Posel v kleti. Kako zgraditi klet na ulici: zgradimo klet z lastnimi rokami

Kot veste, mala in srednje velika podjetja potrebujejo majhne prostore. Vendar pa cena najema poslovnih nepremičnin zdaj še zdaleč ni poceni in včasih najem, še bolj pa nakup, poslovnežu vzame večino dobička. V večji meri to velja za velika mesta, kjer se še posebej močno čuti pomanjkanje prostora za poslovanje.

V zvezi s tem so kleti in polkleti praviloma stanovanjske stavbe postale eden najbolj iskanih segmentov trga. To je razloženo z dejstvom, da je relativno nizka nabavna cena oz nizka cena najem takšnih poslovnih nepremičnin znatno zmanjša stroške podjetnika, kar na koncu naredi njegovo poslovanje veliko bolj donosno.

Fotografija minibara, ki se nahaja v kleti stanovanjske stavbe.

Vendar takšni prostori niso primerni za vse vrste dejavnosti. Zato se mora podjetnik pred najemom ali pridobitvijo takšne nepremičnine najprej odločiti, kateri posel lahko organizira v kleti in katerega ne.

Poleg tega se bo koristno naučiti, kako pravilno ustvariti "kletno" podjetje za poslovneža, da v prihodnosti ne boste naleteli na resne težave. Z eno besedo, že razumeli začetna faza v vseh niansah in kompetentno pristopite k organizaciji, lahko zagotovite, da bo posel v kleti cvetel.

Zelo pomembno!
Treba je opozoriti, da je v večini primerov težko odpreti "kletno" podjetje - vendar dobičkonosno, pod pogojem, da se podjetje načrtuje za več kot eno leto.
Če podjetnik potrebuje prostore za kratek čas, potem verjetno ne bo občutil velike koristi.
Izjema so izredni primeri, ko se klet oddaja po zelo nizki ceni in v pripravljenem stanju, z vsemi razpoložljivimi dovoljenji, kar je v našem času praktično nemogoče.

Kakšen posel v kleti je prepovedan in kakšen je možen.

Mala trgovina v kleti.

Po urbanističnih standardih, v kleti stanovanjske stavbe lastništvo podjetja ni prepovedano. Vendar pa pri tem obstajajo omejitve, ki so upoštevane že v fazi načrtovanja.

Torej, v kletnem delu stanovanjske hiše podjetnik ne bo mogel najti naslednjih poslovnih objektov:

• industrijski prostori (izjema so restavratorske in umetniške delavnice);
• zdravstvene organizacije;
• zabavni objekti (kazinoji, diskete, plesni in drugi krožki);
• pogrebne hiše;
• pralnice ali kemične čistilnice;
• javna stranišča;
• kopeli ali savne z bazeni.

Vse druge zasebne ustanove lahko obstajajo v takšnih prostorih, vendar njihova dejavnost različne strukture obstajajo določene zahteve. Tako je na primer za odprtje trgovine mogoče uporabiti površino, ki ne presega 400 kvadratnih metrov. m. Vendar pa ni omejitev glede skladiščnih in pomožnih prostorov v trgovini.

Asortiman v tem prodajno mesto je lahko najbolj raznolika (razen za vnetljivo blago), vendar je čas delovanja omejen - do 23 ur. Frizerski saloni se lahko odprejo na površini, ki ne presega 300 kvadratnih metrov. m. Za pisarne ni bistvenih omejitev, žal pa je v kleti prepovedano locirati veleprodajne in male skladiščne prostore v skladu s SNiP.

Kar zadeva kavarne, lahko delujejo v kleti stanovanjske hiše pod naslednjimi pogoji: odpiralni čas do 23 ur; ne sme biti glasbene spremljave; hkrati ne sprejme več kot 50 obiskovalcev.

Možne težave pri ustvarjanju podjetja v kleti stanovanjske hiše, priporočila za njihovo rešitev.

Majhna brivnica v kleti stanovanjske hiše.

Pravne težave

Podjetnik, ki bo odpiral podjetje v kleti, mora najprej ugotoviti njegov status. Po veljavni zakonodaji naše države pripadajo v bistvu vsi pomožni prostori večstanovanjskih stavb skupnosti lastnikov. Med kolektivno lastnino sodijo tudi bližnje ozemlje in kletne površine, ki so namenjene servisiranju stanovanjskega objekta.

V tem primeru bo moral podjetnik, da bi lahko začel podjetje na takem mestu in ga uporabljal za svoje potrebe, pridobiti dovoljenje večine tam živečih ljudi. To bistveno oteži nalogo, saj bo nekdo zagotovo nasprotoval tej zamisli.

Tukaj ne bo treba le uporabiti vsega svojega šarma, ampak tudi predložiti utemeljene dokaze, da podjetje v prihodnosti stanovalcem ne bo povzročalo nevšečnosti ali težav. Zaželeno jih bo prepričati, da jim bo dejavnost, ustvarjena pod njihovimi stanovanji, zelo koristila.

Če podjetnik namerava pridobiti klet kot lastnino, je treba opozoriti, da je v prostorih, kjer se nahajajo pomembne notranje-hišne komunikacije, prenos takšnih predmetov v zasebno last z zakonom prepovedan. Rešitev tega problema je lahko ponovna registracija nekega dela kleti, v kateri ni pomembnih komunikacij.

Pri nakupu ali najemu kleti bodite zelo pozorni na njeno stanje (fotografija prikazuje objekt, ki zahteva ogromne nedonosne naložbe).

V tem primeru bo treba preurediti klet, kar je tudi težka naloga. V tem primeru bo poslovnež potreboval veliko moči in vzdržljivosti, saj je tak postopek zelo zapleten, papirologija pa bo vzela veliko časa in živcev.

Zlasti podjetnik bo moral poleg stanovalcev hiše zaprositi za številne strukture in pridobiti dovoljenja organizacij, kot so: glavni arhitekt mesta, projektna organizacija, ZhEK, notarska pisarna, ZTI, geodeti, okrožna uprava, gasilska služba, sanitarna in epidemiološka postaja.

Obstajajo tudi »neodvisne« kleti, ki so na bilanci nekaterih organizacij, zato bi moral podjetnik, ki se odloči odpreti podjetje v takšni sobi, vedeti, da imajo le te institucije pravico, da mu za to dajo zeleno luč. Za pridobitev informacij o tem, kdo je lastnik kleti, se bo moral poslovnež obrniti na ZTI, saj tam imajo takšne podatke.

Savna za poslovanje v kleti zasebne hiše.

Zelo pomembno!
Veliko lažje je organizirati podjetje v kleti zasebne hiše, saj je že v lasti lastnika takšnega stanovanja, zato je papirologija bo veliko manj.
Glavna stvar je, da je treba pri urejanju takšne sobe za katero koli podjetje upoštevati varnostna navodila in upoštevati obstoječe standarde.

Organizacijske zadeve

Sistemska prezračevalna naprava za pisarne, kavarne, frizerske salone in druge poslovne prostore, ki se nahajajo v kleti.

Da podjetnik ne bi naletel na težave in ne uničil lastnega podjetja z lastnimi rokami, se morate v začetni fazi urejanja kleti in v procesu poslovanja držati naslednjih nasvetov:

V kleti je treba organizirati namestitev prezračevalnih in klimatskih sistemov. Če so že tam, morate preveriti njihovo delovanje.

Zelo pomembno je tudi organizirati izolacijo pred hrupom in vonjavami, ki se praviloma vedno pojavljajo med katerim koli delovnim procesom. Če se ti vidiki zanemarijo in motijo ​​najemnike, bo nekaj kolektivnih pritožb od njih pristojnim organom ustvarilo veliko težav za podjetnika, vse do zaprtja podjetja. V zvezi s tem je zelo odsvetovano kvarjenje odnosov s stanovalci hiše.

Slika kleti z zvočno izolacijskim materialom (zvukizol).

Ker je v kleti običajno stalno prisotna vlaga, bi moral podjetnik vsekakor poskrbeti za organizacijo kakovostne hidroizolacije v njej. V nasprotnem primeru gliva, ki se pojavi, ne bo negativno vplivala le na dekoracijo prostora in pohištva, temveč bo ustvarila tudi neznosno vzdušje za bivanje ljudi v njej.

Z veliko pozornostjo morate pristopiti tudi k organizaciji dobre razsvetljave, saj v klet skoraj ne prodre naravna svetloba. Za varčevanje z energijo, ki bo potrebovala veliko, je v tem primeru bolje uporabiti ekonomične sodobne svetilke.

Shema hidroizolacije kleti znotraj in zunaj.

Nasvet!
Ko je za poslovne prostore izbral klet, je za poslovneža priporočljivo, da posel organizira tako, da bo koristilo ne le njemu, ampak tudi stanovalcem hiše.
Na primer, ko bo opremil bližnje ozemlje, bo podjetnik osvojil tako babice, ki sedijo na klopi, kot mame, ki hodijo po dvorišču z otroki.

