Kërkesat për hartimin e statutit tsn. Çfarë është shoqata e pronarëve të pronave (TSN)
"MIRATUAR"
vendimi i kuvendit themelues
pronarët e pronave në adresën(at):
G. ______________, ___________________,
Protokolli N ___ datë "___" __________ ____
STARTI i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme "________________________________", _______________
1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME
1.1. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme në: ________________________________, në vijim e referuar si "Partneriteti", është shoqata vullnetare qytetarët - pronarë të sendeve të paluajtshme (pasuri të paluajtshme ose disa ndërtesa banimi, ndërtesa banimi, shtëpi të vendit, hortikulturore, hortikulturore ose fshatare parcelat e tokës etj.), të krijuara prej tyre për përdorim të përbashkët të pasurisë (sendeve), në bazë të ligjit që janë në pronësi të përbashkët dhe (ose) në përdorim të përbashkët, të krijuara në përputhje me dispozitat. Kodi Civil Federata Ruse, akte të tjera legjislative dhe të tjera normative.
1.2. Emri i plotë dhe i shkurtër zyrtar i Partneritetit:
_______________________________________________________________;
_______________________________________________________________.
Vendndodhja e Partneritetit: ________________________________.
1.3. Partneriteti është një organizatë jofitimprurëse që bashkon pronarët e objekteve të pasurive të paluajtshme.
1.4. Ortakëria krijohet pa kufizim të periudhës së veprimtarisë.
1.5. Partneriteti është person juridik që nga e tija regjistrimin shtetëror. Partneriteti ka një vulë me emrin e saj, llogari bankare rrjedhëse dhe të tjera, dhe detaje të tjera.
1.6. Ortakëria përgjigjet për detyrimet e saj me gjithë pasurinë e saj. Partneriteti nuk është përgjegjës për detyrimet e anëtarëve të Partneritetit. Anëtarët e Partneritetit nuk janë përgjegjës për detyrimet e Partneritetit.
2. LËNDA DHE OBJEKTIVAT E PARTNERETIT
2.1. Për të arritur qëllimet e parashikuara nga kjo Kartë, Partneriteti ka të drejtë të angazhohet në veprimtari ekonomike. Lënda e veprimtarisë së Partneritetit është përdorimi i përbashkët i pasurisë (gjërave) që, në bazë të ligjit, janë në pronësi të përbashkët dhe (ose) në përdorim të përbashkët, dhe menaxhimi i saj në të përcaktuara me ligj kufijtë, asgjësimi i pronës së përbashkët (pasuri të paluajtshme ose disa ndërtesa apartamentesh, ndërtesa banimi, shtëpi të fshatit, hortikulturë, kopshtari ose vila verore, etj.).
Aktivitetet kryesore të Partneritetit janë:
1) sigurimi i përdorimit të përbashkët të pronës së përbashkët;
3) financimi i përdorimit të përbashkët, mirëmbajtjes, funksionimit, zhvillimit të pronës së përbashkët, duke përfshirë pranimin e pagesave, pagesën për shërbimet e furnizimit me burime, organizatat kontraktuese, ekzekutimin e dokumenteve për marrjen e subvencioneve, subvencioneve, tërheqjen e kredive dhe huazimeve;
4) regjistrimi i të drejtave mbi sendet e paluajtshmërisë;
5) mbrojtja e pronës së përbashkët, territorit fqinj, pronës së pronarëve të patundshmërive;
7) riparimet aktuale ose të mëdha të paluajtshmërive të pronarëve dhe pronës së përbashkët;
8) ndërtimi dhe rindërtimi i objekteve të patundshmërisë;
9) përfaqësimi i interesave të pronarëve dhe pronarëve të lokaleve në marrëdhëniet me palët e treta për aktivitetet e Partneritetit;
10) këshillimin e pronarëve dhe pronarëve të objekteve për aktivitetet e Partneritetit;
11) dhënia me qira dhe/ose përdorimi i pronës së përbashkët, lokaleve, fasadave, elementeve të ndërtesave, territorit ngjitur;
12) mbajtja e regjistrit të pronarëve dhe pronarëve të patundshmërive;
13) _________________________________________________________________. (aktivitete tjera)
Partneriteti mund të kryejë gjithashtu lloje të tjera aktivitetesh që nuk janë të ndaluara nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe që korrespondojnë me qëllimet e Partneritetit.
Në bazë të vendimit të Mbledhjes së Përgjithshme të Anëtarëve të Ortakërisë, të ardhurat nga aktivitet ekonomik Partneriteti përdoret për të paguar shpenzimet e përgjithshme ose i drejtohet fondeve të veçanta të shpenzuara për qëllimet e parashikuara nga kjo Kartë. Të ardhura shtesë mund të drejtohen për qëllime të tjera të Ortakërisë, të parashikuara nga ky statut ose vendimi i asamblesë së përgjithshme.
3. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PARTNERITETIT
3.1. Partneriteti ka të drejtë:
1) lidhë, në përputhje me ligjin, një kontratë për administrimin e pronës së përbashkët dhe marrëveshje të tjera që sigurojnë administrimin e pronës së përbashkët;
2) përcakton vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin, duke përfshirë shpenzimet e nevojshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, koston e riparimeve të mëdha dhe rindërtimit, kontributet dhe zbritjet e veçanta në fondin rezervë, si dhe shpenzimet për qëllime të tjera themeluar nga ky Kapitull dhe Statuti i Shoqatës së Partneritetit;
3) të përcaktojë, në bazë të vlerësimit të pranuar të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin e Partneritetit, shumat e pagesave dhe kontributeve për secilin pronar të pasurive të paluajtshme në përputhje me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët;
4) kryen punë dhe ofron shërbime për pronarët dhe pronarët e patundshmërive;
5) të përdorë kreditë e dhëna nga bankat në mënyrën dhe në kushtet e parashikuara me ligj;
6) transferimi i materialit dhe para të gatshme personat që kryejnë punë për Partneritetin dhe ofrojnë shërbime për Partneritetin;
7) të shesë dhe të transferojë për përdorim të përkohshëm, të shkëmbejë pronën që i përket Partneritetit.
3.2. Në rastet kur kjo nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të pronarëve dhe pronarëve të pasurive të paluajtshme, Partneriteti gjithashtu ka të drejtë:
1) të sigurojë shfrytëzimin ose shfrytëzimin e kufizuar të një pjese të pasurisë së përbashkët;
2) në përputhje me kërkesat e legjislacionit, në përputhje me procedurën e përcaktuar, ndërtohet, rindërtohet një pjesë e pronës së përbashkët;
3) të marrë në shfrytëzim ose të marrë ose të marrë parcela toke në pronësi të përbashkët të pronarëve të patundshmërive;
4) të kryejë, në përputhje me kërkesat e ligjit, në emër dhe në kurriz të pronarëve të pasurive të paluajtshme, zhvillimin e parcelave të tokës ngjitur;
5) kryen transaksione dhe kryen veprime të tjera që përmbushin qëllimet dhe objektivat e Partneritetit;
6) Siguron pasurinë dhe sendet e pasurisë së përbashkët, të cilat administrohen ose zotërohen nga Ortakëria.
3.3. Në rast të mospërmbushjes nga pronarët e pasurive të paluajtshme të detyrimeve të tyre për të marrë pjesë në shpenzimet e përgjithshme, Ortakëria ka të drejtë të kërkojë rimbursimin e detyrueshëm të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme në një proces gjyqësor.
3.4. Ortakëria mund të kërkojë në gjykatë kompensimin e plotë për humbjet e shkaktuara si pasojë e mospërmbushjes së detyrimeve të pronarëve të pronave për pagesën e detyrimeve dhe kontributeve dhe shpenzimet e tjera të përgjithshme.
3.5. Ortakëria është e detyruar:
1) siguron përputhjen me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse, dispozitat ligjet federale, akte të tjera rregullatore ligjore, si dhe Kartën e Partneritetit;
2) menaxhon pronën e përbashkët;
3) sigurimi i duhur sanitar dhe gjendje teknike pronë e përbashkët;
4) të sigurojë që të gjithë pronarët e pronës së paluajtshme të përmbushin detyrimet e tyre për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në përputhje me pjesët e tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të kësaj pasurie;
5) siguron respektimin e të drejtave dhe interesave legjitime të pronarëve të patundshmërive me rastin e përcaktimit të kushteve dhe procedurës për posedimin, shfrytëzimin dhe disponimin e pronës së përbashkët;
6) merr masat e nevojshme për të parandaluar ose ndaluar veprimet e palëve të treta që pengojnë ushtrimin e të drejtave të posedimit, përdorimit dhe disponimit të pronës së përbashkët nga pronarët e pronës së paluajtshme ose e pengojnë këtë;
7) përfaqëson interesat legjitime të pronarëve të pasurive të paluajtshme në lidhje me administrimin e pronës së përbashkët, përfshirë në marrëdhëniet me palët e treta;
8) përmbush, në mënyrën e përcaktuar me ligj, obligimet nga kontrata;
9) të mbajë një regjistër të anëtarëve të Partneritetit.
4. URDHËRI I BASHKIMIT TË ANËTARËVE TË PARTNERETIT, DALJE NGA TIJ; KONTRIBUTET
4.1. Anëtarësia në Partneritet lind nga pronari i pasurisë së paluajtshme në bazë të një kërkese për anëtarësim në Partneritet.
