Kompania e menaxhimit të avionëve. Qendra tregtare Aviapark ka menaxherë të rinj të lartë

AK-1: ky ishte emri i monoplanit të parë që fluturoi nga Aeroporti Qendror. Frunze, në vendin e së cilës ndodhet sot qendra tregtare dhe argëtuese Aviapark. Rastësia nuk është e rastësishme.

Në foto: Mikhail Petrov, Mikhail Petrov, CEO i SmartEstateMoscow

Hapja e qendrës tregtare u bë në kulmin e krizës së vitit 2014. Ajo u zhvillua në një atmosferë heshtjeje shurdhuese të galerisë tregtare dhe u prit me lot në sytë e vizitorëve të Auchan: për shkak të mungesës së licencë për alkool, blerësit nuk mund ta përfundonin blerjen me akordin e fundit të një shishe alkooli.

Por pas katër vitesh funksionim të qendrës tregtare, shohim se ekipi i projektit, i cili trashëgoi nga zhvilluesi një projekt gjysmë bosh me një përfundim të lirë që nuk plotëson kërkesat moderne, ka bërë fjalë për fjalë të pamundurën.

Informacion në lidhje me objektin e KSHZ "Aviapark":

• G.B.A.: 400.000 m2.
• GLA: 230.000 m2.
• Vendndodhja: Bulevardi Khodynsky, 4.
• Zona e përgjithshme e mbulimit: 5,000,000 njerëz.
• Mjedisi: rrethi Fusha Khodynka. Brenda distancës në këmbë nga stadiumi CSKA, Pallati i Sportit Megasport, parku fushor Khodynka. Një zonë e re banimi e formuar nga komplekset Liner, PERSONS dhe Parus.
• Aksesueshmëria e transportit: metro "CSKA" (1 min.). Pranë autostradës së Leningradit, ttk, aksesi i unazës së kopshtit. Organizimi i baseve të anijeve falas nga stacionet e metrosë "Dynamo" dhe "Polezhaevskaya".
• Parkim: nentoke, 5000 vende parkimi.
• Trafiku: 40,000 - 45,000 njerëz/ditë ditëve të javës, 80,000 - 85,000 njerëz/ditë fundjavë.
• Qiramarrësit e ankorimit: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium stadiumi eSports, restoranti Monster Hills.

Faza e pupëzimit të vemjeve qendër tregtare vuajti stoikisht.

Shoqëria administruese bëri më të mirën. Situata u ndërlikua nga fakti se fillimisht flukset e drejtpërdrejta ishin formuar tashmë në projekt: hyrja dhe dalja e vizitorëve në Auchan dhe OBI u shpërnda në mënyrë të pabarabartë në qendër. Ndryshimi erdhi me hapjen fillimisht të flamurit të H&M dhe markave Inditex, më vonë të flamurit të Reserved dhe Uniqlo. Një koalicion i tillë i më të fortëve vepron mbi blerësit si një magji dashurie me një garanci 100%. "Aviapark" ndjeu menjëherë veçantinë e tij, falë shkallës, por rezultatet fillestare ishin të nevojshme në mënyrë që të kthehej vërtet dhe të fillonte të nxirrte USP sipas porosisë.

Si jeton tani ky projekt i ri?

Koncepti arkitektonik i projektit është realizuar në një nivel të lartë: në qendër është akuariumi cilindrik më i madh në botë me peshq që janë rritur shumë që nga hapja dhe tashmë janë bërë një tipar real i projektit. Në ambientet e përbashkëta të kompleksit ka shumë ajër për shkak të çatisë së lartë transparente.

Edhe pse fasada e ndërtesës, për fat të keq, duket mjaft e zakonshme, në përgjithësi, vendndodhja (tani edhe në këmbë nga stacioni i ri i metrosë), komoditeti i parkimit dhe avantazhet e tjera të projektit i lejojnë blerësit të jenë të kënaqur me mangësitë. Të gjithë ajka e qiramarrësve të ankorimit janë tashmë të pranishëm në projekt. Edhe i njëjti Auchan po transformohet: sipas shërbimit për shtyp të qendrës tregtare, së shpejti do të hapet në një format të përditësuar.

Boris Kats, drejtor zhvillimi i zinxhirit të hipermarketeve hobi Leonardo, i përfaqësuar midis qiramarrësve të qendrës tregtare Aviapark, ndau mendimin e tij për kompleksin tregtar: “Për mendimin tim, ekipi i kompleksit bëri të pamundurën. Pothuajse të gjitha sipërfaqet janë dhënë me qira, edhe në atë pjesë që qiramarrësit e quajtën mes tyre “galeria e vdekur”. Dhënia me qira e qendrës më të madhe tregtare dhe argëtuese në Evropë në periudhën e pas krizës nuk është vetëm një bëmë dhe heroizëm, është diçka më shumë - është rezultat i një profesionalizmi të madh. Jam i sigurt se pamja e metrosë në këmbë ka sjellë një numër të madh të blerësit potencial pa makinë, dhe koha e udhëtimit u reduktua me rreth 5 minuta. Eshte shume e rendesishme. Dëshiroj të theksoj se nëse një ditë kompleksi vendos një hyrje pa semafor ose ndërton një lloj ndërkëmbimi transporti, kjo do të zgjerojë zonën e aksesit edhe për shoferët.”