Zaključek

Tako je postalo jasno, da je kleti mogoče uporabiti za odpiranje skoraj številnih stroškovno učinkovitih dejavnosti, ki bodo podjetniku pomagale znatno zmanjšati tako začetno naložbo kot nadaljnje stroške. Oglejte si videoposnetek v tem članku in izvedeli boste, kako učinkoviteje uporabljati klet za poslovanje.

Organizacijske zadeve

Tehnični prostor, ki ga stanovalci ne uporabljajo, se s sklepom občine ali združenja lastnikov lahko prenese v status nestanovanjske.

Kakšno podjetje je mogoče odpreti v kleti?

Po tem lahko potencialni najemnik začne postopek za njegovo registracijo.

Zbiranje in oddaja dokumentacije

V kleti so cevi za oskrbo z vodo, ogrevalni sistemi in električni kabli. Najemnik mora zagotoviti, da ima vzdrževalna ekipa iz Stanovanjske pisarne dostop do opreme. Če pride do okvare ali poplave, bo najbolj trpela klet.

Še ni komentarjev!

Ali je v kleti dovoljeno predvajati glasbo?

Ali je v kleti stanovanjskega objekta dovoljena uporaba žive glasbe? Odgovor: Če je polklet skupna ali razporejena med stanovalce stanovanjske stavbe, potem da, v skladu s pravico lastništva / uporabe enega ali drugega dela, vendar brez kršenja norm javni red in brez prekoračitve mej hrupa/glasnosti. Tudi v večini statutov mest je kakršna koli kršitev tišine možna do 22-23 ur, to merilo je treba upoštevati tudi.

Z uv. Gorkuša Mihail.

Hvala za odgovore.. ampak tukaj je še veliko vprašanj)

Poslovni in pisarniški prostori v 3 nadstropjih. tam bo več kot 30 ljudi. Opravljen bo pregled.

Klet ni več. 30 oseb ne bo dovoljeno.

Moč vgrajenega kotla je 90 kW.

1) Dodeljena soba za kurilnico v 3. nadstropju (zadnje). ali je možno tam postaviti kotlovnico? (brez vrat iz notranjosti v zunanjost)

2) Ali je prostornina prostora odvisna od moči kotla?

3) Zdi se, da mora biti višina v zaprtih prostorih najmanj 2,5 m. so rekli ampak to je za katerega gosta. kot GOST za KU velja za kotle od 100 kW.

4) Dovodno in izpušno prezračevanje. kako računati na to gospodinjsko kotlovnico?

5) Če je kotel s prisilnim odvodom dimnih plinov. Kako narediti dimnik

po osnovnih izračunih sem dobil cca 50 kW glavne toplotne izgube stavbe (govorilo se na zunanjih stenah), kustos, ki menda poučuje ta posel, je dal koeficiente..ki so recimo .. Ni mi ravno všeč. njegov odgovor: nekaj ni dovolj .. dodajmo koeficient 2 .. potem bo normalno). zdaj me zanima .. kakšni koeficienti so sprejeti za upravne prostore.

Poslovanje v kleti: pomembne organizacijske nianse

Kot veste, mala in srednje velika podjetja potrebujejo majhne prostore. Vendar pa cena najema poslovnih nepremičnin zdaj še zdaleč ni poceni in včasih najem, še bolj pa nakup, poslovnežu vzame večino dobička. V večji meri to velja za velika mesta, kjer se še posebej močno čuti pomanjkanje prostora za poslovanje.

V zvezi s tem so kleti in polkleti praviloma stanovanjske stavbe postale eden najbolj iskanih segmentov trga.

Kako začeti uspešno kletno podjetje

To je razloženo z dejstvom, da sorazmerno nizka nakupna cena ali razmeroma nizka cena najema tovrstnih poslovnih nepremičnin znatno zmanjša stroške podjetnika, kar na koncu naredi njegovo poslovanje veliko bolj donosno.

Fotografija minibara, ki se nahaja v kleti stanovanjske stavbe.

Vendar takšni prostori niso primerni za vse vrste dejavnosti. Zato se mora podjetnik pred najemom ali pridobitvijo takšne nepremičnine najprej odločiti, kateri posel lahko organizira v kleti in katerega ne.

Poleg tega se bo koristno naučiti, kako pravilno ustvariti "kletno" podjetje za poslovneža, da v prihodnosti ne boste naleteli na resne težave. Z eno besedo, ko ste že v začetni fazi razumeli vse nianse in kompetentno pristopili k organizaciji, lahko zagotovite, da bo posel v kleti cvetel.

Opomba!

Treba je opozoriti, da je odpiranje "kletnega" podjetja v večini primerov težavno - vendar donosno, pod pogojem, da je podjetje načrtovano za več kot eno leto.

Če podjetnik potrebuje prostore za kratek čas, potem verjetno ne bo občutil velike koristi.

Izjema so izredni primeri, ko se klet oddaja po zelo nizki ceni in v pripravljenem stanju, z vsemi razpoložljivimi dovoljenji, kar je v našem času praktično nemogoče.

Kakšno dejavnost je prepovedano opravljati v kleti in kakšno

Mala trgovina v kleti.

Po urbanističnih standardih ni prepovedano locirati svojega podjetja v kleti večstanovanjskih stavb. Vendar pa pri tem obstajajo omejitve, ki so upoštevane že v fazi načrtovanja.

Torej, v kletnem delu stanovanjske hiše podjetnik ne bo mogel najti naslednjih poslovnih objektov:

proizvodni prostori (izjema so restavratorske in umetniške delavnice)

zdravstvene organizacije

zabavni objekti (kazinoji, diskete, plesni in drugi krožki)

pogrebnih zavodov

pralnice ali kemične čistilnice

javnih stranišč

kopeli ali savne z bazeni.

V takih prostorih lahko obstajajo tudi vse druge zasebne ustanove, vendar različne strukture postavljajo določene zahteve glede njihove dejavnosti. Tako je na primer za odprtje trgovine mogoče uporabiti površino, ki ne presega 400 kvadratnih metrov. m. Vendar pa ni omejitev glede skladiščnih in pomožnih prostorov v trgovini.

Asortiman na takšnem prodajnem mestu je lahko najbolj raznolik (razen vnetljivega blaga), vendar je čas odpiranja omejen - do 23 ur. Frizerski saloni se lahko odprejo na površini, ki ne presega 300 kvadratnih metrov. m. Za pisarne ni bistvenih omejitev, žal pa je v kleti prepovedano locirati veleprodajne in male skladiščne prostore v skladu s SNiP.

Kar zadeva kavarne, lahko delujejo v kleti stanovanjske stavbe pod naslednjimi pogoji:

delovni čas do 23 ur

ne sme biti glasbene spremljave

hkrati ne sprejme več kot 50 obiskovalcev.

Možne težave pri ustvarjanju podjetja v kleti stanovanjske hiše in priporočila za njihovo reševanje

Majhna brivnica v kleti stanovanjske hiše.

Pravne težave

Podjetnik, ki bo odpiral podjetje v kleti, mora najprej ugotoviti njegov status. Po veljavni zakonodaji naše države pripadajo v bistvu vsi pomožni prostori večstanovanjskih stavb skupnosti lastnikov. Med kolektivno lastnino sodijo tudi bližnje ozemlje in kletne površine, ki so namenjene servisiranju stanovanjskega objekta.

V tem primeru bo moral podjetnik, da bi lahko začel podjetje na takem mestu in ga uporabljal za svoje potrebe, pridobiti dovoljenje večine tam živečih ljudi. To bistveno oteži nalogo, saj bo nekdo zagotovo nasprotoval tej zamisli.

Tukaj ne bo treba le uporabiti vsega svojega šarma, ampak tudi predložiti utemeljene dokaze, da podjetje v prihodnosti stanovalcem ne bo povzročalo nevšečnosti ali težav. Zaželeno jih bo prepričati, da jim bo dejavnost, ustvarjena pod njihovimi stanovanji, zelo koristila.

Če podjetnik namerava pridobiti klet kot lastnino, je treba opozoriti, da je v prostorih, kjer se nahajajo pomembne notranje-hišne komunikacije, prenos takšnih predmetov v zasebno last z zakonom prepovedan. Rešitev tega problema je lahko ponovna registracija nekega dela kleti, v kateri ni pomembnih komunikacij.

Pri nakupu ali najemu kleti bodite zelo pozorni na njeno stanje (fotografija prikazuje objekt, ki zahteva ogromne nedonosne naložbe).

V tem primeru bo treba preurediti klet, kar je tudi težka naloga. V tem primeru bo poslovnež potreboval veliko moči in vzdržljivosti, saj je tak postopek zelo zapleten, papirologija pa bo vzela veliko časa in živcev.

Zlasti podjetnik bo moral poleg stanovalcev hiše zaprositi za številne strukture in pridobiti dovoljenja organizacij, kot so:

1. Glavni arhitekt mesta.
2. Organizacija projekta.
3. Notarska pisarna.
4. Geodeti.
5. Okrožna uprava.
6. Gasilska služba.
7. Sanitarna in epidemiološka postaja.

Obstajajo tudi »neodvisne« kleti, ki so na bilanci nekaterih organizacij, zato bi moral podjetnik, ki se odloči odpreti podjetje v takšni sobi, vedeti, da imajo le te institucije pravico, da mu za to dajo zeleno luč. Za pridobitev informacij o tem, kdo je lastnik kleti, se bo moral poslovnež obrniti na ZTI, saj tam imajo takšne podatke.

