เรากำลังสร้างธุรกิจให้เช่าสถานที่ วิธีการเปิดห้องเช่า: ทางเลือกของสินค้าและคุณสมบัติทางธุรกิจ

Passive Income เป็นกำไรที่หลายคนสนใจ ประเทศต่างๆ. ดังนั้นบ่อยครั้งที่พวกเขาคิดเกี่ยวกับคำถามที่สำคัญสำหรับพวกเขา: เช่าอะไรได้บ้าง? ท้ายที่สุดแล้ว วิธีการทำกำไรนี้เป็นวิธีการที่น่าสนใจและให้ผลกำไรมากที่สุด ช่วยให้คุณมีรายได้ เงินสดโดยไม่ต้องมีงานราชการ แต่คำถามนั้นแตกต่างออกไป - วัตถุประเภทใดที่สามารถให้เช่าได้? เรื่องนี้จะจัดการต่อไป

อันที่จริง ทรัพย์สินของบุคคลเกือบทั้งหมดได้รับอนุญาตให้เช่าได้ แต่ในความเป็นจริง ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ วัตถุอะไรและจะแปลงเป็น passive Income ได้อย่างไร? หากคุณเตรียมการอย่างถูกต้องบุคคลจะสามารถนำความคิดไปสู่ชีวิตได้โดยไม่มีปัญหา

ใครมีสิทธิ์บ้าง?

คุณยังไม่ทราบว่าคุณสามารถเช่าอะไรได้บ้าง? ก่อนที่จะคิดเกี่ยวกับคำถามนี้ คุณต้องคิดให้ออกว่าโดยหลักการแล้วใครมีสิทธิ์เช่นนั้น ไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับโอกาสในการได้รับรายได้ในลักษณะนี้ ความจริงก็คือการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินให้เช่าดำเนินการโดย:

• เจ้าของวัตถุบางอย่าง
• รัฐ (ถ้าเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินของเทศบาล)
• คนกลาง (นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

ปรากฎว่ามีเพียงเจ้าของทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นรวมถึงบุคคลที่เชื่อถือได้เท่านั้นที่มีสิทธิ์เช่าวัตถุบางอย่าง ค่อนข้างเป็นความจริงที่ชัดเจน แต่จากสิ่งที่เป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้แบบพาสซีฟ?

แบน

คุณสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ในสถานการณ์ทั่วไปได้ บ่อยครั้งช่วยให้ประชากรในประเทศต่าง ๆ ทำกำไรได้ในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น ขั้นตอนการทำสัญญาเช่ามักจะดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นการส่วนตัวโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ อาจเป็นบุคคลหรือรัฐก็ได้ ทางที่ดีควรเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการ ใช่ คุณจะต้องให้ 13% ของผลกำไรของคุณแก่ประเทศ แต่ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านและผู้เช่าย่อมมีสิทธิและภาระผูกพัน การดำเนินการดังกล่าวไม่ยากอย่างที่คิด

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์? ใช่. ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเป็นสถานการณ์ทั่วไปในประเทศต่างๆ ที่อยู่อาศัยให้เช่า - ชนิด ไม่ยากนักที่จะทำสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ มีการกล่าวไว้แล้วว่าบุคคลหนึ่งสามารถนำความคิดมาสู่ชีวิตได้โดยการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยอิสระ แต่สำหรับการจัดตำแหน่งสุดท้าย คุณจะต้องไปพบทนายความ สัญญาจ้างจัดทำขึ้นในลักษณะนี้เท่านั้น อาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ในหมู่พวกเขามีเอกสารดังต่อไปนี้ (โดยไม่คำนึงถึงวิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์):

1. เอกสารชื่อทรัพย์สิน
2. สัญญาเช่า/สัญญาเช่าพร้อมรายละเอียดเงื่อนไข
3. แยกจากสำนักงานที่อยู่อาศัยจากบัญชีส่วนตัว

ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าสัญญามีสองประเภท: เช่าและจ้าง ตัวเลือกที่สองเหมาะสำหรับกรณีที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่าเป็นรายบุคคล ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนบังคับ แต่สัญญาเช่าโดยตรงนั้นต้องจดทะเบียนหากมีการตกลงกันนานกว่า 12 เดือน ลงนามเมื่อสรุปข้อตกลงกับนิติบุคคล

ห้อง

เช่าอะไรได้บ้าง? สถานการณ์ต่อไปคือการเช่าอพาร์ทเมนท์บางส่วน หรือมากกว่าห้องพัก วิธีทั่วไปในการทำกำไรเล็กน้อย ขั้นตอนการร่างข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะคล้ายกับขั้นตอนวิธีการกระทำที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ จำเป็นต้องกำหนดในข้อตกลงว่าจะเช่าห้องใด

หากมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคน นอกเหนือจากรายการเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ คุณจะต้องรายงานความยินยอมของทุกคนในการทำธุรกรรม แต่เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์อยู่คนเดียวแล้วการเช่าห้องก็ไม่เป็นเช่นนั้น ปัญหาใหญ่. กำไรจากแหล่งดังกล่าว รายได้แบบพาสซีฟน้อยกว่าจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ก็มีที่ของมัน

โลก

ที่ดินสามารถให้เช่าได้หรือไม่? หรือบางส่วนเช่น? คำถามนี้มักจะทำให้เจ้าของกังวล ตัวอย่างเช่น บ้านถูกสร้างขึ้นและมีที่ดินแปลงเล็กในบริเวณใกล้เคียง โอนให้ได้ไหมครับ? ใช่. ไม่มีข้อจำกัดพิเศษในเรื่องนี้ ขอแนะนำให้ตัดสินใจทันทีว่าจะเช่าพื้นที่ทั้งหมดหรือเพียงบางส่วน ความซับซ้อนของการสรุปข้อตกลง ตลอดจนข้อความในข้อตกลง จะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ สำหรับนิติบุคคล คุณลักษณะนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง

หากบุคคลไม่ดำเนินการผ่านนายหน้าหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เขาจะต้องลงนามในข้อตกลงกับทนายความโดยไม่ล้มเหลว มิฉะนั้น ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก และนี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจ ปัญหาพิเศษอาจเกิดขึ้นหากที่ดินมีเจ้าของหลายคน อย่างไรก็ตาม ภาพที่คล้ายกันเกิดขึ้นเมื่อเช่าทรัพย์สินใดๆ นอกจากนี้ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่เหลือเพื่อทำธุรกรรม หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าจะถือเป็นโมฆะ

ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

คุณสามารถเช่าห้องที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ เช่น ห้องใต้ดิน ห้องเตรียมอาหาร ห้องเอนกประสงค์ นี่เป็นสถานการณ์ที่ไม่ค่อยเกิดขึ้น โดยเฉพาะในหมู่ผู้ที่อาศัยอยู่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์. แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นบุคคลธรรมดา เหนือสิ่งอื่นใด ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นสำนักงาน เพียงแต่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในชีวิตประจำวันตลอดเวลา ควรสังเกตว่าในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ประชาชนจะต้องเสียภาษีเงินได้ ในขณะนี้คือ 13% นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เสียภาษีทุกคน

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถให้เช่าได้ ไม่ยากอย่างที่คิด อัลกอริทึมของการกระทำสำหรับเจ้าของทรัพย์สินจะเหมือนกับในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด การรวบรวมชุดเอกสารที่คล้ายกันก็เพียงพอแล้ว เฉพาะหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง จากนั้นคุณควรสรุปสัญญาเช่า / เช่าในลักษณะที่กำหนด คุณลักษณะทั้งหมดของกระบวนการนี้ โดยไม่คำนึงถึงทรัพย์สินที่เช่า จะมีการอธิบายไว้ด้านล่าง

บ้าน/กระท่อม

ที่ดินสามารถให้เช่าได้หรือไม่? ใช่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียว แต่สิ่งของอื่นใดที่พลเมืองสามารถพิจารณาได้? ตัวอย่างเช่น บ้านหรือกระท่อม นอกจากนี้ยังสามารถเช่าได้หากต้องการ ในทางปฏิบัติ ทำได้ค่อนข้างยาก และ บุคคลไม่ค่อยจัดการกับกรณีดังกล่าว โดยปกติบ้านและกระท่อมจะเช่าพร้อมกับที่ดินโดยฝ่ายบริหารของเมือง แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้น

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าที่ดิน แต่ในเวลาเดียวกันไม่ให้เช่าบ้านที่ตั้งอยู่บนนั้น? ใช่ เป็นไปได้เช่นกัน แต่เฉพาะในกรณีที่สัญญาระบุอาณาเขตที่จะยอมจำนน หากมีสถานที่บนไซต์สำหรับบ้านโดยเฉพาะก็จำเป็นต้องระบุโครงสร้างในข้อตกลง

รถยนต์

บ่อยครั้งที่ประชาชนกำลังคิดว่าเป็นไปได้หรือไม่และคำตอบจะทำให้พวกเขาพอใจ - ใช่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว รายการเอกสารจะมีการเปลี่ยนแปลง ตามกฎแล้วคุณจะต้องคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับสัญญาเช่า - กำหนดอัตราการชำระเงิน ส่วนใหญ่มักจะเป็นรายชั่วโมง จากเอกสารจากเจ้าของและนายจ้างจะต้อง:

• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของรถ
• ประกันภัย.
• สัญญาเช่า.
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของรถ
• เอกลักษณ์ของคู่กรณี

ปกติก็เพียงพอแล้ว ขอแนะนำให้คิดถึงคุณลักษณะและความแตกต่างทั้งหมดของการเช่ารถล่วงหน้า หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ดีที่สุด เชิญทนายความ พวกเขามีส่วนร่วม การรวบรวมที่ถูกต้องดังนั้นมันจะเปิดออกโดยไม่มีปัญหาใด ๆ เพื่อทำให้ความคิดเป็นจริง

อื่น

เช่าอะไรได้บ้าง? อันที่จริงตามที่กล่าวมาแล้ว อสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดสามารถเช่าได้ ให้เช่าตัวอย่างเช่น ถ้าคุณไม่คำนึงถึงอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเน้นแนวคิดมากมายเกี่ยวกับคำถามที่ตั้งขึ้น สิ่งของให้เช่าทั่วไป ได้แก่ เสื้อผ้า (ส่วนใหญ่เป็นชุดสูทและเดรส) โรงรถ เรือ จักรยาน อุปกรณ์กีฬา, จาน, เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, อุปกรณ์ก่อสร้าง, หนังสือ, สัตว์เลี้ยง (เช่น สำหรับโปรโมชั่น).

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่สามารถเช่าได้ รายการไม่มีที่สิ้นสุด ในโลกสมัยใหม่ มันถูกจำกัดโดยจินตนาการของเจ้าของเป็นหลัก และสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณา หลังจากได้รับเงินจากผู้เช่าแล้วเท่านั้น เจ้าของทรัพย์สินที่เช่าอาจมีปัญหา

หินใต้น้ำ

มันเกี่ยวกับภาษี มีการกล่าวไว้แล้วว่า 13% ของกำไรจะต้องจ่ายจากการทำธุรกรรมแต่ละครั้ง ดูเหมือนว่านี่คือจุดสิ้นสุดของปัญหา อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด ความจริงก็คือในรัสเซียมีสิ่งเช่นนี้ การได้มาอย่างเป็นระบบกำไรจากกิจกรรมเดียวกัน ความจริงที่จะมาถึง ความรับผิดทางอาญารายได้ควรเป็นจำนวน 1,500,000 รูเบิล ดังนั้น ณ จุดนี้คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้หรือให้เช่าได้อย่างง่ายดาย

อะไรต่อไป? มากขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ให้เช่า เพื่อจ่ายภาษีและนอนหลับอย่างสงบสุข บางคนแนะนำให้เปิดผู้ประกอบการรายบุคคล และเลือก USN จากนั้นเป็นภาษีต่อปี คุณจะต้องจ่าย 6% ของกำไร ถูกกฎหมายและปลอดภัย ในบางกรณี ขอแนะนำให้ซื้อสิทธิบัตรสำหรับกิจกรรมประเภทนี้ ในรัสเซียขณะนี้มีการเสนอให้ประชาชนทุกคนที่เช่าที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินเพื่อทำงานตาม จะทำอย่างไร? นี้ขึ้นอยู่กับพลเมือง แต่ในกรณีใด ๆ จะต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการเช่าสำนักงาน รวมถึงการทำงานร่วมกับนิติบุคคล

