การจำแนกประเภทของอาคารสำนักงาน การจำแนกประเภทของศูนย์ธุรกิจและศูนย์การค้า

กำลังมองหาสำนักงานในมอสโก? ขั้นแรก- เลือกศูนย์บริการธุรกิจ แต่ละคนมีการจัดประเภทที่ยอมรับโดยทั่วไป - A, B, C, D ในบทความนี้ เราจะช่วยคุณหาวิธีศูนย์ธุรกิจมีเงื่อนไขอะไรบ้างในการทำงาน

ศูนย์ธุรกิจคลาสเอ

ศูนย์ธุรกิจที่มีค่าเช่าสูงสุดคือระดับ "A" ชั้นนี้รวมเฉพาะอาคารที่สร้างใหม่และตามกฎแล้วในใจกลางเมือง (มีข้อยกเว้นที่หายาก)มีศูนย์ธุรกิจไม่กี่แห่งตั้งอยู่ในอาคารประวัติศาสตร์ในกลุ่มนี้- การจะได้รับการรับรองประเภทอันทรงเกียรตินี้ อาคารของอาคารเก่าจะต้องสมบูรณ์บูรณะ. ในความเป็นจริง สร้างใหม่

ปัจจัยสำคัญในการได้รับคลาส "A" คือล่าสุด - "จากเข็ม" - การสื่อสารทางวิศวกรรม (ระบบน้ำ ความร้อนและแหล่งจ่ายไฟ ไฟภายนอกและภายใน การควบคุมสภาพอากาศและการระบายอากาศ เครือข่ายการสื่อสาร ฯลฯ) นอกจากนี้ คลาส A BC ต้องมีอุปกรณ์จ่ายไฟอิสระ 2 ตัวหรือแหล่งจ่ายไฟสำรองเพิ่มเติมในกรณีที่ไฟฟ้าดับ การจัดการระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นแบบรวมศูนย์ ฟังก์ชันบางอย่างทำงานอัตโนมัติโดยใช้เทคโนโลยี "อัจฉริยะ" การสร้างศูนย์ธุรกิจระดับ "A" ให้บริการทีมผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษา: ช่างไฟฟ้า, ช่างประปา, ช่างซ่อม

จบในศูนย์ธุรกิจระดับ "A" สามารถอยู่ที่ระดับสูงสุดเท่านั้น - ไม่มีการประนีประนอม โซลูชันทางสถาปัตยกรรมดั้งเดิม วัสดุตกแต่งที่มีราคาแพง การออกแบบตกแต่งภายในที่ทันสมัยสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ข้อกำหนดบังคับคือแสงธรรมชาติในระดับสูง (หน้าต่างเต็มความยาว) เพดานสูงอีกด้วย ในขั้นต้น ศูนย์ธุรกิจระดับ "A" จะไม่ถือว่ารูปแบบของสำนักงานสำเร็จรูป - สถานที่ทั้งหมด "ลับให้แหลม" สำหรับเลย์เอาต์ฟรี ดังนั้นโดยปกติการตกแต่งภายในของสำนักงานจะดำเนินการตามคำสั่งของผู้เช่า

ใบรับรองประเภท "A" ถือว่าอายุการดำเนินงานหลังการก่อสร้างไม่เกิน 5 ปี - หลังจากนั้นจะต้องปรับปรุงศูนย์ธุรกิจใหม่เพื่อให้ทันกับมาตรฐานสากลที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้น ศูนย์ธุรกิจระดับ "A" หลายแห่งจึงย้ายไปอยู่ในหมวดหมู่ที่อาวุโสที่สุดลำดับถัดไป "B"

โครงสร้างพื้นฐานภายในได้รับการพัฒนาอย่างมาก - ร้านกาแฟและร้านอาหาร ร้านค้า ธนาคาร และ fฟิตเนส ร้านเสริมสวย และอื่นๆ อีกมากมาย Class "A" มุ่งเน้นไปที่ธุรกิจระหว่างประเทศ ดังนั้นคุณลักษณะที่โดดเด่นอีกอย่างของศูนย์ธุรกิจเหล่านี้คือห้องประชุมขนาดใหญ่ที่ติดตั้งเทคโนโลยีล่าสุด

ไม่มีปัญหากับการจอดรถในศูนย์ธุรกิจเอ-คลาส จำเป็นต้องมีที่จอดรถใต้ดิน ซึ่งกำหนดโดยสภาพทางภูมิศาสตร์ของสถานที่ - เฉพาะใจกลางเมืองซึ่งมีปัญหากับการจอดรถบนพื้นดินอยู่เสมอ ที่จอดรถได้รับการออกแบบให้มีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คันต่อพื้นที่สำนักงาน 100 เมตร

ความปลอดภัย - คลาส "A" ด้วย ทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลางอยู่ภายใต้กล้องวงจรปิด อาคารและพื้นที่โดยรอบอยู่ภายใต้การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การควบคุมการเข้าถึงอัตโนมัติแบบบังคับไปยังอาณาเขตของศูนย์ธุรกิจ

เฉพาะบริษัทระหว่างประเทศและรัสเซียที่ใหญ่ที่สุดที่มีกำไรประจำปีที่มั่นคงเท่านั้นที่สามารถเช่าในศูนย์ธุรกิจของคลาสนี้ได้ ตัวอย่างของศูนย์ธุรกิจดังกล่าว: Lotte Plaza อันทันสมัย, Krylatsky Hills, ที่ซึ่งยักษ์ใหญ่ด้านไอทีเช่น Microsoft, Cisco และ Intel นั่งและแน่นอนตึกระฟ้าในเมืองมอสโก.

ศูนย์ธุรกิจคลาส "B"

ศูนย์ธุรกิจคลาส B สามารถตั้งอยู่ในอาคารเก่าที่สร้างใหม่หรือบูรณะใหม่ รวมถึงคฤหาสน์มอสโกเก่าด้วยการสื่อสารทางวิศวกรรมคุณภาพสูง ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น ศูนย์ธุรกิจคลาส B นั้นเคยเป็นสำนักงานประเภท A หลังจากเปิดดำเนินการมาแล้ว 5 ปี ดังนั้นสำนักงานประเภท "B" ในหลายลักษณะจึงอยู่ใกล้กับสถานที่ของประเภท "A" บ่อยครั้งความแตกต่างไม่มีนัยสำคัญ แต่เนื่องจากไม่มี "A" ระดับสากล ซึ่งทำให้ศูนย์กลางธุรกิจมีอภิสิทธิ์ ศูนย์ธุรกิจ "B" จึงเป็นประชาธิปไตยมากขึ้นในแง่ของอัตราค่าเช่า

