Planificarea intretinerii cladirilor si structurilor. Organizarea si planificarea reparatiilor la intreprindere

100 RUR bonus la prima comandă

Selectați tipul de lucru teză Lucrări de curs Rezumat Teză de master Raport de practică Raport de articol Revizuire Test Monografie Rezolvarea problemelor Plan de afaceri Răspunsuri la întrebări Muncă creativă Eseuri Desen Eseuri Traducere Prezentări Dactilografiere Altele Creșterea unicității textului Teza de doctorat Lucrări de laborator Ajutor online

Aflați prețul

Sarcinile organizării raționale a reparației echipamentelor:

1. necesitatea mentinerii echipamentelor in stare de functionare.

2. modernizarea echipamentelor instalate.

Complexul de măsuri organizatorice și tehnice pentru îngrijirea, supravegherea echipamentelor și repararea acestuia în vederea menținerii echipamentului în stare normală de funcționare se numește - sistem de întreținere preventivă programată (PPR).

Sistemul PPR constă din:

1. îngrijirea de zi cu zi și supravegherea echipamentelor.

2. inspectii periodice echipamentelor și efectuarea de operațiuni de reparații repetate frecvent (ungere, spălare, verificare a preciziei).

3. reparatii planificate.

După volumul de muncă efectuat reparatii programate mb:

1.curent

Înlocuirea pieselor uzate la diferite momente și eliminarea deficiențelor constatate în timpul controalelor. Scopul lucrării include dezasamblarea parțială a mașinii, înlocuirea și restaurarea pieselor uzate.

2.mediu

Include dezasamblarea parțială a unităților și ansamblurilor, înlocuirea acestora, asamblarea, reglarea și testarea sarcinii.

3.capital

Dezasamblarea completă a unității, înlocuirea tuturor pieselor și ansamblurilor uzate. În timpul reviziei, echipamentele existente sunt în curs de modernizare.

Costurile diferitelor reparații provin din diferite surse de finanțare. Pentru cea actuală - sunt incluse în produsele i/e. Dacă frecvența medie a reparațiilor este mai mică de un an, acestea sunt egale cu cea actuală, iar dacă mai mult - la revizie și costurile sunt efectuate pe cheltuiala fondului de dezvoltare a producției, la care trimitem o parte profit net, care rămâne la dispoziția întreprinderilor + o parte din fondul de amortizare.

PPR distinge:

1. post inspecție - costurile nu sunt planificate, nevoia acestora este identificată în urma inspecțiilor programate.

2. Periodic - sunt planificate în avans, dar volumul și conținutul reparațiilor regulate sunt ajustate în funcție de starea reală a echipamentului.

3. standard - perioadele dintre reparații, calendarul lucrărilor de reparație se stabilește conform planului pe baza normelor stabilite (piesele se înlocuiesc conform planificării, nu depinde de starea lor).

Baza pentru planificarea unei reparații este

Durata ciclului de reparare,

Structura sa,

Standarde pentru durata de oprire în timpul reparațiilor,

Intensitatea muncii la lucrările de reparații,

Indicatori ai complexității reparației unui echipament.

Ciclu de reparații- perioada de timp dintre două revizii TC = 360 * n, Unde

ТЦ - durata ciclului de reparare în zile,

n este numărul de ani dintre două reparații (în ani)

se efectuează o revizie în fiecare ciclu de reparație.

Structura ciclului de reparații- ordinea alternanței inspecțiilor și reparațiilor în ciclul de reparații Кк = 1 (număr de revizii) Ksr = Tts / Tav - 1, Unde

ТЦ - numărul de cicluri de reparație,

Tav - perioada în zile între două reparații medii

Ksr - numărul de reparații medii.

Kt = Tts / tt - (ksr + 1),

CT - numărul de reparații curente,

tт - perioada în zile dintre două reparații curente

Ko = Tts / la - (Ksr + Kt), Unde

Ko - numărul de inspecții,

tо este perioada dintre două inspecții.

Intensitatea muncii pentru fiecare tip de reparație în ciclul de reparație р = Кn * Рn, Unde

Кn - numărul acestui tip de reparații în ciclul de reparații,

Рn - intensitatea muncii unei reparații a acestui tip de ciclu de reparații

Intensitatea muncii pentru toate tipurile de reparații în ciclul de reparații

Рtot = Рк + Рср * Кср + Рт * Кт + Ро * Ko, unde

Rbsch - complexitatea tuturor tipurilor de reparații într-un singur ciclu de reparații.

Numărul planificat de reparatori angajat la lucrari de reparatii se determina H = ΣРг * 100

H - numărul de reparatori pe an,

Рг - intensitatea totală anuală a forței de muncă pentru reparații în oră-om,

Нв - îndeplinirea planificată a normelor în%,

F - fondul anual de timp al unui lucrător în ore.

Pg = Ptot / n, unde n este numărul de ani.

Gradul de complexitate al reparației echipamentelor mb. estimat în unităţi sau categorii de complexitate reparaţiei.

Evaluarea complexității reparației unui anumit utilaj se face în raport cu complexitatea reparației utilajului, luată ca standard. Complexitatea reparației auto, care este luată ca standard, este considerată egală cu unu.

Complexitatea care caracterizează prima categorie de complexitate este luată ca unitate de reparație condiționată.

Dacă este necesar să se determine categoria medie a complexității reparației Рsl = ΣРn / Σn

ΣРn - suma unităților rem. complexitatea tuturor echipamentelor,

Σn este numărul de echipamente.

O condiție importantă pentru îmbunătățirea organizării reparației echipamentelor este centralizarea și concentrarea reparațiilor la uzine specializate de reparații.

Întreținerea clădirii include un set de lucrări pentru menținerea în bună stare a elementelor, stabilirea parametrilor și a modurilor de funcționare a structurilor și dispozitivelor sale tehnice.

Sistem de întreținere (conținut și întreținere) fondul locativ asigură funcţionarea normală a clădirilor şi sisteme de inginerie pe parcursul termenul limită servicii de constructii folosind resurse materiale si financiare in sumele necesare.

Scopul inspecțiilor este de a identifica posibilele cauze ale defectelor și de a elabora măsuri pentru eliminarea acestora. În timpul inspecțiilor, se efectuează și controlul asupra utilizării și întreținerii spațiilor.

O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, chiriașii, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale ar trebui să fie instruiți cu privire la procedura de întreținere a clădirilor, exploatarea echipamentelor de inginerie și regulile de siguranță la incendiu.

Ar trebui efectuate inspecții programate ale clădirilor rezidențiale:

generală, în timpul căreia se efectuează o inspecție a clădirii în ansamblu, inclusiv a structurilor, echipamentelor inginerești și îmbunătățirii exterioare;

inspecții parțiale, care includ inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

Defecte, deformari ale structurilor sau echipamentelor cladirilor descoperite in timpul inspectiilor, care pot duce la scaderea capacitatii portante si a stabilitatii structurilor sau a unei cladiri, prabusire sau defectare munca normala echipamentul trebuie îndepărtat.

Organizația de deservire a fondului locativ, pe baza rapoartelor de inspecție și examinare, trebuie, în termen de o lună:

întocmește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a activităților și stabilește cantitatea de muncă necesară pentru pregătirea clădirii și a echipamentelor sale de inginerie pentru funcționare în următoarea perioadă de iarnă;

pentru a clarifica domeniul de aplicare a lucrărilor la reparațiile curente (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară pentru anul în curs și inspecției de toamnă - la anul urmator), precum și să identifice defecțiunile și daunele, a căror eliminare necesită revizuire;

verificați pregătirea (pe baza rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Întreținerea clădirilor rezidențiale

Lista lucrărilor de întreținere a elementelor clădirii de locuit care urmează să fie efectuate de către organizația de întreținere a fondului locativ.

Organizarea si planificarea intretinerii. Organizarea și implementarea întreținerii de rutină a clădirilor rezidențiale trebuie efectuate în conformitate cu Regulile și Normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, Instrucțiuni tehnice pentru organizarea și tehnologia de întreținere a fondului de locuințe, Instrucțiuni tehnice pentru organizarea fondului de locuințe. întreținerea preventivă a clădirilor rezidențiale cu panouri mari, alte reglementări ale Gosstroy al Rusiei și recomandări metodologice ... În ceea ce privește organizarea și remunerarea muncii, este necesar să se ghideze după Codul civil al Federației Ruse, Codul legilor muncii al Federației Ruse, Recomandările metodologice ale Centrului Științific și Tehnic de Stat pentru Standardizare și sisteme de informareîn locuințele și serviciile comunale ale Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia.

Baza pentru determinarea necesității de reparații curente a fondului de locuințe, stabilirea sau clarificarea volumelor acestuia sunt rezultatele inspecțiilor tehnice generale programate ale clădirilor rezidențiale.

Lista lucrărilor aferente reparației curente.

Frecvența reparațiilor curente ar trebui să fie luată în termen de trei până la cinci ani, ținând cont de grupul de clădiri capitale, deteriorarea fizică și condițiile locale.

În timpul reparației curente, defectele și defecțiunile tuturor elementelor clădirii trebuie eliminate pentru a aduce indicatorii de performanță ai acestora în conformitate cu proiectul. În funcție de durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor rezidențiale, sunt posibile opțiuni pentru soluții organizatorice și tehnice.

Elementele unei clădiri rezidențiale și amenajări exterioare, a căror durată minimă de funcționare din momentul punerii în funcțiune după construcție nouă, ultima reparație curentă sau majoră este egală sau depășește durata stabilită prin VSN 58-88 (r), trebuie să fie reparate cu restabilirea performanţelor lor sau înlocuite. Greutatea specifică a elementelor înlocuite ale clădirilor rezidențiale în cursul reparațiilor curente nu trebuie să depășească nivelul:

acoperișuri - 50%;

pardoseli - 20%;

alte structuri și echipamente de inginerie - 15% din volumul lor total într-o clădire rezidențială.

Elementele clădirii și îmbunătățirile exterioare, a căror durată de viață este proporțională cu frecvența reparațiilor curente, pot fi înlocuite complet.

Pentru a eficientiza controlul asupra derulării lucrărilor a reparațiilor curente și a recepției de către proprietar sau organismul său autorizat, se poate dezvolta un sistem de management al calității muncii în raport cu condițiile locale, care prevede o reglementare clară a relațiilor de producție, responsabilitatea departamente si specialisti specifici ai clientului si organizatii contractante (subcontractante) pentru calitatea lucrarilor pe toate etapele renovarii cladirii. Indicatorii unui astfel de sistem ar trebui să fie înregistrați în contractul de muncă. Procedura recomandată pentru evaluarea calității lucrărilor de reparații este stabilită în VSN 42-85r.

Recepția lucrărilor

După finalizarea reparației curente a unei clădiri rezidențiale, lucrarea este acceptată de o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarului fondului de locuințe sau un organism autorizat (organizație de gestionare) sau o organizație care deservește fondul de locuințe, o organizație contractantă și inspectoratul de stat (regional) pentru locuințe, numit prin ordine ale șefilor organizațiilor relevante. Dacă este necesar, în acceptare pot fi implicați specialiști sau experți independenți.