ในฉบับที่แล้ว เราได้พูดถึง ความคิดที่ไม่ธรรมดาของเกษตรกรชาวสวิสที่ให้เช่าวัวให้กับนักท่องเที่ยว - ในฉบับนี้ คุณจะได้พบกับสิ่งอื่นที่คุณสามารถเช่าเพื่อหากำไรได้ และเชื่อฉันเถอะ แนวคิดบางอย่างจะทำให้คุณตะลึง

อย่างไรก็ตาม ตามธรรมเนียม เรามาเริ่มต้นด้วยแนวคิดที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลของธุรกิจให้เช่า เช่น การเช่าหนังสือเรียน

แนวคิดในการสร้างธุรกิจดังกล่าวเกิดขึ้นที่ Rodz หลังจากสิ้นปีแรกของเขาเมื่อเขาสามารถขายตำราเรียนได้ในราคา 560 ดอลลาร์ด้วยเงินเพียง 18 ดอลลาร์ จากนั้นร็อดซ์จึงตัดสินใจหาทางเลือกอื่นในการซื้อหนังสือเรียนราคาแพงที่จำเป็นเท่านั้น สำหรับหนึ่งหลักสูตรการศึกษา

ในเว็บไซต์ MyBookBorrow.com ของเขา นักเรียนสามารถสมัครหนังสือเรียนใดก็ได้ และหากราคาเช่าเหมาะสมกับพวกเขา ก็สามารถเช่าหนังสือได้หนึ่งปี

แต่นักเรียนและเด็กนักเรียนไม่เพียง "เติบโต" จากตำราเรียนอย่างรวดเร็ว ปรากฎว่าสามารถเช่าเกมการศึกษาสำหรับเด็กได้

อดีตครูสองคนก่อตั้ง SmartyRents ซึ่งเป็นบริการเช่าวิดีโอเกมสำหรับเด็ก ฐานข้อมูลของพวกเขามีเกมสำหรับเด็กจำนวนมาก (ตั้งแต่อายุ 9 เดือนขึ้นไป) ซึ่งผู้ปกครองสามารถสั่งซื้อออนไลน์และรับซองจดหมายทางไปรษณีย์ (หลังจากระยะเวลาเช่า พวกเขาจำเป็นต้องส่งคืนเกมเหล่านี้ทางไปรษณีย์ด้วย)

แต่แนวคิดต่อไปของธุรกิจให้เช่าคือการประชาสัมพันธ์มากกว่า ธุรกิจเต็มรูปแบบซึ่งไม่ได้เบี่ยงเบนไปจากความคิดริเริ่มของการแก้ปัญหา เสนอผู้ผลิตกีตาร์มืออาชีพเพื่อเพิ่มยอดขายให้ห่างไกลจากเครื่องดนตรีราคาถูก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทดสอบกีต้าร์ก่อนซื้อ แน่นอนว่าไม่ฟรี

ตอนนี้ลูกค้าทุกรายสามารถเช่ากีตาร์ได้นานถึง 1 สัปดาห์ โดยจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกก่อน (50 ดอลลาร์) จากนั้นจึงเช่าราคาเอง (75 ดอลลาร์ต่อวันหรือ 300 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์) ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ให้เช่ากีต้าร์เท่านั้น แต่ยังมีอุปกรณ์เสริมสำหรับพวกเขาด้วย (หูฟัง สายรัด สายเคเบิล เคส ฯลฯ)

แต่แน่นอนว่ารูปแบบการเช่าส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเช่าเสื้อผ้า ปรากฎว่าการเชี่ยวชาญไม่เพียง แต่ในการเช่าชุดแต่งงานและเครื่องแต่งกายปลอมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเสื้อผ้าของดีไซเนอร์อีกด้วย เช่นเดียวกับบริษัท Rent the Runway ในนิวยอร์ก ซึ่งมีคอลเลกชั่นล่าสุดจากนักออกแบบแฟชั่นชั้นนำ

เทคโนโลยีการทำงานที่เรียบง่าย ลูกค้าเลือกชุดที่เหมาะสมจากชุดที่นำเสนอบนเว็บไซต์ สั่งซื้อ ชำระค่าเช่า ซึ่งประมาณ 10% ของราคาชุด (ตั้งแต่ 50 ดอลลาร์ถึง 200 ดอลลาร์) และรับ การแต่งกายเป็นกรณีพิเศษโดยบริการไปรษณีย์

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าซึ่งมีตั้งแต่ 4 ถึง 8 วัน ลูกค้าจะคืนชุดอีกครั้งผ่านบริการของ New York Post

ขนาดในช่วงเปลี่ยนผ่านก็เปลี่ยนไปเช่นเดียวกัน แม้ว่าบริการของพวกเขาจะมุ่งเป้าไปที่ผู้หญิงที่กำลังลดน้ำหนัก ซึ่งหมายความว่าพวกเขายังไม่พร้อมที่จะซื้อเสื้อผ้าใหม่จนกว่าพวกเขาจะลดน้ำหนักอย่างสมบูรณ์ (อย่างน้อยพวกเขาก็เชื่อในสิ่งนี้อย่างไร้เดียงสา)

อย่างไรก็ตาม จากเหตุผลหลอกๆ ของผู้หญิงที่กระตือรือร้นในเรื่องการควบคุมอาหาร บริษัทได้เงินดีโดยเสนอให้ผู้หญิงเช่าเสื้อผ้าที่มีขนาดเหมาะสมเป็นเวลาสูงสุดหนึ่งเดือน โดยจ่ายเพียง 3 ถึง 25 ดอลลาร์ และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ให้ส่งคืนโดยสะอาดและอยู่ในสภาพดี

แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าเสื้อผ้า จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ช่องว่างของสตรีมีครรภ์ที่ต้องการดูทันสมัยในตำแหน่งที่ "น่าสนใจ" ยังคงถูกเปิดเผย

แม่บ้านชาวอเมริกัน Marcel Costello ประสบปัญหานี้ด้วยตัวเธอเองและไม่ลังเลเลยที่จะจัด Rentmaternitywear บริษัท ของเธอเองเพื่อเช่าชุดสำหรับสตรีมีครรภ์

