27.11.2015

Afaceri de închiriere în Moscova - argumente pro și contra

Este posibil astăzi să investiți bani în așa fel încât să obțineți un profit decent fără probleme inutile și să dispuneți în mod liber propriul timp? Investițiile în imobiliare, în special în imobile comerciale, a devenit răspunsul rațional la această întrebare pentru mii de antreprenori. întotdeauna „traiește o viață activă”, indiferent de situaţia financiară a ţării.

Conform CEO firma de consultanta IMOBIUNE ÎNCHIRIAT Ruslana Dry , e Un alt avantaj semnificativ al acestui tip de investiție este capacitatea de a intra pe piață cu o sumă relativ modestă: mulți investitori încep prin a cumpăra o proprietate mică pentru închiriere și își construiesc activele treptat.

perspective afaceri de închiriere

Ca în orice altă activitate, piața de închiriere a spațiilor comerciale are propriile legi și subtilități care trebuie luate în considerare la cântărirea tuturor avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere. Totul, poate, nu este atât de simplu cum este descris în articolele curcubeului ale agenților imobiliari, dar cu o abordare echilibrată, este mai mult decât realist.

În general, imaginea arată așa. Achiziționați un spațiu comercial sau un apartament cu transferul ulterioar în spații nerezidențiale, găsiți un chiriaș și primiți o taxă regulată de la acesta pentru utilizarea proprietății dumneavoastră. Odată cu încheierea avantajoasă a unui contract de închiriere pe termen lung, grijile tale se limitează la controlul asupra fluxului de fonduri.

Beneficiile sunt evidente:

posibilitatea de a obţine un venit pasiv stabil fără un deosebit de mare capital de pornire;

investiție minimă în muncă;

cu o planificare adecvată, riscul de a pierde bani este redus la aproape zero;

cererea tot mai mare de proprietăți de închiriat;

lichiditate aproape 100%.

Dificultăți cu care vă puteți confrunta în afacerea de închiriere

Ca și în altă parte, aici există câteva „capcane”. În esență, toate dificultățile se rezumă la o singură întrebare: abordarea alegerii unui obiect potrivit ar trebui să fie cât mai competentă. La urma urmei, există o singură amenințare la adresa afacerii de închiriere - este timpul de nefuncționare a spațiului în absența chiriașilor. De aceea, încă de la început, fiecare detaliu trebuie luat în considerare: costul, amplasarea, starea obiectului, situația de pe piață, permeanța locului etc.

Uneori, un investitor are șansa de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută și profitabilă, care are deja chiriași permanenți, iar uneori este mai logic să ia în considerare o opțiune „brută” care necesită renovare sau reamenajare. Când cauți un imobil, vei întâlni un tipar: atunci când cumperi o proprietate ieftină, va trebui să investești mai mult în amenajarea acesteia și invers.

Dar posibilitățile aici sunt enorme. După cum arată practica Renaissance Investments, o premisă de semi-subsol, care nu este vizibilă la prima vedere, ale cărei perspective nu le-au putut discerne investitorii fără experiență, poate, cu o abordare competentă, să devină o adevărată mină de aur.

Si apoi, ce?

Lichiditatea bună este un alt plus semnificativ în favoarea investiției în imobiliare. Dacă aveți nevoie urgentă de fonduri, este profitabil să vindeți afaceri de închiriere în Moscova nu va fi dificil.

În primul rând, prețurile imobiliarelor din capitală au o tendință ascendentă constantă.

În al doilea rând, sistemele bine stabilite cu chiriași existenți se dispersează pe piață instantaneu. Investitorii apreciază oportunitatea de a obține profituri rapide, fără perioade de nefuncționare la început și sunt dispuși să plătească pentru asta - adesea mult mai mult decât suma pe care ați investit-o.

