจัดองค์กรในห้องเทคนิคของห้องใต้ดินจากมุมมองทางวิศวกรรมนั้นเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูง

เมื่อดำเนินธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง พื้นที่ตั้งแต่ 30 ถึง 250 ตารางเมตรจะมีความน่าสนใจมากที่สุด สามารถเปิดโรงงาน ร้านค้า หรือสำนักงานของบริษัทได้

ข้อกำหนดสำหรับพื้นที่จัดเก็บจำกัดไว้ที่ 400 ตารางเมตร ร้านเสริมสวยมีพื้นที่สูงสุด 300 ตร.ม. เป็นไปไม่ได้ที่จะหาแท่นขนาดดังกล่าวในเมือง ดังนั้นจึงใช้พื้นที่ที่เล็กกว่ามาก

ตามเนื้อผ้า เปิดธุรกิจที่ให้บริการผู้อยู่อาศัยในบ้านและบริเวณโดยรอบ:

• ร้านขายของชำ สินค้าอุตสาหกรรม ร้านขายยา ร้านขายเครื่องเขียนและเสื้อผ้า จุดจำหน่ายสินค้าเฉพาะทาง
• ร้านซ่อมรองเท้า สตูดิโอตัดเย็บ
• ร้านซ่อมอุปกรณ์สำนักงาน คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์ และเครื่องใช้ในบ้านขนาดเล็ก
• จุดรับคำสั่งซื้อสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์บางอย่างในขณะที่การผลิตนั้นถูกจัดเตรียมไว้ที่อีกด้านหนึ่งของเมืองหรือนอกเขตแดน
• สตูดิโอถ่ายภาพ สตูดิโอถ่ายภาพ การพิมพ์และพัฒนาฟิล์ม การขายวัสดุสิ้นเปลืองและชิ้นส่วนอะไหล่สำหรับอุปกรณ์ถ่ายภาพ
• สถานแสดงศิลปะและนิทรรศการขนาดเล็ก เวิร์กช็อปสำหรับบริการฟื้นฟู
• ตัวแทนท่องเที่ยวและตัวแทนท่องเที่ยว
• คะแนนที่พวกเขายอมรับวัตถุดิบรองสำหรับการแปรรูป
• โรงยิม, ฟิตเนสคลับ ซึ่งสามารถตั้งอยู่บนพื้นที่ 100 ตารางเมตรและไม่ต้องการการตกแต่งที่มีราคาแพง
• สถานเสริมความงาม, ช่างทำผม, ร้านทำเล็บ, ช่างเสริมสวยและหมอนวด, ห้องอาบแดด;
• คลับสำหรับเกม - บิลเลียด, แบ็คแกมมอน, ปิงปอง;
• ร้านอาหารเล็กๆ ร้านกาแฟ บาร์

กิจกรรมทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตจะต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดเพิ่มเติม:

• เนื่องจากชั้นใต้ดินตั้งอยู่ภายในบ้านและผู้อยู่อาศัยอยู่ใกล้กัน จึงจำเป็นต้องตรวจสอบระดับเสียงเพื่อไม่ให้รบกวนผู้คนที่เหลือในเวลาที่เหมาะสม
• จำเป็นต้องติดตั้งระบบระบายอากาศที่ดีเพื่อไม่ให้กลิ่นและปรากฏการณ์อื่น ๆ จากห้องใต้ดินกระจายไปทั่วบ้าน
• ความจุสูงสุดของการเข้าพักพร้อมกันของผู้คนไม่ควรเกิน 50 คน
• ห้ามมิให้เกินมาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับเสียงและเสียง
• ต้องปฏิบัติตามเวลาทำการของสถาบันอย่างเคร่งครัดไม่เร็วกว่า 8.00 น. และไม่เกิน 23 น.

กิจกรรมต้องห้าม

กิจกรรมบางอย่างเป็นสิ่งต้องห้ามในห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย:

• ไม่อนุญาตให้เปิดไนท์คลับและสถาบันที่คล้ายคลึงกัน เนื่องจากดนตรีและเสียงจะรบกวนผู้อยู่อาศัย
• เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดให้มีการผลิตซึ่งมาพร้อมกับเสียงของอุปกรณ์และกลิ่นที่ปล่อยออกมา
• เนื่องจากการละเมิดเดียวกัน ซักแห้งหรือซักรีดไม่สามารถเปิดได้
• ไม่อนุญาตให้ติดตั้งสระว่ายน้ำ ซาวน่า หรือห้องอบไอน้ำ รวมทั้งสถานพยาบาล
• สำนักห้าม บริการพิธีกรรมและงานทุกประเภทที่เกี่ยวข้อง
• ไม่อนุญาตให้วางโกดังขายส่งหรือขายส่งขนาดเล็ก

นอกจากบรรทัดฐานด้านสุขอนามัยและกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยแล้ว ยังมีกฎอื่นๆ ที่คุ้มครองสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้:

• ห้ามใช้พื้นที่ส่วนกลาง - ลิฟต์ ทางเดิน บันได ลิฟต์ ฯลฯ
• ร้านค้าหรือสำนักงานควรมีทางเข้าแยกต่างหาก
• การสื่อสารและอุปกรณ์ในห้องใต้ดินทั้งหมดสำหรับชีวิตปกติของอพาร์ทเมนท์ควรมีให้ใช้ฟรีเสมอ

ห้องใดก็ได้ในชั้นใต้ดินที่ไม่ได้ใช้โดยผู้อยู่อาศัยสามารถโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเริ่มจัดการธุรกิจที่จำเป็นที่นั่นด้วยการสนับสนุนจากเทศบาลและเจ้าของอพาร์ตเมนต์

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน

ชั้นใต้ดินหรือชั้นของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเป็นทรัพย์สินของผู้ประกอบการได้ตลอดชีวิต สิทธิ์นี้เป็นของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งสถานที่ทางเทคนิคอยู่ติดกันเท่านั้น

เพื่อเริ่มใช้ห้องใต้ดินใน วัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันจำเป็นต้องทำสัญญาเช่ากับเทศบาลและได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านซึ่งมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในการเป็นเจ้าของห้องใต้ดินนี้

ในกรณีที่บ้านเป็นของสหกรณ์ ขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาเช่าเริ่มต้นด้วยการรวบรวมลายเซ็น ผู้อยู่อาศัยบางคนที่คัดค้านอาจพูดต่อต้านการเปิดองค์กรในห้องใต้ดิน ผู้เช่าต้องโน้มน้าวพวกเขาว่าไม่มีความรู้สึกไม่สบายใด ๆ ที่เป็นไปได้และพยายามหาทางประนีประนอมโดยอาจเข้าร่วมในการจัดอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

คุณสามารถทำลายแปลงดอกไม้ ปลูกพื้นที่สีเขียว สร้างเส้นทาง ซ่อมแซมแอสฟัลต์และผนังใกล้ทางเข้าห้องใต้ดิน สำหรับสหกรณ์ การมีส่วนร่วมดังกล่าวเป็นประโยชน์ในการที่ผู้เช่าจะมีส่วนร่วมอย่างเท่าเทียมกันกับทุกๆ คนในการชำระค่าสาธารณูปโภค

เอกสารที่ต้องใช้

ในการเริ่มจดทะเบียนสัญญาเช่าในเขตเทศบาล จำเป็นต้องส่งใบสมัครที่เหมาะสม ซึ่งระบุวัตถุประสงค์และระยะเวลาของสัญญาเช่าที่เสนอ