Por ne nuk jemi këtu për t'i kënduar odën qendrës tregtare, ndaj po ecim me rregull.

koncept tregtar disa i paqartë: nuk ka grupime të dukshme për grupe të ndryshme audienca e synuar, dhe disa segmente të audiencës së synuar ende nuk mund të marrin shërbim të plotë në qendrën tregtare. Po flas kryesisht për trendin e konsumatorit Mix&Match. Pasi ka blerë rroba në H&M, një blerës i tillë dëshiron të shohë një shumë-markë këpucësh dhe aksesorësh nga Maison Martin Margiela ose Balenciaga, dhe kjo duhet të merret parasysh nga ekipi i projektit kur përditëson grupin e qiramarrësve.

Zona e operatorëve të vegjël të mallrave shtëpiake duket gjithashtu e çuditshme: ekziston një ndjenjë që fjalë për fjalë të gjithëve që hynë në projekt iu ofrua të merrnin me qira vende, pa marrë parasysh konceptin dhe pozicionimin e çmimeve.

Mungon objektivisht dhe mashkullor veshja zyrtare në segmentin e modës. Të njëjtat dyqane për meshkujt e grupmoshës më të madhe, të cilët tradicionalisht vishen nga bashkëshortet në vendin tonë, janë në çdo qendër tregtare. Blerësi modern në qendrën tregtare ka vërtet nevojë për analoge me cilësi të lartë të Massimo Dutti dhe Brooks Brothers, sepse një pjesë e madhe e tregut luksoz në Moskë ka shkuar në segmentin e çmimeve të mesme.

Sot praktikisht nuk ka zona të lira në kompleks, por ka shumë operatorë nga qendrat tregtare dytësore. Qendrat tregtare të përzierjes së qiramarrësve sot janë më shumë si një maskim për rrotullimin e zonave dhe jo një koncept i tërë. Ekipi i projektit duhet të mendojë tashmë për një politikë më të ashpër të qirasë, e cila nuk do të konsistojë në tarifat, por në përzgjedhjen konceptuale të operatorëve: një masë në kohë do t'i ofrojë kompleksit një shërbim të paçmuar në afat të mesëm.

Sidoqoftë, objekti ka ende një shans për të barazuar trafikun (dhe është e mundur që profesionistët në qendrën tregtare po punojnë tashmë për këtë): sipas ekipit të zhvillimit të qendrës tregtare, mesatarisht më shumë se 30 ngjarje të formateve të ndryshme zhvillohen në Aviapark çdo vit - nga shitjet tradicionale në kampin e fëmijëve ne pushime.

Nga rruga, është e rëndësishme që aktivitetet e qendrës tregtare të shtrihen përtej mureve të saj: për shembull, Aviapark dikur u bë qendra e parë tregtare që mbështeti festivalin veror të muzikës Afisha Picnic. Këtë vit objekti ka planifikuar një program të gjerë ngjarjesh për nder të Kupës së Botës. Pra, qendra tregtare bëhet një organizëm i gjallë, i shkrirë me mjedisin urban, duke përhapur ndikimin e saj në të gjithë qytetin.

Sipas mendimit tim, qendra tregtare është tani në një udhëkryq heroik: nëse shkoni djathtas - do të gjeni para, nëse shkoni në të majtë - projekti më i mirë ju do të bëheni një vend.

A nuk është koha për të ndaluar dhe tradicionalisht për të filluar ndërtimin tarifat e qirave nga operatorët ekzistues?

Disa kohë më parë, edhe para lulëzimit të Aviapark, u afrova nga një grup evropian kompanish që donin të sillnin në tregu rus markë e veshjeve të rangut të mesëm. Duhet të theksohet se kjo markë është ende një nga më të lakmuarat në botë: radha për ekskluzivitetin e tyre Dubai Mall ka disa vite që pret. Dhe tani, pavarësisht gjithçkaje, vetë një "yll" i tillë fillon të shikojë nga afër tregun e Moskës. Mendimin e kësaj kompanie edhe sot e konsideroj si një vlerësim referues për gjendjen e tregut tonë: “ekzekutimi nuk mund të falet”.

1. Qendra tregtare nr. 1: shumë dyqane bizhuterish në një vend, asnjë kontribut adekuat në qendrën tregtare nga kompania administruese, kushte të paarsyeshme hyrje dhe qira të larta.

2. Qendra tregtare #2: trafik shumë i ulët dhe me navigim të dobët, reagime negative qiramarrësit.

3. Qendra Tregtare #3: koncept i turbullt, një përpjekje e dukshme për t'u bërë një projekt premium, por lagja e dukshme e blerjeve të markave të niveleve të ndryshme të çmimeve dhe profileve të kundërta nxjerr në pah mungesën e konsensusit midis politikës së ofertave dhe cilësisë së konceptit.

A mund të tërhiqte vëmendjen e një marke ndërkombëtare të kërkuar, Aviapark, nëse ekzistonte në atë kohë?

Definitivisht po. A ka mundësi që ai të bëhet projekti më i mirë në qytet dhe në vend sot? Po. Por kjo është ende larg: ka shumë punë për të bërë për të zëvendësuar operatorët dytësorë me më të mirët në botë.

Kjo flet për cilesi e larte SEC.

Qiramarrësit nuk vërejnë probleme në marrëdhëniet me administratën e kompleksit tregtar.

Po, por vetëm për ata që kanë diçka për t'i thënë audiencës së tyre, që ndjekin një mision të vërtetë dhe jo modën për ndërtimin e ekipit.

Dëshiroj të informoj të gjitha markat e reja në treg - me të vërtetë nuk do të keni turp t'ua tregoni këtë vendndodhje partnerëve tuaj perëndimorë. Sot, ky është një format ideal për hapjen e anijeve që do të tërheqin të ardhura. markë tregtare. Nëse zhvillimi projekt tregtar shkon sipas një skenari të tillë, atëherë besoj se objekti do të flitet në të gjithë Moskën si një vend ku mund të blini rroba vërtet në modë me çmime njerëzore. E megjithatë, për mendimin tim, të gjitha markat e reja dhe më të pritura duhet të debutojnë në këtë qendër tregtare: me një qasje skrupuloze të ekipit të marketingut, fillimi mund të bëhet vërtet i ndritshëm.

Atyre të cilëve nuk u rekomandohet prania në këtë qendër tregtare, janë operatorët e dorës së mesme. Përuluni: kjo nuk është një copë byreku juaj, dhe në një hapësirë ​​prej 400.000 m2. mes dominantëve ende të njëjtë, nuk do të gjeni suksesin e dëshiruar. Mbajeni të thjeshtë dhe shikoni projektet e vogla lokale: ambiciet tuaja sot janë të pakrahasueshme me kolosin e shitjes me pakicë ruse.

Rreth autorit: Mikhail Andreevich Petrov, Drejtor i Përgjithshëm i SmartEstateMoscow, e cila ofron shërbime financiare dhe komplekse për më shumë se 13 vjet sherbim profesional pronarët, qiramarrësit dhe investitorët në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale. Mikhail Petrov është një ekspert i njohur i botimeve kryesore federale, ai ka punuar me qendrat tregtare më të mira në vend, si MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis etj.

Parqet aventureske familjare "Zamania" (Zamania) janë hapësira të pazakonta në qendrat tregtare dhe argëtuese ku argëtohen fëmijët dhe të rriturit.

Parqet tona mund të jenë të madhësive të ndryshme - nga 2000 deri në 4000 metra katrorë. metra dhe përmbajnë tre komponentët kryesorë:

• një vend për lojëra aktive - trampolina, mur ngjitjeje, bungee, labirint, tub dhe elementë të tjerë të lojës. Gjëja më e rëndësishme është që ne nuk kemi slot machines dhe pajisje në parqet tona. Ky është një shesh lojrash i madh, i sigurt, i aksesueshëm gjatë gjithë vitit, pa marrë parasysh motin!
• kafene familjare - një vend për gustatorët e vegjël dhe prindërit e tyre, ku jo vetëm që mund të hani një vakt të shijshëm, por edhe të shpenzoni festa e fëmijëve në një sallë komode banketi.
• një platformë për punëtori krijuese dhe një vend për takime me ekspertë në fushën e zhvillimit dhe edukimit të fëmijëve, etj.

Të tre komponentët kombinohen në një mjedis të vetëm, i cili luhet me një temë specifike, si aventurat hapësinore ose botë të ndryshme magjike.

Detyra e ekipit tonë është të mbushë këtë mjedis me një atmosferë unike, t'i rrethojë mysafirët me kujdes dhe t'i bëjë ata të dëshirojnë të vijnë tek ne përsëri dhe përsëri.

Mund të themi me besim se ky është një vend i mrekullueshëm jo vetëm për rekreacion, por edhe për punë.

Aktualisht jemi duke kërkuar për një MENAXHER PARK i cili do të:

• të krijojë një atmosferë komode në park në përputhje me konceptin e biznesit;
• rreshtoj proceset e brendshme funksionimin e parkut nëpërmjet zhvillimit të standardeve që fokusohen në lumturinë e mysafirëve tanë;
• të menaxhojë plotësisht funksionimin e flotës dhe të jetë përgjegjës për treguesit e planifikuar tregtar;
• mbaj një buxhet për shpenzimet operative dhe të ardhurat (së bashku me shërbimet financiare zyra qendrore);
• marrin pjesë në zhvillimin dhe zbatimin aktivitetet e marketingut që kontribuojnë në rritjen e frekuentimit dhe besnikërisë së mysafirëve (së bashku me marketingun e zyrës qendrore);
• përfaqësojnë parkun tuaj në rrjetet sociale(mbështetur nga marketingu i zyrës qendrore);
• formojnë një ekip efektiv të parkut, të apasionuar pas punës së tyre, zhvillojnë dhe motivojnë punonjësit për të arritur sukses;
• siguroni punë ekipore efektive, përshtatni të ardhurit, krijoni një atmosferë miqësore në ekip dhe zhvilloni Kulturë korporative;
• të ndërveprojë me qiradhënësin dhe të jetë përgjegjës për respektimin e Marrëveshjes së Qirasë, Rregullave të punës në Qendrën Tregtare;
• të sigurojë respektimin e standardeve të sigurisë, Siguri nga zjarri, standardet e sigurisë në zonën e lojërave dhe kafenetë;
• kontrolloni gjendjen e pajisjeve të zonave të lojërave dhe kafeneve, porositni në kohën e duhur rekuizitat dhe siguroni estetikën e parkut;
• të bëjë gjithçka në rregull për të minimizuar ndërveprimin me organizatat e inspektimit dhe kontrollit;
• marrin pjesë në projektet e brendshme të kompanisë dhe rriten me projektin.

Nje person i cili:

• ka eksperience pune në poste drejtuese në industrinë e argëtimit, në fushën e HoReCa dhe në projekte për fëmijë nga 3 vjeç;
• mora arsimin e lartë, mundësisht në fushën e menaxhimit ose specialitete të ngjashme (HR / sociologji / marketing / menaxhim dhe ekonomi në ndërmarrje, etj.);
• ka një mentalitet biznesi dhe mund të organizojë punën e një ekipi prej 20 deri në 30 persona;
• di të "rrisë" ekipet, në praktikë përdor mjetet e materialit dhe motivimi jomaterial;
• di të menaxhojë marrëdhëniet me klientët dhe përpiqet të krijojë shërbimi më i mirë;
• pëlqen atmosferën e projekteve të reja ambicioze dhe ndihet mirë në një mjedis me shumë detyra;
• të hapur ndaj gjërave të reja dhe të përpiqen të përdorin zgjidhje efektive në punë;
• i do fëmijët.

