Najemna pogodba za oglasni prostor na fasadi stavbe. Najemna pogodba postavitev reklame na fasadi stavbe Podnajemna pogodba za vzorec oglasne konstrukcije

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Hitro je in JE BREZPLAČNO!

Kljub temu je treba pripravo pogodbe vedno izvajati le v okviru zakonodajnih norm. Danes je glavna takšna norma Civilni zakonik Ruske federacije.

V nasprotnem primeru se lahko pogodba preprosto razveljavi v celoti ali deloma. To točko je najbolje izdelati vnaprej.

Ločeno bo treba analizirati bistvene pogoje. Pogosto sestavljanje poteka po standardnem vzorcu. Najemna pogodba hkrati izvaja več različnih nalog.

Potrebne informacije

Toda v tem primeru je treba poročati o prejetem dobičku. Zato je treba sestaviti najemno pogodbo. Oblikovanje takega je treba izvesti v okviru Civilnega zakonika Ruske federacije.

Pogosto se nastanitev izvaja v nakupovalnem centru. Pravzaprav je namestitveni objekt lahko karkoli. Toda to vprašanje je treba upoštevati pri oblikovanju sporazuma.

V nasprotnem primeru bo nemogoče izvesti postopek sprejemanja promocijskega materiala, pa tudi podaljšanja.

V skladu z zakonom bo treba v več primerih registrirati najemno pogodbo. To se naredi v posebnem državnem registru.

Ključni koncepti

Zelo pomembno je vnaprej izdelati vrsto izrazov, ki se uporabljajo v zakonodaji. Ker bo le tako mogoče preprečiti standardne napake.

Najprej je vredno rešiti vprašanje glede kraja najema. Vse podrobnosti sestave takšnega sporazuma so navedene v Civilnem zakoniku Ruske federacije.

Pomembno je razlikovati med najemno pogodbo in lizinško pogodbo. Slednje pomeni odkup po poteku pogodbe.

Glavni pogoji, ki veljajo v tem primeru:

• najemnik in najemodajalec;
• najemna pogodba;
• oglasni prostor;
• najemnina;
• dolžnosti strank.

Najprej je treba opozoriti, da sta pojma najemnik in najemodajalec	Določena sta lastnik nepremičnine, dane v začasno uporabo, in tisti, ki jo prejme v uporabo. Danes obstaja veliko različnih tankosti, ki so neposredno povezane s pravnim statusom strank. To pomeni, kdo točno izvaja sam postopek najema - fizične osebe, pravne osebe, samostojni podjetniki
V skladu z dokumentom "najemna pogodba"	Razume se poseben dogovor, v okviru katerega se izvaja postopek registracije. Poleg tega je pomembno razlikovati to vrsto pogodbe od različnih vrst drugih, podobnih tistim v smislu funkcij. Najemna pogodba hkrati rešuje precej obsežen seznam različnih nalog. Najbolje je, da se z vsemi seznanite vnaprej. Ker je odvisno od spoštovanja zakona
"Oglaševalski trg"	To je lastnina, katera koli površina, ki se oddaja za postavitev informacijskega gradiva. To je lahko stena stavbe, druga struktura, pa tudi posebne oglaševalske strukture. Označeni so z izrazi "panoja" in drugimi. Pomembno je omeniti, da že sam postopek sestave pogodbe vključuje uporabo takšne terminologije v njej.
"Najem"	Določen znesek denarja, ki se nakaže za plačilo stroškov storitve. Pomembno je omeniti, da je v pogodbi nujno naveden tudi postopek uporabe oglasnega prostora. Če se to ne naredi, je verjetnost vseh vrst sporov velika.
Dolžnosti strank	Posebna klavzula, ki mora biti prisotna v pogodbi

Kaj je namen ustvarjanja

Danes sama najemna pogodba hkrati izvaja številne različne naloge. Za to obstaja standardni obrazec.

Vendar je pri uporabi primera pomembno upoštevati veliko različnih odtenkov. Najprej vrsta oglasnega prostora (to je lahko na primer karoserija avtobusa).

Pa tudi druge točke. Sama najemna pogodba hkrati rešuje cel seznam različnih nalog hkrati:

• vam omogoča, da formalizirate odnos med strankama in določite meje odgovornosti;
• najemna pogodba deluje kot poročevalski dokument in omogoča pridobitev informacij o dobičku;
• poenostavlja postopek zagovarjanja lastnih interesov na sodišču.

Na splošno je poleg zgornjih točk še veliko drugih nalog, ki jih je mogoče rešiti s pomočjo takšnega sporazuma.

Ločeno bo treba izdelati najemno pogodbo za oglasni prostor na fasadi stavbe v bližini HOA.

Pomembna točka je le vprašanje, kdo točno bo lastnik nepremičnine, ki se bo oddala v tak najem.

Pravni okvir

Kljub dejstvu, da lahko karkoli dejansko deluje kot predmet najema, se je treba spomniti Civilnega zakonika Ruske federacije.