4.2. Personat që blejnë pronë në ndërtesë apartamentesh(ose disa ndërtesa banimi, në një vendbanim të ndërtesave të banimit, në një vendbanim kopshtarie, kopshtarie, dacha, etj.), në të cilat është krijuar Partneriteti, kanë të drejtë të bëhen anëtarë të Partneritetit pasi të kenë të drejtën të zotërojnë real pasurie.
4.3. Anëtarësia në Partneritet ndërpritet që nga momenti i paraqitjes së një kërkese për tërheqje nga anëtarët e Partneritetit dhe/ose nga momenti i përfundimit të së drejtës së pronësisë së një anëtari të Partneritetit mbi pasuritë e paluajtshme.
4.4. Regjistri i anëtarëve të Partneritetit duhet të përmbajë informacione që mundësojnë identifikimin dhe komunikimin e anëtarëve të Partneritetit me ta, si dhe informacione për madhësinë e aksioneve të tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët.
4.5. Një anëtar i Partneritetit është i detyruar t'i sigurojë Bordit të Partneritetit informacion të besueshëm të parashikuar në paragrafin 4.4 të kësaj Karte dhe të informojë menjëherë Bordin e Partneritetit për ndryshimin e tyre.
4.6. Kur anëtarësohet në Partneritet, pronari i pasurisë së paluajtshme brenda __ (______) ditëve nga data e aplikimit, paguan një tarifë hyrjeje. Masa e tarifës së hyrjes përcaktohet me vendim të Asamblesë së Përgjithshme.
4.7. Anëtarët e Partneritetit paguajnë në mënyrë sistematike kuotat e anëtarësimit në kohë dhe në shuma të përcaktuara nga vlerësimi i të ardhurave dhe shpenzimeve të Partneritetit.
4.8. Anëtarët e Partneritetit kanë të drejtë të bëjnë kontribute vullnetare dhe pagesa të tjera në çdo kohë.
4.9. Pas riorganizimit të një personi juridik - një anëtar i Partneritetit ose vdekja e një qytetari - një anëtar i Partneritetit, pasardhësit e tyre ligjorë (trashëgimtarët), blerësit e pasurisë së një anëtari të Partneritetit sipas marrëveshjes janë anëtarë të Partneritetit. nga momenti kur lind e drejta e pronësisë mbi pronën në fjalë dhe paraqitet kërkesa.
5. PASURIA E PARTNERETIT. FINANCIMI I AKTIVITETEVE TË PARTNERITETIT
5.1. Partneriteti mund të zotërojë pasuri të luajtshme, si dhe pasuri të paluajtshme të vendosura brenda ose jashtë një ndërtese apartamentesh (ose disa ndërtesa banimi, në një vendbanim të ndërtesave të banimit, në një kopshtari, kopshtari, vilë verore, etj.) në të cilën është krijuar Partneriteti .
5.2. Fondet e Partneritetit përbëhen nga:
1) pagesat e detyrueshme, hyrjet dhe tarifat e tjera të anëtarëve të Partneritetit;
2) të ardhurat nga aktivitetet ekonomike të Partneritetit që synojnë arritjen e qëllimeve, objektivave dhe detyrimeve të Partneritetit;
3) subvencione për sigurimin e funksionimit të pronës së përbashkët, kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha, sigurimin lloje të caktuara shërbimet komunale dhe subvencione të tjera;
4) fatura të tjera.
5.3. Në bazë të vendimit të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë, mund të krijohen fonde të posaçme në Partneritet për t'u shpenzuar për qëllimet e parashikuara nga Karta. Procedura për formimin e fondeve të veçanta përcaktohet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë.
5.4. Bordi i Partneritetit ka të drejtë të disponojë fondet e Partneritetit të mbajtura në një llogari bankare në përputhje me plani financiar Partneritetet.
5.5. Për të arritur qëllimet e parashikuara nga kjo Kartë, Partneriteti ka të drejtë të angazhohet në veprimtari ekonomike.
5.6. Në bazë të vendimit të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë, të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të Ortakërisë përdoren për të paguar shpenzimet e përgjithshme ose drejtohen në fonde të veçanta të shpenzuara për qëllimet e parashikuara nga kjo Kartë. Të ardhurat shtesë që nuk parashikohen nga vlerësimi, me vendim të Bordit, mund të drejtohen për qëllime të tjera të Partneritetit.
5.7. Anëtarët e Partneritetit kryejnë pagesa dhe/ose kontribute të detyrueshme në lidhje me pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen, riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët, si dhe pagesën e shërbimeve komunale. Procedura e kryerjes së pagesave dhe kontributeve miratohet nga Bordi.
5.8. Pronarët e pasurive të paluajtshme që nuk janë anëtarë të Partneritetit paguajnë një tarifë për mirëmbajtjen dhe menaxhimin e pronës së përbashkët, për shërbimet komunale në përputhje me marrëveshjet e lidhura me Partneritetin. Forma standarde Marrëveshja miratohet nga Bordi i Partneritetit.
5.9. Pjesa e një anëtari të Ortakërisë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të paluajtshmërisë së përbashkët (aksioni i pjesëmarrjes) përcakton për secilin anëtar të Ortakërisë pjesën e tij në pagesat e detyrueshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e kësaj pasurie, si dhe shpenzime të tjera të përgjithshme.
5.10. Mospërdorimi nga një anëtar i Partneritetit i pasurive të paluajtshme që i përkasin atij ose refuzimi për të përdorur pronën e përbashkët nuk është bazë për të përjashtuar plotësisht ose pjesërisht pronarin e shtëpisë nga pjesëmarrja në kostot e përgjithshme të mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët.
6. TË DREJTAT E ANËTARËVE TË PARTNERETIT
6.1. Një anëtar i Partneritetit ka të drejtë:
6.1.1. Në mënyrë të pavarur, pa marrëveshje me anëtarët e tjerë të Partneritetit, dispononi pronën që i përket.
6.1.2. Merr pjesë në aktivitetet e Partneritetit si personalisht ashtu edhe nëpërmjet përfaqësuesit të tij, si dhe të zgjedhë dhe të zgjidhet në organet drejtuese të Partneritetit.
6.1.3. Të bëjë propozime për përmirësimin e aktiviteteve të Partneritetit, duke eliminuar mangësitë në punën e organeve të tij.
6.1.4. Rimbursoni në kurriz të Partneritetit shpenzimet e bëra në lidhje me parandalimin e dëmtimit të pronës së përbashkët.
6.1.5. Merrni nga Bordi, Kryetari i Bordit të Partneritetit, komisioni i auditimit (auditori) të dhëna për aktivitetet e Partneritetit, gjendjen e pasurisë së tij dhe shpenzimet e bëra.
6.1.6. Kryeni pagesat për shërbimet komunale përmes llogarisë shlyerëse të Ortakërisë, nëse një vendim i tillë merret nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë.
6.1.7. Përdorni, zotëroni, dispononi pasuri të paluajtshme që i përkasin.
6.1.8. Merrni pjesë në mbledhjet e Bordit të Partneritetit.
6.1.9. Të ushtrojë të drejta të tjera të parashikuara me ligj dhe të tjera rregulloret me këtë Statut.
6.2. Të drejtat e një anëtari të Partneritetit për pronarët e ambienteve lindin që në momentin që ata bëhen anëtarë të Ortakërisë.
6.3. Të drejtat e anëtarëve të Partneritetit dhe jo anëtarëve të Partneritetit të Pronarëve të Pronave:
6.3.1. Anëtarët e Partneritetit dhe pronarët e pronave që nuk janë anëtarë të Partneritetit kanë të drejtë të marrin informacion nga organet drejtuese të Partneritetit për aktivitetet e Partneritetit në mënyrën dhe në masën e përcaktuar nga Karta e Partneritetit, për të apeluar në vendimet gjyqësore të organeve drejtuese të Partneritetit.
6.3.2. Anëtarët e Partneritetit dhe pronarët e pronave që nuk janë anëtarë të Partneritetit kanë të drejtë të paraqesin kërkesa ndaj Partneritetit në lidhje me cilësinë e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e kryer.
6.3.3. Anëtarët e Partneritetit dhe pronarët e pasurive të paluajtshme që nuk janë anëtarë të Partneritetit kanë të drejtë të njihen me dokumentet e mëposhtme:
1) Karta e Partneritetit, ndryshimet e bëra në Kartë, certifikata e regjistrimit shtetëror të Partneritetit;
2) regjistrin e anëtarëve të Partneritetit;
3) pasqyrat kontabël (financiare) të Partneritetit, vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve të Partneritetit për vitin, raportet për ekzekutimin e vlerësimeve të tilla, raportet e auditimit (në rast të auditimeve);
4) konkluzionet e komisionit të auditimit (auditorit) të Partneritetit;
5) dokumente që konfirmojnë të drejtat e partneritetit mbi pronën e pasqyruar në bilancin e saj;
6) procesverbalet e Mbledhjeve të Përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit, mbledhjeve të Bordit të Partneritetit dhe Komisionit të Auditimit të Partneritetit;
7) dokumente që konfirmojnë rezultatet e votimit në Mbledhjen e Përgjithshme të Anëtarëve të Partneritetit, duke përfshirë fletët e votimit, autorizimet për votim ose kopjet e autorizimeve të tilla, si dhe në të shkruarit vendimet e pronarëve të pasurive të paluajtshme për çështje të hedhura në votim në Mbledhjen e Përgjithshme të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme në formën e votimit në mungesë;
8) dokumentacioni teknik për një ndërtesë apartamentesh (ose disa ndërtesa banimi, vendbanime të ndërtesave të banimit, kopshtari, kopshtari, vila verore, etj.) në të cilën është krijuar Partneriteti, dhe dokumente të tjera që lidhen me menaxhimin e kësaj shtëpie;
9) dokumente të tjera të brendshme të Partneritetit të parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, nenet e Shoqatës së Partneritetit dhe vendimet e Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Partneritetit.
7. DETYRAT DHE PËRGJEGJËSITË E ANËTARËVE TË PARTNERETIT
7.1. Anëtari i Shoqatës është i detyruar:
Të përdorë pasurinë e paluajtshme për qëllimin e saj të synuar, duke iu nënshtruar kufizimeve të përcaktuara me ligjin në fuqi;
Përdorimi i objekteve të përbashkëta pronësore vetëm për qëllimin e tyre, pa cenuar të drejtat dhe interesat e pronarëve të tjerë në përdorimin e këtyre objekteve;
Plotësojnë kërkesat ligjore të kësaj Karte, vendimet e Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit, Bordit të Ortakërisë, Kryetarit të Bordit të Ortakërisë;
Të jetë përgjegjës për shkeljen e detyrimeve për të menaxhuar Partneritetin dhe/ose për të paguar tarifat e anëtarësimit;
Pajtohuni me rregullat teknike, parandaluese nga zjarri dhe sanitare për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit (ose disa ndërtesave të banimit, vendbanimeve të ndërtesave të banimit, kopshtarisë, kopshtarisë, vilave verore, etj.) në të cilat është krijuar Partneriteti dhe territorit ngjitur;
Merrni pjesë në shpenzime dhe siguroni pagesën e kontributeve të nevojshme për të mbuluar kostot që lidhen me ndërtimin, rindërtimin, mirëmbajtjen, riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët, të paguani faturat e shërbimeve në kohën e duhur, të bëni kontribute të synuara dhe tarifa të veçanta në shumën e përcaktuar nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Partneritetit. Të bëjë pagesat, kontributet dhe tarifat e rregullta jo më vonë se _____ të muajit që pason muajin e shlyerjes;
Të marrin vetë, pa marrëveshjen e duhur me Bordin dhe Mbledhjen e Përgjithshme të Partneritetit, masat e nevojshme për të parandaluar dëmtimin e objekteve të pasurisë së përbashkët;
Sigurimi i aksesit të personave të autorizuar në pasuri të paluajtshme nëse është e nevojshme për ta mbajtur atë në gjendje të duhur ose nëse është e nevojshme për të rivendosur pronën e përbashkët ose për të parandaluar dëmet e mundshme që mund t'i shkaktohen pronës së paluajtshme;
Zhduk me shpenzimet e veta dëmin e shkaktuar në pronën e pronarëve të tjerë ose pronarëve të pasurive të paluajtshme ose pronës së përbashkët të anëtarëve të Partneritetit nga ai personalisht, si dhe nga çdo person tjetër që përdor pasuri të paluajtshme në përputhje me marrëveshjet.
7.2. Anëtari i Ortakërisë (ose përfaqësuesi i tij) që tjetërson pasurinë e paluajtshme në pronësi të tij, është i detyruar, përveç dokumenteve të përcaktuara nga ligji civil, t'i paraqesë blerësit edhe dokumentet e mëposhtme:
Një kopje e Statutit të Shoqatës së Partneritetit dhe informacion në lidhje me detyrimet e tij ndaj Partneritetit;
Të dhëna për praninë ose mungesën e detyrimeve të prapambetura në pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme dhe të përbashkëta;
Informacion rreth sigurimit të pronës së përbashkët;
Të dhënat e vlerësimit aktual dhe raportit financiar për periudhën e mëparshme të Partneritetit;
Detajet e çdo shpenzimi kapital të njohur që Partneriteti planifikon të bëjë gjatë dy viteve të ardhshme.
7.3. Anëtari i Partneritetit i cili në mënyrë sistematike nuk i kryen ose kryen në mënyrë të parregullt detyrat e tij ose ndërhyn në arritjen e qëllimeve të Partneritetit me veprimet e tij, mund të mbahet përgjegjës administrativisht ose civilisht në mënyrën e përcaktuar me ligj dhe këtë Kartë.
8. ORGANET QEVERISJES
8.1. Mbledhja e përgjithshme anëtarët e Partneritetit është organi më i lartë drejtues i Partneritetit dhe mblidhet në mënyrën e përcaktuar me këtë Kartë.
8.2. Kompetenca ekskluzive e Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit përfshin:
1) përcaktimin e fushave prioritare të veprimtarisë së Partneritetit, parimet e formimit dhe përdorimit të pasurisë së tij;
2) miratimi dhe ndryshimi i Kartës së Partneritetit;
3) përcaktimin e procedurës për anëtarësim në ortakëri dhe përjashtimin nga radhët e anëtarëve të saj, përveç kur një procedurë e tillë është e përcaktuar me ligj;
4) zgjedhja e anëtarëve të Bordit të Partneritetit, dhe në rastet e parashikuara nga kjo Kartë, edhe Kryetari i Bordit të Partneritetit nga radhët e anëtarëve të Bordit të Partneritetit, përfundimi i parakohshëm i kompetencave të tyre;
5) miratimi i raporteve vjetore dhe bilanceve të partneritetit, përveç nëse statuti i ortakërisë në përputhje me ligjin e referon atë në kompetencën e të tjerëve. organet kolegjiale partneritete;
6) marrja e vendimeve për krijimin e subjekteve të tjera juridike nga Partneriteti;
7) marrjen e vendimeve për pjesëmarrjen e Partneritetit në persona të tjerë juridikë dhe për themelimin e degëve dhe hapjen e zyrave përfaqësuese të Partneritetit;
8) marrjen e vendimeve për riorganizimin dhe likuidimin e ortakërisë, për emërimin komisioni i likuidimit(likuiduesi) dhe me miratimin e bilancit të likuidimit;
9) zgjedhja e komisionit të auditimit (auditori) dhe emërimi i një organizate auditimi ose një auditori individual ( auditor profesionist) Partneritetet;
10) caktimi i shumës së pagesave të detyrueshme dhe kontributeve për anëtarët e Partneritetit;
11) miratimi i procedurës për formimin e fondit rezervë të Partneritetit, fondeve të tjera speciale të Partneritetit (përfshirë fondet për riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët) dhe përdorimin e tyre, si dhe miratimin e raporteve për përdorimin e tyre fondet;
12) marrja e vendimit për marrjen e mjeteve të huazuara, përfshirë edhe kreditë bankare;
13) përcaktimin e drejtimeve për shfrytëzimin e të ardhurave nga aktivitetet ekonomike të Partneritetit;
14) miratimi i planit vjetor për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, raport për zbatimin e planit të tillë;
15) miratimi i vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të Partneritetit për vitin, raportet për kryerjen e vlerësimeve të tilla, raportet e auditimit (në rast të auditimeve);
16) miratimi i raportit vjetor për aktivitetet e Bordit të Partneritetit;
17) shqyrtimi i ankesave kundër veprimeve të Bordit të Partneritetit, Kryetarit të Bordit të Partneritetit dhe komisionit të auditimit (auditorit) të Partneritetit;
18) miratimi dhe ndryshimi, me rekomandimin e Kryetarit të Bordit të Partneritetit, i rregulloreve të brendshme të Partneritetit në lidhje me punonjësit, detyrat e të cilëve përfshijnë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, dispozitat për shpërblimin e punës së tyre, miratimin e dokumente të tjera të brendshme të Partneritetit nga Statuti i Partneritetit dhe vendimet e Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë;
19) përcaktimin e masës së shpërblimit për anëtarët e Bordit të Partneritetit, duke përfshirë edhe Kryetarin e Bordit të Partneritetit;
20) çështje të tjera të parashikuara nga ligjet federale.
8.3. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Partneritetit ka të drejtë të zgjidhë çështjet që janë në kompetencën e Bordit të Partneritetit.
8.4. Njoftimi për Mbledhjen e Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë dërgohet me shkrim nga personi me iniciativën e të cilit thirret Mbledhja e Përgjithshme dhe i dorëzohet secilit anëtar të Ortakërisë kundrejt marrjes ose me anë të artikull postar (me postë të regjistruar). Njoftimi dërgohet jo më vonë se dhjetë ditë përpara datës së mbledhjes së përgjithshme.
8.5. Njoftimi për Mbledhjen e Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë përmban të dhëna për personin me iniciativën e të cilit thirret Mbledhja e Përgjithshme, vendin dhe orën e mbledhjes, rendin e ditës së asamblesë së përgjithshme. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Partneritetit nuk ka të drejtë të shtrojë për diskutim çështje që nuk janë përfshirë në rend dite.
8.6. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë është kompetente nëse në të marrin pjesë anëtarët e Ortakërisë ose përfaqësuesit e tyre, të cilët kanë më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Ortakërisë.
8.7. Vendimet e Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë për nënparagrafët 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 të paragrafit 8.2 të kësaj Karte merren me të paktën dy të tretat e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve. të Partneritetit. Vendimet për çështje të tjera merren me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Ortakërisë të pranishëm në Mbledhjen e Përgjithshme ose përfaqësuesve të tyre.
8.8. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë drejtohet nga Kryetari i Bordit të Ortakërisë ose zëvendësi i tij. Në mungesë të tyre, Mbledhja e Përgjithshme drejtohet nga një prej anëtarëve të Bordit të Ortakërisë.
8.9. Vendimi i Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë mund të merret me votim në mungesë në rendin e mëposhtëm: _______________. (përmes postës elektronike, postës, etj.)
8.11. Nëse prona është në pronësi të disa pronarëve në bazë të pronësisë së përbashkët, ata mund të vendosin që njëri prej tyre të përfaqësojë interesat e tyre të përbashkëta në Partneritet.
9. BORDI I PARTNERITETIT. KRYETARI I bordit të partneritetit
9.1. Bordi i Partneritetit është organ ekzekutiv Ortakëria, përgjegjëse para Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë. Menaxhimi i Partneritetit kryhet nga Bordi i Partneritetit.
9.2. Bordi i Ortakërisë ka të drejtë të marrë vendime për të gjitha çështjet e Ortakërisë, me përjashtim të çështjeve që lidhen me kompetencën ekskluzive të Mbledhjes së Përgjithshme të Pronarëve të Pronave dhe kompetencën e Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Ortakërisë.
9.3. Bordi i Ortakërisë i përbërë nga _____ persona zgjidhet nga radhët e anëtarëve të Ortakërisë nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë për 2 (dy) vjet.
9.4. Një anëtar i Bordit Drejtues nuk i lejohet t'ia delegojë kompetencat e tij një personi tjetër.
9.5. Anëtar i Bordit Drejtues të Partneritetit nuk mund të jetë një person me të cilin Partneriteti ka lidhur një marrëveshje të përbashkët për menaxhimin e pronës, ose një person që mban një pozicion në organet drejtuese të organizatës me të cilën Partneriteti ka lidhur këtë marrëveshje, si dhe një anëtar i komisionit të auditimit (auditor) të Partneritetit. Një anëtar i Bordit të Partneritetit nuk mund të kombinojë aktivitetet e tij në Bordin e Partneritetit me punën në Partneritet për kontrata e punës, si dhe t'i besojë, t'i besojë një personi tjetër ose t'i besojë atij kryerjen e detyrave të tij si anëtar i Bordit të Partneritetit.
9.6. Kryetari i Bordit të Partneritetit të paktën një herë në tre muaj, sipas orarit, thërret mbledhjet e Bordit të Partneritetit.
Mbledhja e parë e Bordit, e organizuar pas Mbledhjes së Përgjithshme vjetore të anëtarëve të Partneritetit, mbahet jo më vonë se 10 ditë pas mbledhjes.
Mbledhjet e rregullta të Bordit mund të caktohen ose thirren nga Kryetari i Bordit të Partneritetit në një kohë dhe vend që do të përcaktohet herë pas here nga shumica e anëtarëve të Bordit.
Nëse mbledhjet nuk mbahen sipas orarit, njoftimet për to duhet t'i dërgohen çdo anëtari të Bordit me postë ose të dorëzohen personalisht jo më vonë se tre ditë pune përpara datës së mbledhjes.
Anëtarët e Partneritetit kanë të drejtë të marrin pjesë lirisht në çdo mbledhje të Bordit.
9.7. Bordi i Partneritetit është i autorizuar të marrë vendime nëse të paktën pesëdhjetë për qind e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të Bordit të Partneritetit janë të pranishëm në mbledhjen e Bordit të Partneritetit.
Vendimet e Bordit të Partneritetit merren me shumicë të thjeshtë votash të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Bordit të pranishëm në mbledhje, përveç rasteve kur me këtë Kartë parashikohet një numër më i madh votash për marrjen e vendimeve të tilla.
Vendimet e marra nga Bordi i Partneritetit dokumentohen në procesverbalin e mbledhjes së Bordit të Partneritetit dhe nënshkruhen nga Kryetari i Bordit të Partneritetit, sekretari i mbledhjes së Bordit të Partneritetit.
9.8. Detyrat e Bordit të Partneritetit përfshijnë:
1) sigurimin se Partneriteti është në përputhje me ligjin dhe kërkesat e Kartës së Partneritetit;
2) kontroll mbi pagesën në kohë nga anëtarët e Partneritetit të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të përcaktuara;
3) hartimin e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin përkatës të Partneritetit dhe raportet për aktivitetet financiare, duke i ofruar ato për miratim në Asamblenë e Përgjithshme të Anëtarëve të Partneritetit;
4) administrimi i pronës së përbashkët ose lidhja e kontratave për administrimin e saj;
5) punësimin e punëtorëve për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe shkarkimin e tyre;
6) lidhjen e kontratave për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët;
7) mbajtja e regjistrit të anëtarëve të Partneritetit, puna në zyrë, kontabiliteti dhe raportimi financiar;
8) thirrjen dhe mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë;
9) kryerja e detyrave të tjera që dalin nga kjo Kartë.
9.9. Kryetari i Bordit të Partneritetit siguron zbatimin e vendimeve të Bordit, ka të drejtë të japë udhëzime dhe urdhra për të gjithë zyrtarët Ortakëri, ekzekutimi i të cilave është i detyrueshëm për personat e specifikuar.
9.10. Kryetari i Bordit të Ortakërisë zgjidhet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Partneritetit nga Bordi i Ortakërisë për një periudhë __ (___) vjet.
9.11. Kryetari i Bordit të Partneritetit vepron pa prokurë në emër të Partneritetit, nënshkruan dokumentet e pagesave dhe kryen transaksione që, në përputhje me ligjin, statutin e Partneritetit, nuk kërkojnë miratim të detyrueshëm nga Bordi i Ortakëria ose Mbledhja e Përgjithshme e Anëtarëve të Ortakërisë, harton dhe paraqet për miratim nga Mbledhja e Përgjithshme e Anëtarëve të Ortakërisë rregulloren e brendshme të Ortakërisë në lidhje me punonjësit, detyrat e të cilëve përfshijnë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, rregulloren për pagesën e punës së tyre, miratimin e dokumenteve të tjera të brendshme të Partneritetit të parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, statuti i Partneritetit dhe vendimet e Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit.
9.12. Kur lidhni një marrëveshje me organizatë menaxhuese Bordi i Partneritetit i transferon funksionet e tij kësaj organizate menaxhuese.
10. KOMISIONI I AUDITIMIT (AUDITOR) I PARTNERETIT
10.1. Komiteti i Auditimit(Auditori) i Ortakërisë zgjidhet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë për jo më shumë se dy vjet. Anëtarët e Bordit të Partneritetit nuk mund të jenë anëtarë të Komisionit të Auditimit të Partneritetit.
10.2. Komisioni i Auditimit të Partneritetit zgjedh nga radhët e anëtarëve Kryetarin e Komisionit të Auditimit.
10.3. Komisioni i Auditimit (Auditori) i Partneritetit:
1) kryen kontrolle të aktiviteteve financiare të Partneritetit të paktën një herë në vit;
2) i paraqet Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Ortakërisë një opinion për rezultatet e auditimit të pasqyrave vjetore të kontabilitetit (financiare) të Partneritetit;
3) t'i paraqesë mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit një konkluzion për vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin përkatës të Partneritetit dhe një raport për aktivitetet financiare dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;
4) i raporton Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë për aktivitetet e saj.
11. RIORGANIZIMI DHE LIKUIDIMI I PARTNERITETIT
11.1. Riorganizimi i Partneritetit kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me ligjin civil.
11.2. Partneriteti mund të shndërrohet në një kooperativë konsumatore.
11.3. Likuidimi i Ortakërisë kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me ligjin civil.
Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të pasurive të paluajtshme është e detyruar të vendosë për likuidimin e shoqërisë nëse anëtarët e shoqërisë nuk kanë më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të pasurive të paluajtshme.
11.4. Pas likuidimit të Ortakërisë, pasuritë e paluajtshme dhe pronat e tjera të mbetura pas shlyerjeve me buxhetin, bankat dhe kreditorët e tjerë shpërndahen ndërmjet anëtarëve të Ortakërisë në përpjesëtim me pjesën e tyre në Ortakë.
- Aplikimi duhet të dorëzohet dhe adresohet zyra e taksave në vendndodhjen e TSN. Nëse aplikacioni dhe paketa e dokumenteve në të i dorëzohen autoritetit tatimor të gabuar, atëherë do të merret një vendim për të refuzuar regjistrimin shtetëror, ndërsa dokumentet dhe dëftesa e pagesës së tarifës nuk do të kthehen. Dhe për regjistrimin pasues, të gjitha dokumentet duhet të përgatiten përsëri dhe të ripaguani tarifën shtetërore në shumën prej 4,000 rubla, si dhe shërbimet noteriale;
- Nëse nënshkrimi i aplikantit nuk vërtetohet nga një noter në fletën e tretë të aplikacionit, atëherë në bazë të një kërkese të tillë merret gjithashtu një vendim për të refuzuar regjistrimin e TSN. Për regjistrim kërkohet prania e të gjitha dokumenteve të mësipërme. Mungesa e ndonjërit prej tyre i jep të drejtë autoritetit tatimor të marrë një vendim për refuzimin e regjistrimit shtetëror;
- Të gjitha informacionet në çdo dokument duhet të jenë të vërteta. Emri dhe adresa e TSN-së të specifikuar në aplikimin për regjistrim, në Kartë dhe në protokoll duhet të jenë të njëjta. Përmbajtja e Kartës nuk duhet të jetë në kundërshtim me ligjin. Të gjitha vendimet e mbledhjes duhet të merren dhe ekzekutohen në përputhje me kërkesat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;
- Nëse detyrimi shtetëror paguhet në detaje të gabuara, ose i bashkëngjitet një kopje e dëftesës, dhe jo origjinali, atëherë detyrimi shtetëror konsiderohet i papaguar dhe sipas paketës së dokumenteve, regjistruesi merr vendim për refuzimin e shtetit. regjistrimi;
- Është shumë e rëndësishme që dokumentet të hartohen saktë: çdo dokument që përbëhet nga më shumë se një fletë duhet të jetë i qepur, i numëruar. Numri i fletëve në dokument konfirmohet me nënshkrimin e aplikantit ose një noteri në anën e pasme të fletës së fundit të dokumentit në vendin e firmuerit të tij. Korrigjimet në tekstin e dokumenteve të paraqitura nuk lejohen, vizat vihen në kolonat bosh, fletët bosh të formularit P11001 nuk janë bashkangjitur.
