Načrtovanje vzdrževanja zgradb in objektov. Organizacija in načrtovanje popravil v podjetju

100 RUR bonus za prvo naročilo

Izberite vrsto dela Diplomsko delo Predmetno delo Povzetek magistrsko delo Poročilo o vadbi Članek Pregled poročila Test Monografija Reševanje problemov Poslovni načrt Odgovori na vprašanja Ustvarjalno delo Eseji Risanje Eseji Prevajanje Predstavitve Tipkanje Drugo Povečanje edinstvenosti besedila Doktorska disertacija Laboratorijsko delo Spletna pomoč

Ugotovite ceno

Naloge racionalne organizacije popravil opreme:

1. potrebo po vzdrževanju opreme v delovnem stanju.

2. posodobitev vgrajene opreme.

Kompleks organizacijskih in tehničnih ukrepov za nego, nadzor opreme in njeno popravilo za vzdrževanje opreme v normalnem delovnem stanju se imenuje - sistem rednega preventivnega vzdrževanja (PPR).

Sistem PPR je sestavljen iz:

1. vsakodnevna rutinska nega in nadzor opreme.

2. redni pregledi opremo in izvajanje pogosto ponavljajočih se popravil (mazanje, spiranje, preverjanje točnosti).

3. načrtovana popravila.

Glede na obseg opravljenega dela načrtovana popravila mb:

1.tok

Menjava dotrajanih delov ob različnih časih in odprava pomanjkljivosti, ugotovljenih pri pregledih. Obseg dela vključuje delno demontažo stroja, zamenjavo in obnovo obrabljenih delov.

2.srednje

Vključuje delno razstavljanje enot in sklopov, njihovo zamenjavo, montažo, regulacijo in obremenitveno testiranje.

3.kapital

Popolna demontaža enote, zamenjava vseh obrabljenih delov in sklopov. V času remonta se posodablja obstoječa oprema.

Stroški različnih popravil izhajajo iz različnih virov financiranja. Za trenutnega - vključeni so v izdelke s / s. Če je pogostost povprečnih popravil manjša od enega leta, so enaka trenutni, če več - remontu in stroški se izvedejo na račun sklada za razvoj proizvodnje, kamor pošljemo del čisti dobiček, ki ostane na razpolago podjetjem + del amortizacijskega sklada.

PPR razlikujejo:

1. naknadni inšpekcijski pregled - stroški niso načrtovani, njihova potreba se ugotovi po načrtovanih pregledih.

2. Periodična - so načrtovana vnaprej, vendar se obseg in vsebina rednih popravil prilagajata glede na dejansko stanje opreme.

3. standard - obdobja med popravili, čas popravil se določi po načrtu na podlagi uveljavljenih norm (deli se zamenjajo po načrtu, ne glede na njihovo stanje).

Osnova za načrtovanje popravila je

Trajanje cikla popravila,

Njegova struktura,

Standardi za trajanje izpada med popravili,

delovna intenzivnost popravil,

Kazalniki zahtevnosti popravila kosa opreme.

Cikel popravil- časovno obdobje med dvema remontoma TC = 360 * n, kje

ТЦ - trajanje cikla popravila v dnevih,

n je število let med dvema popraviloma (v letih)

v vsakem ciklu popravil se izvede en remont.

Struktura cikla popravil- vrstni red izmenjevanja pregledov in popravil v ciklu popravil Кк = 1 (število remontov) Ksr = Tts / Tav - 1, kje

ТЦ - število ciklov popravil,

Tav - obdobje v dneh med dvema povprečnima popraviloma

Ksr - število srednjih popravil.

Kt = Tts / tt - (ksr + 1),

CT - število tekočih popravil,

tт - obdobje v dneh med dvema tekočima popraviloma

Ko = Tts / do - (Ksr + Kt), kje

Ko - število inšpekcijskih pregledov,

to je obdobje med dvema pregledoma.

Delovna intenzivnost vsake vrste popravil v ciklu popravil р = Кn * Рn, kje

Кn - število tovrstnih popravil v ciklu popravil,

Рn - delovna intenzivnost enega popravila te vrste cikla popravila

Delovna intenzivnost vseh vrst popravil v ciklu popravil

Рtot = Рк + Рср * Кср + Рт * Кт + Ро * Ko, kjer

Rbsch - kompleksnost vseh vrst popravil v enem ciklu popravil.

Načrtovano število serviserjev zaposlen na popravilih se določi H = ΣРг * 100

H - število popravljalcev na leto,

Рг - skupna letna delovna intenzivnost popravila v delovnih urah,

Nv - načrtovano izpolnjevanje norm v%,

F - letni fond časa enega delavca v urah.

Pg = Ptot / n, kjer je n število let.

Stopnja zahtevnosti popravila opreme mb. ocenjeno v enotah ali kategorijah zahtevnosti popravila.

Ocena zahtevnosti popravila določenega stroja je narejena glede na zahtevnost popravila stroja, ki je vzeta kot standard. Zahtevnost popravila avtomobila, ki je vzeta kot standard, je enaka eni.

Kompleksnost, ki je značilna za 1. kategorijo zahtevnosti, se vzame kot pogojna enota popravila.

Če je treba določiti povprečna kategorija zahtevnosti popravil Рsl = ΣРn / Σn

ΣРn - vsota enot rem. kompleksnost vse opreme,

Σn je število kosov opreme.

Pomemben pogoj za izboljšanje organizacije popravil opreme je centralizacija in koncentracija popravil v specializiranih popravilih.

Vzdrževanje stavbe vključuje sklop del za vzdrževanje elementov, nastavljenih parametrov in načinov delovanja njenih konstrukcij in tehničnih naprav v dobrem stanju.

Sistem vzdrževanja (vsebina in vzdrževanje) stanovanjski fond zagotavlja normalno delovanje stavb in inženirski sistemi med rok gradbene storitve z uporabo materialnih in finančnih sredstev v zahtevanih zneskih.

Namen inšpekcijskega pregleda je ugotoviti možne vzroke okvar in razviti ukrepe za njihovo odpravo. Pri pregledih se izvaja tudi nadzor nad uporabo in vzdrževanjem prostorov.

Enkrat letno je treba med spomladanskim pregledom najemnike, najemnike in lastnike stanovanjskih prostorov poučiti o postopku vzdrževanja objektov, obratovanju inženirske opreme in pravilih požarne varnosti.

Načrtovane preglede stanovanjskih stavb je treba opraviti:

splošni, med katerim se izvede pregled zgradbe kot celote, vključno s konstrukcijami, inženirsko opremo in zunanjimi izboljšavami;

delni pregledi, ki vključujejo pregled posameznih elementov stavbe ali prostorov.

Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni (pred začetkom kurilne sezone).

Okvare, deformacije konstrukcij ali opreme objektov, odkrite med pregledi, ki lahko povzročijo zmanjšanje nosilnosti in stabilnosti konstrukcij ali zgradbe, porušitev ali okvaro normalno delo opremo je treba odstraniti.

Organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada mora na podlagi poročil o pregledih in pregledih v enem mesecu:

izdelati seznam (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda) dejavnosti in določiti obseg dela, potrebnih za pripravo stavbe in njene inženirske opreme za obratovanje v naslednjem zimskem obdobju;

razjasniti obseg del na tekočih popravilih (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda za tekoče leto in jesenskega pregleda - ob naslednje leto), pa tudi ugotoviti okvare in poškodbe, katerih odprava zahteva remont;

preveriti pripravljenost (na podlagi rezultatov jesenskega pregleda) vsake stavbe za obratovanje v zimskih razmerah;

Vzdrževanje stanovanjskih zgradb

Seznam del za vzdrževanje elementov stanovanjske stavbe, ki jih izvaja organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada.

Organizacija in načrtovanje vzdrževanja. Organizacijo in izvajanje rednega vzdrževanja stanovanjskih stavb je treba izvajati v skladu s Pravilnikom o tehničnem obratovanju stanovanjskega fonda, Tehničnimi navodili za organizacijo in tehnologijo vzdrževanja stanovanjskega fonda, Tehničnimi navodili za organizacijo stanovanjskega fonda. Preventivno vzdrževanje stanovanjskih velikih plošč, drugi predpisi Gosstroja Rusije in metodološka priporočila ... Pri organizaciji in plačevanju dela je treba upoštevati Civilni zakonik Ruske federacije, Zakonik o delovnih zakonih Ruske federacije, metodološka priporočila Državnega znanstveno-tehničnega centra za standardizacijo in informacijski sistemi v stanovanjskih in komunalnih službah Državnega gradbenega odbora Rusije.

Osnova za ugotavljanje potrebe po tekočih popravilih stanovanjskega sklada, ugotavljanje ali razjasnitev njegovega obsega so rezultati načrtovanih splošnih tehničnih pregledov stanovanjskih stavb.

Seznam del, povezanih s tekočim popravilom.

Pogostost tekočih popravil je treba upoštevati v treh do petih letih, ob upoštevanju skupine kapitalskih zgradb, fizičnega poslabšanja in lokalnih razmer.

Med tekočim popravilom je treba odpraviti okvare in okvare vseh elementov stavbe, da se njihovi kazalniki uspešnosti uskladijo s projektom. Glede na minimalno trajanje učinkovitega delovanja stanovanjskih stavb so možne možnosti organizacijskih in tehničnih rešitev.

Elementi stanovanjske stavbe in zunanja izboljšava, katerih minimalno trajanje delovanja od trenutka zagona po novogradnji, zadnje tekoče ali večje popravilo je enako ali presega trajanje, določeno z VSN 58-88 (r), morajo biti popravljena z obnovo njihovega delovanja ali zamenjana. Specifična teža zamenjanih elementov stanovanjskih stavb med tekočimi popravili ne sme presegati ravni:

strešne kritine - 50%;

talne obloge - 20%;

druge konstrukcije in inženirska oprema - 15% njihove celotne prostornine v stanovanjski stavbi.

Elemente stavbe in zunanje izboljšave, katerih življenjska doba je sorazmerna s pogostostjo tekočih popravil, je mogoče v celoti zamenjati.

Za poenostavitev nadzora nad potekom del tekočih popravil in prevzema s strani lastnika ali njegovega pooblaščenega organa je mogoče razviti sistem vodenja kakovosti del glede na lokalne razmere, ki predvideva jasno ureditev proizvodnih razmerij, odgovornost oddelkov in posebnih strokovnjakov naročnikov in pogodbenih (podizvajalskih) organizacij za kakovost dela na vseh stopnjah prenove stavbe. Kazalniki takega sistema bi morali biti zabeleženi v pogodbi o delu. Priporočeni postopek za ocenjevanje kakovosti popravil je določen v VSN 42-85r.

Sprejem del

Po zaključku tekočega popravila stanovanjske stavbe delo sprejme komisija, ki jo sestavljajo: predstavniki lastnika stanovanjskega sklada ali pooblaščenega organa (organizacije upravljanja) ali organizacije, ki oskrbuje stanovanjski fond, pogodbene organizacije in državni (regionalni) stanovanjski inšpektorat, ki ga imenujejo vodje ustreznih organizacij. Po potrebi se v prevzem lahko vključijo neodvisni strokovnjaki ali strokovnjaki.

Prevzem del se izvaja vizualno. Po potrebi z uporabo metod instrumentalne kontrole sprejema. Priporočljivo je dokumentirati prevzem opravljenega dela po hišnih prevzemnih potrdilih s prilogo dešifriranja obsegov in vrst del po Pravilih in normativih za tehnično obratovanje stanovanjskega sklada, podanih v Dodatkih 6, 7. in 8.

Najpomembnejši in najučinkovitejši mehanizem za spremljanje popravila stanovanjskega sklada je sistem organov državne stanovanjske inšpekcije. Organi državne stanovanjske inšpekcije spremljajo obseg in kakovost popravil stanovanj kot del sklopa vprašanj za zagotavljanje standardne ravni stanovanjskih in komunalnih storitev.

Državni stanovanjski inšpektorat ima pravico izvajati inšpekcijske preglede, izdajati navodila lastnikom stanovanj ali njihovim pooblaščenim organom za odpravo ugotovljenih kršitev in izvajati kazni.

Organi državnega stanovanjskega inšpektorata sočasno z inšpekcijskim pregledom in pregledom obravnavajo pritožbe državljanov o dejstvih nezadovoljivega stanja gradbenih konstrukcij in inženirske opreme; vključitev v popis del ali predračunov, odpravljanje okvar, ki zmanjšujejo kakovost stanovanjskih in komunalnih storitev; spremlja se njihova odprava med tekočimi popravili.

Priprava stanovanjskega fonda za sezonsko uporabo

Namen priprave stanovanjskih in komunalnih objektov za sezonsko obratovanje je zagotoviti časovno razporeditev in kakovost dela pri vzdrževanju (vzdrževanju in popravilu) stanovanjskega sklada, zagotavljanje regulativnih zahtev za bivanje prebivalcev in načinov delovanja inženirske opreme. v zimsko obdobje... Priprave na zimo se izvajajo v skladu z zahtevami letnih odredb Državnega komiteja Ruske federacije za stanovanjsko in gradbeno politiko, s pravili in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada ter z metodološkimi priporočili za pripravo. stanovanjskih in gradbenih projektov. komunalne storitve za sezonsko obratovanje in kurilno sezono v mestih.

Pri pripravi stanovanjskega sklada za obratovanje pozimi je potrebno:

odpravljati okvare: stene, strehe, podstrešja in nad tehničnimi podzemlji (kleti), dovozi, okenska in vratna polnila ter kurilne peči, dimniki, plinovode in inštalacije s plinskimi grelniki;

spraviti ozemlje gospodinjstev v tehnično brezhibno stanje in zagotoviti nemoteno odvajanje atmosferske in taline vode iz slepega območja, od pobočij (vhodov) do kleti in njihovih okenskih jam;

zagotoviti ustrezno hidroizolacijo temeljev, kletnih sten in kleti ter njihove povezave s sosednjimi konstrukcijami, pa tudi standardne temperaturne in vlažne pogoje bivalnih prostorov, stopnišč, kleti in podstrešnih prostorov, strojnic dvigal, uporabnosti požarnih hidrantov;

Načrt priprave stanovanjskega sklada in njegove inženirske opreme za obratovanje v zimskih razmerah sestavi lastnik ali organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada in ga na podlagi rezultatov potrditve s strani izvršilnih organov lokalne samouprave. spomladanski pregled in ugotovljene pomanjkljivosti v preteklem obdobju.

Priprava na zimo (izvajanje hidravličnih preskusov, popravil, kalibracije in prilagajanja) je predmet celotnega kompleksa naprav, ki zagotavljajo nemoteno oskrbo stanovanj s toploto in toplo vodo (kotlovnice, hišna omrežja, skupinska in lokalna ogrevalna mesta v hišah). , ogrevanje, prezračevanje, oskrba s hladno in toplo vodo, črpalne instalacije).

Kotlovnice, kurilne enote in točke morajo biti opremljene z instrumentacijo (instrumentacijo), shemami ogrevalnih sistemov ter zapornimi in regulacijskimi ventili z navedbo njihove uporabe pri polnjenju, dopolnjevanju in odvajanju vode iz ogrevalnih sistemov v kanalizacijo.

Plinski objekti morajo za zimsko obdobje opraviti nastavitev varnostnih zapornih ventilov in regulatorjev tlaka.

Oprema črpališč mora biti nastavljena in v dobrem stanju.

V času priprave stanovanjskega fonda za delo v zimskih razmerah se organizira:

priprava urgentnih služb (vozila, oprema, komunikacije, orodje in inventar, zaloge materiala) in obveščanje osebja;

priprava (obnova) shem internih sistemov oskrbe s hladno in toplo vodo, kanalizacije, centralnega ogrevanja in prezračevanja, plina z navedbo lokacije ventilov in stikal (za ključavničarje in električarje za odpravo nesreč in okvar v hiši inženirski sistemi);

v neogrevanih prostorih, zagotavljanje popravila izolacije vodovodnih in kanalizacijskih cevi, oskrbe z vodo za gašenje.

Če je v kleteh voda, jo je treba izčrpati, vodomerno enoto izolirati; zagotoviti nemoteno delovanje kanalizacijskih odvodov, preglednih vodnjakov dvoriščnega omrežja in splošnih izvodov na koncih objekta iz zbirnega cevovoda, položenega v kleti (tehnično podzemlje).

Objekti stanovanjskih in komunalnih storitev se štejejo za pripravljene za obratovanje v zimskih razmerah, če obstajajo:

potni listi pripravljenosti hiše za uporabo v zimskih razmerah

ukrepa o uporabnosti varnostne avtomatizacije in instrumentacije (instrumentacije) kotlovnic in inženirske opreme stavb;

akti o tehničnem stanju in uporabnosti gasilske opreme;

oskrba kotlovnic in prebivalstva pred začetkom kurilne sezone: trdno - najmanj 70 % potreb kurilne sezone, tekoče - po razpoložljivost skladišč, vendar ne manj kot povprečna mesečna poraba;

zaloga peska za posipanje pločnikov v višini najmanj 3-4 m3 na 1 tisoč m2 površine spravila;

akti o pripravljenosti opreme in opreme za spravilo;

potrdila o pripravljenosti na zimo z oceno kakovosti priprave objektov in stanovanj na zimo in akt za vsak objekt ter potrdila za preizkušanje, splakovanje, nastavitev sistemov hladne, tople vode in ogrevanja.

V zimskem času je treba zagotoviti nemoteno delovanje kanalizacijskih odvodov, preglednih vodnjakov dvoriščnega omrežja in skupnih izvodov na koncih objektov iz skupnega cevovoda, položenega v kleti.

Po koncu kurilne sezone je treba opremo kotlovnic, ogrevalnih omrežij in toplotnih mest, vse sisteme ogrevanja in oskrbe s toplo vodo testirati s hidravličnim tlakom v skladu z zahtevami Pravilnika za tehnično obratovanje kotlovnic in ogrevanja. omrežja, odobrena na predpisan način.

Napake, ugotovljene med preskusi, je treba odpraviti, nato pa se ponovijo preskusi. Preskusi ogrevalnih omrežij se izvajajo v skladu z zahtevami Navodila za preizkušanje toplotnih omrežij na trdnost in gostoto.

Poleti je treba izvesti naslednja dela:

za kotlovnice - revizija armature in opreme instrumentacije (instrumentacije) in avtomatizacije, odprava vrzeli v oblogah kotlov in dimnikov, pripravljen je bil kontingent operaterjev in dobavljeno gorivo: trdno - v izračunu 70% potrebe za kurilno sezono, tekočina - glede na razpoložljivost skladišč , vendar ne manj od povprečne mesečne zaloge. Izračun porabljene količine goriva je treba opraviti v skladu z Začasnimi smernicami za ugotavljanje porabe toplote, goriva, električne energije in vode za tehnične potrebe kotlovnic, ogrevalnih kotlovnic in toplovodnih omrežij. Skladiščenje goriva je treba izvajati v skladu s Pravili za tehnično obratovanje kotlovnic stanovanjskih in komunalnih služb ter drugimi regulativnimi in tehničnimi dokumenti;

na ogrevalnih omrežjih - izpiranje sistemov, revizija armature, odprava trajnih in občasnih zamašitev kanalov, obnova uničenih ali zamenjava nezadostne toplotne izolacije cevi v komorah, podzemnih kanalih in kleteh (tehnično podzemlje);

za toplotne točke - revizija opreme in opreme (grelne črpalke itd.);

za sisteme ogrevanja in oskrbe s toplo vodo - revizija pip in drugih zapornih ventilov ekspanderjev in zračnih kolektorjev, obnova uničenih ali zamenjava nezadostne toplotne izolacije cevi v stopniščih, kleteh, podstrešjih in v nišah sanitarnih prostorov. Po zaključku vseh popravil je celoten kompleks naprav za oskrbo s toploto podvržen operativni prilagoditvi med preskusno pečjo;

o čistilni opremi in inventarju hišnikov - pregled, popravilo, zamenjava;

dostava peska za posipanje pločnikov (v višini najmanj 3 m3 na 1000 m2 posevne površine) in soli (v višini najmanj 3-5 % mase peska) ali njenega nadomestka;

razpoložljivost primarne opreme za gašenje požara.

Vzdrževanje stanovanjske stavbe

Inšpekcijski sistem stanovanjskih zgradb

II. Organizacija vzdrževanja in tekočih popravil stanovanjskega fonda

Vzdrževanje stavbe vključuje sklop del za vzdrževanje elementov in notranjih sistemov v dobrem stanju, določenih parametrov in načinov delovanja njegovih konstrukcij, opreme in tehničnih naprav.

Sistem tehničnega vzdrževanja (vzdrževanje in tekoča popravila) stanovanjskega fonda zagotavlja normalno delovanje stavb in inženirskih sistemov v času uveljavljene življenjske dobe stavbe z uporabo materialnih in finančnih sredstev v zahtevanih količinah.

Vzdrževanje stanovanjskega fonda vključuje dela na spremljanju njegovega stanja, vzdrževanju v dobrem stanju, delovne zmogljivosti, prilagajanju in regulaciji inženirskih sistemov itd. Nadzor nad tehnično stanje izvajati z načrtovanimi in nenačrtovanimi pregledi.

Tekoče popravilo stavbe vključuje kompleks gradbenih ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo okvar (obnovitev delovanja) elementov, opreme in inženirskih sistemov stavbe za ohranitev obratovalne zmogljivosti.

Namen inšpekcijskih pregledov je ugotoviti možni razlogi pojav napak in razvoj ukrepov za njihovo odpravo. Pri pregledih se izvaja tudi nadzor nad uporabo in vzdrževanjem prostorov.

Enkrat letno je treba med spomladanskim pregledom najemnike, najemnike in lastnike stanovanjskih prostorov poučiti o postopku njihovega vzdrževanja in delovanja inženirske opreme ter o pravilih požarne varnosti.

2.1.1. Načrtovane preglede stanovanjskih stavb je treba opraviti:

splošni, med katerim se izvede pregled zgradbe kot celote, vključno s konstrukcijami, inženirsko opremo in zunanjimi izboljšavami;

delni - pregledi, ki vključujejo pregled posameznih elementov stavbe ali prostorov.

Splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno: spomladi in jeseni (pred začetkom kurilne sezone).

Po nalivih, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki povzročajo poškodbe posameznih elementov stavb, pa tudi v primeru nesreč v zunanjih komunikacijah ali ob deformaciji konstrukcij in okvarah inženirske opreme, ki kršijo običajne pogoje. Operacija je treba izvesti, izredne (nenačrtovane) preglede.

2.1.2. Organizacija pregledov in pregledov stanovanjskih stavb se izvaja na naslednji način:

splošne in izredne inšpekcijske preglede izvajajo pristojne organizacije za vzdrževanje stanovanjskega fonda. Pri pregledu zadružnih hiš, ki jih vzdržuje organizacija za vzdrževanje stanovanjskega fonda, mora komisija dodatno vključiti predstavnika uprave stanovanjskih zadrug;

delne načrtovane preglede konstrukcijskih elementov in inženirske opreme izvajajo strokovnjaki ali predstavniki specializiranih služb, ki zagotavljajo njihovo vzdrževanje in popravilo.

Pri inšpekcijskih pregledih je treba posebno pozornost nameniti tistim stavbam in njihovim konstrukcijam in opremi, ki imajo fizično obrabo nad 60 %.

2.1.3. Okvare, deformacije objektov ali opreme objektov, odkrite pri pregledih, ki lahko povzročijo zmanjšanje nosilnosti in stabilnosti objektov ali zgradbe, porušitev ali motnje normalnega delovanja opreme, mora lastnik s sodelovanjem odpraviti. organizacije za vzdrževanje stanovanjskega sklada ali z drugim, ki sodeluje pri izvajanju določene vrste dela s strani organizacije v roku, določenem v Dodatku št. 2.

Organizacija za vzdrževanje stanovanj mora sprejeti nujne ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi, preprečiti nadaljnji razvoj deformacije, ter o dogodku takoj obvestiti lastnika ali od njega pooblaščeno osebo.

2.1.4. Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v posebnih dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavb: revije, potni listi, akti.

V dnevniku pregledov so prikazane okvare in poškodbe, ugotovljene pri pregledih (splošni, delni, izredni), ter tehnično stanje elementov hiše (Priloga št. 3).

Rezultati jesenskih preverjanj pripravljenosti objekta za obratovanje v zimskih razmerah se odražajo v potrdilu o pripravljenosti objekta.

Rezultati splošnih pregledov stanja stanovanjskega sklada, ki se izvajajo periodično, so sestavljeni z akti.

2.1.5. Organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada mora na podlagi poročil o pregledih in pregledih v enem mesecu:

a) sestavi seznam (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda) dejavnosti in določi obseg dela, potrebnih za pripravo stavbe in njene inženirske opreme za obratovanje v naslednjem zimskem obdobju;

b) razjasniti obseg del na tekočih popravilih (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda za tekoče leto in jesenskega pregleda za naslednje leto) ter ugotoviti napake in poškodbe, katerih odprava zahteva večja popravila;

c) preveriti pripravljenost (na podlagi rezultatov jesenskega pregleda) vsake stavbe za obratovanje v zimskih razmerah;

Odpravljanje manjših okvar ter prilagajanje in prilagajanje sanitarnih naprav in inženirske opreme bi morala praviloma izvajati organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada.

2.2.2. Obseg dela in čas njihovega izvajanja se odražata v urniku, ki je sestavljen za teden, mesec in leto.

2.2.3. Za upravljanje in spremljanje tehničnega stanja stanovanjskega fonda se za mikrookrožja ali skupine hiš oblikujejo združene dispečerske službe (UDS) ali okrajne dispečerske službe (RDS). Za vsak ODS se vzpostavi seznam odpremnih objektov in spremljanih parametrov inženirske opreme.

2.2.4. Objekti za avtomatizacijo in dispečerstvo za inženirsko opremo, komunikacijske objekte, instrumente in števce morajo biti nameščeni v skladu z navodili proizvajalca za zaključene projekte specializirana organizacija, ter v skladu s tem zagotoviti vzdrževanje določenih načinov delovanja inženirske opreme, pravočasno oskrbo signalov o kršitvah načinov delovanja ali nesreče, meriti parametre opreme za vizualno oz. avtomatski nadzor njeno delo, zanesljivo komunikacijo med najemniki, najemniki in lastniki privatiziranih stanovanjskih prostorov ter nadzorno sobo ter nadzorno sobo z vzdrževalnimi in dežurnimi službami.

2.2.5. Združena dispečerska služba (UDS) mora v posebnih dnevnikih voditi evidenco vlog za hitro odpravo okvar in poškodb inženirske opreme v stanovanjih, gradbenih konstrukcijah in drugih gradbenih elementih ter spremljati čas in kakovost izvedbe (priloga št. 5).

2.2.6. Zahtevke za okvarjeno inženirsko opremo ali konstrukcije je treba obravnavati na dan prejema, najkasneje naslednji dan, organizirati njihovo odpravo. V primerih, ko odpravljanje napak ali delov, ki trenutno niso na voljo, traja dlje časa, je treba o sprejetih odločitvah obvestiti vlagatelja. Podobne ukrepe je treba sprejeti za vloge, prejete po telefonu ali prek sistema za odpremo.

Vloge za nujne primere se izločijo v roku, določenem v Dodatku št. 2. Prijave v zvezi z zagotavljanjem varnosti bivanja se izločijo v nujno naročilo.

2.3.1. Organizacijo tekočega popravila stanovanjskih stavb je treba izvajati v skladu s tehničnimi navodili za organizacijo in tehnologijo tekočih popravil stanovanjskih stavb in tehničnimi navodili za organizacijo preventivnega vzdrževanja velikopanelnih stanovanjskih stavb. Tekoča popravila izvajajo izvajalci, ki servisirajo stanovanjski fond.

2.3.2. Trajanje tekočega popravila je treba določiti v skladu z normativi za vsako vrsto popravil konstrukcij in opreme.

Za predhodne načrtovane izračune je dovoljeno jemati razširjene standarde v skladu s priporočenim Dodatkom št. 6.

2.3.3. Okvirni seznam dela v zvezi s tekočimi popravili so navedena v Dodatku N 7.

2.3.4. Pogostost tekočih popravil je treba upoštevati v treh do petih letih, ob upoštevanju skupine kapitalskih zgradb, fizičnega poslabšanja in lokalnih razmer.

2.3.5. Ta podjetja izvajajo tekoče popravilo inženirske opreme stanovanjskih stavb (ogrevalni in prezračevalni sistemi, oskrba s toplo in hladno vodo, kanalizacija, elektrika, plin), ki jo vzdržujejo specializirana obratovalna podjetja.

2.3.6. Popis popravil za vsako stavbo, vključen v letni načrt vzdrževanja, se izdela in pravočasno dogovori z lastnikom stanovanjskega sklada, pooblaščenim ali vodjo organizacije za servisiranje stanovanjskega sklada.

2.3.7. V stavbah, ki so načrtovane za večji remont v naslednjih petih letih ali so predmet rušenja, je treba tekoča popravila omejiti na dela, ki zagotavljajo standardne življenjske pogoje (priprava na pomladno-poletno in zimsko obratovanje, prilagoditev inženirske opreme).

2.3.8. Tekoče popravilo stanovanjske stavbe je predmet prevzema komisije, ki jo sestavljajo: predstavniki lastnikov stanovanjskega sklada in organizacije za servisiranje stanovanjskega sklada.

Zvezna agencija za izobraževanje

Država izobraževalna ustanova višje poklicno izobraževanje"Sankt Peterburg državna inženirska in ekonomska univerza"

VZDRŽEVANJE IN DELOVANJE STAVB IN OBJEKTOV

Metodična navodila

na seminarsko nalogo

"Organizacija in načrtovanje vzdrževanja stavbe"

za študente vseh oblik študija

Specialnosti 060800 Ekonomija in upravljanje podjetij

(posli z nepremičninami)

Saint Petersburg

Dovoljeno

Uredniški in založni svet SPbGIEU

kot smernice

Sestavil

dr., izr. Shibanova T.V.

Recenzent

Doktor ekonomije, profesor N.V. Chepachenko

Pripravljeno na oddelku

ekonomija in management v urbanem gospodarstvu

Odobril Znanstveno-metodološki svet

Specialnosti 060800 Ekonomija in upravljanje podjetij (poslovanje z nepremičninami)

predloži prevajalec

© SPbGIEU, 2005

Uvod

Nalog za izvršitev seminarska naloga

Metodična navodila za izvedbo seminarske naloge

2 Izdelava popisa del tekočega popravila objekta

3 Določitev obsega del za tekoče popravilo objekta

4 Določitev ocenjenih stroškov popravil

5 Določanje porabe materiala

6 Določitev števila serviserjev in trajanja popravil

7 Tehnični in ekonomski kazalniki projekta

Seznam uporabljene literature

Priloga 1. Začetni podatki za izvedbo predmetnega dela

Dodatek 2. Lokalni ocenjeni stroški vzdrževanja stavbe

UVOD

Predmetno delo "Organizacija in načrtovanje tekočega popravila stavbe" se izvaja v okviru študija discipline "Vzdrževanje in obratovanje stavb in objektov."

Tečajno delo ima naslednje cilje:

utrjevanje in poglabljanje teoretičnega znanja o glavnih okvarah konstrukcijskih elementov in inženirske opreme stavb ter ukrepih za njihovo popravilo;

pridobivanje veščin pri delu z normativnimi, referenčnimi in izobraževalna literatura o organizaciji in izvedbi tekočih popravil;

pridobivanje izkušenj pri določanju obsega popravil, stroškov dela in potrebe po osnovnih materialih;

pridobitev posplošenega znanja o postopku za določitev ocenjenega stroška popravil.

1. Vrstni red predmetnega dela

Predmetno delo je sestavljeno iz obračuna in pojasnila: naslovna stran, individualna naloga za seminarsko nalogo, kazalo, besedilni del, ki vsebuje glavne dele projekta, seznam uporabljene literature in aplikacij, ki vsebujejo grafični del - risbe tipskega tlorisa, fasade in prereza objekta.

Tečajna naloga, predložena v preverjanje, izvedena v skladu z naslednjimi smernicami, mora vsebovati le tiste tabele, v katerih je navedena beseda "obrazec", torej obvezno. Preostale tabele, ki vsebujejo informacije referenčne narave, je treba sklicevati.

Različica naloge je dodeljena glede na zadnji dve števki razredne številke, pri čemer predzadnja številka pomeni številko grafičnega dela naloge (številko risbe), zadnja številka pa številko možnosti za dodatno začetni podatki v skladu z dodatkom 1.

Nalogo za izvedbo predmetnega dela - načrte tipskega nadstropja stanovanjske stavbe (po možnosti) - učitelj izda vsakemu študentu posebej.

Tečajno delo se prične z izdelavo inženirsko gradbenega načrta stanovanjskega objekta, ki je materialna podlaga za določitev obsega popravil.

Risbe so narejene na računalniku v grafičnem urejevalniku AutoCad z izpisom na papir v formatu A1 (A4) ali s svinčnikom na list A1 (Whatman papir) ali A2 (graf papir) v merilu 1:100, t.j. v skladu z dimenzijami, določenimi v nalogi in v dodatnih izvornih podatkih za opcije (Priloga 1). Na risbah je treba navesti poravnalne osi, ki ustrezajo stopnji in razponom (razdaljam med nosilnimi stenami) stavbe, vnesti pa je treba glavne mere. Risbe je treba izslediti inženirska omrežja sistemi ogrevanja in oskrbe z vodo stavbe.

2. Smernice za izvedbo seminarske naloge

1 Ocena fizične dotrajanosti stavbe

Glede na vrednosti fizične obrabe posameznih konstrukcij in inženirskih sistemov, ki so na voljo v začetnih podatkih (Priloga 1), izračunajte fizično obrabo stavbe kot celote, preden v njej izvedete tekoča popravila.

Fizično propadanje zgradbe kot celote je določeno s formulo:

kje Фз - fizična propadanje stavbe,%,

Фki - fizična obraba posamezne strukture, elementa ali sistema, %;

li - delež nadomestnega stroška konstrukcije v nadomestni ceni stavbe (prevzeto iz tabele 1).

Tabela 1 - Delež nadomestitvenih stroškov konstrukcijskih elementov in inženirskih sistemov v nadomestni ceni stavbe

Ime konstrukcijskih elementov stavbe Delež stroškov konstrukcijskih elementov v stroških stavbe, % 1.Temelj Stene 373. Predelne stene 64. Prekrivanja 115. Streha 56. Streha 27. Nadstropje 118. Windows 2.89. Vrata 3.210. Zaključni premazi 511. Lestve 312. Ogrevalni sistem 213. Vodovod in kanalizacija 4,5 14. Napajanje 3,5 Skupaj 100

Izračunane številčne vrednosti fizične obrabe je treba zaokrožiti: za posamezne odseke konstrukcij, elementov in sistemov - do 10%, za konstrukcije elementov ali sistemov - do 5%, za zgradbo kot celoto - do 1 %.

2.2 Izdelava popisa del na tekočem popravilu objekta

Tekoče popravilo stanovanjskih stavb je sestavljeno iz sistematičnega in pravočasnega izvajanja del za preprečevanje prezgodnje obrabe konstrukcij, zaključnih del, inženirske opreme ter za odpravo manjših poškodb in okvar v njih.

Tekoča popravila stavb se delijo na preventivna, vnaprej načrtovana in izvedena enkrat na 3-5 let ter nepredvidena, neupoštevana v načrtu in se praviloma izvajajo nujno. Preventivno, načrtovano preventivno vzdrževanje vključuje tudi letno opravljena dela za pripravo stanovanjskih objektov na sezonske obratovalne razmere (v spomladansko-poletnem in jesensko-zimskem obdobju). Tekoči načrti popravil se oblikujejo na podlagi popisov del, izdelanih med tehničnimi pregledi konstrukcij in inženirske opreme stavb.

Da bi se izognili preskakovanju določene vrste Popise je treba sestaviti v določenem zaporedju za glavne konstrukcijske elemente in vrste inženirske opreme.

Pred sestavo popisa popravil je sestavljena tako imenovana "izjava o napaki" - Kratek opis napake in okvare z navedbo na risbah krajev in obsega poškodb za glavne elemente gradbene konstrukcije.

Glede na razpoložljive izhodiščne podatke o konstrukcijskih elementih stavbe in vrednostih njihove fizične obrabe (Priloga 1) po zbirki VSN 53-86-r ugotavljamo pomanjkljivosti, ki so lastne tej konstrukciji, t.j. znaki obrabe, ki ustrezajo to vrednost in jih zapišite v stolpec 3 tabele 2.

Tabela 2. (Obrazec 1) - Seznam napak v konstrukcijskih elementih in inženirski opremi stavbe

Št. Naziv in opis konstrukcijskih elementov Kratek opis napak in njihovih lokacij Predlogi za odpravo 12341. Stene (zunanje in notranje): - opeka Izpadanje posameznih opek. Odsek 1 (os A-1) Popravilo zidov na ločenih mestih 2. Krovstvo iz črne jeklene pločevine na lesenih špirovcih Pojav fistul v jekleni kritini. Sekcija 2 (os D-4) Mazanje gub in fistul jeklene strehe

VSN 53-86-p predstavlja napake v gradbenih konstrukcijah, ki ustrezajo določenemu razponu vrednosti fizične obrabe za vsako vrsto konstrukcijskih elementov. Znaki obrabe in ustrezne intervalne vrednosti obrabe so podane za vsak konstrukcijski element in so združene v 70 tabelah, glede na število vrst konstrukcij, ki se uporabljajo v stanovanjski in civilni gradnji.

Kot primer bomo podali del tabele iz BCH 53-86-p.

Tabela 3 - Fragment tabele 10 "Opečne stene" VSN 53-86-r

Znaki obrabe Kvantitativna ocena Fizična obraba, % Okvirni obseg dela Posamezne razpoke in vdolbine Širina razpok do 1 mm 0-10 Zapolnjevanje razpok Odpadanje ometa, preperevanje fug Izpad fug do globine do 1/3 stene debelina na območju do 10% 11-20 Cepljenje šivov, popravilo ometnih sten in omet; preperevanje šivov; oslabitev opeke; vlaženje stenske površine Globina uničenja fug do 2 cm na površini do 30% 21-30 Popravilo ometa in opeke

Pri izpolnjevanju tabele 2 je treba izhajati iz naslednjih pravil. Če je določena vrednost fizične obrabe konstrukcije ali sistema enaka zgornji meji intervala, ima konstrukcija ali sistem vse znake obrabe, navedene v VSN 53-86-p. Če je fizična obraba enaka spodnji meji razpona vrednosti fizične obrabe za dano zasnovo, potem obstaja samo ena od napak, navedenih v tabeli BCH. Če je navedena vrednost obrabe v območju vrednosti, je podanih več napak s seznama, podanega v BCH.

Če torej v nalogi piše, da imajo opečne stene obrabo 21%, kar je spodnja mejna vrednost za območje vrednosti fizične obrabe od 21 do 30%, potem izberemo samo eno napako med znaki obrabe, ki ustrezajo ta interval, na primer "omet odpade" ... Če pa v nalogi piše, da je obraba stene 30 %, t.j. zgornjo vrednost intervala, nato zapišite vse napake, navedene za ta interval.

S pomočjo okvirnega obsega del na odpravljanju okvar, imen popravil v zbirkah predračunskih cen na enoto (TEP) in znanja, ki ga imate, je potrebno oblikovati seznam popravil (stolpec 3 od Tabela 2 je izpolnjena) s pomočjo približne sestave dela za odpravo napak, imena popravil v VSN 53-86-p.

Nato je treba določiti obseg popravil.

Pri izračunu količine dela najdemo ime potrebno delo v zbirki Cene na enoto za popravila in gradbena dela (TEP ali FER) ugotoviti, za kateri števec je navedena cena. Obseg popravil se izračuna v skladu z nalogo in velikostjo konstrukcij, ki se popravljajo, ali njihovih odsekov, določenih iz risb načrta, fasade in prereza stavbe v skladu s pravili za izračun obsega dela. določeno v oddelku 2.3. teh navodil.

Pri določanju obsega del je mogoče v tabeli VSN 53-86p v stolpcu "Kvantitativna ocena" navesti dimenzije površin, ki jih je treba popraviti, kot odstotek površine konstrukcije. Na primer, v zgornjem fragmentu tabele BCH (glej tabelo 3) je navedeno, da 20% obrabe opečnih zidov ustreza napakam - "padanje ometa in preperevanje maltnih spojev", v stolpcu 2 pa "Kvantitativna ocena "Rečeno je, da se te napake nahajajo na površini do 10% površine sten. Tako moramo določiti površino sten tako, da pomnožimo obseg stavbe z višino sten minus okenske in vratne odprtine in jo pomnožimo z 0,1.

Če ta indikacija ni, se velikost popravljenega območja določi glede na odstotek fizične obrabe, pomnožen z velikostjo dane konstrukcije, to je v obravnavanem primeru površina sten pomnoženo z odstotkom fizične obrabe sten, prevzetih pri nalogi, in sicer za 20%. In končno, če je uporaba zgornjih pravil težka, potem lahko študent samostojno izbere količino dela - število območij, ki jih je treba popraviti (nadomestnih delov).

Rezultati izračuna obsega del se v skladu s tehnološkim zaporedjem njihove izvedbe vpišejo v seznam obsega del iz tabele 4 (obrazec 2).

Tabela 4 (obrazec 2) - Predmer

№ p / p Ime dela Izračunska formula za določitev količine dela meritve Količina 123451. Popravilo zidanih sten na ločenih mestih, z globino vgradnje v 1 opeko S = h × l, kjer je h širina popravljenega območja, m; l - dolžina, m 24,2 m · 3,7 m = 15,5 2. Mazanje gub in fistul v strešnem jeklenem premazu. S = h × l, kjer je h širina popravljenega območja, m; l - dolžina, mm ²7 m · 5,7 m = 40,00

2.3 Pravila za določitev obsega popravil in gradbenih del

Popravilo temeljev in temeljev stavb predvideva zemeljska dela. Izračun obsega zemeljskih del med razvojem jam in jarkov se izvede na naslednji način:

jame in jarki z navpičnimi stenami

jame in jarki s pobočji:

kje L - dolžina jarka,

H - globina polaganja,

B - širina osnove jarka,

K - koeficient, ki označuje strmino pobočij, t.j. razmerje med višino pobočja in njegovo lokacijo.

To razmerje je odvisno od globine polaganja in narave tal, na primer pri H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Izkop zemlje iz jarkov z navpičnimi stenami brez pritrdilnih elementov je dovoljen do globine 1 m v peščenih, 1,5 m - v ilovnatih in 2 m - v posebej gostih tleh. Dolžina jarka se vzame glede na geometrijsko dolžino odseka, ki se popravlja. Ne smemo pozabiti, da se delo izvaja v ločenih odsekih, dolgih do 2,5 m. Globina razvoja jarka mora biti 0,5 m manjša od globine temeljev.

Obseg dela za krepitev temeljev z metodo guninga, t.j. z izvrtanjem lukenj v oslabljenem temelju in vbrizgavanjem cementne malte s koncentracijo 1:1 ali 1:2 vanje skozi injektorje se izračuna v kubičnih metrih obdelane zidane. Ko se okrepi s povečanjem velikosti, t.j. širina in globina polaganja, določena v kubičnih metrih zidane.

Obseg dela pri vgradnji ali zamenjavi podnožne obloge je treba izračunati glede na površino navpične projekcije podnožja, pri čemer štejemo višino podnožja (Nc, m) od načrtovane površine tal do točke njenega nalega na stene.

Obseg hidroizolacijskih del je določen z ustrezno projekcijo izolirane površine ob upoštevanju števila nanesenih slojev:

za horizontalno hidroizolacijo

za vertikalno hidroizolacijo

kjer je Li dolžina, Bi širina in Hi višina izoliranega dela temeljev, N je število hidroizolacijskih slojev.

V tem primeru je količina dela, povezanega s prebijanjem udarcev za hidroizolacijsko napravo, določena s prostornino razstavljenega zida (2: 3 plasti opeke).

Obseg dela pri popravilu jam je določen s površino njihovih sten, ki se popravljajo.

Obseg dela na popravilu slepe površine praviloma vključuje dela:

za razgradnjo uničenega območja

kje L0 je dolžina popravljenega dela slepe površine, m

B0 - širina slepega območja, m

zasipavanje sinusov temeljev

za obnovo vodoodpornega premaza, katerega volumen je določen z izrazom (5).

Stene (fasada) in predelne stene

Prostornina zidovja se določi brez odprtin, ki se izračunajo iz zunanjega obrisa škatle. Če sta v odprtinah dve škatli, se območje nastavi vzdolž obvoda zunanje škatle. Prostornina betonskih elementov je izključena iz prostornine zidane. V tem primeru se dolžina zunanjih opečnih sten vzame glede na dimenzije v oseh, dolžina notranjih sten - glede na dimenzije med notranjimi robovi zunanjih sten.

Obseg arhitekturnih detajlov (pilastri, polstebri, vogale, parapeti, okna, lože, pasovi itd.) Upoštevati je treba ločeno in jih vključiti v obseg zidanja.

Količina dela za popravilo površine opečnih sten se izračuna v kvadratnih metrov. m. šibki odseki sten ločeno za globino vgradnje 1/2 in 1 opeke.

Obseg dela pri zapolnjevanju razpok in fug v opečnih stenah; kot tudi tesnjenje fug velikopanelnih sten se izračuna v metrih glede na dejansko izmero dolžine poškodovanih površin v naravi.

Opomba. Pri določanju obsega dela pri zapolnjevanju razpok vzemite dolžino razpoke enako, kjer je S površina okvarjenega dela konstrukcije.

Pri izračunu obsega dela pri prebijanju in tesnjenju odprtin v opečnih stenah je treba upoštevati naslednje pravilo: širina odprtine se vzame glede na povprečne dimenzije na svetlobi, višina - na preklado in pomnožena z debelino stene. steno (pri prebijanju) ali globino vgradnje.

Obseg dela pri vgradnji kleti je določen s površino njene navpične projekcije, pri čemer se šteje višina kleti od načrtovane ravni tal do vrha odtočne plošče.

Obseg dela za demontažo zidane je določen z dejansko izmero v naravi, ob upoštevanju globine oziroma debeline sten.

Območje predelnih sten vseh vrst je določeno z njihovo površino minus odprtine vzdolž zunanjega obrisa škatel. Višina predelnih sten se meri od nivoja gotovih tal do stropa ali vrha predelne stene, če ni dvignjena do stropa.

Količina dela za spremembo posameznih mest predelnih sten je določena s površino dela, ki se zamenja.

Območje popravila ometa sten fasad se izračuna glede na površino popravljene površine. Pri kakovostnem in izboljšanem ometanju fasad se površina, ki jo zavzemajo arhitekturni detajli (stebri, pilastri, pasovi in ​​drugi detajli), ne všteva v površino sten in jo je treba izračunati ločeno glede na njihovo površino. razširjene površine.

Obseg dela na vlečenju vencev, palic, pasov in drugih delov se izračuna glede na površino fasadne površine, ki jo zasedajo, t.j. na navpični projekciji na steno. Pri nameščanju napuščev z razmerjem, ki presega njihovo višino, je treba količino dela izračunati tako, da pomnožite vsoto dolžin razmerja z višino šablone in dolžino palice.

Obseg dela pri ometanju notranjih sten in predelnih sten je določen z njihovo površino minus površine odprtin vzdolž zunanjega obrisa škatel. Višina sten in predelnih sten je določena od nivoja končnih tal do stropa.

Količina dela pri ometanju stropov je določena s površino med notranjimi robovi sten in predelnih sten; površina rebrastih tal se izračuna glede na razširjeno površino.

Količina dela pri ometanju stopnišč in podest je določena glede na površino vodoravne projekcije letov in pristankov.

Obseg del pri demontaži stenskih oblog iz marmorja, granita, apnenca, armiranobetonskih plošč in glaziranih ploščic je določen v metrih kvadratne obloge. Zamenjava obrnjenih ploščic na stenah je določena s številom ploščic, ki jih je treba zamenjati, do 10 kosov in več kot 10 kosov na enem mestu, količina dela pa je določena s številom zamenjanih ploščic. Obseg dela na oblogi kleti in površini sten je določen s površino v metrih kvadratne površine obloge.

Obseg dela pri barvanju fasad z vodnimi raztopinami (apnene, silikatne in cementne barve) je določen s površino fasade v kvadratnih metrih, ob upoštevanju stenskih zvitkov v načrtu brez odbitka odprtin, medtem ko so okenska in vratna pobočja, kot tudi razširjene površine vogalov, palic in drugih arhitekturnih detajlov, ki niso upoštevani.

Obseg dela pri barvanju fasad z oljnimi, perklorovinilnimi ter silikonskimi in polivinilacetatnimi barvami je določen z dejansko poslikano površino, ob upoštevanju stenskih valjev v načrtu, pa tudi ekspandiranih površin, vogalov, palic in drugih arhitekturnih detajlov minus odprtine vzdolž zunanjega obrisa škatel.

Dejansko barvno površino zapolnitve okenskih in vratnih odprtin določimo s pretvorbenimi faktorji. Do ocenjene površine polnjenja vzdolž zunanjega oboda škatel:

deljene okenske odprtine

F0 = 0,42B0 H0 (7)

enako z dvojno vezavo

vrata (krilo in okvir)

balkonska vrata z deljenim krilom

enako s seznanjenim platnom

kjer sta B in H širina in višina ustrezne odprtine vzdolž zunanjega oboda škatle.

Območje za barvanje tal je določeno z njihovo površino, z izjemo tistega, ki ga zasedajo stebri, peči in druge konstrukcije, ki štrlijo nad nivojem gotovih tal.

Plošče in tla

Obseg dela v zvezi s popravilom tal je določen na naslednji način:

) pri razstavljanju in polaganju lesenih tramov v stropih - izračunano glede na površino prekrivanja ali dolžino nosilcev v svetlobi, t.j. med glavnimi stenami, na katerih leži tla;

) za demontažo in montažo krakov (zvitkov) in izolacijo tal se izračuna glede na površino v svetlobi med glavnimi stenami brez odštevanja površine, ki jo zasedajo tramovi in ​​peči;

) za polaganje kovinskih nosilcev določi - po specifikaciji za projekt;

) pri gradnji stropov iz mavčnih delov - čez območje prekrivanj v svetlobi.

Površina vseh nadstropij se izračuna glede na velikost v svetlobi minus površino, ki jo zasedajo pečice, stebri in drugi štrleči elementi. Površine, ki jo zasedajo čiste predelne stene, se ne odšteje. Nadstropja niš in pragov se ne štejejo.

Strehe in strehe

Obseg dela pri popravilu strehe in strehe se izračuna glede na površino popravljenih površin. Priporočljivo je, da začnete z izračunom obsega del pri demontaži, popravilu in montaži streh z določitvijo površine vodoravne projekcije strehe glede na dejansko meritev v naravi ali po projektu. Če so dimenzije strehe v projektu navedene vzdolž osi, potem je za določitev polnih dimenzij potrebno nastaviti razdaljo od osi do previsa strehe vzdolž odseka (A). V tem primeru bo površina vodoravne projekcije

Površina strehe bo enaka zmnožku vodoravne projekcije (S) in faktorja naklona (Ku), katerih vrednosti so podane v tabeli 5:

Tabela 5 - Vrednost naklona in naklonskih koeficientov

Strešni naklon, streha, 1: 121: 101: 81: 61: 51: 41: 31: 2% 81012.51720253350 Koef. naklon 1.001.0071.0081.011.021.031.051.12 naklon 1.0141.021.011.051.081.121.201.41

V tem primeru območje, ki ga zasedajo mansarde, cevi, požarni zidovi in ​​parapeti, ni izključeno iz celotnega območja pokritosti. Pokritost teh elementov se meri in določi ločeno glede na razgrnjeno površino.

Količina dela med zamenjavo, demontažo, popravilom in namestitvijo letve se izračuna tako, da se površina vodoravne projekcije strehe pomnoži s faktorjem naklona (Kn):

Obseg dela pri popravilu valjanih streh na ločenih mestih v enem ali dveh slojih, pa tudi pri prekrivanju starih valjanih streh z mastiko ali smolo, se izračuna glede na površino novega premaza.

Obseg del za zamenjavo, popravilo kovinskih streh je določen glede na vrsto streh (enostavne, srednje in kompleksne) in površino popravljenih površin.

Obseg del pri zamenjavi, vgradnji zidnih žlebov in previsov v strehah iz jeklene pločevine, rolo in kosovnih materialov je obračunan na 100 m žleba in previsa.

Obseg del pri zamenjavi oblog parapetov, parapetov in drugih elementov brez zaključka ali z dodelavo stranic s širino oblog do 1 ali 1,75 m, kot tudi pri menjavi oblog sandrikov, okenskih polic in posameznih napuščev iz strešnega jekla, je določena z dolžino odsekov, ki se popravljajo. Obseg del pri vgradnji nape in z dežniki nad cevmi in prezračevalnimi jaški je obračunan na napo.

Obseg del pri priklopu, zamenjavi in ​​ponovnem priklopu ravnih členov odtočnih cevi je določen v tekočih metrih, pri zamenjavi kolen, odlivov, lijakov in oprijemov pa v kosih.

Obseg dela pri demontaži in popravilu parapetnih mrež (brez odstranitve s kraja) je določen z dolžino popravljenih odsekov.

Izolacija premazov s ploščami ali rolnimi toplotnoizolacijskimi materiali se izračuna v kvadratnih metrih glede na površino izolirane površine, polnilni materiali pa v kubičnih metrih glede na prostornino izolacije. V tem primeru se parna zapora premazov premazov izračuna v metrih kvadratne izolirane površine.

Obseg dela za barvanje kovinskih streh je določen s površino strehe. Barva gub, žlebov, nape in mansarde se ne upošteva ločeno.

Obseg del pri barvanju odtočnih cevi, trakov, sandridov in zunanjih okenskih polic je določen v metrih, ki jih označuje TEP.

Stopnice, balkoni

Obseg dela pri gradnji stopnic je določen glede na skupno površino vodoravne projekcije letvic, vključno s friznimi stopnicami (razen vgradnje ploščadi v stene).

Obseg dela pri gradnji pristankov se meri z njihovo površino, brez koraka fascije.

Obseg popravil kamnitih stopnic z napravo kamnitih vložkov v stopnicah se izračuna po številu popravljenih mest, popravila armiranobetonskih in betonskih stopnic pa po številu popravljenih stopnic.

Obseg del pri gradnji verand se izračuna glede na površino vhodnih površin, vključno s stopnicami friza.

Količina dela pri ureditvi ograje na stopnicah se izračuna glede na skupno dolžino pohodov in ploščadi, ograjenih z ograjo.

Pri izračunu obsega dela pri ureditvi balkonov je treba voditi projekt. Površino balkonskih plošč je treba upoštevati brez upoštevanja vgradnje v stene.

Obseg dela pri vgradnji nadstreškov vhodov v objekt na kovinskih nosilcih, kritih s strešnim jeklom, je določen v metrih kvadratnih kritij.

Obseg dela pri barvanju jeklenih rešetk z vseh strani (okenska, balkonska, parapetna itd.), Pa tudi ograj, se izračuna glede na površino njihove navpične projekcije (na eni strani), ne da bi izključili vrzeli med stebri in pasovi z uporabo koeficientov za rešetke:

preprosto brez reliefov, s polnjenjem do 20% - 0,5;

srednja težavnost z polnjenjem do 30% - 0,1;

kompleks z reliefom in polnjenjem več kot 30% - 2,5.

Inženirska oprema in sistemi

Obseg del pri demontaži, zamenjavi posameznih odsekov in polaganju vseh notranjih cevovodov se izračuna glede na projektno dolžino cevovodov brez odštevanja odsekov, ki jih zasedajo armature in armature. Polaganje cevi se praviloma izvaja iz že pripravljenih sklopov s tesnjenjem vtičnic z O-obročki, varjenjem ali uporabo spojk; z vgradnjo žlez ali tulcev na lokalnih križiščih cevovodov s stropi in stenami; z vgradnjo in tesnjenjem pritrdilnih elementov: čiščenje, spiranje, kloriranje in hidravlično testiranje cevovoda.

Število, vrsta in dimenzije armatur in armatur, nameščenih na cevovodih, se določijo glede na projektne podatke. Obseg inštalacijskih del: 1) fitingi za tlačne cevi iz litega železa so izračunani v tonah. 2) dilatacijski spoji v obliki črke U - v metrih, ločeno po njihovih premerih, 3) prirobnični priključki - po premerih cevi in ​​številu prirobnic, 4) vodomeri, armatura in manometer - na eno vodomerno enoto, 5) požar in zalivanje pipe - po njihovi številki ...

Popravila pri zamenjavi sanitarnih naprav predvidevajo odstranitev starih in namestitev novih naprav. Obseg dela za odstranitev in namestitev naprav se izračuna ločeno za posamezne vrste vodovodnih napeljav v kosih.

Popravila za zamenjavo armature (pipe, ventili, mešalniki) se izračunajo v kosih.

Obseg dela pri vgradnji naprav, enot in naprav za ogrevalne sisteme je določen v skladu s projektnimi podatki, zlasti pri zamenjavi radiatorjev se količina dela izračuna pri radiatorjih, ki tehtajo do 80, 160 in 120 kg; pri ponovnem združevanju, odklopu ali pritrjevanju dodatnih odsekov - po številu odsekov; pri namestitvi dvigalnih enot - število enot; kapacitivni grelniki vode - za 1 komplet; hitri grelniki vode-vode - po številu odsekov ustreznega premera, demontaža in namestitev termometrov, monometrov, indikatorjev, zračnih pip - po številu kompletov, popravilo in zamenjava armatur in zaklepnih delov na cevovodih - v kosih.

Obseg del za demontažo in montažo plinskih naprav (peči, plinski bojler, števci in grelniki vode), popravilo ventilov, zamenjava pip in drugih armatur se vzame glede na število instrumentov in naprav v naslednjih števcih: ena naprava, en ventil, en zvonec, ena prirobnica, ena spojka, ena pipa, en komplet, en kos.

Popravilo izpušnih cevi in ​​plinskih naprav - odstranitev vrat, namestitev pritrdilnih elementov, povezava izpušnih cevi s plinsko napravo in z izpušnim kanalom - se obračuna na komplet.

Obseg dela pri zamenjavi, polaganju žic in kablov avtocest in v dvižnih vodah se izračuna v metrih po odseku in je razvrščen v skupine glede na načine polaganja (odprto, skrito, v ceveh, prazninah itd.). Znamka in prerez žic in kablov se vzameta v skladu s projektnimi podatki.

Obseg namestitve:

električni štedilnik z napajanjem, priprava za vklop je določena glede na projektne podatke in se izračuna glede na število plošč, danih v obratovanje;

žarnice z žarilno nitko - v kosih ločeno glede na vrsto njihove namestitve (na kavlje, v jeklene cevi, v oklepajih itd.);

svetilke s fluorescenčnimi sijalkami - v kosih, ob upoštevanju števila svetilk v svetilki do 2, 4, 6, 10;

skupinski svetlobni ščiti z avtomatskimi napravami v končani niši se štejejo v kosih ločeno, t.j. s številom skupin do 8, 10, 20, 30;

industrijske plošče z avtomatskimi napravami - v kosih.

Druga popravila

Količina dela pri prebijanju lukenj za cevi v opečnih in armiranobetonskih stenah s cementno malto je določena s številom izvrtanih lukenj.

Obseg del pri demontaži, popravilu (izolaciji) izolacijskih premazov iz mastike, mineralne volne, toplotnoizolacijskih plošč, zasipavanja itd. se določi v metrih izolacije.

Obseg dela pri odstranjevanju, zamenjavi in ​​lepljenju sten in stropov s tapetami se izračuna glede na površino lepljene površine. Površina okenskih in vratnih odprtin, izračunana po zunanji konturi škatel, je izključena iz območja sten.

Obseg dela pri popravilu, demontaži, montaži in zamenjavi okenskih in vratnih polnil se izračuna glede na zunanjo konturo škatel v naravi, okenska krila in vratna krila pa po zunanji konturi kril in platna.

Obseg del pri izkopu, zamenjavi in ​​zasteklitvi lesenih, armiranobetonskih in kovinskih okenskih okvirjev, prečkah, vrat in vitrin se izračuna po površini med zunanjimi robovi gub, t.j. po velikosti očal.

Obseg dela za barvanje naprav za centralno ogrevanje in sanitarnih naprav, cevi, pa tudi majhnih kovinskih delov se izračuna glede na površino barvane površine na naslednji način:

ogrevalne naprave - enake ogrevalni površini;

površina cevovodov za barvanje na 1 m cevi se vzame glede na njihov premer v skladu s tabelo 6.

obnova zgradbe

Tabela 6 - Površina pobarvanih cevovodov glede na njihov premer.

1 m jeklenih cevi 1 m cevi iz litega železa Premer, mm Površina, m2 Premer, mm Površina, m 2150,11500,28200,13750,37250,161000,48320,181250,591400,591400,591400 ,36-1000,46- -

2.4 Določitev ocenjenih stroškov popravil

Stroški popravil in gradbenih del se določijo v obliki lokalnega predračuna. Obrazec za lokalni predračun in primer izpolnjevanja sta podana v prilogi 2 (obrazec 3).

Iz zbirke tarif teritorialne enote (TEP) izpišemo naslednje podatke referenčne narave: v stolpcu 1 šifra oziroma šifra (številka) tečaja v gr. 4,5,6 - stroški na enoto dela: neposredni stroški, plače glavnih delavcev in stroški dela glavnih delavcev. Hkrati je gr. 2-5 list lokalnih virov za porabo materialov, ki niso vključeni v ceno.

Specifični stroški virov gr. 4,5,6 pomnožimo z obsegom popravil, izračunanim prej in prenesenim v gr. 3 od gr. 5 tabele 4 (obrazec 2) in tako izpolnimo gr. 7, 8, 9.

Ko določimo neposredne stroške za vsako vrsto dela, določimo skupne neposredne stroške, pri čemer upoštevamo stroške materiala za odseke: "Zemljanska dela", "Temelji in stene", "Strehe in strehe" "Pleskanje in ometanje" " Vodovodna dela".

Ker se pri določanju stroškov popravil uporablja ocenjena normativna osnova 1999-2000, se za preračun stroškov neposrednih stroškov v tekoče cene uporabljajo koeficienti (indeksi) za preračun stroškov virov, ki so trenutno v veljavi. je treba uporabiti, tj stroški materiala in plače. Na primer indeks preračuna ocenjenih stroškov za leto 2005

za plače je bil Kз / п = 3,6,

pri stroških materialov Km = 2,9.

Nato v skladu s standardi za režijske stroške in ocenjeni dobiček v % k plačam glavnih delavcev, določenim za vsako vrsto dela, določimo režijske stroške in ustrezno ocenjen dobiček. Na koncu ocene so neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobiček kot celota prikazani po predračunu, tako da se ustrezni stroški seštejejo po odsekih, nato pa se od vseh teh stroškov obračuna DDV.

Skupni ocenjeni stroški popravil vključujejo neposredne stroške, režijske stroške ter ocenjeni dobiček in DDV.

2.5 Določitev materialnih zahtev

Stroški materiala, potrebnih za izvedbo popravil in gradbenih del, se določijo s sestavo lokalnega lista virov in ocene virov. v tabeli 7 (obrazec 4) in tabeli 8 (obrazec 5) ... Potreba po materialih je določena z zmnožkom stopnje porabe i-tega materiala, potrebnega za j-vrsto dela, s količino dela j-vrste.

Lokalni list virov se sestavi hkrati s pripravo ocene. Glede na zbirke TEP (GESN) najdemo proizvodne stopnje za porabo materialov za vsako vrsto dela. Stroški materiala so praviloma že vključeni v ceno na enoto, vendar obstajajo materiali, katerih cene so določene glede na lokalne tržne razmere, stroški takšnih materialov v cenah niso upoštevani, zbirke pa vsebujejo samo porabe materialov, ki niso vključeni v ceno.

Tabela 7 (obrazec 4) - Lokalni list virov (poraba materiala)

št. Standardna šifra in šifra vira Ime dela in naziv materiala Enota mere Količina Na enoto Splošno1234561.ТЭР 12-001 Popravilo površine opečnih zidov - cementno-apnena malta M50 - opeka - gradbeni odpadki 10 m2 m3 1000 kos. t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Njihove stroške je treba določiti neodvisno z uporabo referenčne literature, ki vsebuje informacije o trenutnih (trenutnih) cenah gradbenega materiala.

Rezultati izračuna potreb po gradbenem materialu so povzeti v tabeli 8 (obrazec 5), kjer je cena materiala določena na podlagi katalogov cen gradbenega materiala.

Tabela 8 (Obrazec 5) - Določitev stroškov neobračunanega materiala

№ p / pIme materiala Merske enote Količina Cena na enoto skupaj1234561.Kirpichtys. kos 2 Cementno-apnena malta ³ 3. Bitumenska pasta, kg 4. Oljna barva, kg 5. Doskim 6. ………………… Skupni stroški materialov

2.6 Določitev števila serviserjev in trajanja popravil

Za določitev števila serviserjev je treba določene vrste popravil združiti v homogene skupine (strešništvo, mizarstvo, stavbno pohištvo, kamen, omet in pleskanje, sanitarije) in izračunati njihovo skupno delovno intenzivnost.

Določimo število serviserjev za glavne vrste poklicev: krovec, tesar-mizar, zidar, pleskar-mavec. Število je določeno s formulo:

kjer je Тi vsota vložkov dela i-te vrste dela, ki jih opravijo delavci tega poklica;

Fpl - načrtovani delovni čas, opredeljen kot produkt delovnega dneva (= 8,2 ure) s številom delovnih dni s standardnim trajanjem tekočih popravil 22 dni na 1000 m2 celotne površine stavbe.

Na podlagi rezultatov se izpolni tabela 9 (obrazec 6).

Tabela 9 (Obrazec 6) - Izračun števila serviserjev in trajanja popravila

№ p / pIme dela Sestava povezave, poklic Skupna delovna intenzivnost človek-h Število serviserjev, oseb Trajanje popravila, dni 1234561 Krovnik2 Tesar-mizar mizar-mizar3. Kamnosek 4. Mavec-mavec slikar-mavec Skupaj:

Pri določanju števila delavcev je treba prilagoditi število delavcev in trajanje njihovega dela v skladu s tehnološkim zaporedjem del pri tekočem popravilu.

Tehnološko zaporedje dela se mora odražati na omrežnem diagramu (glej sliko)

riž. Tehnološko zaporedje del pri tekočem popravilu objekta.

2.7 Tehnični in ekonomski kazalniki projekta

Pri predmetnem delu se izračunajo absolutni in relativni tehnično-ekonomski kazalniki projekta trenutne prenove objekta. Rezultati izračuna so predstavljeni v tabeli 10 (obrazec 7).

Tabela 10 (obrazec 7) - Tehnični in ekonomski kazalniki tekočega popravila stavbe

Št. Naziv indikatorja Merske enote Količina 12341. Skupna površina stavb ² 2. Bivalni prostor do zgradb ² 3. Delovna intenzivnost popravil ljudi-h 4. Število popravljalcev 5 Delovna intenzivnost dela na 1 m ² skupna površina stavbe ² 6. Skupno trajanje popravil 7. Stroški popravil. 8 RUB Stroški popravil na 1 m2 skupne / bivalne površine stavbe rub / m2 Bibliografija

1.Pravila in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada. - M., 2003

2.TER 81-04- (51-69) -99 SPb. Cene teritorialne enote za popravila in gradbena dela za uporabo v Sankt Peterburgu od "01" julija 1999 EPR - 99./ SPb., 1999.

.Navedite osnovne predračunske norme za popravila in gradbena dela. GESNr - 2001. Del I.-II / M .: Gosstroy Rusije, 1999.

.Pravilnik za ocenjevanje fizične dotrajanosti stanovanjskih stavb. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M .: Cenik, 1988.

.Stroycena katalog

.Zbirka povprečnih ocenjenih cen osnovnih gradbenih virov za uporabo v Sankt Peterburgu. / SPb .: "RCTsS".

.Shibanova T.V. Tehnično vzdrževanje stavb: Učbenik. - SPb .: SPbGIEU, 2004.

.Risba za gradbenike: Učbenik. za dijake osnovne prof. izobraževanje / Yu.I. Koroev. -8. izd., Izbrisani .. -M .: Višja šola, 2003.-256 str.

.Civilne stavbe in njihovo tehnično vzdrževanje / M.S. Šumilov. Učbenik za univerze. - M .: Višja šola, 1985.

.Shibanova T.V. Metodična navodila za laboratorijsko delo pri disciplini "Tehnično vzdrževanje stavb" za študente vseh oblik izobraževanja na specialnosti 060800 (2), (8), (9) .- SPb .: SPbGIEU, 2004.

.Tehnično vzdrževanje stanovanjskih objektov. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E. Ya. Sokova, A.M. Stražnikov, K.A. Uch-k za univerze. - M.: Višja šola, 2000

PRILOGA 1

Izhodiščni podatki za izvedbo predmetnega dela

1.Število nadstropij stavb - 5 nadstropij.

2.Globina temeljev je 3,0 m, širina podlage je 0,9 m. Objekt ima klet višine 2,0 m.

.Višina kleti 1m.

.Stopnišče je dvoetažno, naklon je 1: 2. Višina stopniščne ograje je 1,2 m.

.Širina (polico) balkonskih plošč je 1,2 m, višina ograj balkonov in lož je 1 m.

.Dimenzije kopalnic - WC, kopalnice so lahko naslednjih dimenzij: 2,1 X 1,8 m, ali 1,8 X 1 m, ali 1,8 X 2,4 m.

.Širina prehodov in hodnikov je najmanj 1,1 m.

1. možnost

2.Opečne stene, debelina - 1,5 opeke, obraba 20%.

.Višina tal 3,2 m.

.½ opeka, obraba 5%.

.Podstrešje dvokapnice s hladnim podstrešjem na lesenem špirovskem sistemu, naklon strehe 15°, obraba 25%; kovinska kritina iz pocinkane jeklene kritine (velikost pločevine 1420 X 710 m), stopnja obrabe 40%.

.Tla iz desk, obraba 30%.

2. možnost

1.Kamniti tračni temelji, obraba 50%.

.Višina tal 2,8 m.

.Plošče so montažne armiranobetonske talne obloge, debelina - 0,12 m, obraba 20%.

.Panelne predelne stene, debelina 0,12, obraba 30%.

.Podstrešje dvokapnice s hladnim podstrešjem na lesenem špirovskem sistemu, naklon strehe 15 °; kovinska kritina iz pocinkane jeklene pločevine (velikost pločevine 1420 X 710 m), stopnja obrabe 30%.

.Odtok je zunanji, odtočne cevi d = 200 mm so obešene na vsakih 12-15 m vzdolž fasade, poškodovani so posamezni členi odtočnih cevi.

.Armirano betonske stopnice, 15% obrabe.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 40%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Lesena okna z ločeno vezjo, širina/višina okenskih odprtin - 960/1440 mm, obraba 50%.

.Tla iz desk, 50 % obraba.

.Notranja in zunanja dekoracija - fasada je obložena s keramičnimi ploščicami, obraba fasadne obloge je 25 %; Stopnišča so barvana z oljno barvo, obraba barve 25%.

Amortizacija 10 %.

.Sistem centralnega ogrevanja - dvocevni z zgornjo napeljavo, jekleni radiatorji, obraba 25%.

3. možnost

1.Tračni temelji iz velikih blokov, obraba 30%.

2.Opečne stene, debelina - 1,5 opeke, obraba 10%.

.Višina tal 2,8 m.

.Opečne predelne stene, debelina ½ opeka, obraba 10%.

.Streha je ravna, deljena, z notranjim odtokom. 4-slojna rolo streha, višina parapeta 0,5 m Obraba 30%.

.Montažne armiranobetonske stopnice, obraba 25%.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 25%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Kovinska okna, širina/višina okenskih odprtin - 1360/1440 mm, obraba 10%.

.Valjana tla (linolej), obraba 40%.

.Notranja in zunanja dekoracija - stopnišča barvana z oljno barvo, obraba barvanja 40%.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 40%.

.Električna oprema - odprta napeljava, obraba 25%.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjim ožičenjem, sekcijski radiatorji iz litega železa, obraba 25%.

4. možnost

1.Tračni temelji iz velikih blokov, obraba 40%.

2.Opečne stene, debelina - 1,5 opeke, obraba 25%.

.Višina tal 2,8 m.

.Plošče, montažne armiranobetonske talne obloge, debelina - 0,12 m, obraba 20%.

.Opečne predelne stene, debelina ½ opeka, obraba 20%.

.Streha je ravna, deljena, z notranjim odtokom. 4-slojna rolo streha, višina parapeta 0,5 m Obraba 35%.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 25%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Kovinska okna, širina/višina okenskih odprtin - 960/1440 mm, obraba 20%.

.Parket, obraba 35%.

.Notranja in zunanja zaključna obdelava - fasada objekta je ometana in barvana, obraba fasadne končne obdelave je 35 %; stopnišča ometana in barvana z oljno barvo, zaključna obraba 25%.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 25%.

.Električna oprema - skrita napeljava, obraba 10%.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjo napeljavo, jekleni radiatorji, obraba 25%.

5. možnost

1.Kamniti tračni temelji, obraba 35%.

2.Opečne stene, debelina - 1,5 opeke, obraba 30%.

.Višina tal 3,2 m.

.Leseni stropi, ometani na tramovih, debelina - 0,3 m, obraba 20%.

.Opečne predelne stene, debelina ½ opeka, obraba 10%.

.Podstrešje dvokapnice s hladnim podstrešjem na lesenem špirovskem sistemu, naklon strehe 15 °; kovinska kritina iz pocinkane jeklene pločevine (velikost pločevine 1420 X 710 m), obraba 25%.

.Odtok je zunanji, odtočne cevi d = 200 mm so obešene na vsakih 12-15 m vzdolž fasade, poškodovani so posamezni členi odtočnih cevi.

.Kamnite stopnice na jeklenih vrvicah, obraba 25%.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 25%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Lesena okna z ločeno vezjo, širina/višina okenskih odprtin - 1360/1440 mm, obraba 40%.

.Parket, obraba 35%.

.Notranja in zunanja dekoracija - fasada objekta je ometana in poslikana, obraba fasadne dekoracije je 25 %; Stopnišča so barvana z oljno barvo, obraba laka 40%.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 40%.

.Električna oprema - odprta napeljava, obraba 25%.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjim ožičenjem, sekcijski radiatorji iz litega železa, obraba 25%.

6. možnost

2.Stene iz nosilnih plošč, debelina - 0,2 m, obraba 30%.

.Višina tal 3,2 m.

.Panelne predelne stene, debelina 0,12, obraba 25%.

.Streha je dvokapna kombinirana, naklon naklona je 3%, z zunanjim neurejenim odtokom. 4-slojna rolo streha; nositi 25%

.Montažne armiranobetonske stopnice, obraba 45%.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 25%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Lesena okna z ločeno vezjo, širina/višina okenskih odprtin - 1360/1440 mm, obraba 20%.

.Tla iz desk, obraba 30%.

.Notranja in zunanja zaključna obdelava - fasada objekta je ometana in barvana, obraba fasadne končne obdelave je 40 %; Stopnišča so barvana z oljno barvo, obraba laka 40%.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 40%.

.Električna oprema - odprta napeljava, obraba 25%.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjim ožičenjem, sekcijski radiatorji iz litega železa, obraba 25%.

Možnost 7

1.Temelji so stebričasti kamen z opečnim podstavkom, stopnja obrabe 40%.

2.Stene iz nosilnih plošč, debelina - 0,2 m, obraba 20%.

.Višina tal 2,8 m.

.Pregradne stene iz nosilnih plošč debeline 0,12 m.

.Stopnice na jeklenih tezah 15% obrabe.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 35%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Lesena okna z ločeno vezjo, širina/višina okenskih odprtin - 1360/1440 mm, obraba 35%.

.Parket, obraba 15%.

.Notranja dekoracija - stopnišča so pobarvana z oljno barvo, obraba barve je 55%.

.Električna oprema - odprta napeljava, obraba 25%.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjim ožičenjem, sekcijski radiatorji iz litega železa, 35% obrabe.

Možnost 8

1.Temelji so stebričasti kamen z opečnim podstavkom, obraba 30%.

Amortizacija 30 %.

.Višina tal 3,0 m.

.Leseni stropi, ometani na tramovih, debelina - 0,3 m, obraba 10%.

.Panelne predelne stene, obraba 30%.

.Streha je dvokapna kombinirana, naklon naklona je 3%, z zunanjim neurejenim odtokom. 4-slojna rolo streha; obrabljenost 25%.

.Notranja in zunanja panelna vrata, obraba 20%. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Valjana tla (linolej), obraba 10%.

.Notranja in zunanja dekoracija - fasada je obložena s keramičnimi ploščicami, obraba fasadne obloge je 25 %; Stopnišča so barvana z oljno barvo, obraba barve je 45 %.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 20%.

.Električna oprema - skrita napeljava, 35% obraba.

.Sistem centralnega ogrevanja - dvocevni z zgornjim ožičenjem, sekcijski radiatorji iz litega železa, obraba 25%.

Možnost 9

1.Kamniti tračni temelji, obraba 40%.

2.Stene iz armiranobetonskih plošč, debelina - 0,2 m,

Amortizacija 35 %.

.Višina tal 3,2 m.

.Plošče so masivne armiranobetonske talne obloge, debeline 0,12 m.

.Panelne predelne stene, obraba 25%.

.4-slojna rolo streha, višina parapeta 0,5 m Obraba 35%.

.Montažne armiranobetonske stopnice, 15% obrabe.

.Notranja in zunanja panelna vrata, 15% obrabe. Širina / višina vrat vhodnega stanovanja in notranjih vrat - 900/1900 mm, balkona - 700/1900 mm.

.Lesena okna z ločeno vezjo, širina/višina okenskih odprtin - 960/1440 mm, obraba 20%.

.Tla iz desk, obraba 30%.

.Notranja in zunanja dekoracija - fasada je obložena s keramičnimi ploščicami, obraba fasadne obloge je 30%, stopnišča so barvana z oljno barvo, obraba barve je 20%.

.Vodovodni sistem, stopnja obrabe 20%.

.Električna oprema - skrita napeljava,

Amortizacija 25 %.

.Sistem centralnega ogrevanja - enocevni z zgornjo napeljavo, žigosani jekleni radiatorji, obraba 25%.

PRILOGA 2

Lokalni predračun stroškov vzdrževanja stavbe

Šifra (šifra cene TEP) Naziv dela, merska enota Količina (obseg dela) Cena na enoto dela Stroški skupnega obsega dela Neposredni stroški, rubljev Plača glavnih delavcev, rubljev Stroški dela, delovna ura Neposredni stroški, rubljev Plača glavnih delavcev, rubljev Stroški dela, delovna ura 123456789 Oddelek 1 Zemeljska dela 1.2 Oddelek 3 Stene 3. Popravilo površine opečnih zidov, 10m21,542339,1394,4960,693602,2607,59 Skupaj neposredni stroški 3602607,5 Skupni neposredni stroški v tekočih cenah (KZ / p = 3,6; Km = 2,9) 10871 = 607,5 3,6 + (3602-607,5) 2,9 režijski stroški 86 % plač glavnih delavcev 1880,8 % ocenjenega dobička glavni delavci delavci 1530,9 Skupaj za odsek 14282,7 Skupaj za oceno neposrednih stroškov Skupaj za oceno režijskih stroškov Skupaj ocenjeni dobiček Skupaj za oceno Skupni stroški, vključno z DDV

Tutorstvo

Potrebujete pomoč pri raziskovanju teme?

Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili tutorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Pošljite povpraševanje z navedbo teme zdaj, da se pozanimate o možnosti pridobitve posveta.

Vzdrževanje izvajati s pogostostjo, ki zagotavlja učinkovitost delovanja stavbe in objekta od zaključka njene gradnje ali večjih popravil do trenutka, ko je dana na naslednja večja popravila. V tem primeru je treba upoštevati naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način delovanja objekta.

Priporočena periodičnost vzdrževanja je od 2 do 5 let. To obdobje je najbolj učinkovito pri delovanju stavbe in konstrukcije. Vsi objekti Ministrstva za obrambo, pa tudi tisti, ki so najeti od lokalne uprave ali drugih služb, so predmet tekočih popravil.

Vzdrževalna dela se delijo na načrtovana in nepredvidena. Planirana popravila se izvajajo po predhodno izdelanem letnem načrtu. Nepredvidena popravila se izvajajo med obratovanjem objekta in vključujejo dela, katerih zamuda ni dovoljena brez poseganja v varnost in normalno tehnično delovanje.

Osnova za zagotavljanje varnosti in skladnosti s funkcionalno namembnostjo stavbe in objekta je načrtovano vzdrževanje. V dotrajanih stavbah in na objektih, ki so podvrženi rušenju, se lahko vsako leto opravijo potrebna tekoča popravila. To je treba storiti za zagotovitev normalnih bivalnih in delovnih razmer pred iztekom roka za večja popravila (rekonstrukcija) ali rušenje objekta.

Vzdrževalna dela praviloma izvajajo tretje organizacije na predlog vojaških enot in odločitev Oddelka za operativno vzdrževanje in oskrbo vojaških enot in organizacij Ministrstva za obrambo Ruske federacije. . To pomeni, da so tekoča popravila pogodbena, ker so vključeni različni izvajalci. Vendar pa lahko v nekaterih primerih popravila opravijo civilno osebje ali osebje vojaške enote.

Pri izvajanju tekočih popravil je treba upoštevati možnosti privabljanja notranjih virov vojaške enote, v kateri se popravilo izvaja.

Ti viri so:

Delo, ki ga opravljajo sile vojaškega osebja, pa tudi prebivalci;
- prevoz in mehanizme, ki jih dodeli vojaška enota brezplačno;
- materiali in izdelki, pridobljeni z razstavljanjem;
- lokalni gradbeni materiali (prod, pesek, glina, apno, kreda itd.);
- zmožnosti vojaške enote in hišnih uprav za oskrbo vojakov z materialnimi sredstvi.

Načrtovani stroški tekočih popravil iz notranjih virov so določeni glede na podnebne razmere regije. Za vzdrževalna dela, ki se izvajajo z notranjimi viri, se sestavi ločen akt o prevzemu del. Ta dela niso plačana.

Za obračun sil in sredstev notranjih sredstev ter dejanskih stroškov tekočih popravil na račun notranjih sredstev se v vojaških enotah vodi dnevnik.

Glavni dokument, v skladu s katerim se izvaja načrtovano vzdrževanje, je letni gospodarski načrt. Letni načrt (z razporeditvijo predmetov po četrtletjih) se sestavi ob upoštevanju rezultatov inšpekcijskih pregledov. Hkrati se upošteva ocena in tehnična dokumentacija za tekoča popravila, ukrepi za pripravo stavb in objektov za obratovanje v sezonskih razmerah. Vključuje takšna dela, katerih obseg, kraj in čas izvajanja so vnaprej določeni.

Začetni podatki za izdelavo načrtov so:

Tehnično stanje stavbe in objekta (na podlagi rezultatov splošnih jesenskih in drugih vrst pregledov);
- zagotavljanje materialnih sredstev;
- dodelitev sredstev za tekoča popravila;
-zmožnost privabljanja notranjih virov vojaške enote;
- določene pogoje popravila;
- pripombe in predloge inšpektorjev za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti pri obratovanju objekta.

Načrtu je priloženo:

1. Plan-seznam tekočih popravil;
2. Izjava o potrebi po gradbenem materialu za tekoče popravilo;
3. Urnik dela.

Ti dokumenti so sestavni del načrta.

Za vsako stavbo ali objekt, ki ga je treba popravljati, se izdela načrt-list tekočih popravil glede na pogostost popravil. Seznam načrtov vključuje dela, katerih cilj je reševanje struktur predmetov pred prezgodnjo obrabo, uničenjem in pripravo na zimo. Posebna pozornost je namenjena sanaciji streh, žlebov, podstavkov in slepih površin. Sedanji sistem popravil vključuje dela na obnovi oken, zunanjih vrat, zasteklitev, urejanje sanitarnih prostorov, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, ogrevanja in prezračevanja itd. Zelo pomembna je izolacija objektov (izolacija zunanjih vrat, popravilo in zasteklitev mansardnih oken, toplotna izolacija cevovodov, ogrevalnih sistemov, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov na podstrešjih, stopniščih, kleteh in drugih prostorih). Načrtni seznam tekočih popravil vključuje dela za nemoteno delovanje gospodarskih javnih služb.

Seznam zahtev za gradbene materiale je sestavljen na podlagi predmetnega vzorčenja materialov. Je osnova za sestavo vloge za osnovne materiale in opremo. Pri tem je upoštevana možnost ponovne uporabe materialov in opreme, pridobljenih z demontažo konstrukcij.

Koledarski urnik je sestavljen za predmete, ki so predmet tekočega popravila. V njem je zapisano o dejanski izvedbi dela.

Načrt se izdela v dveh izvodih, podpiše ga poveljstvo enote in ga predloži v potrditev dobavitelju (servisu) 25. decembra tekočega leta. V servisnem organu se načrt tekočega popravila obravnava, dogovori, popravi in ​​odobri. En izvod potrjenega načrta se pošlje poveljniku vojaške enote do 30. decembra tekočega leta. To je obvezno.

Potreba po finančnih sredstvih je načrtovana glede na nadomestne stroške objektov po diferencialnih stopnjah. Poleg tega so načrtovana sredstva v višini 0,5% njihove nadomestne cene za tekoče popravilo inženirske in tehnične opreme objektov, zunanjih inženirskih omrežij.

Nadomestni strošek stavbe ali objekta je kazalnik, ki odraža dejanske stroške objekta v sodobnih razmerah. Posodablja se na začetku vsakega leta ob upoštevanju amortizacije in dejanskih stroškov vzdrževanja. Pri tem se upoštevajo stroški kapitalskih in tekočih popravil, rekonstrukcije in prevrednotenja osnovnih sredstev za dano obdobje.

Za nepredvideno vzdrževanje stavb in objektov, ki v obravnavanem obdobju niso predmet načrtovanega vzdrževanja, je v načrtu dela predvidena rezerva v višini do 10 % predvidenih sredstev za načrtovana vzdrževanja.