Prav ta pravni dokument ureja pripravo ustrezne vrste sporazuma.

Osnovni odseki, ki jih bo treba nujno in vnaprej izdelati, vključujejo naslednje:

Najemna pogodba ima tako kot vse druge vrste pogodb določeno obdobje veljavnosti. Prav tako je treba ločiti pogodbo o najemu nepremičnine od pogodbe o najemu le-tega.

Civilni zakonik Ruske federacije določa seznam členov, ki urejajo delovanje takega sporazuma. Vsi vidiki tega se odražajo v §2.

Določene so tudi glavne točke, povezane z njim. Prav tako ne zamenjujte najemne pogodbe s pogodbo o najemu nepremičnine.

Video: najemna pogodba. Bistveni pogoji

Slednje pomeni odkup premoženja ob koncu njegovega delovanja. Najemna pogodba za oglasni prostor za pasico pomeni uporabo najemne pogodbe. Alternative preprosto niso ugotovljene.

Standardna pogodba o najemu oglasnega prostora

Vsa dejanja v zvezi z najemno pogodbo imajo svoje posebnosti. Zato se je ob pomanjkanju izkušenj treba teoretično pripraviti. Možna je oblika pogodbe o najemu oglasnega prostora.

To se nanaša predvsem na vrsto posebnih vprašanj. Med glavnimi so naslednje:

• ali je treba pogodbo registrirati;
• kjer lahko oglašujete:

1. Na fasadi stavbe.
2. V sobi.
3. Na ograji
4. V avtobusu.

• odgovornost strank;
• kako izgleda vzorec?
• če od zasebne osebe;
• arbitražna praksa.

Ali moram registrirati pogodbo?

Posebno pozornost si zasluži vprašanje registracije pogodbe. V skladu z zakonodajo so vse pogodbe razdeljene v glavne kategorije - dolgoročne in kratkoročne.

Prvi se nanaša na sporazum, katerega trajanje je več kot 12 mesecev. Pod kratkoročno - manj kot to obdobje.

Po drugi strani pa bo treba nekatere vrste pogodb registrirati, ne glede na trajanje ukrepa. Seznam takšnih je naveden v Civilnem zakoniku Ruske federacije.

Kje se lahko oglašujete

Ločeno je treba omeniti, da obstaja poseben zvezni zakon "O oglaševanju". Zato jih je treba postaviti le v skladu z uveljavljeno zakonodajo.

Na fasadi stavbe

Postavitev na fasado stavbe pogosto sploh ne pomeni uvedbe posebnih odsekov v pogodbo.

Vendar je treba spomniti, da bi moral postopek priprave potekati v okviru standardne zakonodaje.

V sobi

Toda to ne bi smelo biti dovoljeno, če je prehodnost prostora dovolj velika. Lahko pride do težav z davčno službo.

na ograji

Na ta način posamezniki pogosto zaslužijo. Na primer, če se zasebno območje, ograjeno z ograjo, nahaja v bližini cestišča z velikim prometom. Za posameznike sestava pogodbe ni vedno potrebna.

V avtobusu

Odgovornost strank

stranke urejata dva dokumenta hkrati:

• najemniška pogodba;
• Civilni zakonik Ruske federacije.

Kako izgleda vzorec

Če izkušenj ni, je vredno uporabiti vzorec za sestavljanje.

Če od zasebnika

Če jo sestavi fizična oseba, so zahteve za pogodbo minimalne. Poleg tega običajno ni treba registrirati takšne pogodbe.

Arbitražna praksa

Oglaševanje je stacionarno in začasno. Razlikuje se po tem, kako hitro in zanesljivo je nameščen. Na primer, pano in pasica na hiši sta stacionarna oglasa. Kolo z oznako "Kavarna 50 metrov" na pošti - začasno.

Vse zunanje oglaševanje se mora ujemati z arhitekturnim videzom mesta, ne pokvariti pogleda državljanov, ne motiti voznikov, izpolnjevati tehnične zahteve in 19. člen Zveznega zakona o oglaševanju.

V članku analiziramo, kako legalno postaviti zunanje oglaševanje. Koraki se lahko razlikujejo glede na predpise v vašem mestu. Toda osnovni scenarij je ta.

1. Ugotovite, kako pridobiti dovoljenje za oglaševanje v vašem mestu

Za vsak zunanji oglas dobite dovoljenje. Enako vlogo oddate za oglaševanje v katerem koli mestu Rusije. Toda kako pridobiti dovoljenje, urejajo lokalne oblasti. Na primer, v Sankt Peterburgu, če želite namestiti oglas ali znak, ga morate uskladiti z Odborom za urbanistično načrtovanje in arhitekturo. Za Moskvo obstaja ločena uredba, najbolj zapletena in najdaljša v Rusiji.

Za izdajo dovoljenja boste plačali pristojbino v višini 5000 ₽ za en oglasni prostor. Vse to so plačila v proračun: če državni uradnik zahteva več denarja, je to nezakonito. Če ste kršili zahteve zakona o oglaševanju, vam bo dovoljenje zavrnjeno in pristojbina ne bo vrnjena.