Savna za poslovanje v kleti zasebne hiše.

Opomba!

Veliko lažje je organizirati podjetje v kleti zasebne hiše, saj je že v lasti lastnika takšnega stanovanja, zato bo veliko manj papirologije.

Glavna stvar je, da je treba pri urejanju takšne sobe za katero koli podjetje upoštevati varnostna navodila in upoštevati obstoječe standarde.

Organizacijske zadeve

Sistemska prezračevalna naprava za pisarne, kavarne, frizerske salone in druge poslovne prostore, ki se nahajajo v kleti.

Da podjetnik ne bi naletel na težave in ne uničil lastnega podjetja z lastnimi rokami, se morate v začetni fazi urejanja kleti in v procesu poslovanja držati naslednjih nasvetov:

1. V kleti je treba organizirati namestitev prezračevalnih in klimatskih sistemov. Če so že tam, morate preveriti njihovo delovanje.
2. Zelo pomembno je tudi organizirati izolacijo pred hrupom in vonjavami, ki se praviloma vedno pojavljajo med katerim koli delovnim procesom. Če se ti vidiki zanemarijo in motijo ​​najemnike, bo nekaj kolektivnih pritožb od njih pristojnim organom ustvarilo veliko težav za podjetnika, vse do zaprtja podjetja. V zvezi s tem je zelo odsvetovano kvarjenje odnosov s stanovalci hiše.

Naslednji v razdelku:

Drugi članki:

Kakšen posel je mogoče organizirati v kleti

Fotografija minibara, ki se nahaja v kleti stanovanjske stavbe.

Treba je opozoriti, da je v večini primerov težko odpreti "kletno" podjetje - vendar dobičkonosno, pod pogojem, da se podjetje načrtuje za več kot eno leto.

Če podjetnik potrebuje prostore za kratek čas, potem verjetno ne bo občutil velike koristi.

Izjema so izredni primeri, ko se klet oddaja po zelo nizki ceni in v pripravljenem stanju, z vsemi razpoložljivimi dovoljenji, kar je v našem času praktično nemogoče.

Kakšen posel v kleti je prepovedan in kakšen je možen.

Mala trgovina v kleti.

Po urbanističnih standardih ni prepovedano locirati svojega podjetja v kleti večstanovanjskih stavb. Vendar pa pri tem obstajajo omejitve, ki so upoštevane že v fazi načrtovanja.

Torej, v kletnem delu stanovanjske hiše podjetnik ne bo mogel najti naslednjih poslovnih objektov:

Kar zadeva kavarne, lahko delujejo v kleti stanovanjske hiše pod naslednjimi pogoji: odpiralni čas do 23 ur; ne sme biti glasbene spremljave; hkrati ne sprejme več kot 50 obiskovalcev.

Možne težave pri ustvarjanju podjetja v kleti stanovanjske hiše, priporočila za njihovo rešitev.

Majhna brivnica v kleti stanovanjske hiše.

Pri nakupu ali najemu kleti bodite zelo pozorni na njeno stanje (fotografija prikazuje objekt, ki zahteva ogromne nedonosne naložbe).

V tem primeru bo treba preurediti klet, kar je tudi težka naloga. V tem primeru bo poslovnež potreboval veliko moči in vzdržljivosti, saj je tak postopek zelo zapleten, papirologija pa bo vzela veliko časa in živcev.

Savna za poslovanje v kleti zasebne hiše.

Veliko lažje je organizirati podjetje v kleti zasebne hiše, saj je že v lasti lastnika takšnega stanovanja, zato bo veliko manj papirologije.

Glavna stvar je, da je treba pri urejanju takšne sobe za katero koli podjetje upoštevati varnostna navodila in upoštevati obstoječe standarde.

Organizacijske zadeve

Sistemska prezračevalna naprava za pisarne, kavarne, frizerske salone in druge poslovne prostore, ki se nahajajo v kleti.

Da podjetnik ne bi naletel na težave in ne uničil lastnega podjetja z lastnimi rokami, se morate v začetni fazi urejanja kleti in v procesu poslovanja držati naslednjih nasvetov:

V kleti je treba organizirati namestitev prezračevalnih in klimatskih sistemov. Če so že tam, morate preveriti njihovo delovanje.

Slika kleti z zvočno izolacijskim materialom (zvukizol).

Shema hidroizolacije kleti znotraj in zunaj.

Ko je za poslovne prostore izbral klet, je za poslovneža priporočljivo, da posel organizira tako, da bo koristilo ne le njemu, ampak tudi stanovalcem hiše.

Na primer, ko bo opremil bližnje ozemlje, bo podjetnik osvojil tako babice, ki sedijo na klopi, kot mame, ki hodijo po dvorišču z otroki.

Kakšen posel si lahko izmislite v kleti?

Če je klet dobra, jo lahko uredite za poker. Toda takoj vam bom povedal, da je ta vrsta dohodka nezakonita, vendar analiziramo vse metode.

Lahko poskusite gojiti gobe, kot so ostrige. Pred kratkim sem tudi sam začel s tem poslom. Dokler je dovolj zase, in to je dobro. In tako ga lahko z velikim številom prodate v supermarkete za dober denar.

Najprej bi morali urediti svojo klet, oceniti ozemlje in šele nato razmišljati o poslu. In kako si hotel? Vsako podjetje potrebuje naložbo...

No, to je šala, seveda. Kot pravijo, kaj je vprašanje - takšen je odgovor.

Sumim, da ste preprosto napačno strukturirali svoje vprašanje in želeli vprašati, kakšen posel lahko opravljate v kleti.

Lahko gojite ostrige. Ostrige so gobe, ki lahko rastejo v žagovini. Obstajajo posebne tehnologije za gojenje gob v kleteh in garažah. Najdemo jih na internetu in v specializirani literaturi.

V kleti lahko uredite manjše skladišče, kjer lahko odložite blago, s katerim trgujete. Samo v tem primeru je treba upoštevati dejstvo, da je v kleti običajno visoka vlažnost, zato v kleti ni mogoče hraniti vsake vrste izdelkov.

Če storite telovadnica vse bo stalo veliko več, morali boste okrepiti prezračevanje, razsvetljava in sama oprema pa bosta stala precej peni.

Pri gobah ni potrebno veliko prostora, na splošno lahko naredite škatle, ki so zložene ena na drugo.

Če je prostor velik, ga opremite kot avtoservis ali ga oddajte v najem za ta posel, še posebej dobro je, če je prostor viden in je proga v bližini.

Konec koncev, trgovina v kleti ne bo zelo udobna, čeprav če se nahaja v središču mesta, potem s pravim dizajnom in izbranim asortimanom morda obstaja.

Poznal sem takšno trgovino, ki prodaja embalažni material, čeprav sem se moral spustiti po stopnicah v klet, kupcev je bilo veliko. K temu je pripomogla široka ponudba in nizke cene.

Če se klet nahaja v zasebni hiši ali garaži, potem za shranjevanje vzemite zelenjavo in sadje. Temperatura je ustrezna in ni potrebna nobena naložba.

Začetek podjetja v kleti

Dolgoročni najem oziroma privatizacija kleti je za podjetnika cenejša kot najem pisarne ali stanovanja. Ohranjanje podjetja v kleti je precej donosno, vendar ga je treba s tehničnega in pravnega vidika ustrezno formalizirati.

Katere dejavnosti je dovoljeno izvajati v kleti stanovanjske stavbe

Če govorimo o zasebni hiši, je tukaj vse veliko bolj preprosto. Podjetnik je hkrati lastnik in najemnik. Toda organizacija poslovanja v kletni etaži stanovanjska hiša je precej težavna naloga.

V kleti lahko odprete trgovino ali servisni center.

Najpogosteje seveda odprejo podjetje, povezano s servisiranjem ljudi, ki živijo v hiši in njeni okolici.

Popravilo elektronike v kleti.

Dovoljene dejavnosti morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

• klet meji na stanovanjska stanovanja, zato je najemnik dolžan paziti, da njegovo poslovanje ne moti ljudi;
• predpogoj je oprema prezračevalnih sistemov;
• gostinski obrati lahko hkrati sprejmejo več kot 50 ljudi;
• ne morete vklopiti glasne glasbe in ustvarjati hrup, ki presega sanitarne standarde;
• Po zakonu je obratovalni čas obratov omejen na interval od 8.00 do 23.00 ure.

Prepovedane dejavnosti

Za nekatere dejavnosti klet ni primerna:

Dejavnosti na zakupljenem območju ne smejo kršiti sanitarnih in higienskih norm in pravil požarna varnost. Poleg tega:

Tehnični prostor, ki ga stanovalci ne uporabljajo, se s sklepom občine ali združenja lastnikov lahko prenese v status nestanovanjske. Po tem lahko potencialni najemnik začne postopek za njegovo registracijo.

Pravna registracija prostorov

Klet ali kleti večstanovanjske hiše ni mogoče odtujiti in doživljenjsko prodati podjetniku. Pravico do lastninjenja ima le lastnik stanovanja, ki mu meji ta klet.

