Բիզնես նկուղում. Ինչպես կառուցել նկուղ փողոցում. մենք նկուղ ենք կառուցում մեր սեփական ձեռքերով

Ինչպես գիտեք, փոքր և միջին բիզնեսը փոքր տարածքների կարիք ունի։ Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության գինն այժմ հեռու է էժան լինելուց, և երբեմն այն վարձակալելը և առավել եւս գնելը շահույթի մեծ մասը վերցնում է գործարարից: Ավելի մեծ չափով դա վերաբերում է խոշոր քաղաքներին, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակասը հատկապես սուր է զգացվում։

Այս առումով նկուղային և կիսանկուղային հարկերը, որպես կանոն, բնակելի շենքերը դարձել են շուկայի ամենապահանջված հատվածներից մեկը։ Դա բացատրվում է նրանով, որ գնման համեմատաբար ցածր գինը կամ համեմատաբար ցածր գին վարձավճարՆման առևտրային անշարժ գույքը զգալիորեն նվազեցնում է ձեռնարկատիրոջ ծախսերը, ինչը, ի վերջո, շատ ավելի շահավետ է դարձնում նրա բիզնեսը:

Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։

Այնուամենայնիվ, նման տարածքները հարմար չեն բոլոր տեսակի գործունեության համար: Ուստի նման անշարժ գույք վարձակալելուց կամ ձեռք բերելուց առաջ ձեռնարկատերը նախ պետք է որոշի, թե որ բիզնեսը կարելի է կազմակերպել նկուղում, իսկ որը` ոչ:

Բացի այդ, օգտակար կլինի սովորել, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել «նկուղային» բիզնես գործարարի համար, որպեսզի ապագայում լուրջ խնդիրների չհանդիպեք: Մի խոսքով, արդեն հասկացած սկզբնական փուլբոլոր նրբերանգներով և գրագետ մոտենալով կազմակերպությանը, կարող եք երաշխավորել, որ նկուղային բիզնեսը կծաղկի:

Շատ կարեւոր!
Հարկ է նշել, որ շատ դեպքերում դժվար է «նկուղային» բիզնես բացելը, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի:
Եթե ​​ձեռնարկատերը տարածքի կարիքն ունի կարճ ժամանակով, ապա դժվար թե նա մեծ օգուտ զգա:
Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է վարձով շատ ցածր գնով և պատրաստ վիճակում՝ բոլոր առկա թույլտվություններինչը մեր օրերում գործնականում անհնար է։

Ինչ բիզնեսով զբաղվել նկուղում արգելվում է, իսկ ինչ բիզնես հնարավոր է։

Փոքր խանութ նկուղում։

Քաղաքաշինական չափանիշներով նկուղում բազմաբնակարան շենքերբիզնես ունենալն արգելված չէ. Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք արդեն հաշվի են առնվում պլանավորման փուլում:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա տեղակայել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.

• արդյունաբերական տարածքներ (բացառություն են կազմում վերականգնողական և արվեստի արհեստանոցները);
• բժշկական կազմակերպություններ;
• զվարճանքի օբյեկտներ (խաղատներ, անգործունյա սկավառակներ, պարային և այլ շրջանակներ);
• թաղման տներ;
• լվացքատուն կամ չոր մաքրող սարքեր;
• հասարակական զուգարաններ;
• լոգարաններ կամ սաունաներ լողավազաններով:

Բոլոր մյուս մասնավոր հաստատությունները կարող են գոյություն ունենալ նման տարածքներում, բայց նրանց գործունեությունը տարբեր կառույցներկան որոշակի պահանջներ. Այսպիսով, օրինակ, խանութ բացելու համար կարելի է օգտագործել 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ. Այնուամենայնիվ, խանութում պահեստային և կոմունալ սենյակների սահմանափակումներ չկան:

Տեսականին այս վաճառքի կետկարող է լինել ամենատարբերը (բացառությամբ դյուրավառ ապրանքների), սակայն շահագործման ժամանակը սահմանափակ է` մինչև 23 ժամ: Վարսավիրանոցները կարող են բացվել 300 քմ-ից ոչ ավելի տարածքի վրա։ մ. Գրասենյակների վրա էական սահմանափակումներ չկան, բայց, ավաղ, արգելվում է նկուղում տեղակայել մեծածախ և փոքրածավալ պահեստային օբյեկտներ՝ SNiP-ի համաձայն:

Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի բազմաբնակարան շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով. բացման ժամերը մինչև 23 ժամ; չպետք է լինի երաժշտական ​​նվագակցություն; միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ, դրանց լուծման առաջարկություններ.

Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.

Իրավական խնդիրներ

Ձեռնարկատերը, ով պատրաստվում է բիզնես բացել նկուղում, նախ պետք է որոշի դրա կարգավիճակը։ Ըստ մեր երկրի գործող օրենսդրության՝ հիմնականում բազմաբնակարան շենքերի բոլոր օժանդակ տարածքները պատկանում են սեփականատերերի համայնքին։ Կոլեկտիվ սեփականությունը ներառում է նաև հարակից տարածքը և նկուղային տարածքները, որոնք նախատեսված են բնակելի շենքի սպասարկման համար։

Տվյալ դեպքում գործարարը նման վայրում բիզնես սկսելու և այն իր կարիքների համար օգտագործելու համար պետք է թույլտվություն ստանա այնտեղ ապրող մարդկանց մեծ մասից։ Սա զգալիորեն բարդացնում է խնդիրը, քանի որ ինչ-որ մեկը հաստատ դեմ կլինի այս գաղափարին։

Այստեղ հարկ կլինի ոչ միայն կիրառել ձեր ողջ հմայքը, այլև հիմնավոր ապացույցներ ներկայացնել, որ բիզնեսը ապագայում ոչ մի անհարմարություն կամ խնդիր չի տա բնակիչներին։ Ցանկալի կլինի նրանց համոզել, որ իրենց բնակարանների տակ ստեղծված գործունեությունը շատ օգտակար կլինի։

Եթե ​​ձեռնարկատերը նախատեսում է նկուղ ձեռք բերել որպես սեփականություն, ապա պետք է նշել, որ այն տարածքներում, որտեղ տեղակայված են կարևոր ներտնային հաղորդակցությունները, օրենքով արգելվում է այդպիսի օբյեկտների հանձնումը մասնավոր սեփականության: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել նկուղի որոշ հատվածի վերագրանցումը, որում չկան կարևոր կոմունիկացիաներ։

Նկուղ գնելիս կամ վարձակալելիս պետք է ուշադրություն դարձնել մեծ ուշադրությունիր վիճակով (լուսանկարում պատկերված է մի օբյեկտ, որը պահանջում է հսկայական անշահավետ ներդրումներ):

Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերակառուցել նկուղը, որը նույնպես բարդ խնդիր է։ Այս դեպքում գործարարին շատ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։

Մասնավորապես, ձեռնարկատերը, բացի տան բնակիչներից, պետք է դիմի բազմաթիվ կառույցներ և թույլտվություն ստանա այնպիսի կազմակերպություններից, ինչպիսիք են՝ քաղաքի գլխավոր ճարտարապետը, նախագծի կազմակերպում, ZhEK, նոտարական գրասենյակ, BTI, գեոդեզներ, թաղապետարան, հրշեջ ծառայություն, սանիտարահամաճարակային կայան:

Կան նաև «անկախ» նկուղներ, որոնք գտնվում են որոշ կազմակերպությունների հաշվեկշռում, ուստի ձեռնարկատերը, ով որոշում է բիզնես բացել նման սենյակում, պետք է իմանա, որ միայն այս հաստատություններն իրավունք ունեն իրեն դրա համար թույլ տալ: Որպեսզի տեղեկատվություն ստանա այն մասին, թե ում է պատկանում նկուղը, գործարարը պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ, քանի որ հենց այնտեղ է նրանք տիրապետում նման տվյալներին:

Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար սաունա.

Շատ կարեւոր!
Շատ ավելի հեշտ է բիզնես կազմակերպել մասնավոր տան նկուղում, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, և, հետևաբար, թղթաբանությունշատ ավելի քիչ կլինի:
Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պետք է պահպանել անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնել առկա չափանիշները։

Կազմակերպչական հարցեր

Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար:

Որպեսզի ձեռնարկատերը խնդիրների առաջ չբախվի և սեփական ձեռքերով չփչացնի իր բիզնեսը, նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և բիզնես վարելու գործընթացում պետք է հետևել հետևյալ խորհուրդներին.

Անհրաժեշտ է նկուղում կազմակերպել օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե ​​դրանք արդեն կան, ապա դուք պետք է ստուգեք դրանց գործունեությունը:

Շատ կարևոր է նաև աղմուկից և հոտերից մեկուսացում կազմակերպելը, որոնք, որպես կանոն, միշտ առաջանում են աշխատանքային ցանկացած գործընթացի ժամանակ։ Եթե ​​այս ասպեկտներն անտեսվեն, և դրանք անհանգստացնեն վարձակալներին, ապա նրանցից մի քանի կոլեկտիվ բողոքները պատկան մարմիններին բազմաթիվ խնդիրներ կստեղծեն ձեռնարկատիրոջ համար՝ ընդհուպ մինչև բիզնեսի փակումը։ Այս առումով տան բնակիչների հետ հարաբերությունները փչացնելը խիստ հուսահատված է։

Ձայնամեկուսիչ նյութով նկուղի պատկեր (զվուկիզոլ):

Քանի որ նկուղում խոնավությունը սովորաբար մշտապես առկա է, ձեռնարկատերը պետք է անպայման հոգա դրանում բարձրորակ ջրամեկուսացում կազմակերպելու մասին։ Հակառակ դեպքում, ի հայտ եկող բորբոսը ոչ միայն բացասաբար կանդրադառնա սենյակի և կահույքի ձևավորման վրա, այլև մարդկանց համար այնտեղ մնալու անտանելի մթնոլորտ կստեղծի։

Մեծ ուշադրությամբ պետք է նաև մոտենալ լավ լուսավորության կազմակերպմանը, քանի որ բնական լույսը գրեթե չի ներթափանցում նկուղ: Էներգախնայողության համար, որը շատ բանի կարիք կունենա, այս դեպքում ավելի լավ է օգտագործել ժամանակակից ժամանակակից լամպեր։

Նկուղային ջրամեկուսացման սխեման ներսից և դրսից:

Խորհուրդ.
Ընտրելով նկուղը որպես կոմերցիոն տարածք՝ գործարարին նպատակահարմար է կազմակերպել բիզնեսն այնպես, որ դա ձեռնտու լինի ոչ միայն իրեն, այլև տան բնակիչներին։
Օրինակ, հարակից տարածքը սարքավորելով՝ ձեռնարկատերը կշահի ինչպես նստարանին նստած տատիկներին, այնպես էլ երեխաների հետ բակում քայլող մայրերին։

Եզրակացություն

Այսպիսով, պարզ դարձավ, որ նկուղները կարող են օգտագործվել գրեթե բազմաթիվ ծախսարդյունավետ գործողություններ բացելու համար, և դրանք կօգնեն ձեռնարկատիրոջը զգալիորեն նվազեցնել ինչպես սկզբնական ներդրումները, այնպես էլ հետագա ծախսերը։ Դիտեք այս հոդվածի տեսանյութը և կսովորեք, թե ինչպես ավելի արդյունավետ օգտագործել նկուղը բիզնեսի համար:

Կազմակերպչական հարցեր

Բնակիչների կողմից չօգտագործվող տեխնիկական սենյակը քաղաքապետարանի կամ սեփականատերերի միավորման որոշմամբ կարող է փոխանցվել ոչ բնակելի կարգավիճակի։

Ինչպիսի՞ բիզնես կարելի է բացել նկուղում։

Դրանից հետո պոտենցիալ վարձակալը կարող է սկսել իր գրանցման ընթացակարգը:

Փաստաթղթերի հավաքագրում և ներկայացում

Նկուղում տեղադրված են ջրամատակարարման խողովակներ, ջեռուցման համակարգեր և էլեկտրական մալուխներ։ Վարձակալը պետք է համոզվի, որ Բնակարանային գրասենյակի սպասարկման թիմը հասանելի լինի սարքավորումներին: Եթե ​​վթար կամ ջրհեղեղ տեղի ունենա, ամենաշատը կտուժի նկուղը:

Դեռևս մեկնաբանություններ չկան:

Արդյո՞ք կարելի է նկուղում երաժշտություն նվագել։

Արդյո՞ք բնակելի շենքի նկուղում թույլատրվում է կենդանի երաժշտություն օգտագործել. Պատասխան. Եթե կիսանկուղը ընդհանուր է կամ բաշխված է բնակելի շենքի բնակիչների միջև, ապա այո, դրա այս կամ այն ​​մասի սեփականության/օգտագործման իրավունքին համապատասխան, բայց առանց նորմերը խախտելու։ հասարակական կարգըև առանց աղմուկի/բարձրության սահմանները գերազանցելու: Նաև քաղաքների կանոնադրությունների մեծ մասում լռության ցանկացած խախտում հնարավոր է մինչև 22-23 ժամ, այս չափանիշը նույնպես պետք է հաշվի առնել։

Ուլտրամանուշակագույնով Գորկուշա Միխայիլ.