ข้อกำหนดสำหรับภูมิศาสตร์ - ระยะเดินจากรถไฟใต้ดินและการเข้าถึงการคมนาคมสะดวก ทำเลใกล้กับทางหลวงมอสโกสายหลัก คุณลักษณะบังคับของศูนย์ธุรกิจคลาส B คือการเข้าถึงที่สะดวกและที่จอดรถที่ปลอดภัย ทางเลือกอื่นคือที่จอดรถใต้ดิน

การออกแบบและปรับปรุงศูนย์ธุรกิจระดับ "B" - ทันสมัย ​​ด้วยวัสดุคุณภาพ ด้านหน้าของอาคารมักจะไม่ล้าหลังคลาส "A" ในแง่ของความสวยงาม โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว - ร้านค้า บริการในครัวเรือน (เช่น โรงพิมพ์) ร้านกาแฟและร้านอาหาร ศูนย์ธุรกิจคลาส B บางแห่งมีศูนย์ออกกำลังกาย

ในการได้รับการรับรอง B ศูนย์ธุรกิจจะต้องจัดให้มีการรักษาความปลอดภัยสูงสำหรับผู้เช่า ดังนั้นจึงมีระบบเฝ้าระวังวิดีโอที่ทันสมัยอยู่เสมอ การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการเข้าถึงอาคารที่จำกัด

ศูนย์ธุรกิจระดับ "B" เป็นมาตรฐานความสะดวกสบายและมาตรฐานการครองชีพสำหรับผู้อยู่อาศัยสมัยใหม่ในเมืองหลวง ผู้เช่าทั่วไปในศูนย์ธุรกิจของชั้นนี้คือธุรกิจขนาดกลางและขนาดใหญ่

ศูนย์ธุรกิจคลาส "C"

ศูนย์ธุรกิจประเภทนี้รวมถึงสิ่งแรกคืออาคารยุคโซเวียตเก่า ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมของพื้นที่นอน - สถาบันวิจัย, อาคารสำนักงาน, โรงงาน, ฯลฯ ดังนั้น - ส่วนหน้าของอาคารที่ไม่ปรากฏให้เห็น, การซ่อมแซมเก่าในพื้นที่ส่วนกลาง ภาพทั่วไป - ทางเดินสีเทายาวพร้อมแสงไฟสลัวและประตูจำนวนมากที่นำไปสู่ห้องขนาดเล็ก ในสำนักงานเอง การซ่อมแซมมีน้อย - หากผู้เช่าต้องการทำงานในสภาพที่สะดวกสบายกว่านี้ เขาต้องตกแต่งด้วยตัวเองและออกค่าใช้จ่ายเอง

ระบบวิศวกรรมในศูนย์ธุรกิจระดับ "C" ล้าสมัย นอกจากน้ำและไฟฟ้าแล้ว โปรแกรมขั้นต่ำคือการให้ความร้อนในฤดูหนาว (มักจะไม่เสถียรมาก) การระบายอากาศทั่วไป การเข้าถึงอินเทอร์เน็ต (ไม่เสมอไป บางครั้งผู้เช่าต้องทำเอง) ตัวเลือกเพิ่มเติม - โชคดี การทำงานของการปรับสภาพในกรณีส่วนใหญ่ดำเนินการโดยช่องระบายอากาศเก่าที่ดี หากคุณต้องการเครื่องปรับอากาศ ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินจากกระเป๋าของเขาเอง

โครงสร้างพื้นฐานมีจำกัดหรือขาดหายไปโดยสิ้นเชิง คุณจะไม่พบร้านกาแฟและร้านค้าที่นี่ สูงสุด - ห้องรับประทานอาหาร (ส่วนใหญ่ - ในอาคารหลังหนึ่งภายในเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่) รปภ.-ยามที่ด่าน.

ตามกฎแล้วศูนย์ธุรกิจของชั้นนี้ตั้งอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัยของเมืองและอยู่ไกลจากสถานีรถไฟใต้ดิน - คุณสามารถเดินทางไปได้ด้วยตัวเองโดยระบบขนส่งสาธารณะเท่านั้น ที่จอดรถสำหรับเจ้าของรถ - เกิดขึ้นเองในบริเวณใกล้เคียง

ความเป็นจริงของตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกนั้นทำให้ศูนย์ธุรกิจคลาส C กลายเป็นตัวเลือกบังคับสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เนื่องจากเป็นศูนย์ธุรกิจเหล่านี้ที่เสนอราคายกระดับสำหรับบริษัทขนาดเล็ก

ต้นตอของปัญหานี้คืออะไร? ความจริงก็คือเจ้าของคลาสศูนย์ธุรกิจ"เอ" และ "บี" ตามกฎแล้วสำนักงานจะให้เช่าในพื้นที่ขนาดใหญ่เท่านั้น สนใจร่วมงานกับผู้เช่ารายใหญ่- 200, 300, 1000 ตารางเมตร เป็นต้น ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการสำนักงานขนาดเล็กไม่เกิน 100 ตารางเมตร ไม่เหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจของตน

ศูนย์ธุรกิจคลาส D

เหล่านี้เป็นอาคารที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ - แปลงชั้นใต้ดินและกึ่งชั้นใต้ดินโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์ ไม่มีการรักษาความปลอดภัย ด้วยการสื่อสารที่ทรุดโทรม โดยไม่มีอินเทอร์เน็ต - เงื่อนไขสปาร์ตันสำหรับผู้เช่าที่ไม่ต้องการมากที่สุด ศูนย์กลางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไม่ได้มากที่สุดคือสำหรับธุรกิจขนาดเล็กที่มีเงินทุนให้เช่าเพียงเล็กน้อย

เล็กน้อยเกี่ยวกับข้อดีข้อเสีย

ข้อดีและข้อเสียถัดจากชั้นศูนย์ธุรกิจ - "B+", "A-" คือการกำหนดว่าศูนย์ธุรกิจอยู่ใกล้กับชั้นใกล้เคียงแค่ไหน นั่นคือ "B +" เป็นศูนย์ธุรกิจที่ค่อนข้างไม่ถึงระดับ "A"

ตอนนี้ธุรกิจขนาดเล็กสามารถซื้อศูนย์ธุรกิจคลาส B ได้แล้ว

เดโลวอยตัดสินใจแก้ไขความอยุติธรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และทำให้ธุรกิจขนาดเล็กสามารถทำงานได้ในสภาพที่เหมาะสม เราได้รับพื้นที่ขนาดใหญ่ในศูนย์ธุรกิจระดับ B+ สามแห่งในมอสโก และแบ่งออกเป็นสำนักงานขนาดเล็กที่ธุรกิจขนาดเล็กต้องการ - ตั้งแต่ 13 ถึง 60 ตารางเมตร ขณะนี้มีศูนย์ธุรกิจที่มีชื่อเสียงพร้อมสำนักงานที่สะดวกสบายให้บริการแม้กระทั่งบริษัทขนาดเล็ก