Recepția lucrărilor se realizează vizual. Dacă este necesar, folosind metodele de control instrumental al acceptării. Se recomanda documentarea receptiei lucrarilor efectuate conform certificatelor de receptie a locuintei cu atasarea unei decodari a volumelor si a tipurilor de lucrari conform Regulilor si Normelor de functionare tehnica a fondului locativ date in Anexele 6, 7. și 8.

Cel mai important și eficient mecanism de monitorizare a remedierii fondului de locuințe este sistemul de organe ale Inspecției de Stat pentru Locuințe. Organele Inspecției de Stat pentru Locuințe monitorizează volumul și calitatea reparațiilor locuințelor ca parte a unui set de probleme pentru asigurarea nivelului standard al locuințelor și serviciilor comunale.

Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are dreptul de a efectua anchete de inspecție, de a emite instrucțiuni proprietarilor de case sau organismelor lor autorizate pentru a elimina încălcările detectate și să aplice sancțiuni.

Organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe, concomitent cu inspecția și examinarea, examinează plângerile cetățenilor cu privire la starea nesatisfăcătoare a structurilor clădirilor și a echipamentelor inginerești; includerea în inventarul lucrărilor sau devizelor, eliminarea defecțiunilor care reduc calitatea locuințelor și a serviciilor comunale; se urmăreşte eliminarea lor în cursul reparaţiilor curente.

Pregătirea fondului locativ pentru utilizare sezonieră

Scopul pregătirii locuințelor și a instalațiilor de servicii comunale pentru funcționarea sezonieră este de a asigura calendarul și calitatea lucrărilor de întreținere (întreținere și reparare) a fondului de locuințe, asigurând cerințele de reglementare pentru rezidența rezidenților și modurile de funcționare a echipamentelor inginerești. în perioada de iarna... Pregătirea pentru iarnă se efectuează în conformitate cu cerințele ordinelor anuale ale Comitetului de Stat al Federației Ruse privind politica de locuințe și construcții, Regulile și Normele pentru funcționarea tehnică a Fondului de locuințe, precum și Recomandările metodologice pentru pregătire. a proiectelor de locuințe și construcții. servicii comunale pentru funcționarea sezonieră și sezonul de încălzire în orașe și orașe.

La pregătirea fondului de locuințe pentru funcționare în timpul iernii, este necesar:

eliminarea defecțiunilor: pereți, acoperișuri, podele de mansardă și supraterane tehnice (subsoluri), alei de acces, umpluturi de ferestre și uși, precum și sobe de încălzire, coșuri de fum, conducte de gaz și instalații cu încălzitoare pe gaz;

să aducă teritoriul gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, asigurând drenarea nestingherită a apei atmosferice și de topire din zona oarbă, de la versanți (intrări) până la subsol și ferestrele acestora;

asigura hidroizolarea adecvată a fundațiilor, pereților subsolului și a subsolului și a interfeței acestora cu structurile adiacente, precum și regimul standard de temperatură și umiditate al locuințelor, scărilor, subsolurilor și încăperilor de mansardă, sălilor mașinilor lifturilor și exploatarea hidranților de incendiu;

Programul de pregătire a fondului de locuințe și a echipamentelor inginerești ale acestuia pentru funcționarea în condiții de iarnă este întocmit de proprietarul sau organizația de întreținere a fondului de locuințe și aprobat de autoritățile executive ale autonomiei locale pe baza rezultatelor din inspecția de primăvară și deficiențele identificate în perioada trecută.

Pregătirea pentru iarnă (efectuarea de probe hidraulice, reparații, calibrare și reglare) este supusă întregului complex de dispozitive care asigură alimentarea neîntreruptă cu căldură și apă caldă a apartamentelor (cazane, rețele interne, puncte de încălzire de grup și locale din case). , incalzire, ventilatie, alimentare cu apa rece si calda, instalatii de pompare a apei).

Cazanele, unitățile și punctele de încălzire trebuie să fie prevăzute cu instrumente (instrumentație), diagrame ale sistemelor de încălzire și supape de închidere și control cu ​​indicarea utilizării acestora la umplerea, completarea și scurgerea apei din sistemele de încălzire în sistemul de canalizare.

Instalațiile de gaz trebuie să fie supuse ajustării supapelor de închidere de siguranță și a regulatoarelor de presiune pentru perioada de iarnă.

Echipamentele stațiilor de pompare trebuie să fie reglate și în stare bună de funcționare.

În perioada de pregătire a fondului de locuințe pentru lucru în condiții de iarnă se organizează următoarele:

pregătirea serviciilor de urgență (vehicule, echipamente, comunicații, unelte și inventariere, stocuri de materiale) și informarea personalului;

pregătirea (restaurarea) schemelor sistemelor interne de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire și ventilație centrală, gaze cu indicarea locației supapelor și întrerupătoarelor (pentru lăcătuși și electricieni pentru a elimina accidentele și defecțiunile interne). sisteme de inginerie);

in incaperi neincalzite, asigurand repararea izolatiei conductelor de alimentare cu apa si de canalizare, alimentarea cu apa pentru stingerea incendiilor.

Dacă există apă în subsoluri, ar trebui să fie pompată, unitatea de contor de apă trebuie izolată; asigura funcționarea neîntreruptă a ieșirilor de canalizare, a puțurilor de inspecție a rețelei de curte și a ieșirilor generale la capetele clădirii din conducta colectoare așezată la subsol (subteran tehnic).

Obiectele locative și serviciile comunale sunt considerate pregătite pentru funcționare în condiții de iarnă dacă există:

pașapoarte de pregătire a casei pentru utilizare în condiții de iarnă

acționează asupra funcționalității automatizării de siguranță și a instrumentării (instrumentației) cazanelor și a echipamentelor inginerești ale clădirilor;

acte de stare tehnică și de funcționare a echipamentelor de stingere a incendiilor;

alimentarea cu combustibil a cazanelor și a populației înainte de începerea sezonului de încălzire: solid - cel puțin 70% din necesarul sezonului de încălzire, lichid - conform disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât consumul mediu lunar;

un stoc de nisip pentru stropirea trotuarelor în proporție de cel puțin 3-4 m3 la 1 mie m2 de suprafață de recoltare;

acte de pregătire a echipamentelor și echipamentelor de recoltare;

certificate de pregătire pentru iarnă cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și apartamentelor pentru iarnă și un act pentru fiecare unitate, precum și certificate de testare, spălare, reglare a sistemelor de alimentare cu apă rece, caldă și încălzire.

În timpul iernii, trebuie asigurată funcționarea neîntreruptă a ieșirilor de canalizare, puțurilor de inspecție a rețelei de curte și ieșirilor comune la capetele clădirilor din conducta comună așezată la subsol.

După încheierea sezonului de încălzire, echipamentele cazanelor, rețelelor de încălzire și punctelor de încălzire, toate sistemele de încălzire și de alimentare cu apă caldă trebuie testate prin presiune hidraulică în conformitate cu cerințele Regulilor pentru funcționarea tehnică a cazanelor și încălzire. rețele, aprobate în modul prescris.

Defectele descoperite în timpul testelor trebuie eliminate, după care se efectuează teste repetate. Testele rețelelor de încălzire sunt efectuate în conformitate cu cerințele Instrucțiunii de testare a rețelelor de încălzire pentru rezistență și densitate.

Vara, trebuie efectuate următoarele lucrări:

pentru cazane - revizie armături și echipamente de instrumentare (instrumentație) și automatizare, eliminarea golurilor din căptușeala cazanelor și coșurilor de fum, s-a pregătit un contingent de operatori și s-a livrat combustibil: solid - în calculul a 70% din necesar pentru sezonul de încălzire, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor , dar nu mai puțin decât stocul mediu lunar. Calculul cantității de combustibil consumat trebuie făcut în conformitate cu Orientările temporare pentru determinarea consumului de căldură, combustibil, energie electrică și apă pentru nevoile tehnice ale întreprinderilor de cazane, cazanelor de încălzire și rețelelor de încălzire. Depozitarea combustibilului trebuie efectuată în conformitate cu Regulile pentru funcționarea tehnică a cazanelor de locuințe și servicii comunale și alte documente de reglementare și tehnice;

pe rețelele de încălzire - spălarea sistemelor, revizia armăturilor, eliminarea înfundarii permanente și periodice a canalelor, refacerea distruse sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor din camere, canale subterane și subsoluri (subterane tehnic);

pentru punctele de căldură - revizuirea fitingurilor și echipamentelor (pompe de încălzire etc.);

pentru sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă - revizuirea robinetelor și a altor robinete de închidere ale expansoarelor și colectoarelor de aer, refacerea distruselor sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor în casele scărilor, subsoluri, poduri și în nișele instalațiilor sanitare. La finalizarea tuturor lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive de alimentare cu căldură este supus ajustării operaționale în timpul unui cuptor de testare;

privind inventarul echipamentelor de curățenie și a portarului - verificare, reparare, înlocuire;

livrarea de nisip pentru stropirea trotuarelor (în proporție de cel puțin 3 m3 la 1.000 m2 din suprafața de recoltare) și sare (în proporție de cel puțin 3-5% din masa de nisip) sau înlocuitorul acesteia;

disponibilitatea echipamentului primar de stingere a incendiilor.

întreținere Cladiri rezidentiale

Sistem de inspecție a clădirilor de locuințe

II. Organizarea intretinerii si repararii curente a fondului locativ

Întreținerea clădirii include un set de lucrări pentru menținerea în bună stare a elementelor și sistemelor interne, a parametrilor specificati și a modurilor de funcționare ale structurilor, echipamentelor și dispozitivelor tehnice ale acesteia.

Sistemul de întreținere tehnică (întreținere și reparații curente) a fondului de locuințe asigură funcționarea normală a clădirilor și a sistemelor inginerești pe durata de viață stabilită a clădirii folosind resurse materiale și financiare în cantitățile necesare.

Întreținerea fondului de locuințe include lucrări de monitorizare a stării acestuia, menținerea lui în stare bună de funcționare, capacitatea de lucru, reglarea și reglarea sistemelor inginerești etc. Control al stare tehnica ar trebui efectuate prin inspecții programate și neprogramate.

Reparația actuală a clădirii include un complex de măsuri constructive și organizatorice și tehnice în vederea eliminării defecțiunilor (restabilirea operabilității) elementelor, echipamentelor și sistemelor inginerești ale clădirii pentru menținerea performanței operaționale.

Scopul inspecțiilor este de a stabili motive posibile apariţia defectelor şi elaborarea măsurilor pentru eliminarea acestora. În timpul inspecțiilor, se efectuează și controlul asupra utilizării și întreținerii spațiilor.

O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, chiriașii, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale ar trebui să fie instruiți cu privire la procedura de întreținere și exploatare a echipamentelor de inginerie și regulile de siguranță la incendiu.

2.1.1. Ar trebui efectuate inspecții programate ale clădirilor rezidențiale:

generală, în timpul căreia se efectuează o inspecție a clădirii în ansamblu, inclusiv a structurilor, echipamentelor inginerești și îmbunătățirii exterioare;

parțial - inspecții care implică inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

După averse, vânturi de uragan, ninsori abundente, inundații și alte fenomene naturale care provoacă deteriorarea elementelor individuale ale clădirilor, precum și în caz de accidente în comunicațiile externe sau la deformarea structurilor și defecțiunile echipamentelor inginerești care încalcă condițiile normale. operațiunea ar trebui efectuată, inspecții extraordinare (neplanificate).

2.1.2. Organizarea inspecțiilor și inspecțiilor clădirilor rezidențiale se realizează după cum urmează:

inspecțiile generale programate, precum și cele extraordinare, sunt efectuate de către organizațiile relevante pentru întreținerea fondului de locuințe. Atunci când inspectează casele cooperative care sunt întreținute de o organizație pentru deservirea fondului de locuințe, comisia ar trebui să includă în plus un reprezentant al consiliului cooperativelor de locuințe;

inspecțiile programate parțiale ale elementelor structurale și echipamentelor inginerești sunt efectuate de specialiști sau reprezentanți ai serviciilor specializate care asigură întreținerea și repararea acestora.

În procesul de inspecții, o atenție deosebită trebuie acordată acelor clădiri și structurilor și echipamentelor acestora, care prezintă o uzură fizică de peste 60%.

2.1.3. Defecțiunile, deformațiile structurilor sau echipamentelor clădirilor descoperite în timpul controalelor, care pot duce la scăderea capacității portante și a stabilității structurilor sau la o clădire, prăbușirea sau perturbarea funcționării normale a utilajelor, trebuie eliminate de către proprietar cu implicarea a unei organizații de întreținere a fondului de locuințe sau cu alta implicată în realizarea unui anumit tip de muncă de către organizație în intervalul de timp specificat în Anexa nr.2.

Organizația de întreținere a locuințelor trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor, a preveni dezvoltare ulterioară deformări, precum și să informeze imediat proprietarul sau persoana împuternicită de acesta despre incident.

2.1.4. Rezultatele inspecțiilor ar trebui reflectate în documente speciale pentru înregistrarea stării tehnice a clădirilor: reviste, pașapoarte, acte.

Jurnalul de inspecție reflectă defecțiunile și avariile identificate în timpul controalelor (generale, parțiale, extraordinare), precum și starea tehnică a elementelor casei (Anexa nr. 3).

Rezultatele verificărilor de toamnă privind pregătirea unității pentru funcționare în condiții de iarnă sunt reflectate în certificatul de pregătire al unității.

Rezultatele cercetărilor generale ale stării fondului locativ, efectuate periodic, se întocmesc prin acte.

2.1.5. Organizația de deservire a fondului locativ, pe baza rapoartelor de inspecție și examinare, trebuie, în termen de o lună:

a) întocmește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a activităților și stabilește volumul de muncă necesar pentru pregătirea clădirii și a echipamentelor sale tehnice pentru funcționare în următoarea perioadă de iarnă;

b) clarifică sfera lucrărilor la reparațiile curente (pe baza rezultatelor unei inspecții de primăvară pentru anul în curs și a unei inspecții de toamnă pentru anul următor), precum și identificarea defecțiunilor și avariilor, a căror eliminare necesită reparații majore;

c) verifica starea de pregătire (pe baza rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Eliminarea defecțiunilor minore, precum și reglarea și reglarea aparatelor sanitare și a echipamentelor de inginerie ar trebui, de regulă, să fie efectuate de o organizație pentru întreținerea fondului de locuințe.

2.2.2. Domeniul de activitate și momentul implementării acestora sunt reflectate în programul, care este întocmit pentru o săptămână, lună și an.

2.2.3. Pentru a gestiona și monitoriza starea tehnică a fondului de locuințe se creează servicii de dispecerat unitar (UDS) sau servicii de dispecerare raională (RDS) pentru microdistricte sau grupuri de case. Pentru fiecare ODS, se stabilește o listă a obiectelor de expediere și a parametrilor monitorizați ai echipamentelor de inginerie.

2.2.4. Instalațiile de automatizare și expediere pentru echipamente de inginerie, facilități de comunicații, instrumente și contoare trebuie instalate în conformitate cu instrucțiunile producătorului pentru proiectele finalizate organizatie specializatași asigură, în consecință, menținerea modurilor de funcționare specificate ale echipamentelor de inginerie, furnizarea în timp util a semnalelor despre încălcări ale modurilor de funcționare sau accidente, măsurarea parametrilor echipamentului pentru vizual sau control automat activitatea sa, comunicare fiabilă între chiriași, chiriași și proprietari ai spațiilor rezidențiale privatizate și camera de control, precum și camera de control cu ​​servicii de întreținere și urgență.

2.2.5. United Dispatching Services (UDS) trebuie să țină evidența cererilor pentru eliminarea promptă a defecțiunilor și a deteriorarii echipamentelor inginerești din apartamente, structuri de clădire și alte elemente de construcție în jurnale speciale și să monitorizeze timpul și calitatea performanței (Anexa nr. 5).

2.2.6. Reclamațiile pentru echipamente sau structuri inginerești defecte trebuie luate în considerare în ziua în care sunt primite, cel târziu în ziua următoare, eliminarea lor trebuie organizată. În cazurile în care este nevoie de mult timp pentru a elimina defecțiunile sau piesele care nu sunt disponibile în prezent, este necesar să se informeze solicitantul despre deciziile luate. Măsuri similare ar trebui luate și în cazul cererilor primite prin telefon sau prin sistemul de comunicare prin dispecer.

Cererile de urgență sunt eliminate în intervalul de timp specificat în Anexa nr. 2. Aplicațiile legate de asigurarea siguranței rezidenței sunt eliminate în comandă urgentă.

2.3.1. Organizarea reparației curente a clădirilor rezidențiale trebuie efectuată în conformitate cu instrucțiunile tehnice pentru organizarea și tehnologia reparației curente a clădirilor rezidențiale și cu instrucțiunile tehnice pentru organizarea întreținerii preventive a clădirilor rezidențiale cu panouri mari. Reparațiile curente sunt efectuate de antreprenori care deservesc fondul de locuințe.

2.3.2. Durata reparației curente trebuie determinată conform normelor pentru fiecare tip de lucrare de reparație a structurilor și echipamentelor.

Pentru calculele planificate preliminar, este permisă luarea standardelor lărgite în conformitate cu Anexa nr. 6 recomandată.

2.3.3. Lista indicativă lucrările aferente reparațiilor curente sunt prezentate în Anexa N 7.

2.3.4. Frecvența reparațiilor curente ar trebui să fie luată în termen de trei până la cinci ani, ținând cont de grupul de clădiri capitale, deteriorarea fizică și condițiile locale.

2.3.5. Reparația curentă a echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale (sisteme de încălzire și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, electricitate, alimentare cu gaz), care se află în întreținere de către utilități specializate, este efectuată de aceste întreprinderi.

2.3.6. Un inventar al lucrărilor de reparații pentru fiecare clădire inclusă în planul anual de întreținere este elaborat și convenit cu proprietarul fondului de locuințe, autorizat sau șeful organizației pentru deservirea fondului locativ în timp util.

2.3.7. În clădirile programate pentru revizii majore în următorii cinci ani sau supuse demolării, reparațiile curente ar trebui limitate la lucrări care asigură condiții standard de viață (pregătirea pentru funcționarea primăvara-vară și iarna, reglarea echipamentelor inginerești).

2.3.8. Reparația curentă a unei clădiri rezidențiale este supusă acceptării de către o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarilor fondului de locuințe și ai organizației de deservire a fondului locativ.

Agenția Federală pentru Educație

Stat instituție educațională superior învăţământul profesional„Universitatea de Stat de Inginerie și Economică din Sankt Petersburg”

ÎNTREȚINEREA ȘI EXPLOATAREA CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

Instrucțiuni metodice

la termenul de hârtie

„Organizarea și planificarea întreținerii clădirii”

pentru studenții tuturor formelor de studiu

Specialități 060800 Economie și managementul întreprinderilor

(tranzacții imobiliare)

Saint Petersburg

Permis

Consiliul de redacție și edituri al SPbGIEU

ca linii directoare

Compilat de

dr., Conf. univ. Shibanova T.V.

Referent

Doctor în economie, profesorul N.V. Chepachenko

Pregătit la departament

economie și management în economia urbană

Aprobat de Consiliul Științific și Metodologic

Specialități 060800 Economie și managementul întreprinderilor (operațiuni cu imobiliare)

transmis de compilator

© SPbGIEU, 2005

Introducere

Ordin de executare termen de hârtie

Instrucțiuni metodice pentru implementarea lucrării de termen

2 Întocmirea unui inventar al lucrărilor la reparația curentă a clădirii

3 Determinarea sferei lucrărilor pentru reparația curentă a clădirii

4 Determinarea costului estimativ al lucrărilor de reparații

5 Determinarea consumului de materiale

6 Determinarea numărului de reparatori și a duratei lucrărilor de reparații

7 Indicatori tehnico-economici ai proiectului

Lista literaturii folosite

Anexa 1. Date inițiale pentru implementarea lucrărilor de curs

Anexa 2. Costul local estimat de întreținere a clădirii

INTRODUCERE

Lucrarea cursului „Organizarea și planificarea reparației curente a unei clădiri” se desfășoară în cursul studierii disciplinei „Întreținerea și exploatarea clădirilor și structurilor”.

Lucrarea cursului are următoarele obiective:

consolidarea și aprofundarea cunoștințelor teoretice despre principalele defecțiuni ale elementelor structurale și echipamentelor inginerești ale clădirilor și măsurile de reparare a acestora;

dobândirea de competențe în lucrul cu normative, de referință și literatură educațională privind organizarea și efectuarea reparațiilor curente;

dobândirea de experiență în determinarea sferei lucrărilor de reparații, a costurilor cu forța de muncă și a nevoii de materiale de bază;

dobândirea de cunoștințe generalizate despre procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparații.

1. Ordinea lucrărilor de curs

Lucrarea cursului constă dintr-o soluție și o notă explicativă: pagina de titlu, sarcina individuală pentru o lucrare de termen, un cuprins, o parte de text care conține secțiunile principale ale proiectului, o listă de literatură utilizată și aplicații care conțin o parte grafică - desene ale unui plan tipic de etaj, o fațadă și o secțiune a unei clădiri.

Lucrarea de curs transmisă spre verificare, efectuată în conformitate cu următoarele îndrumări, ar trebui să conțină numai acele tabele în a căror denumire este indicat cuvântul „formă”, adică obligatoriu. Restul tabelelor care conțin informații cu caracter de referință ar trebui să fie menționate.

Varianta sarcinii este atribuită în funcție de ultimele două cifre ale numărului caietului de note, unde penultima cifră înseamnă numărul părții grafice a sarcinii (numărul desenului), iar ultima cifră este numărul opțiunii pentru suplimentare. datele inițiale în conformitate cu apendicele 1.

Sarcina de finalizare a cursului - planuri pentru un etaj tipic al unei clădiri rezidențiale (în funcție de opțiuni) - sunt eliberate de profesor în mod individual fiecărui student.

Lucrarea cursului începe cu construirea unui desen de inginerie și construcție a unei clădiri rezidențiale, care este baza materială pentru determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor de reparație.

Desenele se realizează pe computer în editorul grafic AutoCad cu o imprimare pe hârtie în format A1 (A4) sau în creion pe o coală A1 (hârtie Whatman) sau A2 (hârtie milimetrică) la scara 1: 100, adică. în conformitate cu dimensiunile specificate în atribuire și în datele sursă suplimentare pentru opțiuni (Anexa 1). Desenele trebuie să indice axele de aliniere corespunzătoare treptei și deschiderilor (distanțele dintre pereții portanti) ale clădirii, iar dimensiunile principale trebuie introduse. Desenele trebuie urmărite rețele de inginerie sistemele de încălzire și alimentare cu apă ale clădirii.

2. Linii directoare pentru implementarea documentului de termen

1 Evaluarea deteriorării fizice a clădirii

Conform valorilor de uzură fizică a structurilor individuale și a sistemelor de inginerie disponibile în datele inițiale (Anexa 1), calculați uzura fizică a clădirii în ansamblu înainte de a efectua reparații curente în aceasta.

Deteriorarea fizică a clădirii în ansamblu este determinată de formula:

Unde Фз - deteriorarea fizică a clădirii,%,

Фki - uzura fizică a unei structuri, element sau sistem separat,%;

li - ponderea costului de înlocuire al structurii în costul de înlocuire al clădirii (preluat din Tabelul 1).

Tabelul 1 - Ponderea costului de înlocuire a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie în costul de înlocuire al unei clădiri

Denumirea elementelor structurale ale clădirii Ponderea costului elementelor structurale în costul clădirii,% 1.Fundații Pereții 373. Despărțitori 64. Suprapuneri 115. Acoperiș 56. Acoperiș 27. Etaje 118. Windows 2.89. Usi 3.210. Acoperiri de finisare 511. Scări 312. Sistem de incalzire 213. Alimentare cu apă și canalizare 4,5 14. Alimentare 3,5 Total 100

Valorile numerice calculate ale uzurii fizice trebuie rotunjite: pentru secțiuni individuale de structuri, elemente și sisteme - până la 10%, pentru structurile de elemente sau sisteme - până la 5%, pentru clădirea în ansamblu - până la 1 %.

2.2 Întocmirea unui inventar al lucrărilor la reparația curentă a clădirii

Reparația actuală a clădirilor rezidențiale constă în implementarea sistematică și la timp a lucrărilor pentru prevenirea uzurii premature a structurilor, finisajelor, echipamentelor inginerești și pentru eliminarea avariilor minore și a defecțiunilor acestora.

Reparațiile curente ale clădirilor se împart în preventive, proiectate în prealabil și efectuate o dată la 3-5 ani, și neprevăzute, nesocotite în plan și efectuate, de regulă, de urgență. Întreținerea preventivă, programată, preventivă include și lucrările efectuate anual pentru pregătirea clădirilor rezidențiale pentru condiții sezoniere de funcționare (în perioadele primăvară-vară și toamnă-iarnă). Planurile de reparații curente sunt elaborate pe baza inventarelor de lucrări întocmite în timpul verificărilor tehnice ale structurilor și echipamentelor inginerești ale clădirilor.

Pentru a evita sărituri anumite tipuri Inventarele trebuie întocmite într-o anumită succesiune pentru principalele elemente structurale și tipuri de echipamente inginerești.

Întocmirea unui inventar al lucrărilor de reparații este precedată de întocmirea așa-numitei „declarații cu defecte” - descriere scurta defecte și defecțiuni cu indicarea pe desene a locurilor și amploarea avariei pentru elementele principale ale structurii clădirii.

Conform datelor inițiale disponibile cu privire la elementele structurale ale clădirii și a valorilor uzurii fizice a acestora (Anexa 1), conform colecției VSN 53-86-r, găsim defectele inerente acestei structuri, i.e. semne de uzură corespunzătoare această valoareși scrieți-le în coloana 3 a tabelului 2.

Tabelul 2. (Formular 1) - Lista defectelor elementelor structurale și echipamentelor inginerești ale clădirii

Nr. Denumirea și descrierea elementelor structurale Scurtă descriere a defectelor și amplasarea acestora Propuneri de eliminare 12341. Pereți (exteriori și interiori): - cărămidă Căderea din cărămizi individuale. Secțiunea 1 (axa A-1) Repararea zidăriei pereților în locuri separate 2. Acoperișuri din tablă neagră pe căpriori din lemn Apariția fistulelor în stratul de oțel al acoperișului. Secțiunea 2 (axa D-4) Ungerea pliurilor și fistulelor acoperișului din oțel

VSN 53-86-p prezintă defecte în structurile clădirii care corespund unui anumit interval de valori ale uzurii fizice pentru fiecare tip de elemente structurale. Semnele de uzură și valorile intervalului corespunzătoare de uzură sunt date pentru fiecare element structural și sunt combinate în 70 de tabele, în funcție de numărul de tipuri de structuri utilizate în locuințe și construcții civile.

Ca exemplu, vom da un fragment din tabelul din BCH 53-86-p.

Tabelul 3 - Fragment din tabelul 10 „Pereți de cărămidă” VSN 53-86-r

Semne de uzură Evaluare cantitativă Uzură fizică, % Domeniul aproximativ de lucru Fisuri și șanțuri individuale Lățimea fisurilor de până la 1 mm 0-10 Umplerea fisurilor Căderea tencuielii, deteriorarea rosturilor Ruperea rosturilor la o adâncime de până la 1/3 din perete grosime pe o suprafață de până la 10% 11-20 Despicarea cusăturilor, repararea pereților din ipsos și tencuiala; deteriorarea cusăturilor; slăbirea zidăriei; umezirea suprafeței peretelui Adâncimea de distrugere a rosturilor până la 2 cm.pe suprafață până la 30%.21-30 Repararea tencuielii și zidăriei

Când completați Tabelul 2, trebuie să procedați de la următoarele reguli. Dacă valoarea specificată a uzurii fizice a unei structuri sau a unui sistem este egală cu limita superioară a intervalului, atunci structura sau sistemul are toate semnele de uzură enumerate pentru aceasta în VSN 53-86-p. Dacă uzura fizică este egală cu limita inferioară a intervalului de valori ale uzurii fizice pentru un proiect dat, atunci există doar unul dintre defectele enumerate în tabelul BCH. Dacă valoarea de uzură specificată este în intervalul de valori, atunci sunt date mai multe defecte din lista dată în BCH.

Astfel, dacă sarcina spune că pereții de cărămidă au 21% uzură, care este valoarea limită inferioară pentru intervalul de valori fizice de uzură de la 21 la 30%, atunci selectăm un singur defect din semnele de uzură corespunzătoare acestui interval, de exemplu, "tencuiala care cade"... Cu toate acestea, dacă în sarcină se spune că uzura peretelui este de 30%, i.e. valoarea superioară a intervalului, apoi notați toate defectele enumerate pentru acest interval.

Cu ajutorul sferei aproximative a lucrărilor privind eliminarea defecțiunilor, a denumirilor lucrărilor de reparații din colecțiile de prețuri unitare estimate (TEP) și a cunoștințelor pe care le aveți, este necesar să se întocmească o listă a lucrărilor de reparații (coloana 3 din Tabelul 2 este completat cu ajutorul compoziției aproximative a lucrărilor pentru a elimina defectele, numele lucrărilor de reparații în VSN 53-86-p).

Apoi, este necesar să se determine sfera lucrărilor de reparație.

Când calculăm cantitatea de muncă, găsim numele munca necesara in colectarea Preturilor unitare pentru lucrari de reparatii si constructii (TEP sau FER) pentru a afla pentru ce contor se da pretul. Volumul lucrărilor de reparație se calculează în funcție de atribuirea și de dimensiunea structurilor care se repara sau a secțiunilor acestora, determinate din desenele planului, fațadei și secțiunii clădirii în conformitate cu regulile de calcul al volumului de lucru. stabilite în secțiunea 2.3. din aceste instrucțiuni.

La determinarea sferei lucrării, dimensiunile suprafețelor de reparat pot fi indicate în tabelul VSN 53-86p din coloana „Evaluare cantitativă” ca procent din suprafața structurii. De exemplu, în fragmentul de mai sus din tabelul BCH (a se vedea tabelul 3), se indică faptul că 20% din uzura pereților de cărămidă corespunde defectelor - „căderea tencuielii și deteriorarea rosturilor de mortar”, iar în coloana 2 „Evaluarea cantitativă „Se spune că aceste defecte se găsesc pe o suprafață de până la 10% din suprafața pereților. Astfel, trebuie să determinăm aria pereților prin înmulțirea perimetrului clădirii cu înălțimea pereților minus deschiderile ferestrelor și ușilor și să o înmulțim cu 0,1.

Dacă această indicație lipsește, atunci dimensiunea zonei reparate este determinată în funcție de procentul de uzură fizică înmulțit cu dimensiunea structurii date, adică, în exemplul luat în considerare, aria pereților este înmulțit cu procentul de uzură fizică a pereților preluat în sarcină și anume cu 20%. Și, în sfârșit, dacă aplicarea regulilor de mai sus este dificilă, atunci cantitatea de muncă - numărul de zone care trebuie reparate (piese de schimb) poate fi ales de către student în mod independent.

Rezultatele calculării domeniului de activitate sunt înscrise în conformitate cu succesiunea tehnologică a implementării lor în lista domeniului de activitate prezentată în tabelul 4 (formularul 2).

Tabelul 4 (formularul 2) - Lista cantităților

№ p / p Denumirea lucrării Formula de calcul pentru determinarea volumului de muncă masuratori Cantitate 123451. Reparatie ziduri de zidarie in locuri separate, cu adancime de incasare in 1 caramida S = h × l, unde h este lățimea zonei reparate, m; l - lungime, m 24,2 m · 3,7 m = 15,5 2. Ungerea pliurilor și fistulelor în stratul de oțel al acoperișului. S = h × l, unde h este lățimea zonei reparate, m; l - lungime, mm ²7 m · 5,7 m. = 40,00

2.3 Reguli pentru determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor de reparații și construcții

Repararea fundațiilor și fundațiilor clădirilor prevede lucrări de terasament. Calculul volumului de terasamente în timpul dezvoltării gropilor și șanțurilor se efectuează după cum urmează:

gropi și șanțuri cu pereți verticali

gropi și șanțuri cu pante:

Unde L - lungimea șanțului,

H - adâncimea de așezare,

B - lățimea bazei șanțului,

K - coeficient care caracterizează abruptul versanților, i.e. raportul dintre înălțimea pantei și locația sa.

Acest raport depinde de adâncimea așezării și de natura solului, de exemplu, la H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Excavarea solului din șanțuri cu pereți verticali fără elemente de fixare este permisă până la o adâncime de 1 m în nisipos, 1,5 m - în argiloase și 2 m - în soluri deosebit de dense. Lungimea șanțului se ia în funcție de lungimea geometrică a secțiunii de reparat. Trebuie amintit că lucrările se desfășoară în secțiuni separate cu lungimea de până la 2,5 m. Adâncimea dezvoltării șanțului trebuie să fie cu 0,5 m mai mică decât adâncimea fundației.

Domeniul de aplicare a lucrărilor de consolidare a fundațiilor folosind metoda tunului, i.e. prin perforarea unor găuri într-o fundație slăbită și injectarea de mortar de ciment cu o concentrație de 1: 1 sau 1: 2 în acestea prin injectoare, se calculează în metri cubi de zidărie prelucrată. Când este întărită prin creșterea dimensiunii, de ex. lățimea și adâncimea de pozare, determinate în metri cubi de zidărie.

Domeniul lucrărilor de instalare sau înlocuire a placajului plintei trebuie calculat prin aria proiecției verticale a plintei, numărând înălțimea plintei (Nc, m) de la suprafața solului planificată până la punctul său. rezemare pe pereți.

Domeniul lucrărilor de hidroizolație este determinat de proiecția corespunzătoare a suprafeței izolate, ținând cont de numărul de straturi aplicate:

pentru hidroizolatii orizontale

pentru hidroizolatii verticale

unde Li este lungimea, Bi este lățimea și Hi este înălțimea secțiunii izolate a fundației, N este numărul de straturi de hidroizolație.

În acest caz, cantitatea de muncă asociată cu perforarea poansonelor pentru dispozitivul de hidroizolație este determinată de volumul zidăriei dezasamblate (2: 3 straturi de cărămidă).

Amploarea lucrărilor de reparare a gropilor este determinată de suprafața pereților acestora care sunt reparați.

Domeniul lucrărilor de reparare a zonei oarbe, de regulă, include lucrări:

pentru dezmembrarea zonei distruse

Unde L0 este lungimea secțiunii reparate a zonei oarbe, m

B0 - lățimea zonei oarbe, m

umplerea sinusurilor fundației

pentru refacerea unui strat impermeabil, al cărui volum este determinat prin expresia (5).

Pereți (fațadă) și pereți despărțitori

Volumul zidăriei peretelui este determinat minus deschiderile, care sunt calculate din conturul exterior al cutiei. Dacă există două cutii în deschideri, zona este stabilită de-a lungul ocolirii cutiei exterioare. Volumul elementelor din beton este exclus din volumul zidăriei. În acest caz, lungimea pereților exteriori de cărămidă se ia în funcție de dimensiunile din axe, lungimea pereților interiori - în funcție de dimensiunile dintre marginile interioare ale pereților exteriori.

Volumul detaliilor arhitecturale (pilaștri, semicoloane, cornișe, parapeți, ferestre, loggii, curele etc.) trebuie luat în considerare separat și inclus în volumul zidăriei.

Cantitatea de lucru pentru repararea suprafeței pereților de cărămidă este calculată în mp. m. secțiuni slabe ale pereților separat pentru adâncimea de încastrare de 1/2 și 1 cărămidă.

Domeniul lucrărilor de umplere a fisurilor și rosturilor de îmbinare în pereții de cărămidă; precum și etanșarea îmbinărilor pereților cu panouri mari se calculează în metri în funcție de măsurarea efectivă a lungimii în natură a zonelor deteriorate.

Notă. La determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor de umplere a fisurilor, luați lungimea fisurii egală cu, unde S este aria secțiunii defectuoase a structurii.

Atunci când se calculează volumul de lucru la perforarea și etanșarea deschiderilor în pereții de cărămidă, trebuie respectată următoarea regulă: deschiderea în lățime este luată în funcție de dimensiunile medii în lumină, în înălțime - până la buiandrug și înmulțită cu grosimea perete (la perforare) sau adâncimea de încorporare.

Sfera lucrărilor la instalarea subsolului este determinată de aria proiecției sale verticale, numărând înălțimea subsolului de la nivelul solului planificat până la partea superioară a plăcii de scurgere.

Amploarea lucrărilor de demontare a zidăriei este determinată de măsurarea efectivă în natură, ținând cont de adâncimea sau grosimea pereților.

Suprafața partițiilor de toate tipurile este determinată de aria lor minus deschiderile de-a lungul conturului exterior al cutiilor. Înălțimea pereților despărțitori se măsoară de la nivelul podelei finisate până la tavan sau vârful despărțitorului, dacă acesta nu este adus până la tavan.

Cantitatea de muncă pentru a schimba locurile individuale ale partițiilor este determinată de zona piesei care este înlocuită.

Suprafața de reparație a tencuielii pereților fațadelor se calculează în funcție de suprafața suprafeței reparate. Cu tencuiala de înaltă calitate și îmbunătățită a fațadelor, suprafața ocupată de detalii arhitecturale (coloane, pilaștri, curele și alte detalii) nu este inclusă în zona pereților și trebuie calculată separat în funcție de suprafața acestora. suprafețe extinse.

Volumul de lucru la tragerea cornișelor, tijelor, curelelor și a altor piese se calculează în funcție de suprafața suprafeței de fațadă pe care o ocupă, adică. pe o proiecție verticală pe perete. Când instalați streașini cu un raport care depășește înălțimea lor, cantitatea de lucru trebuie calculată prin înmulțirea sumei lungimilor raportului cu înălțimea șablonului și lungimea tijei.

Volumul lucrărilor de tencuire a pereților interiori și a pereților despărțitori este determinat de suprafața acestora minus zonele deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor. Înălțimea pereților și a pereților despărțitori este determinată de la nivelul podelei finisate până la tavan.

Cantitatea de lucru pe tavanele de tencuială este determinată de zona dintre marginile interioare ale pereților și pereților despărțitori; aria pardoselilor cu nervuri se calculează în funcție de suprafața extinsă.

Cantitatea de lucru la tencuiala scărilor și palierelor este stabilită în funcție de zona de proiecție orizontală a zborurilor și aterizărilor.

Domeniul lucrărilor de demontare a placajului pereților din marmură, granit, calcar, plăci de beton armat și plăci vitrate se determină în metri de placare pătrată. Înlocuirea plăcilor de fațare pe pereți este determinată de numărul de plăci care trebuie înlocuite, până la 10 bucăți și mai mult de 10 bucăți într-un singur loc, iar volumul de lucru este determinat de numărul de plăci care trebuie înlocuite. Domeniul lucrărilor la căptușeala subsolului și suprafața pereților este determinat de suprafața în metri a suprafeței pătrate a căptușelii.

Domeniul lucrărilor la vopsirea fațadelor cu soluții apoase (vopsele de var, silicat și ciment) este determinat de suprafața fațadelor în metri pătrați, luând în considerare rulourile de perete în plan fără a deduce deschiderile, în timp ce panta ferestrelor și ușilor, precum și suprafețele extinse de cornișe, tije și alte detalii arhitecturale care nu au fost luate în considerare.

Domeniul lucrărilor la vopsirea fațadelor cu vopsele cu ulei, perclorovinil și silicon și acetat de polivinil este determinat de suprafața efectiv vopsită, ținând cont de rulourile de perete din plan, precum și de suprafețele extinse, cornișele, tijele și alte detalii arhitecturale minus deschideri de-a lungul conturului exterior al cutiilor.

Suprafața reală care poate fi vopsită a umplerii deschiderilor de ferestre și uși este determinată folosind factori de conversie. La zona de umplere estimată de-a lungul circumferinței exterioare a cutiilor:

deschideri de ferestre împărțite

F0 = 0,42B0 H0 (7)

la fel si cu dubla legatura

uși (frunza și toc)

usi de balcon cu canatului despicat

la fel cu o pânză pereche

unde B și H sunt lățimea și înălțimea deschiderii corespunzătoare de-a lungul circumferinței exterioare a cutiei.

Suprafața de vopsire a pardoselilor se stabilește după suprafața acestora, cu excepția celei ocupate de coloane, cuptoare și alte structuri proeminente deasupra nivelului planșeului finisat.

Dale și podele

Sfera lucrărilor legate de repararea pardoselilor este determinată după cum urmează:

) la dezasamblarea și așezarea grinzilor de lemn în tavane - calculată după aria suprapunerii sau lungimea grinzilor în lumină, i.e. între pereții principali pe care se sprijină podeaua;

) pentru demontarea și amenajarea reboșurilor (rulourilor) și izolarea pardoselilor se calculează prin suprafața în lumină dintre pereții principali fără a deduce suprafața ocupată de grinzi și cuptoare;

) pentru pozarea grinzilor metalice, determina - conform caietului de sarcini pentru proiect;

) la construirea tavanelor din părți din gips - peste zona suprapunerilor în lumină.

Suprafața tuturor etajelor se calculează în funcție de dimensiunea în lumină minus suprafața ocupată de cuptoare, coloane și alte elemente proeminente. Zona ocupată de partițiile curate nu se scade. Etajele de nișă și prag nu sunt luate în considerare.

Acoperișuri și acoperișuri

Domeniul de activitate în timpul reparației acoperișului și acoperișului este calculat în funcție de suprafața zonelor reparate. Este recomandabil să începeți calcularea domeniului de aplicare a lucrărilor de demontare, reparare și montare a acoperișurilor cu determinarea ariei proiecției orizontale a acoperișului în funcție de măsurarea reală în natură sau în funcție de proiect. Dacă dimensiunile acoperișului în proiect sunt indicate de-a lungul axelor, atunci pentru a stabili dimensiunile complete, este necesar să se stabilească distanța de la axă până la surplombarea acoperișului de-a lungul secțiunii (A). În acest caz, aria proiecției orizontale va fi

Suprafața acoperișului va fi egală cu produsul proiecției orizontale (S) și factorului de pantă (Ku), ale cărui valori sunt date în tabelul 5:

Tabelul 5 - Valoarea pantei și coeficienții de pantă

Pantă acoperiș, acoperiș, 1: 121: 101: 81: 61: 51: 41: 31: 2% 81012.51720253350 Coef. panta 1.001.0071.0081.011.021.031.051.12 panta 1.0141.021.011.051.081.121.201.41

În acest caz, suprafața ocupată de lucarne, conducte, firewall și parapete nu este exclusă din suprafața totală de acoperire. Aria de acoperire a acestor elemente este măsurată și determinată separat în funcție de zona desfășurată.

Cantitatea de lucru în timpul înlocuirii, demontării, reparației și instalării strungului se calculează prin înmulțirea ariei proiecției orizontale a acoperișului cu factorul de pantă (Kn):

Volumul de lucru pentru repararea acoperișurilor laminate în locuri separate în unul sau două straturi, precum și acoperirea acoperișurilor laminate vechi cu mastic sau rășină, este calculat pe baza suprafeței noului acoperire.

Domeniul de activitate pentru înlocuirea, repararea acoperișurilor metalice este determinată în funcție de tipul de acoperișuri (simple, medii și complexe) și de suprafața zonelor reparate.

Domeniul lucrărilor de înlocuire, instalare a jgheaburilor de perete și a surplopselor în acoperișuri din tablă de oțel, rulouri și materiale pentru piese se calculează la 100 m de jgheab și surplontă.

Domeniul lucrărilor la înlocuirea învelișurilor parapeților, parapeților și a altor elemente fără finisare sau cu finisare a laturilor cu lățimea învelișurilor de până la 1 sau 1,75 m, precum și la înlocuirea învelișurilor de sandriks, pervazuri și streașini individuale din oțel pentru acoperișuri, este determinată de lungimea tronsoanelor care se repara. Sfera lucrărilor la instalarea hotelor și cu umbrele peste țevi și puțuri de ventilație este calculată pe hotă.

Domeniul de aplicare a lucrărilor privind cuplarea, înlocuirea și re-atașarea verigilor drepte ale țevilor de scurgere este determinată în metri de rulare, iar în ceea ce privește înlocuirea coturilor, refluxului, pâlniilor și prinderilor - în bucăți.

Amploarea lucrărilor de demontare și reparare a grilelor de parapet (fără îndepărtarea de pe loc) este determinată de lungimea tronsoanelor reparate.

Izolarea acoperirilor cu plăci sau rulouri de materiale termoizolante se calculează în metri pătrați în ceea ce privește suprafața zonei izolate, iar materialele de umplere - în metri cubi în ceea ce privește volumul izolației. În acest caz, bariera de vapori a acoperirilor este calculată în metri de suprafață izolată pătrată.

Domeniul de activitate pentru vopsirea acoperișurilor metalice este determinat de suprafața acoperișului. Culoarea pliurilor, jgheaburilor, hotelor și lucarnelor nu este luată în considerare separat.

Domeniul lucrărilor la vopsirea țevilor de scurgere, curele, nisipuri și glafuri exterioare se determină în metri indicați de TEP.

Scari, balcoane

Sfera lucrărilor la construcția scărilor este stabilită în funcție de suprafața totală a proiecției orizontale a zborurilor, inclusiv treptele de friză (excluzând încorporarea platformelor în pereți).

Volumul lucrărilor de construcție a palierelor se măsoară după suprafața acestora, excluzând treapta fasciei.

Volumul de reparare a treptelor de piatră cu dispozitivul de inserții de piatră în trepte se calculează după numărul de locuri reparate, iar repararea treptelor din beton armat și din beton - după numărul de trepte reparate.

Sfera lucrărilor la construcția pridvorurilor este calculată în funcție de suprafața zonelor de intrare, inclusiv treptele frizei.

Cantitatea de lucru la amenajarea balustradelor pe scări se calculează în funcție de lungimea totală a marșurilor și platformelor împrejmuite cu balustrade.

Atunci când se calculează volumul de lucru pentru amenajarea balcoanelor, ar trebui să fie ghidat de proiect. Zona plăcilor de balcon trebuie luată fără a lua în considerare încorporarea în pereți.

Domeniul de aplicare a lucrărilor de instalare a copertinelor intrărilor în clădire pe console metalice acoperite cu oțel de acoperiș este determinat în metri de acoperiri pătrate.

Domeniul lucrărilor de vopsire a grătarelor din oțel din toate părțile (fereastră, balcon, parapet etc.), precum și garduri, se calculează prin aria proiecției lor verticale (pe o parte), fără a exclude golurile dintre stâlpi și curele, folosind coeficienții pentru grătare:

simplu fără relief, cu umplere până la 20% - 0,5;

dificultate medie cu umplere până la 30% - 0,1;

complex cu un relief și umplere mai mare de 30% - 2,5.

Echipamente și sisteme de inginerie

Domeniul lucrărilor de dezasamblare, înlocuire a secțiunilor individuale și așezarea tuturor conductelor interne este calculat în funcție de lungimea de proiectare a conductelor, fără a deduce secțiunile ocupate de fitinguri și fitinguri. Pozarea țevilor, de regulă, se realizează din ansambluri gata făcute, cu etanșarea prizei cu inele O, sudare sau folosind cuplaje; cu instalarea de glande sau manșoane la intersecțiile locale ale conductelor cu tavane și pereți; cu instalarea și etanșarea elementelor de fixare: curățarea, spălarea, clorarea și testarea hidraulică a conductei.

Numărul, tipul și dimensiunile fitingurilor și fitingurilor instalate pe conducte sunt determinate în funcție de datele de proiectare. Domeniul lucrărilor de instalare: 1) fitingurile țevilor de presiune din fontă sunt calculate în tone. 2) Racorduri de dilatație în formă de U - în metri, separat după diametre, 3) racorduri cu flanșe - după diametrele țevilor și numărul de flanșe, 4) apometre, fitinguri și manometru - pe o unitate de apometru, 5) incendiu și udare robinete - după numărul lor...

Lucrările de reparații privind înlocuirea dispozitivelor sanitare prevăd îndepărtarea dispozitivelor vechi și instalarea de noi dispozitive. Domeniul de activitate pentru demontarea și instalarea dispozitivelor se calculează separat pentru tipurile respective de instalații sanitare pe bucăți.

Lucrările de reparații pentru înlocuirea fitingurilor (robinete, supape, baterii) se calculează pe bucăți.

Domeniul de activitate privind instalarea dispozitivelor, unităților și dispozitivelor pentru sisteme de încălzire este determinat în funcție de datele de proiectare, în special, la înlocuirea radiatoarelor, cantitatea de lucru este calculată în radiatoare cu o greutate de până la 80, 160 și 120 kg; la regruparea, deconectarea sau atașarea secțiunilor suplimentare - după numărul de secțiuni; la instalarea unităților de lift - numărul de unități; încălzitoare capacitive de apă - pentru 1 set; încălzitoare de apă-apă de mare viteză - după numărul de secțiuni ale diametrului corespunzător, demontarea și instalarea termometrelor, monometrelor, indicatoarelor, robinetelor de aer - după numărul de seturi, repararea și înlocuirea fitingurilor și a pieselor de blocare pe conducte - in bucati.

Domeniul de activitate pentru demontarea și instalarea aparatelor cu gaz (sobe, încălzitoare de apă pe gaz, contoare și încălzitoare de apă), repararea supapelor, înlocuirea robinetelor și a altor fitinguri este luată în funcție de numărul de instrumente și dispozitive din următoarele contoare: un dispozitiv, o supapă, un clopot, o flanșă, un cuplaj, un robinet, un set, o bucată.

Reparația țevilor de evacuare și a aparatelor cu gaz - îndepărtarea unei porți, instalarea elementelor de fixare, conectarea țevilor de evacuare cu un aparat de gaz și cu o conductă de evacuare - se calculează pe set.

Volumul de lucru la înlocuirea, pozarea firelor și cablurilor autostrăzilor și în coloane se calculează în metri pe secțiune și se grupează în funcție de metodele de pozare (deschis, ascuns, în conducte, goluri etc.). Marca și secțiunea transversală a firelor și cablurilor sunt luate în funcție de datele de proiectare.

Domeniul de instalare:

o sobă electrică cu sursă de alimentare, pregătirea pentru pornire se determină în funcție de datele de proiectare și se calculează după numărul de plite puse în funcțiune;

lămpi cu lămpi cu incandescență - în bucăți separat în funcție de tipul de instalare a acestora (pe cârlige, în țevi de oțel, în console etc.);

corpuri de iluminat cu lămpi fluorescente - în bucăți, ținând cont de numărul de lămpi din corpul de iluminat până la 2, 4, 6, 10;

scuturile de iluminat de grup cu dispozitive automate în nișa finită se numără pe bucăți separat, adică. cu numărul de grupuri până la 8, 10, 20, 30;

panouri industriale cu dispozitive automate - pe bucati.

Alte lucrari de reparatii

Cantitatea de lucru la perforarea găurilor pentru țevi din cărămidă și pereți din beton armat cu mortar de ciment este determinată de numărul de găuri perforate.

Domeniul lucrărilor de dezasamblare, reparare (izolare) acoperiri izolante din mastic, vată minerală, plăci termoizolante, umplutură etc. se determină în metri de izolare.

Domeniul de activitate privind îndepărtarea, înlocuirea și lipirea pereților și tavanelor cu tapet este calculată în funcție de suprafața suprafeței lipite. Zona deschiderilor ferestrelor și ușilor, calculată după conturul exterior al cutiilor, este exclusă din zona pereților.

Domeniul lucrărilor privind repararea, dezasamblarea, instalarea și înlocuirea umpluturilor de ferestre și uși este calculată în funcție de conturul exterior al cutiilor în natură, iar cercevelele ferestrelor și foile de ușă - de-a lungul conturului exterior al canelurilor și pânzelor.

Volumul lucrărilor la excavarea, înlocuirea și geamurile ferestrelor, traverselor, ușilor și vitrinelor din lemn, beton armat și metal, se calculează prin suprafața dintre marginile exterioare ale pliurilor, i.e. după mărimea ochelarilor.

Domeniul lucrărilor de vopsire a aparatelor de încălzire centrală și a aparatelor sanitare, a țevilor, precum și a pieselor metalice mici se calculează după aria suprafeței vopsite, după cum urmează:

dispozitive de încălzire - luate egal cu suprafața de încălzire;

suprafața conductelor de vopsit la 1m de conducte se ia în funcție de diametrul acestora conform tabelului 6.

uzură renovare clădiri

Tabelul 6 - Suprafața conductelor vopsite în funcție de diametrul acestora.

1 m țevi de oțel 1 m țevi din fontă Diametru, mm Suprafață, m2 Diametru, mm Suprafață, m 2150,11500,28200,13750,37250,161000,48320,181250,59400,211500,76-2500, ,36-1000,46- -

2.4 Determinarea costului estimativ al lucrărilor de reparații

Costul lucrărilor de reparații și construcție este determinat sub forma unui calcul de estimare locală. Un formular de estimare locală și un exemplu de completare sunt prezentate în Anexa 2 (Formularul 3).

Din colecția ratelor unitare teritoriale (TEP) notăm următoarele informații cu caracter de referință: în coloana 1, cifra sau codul (numărul) tarifului, în gr. 4,5,6 respectiv - costuri pe unitatea de muncă: costuri directe, salariile muncitorilor principali și costurile cu forța de muncă ale lucrătorilor principali. În același timp, gr. 2-5 fisa de resurse locale pentru consumul de materiale neincluse in pret.

Costuri specifice resurselor gr. 4,5,6 înmulțim cu volumul lucrărilor de reparații, calculate mai devreme și transferate la gr. 3 din gr. 5 din tabelul 4 (formularul 2) și, astfel, completăm gr. 7, 8, 9.

După ce au stabilit costurile directe pentru fiecare tip de lucrare, determinăm costurile directe totale, ținând cont de costul materialelor pentru tronsoanele: „Lucrare de pământ”, „Fundații și pereți”, „Acoperișuri și acoperișuri” „Vopsări și tencuieli” „ Lucrări de instalații sanitare”.

Datorită faptului că la determinarea costului reparațiilor se utilizează baza normativă estimativă pentru anii 1999-2000, pentru recalcularea costului costurilor directe în prețuri curente, coeficienții (indicii) de recalculare a costului resurselor care sunt în vigoare în prezent. ar trebui aplicate, de ex costul materialelor și al salariilor. De exemplu, indicele de recalculare a costului estimat pentru anul 2005

pentru salarii a fost Кз / п = 3,6,

cu costul materialelor Km = 2,9.

Apoi, conform standardelor de cheltuieli generale și profit estimat în% față de salariile principalelor muncitori stabilite pentru fiecare tip de muncă, determinăm costurile generale și profitul estimat corespunzător. La sfârșitul devizului, costurile directe, costurile generale și profitul estimat în ansamblu sunt prezentate conform devizului, prin însumarea costurilor corespunzătoare pe secțiuni, iar apoi se percepe TVA pentru toate aceste costuri.

Costul total estimat al reparațiilor include costurile directe, costurile generale și profitul estimat și TVA.

2.5 Determinarea cerințelor materiale

Costul materialelor necesare pentru efectuarea lucrărilor de reparații și construcții se determină prin întocmirea unei fișe de resurse locale și a unui deviz de resurse Se dau, respectiv, forma unei fișe de resurse locale și un exemplu de completare, precum și un deviz de resurse, în Tabelul 7 (Formularul 4) și Tabelul 8 (Formularul 5) ... Necesarul de materiale este determinat de produsul ratei de consum al materialului i necesar pentru tipul j de lucru cu cantitatea de lucru a tipului j.

Fișa resurselor locale este întocmită concomitent cu întocmirea unui deviz. Conform colecțiilor TEP (GESN), găsim ratele de producție pentru consumul de materiale pentru fiecare tip de lucrare. De regulă, costul materialelor este deja inclus în prețul unitar, cu toate acestea, există materiale ale căror prețuri sunt stabilite în funcție de condițiile pieței locale, costul acestor materiale nu este luat în considerare în prețuri, iar colecțiile conțin doar ratele de consum ale materialelor neincluse in pret.

Tabelul 7 (formularul 4) - Fișa resurselor locale (consumul de materiale)

Nr Cod standard si cod resursa Denumirea lucrarii si denumirea materialelor Unitate de masuraCantitatePe unitate General1234561.ТЭР 12-001Repararea suprafetei peretilor de caramida - mortar de ciment-var M50 - caramida - gunoaie de constructii 10 m2 m3 1000 buc. t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Costul acestora trebuie determinat independent, folosind literatura de referință care conține informații despre prețurile curente (actuale) pentru materialele de construcție.

Rezultatele calculării necesarului de materiale de construcție sunt rezumate în tabelul 8 (formularul 5), unde costul materialelor este determinat pe baza cataloagelor de prețuri pentru materiale de construcție.

Tabelul 8 (Formular 5) - Determinarea costului materialelor neevaluate

№ p / pNumele materialuluiUnități de măsurăCantitateCost pe unitate totală1234561.Kirpichtys. bucata 2 Mortar de ciment-var ³ 3. Pastă de bitum, kg4. Vopsea de ulei, kg5. Doskim6. ………………… Costul total al materialelor

2.6 Determinarea numărului de reparatori și a duratei lucrărilor de reparație

Pentru determinarea numărului de reparatori este necesară gruparea anumitor tipuri de lucrări de reparații în grupe omogene (acoperișuri, tâmplărie, tâmplărie, piatră, tencuieli și vopsitorie, sanitare) și calcularea intensității totale a muncii a acestora.

Stabilim numarul de reparatori pentru principalele tipuri de profesii: acoperis, tâmplar-tamplar, zidar, zugrav-tencuitor. Numărul este determinat de formula:

unde Тi este suma forțelor de muncă din al i-lea tip de muncă prestată de lucrătorii acestei profesii;

Fpl - timpul de lucru planificat, definit ca produsul zilei de lucru (= 8,2 ore) prin numărul de zile de lucru cu durata standard a reparațiilor curente de 22 de zile la 1000 m2 din suprafața totală a clădirii.

Pe baza rezultatelor, se completează tabelul 9 (formularul 6).

Tabelul 9 (Formular 6) - Calcularea numărului de reparatori și a duratei reparației

№ p / pDenumire lucrareAlcătuirea verigii, profesieIntensitatea totală a muncii om-h. Număr de reparatori, persoane.Durata reparației, zile 1234561.Acoperiș2.Tâmplar-tâmplar-dâmplar3. Pietrar 4. Tencuiala-pictor zugrav-tencuitor Total:

La determinarea numărului de lucrători, este necesar să se ajusteze numărul de lucrători și durata muncii acestora în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor în timpul reparației curente.

Secvența tehnologică a lucrării trebuie reflectată pe diagrama rețelei (vezi figura)

Orez. Secvența tehnologică a lucrărilor la reparația curentă a clădirii.

2.7 Indicatori tehnico-economici ai proiectului

În lucrarea de curs se calculează indicatorii tehnici și economici absoluti și relativi ai proiectului de renovare curentă a clădirii. Rezultatele calculului sunt prezentate în tabelul 10 (formularul 7).

Tabelul 10 (formularul 7) - Indicatori tehnico-economici ai reparației curente a clădirii

Nr. Denumirea indicatorului Unități de măsură Cantitate 12341. Suprafața totală a clădirilor ² 2.Zona de locuit până la clădiri ² 3. Intensitatea muncii lucrătorilor de reparații-h 4. Numărul de lucrători reparatori 5 Intensitatea muncii la 1 m ² suprafata totala a cladirii ² 6. Durata totală a lucrărilor de reparație 7. Costul reparațiilor. 8 RUB Costul reparațiilor pe 1 m2 din suprafața totală / locuibilă a clădirii frecare / m2 Bibliografie

1.Reguli și norme de funcționare tehnică a fondului locativ. - M., 2003

2.TER 81-04- (51-69) -99 SPb. Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții pentru utilizare în Sankt Petersburg din „01” iulie 1999 EPR - 99./ SPb., 1999.

.Norme elementare de deviz de stat pentru lucrări de reparații și construcții. GESNr - 2001. Partea I.-II / M .: Gosstroy al Rusiei, 1999.

.Reguli de evaluare a deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M .: Lista de prețuri, 1988.

.catalogul Stroycena

.O colecție de prețuri medii estimate pentru resursele de bază ale clădirii pentru utilizare în Sankt Petersburg. / SPb .: "RCTsS".

.Shibanova T.V. Întreținerea tehnică a clădirilor: Manual. - SPb .: SPbGIEU, 2004.

.Desen pentru constructori: manual. pentru elevii clasei primare prof. educație / Yu.I. Koroev. -ed. a VIII-a, Șters .. -M .: Liceu, 2003.-256 p.

.Clădiri civile și întreținerea tehnică a acestora / M.S. Şumilov. Manual pentru universități. - M .: Liceu, 1985.

.Shibanova T.V. Instrucțiuni metodice pentru lucrul de laborator la disciplina „Întreținerea tehnică a clădirilor” pentru studenții tuturor formelor de învățământ din specialitatea 060800 (2), (8), (9) .- SPb .: SPbGIEU, 2004.

.Întreținerea tehnică a clădirilor rezidențiale. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E. Ya. Sokova, A.M. Strazhnikov, K.A. Uch-k pentru universități. - M.: Liceu, 2000

ANEXA 1

Date inițiale pentru implementarea lucrărilor de curs

1.Numărul de etaje ale clădirilor - 5 etaje.

2.Adâncimea fundației este de 3,0 m, lățimea bazei este de 0,9 m. Clădirea are un subsol cu ​​înălțimea de 2,0 m.

.Inaltime subsol 1m.

.Scara este cu două etaje, panta este 1: 2. Înălțimea balustradei scării este de 1,2 m.

.Lățimea (lavară) plăcilor de balcon este de 1,2 m, înălțimea balustradelor balcoanelor și loggiilor este de 1 m.

.Dimensiunile băilor - toalete, băile pot fi de următoarele dimensiuni: 2,1 X 1,8 m, sau 1,8 X 1 m, sau 1,8 X 2,4 m.

.Lățimea trotuarelor și coridoarelor este de cel puțin 1,1 m.

Opțiunea 1

2.Pereți de cărămidă, grosime - 1,5 cărămizi, uzură 20%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.½ caramida, uzura 5%.

.Mansarda de acoperiș cu frontoane cu pod rece pe un sistem de căpriori din lemn, panta acoperișului 15 °, uzură 25%; acoperiș metalic din tablă de oțel galvanizat pentru acoperiș (dimensiunea tablei 1420 X 710 m), grad de uzură 40%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

Opțiunea 2

1.Fundații cu bandă de piatră, uzură 50%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Placile sunt pardoseli prefabricate din beton armat, grosime - 0,12 m, uzura 20%.

.Panouri despărțitoare, grosime 0,12, uzură 30%.

.Mansarda de acoperiș cu frontoane cu o mansardă rece pe un sistem de căpriori din lemn, panta acoperișului 15 °; acoperiș metalic din tablă de oțel zincat (dimensiunea tablei 1420 X 710 m), grad de uzură 30%.

.Scurgerea este exterioară, țevile de scurgere d = 200 mm sunt atârnate la fiecare 12-15 m de-a lungul fațadei, există deteriorarea legăturilor individuale ale țevilor de scurgere.

.Scari din beton armat, uzura 15%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 40%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzură 50%.

.Podele din scândură, 50% uzură.

.Decorație interioară și exterioară - fațada este placată cu gresie, uzura placajului fațadei este de 25%; scările sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei 25%.

Amortizare 10%.

.Sistem de încălzire centrală - două conducte cu cablaj superior, calorifere din oțel, uzură 25%.

Opțiunea 3

1.Fundații cu bandă mare bloc, uzură 30%.

2.Pereți de cărămidă, grosime - 1,5 cărămizi, uzură 10%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramida, uzura 10%.

.Acoperișul este plat, divizat, cu scurgere interioară. Acoperiș rulou 4 straturi, înălțime parapet 0,5 m. Uzură 30%.

.Scari prefabricate din beton armat, uzura 25%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre metalice, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 10%.

.Podele laminate (linoleum), uzură 40%.

.Decoratiuni interioare si exterioare - scari vopsite cu vopsea in ulei, uzura picturii 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - o singura conducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 4

1.Fundații cu bandă mare bloc, uzură 40%.

2.Pereți de cărămidă, grosime - 1,5 cărămizi, uzură 25%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Placi, pardoseli prefabricate din beton armat, grosime - 0,12 m, uzura 20%.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramida, uzura 20%.

.Acoperișul este plat, divizat, cu scurgere interioară. Acoperiș rulou 4 straturi, înălțime parapet 0,5 m. Uzură 35%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre metalice, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzură 20%.

.Pardoseli, uzura 35%.

.Finisaje interioare si exterioare - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura finisajului fatadei este de 35%; scari tencuite si vopsite cu vopsea ulei, uzura finisaj 25%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 25%.

.Echipament electric - cablaj ascuns, uzura 10%.

.Sistem de încălzire centrală - o singură conductă cu cablaj superior, calorifere din oțel, uzură 25%.

Opțiunea 5

1.Fundații cu bandă de piatră, uzură 35%.

2.Pereți de cărămidă, grosime - 1,5 cărămizi, uzură 30%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Plafoane din lemn, tencuite pe grinzi, grosime - 0,3 m, uzura 20%.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramida, uzura 10%.

.Mansarda de acoperiș cu frontoane cu o mansardă rece pe un sistem de căpriori din lemn, panta acoperișului 15 °; acoperiș metalic din tablă de oțel zincat (dimensiune tablă 1420 X 710 m), uzură 25%.

.Scurgerea este exterioară, țevile de scurgere d = 200 mm sunt atârnate la fiecare 12-15 m de-a lungul fațadei, există deteriorarea legăturilor individuale ale țevilor de scurgere.

.Scari de piatra pe grinzi de otel, uzura 25%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 40%.

.Pardoseli, uzura 35%.

.Decorare interioara si exterioara - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura decorului fatadei este de 25%; scarile sunt vopsite cu vopsea in ulei, uzura picturii 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - o singura conducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 6

2.Pereți din panouri portante, grosime - 0,2 m, uzură 30%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Panouri despărțitoare, grosime 0,12, uzură 25%.

.Acoperisul este combinat cu panta dubla, panta pantei este de 3%, cu scurgere externa neorganizata. Acoperiș rulou cu 4 straturi; poartă 25%

.Scari prefabricate din beton armat, uzura 45%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 20%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

.Finisaje interioare si exterioare - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura finisajului fatadei este de 40%; scarile sunt vopsite cu vopsea in ulei, uzura picturii 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - o singura conducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 7

1.Fundațiile sunt din piatră coloană cu un soclu de cărămidă, rata de uzură de 40%.

2.Pereți din panouri portante, grosime - 0,2 m, uzură 20%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Compartimentari din panouri portante, grosime 0,12 m.

.Scări pe lămpi de oțel 15% uzură.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 35%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 35%.

.Pardoseli, uzura 15%.

.Decorare interioară - scările sunt vopsite cu vopsea în ulei, uzura vopselei este de 55%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 35%.

Opțiunea 8

1.Fundațiile sunt piatră coloană cu un soclu de cărămidă, uzură 30%.

Amortizare 30%.

.Înălțimea podelei 3,0 m.

.Plafoane din lemn, tencuite pe grinzi, grosime - 0,3 m, uzura 10%.

.Panouri despărțitoare, uzură 30%.

.Acoperisul este combinat cu panta dubla, panta pantei este de 3%, cu scurgere externa neorganizata. Acoperiș rulou cu 4 straturi; purta 25%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 20%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Podele laminate (linoleum), uzură 10%.

.Decorație interioară și exterioară - fațada este placată cu gresie, uzura placajului fațadei este de 25%; scările sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 45%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 20%.

.Echipament electric - cablaj ascuns, uzura 35%.

.Sistem de încălzire centrală - două conducte cu cablaj superior, calorifere sectionale din fontă, uzură 25%.

Opțiunea 9

1.Fundații cu bandă de piatră, uzură 40%.

2.Pereți din panouri din beton armat, grosime - 0,2 m,

Amortizare 35%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Plăcile sunt pardoseli solide din beton armat, grosime 0,12 m.

.Panouri despărțitoare, uzură 25%.

.Acoperiș rulou 4 straturi, înălțime parapet 0,5 m. Uzură 35%.

.Scari prefabricate din beton armat, uzura 15%.

.Uși cu panouri interioare și exterioare, uzură 15%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzură 20%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

.Decorare interioară și exterioară - fațada este placată cu gresie, uzura placajului fațadei este de 30%, casele scărilor sunt vopsite cu vopsea ulei, uzura vopselei este de 20%.

.Sistem de alimentare cu apă, grad de uzură 20%.

.Echipamente electrice - cablaje ascunse,

Amortizare 25%.

.Sistem de încălzire centrală - o singură țeavă cu cablaj superior, calorifere din oțel ștanțat, uzură 25%.

ANEXA 2

Estimare locală a costului de întreținere a clădirii

Cod (cod preț TEP) Denumirea muncii, unitatea de măsură Cantitatea (volumul de muncă) Prețul pe unitate de muncă Costul cantității totale de muncă Costuri directe, ruble Salariul muncitorilor principali, ruble Costuri cu forța de muncă, oră de muncă Costuri directe, ruble Salariul muncitorilor principali, ruble Costuri cu forța de muncă, oră-man 123456789 Secțiunea 1 Lucrări de pământ 1.2 Secțiunea 3 Pereți 3. Repararea suprafeței pereților de cărămidă, 10m21,542339,1394,4960,693602,2607,593 Costuri totale directe 3602607,5 Total costuri directe în prețuri curente (KZ / p = 3,6; Km = 2,9) 10871 = 607,5 3,6 + (3602-607,5) 2,9 Costuri generale 86% din salariile principalilor muncitori 1880,8% din profitul estimat70 muncitori principali muncitori 1.530,9 Total pentru sectiunea 14282,7 Total pentru estimarea costurilor directe Total pentru estimarea cheltuielilor generale Total profit estimat Total pentru estimare Cost total, inclusiv TVA

Îndrumare

Ai nevoie de ajutor pentru a explora un subiect?

Experții noștri vă vor consilia sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe subiecte care vă interesează.
Trimite o cerere cu indicarea temei chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obtine o consultatie.

întreținere trebuie efectuată cu o frecvență care să asigure eficiența funcționării clădirii și structurii din momentul finalizării construcției acesteia sau reparațiilor majore până în momentul în care este pusă pentru următoarele reparații majore. În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a instalației.

Periodicitatea recomandată de întreținere este de la 2 la 5 ani. Această perioadă este cea mai eficientă în funcționarea clădirii și structurii. Toate instalațiile Ministerului Apărării, precum și cele închiriate de la administrația locală sau alte departamente, sunt supuse reparațiilor curente.

Lucrările de întreținere sunt împărțite în planificate și neprevăzute. Reparațiile programate se efectuează conform unui plan anual întocmit anterior. Reparațiile neprevăzute se efectuează în timpul funcționării instalației și includ lucrări, a căror întârziere nu poate fi permisă fără a prejudicia siguranța și funcționarea tehnică normală.

Baza pentru asigurarea securității și conformității cu scopul funcțional al unei clădiri și structuri este întreținerea programată. În clădirile dărăpănate și pe obiectele supuse demolării se pot efectua anual reparațiile curente necesare. Acest lucru trebuie făcut pentru a asigura condiții normale de viață și de lucru înainte de termenul limită pentru reparații majore (reconstrucție) sau demolare a clădirii.

Lucrările de întreținere, de regulă, sunt efectuate de organizații terțe, la propunerea unităților militare și la o decizie luată de Departamentul de întreținere operațională și furnizare de utilități pentru unitățile și organizațiile militare al Ministerului Apărării al Federației Ruse. . Adică reparațiile curente sunt contractate pentru că sunt implicați diverși antreprenori. Cu toate acestea, în unele cazuri, reparațiile pot fi efectuate de personalul civil sau personalul unei unități militare.

La efectuarea reparaţiilor curente trebuie avute în vedere posibilităţile de atragere a resurselor interne ale unităţii militare în care se efectuează reparaţia.

Aceste resurse sunt:

Munca efectuată de forțele personalului militar, precum și de rezidenți;
- transport si mecanisme alocate de unitatea militara cu titlu gratuit;
- materiale si produse obtinute din demontare;
- materiale de constructii locale (pietris, nisip, argila, var, creta etc.);
- capacitățile unității militare și ale administrațiilor caselor de a asigura militarilor resurse materiale.

Costurile planificate pentru reparațiile curente din resurse interne sunt determinate în funcție de condițiile climatice ale regiunii. Pentru lucrările de întreținere efectuate cu resurse interne se întocmește un act separat de recepție a lucrărilor. Aceste lucrări nu sunt plătite.

Pentru a contabiliza forțele și mijloacele resurselor interne și costurile efective ale reparațiilor curente în detrimentul resurselor interne, se ține un jurnal de bord în unitățile militare.

Documentul principal, conform căruia se efectuează întreținerea programată, este planul economic anual. Planul anual (cu repartizarea obiectelor pe trimestre) se intocmeste tinand cont de rezultatele inspectiilor. Totodată, se ține cont de deviz și documentație tehnică pentru reparații curente, măsuri de pregătire a clădirilor și structurilor pentru funcționare în condiții sezoniere. Include astfel de lucrări, al căror volum, locul și timpul de execuție sunt furnizate în prealabil.

Datele inițiale pentru întocmirea planurilor sunt:

Starea tehnică a clădirii și structurii (pe baza rezultatelor generale de toamnă și a altor tipuri de inspecții);
- asigurarea resurselor materiale;
- alocarea de fonduri pentru reparații curente;
-capacitatea de a atrage resurse interne ale unitatii militare;
- termenii stabiliti pentru reparatie;
- observatiile si sugestiile inspectorilor pentru eliminarea deficientelor descoperite in functionarea instalatiei.

Planul este însoțit de:

1. Plan-lista reparațiilor curente;
2. Declarație privind necesarul de materiale de construcție pentru reparația curentă;
3. Program de lucru.

Aceste documente fac parte integrantă din plan.

Se întocmește un plan-listă de reparații curente pentru fiecare clădire sau structură de reparat în funcție de frecvența reparațiilor. Lista de plan include lucrări menite să salveze structurile obiectelor de la uzura prematură, distrugerea și pregătirea pentru iarnă. O atenție deosebită este acordată reparării acoperișurilor, jgheaburilor, plintelor de construcție și zonelor oarbe. Sistemul actual de reparatii cuprinde lucrari de refacere a ferestrelor, usilor exterioare, geamurilor, punerea in ordine a instalatiilor sanitare, sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, incalzire si ventilatie etc. Izolarea clădirilor este de mare importanță (izolarea ușilor exterioare, repararea și vitrarea ferestrelor de lucarnă, izolarea termică a conductelor, sistemele de încălzire, sistemele de alimentare cu apă și de canalizare în poduri, casele scărilor, subsoluri și în alte locuri). Planul-lista de reparații curente include lucrări care vizează funcționarea neîntreruptă a instalațiilor de utilități publice.

Lista cerințelor pentru materialele de construcție este întocmită pe baza eșantionării obiectului materialelor. Este baza pentru elaborarea unei cereri pentru materiale și echipamente de bază. Aceasta ține cont de posibilitatea reutilizarii materialelor și echipamentelor obținute în urma demontării structurilor.

Orarul calendaristic se intocmeste pentru obiectele supuse reparatiei curente. În ea, se face o notă despre executarea efectivă a lucrării.

Planul se elaborează în dublu exemplar, se semnează de către comandamentul unității și se înaintează organului furnizoare (de serviciu) spre aprobare la data de 25 decembrie a anului în curs. În organismul de service, un plan pentru reparația curentă este luat în considerare, agreat, corectat și aprobat. Un exemplar al planului aprobat se transmite comandantului unitatii militare pana la data de 30 decembrie a anului curent. Este obligatoriu.

Nevoia de resurse financiare este planificată în funcție de costul de înlocuire a obiectelor în funcție de tarife diferențiate. În plus, sunt planificate fonduri în valoare de 0,5% din costul de înlocuire a acestora pentru repararea curentă a echipamentelor tehnice și tehnice ale obiectelor, rețelelor de inginerie externe.

Costul de înlocuire al unei clădiri sau structuri este un indicator care reflectă costul real al unui obiect în condiții moderne. Se actualizează la începutul fiecărui an, luând în considerare amortizarea și costurile efective de întreținere. Aceasta ia în considerare costurile de capital și reparațiile curente, reconstrucția și reevaluarea mijloacelor fixe pentru o anumită perioadă.

Pentru întreținerea neprevăzută a clădirilor și structurilor care nu fac obiectul întreținerii programate în perioada analizată, planul de lucru prevede sume de rezervă de până la 10% din cea alocată pentru întreținerea programată.