Շնորհակալություն պատասխանների համար, բայց այստեղ դեռ շատ հարցեր կան)

Կոմերցիոն և գրասենյակային տարածք 3 հարկում։ այնտեղ 30-ից ավելի մարդ կլինի։ Կկայանա քննություն։

Նկուղը չկա։ 30 հոգու թույլ չեն տա.

Տեղադրված կաթսայի հզորությունը 90 կՎտ է։

1) 3-րդ հարկում (վերջին) հատկացրել է սենյակ կաթսայատուն. հնարավո՞ր է այնտեղ կաթսայատուն դնել։ (դուռ չկա ներսից դրսում)

2) Սենյակի ծավալը կախված է կաթսայի հզորությունից:

3) Թվում է, թե ներսում բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,5 մ: ասացին, բայց սա որ հյուրի համար է։ ինչպես ԳՕՍՏ-ը KU-ի համար, վերաբերում է 100 կՎտ հզորությամբ կաթսաներին:

4) մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն. ինչպե՞ս հաշվել այս կենցաղային կաթսայատունը:

5) եթե կաթսան ծխատար գազերի հարկադիր հեռացմամբ է. Ինչպես պատրաստել ծխնելույզ

ըստ հիմնական հաշվարկների, ես ստացել եմ շենքի հիմնական ջերմության կորուստը մոտ 50 կՎտ (խոսվել է արտաքին պատերի վրա), կուրատորը, որը կարծես թե դասավանդում է այս բիզնեսը, տվել է գործակիցները.. որոնք, ասենք, .. Ինձ այնքան էլ դուր չի գալիս: նրա պատասխանը. ինչ-որ բան բավարար չէ.. եկեք 2 գործակից գումարենք.. հետո նորմալ կլինի): հիմա ուզում եմ իմանալ .. ինչ գործակիցներ են ընդունվում վարչական տարածքների համար։

Բիզնես նկուղում՝ կարևոր կազմակերպչական նրբերանգներ

Ինչպես գիտեք, փոքր և միջին բիզնեսը փոքր տարածքների կարիք ունի։ Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության գինն այժմ հեռու է էժան լինելուց, և երբեմն այն վարձակալելը և առավել եւս գնելը շահույթի մեծ մասը վերցնում է գործարարից: Ավելի մեծ չափով դա վերաբերում է խոշոր քաղաքներին, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակասը հատկապես սուր է զգացվում։

Այս առումով նկուղային և կիսանկուղային հարկերը, որպես կանոն, բնակելի շենքերը դարձել են շուկայի ամենապահանջված հատվածներից մեկը։

Ինչպես սկսել հաջողակ նկուղային բիզնես

Սա բացատրվում է նրանով, որ նման առևտրային անշարժ գույքի գնման համեմատաբար ցածր գինը կամ վարձակալության համեմատաբար ցածր գինը զգալիորեն նվազեցնում է ձեռնարկատիրոջ ծախսերը, ինչը, ի վերջո, շատ ավելի շահավետ է դարձնում նրա բիզնեսը:

Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։

Այնուամենայնիվ, նման տարածքները հարմար չեն բոլոր տեսակի գործունեության համար: Ուստի նման անշարժ գույք վարձակալելուց կամ ձեռք բերելուց առաջ ձեռնարկատերը նախ պետք է որոշի, թե որ բիզնեսը կարելի է կազմակերպել նկուղում, իսկ որը` ոչ:

Բացի այդ, օգտակար կլինի սովորել, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել «նկուղային» բիզնես գործարարի համար, որպեսզի ապագայում լուրջ խնդիրների չհանդիպեք: Մի խոսքով, արդեն սկզբնական փուլում հասկանալով բոլոր նրբությունները և գրագետ մոտենալով կազմակերպությանը, կարող եք երաշխավորել, որ նկուղային բիզնեսը կծաղկի։

Նշում!

Հարկ է նշել, որ «նկուղային» բիզնես բացելը շատ դեպքերում անհանգիստ է, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի։

Եթե ​​ձեռնարկատերը տարածքի կարիքն ունի կարճ ժամանակով, ապա դժվար թե նա մեծ օգուտ զգա:

Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է շատ ցածր գնով և պատրաստ վիճակում, առկա բոլոր թույլտվություններով, ինչը մեր ժամանակներում գործնականում անհնար է։

Ինչպիսի՞ բիզնես է արգելվում անել նկուղում, և ինչպիսի՞

Փոքր խանութ նկուղում։

Քաղաքաշինության ստանդարտներով արգելված չէ ձեր բիզնեսը տեղակայել բազմաբնակարան շենքերի նկուղում։ Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք արդեն հաշվի են առնվում պլանավորման փուլում:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա տեղակայել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.

արտադրական տարածքներ (բացառություն են կազմում վերականգնողական և արվեստի արհեստանոցները)

բժշկական կազմակերպություններ

զվարճանքի օբյեկտներ (խաղատներ, անգործունյա սկավառակներ, պարային և այլ ակումբներ)

թաղման տներ

լվացքատուն կամ չոր մաքրող

հասարակական զուգարաններ

լոգարաններ կամ սաունաներ լողավազաններով:

Մյուս բոլոր մասնավոր հաստատությունները կարող են լինել նման տարածքներում, սակայն դրանց գործունեության նկատմամբ որոշակի պահանջներ են դրվում տարբեր կառույցների կողմից։ Այսպիսով, օրինակ, խանութ բացելու համար կարելի է օգտագործել 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ. Այնուամենայնիվ, խանութում պահեստային և կոմունալ սենյակների սահմանափակումներ չկան:

Նման վաճառքի կետի տեսականին կարող է լինել ամենատարբերը (բացառությամբ դյուրավառ ապրանքների), սակայն բացման ժամանակը սահմանափակ է՝ մինչև 23 ժամ։ Վարսավիրանոցները կարող են բացվել 300 քմ-ից ոչ ավելի տարածքի վրա։ մ. Գրասենյակների վրա էական սահմանափակումներ չկան, բայց, ավաղ, արգելվում է նկուղում տեղակայել մեծածախ և փոքրածավալ պահեստային օբյեկտներ՝ SNiP-ի համաձայն:

Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով.

աշխատանքային ժամերը մինչև 23 ժամ

չպետք է լինի երաժշտական ​​ուղեկցություն

միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ և դրանց լուծման առաջարկություններ

Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.

Իրավական խնդիրներ

Ձեռնարկատերը, ով պատրաստվում է բիզնես բացել նկուղում, նախ պետք է որոշի դրա կարգավիճակը։ Ըստ մեր երկրի գործող օրենսդրության՝ հիմնականում բազմաբնակարան շենքերի բոլոր օժանդակ տարածքները պատկանում են սեփականատերերի համայնքին։ Կոլեկտիվ սեփականությունը ներառում է նաև հարակից տարածքը և նկուղային տարածքները, որոնք նախատեսված են բնակելի շենքի սպասարկման համար։

Տվյալ դեպքում գործարարը նման վայրում բիզնես սկսելու և այն իր կարիքների համար օգտագործելու համար պետք է թույլտվություն ստանա այնտեղ ապրող մարդկանց մեծ մասից։ Սա զգալիորեն բարդացնում է խնդիրը, քանի որ ինչ-որ մեկը հաստատ դեմ կլինի այս գաղափարին։

Այստեղ հարկ կլինի ոչ միայն կիրառել ձեր ողջ հմայքը, այլև հիմնավոր ապացույցներ ներկայացնել, որ բիզնեսը ապագայում ոչ մի անհարմարություն կամ խնդիր չի տա բնակիչներին։ Ցանկալի կլինի նրանց համոզել, որ իրենց բնակարանների տակ ստեղծված գործունեությունը շատ օգտակար կլինի։

Եթե ​​ձեռնարկատերը նախատեսում է նկուղ ձեռք բերել որպես սեփականություն, ապա պետք է նշել, որ այն տարածքներում, որտեղ տեղակայված են կարևոր ներտնային հաղորդակցությունները, օրենքով արգելվում է այդպիսի օբյեկտների հանձնումը մասնավոր սեփականության: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել նկուղի որոշ հատվածի վերագրանցումը, որում չկան կարևոր կոմունիկացիաներ։

Նկուղ ձեռք բերելիս կամ վարձակալելիս պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել դրա վիճակին (լուսանկարում պատկերված է հսկայական անշահավետ ներդրումներ պահանջող օբյեկտ)։

Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերակառուցել նկուղը, որը նույնպես բարդ խնդիր է։ Այս դեպքում գործարարին շատ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։

Մասնավորապես, ձեռնարկատերը, բացի տան բնակիչներից, պետք է դիմի բազմաթիվ կառույցներ և թույլտվություններ ստանա այնպիսի կազմակերպություններից, ինչպիսիք են.

1. Քաղաքի գլխավոր ճարտարապետ.
2. Ծրագրի կազմակերպում.
3. Նոտարական գրասենյակ.
4. Գեոդեզիներ.
5. Թաղապետարան.
6. Հրդեհային վարչություն.
7. Սանիտարահամաճարակային կայան.

Կան նաև «անկախ» նկուղներ, որոնք գտնվում են որոշ կազմակերպությունների հաշվեկշռում, ուստի ձեռնարկատերը, ով որոշում է բիզնես բացել նման սենյակում, պետք է իմանա, որ միայն այս հաստատություններն իրավունք ունեն իրեն դրա համար թույլ տալ: Որպեսզի տեղեկատվություն ստանա այն մասին, թե ում է պատկանում նկուղը, գործարարը պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ, քանի որ հենց այնտեղ է նրանք տիրապետում նման տվյալներին:

Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար սաունա.

Նշում!

Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:

Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պետք է պահպանել անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնել առկա չափանիշները։

Կազմակերպչական հարցեր

Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար:

Որպեսզի ձեռնարկատերը խնդիրների առաջ չբախվի և սեփական ձեռքերով չփչացնի իր բիզնեսը, նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և բիզնես վարելու գործընթացում պետք է հետևել հետևյալ խորհուրդներին.

1. Անհրաժեշտ է նկուղում կազմակերպել օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե ​​դրանք արդեն կան, ապա դուք պետք է ստուգեք դրանց գործունեությունը:
2. Շատ կարևոր է նաև աղմուկից և հոտերից մեկուսացում կազմակերպելը, որոնք, որպես կանոն, միշտ առաջանում են աշխատանքային ցանկացած գործընթացի ժամանակ։ Եթե ​​այս ասպեկտներն անտեսվեն, և դրանք անհանգստացնեն վարձակալներին, ապա նրանցից մի քանի կոլեկտիվ բողոքները պատկան մարմիններին բազմաթիվ խնդիրներ կստեղծեն ձեռնարկատիրոջ համար՝ ընդհուպ մինչև բիզնեսի փակումը։ Այս առումով տան բնակիչների հետ հարաբերությունները փչացնելը խիստ հուսահատված է։

Հաջորդ բաժնում.

Այլ հոդվածներ.