Če želite odpreti podjetje v neizkoriščenem tehničnem prostoru, morate z občino skleniti najemno pogodbo ali pridobiti dovoljenje večine stanovalcev hiše, od katerih ima vsak v enakem deležu nestanovanjske prostore.

Zbiranje in oddaja dokumentacije

Za najem tehnične sobe morate oddati vlogo na občini ali stanovanjskem uradu, odvisno od oblike lastništva kleti. V vlogi je treba navesti namen in trajanje najema.

Popravilo in tehnični pregled

Ne pozabite na popravilo in kakovostno razsvetljavo.

Nizka cena najema nadomesti stroške obnove kleti. Toda v vsakem ločen primer najemnik mora na podlagi tehničnega strokovnega znanja oceniti stanje kleti, da se kasneje ne pokažejo skrite napake.

Tveganja, povezana s poslovanjem v kleti

V kleti so cevi za oskrbo z vodo, ogrevalni sistemi in električni kabli.

Pritličje v stanovanjski hiši

Najemnik mora zagotoviti, da ima vzdrževalna ekipa iz Stanovanjske pisarne dostop do opreme. Če pride do okvare ali poplave, bo najbolj trpela klet.

Slabo prezračena klet poveča nevarnost požara. V primeru požara ali drugega nujne primere ljudi bo težko evakuirati. Še posebej, če je to ustanova z velikim številom osebja in obiskovalcev, iz kleti pa je le en izhod.

Lahko pride do nepredvidenega konflikta s sosedi, ki ga bo moral lastnik podjetja rešiti na sodišču. Najpogosteje pa najemniki mirno sobivajo z najemniki hiše, če so upoštevani vsi predhodni dogovori in pisne obveznosti.

Glavni urednik strani, gradbeni inženir. Leta 1994 je diplomiral na SibSTRIN, od takrat je delal več kot 14 let v gradbena podjetja, po katerem je prevzel lastno podjetje. Lastnik gradbenega podjetja.

Gradbeni materiali

Petr Kravets

Čas branja: 4 minute

A A

Med gradnjo stanovanjske večnadstropne stavbe se postavijo kletni nivoji, tako da jih je mogoče opremiti za postavitev komunikacij, da se zagotovi normalno življenje lastnikov stanovanj.

Je pa povsem mogoče uporabiti kleti v stanovanjska stavba za potrebe rezidentov ali najem za organizacijo različnih panog podjetij in poslovanja.

Dolgoročni najem takšnih prostorov bo podjetnike stal veliko ceneje kot pisarna ali stanovanje za iste namene. Ohranjanje podjetja v kleti je očitno koristno, ob upoštevanju pravilen dizajn uporabljena ozemlja.

Značilnosti uporabe kleti stanovanjskih stavb

Obstajajo tako pravni kot tehnični vidiki vprašanja:

• Brez soglasja najemnikov ni mogoče najeti kleti. Tudi če gre za občinsko ali zadružno strukturo, je treba pridobiti podporo večine prebivalcev;
• Obstajajo številne omejitve glede vrst dejavnosti, ki se izvajajo, zlasti je prepovedano umestiti proizvodnjo tam, kjer so strupeni odpadki ali hrupno zabavo, katere glasna glasba v kombinaciji z ljudmi, ki tam počivajo, povzroči stalne pritožbe stanovalcev ter redne pritožbe in spori;
• Pred organizacijo katerega koli podjetja v kleti je treba izračunati vse stroške popravila in izboljšanja tehničnih prostorov, ob upoštevanju vseh tveganj. Kletni prostori so praviloma v precej zanemarjenem stanju, prostor, primeren za uporabo, pa mora izpolnjevati vsa pravila in predpise za prisotnost zaposlenih in obiskovalcev tam.

Vrste dovoljenih dejavnosti v kletnih prostorih večstanovanjskih stavb

V primeru ureditve kleti stanovanjske zasebne hiše ni težav z zakonodajo - podjetnik je praviloma bodisi sam lastnik ali se pogaja z najemnikom. Toda organizacija podjetja v tehnični sobi kleti je z inženirskega vidika zelo draga naloga.

Pri vodenju malih in srednje velikih podjetij so najbolj zanimive površine od 30 do 250 kvadratnih metrov. V njih je možno odpreti delavnico, trgovino ali pisarno podjetja.

Zahteve za trgovinski prostor jih omejujejo na 400 kvadratnih metrov. Kozmetični salon lahko zasede največ 300 m2. V mestu je nemogoče najti takšne velikosti podstavkov, zato zasedajo veliko manjše prostore.

Tradicionalno se odpre podjetje, ki služi prebivalcem hiše in njene okolice:

• Trgovine z živili, industrijskimi izdelki, lekarniške verige, pisarniške in oblačilne trgovine, točke s specializiranim blagom;
• Popravila čevljev, šivalni ateljeji;
• Popravila pisarniške opreme, računalnikov, telefonov in malih gospodinjskih aparatov;
• Točka sprejema naročil za proizvodnjo določenih izdelkov, sama proizvodnja pa je zagotovljena na drugi strani mesta ali izven njegovih meja;
• Foto studii, foto studii, tisk in razvoj filmov, prodaja potrošnega materiala in rezervnih delov za fotografsko opremo;
• Umetniški saloni in manjše razstave, delavnice za restavratorske storitve;
• Potovalne agencije in potovalne agencije;
• Točke, kjer sprejemajo sekundarne surovine v predelavo;
• Telovadnice, fitnes klubi, ki se lahko nahajajo na 100 kvadratnih metrih in ne zahtevajo drage dodelave;
• Kozmetični saloni, frizerji, saloni za nohte, kozmetologi in maserji, solariji;
• Klub za igre - biljard, backgammon, namizni tenis;
• Majhne restavracije, kavarne, bari.

Za vse dovoljene dejavnosti morajo veljati dodatne omejitve:

• Ker se klet nahaja v notranjosti hiše in so stanovalci v neposredni bližini, je treba spremljati raven hrupa, da ne bi motili ustreznega počitka ljudi ob pravem času;
• Treba je opremiti dober prezračevalni sistem, da se vonjave in drugi pojavi iz kleti ne širijo po hiši;
• Največja zmogljivost hkratnega bivanja oseb ne sme presegati 50 oseb;
• Prepovedano je presegati sanitarne standarde za hrup in zvoke;
• Odpiralni čas zavoda je treba strogo upoštevati ne prej kot 8.00 in najpozneje do 23.00.

Prepovedane dejavnosti

Nekatere dejavnosti so prepovedane v kletnih prostorih stanovanjskih stavb:

• Nesprejemljivo je odpreti nočni klub in podobno institucijo, saj bodo glasba in hrup motili prebivalce;
• Nemogoče je opremiti proizvodnjo, ki jo spremlja hrup opreme in sproščanje vonjav;
• Zaradi istih kršitev kemičnega čiščenja ali pralnice ni mogoče odpreti;
• Ni dovoljeno opremljati bazena, savne ali parne sobe, pa tudi zdravstvene ustanove;
• Prepovedani so uradi za pogrebne storitve in z njimi povezana vsa dela;
• Postavitev veleprodajnega ali maloprodajnega skladišča ni dovoljena.

Poleg sanitarnih norm in pravil požarne varnosti obstajajo še druga pravila, ki ščitijo pravice lastnikov stanovanj, ki živijo v tej hiši:

• Prepovedana je uporaba skupnih prostorov - dvigal, hodnikov, stopnic, dvigal ipd.;
• Trgovine ali pisarne morajo imeti ločeno opremljen vhod;
• Vse kletne komunikacije in oprema za normalno življenje stanovanj morajo biti vedno prosto dostopne.

Vsak prostor v kleti, ki ga stanovalci ne uporabljajo, lahko ob podpori občine in etažnih lastnikov prenesete v nestanovanjski sklad in tam začnete urejati zahtevane posle.

Registracija lastništva kleti

Klet ali podstrešje večstanovanjskih stavb ne morejo preiti v last podjetnika za vse življenje. Ta pravica pripada izključno lastnikom stanovanjskih prostorov, ki jim tehnični prostori mejijo.

Za začetek uporabe kleti v različne namene, je treba z občino skleniti najemno pogodbo in pridobiti dovoljenje večine stanovalcev hiše, ki imajo enake pravice do lastništva te kleti.

V primeru, ko je hiša v lasti zadruge, se postopek vpisa najemne pogodbe začne z zbiranjem podpisov. Nekateri stanovalci, ki nasprotujejo, lahko govorijo proti odprtju organizacije v kleti. Najemnik jih mora prepričati, da ni morebitnega nelagodja, in poskušati najti kompromis, morda s sodelovanjem pri urejanju sosednjega ozemlja.

Vedno lahko razbijete gredice, zasadite zelenice, naredite poti, popravite asfalt in steno ob vhodu v klet. Za zadrugo je taka udeležba koristna, saj bo najemnik enakopravno kot vsi ostali sodeloval pri plačevanju komunalnih storitev.

Zahtevani dokumenti

Za začetek registracije najemne pogodbe na občini je treba oddati ustrezno vlogo, v kateri je naveden namen in trajanje predlaganega najema.