Preverite lokalne prakse na uradni spletni strani mesta, da boste vedeli, kaj morate predložiti skupaj s prijavo in računom za cestnino.

2. Dogovorite se o umestitvi oglaševanja

Postavitev, tehnične zahteve, stroški oglaševanja - vse je odvisno od spletnega mesta. Lahko je poslovna stavba, stanovanjska stavba, občinska stavba, reklamna stojnica. Vaša naloga je ugotoviti, kdo je lastnik spletnega mesta, in se z njimi dogovoriti za umestitev.

Nima smisla iskati, kdo je lastnik prometnega znaka, popravilne ograje, tehnične mestne stavbe - tam je oglaševanje prepovedano. Za kršitve mestne oblasti izdajo globe, jih prisilijo, da razstavijo in popravijo poškodovane stavbe.

Če ste s prostorom za oglaševanje in pogoji najema zadovoljni, sklenite pogodbo o najemu oglasnega prostora. Najverjetneje ga bo treba priložiti prijavi za oglaševanje.

Na svojem domu

Če ste, kot v klasični italijanski komuni, odprli kavarno v prvem nadstropju svoje hiše, obesite oglase v drugem nadstropju, je to brezplačno. A še vedno morate zbrati tehnično specifikacijo, pridobiti dovoljenje občine in plačati pristojbino.

Na poslovnih nepremičninah

Če se kavarna nahaja v poslovnem centru ali poslovnem objektu, se pogajajte z lastnikom nepremičnine ali najemodajalcem s pravico do oglaševanja. Če ima stavba več lastnikov, ki niso združeni v podjetje, dovoljenje za oglaševanje dajejo vsi lastniki.

Pogodba o najemu oglasne konstrukcije je sklenjena za obdobje od 5 do 10 let, odvisno od lokalne zakonodaje. Pravica do oglaševanja je potrjena z najemno pogodbo oglasnega prostora. Zato je v začetnih fazah donosno za majhne kavarne, ki niso prepričane v svoje sposobnosti najema od najemnikov, t.j. postanejo podnajemniki. Pri oddaji oglasnega prostora v podnajem se z najemodajalcem dogovorite za zahtevano obdobje, ta nastopa v imenu vseh lastnikov.

Na stanovanjski stavbi

Pomembno je, da se sestanek udeležite osebno in spremljate. Na dnevni red dajte tri teme:

1. Ali je mogoče postaviti reklamo na streho ali steno objekta, za koliko časa in v kakšnem formatu.
2. Kdo bo v imenu najemnikov sklenil pogodbo z oglaševalcem. Praviloma je to predsednik.
3. Pod kakšnimi pogoji so najemniki pripravljeni oglaševati. Če plačujete oglaševanje najemnikom, določite, kje in kako plačate, kdo sprejema plačilo, kdo podpisuje račune in ukrepa.

Pogoji namestitve vključujejo popuste na kavo, zagotovitev kartic zvestobe, obveznost prenove prostorov za kavarno ali zastrupitev podgan v kleti. Kako se strinjate.

Za oglaševanje pridobite soglasje vsaj 2/3 lastnikov.
Po vsaki seji lastniki podpišejo zapisnik. To je uradni dokument, ki določa dnevni red, sklepčnost, kdo je za kaj glasoval. V primeru sodnih sporov vam bodo v pomoč le podpisi, zato sledite protokolu in naredite kopijo.

Če ste podnajemnik v stanovanjski hiši s kavarno v pritličju, povprašajte najemodajalca o zunanjem oglaševanju. Najverjetneje je že imel sestanek, ko je najel prostor, in dobil dovoljenje za oglaševanje. V tem primeru se morate le dogovoriti z najemodajalcem.

Na urbanih nepremičninah

Mestne nepremičnine, torej občinska lastnina, so stavbe, ki so podprte s proračunskim denarjem. To so šole, vrtovi, bolnišnice, rekreacijski centri, knjižnice, upravna stavba. V civilnem zakoniku ni seznama takšne nepremičnine, vendar je ne morete zamenjati: zunanje oglaševanje na občinskih stavbah se spremlja.

Postavitev zunanjega oglaševanja na občinskih stavbah je predmet dražbe ali natečaja in je predmet lokalne zakonodaje. Če želite najeti občinski oglasni prostor, preberite postopek dražbe in pravila sodelovanja na uradni spletni strani vašega mesta.

Zbrati celoten paket dokumentov in sredstev za dražbo je lahko za zagonsko kavarno zastrašujoča naloga. Vendar ne priporočamo postavljanja zunanjega oglaševanja na mestno posest brez dovoljenja: to je prva stvar, ki jo lokalne oblasti nadzorujejo pred zunanjim oglaševanjem.