Ինչպիսի բիզնես կարելի է կազմակերպել նկուղում

Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։

Հարկ է նշել, որ շատ դեպքերում դժվար է «նկուղային» բիզնես բացելը, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի:

Եթե ​​ձեռնարկատերը տարածքի կարիքն ունի կարճ ժամանակով, ապա դժվար թե նա մեծ օգուտ զգա:

Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է շատ ցածր գնով և պատրաստ վիճակում, առկա բոլոր թույլտվություններով, ինչը մեր ժամանակներում գործնականում անհնար է։

Ինչ բիզնեսով զբաղվել նկուղում արգելվում է, իսկ ինչ բիզնես հնարավոր է։

Փոքր խանութ նկուղում։

Քաղաքաշինության ստանդարտներով արգելված չէ ձեր բիզնեսը տեղակայել բազմաբնակարան շենքերի նկուղում։ Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք արդեն հաշվի են առնվում պլանավորման փուլում:

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա տեղակայել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.

Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի բազմաբնակարան շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով. բացման ժամերը մինչև 23 ժամ; չպետք է լինի երաժշտական ​​նվագակցություն; միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ, դրանց լուծման առաջարկություններ.

Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.

Նկուղ ձեռք բերելիս կամ վարձակալելիս պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել դրա վիճակին (լուսանկարում պատկերված է հսկայական անշահավետ ներդրումներ պահանջող օբյեկտ)։

Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերակառուցել նկուղը, որը նույնպես բարդ խնդիր է։ Այս դեպքում գործարարին շատ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։

Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար սաունա.

Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:

Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պետք է պահպանել անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնել առկա չափանիշները։

Կազմակերպչական հարցեր

Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար:

Որպեսզի ձեռնարկատերը խնդիրների առաջ չբախվի և սեփական ձեռքերով չփչացնի իր բիզնեսը, նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և բիզնես վարելու գործընթացում պետք է հետևել հետևյալ խորհուրդներին.

Անհրաժեշտ է նկուղում կազմակերպել օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե ​​դրանք արդեն կան, ապա դուք պետք է ստուգեք դրանց գործունեությունը:

Ձայնամեկուսիչ նյութով նկուղի պատկեր (զվուկիզոլ):

Նկուղային ջրամեկուսացման սխեման ներսից և դրսից:

Ընտրելով նկուղը որպես կոմերցիոն տարածք՝ գործարարին նպատակահարմար է կազմակերպել բիզնեսն այնպես, որ դա ձեռնտու լինի ոչ միայն իրեն, այլև տան բնակիչներին։

Օրինակ, հարակից տարածքը սարքավորելով՝ ձեռնարկատերը կշահի ինչպես նստարանին նստած տատիկներին, այնպես էլ երեխաների հետ բակում քայլող մայրերին։

Ինչպիսի՞ բիզնես կարող եք ստեղծել նկուղում:

Եթե ​​նկուղը լավն է, կարող ես պոկերի համար կազմակերպել։ Բայց ես ձեզ անմիջապես կասեմ, որ եկամուտների այս տեսակն անօրինական է, բայց մենք վերլուծում ենք բոլոր մեթոդները:

Դուք կարող եք փորձել աճեցնել սունկ, ինչպես ոստրե սունկը: Ես ինքս վերջերս եմ սկսել այս բիզնեսը։ Քանի դեռ դա բավական է իրեն, և դա լավ է։ Եվ այսպես, մեծ քանակով այն կարող եք վաճառել սուպերմարկետներին, լավ գումարով։

Նախ պետք է նկուղդ կարգի բերել, գնահատել տարածքը, նոր միայն մտածել բիզնեսի մասին։ Իսկ ինչպե՞ս էիր ուզում։ Յուրաքանչյուր բիզնես կարիք ունի ներդրումների...

Դե, իհարկե, կատակ է: Ինչպես ասում են՝ ո՞րն է հարցը՝ այսպիսին է պատասխանը։

Ես կասկածում եմ, որ դուք պարզապես սխալ եք կառուցապատել ձեր հարցը և ցանկանում էիք հարցնել, թե ինչ բիզնես կարող եք անել նկուղում:

Դուք կարող եք աճեցնել ոստրե սունկ: Oyster սունկը սունկ է, որը կարող է աճել թեփի մեջ: Գոյություն ունեն նկուղներում և ավտոտնակներում սունկ աճեցնելու հատուկ տեխնոլոգիաներ։ Դրանք կարելի է գտնել ինտերնետում և մասնագիտացված գրականության մեջ:

Նկուղում դուք կարող եք կազմակերպել փոքր պահեստ, որտեղ կարող եք տեղադրել այն ապրանքները, որոնք դուք առևտուր եք անում: Միայն այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն փաստը, որ նկուղում սովորաբար բարձր խոնավություն է, ուստի ամեն տեսակ ապրանք չէ, որ կարելի է պահել նկուղում։

Եթե ​​անել մարզասրահամեն ինչ կարժենա շատ ավելին, դուք ստիպված կլինեք ուժեղացնել օդափոխությունը, իսկ լուսավորությունն ու սարքավորումն ինքնին կարժենան բավականին կոպեկ:

Սնկով շատ տեղ չի պահանջվում, ընդհանուր առմամբ կարող եք տուփեր պատրաստել իրար վրա դրված:

Եթե ​​սենյակը մեծ է, սարքեք այն որպես ավտոտեխսպասարկման կետ կամ վարձակալեք այն այս բիզնեսի համար, հատկապես լավ է, եթե տեղը տեսանելի է, իսկ ուղին մոտակայքում է:

Ի վերջո, նկուղում գտնվող խանութն այնքան էլ հարմարավետ չի լինի, չնայած եթե այն գտնվում է քաղաքի կենտրոնում, ապա ճիշտ դիզայնով և ընտրված տեսականիով, այն կարող է գոյություն ունենալ:

Փաթեթավորման նյութեր վաճառող նման խանութ գիտեի, չնայած աստիճաններով պետք է իջնեի նկուղ, հաճախորդները շատ էին։ Դրան նպաստել է լայն տեսականին ու ցածր գները։

Եթե ​​նկուղը գտնվում է մասնավոր տանը կամ ավտոտնակում, ապա պահեստավորման համար վերցրեք բանջարեղենն ու մրգերը։ Ջերմաստիճանը հարմար է և ներդրումների կարիք չկա։

Բիզնես սկսել նկուղում

Ձեռնարկատիրոջ համար նկուղի երկարաժամկետ վարձակալությունը կամ սեփականաշնորհումն ավելի էժան է, քան գրասենյակ կամ բնակարան վարձելը։ Բիզնեսը նկուղում պահելը բավականին շահավետ է, սակայն այն պետք է պատշաճ ձևակերպվի տեխնիկական և իրավական տեսանկյունից։

Ինչ գործունեություն է թույլատրվում իրականացնել բնակելի շենքի նկուղում

Եթե ​​մենք խոսում ենք առանձնատան մասին, ապա այստեղ ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է։ Ձեռնարկատերը միաժամանակ սեփականատեր և վարձակալ է: Բայց բիզնեսի կազմակերպումը առաջին հարկբազմաբնակարան շենքը բավականին անհանգիստ խնդիր է։

Նկուղում կարող եք բացել խանութ կամ սպասարկման կենտրոն։

Ամենից հաճախ, իհարկե, բացում են բիզնես՝ կապված տանը և շրջակայքում ապրող մարդկանց սպասարկելու հետ։

Էլեկտրոնիկայի վերանորոգում նկուղում.

Թույլատրված գործունեությունը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

• նկուղը սահմանակից է բնակելի բնակարաններին, ուստի վարձակալը պարտավոր է համոզվել, որ իր բիզնեսը չխանգարի մարդկանց.
• նախապայման է օդափոխության համակարգերի սարքավորումը.
• սննդի օբյեկտները կարող են միաժամանակ ընդունել ավելի քան 50 մարդ.
• դուք չեք կարող միացնել բարձր երաժշտությունը և աղմուկ բարձրացնել, որը գերազանցում է սանիտարական չափանիշները.
• Օրենքով հաստատությունների աշխատանքի ժամերը սահմանափակվում են առավոտյան 8:00-ից մինչև 23:00-ն ընկած ժամանակահատվածում:

Արգելված գործողություններ

Որոշ գործունեության համար նկուղը հարմար չէ.

Վարձակալված տարածքի գործունեությունը չպետք է խախտի սանիտարահիգիենիկ նորմերը և կանոնները հրդեհային անվտանգություն. Բացի այդ:

Բնակիչների կողմից չօգտագործվող տեխնիկական սենյակը քաղաքապետարանի կամ սեփականատերերի միավորման որոշմամբ կարող է փոխանցվել ոչ բնակելի կարգավիճակի։ Դրանից հետո պոտենցիալ վարձակալը կարող է սկսել իր գրանցման ընթացակարգը:

Տարածքի օրինական գրանցում

Բազմաբնակարան շենքի նկուղը կամ նկուղը չի կարելի օտարել ու ցմահ վաճառել ձեռնարկատիրոջը։ Այն սեփականաշնորհելու իրավունք ունի միայն այն բնակարանի սեփականատերը, որին կից է այս նկուղը։

Չօգտագործված տեխնիկական սենյակում բիզնես բացելու համար անհրաժեշտ է քաղաքապետարանի հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր կամ թույլտվություն ստանալ տան բնակիչների մեծամասնությունից, որոնցից յուրաքանչյուրը հավասար բաժնեմասով ունի ոչ բնակելի տարածքներ:

Փաստաթղթերի հավաքագրում և ներկայացում

Տեխնիկական սենյակ վարձակալելու համար պետք է դիմում ներկայացնել քաղաքապետարան կամ բնակարանային գրասենյակ՝ կախված նկուղի սեփականության ձևից։ Դիմումում նշվում է վարձակալության նպատակը և տևողությունը:

Վերանորոգում և տեխնիկական զննում

Մի մոռացեք վերանորոգման և բարձրորակ լուսավորության մասին։

Վարձակալության ցածր գինը փոխհատուցում է նկուղի վերանորոգման ծախսերը: Բայց յուրաքանչյուրում առանձին գործվարձակալը տեխնիկական փորձաքննության հիման վրա պետք է գնահատի նկուղի վիճակը, որպեսզի հետո թաքնված թերություններ չհայտնվեն։

Ռիսկերը՝ կապված նկուղում բիզնես վարելու հետ

Նկուղում տեղադրված են ջրամատակարարման խողովակներ, ջեռուցման համակարգեր և էլեկտրական մալուխներ։

Բազմաբնակարան շենքում առաջին հարկ

Վարձակալը պետք է համոզվի, որ Բնակարանային գրասենյակի սպասարկման թիմը հասանելի լինի սարքավորումներին: Եթե ​​վթար կամ ջրհեղեղ տեղի ունենա, ամենաշատը կտուժի նկուղը:

Վատ օդափոխվող նկուղը մեծացնում է հրդեհի վտանգը: Հրդեհի կամ այլ դեպքերում արտակարգ իրավիճակմարդկանց տարհանելը դժվար կլինի. Հատկապես, եթե սա մեծ թվով անձնակազմով և այցելուներով հաստատություն է, և նկուղից դուրս գալու միայն մեկ ելք կա.

Հարևանների հետ կարող է չնախատեսված կոնֆլիկտ առաջանալ, որը բիզնեսի սեփականատերը պետք է լուծի դատարանի միջոցով։ Բայց ամենից հաճախ վարձակալները խաղաղ գոյակցում են տան վարձակալների հետ, եթե պահպանվեն բոլոր նախնական պայմանավորվածությունները և գրավոր պարտավորությունները։

Կայքի գլխավոր խմբագիր, քաղաքացիական ինժեներ։ Ավարտել է SibSTRIN-ը 1994 թվականին, այնուհետև աշխատել է ավելի քան 14 տարի շինարարական ընկերություններ, որից հետո ստանձնել է սեփական բիզնես. Շինարարական ընկերության սեփականատեր.

Շինանյութեր

Պետր Կրավեց

Ընթերցանության ժամանակը` 4 րոպե

Ա Ա

Բնակելի բազմահարկ շենքի կառուցման ժամանակ նկուղային մակարդակները տեղադրվում են այնպես, որ դրանք կարող են սարքավորվել կոմունիկացիաների տեղադրման համար՝ ապահովելու բնակարանների սեփականատերերի բնականոն կյանքը:

Բայց նկուղների օգտագործումը միանգամայն հնարավոր է բազմաբնակարան շենքռեզիդենտների կարիքների համար կամ լիզինգ՝ ընկերությունների և բիզնեսի տարբեր ճյուղերի կազմակերպման համար։

Նման տարածքների երկարաժամկետ վարձակալությունը ձեռներեցներին շատ ավելի էժան կարժենա, քան նույն նպատակներով գրասենյակը կամ բնակարանը: Ձեռնարկություն նկուղում պահելը ակնհայտորեն շահավետ է, ենթակա է ճիշտ դիզայնօգտագործված տարածքներ.

