การวางแผนการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างในปัจจุบัน องค์กรและการวางแผนการซ่อมแซมที่องค์กร

100 rโบนัสคำสั่งแรก

เลือกประเภทงาน งานบัณฑิตรายวิชา บทคัดย่อ วิทยานิพนธ์ปริญญาโท รายงานการปฏิบัติ บทความ รายงาน ทบทวน ทดสอบเอกสาร การแก้ปัญหา แผนธุรกิจ ตอบคำถาม งานสร้างสรรค์ การเขียนเรียงความ การเขียนเรียงความ การแปล การนำเสนอ การพิมพ์ อื่นๆ เพิ่มความเป็นเอกลักษณ์ของข้อความ วิทยานิพนธ์ของผู้สมัคร งานห้องปฏิบัติการช่วยเหลือออนไลน์

ขอราคาครับ

งานขององค์กรที่มีเหตุผลในการซ่อมแซมอุปกรณ์:

1. ความจำเป็นในการบำรุงรักษาอุปกรณ์ให้อยู่ในสภาพใช้งานได้

2. ความทันสมัยของอุปกรณ์ที่ติดตั้ง

ความซับซ้อนของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคสำหรับการดูแลการดูแลอุปกรณ์และการซ่อมแซมเพื่อบำรุงรักษาอุปกรณ์ในสภาพการทำงานปกติเรียกว่า - ระบบการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามแผน (PPR)

ระบบ PPR ประกอบด้วย:

1. การดูแลประจำวันและการดูแลอุปกรณ์

2. การตรวจสอบเป็นระยะอุปกรณ์และดำเนินการซ่อมแซมที่เกิดซ้ำบ่อยๆ (การหล่อลื่น การชะล้าง การตรวจสอบความถูกต้อง)

3. กำหนดการซ่อมแซม

ตามขอบเขตของงานที่ทำ กำหนดการซ่อมแซม mb:

1. ปัจจุบัน

การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอในช่วงเวลาต่างๆ และการกำจัดข้อบกพร่องที่พบในระหว่างการตรวจสอบ ขอบเขตของงานรวมถึงการถอดประกอบเครื่องบางส่วน การเปลี่ยนและฟื้นฟูชิ้นส่วนที่สึกหรอ

2. ปานกลาง

รวมถึงการถอดชิ้นส่วนยูนิตและส่วนประกอบบางส่วน การเปลี่ยน การประกอบ การปรับ และการทดสอบโหลด

3. ยกเครื่อง

การถอดประกอบตัวเครื่องให้สมบูรณ์ เปลี่ยนชิ้นส่วนและส่วนประกอบที่สึกหรอทั้งหมด ในระหว่างการยกเครื่อง อุปกรณ์ที่มีอยู่จะมีความทันสมัย

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมต่างๆ มาจากแหล่งเงินทุนที่แตกต่างกัน สำหรับปัจจุบัน - รวมอยู่ในผลิตภัณฑ์ s / ​​s หากความถี่ของการซ่อมแซมโดยเฉลี่ยน้อยกว่าหนึ่งปีก็เท่ากับความถี่ปัจจุบันและถ้ามากกว่านั้น - การยกเครื่องครั้งใหญ่และค่าใช้จ่ายจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนพัฒนาการผลิตซึ่งเราส่งส่วนหนึ่งไป กำไรสุทธิซึ่งยังคงอยู่ในการกำจัดวิสาหกิจ + ส่วนหนึ่งของกองทุนค่าเสื่อมราคา

PPR แยกแยะ:

1. หลังการตรวจสอบ - ไม่ได้วางแผนค่าใช้จ่ายความต้องการของพวกเขาจะถูกระบุหลังจากการตรวจสอบตามกำหนดเวลา

2. เป็นระยะ - มีการวางแผนล่วงหน้า แต่ปริมาณและเนื้อหาของการซ่อมแซมปกติจะถูกปรับตามสถานะที่แท้จริงของอุปกรณ์

3. มาตรฐาน - ระยะเวลาระหว่างการซ่อมแซม ระยะเวลาของงานซ่อมแซมจะถูกกำหนดตามแผนตามมาตรฐานที่กำหนด (ชิ้นส่วนจะถูกเปลี่ยนตามแผนโดยไม่คำนึงถึงสภาพ)

พื้นฐานสำหรับการวางแผนการซ่อมแซมคือ

ระยะเวลาของรอบการซ่อมแซม

โครงสร้างของมัน

มาตรฐานการหยุดทำงานระหว่างการซ่อมแซม

ความซับซ้อนของงานซ่อม

ตัวบ่งชี้ความซับซ้อนของการซ่อมแซมชิ้นส่วนของอุปกรณ์

รอบการซ่อม- ระยะเวลาระหว่างการยกเครื่องสองครั้ง Tc \u003d 360 * n, ที่ไหน

Tts - ระยะเวลาของรอบการซ่อมแซมเป็นวัน

n คือจำนวนปีระหว่างการซ่อมแซมสองครั้ง (ปี)

ในแต่ละรอบการซ่อมแซม จะมีการยกเครื่องหนึ่งครั้ง

โครงสร้างของวงจรการซ่อมแซม- ลำดับการสลับการตรวจสอบและการซ่อมแซมในรอบการซ่อมแซม Кк = 1 (จำนวนการยกเครื่อง) Ksr \u003d Ts / Tsr - 1, ที่ไหน

TC - จำนวนรอบการซ่อมแซม

Тср - ระยะเวลาเป็นวันระหว่างการซ่อมแซมเฉลี่ยสองครั้ง

Ksr - จำนวนการซ่อมแซมปานกลาง

Kt \u003d Tc / tt - (kr + 1),

Kt - จำนวนการซ่อมแซมในปัจจุบัน

t คือช่วงเวลาเป็นจำนวนวันระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบันสองครั้ง

เกาะ \u003d Tc / tо - (Ksr + Kt), ที่ไหน

Ko - จำนวนการตรวจสอบ

เป็นช่วงเวลาระหว่างการตรวจสอบสองครั้ง

ความซับซ้อนของการซ่อมแซมแต่ละประเภทในรอบการซ่อมแซม p \u003d Kn * Pn, ที่ไหน

Kn - จำนวนการซ่อมแซมประเภทนี้ในรอบการซ่อมแซม

Pn - ความซับซ้อนของการซ่อมแซมรอบการซ่อมแซมประเภทนี้หนึ่งครั้ง

ความซับซ้อนของการซ่อมแซมทุกประเภทในวงจรการซ่อม

Rtot = Pk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko โดยที่

Рtot - ความซับซ้อนของการซ่อมแซมทุกประเภทในรอบการซ่อมแซมเดียว

จำนวนช่างซ่อมตามแผนจ้างในงานซ่อมถูกกำหนด H = ΣRg*100

H - จำนวนช่างซ่อมต่อปี

Rg - ความเข้มแรงงานประจำปีรวมของการซ่อมแซมในชั่วโมงการทำงาน

Нв – การปฏิบัติตามมาตรฐานตามแผนใน%,

F คือกองทุนประจำปีของเวลาของพนักงานหนึ่งคนในหน่วยชั่วโมง

Рg = Рtotal/n โดยที่ n คือจำนวนปี

ระดับความยากในการซ่อมอุปกรณ์สามารถ ประเมินเป็นหน่วยหรือหมวดของความซับซ้อนในการซ่อมแซม

ความซับซ้อนของการซ่อมเครื่องบางเครื่องนั้นได้รับการประเมินโดยสัมพันธ์กับความซับซ้อนของการซ่อมเครื่องตามมาตรฐาน ความซับซ้อนของการซ่อมเครื่องจักรซึ่งถือเป็นมาตรฐานนั้นมีค่าเท่ากับหนึ่ง

ความเข้มของแรงงานที่แสดงลักษณะความซับซ้อนประเภทที่ 1 ถือเป็นหน่วยซ่อมแซมตามเงื่อนไข

หากจำเป็นต้องกำหนด หมวดหมู่เฉลี่ยของความซับซ้อนในการซ่อมแซม Рsl = ΣРn/Σn

ΣРn คือผลรวมของหน่วยของเรม ความซับซ้อนของอุปกรณ์ทั้งหมด

Σn คือจำนวนชิ้นของอุปกรณ์

เงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการปรับปรุงองค์กรของการซ่อมแซมอุปกรณ์คือการรวมศูนย์และความเข้มข้นของการซ่อมแซมที่โรงซ่อมเฉพาะทาง

การบำรุงรักษาอาคารรวมถึงชุดของงานเพื่อรักษาองค์ประกอบ พารามิเตอร์ที่ระบุและโหมดการทำงานของโครงสร้างและอุปกรณ์ทางเทคนิคให้อยู่ในสภาพดี

ระบบบำรุงรักษา (การบำรุงรักษาและ การซ่อมแซมในปัจจุบัน) สต็อกที่อยู่อาศัยช่วยให้การทำงานปกติของอาคารและ ระบบวิศวกรรมในระหว่าง วันครบกำหนดบริการก่อสร้างโดยใช้วัสดุและทรัพยากรทางการเงินตามจำนวนที่ต้องการ

จุดประสงค์ของการตรวจสอบคือเพื่อสร้างสาเหตุที่เป็นไปได้ของข้อบกพร่องและพัฒนามาตรการเพื่อกำจัด ในระหว่างการตรวจสอบ ยังมีการควบคุมการใช้และบำรุงรักษาสถานที่ด้วย

ปีละครั้ง ในระหว่างการตรวจสอบฤดูใบไม้ผลิ ผู้เช่า ผู้เช่า และเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยควรได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาคาร การทำงานของอุปกรณ์วิศวกรรม และกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ควรดำเนินการตรวจสอบตามแผนของอาคารที่อยู่อาศัย:

ทั่วไป ในระหว่างที่มีการตรวจสอบอาคารโดยรวม รวมทั้งโครงสร้าง อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และการจัดสวนภายนอก

การตรวจสอบบางส่วนซึ่งรวมถึงการตรวจสอบองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารหรือสถานที่

การตรวจสอบทั่วไปควรทำปีละสองครั้ง: ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง (ก่อนเริ่มฤดูร้อน)

ข้อบกพร่องที่ตรวจพบระหว่างการตรวจสอบ การเสียรูปของโครงสร้างหรืออุปกรณ์ของอาคาร ซึ่งอาจส่งผลให้ความสามารถในการรับน้ำหนักและความเสถียรของโครงสร้างหรืออาคารลดลง การยุบตัวหรือการละเมิด ดำเนินการตามปกติต้องถอดอุปกรณ์

องค์กรสำหรับการให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการตรวจสอบและการสำรวจจะต้อง:

จัดทำรายการ (ตามผลการตรวจสอบสปริง) ของมาตรการและกำหนดขอบเขตของงานที่จำเป็นในการเตรียมอาคารและอุปกรณ์วิศวกรรมสำหรับการใช้งานในช่วงฤดูหนาวถัดไป

ชี้แจงขอบเขตของงานซ่อมแซมปัจจุบัน (ตามผลการตรวจสอบสปริงสำหรับปีปัจจุบันและการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วง - สำหรับ ปีหน้า) ตลอดจนกำหนดความผิดปกติและความเสียหาย การกำจัดซึ่งต้องการ ยกเครื่อง;

ตรวจสอบความพร้อม (ตามผลการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วง) ของแต่ละอาคารเพื่อใช้งานในฤดูหนาว

การบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย

รายชื่องานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาองค์ประกอบของอาคารที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการโดยองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

องค์กรและการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน องค์กรและการดำเนินการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันควรดำเนินการตามกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย, แนวทางทางเทคนิคสำหรับองค์กรและเทคโนโลยีของการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน, แนวทางทางเทคนิคสำหรับ องค์กรของการบำรุงรักษาเชิงป้องกันของอาคารแผงขนาดใหญ่ที่อยู่อาศัย, กฎระเบียบอื่น ๆ ของ Gosstroy of Russia และ คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธี . สำหรับองค์กรและค่าตอบแทนของแรงงานนั้นจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย, คำแนะนำตามระเบียบวิธีของศูนย์วิทยาศาสตร์และเทคนิคแห่งรัฐเพื่อการควบคุมและ ระบบข้อมูลในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของ Gosstroy of Russia

พื้นฐานสำหรับการพิจารณาความจำเป็นในการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันการจัดตั้งหรือชี้แจงปริมาณเป็นผลมาจากการวางแผนการตรวจสอบทางเทคนิคทั่วไปของอาคารที่อยู่อาศัย

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ความถี่ของการซ่อมแซมในปัจจุบันควรดำเนินการภายในสามถึงห้าปี โดยคำนึงถึงมูลค่าตัวพิมพ์ใหญ่ของอาคาร การสึกหรอทางกายภาพ และสภาพท้องถิ่น

ในระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน ข้อบกพร่องและการทำงานผิดพลาดขององค์ประกอบทั้งหมดของอาคารจะต้องถูกกำจัดออกไป เพื่อให้การปฏิบัติงานสอดคล้องกับโครงการ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาขั้นต่ำของการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของอาคารที่พักอาศัย โซลูชั่นองค์กรและทางเทคนิคเป็นไปได้

องค์ประกอบของอาคารที่พักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอก ระยะเวลาขั้นต่ำของการดำเนินงานซึ่งจากช่วงเวลาของการว่าจ้างหลังจากการก่อสร้างใหม่ การซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ครั้งสุดท้ายจะเท่ากับหรือเกินกว่าระยะเวลาที่กำหนดโดย VSN 58-88 (r) จะต้องเป็น ซ่อมแซมด้วยการคืนสมรรถนะหรือเปลี่ยนใหม่ ส่วนแบ่งขององค์ประกอบที่ถูกแทนที่ของอาคารที่อยู่อาศัยในกระบวนการซ่อมแซมปัจจุบันไม่ควรเกินระดับ:

หลังคา - 50%;

ปูพื้น - 20%;

โครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมอื่น ๆ - 15% ของปริมาณทั้งหมดในอาคารที่อยู่อาศัย

องค์ประกอบของอาคารและการปรับปรุงภายนอกซึ่งอายุการใช้งานซึ่งสอดคล้องกับความถี่ของการซ่อมแซมในปัจจุบันสามารถเปลี่ยนได้อย่างสมบูรณ์

เพื่อปรับปรุงการควบคุมความก้าวหน้าของงานบำรุงรักษาและการยอมรับจากเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของงาน สามารถพัฒนาระบบการจัดการคุณภาพงานให้สัมพันธ์กับสภาพท้องถิ่นได้ ซึ่งกำหนดระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางอุตสาหกรรม ความรับผิดชอบของ แผนกและผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านของลูกค้าและผู้รับเหมา (ผู้รับเหมาช่วง) องค์กร เพื่อคุณภาพงานในทุกขั้นตอนของการปรับปรุงอาคาร ตัวบ่งชี้ของระบบดังกล่าวควรได้รับการแก้ไขในสัญญา ขั้นตอนที่แนะนำสำหรับการประเมินคุณภาพของงานซ่อมแซมมีกำหนดไว้ใน VSN 42-85r

เปิดรับผลงาน

หลังจากการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเสร็จสิ้น คณะกรรมการจะรับงานซึ่งประกอบด้วย: ตัวแทนของเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (องค์กรจัดการ) หรือองค์กรที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัย ผู้รับเหมา และ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐ (ภูมิภาค) ได้รับการแต่งตั้งโดยคำสั่งของหัวหน้าองค์กรที่เกี่ยวข้อง หากจำเป็น ผู้เชี่ยวชาญอิสระหรือผู้เชี่ยวชาญอาจมีส่วนร่วมในการยอมรับ

การรับงานจะดำเนินการด้วยสายตา หากจำเป็นให้ใช้วิธีการควบคุมการยอมรับด้วยเครื่องมือ ขอแนะนำให้ดำเนินการเอกสารการยอมรับงานตามการกระทำของการยอมรับของบ้านด้วยการถอดรหัสปริมาณและประเภทของงานตามกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยที่ระบุในภาคผนวก 6 7 และ 8

กลไกที่สำคัญที่สุดและมีประสิทธิภาพสำหรับการตรวจสอบการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยคือระบบของหน่วยงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ หน่วยงานตรวจสอบการเคหะของรัฐออกกำลังกายควบคุมปริมาณและคุณภาพของการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของชุดของปัญหาเพื่อให้แน่ใจว่าระดับกฎระเบียบของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการสำรวจตรวจสอบ ออกคำแนะนำแก่เจ้าของบ้านหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อขจัดการละเมิดที่ตรวจพบ และใช้บทลงโทษ

หน่วยงานตรวจการเคหะของรัฐพร้อมกับการตรวจสอบและการพิจารณาพิจารณาอุทธรณ์ของประชาชนเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของสภาพที่ไม่น่าพอใจของโครงสร้างอาคารและอุปกรณ์ทางวิศวกรรม รวมอยู่ในสินค้าคงคลังของงานหรือประมาณการของการกำจัดความผิดปกติที่ลดคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การกำจัดของพวกเขาถูกควบคุมในระหว่างการผลิตการซ่อมแซมในปัจจุบัน

การเตรียมสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับการดำเนินงานตามฤดูกาล

วัตถุประสงค์ของการเตรียมที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางสำหรับการดำเนินงานตามฤดูกาลคือเพื่อให้แน่ใจว่าเวลาและคุณภาพของงานในการบำรุงรักษา (การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม) ของสต็อกที่อยู่อาศัย เพื่อให้มั่นใจว่าข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยและรูปแบบการทำงานของอุปกรณ์วิศวกรรม ใน ช่วงฤดูหนาว. การเตรียมการสำหรับฤดูหนาวดำเนินการตามข้อกำหนดของคำสั่งประจำปีของคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับนโยบายที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยตลอดจนคำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธีสำหรับ การเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภคสำหรับการดำเนินงานตามฤดูกาลและระยะเวลาการให้ความร้อนในเมืองและเมืองต่างๆ

เมื่อเตรียมสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการในฤดูหนาวมีความจำเป็น:

ขจัดข้อบกพร่อง: ผนัง, หลังคา, เพดานห้องใต้หลังคาและเหนือชั้นใต้ดินทางเทคนิค (ชั้นใต้ดิน), ถนนรถแล่น, การอุดหน้าต่างและประตู, เช่นเดียวกับเตาเผาความร้อน, ปล่องไฟ, ท่อก๊าซและการติดตั้งที่มีเครื่องทำความร้อนก๊าซ;

นำอาณาเขตของครัวเรือนเข้าสู่สภาพที่เหมาะสมในทางเทคนิคด้วยการจัดหาการกำจัดบรรยากาศและน้ำละลายอย่างไม่ จำกัด ออกจากพื้นที่ตาบอดจากทางลง (ทางเข้า) ไปยังห้องใต้ดินและหลุมหน้าต่าง

ป้องกันการรั่วซึมของฐานราก ผนังชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน และส่วนต่อประสานกับโครงสร้างที่อยู่ติดกัน ตลอดจนอุณหภูมิและความชื้นมาตรฐานของอาคารพักอาศัย บันได ชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคา ห้องเครื่องยนต์ลิฟต์ ความสามารถในการให้บริการของถังดับเพลิง

กำหนดการสำหรับการเตรียมสต็อคบ้านและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมสำหรับการดำเนินงานในฤดูหนาวนั้นจัดทำโดยเจ้าของหรือองค์กรบำรุงรักษาสต็อคที่อยู่อาศัยและได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลท้องถิ่นตามผลการตรวจสอบสปริงและข้อบกพร่องที่ระบุใน ช่วงเวลาที่ผ่านมา

การเตรียมการสำหรับฤดูหนาว (การทดสอบไฮดรอลิก การซ่อมแซม การตรวจสอบ และการปรับ) นั้นขึ้นอยู่กับอุปกรณ์ทั้งหมดที่รับประกันการจ่ายความร้อนและน้ำร้อนไปยังอพาร์ทเมนท์อย่างต่อเนื่อง (ห้องหม้อไอน้ำ เครือข่ายของบ้าน กลุ่มและจุดทำความร้อนในพื้นที่ในบ้าน การทำความร้อน การระบายอากาศ , การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, การติดตั้งเครื่องสูบน้ำ)

ห้องหม้อไอน้ำ หน่วยทำความร้อน และจุดควรมีเครื่องมือควบคุมและวัด (CIP) แผนผังระบบทำความร้อน และวาล์วปิดและควบคุมที่ระบุการใช้งานเมื่อเติม ป้อน และระบายน้ำจากระบบทำความร้อนไปยังท่อระบายน้ำ

อุปกรณ์แก๊สต้องได้รับการปรับวาล์วนิรภัยแบบปิดและตัวควบคุมแรงดันสำหรับช่วงฤดูหนาว

อุปกรณ์ของสถานีสูบน้ำจะต้องได้รับการปรับปรุงและทำงานได้ดี

ในระหว่างการเตรียมสต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับการทำงานในฤดูหนาวมีการจัดดังต่อไปนี้:

การจัดเตรียมบริการฉุกเฉิน (ยานพาหนะ อุปกรณ์ การสื่อสาร เครื่องมือและสินค้าคงคลัง สต็อควัสดุ) และการบรรยายสรุปของพนักงาน

การเตรียม (การฟื้นฟู) ของระบบภายในของการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบทำความร้อนส่วนกลางและการระบายอากาศ, แก๊ส, ระบุตำแหน่งของวาล์วและสวิตช์ (สำหรับช่างและช่างไฟฟ้าเพื่อกำจัดอุบัติเหตุและความผิดปกติของระบบวิศวกรรมภายในองค์กร );

ในสถานที่ที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนรับประกันการซ่อมแซมฉนวนของท่อน้ำและท่อน้ำทิ้งน้ำประปาดับเพลิง

หากมีน้ำในห้องใต้ดินควรสูบน้ำออกหน่วยมิเตอร์น้ำควรหุ้มฉนวน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อระบายน้ำทิ้งท่อระบายน้ำของเครือข่ายลานบ้านและทางออกทั่วไปที่ส่วนท้ายของอาคารเป็นไปอย่างต่อเนื่องจากท่อสำเร็จรูปที่วางอยู่ในห้องใต้ดิน (ใต้ดินทางเทคนิค)

ที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางได้รับการพิจารณาว่าพร้อมสำหรับการใช้งานในฤดูหนาวหาก:

หนังสือเดินทางความพร้อมของบ้านสำหรับการดำเนินงานในฤดูหนาว

ทำหน้าที่เกี่ยวกับความสามารถในการให้บริการของระบบอัตโนมัติด้านความปลอดภัยและเครื่องมือควบคุมและวัด (CIP) ของห้องหม้อไอน้ำและอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคาร

การกระทำตามเงื่อนไขทางเทคนิคและความสามารถในการให้บริการของอุปกรณ์ดับเพลิง

การจัดหาเชื้อเพลิงให้กับโรงต้มน้ำและประชากรก่อนเริ่มฤดูร้อน: ของแข็ง - ไม่น้อยกว่า 70% ของความต้องการของฤดูร้อน, ของเหลว - ตาม ความพร้อมของคลังสินค้าแต่ไม่น้อยกว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน

ปริมาณทรายสำหรับโรยทางเท้าในอัตราอย่างน้อย 3-4 m3 ต่อ 1,000 m2 ของพื้นที่เก็บเกี่ยว

ทำหน้าที่เกี่ยวกับความพร้อมของอุปกรณ์ทำความสะอาดและสินค้าคงคลัง

ทำหน้าที่เตรียมความพร้อมสำหรับฤดูหนาวด้วยการประเมินคุณภาพของการเตรียมอาคารและอพาร์ทเมนท์สำหรับฤดูหนาวและการกระทำสำหรับแต่ละวัตถุรวมถึงการทดสอบการชะล้างการปรับระบบน้ำเย็นน้ำร้อนและระบบทำความร้อน

ในฤดูหนาวควรดำเนินการอย่างต่อเนื่องของท่อระบายน้ำทิ้ง ท่อระบายน้ำของเครือข่ายลานบ้าน และทางออกทั่วไปที่ส่วนท้ายของอาคารจากท่อทั่วไปที่วางอยู่ในห้องใต้ดิน

หลังจากสิ้นสุดฤดูร้อน อุปกรณ์ของโรงต้มน้ำ เครือข่ายความร้อน และจุดความร้อน ระบบทำความร้อนและน้ำร้อนทั้งหมดจะต้องได้รับการทดสอบด้วยแรงดันไฮดรอลิกตามข้อกำหนดของกฎสำหรับการใช้งานทางเทคนิคของเครือข่ายหม้อไอน้ำและความร้อน ได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนด

ข้อบกพร่องที่ระบุในระหว่างการทดสอบจะต้องถูกกำจัด หลังจากนั้นจึงทำการทดสอบซ้ำ เครือข่ายระบายความร้อนได้รับการทดสอบตามข้อกำหนดของคำแนะนำสำหรับการทดสอบเครือข่ายระบายความร้อนสำหรับความแข็งแรงและความหนาแน่น

ในช่วงฤดูร้อน ควรดำเนินการดังต่อไปนี้:

สำหรับโรงต้มน้ำ - การแก้ไขส่วนควบและอุปกรณ์เครื่องมือวัด (เครื่องมือควบคุมและการวัด) และระบบอัตโนมัติ การกำจัดช่องว่างในเยื่อบุของหม้อไอน้ำและปล่องไฟ เตรียมผู้ปฏิบัติงานและจัดส่งเชื้อเพลิง: ของแข็ง - ในการคำนวณ 70% ของความต้องการสำหรับฤดูร้อน ของเหลว - ตามความพร้อมของคลังสินค้า แต่ไม่น้อยกว่าอุปทานรายเดือนเฉลี่ย การคำนวณปริมาณเชื้อเพลิงที่ใช้ควรทำตามแนวทางชั่วคราวสำหรับการพิจารณาการใช้ความร้อน เชื้อเพลิง ไฟฟ้า และน้ำสำหรับความต้องการทางเทคนิคขององค์กรหม้อไอน้ำ หม้อไอน้ำร้อน และเครือข่ายทำความร้อน การจัดเก็บเชื้อเพลิงควรดำเนินการตามกฎสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของโรงต้มน้ำสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคอื่น ๆ

สำหรับเครือข่ายความร้อน - ระบบล้าง, การแก้ไขอุปกรณ์, การกำจัดการอุดตันของช่องทางถาวรและเป็นระยะ, การฟื้นฟูความเสียหายหรือการเปลี่ยนฉนวนความร้อนไม่เพียงพอของท่อในห้อง, ช่องทางใต้ดินและห้องใต้ดิน (ใต้ดินทางเทคนิค);

สำหรับจุดให้ความร้อน - การแก้ไขอุปกรณ์และอุปกรณ์ (เครื่องทำความร้อนปั๊ม ฯลฯ );

สำหรับระบบทำความร้อนและน้ำร้อน - การแก้ไขก๊อกน้ำและวาล์วหยุดอื่น ๆ ของตัวขยายและตัวสะสมอากาศ การฟื้นฟูความเสียหายหรือการเปลี่ยนฉนวนความร้อนไม่เพียงพอของท่อในบันไดห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาและในช่องสุขาภิบาล เมื่องานซ่อมแซมทั้งหมดเสร็จสิ้น อุปกรณ์จ่ายความร้อนที่ซับซ้อนทั้งหมดจะถูกปรับการทำงานระหว่างเตาทดสอบ

สำหรับอุปกรณ์ทำความสะอาดและสินค้าคงคลังสำหรับภารโรง - การตรวจสอบ การซ่อมแซม การเปลี่ยน;

การส่งมอบทรายสำหรับโรยทางเท้า (อย่างน้อย 3 m3 ต่อ 1,000 m2 ของพื้นที่เก็บเกี่ยว) และเกลือ (อย่างน้อย 3-5% ของมวลทราย) หรือสารทดแทน

ความพร้อมของอุปกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้น

การซ่อมบำรุงอาคารที่อยู่อาศัย

ระบบตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย

ครั้งที่สอง องค์กรของการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันของสต็อกที่อยู่อาศัย

การบำรุงรักษาอาคารรวมถึงชุดของงานเพื่อรักษาองค์ประกอบและระบบภายในให้อยู่ในสภาพดี พารามิเตอร์ที่ระบุและโหมดการทำงานของโครงสร้าง อุปกรณ์ และอุปกรณ์ทางเทคนิค

ระบบการบำรุงรักษา (การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบัน) ของสต็อกที่อยู่อาศัยช่วยให้มั่นใจได้ว่าการทำงานปกติของอาคารและระบบวิศวกรรมในช่วงอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ของอาคารโดยใช้วัสดุและทรัพยากรทางการเงินในปริมาณที่ต้องการ

การบำรุงรักษาสต็อคที่อยู่อาศัยรวมถึงงานในการตรวจสอบสภาพ การบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี ความสามารถในการทำงาน การปรับและควบคุมระบบวิศวกรรม ฯลฯ การควบคุม เงื่อนไขทางเทคนิคควรดำเนินการผ่านการตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้

การซ่อมแซมอาคารในปัจจุบันรวมถึงชุดของมาตรการการก่อสร้างและองค์กรและทางเทคนิคเพื่อขจัดความผิดปกติ (ฟื้นฟูประสิทธิภาพ) ขององค์ประกอบอุปกรณ์และระบบวิศวกรรมของอาคารเพื่อรักษาประสิทธิภาพการปฏิบัติงาน

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบคือเพื่อกำหนด สาเหตุที่เป็นไปได้การเกิดข้อบกพร่องและการพัฒนามาตรการเพื่อกำจัด ในระหว่างการตรวจสอบ ยังมีการควบคุมการใช้และบำรุงรักษาสถานที่ด้วย

ปีละครั้ง ในระหว่างการตรวจสอบสปริง ผู้เช่า ผู้เช่า และเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยควรได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการบำรุงรักษาและการทำงานของอุปกรณ์วิศวกรรมและกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย

2.1.1. ควรดำเนินการตรวจสอบตามแผนของอาคารที่อยู่อาศัย:

ทั่วไป ในระหว่างที่มีการตรวจสอบอาคารโดยรวม รวมทั้งโครงสร้าง อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และการจัดสวนภายนอก

บางส่วน - การตรวจสอบที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารหรือสถานที่

การตรวจสอบทั่วไปควรทำปีละสองครั้ง: ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง (ก่อนเริ่มฤดูร้อน)

หลังจากฝนตกหนัก ลมพายุเฮอริเคน หิมะตกหนัก น้ำท่วม และปรากฏการณ์ทางธรรมชาติอื่น ๆ ที่สร้างความเสียหายให้กับองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคาร เช่นเดียวกับในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุจากการสื่อสารภายนอก หรือเมื่อตรวจพบการผิดรูปของโครงสร้างและความผิดปกติของอุปกรณ์ทางวิศวกรรมที่ตรวจพบว่าละเมิด สภาพการทำงานปกติ การตรวจสอบพิเศษ (ไม่ได้กำหนด) )

2.1.2. องค์กรของการตรวจสอบและสำรวจอาคารที่อยู่อาศัยดำเนินการดังนี้:

การตรวจสอบตามกำหนดเวลาทั่วไปรวมถึงการตรวจสอบพิเศษ - ดำเนินการโดยองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัย ในการตรวจสอบบ้านของสหกรณ์ที่ได้รับการดูแลโดยองค์กรบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย คณะกรรมการควรรวมตัวแทนของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะด้วย

การตรวจสอบองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมตามกำหนดเวลาบางส่วนดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญหรือตัวแทนของบริการเฉพาะทางที่ให้บริการบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในกระบวนการตรวจสอบกับอาคารเหล่านั้นและโครงสร้างและอุปกรณ์ของอาคารที่มีการสึกหรอทางกายภาพมากกว่า 60%

2.1.3. ข้อบกพร่องที่ตรวจพบระหว่างการตรวจสอบ การเสียรูปของโครงสร้างหรืออุปกรณ์ของอาคารที่อาจส่งผลให้ความสามารถในการรับน้ำหนักลดลงและความเสถียรของโครงสร้างหรืออาคาร การล่มสลายหรือการหยุดชะงักของการทำงานปกติของอุปกรณ์จะต้องถูกกำจัดโดยเจ้าของที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับ องค์กรสำหรับการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยหรือกับบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานเฉพาะประเภทโดยองค์กรภายในระยะเวลาที่กำหนดในภาคผนวกที่ 2

องค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยต้องใช้มาตรการเร่งด่วนเพื่อความปลอดภัยของประชาชนป้องกัน พัฒนาต่อไปการเสียรูปรวมทั้งแจ้งให้เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาทราบทันทีเกี่ยวกับเหตุการณ์

2.1.4. ผลการตรวจสอบควรสะท้อนให้เห็นในเอกสารพิเศษสำหรับบันทึกสภาพทางเทคนิคของอาคาร: นิตยสาร, หนังสือเดินทาง, การกระทำ

บันทึกการตรวจสอบแสดงถึงความผิดปกติและความเสียหายที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบ (ทั่วไป บางส่วน พิเศษ) รวมถึงเงื่อนไขทางเทคนิคขององค์ประกอบของบ้าน (ภาคผนวก N 3)

ผลของการตรวจสอบความพร้อมของวัตถุในฤดูใบไม้ร่วงสำหรับการทำงานในฤดูหนาวนั้นสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางของความพร้อมของวัตถุ

ผลการสำรวจทั่วไปเกี่ยวกับสภาพของสต็อคที่อยู่อาศัยซึ่งดำเนินการเป็นระยะ ๆ ได้รับการบันทึกไว้ในการกระทำ

2.1.5. องค์กรสำหรับการให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการตรวจสอบและการสำรวจจะต้อง:

ก) จัดทำรายการ (ตามผลการตรวจสอบสปริง) ของมาตรการและกำหนดขอบเขตของงานที่จำเป็นในการเตรียมอาคารและอุปกรณ์วิศวกรรมสำหรับการใช้งานในช่วงฤดูหนาวถัดไป

b) ชี้แจงขอบเขตของงานซ่อมแซมปัจจุบัน (ตามผลการตรวจสอบสปริงสำหรับปีปัจจุบันและการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วงในปีหน้า) ตลอดจนกำหนดการทำงานผิดพลาดและความเสียหาย การกำจัดซึ่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่

c) ตรวจสอบความพร้อม (ตามผลการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วง) ของแต่ละอาคารเพื่อการใช้งานในฤดูหนาว

การกำจัดข้อผิดพลาดเล็กน้อยรวมถึงการปรับและการปรับเครื่องสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ทางวิศวกรรมควรดำเนินการโดยองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยตามกฎ

2.2.2. ขอบเขตงานและระยะเวลาในการดำเนินการจะแสดงให้เห็นในกำหนดการ ซึ่งวาดขึ้นสำหรับสัปดาห์ เดือน และปี

2.2.3. ในการจัดการและควบคุมสภาพทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย บริการจัดส่งร่วม (ODS) หรือบริการจัดส่งของเขต (RDS) ได้รับการสร้างขึ้นสำหรับไมโครเขตหรือกลุ่มบ้าน สำหรับแต่ละ ODS จะมีการกำหนดรายการของอ็อบเจ็กต์ที่จัดส่งได้และพารามิเตอร์ควบคุมของอุปกรณ์วิศวกรรม

2.2.4. ต้องติดตั้งวิธีการอัตโนมัติและการจัดส่งอุปกรณ์วิศวกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกการสื่อสาร เครื่องมือควบคุมและวัด (CIP) และมิเตอร์ตามคำแนะนำของผู้ผลิตสำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ องค์กรเฉพาะทางและทำให้แน่ใจตามนั้น การบำรุงรักษาโหมดการทำงานที่ระบุของอุปกรณ์วิศวกรรม การส่งสัญญาณอย่างทันท่วงทีเกี่ยวกับการละเมิดโหมดการทำงานหรืออุบัติเหตุ และการวัดพารามิเตอร์ของการทำงานของอุปกรณ์สำหรับการมองเห็นหรือ ระบบควบคุมอัตโนมัติงานการสื่อสารที่เชื่อถือได้ของผู้เช่าผู้เช่าและเจ้าของอาคารพักอาศัยและห้องควบคุมรวมถึงห้องควบคุมพร้อมบริการบำรุงรักษาและฉุกเฉิน

2.2.5. บริการจัดส่งร่วม (ODS) จะต้องเก็บบันทึกการสมัครเพื่อกำจัดความผิดปกติและความเสียหายต่ออุปกรณ์วิศวกรรมในอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างอาคาร และองค์ประกอบอื่น ๆ ของอาคารในวารสารพิเศษโดยทันที ควบคุมเวลาและคุณภาพของการดำเนินการ (ภาคผนวก N 5)

2.2.6. แอปพลิเคชันสำหรับความผิดปกติของอุปกรณ์หรือโครงสร้างทางวิศวกรรมควรพิจารณาในวันที่ได้รับและไม่ควรจัดการกำจัดไม่เกินวันถัดไป ในกรณีที่การแก้ไขปัญหาใช้เวลานานหรืออะไหล่ที่ไม่มีอยู่ในปัจจุบัน จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้สมัครทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจที่ทำ ควรใช้มาตรการที่คล้ายคลึงกันในแอปพลิเคชันที่ได้รับทางโทรศัพท์หรือผ่านระบบการสื่อสารเพื่อการจัดส่ง

แอปพลิเคชันฉุกเฉินจะถูกกำจัดภายในระยะเวลาที่กำหนดในภาคผนวกที่ 2 แอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้องกับการรับรองความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยจะถูกกำจัดใน อย่างเร่งด่วน.

2.3.1. องค์กรของการซ่อมแซมในปัจจุบันของอาคารที่อยู่อาศัยควรดำเนินการตามแนวทางทางเทคนิคสำหรับองค์กรและเทคโนโลยีของการซ่อมแซมในปัจจุบันของอาคารที่อยู่อาศัยและแนวทางทางเทคนิคสำหรับองค์กรของการบำรุงรักษาเชิงป้องกันของอาคารที่อยู่อาศัยแผงขนาดใหญ่ การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการโดยองค์กรบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยโดยองค์กรที่ทำสัญญา

2.3.2. ควรกำหนดระยะเวลาของการซ่อมแซมในปัจจุบันตามมาตรฐานสำหรับงานซ่อมแซมโครงสร้างและอุปกรณ์แต่ละประเภท

สำหรับการคำนวณตามแผนเบื้องต้น อนุญาตให้ยอมรับมาตรฐานที่ขยายใหญ่ขึ้นตามภาคผนวกที่ 6 ที่แนะนำ

2.3.3. รายการบ่งชี้งานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบันมีอยู่ในภาคผนวก N 7

2.3.4. ความถี่ของการซ่อมแซมในปัจจุบันควรดำเนินการภายในสามถึงห้าปี โดยคำนึงถึงมูลค่าตัวพิมพ์ใหญ่ของอาคาร การสึกหรอทางกายภาพ และสภาพท้องถิ่น

2.3.5. การซ่อมแซมในปัจจุบันของอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคารที่อยู่อาศัย (ระบบทำความร้อนและระบายอากาศ, น้ำร้อนและเย็น, น้ำเสีย, ไฟฟ้า, ก๊าซ) ซึ่งอยู่ภายใต้การบำรุงรักษาของสถานประกอบการเฉพาะด้านสาธารณูปโภคดำเนินการโดยองค์กรเหล่านี้ .

2.3.6. สินค้าคงคลังของงานซ่อมแซมสำหรับแต่ละอาคารที่รวมอยู่ในแผนการซ่อมแซมปัจจุบันประจำปีได้รับการพัฒนาและตกลงกับเจ้าของสต็อกบ้าน ตัวแทนที่ได้รับอนุญาต หรือหัวหน้าองค์กรบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยภายในกรอบเวลาที่กำหนด

2.3.7. ในอาคารที่มีกำหนดการซ่อมแซมครั้งใหญ่ภายในห้าปีถัดไปหรืออยู่ระหว่างการรื้อถอน การซ่อมแซมในปัจจุบันควรจำกัดเฉพาะงานที่มีสภาพความเป็นอยู่ตามมาตรฐาน (การเตรียมการสำหรับการดำเนินการในฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อนและฤดูหนาว การปรับอุปกรณ์ทางวิศวกรรม)

2.3.8. การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันขึ้นอยู่กับการยอมรับโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วย: ตัวแทนของเจ้าของบ้านจัดสรรและองค์กรสำหรับการให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัย

หน่วยงานกลางเพื่อการศึกษา

สถานะ สถาบันการศึกษาสูงกว่า อาชีวศึกษา"มหาวิทยาลัยวิศวกรรมศาสตร์และเศรษฐศาสตร์แห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก"

การบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง

แนวปฏิบัติ

ถึงกระดาษเทอม

"การจัดและวางแผนการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน"

สำหรับนักศึกษาทุกรูปแบบการศึกษา

ความชำนาญพิเศษ 060800 เศรษฐศาสตร์และการจัดการองค์กร

(ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ที่ยอมรับ

กองบรรณาธิการและสำนักพิมพ์สถาบันเศรษฐศาสตร์แห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

เป็นแนวทาง

คอมไพเลอร์

ผู้สมัครสาขาเศรษฐศาสตร์ รศ. ชิบาโนว่าทีวี

ผู้วิจารณ์

เศรษฐศาสตร์ ศาสตราจารย์ Chepachenko N.V.

เตรียมพร้อมที่แผนก

เศรษฐศาสตร์และการจัดการในระบบเศรษฐกิจเมือง

รับรองโดยสภาวิทยาศาสตร์และระเบียบวิธี

ความชำนาญพิเศษ 060800 เศรษฐศาสตร์และการจัดการองค์กร (ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์)

ส่งโดยคอมไพเลอร์

© SPbGIEU, 2005

บทนำ

ลำดับการประหารชีวิต ภาคนิพนธ์

แนวทางการดำเนินงานตามรายวิชา

2 จัดทำรายการงานในการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

3 การกำหนดขอบเขตงานสำหรับการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

4 การกำหนดต้นทุนการซ่อมแซมโดยประมาณ

5 การกำหนดปริมาณการใช้วัสดุ

6 การกำหนดจำนวนช่างซ่อมและระยะเวลาของงานซ่อม

7 ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ

รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว

ภาคผนวก 1 ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับงานรายวิชา

ภาคผนวก 2 การคำนวณประมาณการท้องถิ่นของต้นทุนสำหรับการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

การแนะนำ

หลักสูตร "การจัดองค์กรและการวางแผนการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน" ดำเนินการในกระบวนการศึกษาวินัย "การบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง"

งานหลักสูตรมีวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

การรวมและความรู้เชิงทฤษฎีที่ลึกซึ้งเกี่ยวกับความผิดปกติหลักขององค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคารและมาตรการสำหรับการซ่อมแซม

การได้มาซึ่งทักษะในการทำงานกับกฎระเบียบอ้างอิงและ วรรณกรรมการศึกษาจัดระเบียบและดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ได้รับประสบการณ์ในการกำหนดขอบเขตของงานซ่อม ค่าแรง และความต้องการวัสดุพื้นฐาน

การได้มาซึ่งความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานซ่อม

1. ลำดับการทำงานของรายวิชา

งานของหลักสูตรประกอบด้วยข้อตกลงและคำอธิบาย: หน้าชื่อเรื่อง งานส่วนตัวสำหรับเอกสารภาคการศึกษา สารบัญ ส่วนข้อความที่มีส่วนหลักของโครงการ รายการวรรณกรรมที่ใช้แล้วและแอปพลิเคชันที่มีส่วนกราฟิก - ภาพวาดของแผนผังพื้นทั่วไป ส่วนหน้าอาคารและส่วนอาคาร

งานของหลักสูตรที่ส่งเพื่อตรวจสอบซึ่งดำเนินการตามแนวทางด้านล่างควรมีเฉพาะตารางเหล่านั้นในการกำหนดคำว่า "แบบฟอร์ม" ที่ระบุซึ่งก็คือบังคับ ตารางอื่น ๆ ที่มีข้อมูลอ้างอิงควรอ้างอิง

ตัวเลือกงานถูกกำหนดโดยขึ้นอยู่กับสองหลักสุดท้ายของหมายเลขสมุดบันทึก โดยที่หลักสุดท้ายหมายถึงหมายเลขของส่วนกราฟิกของงาน (หมายเลขภาพวาด) และหลักสุดท้ายคือหมายเลขของตัวเลือกแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมใน ตามภาคผนวก 1

งานสำหรับการจบหลักสูตร - แผนสำหรับพื้นทั่วไปของอาคารที่พักอาศัย (ตามตัวเลือก) - ออกโดยครูเป็นรายบุคคลสำหรับนักเรียนแต่ละคน

การเรียนการสอนเริ่มต้นด้วยการก่อสร้างแบบวิศวกรรมและการก่อสร้างของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นวัสดุพื้นฐานสำหรับการกำหนดขอบเขตของงานซ่อมแซม

ภาพวาดถูกสร้างขึ้นบนคอมพิวเตอร์ในโปรแกรมแก้ไขกราฟิก AutoCad โดยพิมพ์บนกระดาษ A1 (A4) หรือด้วยดินสอบนกระดาษ A1 (กระดาษ Whatman) หรือ A2 (กระดาษกราฟ) ในระดับ 1:100 เช่น ตามขนาดที่ระบุในงานและในข้อมูลเพิ่มเติมเบื้องต้นเกี่ยวกับตัวเลือก (ภาคผนวก 1) ภาพวาดควรระบุแกนตั้งศูนย์ที่สอดคล้องกับระยะพิทช์และระยะ (ระยะห่างระหว่างผนังรับน้ำหนัก) ของอาคาร และระบุขนาดหลัก ภาพวาดจะต้องถูกติดตาม วิศวกรรมเครือข่ายอาคารระบบทำความร้อนและประปา

2. แนวทางการดำเนินงานตามรายวิชา

1 การประเมินความเสื่อมทางกายภาพของอาคาร

ตามค่าการสึกหรอทางกายภาพของโครงสร้างส่วนบุคคลและระบบวิศวกรรมที่มีอยู่ในข้อมูลเริ่มต้น (ภาคผนวก 1) ให้คำนวณการสึกหรอทางกายภาพของอาคารโดยรวมก่อนที่จะมีการซ่อมแซมในปัจจุบัน

การเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคารโดยรวมถูกกำหนดโดยสูตร:

ที่ไหน Fz - การเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคาร,%,

Фki - การสึกหรอทางกายภาพของโครงสร้างองค์ประกอบหรือระบบที่แยกจากกัน%;

li - ส่วนแบ่งของต้นทุนการเปลี่ยนโครงสร้างในต้นทุนทดแทนของอาคาร (ยอมรับตามตารางที่ 1)

ตารางที่ 1 - ส่วนแบ่งของต้นทุนทดแทนขององค์ประกอบโครงสร้างและระบบวิศวกรรมในต้นทุนทดแทนของอาคาร

ชื่อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร ส่วนแบ่งของต้นทุนขององค์ประกอบโครงสร้างในต้นทุนของอาคาร,% 1. ฐานราก42. กำแพง 373 พาร์ติชั่น64. ทับซ้อนกัน 115. หลังคา56. หลังคา27. ชั้น118. วินโดว์ 2.89. ประตู3,210. สารเคลือบตกแต่ง 511. บันได312. ระบบทำความร้อน213. น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง4,514 แหล่งจ่ายไฟ3.5Total100

ค่าตัวเลขที่คำนวณได้ของการสึกหรอทางกายภาพควรปัดเศษ: สำหรับแต่ละส่วนของโครงสร้างองค์ประกอบและระบบ - มากถึง 10% สำหรับโครงสร้างขององค์ประกอบหรือระบบ - มากถึง 5% สำหรับอาคารโดยรวม - มากถึง 1%.

2.2 การจัดทำบัญชีรายการงานในการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยการดำเนินงานอย่างเป็นระบบและทันเวลาเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้างการตกแต่งอุปกรณ์ทางวิศวกรรมก่อนวัยอันควรและเพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการทำงานผิดปกติในตัวอาคาร

การซ่อมแซมอาคารในปัจจุบันแบ่งออกเป็นการป้องกันออกแบบล่วงหน้าและดำเนินการ 1 ครั้งใน 3-5 ปีและไม่คาดฝันโดยไม่ได้คำนึงถึงตามแผนและดำเนินการตามกฎอย่างเร่งด่วน การบำรุงรักษาเชิงป้องกันเชิงป้องกันตามกำหนดเวลายังรวมถึงงานประจำปีเพื่อเตรียมอาคารที่พักอาศัยสำหรับสภาพการทำงานตามฤดูกาล (ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อน และฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูหนาว) แผนการซ่อมแซมปัจจุบันได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของคำอธิบายงานที่ร่างขึ้นระหว่างการตรวจสอบทางเทคนิคของโครงสร้างและอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคาร

เพื่อไม่ให้ข้าม บางชนิดงานของสินค้าคงคลังควรรวบรวมตามลำดับที่แน่นอนตามองค์ประกอบโครงสร้างหลักและประเภทของอุปกรณ์ทางวิศวกรรม

การรวบรวมสินค้าคงคลังของงานซ่อมแซมนำหน้าด้วยการรวบรวมสิ่งที่เรียกว่า "ข้อความแจ้งข้อบกพร่อง" - คำอธิบายสั้นข้อบกพร่องและการทำงานผิดพลาดโดยระบุสถานที่และจำนวนความเสียหายต่อองค์ประกอบโครงสร้างหลักของอาคารในภาพวาด

ตามข้อมูลเบื้องต้นที่มีอยู่เกี่ยวกับองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารและค่าของการสึกหรอทางกายภาพ (ภาคผนวก 1) ตามคอลเลกชัน VSN 53-86-r เราพบข้อบกพร่องที่มีอยู่ในการออกแบบนี้เช่น สัญญาณของการสึกหรอที่สอดคล้องกับ ค่าที่กำหนดและเขียนลงในคอลัมน์ที่ 3 ของตารางที่ 2

ตารางที่ 2 (แบบฟอร์ม 1) - รายการข้อบกพร่องในองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคาร

หมายเลข ชื่อและรายละเอียดขององค์ประกอบโครงสร้าง คำอธิบายโดยย่อของข้อบกพร่องและตำแหน่ง ข้อเสนอสำหรับการกำจัด 12341 ผนัง (ภายนอกและภายใน): - อิฐ หลุดออกจากอิฐแต่ละก้อน ส่วนที่ 1 (แกน A-1) การซ่อมแซมผนังก่ออิฐในที่แยกจากกัน 2. การมุงหลังคาเหล็กแผ่นดำบนคานไม้ ส่วนที่ 2 (แกน D-4) การหล่อลื่นตะเข็บและรูในหลังคาเหล็ก

ใน VSN 53-86-r ข้อบกพร่องในโครงสร้างอาคารจะถูกนำเสนอซึ่งสอดคล้องกับค่าการสึกหรอทางกายภาพอย่างน้อยหนึ่งช่วงสำหรับองค์ประกอบโครงสร้างแต่ละประเภท สัญญาณของการสึกหรอและค่าช่วงเวลาที่สอดคล้องกันของการสึกหรอสำหรับแต่ละองค์ประกอบโครงสร้างและโดยรวมจะรวมกันเป็น 70 ตารางตามจำนวนประเภทของโครงสร้างที่ใช้ในที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างทางแพ่ง

ตัวอย่างเช่น เราให้ส่วนของตารางจาก VSN 53-86-r

ตารางที่ 3 - ส่วนของตาราง 10 "กำแพงอิฐ" VSN 53-86-r

สัญญาณของการสึกหรอ การประเมินเชิงปริมาณ การสึกหรอทางกายภาพ % ขอบเขตงานโดยประมาณ แยกรอยแตกและหลุมเป็นบ่อ ความกว้างของรอยแตกสูงสุด 1 มม. 0-10 การอุดรอยแตก การตกจากปูนปลาสเตอร์ การผุกร่อนของตะเข็บ การทำลายตะเข็บให้ลึกถึง 1/3 ของผนัง ความหนาบนพื้นที่ได้ถึง 10% 11-20 ข้อต่อ ซ่อมปูน ตกจากปูนผนัง บัว และทับหลัง ; การผุกร่อนของตะเข็บ การอ่อนตัวของอิฐ; การทำให้พื้นผิวของผนังชุ่มชื้นขึ้นการทำลายตะเข็บลึกถึง 2 ซม. บนพื้นที่สูงถึง 30%.21-30 การซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์และงานก่ออิฐ

เมื่อกรอกตารางที่ 2 ควรทำตามกฎต่อไปนี้ หากค่าที่ระบุของการสึกหรอทางกายภาพของโครงสร้างหรือระบบเท่ากับขีดจำกัดบนของช่วงเวลา โครงสร้างหรือระบบจะมีสัญญาณการสึกหรอทั้งหมดที่ระบุไว้ใน VSN 53-86-r หากการสึกหรอทางกายภาพเท่ากับขีดจำกัดล่างของช่วงค่าการสึกหรอทางกายภาพสำหรับการออกแบบที่กำหนด แสดงว่ามีข้อบกพร่องเพียงข้อเดียวที่ระบุไว้ในตาราง BCH หากค่าการสึกหรอที่ระบุอยู่ในช่วงของค่า จะระบุข้อบกพร่องหลายประการจากรายการที่ระบุใน BCH

ดังนั้นหากงานบอกว่ากำแพงอิฐมีการสึกหรอ 21% ซึ่งเป็นขีด จำกัด ล่างสำหรับช่วงของค่าการสึกหรอทางกายภาพจาก 21 ถึง 30% จากนั้นเราเลือกเพียงหนึ่งข้อบกพร่องจากสัญญาณการสึกหรอที่สอดคล้องกับช่วงเวลานี้ เช่น “หลุดจากปูนปลาสเตอร์” . อย่างไรก็ตาม หากงานระบุว่าผนังสึกหรอถึง 30% กล่าวคือ ค่าสูงสุดของช่วงเวลา จากนั้นเราจะเขียนข้อบกพร่องทั้งหมดที่ระบุไว้สำหรับช่วงเวลานี้

การใช้ขอบเขตงานโดยประมาณเพื่อขจัดข้อบกพร่องที่ระบุใน VSN 53-86-r ชื่อของงานซ่อมแซมในการรวบรวมประมาณการต้นทุนต่อหน่วย (TER) และความรู้ของคุณ จำเป็นต้องจัดทำรายการงานซ่อมแซม (คอลัมน์ 3 ของตารางที่ 2 ถูกกรอก)

จากนั้นจึงจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตของงานซ่อม

เมื่อคำนวณปริมาณงานเราจะพบชื่อ งานที่เหมาะสมในการรวบรวมราคาต่อหน่วยสำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้าง (TER หรือ FER) เพื่อหาราคามิเตอร์วัดใด ปริมาณงานซ่อมแซมคำนวณตามงานและตามขนาดของโครงสร้างที่ซ่อมแซมหรือส่วนงานที่กำหนดจากแบบแปลนส่วนหน้าและส่วนของอาคารตามกฎการคำนวณปริมาณงาน ระบุไว้ในส่วนที่ 2.3 คำแนะนำเหล่านี้

เมื่อกำหนดขอบเขตของงาน ขนาดของส่วนที่ซ่อมแซมสามารถระบุได้ในตาราง VSN 53-86r ในคอลัมน์ "การประเมินเชิงปริมาณ" เป็นเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ในส่วนด้านบนของตาราง BCH (ดูตารางที่ 3) แสดงให้เห็นว่า 20% ของการสึกหรอของผนังอิฐสอดคล้องกับข้อบกพร่อง - "การตกจากปูนปลาสเตอร์และการผุกร่อนของข้อต่อปูน" และในคอลัมน์ 2 " การประเมินเชิงปริมาณ” กล่าวกันว่าข้อบกพร่องเหล่านี้เกิดขึ้นกับพื้นที่มากถึง 10% ของพื้นที่ผนัง ดังนั้น เราจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ของผนังโดยการคูณปริมณฑลของอาคารด้วยความสูงของผนัง ลบช่องหน้าต่างและประตู แล้วคูณด้วย 0.1

หากไม่มีข้อบ่งชี้นี้ ขนาดของพื้นที่ซ่อมแซมจะถูกกำหนดตามเปอร์เซ็นต์ของการสึกหรอทางกายภาพคูณด้วยขนาดของโครงสร้างนี้ นั่นคือ ในตัวอย่างที่พิจารณา พื้นที่ของผนังคือ คูณด้วยเปอร์เซ็นต์การสึกหรอของผนังตามที่ได้รับมอบหมาย กล่าวคือ 20% และในที่สุดหากการใช้กฎเหล่านี้เป็นเรื่องยากนักเรียนสามารถเลือกจำนวนงาน - จำนวนส่วนที่ซ่อมแซม (ชิ้นส่วนที่เปลี่ยนได้) ได้อย่างอิสระ

ผลลัพธ์ของการคำนวณขอบเขตของงานจะถูกป้อนตามลำดับเทคโนโลยีของการดำเนินการในคำชี้แจงขอบเขตของงานที่แสดงในตารางที่ 4 (แบบฟอร์ม 2)

ตารางที่ 4 (แบบฟอร์ม 2) - รายการปริมาณ

เลขที่ p / p ชื่องาน สูตรคำนวณสำหรับกำหนดขอบเขตของหน่วยงาน การวัดปริมาณ 123451 การซ่อมแซมผนังก่ออิฐในสถานที่แยกต่างหากโดยมีความลึกของการฝังอิฐ 1 ก้อน S = h × l โดยที่ h คือความกว้างของพื้นที่ซ่อมแซม m; l - ความยาว m.m24.2 m · 3.7m = 15.5 2. การหล่อลื่นตะเข็บและรูในเหล็กมุงหลังคา S = h × l โดยที่ h คือความกว้างของพื้นที่ซ่อมแซม m; ล. - ความยาว mm ²7 ม. 5.7 ม. = 40.00

2.3 หลักเกณฑ์การกำหนดขอบเขตงานซ่อมแซมและก่อสร้าง

การซ่อมแซมฐานรากและฐานรากของอาคารจัดให้มีการปูดิน การคำนวณปริมาตรของกำแพงดินในการพัฒนาหลุมและร่องลึกดำเนินการดังนี้:

หลุมและร่องลึกที่มีผนังแนวตั้ง

หลุมและร่องลึกที่มีความลาดชัน:

ที่ไหน L - ความยาวร่องลึก

H - ความลึกของการวาง

B - ความกว้างของฐานของร่องลึกก้นสมุทร

K - สัมประสิทธิ์แสดงลักษณะความชันของทางลาดเช่น อัตราส่วนความสูงชันต่อตำแหน่ง

อัตราส่วนนี้ขึ้นอยู่กับความลึกของการวางและลักษณะของดิน เช่น ที่ H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

อนุญาตให้ขุดดินจากร่องลึกที่มีผนังแนวตั้งโดยไม่ต้องยึดให้ลึกถึง 1 ม. ในทราย 1.5 - ในดินเหนียวและ 2 ม. - ในดินที่มีความหนาแน่นสูงโดยเฉพาะ ความยาวของร่องลึกจะยึดตามความยาวเรขาคณิตของพื้นที่ที่ซ่อมแซม ควรจำไว้ว่างานจะดำเนินการในส่วนที่แยกจากกันยาวไม่เกิน 2.5 ม. ความลึกของร่องลึกควรน้อยกว่าความลึกของฐานราก 0.5 ม.

ขอบเขตของงานเสริมความแข็งแกร่งของฐานรากด้วยช็อตครีต กล่าวคือ โดยการเจาะรูในฐานรากที่อ่อนแรงแล้วฉีดปูนซีเมนต์มอร์ตาร์ที่มีความเข้มข้น 1:1 หรือ 1:2 เข้าไปโดยใช้หัวฉีด ซึ่งคำนวณเป็นลูกบาศก์เมตรของอิฐก่อที่ผ่านการบำบัดแล้ว เมื่อเสริมด้วยการเพิ่มขนาด กล่าวคือ ความกว้างและความลึกของการวาง กำหนดเป็นเมตรของอิฐก่อลูกบาศก์

ขอบเขตของงานในการติดตั้งหรือเปลี่ยนซับในของห้องใต้ดินควรคำนวณตามพื้นที่ของการฉายภาพแนวตั้งของชั้นใต้ดินโดยนับความสูงของชั้นใต้ดิน (Hc, m) จากพื้นผิวที่วางแผนไว้ จนถึงจุดที่เชื่อมต่อกับกำแพง

ขอบเขตของงานป้องกันการรั่วซึมถูกกำหนดโดยการฉายภาพที่สอดคล้องกันของพื้นผิวฉนวนโดยคำนึงถึงจำนวนชั้นที่ใช้:

สำหรับกันซึมแนวนอน

สำหรับกันซึมแนวตั้ง

โดยที่ Li คือความยาว Bi คือความกว้าง Hi คือความสูงของส่วนฉนวนของฐานราก N คือจำนวนชั้นของการกันซึม

ในเวลาเดียวกัน ปริมาณงานที่เกี่ยวข้องกับการเจาะร่องลึกสำหรับอุปกรณ์กันซึมจะถูกกำหนดโดยปริมาตรของอิฐที่ถอดประกอบ (งานก่ออิฐ 2:3)

ขอบเขตของงานซ่อมแซมหลุมนั้นพิจารณาจากพื้นผิวที่ซ่อมแซมของผนัง

ขอบเขตของงานเพื่อซ่อมแซมพื้นที่ตาบอดตามกฎรวมถึงงานของ:

การรื้อถอนพื้นที่ที่ถูกทำลาย

ที่ไหน L0 - ความยาวของพื้นที่ซ่อมแซมของพื้นที่ตาบอด m

B0 - ความกว้างของพื้นที่ตาบอด m

เติมไซนัสรองพื้น

สำหรับการฟื้นฟูสารเคลือบกันน้ำ ปริมาณที่กำหนดโดยการแสดงออก (5)

ผนัง (ซุ้ม) และฉากกั้น

ปริมาตรของผนังก่ออิฐถูกกำหนดโดยลบช่องเปิดซึ่งคำนวณจากรูปร่างภายนอกของกล่อง หากมีช่องเปิดอยู่สองกล่อง พื้นที่จะถูกกำหนดตามรูปร่างของกล่องด้านนอก ปริมาณขององค์ประกอบคอนกรีตไม่รวมอยู่ในปริมาณการก่ออิฐ ในกรณีนี้ ความยาวของผนังอิฐด้านนอกจะยึดตามขนาดในแกน ความยาวของผนังด้านใน - ตามขนาดระหว่างใบหน้าด้านในของผนังด้านนอก

ปริมาณของรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม (เสา, กึ่งเสา, cornices, เชิงเทิน, ช่องหน้าต่าง, loggias, เข็มขัด ฯลฯ ) ควรนำมาพิจารณาโดยเฉพาะและรวมอยู่ในปริมาณของอิฐ

ปริมาณงานในการซ่อมแซมพื้นผิวของผนังอิฐคำนวณเป็นตารางเมตร ม. ส่วนที่อ่อนแอของผนังแยกต่างหากสำหรับความลึกของการฝังในอิฐ 1/2 และ 1 ก้อน

ขอบเขตงานปิดผนึกรอยร้าวและรอยต่อในผนังอิฐ เช่นเดียวกับการปิดผนึกรอยต่อของผนังแผงขนาดใหญ่จะคำนวณเป็นเมตรตามการวัดความยาวจริงในพื้นที่ที่เสียหาย

บันทึก. เมื่อกำหนดขอบเขตของงานเกี่ยวกับการปิดผนึกรอยร้าว ให้ใช้ความยาวของรอยร้าวเท่ากับ โดยที่ S คือพื้นที่ของส่วนที่ชำรุดของโครงสร้าง

เมื่อคำนวณปริมาณงานเจาะและปิดผนึกช่องในผนังอิฐควรปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้: ช่องเปิดกว้างตามขนาดเฉลี่ยในแสงความสูง - ถึงทับหลังและคูณด้วยความหนาของผนัง ( ในระหว่างการเจาะ) หรือความลึกของตราประทับ

ขอบเขตของงานในการก่อสร้างห้องใต้ดินนั้นพิจารณาจากพื้นที่ของการฉายภาพในแนวตั้งโดยนับความสูงของชั้นใต้ดินจากระดับพื้นดินที่วางแผนไว้ถึงด้านบนของแผงระบายน้ำ

ขอบเขตของงานรื้ออิฐจะถูกกำหนดโดยการวัดจริงในประเภทโดยคำนึงถึงความลึกหรือความหนาของผนัง

พื้นที่ของพาร์ติชั่นทุกประเภทถูกกำหนดโดยพื้นที่ของพวกเขา ลบช่องเปิดตามแนวด้านนอกของกล่อง ความสูงของพาร์ติชั่นจะวัดจากระดับของพื้นสำเร็จรูปถึงเพดานหรือด้านบนของพาร์ติชั่นหากไม่ยกขึ้นถึงเพดาน

ขอบเขตของงานเกี่ยวกับการเปลี่ยนตำแหน่งของพาร์ติชั่นแต่ละแห่งนั้นพิจารณาจากพื้นที่ของชิ้นส่วนที่จะถูกแทนที่

พื้นที่ของการซ่อมแซมปูนฉาบผนังซุ้มจะคำนวณตามพื้นที่ของพื้นผิวที่ซ่อมแซม ด้วยการฉาบผนังอาคารคุณภาพสูงและปรับปรุงใหม่ พื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม (คอลัมน์ เสา คอร์เบล และรายละเอียดอื่นๆ) จะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ผนัง และต้องคำนวณแยกต่างหากสำหรับพื้นที่ของพื้นผิวที่กางออก

ขอบเขตของการดึงบัว, แท่ง, เข็มขัดและรายละเอียดอื่น ๆ คำนวณโดยพื้นที่ของพื้นผิวด้านหน้าที่พวกเขาครอบครองเช่น การฉายภาพแนวตั้งบนผนัง เมื่อติดตั้งบัวที่มีอัตราส่วนเกินความสูง ควรคำนวณปริมาณงานโดยการคูณผลรวมของความยาวของอัตราส่วนด้วยความสูงของแม่แบบและความยาวของก้าน

ขอบเขตของงานฉาบผนังภายในและฉากกั้นนั้นพิจารณาจากพื้นที่ลบด้วยพื้นที่ของช่องเปิดตามแนวด้านนอกของกล่อง ความสูงของผนังและฉากกั้นจะพิจารณาจากระดับของพื้นสำเร็จรูปถึงเพดาน

ปริมาณงานบนเพดานฉาบปูนนั้นพิจารณาจากพื้นที่ระหว่างขอบด้านในของผนังและผนังกั้น พื้นที่ของเพดานยางคำนวณบนพื้นผิวที่ขยาย

ขอบเขตของงานฉาบบันไดและชานชาลาถูกกำหนดตามพื้นที่ของการฉายในแนวนอนของเที่ยวบินและชานชาลา

ขอบเขตงานรื้อผนังที่ทำด้วยหินอ่อน หินแกรนิต ปูนขาว แผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก และกระเบื้องเคลือบ กำหนดเป็นตารางเมตรของการหุ้ม การเปลี่ยนกระเบื้องหันหน้าไปทางผนังนั้นพิจารณาจากจำนวนกระเบื้องที่เปลี่ยนใหม่ได้มากถึง 10 ชิ้นและมากกว่า 10 ชิ้นในที่เดียว และขอบเขตของงานจะขึ้นอยู่กับจำนวนตำแหน่งของกระเบื้องที่เปลี่ยน ขอบเขตของงานซับในของห้องใต้ดินและพื้นผิวของผนังจะถูกกำหนดโดยพื้นที่เป็นตารางเมตรของพื้นผิวของเยื่อบุ

ขอบเขตของงานทาสีอาคารด้วยสารละลายน้ำ (สีมะนาว, ซิลิเกตและซีเมนต์) ถูกกำหนดโดยพื้นที่ของอาคารในตารางเมตรโดยคำนึงถึงสันกำแพงในแผนโดยไม่หักช่องเปิดในขณะที่หน้าต่างและ ไม่คำนึงถึงความลาดเอียงของประตูตลอดจนพื้นผิวที่กางออกของ cornices แท่งและรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมอื่น ๆ

ขอบเขตของงานทาสีอาคารด้วยสีน้ำมันเพอร์คลอโรไวนิลและออร์กาโนซิลิกอนและโพลีไวนิลอะซิเตทถูกกำหนดโดยพื้นผิวที่ทาสีจริงโดยคำนึงถึงสันผนังในแผนตลอดจนพื้นผิวที่กางออก cornices แท่งและรายละเอียดสถาปัตยกรรมอื่น ๆ ลบช่องเปิด ตามแนวขอบด้านนอกของกล่อง

พื้นผิวที่ทาสีจริงของช่องเติมช่องหน้าต่างและประตูถูกกำหนดโดยใช้ปัจจัยการแปลง ไปยังพื้นที่บรรจุโดยประมาณตามแนวขอบด้านนอกของกล่อง:

แยกช่องเปิดหน้าต่าง

F0 = 0.42B0 H0 (7)

แบบเดียวกับปกแฝด

ประตู (ผ้าใบและกรอบ)

ประตูระเบียงแบบแยกส่วน

เดียวกันกับผืนผ้าใบที่จับคู่

โดยที่ B และ H คือความกว้างและความสูงของช่องเปิดที่สอดคล้องกันตามรูปร่างภายนอกของกล่อง

พื้นที่สำหรับทาสีพื้นจะพิจารณาจากพื้นที่ ยกเว้นบริเวณที่มีเสา เตา และโครงสร้างอื่นๆ ที่ยื่นออกมาเหนือระดับของพื้นสำเร็จรูป

ฝ้าเพดานและพื้น

ขอบเขตของงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมพื้นถูกกำหนดดังนี้:

) เมื่อแยกส่วนและวางคานไม้บนเพดาน - คำนวณโดยพื้นที่ของพื้นหรือความยาวของคานในแสงเช่น ระหว่างผนังหลักที่เพดานวางอยู่

) สำหรับการถอดประกอบและการจัดเรียงของรีบาวด์ (ม้วน) และฉนวนของพื้น พวกเขาจะคำนวณตามพื้นที่ที่ชัดเจนระหว่างผนังหลักโดยไม่หักพื้นที่ที่ครอบครองโดยคานและเตาเผา

) สำหรับการวางคานโลหะถูกกำหนด - ตามข้อกำหนดสำหรับโครงการ

) เมื่อติดตั้งฝ้าเพดานจากชิ้นส่วนยิปซั่ม - ตามพื้นที่เพดานในที่แสงส่องถึง

พื้นที่ของทุกชั้นคำนวณตามขนาดที่ชัดเจน ลบด้วยพื้นที่ที่มีเตา เสา และองค์ประกอบที่ยื่นออกมาอื่นๆ พื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยพาร์ติชั่นที่สะอาดจะไม่ถูกลบออก ไม่นับชั้นในซอกและธรณีประตู

หลังคาและหลังคา

ปริมาณงานในการซ่อมแซมหลังคาและหลังคาคำนวณโดยพื้นที่ของพื้นที่ซ่อมแซม ขอแนะนำให้เริ่มคำนวณปริมาณงานสำหรับการรื้อซ่อมแซมและติดตั้งหลังคาจากการกำหนดพื้นที่ของการฉายในแนวนอนของหลังคาตามการวัดจริงในประเภทหรือตามโครงการ หากขนาดของหลังคาในโครงการระบุไว้ตามแกน ในการสร้างขนาดเต็ม จำเป็นต้องกำหนดระยะห่างจากแกนถึงส่วนยื่นของหลังคา (A) ตามส่วน ในกรณีนี้ พื้นที่ของการฉายภาพในแนวนอนจะเป็น

พื้นที่หลังคาจะเท่ากับผลคูณของการฉายภาพแนวนอน (S) โดยสัมประสิทธิ์ความชัน (Ku) ค่าที่กำหนดไว้ในตารางที่ 5:

ตารางที่ 5 - ค่าสัมประสิทธิ์ความชันและความเอียง

ความลาดเอียงหลังคา,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 เอียง1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 ความลาดชัน1,0141,021,011,051,081,121,201,41

ในเวลาเดียวกัน พื้นที่ที่ครอบครองโดย windows dormer, ท่อ, ไฟร์วอลล์และเชิงเทินจะไม่ถูกแยกออกจากพื้นที่ครอบคลุมทั้งหมด พื้นที่ครอบคลุมขององค์ประกอบเหล่านี้วัดและกำหนดแยกจากกันโดยพื้นที่ที่พัฒนาแล้ว

ปริมาณงานในระหว่างการเปลี่ยน รื้อ ซ่อมแซมและติดตั้งลังคำนวณโดยการคูณพื้นที่ของการฉายในแนวนอนของหลังคาด้วยค่าสัมประสิทธิ์ความชัน (Kn):

ปริมาณงานในการซ่อมหลังคาม้วนในสถานที่ที่แยกจากกันในหนึ่งหรือสองชั้นเช่นเดียวกับการหุ้มหลังคาม้วนเก่าด้วยสีเหลืองอ่อนหรือเรซินคำนวณโดยพื้นที่ของการเคลือบใหม่

ขอบเขตของงานเปลี่ยนซ่อมแซมหลังคาเมทัลชีทขึ้นอยู่กับประเภทของหลังคา (ความซับซ้อนปานกลางและซับซ้อน) และพื้นที่ซ่อมแซม

ขอบเขตของงานเปลี่ยน การติดตั้งรางน้ำและส่วนแขวนผนังบนหลังคาของแผ่นเหล็ก แผ่นรีด และวัสดุเป็นชิ้น คำนวณต่อ 100 ม. ของรางน้ำและส่วนที่ยื่นออกมา

ขอบเขตของงานเปลี่ยนการเคลือบไม้เชิงเทิน เชิงเทิน และองค์ประกอบอื่น ๆ โดยไม่ต้องตกแต่งหรือตกแต่งด้านข้างด้วยความกว้างของสารเคลือบสูงถึง 1 หรือ 1.75 ม. เช่นเดียวกับเมื่อเปลี่ยนสารเคลือบแซนดริก ขอบหน้าต่าง และบัวส่วนบุคคล จากเหล็กมุงหลังคาถูกกำหนดโดยความยาวของส่วนที่ซ่อมแซม จำนวนงานในการจัดวางหมวกและร่มเหนือท่อและเพลาระบายอากาศคำนวณต่อหมวก

ขอบเขตของงานสำหรับการแขวน การเปลี่ยน และการแขวนส่วนตรงของท่อระบายน้ำใหม่นั้นกำหนดเป็นเมตรเชิงเส้น และสำหรับการเปลี่ยนหัวเข่า ส่วนที่ลดลง กรวย และที่จับเป็นชิ้น

ขอบเขตของงานสำหรับการรื้อและซ่อมแซมตะแกรงรั้ว (โดยไม่ต้องถอดออกจากไซต์) ถูกกำหนดโดยความยาวของส่วนที่ซ่อมแซม

ความร้อนของสารเคลือบด้วยแผ่นพื้นหรือวัสดุฉนวนความร้อนรีดคำนวณเป็นตารางเมตรตามพื้นที่ของพื้นที่ฉนวนและวัสดุทดแทน - เป็นลูกบาศก์เมตรตามปริมาตรของฉนวน ในเวลาเดียวกัน แผ่นกั้นไอของสารเคลือบจะคำนวณเป็นตารางเมตรของพื้นผิวฉนวน

ปริมาณงานทาสีหลังคาเมทัลชีทขึ้นอยู่กับพื้นที่ของหลังคา สีของส่วนพับ รางน้ำ ฝาปิด และบานตู้ไม่ได้นำมาพิจารณาแยกต่างหาก

ขอบเขตของงานทาสีท่อระบายน้ำ สายพาน ทราย และขอบหน้าต่างภายนอก ถูกกำหนดในเมตรที่ระบุโดย TER

บันไดระเบียง

ขอบเขตของงานในการติดตั้งบันไดนั้นพิจารณาจากพื้นที่ทั้งหมดของการฉายแนวนอนของการเดินขบวนรวมถึงขั้นบันได (ไม่รวมแพลตฟอร์มเข้ากับผนัง)

ปริมาณงานในการเตรียมการลงจอดนั้นวัดจากพื้นที่โดยไม่คำนึงถึงขั้นตอนของผ้าสักหลาด

ปริมาณการซ่อมแซมขั้นบันไดหินด้วยการติดตั้งเม็ดมีดหินในขั้นตอนคำนวณโดยจำนวนสถานที่ซ่อมแซม และการซ่อมแซมคอนกรีตเสริมเหล็กและขั้นบันไดคอนกรีต - ตามจำนวนขั้นที่ซ่อมแซม

ขอบเขตของงานในการจัดวางระเบียงคำนวณโดยพื้นที่ของพื้นที่ทางเข้ารวมถึงขั้นบันได

ขอบเขตของงานในการติดตั้งราวบันไดคำนวณโดยความยาวทั้งหมดของการเดินขบวนและชานชาลาที่ล้อมรอบด้วยราวบันได

เมื่อคำนวณขอบเขตของงานเกี่ยวกับการจัดระเบียงควรได้รับคำแนะนำจากโครงการ ควรใช้พื้นที่ของแผ่นพื้นระเบียงโดยไม่คำนึงถึงการฝังในผนัง

ปริมาณงานในการติดตั้งกันสาดของทางเข้าอาคารบนโครงโลหะที่เคลือบด้วยเหล็กมุงหลังคาจะถูกกำหนดเป็นเมตรของแผ่นปิดสี่เหลี่ยม

ขอบเขตของงานทาสีตะแกรงเหล็กจากทุกด้าน (หน้าต่าง, ระเบียง, เชิงเทิน, ฯลฯ ) เช่นเดียวกับรั้วคำนวณโดยพื้นที่ของการฉายแนวตั้ง (ด้านหนึ่ง) โดยไม่ยกเว้นช่องว่างระหว่าง เสาและคอร์เบลโดยใช้สัมประสิทธิ์สำหรับตะแกรง:

เรียบง่ายโดยไม่ต้องผ่อนปรนด้วยการเติมมากถึง 20% - 0.5;

ความซับซ้อนปานกลางด้วยการเติมมากถึง 30% - 0.1;

ที่ซับซ้อนด้วยความโล่งใจและเติมมากกว่า 30% - 2.5

อุปกรณ์และระบบวิศวกรรม

ขอบเขตของงานสำหรับการรื้อเปลี่ยนแต่ละส่วนและการวางท่อภายในทั้งหมดคำนวณตามความยาวการออกแบบของท่อโดยไม่หักส่วนที่ถูกยึดโดยอุปกรณ์และส่วนควบ ตามกฎแล้วการวางท่อจะดำเนินการจากหน่วยสำเร็จรูปที่มีการปิดผนึกซ็อกเก็ตด้วยวงแหวนปิดผนึกการเชื่อมหรือการใช้ข้อต่อ ด้วยการติดตั้งต่อมหรือปลอกแขนที่จุดตัดของท่อที่มีเพดานและผนัง ด้วยการติดตั้งและการปิดผนึกของรัด: การทำความสะอาด การล้าง คลอรีน และการทดสอบไฮดรอลิกของท่อ

จำนวน ชนิด และขนาดของข้อต่อและข้อต่อที่ติดตั้งบนไปป์ไลน์ถูกกำหนดตามข้อมูลการออกแบบ ขอบเขตของงานในการติดตั้ง: 1) ชิ้นส่วนที่มีรูปร่างของท่อแรงดันเหล็กหล่อคำนวณเป็นตัน 2) ตัวชดเชยรูปตัวยู - หน่วยเป็นเมตร แยกตามเส้นผ่านศูนย์กลาง 3) ข้อต่อหน้าแปลน - ตามขนาดท่อและจำนวนครีบ 4) มาตรวัดน้ำ วาล์ว และเกจวัดแรงดัน - ต่อหนึ่งหน่วยมาตรวัดน้ำ 5) ไฟ และก็อกน้ำ-ตามจำนวน

งานซ่อมเปลี่ยนเครื่องสุขภัณฑ์เกี่ยวข้องกับการถอดเครื่องเก่าและติดตั้งเครื่องใช้ใหม่ ปริมาณงานในการถอดและติดตั้งเครื่องใช้คำนวณแยกต่างหากสำหรับประเภทประปาที่เกี่ยวข้องเป็นชิ้น ๆ

งานซ่อมเปลี่ยนฟิตติ้ง (ก๊อก วาล์ว เครื่องผสม) คำนวณเป็นชิ้นๆ

ขอบเขตของงานสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์หน่วยและอุปกรณ์ของระบบทำความร้อนถูกกำหนดตามข้อมูลการออกแบบโดยเฉพาะเมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำขอบเขตของงานคำนวณในหม้อน้ำที่มีน้ำหนักมากถึง 80, 160 และ 120 กก. เมื่อจัดกลุ่มใหม่ ยกเลิกการเชื่อมต่อหรือแนบส่วนเพิ่มเติม - ตามจำนวนส่วน เมื่อติดตั้งโหนดลิฟต์ - จำนวนโหนด เครื่องทำน้ำอุ่นแบบ capacitive - สำหรับ 1 ชุด; เครื่องทำน้ำอุ่นความเร็วสูง - ตามจำนวนส่วนของเส้นผ่านศูนย์กลางที่สอดคล้องกัน, การถอดและติดตั้งเทอร์โมมิเตอร์, โมโนมิเตอร์, ตัวชี้วัด, วาล์วอากาศ - ตามจำนวนชุด, การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์และชิ้นส่วนปิดบนท่อ - เป็นชิ้น ๆ.

ขอบเขตของงานในการถอดและติดตั้งเครื่องใช้แก๊ส (เตา เครื่องทำน้ำอุ่นแก๊ส มิเตอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น) การซ่อมแซมวาล์ว การเปลี่ยนก๊อกและอุปกรณ์อื่น ๆ เป็นไปตามจำนวนอุปกรณ์และอุปกรณ์ในเมตรต่อไปนี้: หนึ่งอุปกรณ์ หนึ่งวาล์ว หนึ่งซ็อกเก็ต หนึ่งหน้าแปลน หนึ่งข้อต่อ หนึ่งก๊อกน้ำ หนึ่งชุด หนึ่งชิ้น

การซ่อมแซมท่อร่วมไอเสียและเครื่องใช้แก๊ส - การถอดประตู, การติดตั้งตัวยึด, การต่อท่อร่วมไอเสียกับอุปกรณ์แก๊สและท่อร่วมไอเสีย - คำนวณเป็นชุดเดียว

ขอบเขตของงานสำหรับการเปลี่ยนการวางสายไฟและสายเคเบิลของทางหลวงและสายยกคำนวณเป็นเมตรโดยส่วนตัดขวางและจัดกลุ่มตามวิธีการวาง (เปิด, ซ่อน, ในท่อ, ช่องว่าง ฯลฯ ) ยี่ห้อและส่วนของสายไฟและสายเคเบิลเป็นไปตามข้อมูลการออกแบบ

ขอบเขตการติดตั้ง:

เตาไฟฟ้าพร้อมแหล่งจ่ายไฟ การเตรียมการเปิดเครื่องจะถูกกำหนดตามข้อมูลการออกแบบและคำนวณโดยจำนวนเตาที่นำไปใช้งาน

โคมไฟพร้อมหลอดไส้ - เป็นชิ้นแยกตามประเภทของการติดตั้ง (บนตะขอ, ในท่อเหล็ก, ในวงเล็บ, ฯลฯ );

โคมไฟพร้อมหลอดฟลูออเรสเซนต์ - เป็นชิ้นโดยคำนึงถึงจำนวนหลอดในโคมไฟสูงถึง 2, 4, 6, 10;

แผงป้องกันแสงแบบกลุ่มพร้อมอุปกรณ์อัตโนมัติในช่องที่เสร็จแล้วจะถูกนับแยกเป็นชิ้น ๆ เช่น ด้วยจำนวนกลุ่มมากถึง 8, 10, 20, 30;

โล่อุตสาหกรรมพร้อมปืนกล - เป็นชิ้น ๆ

งานซ่อมอื่นๆ

ขอบเขตงานเจาะท่อในอิฐและผนังคอนกรีตเสริมเหล็กด้วยปูนซีเมนต์จะถูกกำหนดโดยจำนวนรูเจาะ

ขอบเขตของงานเกี่ยวกับการถอดประกอบ การซ่อมแซม (ฉนวน) ของการเคลือบฉนวนที่ทำด้วยสีเหลืองอ่อน ขนแร่ แผ่นฉนวนความร้อน ทดแทน ฯลฯ กำหนดเป็นเมตรของฉนวน

ขอบเขตของงานในการรื้อเปลี่ยนและวางผนังและเพดานด้วยวอลล์เปเปอร์คำนวณโดยพื้นที่ของพื้นผิวที่วาง พื้นที่ของช่องเปิดหน้าต่างและประตูซึ่งคำนวณจากรูปร่างภายนอกของกล่องนั้นไม่รวมอยู่ในพื้นที่ของผนัง

ขอบเขตของงานสำหรับการซ่อมแซม การถอดประกอบ การจัดวางและการเปลี่ยนการอุดหน้าต่างและประตูคำนวณโดยรูปร่างภายนอกของกล่องในลักษณะเดียวกัน และวงกบหน้าต่างและแผงประตู - โดยรูปร่างภายนอกของตัวผูกและผืนผ้าใบ

ปริมาณงานในการขุด เปลี่ยนและเคลือบกรอบหน้าต่างไม้ คอนกรีตเสริมเหล็ก และโลหะ กรอบวงกบ ประตู และหน้าต่างร้านค้า คำนวณโดยพื้นที่ระหว่างขอบด้านนอกของส่วนพับ กล่าวคือ ขนาดแก้ว.

ขอบเขตงานทาสีเครื่องทำความร้อนส่วนกลางและสุขภัณฑ์ ท่อ และชิ้นส่วนโลหะขนาดเล็ก คำนวณโดยพื้นที่ของพื้นผิวที่จะทาสีดังนี้

อุปกรณ์ทำความร้อน - เท่ากับพื้นผิวทำความร้อน

พื้นที่ของท่อที่จะทาสีต่อท่อ 1 เมตรนั้นขึ้นอยู่กับเส้นผ่านศูนย์กลางตามตารางที่ 6

ค่าซ่อมอาคารค่าเสื่อมราคา

ตารางที่ 6 - พื้นที่ของท่อที่จะทาสีขึ้นอยู่กับเส้นผ่านศูนย์กลาง

ท่อเหล็ก 1 ม. ท่อเหล็กหล่อ 1 ม. เส้นผ่านศูนย์กลาง, มม. พื้นที่ผิว, ม.2 เส้นผ่านศูนย์กลาง, มม. พื้นที่ผิว, ม. -

2.4 การกำหนดราคาโดยประมาณของการซ่อมแซม

ค่าซ่อมและงานก่อสร้างกำหนดในรูปแบบของการคำนวณประมาณการในท้องถิ่น แบบฟอร์มการประมาณการในพื้นที่และตัวอย่างการกรอกมีอยู่ในภาคผนวก 2 (แบบฟอร์ม 3)

จากการรวบรวมราคาต่อหน่วยในอาณาเขต (TER) เราเขียนข้อมูลต่อไปนี้เพื่อใช้อ้างอิง: ในคอลัมน์ 1 รหัสหรือรหัส (ตัวเลข) ของราคา หน่วยเป็นกรัม 4,5,6 ตามลำดับ - ต้นทุนต่อหน่วยของงาน: ต้นทุนทางตรง ค่าจ้างของคนงานหลัก และต้นทุนแรงงานของคนงานหลัก ในเวลาเดียวกัน ก. 2-5 แผ่นทรัพยากรท้องถิ่นสำหรับการใช้วัสดุที่ไม่รวมอยู่ในราคา

ต้นทุนทรัพยากรเฉพาะ gr. 4,5,6 เราคูณด้วยจำนวนงานซ่อมที่คำนวณไว้ก่อนหน้านี้และโอนไปยัง gr 3 จาก gr. 5 ของตารางที่ 4 (แบบฟอร์ม 2) แล้วจึงกรอก gr. 7, 8, 9

เมื่อกำหนดต้นทุนโดยตรงสำหรับงานแต่ละประเภทแล้วเราจะกำหนดต้นทุนโดยตรงทั้งหมดโดยคำนึงถึงต้นทุนของวัสดุสำหรับส่วนต่างๆ: "ดิน", "ฐานรากและผนัง", "หลังคาและหลังคา", "งานทาสีและฉาบปูน , "งานประปา".

เนื่องจากการกำหนดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจึงใช้กรอบการประมาณและกฎระเบียบของปี 2542-2543 เพื่อคำนวณต้นทุนโดยตรงเป็นราคาปัจจุบัน สัมประสิทธิ์ปัจจุบัน (ดัชนี) สำหรับการคำนวณต้นทุนทรัพยากรเช่น ค่าวัสดุและค่าจ้าง ตัวอย่างเช่น ดัชนีการคำนวณใหม่ของต้นทุนโดยประมาณสำหรับปี 2005

เกี่ยวกับค่าจ้างคือ Kz / n \u003d 3.6

ที่ค่าวัสดุ Km = 2.9

จากนั้น ตามมาตรฐานของต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณที่กำหนดไว้สำหรับงานแต่ละประเภทเป็น% ของค่าจ้างของพนักงานหลัก เราจะกำหนดต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณตามลำดับ เมื่อสิ้นสุดการประมาณการ ต้นทุนทางตรง ค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณโดยรวมสำหรับการประมาณการจะได้รับโดยการรวมต้นทุนที่เกี่ยวข้องตามส่วนต่างๆ แล้วจึงเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากต้นทุนทั้งหมดเหล่านี้

ค่าซ่อมแซมโดยประมาณทั้งหมดรวมต้นทุนทางตรง ค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณและภาษีมูลค่าเพิ่ม

2.5 การกำหนดข้อกำหนดของวัสดุ

ต้นทุนของวัสดุที่จำเป็นในการซ่อมแซมและก่อสร้างถูกกำหนดโดยการรวบรวมแผ่นทรัพยากรในพื้นที่และการประเมินทรัพยากร . ความต้องการวัสดุถูกกำหนดโดยผลคูณของอัตราการบริโภคของวัสดุที่ i ที่จำเป็นสำหรับงานประเภทที่ j โดยปริมาณงานของประเภทที่ j

งบทรัพยากรท้องถิ่นถูกรวบรวมพร้อมกับการจัดทำประมาณการ จากการรวบรวมของ TER (GESN) เราพบบรรทัดฐานการผลิตสำหรับการใช้วัสดุสำหรับงานแต่ละประเภท ตามกฎแล้วต้นทุนของวัสดุจะถูกนำมาพิจารณาในราคาต่อหน่วยแล้วอย่างไรก็ตามมีวัสดุราคาที่กำหนดขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดในท้องถิ่นราคาของวัสดุดังกล่าวจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในราคา และเฉพาะอัตราการบริโภคของวัสดุที่ไม่รวมอยู่ในราคาเท่านั้นที่จะได้รับในคอลเลกชัน

ตารางที่ 7 (แบบฟอร์ม 4) - แผ่นทรัพยากรท้องถิ่น (แผ่นการใช้วัสดุ)

เลขที่ รหัส มาตรฐานและรหัสทรัพยากร ชื่องานและชื่อวัสดุ หน่วยวัด ปริมาณ ต่อหน่วย ทั่วไป 1234561. TER 12-001 การซ่อมแซมพื้นผิวของผนังอิฐ - ปูน-ปูนขาว M50 - อิฐ - ของเสียจากการก่อสร้าง 10 m2 m3 1000 ชิ้น . t 0.58 1.033 5.13 0.89 1.591 7.9

ต้องกำหนดต้นทุนอย่างอิสระโดยใช้เอกสารอ้างอิงที่มีข้อมูลเกี่ยวกับราคาปัจจุบัน (ปัจจุบัน) สำหรับวัสดุก่อสร้าง

ผลการคำนวณความต้องการวัสดุก่อสร้างสรุปไว้ในตารางที่ 8 (แบบฟอร์ม 5) โดยที่ตามแคตตาล็อกราคาวัสดุก่อสร้างจะมีการกำหนดต้นทุนของวัสดุ

ตารางที่ 8 (แบบฟอร์ม 5) - การกำหนดต้นทุนของวัสดุที่ยังไม่ได้คำนวณ

รายการเลขที่ ชื่อวัสดุ หน่วยวัด ปริมาณ ต้นทุนต่อหน่วย รวม 1234561. อิฐ ths. ชิ้น 2. ปูนซิเมนต์มะนาว ³ 3. Bituminous mastic kg 4. สีน้ำมัน kg 5. แผง 6.………………………ต้นทุนรวมของวัสดุ

2.6 การกำหนดจำนวนช่างซ่อมและระยะเวลาของงานซ่อม

ในการกำหนดจำนวนช่างซ่อม จำเป็นต้องจัดกลุ่มงานซ่อมแซมบางประเภท (งานมุงหลังคา ช่างไม้ ช่างไม้ หิน ฉาบปูน ทาสี สุขาภิบาล) เป็นกลุ่มที่เป็นเนื้อเดียวกันและคำนวณความเข้มของแรงงานทั้งหมด

เรากำหนดจำนวนช่างซ่อมตามประเภทอาชีพหลัก ได้แก่ ช่างมุงหลังคา ช่างไม้ ช่างไม้ ช่างก่ออิฐ ช่างทาสี-ฉาบปูน ตัวเลขถูกกำหนดโดยสูตร:

โดยที่ Ti คือผลรวมของความเข้มแรงงานของงานประเภทที่ i ที่ดำเนินการโดยคนงานในวิชาชีพนี้

Fpl - กองทุนเวลาทำงานที่วางแผนไว้ซึ่งกำหนดเป็นผลคูณของระยะเวลาของวันทำงาน (= 8.2 ชั่วโมง) โดยจำนวนวันทำงานด้วยระยะเวลามาตรฐานของการซ่อมแซมปัจจุบัน 22 วันต่อ 1,000 m2 ของพื้นที่อาคารทั้งหมด .

จากผลการกรอกตารางที่ 9 (แบบฟอร์ม 6)

ตารางที่ 9 (แบบ 6) - การคำนวณจำนวนช่างซ่อมและระยะเวลาในการซ่อมแซม

№ p / p ชื่องาน องค์ประกอบของลิงค์ อาชีพ ความเข้มแรงงานรวมของชั่วโมงการทำงาน จำนวนคนซ่อม, คน ระยะเวลาในการซ่อมแซม, วัน 1234561. ช่างปูน 4. ช่างปูน-จิตรกร-ช่างปูน รวม:

ในการกำหนดจำนวนคนงาน จำเป็นต้องปรับจำนวนคนงานและระยะเวลาทำงานตามลำดับเทคโนโลยีของงานที่ทำในระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ลำดับเทคโนโลยีของงานจะต้องสะท้อนให้เห็นในแผนภาพเครือข่าย (ดูรูป)

ข้าว. ลำดับเทคโนโลยีของงานในการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

2.7 ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ

ในหลักสูตรจะมีการคำนวณตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจแบบสัมบูรณ์และสัมพัทธ์ของโครงการบำรุงรักษาอาคาร ผลการคำนวณแสดงในตารางที่ 10 (แบบฟอร์ม 7)

ตารางที่ 10 (แบบฟอร์ม 7) - ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

№ p / p ชื่อของตัวบ่งชี้ หน่วยวัด จำนวน 12341. พื้นที่ทั้งหมดของอาคาร ² 2.พื้นที่ใช้สอยของอาคาร ² 3. ความเข้มแรงงานของงานซ่อม คน-h 4. จำนวนคนงานซ่อม คน 5 ความเข้มแรงงานของงานต่อ 1 m ² พื้นที่ทั้งหมดของอาคาร man-h/m ² 6. ระยะเวลางานซ่อมรวม h. 7. ค่าซ่อมพัน ถู. rub./m2 บรรณานุกรม

1.กฎและบรรทัดฐานของการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกบ้าน - ม., 2546

2.TER 81-04-(51-69)-99 เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับการซ่อมแซมและก่อสร้างเพื่อใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2542, ERR - 99. / SPb., 1999

.ระบุบรรทัดฐานโดยประมาณขององค์ประกอบสำหรับงานซ่อมแซมและก่อสร้าง GESNr - 2001. ตอนที่ I.-II / M .: Gosstroy of Russia, 1999

.กฎการประเมินการเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคารที่อยู่อาศัย VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - ม.: รายการราคา, 2531.

.แคตตาล็อกสตรอยเซนา

.การรวบรวมราคาเฉลี่ยสำหรับทรัพยากรอาคารหลักสำหรับใช้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก / เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: "RCCS"

.ชิบาโนว่าทีวี การดำเนินงานด้านเทคนิคของอาคาร: ตำราเรียน - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: SPbGIEU, 2004.

.การวาดภาพสำหรับผู้สร้าง: Proc. สำหรับนักเรียนชั้นประถมศึกษา การศึกษา / Yu.I.Koroev -8th ed., ster. -M.: Higher School, 2546.-256 p.

.อาคารโยธาและการปฏิบัติงานด้านเทคนิค /MS. ชูมิลอฟ. หนังสือเรียนสำหรับมหาวิทยาลัย - ม.: ม.ต้น, 2528.

.ชิบาโนว่าทีวี แนวทางการทำงานในห้องปฏิบัติการในสาขาวิชา "การบำรุงรักษาทางเทคนิคของอาคาร" สำหรับนักเรียนทุกรูปแบบการศึกษาเฉพาะทาง 060800 (2), (8), (9) - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: SPbGIEU, 2004

.การดำเนินงานด้านเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย / ส.น. Notenko, A.G. รอยมัน, อี.ยา. โซโควา, น. Strazhnikov, K.A. Uch-k สำหรับมหาวิทยาลัย - ม.: ม.ต้น,2000

เอกสารแนบ 1

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับงานรายวิชา

1.จำนวนชั้นของอาคาร - 5 ชั้น

2.ความลึกของฐานราก 3.0 ม. ความกว้างของฐานคือ 0.9 ม. อาคารมีชั้นใต้ดินสูง 2.0 ม.

.ฐานสูง 1ม.

.บันไดเลื่อนสองเที่ยวบิน ความลาดชัน 1:2 ความสูงของราวบันได 1.2 ม.

.ความกว้าง (ส่วนที่ยื่นออกมา) ของแผ่นพื้นระเบียงคือ 1.2 ม. ความสูงของราวระเบียงและชานคือ 1 ม.

.ขนาดห้องน้ำ - ส้วม ห้องน้ำอาจมีขนาดดังต่อไปนี้ 2.1 X 1.8 ม. หรือ 1.8 X 1 ม. หรือ 1.8 X 2.4 ม.

.ความกว้างของทางเดินและทางเดินอย่างน้อย 1.1 ม.

ตัวเลือกที่ 1

2.ความหนาของผนังอิฐ - 1.5 อิฐสวม 20%

.ความสูงพื้น 3.2 ม.

.½ อิฐสวม 5%

.หลังคาห้องใต้หลังคาสองชั้นพร้อมห้องใต้หลังคาเย็นบนระบบโครงไม้ หลังคาลาดเอียง 15° สวม 25%; หลังคาเมทัลชีทจากแผ่นหลังคาเหล็กอาบสังกะสี (ขนาดแผ่น 1420 X 710 ม.) ใส่ 40%

.พื้นไม้กระดานสึกหรอ 30%

ตัวเลือก 2

1.ฐานรากแถบหินสึกหรอ 50%

.ความสูงพื้น 2.8 ม.

.ฝ้าเพดานเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หนา 0.12 ม. สึก 20%

.พาร์ทิชันแผงหนา 0.12 สึกหรอ 30%

.หลังคาหน้าจั่วห้องใต้หลังคากับห้องใต้หลังคาเย็นบนระบบโครงไม้ หลังคาลาด 15 °; หลังคาเมทัลชีทจากแผ่นหลังคาเหล็กอาบสังกะสี (ขนาดแผ่น 1420 X 710 ม.) ใส่ 30%

.ท่อระบายน้ำอยู่ภายนอก ท่อระบายน้ำ d = 200 มม. ถูกแขวนไว้ทุก ๆ 12-15 ม. ตามแนวด้านหน้ามีความเสียหายต่อแต่ละส่วนของ downpipe

.บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ใส่ 15%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 40% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างไม้ที่มีการผูกแยก ความกว้าง / ความสูงของช่องหน้าต่าง - 960/1440 มม. การสึกหรอ 50%

.พื้นไม้กระดานสึกหรอ 50%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มปูด้วยกระเบื้องเซรามิกการสึกหรอของส่วนหน้าคือ 25% บันไดถูกทาสีด้วยสีน้ำมัน การสึกหรอของสีคือ 25%

ค่าเสื่อมราคา 10%

.ระบบทำความร้อนกลาง - สองท่อพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำเหล็ก, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 3

1.รองพื้นแบบแถบบล็อกขนาดใหญ่ สึกหรอ 30%

2.ความหนาของผนังอิฐ - 1.5 อิฐ ใส่ 10%

.ความสูงพื้น 2.8 ม.

.พาร์ทิชันอิฐความหนา ½ อิฐสวม 10%

.หลังคาเรียบแยกจากกัน มีท่อระบายน้ำภายใน หลังคารีด 4 ชั้น สูงเสมา 0.5 ม. สึก 30%

.บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปสวม 25%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 25% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างเป็นโลหะ ความกว้าง/ความสูงของช่องหน้าต่าง - 1360/1440 มม. ใส่ 10%

.พื้นรีด (เสื่อน้ำมัน) สวม 40%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - บันไดทาสีด้วยสีน้ำมัน, การสึกหรอของสี 40%

.ระบบน้ำประปาสึกหรอ 40%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟเปิด สึก 25%

.ระบบทำความร้อนกลาง - ท่อเดี่ยวพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำแบบแบ่งส่วนเหล็กหล่อ, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 4

1.รองพื้นแบบแถบบล็อกขนาดใหญ่ สึกหรอ 40%

2.ความหนาของผนังอิฐ - 1.5 อิฐสวม 25%

.ความสูงพื้น 2.8 ม.

.ฝ้าเพดาน พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หนา 0.12 ม. สึก 20%

.พาร์ทิชันอิฐความหนา ½ อิฐสวม 20%

.หลังคาเรียบแยกจากกัน มีท่อระบายน้ำภายใน หลังคารีด 4 ชั้น สูงเสมา 0.5 ม. สึกหรอ 35%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 25% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างเป็นโลหะ ความกว้าง/ความสูงของช่องหน้าต่าง - 960/1440 มม. ใส่ 20%

.พื้นไม้ปาร์เก้ สึกหรอ 35%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มของอาคารถูกฉาบและทาสีการสึกหรอของการตกแต่งด้านหน้าคือ 35% บันไดถูกฉาบและทาสีด้วยสีน้ำมัน สึกหรอ 25%

.ระบบจ่ายน้ำ สึก 25%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟปกปิด สึก 10%

.ระบบทำความร้อนกลาง - ท่อเดี่ยวพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำเหล็ก, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 5

1.ฐานรากแถบหิน ใส่ 35%

2.ความหนาของผนังอิฐ - 1.5 อิฐสวม 30%

.ความสูงพื้น 3.2 ม.

.เพดานไม้ฉาบบนคาน หนา - 0.3 ม. ใส่ 20%

.พาร์ทิชันอิฐความหนา ½ อิฐสวม 10%

.หลังคาหน้าจั่วห้องใต้หลังคากับห้องใต้หลังคาเย็นบนระบบโครงไม้ หลังคาลาด 15 °; หลังคาเมทัลชีทจากแผ่นหลังคาเหล็กอาบสังกะสี (ขนาดแผ่น 1420 X 710 ม.) ใส่ 25%

.ท่อระบายน้ำอยู่ภายนอก ท่อระบายน้ำ d = 200 มม. ถูกแขวนไว้ทุก ๆ 12-15 ม. ตามแนวด้านหน้ามีความเสียหายต่อแต่ละส่วนของ downpipe

.บันไดหินบนคานเหล็ก ใส่ 25%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 25% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างไม้แบบแยกส่วน ความกว้าง/ความสูงของช่องหน้าต่าง - 1360/1440 มม. ใส่ 40%

.พื้นไม้ปาร์เก้ สึกหรอ 35%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มของอาคารถูกฉาบและทาสี, การสึกหรอของการตกแต่งด้านหน้าคือ 25%; บันไดถูกทาสีด้วยสีน้ำมัน, การสึกหรอของสี 40%

.ระบบน้ำประปาสึกหรอ 40%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟเปิด สึก 25%

.ระบบทำความร้อนกลาง - ท่อเดี่ยวพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำแบบแบ่งส่วนเหล็กหล่อ, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 6

2.ผนังทำด้วยแผ่นรับน้ำหนักความหนา - 0.2 ม. สึกหรอ 30%

.ความสูงพื้น 3.2 ม.

.พาร์ทิชันแผงหนา 0.12 สวม 25%

.หลังคาเป็นหน้าจั่วรวมกันความชันของความลาดชันคือ 3% โดยมีท่อระบายน้ำภายนอกที่ไม่มีการรวบรวมกัน หลังคารีด 4 ชั้น; สวม 25%

.บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป สึกหรอ 45%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 25% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างไม้แบบแยกส่วน ความกว้าง/ความสูงของช่องหน้าต่าง - 1360/1440 มม. ใส่ 20%

.พื้นไม้กระดานสึกหรอ 30%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มของอาคารถูกฉาบและทาสีการสึกหรอของการตกแต่งด้านหน้าคือ 40% บันไดถูกทาสีด้วยสีน้ำมัน, การสึกหรอของสี 40%

.ระบบน้ำประปาสึกหรอ 40%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟเปิด สึก 25%

.ระบบทำความร้อนกลาง - ท่อเดี่ยวพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำแบบแบ่งส่วนเหล็กหล่อ, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 7

1.ฐานหินเสาฐานอิฐ เสื่อมสภาพ 40%

2.ผนังทำด้วยแผ่นรับน้ำหนักความหนา - 0.2 ม. สึกหรอ 20%

.ความสูงพื้น 2.8 ม.

.ฉากกั้นห้องทำจากแผ่นรับน้ำหนัก ความหนา 0.12 ม.

.บันไดเหล็กสวมราวบันได 15%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก สึก 35% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างไม้แบบแยกส่วน ความกว้าง / ความสูงของช่องหน้าต่าง - 1360/1440 มม. สึกหรอ 35%

.พื้นไม้ปาร์เก้ สึกหรอ 15%

.การตกแต่งภายใน - บันไดทาสีด้วยสีน้ำมัน, การสึกหรอของสีเป็น 55%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟเปิด สึก 25%

.ระบบทำความร้อนส่วนกลางเป็นแบบท่อเดียวพร้อมสายไฟด้านบน หม้อน้ำแบบแบ่งส่วนเหล็กหล่อ การสึกหรอ 35%

ตัวเลือก 8

1.ฐานหินเสาฐานอิฐ สึกหรอ 30%

ค่าเสื่อมราคา 30%

.ความสูงพื้น 3.0 ม.

.เพดานไม้ฉาบบนคาน หนา - 0.3 ม. ใส่ 10%

.แผงกั้นห้อง ใส่ 30%

.หลังคาเป็นหน้าจั่วรวมกันความชันของความลาดชันคือ 3% โดยมีท่อระบายน้ำภายนอกที่ไม่มีการรวบรวมกัน หลังคารีด 4 ชั้น; สวมใส่ 25%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 20% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.พื้นรีด (เสื่อน้ำมัน) ใส่ 10%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มปูด้วยกระเบื้องเซรามิกการสึกหรอของส่วนหน้าคือ 25% บันไดทาสีด้วยสีน้ำมัน สึกหรอ 45%

.ระบบจ่ายน้ำ สึก 20%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า-ซ่อนสายไฟ สึก 35%

.ระบบทำความร้อนกลาง - สองท่อพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำแบบแบ่งส่วนเหล็กหล่อ, การสึกหรอ 25%

ตัวเลือก 9

1.ฐานรากเป็นหินเทป การสึกหรอ 40%

2.ผนังทำจากแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กความหนา - 0.2 ม.

ค่าเสื่อมราคา 35%

.ความสูงพื้น 3.2 ม.

.ฝ้าเพดานเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กหนา 0.12 ม.

.แผงกั้นห้อง ใส่ 25%

.หลังคารีด 4 ชั้น สูงเสมา 0.5 ม. สึกหรอ 35%

.บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปสวม 15%

.ชิลด์ประตูภายในและภายนอก ใส่ 15% ความกว้าง / ความสูงของทางเข้าอพาร์ทเมนต์และประตูภายใน - 900/1900 มม. ระเบียง - 700/1900 มม.

.หน้าต่างไม้ที่มีการผูกแยก ความกว้าง / ความสูงของช่องหน้าต่าง - 960/1440 มม. ใส่ 20%

.พื้นไม้กระดานสึกหรอ 30%

.การตกแต่งภายในและภายนอก - ซุ้มปูด้วยกระเบื้องเซรามิกการสึกหรอของส่วนหน้าอาคาร 30% บันไดทาสีด้วยสีน้ำมันทาสี 20%

.ระบบจ่ายน้ำ สึก 20%

.อุปกรณ์ไฟฟ้า - เดินสายไฟฟ้าแบบซ่อน

ค่าเสื่อมราคา 25%

.ระบบทำความร้อนกลาง - ท่อเดี่ยวพร้อมสายไฟด้านบน, หม้อน้ำเหล็กประทับตรา, การสึกหรอ 25%

ภาคผนวก 2

การคำนวณต้นทุนท้องถิ่นโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบัน

รหัส (รหัสอัตรา TER) ชื่องานหน่วยวัด ปริมาณ (ปริมาณงาน) ราคาต่อหน่วยงาน ต้นทุนของขอบเขตงานทั้งหมด ต้นทุนทางตรง ถู เงินเดือนของคนงานหลัก ถู ค่าแรงชั่วโมงคน ค่าใช้จ่ายโดยตรงถู ค่าแรงชั่วโมงการทำงาน 123456789 ส่วนที่ 1 Earthworks 1.2 ส่วนที่ 3 กำแพง 3 การซ่อมแซมพื้นผิวของกำแพงอิฐ 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.593.46 \u003d 3.6 Km \u003d 2.9) 10871 \ u003d 607.5 3.6 + (3602-607.5) 2.9 ค่าโสหุ้ย 86% ของค่าจ้างคนงานหลัก 1880.8 กำไรโดยประมาณ 70% ของค่าจ้างคนงานหลัก1530.9 รวมตามมาตรา 14282.7 รวมตามประมาณการต้นทุนโดยตรง รวมตาม ประมาณการของค่าโสหุ้ย กำไรรวมโดยประมาณ รวมตามการประมาณการ ต้นทุนรวมรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

กวดวิชา

ต้องการความช่วยเหลือในการเรียนรู้หัวข้อหรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญของเราจะแนะนำหรือให้บริการกวดวิชาในหัวข้อที่คุณสนใจ
ส่งใบสมัครระบุหัวข้อทันทีเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการขอรับคำปรึกษา

การซ่อมบำรุงควรดำเนินการเป็นระยะเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพของการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้างตั้งแต่ช่วงเวลาที่การก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือยกเครื่องจนกว่าจะถึงเวลายกเครื่องครั้งต่อไป ในเวลาเดียวกัน ควรคำนึงถึงสภาพธรรมชาติและภูมิอากาศ โซลูชันการออกแบบ สภาพทางเทคนิค และรูปแบบการทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวก

ช่วงเวลาการบำรุงรักษาที่แนะนำคือ 2 ถึง 5 ปี ช่วงนี้เป็นช่วงที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง วัตถุทั้งหมดของกระทรวงกลาโหม เช่นเดียวกับที่เช่าจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นหรือหน่วยงานอื่น ๆ จะต้องได้รับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

งานบำรุงรักษาแบ่งออกเป็นแบบวางแผนและไม่คาดฝัน การซ่อมแซมตามกำหนดการจะดำเนินการตามแผนประจำปีที่รวบรวมไว้ล่วงหน้า การซ่อมแซมที่ไม่คาดฝันจะดำเนินการระหว่างการดำเนินงานของโรงงานและรวมถึงการทำงาน ซึ่งไม่สามารถอนุญาตให้มีความล่าช้าได้ โดยไม่กระทบต่อความปลอดภัยและการดำเนินการทางเทคนิคตามปกติ

พื้นฐานสำหรับการรับรองความปลอดภัยและการปฏิบัติตามวัตถุประสงค์การทำงานของอาคารและโครงสร้างคือการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา ในอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทรุดโทรมซึ่งอาจมีการรื้อถอน อาจมีการบำรุงรักษาที่จำเป็นทุกปี ต้องทำเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่และการทำงานปกติก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (การสร้างใหม่) หรือการรื้อถอนอาคาร

ตามกฎแล้วงานบำรุงรักษาจะดำเนินการโดยองค์กรบุคคลที่สามเมื่อส่งหน่วยทหารและการตัดสินใจของแผนกบำรุงรักษาปฏิบัติการและการให้บริการสาธารณะแก่หน่วยทหารและองค์กรของกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย . กล่าวคือมีการทำสัญญาซ่อมแซมในปัจจุบันเนื่องจากองค์กรที่ทำสัญญาหลายแห่งมีส่วนเกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี การซ่อมแซมสามารถทำได้โดยบุคลากรพลเรือนหรือบุคลากรของหน่วยทหาร

เมื่อดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน ควรคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการดึงดูดทรัพยากรภายในของหน่วยทหารที่กำลังดำเนินการซ่อมแซม

ทรัพยากรเหล่านี้คือ:

งานที่ดำเนินการโดยบุคลากรทางทหารและผู้อยู่อาศัย
- การขนส่งและกลไกที่หน่วยทหารจัดสรรฟรี
- วัสดุและผลิตภัณฑ์ที่ได้จากการรื้อ
- วัสดุก่อสร้างในท้องถิ่น (กรวด ทราย ดินเหนียว ปูนขาว ชอล์ก ฯลฯ)
- ความเป็นไปได้ของหน่วยทหารและการจัดการบ้านเพื่อให้ทรัพยากรวัสดุในการทำงานของบุคลากรทางทหาร

ค่าใช้จ่ายตามแผนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันโดยใช้ทรัพยากรภายในขึ้นอยู่กับสภาพธรรมชาติและภูมิอากาศของภูมิภาค สำหรับงานซ่อมแซมปัจจุบันที่ดำเนินการโดยใช้ทรัพยากรภายในจะมีการร่างพระราชบัญญัติการยอมรับงานแยกต่างหาก งานนี้ไม่จ่าย

เพื่อบัญชีสำหรับกองกำลังและวิธีการของทรัพยากรภายในและค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการซ่อมแซมในปัจจุบันโดยค่าใช้จ่ายของทรัพยากรภายในการลงทะเบียนจะถูกเก็บไว้ในหน่วยทหาร

เอกสารหลักตามแผนการบำรุงรักษาคือแผนเศรษฐกิจประจำปี แผนประจำปี (พร้อมการกระจายวัตถุตามไตรมาส) รวบรวมโดยคำนึงถึงผลการตรวจสอบ โดยคำนึงถึงการประมาณการและเอกสารทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน มาตรการในการเตรียมอาคารและโครงสร้างสำหรับการดำเนินงานในสภาวะตามฤดูกาล รวมถึงงานดังกล่าว ปริมาณ สถานที่ และเวลาที่มีการจัดเตรียมไว้ล่วงหน้า

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการจัดทำแผนคือ:

สภาพทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง (ตามผลของฤดูใบไม้ร่วงทั่วไปและการตรวจสอบประเภทอื่น ๆ )
- การจัดหาทรัพยากรวัสดุ
- การจัดสรรงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
-โอกาสในการดึงดูดทรัพยากรภายในของหน่วยทหาร
- กำหนดเส้นตายสำหรับการซ่อมแซม
- ข้อคิดเห็นและข้อเสนอแนะของผู้ตรวจสอบเพื่อขจัดข้อบกพร่องที่ระบุในการดำเนินงานของโรงงาน

ที่แนบมากับแผนคือ:

1. แผนรายการซ่อมแซมปัจจุบัน
2. คำชี้แจงความต้องการวัสดุก่อสร้างเพื่อดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน
3. ปฏิทินกำหนดการงาน

เอกสารเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของแผน

แผนการซ่อมแซมปัจจุบันจัดทำขึ้นสำหรับแต่ละอาคารหรือโครงสร้างที่จะซ่อมแซมตามความถี่ของการซ่อมแซม แผ่นงานรวมถึงงานที่มุ่งรักษาโครงสร้างของวัตถุจากการสึกหรอก่อนวัยอันควร การทำลาย และการเตรียมพร้อมสำหรับฤดูหนาว ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการซ่อมแซมหลังคา รางน้ำ ฐานของอาคาร และพื้นที่ตาบอด ระบบการซ่อมแซมในปัจจุบันรวมถึงการบูรณะหน้าต่าง ประตูภายนอก กระจก การจัดวางระบบสุขาภิบาล ระบบน้ำประปาและระบบระบายน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อนและการระบายอากาศ ฯลฯ สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคืองานเกี่ยวกับฉนวนของอาคาร (ฉนวนของประตูภายนอก, การซ่อมแซมและการเคลือบหน้าต่าง Dormer, ฉนวนกันความร้อนของท่อ, ระบบทำความร้อน, ระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำในห้องใต้หลังคา, บันได, ห้องใต้ดิน, และสถานที่อื่น ๆ ) ตารางการซ่อมแซมปัจจุบันรวมถึงงานที่มุ่งเป้าไปที่การดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

คำชี้แจงความต้องการวัสดุก่อสร้างถูกรวบรวมบนพื้นฐานของตัวอย่างวัตถุของวัสดุ เป็นพื้นฐานในการร่างแอปพลิเคชันสำหรับวัสดุและอุปกรณ์พื้นฐาน โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ของการนำวัสดุและอุปกรณ์กลับมาใช้ใหม่ที่ได้จากการรื้อโครงสร้าง

ตารางปฏิทินถูกร่างขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อาจมีการซ่อมอย่างต่อเนื่อง มันทำให้ทราบประสิทธิภาพที่แท้จริงของงาน

แผนได้รับการพัฒนาซ้ำกันลงนามโดยคำสั่งของหน่วยและส่งไปยังหน่วยงานเนื้อหา (บริการ) เพื่อขออนุมัติในวันที่ 25 ธันวาคมของปีปัจจุบัน หน่วยงานบำรุงรักษาจะพิจารณาแผนการซ่อมแซมปัจจุบัน ตกลง แก้ไข และอนุมัติ สำเนาแผนอนุมัติหนึ่งชุดจะถูกส่งไปยังผู้บัญชาการหน่วยทหารก่อนวันที่ 30 ธันวาคมของปีปัจจุบัน มันเป็นข้อบังคับ

ความต้องการทรัพยากรทางการเงินมีการวางแผนขึ้นอยู่กับต้นทุนทดแทนของวัตถุตามบรรทัดฐานที่แตกต่างกัน นอกจากนี้สำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันของอุปกรณ์วิศวกรรมและอุปกรณ์ทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก เครือข่ายวิศวกรรมภายนอก กองทุนมีการวางแผนในจำนวน 0.5% ของต้นทุนทดแทน

ค่าทดแทนของอาคารหรือโครงสร้างเป็นตัวบ่งชี้ที่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุในสภาพที่ทันสมัย มีการอัปเดตทุกต้นปี โดยคำนึงถึงการสึกหรอและค่าบำรุงรักษาตามจริง โดยคำนึงถึงต้นทุนของเงินทุนและการซ่อมแซมในปัจจุบัน การสร้างใหม่ และการตีราคาสินทรัพย์ถาวรในช่วงเวลาที่กำหนด

เพื่อดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันโดยไม่คาดคิดในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการซ่อมแซมในปัจจุบันตามกำหนดเวลาในช่วงเวลาที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ แผนงานจะกำหนดให้มีเงินสำรองสูงสุด 10% ของส่วนที่จัดสรรสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันตามกำหนดการ