Nu ar trebui să fie reînregistrat ca tsn. Convertirea SNT în TSN: este corectă? Noi forme organizatorice ale asociațiilor non-profit ale cetățenilor pentru agricultura de țară

Avocatul spune trecerea de la cea mai comună formă de horticultură asociatii nonprofit cetăţeni - parteneriate horticole non-profit (SNT) - către asociaţiile de proprietari (TSN). Care este diferența dintre aceste forme?

legea federală din data de 05.05.2014 Nr. 99-FZ, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2014, a modificat Capitolul patru „Persoane juridice” din partea I a Codului civil. Federația Rusă.

De la 1 septembrie 2014, nu există o formă organizatorică și juridică precum SNT pentru asociațiile horticole non-profit ale cetățenilor nou-înființate, iar noile asociații primesc statutul de asociații de proprietari.

Potrivit paragrafului 7 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014, actele constitutive, precum și denumirile persoanelor juridice stabilite înainte de data intrării în vigoare a legii federale menționate, sunt supuse adus în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse la prima modificare acte constitutive astfel de persoane juridice. Schimbarea numelui unei persoane juridice în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse nu necesită modificări ale titlului și ale altor documente care conțin numele său anterior. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse, sunt valabile în partea care nu contrazice aceste norme.

Cu alte cuvinte, documentele constitutive ale SNT-urilor create înainte de data intrării în vigoare a Legii federale din 05.05.2014 nr. 99-FZ sunt supuse alinierii la noile norme ale Codului civil al Federației Ruse (modificat prin Legea de mai sus) la prima introducere a modificărilor la actele constitutive ale acestor persoane juridice.persoane.

Nu există termene limită pentru a face modificări prin lege.

Alineatul 8 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 05.05.2014 prevede că, de la data intrării în vigoare a prezentei legi, normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse se aplică horticulturii, horticolelor și dacha care nu sunt parteneriate de profit create înainte de data intrării în vigoare (modificată prin Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014) privind asociațiile de proprietari (articolele 123.12-123.14 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu paragraful 12 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 05.05.2014, la înregistrarea modificărilor actelor constitutive ale persoanelor juridice în legătură cu aducerea acestor documente în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federația Rusă, nu se percepe taxe de stat.

Care este diferența dintre SNT și TSN?

Conform paragrafului 2 al articolului 123.13 (Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari) din Codul civil al Federației Ruse, obiectele de uz comun în parteneriatele horticole, horticole și de vară non-profit aparțin membrilor parteneriatului corespondent de bunuri imobiliare. proprietarii pe baza dreptului de proprietate comună. Aceasta este una dintre diferențele dintre TSN și SNT. În temeiul articolului 4 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha” din SNT, proprietatea publică poate fi proprietatea parteneriatului ca persoană juridică, sau proprietate comună a membrilor SNT, dacă a fost dobândită pe cheltuiala contribuțiilor vizate. După modificările aduse Codului civil al Federației Ruse, care au intrat în vigoare după adoptarea Legii federale nr. 99-FZ din 05.05.2014, obiectele de uz comun în asociațiile de proprietari imobiliari aparțin membrilor TSN pe baza proprietate comună comună.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse, o cotă din dreptul de proprietate comună asupra obiectelor de uz comun într-un parteneriat non-profit horticol, grădinărit sau dacha al proprietarului unui teren - a membru al unui astfel de parteneriat non-profit urmează soarta dreptului de proprietate asupra terenului specificat. Anterior, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 19 (Drepturile și obligațiile unui membru al unei asociații non-profit horticole, grădinărit sau dacha) din Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, un membru SNT avea dreptul, la înstrăinarea unei grădini, a unei grădini sau a unui teren de tip dacha, să înstrăineze simultan o cotă de proprietate către uz general dobânditorului, ca parte a unui parteneriat non-profit horticol, horticol sau dacha, în valoare de contribuții alocate. După intrarea în vigoare a Legii federale din 05.05.2014 nr. 99 FZ, vedem că legiuitorul a prescris în lege înstrăinarea unei cote din dreptul de proprietate comună concomitent cu înstrăinarea unui teren.