Բնակելի շենքերի նկուղների օգտագործման առանձնահատկությունները

Գոյություն ունենալ նման իրավական ասպեկտներըհարցեր, ինչպես նաև տեխնիկական.

• Առանց վարձակալների համաձայնության հնարավոր չէ նկուղ վարձել։ Եթե ​​նույնիսկ դա մունիցիպալ կառույց է կամ կոոպերատիվ կառույց, անհրաժեշտ է ստանալ բնակչության մեծամասնության աջակցությունը.
• Կան մի շարք սահմանափակումներ իրականացվող գործունեության տեսակների վերաբերյալ, մասնավորապես՝ արգելվում է արտադրություն տեղադրել թունավոր թափոնների կամ աղմկոտ ժամանցի վայրերում, որոնց բարձր երաժշտությունը՝ այնտեղ հանգստացող մարդկանց հետ համատեղ, կհանգեցնի. մշտական ​​բողոքներ բնակիչներից և կանոնավոր բողոքներ և կոնֆլիկտներ.
• Նախքան նկուղում որևէ ֆիրման կազմակերպելը, անհրաժեշտ է հաշվարկել տեխնիկական տարածքների վերանորոգման և բարելավման բոլոր ծախսերը՝ հաշվի առնելով բոլոր ռիսկերը: Որպես կանոն, նկուղները գտնվում են բավականին անտեսված վիճակում, և օգտագործման համար պիտանի սենյակը պետք է համապատասխանի այնտեղ աշխատողների և այցելուների ներկայության բոլոր կանոններին և կանոններին։

Բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում թույլատրված գործունեության տեսակները

Բնակելի առանձնատան նկուղը կազմակերպելու դեպքում օրենսդրության հետ կապված խնդիրներ չկան՝ որպես կանոն, ձեռնարկատերը կա՛մ ինքը սեփականատերն է, կա՛մ բանակցում է վարձակալի հետ։ Բայց նկուղի տեխնիկական սենյակում ձեռնարկություն կազմակերպելը ինժեներական տեսանկյունից շատ ծախսատար գործ է։

Փոքր և միջին բիզնես իրականացնելիս առավել հետաքրքիր են 30-ից 250 քմ տարածքները։ Դրանցում հնարավոր է բացել արտադրամաս, խանութ կամ ընկերության գրասենյակ։

Խանութի տարածքի պահանջները սահմանափակում են դրանք մինչև 400 քմ: Գեղեցկության սրահը կարող է զբաղեցնել առավելագույնը 300 ք.մ. Քաղաքում հնարավոր չէ նման չափերի ցոկոլներ գտնել, հետևաբար դրանք շատ ավելի փոքր տարածքներ են զբաղեցնում։

Ավանդաբար բացվում է բիզնես, որը սպասարկում է տան և նրա շրջակայքի բնակիչներին.

• Մթերային խանութներ, արդյունաբերական ապրանքներ, դեղատների ցանցեր, գրենական պիտույքներ և հագուստի խանութներ, մասնագիտացված ապրանքներով կետեր;
• Կոշիկի վերանորոգման խանութներ, կարի ստուդիաներ;
• Գրասենյակային սարքավորումների, համակարգիչների, հեռախոսների և փոքր կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգման խանութներ;
• Որոշ ապրանքների արտադրության պատվերների ընդունման կետ, մինչդեռ արտադրությունն ինքնին տրամադրվում է քաղաքի մյուս կողմում կամ նրա սահմաններից դուրս.
• Ֆոտոստուդիաներ, ֆոտոստուդիաներ, ֆիլմերի տպագրություն և մշակում, լուսանկարչական սարքավորումների սպառվող նյութերի և պահեստամասերի վաճառք;
• Արվեստի սրահներ և փոքր ցուցահանդեսներ, վերականգնողական ծառայությունների սեմինարներ;
• Տուրիստական ​​գործակալություններ և տուրիստական ​​գործակալություններ;
• Կետեր, որտեղ նրանք ընդունում են երկրորդային հումքը վերամշակման համար.
• Մարզադահլիճներ, ֆիթնես ակումբներ, որոնք կարող են տեղակայվել 100 քմ և չեն պահանջում թանկարժեք հարդարում;
• Գեղեցկության սրահներ, վարսավիրանոցներ, եղունգների սրահներ, կոսմետոլոգներ և մերսողներ, սոլյարիներ;
• Ակումբ խաղերի համար - բիլիարդ, նարդի, սեղանի թենիս;
• Փոքր ճաշարաններ, սրճարաններ, բարեր:

Բոլոր թույլատրելի գործողությունները պետք է ենթարկվեն լրացուցիչ սահմանափակումների.

• Քանի որ նկուղը գտնվում է տան ներսում, իսկ բնակիչները գտնվում են մոտակայքում, անհրաժեշտ է վերահսկել աղմուկի մակարդակը, որպեսզի ճիշտ ժամանակին չխանգարեն մարդկանց պատշաճ հանգստին.
• Անհրաժեշտ է սարքավորել լավ օդափոխության համակարգ, որպեսզի նկուղից հոտերը և այլ երևույթները չտարածվեն ամբողջ տանը.
• Մարդկանց միաժամանակյա գտնվելու առավելագույն հնարավորությունը չպետք է գերազանցի 50 հոգին.
• Արգելվում է գերազանցել աղմուկի և ձայների սանիտարական ստանդարտները.
• Պահանջվում է խստորեն պահպանել հաստատության բացման ժամերը ոչ շուտ, քան առավոտյան 8-ը և ոչ ուշ, քան 23-ը:

Արգելված գործողություններ

Բնակելի շենքերի նկուղներում արգելվում են որոշ գործողություններ.

• Գիշերային ակումբ և նմանատիպ հաստատություն բացելն անընդունելի է, քանի որ երաժշտությունը և աղմուկը կխանգարեն բնակիչներին.
• Անհնար է սարքավորել արտադրությունը, որն ուղեկցվում է սարքավորումների աղմուկով և հոտերի արձակմամբ;
• Նույն խախտումների պատճառով քիմմաքրում կամ լվացքատուն չի կարող բացվել.
• Չի թույլատրվում սարքավորել լողավազան, սաունա կամ գոլորշու սենյակ, ինչպես նաև բուժհաստատություն.
• Բյուրոն արգելված է ծիսական ծառայություններև դրանց հետ կապված բոլոր տեսակի աշխատանքները.
• Չի թույլատրվում տեղադրել մեծածախ կամ փոքր մեծածախ պահեստ։

Բացի սանիտարական նորմերից և հրդեհային անվտանգության կանոններից, կան նաև այլ կանոններ, որոնք պաշտպանում են այս տանը բնակվող բնակարանների սեփականատերերի իրավունքները.

• Արգելվում է օգտագործել ընդհանուր տարածքներ՝ վերելակներ, միջանցքներ, աստիճաններ, վերելակներ և այլն;
• Խանութները կամ գրասենյակները պետք է ունենան առանձին սարքավորված մուտք.
• Բոլոր նկուղային հաղորդակցությունները և բնակարանների բնականոն կյանքի համար նախատեսված սարքավորումները միշտ պետք է ազատ հասանելի լինեն:

Նկուղային ցանկացած սենյակ, որը չի օգտագործվում բնակիչների կողմից, կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի հիմնադրամ և սկսել այնտեղ կազմակերպել անհրաժեշտ բիզնեսը՝ քաղաքապետարանի և բնակարանների սեփականատերերի աջակցությամբ։

նկուղի սեփականության իրավունքի գրանցում

Բազմաբնակարան շենքերի նկուղները կամ նկուղները չեն կարող ցմահ դառնալ ձեռնարկատիրոջ սեփականությունը։ Այս իրավունքը պատկանում է բացառապես այն բնակելի տարածքների սեփականատերերին, որոնց կից են տեխնիկական տարածքները:

Սկսելու համար օգտագործել նկուղը տարբեր նպատակներ, անհրաժեշտ է քաղաքապետարանի հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր և ստանալ տան բնակիչների մեծամասնության թույլտվությունը, ովքեր ունեն այս նկուղի սեփականության իրավունքը։

Այն դեպքում, երբ տունը պատկանում է կոոպերատիվին, վարձակալության գրանցման գործընթացը սկսվում է ստորագրահավաքով։ Առարկող բնակիչներից ոմանք կարող են դեմ արտահայտվել նկուղում կազմակերպություն բացելուն։ Վարձակալը պետք է համոզի նրանց, որ հնարավոր անհարմարություն չկա և փորձի փոխզիջում գտնել՝ միգուցե մասնակցելով հարակից տարածքի դասավորությանը։

Միշտ կարելի է ծաղկե մահճակալներ կոտրել, կանաչ տարածքներ տնկել, արահետներ անել, նկուղի մուտքի մոտ ասֆալտն ու պատը նորոգել։ Կոոպերատիվի համար նման մասնակցությունը շահավետ է նրանով, որ վարձակալը բոլորի հետ հավասար հիմունքներով կմասնակցի կոմունալ վճարումների կատարմանը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Քաղաքապետարանում վարձակալության գրանցումը սկսելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել համապատասխան դիմում, որտեղ նշվում է առաջարկվող վարձակալության նպատակը և տևողությունը:

• Նրանք կազմում են սանիտարահամաճարակային կայանի, հրշեջների և կոմունալ ծառայությունների ստուգման արդյունքները, որոնք պետք է ճանաչեն տարածքը որպես հարմար՝ հաշվի առնելով գործունեության ընտրված տեսակը: Քանի դեռ նման թույլտվություն չի ստացվել, ցոկոլը կարող է լինել միայն տեխնիկական մակարդակաշխատանքի տնտեսական տեսակներով;
• Վարչական մարմնի հետ կնքվում է պայմանագիր, որտեղ նշվում են գումարը, վարձակալության ժամկետը և օգտագործման նպատակը.
• Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ, սեփականության իրավունքը կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով.
• Եթե ​​տունը պատկանում է կոոպերատիվի, ապա գրանցումը կատարվում է Բնակարանային գրասենյակի միջոցով.
• Անցկացվում է վարձակալների ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ ձայների մեծամասնությունը պետք է հաստատի նկուղը նշված նպատակներով վարձակալելու և օգտագործելու հնարավորությունը.
• Համայնքային կազմակերպության հաշվապահական հաշվառման բաժնում կնքվում է պայմանագիր, ըստ որի՝ ձեռնարկատերը պարտավորվում է ստացված գումարի մի մասից վճարել էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի հաշիվները, ինչպես նաև մասնակցել տան և հարակից տարածքների բարեկարգմանը։ Այն դեպքում, երբ նկուղը նախկինում չի օգտագործվել բիզնեսի համար, ապա դրա վերակառուցման բոլոր ծախսերը կրում է վարձակալը։

Ձեռնարկատերը պետք է ստանա համապատասխան լիցենզիաներ իրականացվող գործունեության համար։ Դուք նաև պետք է վկայական ստանաք տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից, որը թույլ է տալիս վերազինել տարածքը և հարակից տարածքի գեոդեզիական գնահատման տվյալները: Կան բազմաթիվ նախագծային գրասենյակներ, որոնք հավաքում և պատրաստում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը` նախապատրաստական ​​փուլում վարձակալի համար ժամանակ և գումար խնայելու համար:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղի վերանորոգում և կազմակերպում

Որպես կանոն, շատ նկուղներ չեն համապատասխանում սանիտարահիգիենիկ անվտանգության չափանիշներին: Այս սենյակը բնութագրվում է սառը օդով և խոնավությամբ, այն անընդհատ տաքացվում է ստորերկրյա ջրերով, ինչի պատճառով ունեն բավականին խարխուլ առաստաղներ և մակերեսներ։

Ստացված տարածքների սահմանազատումն իրականացնելուց հետո վարձակալը համաձայնեցված նախագծի համաձայն սկսում է հիմնովին վերակառուցում և վերանորոգում:

1. Առաջին բանը սենյակի ջրամեկուսացումն է։ Ավելորդ խոնավությունից առաջանում են մակերևույթների բորբոս և բորբոս վնաս, որն ուղեկցվում է տհաճ հոտով։ Մարդը չպետք է երկար գտնվի նման սենյակում։ Մետաղական ներքին տարրերը, հարդարման մասերը, սարքավորումները կարող են խափանվել քայքայիչ երևույթների պատճառով: Հատկապես անհրաժեշտ է պաշտպանել լարերը կարճ միացումից;
2. Բոլոր ստորգետնյա սենյակները լավ լուսավորված չեն, նույնիսկ բարձր նկուղի և պատուհանների բացվածքների առկայության դեպքում։ Անհրաժեշտ է լրացուցիչ լուսավորություն, նախընտրելի է էներգախնայող լամպերով, քանի որ նկուղի լուսավորության արժեքը արդեն բավականին մեծ կլինի.
3. եւս մեկ պարտադիր պահանջէ ճիշտ համակարգօդափոխություն. Ստորգետնյա օդի խոնավությունը հատկապես զգացվում է, երբ տարածքը ավելի քան 50 քմ է և անբավարար օդափոխման միջոցներ։ Դրա պատճառով խտացումը նստում է պատերի և այլ մակերեսների վրա.
4. Եթե ​​նախատեսվում է կազմակերպել Քեյթրինգխոհանոցի հետ արտանետվող գլխարկը պարզապես անհրաժեշտ է, որպեսզի եփած սննդի հոտերը և հնարավոր ծուխը չներթափանցեն բնակիչների բնակարաններ և վայրէջք.
5. Նկուղային ձայնամեկուսացումն անհրաժեշտ է շատ դեպքերում, քանի որ նույնիսկ մեղմ երաժշտությունը և փոքրաթիվ մարդիկ արդեն իսկ բավականաչափ աղմուկի բեռ են տան բնակիչների համար: Այս տիպի աշխատանքներն իրականացվում են ՄԻՆՉԵՎ նկուղը ավարտելը և վերանորոգելը։

Վարձակալության մատչելի գնի շնորհիվ ձեռնարկատերը կարող է փոխհատուցել նկուղի վերանորոգման և հարդարման ծախսերը։ Բայց ամեն դեպքում անհրաժեշտ է մասնագետների գնահատական՝ թաքնված թերություններից ու խնդիրներից խուսափելու համար։

Յուրաքանչյուր բարձրահարկ շենքում, անկախ իր տարիքից և շահագործման ժամկետից, կան նկուղներ։ Եվ դրանցում գտնվող բնակարանների շատ սեփականատերեր հետաքրքրված են, թե ովքեր ունեն բազմաբնակարան շենքի նկուղներ, ովքեր իրավունք ունեն տնօրինել այս տարածքը, արդյոք վարձակալները կարող են զբաղեցնել այդ տարածքները և վերազինել դրանք իրենց շահերից ելնելով:

Բավականին դժվար է միանշանակ պատասխանել բոլոր հարցերին, քանի որ տարիների ընթացքում բնակարանաշինության ոլորտի օրենսդրական դաշտը փոխվել է, կատարվել են տարբեր փոփոխություններ, որոնք ի վերջո հակասություններ են առաջացրել նախորդ տարիներին ընդունված ակտերի հետ։ Մենք պարզելու ենք, թե ինչպես սեփականաշնորհել նկուղը բազմաբնակարան շենքում և պարզել, թե ով է այն պատկանում:

Նպատակը

Բնակելի շենքի նկուղում, որպես կանոն, կան խողովակներ, սարքավորումներ, տեխնիկական սարքավորումներ և կառույցներ, որոնք գործառում են շենքի ամբողջ ներքին ենթակառուցվածքը, օրինակ.

• ջրամատակարարման ցանցեր;
• ջեռուցում;
• էլեկտրամատակարարում;
• ջեռուցման համակարգ կամ կաթսայատուն;
• հիմնական բաշխիչ տախտակ.

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքերի տեխնիկական հարկերը բնակելի բնակարանների տակ գտնվող տարածքներ են, որոնք նախատեսված են տան բոլոր կապի համակարգերի երաշխավորված շահագործման համար: Այդ իսկ պատճառով չարտոնված անձանց արգելվում է մուտք գործել այնտեղ՝ համակարգերի և հաղորդակցությունների աշխատանքին չխանգարելու համար։ Հենց այս հանգամանքն է նկուղային պատուհանների վրա ճաղավանդակներ տեղադրելու պատճառը։ Այն կարող են մուտք գործել միայն կոմունալ ծառայությունները:

Երբեմն պատահում է, որ բազմաբնակարան շենքի նկուղի մի մասը կոմունալ ծառայությունների կողմից օգտագործվում է որպես հատուկ տարածք: MKD-ի ստորին տարածքներից մի քանիսը ի սկզբանե հարմարեցված էին կենցաղային կարիքների համար, նախագծման փուլում դրանցում նախատեսված էին պահեստային սենյակներ: Իհարկե, դա վերաբերում է հին շենքերին, օրինակ, այսպես կոչված, Խրուշչովին:

Ինչպես բացահայտել սեփականատերերին

Նկուղներն ու ձեղնահարկերը հաճախ դառնում են վեճի առարկա և նույնիսկ դատավարություն՝ պարզելու, թե ում է պատկանում դրանք: Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունը, այսինքն ՌԴ LC-ի 36-րդ հոդված, բոլոր նկուղների ընդհանուր սեփականատերերը բոլորը, առանց բացառության, բազմահարկ շենքերի բնակիչներ են, եթե դրանք սեփականաշնորհված են։ Որպես իրավահավասար լիարժեք սեփականատերեր, հենց նրանք են որոշում, թե ինչպես օգտագործել նկուղային տարածքները:

Այնուամենայնիվ, կան որոշ վիճելի կետեր. Օրինակ, բազմաբնակարան շենքի նկուղային սենյակը կարող է զբաղված լինել անհատական, որը դարձել է դրա սեփականատերը իննսունական թվականներին, մինչդեռ շենքի սեփականատերն ինքը չի հասցրել այն պաշտոնականացնել որպես սեփականություն։ Այդ իսկ պատճառով հաճախ է պատահում, որ երկրորդական անշարժ գույքի օբյեկտների վրա տան բնակելի մասը պատկանում է մի սեփականատիրոջը, իսկ տեխնիկական հատակը` մեկ այլ սեփականատիրոջ։

Որպեսզի MKD-ով բնակարանների սեփականատերերը ճանաչվեն շենքի նկուղի համատեղ համասեփականատերեր, պետք է պահպանվեն որոշակի պայմաններ.

• բնակելի տարածքի սեփականաշնորհման պահին նկուղային տարածքն այլևս չպետք է լինի այլ սեփականատերերի տիրապետման տակ.
• տեխնիկական հատակը հատուկ նպատակ չունի.
• նկուղն առանձնացված է բնակարաններից։

Բացի այդ, տեխնիկական նկուղը ճանաչվում է որպես ռեզիդենտների միջև հավասար բաժնետոմսերի սեփականության իրավունք, երբ այն ունի Տեխնիկական սարքավորումներկարող է սպասարկել մեկից ավելի բնակարաններ. Բոլոր պայմանների առկայության դեպքում նկուղը գտնվում է տանը ապրողների ընդհանուր սեփականության մեջ, առանց նրանց համաձայնության նկուղը վարձակալելու, փոխանակելու, վաճառելու և տեխնիկական հարկի հետ այլ մանիպուլյացիաների հնարավորությունն անհնար է։

Սեփականատերերին որոշելու նրբությունները

Պետք է նկատի ունենալ, որ այն տարածքները, որոնցում ցանցային ճարտարագիտությունիսկ տունը սպասարկող այլ հաղորդակցությունները չեն կարող փոխանցվել մասնավոր սեփականության։ Մնացած, անվճար մասը կարելի է օգտագործել բնակիչների հայեցողությամբ։

Հարցին, թե ում է պատկանում նկուղը և ինչ հանգամանքներում, օրենսդրության և դատարանների որոշումների հիման վրա տրված են հետևյալ պատասխանները.

• նկուղի սեփականատերեր՝ ռեզիդենտներ՝ MKD-ի գրանցված բաժնային սեփականության հիման վրա.
• Տեխնիկական նկուղներում գտնվող գույքը գտնվում է անհատական ​​սեփականության մեջ, դրա սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել, թե ինչպես տնօրինել այն և վճարել դրա պահպանման ծախսերը մնացածի հետ հավասար.
• տեխնիկական սենյակները, նույնիսկ առանց հաշվի առնելու, որ դրանք պարունակում են կապի, էներգետիկ ցանցեր, տունը սպասարկող սարքավորումներ, մասնագիտացված օբյեկտներ են և չեն կարող լինել անհատական ​​օգտագործման.
• եթե տանը չկա սեփականաշնորհված բնակարան, և բոլոր բնակարանները պատկանում են քաղաքապետարանին, ապա նկուղը չի կարող լինել որևէ մեկի սեփականությունը։ Այս դեպքում այն ​​շահագործվում է միայն կապի ցանցերի սպասարկման համար։

Հաճախ է պատահում, որ քաղաքացիները կամ որոշ կազմակերպություններ անգիտակցաբար օրենսդրական դաշտըկամ չափավոր անտեսելով դրա կանոնները՝ ապօրինի զավթում են նկուղը, այնտեղ տեղադրելով չարտոնված խանութներ և այլն։ Այս դեպքում դուք պետք է դիմեք դատարան:

Նկուղային սեփականաշնորհում

Բազմաբնակարան շենքում նկուղի սեփականաշնորհումը հեշտ գործ չէ, քանի որ նախ պետք է ստանալ բոլոր բնակիչների համաձայնությունը։

Ինչպես դիմել.

• LCD-ում սահմանված կարգով կազմակերպել բնակարանատերերի ժողով՝ օրակարգում դնելով ընդհանուր սեփականության օբյեկտը, այն է՝ տան ընդհատակին օտարելու, դրա սահմանները քվեարկությամբ փոխելու հարցը։
• Հանդիպումից 10 օր առաջ այդ մասին տեղեկացրեք բնակիչներին՝ մուտքերի մոտ փակցնելով հավաքի օրը և ժամը: Հիշեք, որպեսզի քվեարկությունը վավեր համարվի, բնակարանի սեփականատերերի կամ ՀՕԱ անդամների կեսից ավելին պետք է ներկա լինեն: Որոշումն ընդունվում է ձայների մեծամասնությամբ, որի մասին. Դրա հիման վրա իրականացվում է հետագա սեփականաշնորհում։

ԿԱՐԵՎՈՐ! Եթե ​​սեփականաշնորհման հարցը որոշվում է հանրակացարանում գտնվող նկուղի մասով, ապա անհրաժեշտ է միայն ստանալ շենքի դրա սեփականատիրոջ համաձայնությունը, որը, որպես կանոն, միայնակ է։

• Կազմեք պլանավորված վերակառուցման նախագիծ՝ նախապես ուսումնասիրելով նկուղային հատակագիծը։ Այն պետք է համաձայնեցվի հրդեհային վերահսկողության մարմնի, սանիտարահամաճարակային կայանի և այլ կարգավորող մարմինների հետ: Դրանից հետո նախագիծը պետք է ներկայացվի Տեխնիկական գույքագրման բյուրո, որտեղ այն պետք է հաստատվի։
• BTI-ի կողմից նախագծի հաստատումից հետո սկսվում է նկուղի վերակառուցման աշխատանքային փուլը։ Դրանց ավարտից հետո կատարվում է նկուղի տեխնիկական վիճակի փորձաքննություն, որի մասին ստուգող փորձագիտական ​​հանձնաժողովը տալիս է եզրակացություն։
• Երբ վերակառուցման նախագիծը համաձայնեցվում է, փորձագիտական ​​եզրակացություն է ստացվում, անհրաժեշտ է դիմում գրել և ներկայացնել BTI, որպեսզի բնակելի շենքի գրանցման վկայականը վերաթողարկվի։ Դրանից հետո բնակիչների ընդհանուր բաժնային սեփականության սեփականության տարածքը կնվազի, մինչդեռ դրա պահպանման համար վճարողների թիվը կաճի։ Ըստ այդմ, յուրաքանչյուր անհատ վճարողի համար վճարը կնվազի։
• Սեփականաշնորհման հաջորդ և վերջնական փուլը անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայականի ուղղակի ստացումն է, որը պետք է ձեռք բերել Rosreestr-ից:

Վկայական տալու համար անհրաժեշտ է.