• Sestavijo rezultate inšpekcijskega pregleda sanitarne in epidemiološke postaje, gasilcev in komunalcev, ki morajo ob upoštevanju izbrane vrste dejavnosti prepoznati prostore kot primerne. Dokler tako dovoljenje ni pridobljeno, je podstavek lahko samo tehnični ravni z ekonomskimi vrstami dela;
• Z upravnim organom se podpiše pogodba, v kateri so navedeni znesek, rok najema in namen uporabe;
• Če ni drugače določeno, lastništvo ureja civilni zakonik;
• Če je hiša v lasti zadruge, potem registracija poteka prek stanovanjskega urada;
• Izvede se skupščina najemnikov, na kateri se mora z večino glasov potrditi možnost najema in uporabe kleti za navedene namene;
• V računovodskem oddelku komunalne organizacije se sklene pogodba, po kateri se podjetnik zavezuje, da bo iz dela prihodkov plačeval račune za elektriko, vodo, plin ter sodeloval pri izboljšanju hiše in sosednjih ozemelj. V primeru, da klet prej ni bila poslovno uporabljena, vse stroške njene rekonstrukcije krije najemnik.

Za opravljanje dejavnosti mora podjetnik pridobiti ustrezna dovoljenja. Pridobiti boste morali tudi potrdilo urada za tehnično inventarizacijo, ki omogoča preopremanje prostorov in podatke o geodetski oceni sosednjega ozemlja. Obstaja veliko oblikovalskih pisarn, ki zbirajo in pripravljajo potrebno dokumentacijo, da prihranijo čas in denar za najemnika v pripravljalni fazi.

Popravilo in ureditev kleti v stanovanjski hiši

Številne kleti praviloma ne izpolnjujejo sanitarnih in higienskih varnostnih standardov. Za to sobo je značilen hladen zrak in vlaga, nenehno se ogreva s podtalnico, zaradi česar imajo precej dotrajane strope in površine.

Po opravljeni razmejitvi prejetih prostorov najemnik prične s temeljito rekonstrukcijo in popravilom po dogovorjenem projektu.

1. Prva stvar je hidroizolacija prostora. Zaradi presežne vlage se na površinah pojavijo glive in plesni, ki jih spremlja neprijeten vonj. Oseba ne bi smela biti dolgo v takšni sobi. Kovinski notranji elementi, okrasni deli, oprema lahko odpovejo zaradi korozivnih pojavov. Še posebej je treba ožičenje zaščititi pred kratkim stikom;
2. Vsi podzemni prostori niso dobro osvetljeni, tudi v primeru visoke kleti in prisotnosti okenskih odprtin. Potrebna je dodatna razsvetljava, po možnosti z energetsko varčnimi svetilkami, saj bodo stroški osvetlitve kleti že precej visoki;
3. še en obvezna zahteva je pravilen sistem prezračevanje. Vlažnost podzemnega zraka se še posebej čuti, ko je površina večja od 50 kvadratnih metrov in nezadostni prezračevalni proizvodi. Zaradi tega se na stenah in drugih površinah useda kondenz;
4. Če se namerava urediti Catering s kuhinjo je izpušna napa preprosto potrebna, da vonji in morebitni dim iz kuhane hrane ne prodrejo v stanovanja stanovalcev in pristanišče;
5. Zvočna izolacija kleti je v večini primerov potrebna, saj je tudi tiha glasba in majhno število ljudi že zadostna raven hrupne obremenitve za stanovalce hiše. Ta vrsta dela se izvaja PRED zaključkom in popravilom kleti.

Zaradi ugodne cene najema lahko podjetnik nadomesti stroške popravila in dodelave kleti. Toda v vsakem primeru je potrebna ocena strokovnjakov, da se izognemo skritim napakam in težavam.

V vsaki stolpnici, ne glede na njeno starost in obdobje delovanja, so kleti. In mnoge lastnike stanovanj v njih zanimajo tisti, ki so lastniki kleti v stanovanjski hiši, kdo ima pravico razpolagati s tem območjem, ali lahko najemniki te prostore zasedajo in opremijo v svojih interesih.

Na vsa vprašanja je precej težko nedvoumno odgovoriti, saj se je zakonodajni okvir za stanovanjski sektor z leti spreminjal, spreminjali so se različni amandmaji, ki so sčasoma povzročili nasprotja z akti, sprejetimi v preteklih letih. Ugotovili bomo, kako privatizirati klet v stanovanjski hiši in ugotovili, kdo je lastnik.

Namen

V kleti stanovanjske stavbe so praviloma cevi, oprema, tehnična oprema in konstrukcije, zaradi katerih deluje celotna notranja infrastruktura stavbe, na primer:

• vodovodna omrežja;
• ogrevanje;
• napajanje;
• ogrevalni sistem ali kotlovnica;
• glavna razdelilna plošča.

Tako so tehnična nadstropja večstanovanjskih stavb prostori, ki se nahajajo pod stanovanjskimi stanovanji, zasnovani tako, da zagotavljajo delovanje vseh komunikacijskih sistemov hiše. Zato nepooblaščene osebe tja ne smejo vstopiti, da bi se izognili motnjam v delovanju sistemov in komunikacij. To dejstvo je razlog za namestitev palic na okna kleti. Vanjo lahko vstopijo samo komunalci.

Včasih se zgodi, da del kleti v večstanovanjski hiši uporabljajo komunale kot posebne prostore. Nekateri spodnji prostori MKD so bili prvotno prilagojeni za gospodinjske potrebe, v fazi projektiranja pa so bili v njih predvideni skladiščni prostori. Seveda to velja za stare zgradbe, na primer tako imenovani Hruščov.

Kako prepoznati lastnike

Klet in podstrešja pogosto postanejo predmet sporov in celo sodnih sporov, da bi ugotovili, kdo je njihov lastnik. Po navedbah ruska zakonodaja, namreč člen 36 LC RF, skupni lastniki vseh kleti so vsi brez izjeme stanovalci večnadstropnih stavb, če so privatizirane. Kot enakopravni polnopravni lastniki so tisti, ki odločajo o uporabi kletnih površin.

Vendar pa obstaja nekaj spornih točk. Na primer, prostor v kleti stanovanjske hiše je lahko zaseden fizična oseba, ki je postala njena lastnica v devetdesetih letih, medtem ko lastnik same stavbe ni imel časa, da bi jo formaliziral kot lastnino. Zato se pogosto zgodi, da na sekundarnih nepremičninskih objektih stanovanjski del hiše pripada enemu lastniku, tehnična etaža pa drugemu.

Da bi bili lastniki stanovanj v MKD priznani kot skupni solastniki kleti stavbe, morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji:

• v času privatizacije bivalnega prostora kletni prostor ne bi smel biti več v lasti drugih lastnikov;
• tehnično nadstropje nima posebnega namena;
• klet je ločena od stanovanj.

Poleg tega je tehnična klet priznana kot mogoča v lastništvo v enakih deležih med stanovalci, ko jo ima Tehnična oprema sposoben oskrbeti več kot eno stanovanje. Če so izpolnjeni vsi pogoji, je klet v skupni skupni lasti stanovalcev, možnost oddajanja, menjave, prodaje kleti in drugih manipulacij s tehnično etažo brez njihovega soglasja je nemogoča.

Nianse določanja lastnikov

Upoštevati je treba, da so prostori, v katerih se omrežni inženiring in drugih komunikacij, ki služijo hiši, ni mogoče prenesti v zasebno last. Preostali, brezplačni del se lahko uporablja po presoji stanovalcev.

Odgovori na vprašanje, kdo je lastnik kleti in pod kakšnimi okoliščinami, na podlagi zakonodaje in sodnih odločb so naslednji:

• lastniki kleti - stanovalci na podlagi vpisane skupne lastnine MKD;
• nepremičnina, ki se nahaja v tehničnih kleteh, je v individualni lasti, njen lastnik se ima pravico samostojno odločati, kako z njo razpolagati, stroške njenega vzdrževanja pa plačuje enakopravno z ostalimi;
• tehnični prostori, tudi brez upoštevanja dejstva, da vsebujejo komunikacijska, energetska omrežja, opremo, ki služi hiši, so specializirani objekti in ne morejo biti v individualni uporabi;
• če v hiši ni privatiziranega stanovanja, vsa stanovanja pa so v lasti občine, potem klet ne more biti nikogaršnja last. V tem primeru se uporablja samo za servisiranje komunikacijskih omrežij.

Pogosto se zgodi, da državljani ali določene organizacije nevede zakonodajni okvir ali zmerno neupoštevanje njenih pravil, nezakonito zasedejo klet, tam umestijo nepooblaščene trgovine in podobno. V tem primeru bi morali iti na sodišče.

Privatizacija kleti

Privatizacija kleti v stanovanjski hiši ni lahka naloga, saj morate najprej pridobiti soglasje vseh stanovalcev.