Cu toate acestea, o afacere de închiriere bine organizată este atât de nepretențioasă în ceea ce privește „costurile cu forța de muncă”, încât mulți antreprenori decid să o păstreze pentru ei, chiar și atunci când pleacă în străinătate sau își schimbă ocupația.

Dacă tocmai faci primii pași în lumea imobiliară, ar fi o mișcare inteligentă să apelezi la ajutorul profesioniștilor în investiții. . Nu faceți o greșeală obișnuită și nu contactați agenții imobiliari obișnuiți: la urma urmei, nu cumpărați un apartament pentru familia dvs., achiziționați o afacere.

Scopul tău este să găsești o agenție de consultanță de încredere, specializată în special în afacerea de închiriere. Astfel de organizații au propria lor bază de date cu oferte profitabile, sunt bine conștiente de complexitățile industriei, calculează cu atenție profitabilitatea investițiilor tale și te protejează de opțiunile de pierdere evidentă.

In contact cu

Colegi de clasa

Mulți antreprenori interesați de un flux regulat bun de venituri își îndreaptă din ce în ce mai mult atenția către afacerea de închiriere.

Peste tot în lume, acest tip de activitate este de invidiat de popular datorită beneficiilor uriașe pe care le poate aduce imobiliare.

Această afacere este la scară foarte mare și, prin urmare, necesită fonduri financiare considerabile. Cu toate acestea, oamenii de afaceri medii și mici își manifestă în mod activ interesul pentru aceasta.

Prin urmare, vom lua în considerare modul în care puteți începe o afacere de închiriere de la zero și să reușiți semnificativ în ea.

Cum să porniți o afacere de închiriere

Cei care doresc să se angajeze în afaceri în domeniul închirierii imobiliare ar trebui, în primul rând, să ia în considerare ce caracteristici și nuanțe îi sunt caracteristice.

Acest tip de antreprenoriat este capabil să aducă cel mai mare succes în orașele mari, precum și în orașele turistice, există întotdeauna o mulțime de oameni care au nevoie de locuințe închiriate.

O altă categorie de oameni care vă pot deveni potențiali clienți sunt proprietarii diferitelor companii și întreprinderi, atât segmente medii, cât și mici. De asemenea, au nevoie de spații pentru a-și desfășura activitățile.

Unul dintre pași criticiîn acest caz, este vorba de cumpărarea unui bun imobil adecvat pentru închirierea ulterioară.

În această etapă, mulți antreprenori se gândesc unde este mai bine să cumpere proprietăți imobiliare - în propria țară sau în străinătate. Experții în acest sens recomandă ca antreprenorii începători să cumpere imobiliare în Rusia, acesta poate fi foarte profitabil datorită costului relativ scăzut.

În ceea ce privește imobiliarele străine, în primul rând, este o plăcere destul de costisitoare, iar în al doilea rând, a face afaceri în sine are multe nuanțe și dificultăți.

Această abordare vă va permite să faceți față oricăror situații care apar mult mai ușor și mai rapid.

În plus, la început, un om de afaceri începător va avea cu siguranță nevoie de sfaturi calificate de la specialiști în investiții cu experiență.

Aceștia sunt cei care vor ajuta cu acuratețe maximă la calcularea tuturor costurilor de exploatare, profitabilitatea și rentabilitatea acestei afaceri, precum și la calcularea costului prin rata de capitalizare. Cu ajutorul unor astfel de specialiști, îți vei putea planifica afacerea în cel mai bun mod.

Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o afacere gata făcută

Puteți merge în altă direcție și puteți cumpăra o afacere gata făcută de la proprietar împreună cu chiriașii.

Desigur, implementarea acestei idei necesită investiții mai semnificative.

Cu toate acestea, în acest fel veți primi multe avantaje importante, inclusiv economii de timp, precum și absența necesității de a căuta potențiali chiriași și de a efectua reparații în incintă.

Atunci când alegeți această opțiune, rețineți că, în momentul achiziției, întreprinderea operațională trebuie să se caracterizeze prin rentabilitate și rentabilitate ridicate.