Acum, atunci când un teren este înstrăinat, un membru al societății nu poate păstra dreptul la o cotă în proprietatea comună. Dreptul de proprietate asupra acestei cote trece către cumpărătorul terenului concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra terenului propriu-zis.

De asemenea, unele modificări au afectat și încetarea anticipată a atribuțiilor organelor permanente ale parteneriatului. Articolul 123.14 (Particularitățile managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari) din Codul civil al Federației Ruse prevede că, prin decizia organului suprem al unui parteneriat de proprietari imobiliari (adunarea generală a membrilor), competențele organelor permanente parteneriatul poate fi reziliat înainte de termen în cazuri încălcare gravă de către aceștia a îndatoririlor lor, a dezvăluit incapacitatea de a desfășura afaceri în mod corespunzător sau în prezența altor motive serioase. Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, în principiu, nu prevedea încetarea anticipată a atribuțiilor organelor permanente ale parteneriatului (consiliu și președinte) din aceste motive.

Ca urmare, vor persista cazuri de arbitrar în cadrul parteneriatelor, ceea ce va afecta negativ realizarea scopurilor asociației. Plusurile și minusurile inovațiilor Experții notează schimbări pozitive care vor deveni posibile datorită noii legi. Încercarea autorităților de a restabili ordinea între asociațiile dacha și de a sistematiza mecanismul de interacțiune în cadrul asociației este o inițiativă utilă. Versiunea anterioară a legii nu putea rezolva în mod cuprinzător problemele existente ale rezidenților de vară. Cu toate acestea, interacțiunea dintre administrația localăși SNT. Fără aceasta, nu se vor putea rezolva problemele cu îngrijirea medicală și repararea drumurilor, deoarece forțele proprii ale asociațiilor de grădinărit nu vor fi, evident, suficiente. LA anul urmator intră în vigoare o nouă lege a SNT, în cadrul căreia sunt introduse noi concepte și categorii.

Legea cu privire la snt din 2018

Pe baza explicațiilor avocaților noștri dacha, putem trage următoarele concluzii:

• SNT, DNT și ONT sunt tipuri de astfel de formă organizatorică și juridică ca un parteneriat de proprietari de proprietăți (TSN), astfel încât declarația că ar trebui transformate în TSN este lipsită de sens;
• SNT, DNT și ONT nu sunt obligate să includă expresia „asociație de proprietari imobiliari” sau „TSN” în numele lor. Este suficient să indicați în numele soiului lor - „SNT” „DNT” sau „ONT” și numele lor, de exemplu, „Pădurea Arsă”;
• Statutele SNT, DNT și ONT trebuie să se conformeze înainte de 01.01.2019.
  la normele FZ-66, din 01.01.2019 - la normele FZ-217.

Așadar, răspunsurile acelor avocați ai SNT care susțin că un astfel de tip de asociație de proprietari imobiliari precum SNT a încetat să mai existe sau este acum scos în afara legii, nu respectă statul de drept.

Legea cu privire la snt - din 2018 rezidenții de vară să se pregătească pentru inovații

Ce clădiri se construiesc pe terenuri de grădină? Numai clădirile și structurile nepermanente sunt permise pe astfel de teren. Nu pot fi înregistrate ca proprietate – chiar dacă arată ca un obiect de construcție capitală.

Amintiți-vă că clădirile fără capital sunt construite fără fundație. Pot fi demolate/mutate/demontate. Posibilitate de autoconstrucție construcție capitală pe un teren de grădină.

Window["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("service":"GUIDED_HELP","params":[("key":"context","value":"yt_web_search"), ("key":"logged_in","value":"0")]),("service":"GFEEDBACK","params":[("key":"has_unlimited_entitlement","value":"False" ),("key":"has_unlimited_ncc_free_trial","value":"False"),("key":"logged_in","value":"0"),("key":"pn","value" :"rezultate")]),("service":"CSI","params":[("key":"yt_ad","value":"1"),("key":"c"," value":"WEB"),("key":"cver","value":"2.20180503"),("key":"yt_li","value":"0"),("key":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("service":"ECACCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" cheie":"client.name","value":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="autoplay; criptat-media" allowfullscreen>
Dar nu va funcționa doar pentru a emite o clădire rezidențială adevărată conform documentelor - va fi considerat un hambar, sau o altă anexă. Se va putea înregistra numai dacă se modifică tipul de utilizare permisă a terenului.
Înregistrarea în SNT în 2018 și 2019 - modificări în legea cu privire la asociatii de gradini, mituri și realitate Este posibil să te înregistrezi în SNT atât acum, cât și în 2018.

Ce raportări, în ce termeni, sunt transmise de snt, dnp, ont, tsn în 2018

Atenţie

CONSTRUIRE FARA PERMISIUNE economia dacha, trebuie să știți în ce cazuri este necesară obținerea autorizației de construire, și în care nu este necesară. Cum să-ți mărești terenul? De la 1 martie 2015, a existat o oportunitate legală de a vă mări terenul în detrimentul terenurilor de stat sau municipale ( terenuri) (Articolul 39.27 - 39.29 RF LC).

Cum va proteja Codul Penal deținătorii de capitaluri proprii? La 12 mai 2016 au intrat în vigoare modificări la Codul Penal al Federației Ruse, care stabilesc raspunderea penala pentru atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construcție cu încălcarea cerințelor legii privind participarea la ...

403 Interzis

• Pe scurt despre noua lege privind SNT - cum se va schimba viața grădinarilor în 2019
• Ceea ce în legea SNT îi îngrijorează pe observatori

Lege noua despre SNT devine cu adevărat revoluționar din multe puncte de vedere, elimină multe inconsecvențe și ilogicități care erau prezente anterior în legislația care reglementează activitățile de grădinărit și alte parteneriate. Iată punctele sale principale:

1. Din 2019, în Rusia vor rămâne doar două forme de organizare a unor astfel de asociații: parteneriate horticole și horticole. Gata cu parteneriate și cooperative. Căsuțe de vară devenit grădină.
2. În parteneriatele horticole de pe site, puteți construi o casă de vară și alte construcții de capital, dar nu pe un parteneriat de grădinărit. Este vorba despre construirea unor astfel de structuri noi.

Taxe pentru snt în 2018

Dar pentru aceasta este necesar să avem în mână o hotărâre a instanței că clădirea de locuit ridicată pe șantier aparține obiectului de construcție capitală și este potrivită pentru rezidență permanentă. În 2019, procedura de înregistrare și înregistrare a proprietății va fi aceeași.

Dar, dacă se adoptă un nou regulament act juridic, atunci nu va fi necesară obținerea unei decizii de la justiție. Aceasta este ceea ce insistă majoritatea experților. Dacă se aprobă un nou act, procedura de transfer a unei case de grădină într-o gospodărie rezidențială va fi mai ușoară. Până acum, nu se știe nimic, deși grădinarilor li se recomandă să construiască clădiri capitale pe teritoriul șantierelor SNT. Apropo, SNT poate fi transferat către un parteneriat de proprietari sau către un HOA.
Astfel, parcelele horticole vor aparține satului de cabane.
A devenit mai ușor să încheiem un acord de furnizare directă a energiei în SNT legislatia actuala există posibilitatea ca grădinarii, ale căror dispozitive de recepție a energiei sunt deja conectate la rețelele SNT, să treacă la... SNT are dreptul să oprească electricitatea grădinarilor? Oprirea energiei electrice în mâinile președintelui SNT este o pârghie serioasă pentru grădinarii fără scrupule sau incapabili...
Acord privind folosirea proprietății comune în temeiul noii legi a grădinarilor NOUĂ LEGE PRIVIND SNT ȘI GĂDINARILOR Ce contribuții trebuie să plătească un grădinar individual în temeiul noii legi? NOUĂ LEGE PRIVIND SNT ȘI GRĂDINARI Cum poate fi transformată SNT într-un HOA conform noii legi? LEGEA NOUĂ PRIVIND SNT ȘI GARDINARI Forme de grădinărit și horticultură conform noii legi. LEGEA NOUĂ PRIVIND SNT ȘI GĂDARDINARI Tipuri de asociații horticole și horticole.

Totul despre dnp și snt în 2018

Acum, pentru a deveni membru SNT sau ONT nu este nevoie să plătiți o taxă.

• În conformitate cu articolul 14 din prezenta lege, contribuțiile vor fi împărțite în - vizate și calitatea de membru.
• Stabiliți valoarea contribuțiilor, frecvența plății proprii parteneriate.
• Prin intermediul instanțelor de judecată, parteneriatele pot fi obligate să plătească anumite contribuții cetățenilor care dețin terenuri pe teritoriul SNT sau ONT.
• Nu se va percepe taxa pentru casa gradina. Pentru proprietatea casei, concepută ca o „cladire de locuit” se va percepe taxa.
• Taxele vor fi plătite în numerar. bani lichizi va fi creditat în contul de parteneriat.

Conversia snt în tsn: este corect?

Important

Rețineți că pentru a crea un SNT sau ONT este necesar un minim de 3 voturi de cetățeni care acționează ca fondatori. Decizia trebuie luată la adunarea generală a proprietarilor.

Organele asociației includ:

1. Preşedinte.
2. Intalnire generala.
3. Comisia de audit.

Inițial, în parteneriat se formează un proprietar unic. agentie executiva- presedinte. El este inițiatorul parteneriatului. În plus, este format un organ executiv colegial permanent - consiliul de conducere al parteneriatului.

Important: parteneriatul trebuie să includă cel puțin 7 persoane! În plus, în cadrul ședinței ar trebui întocmită o listă a membrilor care vor fi uniți în noua organizație, cu indicarea numelui complet, a documentelor de titlu și a numerelor cadastrale ale tuturor siturilor.
Decontări cu operatorul de tratare a deșeurilor municipale solide, operatorul regional de tratare a deșeurilor municipale solide în baza acordurilor încheiate prin parteneriat cu aceste organizații. 4. Îmbunătățirea terenurilor scop general. 5. Organizarea protecției teritoriului și asigurarea în limitele acestuia Siguranța privind incendiile. 6. Efectuarea auditurilor parteneriatului. 7. Plata salariilor către persoanele cu care s-a încheiat parteneriatul contracte de munca. 8.

Organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, precum și punerea în aplicare a hotărârilor acestor adunări. 9. Plata impozitelor și taxelor aferente activităților parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele.

Să luăm în considerare un alt tip de contribuții - contribuțiile vizate pot fi direcționate către: 1.

Noua lege 2018 pentru snt tsn

Noua lege a SNT, care intră în vigoare în 2018, va simplifica semnificativ viața rezidenților obișnuiți de vară și a grădinarilor, sunt siguri oficialii. Inovațiile vor duce la schimbarea principiilor de bază ale asociației proprietarilor de terenuri.

Experții evidențiază potențialele riscuri ale noii legi, care va veni ca o surpriză neplăcută pentru cetățeni. Conţinut

• 1 Legea SNT: inovații din 2018
• 2 Lege nouă - probleme noi
• 3 Avantaje și dezavantaje ale inovației

Legea SNT: inovații din 2018 Duma de Stat a aprobat legea SNT, care va intra în vigoare anul viitor.

Noua inițiativă a guvernului vizează transformarea fundamentală a normelor existente pentru asociația proprietarilor de grădinărit și cabane de vară, care nu corespund realităților actuale.

Poate SNT să ia terenul de la proprietar? Proprietarul, ajuns la terenul său, a descoperit că încuietorile au fost schimbate la porțile de la intrare, în casă și în garaj. Atunci când grădinarul a apelat la președintele SNT, acesta din urmă a explicat că terenul a fost retrocedat în proprietatea SNT în baza hotărârii adunării generale a membrilor SNT și vândut unei alte persoane în condiții favorabile SNT.

În mod surprinzător, acest lucru nu este inventat și complet poveste adevarata. Cum să nu plătim contribuții la SNT De ce avem nevoie de asociații de dacha sau grădini: SNT, DNT, cooperative de grădină sau dacha? În primul rând, pentru a crea condiții confortabile pentru utilizarea terenurilor lor personale, dachas, case de grădină.

Conversia SNT în TSN

În conformitate cu Legea federală N 99-FZ „Cu privire la modificările la capitolul 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse și cu privire la recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse” (dată în partea asociațiilor de proprietari), forma organizatorică și juridică. Acum astfel de asociații sunt parteneriate ale proprietarilor de proprietăți.

În conformitate cu aceeași lege, nu este necesară reînregistrarea persoanelor juridice care au fost create în formele organizatorice și juridice anterioare. Cu toate acestea, documentele și numele lor constitutive trebuie aduse în conformitate cu noile norme ale Codului civil al Federației Ruse la prima modificare a acestora.

Singurul document fondator al unui parteneriat horticol non-profit este Carta acestuia.

În primul rând, în actualele Carte ale SNT era indicată forma organizatorică și juridică a acesteia: un parteneriat horticol non-profit. Însă de la 1 septembrie 2014, o astfel de formă organizatorică și juridică nu există, ceea ce presupune necesitatea schimbării formei organizatorice și juridice a SNT în: un parteneriat de proprietari și, în consecință, depunerea la oficiu fiscal la locația parteneriatului noii ediții a Actului Constitutiv al Asociației.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că odată cu introducerea noii forme organizatorice și juridice a Parteneriatului Proprietarilor de Imobiliare în locul Parteneriatului Horticol Necomercial, unele prevederi de bază ale funcționării acestuia se modifică și ele semnificativ. Astfel, obiectele de folosință comună în asociațiile de proprietari imobiliari aparțin membrilor TSN în temeiul dreptului de proprietate comună comună, în timp ce în SNT proprietatea de folosință comună era proprietatea parteneriatului ca persoană juridică, sau proprietatea comună a membrilor SNT, dacă a fost dobândită pe cheltuiala contribuțiilor alocate.

În plus, în TSN, înstrăinarea unei cote din dreptul de proprietate comună are loc concomitent cu înstrăinarea terenului, în timp ce în SNT, la înstrăinarea unui teren cu grădină, un membru al SNT avea dreptul de a înstrăina concomitent. dobânditorului o cotă din proprietatea comună ca parte a unui parteneriat non-profit pentru horticultura, grădinărit sau țară, în valoare de contribuții alocate. Există o serie de diferențe între TSN și SNT.

În plus, trebuie avut în vedere faptul că o persoană juridică își poate desfășura activitățile numai din momentul înregistrării acesteia în Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice (EGRLE). O organizație cu o formă organizatorică și juridică inexistentă de parteneriat horticol non-profit poate fi oricând exclusă din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice de către inspectoratul fiscal, ceea ce poate duce la consecințe neplăcute.

De precizat că există deja o practică de refuz de către inspectoratul fiscal de a înregistra Cartele Asociațiilor de Proprietari imobiliari, ca succesori ai parteneriatelor horticole non-profit, care au fost prezentate sub forma modificărilor la actualele Carte ale SNT. . În plus, la transformarea unui SNT într-un TSN, se pune problema succesiunii în raport cu proprietatea SNT.

Astfel, cel mai corect mod de a aduce documentele constitutive în conformitate cu normele 99-FZ, ținând cont de toate problemele care apar și de cerințele Legii federale 129-FZ „Cu privire la înregistrare de stat persoane juridice şi antreprenori individuali» este procedura de reorganizare a SNT în TSN sub forma unei transformări.

Procedura de reorganizare a SNT în TSN constă din mai multe etape principale:

1. Hotărârea Consiliului de Administrație al SNT cu privire la momentul pregătirii și a responsabililor pentru pregătirea unei noi ediții a Cartei TSN.

2. Pregătirea unei noi ediții a Cartei TSN.

3. Hotărârea Consiliului de Administrație al SNT privind numirea Adunării Generale a membrilor SNT pentru adoptarea unei noi Carte a TSN.

4. Adunarea generală a membrilor SNT cu decizia de reorganizare a SNT în TSN, aprobă o nouă versiune a Cartei TSN și instruiește președintelui Consiliului să se înregistreze noua editie a Cartei în autoritățile de înregistrare (oficiul fiscal de la sediul TSN).

5. Intocmirea actelor pentru inregistrarea de stat a actelor constitutive ale asociatiei ( noua carte, Procesul-verbal al adunării generale, Cerere în formularul P13001).

6. Depunerea documentelor la fisc de la sediul parteneriatului.

Nu există nicio taxă pentru această procedură.

La 1 septembrie 2014 a intrat în vigoare Legea federală care modifică Cod Civil. Potrivit scrisorii acestei legi, nu mai este posibilă înregistrarea unui HOA sau SNT, în locul tuturor acestor forme de organizare a proprietarilor, legislația prevede un parteneriat de proprietari – TSN. Dar HOA și SNT care existau până la intrarea în vigoare a amendamentelor nu au fost desființate, ele continuă să funcționeze. Care este diferența dintre formele vechi și noi de organizații?

Ce reprezintă abrevierile?

1. HOA este o asociație de proprietari, răspunsul rusesc la condominiile americane. HOA este o asociație non-profit a proprietarilor de apartamente în clădire de apartamente sau proprietari de case învecinate cu parcele. Scopul creării unei HOA este gestionarea eficientă a economiei comune. În același timp, teritoriul sau zonele sunt în proprietate comună, iar parteneriatul este chemat să dispună rațional de proprietate. Reprezentanții HOA strâng fonduri pentru repararea intrărilor și ascensoarelor, rezolvă problemele închirierii spațiilor comune sau terenurilor pentru închiriere. În practică, nu toți oamenii care cumpără apartamente în case cu HOA sunt entuziasmați de ideea de a face taxe de membru sau de a contribui pentru reparații.
2. SNT este un parteneriat horticol non-profit. Este aprobat de proprietarii de parcele de grădină pe bază de voluntariat, scopul creării unui parteneriat este de a rezolva probleme sociale și economice comune, de exemplu, dezvoltarea infrastructurii, eliminarea gunoiului. Aceasta este o organizație înregistrată oficial, cu propria sa cartă și organisme de conducere, care sunt alese în adunările generale.
3. DNP - dacha parteneriat necomercial, cel mai apropiat analog al SNT cu unele diferențe.
4. GSK este o cooperativă de construcție de garaje. Una dintre formele de cooperativă de consum, care unește proprietarii de mașini. Sarcina cooperativei este de a proteja interesele șoferilor și de a oferi condiții pentru depozitarea vehiculelor personale.
5. ZhSK - o cooperativă de construcție de locuințe care reunește oameni sau organizații pentru construcția și gestionarea locuințelor.
6. TSN este un parteneriat de proprietari imobiliari. TSN combină toate formele de organizare de mai sus, cu excepția cooperativelor. Conform modificărilor aduse Codului civil al Federației Ruse, de la 1 septembrie 2014, parteneriatele de proprietari urmau să înlocuiască complet HOA și SNT.

Modificările au afectat ușor parteneriatele stabilite înainte de 1 septembrie 2014, însă documentele trebuie aduse în conformitate cu noile reguli. De exemplu, dacă membrii unei HOA sau SNT doresc să modifice statutul în acest an, documentul trebuie să fie reeditat în conformitate cu modificările. Cel puțin, aceasta implică faptul că numele persoanei juridice nu ar trebui să indice HOA sau SNT, ci „parteneriatul proprietarilor de proprietăți”. Schimbarea numelui unei persoane juridice în cartă nu afectează alte documente care conțin abrevierea veche, adică un certificat de înregistrare de stat și așa mai departe, nu trebuie refăcute.