Kako se prijaviš:

• Organizirati sestanek lastnikov stanovanj v skladu s postopkom, določenim v LCD, in na dnevni red postaviti vprašanje odtujitve skupnega premoženja, to je podzemlja hiše, z glasovanjem spremeniti njegove meje.
• Deset dni pred srečanjem stanovalce o tem obvestite tako, da na vhodih objavite obvestila z navedbo datuma in ure druženja. Ne pozabite, da je glasovanje veljavno, mora biti prisotna več kot polovica lastnikov stanovanj ali članov HOA. Odločitev se sprejme z večino glasov, o čemer. Na njegovi podlagi se izvaja nadaljnja privatizacija.

POMEMBNO! Če se odloča o privatizaciji kleti, ki se nahaja v hostlu, je potrebno pridobiti le soglasje lastnika objekta, ki je praviloma sam.

• Naredite projekt načrtovane rekonstrukcije, predhodno preučite kletni načrt. Usklajen mora biti z organom za požarni nadzor, sanitarno epidemiološko postajo in drugimi regulativnimi organi. Po tem je treba projekt oddati na Urad za tehnično inventuro, kjer ga mora potrditi.
• Ko ZTI odobri projekt, se začne delovna faza za obnovo kleti. Po njihovem zaključku se opravi pregled tehničnega stanja kleti, o čemer inšpekcijska strokovna komisija izda sklep.
• Ko je projekt rekonstrukcije dogovorjen, prejeto strokovno mnenje, je treba napisati vlogo in jo oddati na ZTI, da se ponovno izda potrdilo o registraciji stanovanjske stavbe. Po tem se bo površina premoženja v skupni skupni lasti stanovalcev zmanjšala, povečalo pa se bo število ljudi, ki plačujejo za njeno vzdrževanje. Skladno s tem se bo provizija za vsakega posameznega plačnika znižala.
• Naslednja in zadnja faza privatizacije je neposredno prejem potrdila o registraciji lastništva nepremičnine, ki ga je treba pridobiti pri Rosreestr.

Za izdajo potrdila potrebujete:

• Izjava.
• Zapisnik sklepa zbora lastnikov o privatizaciji kleti.
• Dovoljenje lastnika MKD.
• Tehnična dokumentacija za hišo.
• Potrdilo o plačilu državne dajatve.

Če je dokumentacija pravilno izpolnjena, vsi podatki veljavni in rezultati glasovanja niso ponarejeni, se po preverjanju predloženih dokumentov neovirano izda potrdilo.

Poleg tega, da najemniki dobijo nepremičnino v uporabo in pravico do poljubne razpolaganja z njo, so odgovorni tudi za njeno varovanje, nego in vzdrževanje v ustreznem stanju. Prav tako je treba opozoriti, da je nemogoče izvesti popolno privatizacijo kleti v stanovanjski stavbi s strani enega lastnika.

Rekonstrukcija prostorov in njeni kriteriji

Kot že omenjeno, je treba odobriti prihodnjo postavitev kleti. Za to potrebujete:

• zagotoviti prost dostop strokovnjakov do komunikacijskih sistemov za popravila ali tekoča dela, dezinfekcijo, zamenjavo cevi;
• upoštevajte pravila požarne varnosti v kleteh in na njihovih vhodih;
• izvajati razsvetljavo, vodo, prezračevanje, ogrevanje in kanalizacijo v tistih prostorih, kjer bodo ljudje delali po načrtu;
• upoštevati namen kleti in izvesti njeno rekonstrukcijo ob upoštevanju namenov, za katere se namerava uporabiti: skladiščni inventar, osebni predmeti, ohranjanje, urediti trgovino ali celo rekreacijski prostor;
• ne spreminjajte zasnove temeljev stavbe in nosilnih elementov;
• rekonstrukcijska dela ne smejo motiti delovanja inženirskih omrežij.

Vsak od stanovalcev že privatizirane kleti ima lahko svoje načrte za njeno uporabo. Če pa je v skupni delniški lasti, se o tem tudi odloča skupščina s prisotnostjo več kot polovice lastnikov in z večino glasov.

Če nameravate klet ali njen del v večstanovanjski hiši uporabljati v poslovne namene, jo v izogib težavam s pristojnimi legalizirajte v statusu nestanovanjske in nato klet vknjižite kot lastnino.

Nedovoljen zaseg

Pogosto se zgodi, ko so kleti kljub privatizacijskemu postopku zasedeni brez vednosti. Hkrati lažni lastniki samozavestno dokazujejo, da to območje zasedajo iz povsem legitimnih razlogov. Na primer trdijo, da zasedajo prostore na podlagi tega, da so na lastne stroške izvedli prestrukturiranje in opremo.

A ta razlog trenutno ni dovolj, da bi del kleti prevzel v izključno last. In ta situacija se imenuje le nedovoljen zaseg, najpogosteje se pojavi v hišah drugega stanovanjskega sklada, zlasti v stavbah sovjetske dobe.

Da bi spremenili razmere, je treba sklicati sestanek najemnikov, razpravljati o menjavi lastnikov, prerazporediti kvadratne metre kleti na pravne podlage. Če povzamemo, je treba povedati, da se v večstanovanjskih stavbah vse odločitve o uporabi površin, ki so v skupni lasti, sprejemajo izključno na skupščinah.

Klet na gospodinjski parceli je preprosto potrebna - pomagala bo shraniti veliko količino hrane, pripravljene za zimo, ki preprosto ne more biti v običajnem hladilniku. Ta soba se lahko nahaja pod hišo ali pa nedaleč od nje, na ozemlju mesta. Če želite vedeti, kako zgraditi klet na ulici, morate preučiti vse faze tega procesa, od kopanja jame do gradnje strehe.

Zelo pomemben pogoj je izbira letnega časa za klet. Priporočeno naredi delo poleti v suhem vremenu, tako da jama med gradnjo ostane suha in tesna.

Vrste kleti

Klet na ulici je mogoče urediti na tri glavne načine:

- popolnoma pod zemljo, v izkopani jami, s streho nad vhodom;

- izkopan na dvignjenem mestu rastišča, na katerem je od zgoraj narejen nasip;

- že pripravljeno izolirano telo, ki je nameščeno v jamo in prekrito z zemljo.

Z nakupom že pripravljene različice telesa kleti vam ni treba skrbeti za postopek gradnje sten in njihove hidroizolacije, le pripraviti morate temeljno jamo in okrepiti njeno dno.

Da bi ugotovili, katere od obstoječe možnosti v največji meri primerni tako za razmere določenega mesta kot za obseg prihajajočega gradbena dela, moramo vsakega od njih podrobneje razmisliti.

Pokopališče na ravnem terenu

Ta možnost za izgradnjo kleti je precej naporna, vendar če ni mogoče kupiti dokončane zgradbe in ozemlje mesta nima izrazite nadmorske višine, bo v tem primeru edina uporabna.

Ko se zatečemo k tej metodi ureditve kleti, je treba upoštevati višino podzemne vode na danem območju in na določenem območju, kjer bo jama izkopana. Če lokacija ni dovolj, lahko talna voda uniči vse opravljeno delo ali pa, ko se pojavi pozneje, povzroči, da so izdelki, shranjeni v kleti, neuporabni.

Približen nivo vode določijo s pogledom v bližnji vodnjak spomladi, ko se obilno topi sneg. Poleti na mestih, kjer je podzemna voda visoka, raste trava, ki ljubi vlago, kot so konjska kislica, preslica, šaš in druge podobne sorte - tam je bolj sočna in visoka.

Če želite natančneje določiti ta parameter, lahko pokličete strokovnjaka, ki bo strokovno izračunal najboljše mesto za kopanje jame in njegovo možno globino. V vsakem primeru vam ni treba izbrati kraja v nižini, kjer lahko voda zastaja.

Pri takšni ureditvi kleti je treba jamo načrtovati z globino najmanj dva, dva in pol metra. S postopkom kopanja jame morate začeti z delom.

Priprava jame

Mesto, ki je izbrano za klet, je treba temeljito očistiti, odstraniti travnato rodovitno plast in tako označiti območje za kopanje. Delo se izvaja ročno, saj bo tehnika zlomila robove jame, kar je za to različico kletne naprave nezaželeno. Za lažje kopanje je bolje, da zemljo izvlečete v plasteh, pri čemer vsako od njih zrahljate in previdno izravnate robove luknje, kolikor je mogoče.

Če je zemlja na samem mestu ohlapna, potem jamo kopljemo s pobočjem - potem se bo zemlja manj drobila. V tem primeru je vrh jame označen 30-50 cm v vsako smer več, kot bi moralo biti dno.

Z dovolj visokim nivojem podtalnice je jama tudi širša in globlja za 40-50 cm, ta prostor pa je napolnjen s hidroizolacijskim materialom, ki bo zaščitil stene pred vlago. Glina, pridobljena iz jame, lahko služi kot hidroizolacija sten in tal kleti, po končanem kopanju jo nalijemo na dno jame in okoli že postavljenih sten. Zgornja rodovitna plast zemlje je primerna za prenos vrta ali cvetličnega vrta na gredice, preostalo zemljo pa lahko na primer uporabimo za zapolnitev spodnje plasti »alpskega hriba«.

Materiali za gradnjo kleti

Za gradnjo sten kleti je najbolje uporabiti naravne materiale, ki ne bodo oddajali škodljivih hlapov. Razlaga za to je preprosta - v takšni sobi ne bodo le zaprti izdelki v pločevinkah, temveč tudi zelenjava in sadje v posebnih odprtih škatlah. Sposobni so zaznati in absorbirati vonjave in različne za telo nepotrebne snovi. Prav tako ni priporočljivo uporabljati odprte kovine pri gradnji kleti, saj bo služila kot prevodnik mraza, kar bo kršilo optimalno temperaturo, potrebno za shranjevanje hrane.

Zato za ureditev potrebujete naslednje:

- za stene izberite opeko, penaste bloke ali betonske plošče;

- za tla sta potrebna cement in pesek za izdelavo malte, ojačitev za krepitev vlitega estriha, pesek in gramoz za "blazino";

- za tla so potrebne že pripravljene betonske plošče ali deske za opaž in podlage za betoniranje ter armatura za izdelavo ustreznega armaturnega pasu;

- zunaj lahko hidroizolacijo iz gline dopolnimo s strešnim materialom in ga pritrdimo na stene z mastiko;

- za streho boste potrebovali lesene bloke in deske, strešni material za hidroizolacijo, strešni material;

- potrebne bodo plastične cevi za prezračevanje;

- izdelava loput in vrat priprava lesa;

- notranja dekoracija sten vključuje uporabo ometne mešanice ali plošč za oblaganje.

Vse lesene dele stavbe je treba obdelati z antiseptičnimi sredstvi, da bodo dolgo zdržali brez gnitja, poškodb zaradi žuželk ali mikroorganizmov.

fundacija

Da bo klet zanesljiva in suha, je v njej najbolje betonirati, pred vlivanjem pa morate pod njo vsekakor narediti dobro. vodotesno osnova.

• Na dno jame se vlije peščena blazina debeline 100 ÷ 120 mm, ki jo je treba dobro stisniti. Da bi to naredili, je pesek rahlo navlažen in stisnjen.
• Zdrobljen kamen se vlije na pesek debeline 60 ÷ 80 mm, izravna in nabije.

• Nadalje bi bilo po obodu jame dobro narediti omejevalno in položiti ojačitev. Višina temelja je lahko od 70 do 120 mm.
• Naslednji korak je vlivanje betona v opaž in njegovo izravnavo.
• Ko se strdi in odstrani opaž, lahko stranice temelja premažemo s katranom, ki ga dobro izolira pred vlago, ki prihaja iz tal.

Treba je opozoriti, da so tla kleti včasih zemeljska. To je mogoče, če je podtalnica dovolj globoka. Zemljana tla bodo omogočila naravno prezračevanje in ohranjanje temperature tal v kleti na določeni globini. V tem primeru se za gradnjo sten na dnu jame vzdolž oboda vlije tračni temelj.

Konstrukcija sten, prezračevanje in hidroizolacija

• Stene je mogoče postaviti na pripravljeno podlago. Za polaganje opečnih sten kleti se najpogosteje uporablja mešanica gline in peska, lahko pa se uporabi tudi običajna cementna malta.
• Če bo strop kleti temeljil na zidu sten, mora biti njihova debelina enaka eni opeki.
• Če se strop uporablja za podporo ne le sten, temveč tudi zemlje, ki obdaja klet, potem zadostuje njihova debelina pol opeke.
• Če med zemeljskimi stenami jame in opeko pustimo prostor za hidroizolacijo, potem, kot se vzdržuje, ta prostor napolnimo z glino, prelijemo z vodo in previdno stisnemo.

• Plast strešnega materiala je mogoče pritrditi med nasipom iz gline in opečno steno.
• Po polaganju ene ali dveh vrst opek se v nasprotnem kotu od vhoda, v steni do celotne višine kleti, v tleh vreže niša za prezračevalno cev.
• V drugi ali tretji vrsti zidane, nasproti niše, je nameščena prezračevalna cev s kotnim izhodom, ki je vgrajena v steno. Kasneje je treba to luknjo zapreti s fino rešetko, da glodalci ne zaidejo v klet.
• Cev nad površino pokrova kleti naj se dvigne vsaj en meter in pol.
• Stene so postavljene do vrha jame, s stalnim nadzorom njihove navpičnosti in vodoravnosti s pomočjo navpične črte in gradbenega nivoja.

Pomembna opomba - če se podtalnica približa temeljnemu tleh, potem je vredno urediti okoli opečnih sten. Običajno je napolnjena z ruševinami ali zlomljenimi opekami. Vlaga se bo skozi njega iz kleti preusmerila v posodo ali jamo, ki je posebej urejena nedaleč od kleti.

Strop kleti

Pokrivanje kleti se lahko izvede različne poti. Najenostavnejša med njimi je polaganje betonskih plošč nanjo, ki naj poleg sten počivajo na tleh okoli kleti za 400 — 500 mm. Vendar pa ni mogoče vsako lokacijo obiskati z opremo, ki je sposobna dvigniti ploščo in jo položiti na predvideno mesto, zato morate zelo pogosto sami narediti tla. Poleg že pripravljenih betonskih plošč je mogoče urediti doma izdelana betonska, lesena ali kombinirana tla. Slednje je priročno, ker je priročno položiti izolacijo med lesene tramove iz notranjosti kleti, pa tudi pritrditi stropne plošče.

• Če je izbrana ta možnost, se na stene in na tla okoli njih položi strešni material, na katerega so položene obdelane palice velikosti 150 × 100 mm - delovale bodo kot tramovi. Razdalja med njimi ne sme biti večja od 500 mm.
• Na vrhu nosilnih palic je napolnjena tla iz desk, hkrati pa je predvidena luknja za loputo.
• Nato se na lesene deske položi hidroizolacija iz gostega plastična folija. Film naj bo na tleh, okoli kleti.

• Na vrhu filma je položena ojačitvena mreža, nameščen je omejevalni opaž, nato pa se vlije nastali prostor, ki se izravna in pusti, da se posuši. Debelina betonskega poda, ki se vlije na leseno podlago, mora biti 40 ÷ 50 mm.
• Ko se beton strdi, se luknja za loputo po potrebi dvigne na želeno višino in nanjo je nameščen pokrov.

Pri ureditvi takšnega vhoda je stopnišče lahko le najpreprostejše.

Streha nad kletjo

Nad loputo bo nameščena dvokapna streha, preostali prostor nad kletjo pa je prekrit s filmom, ki ostane na površini, in posut z zemljo.

Ker bo betonska ploščad večja od kletnega prostora, je dvokapna streha nameščena po celotni širini. Tako se nad loputo oblikuje majhna trikotna lopa, v katero lahko celo zložite določeno količino drv.

Strešna konstrukcija je sestavljena iz visokokakovostnega lesa. Špirovci pobočij so na dnu pritrjeni s palicami, ki bodo postale zanesljiva podlaga za streho. Pritrditi jih je treba na betonsko podlago s sidrnimi elementi.

To lahko storite na drug način. Po obodu betonske ploščadi je treba nizko steno zložiti v dve ali tri vrste opek, nanjo pa namestiti strešno konstrukcijo. Opečni del te mini lope mora biti pokrit s hidroizolacijo.

Čelni del strehe je obložen z deskami, na pobočja pa je mogoče položiti strešni material, na vrh pa položiti skrilavce ali kovinske ploščice. Nekateri raje pokrijejo pobočja s vezano ploščo in nato položijo mehko streho. Po eni strani je pediment v celoti zašit, na drugi strani pa ostane odprtina za namestitev vhodnih vrat.

Ko se klet ne boji padavin, lahko v notranjosti izvedete razsvetljavo in dokončate stene in strop.

Osvetlitev kleti

Notranja dekoracija prostora se seveda lahko izvede še pred namestitvijo stropa, vendar ni nobenega zagotovila, da ga ne bo pokvaril nenaden dež. Zato za prevajanje električne energije in boljšo osvetlitev po tem, ko je loputa pokrita s streho.

Osvetlitev je treba izvesti ne samo v kleti, ampak tudi na vhodu vanj pod streho.

Od hiše do strehe nad loputo v klet se raztezajo bakrene žice v zanesljivi dvojni izolaciji so že speljani iz te vhodne sobe. Svetilke morajo biti nameščene tako, da se jih v nobenem primeru ne morete dotakniti, ko se spuščate v klet. Najbolje je, da žarnice zaprete z zaščitnim pokrovom.

Ožičenje mora biti izvedeno tako, da se žarnice vklopijo hkrati - pod streho in v kleti. Stikalo je treba postaviti pod streho na vhodu, na primerni višini, približno 1,2 ÷ 1,5 m od tal. Namestitev vtičnic v kleti ali kleti je iz varnostnih razlogov prepovedana.

Če ni izkušenj s prevajanjem in priključitvijo električne energije, je bolje, da to zaupate usposobljenim strokovnjakom, saj brez poznavanja sistema ožičenja v najboljši primer, lahko pustite vso hišo brez svetlobe.