Un rol important îl joacă evaluarea competiției situate în apropiere, așa că nu pierdeți din vedere acest moment.

Înainte de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută, citiți cu atenție documentația - acest lucru va ajuta la prevenirea diferitelor consecințe nedorite.

Achiziția unei afaceri gata făcute are o serie de ale sale avantaje incontestabile. Cu toate acestea, există câteva nuanțe care pot aduce anumite probleme.

Faptul este că lipsa de experiență și incompetența noilor veniți rentier sunt folosite de bunăvoie de escrocii experimentați care au dezvoltat multe scheme pentru înșelăciune.

Prin urmare, este recomandabil să le luăm în considerare în detaliu aici pe acelea dintre ele care apar cel mai des.

Cele mai frecvente escrocherii includ:

• furnizarea de documente false pentru vânzarea unei proprietăți;
• calcul fals al modelului economic de rambursare, absolut neadevărat;
• o indicare în textul contractului a unui preț de închiriere umflat.

Astfel încât în ​​loc să cumpere un profitabil și afaceri profitabile nu deveniți victima escrocilor, faceți o vigilență maximă și precauție.

Documentația falsă conduce lista de scheme și trucuri înșelătoare.

Pe vremuri, escrocii, de regulă, erau angajați în falsificarea documentelor. entitati legale, dar acum investitorii privați suferă din ce în ce mai mult din cauza abaterilor lor.

În plus, escrocii indică adesea o rată de închiriere mult mai mare decât cea reală. Ca urmare, perioada de rambursare va depăși semnificativ pe cea care a fost planificată inițial.

Prin urmare, cei care doresc să achiziționeze o afacere de închiriere gata făcută trebuie să trateze tranzacția cu maximă responsabilitate și grijă.

Soiuri existente

Pe vremuri, de mulți ani, oamenii de afaceri antreprenori din Rusia au obținut profituri uriașe din casele de locuit care existau înainte de revoluție.

Astăzi, acest tip de afaceri nu este mai puțin profitabil, dar acum este prezentat într-o formă nouă - sub formă de hoteluri și pensiuni private, centre comerciale și comerciale mari și multe altele.

Daca te intereseaza serios afacerea de inchiriere, iti va fi util sa stii ca aceasta poate fi conectata nu doar cu obiecte imobiliare.

În prezent, există multe tipuri de această afacere, printre care există cu siguranță opțiuni care te-ar putea interesa.

la cele mai populare şi idei profitabile chiria ar trebui să fie:

• spații rezidențiale;
• spatii comerciale si industriale;
• Vehicul;
• echipament special;
• diverse tipuri de echipamente;
• dulapuri uscate etc.

După cum puteți vedea, alegerea este destul de mare. Prin urmare, alegeți cea mai potrivită direcție pentru dvs. și obțineți profituri mari.

Avantaje și caracteristici

Pentru cei care sunt interesați de afacerea de închiriere, este important să știe care sunt avantajele și dezavantajele acesteia.

• Din punct de vedere economic, acest tip de afaceri este foarte eficient - rambursarea completă poate avea loc în șapte ani, și chiar mai rapid în fața creșterii prețurilor de pe piață.
• Afacerea de închiriere se caracterizează prin fiabilitate și stabilitate ridicate.
• Această afacere are o lichiditate excelentă, datorită căreia este posibil să vindeți profitabil obiecte și să returnați toate fondurile care au fost investite.
• Imobilul rezidențial al clasei de mijloc aduce mai puțin profit decât elita, dar în acest caz este garantată o securitate economică mai mare.

Afacerea de închiriere este foarte profitabilă, de încredere și convenabilă. Prin urmare, planificați-l cu înțelepciune și pregătiți-vă pentru fluxuri mari de profit!

In contact cu

Investiția în imobile comerciale va fi profitabilă dacă sunt îndeplinite o serie de condiții. Printre acestea se numără alegerea chiriașilor de încredere, o locație bună și un contract corect din punct de vedere juridic.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: alege o direcție și caută o cameră

Pentru a găsi un spațiu potrivit, decideți mai întâi cine vă va fi chiriaș:

• Magazinele
• Companii care au nevoie de un birou
• Organizații care caută un loc pentru depozitarea produselor

Opțiunea #1: comerț stradal

Comerțul stradal este spațiile de vânzare cu amănuntul situate la primele etaje ale clădirilor. Au intrare separată și vitrine proprii. De obicei, în aceste scopuri, mai multe apartamente sunt cumpărate și combinate. Atunci când alegeți o astfel de cameră, experții recomandă să acordați atenție următoarelor puncte:

• Locație pe partea dreaptă a traficului principal
• Parter sau subsol
• Nu ar trebui să existe alte zone goale în apropiere
• Posibilitate de reamenajare

Aceasta este o opțiune căutată pentru imobile comerciale. Cel mai adesea, este închiriat de mici magazine sau companii private care operează în sectorul serviciilor.

Dacă alegeți locul potrivit și atribuiți un preț adecvat, găsirea chiriașilor este destul de ușoară. Este foarte important să nu greșiți aici dacă aveți de gând să încheiați un contract pe o perioadă lungă de timp.

Opțiunea numărul 2: spațiu pentru birou sau magazin

Dacă nu dețineți un apartament, acordați atenție birourilor și spațiilor comerciale situate în afaceri și Mall-uri. Puteți cumpăra o acțiune de la proprietar și puteți închiria o cameră mică de închiriat. Cererea pentru proprietăți închiriate în centrul orașului sau în apropierea metroului este de obicei mare.

Cu toate acestea, rețineți că există câteva dificultăți aici:

• Este responsabilitatea dumneavoastră să reglementați relația dintre chiriaș și proprietarul centrului
• Toate modificările și restricțiile care pot fi aduse statutului centrului pot afecta valoarea acțiunii
• Va trebui să conveniți cu proprietarul centrului posibilitatea de a parca mașini

Opțiunea numărul 3: spațiu de stocare

Oferirea de spațiu de depozitare companiilor și afacerilor mici este o opțiune bună de venit. Atunci când alegeți o cameră, fiți atenți că are o intrare convenabilă, comunicațiile sunt conectate și sistemele de ventilație sunt instalate. Pentru unele tipuri de bunuri, va fi nevoie și de aparate de aer condiționat pentru a menține o anumită temperatură.

Rețineți că închirierea unui depozit este o activitate comercială care necesită înregistrarea unui antreprenor individual. Puteți alege un sistem de impozitare simplificat. Cat despre cod OKVED, potrivit 70.20.2- Închirierea propriei proprietăți imobiliare nerezidențiale.

Există 4 tipuri de depozite, care diferă prin dimensiunea zonei și condițiile de depozitare a mărfurilor:

• Clasa A. Spatii cu pardoseli netede din beton cu acoperire antipraf. Tavanele nu pot fi mai mici de 13 metri. Conform standardelor europene: necesita instalare sisteme moderne stingerea incendiilor și protecția împotriva efracției.
• Clasa B. Suprafata utila este de 1'000-5'000 m².
• Clasa C. Acestea sunt clădiri capitale sau hangare izolate. Pardoseala poate fi asfalt, beton sau gresie. Plafoane - nu mai puțin de 3,5 metri.
• Clasa D. Hangar "rece" cu un subsol, un subsol pe podea in bloc de locuit, camere utilitare si garaje.

Alegeți opțiunea care vi se potrivește în ceea ce privește dimensiunea investiției și este solicitată în zona selectată a orașului sau a regiunii.

Cum să gestionezi relațiile cu chiriașii

Contractul de închiriere indică locația proprietății: adresa, zona, datele de înregistrare a afacerii, termenul de închiriere, tariful de închiriere și modalitatea de plată.

Conform curentului Legislația rusă Nu puteți crește chiria mai mult de o dată pe an. Nivelul maxim al majorării ratei și timpul pentru care veți avertiza chiriașul despre acest lucru trebuie specificate în contract.

Valoarea taxei de închiriere poate fi indicată în ruble, dolari sau euro. Cu toate acestea, calculul se face numai în ruble. În cazul în care un chiriile legat de o valută străină, contractul trebuie să indice că plata se face în ruble la cursul Băncii Centrale din ziua plății.

Punct important: în cazul în care chiriașul repară localul ce i-a fost predat, acesta este recunoscut drept „îmbunătățire necesară”.

Aceasta înseamnă că, dacă astfel de modificări nu sunt interzise prin contract, atunci chiriașul poate cere rambursarea cheltuielilor sau includerea acestora în chirie, indiferent de acordul proprietarului imobilului.

Elaborați cu atenție contractul, cel mai bine este să implicați un avocat profesionist. Precizați obligațiile chiriașului și penalitățile pentru încălcarea acestora. De exemplu, dacă chiriașul întârzie plata sau vă dăunează proprietății.

Dacă un contract de închiriere imobiliară este încheiat pentru mai mult de 364 de zile, acesta trebuie înregistrat la divizia teritorială a FRS (Rosregistration). La semnarea unui contract pe perioadă nedeterminată, nu este necesară înregistrarea de stat.

Conform legii, perioada de înregistrare a unui contract nu este mai mare de 30 de zile dacă ai furnizat pachetul complet de documente.

După semnarea certificatului de acceptare între proprietarul imobilului și chiriaș, spațiile sunt considerate închiriate. Asigurați-vă că indicați în detaliu starea proprietății în acest document pentru a evita disputele în cazul daunelor materiale. Împreună cu sediul, un pașaport tehnic este transferat către unitate.

Avantajele și dezavantajele afacerii de închiriere

Acesta este singurul tip de afacere în care putem vorbi despre venituri pasive. Principalul avantaj al unei astfel de afaceri este că, alegând chiriași potriviți și semnând contracte pe termen lung, puteți obține profit fără acțiuni active.

În același timp, este necesar să înțelegem că veniturile vor depinde de activitățile de succes ale chiriașilor. Va trebui să le supravegheați munca și să vă asigurați că spațiile sunt păstrate în bune condiții.

Timpul mediu de rambursare a investițiilor este de 7 ani, cu condiția să găsești rapid chiriași de încredere.

Principalul lucru aici este să specificați în prealabil toate nuanțele activității și să prescrieți condițiile pentru transferul activelor în contractul de vânzare. Acest lucru va reduce riscurile.

Avem cataloage în care poți găsi oferte curente în orașul tău:

• Oferte de afaceri de închiriere în Moscova
• Opțiuni pentru facilitățile existente pentru Sankt Petersburg
• Afaceri de închiriere gata

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu pot achiziționa o locuință, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de obiecte care pot fi închiriate este în continuă creștere: în acest moment, puteți chiar închiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este în căutare constantă, dar este un obiect de uz sezonier.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este totuși să închiriați o proprietate. Pentru a obține un anumit venit din furnizarea unei anumite camere de închiriat, este necesar să se țină cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Trebuie înțeles că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe − terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii de pe această piață sunt furnizarea de locuințe închiriate și spații nerezidențiale.

Dintre cele nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile analitice autorizate disting următoarele soiuri ale acestuia:

• camere de birou;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază vedere separată local – categoria „în scopuri speciale”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cel mai benefic?

Dacă vorbim de imobiliare rezidențială, costul mediu al unui apartament cu o cameră la 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

În consecință, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere al investițiilor: singurul caz în care poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim de spații de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece locația lor ar trebui să fie în locuri mai circulabile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere în acest caz va fi luat în considerare pentru 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru spații de birouri de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Este chiar mai profitabil să închiriezi spații comerciale cu amănuntul decât spații de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă aici: pentru astfel de imobile, unul dintre factorii cheie este locația. Localul ar trebui să fie situat în zona centrală, într-un loc cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie de înaltă calitate.

În general, imobilul comercial pierde în fața rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece este dependent de situatia economicaîn țară și într-un anume oraș.

Pentru informații despre unde să începeți și cum să desfășurați o astfel de activitate, vedeți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un loc potrivit pentru închiriere. În cazul primirii unui spațiu de locuit ca moștenire, procedura va începe cu executarea documentelor care confirmă că întreprinzătorul este proprietarul locuinței.
2. Într-o situație de căutare spatiu finisat cel mai bine este să apelați la serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta să evaluați valoarea reală a locuințelor sau a imobilelor comerciale: un om de afaceri fără experiență poate greși cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și se plănuiește să îl închirieze unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în domeniul Catering), trebuie să vă ocupați de obținerea avizelor suplimentare și a concluziilor unor servicii.
4. După autorizare documentatia primara este necesar să se efectueze reamenajarea și repararea: în cazul imobilelor rezidențiale, este important să achiziționați un anumit set de mobilier și aparate electrocasnice, deoarece apartamentele care pot fi locuite imediat după decontare pot fi oferite la un cost mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să se concentreze pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară în funcție de nevoile clientului.

LA practica rusă multe persoane închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un contract - acest lucru vă permite să scăpați de impozitul pe venitul personal în valoare de 13% și să reduceți perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru vine cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Prin urmare, atât în ​​cazul imobilelor nerezidenţiale, cât şi în cazul imobilelor rezidenţiale, este necesară oficializarea relaţiei cu chiriaşul.

Unde să cauți clienți?

Găsirea clienților prin opțiunile de publicitate standard (postarea de anunțuri în locuri aglomerate sau în mass-media tipărită) nu este eficientă în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea se poate face prin retele sociale(acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobilelor rezidențiale) - aici efectul „gura în gură” va funcționa.

În plus, plasarea pe site-uri tematice și forumuri este potrivită. Pentru spatii comerciale, mai ales cele situate in centre comerciale, se poate pune un anunt "de inchiriere" cu numarul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În sfârșit, există 2 modalități mai eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costuri de remodelare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se datorează faptului că după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri, mai trebuie să evidențiem:

• Costul construirii sau achiziționării spațiilor.
• Costul serviciilor unui specialist care poate evalua prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Stânci subacvatice

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând o sumă mare de bani.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, modificărilor legislației și procesului de documentare (în primul rând pentru imobile comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în domeniul afacerilor de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și modul de diversificare a riscurilor. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

O astfel de afacere, ca și altele, are o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre minusuri, se poate scoate în evidență principalul - căutarea unui chiriaș poate dura multe luni (aceasta se referă în primul rând la facilități industriale și imobile comerciale în locuri impracticabile). Ca urmare, nici măcar un preț ridicat de închiriere nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncționare.

De asemenea, printre deficiențele trebuie evidențiate:

• perioadă de rambursare suficient de lungă;
• nivel nu foarte ridicat de profitabilitate;
• costuri mari de pornire.

În această situație, singura cale de ieșire rațională este achiziția de proprietate lichidă (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să cunoașteți bine acest domeniu sau să contactați serviciile unui specialist.

Beneficiile de afaceri includ:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• veniturile vor fi primite de proprietar în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de eventuale riscuri.

În zilele noastre, există nenumărate opțiuni pentru deschiderea unei întreprinderi comerciale. Una dintre cele mai simple este să închiriezi o afacere. Aspectele pozitive și negative ale unor astfel de activități vor fi discutate mai detaliat mai jos.

De ce este arena de afaceri profitabilă?

Deschiderea unei afaceri profitabile este de obicei însoțită de costuri financiare mari pentru proprietarul acesteia. Să aruncăm o privire la câteva dintre principalele motive pentru care mulți antreprenori aspiranți nu au oportunitatea reală de a-și începe și de a-și dezvolta afacerea.

Lipsă de fonduri

Deschizându-și propria afacere de la zero, spre deosebire de închiriere, un om de afaceri se confruntă cu problema găsirii de fonduri pentru:

• Construire sau închiriere de spații;
• Înregistrarea de stat și obținerea documentelor necesare;
• Plăți pentru servicii publice, taxe și costuri suplimentare
• Publicitate și marketing;
• Achizitia de materii prime si echipamente aferente;
• Angajarea și remunerarea angajaților întreprinderii;
• Alte cheltuieli.

Lipsa de experienta

Cu siguranță oamenii de afaceri cu experiență au o idee despre cum să deschidă o afacere. Ei au cunoștințe suficiente în gestionarea companiei, menținerea funcționării acesteia și aducerea întreprinderii la rambursare completă în cel mai scurt timp posibil.

O persoană care intenționează să-și înceapă pe propria sa activitate economică de la zero riscă să piardă timp și finanțe degeaba, întrucât nu are suficientă experiență în întreținere activitati comerciale. Închirierea unei afaceri oferă o oportunitate de a evita toate acestea prin obținerea model finit producţie cu modalităţi bine stabilite de rezolvare a unor astfel de probleme.

Competiție

Prezența unor concurenți serioși este adesea motivul pentru care firmele noi pierd venituri - și, ca urmare, dau faliment. Afacerea de inchiriere nu are aceasta problema, intrucat are de multe ori o clientela stabilita cu un venit stabil, ocupand deja o anumita nisa in piata.

Leasingul unei afaceri este împărțit în două tipuri:

• Închiriere parțială - numai activele fixe ale întreprinderii;
• Închiriere integrală - include toată proprietatea proprietarului.

Nuanțe juridice ale încheierii contractului:

1. Proprietatea se transferă de la locator la locatar în cuantumul, în modul și în condițiile specificate în contract;
2. Contractul este întocmit în scris semnat de ambele părți la tranzacție;
3. Documentul este supus obligatoriu înregistrare de stat. Intră în vigoare numai din momentul înregistrării respective;
4. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia;
5. Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului este determinată de documentul însuși și de legislația în vigoare;
6. Nu este recomandat să compilați singur acest document destul de complicat. Este mai bine să contactați un specialist calificat.

Închirierea unei afaceri gata făcute pentru închiriere: avantajele și dezavantajele

Această procedură este adesea confundată cu. Franciza este o formă mai legală de a face afaceri și implică transferul drepturilor de utilizare a unui produs, a unei mărci sau a unei afaceri licențiate în numele proprietarului. Afaceri gata de închiriat, este mai corect să numiți totul doar utilizare temporară.

Închirierea unei afaceri gata făcute este mult mai ușoară și mai puțin costisitoare. Chiriașul primește întreprindere gata făcută cu sediu, angajati la toti echipamentul necesar. Rămâne doar să organizăm corect conducerea.

Ca orice tip de activitate, chiria business are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a trece la treabă, este important să determinați toate avantajele și dezavantajele:

Să începem cu profesioniștii:

• Cel mai important punct care te face să te gândești la o astfel de decizie este absența necesității de a atrage investiții semnificative. Bani a păstra afacere gata este nevoie de mult mai puțin decât deschiderea de la zero. La rândul său, proprietarul, hotărând să închirieze afacerea, primește profit din activitățile chiriașului.
• Cu un rezultat nedorit, este posibil să se încheie activitatea. În acest caz, chiriașul va pierde doar fondurile care merg la plata chiriei, spre deosebire de investiția într-un proiect independent;
• Chiriașul primește o experiență de neînlocuit în management întreprindere comercială. Poate fi folosit în viitor pentru a crea propria afacere. Reduce riscul de burnout, pierzând toate finanțele.
• Proprietarul însuși se ocupă de organele de control, acesta fiind proprietarul firmei, ceea ce simplifică munca chiriașului;
• Un om de afaceri care decide să preia conducerea primește nu doar o afacere fără a închiria o cameră, ci și echipamente, un personal format și o bază de clienți cu o reputație fermă.

Acum să cântărim dezavantajele atunci când închiriem o afacere gata de închiriat:

• Afacerile vor rămâne mereu străine, indiferent cât de reușită ar avea. Dacă chiriașul atinge o rentabilitate bună, poate exista riscul ca proprietarul să aleagă să nu reînnoiască contractul. Locatorul poate începe independent, fără intermediari, să gestioneze întreprinderea, primind mai multe venituri;
• Există un risc mare de a deveni o victimă a escrocilor. Când încheiați o afacere, trebuie să acordați atenție nu numai inscripției: „Voi închiria o afacere”. Este important să se verifice autenticitatea documentelor care confirmă proprietatea companiei;
• Despăgubiri pentru daune. Poate apărea o situație în care chiriașul va trebui să ramburseze costul refacerii proprietății. Pentru a evita această problemă, ar trebui să țineți cont stare tehnica spații cu echipamente și indicați acest lucru în contract;
• Nu este întotdeauna posibil să faceți modificări în planul de lucru al întreprinderii, să stabiliți noi parteneriate, să efectuați construcții sau reparații pe teritoriul companiei pentru a-și îmbunătăți activitatea. Proprietarul are dreptul de a refuza pur și simplu chiriașul.
• Nu toți specialiștii primiți pot îndeplini cerințele. Unii angajați vor trebui înlocuiți de îndată ce afacerea este închiriată.

• Înainte de a încheia o tranzacție, este de dorit să se analizeze întreprinderea, proprietatea și serviciile (bunurile) oferite. O soluție bună ar fi întocmirea unui plan de afaceri pe baza informațiilor disponibile;
• Este important să consultați avocați cu experiență în această problemă;
• Atunci când alegeți o companie de închiriat, este mai bine să vă bazați pe propriile cunoștințe în domeniul său de activitate;
• Evaluează cererea pentru afacerea selectată;
• Luați în considerare profiturile curente și potențiale cu posibilitatea de a atrage noi investiții;
• Prevedeți posibilele riscuri și gradul de control asupra acestei afaceri.

Idei populare de afaceri de închiriere

Cele mai populare idei pentru organizarea acestui gen de activitate sunt întreprinderile mici și mijlocii. Închirierea unei afaceri gata făcute, care este la cea mai mare căutare, se referă în principal la domeniul imobiliar, al prestării de servicii sau al unităților de alimentație publică. Dintre acestea, cele mai frecvente sunt:

• Saloane de infrumusetare, complexe de masaj, saloane de coafura;
• Companii care vând produse farmaceutice și servicii medicale(farmacii, clinici stomatologice private, laboratoare de cercetare si analize);
• Ateliere de reparații auto;
• Restaurante, cafenele și restaurante;
• Afaceri de inchiriere imobiliara: spatii de birouri, facilitati sportive, zone rezidentiale si cladiri industriale.

Rezumând

Începerea propriei activități comerciale este un proces lung și complicat, care nu duce întotdeauna la un profit obligatoriu. Există mulți factori de risc specifici cu care se confruntă un om de afaceri atunci când începe o afacere de la zero.

Pentru a evita inutilul costuri financiare, este mai bine să întocmești un contract de închiriere pentru întreprindere. Acest lucru vă va permite să faceți primii pași în realizarea pretențiilor dvs. de venit, să câștigați o vastă experiență în administrarea unei companii și să ocupați o anumită nișă pe piață.