• พวกเขาจัดทำผลการตรวจสอบสถานีอนามัยและระบาดวิทยานักดับเพลิงและสาธารณูปโภคซึ่งต้องรู้จักสถานที่ตามความเหมาะสมโดยคำนึงถึงประเภทของกิจกรรมที่เลือก จนกว่าจะได้รับอนุญาต ฐานจะเป็นได้เท่านั้น ระดับเทคนิคกับประเภทงานเศรษฐกิจ
• มีการลงนามข้อตกลงกับหน่วยงานบริหาร ซึ่งระบุจำนวนเงิน ระยะเวลาการเช่า และวัตถุประสงค์ในการใช้งาน
• เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น ความเป็นเจ้าของอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่ง
• หากบ้านเป็นของสหกรณ์ ให้จดทะเบียนผ่านสำนักงานการเคหะ
• มีการประชุมสามัญผู้เช่าซึ่งคะแนนเสียงข้างมากต้องอนุมัติความเป็นไปได้ในการเช่าและใช้ห้องใต้ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้
• ข้อตกลงได้ข้อสรุปในแผนกบัญชีขององค์กรชุมชนตามที่ผู้ประกอบการดำเนินการเพื่อชำระค่าไฟฟ้า น้ำ ก๊าซจากส่วนหนึ่งของรายได้และยังมีส่วนร่วมในการปรับปรุงบ้านและดินแดนที่อยู่ติดกัน ในกรณีที่ไม่เคยใช้ห้องใต้ดินเพื่อธุรกิจมาก่อน ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการสร้างใหม่

ผู้ประกอบการต้องได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมที่ดำเนินการ คุณจะต้องได้รับใบรับรองจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค ซึ่งช่วยให้สามารถติดตั้งสถานที่ใหม่และข้อมูลเกี่ยวกับการประเมิน geodetic ของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน มีสำนักงานออกแบบหลายแห่งที่รวบรวมและเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อประหยัดเวลาและเงินสำหรับผู้เช่าในขั้นตอนการเตรียมการ

การซ่อมแซมและการจัดชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้วชั้นใต้ดินจำนวนมากไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ห้องนี้มีลักษณะของอากาศเย็นและความชื้น มีความร้อนจากน้ำใต้ดินตลอดเวลา เนื่องจากมีเพดานและพื้นผิวค่อนข้างทรุดโทรม

หลังจากดำเนินการตามขอบเขตของสถานที่ที่ได้รับแล้ว ผู้เช่าจะเริ่มสร้างและซ่อมแซมใหม่อย่างละเอียดตามโครงการที่ตกลงกันไว้

1. สิ่งแรกสุดคือการกันซึมของห้อง เนื่องจากความชื้นที่มากเกินไป เชื้อราและเชื้อราที่พื้นผิวเสียหายจึงปรากฏขึ้น ซึ่งมาพร้อมกับกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ บุคคลไม่ควรอยู่ในห้องดังกล่าวเป็นเวลานาน องค์ประกอบภายในที่เป็นโลหะ ชิ้นส่วนตกแต่ง อุปกรณ์อาจใช้การไม่ได้เนื่องจากปรากฏการณ์การกัดกร่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องป้องกันสายไฟจากการลัดวงจร
2. ห้องใต้ดินทุกห้องไม่มีแสงสว่างเพียงพอ แม้ในกรณีที่เป็นห้องใต้ดินสูงและมีช่องหน้าต่าง จำเป็นต้องมีแสงสว่างเพิ่มเติมโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับหลอดประหยัดไฟเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการให้แสงสว่างที่ชั้นใต้ดินจะค่อนข้างมาก
3. อีกหนึ่ง ข้อกำหนดบังคับเป็น ระบบที่ถูกต้องการระบายอากาศ. โดยเฉพาะอย่างยิ่งความชื้นของอากาศใต้ดินจะรู้สึกได้เมื่อพื้นที่มากกว่า 50 ตารางเมตรและผลิตภัณฑ์ระบายอากาศไม่เพียงพอ ด้วยเหตุนี้จึงเกิดการควบแน่นบนผนังและพื้นผิวอื่นๆ
4. หากมีการวางแผนจะจัด จัดเลี้ยงด้วยห้องครัวจำเป็นต้องมีเครื่องดูดควันเพื่อไม่ให้กลิ่นและควันจากอาหารที่ปรุงสุกเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัยและที่จอด
5. ในกรณีส่วนใหญ่ ฉนวนกันเสียงในห้องใต้ดินเป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากแม้แต่เสียงดนตรีเบา ๆ และคนจำนวนเล็กน้อยก็เพียงพอแล้วในระดับเสียงที่เพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้าน งานประเภทนี้ดำเนินการก่อนตกแต่งและซ่อมแซมห้องใต้ดิน

เนื่องจากราคาเช่าที่ไม่แพง ผู้ประกอบการสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและตกแต่งห้องใต้ดินได้ แต่ไม่ว่าในกรณีใดจำเป็นต้องมีการประเมินผู้เชี่ยวชาญเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องและปัญหาที่ซ่อนอยู่

ในอาคารสูงแต่ละหลังมีชั้นใต้ดินโดยไม่คำนึงถึงอายุและระยะเวลาการดำเนินงาน และเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในนั้นสนใจผู้ที่เป็นเจ้าของห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีสิทธิ์กำจัดพื้นที่นี้ไม่ว่าผู้เช่าจะสามารถครอบครองสถานที่เหล่านี้และจัดให้อยู่ในความสนใจของตนเองหรือไม่

เป็นการยากที่จะตอบคำถามทุกข้ออย่างแจ่มแจ้ง เนื่องจากกรอบกฎหมายสำหรับภาคการเคหะมีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายปีที่ผ่านมา มีการแก้ไขหลายอย่าง ซึ่งในที่สุดก็ทำให้เกิดความขัดแย้งกับการกระทำที่นำมาใช้ในปีก่อนหน้า เราจะหาวิธีแปรรูปห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์และค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของ

วัตถุประสงค์

ในชั้นใต้ดินของอาคารที่อยู่อาศัยตามกฎแล้วจะมีท่ออุปกรณ์อุปกรณ์ทางเทคนิคและโครงสร้างที่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานภายในทั้งหมดของอาคารใช้งานได้เช่น:

• เครือข่ายน้ำประปา
• เครื่องทำความร้อน;
• แหล่งจ่ายไฟ
• ระบบทำความร้อนหรือห้องหม้อไอน้ำ
• กระดานจำหน่ายหลัก

ดังนั้นพื้นทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์จึงเป็นสถานที่ตั้งอยู่ใต้อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยซึ่งออกแบบมาเพื่อรับประกันการใช้งานของระบบสื่อสารทั้งหมดของบ้าน นั่นคือเหตุผลที่ไม่อนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้ามาเพื่อหลีกเลี่ยงการรบกวนการทำงานของระบบและการสื่อสาร ความจริงข้อนี้เป็นเหตุผลในการติดตั้งแถบบนหน้าต่างชั้นใต้ดิน เฉพาะสาธารณูปโภคเท่านั้นที่สามารถเข้าไปได้

บางครั้งก็เกิดขึ้นที่ส่วนหนึ่งของห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกใช้โดยสาธารณูปโภคเป็นสถานที่พิเศษ สถานที่ด้านล่างบางแห่งของ MKD ถูกปรับให้เข้ากับความต้องการของครัวเรือนในขั้นตอนการออกแบบมีห้องเก็บของไว้ แน่นอนว่าสิ่งนี้ใช้ได้กับอาคารเก่าเช่น Khrushchev ที่เรียกว่า

วิธีการระบุเจ้าของ

ห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคามักกลายเป็นประเด็นโต้แย้งและแม้กระทั่งการดำเนินคดีเพื่อค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดิน ตาม กฎหมายของรัสเซีย, กล่าวคือ มาตรา 36 ของ LC RFเจ้าของทั่วไปของชั้นใต้ดินทั้งหมดล้วนเป็นผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นโดยไม่มีข้อยกเว้นหากได้รับการแปรรูป ในฐานะเจ้าของเต็มเท่ากัน พวกเขาเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะใช้พื้นที่ใต้ดินอย่างไร

อย่างไรก็ตาม มีบางประเด็นที่ขัดแย้งกัน ตัวอย่างเช่น ห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกครอบครอง รายบุคคลซึ่งกลายมาเป็นเจ้าของในทศวรรษที่ 1990 ในขณะที่เจ้าของอาคารเองก็ไม่มีเวลาทำพิธีให้เป็นทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลที่มักเกิดขึ้นที่วัตถุรองในอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่อยู่อาศัยของบ้านเป็นของเจ้าของคนหนึ่ง และพื้นทางเทคนิคเป็นของอีกคนหนึ่ง

เพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD ได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของร่วมของห้องใต้ดินของอาคารต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ:

• ในช่วงเวลาของการแปรรูปพื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใต้ดินไม่ควรอยู่ในความครอบครองของเจ้าของรายอื่นอีกต่อไป
• พื้นทางเทคนิคไม่มีวัตถุประสงค์เฉพาะ
• ชั้นใต้ดินแยกออกจากอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ชั้นใต้ดินทางเทคนิคได้รับการยอมรับมากที่สุดสำหรับการเป็นเจ้าของในส่วนแบ่งที่เท่าเทียมกันระหว่างผู้อยู่อาศัยเมื่อมี อุปกรณ์ทางเทคนิคสามารถให้บริการมากกว่าหนึ่งพาร์ทเมนท์ หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด ห้องใต้ดินอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้าน ความเป็นไปได้ในการให้เช่า แลกเปลี่ยน ขายห้องใต้ดินและการจัดการอื่น ๆ กับพื้นทางเทคนิคโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขานั้นเป็นไปไม่ได้

ความแตกต่างของการกำหนดเจ้าของ

โปรดทราบว่าสถานที่ที่ วิศวกรรมเครือข่ายและการสื่อสารอื่น ๆ ที่ให้บริการในบ้านไม่สามารถโอนไปยังกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้ ส่วนที่เหลือสามารถใช้ส่วนที่ฟรีได้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้อยู่อาศัย

คำตอบสำหรับคำถามที่ว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดินและภายใต้สถานการณ์ใดตามกฎหมายและการตัดสินของศาลมีดังนี้:

• เจ้าของห้องใต้ดิน - ผู้อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกันที่จดทะเบียนของ MKD;
• ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในห้องใต้ดินทางเทคนิคอยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล เจ้าของมีสิทธิ์ในการตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะกำจัดมันอย่างไร และจ่ายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอย่างเท่าเทียมกันกับส่วนที่เหลือ
• ห้องเทคนิคแม้จะไม่ได้คำนึงถึงความจริงที่ว่าพวกเขามีการสื่อสารเครือข่ายพลังงานอุปกรณ์ที่ให้บริการในบ้านเป็นวัตถุเฉพาะและไม่สามารถใช้งานได้ส่วนบุคคล
• หากไม่มีบ้านจัดสรรในบ้านและอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเป็นของเทศบาลห้องใต้ดินก็ไม่สามารถเป็นทรัพย์สินของใครได้ ในกรณีนี้ จะดำเนินการเพื่อให้บริการเครือข่ายการสื่อสารเท่านั้น

มักเกิดขึ้นที่พลเมืองหรือบางองค์กรโดยไม่รู้ตัว กรอบกฎหมายหรือไม่สนใจกฎเกณฑ์ปานกลาง พวกเขายึดห้องใต้ดินอย่างผิดกฎหมาย วางร้านค้าที่ไม่ได้รับอนุญาต และอื่นๆ ที่นั่น ในกรณีนี้คุณควรไปศาล

การแปรรูปชั้นใต้ดิน

การแปรรูปห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะก่อนอื่นคุณต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

วิธีการใช้:

• จัดประชุมเจ้าของบ้านตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในจอ LCD กำหนดวาระการประชุมเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางนั่นคือใต้ดินของบ้านเปลี่ยนขอบเขตด้วยการลงคะแนนเสียง
• ก่อนการประชุม 10 วันก่อนการประชุม ให้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบโดยติดประกาศที่ทางเข้าซึ่งระบุวันที่และเวลาของการชุมนุม โปรดจำไว้ว่า การลงคะแนนจะถือว่าถูกต้อง ต้องมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือสมาชิก HOA มากกว่าครึ่งหนึ่งเข้าร่วม การตัดสินใจทำโดยคะแนนเสียงข้างมากเกี่ยวกับที่ บนพื้นฐานของมันจะดำเนินการแปรรูปต่อไป

สำคัญ! หากมีการตัดสินปัญหาการแปรรูปเกี่ยวกับห้องใต้ดินที่ตั้งอยู่ในหอพัก จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารเท่านั้นซึ่งตามกฎแล้วอยู่คนเดียว

• สร้างโครงการของการฟื้นฟูตามแผนโดยก่อนหน้านี้ได้ศึกษาแผนชั้นใต้ดินแล้ว จะต้องประสานงานกับหน่วยงานควบคุมอัคคีภัย สถานีอนามัยและระบาดวิทยา และหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ หลังจากนั้นจะต้องยื่นโครงการต่อสำนักคลังเทคนิคซึ่งจะต้องได้รับอนุมัติ
• หลังจากที่ BTI อนุมัติโครงการแล้ว ขั้นตอนการทำงานสำหรับการสร้างห้องใต้ดินขึ้นใหม่จะเริ่มต้นขึ้น หลังจากเสร็จสิ้นแล้วจะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของห้องใต้ดินซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญจะออกข้อสรุป
• เมื่อมีการตกลงโครงการฟื้นฟูจะได้รับความเห็นของผู้เชี่ยวชาญจำเป็นต้องเขียนใบสมัครและส่งไปยัง BTI เพื่อออกใบทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ หลังจากนั้นพื้นที่ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้อยู่อาศัยจะลดลงในขณะที่จำนวนคนที่จ่ายค่าบำรุงรักษาจะเพิ่มขึ้น ดังนั้นค่าธรรมเนียมสำหรับผู้ชำระเงินแต่ละรายจะลดลง
• ขั้นตอนต่อไปและขั้นสุดท้ายของการแปรรูปคือการได้รับใบรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรงซึ่งควรได้รับจาก Rosreestr

ในการออกใบรับรองคุณต้อง:

• คำแถลง.
• รายงานการประชุมผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับการแปรรูปห้องใต้ดิน
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ MKD
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ

หากกรอกเอกสารถูกต้อง ข้อมูลทั้งหมดถูกต้องและผลการลงคะแนนจะไม่ถูกปลอมแปลง จากนั้นตรวจสอบเอกสารที่ส่งแล้ว จะออกใบรับรองโดยไม่มีอุปสรรค

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าได้รับอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้และสิทธิในการกำจัดตามความประสงค์ พวกเขายังมีหน้าที่ในการปกป้อง ดูแล และบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ควรสังเกตด้วยว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการแปรรูปห้องใต้ดินโดยสมบูรณ์ในอาคารที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของคนเดียว

การสร้างอาคารใหม่และเกณฑ์ของอาคาร

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วต้องได้รับการอนุมัติเค้าโครงในอนาคตของห้องใต้ดิน สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

• ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าถึงระบบสื่อสารได้ฟรีสำหรับการซ่อมแซมหรืองานปัจจุบัน การฆ่าเชื้อ การเปลี่ยนท่อ
• ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยในห้องใต้ดินและทางเข้า
• ดำเนินการแสงสว่างน้ำการระบายอากาศความร้อนและการระบายน้ำทิ้งในสถานที่ที่ผู้คนจะทำงานตามแผน
• คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของชั้นใต้ดินและดำเนินการสร้างใหม่โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ที่มีการวางแผนที่จะใช้: สินค้าคงคลังในการจัดเก็บ, ของใช้ส่วนตัว, การอนุรักษ์, การจัดร้านค้าหรือแม้แต่พื้นที่นันทนาการ
• อย่าทำการเปลี่ยนแปลงการออกแบบฐานรากอาคารและองค์ประกอบรับน้ำหนัก
• งานสร้างใหม่ไม่ควรขัดขวางการทำงานของเครือข่ายวิศวกรรม

ผู้อยู่อาศัยในห้องใต้ดินที่แปรรูปแล้วแต่ละคนอาจมีแผนการใช้งานของตนเอง แต่ถ้าเป็นความเป็นเจ้าของร่วมกัน เรื่องนี้ก็ตัดสินด้วย ประชุมใหญ่โดยมีเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งและด้วยคะแนนเสียงข้างมาก

หากคุณวางแผนที่จะใช้ห้องใต้ดินหรือบางส่วนของห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการค้า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับเจ้าหน้าที่ ห้องใต้ดินควรได้รับการรับรองว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และห้องใต้ดินควรจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน

การจับกุมโดยไม่ได้รับอนุญาต

มักเกิดขึ้นเมื่อห้องใต้ดินถูกครอบครองโดยปราศจากความรู้ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของปลอมพิสูจน์ได้อย่างมั่นใจว่าพวกเขาครอบครองพื้นที่นี้ด้วยเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น พวกเขาอ้างว่าพวกเขาครอบครองสถานที่บนพื้นฐานที่พวกเขาดำเนินการปรับโครงสร้างและอุปกรณ์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

แต่ในขณะนี้ เหตุผลนี้ไม่เพียงพอที่จะทำให้ส่วนหนึ่งของห้องใต้ดินกลายเป็นกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว และสถานการณ์นี้เรียกว่าเป็นการจับกุมโดยไม่ได้รับอนุญาตเท่านั้นซึ่งส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในบ้านของบ้านเรือนที่สองโดยเฉพาะในอาคารในยุคโซเวียต

เพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ จำเป็นต้องเรียกประชุมผู้เช่า หารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แจกจ่ายตารางเมตรของห้องใต้ดินเพื่อ เหตุผลทางกฎหมาย. สรุปได้ว่าการตัดสินใจทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นทำขึ้นในการประชุมสามัญเท่านั้น

ห้องใต้ดินในแปลงของใช้ในครัวเรือนเป็นสิ่งที่จำเป็น - จะช่วยเก็บอาหารจำนวนมากที่เตรียมไว้สำหรับฤดูหนาวซึ่งไม่สามารถใส่ในตู้เย็นทั่วไปได้ ห้องนี้สามารถตั้งอยู่ใต้บ้านหรือวางไว้ไม่ไกลในอาณาเขตของไซต์ หากต้องการทราบวิธีสร้างห้องใต้ดินบนถนน คุณต้องศึกษาทุกขั้นตอนของกระบวนการนี้ ตั้งแต่การขุดหลุมไปจนถึงการสร้างหลังคา

เงื่อนไขที่สำคัญมากคือการเลือกช่วงเวลาของปีสำหรับห้องใต้ดิน ที่แนะนำ ทำงานในช่วงฤดูแล้งในฤดูร้อนเพื่อให้หลุมยังคงแห้งและตึงในระหว่างการก่อสร้าง

ประเภทของห้องใต้ดิน

ห้องใต้ดินบนถนนสามารถจัดได้สามวิธีหลัก:

- อยู่ใต้ดินอย่างสมบูรณ์ ในหลุมขุด และมีหลังคาเหนือทางเข้า

- ขุดในที่สูงของไซต์ซึ่งสร้างเขื่อนจากด้านบน

- ตัวฉนวนสำเร็จรูปซึ่งติดตั้งในหลุมและปูด้วยดิน

โดยการซื้อรุ่นสำเร็จรูปของห้องใต้ดิน คุณไม่ต้องกังวลกับกระบวนการสร้างผนังและการกันซึมของผนังอาคาร คุณเพียงแค่ต้องเตรียมหลุมรากฐานและเสริมความแข็งแกร่งด้านล่าง

เพื่อตรวจสอบว่าของ ตัวเลือกที่มีอยู่ในระดับสูงสุดที่เหมาะสมทั้งสำหรับเงื่อนไขของไซต์ใดไซต์หนึ่งและสำหรับปริมาณที่จะเกิดขึ้น งานก่อสร้างเราจำเป็นต้องพิจารณาแต่ละรายการโดยละเอียดมากขึ้น

สุสานบนพื้นราบ

ตัวเลือกสำหรับการสร้างห้องใต้ดินนี้ค่อนข้างใช้เวลานาน แต่ถ้าไม่สามารถซื้ออาคารที่สร้างเสร็จแล้วและอาณาเขตของไซต์ไม่มีระดับความสูงที่เด่นชัดก็จะเป็นเพียงสิ่งเดียวที่ใช้ได้ในกรณีนี้

เมื่อใช้วิธีการจัดห้องใต้ดินนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงความสูงของน้ำใต้ดินในพื้นที่ที่กำหนดและในพื้นที่เฉพาะที่จะขุดหลุม หากพื้นที่ไม่เพียงพอ น้ำในดินอาจทำลายงานทั้งหมดที่ทำ หรือทำให้ผลิตภัณฑ์ที่เก็บอยู่ในห้องใต้ดินไม่สามารถใช้งานได้ในภายหลัง

พวกเขากำหนดระดับน้ำโดยประมาณโดยมองเข้าไปในบ่อน้ำใกล้เคียงในฤดูใบไม้ผลิเมื่อหิมะละลายหมด ในฤดูร้อนในสถานที่ที่มีน้ำใต้ดินสูง หญ้าที่ชอบความชื้นจะเติบโต เช่น สีน้ำตาลม้า หางม้า หญ้ากก และพันธุ์อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน หญ้าชนิดนี้มีความฉ่ำและสูงกว่า

หากมีความปรารถนาที่จะกำหนดพารามิเตอร์นี้ให้แม่นยำยิ่งขึ้น คุณสามารถโทรหาผู้เชี่ยวชาญที่จะคำนวณสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการขุดหลุมและความลึกที่เป็นไปได้อย่างมืออาชีพ ไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่จำเป็นต้องเลือกสถานที่ในที่ลุ่มที่น้ำนิ่งได้

ในการจัดห้องใต้ดินในลักษณะนี้ ต้องมีการวางแผนหลุมที่มีความลึกอย่างน้อยสอง สองเมตรครึ่ง ด้วยกระบวนการขุดหลุมคุณต้องเริ่มทำงาน