ในเวลาเดียวกัน นางคอสเตลโลไม่เพียงแต่เช่าชุด แต่ยังเย็บชุดด้วยตัวเธอเอง ซึ่งเพิ่มผลกำไรของเธอตามลำดับความสำคัญ

ค่าเช่าชุดเดรสสำหรับสตรีมีครรภ์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 35 ถึง 70 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับความยาวและคุณภาพของชุดเดรส 35 ดอลลาร์คือการเช่าชุดหนึ่งสัปดาห์ 50 ดอลลาร์สำหรับสองสัปดาห์ 60 ดอลลาร์คือการเช่าชุดใหม่เป็นเวลาหนึ่งเดือน

ชุดที่เลือกจะถูกส่งไปที่บ้านของคุณตามวันที่กำหนด บริการจัดส่งเฟดเอ็กซ์

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ชุดจะถูกส่งคืนที่ร้าน Rentmaternitywear โดยไม่ต้องซักล่วงหน้า ทำความสะอาด ฯลฯ

ทีนี้ ถึงเวลาพูดถึงแนวคิดที่มีเหตุผลไม่ชัดเจน

ดังนั้นในเมือง Yakohama ของญี่ปุ่นจึงมีการเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยง Candy ซึ่งสามารถเช่าได้ ผู้ซื้อสามารถนำสัตว์เลี้ยงเข้าพักระยะสั้นได้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงสุนัขทุกลายและทุกขนาด

ประเด็นของแนวคิดทางธุรกิจนี้คือผู้ซื้อซึ่งครั้งหนึ่งเคยพาลูกสุนัขตัวตลกน่ารักกลับบ้านไปแล้ว ไม่น่าจะต้องการคืนมัน

แต่ถ้าเจ้าของร้านเช่าในญี่ปุ่นหวังที่จะหาครอบครัวที่เลี้ยงแบบถาวรสำหรับสัตว์เลี้ยงของพวกเขาด้วยวิธีนี้ FLEXPETS ก็เชี่ยวชาญในการให้เช่า ฝึกสุนัขเพื่อให้เจ้าของและผู้เช่ามั่นใจในพฤติกรรมและการเชื่อฟังที่ดีของพวกมัน ในกลุ่มสุนัขทุกขนาด ทุกรูปร่าง ทุกสีและทุกอารมณ์

นอกจากนี้สุนัขยังมาพร้อมกับอาหารและของเล่นสุดโปรดของเขาเพื่อให้สัตว์ไม่รู้สึกไม่สบาย สุนัขจะติดตั้งปลอกคอพร้อมเซ็นเซอร์ GPS และเซ็นเซอร์อุณหภูมิเพื่อให้เธออยู่ในสภาพที่สะดวกสบายในการเข้าพัก ( ระบอบอุณหภูมิ, ความปลอดภัย). ดูเหมือนว่าผู้ประกอบการจะไม่สนใจเกี่ยวกับความเครียดที่เกิดขึ้นกับสัตว์ที่ติดอยู่กับเจ้าของชั่วคราว

และโดยสรุป - apotheosis ของไร้สาระ

นักธุรกิจชาวจีน Xu Lisha ได้เปิดบริษัทให้เช่าสำหรับ... เพื่อนเจ้าสาว

ความคิดในการจัดเช่าที่แปลกประหลาดอย่างอ่อนโยนมาถึง Xu หลังจากที่เธอถูกเสนอให้เป็นเพื่อนเจ้าสาวโดยเสียค่าธรรมเนียม เมื่อเห็นแนวคิดนี้ถึงศักยภาพและช่องทางเฉพาะสำหรับธุรกิจ เธอจึงตัดสินใจใช้โอกาสและทำให้ธุรกิจประเภทนี้เป็นแหล่งรายได้หลัก

นักธุรกิจหญิงชาวจีนกำลังมองหานักแสดงของเธอสำหรับบทบาทของเพื่อนเจ้าสาวในหมู่นักศึกษามหาวิทยาลัย

ข้อกำหนดหลัก: หน้าสวย, รูปร่างดี, เรียบร้อย, ทรงผมที่มีสไตล์และมารยาทที่ดี.

แต่ชาวญี่ปุ่นได้ก่อตั้งธุรกิจให้เช่าทั้ง ... ครอบครัว

บริษัท Hagemash Tai เสนอให้เช่าญาติที่หลากหลายจากคู่สมรสและผู้ปกครองที่ใกล้เคียงที่สุด ญาติห่าง ๆ เล่นโดยนักแสดงโดยมีค่าธรรมเนียมปานกลาง บ่อยครั้ง บทบาทของพวกเขาคือการไปร่วมงานศพ งานแต่งงาน และจะมีการกล่าวแสดงความยินดีหรือแสดงความเสียใจที่นั่นด้วยโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม นอกจากนี้ คุณสามารถเช่าคู่สมรสได้ชั่วขณะหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีบริการให้เช่าสามีในสองเวอร์ชัน - สามีคนแรกให้เช่าสำหรับคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่มีลูกเพื่อทำงานบ้าน และตัวเลือกที่สอง - การแต่งงานทดลอง - สำหรับเจ้าสาวที่ต้องการสัมผัสความรู้สึกและความรู้สึก ของการแต่งงานและการแต่งงานก่อนการแต่งงานจริง

อย่างที่คุณเห็น จินตนาการของผู้ประกอบการนั้นไร้ขีดจำกัดอย่างแท้จริง และสิ่งที่น่าทึ่งที่สุดคือแม้ในแวบแรก ความคิดก็หาผู้ซื้อของพวกเขาเจอ

ดังนั้นหากธุรกิจแบบเดิมๆ ไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจให้กับคุณ ให้คิดเอาเองว่า ความคิดของตัวเอง- อย่างที่ผู้ประกอบการทั้งหมดจากการรีวิวของเราทำในช่วงเวลานั้น

และเพื่อกระตุ้นจินตนาการ ใช้การพัฒนาของผู้เขียนพอร์ทัลของเรา นักออกแบบสากลแห่งแนวคิดทางธุรกิจ "Tarot 1000ความคิด" ด้วยชุดนี้ในหนึ่งเดือนคุณจะสร้าง ไอเดียเพิ่มเติมกว่าคู่แข่งของคุณในหนึ่งปี