Care este diferența?

TSN este un concept mai larg decât o asociație de proprietari. Probabil ați observat că scopul creării oricărui tip de parteneriat este același: management eficient proprietate comună, soluţionarea problemelor sociale şi economice. În toate cazurile, există o carte, organe de conducere, adunări generale și cotizații de membru. TSN poate acționa ca o asociație a proprietarilor de spații din clădiri cu mai multe apartamente, proprietari de cabane de vară și clădiri rezidențiale, garaje, grădini horticole și de legume. Statutul specifică numele, adresa legala, obiectul și scopul constituirii unui parteneriat, componența și competența organelor de conducere.

Trecerea de la HOA și SNT la asociații de proprietari a avut ca scop simplificarea procedurilor legale. În plus, TSN poate uni nu numai proprietarii de case, ci și proprietarii de spații comerciale, nerezidențiale. Influența lor este în creștere, primesc un procent mare din voturi la adunările generale.

Există o altă diferență semnificativă între TSN și alte forme de organizare: consiliul are puteri mai largi și este posibil să nu se consulte cu intalnire generala pe probleme importante. Dezavantajele TSN includ faptul că astfel de organizații nu au dreptul la un sistem de impozitare simplificat, care a fost folosit de asociațiile de proprietari.

Parteneriatul nu este răspunzător pentru obligațiile participanților săi, iar participanții nu sunt răspunzători pentru obligațiile TSN. Prin decizia proprietarilor, parteneriatul poate fi transformat într-o cooperativă de consum.

Cooperative de consum

Care este diferența dintre TSN și cooperative de consum, ce poate fi, de exemplu, GSK sau ZhSK? Are sens să transformăm parteneriatul de proprietari într-o cooperativă?

Diferența este semnificativă. Pentru înființarea TSN este necesară o decizie a majorității proprietarilor, pentru crearea unei cooperative de locuințe - decizia a cel puțin cinci persoane care doresc să se alăture cooperativei. Spre deosebire de o cooperativă, dacă mai mult de jumătate dintre proprietari părăsesc parteneriatul, membrii rămași vor fi obligați să-l desființeze.

Organele de conducere în ambele cazuri sunt aranjate într-un mod similar, dar deciziile sunt luate în moduri diferite. În TSN, „greutatea” fiecărui membru depinde de cota din proprietatea comună, în timp ce în cooperativă, un membru are un vot, indiferent de câți metri pătrați deține. În plus, veniturile cooperativei sunt distribuite între toți membrii acesteia, ceea ce nu se poate spune despre TSN. Dar nimeni, cu excepția membrilor cooperativei, nu poate obține informații despre activitățile acesteia - munca parteneriatului este mai transparentă, informațiile sunt disponibile pentru o gamă largă de oameni.

În TSN, cotizațiile de membru nu sunt legate de drepturile de vot ale participantului, în cooperative, acțiunile sunt plătite în loc de cotizațiile de membru, iar doar cei care au achitat integral o acțiune au dreptul de vot. În plus, dacă trebuie să fiți proprietarul unui imobil pentru a vă alătura TSN, atunci să vă alăturați cooperativei - entitate legală sau doar un adult care dorește să dobândească o proprietate. Părăsirea TSN este la fel de ușoară ca decojirea perelor - împreună cu proprietatea, vă despărțiți automat de TSN. Vând un apartament într-o casă? În mod implicit, ați fost exclus din calitatea de membru al parteneriatului. Cooperativa nu se lasă atât de ușor: pentru a ieși din cooperativa de locuințe, trebuie să faci niște eforturi.

Despre asociațiile proprietarilor de proprietăți în emisiunile TV