• Հայտարարություն.
• նկուղը սեփականաշնորհելու մասին սեփականատերերի ժողովի որոշման արձանագրություն.
• MKD-ի սեփականատիրոջ թույլտվությունը.
• Տեխնիկական փաստաթղթեր տան համար.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Եթե ​​փաստաթղթերը ճիշտ են լրացվում, բոլոր տվյալները վավեր են և քվեարկության արդյունքները կեղծված չեն, ապա ներկայացված փաստաթղթերը ստուգելուց հետո վկայականը կտրվի անխոչընդոտ։

Բացի այն, որ վարձակալները ստանում են անշարժ գույք օգտագործման համար և այն տնօրինելու իրավունքը, նրանք նաև պարտավոր են պաշտպանել, խնամել և պահպանել այն պատշաճ վիճակում: Նշենք նաև, որ մեկ սեփականատիրոջ կողմից անհնար է իրականացնել բնակելի շենքում նկուղի ամբողջական սեփականաշնորհում։

Տարածքի վերակառուցում և դրա չափանիշները

Ինչպես արդեն նշվեց, նկուղի ապագա հատակագիծը պետք է հաստատվի: Դրա համար անհրաժեշտ է.

• ապահովել մասնագետների անվճար մուտքը կապի համակարգեր վերանորոգման կամ ընթացիկ աշխատանքների, ախտահանման, խողովակների փոխարինման համար.
• պահպանել հրդեհային անվտանգության կանոնները նկուղներում և դրանց մուտքերում.
• իրականացնել լուսավորություն, ջուր, օդափոխություն, ջեռուցում և կոյուղի այն տարածքներում, որտեղ մարդիկ կաշխատեն պլանի համաձայն.
• հաշվի առնել նկուղի նպատակը և իրականացնել դրա վերակառուցումը, հաշվի առնելով այն նպատակները, որոնց համար նախատեսվում է օգտագործել այն.
• փոփոխություններ չանել շենքի հիմքի և կրող տարրերի նախագծման մեջ.
• վերակառուցման աշխատանքները չպետք է խաթարեն ինժեներական ցանցերի աշխատանքը։

Արդեն սեփականաշնորհված նկուղի բնակիչներից յուրաքանչյուրը կարող է ունենալ դրա օգտագործման սեփական ծրագրերը։ Բայց եթե դա ընդհանուր բաժնային սեփականություն է, ապա այս հարցի վերաբերյալ նույնպես որոշում է կայացվում ընդհանուր ժողովսեփականատերերի կեսից ավելիի ներկայությամբ և ձայների մեծամասնությամբ։

Եթե ​​նախատեսում եք բազմաբնակարան շենքի նկուղը կամ դրա մի մասը օգտագործել կոմերցիոն նպատակներով, իշխանությունների հետ խնդիրներից խուսափելու համար այն պետք է օրինականացվի որպես ոչ բնակելի, ապա նկուղը գրանցվի որպես սեփականություն։

Չթույլատրված առգրավում

Հաճախ է պատահում, երբ նկուղները, չնայած սեփականաշնորհման ընթացակարգին, զբաղեցված են առանց գիտելիքի։ Միաժամանակ կեղծ տերերը վստահորեն ապացուցում են, որ այս տարածքը զբաղեցնում են միանգամայն օրինական պատճառներով։ Օրինակ, նրանք պնդում են, որ տարածքը գրավում են այն հիմքով, որ իրենց հաշվին են իրականացրել վերակառուցում և սարքավորում։

Բայց այս պահին այս պատճառը բավարար չէ նկուղի մի մասը միանձնյա սեփականության իրավունք տալու համար։ Եվ այս իրավիճակը կոչվում է միայն որպես չարտոնված բռնագրավում, առավել հաճախ տեղի է ունենում երկրորդ բնակֆոնդի տներում, հատկապես խորհրդային ժամանակաշրջանի շենքերում։

Իրավիճակը փոխելու համար անհրաժեշտ է վարձակալների ժողով հրավիրել, քննարկել սեփականատերերի փոփոխությունը, նկուղի քառակուսի մետրերը վերաբաշխել. իրավական հիմքերը. Ամփոփելով՝ պետք է ասել, որ բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող տարածքների օգտագործման վերաբերյալ բոլոր որոշումները կայացվում են բացառապես ընդհանուր ժողովների ժամանակ։

Կենցաղային հողամասում նկուղը պարզապես անհրաժեշտ է. դա կօգնի պահպանել ձմռանը պատրաստված մեծ քանակությամբ սնունդ, որը պարզապես չի կարող տեղավորվել սովորական սառնարանում: Այս սենյակը կարող է տեղակայվել տան տակ, կամ այն ​​կարող է տեղադրվել դրանից ոչ հեռու՝ կայքի տարածքում։ Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես կարելի է փողոցում նկուղ կառուցել, պետք է ուսումնասիրել այս գործընթացի բոլոր փուլերը՝ փոս փորելուց մինչև տանիք կառուցելը:

Շատ կարևոր պայման է նկուղի համար տարվա եղանակի ընտրությունը։ Առաջարկվում է գործ անելամռանը չոր եղանակին, որպեսզի շինարարության ընթացքում փոսը մնա չոր և ամուր:

Մառանների տեսակները

Փողոցի նկուղը կարելի է կազմակերպել երեք հիմնական եղանակով.

- ամբողջովին ստորգետնյա, փորված փոսի մեջ և մուտքի տանիք ունենալով.

- փորված է տեղանքի բարձրադիր վայրում, որի վրա վերևից թմբ է արված.

- պատրաստի մեկուսացված մարմին, որը տեղադրված է փոսի մեջ և ծածկված հողով։

Ձեռք բերելով նկուղի մարմնի պատրաստի տարբերակը, դուք չպետք է անհանգստանաք պատերի կառուցման և դրանց ջրամեկուսացման գործընթացի մասին, պարզապես անհրաժեշտ է պատրաստել հիմքի փոսը և ամրացնել դրա հատակը:

Որոշելու համար, թե որից առկա տարբերակներըառավելագույն չափով հարմար է ինչպես կոնկրետ կայքի պայմաններին, այնպես էլ առաջիկա ծավալին շինարարական աշխատանքներ, մենք պետք է ավելի մանրամասն քննարկենք դրանցից յուրաքանչյուրը:

Գերեզմանոց հարթ գետնին

Նկուղ կառուցելու այս տարբերակը բավականին ժամանակատար է, բայց եթե հնարավոր չէ ձեռք բերել պատրաստի շինություն, իսկ կայքի տարածքը չունի ընդգծված բարձրություն, ապա դա կլինի միակը, որը կիրառելի է այս դեպքում:

Մառանի կազմակերպման այս եղանակին դիմելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ստորերկրյա ջրերի բարձրությունը տվյալ տարածքում և կոնկրետ տարածքում, որտեղ փորվելու է փոսը։ Եթե ​​տեղանքը բավարար չէ, ապա հողի ջուրը կարող է փչացնել կատարված ամբողջ աշխատանքը կամ ավելի ուշ հայտնվելով՝ նկուղում պահվող ապրանքները դարձնել անօգտագործելի։

Նրանք որոշում են ջրի մոտավոր մակարդակը՝ գարնանը նայելով մոտակա ջրհորի մեջ, երբ առատ ձյունը հալչում է։ Ամռանը այն վայրերում, որտեղ ստորերկրյա ջրերը բարձր են, խոնավություն սիրող խոտ է աճում, օրինակ՝ ձիու թրթնջուկը, ձիաձետը, թրթնջուկը և նմանատիպ այլ սորտեր – այնտեղ այն ավելի հյութալի է և բարձր:

Եթե ​​ցանկություն կա ավելի ճշգրիտ որոշել այս պարամետրը, ապա կարող եք զանգահարել մասնագետ, ով մասնագիտորեն կհաշվարկի փոս փորելու լավագույն տեղը և դրա հնարավոր խորությունը: Ամեն դեպքում, պետք չէ հարթավայրում այնպիսի տեղ ընտրել, որտեղ ջուրը կարող է լճանալ։

Մառանը այսպես դասավորելիս փոսը պետք է նախագծել առնվազն երկու, երկուսուկես մետր խորությամբ։ Փոս փորելու գործընթացով դուք պետք է սկսեք աշխատանքը:

Փոսի պատրաստում

Մառանի համար ընտրված տեղը պետք է մանրակրկիտ մաքրվի՝ հեռացնելով ցանքածածկ բերրի շերտը՝ դրանով իսկ նշելով փորելու համար նախատեսված տարածքը։ Աշխատանքը կատարվում է ձեռքով, քանի որ տեխնիկան կոտրելու է փոսի եզրերը, ինչը անցանկալի է նկուղային սարքի այս կոնկրետ տարբերակի համար: Որպեսզի փորելն ավելի հեշտ լինի, ավելի լավ է երկիրը հանել շերտերով՝ թուլացնելով դրանցից յուրաքանչյուրը և հնարավորինս զգուշորեն հարթեցնել փոսի եզրերը։

Եթե ​​տեղում հողն ինքնին չամրացված է, ապա փոսը փորում է թեքությամբ, ապա երկիրը ավելի քիչ կփշրվի: Այս դեպքում փոսի վերին մասը նշված է յուրաքանչյուր ուղղությամբ 30-50 սմ-ով ավելի, քան դրա հատակը պետք է լինի:

Ստորերկրյա ջրերի բավական բարձր մակարդակի դեպքում փոսը նույնպես 40-50 սմ-ով ավելի լայն ու խոր է արվում, և այդ տարածքը լցված է ջրամեկուսիչ նյութով, որը կպահի պատերը խոնավությունից: Փոսից արդյունահանված կավը կարող է ծառայել որպես նկուղի պատերի և հատակի ջրամեկուսացում, այն փորելու ավարտից հետո լցվում է փոսի հատակը և արդեն կառուցված պատերի շուրջը։ Հողի վերին բերրի շերտը հարմար է այգին կամ ծաղկանոցը մահճակալներին տեղափոխելու համար, իսկ մնացած հողը կարող է օգտագործվել, օրինակ, «ալպիական բլրի» ստորին շերտը լցնելու համար։

Նյութեր նկուղ կառուցելու համար

Նկուղային պատերի կառուցման համար ավելի լավ է օգտագործել բնական նյութեր, որոնք վնասակար գոլորշի չեն արձակի: Սրա բացատրությունը պարզ է՝ նման սենյակում կլինեն ոչ միայն պահածոյացված փակ ապրանքներ, այլ նաև բանջարեղեն և մրգեր հատուկ բաց տուփերում։ Նրանք ունակ են ընկալելու և ներծծելու մարմնի համար անհարկի հոտեր և տարբեր նյութեր։ Խորհուրդ չի տրվում նաև նկուղի կառուցման մեջ օգտագործել բաց մետաղ, քանի որ այն կծառայի որպես սառը հաղորդիչ՝ խախտելով սննդամթերքի պահպանման համար անհրաժեշտ օպտիմալ ջերմաստիճանը։

Հետևաբար, պայմանավորվածության համար ձեզ հարկավոր է հետևյալը.

- պատերի համար ընտրեք աղյուս, փրփուր բլոկներ կամ բետոնե սալիկներ;

- հատակի համար անհրաժեշտ է ցեմենտ և ավազ՝ հավանգ պատրաստելու համար, ամրացում՝ թափված քերծվածքն ամրացնելու համար, ավազ և մանրախիճ՝ «բարձի» համար.

- հատակի համար պահանջվում են պատրաստի բետոնե սալիկներ կամ տախտակներ կաղապարման համար և բետոն լցնելու հիմքեր, ինչպես նաև ամրացում՝ համապատասխան ամրացնող գոտի ստեղծելու համար.