ชุดนี้รวมเทคนิคที่มีประสิทธิภาพเกือบทั้งหมดที่ช่วยให้นอกเหนือไปจากรูปแบบและแบบแผน ในขณะเดียวกันก็เน้นที่งานประยุกต์เสมอไม่พัฒนาจินตนาการ "โดยทั่วไป" แต่ค้นหาสิ่งใหม่ ความคิดเดิมและโซลูชั่นทางธุรกิจ

ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจของตนเองแล้วเข้าใจว่าธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็มีกิจกรรมที่มีค่าใช้จ่ายสูง อย่างที่คุณทราบ เป็นไปไม่ได้เลยที่จะสร้างอาคารโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ ซึ่งอาจต้องใช้รถขุด รถเครน และรถปราบดิน ทั้งหมดนี้มีราคาแพงมาก แต่สำหรับการทำงานครั้งเดียว การซื้ออุปกรณ์ราคาแพงเช่นนี้ไม่สมเหตุสมผล หลายคนจึงพยายามเช่าทุกอย่างที่ต้องการ ผู้ประกอบการตระหนักมานานแล้วว่านี่เป็นช่องทางที่ดีและค่อนข้างเสรีสำหรับธุรกิจ ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนที่มีวิธีการรักษาอุปกรณ์พิเศษที่น่าประทับใจเช่นนี้ การแข่งขันจึงค่อนข้างต่ำ

• เลือกเทคนิคไหนดี ธุรกิจให้เช่า?
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจ?
• เลือกระบบภาษีแบบไหน?
• ผู้ใช้แรงงาน
• คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเริ่มต้น?
• คุณสามารถสร้างรายได้จากการเช่าอุปกรณ์พิเศษได้เท่าไหร่?
• วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษ
• OKVED ใดที่จะระบุ
• ต้องขออนุญาติ

ปัจจุบันธุรกิจให้เช่าอุปกรณ์พิเศษกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นในขณะที่ช่องนี้ค่อนข้างเสรี นักธุรกิจก็มีโอกาสที่จะเข้ามาแทนที่ อย่างไรก็ตาม คุณต้องจำไว้ว่าต้องมีการลงทุนอย่างจริงจังที่นี่ ประเด็นคือนอกจากจะซื้ออุปกรณ์เองแล้วยังต้องเสียเงินค่าจอดรถ การซ่อมบำรุง, ค่าจ้างมืออาชีพและการโฆษณา

อุปกรณ์อะไรให้เลือกสำหรับธุรกิจให้เช่า?

ประการแรกงานของผู้ประกอบการคือการศึกษาความต้องการในภูมิภาคและท้องถิ่น นอกจากนี้ จำเป็นต้องกำหนดสถานะของการแข่งขันด้วย วิธีที่ง่ายที่สุดและให้ผลกำไรมากที่สุดคือการซื้ออุปกรณ์ก่อสร้างสากล

แต่อาจมีข้อเสนอดังกล่าวมากเกินไปในภูมิภาค ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงอาจขาดทุนได้ อุปกรณ์เฉพาะทางสูงอาจมีความต้องการน้อยกว่า แต่การแข่งขันที่นี่จะน้อยที่สุด

สำหรับผู้ผลิตและคุณภาพของอุปกรณ์ ถือเป็นบทบาทสำคัญสำหรับลูกค้า ปัจจุบันอุปกรณ์พิเศษที่นำเข้าเป็นที่ต้องการมากที่สุด ตัวเลือกเหล่านี้แตกต่างกัน คุณภาพสูงแต่ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง อุปกรณ์ของญี่ปุ่น อเมริกา และยุโรปอาจมีราคาแพงกว่าอุปกรณ์ในประเทศและจีนถึง 3 เท่า แต่ลูกค้าส่วนใหญ่มักเลือกเฉพาะรถยนต์ประเภทนี้

ดีที่สุดที่จะซื้ออย่างแน่นอน เทคโนโลยีใหม่ในการรับประกัน แต่มีราคาแพง นักธุรกิจมือใหม่จำนวนมากจึงพยายามประหยัดเงินและซื้อยานพาหนะพิเศษในตลาดรอง ในกรณีนี้แนะนำให้นำสินค้าจากแบรนด์ดัง มีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นและจะหาอะไหล่ได้ง่ายขึ้น

ถ้าเราพูดถึงราคา รถขุดใหม่สามารถซื้อได้ 2 ล้านรูเบิล และในตลาดรองจะขายได้มากถึง 1.5 ล้านรูเบิล รถเกลี่ยดินที่ดีจากสายการประกอบจะมีราคาอย่างน้อย 10 ล้านรูเบิล และราคารถมือสองก็ลดลงเหลือ 7 ล้านรูเบิลแล้ว ดังนั้น คุณสามารถประหยัดเงินได้ แต่ต้องทำอย่างชาญฉลาด เป็นไปได้ที่จะซื้ออุปกรณ์ราคาแพงในตลาดรองก็ต่อเมื่อคุณมีความรู้พิเศษ มิฉะนั้น คุณจะได้รับเศษเหล็ก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจ?

กฎหมายของรัสเซียกำหนดให้มีการลงทะเบียนบังคับของอุปกรณ์ก่อสร้างนั่นคือนักธุรกิจจะต้องลงทะเบียนยานพาหนะทั้งหมดของเขา รายชื่อยานพาหนะที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนกับ Gostehnadzor รวมถึงอุปกรณ์พิเศษทั้งหมดที่ไม่ต้องลงทะเบียนกับตำรวจจราจร ซึ่งรวมถึงรถขุด รถยนต์ไฟฟ้า ลูกกลิ้ง รถเกรด รถรวม รถแทรกเตอร์ และอุปกรณ์อื่นที่คล้ายคลึงกันที่มีความจุเครื่องยนต์มากกว่า 50 ซม.³

การลงทะเบียนดำเนินการ ณ สถานที่พำนักอย่างเป็นทางการของเจ้าของอุปกรณ์พิเศษ สำหรับนักธุรกิจแต่ละคนหน้าที่ของรัฐคือ 1900 รูเบิลและ นิติบุคคลคุณจะต้องจ่ายประมาณ 5,000 รูเบิล

วันนี้ในการเชื่อมต่อกับการดำเนินการซ่อมแซมและ งานก่อสร้างในรัสเซีย การเช่าเครื่องมือที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้กำลังได้รับความนิยมอีกครั้ง สำหรับพลเมืองจำนวนมาก วิธีนี้ค่อนข้างสะดวก