Dekoracija sten, tal in stropov

Če je klet dobra vodotesno, potem je za dekoracijo mogoče uporabiti kateri koli material. Če je strop zgrajen na palicah, je med njimi vredno položiti izolacijo v preproge - to bo ohranilo enakomerno temperaturo v kleti tako v zimskih zmrzali kot v poletni vročini.

Za krepitev izolacije betonskega stropa lahko namestite rešetkasto strukturo, ki lahko pritisne preproge na površino. Od spodaj ne bo težko obložiti stropa z deskami ali suhozidom, odpornim na vlago, in jih priviti na palice.

Ruberoid in mastiko lahko zamenjate s tekočo gumo ali tekočim silikatnim steklom, kar bo ustvarilo tudi vodotesno plast.

Številne stene so zapuščene iz opeke, brez dodatnega premaza, vendar je bolje, da jih dokončate z ometom in jih obrišete do popolne enakomernosti. Lahko so impregnirani s tekočo hidroizolacijo, ki lahko prodre globoko v omet in ga po kristalizaciji naredi vodotesno. Ko se hidroizolacija posuši, lahko stene pobelite z apnom - tako bo kletna soba bolj urejena in svetlejša.

Ko je celoten zaključek kleti končan in posušen, lahko razmišljate o tem, kje in koliko polic postaviti in kje organizirati škatle (škatle) za shranjevanje korenovk.

Obstaja en trik, ki bo lastnikom spletnih mest pomagal naravno odstraniti odvečno vlago iz kleti. Če želite to narediti, morate okoli kleti posaditi jagodičevje, ki bo aktivno absorbiralo vlago iz tal. Nemogoče je posaditi drevesa katere koli vrste blizu stavbe, saj lahko njihove korenine uničijo hidroizolacijo, sčasoma pa tudi stene kleti.

Cene različnih vrst toplotnoizolacijskih materialov

Toplotnoizolacijski materiali

Video: faze gradnje ene od možnosti kleti

Klet s poševnim vhodom in zemeljskim nasipom

Druga različica kleti je urejena na majhnem hribu, če je na mestu.Z visoko podtalnico in prisotnostjo takega mesta na ozemlju bo takšna klet najboljša možnost. Vendar pa je takšno "višino" mogoče ustvariti umetno.

Posebnost tega pristopa je, da se vsa zemlja, ki je izbrana iz jame, uporabi za nasip na vrhu strehe in vhoda. Debela plast zemlje poleti ne bo dovolila, da se klet segreje, pozimi pa bo v notranjosti ohranjala pravo temperaturo, da bi ohranila hrano.

Pri gradnji takšne kleti se za vstop uporabljajo vrata in ne loputa, kot v prvi različici. Stopnice, ki vodijo navzdol, so narejene iz cementne malte, opeke ali obdelanih plošč in imajo široke, strme stopnice in ne preproste prečke.

Najpomembnejša prednost pri gradnji takšne kleti je, da jame ni treba narediti pregloboko zanjo, saj nasip zemlje, urejen od zgoraj, ustvari vse potrebne pogoje. Tla in stene so razporejene na enak način kot v prvem primeru, vendar delo hodnika, ki vodi navzdol, prav tako otežuje delo.

• Najprej, kot v prvi različici, izkopljejo temeljno jamo, vendar ne tako globoko, saj bodo stene dvignjene nad njo.

• Nato se na drugi strani, kjer je predvidena namestitev vrat, v tleh izrežejo stopnice, ki vodijo na površino. Nato jih nujno okrepimo z eno od zgoraj omenjenih možnosti.
• Najboljša rešitev bi bila okrepitev stopnic armaturna mreža in vlijemo beton s plastjo 40 — 60 mm, po izdelavi vnaprej zaprtega opaža. Jekleni vogali so vgrajeni na robove stopnic - omogočili bodo, da bodo stopnice trajale dlje. Če so stopnice varno utrjene, lahko služijo kot podlaga za stene hodnika, ki vodijo navzgor.

• Ko so stene odstranjene, se lahko premaknete na stropno napravo. Lahko se zloži v obliki loka ali ima ravno površino, ki poteka vzporedno s smerjo stopnic.
• Opečne stene te različice kleti se dvigajo nad jamo višje kot pri prvi, tako da je višina stropa najmanj dva metra.
• Po dvigu sten na želeno višino se od zgoraj izvede prekrivanje. Biti mora dovolj močan, da prenese debel nasip zemlje. Hidroizolacija sten se izvaja na enak način kot pri prvi možnosti, vendar bo v tem primeru treba opraviti tudi od zgoraj, pod streho.
• Izolacije stropa in strešnega estriha kleti ni treba narediti. Dovolj talnih tramov ki položen je ploski ali navaden skrilavec, na ki je in gomila je narejena iz zemlje.

• Izhod na površino je mogoče oblikovati na različne načine, v vsakem primeru pa naj bo to opečna stena, v katero so vgrajena vrata. Zgornja in spodnja vrata bodo zanesljivo zaprla prostor pred zunanjim mrazom ali poletno vročino. Vrata so običajno izdelana iz debelih desk, ki so same po sebi naravna izolacija.

Takšna klet je včasih narejena ne v izkopani jami, ampak s pomočjo kopanja navzdol. Ta metoda je težja v smislu, da ni tako enostavno odstraniti zemlje iz zaprtega prostora kot iz temeljne jame.

Pri izdelavi kleti na ta način, ko gredo globlje po stenah, namestijo nosilce, ki bodo držali obok. Na koncu izkopane sobe je potrebno. Za to je od zgoraj izvrtana luknja, v katero je nameščena cev.

Notranji del je običajno zaključen z opeko ali kamni, ki jih polagamo ob stene na betonsko ali glineno malto. Dvignjene stene lahko prehajajo v obokan strop ali se prekrivajo z masivnimi, impregniranimi z antiseptičnimi spojinami. dnevniki, ki ga lahko na vrhu obložimo z deskami.

Toda ta način gradnje kleti se danes redko uporablja, saj je precej naporen, zahteva skrben izračun in, moram reči, je precej nevaren zaradi nevarnosti zrušitve trezorja med kopanjem.

Montaža končne konstrukcije za klet

trenutno industrijska podjetja izdelujejo že pripravljene škatle kleti iz različnih materialov, ki med njihovo namestitvijo so izključeni delovno intenzivni postopki gradnje sten in hidroizolacije. Če kupite tako izolirano klet, vam zanjo ni treba delati dodatne toplotne izolacije.

Zelo dobra rešitev - že pripravljena klet-sod

To strukturo je mogoče namestiti na ulici ali celo pod hišo. Vhod v klet je hermetično zaprta loputa, kar pomeni, da vam tudi ni treba narediti masivnega stopnišča.

Na primer, predstavljeno je valjasto telo, katerega stranski deli so izdelani v obliki polkrog - prav ta geometrijska oblika bo dobro vzdržala zunanji dinamični vpliv, ko tla med zmrzovanjem nabreknejo.

Kletni sod precej kompakten: v premeru je le 2,2 m, dolžina prostora v stavbi je 3,3 m, skupna prostornina pa 10,40 m³. Pravzaprav je to majhna prijetna podzemna soba s policami, razporejenimi vzdolž sten in prezračevanjem.

Stene soda so zanesljivo izolirane in popolnoma hermetične. So večplastni in sestavljeni iz poliuretanske pene in ogljikovega jekla, zunanja lupina pa je iz steklenih vlaken. Površine v notranjosti cevi so premazane z emajlom.

Prezračevalni sistem je izdelan po vseh pravilih in je sestavljen iz dveh cevi - izpušne in dovodne. Nahajajo se na nasprotnih stranskih stenah soda in vzdržujejo optimalen režim vlažnosti v prostoru.

Tla, sistem polic in stopnice so iz dobro posušenega, lakiranega lesa, ki ustvarja ugodno vzdušje za shranjevanje pripravkov, sadja ali zelenjave.

Poleg tega je v notranjosti kleti nameščen 12 V nizkonapetostni sistem razsvetljave, ki je varen za delo na globini in v mokrih razmerah.

Namestitev kleti je precej preprosta. Glede na velikost konstrukcije se pod njo kopa temeljna jama. V njej je urejena zanesljiva podlaga, na katero se posoda spusti in nato zakoplje z zemljo. Če je klet narejena na prostem, potem je nad loputo priporočljivo zgraditi lopo ali vsaj nadstrešek s streho, ki pozimi ne bo dovolila, da bi vhod zasnežil.

Namestitev takšne kleti običajno izvede proizvajalec, katerega strokovnjaki v tem procesu upoštevajo vse nianse tehnologije, zato le najpreprostejše delo pade na lastnika mesta.

Video: namestitev gotove izolirane kleti

Katero od predstavljenih kleti, urejenih na ulici, izbrati lastnika mesta, je odvisno od razpoložljivih priložnosti in značilnosti ozemlja. Nekateri raje delajo vse ročno od začetka do konca, da bi bili prepričani v vsak korak opravljenega dela. Drugi zaupajo napravo kleti kvalificiranim obrtnikom, ki poznajo vse tankosti tehnološki proces. Spet drugi se odločijo za že pripravljene strukture, ki bodo pri namestitvi prinesle najmanj težav.

Preberite zanimive informacije kako to storiti, v našem novem članku.