Občina oddaja nekatere stavbe in oglasne prostore v najem. Izvajalcu so bila denimo oddana prva nadstropja Hiše kulture. Potem kavarna v tem DC postane podnajemnik in ne sodeluje na dražbi, ker. že osvojil najemodajalec. Z njim se je treba dogovoriti za oglaševanje. Preverite njegove pravice do oglaševanja.

Na več zgradbah

Če pasica po načrtu visi na dveh objektih, se dogovorite z dvema lastnikoma oglasnih prostorov. Koliko lastnikov oglasnih površin sodeluje pri postavljanju oglaševanja, toliko pogodb.

Oglaševalske strukture so v lasti mesta, oglaševalskih agencij, ki najemajo od mesta, posameznikov in podjetij. Logika je preprosta: poiščite lastnika ali najemnika oglasnega prostora, preverite njegove pravice do želene reklamne stojnice in sklenite pogodbo.

Prav tako je priročno postaviti na oglaševalska mesta kot v nakupovalna središča: to je posel za lastnike, opisane so tehnične zahteve, izdelane so predloge pogodb in znane so značilnosti namestitve in demontaže.

Če bi lastnik kavarne na začetku članka namesto ograje izbral mestni pano, ne bi bilo težav. Ali pa ne bi bil problem lastnika kavarne, ampak lastnika oglasnega prostora.

Na asfaltu

Od leta 2013 ni dovoljeno postavljati napisov na asfalt in druge cestne površine. Risanje napisov in grafitov na cestah se šteje za upravni prekršek. Za mesta in regije Rusije višino globe določijo lokalne oblasti, preberite "Kodeks o upravnih prekrških" svojega mesta.

V Moskvi globa od 3.000 do 5.000 rubljev za posameznike in samostojne podjetnike, od 50.000 do 150.000 rubljev za LLC.

V praksi, če podjetnika ne zalotijo ​​na kraju samem s pločevinko barve, ne bo kaznovan. Zato mnogi rišejo oglase na pločnikih, pri čemer upoštevajte dva previdnostna ukrepa: izogibajte se kameram in oken babic, ne uporabljajte logotipa in imena kavarne. Namesto tega narišejo na primer pot kavnih skodelic ali zrn od človeškega toka do kavarne. V tem primeru uradniki težko zahtevajo pojasnilo določene kavarne.

Na internetu obstajajo podjetja, ki ponujajo storitve nanašanja reklamnih grafitov na asfalt. Njihove storitve uporabljajte previdno, kršijo zakonodajo, redko sklepajo pogodbe, v primeru težav z izvajalcem pa vam sodišče ne bo pomagalo.

Če lastnik kavarne sam riše po pločniku, bo prejel dve globi: za nezakonito oglaševanje in za poškodovanje lastnine, poleg tega pa bo plačal popravilo.

Na spomeniku

Oglašujete lahko na zaščitenih arhitekturnih spomenikih, če imate v sklopu spomenika kavarno. Na primer najamete prostor za kavarno v lokalnem gledališču. Gledališče živi v stavbi z začetka 19. stoletja, stavba je zaščitena s strani države. Gledališče ima koristi od vaše kavarne, plačate najemnino, ljudje vas obiščejo med odmorom. V tem primeru vam bo vodstvo povedalo, v kakšnem slogu narediti oglaševanje, kam ga obesiti in s kom se pogajati.

V drugih primerih ne morete. Še posebej je to nemogoče storiti brez dovoljenja, saj boste kaznovani za nedovoljeno obešanje oglasov in poškodovanje spomenikov državnega pomena.

Najvišja globa za pravne osebe za škodo na posebej dragocenih predmetih kulturne dediščine je 60 milijonov rubljev.

Če na svoji hiši vidite napis »Zaščiten s strani države«, ne oglašujte na njem brez dovoljenja, plačali boste več glob, kot vam bodo novi obiskovalci plačali za kavo.

3. Naročite postavitev

Če naročite oglaševanje pri oblikovalskem studiu, je izpolnjevanje tehničnih zahtev lastnika oglasnega prostora njihova naloga. Posledično bi morali imeti specifikacijo in postavitev oglasa, ki ustrezata specifikaciji. Za vsak slučaj ne pozabite primerjati zahtev lastnika oglasnega prostora in tega, kar je storil izvajalec.

Zakon o oglaševanju ne ureja tehnične specifikacije zunanjega oglaševanja. Vendar je treba pripraviti specifikacijo, sicer prijava za oglaševanje ne bo odobrena.

Da se ne zmotite, vprašajte kolege iz drugih kavarn, kaj so oglaševali, oziroma občino, kaj želijo videti kot tehnične opise.