ค่าใช้จ่ายของที่ทำงานอยู่ที่ 13,490 ถึง 15,990 รูเบิลต่อเดือน ราคาเช่ารวม: อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงไม่ จำกัด , บริการเลขานุการ, สาธารณูปโภค, ทำความสะอาดรายวัน, ความปลอดภัย

เลือกศูนย์ธุรกิจชั้น B+ อันทรงเกียรติสำหรับการทำงาน:

Omega Plaza เป็นศูนย์ธุรกิจระดับล้ำสมัยสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในจังหวะของธุรกิจสมัยใหม่ อาคารที่มีการตกแต่งภายในอันเป็นเอกลักษณ์ - น้ำพุสุดพิเศษ เตาผิง โคมระย้าสวารอฟสกี้ ลิฟต์แบบพาโนรามา และนิทรรศการศิลปะ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว: ฟิตเนสคลับพร้อมสระว่ายน้ำ ร้านกาแฟบรรยากาศสบาย ๆ และร้านอาหารทันสมัย ​​สาขาธนาคาร บริการผู้บริโภค ร้านค้า และสถานเสริมความงาม

ผู้เช่าของเราที่ Omega Plaza ทุกเช้าขึ้นลิฟต์แบบพาโนรามาไปยังชั้นของพวกเขา และชื่นชมโคมไฟระย้าคริสตัลกับคริสตัลสวารอฟสกี้

"อาร์มะ" เป็นย่านธุรกิจที่ทันสมัยซึ่งขึ้นชื่อเรื่องค่าเช่าที่สูง แต่ไม่ใช่ในธุรกิจ ในอาณาเขตของ "อาร์มา" มีศูนย์ออกกำลังกาย ร้านอาหาร ร้านกาแฟ คลับทันสมัย ​​ที่จอดรถสำหรับแขกขนาดใหญ่ Art Play และ Winzavod art Quarter ตั้งอยู่ใกล้กับ Arma หนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในเขตปกครองกลางสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก

ตอนนี้แม้แต่ธุรกิจขนาดเล็กก็สามารถทำงานได้ 3 นาทีจาก Garden Ring ในย่านธุรกิจ Arma อันทันสมัย

Alekseevskaya Tower เป็นศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัยในตอนเหนือของกรุงมอสโก โดยมีซุ้มกระจกที่สวยงามชวนให้นึกถึงสถาปัตยกรรมของตึกระฟ้า สำนักงานบนดิน 18 ชั้นและที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น ลิฟต์อัจฉริยะความเร็วสูง ระบบวิศวกรรมและการสื่อสารที่ทันสมัย ​​โครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย (ร้านค้า แผนกบริการ ร้านอาหาร)

Alekseevskaya Tower เป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจที่ดีที่สุดในภาคเหนือของมอสโก

การจำแนกประเภทวัตถุที่ถูกต้องเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีอารยะธรรม โดยทั่วไป ธนาคาร ผู้ประกันตน ผู้ประเมินราคา นายหน้า เจ้าของ ผู้ซื้อ และผู้เช่าต่างก็สนใจในสิ่งนี้ โดยทั่วไปแล้ว ทุกคนที่เคยเจออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในกิจกรรมระดับมืออาชีพหรือที่บ้าน

จนถึงปัจจุบันยังไม่มีเกณฑ์ที่เป็นทางการในการจำแนกอาคารและโครงสร้างเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมักมีความเข้าใจในคุณค่าของวัตถุอยู่เสมอ โดยพิจารณาจากลักษณะสำคัญและราคาของวัตถุที่คล้ายคลึงกันในตลาด

แน่นอนว่าราคาของวัตถุได้รับอิทธิพลจากปัจจัยจำนวนมาก แต่ปัจจัยหลักที่เข้าใจได้และมีความสำคัญน้อยที่สุดสามารถแยกแยะได้จากปัจจัยเหล่านี้

ด้านล่างนี้คือตารางที่เราได้รวบรวมไว้ตามเกณฑ์หลักที่ส่งผลต่อต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในท้ายที่สุด

เราคำนึงว่าสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามกลุ่มหลัก ได้แก่ สำนักงาน คลังสินค้า และค้าปลีก องค์ประกอบของลักษณะสำคัญจะแตกต่างกัน จึงมีสามโต๊ะ พวกเขาไม่สามารถใช้เป็นหนังสืออ้างอิงได้ แต่อนุญาตให้ลูกค้าของไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเราได้รับแนวคิดเบื้องต้นเกี่ยวกับ "ความมีระดับ" ของวัตถุ

การจำแนกประเภทของศูนย์ธุรกิจและอาคารสำนักงาน

ลักษณะสำคัญ	คลาส "เอ"	คลาส "บี"	คลาส "ซี"	คลาส "ดี"
ตำแหน่งของวัตถุ	ใจกลางเมืองหรือใกล้ใจกลางเมืองบนทางหลวงสายหลักและสี่เหลี่ยมพร้อมโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมสะดวก	ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางของเมือง ใกล้ทางด่วน	ชานเมือง ทางเข้าไม่สะดวก	ในเขตชานเมืองในอาณาเขตของวิสาหกิจปรับโครงสร้างหนี้ในอาคารที่อยู่อาศัย
สถานะของวัตถุ	อาคารใหม่เสร็จสิ้นคุณภาพสูง	ใช้งานได้นานถึง 10 ปี คุณภาพดี สภาพดี	ดำเนินกิจการมากว่า 10 ปี บูรณะอาคารใหม่ ปรับปรุงมาตรฐานแล้วเสร็จในสภาพดี	สภาพน่าพอใจต้องซ่อม
โซลูชันโครงสร้างและการวางแผนของวัตถุ	เพดานสูง - ไม่น้อยกว่า 3 เมตร พื้นที่ส่วนกลางกว้างขวาง	เพดานสูง - ไม่น้อยกว่า 3 เมตร พื้นที่ส่วนกลางมีคุณภาพสูง มีอุปกรณ์ครบครัน	ความสูงของเพดาน - ไม่น้อยกว่า 2.7 เมตร ระบบทางเดิน,	เลย์เอาต์คุณภาพต่ำ, ระบบทางเดิน, การจัดวางในห้องใต้ดิน, กึ่งห้องใต้ดิน
ที่จอดรถ	ที่จอดรถใต้ดินหรือใต้ดินหลายชั้นพร้อมทางเข้าอาคาร	การจัดที่จอดรถที่ปลอดภัยด้วยการรักษาความปลอดภัยและการเข้าถึงที่สะดวก	ตัวเลือกที่จอดรถจำกัด	ที่จอดรถธรรมชาติไม่มีการรักษาความปลอดภัย
โครงสร้างพื้นฐาน	การจัดหาระดับสูงด้วยช่องทางการสื่อสารและโทรคมนาคม ความพร้อมของห้องประชุม พื้นที่สำหรับบริการผู้บริโภค อาหารและนันทนาการ	โครงสร้างพื้นฐานการบริการทางธุรกิจที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี รวมถึงห้องประชุมและบริการผู้บริโภค	โครงสร้างพื้นฐานบริการผู้เช่าที่ด้อยพัฒนา	ขาดโครงสร้างพื้นฐานบริการผู้เช่า

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเช่าพื้นที่สำนักงาน โปรดดูส่วนการเช่าสำนักงาน
ผู้ซื้อสำนักงานจะได้รับข้อมูลในหน้าการซื้อสำนักงาน

การจำแนกประเภทของศูนย์การค้า

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะใช้การจัดประเภทยุโรป ศูนย์การค้าในนั้นแบ่งออกเป็นกลุ่มตามสถานที่ตั้ง ขนาดของพื้นที่ค้าปลีก องค์ประกอบ และความเชี่ยวชาญของผู้เช่าหลัก

	ที่ตั้ง	ผู้ชม	พื้นที่การค้า	ผู้เช่าหลัก	คำอธิบาย
ศูนย์การค้าใกล้เคียง	ห่างจากถนนสายหลักและทางหลวงยุทธศาสตร์	มากถึง 3000 คน	น้อยกว่า 3000 ตารางเมตร	อาจจะหายไป	การค้าสินค้าจำเป็น บริการในชีวิตประจำวัน
ศูนย์การค้าย่าน	ห่างจากถนนสายหลักและทางหลวงยุทธศาสตร์ ภายในรัศมี 5-10 นาที โดยระบบขนส่งสาธารณะหรือส่วนตัว	3000 - 40000 คน	3000-10000 ตารางเมตร	ซูเปอร์มาร์เก็ตของชำ, ร้านขายยา	ซื้อขายผลิตภัณฑ์อาหาร สินค้าจำเป็น บริการในชีวิตประจำวัน
เคาน์ตี้มอลล์	ใกล้ถนนสายหลักและทางหลวงยุทธศาสตร์ เดินทางสะดวก 10-20 นาที	40 - 150,000 คน	9000 - 20000 ตารางเมตร	ซุปเปอร์มาร์เก็ตร้านขายของชำ, ร้านขายยา, สินค้าสำหรับเด็ก, สินค้าที่ผลิต
ห้างสรรพสินค้าภูมิภาค	ใกล้ทางหลวงยุทธศาสตร์ เดินทางสะดวก 30-40 นาที	กว่า 150,000 คน	30000 – 45000 ตารางเมตร	ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีสินค้าครบวงจร	สินค้าสำเร็จรูป, เสื้อผ้า, เฟอร์นิเจอร์, ของใช้ในครัวเรือน, สถานที่พักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิง, บริการผู้บริโภค

การจำแนกประเภทของคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติหลักสำหรับการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้ารวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานคือที่ตั้งของอาคารและอุปกรณ์ของสถานที่ ลักษณะเฉพาะของคลังสินค้าจำเป็นต้องมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ดีและมีถนนเข้าถึง

ลักษณะสำคัญ	คลังสินค้าระดับ "A"	คลังสินค้าคลาส "B"	คลังสินค้าประเภท "C"	คลังสินค้าประเภท "D"
ลักษณะอาคาร	อาคารคลังสินค้าทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าชั้นเดียวใหม่ที่สร้างจากโครงสร้างโลหะเบาไม่มีเสาหรือมีเสาสูง 6-10 เมตร	อาคารคลังสินค้าหนึ่งหรือสองชั้น ก่อสร้างใหม่หรือตกแต่งใหม่	โรงเก็บเครื่องบิน สถานที่อุตสาหกรรม สร้างใหม่หรือสร้างใหม่	สถานที่อุตสาหกรรมและโรงเก็บเครื่องบินที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน ห้องใต้ดิน
ลักษณะของสถานที่	พื้นคอนกรีตเรียบเคลือบสารกันฝุ่น รับน้ำหนักได้ 5 ตันต่อ ตร.ม. เพดานสูงอย่างน้อย 12 เมตร	เพดานสูงตั้งแต่ 6 เมตร พื้น-แอสฟัลต์หรือคอนกรีตไม่เคลือบ	เพดานสูงตั้งแต่ 4 เมตร, พื้น - กระเบื้องแอสฟัลต์หรือคอนกรีต, คอนกรีตไม่เคลือบ	ความสูงของเพดาน - ไม่ได้ควบคุม พื้น - เฉพาะสำหรับการสัญจร
ที่ตั้งทรัพย์สิน	ตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงสายกลาง ควรมีทางรถไฟ	ถนนเข้าออกสะดวก ใกล้ทางหลวง โดยเฉพาะทางรถไฟ	การเข้าถึงการขนส่งสำหรับยานพาหนะหนัก	ความพร้อมของถนนสำหรับยานพาหนะ
อุปกรณ์ทางเทคนิค	ระบบระบายอากาศ การควบคุมอุณหภูมิ ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัย และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ ระบบสัญญาณเตือนภัยและระบบกล้องวงจรปิด โทรคมนาคมใยแก้วนำแสง ระบบการเข้าออก	ลิฟต์บรรทุกสินค้าอย่างน้อย 1 ตัวต่อทุกๆ 2,000 ตร.ม. เครื่องทำความร้อน เครื่องดับเพลิง ระบบสัญญาณเตือนภัย และระบบกล้องวงจรปิด โทรคมนาคม	ความพร้อมของลิฟต์ขนส่งสินค้า ระบบทำความร้อน โทรคมนาคม	กลไกทางเลือกสำหรับการขนถ่ายและการขนส่งสินค้า
โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง	แท่นสำหรับยานพาหนะหนัก แท่นสำหรับเคลื่อนยานพาหนะหนัก	แท่นสำหรับลงจอดและเคลื่อนย้ายยานพาหนะหนัก, ทางลาดสำหรับขนถ่ายยานพาหนะ	สถานที่สำหรับเคลื่อนย้ายและขนถ่ายยานพาหนะ	ไม่
ข้อกำหนดเพิ่มเติม	สำนักงานและส่วนเสริม, ห้องสุขา, ห้องอาบน้ำ, ห้องเอนกประสงค์, ห้องล็อกเกอร์		สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับพนักงาน	ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่

หากต้องการคำแนะนำในการเช่าหรือซื้อและขายพื้นที่คลังสินค้าในมอสโก โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา นอกจากนี้ สามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ในส่วน: การเช่าคลังสินค้า
และจัดซื้อโกดัง

เรายินดีเป็นอย่างยิ่งหากข้อมูลที่เราให้ไว้ในชั้นเรียนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะช่วยคุณในการนำทางตลาดนี้ หากคุณต้องการคำแนะนำหรือวิธีแก้ปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา

ความสำเร็จขององค์กรไม่ได้ขึ้นอยู่กับความเป็นมืออาชีพของผู้จัดการและพนักงานเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ถูกต้องและรอบคอบของสำนักงานด้วย สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่ความสะดวกของที่ตั้งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบรรยากาศภายในด้วยรูปลักษณ์ที่เรียบร้อย ที่นี่สุภาษิตที่รู้จักกันดีทำงานได้ดีที่สุด: "พวกเขาพบกันด้วยเสื้อผ้า ... "

หมวดหมู่ศูนย์ธุรกิจคืออะไร

สำนักงานมักตั้งอยู่ในศูนย์ธุรกิจ จึงควรเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับหมวดหมู่ต่างๆ หมวดหมู่ถูกกำหนดโดยเกณฑ์หลายประการ:

• ที่ตั้ง. สิ่งนี้สำคัญมาก เพราะความสะดวกสำหรับคู่ค้าและลูกค้าในการมาที่สำนักงานของคุณนั้นขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาต้องการติดต่อบริษัทเลยหรือไม่ รายการเดียวกันรวมถึงความสะดวกในการเข้าถึง - การสื่อสารการขนส่งที่จอดรถ
• ความสามารถในการนำเสนอของอาคาร ซุ้มประตูทางเข้า ฯลฯ สภาพภายนอกและภายใน;
• ลักษณะพื้นที่และการออกแบบ
• คุณภาพของพื้น หน้าต่าง ลิฟต์
• การสื่อสารทางวิศวกรรม: การระบายอากาศ, เครื่องปรับอากาศ, การสื่อสาร;
• การรักษาความปลอดภัยสิ่งอำนวยความสะดวก
• โครงสร้างพื้นฐาน

การจำแนกประเภทของศูนย์ธุรกิจ

ค่าเช่าสถานที่ในศูนย์ธุรกิจขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารโดยตรงซึ่งแสดงด้วยตัวอักษร A, B, C

ศูนย์ธุรกิจคลาส C ที่เข้าถึงได้มากที่สุดแต่ห่างไกลจากชื่อเสียงมากที่สุด สถานที่ควรมี:

1. ระบบระบายอากาศและทำความร้อน
2. ลิฟต์หากอาคารมีมากกว่าสามชั้น
3. ระบบรักษาความปลอดภัยและความพร้อมของการควบคุมการเข้าถึง

นี่เป็นข้อกำหนดขั้นต่ำที่ศูนย์ธุรกิจดังกล่าวต้องปฏิบัติตาม

• การระบายอากาศไหลออก;
• ความสามารถในการปรับปากน้ำ
• ระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• การเฝ้าระวังวิดีโอและการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ทำเลใกล้เส้นทางคมนาคม

ในประเทศของเรา มีระดับคุณภาพเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่สำนักงาน โดยมีเครื่องหมาย + หรือ - ตัวอย่าง: ศูนย์ธุรกิจของคลาส B+ จะอยู่ระหว่าง A และ B หรือเกือบจะเหมือนกับ A- การแบ่งดังกล่าวค่อนข้างจะเป็นไปตามอำเภอใจเพราะตรงกลางอาจมีบางอย่างที่ดีกว่าและบางอย่างที่แย่กว่านั้น

สำหรับศูนย์ธุรกิจคลาส A นั้นมีทุกอย่างที่ศูนย์เดิมมี แต่มีอีกสองสามสิ่งที่เพิ่มเข้ามา:

1. ทัศนวิสัยจากทางหลวงสายสำคัญ
2. มีแหล่งจ่ายไฟของตัวเองและเครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซลฉุกเฉิน

ค่าเฉลี่ยสีทอง

ศูนย์ธุรกิจ Shukhova 14 อยู่ในคลาส B+ นั่นคือการเช่าสำนักงานในนั้นคุณจะรู้สึกว่าความสะดวกสบายคืออะไร โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนาในระดับสูง สถานที่ตั้งอยู่ในใจกลางกรุงมอสโก อย่างไรก็ตาม สถานที่แห่งนี้เงียบสงบ และการคมนาคมขนส่งมีความโดดเด่นเป็นอย่างมาก

อาณาเขตที่ศูนย์ธุรกิจครอบครองอยู่คือ 1 เฮกตาร์ มีอาคารหลายหลังที่มีความสูงต่างกันให้คุณเลือก มีการตกแต่งภายในตามคลาส มีการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมด หากคุณมีความปรารถนาที่จะแสดงความเป็นมิตรและเปิดกว้างต่อคู่ค้าและลูกค้าของคุณ - มาที่ศูนย์ธุรกิจ Shukhova 14

ในทางปฏิบัติระหว่างประเทศ มีการใช้อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานหลายประเภทอย่างไรก็ตาม ระบบที่พัฒนาโดย BOMA (Building Owners and Managers Accociation) ถือเป็นระบบที่มีการใช้งานมากที่สุด ศูนย์ธุรกิจจำแนกตามหมวดหมู่ "A", "B" และ "C"

อาคารสำนักงานระดับ "A" เป็นอาคารที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพสูงที่สุด ในทางกลับกัน อาคารสำนักงานระดับ "C" ก็ห่างไกลจากความต้องการที่ทันสมัย การแสดงที่มาของคลาสเฉพาะนั้นขึ้นอยู่กับขอบเขตในระดับหนึ่งและคำนึงถึงการปฏิบัติตามลักษณะเฉพาะบางประการ:

1. ที่ตั้ง.
2. ประเภทอาคาร.
3. ความแปลกใหม่ของอาคาร
4. ระบบบำรุงรักษาอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัย
5. แนวทางแก้ไขในการวางแผน ตกแต่ง และก่อสร้างอาคาร
6. ระบบวิศวกรรม ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
7. ระบบโทรคมนาคม
8. ที่จอดรถ
9. อาคารมีลิฟต์
10. โครงสร้างพื้นฐาน

รัสเซียยังไม่ได้อนุมัติการจัดประเภทพื้นที่สำนักงานแบบครบวงจร มีระบบต่างๆ มากมายในตลาด แต่ระบบทั้งหมดใช้หลักการที่คล้ายคลึงกัน

การจำแนกประเภทที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ:

1. การจำแนกหัวหน้านักวิเคราะห์ของ Russian Guild of Realtors G.M. สเตร์นิค
2. การจำแนกประเภทของ Moscow Research Forum พัฒนาในปี 2546 และเพิ่มเติมในปี 2549 และ 2556
3. การจำแนกประเภทของ St. Petersburg Research Forum 2008

บริษัทประเมินราคาหลายแห่งใช้ระบบที่คล้ายกับ "เอบีซี". ในความเป็นจริงของรัสเซีย บางบริษัทได้เพิ่มหมวดหมู่พิเศษ "D" ซึ่งเนื่องมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารหลายหลังที่อยู่ในยุคโซเวียตไม่ได้ถูกสร้างขึ้นใหม่ และไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของหมวดหมู่ "C"

ตามข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นที่ Moscow Research Forum ในปี 2549 การจำแนกประเภทปี 2546 ได้เปลี่ยนไป โครงสร้างใหม่แบ่งอาคารสำนักงานสมัยใหม่ออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ "A", "B+" และ "B-" อาคารที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดจะถูกจัดประเภทเป็น "C" และต่ำกว่า ในปี 2556 นวัตกรรมที่สำคัญคือรายการ "การรับรอง" นั่นคือการปฏิบัติตามศูนย์สำนักงานที่มีมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานสากล: LEED และ BREEAM

ระบบการจำแนกประเภทที่สองเกี่ยวข้องกับการแบ่งคลาส "A" เป็นหมวดหมู่เพิ่มเติม:"A1", "A2", "A3" และมีรายละเอียดมากขึ้น มันถูกใช้ในการปฏิบัติโดย Noble Gibbons และ Colliers International การแบ่งออกเป็นคลาสย่อย "A +", "A" และ "A-" มีความคล้ายคลึงกัน

คลาส "เอ"

ศูนย์ธุรกิจคลาส A ซึ่งเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับอาคารสำนักงาน ตั้งอยู่ในอาคารใหม่ที่มีการจัดวางที่มีความสามารถ การก่อสร้างและการตกแต่งในระดับสูง ระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย การสื่อสารและการสื่อสาร สำนักงานดังกล่าวส่วนใหญ่สร้างขึ้นในใจกลางเมืองหรือในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงซึ่งมีจุดเชื่อมต่อการคมนาคมขนส่งจำนวนมาก

บริษัทขนาดใหญ่ทำหน้าที่เป็นผู้เช่าสถานที่ในศูนย์ธุรกิจชั้นสูงและสาขาของบริษัทต่างประเทศ คลาส "A" ตรงตามเกณฑ์ทั้งหมดของอาคารสมัยใหม่ ซึ่งรวมถึง:

1. ความพร้อมใช้งานของระบบการจัดการอาคารส่วนกลาง
2. มีระบบป้องกันอัคคีภัยที่ทันสมัย
3. เพดานสูงไม่น้อยกว่า 2.7 ม.
4. วัสดุตกแต่งคุณภาพสูงสำหรับพื้นที่ส่วนกลางและส่วนหน้า
5. เวลารอลิฟต์ไม่เกิน 30 วินาที
6. ความลึกของพื้นจากหน้าต่างถึง "แกนกลาง" ไม่เกิน 10 ม.
7. มีพื้นที่ต้อนรับ ห้องประชุม พื้นที่รับประทานอาหารกว้างขวางและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่จัดไว้อย่างมีประสิทธิภาพ
8. การปรับปรุงนักออกแบบ
9. ที่จอดรถหลายชั้นพื้นดินหรือใต้ดินพร้อมทางเข้าศูนย์ธุรกิจ

สำหรับคลาส "A" แบ่งคลาสย่อยออกเป็น "A1", "A2", "A3" ซึ่งไม่มีความแตกต่างพื้นฐานระหว่างตัวเอง และใช้เพื่อกำหนดอาคารโดยละเอียด

ซับคลาส "A1"

คลาสย่อยนี้มีลักษณะเฉพาะโดย:

"เอ2"

มีข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสำหรับตำแหน่งของอาคาร และยังสามารถเป็นอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมดจากการก่อสร้างที่ค่อนข้างใหม่ ลักษณะใกล้เคียงกับคลาส "A1" แต่อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยเกี่ยวกับพารามิเตอร์รอง

"เอ3"

สามารถมอบหมายให้เป็นอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมดอายุ 20-30 ปีได้ อนุญาตให้เปรียบเทียบความไม่มีประสิทธิภาพของเค้าโครงและระบบปรับอากาศส่วนกลางคุณภาพต่ำกว่าได้

อาจมีการเสื่อมสภาพที่เกี่ยวข้องกับซับคลาส "A2" ตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของศูนย์สำนักงานไม่ได้อยู่ตรงกลาง แต่อยู่ในพื้นที่ที่ห่างไกลกว่าแต่มีเกียรติ

"ที่"

สำนักงานชั้นประหยัด เนื่องจากพื้นที่สำนักงานประเภท "B" มักถูกเรียกว่ามักไม่มีความแตกต่างพื้นฐานจากสำนักงานระดับ "A" ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ประเภท B หมายถึงสถานที่ทำงานต่างจากประเภท A ซึ่งหมายถึงสถานที่ตัวแทน บริษัทขนาดใหญ่มีพนักงานในสำนักงานที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้บริหารระดับสูง ผู้เช่าเป็นองค์กรและบริษัทขนาดเล็ก

ช่องว่างเหล่านี้มีลักษณะดังนี้:

"กับ"

สำนักงานระดับ "C" ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในอาคารยุคโซเวียตที่ดัดแปลงตามความต้องการของสำนักงาน: สถาบันวิจัย สถาบัน การจัดการโรงงาน

อาคารประเภทนี้มักมีลักษณะเฉพาะโดยขาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง การจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ และที่จอดรถไม่เพียงพอ

การซ่อมแซมใช้วัสดุราคาถูก ไฟฟ้าและโครงสร้างพื้นฐานมีปัญหา ลักษณะสำคัญของอาคารสำนักงานระดับ "C":

1. อยู่นอกเมือง เข้าตึกไม่สะดวก
2. อายุการใช้งานเกิน 10 ปี
3. มาตรฐานการซ่อมแซมระบบทางเดิน
4. การออกแบบที่ล้าสมัย รูปแบบที่ไม่มีประสิทธิภาพ

"ด"

คุณสมบัติ Class D ไม่ตรงตามข้อกำหนดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานในชั้นเรียนนี้มีลักษณะเฉพาะด้วยโซลูชันทางวิศวกรรมที่ล้าสมัย พื้นไม้ การขาดบริการช่วยชีวิต พวกเขาตั้งอยู่นอกเมืองในโกดังดัดแปลงและโรงงานอุตสาหกรรมในอาคารที่พักอาศัย

คลาส "D" มีลักษณะดังนี้:

1. อาคารที่ต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่
2. ระบบทางเดิน ตำแหน่งในชั้นใต้ดินและกึ่งชั้นใต้ดิน ขาดการวางแผนคุณภาพ
3. ที่จอดรถเกิดขึ้นเองไม่ระวัง
4. ขาดการบำรุงรักษาอาคารและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจัดการ

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับสำนักงาน

ราคาอสังหาริมทรัพย์สำนักงานขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยซึ่งหลักคือระยะห่างจากศูนย์กลางและการปฏิบัติตามหมวดหมู่เฉพาะ อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสำนักงาน A-class ในปี 2018 ในมอสโกคือ 25,500 รูเบิล ต่อตร.ม. ต่อปี สำนักงานระดับ B+ สามารถเช่าได้โดยเฉลี่ย 16,000 รูเบิล/ตร.ม. ต่อปี และตร.ม. ในสำนักงานคลาส "B-" จะมีราคา 14,500 รูเบิล ในปี. การเช่าสำนักงานในหมวดหมู่ด้านล่าง โดยเฉลี่ย 9,000 รูเบิลต่อตร.ม. ในปี.

ความจำเป็นในการประเมินที่ถูกต้องจะเป็นตัวกำหนดความสำคัญของการใช้และปรับปรุงการจัดประเภทที่สะดวกและสมบูรณ์ที่สุดอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมด เกณฑ์ที่ชัดเจนให้แนวคิดที่ชัดเจนว่าผู้เช่ายินดีจ่ายเงินเพื่ออะไร และตัวเลือกและโอกาสใดที่เจ้าของบ้านยินดีจัดหาให้

ในทางปฏิบัติของโลกปัจจุบันมีการใช้การจำแนกประเภทที่แตกต่างกันหลายอย่าง แต่ที่นิยมมากที่สุดคือระบบที่สร้างโดย BOMA International (The Building Owners and Managers Association) ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2450 ตามระบบที่พัฒนาขึ้น อาคารสำนักงานแบ่งออกเป็นประเภท A, B และ C

อสังหาริมทรัพย์ระดับ A ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพสูงที่สุด และอาคารประเภท C นั้นเหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกิจและไม่เหมาะกับความต้องการของเวลานั้น

ลักษณะสำคัญที่กำหนดว่าเป็นของอาคารคือ:

• ที่ตั้ง (รวมถึงระยะทางจากใจกลางเมือง)
• ประเภทอาคาร.
• ปีที่สร้างอาคาร
• ระบบการจัดการและบำรุงรักษาบ้าน
• เลย์เอาต์ของอาคารความทันสมัยของการตกแต่งและการก่อสร้างอาคาร
• การทำงานและประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรมและโทรคมนาคม
• ความพร้อมใช้งานและความสะดวกสบายของพื้นที่จอดรถ
• ความพร้อมใช้งานและความทันสมัยของลิฟต์
• โครงสร้างพื้นฐาน

ในเงื่อนไขของตลาดรัสเซียการจำแนกประเภทที่นำไปใช้ในต่างประเทศนั้นไม่เป็นที่ยอมรับเนื่องจากพวกเขาอธิบายเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ตรงตามมาตรฐานสากล ในขณะที่อาคารมอสโกมากกว่า 80% ที่มีศูนย์ธุรกิจอยู่ในหมวดหมู่ที่ไม่อยู่ในการจำแนกประเภทโลก

นอกจากนี้ เกณฑ์ที่สำคัญในการจำแนกประเภทสากลคือตำแหน่งของวัตถุ ขึ้นอยู่กับระยะห่างจากศูนย์กลาง ในขณะที่อาคารที่ทันสมัยส่วนใหญ่ในมอสโกสร้างขึ้นนอก Garden Ring นั่นคือเหตุผลที่เกณฑ์ของที่ตั้งของอาคารได้รับการพิจารณาเป็นหลักในการจำแนกประเภทของรัสเซียในแง่ของระยะทางที่เดินและการพัฒนาการเชื่อมโยงการขนส่ง

สหพันธรัฐรัสเซียไม่อนุมัติการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แบบครบวงจรในขณะเดียวกัน ระบบหลายประเภทตามหลักการที่คล้ายคลึงกันอย่างมากก็ถูกนำมาใช้ในตลาดอย่างประสบความสำเร็จ

ที่พบบ่อยที่สุดคือ:

1. การจำแนกประเภท Sternik ศาสตราจารย์ภาควิชาการจัดการโครงการและโปรแกรมของ Russian University of Economics จีวี Plekhanov หัวหน้านักวิเคราะห์ของ NPRGR
2. การจำแนกประเภทของ Moscow Research Forum พัฒนาขึ้นในปี 2546
3. การจำแนกประเภทของฟอรัมการวิจัยเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งพัฒนาขึ้นในปี 2551

ตามการจำแนกประเภทมอสโกอาคารสำนักงานแบ่งออกเป็น 4 หมวดหมู่: A, B+, B- และ C ในปี 2556 มีการแนะนำรายการ "การรับรอง" เช่นการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสำนักงานที่มีพารามิเตอร์ประสิทธิภาพพลังงานทั่วโลก

ตามการจำแนกประเภททั่วไปอื่น สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ประเภท A แบ่งออกเป็นประเภทเพิ่มเติม A1, A2 และ A3 หรือ A+, A และ A-ซึ่งทำให้มีรายละเอียดมากขึ้น ระบบนี้ถูกใช้โดยบริษัทที่ใหญ่ที่สุดคือ Noble Gibbons ซึ่งเป็นเจ้าของโดย CB Richard Ellis Group

คำอธิบายข้อกำหนดและลักษณะเด่นของอาคารตามระดับ

"แต่"

อสังหาริมทรัพย์ระดับหนึ่งคือทางออกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงาน. อาคารดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการจัดวางที่ออกแบบมาอย่างดี มีโครงสร้างรับน้ำหนักและพื้นผิวคุณภาพสูง ซึ่งส่วนใหญ่มักติดตั้งระบบช่วยชีวิตอัตโนมัติ การรักษาความปลอดภัย ระบบระบายอากาศ และระบบปรับอากาศ ศูนย์ธุรกิจของชั้นนี้ตั้งอยู่ในศูนย์กลางหรือพื้นที่ที่มีชื่อเสียงอื่นๆ ด้วยระบบขนส่งที่พัฒนาขึ้น

ความต้องการสำนักงานดังกล่าวเกิดขึ้นจากบริษัทขนาดใหญ่และสาขาของบริษัทต่างประเทศที่เปิดดำเนินการในสหพันธรัฐรัสเซีย

ในปีที่ผ่านมา มาตรฐานและข้อกำหนดที่ใช้กับอาคารระดับ A มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องนี่เป็นเพราะการเกิดขึ้นของสำนักงานอัจฉริยะซึ่งระบบหลักทั้งหมดและระดับความสะดวกสบายโดยรวมอยู่ในระดับคุณภาพใหม่ และศูนย์ธุรกิจที่สร้างขึ้นเมื่อปลายศตวรรษที่ 20 ไม่สามารถต้านทานการแข่งขันและจัดอยู่ในประเภทอื่นได้

เกณฑ์การประเมินหลักคือ:

• ความพร้อมใช้งานของระบบการจัดการอาคารกลางเดียว
• ระบบดับเพลิงที่ทันสมัย
• เพดานไม่ต่ำกว่า 2.7 เมตร
• วัสดุตกแต่งที่ใช้แล้วคุณภาพสูง
• ความทันสมัยของลิฟต์และเวลารอทั้งหมด (ไม่เกิน 30 วินาที)
• การมีอยู่ของห้องประชุมกว้างขวาง พื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่ต้อนรับที่เอาใจใส่
• การออกแบบที่ทันสมัย
• การมีที่จอดรถใต้ดินหรือใต้ดินของตัวเองติดกับอาคาร

"เอ1"

คลาสย่อยนี้มีลักษณะเฉพาะดังต่อไปนี้:

1. อายุอาคารไม่เกิน 3 ปี
2. ความสามารถในการปรับปากน้ำในแต่ละห้อง
3. การมีอยู่ของระบบแบบครบวงจรสำหรับการควบคุมอุณหภูมิและความชื้นในอาคาร
4. เค้าโครงตามหลักสรีรศาสตร์ที่รอบคอบ
5. ความสูงพื้น - ไม่น้อยกว่า 3.6 ม. ความสูงเพดาน - ไม่น้อยกว่า 2.7 ม.
6. การปรากฏตัวของพื้นที่รับประทานอาหารร้านอาหารและร้านกาแฟ
7. หน้าต่างจำนวนมาก และอย่างน้อย 80% ควรหันไปทางถนน
8. การปรากฏตัวของระบบช่วยชีวิตที่ซ้ำกัน
9. การเข้าถึงการคมนาคมและเดินเท้า ทำเลใจกลางเมืองหรือย่านที่มีชื่อเสียงอื่นๆ ของเมือง
10. การจัดการอาคารและบริการอย่างมืออาชีพ

"เอ2"

ลักษณะของซับคลาสนี้ใกล้เคียงกับซับคลาส A1 . มากที่สุดแต่ด้อยกว่าในพารามิเตอร์รองบางอย่าง (อาจไม่มีร้านอาหารหรือระบบช่วยชีวิตสำรอง) ลักษณะสำคัญคือ:

• ปรับปรุงอาคารใหม่ สร้างไม่เกิน 10 ปี ที่แล้ว
• ข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสำหรับที่ตั้งของทรัพย์สิน
• การจัดวางภายในอาจไม่มีประสิทธิภาพมากนัก
• พื้นที่สำนักงานจำนวนมากอาจไม่มีหน้าต่าง
• การจัดการบริการและตัวอาคารมีประสิทธิภาพน้อยลง

"เอ3"

คลาสย่อยนี้ถูกกำหนดให้กับอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีอายุไม่เกิน 30 ปี อนุญาตให้ลดประสิทธิภาพการทำงานที่เกี่ยวข้องกับคลาสย่อย A2 เช่น ความห่างไกลจากศูนย์กลาง การมีอยู่ของเลย์เอาต์ที่ไม่มีประสิทธิภาพ และระบบช่วยชีวิตที่คิดไม่ค่อยดี

"ที่"

พื้นที่สำนักงานคลาส B มักถูกเรียกว่าชั้นประหยัด แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่มีความแตกต่างพื้นฐานจากคลาส A โดยส่วนใหญ่แล้ว วัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเภทนี้เป็นของสถานที่ทำงาน และบริษัทขนาดใหญ่ที่ให้เช่า บุคลากรทั้งหมดที่ไม่เกี่ยวข้องกับประเภทผู้บริหารระดับสูง

สถานที่มีลักษณะตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

1. ระยะทางจากศูนย์กลาง
2. ตัวอาคารมีอายุมากกว่า 10 ปี
3. ความสูงของเพดาน - อย่างน้อย 3 เมตร
4. มีการตกแต่งที่มีคุณภาพ
5. พร้อมให้บริการและพื้นที่ส่วนกลางที่มีอุปกรณ์ครบครัน
6. มีที่จอดรถที่ปลอดภัย
7. โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
8. การจัดการคุณภาพของอาคารและการบริการที่ให้บริการ

"กับ"

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระดับ C ส่วนใหญ่มักเป็นอาคารยุคโซเวียตที่มีอายุมากกว่า 40 ปี บ่อยครั้งสิ่งเหล่านี้เป็นสถาบันวิจัย สถาบัน โรงงาน ฯลฯ ที่ออกแบบใหม่

อสังหาริมทรัพย์ระดับนี้มีลักษณะเฉพาะโดยไม่มีระบบปรับอากาศส่วนกลาง ที่จอดรถสะดวก และการวางแผนที่ไม่มีประสิทธิภาพ

• ที่ตั้งในเขตชานเมือง
• ขาดการคมนาคมสะดวก
• การซ่อมแซมมาตรฐานและการใช้วัสดุตกแต่งที่ล้าสมัย
• ระบบทางเดิน
• ปัญหาการจ่ายไฟบ่อยครั้ง

"ด"

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ D-class ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ทันสมัยที่จำเป็นสำหรับอาคารสำนักงานและไม่เหมาะสมสำหรับการประกอบธุรกิจ วันนี้ในรัสเซียส่วนแบ่งของสถานที่ดังกล่าวลดลงอย่างรวดเร็ว

วัตถุดังกล่าวมีลักษณะโดยการปรากฏตัวของระบบวิศวกรรมที่ล้าสมัย พื้นไม้ และตามกฎแล้วตั้งอยู่นอกเขตเมืองในพื้นที่อุตสาหกรรมหรืออาคารที่พักอาศัย

ลักษณะสำคัญคือ:

1. สภาพอาคารไม่ดี มักต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่
2. เลย์เอาต์ประเภททางเดินที่ไม่มีประสิทธิภาพตำแหน่งในห้องใต้ดิน
3. ขาดการจัดที่จอดรถที่ปลอดภัย
4. โครงสร้างพื้นฐานที่ไม่ดี

ส่วนต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทต่างๆ

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ตั้งและอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่ง ราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานในมอสโกในปี 2019 ตาม CIAN คือ:

• สำหรับคลาส "A+"- 45,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี
• สำหรับชั้น "A"- 33,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี
• สำหรับคลาส "B +"- 25,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี
• สำหรับคลาส "B"- 17,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี
• สำหรับคลาส "B-"- 12,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี
• สำหรับคลาส "C"- 8,000 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อปี

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างถูกต้องมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพและการปรับปรุงระบบการจัดหมวดหมู่ให้ทันเวลา เกณฑ์ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนช่วยให้ผู้เช่าเข้าใจอย่างถูกต้องที่สุดว่าสภาพพื้นที่สำนักงานที่เช่าควรเป็นไปตามเงื่อนไขใดและตัวเลือกใดที่เจ้าของบ้านสามารถเสนอได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.