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
Regjistrimi: 09/05/14 Mesazhet: 660 Mirënjohje: 527
12.3. Komisioni i Auditimit (Auditori) i Partneritetit:
Postimi përfundoi.
Më 29 korrik 2017, u miratua Ligji Federal Nr. 217-FZ, i cili përcakton rregulla të reja për krijimin dhe funksionimin e TSN, SNT, DNT. Nëse nuk e kuptoni ndryshimin midis këtyre partneriteteve, ju rekomandojmë të lexoni .
Ju lutemi vini re se Ligji 217-FZ hyn në fuqi nga 01 janar 2019. Para fillimit të vitit 2019, është e pamundur të përputhet statuti me Ligjin 217-FZ, sepse ligji nuk është ende në fuqi, është e pamundur t'i referohesh, nuk është ligjërisht i zbatueshëm. Mos u besoni propozimeve në internet për të bërë një statut për 217-FZ përpara se ligji të hyjë në fuqi!
Shërbimi i ofruar në këtë faqe është i rëndësishëm që nga viti 2019. Nëse keni nevojë të merrni statut të ri në vitin 2018, ne do të jemi në gjendje të përfshijmë në statutin tuaj vetëm ato dispozita të ligjit 217-FZ që nuk kundërshtojnë legjislacionin aktual. Por kjo nuk do ta sjellë statutin në përputhje me Ligjin 217-FZ, një statut i tillë do të bëhet ende i vjetëruar në janar 2019.
Ne mund të fillojmë punën paraprakisht, nga nëntori-dhjetor 2018, në mënyrë që të ketë kohë për të mbajtur një mbledhje të përgjithshme të anëtarëve të partneritetit dhe miratimin e statutit brenda janarit. Ka mundësi që të ketë nxitim në muajt dhjetor-janar, ndaj për ne paraprakisht!
Ne kemi zyra në Moskë, Krasnogorsk dhe Kaluga, por ne punojmë nga distanca me partneritete në të gjithë Rusinë. Ju mund të paguani për shërbimet tona nga çdo cep i vendit tonë në mënyrat e treguara .
URDHËRONI KARTËN E TSN NGA AVOKATIT APO SHKARKONI NGA INTERNETI?
Kjo pyetje bëhet nga shumë që duan të ndryshojnë statutin në TSN, SNT, DNT. Karta është një dokument që nuk duhet ta rishkruajë ligjin, por ta plotësojë atë. Vetëm një avokat profesionist në këtë fushë mund të plotësojë saktë statutin, përndryshe pronarët mund të shkruajnë atje shumë dispozita të parëndësishme dhe të paligjshme, të marrin gjoba nga agjencitë qeveritare dhe madje të humbasin për shkak të kësaj në gjykatë.
Detyra jonë është t'ju paralajmërojmë kundër gabimeve dhe t'ju ofrojmë ndihmë të kualifikuar. Karta është "fytyra" e partneritetit, kështu që duhet të jetë ligjërisht kompetent dhe të ekzekutohet në mënyrë të patëmetë.
ÇMIMI I KARTERIT TË RI NËN 217-FZ DHE KUSHTET E ZHVILLIMIT TË TIJ
Në shtator-tetor 2018, avokatët e kompanisë sonë planifikojnë të zhvillojnë formën e tyre të statutit, e cila do të jetë plotësisht në përputhje me legjislacionin e ri, do ta plotësojë atë dhe do të korrigjojë mangësitë e dukshme. Karta do të hartohet dhe hartohet bukur, do të ketë përmbajtje, do të jetë e lehtë dhe e këndshme për t'u lexuar, do të përmbajë dispozita shtesë për rregullat për përpunimin e të dhënave personale të pronarëve, për mënyrën e njoftimit për takimet, për parandalimin e konflikteve të korporatave dhe "terrorizmi i korporatave", dhe shumë më tepër. Vëllimi i përafërt i kartës do të jetë 20 fletë A4.
Çmimi i një karte të re duke përdorur zhvillimet tona është 8 000 rubla. Ne shesim jo një formular, por kartën e gatshme nën partneritetin tuaj, duke marrë parasysh dëshirat dhe karakteristikat tuaja të partneritetit, ne bashkangjisim një letër motivuese që shpjegon idetë që përfshihen në këtë statut. Kjo kosto përfshin përgjigjet për të gjitha pyetjet e lidhura, si dhe miratimin e ndryshimeve që dëshironi të bëni në statut. Pagesa me faza është e mundur, afati për t'ju pajisur me charter është 1 ditë nga data e pagesës.
Është gjithashtu e mundur që statuti juaj të jetë në përputhje me Ligjin 217-FZ. Sasia e punës në këtë rast është shumë e madhe: duhet të plotësoni, zyrtarizoni, ta përputhni me Kodin Civil të Federatës Ruse, më pas në përputhje me Ligjin 217-FZ, të përjashtoni nga statuti juaj të parëndësishmet dhe në kundërshtim me pikat e ligjit, e gjithë kjo duhet të shpjegohet me shkrim në një letër motivuese. Koha e dorëzimit të shërbimit është deri në 10 ditë pune. Çmimi - 16 000 rubla, pagesa me keste eshte e mundur. Është më fitimprurëse të porosisni formularin tonë të statutit dhe të shtoni veçoritë që dëshironi në të.
A ËSHTË I DETYRUAR RIREGJISTRIMI I DNT, SNT NË TSN?
Ligji 217-FZ shfuqizon DNT-në si formë organizative dhe ligjore. Sidoqoftë, DNT është një nga llojet e TSN në përputhje me nenin 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse. I njëjti lloj TSN janë ONT dhe SNT.
Ligji Federal Nr. 99-FZ i 05 majit 2014 për ndryshimin e Kapitullit 4 të Pjesës së Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe për shfuqizimin e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse rregullon çështjet e riregjistrimit të DNT, SNT, ONT në TSN dhe Ligji 217-FZ nuk anulon detyrimin për t'u riregjistruar në TSN.
Sipas pjesës 8 të nenit 3 të ligjit federal nr. 99, nga data e hyrjes në fuqi të këtij ligji federal, do të zbatohen normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse (të ndryshuar nga ky ligj federal). për personat juridikë të krijuar para datës së hyrjes së tij në fuqi: klauzola 6: për partneritetet e pronarëve të banesave, partneriteteve jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha - për partneritetet e pronarëve të pronave (nenet 123.12 - 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse ).
Miratuar
Mbledhja e përgjithshme e pronarëve
Ambient në një pallat
Minutat [N] nga [dita muaji, viti]
1. Dispozitat e Përgjithshme
1.1. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme [emri] (në tekstin e mëtejmë referuar gjithashtu si TSN) është një organizatë jofitimprurëse organizate korporative dhe është krijuar nga pronarët e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore në ndërtesën e apartamenteve N [vlera] në [emri i rrugës, rrugës, etj.] në [emri i lokalitetit] në përputhje me dispozitat e Kodit Civil të Federatës Ruse , Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe akte të tjera rregullatore ligjore.
1.2. Emri i plotë: Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme [emri].
Emri i shkurtuar: TSN [emri].
1.3. Vendndodhja e TSN: [adresa].
1.4. Një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme krijohet pa kufizim të periudhës së veprimtarisë.
1.5. Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme është person juridik që nga momenti i regjistrimit të tij shtetëror.
1.6. Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme ka një vulë me emrin e saj, llogari bankare rrjedhëse dhe të tjera, dhe detaje të tjera.
1.7. Ortakëria e pronarëve të pasurive të paluajtshme përgjigjet për detyrimet e saj me të gjithë pasurinë që i përket. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të Shoqatës. Anëtarët e Shoqatës së Pronarëve të Pronave nuk janë përgjegjës për detyrimet e Shoqatës.
2. Objektivat dhe veprimtaritë e shoqatës së pronarëve të pronave
2.1. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është krijuar për qëllimet e mëposhtme:
Zotërimi, përdorimi dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimi i pronës (gjërave) që, në bazë të ligjit, janë në pronësi të përbashkët ose në përdorim të përbashkët të anëtarëve të TSN;
Menaxhimi i përbashkët i pronës së përbashkët;
Kryerja e aktiviteteve për krijimin, mirëmbajtjen, ruajtjen dhe rritjen e pasurisë së tillë;
Ofrimi i shërbimeve publike të përcaktuara me ligj persona;
Kryerja e veprimtarive të tjera që synojnë zotërimin, përdorimin dhe disponimin e përbashkët të pronës së përbashkët.
2.2. Për arritjen e qëllimeve të parashikuara nga kjo Kartë, Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të angazhohet në veprimtari ekonomike.
2.3. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme mund të angazhohet në llojet e mëposhtme të aktiviteteve ekonomike:
1) mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pasurisë së paluajtshme në një ndërtesë apartamentesh;
2) ndërtimi i objekteve shtesë dhe i objekteve të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
3) dhënia me qira, dhënia me qira e një pjese të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.