4. Premislite o oglasnem sporočilu

Zahteve za vsebino oglaševanja ureja. Tukaj je na kratko:
- ne igrajte se na kontrastih med vašo hladno kavo in pijačami tekmovalcev. Dolgočasen tip s kozarcem McCafeja in veseli fant s tvojim kozarcem na enem transparentu - to je prepovedano kot nelojalna konkurenca;
- izogibajte se podobnosti oglaševanja s prometnimi znaki, nevarno je za promet, prepovedano. Prosimo, da logotipa kavarne v obliki prometnega znaka ne zamenjujte s prometnim znakom "Cafe" - te nastavijo Rosavtodor in podružnice, lahko;
- bodite previdni pri igri besed in slik. Previdni državljani bodo na oglasnem plakatu videli karkoli - na primer poziv, da pijete ameriško kavo, ne domače cikorije, in zoper vas bodo napisali pritožbo na tožilstvo. Če torej želite igrati na nasprotju "americano" in "rusiano", najemite odvetnika;
- in nobene erotike z lončki za kavo in skodelicami v oglasih, če ne želite zanjo dobiti starostne ocene.

Ključ do uspeha oglaševalskega sporočila: pošteno oglaševanje, skladnost z ustavo in industrijskimi zakoni. Ne zavajajte obiskovalcev in ne žalite sosedov. V nasprotnem primeru bo FAS prišel do vas z globami za ponarejanje podatkov in konkurenti na sodiščih zaradi okvarjenega ugleda.

5. Zaprosite za dovoljenje

Zberite v enem paketu dokumentov:
- izjava,
- račun za državno dajatev,
- tehnično specifikacijo za oglaševalsko strukturo od najemodajalca ali pa vi,
- postavitev oglaševanja brez kršitve Zakona o oglaševanju,
- dogovor z lastnikom oglasnega prostora
- in karkoli želi vaša občina videti.

In oddajte v odobritev.

5. Naročite in namestite

S podpisanim dovoljenjem pojdite v oglaševalsko agencijo, ki bo izvajala oglaševanje. Izdeluje in montira na oglasnem mestu. Prepričajte se, da je zunanje oglaševanje varno postavljeno: če pade pano, lahko poškoduje mimoidočega. Naloga oglaševalske agencije je, da spremlja kakovost montaže, če pa reklama pade, bodo stanovalci mislili na kavarno, ne na agencijo. Zato je bolje preveriti še enkrat.

Vaša naloga v tej fazi je zagotoviti, da je končni oglas enak kot na postavitvi. V nasprotnem primeru boste morda podvrženi regulativnim sankcijam, ki vas bodo prisilile v predelavo ali odstranitev oglasa zaradi razlik med dogovorjeno postavitvijo v aplikaciji in dokončanim oglasom v mestu.

6. Odstranite oglase

Glavna stvar - pravočasno in varno. Varnost je odvisna od dizajna, kamor je bil oglas obešen. Na primer, če je oglas visel na panoju, vam ni treba plezati nanj brez zavarovanja. Praviloma isto podjetje, ki je obesilo slušalko, razstavi, vedo, kako to storiti prav. Lahko pa najamete samostojne delavce.

Vse pogodbe, dovoljenja občine, tehnične specifikacije hranite, dokler oglas visi in leto po demontaži.

Kaj se zgodi, če objavite oglase brez dovoljenja?

Mnogi lastniki kavarn se bojijo zakonitega postavljanja zunanjega oglaševanja na papir. Delujejo drugače: vsak mesec plačujejo inšpektorje, ne postavljajo zunanjega oglaševanja, upravljajo se s tablami. Kako oglaševati - izbira podjetnika. To je razdelek o tem, kaj se zgodi, če izberete nezakonito oglaševanje.

Zunanje oglaševanje redno preverjata Zvezna protimonopolna služba ter Upravni in tehnični inšpektorat. Glavni so FAS, ki imajo pravico pregledati izdano dovoljenje in ga razveljaviti. In previdni prebivalci pišejo pritožbe na stanovanjske in komunalne službe, prefekturo in policijo. V tem primeru prihaja nenačrtovani pregled s strani FAS in ATI.

Za nezakonito zunanje oglaševanje poslovnež prejme globe in naloge za demontažo. Če ste kršili tudi zakon o oglaševanju, vas lahko tožijo nezadovoljni potrošniki zaradi neusklajenosti oglaševanja in izdelka ali konkurenti zaradi nelojalne konkurence.

Na prostem brez dovoljenja ali v nasprotju s tehničnimi zahtevami:

+ odškodnina za zdravje ali premoženje, če oglas ni več

Na prostem brez dovoljenja in z napačnimi podatki:

Od 3.000 do 5.000 rubljev, če ste samostojni podjetnik
Od 500.000 rubljev do 1 milijona rubljev, če ste LLC
+ demontaža in popravila poškodovanih objektov
+ odškodnina potrošnikom za nizkokakovostno kavo glede na število prosilcev po odredbi sodišča

Zunanje oglaševanje brez dovoljenja in izpostavljanje izdelkov konkurentov:

Od 3.000 do 5.000 rubljev, če ste samostojni podjetnik
Od 500.000 rubljev do 1 milijona rubljev, če ste LLC
+ demontaža in popravila poškodovanih objektov
+ odškodnina tekmovalcem po sodni odločbi
+ pravni stroški

Uslužbenci FAS in ATI popravljajo napake in izdajajo navodila, ki jih morate upoštevati ali izpodbijati na sodišču. Zahtevo po pregledu lahko izpolnite in oglas takoj razstavite. Obveznost odstranitve napačnih oglasov nastane le po odredbi sodišča. Za demontažo je dan en mesec, če tega ne storite, bo sodišče obvezalo najemodajalca.

V praksi zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah ali predstavniki uprave pogosto na silo razstavijo zunanje oglaševanje. Če ste prejeli dovoljenje in zakonito obesili oglaševanje, lahko v treh mesecih izpodbijate dejanja organov na arbitražnem sodišču.

Če najdete napako, označite del besedila in pritisnite 111 Ctrl+Enter.

Pogodba

LLC "Ivanov", ki ga zastopa direktor Ivanov I.I., ki deluje na podlagi listine, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", po eni strani, in LLC "Petrov", ki ga zastopa direktor Petrov P.P., ki deluje na podlagi Listine, v nadaljnjem besedilu "najemojemalec", na drugi strani, skupaj v imenu Stranki, sta sklenila to pogodbo, kot sledi.

1. Predmet pogodbe

2. Pogodbeni rok

2.3. Obdobje pogodbe se lahko podaljša s sporazumom pogodbenic, ki je formaliziran z dodatnim dogovorom strank.

3. Plačila po pogodbi

3.1. Najemnina po tej pogodbi znaša 2.000 (dva tisoč) rubljev, vključno z DDV - 18%, in sicer 360 rubljev na mesec.

3.2. Plačilo se izvede z nakazilom sredstev v znesku, določenem v točki 3.1. Pogodbe, na obračunski račun Najemodajalca ali z gotovino s strani najemnika na blagajno Najemodajalca ali na drug način, ki ni prepovedan z zakonom najkasneje do 3. dan v mesecu, ki sledi mesecu obračuna.

4. Pravice in obveznosti strank.

4.1. Najemodajalec je dolžan:

4.1.1. V skladu s točko 2.2 Pogodbe prenesite predmet najemniku v uporabo v skladu s prevzemnim potrdilom.

4.2. Najemnik je dolžan:

4.2.3. Plačati najemnino po pogodbi v višini in v rokih, določenih s pogodbo.

4.3. Najemodajalec ima pravico:

4.4. Najemnik ima pravico:

4.4.1. Pogodbo kadar koli prekličete tako, da o tem pisno obvestite najemodajalca en mesec vnaprej.

4.4.2. Najemnik ima prednostno pravico do podaljšanja najemne pogodbe za novo obdobje, kot tudi do sklenitve nove najemne pogodbe.

5. Odgovornost strank, višja sila, reševanje sporov

5.1. V primeru neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja svojih obveznosti po pogodbi sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

5.3. Nobena od pogodbenih strank ne odgovarja drugi pogodbenici za neizpolnitev ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti, če dokaže, da je bila pravilna izpolnitev nemogoča zaradi višje sile, to je izrednih in neizogibnih okoliščin pod danimi pogoji, ki jih ni bilo mogoče predvideti oz. izognil.

5.4. Stranka, ki zaradi nastopa okoliščin iz točke 7.1 ne more izpolniti svoje obveznosti, mora drugo stranko obvestiti o teh okoliščinah in njihovem vplivu na izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi.

5.5. Vsi spori po tem sporazumu se predložijo v dokončno reševanje arbitražnemu inštitutu pri Gospodarski zbornici Samarske regije.

6. Končne določbe

6.1. Pogodba se lahko kadar koli prekine ali spremeni po medsebojnem soglasju strank, ki se sklene v obliki dodatne pogodbe.

6.2. Najemnik ima prednostno pravico do podaljšanja najemne pogodbe. Če en mesec pred iztekom pogodbe nobena od pogodbenih strank ne izjavi, da jo namerava odpovedati, se šteje, da je pogodba sklenjena za nedoločen čas.

6.3. Ta pogodba je sestavljena in podpisana v dveh izvodih, oba imata enako pravno veljavo.

7. Naslovi in ​​podrobnosti strank

Za posameznike sestava pogodbe ni vedno potrebna. V avtobusu Zelo pogosto se reklamna struktura uporablja na površini avtobusa in drugega javnega prevoza. S servisno organizacijo se sklene pogodba. Odgovornost strank Odgovornost strank urejata dva dokumenta hkrati:

• najemniška pogodba;
• Civilni zakonik Ruske federacije.

Kako izgleda vzorec?Če ni izkušenj, je vredno uporabiti vzorec za sestavljanje. Če od fizične osebe Ko jo sestavi zasebnik, so zahteve za pogodbo minimalne. Poleg tega običajno ni treba registrirati takšne pogodbe. Sodna praksa Zadeva št. 33-902/2017. 5 let je moral najemnik plačati najemodajalcu v višini 300 tisoč rubljev. 5 tisoč rubljev za vsak mesec. Hkrati je bilo za najem opreme plačanih dodatnih 15 tisoč rubljev.