ไม่ใช่ทุกคนที่จะซื้อเครื่องมือราคาแพงเพื่อซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์แห่งเดียว มันถูกกว่ามากที่จะเช่าพวกเขาจ่ายสำหรับการใช้งานเป็นวัน

นอกจากเครื่องมือระดับมืออาชีพและของใช้ในครัวเรือนแล้ว คุณยังสามารถเช่าอุปกรณ์แก๊ส อุปกรณ์สั่นสะเทือน เครื่องบดไม้ปาร์เก้ โดยทั่วไปการให้เช่าอุปกรณ์ก่อสร้างสามารถสร้างรายได้มหาศาล เราจะพิจารณาการจัดกิจกรรมประเภทนี้โดยละเอียดด้านล่าง

แผนธุรกิจ: เช่าเครื่องมือ

เมื่อจัดระเบียบธุรกิจทุกอย่างควรคิดและคำนวณอย่างรอบคอบ กรณีนี้ไม่มีข้อยกเว้น เพื่อนำแนวคิดนี้ไปใช้จำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจอย่างถูกต้อง การเช่าเครื่องมือไม่ง่ายอย่างที่คิด

เอกสารควรอธิบายประเด็นหลักทั้งหมดของกิจกรรมนี้ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องวิเคราะห์ปัญหาหลักที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเปิดธุรกิจนี้ และกำหนดวิธีการหลักในการแก้ปัญหา นี้จะมีการหารือเพิ่มเติม

การเลือกห้อง

ที่นี่คุณจะต้อง วิธีการส่วนบุคคล. ห้องที่จะตั้งจุดเช่าเครื่องมือของคุณอาจมีพื้นที่ประมาณ 20 ตารางเมตรและในย่านที่อยู่อาศัยของเมือง มุมเล็กๆ ในร้านค้าที่มีอยู่เดิมจะเหมาะเป็นอย่างยิ่งสำหรับการเข้าถึงที่สะดวกโดยรถยนต์

ไม่ใช่ลูกค้าทุกรายที่จะขนอุปกรณ์ที่เช่า 20-25 กิโลกรัม หากร้านตั้งอยู่ริมถนนหรือทางหลวงที่พลุกพล่าน คุณต้องออกแบบหน้าต่างสำนักงานให้ดีเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้บริโภคจากระยะไกล

การรับสมัคร

ในกรณีนี้ คุณจะต้องการผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว:

1. ต้นแบบในการซ่อมแซมมวลรวมและเครื่องมือ
2. ตัวรับสัญญาณอุปกรณ์ เขายังสามารถรับผิดชอบในการสรุปสัญญาและมีส่วนร่วมในการบัญชีการเงิน
3. นักบัญชี.
4. ทนาย (กรณีไม่คืนเครื่องมือเป็นเวลานาน)

การโฆษณา

ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของการพัฒนาธุรกิจซึ่งสะท้อนถึงแผนธุรกิจ การเช่าเครื่องมือควรเริ่มต้นด้วยการโฆษณาของบริษัท คุณสามารถลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือแจกจ่ายใบปลิวได้

เวลาทำการของจุด

จากประสบการณ์ของผู้ประกอบการรายอื่น เวลาทำงานที่เหมาะสมจะอยู่ระหว่าง 09.00 ถึง 19.00 น. โดยไม่มีวันหยุด วันหยุดคือวันอาทิตย์

ตัดสินใจว่าจะเช่าอะไร

รายการเครื่องมือยอดนิยมหลักมีดังต่อไปนี้:

• อุปกรณ์ที่มีลักษณะการหมุน - ค้อน สว่าน ประแจ ฯลฯ
• เครื่องมือเจียรและตัด - เลื่อย เครื่องบด ฯลฯ
• อุปกรณ์เชื่อมและอุปกรณ์ติดตั้ง
• อุปกรณ์ติดตั้งและคอมเพรสเซอร์
• เครื่องมือก่อสร้าง - เครื่องผสมคอนกรีต ปืนความร้อน ฯลฯ

ควรจำไว้ว่าการเช่าจะเป็นที่ต้องการหากคุณเสนอให้ หลากหลายขนาดใหญ่สินค้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งประมาณ 30 รายการ นอกจากนี้ การเช่าอุปกรณ์ก่อสร้างยังทำให้รายการบริการมีความหลากหลายอีกด้วย ต้องเป็นแบบมืออาชีพจึงจะเป็นที่ต้องการของทีมงานก่อสร้างที่จริงจัง ดูแลให้ดีกว่านี้ก่อนจะเปิดสำนักงานให้เช่า จำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะซื้ออุปกรณ์และเครื่องมือที่ไหน หาซื้อได้ในที่ที่พวกเขาจะให้เอกสารการรับประกันและส่วนลดเมื่อซื้อจำนวนมาก

ผู้บริโภคที่มีศักยภาพ

โดยทั่วไปลูกค้าแบ่งออกเป็นสามประเภทหลัก:

1. ผู้สร้างที่มีส่วนร่วมในการซ่อมแซมส่วนตัว การเช่าเครื่องมือจากพวกเขารวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณของงาน ลูกค้าประเภทนี้ต้องได้รับการฝึกอบรมด้านความปลอดภัยและการใช้อุปกรณ์ไฟฟ้า เนื่องจากไม่ใช่ว่าผู้สร้างทุกคนจะกลายเป็นมืออาชีพในทางปฏิบัติ พวกเขาสามารถทำลายสินค้าที่เช่าได้อย่างง่ายดาย
2. บุคคลทั่วไป. นี่เป็นประเภทผู้เช่าที่มีปัญหาและพบบ่อยที่สุด พวกเขาควรได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก และควรมีการดำเนินการบรรยายสรุปโดยละเอียดเกี่ยวกับปัญหาทั้งหมดและศึกษารายละเอียดบุคลิกภาพของลูกค้าด้วย
3. นิติบุคคลองค์กร ลูกค้าประเภทนี้มักจะทำลายเครื่องมือไฟฟ้าของตน เป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้จัดการที่จะทำงานกับลูกค้าดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องมีคำแนะนำโดยละเอียด มีประสบการณ์

เราคำนึงถึงการมีอยู่ของปัจจัยเสี่ยง

อย่าลืมรวมรายการนี้ไว้ในแผนธุรกิจของคุณ การเช่าเครื่องมือเกี่ยวข้องกับปัจจัยเสี่ยงหลักดังต่อไปนี้:

• บ่อยครั้งที่ผู้เช่าเครื่องมือหรืออุปกรณ์อาจเป็นผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ในการทำงานกับพวกเขาเลย ซึ่งหมายความว่ามีโอกาสสูงที่จะได้อุปกรณ์ที่เสียไปแล้วกลับคืนมา หรือที่แย่กว่านั้นคือ ลูกค้าอาจทำร้ายตัวเองได้หากเขาใช้มันอย่างไม่ระมัดระวัง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ ผู้จัดการควรให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ นี้เป็นสิ่งสำคัญ.

• จุดเช่าทั้งหมดควรมีคำแนะนำและกฎการใช้งานเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆ รวมทั้ง เอกสารกฎเกณฑ์ข้อควรระวังเพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน เป็นการดีกว่าที่จะทำความคุ้นเคยกับวัสดุเหล่านี้กับผู้บริโภคด้วยลายเซ็น

• เมื่อทำสัญญาเช่าลูกค้าจะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางซึ่งจะดีกว่าที่จะทำสำเนาเพื่อที่ว่าในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ตกลงกันไว้จะสามารถหาผู้เช่าไร้ยางอายได้อย่างง่ายดาย โดยปกติคะแนนการเช่าไม่ต้องการเงินมัดจำ แต่เป็นการดีกว่าที่จะทำประกันตัวเองและยังคงใช้ค่าอุปกรณ์ 100% อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่พกเงินจำนวนนี้ติดตัวไปด้วย ท้ายที่สุด ตัวอย่างเช่น โดยเฉลี่ยแล้ว เครื่องเจาะแบบธรรมดามีราคาประมาณ 1,000 เหรียญสหรัฐ จากนั้นในกรณีนี้จะ จำกัด เฉพาะการประกันเครื่องมือเท่านั้นรวมถึงการระบุตัวตนของผู้เช่า

คาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุนเมื่อใด

ตามกฎแล้ว จุดเช่าจะให้บริการตามเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับตราสารตามวัน ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอุปกรณ์หนึ่งชิ้นในหนึ่งวันอยู่ที่ประมาณ 9-10% ของต้นทุน โดยปกติ ลูกค้าสามารถใช้เครื่องมืออย่างน้อยสองประเภทต่อวัน นี่คือสิ่งที่ช่างก่อสร้างทั่วไปทำกับงานจำนวนเล็กน้อย แต่ทีมใหญ่สามารถเช่าเครื่องมือได้สิบหน่วยในคราวเดียวเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งสัปดาห์ ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยสำหรับอุปกรณ์หนึ่งเครื่องคือประมาณหกเดือน

จะดีกว่าที่จะเปิดธุรกิจนี้ใน ช่วงฤดูร้อนแม่นยำยิ่งขึ้นแม้ตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคมถึงสิ้นเดือนตุลาคม ในขณะนี้ ลูกค้าสามารถเยี่ยมชมได้เพียงการเช่าเครื่องมือที่เปิดอยู่ประมาณห้าถึงเจ็ดรายในหนึ่งวัน ในช่วงปลายปีความต้องการจะลดลงอย่างมาก เป็นผลให้จะมีลูกค้าเพียงสองหรือสามคนต่อวัน

ราคาเฉลี่ยในการเช่าเครื่องมือต่อวันจะอยู่ที่ประมาณ 500-600 รูเบิล จากประสบการณ์การทำงานที่สั่งสมมา ในปีหน้า ธุรกิจให้เช่าเครื่องมือจะนำสัญญา 15 ฉบับให้กับเจ้าของทุกวัน ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 1,000 รูเบิลต่อสัญญา

คุณยังสามารถขายวัสดุสิ้นเปลืองสำหรับอุปกรณ์ต่างๆ ได้ตลอดทาง ทำให้ลูกค้าไม่ต้องไปที่ร้าน จะสะดวกสำหรับผู้เช่าในการซื้อเดือย ดอกสว่าน และอื่นๆ อีกมากมายโดยตรงที่จุดเช่าเครื่องมือ และสำหรับคุณจะกลายเป็น แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมรายได้.

หากภายในหกเดือนนับจากวันที่เปิดธุรกิจนี้ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของจุดเช่าต่ำกว่าหนึ่งพันห้าพันดอลลาร์ ลองคิดดูว่าการทำธุรกิจนี้ต่อไปคุ้มค่าหรือไม่ ในกรณีนี้ สามารถขายเครื่องมือได้ในราคา 50% ของราคา รวมทั้งขาตั้งและโต๊ะ โดยได้กำไรประมาณ 25% ของเงินลงทุนเริ่มแรก

แต่อย่าพูดถึงเรื่องน่าเศร้า การเช่าเครื่องมือสร้างรายได้ค่อนข้างคงที่ หากทุกอย่างมีการวางแผนมาอย่างดีและใส่ใจลูกค้า ให้ลองรู้สึกว่าเป็นคนที่พร้อมจะหลอกลวง คงจะดีถ้ารู้เกี่ยวกับการจัดวางเครื่องมือ เพราะบางครั้งคุณต้องเช่าถึง 20 วันต่อเดือน และคุณจำเป็นต้องพร้อมสำหรับทุกอย่าง หากในปีแรกของการทำงาน ผู้ประกอบการจะมีเงินเพียงพอสำหรับจ่ายเงินเดือนและค่าเช่าสถานที่ เราสามารถสรุปได้ว่าธุรกิจประสบความสำเร็จ กำไรจะมาในไม่ช้า ต้องรออีกหน่อย คุณมาถูกทางแล้ว

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมาเป็นเวลาหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้ และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับการลงทุนครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา ขอบเขตของสิ่งของที่สามารถเช่าได้นั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้ คุณยังสามารถเช่าสิ่งของต่างๆ เช่น โรลเลอร์สเกต สกี ฯลฯ - ทุกอย่างที่ไม่ต้องการคงที่ แต่เป็นเป้าหมายของการใช้งานตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในการรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาห้องให้เช่าจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างจำนวนหนึ่งที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์โดยปกติแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม − ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. ประเภทบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะให้เช่าในหมู่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่เชื่อถือได้ทั้งหมดแยกแยะความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ห้องทำงาน
• การค้าขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้บางองค์กรให้เช่า แยกมุมมองสถานที่ - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