2.4. Në bazë të vendimit të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme, të ardhurat nga veprimtaria ekonomike e Ortakërisë përdoren për të paguar shpenzimet e përgjithshme ose drejtohen në fonde të veçanta të shpenzuara për qëllimet e parashikuara në statutin e shoqërisë. të Partneritetit.
3. Të drejtat dhe detyrimet e shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme
3.1. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të:
1) të lidhë, në përputhje me ligjin, një marrëveshje për administrimin e një ndërtese apartamentesh dhe marrëveshje të tjera që sigurojnë administrimin e një ndërtese apartamentesh, duke përfshirë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, kontrata;
2) të përcaktojë vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin, duke përfshirë shpenzimet e nevojshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, koston e riparimeve të mëdha dhe rindërtimit të një ndërtese apartamentesh, kontributet dhe zbritjet speciale në fondin rezervë si dhe shpenzime të tjera të përcaktuara nga qëllimet e kësaj Karte;
3) të përcaktojë, në bazë të vlerësimit të pranuar të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin e Partneritetit, shumat e pagesave dhe kontributeve për secilin pronar të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët pronë në një ndërtesë apartamentesh;
4) kryen punë për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh dhe ofron shërbime për ta;
5) të përdorë kreditë e dhëna nga bankat në mënyrën dhe në kushtet e parashikuara me ligj;
6) transferimin e burimeve materiale dhe monetare sipas marrëveshjes për personat që kryejnë punë për Partneritetin dhe ofrojnë shërbime për Partneritetin;
7) të shesë dhe të transferojë për përdorim të përkohshëm, të shkëmbejë pronën që i përket Partneritetit.
3.2. Në rastet kur kjo nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë:
1) të sigurojë shfrytëzimin ose shfrytëzimin e kufizuar të një pjese të pronës së përbashkët në një ndërtesë banimi;
2) në përputhje me kërkesat e legjislacionit, në përputhje me procedurën e përcaktuar, ndërtoni, rindërtoni një pjesë të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
3) të marrë për përdorim ose të marrë ose të marrë në pronësi të përbashkët të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh parcela për ndërtimin e banesave, ndërtimin e objekteve komunale dhe objekte të tjera dhe funksionimin e tyre të mëtejshëm;
4) të kryejë, në përputhje me kërkesat e ligjit, në emër dhe në kurriz të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, zhvillimin e parcelave të ndara të tokës ngjitur me një shtëpi të tillë;
5) të bëjë transaksione dhe të kryejë veprime të tjera që përmbushin qëllimet dhe objektivat e Partneritetit.
3.3. Në rast se pronarët e ambienteve në një pallat banimi nuk përmbushin detyrimet e tyre për të marrë pjesë në shpenzimet e përgjithshme, Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të kërkojë rimbursimin e detyrueshëm të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme në gjykatë.
3.4. Ortakëria e pronarëve të pasurive të paluajtshme mund të kërkojë në gjykatë kompensimin e plotë të humbjeve që i shkaktohen si pasojë e mospërmbushjes nga ana e pronarëve të ambienteve në një pallat banimi të detyrimeve për të paguar pagesat dhe kontributet e detyrueshme dhe shpenzimet e tjera të përgjithshme.
3.5. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është e detyruar që:
1) të sigurojë pajtueshmërinë me kërkesat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dispozitat e ligjeve të tjera federale, akteve të tjera rregullatore ligjore, si dhe Nenet e Shoqatës së Partneritetit;
2) të menaxhojë një ndërtesë apartamentesh në mënyrën e përcaktuar me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse;
3) përmbush, në mënyrën e përcaktuar me ligj, obligimet nga kontrata;
4) të sigurojë gjendjen e duhur sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
5) të sigurojë përmbushjen nga të gjithë pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të detyrimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me aksionet e tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të kësaj prone;
6) të sigurojë respektimin e të drejtave dhe interesave legjitime të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kur përcakton kushtet dhe procedurën për posedimin, përdorimin dhe disponimin e pronës së përbashkët;
7) merr masat e nevojshme për të parandaluar ose ndaluar veprimet e palëve të treta që pengojnë ushtrimin e të drejtave të posedimit, përdorimit dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimin e pronarëve të lokaleve me pronë të përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose pengojnë këtë. ;
8) përfaqëson interesat legjitime të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me administrimin e pronës së përbashkët në këtë ndërtesë, përfshirë në marrëdhëniet me palët e treta;
9) mbaj një regjistër të anëtarëve të shoqërisë dhe çdo vit gjatë tremujorit të parë të vitit aktual dërgon një kopje të këtij regjistri organeve të mbikëqyrjes shtetërore të banesave.
Regjistri i anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme duhet të përmbajë informacion që lejon identifikimin e anëtarëve të Shoqatës dhe komunikimin me ta, si dhe informacion mbi madhësinë e aksioneve të tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një apartament. ndërtesa;
10) të paraqesë pranë autoriteteve shtetërore të mbikëqyrjes së banesave brenda tre muajve nga data e regjistrimit shtetëror të ndryshimeve të bëra në Kartën e Partneritetit, të vërtetuara nga Kryetari i Partneritetit dhe sekretari i Mbledhjes së Përgjithshme të Anëtarëve të Partneritetit, një kopje e Statutit të Partneritetit, një ekstrakt nga procesverbali i Mbledhjes së Përgjithshme të Anëtarëve të Ortakërisë mbi vendimin për ndryshimin e Kartës së Ortakërisë me bashkëngjitje të kopjeve të teksteve të ndryshimeve përkatëse të vërtetuara nga Kryetari i Ortakëria dhe sekretari i Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë.
11) Krijoni sindikata (shoqatë, bashkim) të partneriteteve të pronarëve të pronave me TSN të tjera për të përfaqësuar dhe mbrojtur interesat e përbashkëta.
4. Anëtarësimi në një ortakëri të pronarëve të pasurive të paluajtshme
4.1. Anëtarësimi në Shoqatën e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme buron nga pronari i lokalit në një pallat banimi në bazë të një aplikimi për anëtarësim në Shoqatën e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme.
4.2. Personat që blejnë ambiente në shtëpinë ku është krijuar TSN kanë të drejtë të bëhen anëtarë të Partneritetit pasi të kenë fituar të drejtën e pronësisë mbi lokalet.
4.3. Anëtarësimi në Ortakërinë e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ndërpritet që nga momenti i paraqitjes së një kërkese për tërheqje nga anëtarët e Ortakërisë ose nga momenti i përfundimit të së drejtës së pronësisë së një anëtari të Ortakërisë për lokalet në një ndërtesë apartamentesh.
4.4. Një anëtar i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është i detyruar t'i sigurojë Bordit të Shoqatës informacion të besueshëm që lejon identifikimin e anëtarëve të Partneritetit dhe komunikimin me ta, si dhe informacion mbi madhësinë e aksioneve të tyre në të drejtën e përbashkët. pronësinë e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe informoni menjëherë Bordin e Partneritetit për ndryshimin e tyre.
5. Të drejtat e anëtarëve të shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme dhe jo anëtarëve të shoqatës së pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
5.1. Anëtarët e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk janë anëtarë të Shoqatës kanë të drejtë të marrin informacion nga organet drejtuese të ortakërisë për aktivitetet e partneritetit në mënyrën dhe në masën e përcaktuar. me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe Nenet e Shoqatës së Partneritetit, për të apeluar në gjykatë vendimet e organeve drejtuese të Partneritetit.
5.2. Anëtarët e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk janë anëtarë të Shoqatës kanë të drejtë të bëjnë kërkesa ndaj Shoqatës në lidhje me cilësinë e shërbimeve të ofruara dhe (ose) punën e kryer.
5.3. Anëtarët e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që nuk janë anëtarë të Shoqatës kanë të drejtë të njihen me dokumentet e mëposhtme:
1) Statuti i Shoqatës së Partneritetit, ndryshimet e bëra në Kartë, certifikata e regjistrimit shtetëror të Partneritetit;
2) regjistri i anëtarëve të Partneritetit;
3) pasqyrat kontabël (financiare) të Partneritetit, vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve të Partneritetit për vitin, raportet për ekzekutimin e vlerësimeve të tilla, raportet e auditimit (në rast të auditimeve);
4) konkluzionet e komisionit të auditimit (auditorit) të Partneritetit;
5) dokumente që konfirmojnë të drejtat e partneritetit mbi pronën e pasqyruar në bilancin e saj;
6) procesverbalet e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit, mbledhjeve të Bordit të Partneritetit dhe Komisionit të Auditimit të Partneritetit;
7) dokumente që konfirmojnë rezultatet e votimit në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit, duke përfshirë fletët e votimit, autorizimet për votim ose kopjet e autorizimeve të tilla, si dhe vendimet me shkrim të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për çështjet e hedhura në votim gjatë mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në formën e votimit në mungesë;
8) dokumentacioni teknik për një ndërtesë apartamentesh dhe dokumente të tjera që lidhen me menaxhimin e kësaj ndërtese;
9) dokumente të tjera të brendshme të Partneritetit të parashikuara nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, nenet e Shoqatës dhe vendimet e Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Partneritetit.
6. Pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një pallat banimi
6.1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët, përkatësisht:
1) lokalet në këtë shtëpi që nuk janë pjesë e apartamenteve dhe janë të destinuara për të shërbyer më shumë se një dhomë në këtë shtëpi, duke përfshirë aeroplanët ndërbanesorë, shkallët, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo, bodrume, në të cilat ka komunikime inxhinierike, pajisje të tjera që shërbejnë më shumë se një dhomë në këtë shtëpi (bodrumet teknike);
2) objekte të tjera në këtë shtëpi që nuk janë të pronarëve individualë dhe janë të destinuara për plotësimin e nevojave sociale dhe jetësore të pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi, duke përfshirë lokalet e destinuara për organizimin e kohës së lirë, zhvillimit kulturor të tyre; krijimtarinë e fëmijëve, klasa kultura fizike dhe aktivitete sportive dhe të ngjashme;
3) kulmet që rrethojnë strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të kësaj shtëpie, pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera që ndodhen në këtë shtëpi jashtë ose brenda objektit dhe shërbejnë më shumë se një dhomë;
4) trualli në të cilin ndodhet kjo shtëpi, me elemente kopshtarie dhe përmirësimi, objekte të tjera të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe përmirësimin e kësaj shtëpie dhe që gjendet në parcelën e caktuar të tokës.
6.2. Pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë, përdorin dhe, brenda kufijve të përcaktuar nga legjislacioni i strehimit dhe civil, disponojnë pronë të përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.
6.3. Zvogëlimi i madhësisë së pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është i mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të ambienteve në këtë shtëpi përmes rindërtimit të saj.
6.4. Toka në të cilën ndodhet pallati mund të ngarkohet me të drejtën e përdorimit të kufizuar nga persona të tjerë.
Në rast shkatërrimi, duke përfshirë vdekjen aksidentale, prishjen e një ndërtese apartamentesh, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mbajnë një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të tokës në të cilën ndodhej kjo shtëpi, me elemente të peizazhit dhe peizazhit. dhe të tjera të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe peizazhin e kësaj shtëpie, objektet e vendosura në parcelën e specifikuar të tokës, në përputhje me pjesën në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në momentin e shkatërrimit, përfshirë vdekjen aksidentale. , prishja e një shtëpie të tillë.
6.5. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të pronarit të lokaleve në këtë shtëpi është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të ambienteve të specifikuara.
Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një pallat banimi të pronarit të lokaleve në këtë shtëpi ndjek fatin e pronësisë së ambienteve të specifikuara.
Me kalimin e pronësisë së një lokali në një ndërtesë apartamentesh, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët në këtë shtëpi të pronarit të ri të lokaleve të tilla është e barabartë me pjesën në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët të përmendur të pronarit të mëparshëm. të ambienteve të tilla.
6.6. Pronari i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh nuk ka të drejtë:
1) të kryejë një ndarje në natyrë të pjesës së tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
2) të tjetërsojë pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe të kryejë veprime të tjera që sjellin kalimin e kësaj pjese veçmas nga pronësia e objekteve të përmendura.
6.7. Pronarët e ambienteve në një pallat banesash mbajnë barrën e mirëmbajtjes së pronës së përbashkët në një pallat.
6.8. Pjesa e shpenzimeve të detyrueshme për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, barra e së cilës bartet nga pronari i lokaleve në një shtëpi të tillë, përcaktohet nga pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një shtëpi të tillë. të pronarit të caktuar.
7. Organet drejtuese të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme
7.1. Organet drejtuese të shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme janë:
Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të partneritetit;
Organi ekzekutiv kolegjial i përhershëm është Bordi i partneritetit;
Organi i vetëm ekzekutiv është Kryetari i Bordit.
8. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës së pronarëve të pronave
8.1. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është organi suprem drejtues i Ortakërisë dhe thirret në mënyrën e përcaktuar me këtë statut.
8.2. Kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme përfshin:
1) ndryshimet në Kartën e Partneritetit ose miratimi i Kartës së Partneritetit në një botim të ri;
2) marrjen e vendimeve për riorganizimin dhe likuidimin e Partneritetit, caktimin e komisionit të likuidimit, miratimin e bilanceve të përkohshme dhe përfundimtare të likuidimit;
3) zgjedhja e anëtarëve të Bordit të Partneritetit, Kryetarit të Bordit të Partneritetit nga radhët e anëtarëve të Bordit të Partneritetit, anëtarëve të Komisionit të Auditimit (Auditori) të Partneritetit, përfundimi i parakohshëm i kompetencave të tyre;
4) caktimi i shumës së pagesave të detyrueshme dhe kontributeve të anëtarëve të Partneritetit;
5) miratimi i procedurës për formimin e fondit rezervë të Partneritetit, fondeve të tjera speciale të Partneritetit (përfshirë fondet për riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh) dhe përdorimin e tyre, si dhe miratimin e raporteve për përdorimin e fondeve të tilla;
6) marrja e vendimit për marrjen e mjeteve të huazuara, duke përfshirë edhe kreditë bankare;
7) përcaktimin e drejtimeve për shfrytëzimin e të ardhurave nga veprimtaria ekonomike e Partneritetit;
8) miratimi i planit vjetor për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, një raport për zbatimin e një plani të tillë;
9) miratimi i vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të Partneritetit për vitin, raportet për ekzekutimin e vlerësimeve të tilla, raportet e auditimit (në rast të auditimeve);
10) miratimi i raportit vjetor për punën e bordit drejtues të partneritetit;
11) miratimi i opinionit të Komisionit të Auditimit (Auditorit) të Partneritetit bazuar në rezultatet e auditimit të pasqyrave vjetore kontabël (financiare) të Partneritetit;
12) shqyrtimi i ankesave kundër veprimeve të Bordit të Partneritetit, Kryetarit të Bordit të Partneritetit dhe Komisionit të Auditimit (Auditorit) të Partneritetit;
13) miratimi dhe ndryshimi, me propozimin e Kryetarit të Bordit të Partneritetit, i rregulloreve të brendshme të Partneritetit në lidhje me punonjësit, detyrat e të cilëve përfshijnë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, dispozitat për shpërblimin për punën e tyre. , miratimin e dokumenteve të tjera të brendshme të Partneritetit të parashikuara nga Kodi i Strehimit, Statuti i Partneritetit dhe vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë;
14) përcaktimin e masës së shpërblimit për anëtarët e Bordit të Partneritetit, duke përfshirë edhe Kryetarin e Bordit të Partneritetit;
15) çështje të tjera të parashikuara nga Kodi i Strehimit ose ligje të tjera federale.
8.3. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të zgjidhë çështjet që janë në kompetencën e Bordit të Shoqatës.
8.4. Njoftimi për mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme dërgohet me shkrim nga personi me iniciativën e të cilit thirret mbledhja e përgjithshme dhe i dorëzohet secilit anëtar të shoqatës kundrejt marrjes ose me postë (postë e regjistruar). ) ose të vendosura në ambientet e një ndërtese apartamentesh, të përcaktuara me një vendim të tillë të anëtarëve të mbledhjes së përgjithshme të TSN dhe të disponueshme për të gjithë pronarët e lokaleve në këtë ndërtesë.
Njoftimi dërgohet jo më vonë se dhjetë ditë përpara datës së mbledhjes së përgjithshme.
8.5. Njoftimi për mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme duhet të përmbajë të dhëna për personin me iniciativën e të cilit thirret mbledhja e përgjithshme, vendin dhe orën e mbledhjes, rendin e ditës së mbledhjes së përgjithshme. Asambleja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk ka të drejtë të diskutojë çështje që nuk janë përfshirë në rendin e ditës.
8.6. Mbahet mbledhja e ardhshme e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme [specifikoni datën]. Mbledhja e radhës e përgjithshme e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme thirret nga Bordi i Shoqatës.
8.7. Mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të TSN që mbahen përveç mbledhjes së përgjithshme vjetore janë të jashtëzakonshme. Një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve të TSN mund të thirret me iniciativën e çdo anëtari të Shoqatës së Pronarëve të Pronave.
8.8. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është kompetente nëse në të marrin pjesë anëtarë të Shoqatës ose përfaqësues të tyre, të cilët kanë më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Shoqatës.
Në mungesë të kuorumit për mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme vjetore të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme, duhet të mbahet mbledhja e përsëritur e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme.
8.9. Vendimet e Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme për çështje të referuara nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme në përputhje me paragrafët nënparagrafët 2, 6 dhe 7 të paragrafit 8.2 të kësaj Karte merren. me të paktën dy të tretat e numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Partneritetit. Vendimet për çështje të tjera merren me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të Ortakërisë të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme ose përfaqësuesve të tyre.
8.10. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme drejtohet nga Kryetari i Bordit të Shoqatës ose zëvendësi i tij. Në mungesë të tyre, mbledhja e përgjithshme drejtohet nga një prej anëtarëve të Bordit të Ortakërisë.
8.11. Vendimet e marra nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme, si dhe rezultatet e votimit, u vihen në dijeni pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi nga Kryetari i Bordit, duke bërë një njoftim përkatës për këtë. në ambientet e kësaj shtëpie, të aksesueshme për të gjithë pronarët e ambienteve në këtë shtëpi, jo më vonë se dhjetë ditë nga data e marrjes së këtyre vendimeve.
8.12. Procesverbali i mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme dhe vendimet për çështjet e hedhura në votim mbahet nga Kryetari i Bordit të TSN në adresën: [plotësoni të duhurin].
8.13. Vendimi i asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme, i miratuar për çështjet në kompetencën e një mbledhjeje të tillë, është i detyrueshëm për të gjithë pronarët e lokaleve në një pallat banimi, përfshirë ata pronarë që nuk votuan.
8.14. Nëse gjatë mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme me praninë e përbashkët të anëtarëve të saj për të diskutuar çështjet e rendit të ditës dhe për të marrë vendime për çështjet e hedhura në votim, një mbledhje e tillë e përgjithshme nuk kishte kuorumin e përcaktuar. në paragrafin 8.8 të kësaj Karte, atëherë vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve Shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme me të njëjtin rend dite mund të miratohet me votim në mungesë (transferimi në vendin ose adresën e treguar në njoftimin e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të TSN, vendime me shkrim të pronarëve për çështjet e hedhura në votim).
8.15. Ata që morën pjesë në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, të mbajtur në formën e votimit në mungesë, konsiderohen anëtarë të TSN, vendimet e të cilëve janë marrë para afatit për pranimin e tyre.
8.17. Përfaqësuesi i një anëtari të TSN në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme vepron në bazë të një prokure për votim të hartuar me shkrim. Prokura për votim duhet të përmbajë informacione për personin e përfaqësuar dhe përfaqësuesin e tij (emri ose emërtimi, vendbanimi ose vendndodhja, të dhënat e pasaportës) dhe duhet të hartohet në përputhje me kërkesat e nenit 185.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata ose e vërtetuar nga një noter.
8.19. Votimi i rendit të ditës së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme mund të bëhet me vendime me shkrim të pronarëve për çështjet e hedhura në votim.
8.20. Votimi në rendin e ditës të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme, i mbajtur në formën e votimit në mungesë, kryhet vetëm me vendime me shkrim të anëtarëve të TSN për çështjet e hedhura në votim.
9. Bordi i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme
9.1. Drejtimi i aktiviteteve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme kryhet nga Bordi i Shoqatës. Bordi i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të marrë vendime për të gjitha çështjet e Ortakërisë, me përjashtim të çështjeve që i referohen kompetencës ekskluzive të Mbledhjes së Përgjithshme të Pronarëve të Ambienteve në një ndërtesë apartamentesh dhe kompetencës së përgjithshme. mbledhjen e anëtarëve të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme.
9.2. Bordi i Ortakërisë së Pronarëve të Pronave zgjidhet nga radhët e anëtarëve të Ortakërisë nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë për një periudhë dyvjeçare.
9.3. Anëtar i Bordit të Partneritetit të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk mund të jetë një person me të cilin Partneriteti ka lidhur një marrëveshje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh, ose një person që mban një pozicion në organet drejtuese të një organizate me të cilën Partneriteti ka lidhur marrëveshjen në fjalë, si dhe anëtar i Komisionit të Auditimit (Auditorit) të Partneritetit. Një anëtar i Bordit të Partneritetit të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk mund të kombinojë aktivitetet e tij në Bordin e Partneritetit me punën në Partneritet sipas një kontrate pune, si dhe t'i besojë, t'i besojë një personi tjetër ose t'i besojë atij përndryshe kryerjen e detyrave të tij. si anëtar i Bordit të Partneritetit.
9.4. Bordi i Ortakërisë së Pronarëve të Pronave është organi ekzekutiv i Ortakërisë, i cili përgjigjet para Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë.
9.5. Mbledhja e Bordit të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme thirret nga Kryetari të paktën [përcaktoni datat].
9.6. Bordi i Shoqatës së Pronarëve të Pronave të Paluajtshme është i autorizuar të marrë vendime nëse në mbledhjen e Bordit të Ortakërisë është i pranishëm të paktën pesëdhjetë për qind e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të Bordit të Ortakërisë. Vendimet e Bordit të Partneritetit merren me shumicë të thjeshtë votash nga numri i përgjithshëm i votave të anëtarëve të Bordit të pranishëm në mbledhje. Vendimet e marra nga Bordi i Partneritetit dokumentohen në procesverbalin e mbledhjes së Bordit të Partneritetit dhe nënshkruhen nga Kryetari i Bordit të Partneritetit, sekretari i mbledhjes së Bordit të Partneritetit.
9.7. Përgjegjësitë e Bordit të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme përfshijnë:
1) pajtueshmërinë nga Partneriteti me legjislacionin dhe kërkesat e Statutit të Shoqatës së Partneritetit;
2) kontroll mbi pagesën në kohë nga anëtarët e Partneritetit të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të përcaktuara;
3) përpilon vlerësime të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin përkatës të Partneritetit dhe raporte për aktivitetet financiare, duke i paraqitur ato për miratim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit;
4) menaxhimi i një ndërtese banimi ose lidhja e kontratave për menaxhimin e saj;
5) punësimi i punonjësve për shërbimin e një ndërtese banimi dhe shkarkimi i tyre;
6) lidhjen e kontratave për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë banimi;
7) mbajtja e regjistrit të anëtarëve të Partneritetit, puna në zyrë, kontabiliteti dhe pasqyrat financiare;
8) thirrjen dhe mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë;
9) kryerja e detyrave të tjera që dalin nga kjo Kartë.
9.8. Kryetari i Bordit të Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme zgjidhet për një periudhë dyvjeçare. Kryetari i Bordit të Partneritetit siguron zbatimin e vendimeve të Bordit, ka të drejtë të japë udhëzime dhe urdhra për të gjithë zyrtarët e Partneritetit, ekzekutimi i të cilave është i detyrueshëm për këta persona.
9.9. Kryetari i Bordit të Partneritetit të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme vepron pa prokurë në emër të Partneritetit, nënshkruan dokumentet e pagesave dhe kryen transaksione që, në përputhje me ligjin, Statuti i Shoqatës së Partneritetit nuk kërkon miratim të detyrueshëm. nga Bordi i Partneritetit ose Mbledhja e Përgjithshme e Anëtarëve të Partneritetit, zhvillon dhe paraqet për miratim nga Mbledhja e Përgjithshme e Anëtarëve të Partneritetit rregullat e brendshme të orarit të Partneritetit në lidhje me punonjësit, përgjegjësitë e të cilëve përfshijnë mirëmbajtjen dhe riparimin e pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, rregullore për shpërblimin për punën e tyre, miratimin e dokumenteve të tjera të brendshme të Partneritetit të parashikuara nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse, Karta e Partneritetit dhe vendimet e Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të Partneritetit .
10. Komisioni i Auditimit (Auditori) i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme
10.1. Komisioni i Auditimit (Auditori) i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme zgjidhet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës për jo më shumë se dy vjet. Anëtarët e bordit drejtues të ortakërisë nuk mund të jenë anëtarë të komisionit të auditimit të një ortakërie të pronarëve të pronave.
10.2. Komisioni i Kontrollit i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme zgjedh nga radhët e tij Kryetarin e Komisionit të Auditimit.
10.3. Komisioni i Auditimit (Auditori) i Shoqatës së Pronarëve të Pronave:
1) kryen kontrolle të aktiviteteve financiare të Partneritetit të paktën një herë në vit;
2) i paraqet Asamblesë së Përgjithshme të Anëtarëve të Ortakërisë një opinion për rezultatet e auditimit të pasqyrave vjetore të kontabilitetit (financiare) të Partneritetit;
3) t'i paraqesë mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit një konkluzion për vlerësimin e të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin përkatës të Partneritetit dhe një raport për aktivitetet financiare dhe shumën e pagesave dhe kontributeve të detyrueshme;
4) i raporton Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë për aktivitetet e saj.
11. Fondet dhe pasuritë e shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme
11.1. Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është pronare e pronës së saj.
11.2. Fondet e Shoqatës së Pronarëve të Pronave përbëhen nga:
1) pagesat e detyrueshme, hyrjet dhe tarifat e tjera të anëtarëve të Partneritetit;
2) të ardhurat nga aktivitetet ekonomike të Partneritetit që synojnë arritjen e qëllimeve, objektivave dhe detyrimeve të Partneritetit;
3) subvencione për sigurimin e funksionimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha, sigurimin e llojeve të caktuara të shërbimeve komunale dhe subvencione të tjera;
4) fatura të tjera.
11.3. Në bazë të vendimit të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Ortakërisë së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme, Ortakëria mund të formojë fonde të veçanta të shpenzuara për qëllimet e parashikuara nga statuti. Procedura për formimin e fondeve të veçanta përcaktohet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë.
11.4. Bordi i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme ka të drejtë të disponojë me fondet e Shoqatës, të cilat janë në llogarinë bankare, në përputhje me planin financiar të Partneritetit.
12. Riorganizimi dhe likuidimi i shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme
12.1. Riorganizimi i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin civil të Federatës Ruse.
12.2. Shoqata e pronarëve të pronave, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi, mund të shndërrohet në një kooperativë konsumatore.
12.3. Likuidimi i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin civil të Federatës Ruse.
13.2. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të objekteve në një ndërtesë banimi është e detyruar të vendosë për likuidimin e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nëse anëtarët e Shoqatës nuk kanë më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të ambiente në një pallat.
Popullore
- Biznesi i shisheve të ujit të pijshëm
- Përshkrimi i punës së agjentit të shitjeve
- Plani i gatshëm i biznesit për hapjen e një agjencie sigurimesh nga e para
- Si mund të hap një IP për rinovimin e apartamentit?
- Raportimi statistikor 1 lloj afati vjetor
- Si raporton biznesi i vogël në Rosstat
- Cilat ide të reja biznesi janë shfaqur në Rusi nga Evropa dhe SHBA (Amerika)?
- Karakteristikat e prodhimit të qeseve plastike
- Bilanci tregtar i jashtëm (bilanci tregtar) Si matet bilanci tregtar i jashtëm i një vendi?
- Plani i gatshëm i biznesit për një sallon bukurie