Najemna pogodba za oglasni prostor na fasadi stavbe

Glavno merilo je narava razmerja med strankama 1) Na sklenitev pogodbe o opravljanju storitev lahko kaže naslednje:

• Naročniku je po pogodbi priznana pravica do postavljanja reklamnih materialov na izvajalčeve oglaševalske konstrukcije, medtem ko ustrezni oglasni objekti in (ali) konstrukcijski elementi stavbe niso predvideni v posest in uporabo naročnika (Odločba ZSZ). Zvezna protimonopolna služba zahodnosibirskega okrožja z dne 24. marca 2009 št. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) v zadevi št. А70-4551/2008, odlok Zvezne protimonopolske službe okrožja Volga z dne 10. 16/2012 v zadevi št. А65-8347/2012, odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 15. marca 2013 v zadevi št. А40-80403/12-53 -750)
• Izvajalec samostojno postavlja naročnikove reklamne materiale na svojo oglaševalsko strukturo (odločba arbitražnega sodišča v Permu z dne 18.3.2013 št.

Pogodba o najemu oglasnega prostora

Pogodba o najemu oglasnega prostora na fasadi stavbe št. "" g. pri osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu "Najemodajalec", na eni strani in pri osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu. na drugi strani kot "najemnik", v nadaljnjem besedilu "Stranki", sklenila to pogodbo, v nadaljnjem besedilu "pogodba", kot sledi: 1. PREDMET POGODBE 1.1. Najemodajalec odda, najemnik pa sprejme v najem oglasni prostor, ki je del fasade stavbe, ki se nahaja na: , m2, velikosti x (v nadaljevanju Objekt).
1.2. Najemodajalec ima v lasti stavbo, navedeno v klavzuli 1.1 te pogodbe na pravici zasebne lastnine v skladu s potrdilom o državni registraciji pravic serije "" št., vpisno evidenco v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z It št. z "" leta. 1.3.

Fasada (stena, streha) objekta za reklamo. kako sestaviti pogodbo?

Pri sklenitvi pogodbe o postavitvi zunanjega oglaševanja na stavbo se lahko srečamo z vprašanjem: katere določbe civilnega prava bi morale urejati razmerje strank po takem sporazumu? Sodišča takšne pogodbe praviloma opredelijo bodisi kot neimenovane, pri čemer se zanje uporabljajo določila najemne pogodbe, bodisi kot pogodbe o opravljanju storitev, odvisno od tega, kako je zastavljen predmet pogodbe. Pogodba o postavitvi zunanjega oglaševanja na stavbo, ki je označena kot neimenovana, je bolj stabilna, saj, razen če v njem ni izrecno določeno drugače, nobena stranka nima pravice zavrniti enostranske izvensodne izvedbe.
V skladu s tem sta lahko stranki takšnega sporazuma bolj prepričani v dolgoročno naravo njunega razmerja, kar je še posebej pomembno za osebo, katere reklamni material je nameščen na objektu.

Kako sestaviti pogodbo o najemu oglasnega prostora v letu 2018

Pozor

Pomeni, kdo točno izvaja sam postopek najema - fizične osebe, pravne osebe, samostojni podjetniki Pod dokumentom "najemna pogodba" pomeni posebno pogodbo, po kateri se izvaja postopek registracije. Poleg tega je pomembno razlikovati to vrsto pogodbe od različnih vrst drugih, podobnih tistim v smislu funkcij.

Pomembno

To je lahko stena stavbe, druga struktura, pa tudi posebne oglaševalske strukture. Označeni so z izrazi "panoja" in drugimi.

raa zakon

Kljub temu je treba pripravo pogodbe vedno izvajati le v okviru zakonodajnih norm. Danes je glavna takšna norma Civilni zakonik Ruske federacije.
Postopek sklenitve pogodbe o najemu oglasnega prostora se nujno izvaja v okviru zakona. V nasprotnem primeru se lahko pogodba preprosto razveljavi v celoti ali deloma.

Info

To točko je najbolje izdelati vnaprej. Ločeno bo treba analizirati bistvene pogoje.

Pogosto sestavljanje poteka po standardnem vzorcu. Najemna pogodba hkrati izvaja več različnih nalog. Potrebne informacije Vsak dan se potreba po oglaševanju povečuje.

Klavzula v najemni pogodbi o odgovornosti za oglaševanje na fasadi

Plačati najemnino po pogodbi v višini in v rokih, določenih s pogodbo. 5.1.4. Najemodajalca pisno obvestiti najkasneje nekaj dni pred prihajajočo sprostitvijo predmeta, vključno z njegovim delom, tako v zvezi s potekom pogodbe kot v primeru predčasne sprostitve.