Është gjithashtu e rëndësishme për ne që të përpiqeni për zhvillim, të keni një qëndrim pozitiv dhe humor të mirë. Në këmbim, ne ofrojmë:

• mundësi për vetë-realizim profesional - ne ofrojmë liri të mjaftueshme veprimi që ju të bëni gjithçka siç duhet;
• mundësi të shkëlqyera karriere - duke filluar që tani, do të jeni në gjendje të rriteni me biznesin dhe të bëni gjithçka ashtu siç duhet;
• ekip entuziast dhe i ri profesionistësh me përvojë të gjerë në kompanitë e mëdha që do të frymëzojë dhe mbështesë;
• një nivel i mirë shpërblimi me perspektivë rritjeje, në varësi të zhvillimit të biznesit;
• kompensim komunikimet celulare;
• niveli i shpërblimit - sipas rezultateve të intervistës;

Ndryshime të rëndësishme kanë ndodhur në strukturën e menaxhimit të qendrës tregtare Aviapark. Mikhail Sverdlov u emërua në pozicionin e drejtorit menaxhues të qendrës tregtare Aviapark, dhe Dmitry Stepovoy në pozicionin e drejtorit operativ.

Mikhail Sverdlov iu bashkua ekipit të Aviapark në shkurt 2015 si zëvendësdrejtor i departamentit të qirave, të cilin ai e zëvendësoi shpejt me drejtorin e departamentit. Në Dhjetor 2016, Mikhail mori pozicionin e drejtorit tregtar.

Përvoja e Mikhail Sverdlov në pasuritë e paluajtshme me pakicë është më shumë se 15 vjet dhe përfshin punë në drejtues të tillë segmentesh si Colliers International, Cushman & Wakefield dhe të tjerë. ”, SEC "Atrium" dhe shumë qendra të tjera.

Si Drejtor Menaxhues, Mikhail Sverdlov është përgjegjës për menaxhimin dhe zhvillimin e qendrës tregtare Aviapark.

iu bashkua ekipit të Aviapark në shkurt 2017 si këshilltar CEO, në kuadër të së cilës ka kryer konsultime për menaxhimin, mirëmbajtjen teknike dhe infrastrukturën e qendrës tregtare. Në maj 2017, Dmitry u emërua në pozicionin e Drejtorit të Operacioneve të qendrës tregtare Aviapark, në të cilën ai është përgjegjës për të gjithë ciklin e menaxhimit operacional të objektit.

Dmitry ka më shumë se 15 vjet përvojë në segmentin e menaxhimit të pasurive të paluajtshme komerciale dhe përfshin punë në objekte të tilla si qendra tregtare Atrium (2001-2013), qendra tregtare Riviera, Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, supermarkete në Beograd, OZ Mall, OZ Qendra e Modës. Para se të bashkohej me Aviapark, Dmitry, si pjesë e punës së tij në TPS Real Estate, përgatiti gjithashtu qendrën tregtare dhe argëtuese të Oqeanisë.

Kërko nga " pronar i qendrës tregtare Aviapark"rezultatet: flota - 77, pronari - 8331, qendra tregtare - 158.

rezultatet 1 deri në 6 nga 6 .

Rezultatet e kërkimit:

1. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2019 (vlerësimi i Forbes). ... për tatimin në pronë duhet të jetë preferenciale, pasi qendër tregtare iu dha një klasë e efikasitetit të lartë të energjisë. Deri më tani, asnjë pretendim i vetëm nuk është plotësuar. Qiramarrësit. Në qershor 2018 në " Parku ajror» hapi IKEA-n e parë brenda Moskës në formatin e një kompakte...
- thotë duke rrezatuar optimizëm, pronar një nga hotelet luksoze të Moskës.
Data: 24.01.2019 2. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2016 (vlerësimi i Forbes). ... qendra tregtare e Evropës " Flota ajrore” u hap në nëntor 2014 në Khodynskoye Pole në Moskë. Është ndërtuar nga kompania Amma Development Mikhail Zayets, por kryesore pronar kompleks, pjesëmarrësit e tregut të quajtur Arkady Rotenberg. Në vitin 2014, Rotenberg transferoi pasuritë e tij të patundshme tek djali i tij Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paykin Kompania: Fort Group Të ardhurat nga qiraja: 125 milionë dollarë Objektet kryesore: qendër tregtare Europolis (60,000 m2), qendër tregtare"City Mall" (69,000 m2), qendër tregtare London Mall (63,000 sq...
Data: 28.01.2016 3. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2018 (vlerësimi i Forbes). *** 23. Flota ajrore Për vitin: Në 2016 pronarët « Flota ajrore» shqyrtoi mundësinë e shitjes së gjysmës së qendrës tregtare për të ulur barrën e borxhit.
Qiraja: Përveç GUM dhe qendër tregtare"Pranvera" në Arbat, grupi menaxhon dy objekte të tjera në vendet historike të Moskës - këto janë pasazhet e Petrovsky dhe Smolensky.
Data: 25.01.2018 4. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2017 (vlerësimi i Forbes). *** nëntëmbëdhjetë. Flota ajrore Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Për vitin: Në 2016, parkimi pranë qendër tregtare « Flota ajrore"u paguar.
Kompleksi i zyrave ndodhet pranë metrosë, dhe stacioni MCC është hapur së fundmi aty pranë. Siç kemi konsideruar Vlerësimi përfshin si rusisht ashtu edhe të huaj pronarët pasuri të paluajtshme komerciale të vendosura në Rusi.
Data: 26.01.2017 5. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2015 (vlerësimi i Forbes). ... milion Objektet kryesore: Qendra tregtare Moskovsky (79,000 m2), qendër tregtare Cosmoport (106,000 m2), qendër tregtare"Ambar" (90,000 m2) Hapësirë ​​me pakicë(m²): 275,000 Sipërfaqja e magazinës (m katrore): 134,000 Pronari: Pasi u transferua në Samara nga Dagestan, Surkov u hap në 1996 ...
... 2015, Ilustrime: Forbes.ru Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2015: Vlerësimi i Forbes Në hapjen e qendrës më të madhe tregtare në Evropë Flota ajrore» (230,000 m2 sipërfaqe me qira) në fund të nëntorit kishte shumë njerëz - dyqani kryesor Media Markt ...
Data: 29.01.2015 6. Mbretërit e pasurive të paluajtshme ruse - 2014 (vlerësimi i Forbes). *** Nr. 16. Mccapital Pronari: Alexander Zanadvorov Të ardhurat nga qiraja: 195 milionë dollarë Pronat më të mëdha: qendër tregtare"Rio" në Reutov (70,000 m2), TC " Okhotny Ryad» (28,000 m2) Sipërfaqja: me pakicë - 139,000 m2. m, zyra - 15,000 sq. m Rajonet e pranisë: Moska...
... po ndërton rrokaqiellin Evolution në qytetin e Moskës dhe qendrën më të madhe tregtare të kryeqytetit " Flota ajrore» në fushën Khodynka. *** Nr. 26. Yakov Yakubov Të ardhurat nga qiraja: 85 milionë dollarë Pronat më të mëdha: qendër tregtare"Moskvichka" dhe zonat ngjitur në Novy Arbat (12,200 m²...
Data: 03.02.2014
Zhvilluesi: Amma Development
Kompania e Menaxhimit: TVK "Aviapark"
I porositur: TM4 2014
Hapja: tremujori i katërt 2014
Adresa: Moskë, Bulevardi Khodynsky, 4
Teknologjia e ndërtimit: ndërtim duke përdorur teknologji monolit
Struktura e ofertës: 80% ambiente tregtare mbyllur me kontrata (sipas Kodit Penal)
Qiraja: Normat e qirasë në monedhë, çmimet shpallen individualisht

I. Vendndodhja

Qendra tregtare Aviapark ndodhet në Bulevardin Khodynsky, 4, 10 minuta me makinë nga stacioni i metrosë Dynamo.

Vendndodhja e qendrës tregtare Aviapark në hartë

Vetëm banorët e shtëpive aty pranë mund të shkojnë në qendrën tregtare në këmbë. Megjithatë, ky shqetësim kompensohet më shumë nga autobusët falas që nisen nga metroja çdo pesë minuta. Rruga nga stacioni i metrosë "Dinamo" zgjat fjalë për fjalë pesë deri në shtatë minuta, sepse edhe gjatë orëve të pikut praktikisht nuk ka bllokime trafiku në itinerar. Marrja nga stacionet e tjera të metrosë, natyrisht, është pak më e gjatë, por është gjithashtu mjaft realiste, pasi distanca direkt nga secili prej stacioneve të metrosë nuk i kalon 2 km.

Një avantazh shtesë për qendrën tregtare është fakti se, në vitin 2017, stacioni i metrosë Khodynskoye Pole do të hapet 100 metra larg tij. Megjithatë, duke pasur parasysh situatën aktuale, hapja e planifikuar e stacionit të metrosë mund të shtyhet për një datë të mëvonshme.

Është gjithashtu e lehtë për shoferët të arrijnë në Aviapark, pasi pas rindërtimit situata në autostradën Leningradskoye është përmirësuar ndjeshëm. Gjithashtu është planifikuar që unaza e 4-të e transportit të kalojë 2 km larg kompleksit.

Në përgjithësi, vendndodhja mund të konsiderohet shumë e favorshme për një qendër tregtare të kësaj madhësie. Zakonisht objektet e mëdha tregtare dhe argëtuese ndodhen pranë ose jashtë Unazës së Moskës. Në këtë rast, vizitorët e mundshëm në qendrën tregtare Aviapark nuk janë vetëm njerëz që planifikojnë blerjet me qëllim, por edhe punonjës të qendrave të biznesit përreth dhe banorë të zonave të afërta në veri të kryeqytetit.

Zona e mbulimit të qendrës tregtare, domethënë numri i njerëzve që jetojnë brenda një aksesi transporti 30-minutësh, është rreth 5 milionë njerëz.

Më parë, ishte parashikuar gjithashtu që xhiroja maksimale e Aviapark do të ishte deri në 180,000 njerëz në ditë, duke qenë se kafenetë dhe restorantet mund të strehojnë deri në 3,300 njerëz në të njëjtën kohë. Mirëpo, deri më tani një fluks i tillë vizitorësh në qendrën tregtare dhe argëtuese definitivisht nuk është vërejtur.

Pamje e jashtme e qendrës tregtare Aviapark

parkim

Një avantazh tjetër i Aviapark është një parking me dy nivele për 5000 makina, duke përfshirë vende për personat me aftësi të kufizuara. Kështu, raporti i parkimit është 46 vende parkimi për 1000 m2, që është një tregues mjaft solid për një qendër tregtare. Për lehtësinë e vizitorëve, numri i vendeve të lira tregohet në një tabelë të veçantë elektronike të rezultateve.

Vizitorët në qendrën tregtare mund të lënë makinën e tyre pa pagesë vetëm për një orë. Tre orët e ardhshme do të kushtojnë 100 rubla, pastaj e njëjta shumë për çdo dy orë.

Qendra tregtare Aviapark

Tabela elektronike e rezultateve në parking

Përmbledhje: Qendra tregtare Avipark ndodhet në një distancë të caktuar nga metroja, e cila kompensohet nga disponueshmëria e autobusëve falas, si dhe nga perspektiva e hapjes së një stacioni metroje në afërsi të qendrës tregtare. Hyrjet për njerëzit që vijnë me makinën e tyre janë gjithashtu mjaft të përshtatshme, veçanërisht duke marrë parasysh faktin se qendrat e mëdha tregtare ndodhen tradicionalisht jashtë Unazës së Moskës.

Gradë :

Natyrisht, nuk ka qendra tregtare me përmasa të krahasueshme në zonë. Shumica e qendrave tregtare që mund të konkurrojnë me Aviapark në një mënyrë ose në një tjetër janë të vendosura në afërsi të stacioneve të metrosë.

Pra, në hyrje nga stacioni i metrosë Dynamo, ndodhet një qendër tregtare dykatëshe Palladium, në të cilën, sipas faqes së internetit të objektit, ka dyqane veshjesh, lodrash, artikuj lëkure, si dhe pika që ofrojnë shërbime të ndryshme. Megjithatë, qendra tregtare ka një rëndësi ekskluzivisht rajonale dhe madje funksionon deri në orën 20.00.

Midis stacioneve të metrosë "Dynamo" dhe "Aeroportit", në ndërtesën e Terminalit Ajror, ndodhet një tjetër qendër tregtare rajonale "Aviacity". Qendra të tjera të vogla tregtare ndodhen afër - Butyrsky, Dynamo, Start, si dhe qendra e mobiljeve Monarch. Shumë dyqane ndodhen pranë stacionit të metrosë Savelovskaya, por shumica e tyre kanë një fokus shumë të specializuar - qendra tregtare Savelovsky (zbritje), Sovenok (fëmijë), Savelovsky (tregu radio).

Vetëm kompleksi tregtar Aeroport Gallery me 70 dyqane dhe 8 kafene mund të konsiderohet një konkurrent i plotë i Aviapark, avantazhi i të cilit është vendndodhja e tij në dalje nga stacioni i metrosë Aeroport. Gjithashtu, qendra tregtare dhe argëtuese Metropolis, e vendosur në dalje nga stacioni i metrosë Voykovskaya, i cili gjithashtu ka një përzierje të fortë qiramarrësish, mund të bëhet pjesërisht një konkurrent i Aviapark. Por megjithatë, distanca midis këtyre komplekseve është mjaft e madhe, kështu që ato mund të ndajnë audiencën.

Përmbledhje: Dyqanet dhe qendrat tregtare që ndodhen në afërsi të "Aviapark" nuk janë të krahasueshme me të për sa i përket nivelit, cilësisë dhe përbërjes së qiramarrësve. Përjashtimet e vetme mund të jenë "Galeria Airport" dhe "Metropolis", të cilat, megjithatë, ndodhen mjaft larg nga "Aviapark" ..

Gradë :

II. Karakteristikat e ndërtesës

Fasada dhe e brendshme

Ndërtesa është ndërtuar nga e para. Projekti u zhvillua nga AMMA Development dhe u arkitektua nga Callison. Renaissance Construction u angazhua si kontraktor i përgjithshëm për projektin, dhe Knight Frank, Cushman & Wakefield dhe JLL vepruan si konsulentë leasing për projektin. Objekti përbëhet nga gjashtë kate, nga të cilat katër janë komerciale dhe dy janë parkingje.

Ndërtesa e qendrës tregtare Aviapark është bërë në formën e një anijeje. Në të njëjtën kohë, fasada e qendrës tregtare është tërësisht prej xhami, dhe fasadat anësore janë të përfunduara me panele të thjeshta.

Hyrja kryesore është një shkallë xhami me dyer rrëshqitëse dhe një vizore, por, për fat të keq, në momentin e vizitës në qendrën tregtare për arsye teknike, nuk funksionoi. Nuk ka dyqane apo restorante që mund të hyni jo nga hyrja kryesore, por nga rruga, në Aviapark.

Fasada e qendrës tregtare Aviapark

Duke kaluar nëpër dyert e xhamit ose duke hyrë në ndërtesë nga ana e parkingut, vizitori e gjen veten pranë shkallëve, ashensorëve dhe shkallëve lëvizëse që të çojnë në nivelet më të larta të qendrës tregtare, domethënë nuk ka asnjë grup hyrje në kuptimin e zakonshëm. të kësaj fraze.

Shkallët dhe ashensorët në katin e parë

Në dekorimin e brendshëm të qendrës tregtare janë përdorur shumë elementë transparentë dhe të tejdukshëm, galeria kryesore tregtare është e lakuar dhe e hapur. Në mes të qendrës është krenaria e "Aviapark" - akuariumi më i lartë në botë.

Akuariumi

Zgjidhja origjinale për qendrën tregtare ishte edhe dekorimi i brendshëm i çatisë me një dekorim qielli nate.

Shesh patinazhi nën një çati në formën e një qielli me yje

Përmbledhje: Fasada dhe pjesa e brendshme e qendrës tregtare Aviapark janë projektuar në një stil të vetëm urban dhe plotësojnë kërkesat aktuale të tregut për cilësinë dhe bukurinë e projekteve të shitjes me pakicë.

Gradë :

Qendra tregtare është e lehtë për t'u lundruar falë tavolinave interaktive të navigimit të vendosura në çdo kat. Mund të arrini në nivelin e dëshiruar duke përdorur dy ashensorë të vendosur në çdo kat dhe dy grupe shkallësh lëvizëse.

Shkallët lëvizëse në BC Aviapark

Galeritë tregtare të qendrës janë mjaft të gjera dhe të përshtatshme për lëvizjen e një numri të madh vizitorësh, megjithatë, me kalimin e kohës, ka të ngjarë që këto galeri të bollshme të fillojnë të përmbajnë një numër të madh "ishujsh" tregtare, siç ka qenë tashmë. rasti në projekte të tjera të mëdha, të cilat do t'i bëjnë galeritë më pak të përshtatshme për vizitorët, por do të rrisin të ardhurat e zhvilluesit dhe kompanisë administruese. Për të krijuar një mjedis më komod, galeritë janë zbukuruar me pemë artificiale dhe instalime. Por në të njëjtën kohë, në këto galeri nuk ka mjaft dyqane.

Pemë artificiale përgjatë fushës së ushqimit

Në qershor, u mbajt një turne karting amator për Kupën Aviapark

Përmbledhje: Qendra tregtare është e përshtatshme përsa i përket lëvizjes së vizitorëve, ka lundrim të qartë, por për sa i përket komoditetit të vizitorëve, ka ende vend për përmirësim.

Gradë :

Qendra tregtare "Aviapark" përmban gjithçka të nevojshme për funksionimin e suksesshëm të qendrës tregtare sistemet inxhinierike- Sistemi i ventilimit të furnizimit dhe shkarkimit, sistemi qendror i ajrit të kondicionuar, sistemi i fikjes së zjarrit me spërkatës me paralajmërim. Vizitorët mund të ndihen rehat si në stinët e ngrohta ashtu edhe në ato të ftohta.

Gradë :

Pamje nga dritaret

Siç u përmend tashmë, e gjithë fasada e qendrës tregtare përbëhet nga dritare. Nga kati i gjashtë, i fundit, një pamje e qendër zyre, ndodhet përballë, si dhe pallati shumëkatësh "Pallati i Triumfit". Nga dritaret mund të shihni gjithashtu ndërmarrjen kryesore OKB Ilyushin, e cila prodhon avionë IL, kompleksin rezidencial të Airbus dhe selinë e Mail.Ru në Leningradsky Prospekt.

Pamje nga dritaret

Gradë :

III. Zona tregtare

Sipërfaqja e përgjithshme e qendrës tregtare Aviapark është 390,000 sq. m, nga të cilat me qira - 230,000 sq. m Koeficienti i sipërfaqes së shfrytëzueshme është 0,59. Në territorin e katër niveleve tregtare të kompleksit ka rreth 500 dyqane, 34 kafene dhe restorante, një kinema, akuariumi vertikal më i lartë në botë dhe shumë më tepër.

Qiramarrësit nga segmente të ndryshme të çmimeve mund të marrin me qira hapësirë ​​në qendrën tregtare, pasi qendra tregtare është projektuar për vizitorë të shtresave të ndryshme sociale.

Zona e pushtuar

Qiramarrësit spirancë të qendrës tregtare Aviapark janë dyqanet Auchan (18 mijë m2), OBI (15 mijë m2), Hoff (10 mijë m2), Decathlon (7,3 mijë m2. ), një rrjet kinemash "KARO" (10,2 mijë m2). Ishin këto dyqane që u hapën së bashku me qendrën tregtare dhe u bënë përshtypje vizitorëve të parë me shtrirjen e tyre. Ata marrin me qira zona të mëdha në qendër të qendrave tregtare ose në fund të qendrave tregtare, në mënyrë që të gjenden lehtësisht.

Për shembull, dyqanet Hoff dhe OBI zënë dy kate menjëherë - i pari dhe i dyti. I njëjti vend është i zënë nga Mango, i cili gjithashtu zë dy kate. Për më tepër, në katin e parë të katit të blerjeve, vizitorët mund të gjejnë dyqane të brendshmesh - Etam, Intimissimi Incanto dhe të tjerë, dyqane kozmetike MAC dhe L'Etoile, dyqane bizhuterish - Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, dyqan elektronik Samsung, si si dhe Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.

Dyqani

Pamje e katit te pare nga galeria e te dytit

Në të dytën niveli i tregtimit Qiramarrësit e mëdhenj përfshijnë galerinë e mobiljeve të 8 Marsit, Red Cube, Sleep Formula, dyshekët Torls, si dhe Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.

Dyqani më i madh H&M do të hapet së shpejti në qendrën tregtare Aviapark

Në nivelin e tretë të tregtimit, përveç Decathlon, ka edhe shitës të tjerë të këpucëve sportive dhe aksesorëve - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. Në katin e katërt, përveç kinemasë me 17 salla, ka M. Video, dyqane për fëmijë - Lego, Bota e fëmijëve si dhe dyqani i mallrave sportive Fox in Socks, dyqani i këpucëve Rendez-vous dhe Book Maze.

Shitore Re.Store

Ekziston edhe një zonë për fëmijë me atraksione dhe argëtim për të vegjlit. Dhe në vjeshtë, i pari në Rusi do të shfaqet në Aviapark Qendra për fëmijë argëtuese Kidzania, ku në territorin e një qyteti për fëmijë me një sipërfaqe prej 10 mijë metrash katrorë. m do të strehojë banka lojërash, shkolla, spitale dhe një studio televizive.

Këndi i fëmijëve

“Aviapark” është përgjithësisht i pasur me premiera dhe gjetje interesante për sa i përket shitjes me pakicë. Për shembull, më 8 shtator, këtu do të hapet dyqani më i madh H&M në Moskë me një sipërfaqe prej gati 5 mijë metrash katrorë, i vendosur në dy kate. m. Butiku i parë me të njëjtin emër u hap në Aviapark nga Anna Chapman. Dyqani i parë në tregun e Moskës është paraqitur gjithashtu këtu. veshje për meshkuj Salvatini dhe një rrugë e dytë mundën dyqanin e këpucëve sportive.

Dyqane të tjera u dalluan gjithashtu - Alpindustriya prezantoi konceptin e saj për herë të parë në një qendër tregtare klasike, Boardriders hapi dyqanin e parë me shumë marka brenda Unazës së Moskës. Në fund të verës, në Aviapark u hap dyqani Debenhams me një sipërfaqe prej 8,4 mijë metrash katrorë, i cili ndodhet në tre katet e kompleksit.

Në të ardhmen e afërt, qiramarrësit si Adidas Originals, fabrika e leshit Kalyaev, dyqani i bizhuterive dhe orëve Alriche dhe dyqani i veshjeve Look like plus size do të shfaqen gjithashtu në qendrën tregtare.

Prezantohet fusha e ushqimit në qendër Burger King, McDonald's, KFC, "Teremkom", "Little Potato", "Oriental Bazaar" dhe pika të tjera tradicionale Ushqim i Shpejtë. Përveç kësaj, ka "ishuj" të shpërndarë në të gjithë Aviapark ku mund të hani një kafshatë për të ngrënë ose pirë kafe, kjo vlen për Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Mund të qëndroni më gjatë në Chocolate Girl, z. Falafel, Pizza Mia, “Lugë çaji”.

gjykata ushqimore

Përmbledhje: Për shkak të zonimit tematik të qiramarrësve dhe një plan urbanistik të përshtatshëm, qendra tregtare është shumë e përshtatshme si për lëvizje, ashtu edhe për relaksim dhe pazar.

Gradë :

IV. Çmimet dhe kushtet e marrëveshjes

Të gjitha ambientet i jepen qiramarrësit pa përfunduar. Në të njëjtën kohë, pronarët e qendrës tregtare udhëhiqen vetëm nga qiramarrës të përhershëm, të cilët janë të gatshëm të marrin me qira ambiente për të paktën tre vjet.

Normat e qirasë janë fikse në valutë të huaj dhe diskutohen individualisht me secilin qiramarrës, gjë që, natyrisht, është një minus i qendrës tregtare. Deri më tani, Aviapark nuk ka një fushëveprim dhe aftësi të tillë ndër-vendore për të diktuar kushte kaq të vështira dhe jo të tregut për qiramarrësit në kohën aktuale.

Madje shumica e qendrave tregtare të mëdha dhe të suksesshme kanë konvertuar kohë më parë vendbanimet me qiramarrësit në rubla ose norma fikse duke përdorur brezat e monedhës.

Përmbledhje: Në një situatë të paqëndrueshme ekonomike, qendra tregtare nuk është më kushte fitimprurëse për qiramarrësit, duke u ofruar atyre të lidhin kontrata valutore, e cila, natyrisht, tremb një numër qiramarrësish.

Gradë :

V. Operacioni dhe menaxhimi

Qendra tregtare Aviaparka ka të sajën Kompania e Menaxhimit, e cila merret me çështje operative dhe të qirasë. Meqenëse ky nuk është projekti i parë i kompanisë, atje respektohen të gjitha masat e sigurisë - funksionojnë siguria gjatë gjithë orarit, sistemet e mbikëqyrjes video dhe sistemet e kontrollit të qasjes në distancë.

Qendra tregtare është e hapur nga ora 10.00 deri në 22.00 gjatë ditëve të javës dhe deri në 23.00 gjatë fundjavave. Auchan e fillon punën më herët, nga ora 08.30, dhe OBI punon gjatë gjithë kohës. Kinemaja gjithashtu funksionon sipas orarit të saj - nga ora 10.00 deri në orën 02.00.

Gradë :

Duke përmbledhur

Qendra tregtare "Aviapark" është një qendër tregtare e gjeneratës së re, kompleksi më i madh në Evropë, për më tepër, i vendosur brenda qytetit. Për shkak të madhësisë së tij, ai është projektuar jo vetëm për banorët dhe punëtorët e zonave përreth, por edhe për të gjithë dashamirët e tjerë metropolitane të blerjeve dhe argëtimit.

Frekuentimi i qendrës tregtare, e cila tashmë është shumë e mirë, po rritet çdo javë dhe gjatë viteve të ardhshme (me shumë mundësi, jo para hapjes së stacionit të metrosë), mund të arrijë 180,000 njerëz në ditë të planifikuar nga zhvilluesit. Edhe pse qendra tregtare u hap më pak se një vit më parë, ajo tashmë është pothuajse e mbushur me qiramarrës, shumë prej të cilëve, megjithatë, ende nuk janë hapur.

Vlerësimet:

I. Vendndodhja
II. Karakteristikat e ndërtesës
Fasada dhe e brendshme
Grupi i hyrjes
Ashensorë, korridore, shkallë
Zonat sanitare
Infrastruktura e brendshme
Pajisjet inxhinierike dhe komunikimet
Pamje nga dritaret
III. Zona tregtare
Layouts
IV. Çmimet dhe kushtet e marrëveshjes
V. Operacioni dhe menaxhimi