อะไรเป็นประโยชน์มากที่สุด?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 5-6.5 ล้านรูเบิล ในขณะเดียวกัน สำหรับห้องดังกล่าว ค่าเฉลี่ย ค่าเช่าประมาณ 25-30,000 รูเบิล เป็นผลให้เมื่อคำนวณจะได้ระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากในแง่ของการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายได้จริงคือเมื่อได้รับที่อยู่อาศัย

หากพูดถึงสำนักงาน สถานที่นั้นค่อนข้างแพงกว่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่ตั้งของสำนักงานควรอยู่ในที่ที่สัญจรไปมาได้มากกว่า และพื้นที่ของอาคารก็สูงกว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าเป็น 1 ตร.ม.

ตามรายงานของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานประเภท A อยู่ที่ประมาณ 25,000 rubles และสำหรับพื้นที่สำนักงานระดับ B - ประมาณ 15,000 rubles ต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็น อายุประมาณ 8 ขวบ.

การเช่าพื้นที่ค้าปลีกมีกำไรมากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี. แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือทำเลที่ตั้ง สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในสถานที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายต้องมีคุณภาพสูง

โดยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สูญเสียที่อยู่อาศัยในพารามิเตอร์เดียว: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและในเมืองใดเมืองหนึ่ง

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นและวิธีการพัฒนากิจกรรมดังกล่าว โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

วิธีการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น?

1. ก่อนอื่น ต้องหาที่เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับพื้นที่อยู่อาศัยเป็นมรดก ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการดำเนินการเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
2. ในสถานการณ์การค้นหา อาคารสำเร็จรูปเป็นการดีที่สุดที่จะหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยคุณประเมินมูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สิน หากเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีแผนจะให้เช่าให้กับองค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานด้าน จัดเลี้ยง) คุณต้องดูแลการได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติมและข้อสรุปของบริการบางอย่าง
4. หลังการกวาดล้าง เอกสารเบื้องต้นจำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุงและซ่อมแซม: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องซื้อชุดเฟอร์นิเจอร์และ เครื่องใช้ในครัวเรือนเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ที่สามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากการตั้งถิ่นฐานสามารถเสนอราคาที่สูงขึ้นได้ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับการเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังตามความต้องการของลูกค้า

ที่ ฝึกภาษารัสเซียหลายคนเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา - ช่วยให้คุณสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มาพร้อมกับความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องทำให้ความสัมพันธ์กับผู้เช่าเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การโพสต์โฆษณาในที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านหรือสื่อสิ่งพิมพ์) ไม่มีผลในธุรกิจให้เช่า ลงโฆษณาได้ทาง สื่อสังคม(โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) - ที่นี่ผลของ "คำพูดจากปาก" จะได้ผล

นอกจากนี้ การจัดวางบนไซต์และฟอรัมเฉพาะเรื่องก็เหมาะสม สำหรับ อาคารพาณิชย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งอยู่ใน ห้างสรรพสินค้า,สามารถแขวนป้ายประกาศ "ให้เช่า" พร้อมเบอร์โทรของเจ้าของได้ ซึ่งจะขยายขอบเขตกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทั้งหมด

สุดท้าย มี 2 วิธีที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการค้นหาลูกค้า - การดูแลเว็บไซต์หรือบล็อกเฉพาะเรื่องที่มีการโฆษณาบริการที่ไม่เป็นการรบกวนในฐานะเจ้าของบ้าน รวมถึงการแจกจ่ายโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะทำธุรกิจดังกล่าว เขาต้องเข้าใจว่าในบรรดารายการต้นทุนหลัก จำเป็นต้องรวม ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง: ในกรณีนี้ ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจสูงถึงครึ่งเท่า) เนื่องจากหลังการพัฒนาขื้นใหม่ เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยมักจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ สามารถเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของคุณเองได้

ท่ามกลางค่าใช้จ่ายก็จำเป็นต้องเน้น:

• ค่าก่อสร้างหรือจัดหาสถานที่
• ค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟ ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หินใต้น้ำ

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนที่เหมาะสมของเงิน บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่นั้นอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่ไม่มีสภาพคล่องเสียเงินจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในด้านธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุน จำเป็นต้องกำหนดทางเลือกในการพัฒนาหลายอย่าง - มองโลกในแง่ดี เป็นจริงมากที่สุด และมองโลกในแง่ร้าย เพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุ ตลอดจนข้อเท็จจริงว่าจะกระจายความเสี่ยงอย่างไร จำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากสถานการณ์ขาดเงิน

ข้อดีและข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจดังกล่าวก็เหมือนกับธุรกิจอื่นๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่ตามมาจากคุณสมบัติต่างๆ ท่ามกลาง minuses หนึ่งสามารถแยกแยะสิ่งหลัก - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลาหลายเดือน (ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสถานที่ที่ไม่สามารถเข้าถึงได้) ส่งผลให้ค่าเช่าแพงก็ไม่สามารถชดเชยได้ ค่าใช้จ่ายทางการเงินซึ่งผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบตลอดระยะเวลาที่ระบบหยุดทำงาน

นอกจากนี้ควรเน้นข้อบกพร่อง:

• ระยะเวลาคืนทุนนานเพียงพอ
• ระดับการทำกำไรไม่สูงมาก
• ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางออกที่มีเหตุผลเพียงอย่างเดียวคือการได้มาซึ่งคุณสมบัติสภาพคล่อง (ซึ่งจะมีระดับความต้องการอยู่เสมอ) การทำเช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความเชี่ยวชาญในด้านนี้หรือติดต่อบริการของผู้เชี่ยวชาญ

ผลประโยชน์ทางธุรกิจรวมถึง:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• เจ้าของบ้านจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า);
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงค่อนข้างน่าสนใจในการหารายได้ อย่างไรก็ตาม เป็นการดีที่สุดที่จะรวมกับแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น