5.1.5. O znakih izrednega stanja Objekta nemudoma obvestiti predstavnike Najemodajalca. 6. PRAVICE NAJEMODAJCA 6.1. Najemodajalec ima pravico: 6.1.1. Popravila in obnovitvena dela, ki lahko vplivajo na lokacijo ali izgled panoja na Objektu v objektu iz točke 1.1 te pogodbe, izvajati le s soglasjem najemnika. Najemodajalec mora pri uporabi prostorov v stavbi poskrbeti, da njegovi zaposleni ne povzročijo škode na najetem objektu in s svojim ravnanjem povzročijo čim manj nevšečnosti.

Kako oblikovati pogoj pogodbe o predmetu, da ga sodišče prizna za neimenovanega, za katerega veljajo določbe najemne pogodbe?

• Izvajalec zagotovi naročniku del konstrukcijskega elementa objekta (del fasade, strehe) v posest in uporabo za postavitev oglasne konstrukcije z oglasnimi materiali naročnika;
• Izvajalec daje naročniku možnost/pravico postavitve reklamne konstrukcije s promocijskimi materiali naročnika na konstrukcijski element (del fasade, streha) objekta.

II. Kdaj se pogodba o postavitvi zunanjega oglaševanja na stavbi šteje za pogodbo o plačanih storitvah? II.I.

V primeru neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja svojih obveznosti iz pogodbe odgovarjata pogodbenici v skladu z veljavno zakonodajo. 9.2. Vsaka od pogodbenic, ki je drugi stranki povzročila škodo z neizpolnjevanjem ali nepravilnim izpolnjevanjem svojih obveznosti po pogodbi, je dolžna drugi pogodbenici plačati globo v višini rubljev.

9.3. V primeru neizpolnjevanja obveznosti, določenih v pogodbi, je kriva stranka v celoti odgovorna za škodo, povzročeno na lastnini druge stranke in tretjih oseb. 9.4. Če predmet zaradi ravnanja najemodajalca ali neukrepanja potrebnih in pravočasnih ukrepov zapade v izredno stanje ali se delno ali v celoti uniči, ga najemodajalec sam obnovi na svoje stroške ali povrne škodo. Najemnik za povzročeno škodo v celoti po postopku, določenem z zakonom. 9.5.

Oglaševanje najemne pogodbe na fasadi stavbe

F z dne 03. 11. 2015 N 305-ES15-6784);

• Ker plačilo za odstop od pogodbe nima značaja sankcije zaradi kršitve obveznosti, je uporaba čl. 333 Civilnega zakonika Ruske federacije je nesprejemljiv (odlok devetega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 28. junija 2016 N 09AP-25131/2016-GK v zadevi N A40-36854/16);
• Vendar je treba upoštevati, da lahko takšno pristojbino za enostransko zavrnitev izvajanja pogodbe sodišče še vedno zniža na podlagi 2. odstavka čl. 10 Civilnega zakonika Ruske federacije (člen 16 Resolucije plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 22. novembra 2016 N 54 "O nekaterih vprašanjih uporabe splošnih določb civilnega zakonika Ruske federacije" Ruska federacija o obveznostih in njihovem izpolnjevanju");
• Pogodbe o postavitvi zunanjega oglaševanja ni mogoče šteti za pogodbo o delu, saj ni bila sklenjena za izdelavo ali predelavo (predelavo) predmeta ali za opravljanje drugega dela s prenosom njegovega rezultata na naročnika.

Glavno merilo je narava razmerja med strankama. 1) Da je bila neimenovana pogodba sklenjena, se lahko sklepa, če:

• Stranka v skladu s pogodbo uporablja konstrukcijski del stavbe in samostojno postavlja reklamno konstrukcijo s svojimi reklamnimi materiali na fasado stavbe (Informacijsko pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 1. 11, 2002 št. Plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. julija 2009 št. 64 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov o pravicah lastnikov prostorov do skupne lastnine stavbe" (str. 7), Odločba arbitražnega sodišča Novosibirske regije z dne 7. junija 2016 v zadevi št. A45-12840 / 2015, Sklep arbitražnega sodišča moskovskega okrožja z dne 25. marca 2016 št. F05-2741 / 2016 v zadeva št. A40-39653 / 2015, Sklep arbitražnega sodišča okrožja Volga-Vjatka z dne 15. julija 2016 v zadevi št. A43-17436 / 2015).

2.
Vsi vidiki tega se odražajo v §2. Določene so tudi glavne točke, povezane z njim. Prav tako ne zamenjujte najemne pogodbe s pogodbo o najemu nepremičnine. Slednje pomeni odkup premoženja ob koncu njegovega delovanja. Najemna pogodba za oglasni prostor za pasico pomeni uporabo najemne pogodbe. Alternative preprosto niso ugotovljene. Tipična najemna pogodba za oglasni prostor Vsa dejanja v zvezi z najemno pogodbo imajo svoje posebnosti. Zato se je ob pomanjkanju izkušenj treba teoretično pripraviti. Obrazec najemne pogodbe za oglasni prostor lahko prenesete tukaj. To se nanaša predvsem na vrsto posebnih vprašanj.