Naložbeni poslovni načrt za nakupovalni center. Kako odpreti točko v nakupovalnem centru: načrt po korakih

Hiša, ki se nahaja na vodi, je še vedno eksotično stanovanje. Ta zgradba ne očara le s svojo nenavadnostjo, temveč tudi s harmonijo, s katero se hiša prilega vodni gladini. Vendar si vsi ne želijo takšnega pristajalnega odra, saj je očitno, da je ta gradnja obremenjena z določenimi težavami drugačne narave.

Prva težava, ki bo na poti investitorja, je formalno dovoljenje za takšno gradnjo. To hišo je mogoče zgraditi le na bregovih ali v njihovi neposredni bližini, da ne bi ovirala plovbe. Vključno s tem, da potrebujete najemno pogodbo za vodno območje. Ko končate s formalnostmi, je smiselno preiti na fazo načrtovanja.

Oblikovanje pristajalne faze. Njegova glavna načela in faze

Za gradnjo močne, dovolj trpežne in zanesljive hiše je treba načrtovanje takšne hiše na vodi izvesti čim bolj odgovorno. Da bi se izognili težavam med gradnjo ali v času uporabe te hiše, naj tovrstna dela izvajajo samo usposobljeni strokovnjaki z izkušnjami v tovrstnih zgradbah ali z vsemi potrebnimi izobrazbenimi dokumenti o razpoložljivosti potrebnega znanja. . Vključno z licencami. Še posebej je bolje uporabiti ljudi, ki živijo v bližini vaše bodoče stavbe, ki imajo izkušnje z rečno plovbo.

Za postavitev stanovanjske stavbe na vodni površini je treba narediti korak za korakom:

1. Vnaprej je treba narediti izračun glede dvižnih lastnosti temeljev bodoče hiše, izbrati za to potreben gradbeni material in konstrukcijo, prav tako pa je treba narediti končne izračune glede trdnosti in stabilnosti vsakega elementa. od pontona.
2. Na podlagi pridobljenih podatkov je treba izdelati zasnovo gradbene konstrukcije in izbrati potreben gradbeni material, pri čemer se osredotočimo na njegove lastnosti: visoka trdnost in togost z majhno težo.
3. Nato morate izračunati, kako boste namestili vse potrebne inženirske komunikacije

• vodovodni sistem;
• električno omrežje;
• učinkovit ogrevalni sistem;
• varno odvajanje vode in kanalizacijski sistem.

4. Naredite končni izračun zasnove hiše glede varnosti ljudi, ki živijo v hiši. Še posebej je treba upoštevati lokacijo hiše, da ne bo ovira na ladijski poti.

Zelo pomembno je narediti natančen izračun podatkov o stabilnosti objekta na vodni gladini, da se objekt ob močnem vetru ne nagiba in ziba.

Udobje bivanja v določeni zgradbi, njena življenjska doba ter splošni parameter zanesljivosti in varnosti so odvisni od natančnosti in podrobnosti razvoja načrta pristajalne faze. Zato je zelo pomembno najti prave strokovnjake.

Gradnja temeljev. Pontonski temelj za hišo na vodi

Vsaka gradnja se začne s temeljem. Toda v plavajočih hišah ni temeljev. Kako potem zgraditi hišo? Tu temelj uspešno nadomesti ponton, posebno platformo, ki izgleda kot splav. Ponton bo vzdržal vso težo, ki jo bo dala zgradba, zato mora biti ponton velike trdnosti. Njegove zasnove imajo številne možnosti in je mogoče zgraditi iz različnih gradbenih materialov, kot so jeklo, armirani beton in celo plastika. Plastični pontoni se uporabljajo samo za majhne zgradbe, kot so gazebosi, kavarne itd.

Če vaše naloge niso gradnja hišnega čolna, ampak preprosto zgradbe na vodi, potem to pomeni prisotnost fiksnega temelja in ne pontona. V tem primeru vam bodo pomagali vijačni piloti, enaki, ki se uporabljajo za gradnjo hiš na močvirnih območjih.

Ko to storite projektna dokumentacija ter ponton in hišo, bo treba izvesti vse komunikacije do gradbišča. Od cevovoda do električnih omrežij in drugih komunalnih storitev. Vse je odvisno od tega, kje se bo hiša nahajala, saj je povezovanje z omrežji mestnega tipa morda popolnoma nemogoče. Razmislite o metodah urejanja hiš na vodni površini po vrsti.

Prva stvar je rešiti električni problem. Če gradite v bližini električna omrežja, potem se bo enostavno povezati v takšno omrežje. Če pa je stavba daleč od urbanega območja, vam bo v pomoč avtonomni sistem napajanja, kot so dizelski agregati, solarne baterije oz. vetrni generatorji. To je odličen način za prijaznost do okolja, vendar bo njihova namestitev v zgradbo draga.

Druga stvar, ki jo potrebujete, je cevovodni sistem, ki vas bo oskrboval s pitno in tehnično vodo. Podobno kot pri oskrbi z električno energijo tudi to delo olajša priklop na mestni centralni vodovod. Če pa to za vas ni mogoče, je primerna tudi samostojna možnost. Na primer - vrtati vodnjak v bližini, na obali. To vam bo pomagalo s posebnim dovoljenjem Ministrstva za zaščito. okolje. Zlasti bodo potrebni posebni filtri za čiščenje vode, zaradi česar bo voda, ki obdaja hišo, primerna za pitje.

Tretja bo skrb za okoljsko varnost – izvedba drenažnih sistemov. Najlažji način za to je, da se povežete z obstoječim zbiralnikom v bližini obale. Toda praviloma je takšna priložnost zelo redka. Zato vam bodo to težavo pomagali rešiti posebni rezervoarji, ki bodo kopičili vse odpadke. in še vedno, najboljša možnost sistem za biološko čiščenje vode bo deloval brez povezave. Stanejo precej, vendar z njihovo pomočjo lahko popolnoma pozabite na to težavo in se več desetletij ne vrnete k njej. Poleg tega je za namakanje vrta dovoljeno uporabljati prečiščeno vodo na ta način in ko jo preprosto prelijete v rezervoar, jo obogatite s kisikom in s tem povečate kakovost samega rezervoarja. Ti avtonomni sistemi so okolju najbolj prijazni pravilna rešitev, saj vam sanitarno epidemiološka postaja ne bo mogla ničesar predstaviti.

Zadnja stvar, ki je potrebna. To je ogrevanje. Za ruske severne zemljepisne širine in skoraj vsa Rusija je trdna severna, je ta trenutek še posebej pomemben. To bo pomagalo, čeprav dragi, a zelo priročni vakuumski sončni kolektorji. S cenejšo možnostjo je primeren tudi ogrevalni kotel. Kotli so različni tipi, morajo biti izbrani optimalno glede na velikost in porabo goriva. Obstajajo tudi drugi načini ogrevanja, električni tip, vendar so zelo dragi za vzdrževanje.

Običajna brigada graditeljev tukaj ne bo delovala učinkovito. Potrebujemo izkušene in certificirane strokovnjake. So v posebnem gradbena podjetja. In podjetja po drugi strani zelo dobro vedo, kako se takšne hiše gradijo.

Takoj, ko namestite ponton, se bo začela dejanska gradnja hiše. Na tej stopnji je zelo pomembno, da uporabljate samo gradbene materiale, ki so primerni za naloge, vključno z zelo resno skladnostjo z inženirski projekt. Gradbeni materiali za te konstrukcije so praviloma izdelani iz lesa ali pocinkane kovine, ki ima odlične specifične podatke.

Hiša na pontonih s kovinsko oblogo

Pozor! Če je hiša zgrajena samo iz lesa, je treba gradbene materiale najprej obdelati z antiseptičnimi sredstvi, vključno z zaviralci ognja. To bo omogočilo, da bo konstrukcija služila dolgo časa, hkrati pa bo zagotovila potrebno požarno varnost.

Zunanja dekoracija objekta je lahko izdelana iz poljubnih gradbenih materialov, do umetnega kamna in tiru.

Ko končate z gradnjo svojega doma, je čas, da ga ustrezno okrasite. Tukaj bo moral lastnik veliko teči po različnih oblasteh, da bo vse legalno, pa ti ne bo nihče vzel tega, kar je zgradilo pošteno delo. Potrebujete dokument za pravico do lastništva te stavbe, vključno z izvedbo pregleda, predajo hiše v obratovanje, pridobitvijo številke in dovoljenja za privez in celo zavarovanje v zahtevani obliki.

V tem primeru je še ena nenavadna lastnost: veseli lastnik stavbe na vodni gladini se tam nima pravice prijaviti, saj ta hiša ne bo štela za hišo, ampak le za nekakšno plavajoče vozilo.

Sodobni nakupovalni centri niso le desettisoče različnih izdelkov, zbranih pod eno streho. Oblika te institucije se je skozi čas precej spremenila V zadnjih letih zaradi česar je postal zelo donosen posel. Solidni nakupovalni centri obstajajo danes v skoraj vsakem večjem mestu in z njimi bo precej težko konkurirati. Če pa si zastavite jasen cilj, hkrati pa imate finančno možnost, da uresničite vse svoje zamisli, je smiselno potegovati za mesto v tej niši.

Poslovanje v nakupovalnih centrih se razvija čim bolj aktivno, saj promet v njih običajno vedno ostaja na visoki ravni. Ampak, če poskusite, lahko v vsaki od teh obratov najdete tako majhne kot precej velike pomanjkljivosti. Vaša naloga je, da jih natančno analizirate, da se jim v svojih prizadevanjih izognete. Preučite povpraševanje strank, razpoložljivost dodatne storitve- vse to vam bo pomagalo pri delu na lastnem projektu.

Trgovina z različnim blagom še vedno zavzema osrednje mesto v dejavnosti katerega koli nakupovalni center. Toda poleg tega narašča in širi število dodatnih storitev, ki jih ponujajo obiskovalcem te ustanove. Glede na količino časa, ki ga obiskovalci porabijo za nakupovanje, pa tudi dejstvo, da mnogi starši nimajo komu pustiti svojih dojenčkov, postane jasno, da je treba v nakupovalnem centru odpreti otroško igralnico, kamor lahko mame in očetje varno odidejo. svoje otroke pod nadzorom izkušenega učitelja.

Vsako podjetje za lastnika nakupovalnega centra je le vir dodatnega dobička. Odpiranje nove trgovine v nakupovalnem centru je pogost pojav. A absolutno ne odveč v tej ustanovi bodo tudi točke hitra hrana, v katerem lahko kupci hitro "stradajo črva". Kavarne, picerije, suši bari - takšnih točk je lahko več in pazite, da nobena od njih ne bo trpela zaradi pomanjkanja obiskovalcev.

Zelo težko je določiti, katera smer trgovine bo v nakupovalnem središču najbolj donosna. Praviloma je več blaga ponujeno kupcem, višji je skupni promet nakupovalnega centra. Toda to bo seveda zahtevalo ogromna območja. Med tistimi, ki so v mestu že na voljo, je skoraj nemogoče izbrati primerno zgradbo, zato se večina poslovnežev nagiba k takšni možnosti, kot je gradnja nakupovalnega centra. To bo zahtevalo znatne naložbe, pa tudi potrebo po usklajevanju vašega projekta ogromno število primerki. In težko je reči, kaj od tega med podjetnikom vzbuja veliko paniko.

Zmanjšajte možna tveganja, olajšajte komunikacijo z uradniki in se izogibajte nepotrebni stroški vam bo pomagal profesionalni poslovni načrt nakupovalni center. Vsebuje natančen opis vse faze ustvarjanja nakupovalnega centra. Brez uporabe tega najpomembnejšega finančnega dokumenta si je nemogoče predstavljati tako obsežni projekt - vloga naključne napake je prevelika.

Dandanes so ljudje navajeni prejemati široko paleto kakovostnih storitev z minimalnim časom.

Da bi zadovoljili to potrebo, se gradijo nakupovalni centri. Namen projekta izgradnje nakupovalnega centra je ustvarjanje dobička z naknadno dostavo maloprodajni prostor za najem.

Prednosti gradnje nakupovalnega centra

• Pridobivanje dolgoročnega dobička od najemnikov maloprodajnih prostorov z enkratnim kapitalskim vložkom. Enkrat lahko investirate, nato pa od tega prejemate dividende do konca življenja.
• Če se nakupovalno središče nahaja na dobro dostopnem mestu, je nujno, da del površine oddate za trgovino z živili. Ljudje bodo vedno kupovali hrano, kar pomeni, da se bodo ustavili v vašem nakupovalnem središču.
• družbeni učinek. S kompetentno izbiro lokacije nakupovalnega centra bodo ljudje, ki živijo v bližini, imeli možnost kupiti blago in storitve, ne da bi izgubljali čas za potovanje.

Poslovni načrt nakupovalnega centra: glavne faze izvedbe projekta

1. Pripravljalna faza

Da bi zmanjšali tveganja in povečali možnosti za pridobitev finančni dobiček posebno pozornost je treba nameniti trženjskim raziskavam. Konec koncev, kako pomembna je lokacija za bodoče nakupovalno središče, bo odvisno od števila strank in s tem od števila potencialnih najemnikov.

Obdobje izvajanja 2 meseca.

2. glavni oder

Na tej stopnji je potrebno izvesti projektantska in geodetska dela, nato pa gradnjo. Izvajalce je treba izbrati na podlagi razpisa, da se zmanjša tveganje za slabo kakovost dela.

Obdobje izvajanja 8–10 mesecev

3. Končna faza

Urejanje krajine. Zagon nakupovalnega centra in iskanje potencialnih najemnikov.

Obdobje izvajanja 2 meseca.

Poslovni načrt nakupovalnega središča: Ocena projekta stroškov dela med delovanjem

Da bi pridobil stabilen dohodek od poslovanja nakupovalnega centra za udobje in udobje najemnika, lastnik prevzema odgovornost za vzdrževanje maloprodajnega prostora.

To zahteva naslednje stanje:

• 8 oseb tehničnega osebja;
• 1 računovodja;
• 1 menedžer.

Še posebej je treba skrbno pristopiti k izbiri upravitelja, saj bo prav on reševal nujna vprašanja in neposredno komuniciral z najemniki.

Finančne stroške vzdrževanja prodajnega prostora sestavljajo plače zaposlenih in nakup potrošnega materiala.

Oblikovanje stroškov najema prostorov

Najprej je treba spremljati stroške na m2 najema takšnih prostorov na tem območju mesta. Cena za najemnike mora biti konkurenčna.

Posebno pozornost pri oblikovanju cene za m2 je treba nameniti javne službe. Lastnik trgovskega centra bi jih moral plačati, hkrati pa je treba paziti, da je ta znesek sorazmerno vključen v strošek m2.

Pozor! Brezplačni poslovni načrt, ki je na voljo za prenos spodaj, je primer. Poslovni načrt, ki najbolje ustreza pogojem vašega podjetja, je treba izdelati s pomočjo strokovnjakov.

Če želite začeti graditi svoj nakupovalno-zabaviščni center, potem obstaja več razlogov, zakaj morate samo začeti pisati poslovni načrt od samega začetka.

Glavni razlog, ki ne dopušča sprejemanja prenagljenih in nepremišljenih odločitev ter narekovanja izdelave poslovnega načrta, je ta, da gradnja nakupovalnega centra zahteva veliko kapitala. To bo izjemno neodgovorno in nepremišljeno tvegati veliko denarja.

Poleg tega bo dobro napisan poslovni načrt pritegnil vlagatelje, ki so pripravljeni vložiti svoj denar v vaš projekt. Z njim ne boste lahko le našli poslovnih partnerjev, ampak boste upoštevali tudi vse prednosti, kot tudi šibke strani vaše prihodnje podjetje.

Najdeni partnerji lahko prispevajo z iskanjem zemljišča, na katerem bo zgrajen nakupovalni center, ali pa po možnosti nastopajo kot najemniki.

V poslovnem načrtu lahko izračunate možnost tveganja, ki se včasih pojavi v fazi gradnje in pomeni dodatne stroške. Ta dokument vam lahko pomaga pridobiti posojilo pod ugodnimi pogoji za vas, pospeši razvoj nakupovalnega centra.

Če so vaša dejanja na papirju in potrebni izračuni krepijo njihovo zvestobo in vašo samozavest, potem je veliko lažje doseči jasno določene cilje.

Poslovni načrt za vas postane nekakšen vodnik, kako pravilno voditi svoje podjetje.

Mnogi se nagibajo k trgovini, saj je po njihovem mnenju to področje poslovanja privlačnejše od drugih.

običajno, sodobnih podjetnikov zanima vas odprtje vašega nakupovalnega centra, saj obeta velike dobičke.

Seveda, da bi ga dobili, morate imeti potrebno znanje, ki lahko deluje kot porok za uspešno vodenje tega posla.

Prav tako ne pomeni, da lahko vsak z določenimi veščinami in glavo na ramenih odpre svoj nakupovalni center.

Za to je, kot so rekli, potreben denar in ne majhen. Ne bodite obupani, poslovni načrt za nakupovalno-zabaviščni center vam bo pomagal pridobiti jih iz zunanjih virov.

Lahko postanejo:

• – kredit (ki je bil omenjen zgoraj);
• - posojilo;
• - naložbe.

Obstaja veliko dejavnikov, ki neposredno vplivajo na dobičkonosnost podjetja. Uspešna lokacija stavbe, v kateri se nahaja nakupovalni center, je ena najpomembnejših sestavin uspeha.

Pozornost je treba nameniti tudi udobju prometne povezave, ali je infrastruktura na območju dobro razvita. Pri razvoju poslovnega načrta, katerega primer lahko prenesete pri nas, boste upoštevali tudi koncepte razvoja vašega nakupovalnega centra, analizirali trg.

Seveda bo treba izvesti več kot enega tržne raziskave. Delo je zelo mukotrpno, vendar bo vaš projekt dober vizitka- Poslovni načrt.

Dobro je vedeti!

Spoštujemo vašo izbiro, vendar vas želimo spomniti, da je pod okriljem mogoče organizirati najmanj tvegan, razmeroma enostaven in udoben začetek poslovanja uspešno podjetje na podlagi franšize. Vabimo vas k spoznavanju.

Zakaj je lažje in bolj priročno začeti podjetje s franšizo, najdete v izboru člankov, objavljenih v rubriki:

Tudi poslovni načrt nakupovalnega centra vam bo pomagal takoj oceniti možnosti za vzpostavitev odnosov z velikimi najemniki. Ki je lahko:

• - kozmetični saloni;
• - kavarne, restavracije;
• - kinodvorane;
• - specializirane trgovine za trgovina na drobno;
• – pisarniški prostori ipd.

Vračilo projekta bo odvisno predvsem od najemnikov. Ta proces običajno traja več let.