การเตรียมหลุม

สถานที่ที่เลือกไว้สำหรับห้องใต้ดินจะต้องทำความสะอาดอย่างทั่วถึง กำจัดชั้นดินที่อุดมสมบูรณ์ออก ดังนั้นจึงเป็นการทำเครื่องหมายพื้นที่สำหรับการขุด งานทำด้วยตนเอง เนื่องจากเทคนิคจะทำลายขอบของหลุม ซึ่งไม่พึงปรารถนาสำหรับอุปกรณ์ห้องใต้ดินรุ่นนี้โดยเฉพาะ เพื่อให้ขุดได้ง่ายขึ้น ควรแยกโลกออกเป็นชั้น ๆ คลายแต่ละส่วนและปรับระดับขอบของรูอย่างระมัดระวังให้มากที่สุด

หากดินบนไซต์นั้นหลวมแสดงว่าหลุมนั้นขุดด้วยความลาดชัน - โลกก็จะพังน้อยลง ในกรณีนี้ ด้านบนของหลุมจะถูกทำเครื่องหมาย 30-50 ซม. ในแต่ละทิศทางมากกว่าด้านล่างที่ควรจะเป็น

ด้วยระดับน้ำใต้ดินที่สูงเพียงพอ บ่อจึงกว้างและลึกขึ้น 40-50 ซม. และพื้นที่นี้เต็มไปด้วยวัสดุกันซึม ซึ่งจะทำให้ผนังไม่ชื้น ดินที่สกัดจากหลุมสามารถทำหน้าที่เป็นตัวกันซึมสำหรับผนังและพื้นห้องใต้ดิน มันถูกเทลงในก้นหลุมหลังจากขุดเสร็จแล้วและรอบ ๆ ผนังที่สร้างขึ้นแล้ว ชั้นบนสุดของดินที่อุดมสมบูรณ์เหมาะสำหรับการย้ายสวนหรือสวนดอกไม้ไปที่เตียง และดินที่เหลือสามารถใช้ ตัวอย่างเช่น เพื่อเติมชั้นล่างของ "เนินเขาอัลไพน์"

วัสดุสำหรับสร้างห้องใต้ดิน

สำหรับการก่อสร้างผนังห้องใต้ดิน ควรใช้วัสดุธรรมชาติที่จะไม่ปล่อยควันที่เป็นอันตรายออกมา คำอธิบายนี้ง่ายมาก - ในห้องดังกล่าวจะไม่เพียงแต่ผลิตภัณฑ์ปิดกระป๋องเท่านั้น แต่ยังมีผักและผลไม้ในกล่องเปิดพิเศษอีกด้วย พวกมันสามารถรับรู้และดูดซับกลิ่นและสารต่างๆ ที่ไม่จำเป็นต่อร่างกาย ไม่แนะนำให้ใช้โลหะเปิดในการสร้างห้องใต้ดินเนื่องจากจะทำหน้าที่เป็นตัวนำความเย็นซึ่งละเมิดอุณหภูมิที่เหมาะสมซึ่งจำเป็นสำหรับการจัดเก็บอาหาร

ดังนั้นสำหรับการจัดคุณต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

- สำหรับผนังเลือกอิฐบล็อคโฟมหรือแผ่นคอนกรีต

- สำหรับพื้นปูนซีเมนต์และทรายเป็นสิ่งจำเป็นในการทำปูนเสริมแรงเพื่อเสริมความแข็งแกร่งของการพูดนานน่าเบื่อทรายและกรวดสำหรับ "เบาะ";

- สำหรับพื้นต้องใช้แผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปหรือแผ่นสำหรับแบบหล่อและฐานสำหรับการเทคอนกรีตรวมถึงการเสริมแรงเพื่อสร้างสายพานเสริมที่เหมาะสม

- ภายนอกวัสดุกันซึมของดินเหนียวสามารถเสริมด้วยวัสดุมุงหลังคาติดเข้ากับผนังด้วยสีเหลืองอ่อน

- สำหรับหลังคาคุณจะต้องใช้บล็อกไม้และกระดาน, วัสดุมุงหลังคาสำหรับกันซึม, วัสดุมุงหลังคา;

- จะต้อง ท่อพลาสติกเพื่อการระบายอากาศ

- การผลิตฟักและประตูเตรียมไม้

- การตกแต่งผนังภายในเกี่ยวข้องกับการใช้ปูนปลาสเตอร์ผสมหรือแผ่นปิดเปลือก

ชิ้นส่วนไม้ทั้งหมดของอาคารต้องผ่านการบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อเพื่อให้ใช้งานได้นานโดยไม่เน่าเปื่อย ความเสียหายจากแมลงหรือจุลินทรีย์

พื้นฐาน

เพื่อให้ห้องใต้ดินมีความน่าเชื่อถือและแห้ง ทางที่ดีควรทำคอนกรีตไว้ แต่ก่อนที่จะเทลงไป คุณต้องสร้างห้องใต้ดินให้ดีเสียก่อน กันน้ำพื้นฐาน

• ที่ด้านล่างของหลุมเทเบาะทรายหนา 100 ÷ 120 มม. จะต้องมีการบดอัดอย่างดี เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ทรายจะชุบและอัดแน่นเล็กน้อย
• หินบดถูกเทลงบนทรายหนา 60 ÷ 80 มม. ปรับระดับและกระแทก

• นอกจากนี้ ตามแนวขอบของหลุม จะเป็นการดีที่จะสร้างการเสริมแรงแบบจำกัดและวาง ความสูงของพื้นฐานรากสามารถอยู่ระหว่าง 70 ถึง 120 มม.
• ขั้นตอนต่อไปคือการเทคอนกรีตลงในแบบหล่อและปรับระดับ
• หลังจากที่แข็งตัวและถอดแบบหล่อออกแล้ว ด้านข้างของฐานรากสามารถเคลือบด้วยน้ำมันดิน ซึ่งกันความชื้นที่มาจากพื้นดินได้ดี

ควรสังเกตว่าพื้นห้องใต้ดินบางครั้งถูกทิ้งให้เป็นดิน เป็นไปได้ถ้าน้ำใต้ดินลึกพอ พื้นดินจะช่วยให้มีการระบายอากาศตามธรรมชาติและอุณหภูมิของดินในห้องใต้ดินที่ระดับความลึกที่กำหนด ในกรณีนี้ในการสร้างกำแพงที่ด้านล่างของหลุมจะมีการเทแถบรองพื้นตามแนวเส้นรอบวง

การก่อสร้างผนัง การระบายอากาศ และการกันน้ำ

• สามารถสร้างกำแพงบนฐานรากที่เตรียมไว้ สำหรับการวางกำแพงอิฐของห้องใต้ดินมักใช้ส่วนผสมของดินเหนียวและทราย แต่สามารถใช้ปูนซีเมนต์ทั่วไปได้เช่นกัน
• หากเพดานห้องใต้ดินขึ้นอยู่กับการก่ออิฐของผนังความหนาของผนังควรเท่ากับอิฐก้อนเดียว
• เมื่อใช้เพื่อรองรับเพดานไม่เพียง แต่ผนัง แต่ยังรวมถึงดินรอบ ๆ ห้องใต้ดินความหนาของอิฐครึ่งก้อนก็เพียงพอแล้ว
• หากสถานที่สำหรับป้องกันการรั่วซึมถูกทิ้งไว้ระหว่างผนังดินของหลุมและงานก่ออิฐในขณะที่ยังคงรักษาพื้นที่นี้เต็มไปด้วยดินเหนียวหกด้วยน้ำและบีบอัดอย่างระมัดระวัง

• สามารถแก้ไขชั้นของวัสดุมุงหลังคาระหว่างวัสดุทดแทนดินเหนียวกับผนังอิฐ
• หลังจากวางอิฐหนึ่งหรือสองแถวในมุมตรงข้ามจากทางเข้าในผนังจนถึงความสูงทั้งหมดของห้องใต้ดินจะมีการตัดช่องสำหรับท่อระบายอากาศในพื้นดิน
• ในแถวที่สองหรือสามของการก่ออิฐตรงข้ามช่องมีการติดตั้งท่อระบายอากาศที่มีเต้ารับที่ทำมุมซึ่งฝังอยู่ในผนัง ต่อมาควรปิดรูนี้ด้วยตะแกรงละเอียดเพื่อไม่ให้หนูเข้าไปในห้องใต้ดิน
• ท่อเหนือพื้นผิวของห้องใต้ดินควรสูงขึ้นอย่างน้อยหนึ่งเมตรครึ่ง
• ผนังถูกสร้างขึ้นที่ด้านบนของหลุมด้วยการควบคุมแนวตั้งและแนวนอนอย่างต่อเนื่องโดยใช้แนวดิ่งและระดับอาคาร

หมายเหตุสำคัญ - หากน้ำใต้ดินเข้ามาใกล้พื้นฐานรากก็ควรจัดวางรอบกำแพงอิฐ มักจะเต็มไปด้วยเศษหินหรืออิฐแตก ความชื้นที่ผ่านเข้ามาจะถูกเบี่ยงเบนจากห้องใต้ดินไปยังภาชนะหรือหลุมที่จัดไว้เป็นพิเศษไม่ไกลจากห้องใต้ดิน

เพดานห้องใต้ดิน

รองพื้นก็ทำได้ วิธีทางที่แตกต่าง. วิธีที่ง่ายที่สุดคือการวางแผ่นพื้นคอนกรีตไว้ด้านบนซึ่งนอกเหนือจากผนังควรวางบนพื้นรอบห้องใต้ดินสำหรับ 400 — 500 มม. แต่ไม่ใช่ทุกไซต์ที่สามารถเข้าเยี่ยมชมได้ด้วยอุปกรณ์ที่สามารถยกแผ่นพื้นและวางไว้ในที่ที่ต้องการได้ ดังนั้นบ่อยครั้งที่คุณต้องทำพื้นด้วยตัวเอง นอกจากแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปแล้วยังสามารถจัดวางคอนกรีตแบบโฮมเมดพื้นไม้หรือแบบผสมผสานได้ หลังมีความสะดวกในการวางฉนวนระหว่างคานไม้จากด้านในของห้องใต้ดินเช่นเดียวกับการติดตั้งแผ่นฝ้าเพดาน

• หากเลือกตัวเลือกนี้ วัสดุมุงหลังคาจะถูกวางที่ด้านบนของผนังและบนพื้นรอบ ๆ พวกเขาซึ่งวางแท่งแปรรูปขนาด 150 × 100 มม. - พวกเขาจะทำหน้าที่เป็นคาน ระยะห่างระหว่างพวกเขาไม่ควรเกิน 500 มม.
• ที่ด้านบนของคานคานนั้นปูพื้นจากกระดานในขณะที่มีรูสำหรับฟัก
• จากนั้นวางกันซึมบนกระดานไม้หนาแน่น ฟิล์มโพลีเอทิลีน. ฟิล์มควรอยู่บนพื้น รอบห้องใต้ดิน

• วางตาข่ายเสริมแรงไว้ด้านบนของฟิล์มติดตั้งแบบหล่อขอบแล้วจึงเทพื้นที่ที่เกิดขึ้นซึ่งถูกปรับระดับและปล่อยให้แห้ง ความหนาของพื้นคอนกรีตที่เทลงบนฐานไม้ควรเป็น 40 ÷ 50 มม.
• หลังจากที่คอนกรีตแข็งตัวแล้ว ถ้าจำเป็น รูสำหรับฟักจะสูงขึ้นตามความสูงที่ต้องการและติดตั้งฝาครอบไว้

เมื่อจัดทางเข้าบันไดจะง่ายที่สุดเท่านั้น

หลังคาเหนือห้องใต้ดิน

หลังคาหน้าจั่วจะถูกติดตั้งเหนือประตู และพื้นที่ที่เหลือเหนือห้องใต้ดินจะถูกปกคลุมด้วยฟิล์มที่เหลืออยู่บนพื้นผิวและโรยด้วยดิน

เนื่องจากพื้นคอนกรีตจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องใต้ดิน จึงมีการติดตั้งหลังคาหน้าจั่วตลอดความกว้าง ดังนั้นเพิงรูปสามเหลี่ยมขนาดเล็กจึงถูกสร้างขึ้นเหนือช่องซึ่งคุณสามารถกองฟืนได้จำนวนหนึ่ง

โครงสร้างหลังคาประกอบขึ้นจากไม้คุณภาพสูง คานของทางลาดถูกยึดที่ด้านล่างด้วยแท่งซึ่งจะกลายเป็นพื้นฐานที่เชื่อถือได้สำหรับหลังคา พวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขบนฐานคอนกรีตที่มีองค์ประกอบสมอ

คุณสามารถทำอย่างอื่นได้ ตามปริมณฑลของแท่นคอนกรีตจำเป็นต้องพับกำแพงต่ำเป็นอิฐสองหรือสามแถวแล้วติดตั้งโครงสร้างหลังคาที่ด้านบน ส่วนอิฐของโรงเก็บของขนาดเล็กนี้ต้องหุ้มด้วยวัสดุกันซึม

ส่วนหน้าของหลังคาหุ้มด้วยแผ่นกระดานและสามารถวางวัสดุมุงหลังคาบนทางลาดได้และสามารถวางกระเบื้องหินชนวนหรือโลหะไว้ด้านบน บางคนชอบที่จะคลุมทางลาดด้วยไม้อัดแล้ววางหลังคาอ่อน ในอีกด้านหนึ่งหน้าจั่วถูกเย็บอย่างสมบูรณ์และในทางกลับกันมีช่องเปิดสำหรับติดตั้งประตูหน้า

เมื่อห้องใต้ดินไม่กลัวฝน คุณสามารถให้แสงสว่างภายในและตกแต่งผนังและเพดานให้เสร็จ

แสงสว่างในห้องใต้ดิน

แน่นอนว่าการตกแต่งภายในห้องสามารถทำได้ก่อนที่จะติดตั้งฝ้าเพดาน แต่ไม่มีการรับประกันว่าฝนจะตกกระทันหัน ดังนั้นเพื่อนำไฟฟ้าและทำให้แสงสว่างดีขึ้นหลังจากปิดฝากระโปรงแล้ว

แสงสว่างควรทำไม่เพียง แต่ในห้องใต้ดินเท่านั้น แต่ยังต้องทำที่ทางเข้าใต้หลังคาด้วย

จากบ้านสู่หลังคาเหนือประตูสู่ห้องใต้ดินพวกเขายืดออก สายทองแดงในฉนวนสองชั้นที่เชื่อถือได้ พวกเขาถูกนำลงมาจากห้องทางเข้านี้แล้ว ต้องวางโคมไฟเพื่อไม่ให้แตะต้องเมื่อลงไปในห้องใต้ดินไม่ว่าในกรณีใด ทางที่ดีควรปิดหลอดไฟด้วยฝาครอบป้องกัน

การเดินสายต้องทำในลักษณะที่หลอดไฟเปิดพร้อมกัน - ใต้หลังคาและในห้องใต้ดิน ควรวางสวิตซ์ไว้ใต้หลังคาตรงทางเข้า สูงสะดวก ห่างจากพื้นประมาณ 1.2 ÷ 1.5 ม. ห้ามติดตั้งเต้ารับในห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย

หากไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการนำไฟฟ้าและการเชื่อมต่อไฟฟ้าควรมอบความไว้วางใจให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเนื่องจากไม่รู้จักระบบสายไฟใน กรณีที่ดีที่สุด,คุณสามารถออกจากบ้านทั้งหลังโดยไม่มีแสง

การตกแต่งผนัง พื้นและเพดาน

ถ้าห้องใต้ดินดี กันน้ำจากนั้นวัสดุใด ๆ ก็สามารถนำมาใช้ในการตกแต่งได้ หากเพดานถูกสร้างขึ้นบนแท่งจากนั้นควรวางฉนวนในเสื่อระหว่างกัน - สิ่งนี้จะรักษาอุณหภูมิในห้องใต้ดินให้เท่ากันทั้งในฤดูหนาวที่หนาวจัดและในฤดูร้อน

เพื่อเสริมความแข็งแรงของฉนวนให้กับเพดานคอนกรีต คุณสามารถติดโครงสร้างขัดแตะที่สามารถกดเสื่อกับพื้นผิวได้ จากด้านล่างจะไม่ยากที่จะหุ้มฝ้าเพดานด้วยบอร์ดหรือ drywall ที่ทนต่อความชื้นแล้วขันให้เข้ากับแท่ง

สามารถใช้ยางเหลวหรือแก้วซิลิเกตเหลวแทนรูเบอรอยด์และสีเหลืองอ่อนได้ ซึ่งจะสร้างชั้นกันน้ำได้เช่นกัน

ผนังจำนวนมากเหลืออิฐโดยไม่ต้องเคลือบเพิ่มเติม แต่ควรใช้ปูนปลาสเตอร์เช็ดให้เรียบ พวกเขาสามารถชุบด้วยน้ำยากันซึมซึ่งสามารถเจาะลึกเข้าไปในปูนปลาสเตอร์และตกผลึกทำให้กันน้ำได้ หลังจากการกันซึมแห้ง คุณสามารถล้างผนังด้วยปูนขาว - ซึ่งจะทำให้ห้องใต้ดินดูเรียบร้อยและสว่างขึ้น

หลังจากที่ห้องใต้ดินทั้งหมดเสร็จสิ้นและทำให้แห้ง คุณสามารถนึกถึงตำแหน่งที่จะวางชั้นวางและตำแหน่งที่จะจัดระเบียบกล่อง (กล่อง) สำหรับเก็บพืชราก

มีเคล็ดลับอย่างหนึ่งที่จะช่วยให้เจ้าของไซต์ขจัดความชื้นส่วนเกินออกจากห้องใต้ดินได้อย่างเป็นธรรมชาติ ในการทำเช่นนี้ คุณเพียงแค่ต้องปลูกพุ่มเบอร์รี่รอบๆ ห้องใต้ดิน ซึ่งจะดูดซับความชื้นจากดินอย่างแข็งขัน เป็นไปไม่ได้ที่จะปลูกต้นไม้ทุกชนิดใกล้กับอาคาร เนื่องจากรากของต้นไม้สามารถทำลายการกันน้ำได้ และเมื่อเวลาผ่านไป แม้แต่ผนังห้องใต้ดิน

ราคาวัสดุฉนวนกันความร้อนประเภทต่างๆ

วัสดุฉนวนความร้อน

วิดีโอ: ขั้นตอนการก่อสร้างของหนึ่งในตัวเลือกห้องใต้ดิน

ห้องใต้ดินที่มีทางเข้าลาดและคันดิน

ห้องใต้ดินรุ่นที่สองจัดเรียงบนเนินเขาเล็ก ๆ ถ้าอยู่ในไซต์ ด้วยน้ำใต้ดินสูงและการปรากฏตัวของสถานที่ดังกล่าวในอาณาเขตห้องใต้ดินดังกล่าวจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตาม "ความสูง" ดังกล่าวสามารถสร้างเทียมได้

ลักษณะเฉพาะของวิธีนี้คือใช้ดินทั้งหมดที่เลือกจากหลุมเป็นคันดินบนหลังคาและทางเข้า ชั้นดินหนาจะไม่อนุญาตให้ห้องใต้ดินร้อนขึ้นในฤดูร้อน และในฤดูหนาวจะรักษาอุณหภูมิภายในที่เหมาะสมเพื่อถนอมอาหาร

เมื่อสร้างห้องใต้ดินจะใช้ประตูเพื่อเข้าและไม่ใช่ประตูเหมือนในรุ่นแรก บันไดที่ทอดลงมาจากปูนซีเมนต์ อิฐ หรือแผ่นไม้ที่ผ่านการบำบัดแล้ว และมีขั้นบันไดที่กว้างและชันมากกว่าขั้นธรรมดา

ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดในการสร้างห้องใต้ดินคือไม่จำเป็นต้องทำหลุมลึกเกินไปเนื่องจากดินที่เรียงจากด้านบนสร้างทุกอย่าง เงื่อนไขที่จำเป็น. พื้นและผนังถูกจัดเรียงในลักษณะเดียวกับในกรณีแรก แต่งานของทางเดินที่ทอดลงสู่พื้นก็ทำให้งานยุ่งยากเช่นกัน

• สิ่งแรกที่พวกเขาทำคือ เช่นเดียวกับในเวอร์ชันแรก พวกเขาขุดหลุมฐานราก แต่ไม่ลึกมากนัก เนื่องจากกำแพงจะถูกยกขึ้นเหนือมัน

• จากนั้นในอีกด้านหนึ่งซึ่งวางแผนจะติดตั้งประตู ขั้นบันไดจะถูกตัดออกในพื้นดินที่นำไปสู่พื้นผิว ต่อมาจำเป็นต้องเสริมความแข็งแกร่งด้วยตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งที่กล่าวถึงข้างต้น
• ทางออกที่ดีที่สุดคือการเสริมสร้างขั้นตอนต่างๆ เสริมตาข่ายและเทคอนกรีตด้วยชั้น40 — 60 มม. ทำแบบหล่อปิดล่วงหน้า มุมเหล็กฝังอยู่ที่ขอบขั้นบันได - จะช่วยให้บันไดใช้งานได้นานขึ้น หากขั้นบันไดได้รับการเสริมกำลังอย่างแน่นหนา ก็สามารถใช้เป็นฐานรากสำหรับผนังของทางเดินที่ทอดขึ้นไปได้

• เมื่อถอดผนังออกแล้ว ก็สามารถเคลื่อนไปยังอุปกรณ์ติดเพดานได้ สามารถพับเป็นรูปโค้งหรือมีพื้นผิวเรียบขนานไปกับทิศทางของบันได
• ผนังอิฐของห้องใต้ดินรุ่นนี้สูงขึ้นจากหลุมมากกว่ารุ่นแรก เพื่อให้เพดานสูงอย่างน้อยสองเมตร
• หลังจากยกกำแพงขึ้นสูงตามที่ต้องการแล้วจะมีการทับซ้อนกันจากด้านบน จะต้องแข็งแรงพอที่จะทนต่อดินกองหนา ผนังกันซึมดำเนินการในลักษณะเดียวกับในตัวเลือกแรก แต่ในกรณีนี้จะต้องทำจากด้านบนใต้หลังคา
• ไม่จำเป็นต้องทำฝ้าเพดานและปาดหลังคาห้องใต้ดิน คานพื้นเพียงพอ ที่กระดานชนวนแบนหรือธรรมดาวางบน ซึ่งและเนินดินทำด้วยดิน

• ทางออกสู่พื้นผิวสามารถออกแบบได้หลายวิธี แต่ไม่ว่าในกรณีใดควรเป็นผนังอิฐที่ติดตั้งประตู ประตูด้านบนและด้านล่างจะปิดห้องได้อย่างน่าเชื่อถือจากความเย็นภายนอกหรือความร้อนในฤดูร้อน ประตูมักจะทำจากไม้กระดานหนาซึ่งเป็นฉนวนตามธรรมชาติ

ห้องใต้ดินบางครั้งไม่ได้ทำในหลุมขุด แต่ด้วยความช่วยเหลือของการขุดลงเนิน วิธีนี้ยากกว่าในแง่ที่ว่าการกำจัดดินออกจากพื้นที่ปิดนั้นไม่ง่ายเหมือนออกจากหลุมรากฐาน

การสร้างห้องใต้ดินในลักษณะนี้ เมื่อพวกเขาเดินลึกลงไปในกำแพง พวกเขาติดตั้งส่วนรองรับที่จะยึดห้องนิรภัย ในตอนท้ายของห้องขุดเป็นสิ่งที่จำเป็น สำหรับมันเจาะรูจากด้านบนซึ่งติดตั้งท่อไว้

ส่วนด้านในมักจะทำด้วยอิฐหรือหินซึ่งปูด้วยปูนคอนกรีตหรือดินเหนียวตามผนัง ผนังที่ยกสูงสามารถทะลุผ่านเพดานโค้งหรือทับซ้อนกับขนาดใหญ่ที่ชุบด้วยสารฆ่าเชื้อ บันทึกซึ่งสามารถหุ้มด้วยกระดานได้

แต่วิธีการสร้างห้องใต้ดินนี้ไม่ค่อยได้ใช้ในปัจจุบัน เนื่องจากค่อนข้างลำบาก ต้องใช้การคำนวณอย่างรอบคอบ และต้องขอบอกว่าค่อนข้างไม่ปลอดภัยเนื่องจากเสี่ยงต่อการพังทลายของหลุมฝังศพระหว่างการขุด

การติดตั้งโครงสร้างสำเร็จรูปสำหรับห้องใต้ดิน

ปัจจุบัน ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมรับผลิตเคสสำเร็จรูป ห้องใต้ดินจากวัสดุต่างๆ ซึ่งระหว่างการติดตั้งจะไม่รวมถึงกระบวนการที่ใช้แรงงานมากสำหรับผนังอาคารและการกันซึม หากคุณซื้อห้องใต้ดินที่มีฉนวนคุณไม่จำเป็นต้องทำฉนวนกันความร้อนเพิ่มเติม

ทางออกที่ดีมาก - ห้องใต้ดินสำเร็จรูป - บาร์เรล

โครงสร้างนี้สามารถติดตั้งบนถนนหรือใต้บ้านก็ได้ ทางเข้าห้องใต้ดินเป็นประตูปิดมิดชิด ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องสร้างบันไดขนาดใหญ่เช่นกัน

ตัวอย่างเช่นมีการนำเสนอร่างกายทรงกระบอกซึ่งส่วนด้านข้างทำในรูปแบบของซีกโลก - เป็นรูปทรงเรขาคณิตที่จะทนต่อแรงกระแทกภายนอกได้ดีเมื่อดินพองตัวในระหว่างการแช่แข็ง

ห้องใต้ดินบาร์เรลค่อนข้างกะทัดรัด: เส้นผ่านศูนย์กลางเพียง 2.2 ม. ความยาวของห้องภายในอาคาร 3.3 ม. และปริมาตรรวม 10.40 ม.³ อันที่จริงมันเป็นห้องใต้ดินเล็กๆ แสนสบายที่มีชั้นวางเรียงตามผนังและช่องระบายอากาศ

ผนังของกระบอกสูบนั้นหุ้มฉนวนอย่างแน่นหนาและแน่นหนาอย่างยิ่ง มีหลายชั้นและประกอบด้วยโฟมโพลียูรีเทนและเหล็กกล้าคาร์บอน และเปลือกนอกทำจากไฟเบอร์กลาส พื้นผิวภายในถังถูกลงสีพื้นและเคลือบด้วยอีนาเมล

ระบบระบายอากาศทำตามกฎทั้งหมดและประกอบด้วยสองท่อ - ไอเสียและอุปทาน พวกเขาตั้งอยู่บนผนังด้านตรงข้ามของถังและรักษาความชื้นที่เหมาะสมภายในห้อง

พื้น ระบบ ชั้นวาง และ บันได ทำจากไม้แห้งอย่างดี เคลือบเงา ซึ่งสร้างบรรยากาศที่เอื้ออำนวยต่อการจัดเก็บอาหาร ผลไม้ หรือผัก

นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งระบบไฟส่องสว่างแรงดันต่ำ 12 V ภายในห้องใต้ดิน ซึ่งปลอดภัยสำหรับการทำงานที่ระดับความลึกและในสภาพเปียกชื้น

การติดตั้งถังใต้ดินค่อนข้างง่าย เมื่อพิจารณาจากขนาดของโครงสร้างแล้ว จึงมีการขุดหลุมฐานรากไว้ด้านล่าง มีการจัดเรียงฐานที่เชื่อถือได้โดยวางภาชนะลงแล้วฝังด้วยดิน หากห้องใต้ดินถูกสร้างขึ้นกลางแจ้งขอแนะนำให้สร้างโรงเก็บของหรืออย่างน้อยก็หลังคาที่มีหลังคาซึ่งในฤดูหนาวจะไม่อนุญาตให้ทางเข้าถูกปกคลุมด้วยหิมะ

การติดตั้งห้องใต้ดินดังกล่าวมักจะดำเนินการโดยผู้ผลิตซึ่งผู้เชี่ยวชาญคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของเทคโนโลยีในกระบวนการนี้ดังนั้นเฉพาะงานที่ง่ายที่สุดเท่านั้นที่ตกเป็นของเจ้าของเว็บไซต์

วิดีโอ: การติดตั้งห้องใต้ดินฉนวนสำเร็จรูป

ห้องใต้ดินใดที่นำเสนอซึ่งจัดอยู่บนถนนเพื่อเลือกเจ้าของไซต์ขึ้นอยู่กับโอกาสที่มีอยู่และลักษณะของอาณาเขต บางคนชอบที่จะทำทุกอย่างด้วยมือตั้งแต่ต้นจนจบเพื่อให้แน่ใจว่างานที่ทำเสร็จทุกขั้นตอน คนอื่นไว้วางใจอุปกรณ์ของห้องใต้ดินให้กับช่างฝีมือที่ผ่านการรับรองซึ่งรู้รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด กระบวนการทางเทคโนโลยี. ยังมีอีกหลายคนเลือกใช้โครงสร้างสำเร็จรูปที่ช่วยลดความยุ่งยากระหว่างการติดตั้ง

อ่าน ข้อมูลที่น่าสนใจทำอย่างไรในบทความใหม่ของเรา