- դրսում, կավե ջրամեկուսացումը կարող է համալրվել տանիքի նյութով, այն պատերին ամրացնելով մաստիկով;

- տանիքի համար ձեզ հարկավոր են փայտե բլոկներ և տախտակներ, տանիքի նյութ ջրամեկուսացման համար, տանիքի նյութ;

- կպահանջվի պլաստիկ խողովակներօդափոխության համար;

- լյուկի և դռների պատրաստում փայտանյութ;

- ներքին պատերի ձևավորումը ներառում է գիպսային խառնուրդի կամ տախտակների օգտագործումը ծածկույթի համար:

Շենքի բոլոր փայտե մասերը պետք է մշակվեն հակասեպտիկ նյութերով, որպեսզի դրանք երկար պահպանվեն առանց փտելու, միջատների կամ միկրոօրգանիզմների կողմից վնասվելու:

Հիմնադրամ

Որպեսզի նկուղը հուսալի և չոր լինի, ավելի լավ է դրա մեջ բետոն անել, բայց լցնելուց առաջ անպայման պետք է դրա տակ լավը սարքել։ ջրամեկուսացվածհիմք.

• Փոսի հատակին լցնում են ավազի բարձ, 100 ÷ 120 մմ հաստությամբ, այն պետք է լավ խտացնել։ Դա անելու համար ավազը մի փոքր խոնավանում և սեղմվում է:
• Մանրացված քարը լցնում են ավազի վրա՝ 60 ÷ 80 մմ հաստությամբ, հարթեցնում և խճճվում։

• Այնուհետև, փոսի պարագծի երկայնքով, լավ կլիներ սահմանափակող և դնելու ամրացում: Հիմքի հատակի բարձրությունը կարող է լինել 70-ից 120 մմ:
• Հաջորդ քայլը կաղապարի մեջ բետոն լցնելն ու հարթեցնելն է:
• Այն պնդանալուց և կաղապարը հանելուց հետո հիմքի կողքերը կարելի է պատել խեժով, որը լավ է մեկուսացնում այն ​​գետնից եկող խոնավությունից։

Հարկ է նշել, որ նկուղի հատակը երբեմն մնում է հողեղեն։ Դա հնարավոր է, եթե ստորերկրյա ջրերը բավական խորն են: Հողե հատակը թույլ կտա նկուղում պահպանել բնական օդափոխությունը և հողի ջերմաստիճանը տվյալ խորության վրա: Այս դեպքում փոսի ստորին մասում պատեր կառուցելու համար շերտի հիմքը լցվում է պարագծի շուրջ:

Պատերի կառուցում, օդափոխություն և ջրամեկուսացում

• Պատրաստված հիմքի վրա կարելի է պատեր կառուցել: Նկուղի աղյուսե պատերը դնելու համար առավել հաճախ օգտագործվում է կավի և ավազի խառնուրդ, բայց կարող է օգտագործվել նաև սովորական ցեմենտի հավանգ:
• Եթե ​​նկուղի առաստաղը հիմնված կլինի պատերի որմնադրության վրա, ապա դրանց հաստությունը պետք է հավասար լինի մեկ աղյուսի:
• Երբ օգտագործվում է առաստաղը ոչ միայն պատերը, այլև նկուղը շրջապատող հողը պահելու համար, ապա դրանց հաստությունը կես աղյուսով բավարար է:
• Եթե ​​փոսի հողե պատերի և աղյուսի արանքում մնացել է ջրամեկուսացման տեղ, ապա, ինչպես պահպանվում է, այդ տարածքը լցվում է կավով, թափվում ջրով և խնամքով խտացվում։

• Տանիքի նյութի շերտը կարող է ամրագրվել կավե լցոնի և աղյուս պատի միջև:
• Մեկ կամ երկու շարք աղյուսներ դնելուց հետո, մուտքից հակառակ անկյունում, պատի մեջ մինչև նկուղի ամբողջ բարձրությունը, գետնի մեջ կտրվում է օդափոխման խողովակի խորշ։
• Որմնադրությանը երկրորդ կամ երրորդ շարքում, խորշի դիմաց, տեղադրված է օդափոխման խողովակ՝ անկյունային ելքով, որը տեղադրված է պատի մեջ։ Հետագայում այս անցքը պետք է փակել բարակ քերելով, որպեսզի կրծողները չմտնեն նկուղի ներսում։
• Խողովակը նկուղի ծածկույթի մակերեսից վեր պետք է բարձրանա առնվազն մեկուկես մետր:
• Պատերը կառուցված են դեպի փոսի գագաթը՝ դրանց ուղղահայացության և հորիզոնականության մշտական ​​հսկողությամբ՝ օգտագործելով սանրվածքը և շենքի մակարդակը:

Կարևոր նշում. եթե ստորերկրյա ջրերը մոտենում են հիմք-հատակին, ապա արժե կազմակերպել աղյուսե պատերի շուրջը: Այն սովորաբար լցված է բեկորներով կամ կոտրված աղյուսներով: Դրա միջով խոնավությունը նկուղից կուղղվի նկուղից ոչ հեռու հատուկ կազմակերպված տարայի կամ փոսի մեջ:

Նկուղային առաստաղ

Նկուղային ծածկը կարող է կատարվել տարբեր ճանապարհներ. Դրանցից ամենապարզը դրա վրա բետոնե սալիկներ դնելն է, որը, բացի պատերից, պետք է նկուղի շուրջը գետնին հենվի 400 թ. — 500 մմ. Բայց ոչ բոլոր կայք կարող են այցելել սարքավորումները, որոնք կարող են բարձրացնել սալաքարը և դնել այն նախատեսված տեղում, ուստի շատ հաճախ դուք պետք է ինքներդ կատարեք հատակը: Բացի պատրաստի բետոնե սալերից, կարելի է կազմակերպել տնական բետոնե, փայտե կամ համակցված հատակներ։ Վերջինս հարմար է նրանով, որ հարմար է նկուղի ներսից փայտե ճառագայթների միջև մեկուսիչ դնելը, ինչպես նաև առաստաղի տախտակները ամրացնելը։

• Եթե ​​ընտրվի այս տարբերակը, ապա պատերի վերևում և դրանց շուրջը գետնի վրա դրվում է տանիքի նյութ, որի վրա դրված են մշակված ձողեր, 150 × 100 մմ չափսերով, դրանք կգործեն որպես ճառագայթ: Նրանց միջեւ հեռավորությունը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 500 մմ:
• Ճառագայթների վերևում տախտակներից հատակը լցոնված է, միաժամանակ անցք ապահովելով լյուկի համար:
• Այնուհետև, փայտե տախտակների վերևում, ջրամեկուսացում է դրվում խիտից պոլիէթիլենային թաղանթ. Ֆիլմը պետք է լինի գետնին, նկուղի շուրջը:

• Ֆիլմի վերևում դրվում է ամրապնդող ցանց, տեղադրվում է սահմանափակող կաղապար, այնուհետև թափվում է ստացված տարածությունը, որը հարթեցնում է և թողնում չորանալու: Փայտե հիմքի վրա լցված բետոնե հատակի հաստությունը պետք է լինի 40 ÷ 50 մմ:
• Բետոնի կարծրացումից հետո լյուկի անցքը, անհրաժեշտության դեպքում, բարձրանում է ցանկալի բարձրության վրա, և դրա վրա տեղադրվում է ծածկ:

Նման մուտքի կազմակերպման ժամանակ սանդուղքը կարող է լինել միայն ամենապարզը:

Տանիք նկուղի վրա

Լյուկի վերևում կտեղադրվի երկհարկանի տանիք, իսկ նկուղի վերևի մնացած տարածքը ծածկված է մակերեսի վրա մնացած թաղանթով և ցողված հողով։

Քանի որ բետոնե հարթակը ավելի մեծ կլինի, քան նկուղային սենյակը, երկհարկանի տանիքը տեղադրված է ամբողջ լայնությամբ: Այսպիսով, լյուկի վերևում ձևավորվում է եռանկյունաձև փոքրիկ տնակ, որի մեջ կարող եք նույնիսկ որոշակի քանակությամբ վառելափայտ դնել:

Տանիքի կառուցվածքը հավաքված է բարձրորակ փայտանյութից։ Լանջերի լանջերը ներքևում ամրացվում են ճաղավանդակներով, ինչը հուսալի հիմք կդառնա տանիքի համար։ Նրանք պետք է ամրացվեն կոնկրետ հիմքի վրա խարիսխի տարրերով:

Դուք կարող եք դա անել այլ կերպ: Բետոնե հարթակի պարագծի երկայնքով անհրաժեշտ է ցածր պատը ծալել երկու կամ երեք շարք աղյուսների մեջ, իսկ դրա վերևում տեղադրել տանիքի կառուցվածք: Այս մինի-տնակի աղյուսե հատվածը պետք է ծածկված լինի ջրամեկուսացմամբ:

Տանիքի ճակատային մասը պատված է տախտակներով, իսկ լանջերին կարելի է տանիքի նյութ դնել, իսկ վերևում՝ շիֆեր կամ մետաղական սալիկներ։ Ոմանք նախընտրում են լանջերը ծածկել նրբատախտակով, իսկ հետո փափուկ տանիք դնել։ Մի կողմից ֆրոնտոնն ամբողջությամբ կարված է, իսկ մյուս կողմից բաց է թողնվել մուտքի դուռը տեղադրելու համար։

Երբ նկուղը չի վախենում տեղումներից, կարող եք լուսավորություն իրականացնել ներսում և ավարտել պատերն ու առաստաղը։

Նկուղային լուսավորություն

Սենյակի ներքին հարդարումը, իհարկե, կարելի է անել առաստաղի տեղադրումից առաջ, սակայն երաշխիք չկա, որ այն չի փչանա հանկարծակի անձրեւից։ Ուստի լյուկը տանիքով ծածկելուց հետո էլեկտրական հոսանք անցկացնելու և լուսավորությունը ավելի լավ դարձնելու համար։

Լուսավորությունը պետք է կատարվի ոչ միայն նկուղում, այլև տանիքի տակ գտնվող դրա մուտքի մոտ:

Տնից մինչև տանիք՝ լյուկի վերևում դեպի նկուղ, նրանք ձգվում են պղնձե լարերհուսալի կրկնակի մեկուսացման մեջ դրանք արդեն իջեցված են այս մուտքի սենյակից: Լամպերը պետք է տեղադրվեն այնպես, որ ոչ մի դեպքում չդիպչեն նկուղ իջնելիս: Լավագույնն այն է, որ լամպերը փակեք պաշտպանիչ գլխարկով:

Հաղորդալարերը պետք է կատարվեն այնպես, որ լամպերը միանան միաժամանակ՝ տանիքի տակ և նկուղում: Անջատիչը պետք է տեղադրվի մուտքի տանիքի տակ, հարմար բարձրության վրա, հատակից մոտավորապես 1,2 ÷ 1,5 մ հեռավորության վրա: Անվտանգության նկատառումներից ելնելով արգելվում է նկուղում կամ նկուղում վարդակներ տեղադրել:

Եթե ​​էլեկտրաէներգիա անցկացնելու և միացնելու փորձ չկա, ապա ավելի լավ է այն վստահել որակյալ մասնագետներին, քանի որ, առանց լարերի համակարգի մասին իմանալու, լավագույն դեպքը, կարող եք ամբողջ տունը թողնել առանց լույսի։

Պատերի, հատակի և առաստաղի ձևավորում

Եթե ​​նկուղը լավն է ջրամեկուսացված, ապա հարդարման համար կարելի է օգտագործել ցանկացած նյութ։ Եթե ​​առաստաղը կառուցված է ձողերի վրա, ապա նրանց միջև արժե գորգերի մեջ մեկուսացում դնել, դա նկուղում հավասարաչափ ջերմաստիճան կպահպանի ինչպես ձմեռային սառնամանիքներին, այնպես էլ ամառային շոգին:

Բետոնե առաստաղի մեկուսացումն ամրացնելու համար կարող եք տեղադրել վանդակավոր կառուցվածք, որը կարող է սեղմել գորգերը մակերեսին: Ներքևից, այնուհետև դժվար չի լինի առաստաղը պատել տախտակներով կամ խոնավության դիմացկուն գիպսաստվարաթղթով, դրանք պտտելով ճաղերի վրա:

Ռուբերոիդն ու մաստիկը կարելի է փոխարինել հեղուկ ռետինով կամ հեղուկ սիլիկատային ապակիով, որը նույնպես անջրանցիկ շերտ կստեղծի։

Շատ պատեր մնացել են աղյուսով, առանց լրացուցիչ ծածկույթի, բայց ավելի լավ է դրանք ավարտել գիպսով, սրբելով դրանք կատարյալ հավասարության: Դրանք կարող են ներծծվել հեղուկ ջրամեկուսիչով, որն ունակ է խորը ներթափանցել սվաղի մեջ և բյուրեղանալով այն դարձնել անջրանցիկ։ Ջրամեկուսիչը չորացնելուց հետո պատերը կարող եք սպիտակեցնել կրաքարով - դա նկուղային սենյակը կդարձնի ավելի կոկիկ և պայծառ:

Ամբողջ նկուղի ավարտից հետո և չորացնելուց հետո կարող եք մտածել, թե որտեղ և քանի դարակ տեղադրել և որտեղ կազմակերպել արկղեր (արկղեր) արմատային մշակաբույսերի պահպանման համար:

Կա մեկ հնարք, որը կօգնի կայքի սեփականատերերին բնական ճանապարհով հեռացնել նկուղից ավելորդ խոնավությունը: Դա անելու համար պարզապես անհրաժեշտ է նկուղի շուրջ հատապտուղների թփեր տնկել, որոնք ակտիվորեն կլանեն հողից խոնավությունը: Շենքին մոտ անհնար է ցանկացած տեսակի ծառ տնկել, քանի որ դրանց արմատները կարող են քանդել ջրամեկուսացումը, իսկ ժամանակի ընթացքում՝ նույնիսկ նկուղի պատերը։

Տարբեր տեսակի ջերմամեկուսիչ նյութերի գները

Ջերմամեկուսիչ նյութեր

Տեսանյութ՝ նկուղային տարբերակներից մեկի կառուցման փուլերը

Մառան՝ թեք մուտքով և հողաթմբով

Մառանի երկրորդ տարբերակը կազմակերպված է փոքր բլրի վրա, եթե այն գտնվում է տեղում, բարձր ստորերկրյա ջրերի և տարածքում նման վայրի առկայության դեպքում նման նկուղը կլինի լավագույն տարբերակը: Սակայն նման «բարձրություն» կարելի է արհեստականորեն ստեղծել։

Այս մոտեցման առանձնահատկությունն այն է, որ ամբողջ հողը, որն ընտրվում է փոսից, օգտագործվում է տանիքի և մուտքի վերևում գտնվող թմբի համար: Հողի հաստ շերտը թույլ չի տա, որ նկուղը ամռանը տաքանա, իսկ ձմռանը այն կպահի ներսում ճիշտ ջերմաստիճանը՝ սնունդը պահպանելու համար։

Նման նկուղ կառուցելիս մուտքի համար օգտագործվում է դուռ, այլ ոչ թե լյուկ, ինչպես առաջին տարբերակում։ Ներքև տանող աստիճանները պատրաստված են ցեմենտի շաղախից, աղյուսներից կամ մշակված տախտակներից և ունեն լայն, կտրուկ աստիճաններ, քան պարզ աստիճաններ:

Նման նկուղի կառուցման ամենակարևոր առավելությունն այն է, որ դրա համար հիմքի փոսը շատ խորը դարձնելու կարիք չկա, քանի որ վերևից դասավորված հողակույտը ստեղծում է ամեն ինչ։ անհրաժեշտ պայմանները. Հատակներն ու պատերը դասավորված են այնպես, ինչպես առաջին դեպքում, սակայն ներքև տանող միջանցքի աշխատանքը նույնպես բարդացնում է աշխատանքը։

• Առաջին բանը, որ անում են, այն է, ինչպես առաջին տարբերակում, հիմքի փոս են փորում, բայց ոչ այնքան խորը, քանի որ պատերը կբարձրացվեն դրա վերևում։

• Այնուհետև մյուս կողմից, որտեղ նախատեսվում է տեղադրել դուռը, գետնի մեջ աստիճաններ են կտրվում դեպի մակերես: Դրանք հետագայում անպայմանորեն ամրապնդվում են վերը նշված տարբերակներից մեկով:
• Լավագույն լուծումը կլինի քայլերի ուժեղացումը ամրապնդող ցանցեւ բետոն լցնել 40 շերտով — 60 մմ, պատրաստելով նախապատող կաղապար: Պողպատե անկյունները տեղադրվում են աստիճանների եզրերին - դրանք թույլ կտան աստիճաններին ավելի երկար տևել: Եթե ​​աստիճաններն ապահով կերպով ամրացված են, դրանք կարող են հիմք ծառայել դեպի վերև տանող միջանցքի պատերը:

• Երբ պատերը հանվում են, կարող եք անցնել առաստաղի սարքին: Այն կարող է ծալվել կամարի տեսքով կամ ունենալ աստիճանների ուղղությանը զուգահեռ հարթ մակերես։
• Մառանի այս տարբերակի աղյուսե պատերը փոսից ավելի բարձր են բարձրանում, քան առաջին տարբերակում, այնպես որ առաստաղի բարձրությունը առնվազն երկու մետր է։
• Պատերը ցանկալի բարձրության վրա բարձրացնելուց հետո վերևից կատարվում է համընկնումը: Այն պետք է այնքան ամուր լինի, որ դիմանա հողի հաստ բլուրին: Պատերի ջրամեկուսացումն իրականացվում է այնպես, ինչպես առաջին տարբերակում, բայց այս դեպքում այն ​​նույնպես պետք է կատարվի վերևից, տանիքի տակ:
• Առաստաղի մեկուսացումը և նկուղի տանիքի շերտավորումը պետք չէ կատարել: Բավական հատակի ճառագայթներ որըհարթ կամ սովորական շիֆեր է դրված, վրա որըիսկ հողից բլուր է։

• Մակերեւույթի ելքը կարող է նախագծվել տարբեր ձևերով, բայց ամեն դեպքում դա պետք է լինի աղյուսով պատ, որի մեջ տեղադրված է դուռը: Վերին և ստորին դռները հուսալիորեն կփակեն սենյակը արտաքին ցրտից կամ ամառային շոգից: Դռները սովորաբար պատրաստվում են հաստ տախտակներից, որոնք ինքնին բնական մեկուսացում են:

Նման նկուղը երբեմն պատրաստում են ոչ թե փորված փոսում, այլ փորվածքի օգնությամբ: Այս մեթոդն ավելի դժվար է այն առումով, որ փակ տարածությունից հողը հեռացնելն այնքան էլ հեշտ չէ, որքան հիմքի փոսից:

Այսպես պատրաստելով նկուղը, երբ նրանք խորանում են պատերից, տեղադրում են հենարաններ, որոնք կպահեն պահոցը։ Փորված սենյակի վերջում անհրաժեշտ է. Դրա համար վերևից անցք է փորված, որի մեջ տեղադրված է խողովակը:

Ներքին մասը սովորաբար ավարտվում է աղյուսներով կամ քարերով, որոնք պատերի երկայնքով դրվում են բետոնե կամ կավե շաղախի վրա։ Բարձրացված պատերը կարող են անցնել կամարակապ առաստաղի մեջ կամ համընկնել զանգվածային, հակասեպտիկ միացություններով ներծծված: գերաններ, որը կարելի է վերևից պատել տախտակներով։

Բայց նկուղ կառուցելու այս մեթոդը այսօր հազվադեպ է օգտագործվում, քանի որ այն բավականին աշխատատար է, պահանջում է զգույշ հաշվարկ և, պետք է ասեմ, բավականին անապահով է փորելու ընթացքում պահոցի փլուզման ռիսկի պատճառով:

Պատրաստի կառուցվածքի տեղադրում նկուղի համար

Ներկայումս արդյունաբերական ձեռնարկություններարտադրվում են պատրաստի պատյաններ տարբեր նյութերից նկուղներ, որոնքդրանց տեղադրման ընթացքում բացառվում են շենքի պատերի և ջրամեկուսացման աշխատատար գործընթացները։ Եթե ​​դուք նման մեկուսացված նկուղ եք գնում, ապա դրա համար լրացուցիչ ջերմամեկուսացում կատարելու կարիք չկա:

Շատ լավ լուծում՝ պատրաստի նկուղ-տակառ

Այս կառույցը կարող է տեղադրվել փողոցում կամ նույնիսկ տան տակ: Մառանի մուտքը հերմետիկորեն փակ լյուկ է, ինչը նշանակում է, որ պետք չէ նաև զանգվածային սանդուղք պատրաստել։

Օրինակ՝ ներկայացված է գլանաձև մարմին, որի կողային մասերը պատրաստված են կիսագնդերի տեսքով՝ հենց այս երկրաչափական ձևն է, որ լավ կդիմանա արտաքին դինամիկ ազդեցությանը, երբ հողը սառչելիս ուռչի։

Նկուղային տակառբավականին կոմպակտ. տրամագծով այն ընդամենը 2,2 մ է, շենքի ներսում սենյակի երկարությունը՝ 3,3 մ, իսկ ընդհանուր ծավալը՝ 10,40 մ³։ Իրականում դա փոքրիկ հարմարավետ ստորգետնյա սենյակ է՝ պատերի երկայնքով դասավորված դարակներով և օդափոխությամբ:

Տակառի պատերը հուսալիորեն մեկուսացված են և բացարձակ հերմետիկ: Դրանք բազմաշերտ են և բաղկացած են պոլիուրեթանային փրփուրից և ածխածնային պողպատից, իսկ արտաքին պատյանը պատրաստված է ապակեպլաստիկից։ Տակառի ներսի մակերեսները նախապատված են և պատված են էմալով:

Օդափոխման համակարգը պատրաստված է բոլոր կանոններով, և բաղկացած է երկու խողովակներից՝ արտանետումներից և մատակարարումներից։ Դրանք տեղակայված են տակառի հակառակ կողմի պատերին և պահպանում են խոնավության օպտիմալ ռեժիմը սենյակի ներսում:

Հատակները, դարակների համակարգը և աստիճանները պատրաստված են լավ չորացրած, լաքապատ փայտից, որը բարենպաստ մթնոլորտ է ստեղծում պատրաստուկների, մրգերի կամ բանջարեղենի պահպանման համար։

Բացի այդ, նկուղի ներսում տեղադրված է 12 Վ ցածր լարման լուսավորության համակարգ, որն անվտանգ է խորության և խոնավ պայմաններում աշխատելու համար։

Մառանի տակառի տեղադրումը բավականին պարզ է. Հաշվի առնելով կառույցի չափսերը՝ դրա տակ հիմքի փոս է փորվում։ Դրանում տեղադրվում է հուսալի հիմք, որի վրա տարան իջեցնում են, ապա թաղում հողով։ Եթե ​​նկուղը դրսում է արված, ապա լյուկի վրայով խորհուրդ է տրվում կառուցել տնակ կամ գոնե տանիքով հովանոց, որը ձմռանը թույլ չի տա մուտքը ծածկել ձյունով։

Նման նկուղի տեղադրումը սովորաբար իրականացվում է արտադրողի կողմից, որի մասնագետները այս գործընթացում հաշվի են առնում տեխնոլոգիայի բոլոր նրբությունները, ուստի միայն ամենապարզ աշխատանքը բաժին է ընկնում կայքի սեփականատիրոջը:

Տեսանյութ. ավարտված մեկուսացված նկուղի տեղադրում

Ներկայացված նկուղներից որն է, որը կազմակերպված է փողոցում, ընտրել կայքի սեփականատիրոջը, կախված է առկա հնարավորություններից և տարածքի բնութագրերից: Ոմանք նախընտրում են ամեն ինչ ձեռքով անել սկզբից մինչև վերջ, վստահ լինել կատարված աշխատանքի յուրաքանչյուր քայլին։ Մյուսները վստահում են նկուղի սարքավորումը որակյալ վարպետներին, ովքեր գիտեն բոլոր նրբությունները տեխնոլոգիական գործընթաց. Մյուսները ընտրում են պատրաստի կառույցներ, որոնք տեղադրման ընթացքում կբերեն նվազագույն դժվարություններ:

Կարդացեք հետաքրքիր տեղեկություններինչպես անել, մեր նոր հոդվածում: