Biznes w piwnicy. Jak zbudować piwnicę na ulicy: budujemy piwnicę własnymi rękami

Jak wiadomo małe i średnie firmy potrzebują niewielkich pomieszczeń. Jednak cena wynajmu nieruchomości komercyjnych jest obecnie daleka od niskich, a czasami wynajęcie, nie mówiąc już o zakupie, odbiera biznesmenowi większość zysków. W większym stopniu dotyczy to dużych miast, gdzie szczególnie dotkliwie odczuwany jest niedobór powierzchni dla biznesu.

Pod tym względem piwnice i półpiwnice budynków mieszkalnych stały się z reguły jednym z najbardziej pożądanych segmentów rynku. Tłumaczy się to tym, że stosunkowo niski koszt zakupu lub stosunkowo niska cena wynajem takich nieruchomości komercyjnych znacznie obniża wydatki przedsiębiorcy, co w efekcie sprawia, że ​​jego działalność jest znacznie bardziej opłacalna.

Zdjęcie mini-baru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Jednak obiekty te nie są odpowiednie dla wszystkich rodzajów działalności. Dlatego przed wynajmem lub zakupem takiej nieruchomości przedsiębiorca powinien najpierw zdecydować, jaki biznes można prowadzić w piwnicy, a który nie.

Ponadto przydatne będzie nauczenie się, jak prawidłowo stworzyć biznes „piwnicowy” dla biznesmena, aby nie napotkać poważnych problemów w przyszłości. Jednym słowem, zorientowawszy się już w dniu etap początkowy we wszystkich niuansach i prawidłowe podejście do organizacji, możesz zagwarantować, że biznes w piwnicy będzie się rozwijał.

Bardzo ważne!
Należy zauważyć, że otwarcie biznesu „piwnicowego” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że biznes planuje się organizować dłużej niż rok.
Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres, to najprawdopodobniej nie odczuje wielkiej korzyści.
Wyjątkiem są wyjątkowe przypadki, kiedy piwnica jest wynajmowana po bardzo niskiej cenie iw stanie gotowym, z wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jaki biznes jest zabroniony w piwnicy, a co jest dozwolone.

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi, w piwnicy budynki mieszkalne lokalizowanie własnej firmy nie jest zabronione. Istnieją jednak w tym ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Tak więc w piwnicy budynku mieszkalnego przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

• pomieszczenia produkcyjne (wyjątkiem są warsztaty restauracyjne i artystyczne);
• organizacje medyczne;
• placówki rozrywkowe (kasyna, dyskietki, kluby taneczne i inne);
• domy pogrzebowe;
• pralnie lub pralnie chemiczne;
• publiczne toalety;
• łaźnie lub sauny z basenami.

Wszystkie inne prywatne placówki mogą z powodzeniem istnieć w takich pomieszczeniach, ale także do ich działalności różne struktury nałożone są pewne wymagania. Na przykład do otwarcia sklepu można wykorzystać powierzchnię nieprzekraczającą 400 metrów kwadratowych. m. Jednak nie ma ograniczeń dotyczących pomieszczeń magazynowych i gospodarczych w sklepie.

Asortyment w takich punkt sprzedaży może być bardzo różnorodna (poza towarami łatwopalnymi), ale czas pracy jest ograniczony – do 23 godzin. Fryzjerzy mogą otwierać się na powierzchni nieprzekraczającej 300 m2. m. Nie ma znaczących ograniczeń dotyczących biur, ale niestety zabrania się lokalizowania hurtowni i małych magazynów w piwnicach zgodnie z SNiP.

Natomiast kawiarnie mogą funkcjonować w piwnicy bloku mieszkalnego pod następującymi warunkami: godziny pracy do 23 godzin; nie powinno być akompaniamentu muzycznego; przyjmować nie więcej niż 50 odwiedzających na raz.

Możliwe problemy przy rozpoczynaniu działalności w piwnicy budynku mieszkalnego, rekomendacje ich rozwiązania.

Mały fryzjer w piwnicy kamienicy.

Zagadnienia prawne

Przedsiębiorca, który zamierza otworzyć firmę w piwnicy, musi najpierw zdecydować o jej statusie. Zgodnie z obowiązującym w naszym kraju ustawodawstwem, w zasadzie wszystkie lokale pomocnicze budynków mieszkalnych należą do wspólnoty właścicieli. Do majątku wspólnego należą również przyległe tereny i piwnice, które przeznaczone są do obsługi budynku mieszkalnego.

W takim przypadku przedsiębiorca, aby założyć w takim miejscu własny biznes i wykorzystywać go na swoje potrzeby, będzie musiał uzyskać zgodę większości mieszkających tam osób. To znacznie komplikuje zadanie, ponieważ ktoś na pewno będzie temu przeciwny.

Tutaj już teraz konieczne będzie nie tylko zastosowanie całego swojego uroku, ale także przedstawienie uzasadnionych dowodów na to, że biznes nie przysporzy najemcom żadnych niedogodności ani problemów w przyszłości. Pożądane będzie przekonanie ich, że działania stworzone pod ich mieszkaniami będą dla nich bardzo przydatne.

Jeśli przedsiębiorca planuje nabycie piwnicy na własność, należy zauważyć, że w lokalach, w których znajduje się ważna komunikacja wewnątrz budynku, przeniesienie takich obiektów na własność prywatną jest prawnie zabronione. Rozwiązaniem tego problemu może być ponowna rejestracja jakiejś części piwnicy, w której nie ma ważnej komunikacji.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt, który wymaga ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a papierkowa robota zajmie dużo czasu i nerwów.

W szczególności przedsiębiorca, oprócz mieszkańców domu, będzie musiał skontaktować się z wieloma strukturami i uzyskać pozwolenia od organizacji takich jak: naczelny architekt miasta, organizacja projektu, ZhEK, notariusz, WIT, geodeci, starostwo powiatowe, straż pożarna, stacja sanitarno-epidemiologiczna.

Są też „niezależne” piwnice, które znajdują się w bilansach każdej organizacji, więc przedsiębiorca decydujący się na otwarcie działalności w takim lokalu powinien wiedzieć, że tylko te instytucje mają prawo dać mu zielone światło. W celu uzyskania informacji o tym, kto znajduje się w piwnicy, przedsiębiorca będzie musiał skontaktować się z WIT, ponieważ to tam posiada takie dane.

Sauna do prowadzenia biznesu w piwnicy prywatnego domu.

Bardzo ważne!
O wiele łatwiej jest zorganizować biznes w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest on już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego Papierkowa robota będzie znacznie mniej.
Najważniejsze jest to, że przy aranżacji takiego pokoju dla dowolnej firmy przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także brane są pod uwagę istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Systemowe urządzenie wentylacyjne do biur, kawiarni, fryzjerów i innych lokali handlowych znajdujących się w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie napotkał problemów i nie zrujnował własnego biznesu własnymi rękami, należy nawet na początkowym etapie urządzania piwnicy i w trakcie całej działalności stosować się do następujących wskazówek:

Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji w piwnicy. Jeśli już tam są, powinieneś sprawdzić ich działanie.

Bardzo ważne jest również zorganizowanie izolacji od hałasu i zapachów, które z reguły zawsze występują w każdym procesie pracy. Jeśli te aspekty zostaną zignorowane i będą przeszkadzać najemcom, to kilka zbiorowych skarg od nich do odpowiednich urzędów spowoduje wiele problemów dla przedsiębiorcy, aż do zamknięcia firmy. W związku z tym bardzo odradza się psucie relacji z lokatorami domu.

Obraz piwnicy z zainstalowanym materiałem dźwiękochłonnym (izolacja akustyczna).

Ponieważ wilgoć jest zwykle stale obecna w piwnicach, przedsiębiorca powinien zdecydowanie zadbać o zorganizowanie w niej wysokiej jakości hydroizolacji. W przeciwnym razie pojawiający się grzyb nie tylko niekorzystnie wpłynie na wystrój pokoju i mebli, ale także stworzy nieznośną atmosferę, aby ludzie w nim przebywali.

Dużą uwagę należy również zwrócić na organizację dobrego oświetlenia, ponieważ naturalne światło praktycznie nie przenika do piwnicy. Aby zaoszczędzić energię, która będzie bardzo potrzebna, lepiej w tym przypadku zastosować ekonomiczne nowoczesne lampy.

Schemat hydroizolacji piwnicy na zewnątrz i wewnątrz.

Rada!
Wybierając piwnicę na lokal komercyjny, wskazane jest, aby przedsiębiorca zorganizował biznes w taki sposób, aby był korzystny nie tylko dla niego, ale także dla mieszkańców domu.
Na przykład, po zaaranżowaniu pobliskiego terenu, przedsiębiorca zdobędzie zarówno babcie siedzące na ławce, jak i matki spacerujące po podwórku z dziećmi.

Wniosek

Tym samym stało się jasne, że piwnice mogą posłużyć do otwarcia niemal wielu dochodowych działalności, a dzięki nim przedsiębiorca znacznie zredukuje zarówno początkową inwestycję, jak i dalsze koszty. Obejrzyj wideo w tym artykule, aby dowiedzieć się, jak efektywniej wykorzystywać swoją działalność w piwnicy.

Sprawy organizacyjne

Pomieszczenia techniczne, które nie są wykorzystywane przez najemców, mogą zostać przekształcone na niemieszkalne decyzją gminy lub spółki właścicielskiej.

Jaki biznes możesz otworzyć w piwnicy?

Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę jego rejestracji.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

W piwnicy znajdują się wodociągi, instalacje grzewcze i kable elektryczne. Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. W przypadku awarii lub zalania najbardziej ucierpi piwnica.

Brak komentarzy!

Czy w piwnicy można odtwarzać muzykę?

Czy w piwnicy budynku mieszkalnego można słuchać muzyki na żywo? Odpowiedź: Jeśli piwnica jest wspólna lub jest rozdzielona między mieszkańców budynku mieszkalnego, to tak, zgodnie z prawem własności / użytkowania do tej lub innej części, ale bez naruszania norm porządek publiczny, oraz bez przekraczania dopuszczalnych limitów hałasu/głośności. Również, zgodnie z większością statutów miast, jakiekolwiek naruszenie ciszy jest możliwe do godziny 22-23, to kryterium również powinno być brane pod uwagę.

Od SW. Gorkusza Michaił.

Dziękuję za odpowiedzi ... ale wciąż pojawia się wiele pytań)

Lokale handlowo-biurowe 3 kondygnacje. będzie ponad 30 osób. Egzamin odbędzie się.

Półpiwnica znika. 30 osób nie zostanie wpuszczonych.

Zainstalowana moc kotła to 90 kW.

1) Przydzielono pomieszczenie na kotłownię na III piętrze (ostatnim). czy można tam postawić kotłownię? (brak drzwi z lokalu na ulicę)

2) Czy kubatura pomieszczenia zależy od mocy kotła?

3) Wydaje się, że wysokość w pomieszczeniu powinna wynosić co najmniej 2,5 m. ale powiedziano, że jest to gość. jak GOST dla KU dotyczy kotłów od 100 kW.

4) Wentylacja nawiewno-wywiewna. jak na nim polegać w tej domowej kotłowni?

5) Jeżeli kocioł jest z wymuszonym odprowadzaniem spalin. Jak zrobić komin?

według podstawowych obliczeń dostałem około 50 kW główną stratę ciepła budynku (komunikowaną na ścianach zewnętrznych) kustosz, który zdaje się tego nauczać, podał współczynniki.. które powiedzmy.. nie całkiem to lubię. jego odpowiedź: coś nie wystarczy .. dodajmy współczynnik 2 .. wtedy będą normy). teraz chcę wiedzieć.. jakie współczynniki są przyjmowane dla lokali administracyjnych.

Biznes w piwnicy: ważne niuanse organizacyjne

Jak wiadomo małe i średnie firmy potrzebują niewielkich pomieszczeń. Jednak cena wynajmu nieruchomości komercyjnych jest obecnie daleka od niskich, a czasami wynajęcie, nie mówiąc już o zakupie, odbiera biznesmenowi większość zysków. W większym stopniu dotyczy to dużych miast, gdzie szczególnie dotkliwie odczuwany jest niedobór powierzchni dla biznesu.

Pod tym względem piwnice i półpiwnice budynków mieszkalnych stały się z reguły jednym z najbardziej pożądanych segmentów rynku.

Jak rozpocząć udany biznes w piwnicy?

Tłumaczy się to tym, że stosunkowo niska cena zakupu lub stosunkowo niska cena najmu takiej nieruchomości komercyjnej znacznie zmniejsza wydatki przedsiębiorcy, co w efekcie sprawia, że ​​jego działalność jest znacznie bardziej opłacalna.

Zdjęcie mini-baru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Jednak obiekty te nie są odpowiednie dla wszystkich rodzajów działalności. Dlatego przed wynajmem lub zakupem takiej nieruchomości przedsiębiorca powinien najpierw zdecydować, jaki biznes można prowadzić w piwnicy, a który nie.

Ponadto przydatne będzie nauczenie się, jak prawidłowo stworzyć biznes „piwnicowy” dla biznesmena, aby nie napotkać poważnych problemów w przyszłości. Jednym słowem, po ustaleniu wszystkich niuansów na początkowym etapie i prawidłowym podejściu do organizacji, możesz zagwarantować, że biznes w piwnicy będzie się rozwijać.

Notatka!

Należy zauważyć, że otwarcie biznesu „piwnicowego” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że biznes planuje się organizować dłużej niż rok.

Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres, to najprawdopodobniej nie odczuje wielkiej korzyści.

Wyjątkiem są wyjątkowe przypadki, kiedy piwnica jest wynajmowana po bardzo niskiej cenie iw stanie gotowym, z wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jaki biznes jest zabroniony w piwnicy, a co jest dozwolone

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi, lokalizowanie własnego biznesu w piwnicach budynków mieszkalnych nie jest zabronione. Istnieją jednak w tym ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Tak więc w piwnicy budynku mieszkalnego przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

pomieszczenia produkcyjne (wyjątkami są warsztaty restauracyjne i artystyczne)

organizacje medyczne

miejsca rozrywki (kasyna, dyskietki, kluby taneczne i inne)

domy pogrzebowe

pralnie lub pralnie chemiczne

publiczne toalety

łaźnie lub sauny z basenami.

Wszystkie inne prywatne placówki mogą istnieć w takich pomieszczeniach, ale różne struktury nakładają na ich działalność pewne wymagania. Na przykład do otwarcia sklepu można wykorzystać powierzchnię nieprzekraczającą 400 metrów kwadratowych. m. Jednak nie ma ograniczeń dotyczących pomieszczeń magazynowych i gospodarczych w sklepie.

Asortyment w takim punkcie sprzedaży może być bardzo różnorodny (poza towarami łatwopalnymi), ale czas działania jest ograniczony - do 23 godzin. Fryzjerzy mogą otwierać się na powierzchni nieprzekraczającej 300 m2. m. Nie ma znaczących ograniczeń dotyczących biur, ale niestety zabrania się lokalizowania hurtowni i małych magazynów w piwnicach zgodnie z SNiP.

Natomiast kawiarnie mogą funkcjonować w piwnicy bloku mieszkalnego pod następującymi warunkami:

czas pracy do 23 godzin

nie powinno być akompaniamentu muzycznego

przyjmować nie więcej niż 50 odwiedzających na raz.

Możliwe problemy przy zakładaniu działalności w piwnicy apartamentowca i rekomendacje ich rozwiązania

Mały fryzjer w piwnicy kamienicy.

Zagadnienia prawne

Przedsiębiorca, który zamierza otworzyć firmę w piwnicy, musi najpierw zdecydować o jej statusie. Zgodnie z obowiązującym w naszym kraju ustawodawstwem, w zasadzie wszystkie lokale pomocnicze budynków mieszkalnych należą do wspólnoty właścicieli. Do majątku wspólnego należą również przyległe tereny i piwnice, które przeznaczone są do obsługi budynku mieszkalnego.

W takim przypadku przedsiębiorca, aby założyć w takim miejscu własny biznes i wykorzystywać go na swoje potrzeby, będzie musiał uzyskać zgodę większości mieszkających tam osób. To znacznie komplikuje zadanie, ponieważ ktoś na pewno będzie temu przeciwny.

Tutaj już teraz konieczne będzie nie tylko zastosowanie całego swojego uroku, ale także przedstawienie uzasadnionych dowodów na to, że biznes nie przysporzy najemcom żadnych niedogodności ani problemów w przyszłości. Pożądane będzie przekonanie ich, że działania stworzone pod ich mieszkaniami będą dla nich bardzo przydatne.

Jeśli przedsiębiorca planuje nabycie piwnicy na własność, należy zauważyć, że w lokalach, w których znajduje się ważna komunikacja wewnątrz budynku, przeniesienie takich obiektów na własność prywatną jest prawnie zabronione. Rozwiązaniem tego problemu może być ponowna rejestracja jakiejś części piwnicy, w której nie ma ważnej komunikacji.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt, który wymaga ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a papierkowa robota zajmie dużo czasu i nerwów.

W szczególności przedsiębiorca, oprócz najemców domu, będzie musiał skontaktować się z wieloma strukturami i uzyskać zezwolenia od organizacji takich jak:

1. Główny architekt miasta.
2. Organizacja projektu.
3. Kancelaria notarialna.
4. Geodeci.
5. Administracja powiatowa.
6. Straż pożarna.
7. Stacja Sanitarno-Epidemiologiczna.

Są też „niezależne” piwnice, które znajdują się w bilansach każdej organizacji, więc przedsiębiorca decydujący się na otwarcie działalności w takim lokalu powinien wiedzieć, że tylko te instytucje mają prawo dać mu zielone światło. W celu uzyskania informacji o tym, kto znajduje się w piwnicy, przedsiębiorca będzie musiał skontaktować się z WIT, ponieważ to tam posiada takie dane.

Sauna do prowadzenia biznesu w piwnicy prywatnego domu.

Notatka!

O wiele łatwiej jest zorganizować biznes w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest on już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej papierkowej roboty.

Najważniejsze jest to, że przy aranżacji takiego pokoju dla dowolnej firmy przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także brane są pod uwagę istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Systemowe urządzenie wentylacyjne do biur, kawiarni, fryzjerów i innych lokali handlowych znajdujących się w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie napotkał problemów i nie zrujnował własnego biznesu własnymi rękami, należy nawet na początkowym etapie urządzania piwnicy i w trakcie całej działalności stosować się do następujących wskazówek:

1. Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji w piwnicy. Jeśli już tam są, powinieneś sprawdzić ich działanie.
2. Bardzo ważne jest również zorganizowanie izolacji od hałasu i zapachów, które z reguły zawsze występują w każdym procesie pracy. Jeśli te aspekty zostaną zignorowane i będą przeszkadzać najemcom, to kilka zbiorowych skarg od nich do odpowiednich urzędów spowoduje wiele problemów dla przedsiębiorcy, aż do zamknięcia firmy. W związku z tym bardzo odradza się psucie relacji z lokatorami domu.

Następujące w sekcji:

Inne artykuły:

Jaki biznes można zorganizować w piwnicy?

Zdjęcie mini-baru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Należy zauważyć, że otwarcie biznesu „piwnicowego” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że biznes planuje się organizować dłużej niż rok.

Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres, to najprawdopodobniej nie odczuje wielkiej korzyści.

Wyjątkiem są wyjątkowe przypadki, kiedy piwnica jest wynajmowana po bardzo niskiej cenie iw stanie gotowym, z wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jaki biznes jest zabroniony w piwnicy, a co jest dozwolone.

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi, lokalizowanie własnego biznesu w piwnicach budynków mieszkalnych nie jest zabronione. Istnieją jednak w tym ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Tak więc w piwnicy budynku mieszkalnego przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

Natomiast kawiarnie mogą funkcjonować w piwnicy bloku mieszkalnego pod następującymi warunkami: godziny pracy do 23 godzin; nie powinno być akompaniamentu muzycznego; przyjmować nie więcej niż 50 odwiedzających na raz.

Możliwe problemy przy rozpoczynaniu działalności w piwnicy budynku mieszkalnego, rekomendacje ich rozwiązania.

Mały fryzjer w piwnicy kamienicy.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt, który wymaga ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a papierkowa robota zajmie dużo czasu i nerwów.

Sauna do prowadzenia biznesu w piwnicy prywatnego domu.

O wiele łatwiej jest zorganizować biznes w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest on już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej papierkowej roboty.

Najważniejsze jest to, że przy aranżacji takiego pokoju dla dowolnej firmy przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także brane są pod uwagę istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Systemowe urządzenie wentylacyjne do biur, kawiarni, fryzjerów i innych lokali handlowych znajdujących się w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie napotkał problemów i nie zrujnował własnego biznesu własnymi rękami, należy nawet na początkowym etapie urządzania piwnicy i w trakcie całej działalności stosować się do następujących wskazówek:

Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji w piwnicy. Jeśli już tam są, powinieneś sprawdzić ich działanie.

Obraz piwnicy z zainstalowanym materiałem dźwiękochłonnym (izolacja akustyczna).

Schemat hydroizolacji piwnicy na zewnątrz i wewnątrz.

Wybierając piwnicę na lokal komercyjny, wskazane jest, aby przedsiębiorca zorganizował biznes w taki sposób, aby był korzystny nie tylko dla niego, ale także dla mieszkańców domu.

Na przykład, po zaaranżowaniu pobliskiego terenu, przedsiębiorca zdobędzie zarówno babcie siedzące na ławce, jak i matki spacerujące po podwórku z dziećmi.

Jaki biznes możesz wymyślić w piwnicy?

Jeśli piwnica jest dobra, możesz ją zaaranżować na pokera. Ale od razu powiem, że tego rodzaju zarobki są nielegalne, ale przyglądamy się wszystkim sposobom.

Możesz spróbować uprawy grzybów, takich jak boczniaki. Od niedawna sam zacząłem się angażować w taki biznes. Na razie wystarczy mi tylko i to dobrze. I tak przy dużej ilości możesz go sprzedać do supermarketów za dobre pieniądze.

Przede wszystkim należy uporządkować piwnicę, ocenić terytorium, a dopiero potem pomyśleć o biznesie. Jak chcesz? Każda firma potrzebuje inwestycji...

Cóż, to oczywiście żart. Jak to się mówi, pytanie jest odpowiedzią.

Podejrzewam, że właśnie źle zrozumiałeś swoje pytanie i chciałeś zapytać, jaki rodzaj biznesu możesz robić w piwnicy.

Możesz uprawiać boczniaki. Boczniaki to grzyby, które mogą rosnąć w trocinach. Istnieją specjalne technologie uprawy pieczarek w piwnicach i garażach. Możesz się z nimi zapoznać w Internecie oraz w specjalnej literaturze.

W piwnicy możesz urządzić mały magazyn, w którym możesz umieścić towary, którymi handlujesz. Tylko w tym przypadku należy wziąć pod uwagę fakt, że w piwnicy panuje zazwyczaj duża wilgotność, dlatego nie każdy rodzaj produktu można przechowywać w piwnicy.

Jeśli zrobisz siłownia wszystko będzie kosztowało dużo więcej, trzeba będzie dokręcić mocniejszą wentylację, a oświetlenie i sam sprzęt będzie przyzwoity za niezłego grosza.

W przypadku grzybów nie potrzeba dużo miejsca, na ogół pudełka mogą być wykonane jako półki jedna na drugą.

Jeśli pomieszczenie jest duże, wyposaż je jako warsztat samochodowy lub wynajmij na ten biznes, zwłaszcza jeśli miejsce jest widoczne, a autostrada jest w pobliżu.

W końcu sklep w piwnicy nie będzie zbyt wygodny, chociaż jeśli znajduje się w centrum miasta, to przy odpowiednim projekcie i wybranym asortymencie może równie dobrze istnieć.

Znałem taki sklep z materiałami opakowaniowymi, chociaż musiałem zejść po schodach do piwnicy, klientów było wielu. Sprzyjała temu szeroka gama produktów i niskie ceny.

Jeśli piwnica znajduje się w prywatnym domu lub garażu, weź warzywa i owoce do przechowywania. Temperatura jest odpowiednia i nie są potrzebne żadne inwestycje.

Organizacja biznesu w piwnicy

Wynajem długoterminowy lub prywatyzacja piwnicy jest dla przedsiębiorcy tańsza niż wynajem biura czy mieszkania. Utrzymanie biznesu w piwnicy jest dość opłacalne, jednak powinno być odpowiednio sformalizowane z technicznego i prawnego punktu widzenia.

Jakie czynności można wykonywać w piwnicy budynku mieszkalnego

Jeśli mówimy o prywatnym domu, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Przedsiębiorca jest jednocześnie właścicielem i najemcą. Ale organizacja biznesu w piwnica budynek mieszkalny to dość kłopotliwe zadanie.

W piwnicy można otworzyć sklep lub punkt usługowy.

Najczęściej oczywiście otwierają biznes związany z obsługą osób mieszkających w domu i jego otoczeniu.

Naprawa elektroniki w piwnicy.

Dozwolone czynności muszą spełniać następujące wymagania:

• piwnica graniczy z lokalami mieszkalnymi, więc najemca ma obowiązek upewnić się, że jego działalność nie przeszkadza ludziom;
• warunkiem jest wyposażenie systemów wentylacyjnych;
• placówki gastronomiczne mogą jednocześnie przyjąć ponad 50 osób;
• nie można włączyć głośnej muzyki i hałasować przekraczając normy sanitarne;
• ustawowo godziny otwarcia placówek ograniczone są do przedziału od 8:00 do 23:00.

Zabronione czynności

W przypadku niektórych czynności piwnica nie będzie działać:

Czynności na wynajmowanym terenie nie powinny naruszać norm i zasad sanitarnych i higienicznych bezpieczeństwo przeciwpożarowe... Ponadto:

Pomieszczenia techniczne, które nie są wykorzystywane przez najemców, mogą zostać przekształcone na niemieszkalne decyzją gminy lub spółki właścicielskiej. Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę jego rejestracji.

Rejestracja prawna lokalu

Piwnicy lub piwnicy budynku mieszkalnego nie można wyobcować i sprzedać przedsiębiorcy dożywotnio. Tylko właściciel powierzchni mieszkalnej, do której przylega ta piwnica, ma prawo ją sprywatyzować.

Aby otworzyć działalność gospodarczą na niewykorzystanej powierzchni technicznej, należy zawrzeć umowę najmu z gminą lub uzyskać zgodę większości mieszkańców budynku, z których każdy jest w równym stopniu właścicielem lokalu niemieszkalnego.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

Aby wynająć pomieszczenie techniczne należy złożyć wniosek do gminy lub urzędu mieszkaniowego, w zależności od formy własności piwnicy. Aplikacja wskazuje cel i czas trwania najmu.

Naprawa i przegląd techniczny

Nie zapominajmy o renowacji i wysokiej jakości oświetleniu.

Niska cena najmu rekompensuje koszty remontu piwnicy. Ale w każdym osobna sprawa Najemca musi ocenić stan piwnicy na podstawie ekspertyzy technicznej, aby ukryte braki nie pojawiły się później.

Ryzyko związane z prowadzeniem działalności w piwnicy

W piwnicy znajdują się wodociągi, instalacje grzewcze i kable elektryczne.

Piwnica w apartamentowcu

Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. W przypadku awarii lub zalania najbardziej ucierpi piwnica.

W słabo wentylowanej piwnicy istnieje zwiększone ryzyko pożaru. W przypadku pożaru lub innego nagły wypadek ewakuacja ludzi będzie trudna. Zwłaszcza jeśli jest to instytucja z dużą liczbą pracowników i gości, a wyjście z piwnicy jest tylko jedno.

Może dojść do nieprzewidzianego konfliktu z sąsiadami, który właściciel firmy będzie musiał rozwiązać na drodze sądowej. Ale najczęściej najemcy współistnieją w pokoju z lokatorami domu, jeśli przestrzegane są wszystkie wstępne umowy i pisemne zobowiązania.

Redaktor naczelny serwisu, inżynier budownictwa. Ukończył SibSTRIN w 1994 roku, od tego czasu pracuje ponad 14 lat w firmy budowlane, po czym zajęłam się własny biznes... Właścicielka firmy zajmującej się budownictwem podmiejskim.

Materiały budowlane

Piotr Kravets

Czas czytania: 4 minuty

A

Podczas budowy wielopiętrowego budynku mieszkalnego poziomy piwnic są wznoszone tak, aby można je było wyposażyć w umieszczenie komunikacji, aby zapewnić normalne życie właścicielom mieszkań.

Ale całkiem możliwe jest korzystanie z piwnic w apartamentowiec na potrzeby mieszkańców lub wynajem na organizowanie różnych oddziałów firm i prowadzenie działalności gospodarczej.

Długoterminowy wynajem takich lokali będzie kosztował przedsiębiorców znacznie mniej niż biuro czy mieszkanie na te same cele. Utrzymanie przedsiębiorstwa w piwnicy jest jednoznacznie korzystne, jeśli: poprawny projekt używane terytoria.

Cechy użytkowania piwnic budynków mieszkalnych

Istnieją zarówno aspekty prawne, jak i techniczne:

• Wynajem piwnicy bez zgody najemców nie jest możliwy. Nawet jeśli jest to obiekt komunalny czy spółdzielczy, konieczne jest pozyskanie poparcia większości mieszkańców;
• Istnieje szereg ograniczeń co do rodzajów prowadzonej działalności, w szczególności zakazane jest lokalizowanie produkcji w miejscach, w których znajdują się toksyczne odpady, lub hałaśliwy obiekt rozrywkowy, którego głośna muzyka w połączeniu z odpoczywającymi tam ludźmi spowoduje ciągłe skargi mieszkańców oraz regularne skargi i konflikty;
• Przed zorganizowaniem jakichkolwiek firm w piwnicy należy obliczyć wszystkie koszty naprawy i ulepszenia pomieszczeń technicznych, wziąć pod uwagę wszelkie ryzyko. Z reguły piwnice są w dość zaniedbanym stanie, a pomieszczenia nadające się do użytku muszą spełniać wszystkie zasady i przepisy dotyczące przebywania tam pracowników i gości.

Rodzaje dozwolonych czynności w piwnicach budynków mieszkalnych

W przypadku aranżacji piwnicy prywatnego domu mieszkalnego nie ma problemów z ustawodawstwem - z reguły przedsiębiorca jest albo sam właścicielem, albo negocjuje z najemcą. Ale z inżynierskiego punktu widzenia zorganizowanie przedsięwzięcia w pomieszczeniu technicznym piwnicy jest bardzo kosztownym zadaniem.

Prowadząc małe i średnie firmy, najciekawsze powierzchnie to od 30 do 250 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość otwarcia w nich warsztatu, sklepu lub biura firmy.

Wymagania dotyczące powierzchni sklepowej ograniczają je do 400 metrów kwadratowych. Gabinet kosmetyczny może zajmować maksymalnie 300 mkw. Takich rozmiarów cokoły nie sposób znaleźć w mieście, dlatego zajmują dużo mniej miejsca.

Tradycyjnie otwierają biznes służący mieszkańcom domu i jego otoczeniu:

• Sklepy spożywcze, przemysłowe, sieci apteczne, biurowe i odzieżowe, punkty z towarami specjalistycznymi;
• Warsztaty obuwnicze, pracownie krawieckie;
• Warsztaty naprawy sprzętu biurowego, komputerów, telefonów i drobnego sprzętu AGD;
• Punkt przyjmowania zamówień na produkcję określonego produktu, podczas gdy sama produkcja realizowana jest po drugiej stronie miasta lub poza jego granicami;
• Studia fotograficzne, studio fotograficzne, drukowanie i wywoływanie filmów, sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i części zamiennych do sprzętu fotograficznego;
• Salony artystyczne i małe wystawy, warsztaty usług restauracyjnych;
• Biura podróży i biura podróży;
• Punkty, w których surowce wtórne są przyjmowane do przetwarzania;
• Siłownie, kluby fitness, które mogą mieć powierzchnię 100 m2 i nie wymagają kosztownego wykończenia;
• Salony piękności, salony fryzjerskie, salony manicure, kosmetolodzy i masażyści, solaria;
• Klub gier - bilard, tryktrak, tenis stołowy;
• Małe jadłodajnie, kawiarnie, bary.

Wszystkie dozwolone rodzaje działalności muszą być prowadzone z dodatkowymi ograniczeniami:

• Ponieważ piwnica znajduje się wewnątrz domu, a mieszkańcy są w bezpośrednim sąsiedztwie, konieczne jest monitorowanie poziomu hałasu, aby nie zakłócać dobrego wypoczynku ludzi we właściwym czasie;
• Konieczne jest wyposażenie dobrego systemu wentylacji, aby zapachy i inne zjawiska z piwnicy nie rozprzestrzeniały się po całym domu;
• Maksymalna pojemność jednoczesnego pobytu osób nie powinna przekraczać 50 osób;
• Zabrania się przekraczania norm sanitarnych dotyczących hałasu i dźwięków;
• Wymagane jest ścisłe przestrzeganie godzin otwarcia placówki nie wcześniej niż o 8 rano i nie później niż o 23:00.

Zabronione czynności

Niektóre czynności są zabronione w piwnicach budynków mieszkalnych:

• Otwarcie klubu nocnego i podobnej instytucji jest niedopuszczalne, ponieważ muzyka i hałasy będą przeszkadzać mieszkańcom;
• Nie można wyposażyć produkcji, czemu towarzyszy hałas sprzętu i wydzielanie zapachów;
• Z powodu tych samych naruszeń niemożliwe jest otwarcie pralni chemicznej lub pranie ubrań;
• Nie wolno wyposażać basenu, sauny lub łaźni parowej, a także placówki medycznej;
• Biura usług pogrzebowych i wszelkiego rodzaju prace z nimi związane są zabronione;
• Niedozwolone jest umieszczanie hurtowni lub magazynu na małą skalę.

Oprócz norm sanitarnych i przepisów przeciwpożarowych istnieją inne zasady, które chronią prawa właścicieli mieszkań mieszkających w tym domu:

• Zabrania się korzystania z części wspólnych – wind, korytarzy, schodów, windy itp.;
• Sklepy lub biura muszą mieć oddzielnie wyposażone wejście;
• Wszelka komunikacja w piwnicy i sprzęt do normalnego życia mieszkań powinny być zawsze swobodnie dostępne.

Każdy lokal w piwnicy, który nie jest użytkowany przez lokatorów, może zostać przekazany do funduszu niemieszkaniowego i można tam założyć wymaganą działalność gospodarczą, przy wsparciu gminy i właścicieli mieszkań.

Rejestracja własności piwnicy

Piwnice lub piwnice budynków mieszkalnych nie mogą stać się dożywotnią własnością przedsiębiorcy. Prawo to przysługuje wyłącznie właścicielom lokali mieszkalnych, z którymi sąsiadują pomieszczenia techniczne.

Aby rozpocząć korzystanie z piwnicy w różne cele, konieczne jest zawarcie umowy najmu z gminą i uzyskanie zgody większości najemców domu, którzy mają równe udziały w prawie posiadania tej piwnicy.

W przypadku, gdy dom należy do spółdzielni, proces rejestracji najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Część mieszkańców, którzy się sprzeciwiają, może wypowiedzieć się przeciwko otwarciu tej lub innej organizacji w piwnicy. Najemca powinien przekonać ich o braku ewentualnego dyskomfortu i spróbować znaleźć kompromis, być może uczestnicząc w aranżacji sąsiedniego terenu.

Zawsze można rozbić klomby, zasadzić tereny zielone, zrobić ścieżki, naprawić asfalt i ścianę przy wejściu do piwnicy. Dla spółdzielni taki udział jest korzystny o tyle, że najemca będzie brał udział na równych zasadach ze wszystkimi w rozliczaniu rachunków za media.

Wymagane dokumenty

Aby rozpocząć rejestrację najmu w gminie, należy złożyć odpowiedni wniosek, w którym wskazano cel i czas trwania proponowanego najmu.

• Sporządzają wyniki kontroli stacji sanitarno-epidemiologicznej, straży pożarnej i zakładów użyteczności publicznej, którzy muszą uznać lokal za odpowiedni, biorąc pod uwagę wybrany rodzaj działalności. Do czasu uzyskania takiego zezwolenia baza może być tylko: poziom techniczny z domowymi rodzajami pracy;
• Podpisywana jest umowa z organem administracyjnym, która wskazuje kwotę, okres najmu i cel użytkowania;
• O ile nie określono inaczej, własność podlega przepisom Kodeksu Cywilnego;
• Jeśli dom jest własnością spółdzielni, rejestracja odbywa się za pośrednictwem urzędu mieszkaniowego;
• Odbywa się walne zgromadzenie mieszkańców, na którym większością głosów musi zatwierdzić możliwość najmu i korzystania z piwnicy na określone cele;
• W dziale księgowości organizacji komunalnej zawierana jest umowa, zgodnie z którą przedsiębiorca zobowiązuje się płacić rachunki za prąd, wodę, gaz z części wpływów, a także uczestniczyć w ulepszaniu domu i przyległych terytoriów. Jeżeli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, najemca ponosi wszelkie koszty jej przebudowy.

Przedsiębiorca musi uzyskać odpowiednie licencje na prowadzoną działalność. Będziesz także musiał uzyskać zaświadczenie z biura inwentaryzacji technicznej, które zezwala na ponowne wyposażenie lokalu oraz dane o ocenie geodezyjnej sąsiedniego terenu. Istnieje wiele biur projektowych, które zbierają i przygotowują niezbędną dokumentację, aby zaoszczędzić czas i pieniądze najemcy na etapie przygotowawczym.

Remont i aranżacja piwnicy w apartamentowcu

Z reguły wiele piwnic nie spełnia norm bezpieczeństwa higienicznego. To pomieszczenie wyróżnia się zimnym powietrzem i wilgocią, jest stale ogrzewane przez wody gruntowe, dzięki czemu ma raczej zniszczone podłogi i powierzchnie.

Po ukończeniu granicy otrzymanego lokalu, najemca przystępuje do gruntownej przebudowy i remontu zgodnie z uzgodnionym projektem.

1. Pierwszym z nich jest hydroizolacja pomieszczenia. Z powodu nadmiaru wilgoci na powierzchniach pojawiają się zmiany grzybicze i pleśniowe, którym towarzyszy nieprzyjemny zapach. Człowiek nie może długo przebywać w takim pokoju. Elementy metalowe wnętrz, detale wykończeniowe, sprzęt mogą ulec awarii z powodu zjawisk korozyjnych. Szczególnie konieczne jest zabezpieczenie okablowania przed zwarciami;
2. Wszystkie pomieszczenia podziemne są niedoświetlone, nawet w przypadku wysokiej piwnicy i obecności otworów okiennych. Potrzebne jest dodatkowe oświetlenie, najlepiej lampami energooszczędnymi, ponieważ zużycie oświetlenia piwnicy i tak będzie dość duże;
3. Inne wymóg obowiązkowy jest poprawny system wentylacja. Wilgotność powietrza podziemnego jest szczególnie odczuwalna przy powierzchni ponad 50 metrów kwadratowych i niewystarczających kanałach wentylacyjnych. Z tego powodu kondensacja gromadzi się na ścianach i innych powierzchniach;
4. Jeśli planowana jest aranżacja Żywnościowy przy kuchni okap jest po prostu niezbędny, aby zapachy i ewentualny dym z gotowanej żywności nie przedostawały się do mieszkań mieszkańców i klatki schodowej;
5. W większości przypadków izolacja akustyczna piwnicy jest konieczna, ponieważ nawet cicha muzyka i niewielka liczba osób są już wystarczającym poziomem hałasu dla mieszkańców domu. Tego typu prace wykonuje się PRZED wykończeniem i naprawą piwnicy.

Dzięki rozsądnej cenie najmu przedsiębiorca może zrekompensować koszty naprawy i wykończenia piwnicy. Ale w każdym razie konieczna jest ocena specjalistów, aby uniknąć ukrytych wad i problemów.

Każdy wieżowiec, niezależnie od wieku i żywotności, posiada piwnice. A wielu właścicieli mieszkań w nich jest zainteresowanych tym, kto jest właścicielem piwnic w apartamentowcu, kto ma prawo rozporządzać tym terenem, czy mieszkańcy mogą te lokale zajmować i wyposażać we własnym interesie.

Dosyć trudno jednoznacznie odpowiedzieć na wszystkie pytania, ponieważ na przestrzeni lat zmieniała się podstawa prawna sektora mieszkaniowego, dokonywano różnych zmian, które ostatecznie powodowały sprzeczności z przyjętymi w latach ubiegłych ustawami. Zastanówmy się, jak sprywatyzować piwnicę w budynku mieszkalnym i dowiedzieć się, kto jest jej właścicielem.

Wizyta, umówione spotkanie

W podziemiach budynku mieszkalnego z reguły znajdują się rury, urządzenia, urządzenia techniczne i konstrukcje, które wymuszają funkcjonowanie całej infrastruktury wewnętrznej budynku, np.:

• sieci wodociągowe;
• ogrzewanie;
• zasilacz;
• sieć ciepłownicza lub kotłownia;
• główna tablica rozdzielcza.

Zatem kondygnacje techniczne budynków mieszkalnych to lokale znajdujące się pod mieszkaniami, przeznaczone do gwarantowanej pracy wszystkich układów komunikacyjnych domu. Dlatego osoby nieupoważnione nie mają tam wstępu, aby uniknąć zakłóceń w działaniu systemów i komunikacji. Ten fakt jest powodem montażu krat na oknach piwnicznych. Tylko zakłady użyteczności publicznej mogą do niego wejść.

Czasami zdarza się, że część piwnicy w apartamentowcu jest wykorzystywana przez instytucje użyteczności publicznej jako pomieszczenia specjalne. Część dolnych pomieszczeń MKD została wstępnie zaadaptowana na potrzeby gospodarstw domowych, w których na etapie projektowania przewidziano spiżarnie. Oczywiście dotyczy to starych budynków, na przykład tak zwanych budynków Chruszczowa.

Jak zidentyfikować właścicieli

Piwnice i strychy często stają się przedmiotem sporów, a nawet spraw sądowych, aby dowiedzieć się, kto jest ich właścicielem. Według ustawodawstwo rosyjskie, a mianowicie artykuł 36 LC RF, wspólnymi właścicielami wszystkich piwnic są wszyscy bez wyjątku mieszkańcy wielopiętrowych budynków, jeśli są one sprywatyzowane. Równoprawni i pełnoprawni właściciele decydują dokładnie o tym, jak wykorzystać przestrzeń piwnicy.

Jest jednak kilka kontrowersyjnych punktów. Na przykład pokój w piwnicy budynku mieszkalnego może być zajęty naturalna osoba, który stał się jego właścicielem w latach dziewięćdziesiątych, natomiast sam właściciel budynku nie zdążył go zarejestrować jako nieruchomości. Dlatego często zdarza się, że na obiektach drugorzędnych część mieszkalna domu należy do jednego właściciela, a piętro techniczne do innych.

Aby właściciele mieszkań w MKD zostali uznani za współwłaścicieli udziałów wspólnych piwnicy budynku, muszą zostać spełnione określone warunki:

• w momencie prywatyzacji osiedla piwnica nie powinna już być w posiadaniu innych właścicieli;
• podłoga techniczna nie ma określonego przeznaczenia;
• piwnica jest oddzielona od mieszkań.

Ponadto uważa się, że piwnica techniczna może być posiadana w równych częściach między najemcami, gdy jest Wyposażenie techniczne zdolny do obsługi więcej niż jednego mieszkania. Jeżeli wszystkie warunki są spełnione, piwnica jest wspólną własnością mieszkających w domu, możliwość wynajmu, zamiany, sprzedaży piwnicy i innych manipulacji z podłogą techniczną bez ich zgody jest niemożliwa.

Niuanse ustalania właścicieli

Należy pamiętać, że lokal, w którym się znajduje Inżynieria sieciowa i inna komunikacja służąca domowi nie może zostać przeniesiona na własność prywatną. Pozostałą, bezpłatną część można wykorzystać według uznania mieszkańców.

Odpowiedzi na pytanie, kto jest właścicielem piwnicy iw jakich okolicznościach, w oparciu o ustawodawstwo i orzeczenia sądowe, są następujące:

• właściciele piwnic – lokatorzy na podstawie sformalizowanej własności udziałów MKD;
• nieruchomość położona w piwnicach technicznych jest własnością indywidualną, jej właściciel ma prawo do samodzielnego decydowania o sposobie jej dysponowania i pokrywa koszty jej utrzymania na równych zasadach z resztą;
• pomieszczenia techniczne, nawet bez uwzględnienia tego, że zawierają komunikację, sieci energetyczne, urządzenia obsługujące dom, są obiektami specjalistycznymi i nie mogą być wykorzystywane do indywidualnego użytku;
• jeśli w domu nie ma sprywatyzowanego mieszkania, a wszystkie mieszkania należą do gminy, to piwnica nie może być czyjąś własnością. W tym przypadku służy tylko do obsługi sieci komunikacyjnych.

Często zdarza się, że obywatele lub niektóre organizacje nieświadomie ramy prawne lub umiarkowane lekceważenie jej zasad, dopuszczają się nielegalnego zajęcia piwnicy, umieszczania tam nieautoryzowanych sklepów i tak dalej. W takim przypadku powinieneś udać się do sądu.

Prywatyzacja piwnicy

Prywatyzacja piwnicy w apartamentowcu nie jest łatwym zadaniem, ponieważ najpierw trzeba uzyskać zgodę wszystkich lokatorów.

Jak zorganizować:

• Zorganizuj spotkanie właścicieli domów zgodnie z procedurą ustaloną w LCD, umieszczając na porządku dziennym kwestię wyobcowania wspólnego majątku, czyli podziemia domu, zmiany jego granic w drodze głosowania.
• Na dziesięć dni przed spotkaniem powiadom o tym najemców, umieszczając przy wejściach ogłoszenia z datą i godziną spotkania. Pamiętaj, aby głos był ważny, musi być obecna ponad połowa właścicieli mieszkań lub członków HOA. Decyzja podejmowana jest większością głosów, o której. Na jego podstawie prowadzona jest dalsza prywatyzacja.

WAŻNY! Jeżeli rozstrzyga się kwestię prywatyzacji piwnicy mieszczącej się w hostelu, wystarczy uzyskać zgodę właściciela budynku, który z reguły jest sam.

• Zrób projekt planowanej przebudowy, po uprzednim przestudiowaniu planu piwnicy. Musi to zostać uzgodnione z władzą przeciwpożarową, stacją sanitarno-epidemiologiczną i innymi organami regulacyjnymi. Następnie projekt należy przedłożyć do Biura Inwentaryzacji Technicznej, gdzie musi zostać zaakceptowany.
• Po zatwierdzeniu projektu przez WIT rozpoczyna się etap prac nad przebudową piwnicy. Po ich zakończeniu przeprowadzane jest badanie stanu technicznego piwnicy, co do którego komisja rzeczoznawców sprawdzających wydaje wniosek.
• Po uzgodnieniu projektu przebudowy, otrzymaniu ekspertyzy, konieczne jest napisanie wniosku i złożenie go do WIT w celu ponownego wystawienia paszportu technicznego budynku mieszkalnego. Po tym czasie powierzchnia nieruchomości we wspólnej współwłasności najemców zmniejszy się, a wzrośnie liczba osób płacących za jej utrzymanie. W związku z tym zmniejszą się opłaty dla każdego indywidualnego płatnika.
• Kolejnym i ostatnim etapem prywatyzacji jest bezpośrednie otrzymanie zaświadczenia o rejestracji własności nieruchomości, które należy uzyskać od Rosreestr.

Aby wydać certyfikat, musisz:

• Oświadczenie.
• Protokół z decyzji zgromadzenia właścicieli w sprawie prywatyzacji piwnicy.
• Zezwolenie właściciela MKD.
• Dokumentacja techniczna domu.
• Pokwitowanie zapłaty cła państwowego.

Jeżeli dokumentacja jest wypełniona poprawnie, wszystkie dane są prawidłowe, a wyniki głosowania nie są sfałszowane, to po sprawdzeniu nadesłanych referatów certyfikat zostanie wydany bez przeszkód.

Oprócz tego, że najemcy otrzymują nieruchomość do użytkowania i prawo do jej dowolnego dysponowania, odpowiadają również za jej ochronę, pielęgnację, utrzymanie w należytym stanie. Należy również zauważyć, że nie jest możliwe przeprowadzenie pełnej prywatyzacji piwnicy w budynku mieszkalnym przez jednego właściciela.

Rekonstrukcja lokalu i jej kryteria

Jak już wspomniano, przyszły układ piwnicy musi zostać zatwierdzony. To wymaga:

• zapewnienie swobodnego przejścia specjalistów do systemów komunikacyjnych w celu przeprowadzenia naprawy lub bieżących prac, dezynfekcji, wymiany rur;
• przestrzegać zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego w piwnicach i przy wejściach do nich;
• wykonanie oświetlenia, wody, wentylacji, ogrzewania i kanalizacji w tych pomieszczeniach, w których ludzie będą pracować zgodnie z planem;
• uwzględnić przeznaczenie piwnicy i przeprowadzić jej przebudowę, z uwzględnieniem celów, dla których planuje się jej wykorzystanie: inwentarz sklepu, rzeczy osobiste, konserwacja, urządzanie sklepu, a nawet miejsca do rekreacji;
• nie dokonywać zmian w konstrukcji fundamentu budynku i elementów nośnych;
• prace rekonstrukcyjne nie powinny zakłócać funkcjonowania sieci inżynieryjnych.

Każdy z lokatorów sprywatyzowanej już piwnicy może mieć własne plany jej wykorzystania. Ale jeśli jest to współwłasność wspólna, decyzja w tej sprawie również zapada walne zgromadzenie w obecności ponad połowy właścicieli i większości głosów.

Jeśli planujesz wykorzystać piwnicę lub jej część w budynku mieszkalnym do celów komercyjnych, w celu uniknięcia problemów z urzędami, powinieneś zalegalizować ją w statusie niemieszkalnym, a następnie zarejestrować piwnicę jako nieruchomość.

Nieuprawniony zajęcie

Często zdarza się, że piwnice, mimo przeprowadzonej procedury prywatyzacyjnej, są zajęte bez wiedzy. Jednocześnie fałszywi właściciele z przekonaniem udowadniają, że zajmują ten obszar z całkowicie uzasadnionych powodów. Na przykład twierdzą, że zajmują lokal na podstawie tego, że dokonali przebudowy i wyposażenia na własny koszt.

Ale w tej chwili ten powód nie wystarczy, aby przejąć część piwnicy na wyłączną własność. A ta sytuacja nazywana jest niczym innym jak nieuprawnionym przejęciem, najczęściej występuje w domach drugiego zasobu mieszkaniowego, zwłaszcza w budynkach z czasów sowieckich.

W celu zmiany sytuacji konieczne jest zwołanie spotkania lokatorów, omówienie zmiany właścicieli, redystrybucja metra kwadratowego piwnicy na podstawy prawne... Reasumując należy stwierdzić, że wszelkie decyzje w budynkach wielorodzinnych o wykorzystaniu powierzchni we współwłasności podejmowane są wyłącznie na walnych zgromadzeniach.

Piwnica w prywatnym gospodarstwie domowym jest po prostu niezbędna - pozwoli zachować dużą ilość przygotowanej na zimę żywności, której zwyczajna lodówka po prostu nie zmieści. Ten pokój może znajdować się pod domem lub znajduje się niedaleko niego na terenie witryny. Aby wiedzieć, jak zbudować piwnicę na ulicy, musisz przestudiować wszystkie etapy tego procesu, od kopania dołu po dach.

Bardzo ważnym warunkiem jest wybór pory roku na aranżację piwnicy. Zalecana wykonać pracę w lecie przy suchej pogodzie, aby podczas budowy dół fundamentowy był suchy i szczelny.

Rodzaje piwnic

Piwnicę na ulicy można zaaranżować na trzy główne sposoby:

- całkowicie pod ziemią, w wykopanym dole, z zadaszeniem nad wejściem;

- wykopano w wzniesieniu terenu, na którym na szczycie wykonuje się nasyp;

- gotowy izolowany korpus, który jest montowany w wykopie i przysypywany ziemią.

Kupując gotową wersję korpusu piwnicy, nie musisz martwić się procesem wznoszenia ścian i ich hydroizolacją, wystarczy przygotować dół i wzmocnić jego dno.

Aby określić, które z istniejące opcje w maksymalnym stopniu dostosowanym zarówno do warunków danej witryny, jak i pod względem wielkości nadchodzącej Roboty budowlane, każdy z nich należy rozważyć bardziej szczegółowo.

Piwnica na płaskim terenie

Ta opcja budowy piwnicy jest dość pracochłonna, ale jeśli nie można nabyć gotowego budynku, a teren witryny nie ma wyraźnej elewacji, będzie to jedyny, który ma zastosowanie w tym przypadku.

Korzystając z tej metody, aby urządzić piwnicę, należy wziąć pod uwagę wysokość wód gruntowych na danym obszarze i w określonym obszarze, w którym zostanie wykopany dół fundamentowy. Jeśli miejsce to nie wystarczy, woda glebowa może zrujnować całą wykonaną pracę lub, pojawiając się później, sprawić, że produkty przechowywane w piwnicy nie będą nadawały się do użytku.

Określ przybliżony poziom wody, zaglądając do pobliskiej studni na wiosnę, kiedy topi się obfity śnieg. Latem, w miejscach, gdzie wody gruntowe są wysokie, rosną wilgotne trawy, takie jak szczaw koński, skrzyp polny, turzyca i inne podobne odmiany - tam jest bardziej soczysta i wyższa.

Jeśli istnieje chęć dokładniejszego określenia tego parametru, możesz zadzwonić do specjalisty, który profesjonalnie obliczy najlepsze miejsce do kopania dołu i jego możliwą głębokość. W każdym razie nie musisz wybierać miejsca na nizinach, w którym woda może stać w miejscu.

Aranżując w ten sposób piwnicę, należy zaplanować wykop o głębokości co najmniej dwóch, dwóch i pół metra. To właśnie z procesem kopania dołu fundamentowego musisz rozpocząć pracę.

Przygotowanie dołu

Miejsce wybrane na piwnicę należy dokładnie wyczyścić, usuwając żyzną warstwę darni, zaznaczając w ten sposób obszar kopania. Praca jest wykonywana ręcznie, ponieważ technika ta łamie krawędzie wykopu, co jest niepożądane w przypadku tej konkretnej wersji urządzenia piwnicznego. Aby ułatwić kopanie, lepiej wydobywać glebę warstwami, rozluźniając każdą z nich i maksymalnie wyrównując krawędzie dołka.

Jeśli gleba na samym terenie jest luźna, wtedy dół kopie ze zboczem - wtedy ziemia mniej się kruszy. W takim przypadku górna część dołu jest zaznaczona o 30-50 cm w każdym kierunku bardziej niż powinna być jego dno.

Przy wystarczająco wysokim poziomie wód gruntowych dół jest również szerszy i głębszy o 40-50 cm, a przestrzeń ta jest wypełniona materiałem hydroizolacyjnym, który chroni ściany przed wilgocią. Ściany i podłogę piwnicy można uszczelnić gliną wydobywaną z wykopu, którą po zakończeniu wykopu wylewa się na dno wykopu i wokół już wzniesionych ścian. Górna żyzna warstwa gleby nadaje się do przeniesienia na rabaty ogrodowe lub kwiatowe, a pozostałą część gleby można wykorzystać np. do wypełnienia dolnej warstwy „zjeżdżalni alpejskiej”.

Materiały do ​​budowy piwnicy

Do budowy ścian piwnicy najlepiej wykorzystać naturalne materiały, które nie będą emitować szkodliwych oparów. Wyjaśnienie tego jest proste - w takim pomieszczeniu będą nie tylko konserwy zamknięte, ale także warzywa i owoce w specjalnych otwartych pudełkach. Są zdolne do odbierania i wchłaniania zapachów oraz wszelkiego rodzaju zbędnych dla organizmu substancji. Nie zaleca się również stosowania otwartego metalu w konstrukcji piwnicy, ponieważ będzie on służył jako przewodnik zimna, naruszając optymalną temperaturę wymaganą do przechowywania żywności.

Dlatego do aranżacji potrzebne są:

- na ściany wybiera się cegłę, bloki piankowe lub płyty betonowe;

- posadzka wymaga cementu i piasku do wykonania zaprawy, zbrojenia do wzmocnienia wylewanego jastrychu, piasku i tłucznia na „poduszkę”;

- do zakładki wymagane są gotowe płyty betonowe lub deski do szalunków oraz fundamenty do wylewania betonu, a także zbrojenie do wykonania odpowiedniego pasa zbrojeniowego;

- na zewnątrz hydroizolację z gliny można uzupełnić materiałem dachowym, mocując go do ścian za pomocą mastyksu;

- na dach potrzebne będą drewniane klocki i deski, pokrycia dachowe do hydroizolacji, pokrycia dachowe;

- będziesz potrzebować plastikowych rur do wentylacji;

- produkcja włazu i drzwi przygotowuje tarcicę;

- dekoracja ścian wewnętrznych polega na zastosowaniu masy tynkarskiej lub płyt do okładzin.

Wszystkie drewniane części budynku muszą być poddane działaniu środków antyseptycznych, aby wytrzymały długo bez gnicia, uszkodzenia przez owady lub mikroorganizmy.

Fundacja

Aby piwnica była niezawodna i sucha, najlepiej ją wybetonować, ale przed jej wylaniem konieczne jest wykonanie dobrego wodoodporny podstawa.

• Na dnie wykopu wylewa się poduszkę z piasku o grubości 100 ÷ 120 mm, musi być dobrze zagęszczona. W tym celu piasek jest lekko zwilżony i zagęszczony.
• Na piasek wylewa się pokruszony kamień o grubości 60 ÷ 80 mm, wyrównuje i ubija.

• Ponadto wzdłuż obwodu wykopu dobrze byłoby wykonać ograniczające i ułożyć zbrojenie. Wysokość podłogi fundamentowej może wynosić od 70 do 120 mm.
• Kolejnym krokiem jest wylanie betonu w szalunek i wyrównanie.
• Po zastygnięciu i rozszalowaniu boki fundamentu można pokryć smołą, która dobrze izoluje go od wilgoci pochodzącej z gruntu.

Należy zauważyć, że podłoga piwnicy jest czasami ziemna. Jest to możliwe, jeśli wody gruntowe znajdują się wystarczająco głęboko. Podłoga ziemna pozwoli na utrzymanie naturalnej wentylacji i temperatury gruntu na danej głębokości w piwnicy. W tym przypadku, aby wznieść ściany na dnie wykopu, wzdłuż obwodu wylewa się fundament paskowy.

Wznoszenie ścian, wentylacja i hydroizolacja

• Na przygotowanym fundamencie można wznosić ściany. Do układania ceglanych ścian piwnicy najczęściej stosuje się mieszaninę gliny i piasku, ale można również użyć zwykłej zaprawy cementowej.
• Jeżeli strop piwnicy opiera się na murze ścian, to ich grubość powinna być równa jednej cegle.
• W przypadku wykorzystania nie tylko ścian do podparcia stropu, ale także gruntu otaczającego piwnicę, to wystarczy ich grubość pół cegły.
• Jeśli między ziemnymi ścianami wykopu a murem zostanie pozostawione miejsce na hydroizolację, to podczas jej wykonywania przestrzeń ta jest wypełniona gliną, rozlana wodą i starannie zagęszczona.

• Pomiędzy zasypką glinianą a murem z cegły można przymocować warstwę pokrycia dachowego.
• Po ułożeniu jednego lub dwóch rzędów cegieł, w przeciwległym rogu od wejścia, w ścianie na całą wysokość piwnicy, wycina się w ziemi wnękę na rurę wentylacyjną.
• W drugim lub trzecim rzędzie muru, naprzeciw wnęki, montowana jest rura wentylacyjna z ukośnym wylotem, która jest osadzona w ścianie. Później otwór ten należy zamknąć małym rusztem, aby gryzonie nie dostały się do piwnicy.
• Rura nad powierzchnią pokrywy piwnicy musi wznosić się co najmniej półtora metra.
• Ściany wznoszone są do szczytu wykopu, ze stałą kontrolą ich pionu i poziomu za pomocą pionu i poziomu budynku.

Ważna uwaga - jeśli wody gruntowe zbliżają się do posadzki, to warto urządzić wokół ceglanych ścian. Zwykle jest zasypany gruzem lub tłuczoną cegłą. Wilgoć przez nią zostanie skierowana z piwnicy do pojemnika lub dołu specjalnie umieszczonego w pobliżu piwnicy.

Nakładające się na piwnicę

Można wykonać nakładanie się piwnicy różne sposoby... Najprostszym z nich jest ułożenie na nim betonowych płyt, które oprócz ścian muszą spoczywać na ziemi wokół piwnicy za 400 — 500 mm. Ale nie każde miejsce może odwiedzić technik, który potrafi podnieść płytę i ułożyć ją w przewidzianym miejscu, więc bardzo często trzeba wykonać zakładkę samodzielnie. Oprócz gotowych płyt betonowych można ułożyć domowy beton, drewno lub podłogi łączone. Ta ostatnia jest wygodna, ponieważ wygodnie jest układać izolację między drewnianymi belkami od wewnątrz piwnicy, a także mocować deski sufitowe.

• W przypadku wybrania tej opcji na ścianach i na ziemi wokół nich kładzie się pokrycie dachowe, na którym układane są obrobione pręty o wymiarach 150 × 100 mm - będą one działać jak belki. Odległość między nimi nie powinna przekraczać 500 mm.
• Na belkach belkowych wypchana jest podłoga z desek, a także przewidziany jest otwór na właz.
• Następnie na wierzchu drewnianych desek hydroizolacja z gęstej folia z tworzywa sztucznego... Film powinien znajdować się na ziemi wokół piwnicy.

• Na wierzchu folii kładzie się siatkę wzmacniającą, montuje się szalunek ograniczający, a następnie wylewa się powstałą przestrzeń, którą wyrównuje się i pozostawia do wyschnięcia. Grubość płyty betonowej wylewanej na podkład drewniany powinna wynosić 40 ÷ 50 mm.
• Po stwardnieniu betonu otwór na właz w razie potrzeby podnosi się na wymaganą wysokość i montuje się na nim pokrywę.

Przy budowie takiego wejścia schody mogą być tylko najprostsze.

Dach nad piwnicą

Nad włazem zostanie zamontowany dach dwuspadowy, a pozostała część przestrzeni nad piwnicą zostanie pokryta pozostałą na powierzchni folią i posypana ziemią.

Ponieważ wybetonowana powierzchnia będzie większa niż pomieszczenie piwniczne, dach dwuspadowy montuje się na całej jego szerokości. W ten sposób nad włazem powstaje mała trójkątna szopa, w której można nawet ułożyć pewną ilość drewna opałowego.

Konstrukcja dachu jest montowana z wysokiej jakości tarcicy. Krokwie skarp są mocowane od dołu za pomocą prętów, które staną się niezawodną podstawą dachu. Muszą być zamocowane na betonowej podstawie za pomocą elementów kotwiących.

Możesz to zrobić w inny sposób. Wzdłuż obwodu betonowego placu konieczne jest złożenie niskiego muru na dwa lub trzy rzędy cegieł i zamontowanie na nim konstrukcji dachu. Ceglana część tej mini-szopy musi być wodoodporna.

Przednia część dachu jest osłonięta deskami, a na zboczach można układać pokrycia dachowe, a na wierzchu dach z łupka lub metalu. Niektórzy wolą przykryć zbocza sklejką, a następnie zainstalować miękki dach. Z jednej strony fronton jest całkowicie zszyty, az drugiej pozostaje otwór do zainstalowania drzwi wejściowych.

Gdy opady nie zaszkodzą piwnicy, można wnieść oświetlenie do środka oraz wykończyć ściany i sufit.

Oświetlenie piwnicy

Dekorację wnętrza pomieszczenia można oczywiście wykonać przed założeniem zakładki, ale nie ma gwarancji, że nie zepsuje jej nagły deszcz. Dlatego przeprowadź prąd i popraw oświetlenie po przykryciu włazu dachem.

Oświetlenie powinno odbywać się nie tylko w pomieszczeniu piwnicznym, ale także przy wejściu do niego pod dachem.

Z domu na dach nad włazem do piwnicy rozciągają się druty miedziane w niezawodnej podwójnej izolacji są już sprowadzone z tego pomieszczenia wejściowego. Lampy muszą być ustawione w taki sposób, aby w żadnym wypadku nie można było ich dotknąć podczas schodzenia do piwnicy. Najlepiej zakryć żarówki nasadką ochronną.

Okablowanie należy wykonać w taki sposób, aby światła zapalały się jednocześnie - pod dachem i w piwnicy. Przełącznik należy umieścić pod zadaszeniem przy wejściu, na dogodnej wysokości około 1,2 ÷ 1,5 m od podłogi. Ze względów bezpieczeństwa zabrania się instalowania gniazdek w piwnicy lub piwnicy.

Jeśli nie ma doświadczenia w przewodzeniu i podłączaniu energii elektrycznej, lepiej powierzyć to wykwalifikowanym specjalistom, ponieważ bez znajomości instalacji elektrycznej w najlepszy przypadek, cały dom można opuścić bez światła.

Dekoracja ścian, podłóg i sufitów

Jeśli piwnica jest dobra wodoodporny, wtedy do dekoracji można użyć dowolnego materiału. Jeśli sufit jest ułożony na prętach, to między nimi warto ułożyć izolację w matach - pozwoli to utrzymać równomierną temperaturę w pomieszczeniu piwnicznym zarówno podczas zimowych mrozów, jak i letnich upałów.

Aby wzmocnić izolację do stropu betonowego, można zamontować konstrukcję kratową, która dociska maty do powierzchni. Od dołu nie będzie trudno pokryć sufit płytami lub odporną na wilgoć płytą gipsowo-kartonową, przykręcając je do prętów.

Pokrycie dachowe i mastyks można zastąpić płynną gumą lub płynnym szkłem krzemianowym, które również stworzy wodoodporną warstwę.

Wiele ścian pozostawiono z cegły, bez dodatkowej powłoki, ale lepiej wykończyć je zaprawą tynkarską, ścierając się do idealnej równości. Można je impregnować płynną hydroizolacją, która jest w stanie wnikać głęboko w tynk i po skrystalizacji czyni go wodoodpornym. Po wyschnięciu hydroizolacji ściany można wybielić wapnem - dzięki temu pomieszczenie w piwnicy będzie schludne i lżejsze.

Po wykończeniu i wysuszeniu całego wykończenia piwnicy można zastanowić się, gdzie i ile półek postawić i gdzie zorganizować skrzynki (pudełka) do przechowywania roślin okopowych.

Jest jedna sztuczka, która pomoże właścicielom witryn w naturalny sposób usunąć nadmiar wilgoci z piwnicy. Aby to zrobić, wystarczy posadzić wokół piwnicy krzewy jagodowe, które będą aktywnie pochłaniać wilgoć z gleby. W pobliżu budynku nie można sadzić drzew żadnego gatunku, ponieważ mogą one zniszczyć hydroizolację korzeniami, a z czasem nawet ściany piwnicy.

Ceny różnych rodzajów materiałów termoizolacyjnych

Materiały termoizolacyjne

Wideo: etapy budowy jednej z opcji piwnicy

Piwnica z wejściem skośnym i nasypem ziemnym

Druga wersja piwnicy jest ustawiona na niewielkim wzniesieniu, jeśli jest na miejscu.Przy wysokiej wodzie gruntowej i obecności takiego miejsca na terenie, właśnie taka piwnica będzie najlepszą opcją. Jednak takie „wzgórze” można stworzyć sztucznie.

Osobliwością tego podejścia jest to, że cała gleba wybrana z wykopu jest wykorzystywana do nasypu na szczycie dachu i wejścia. Gruba warstwa gleby nie pozwoli na nagrzanie piwnicy latem, a zimą utrzyma temperaturę wewnątrz do przechowywania żywności.

Przy budowie takiej piwnicy do wejścia używa się drzwi, a nie włazu, jak w pierwszej wersji. Schody dolne wykonane są z zaprawy murarskiej, cegieł lub impregnowanych desek i mają szerokie, strome stopnie zamiast prostych szczebli.

Najważniejszą zaletą przy budowie takiej piwnicy jest to, że nie trzeba robić do niej zbyt głębokiego wykopu, ponieważ nasyp z ziemi ułożony od góry tworzy wszystko niezbędne warunki... Podłogi i ściany ułożone są identycznie jak w pierwszym przypadku, ale komplikuje to pracę prowadzącego w dół korytarza.

• Pierwszą rzeczą, jaką robią, jest, podobnie jak w pierwszej wersji, wykopanie dołu, ale nie tak głębokiego, ponieważ ściany zostaną nad nim wzniesione.

• Następnie po drugiej stronie, gdzie planowane jest zamontowanie drzwi, w ziemi wykuwane są stopnie prowadzące na powierzchnię. Są one następnie koniecznie wzmocnione jedną z wyżej wymienionych opcji.
• Najlepszym rozwiązaniem byłoby wzmocnienie schodów. siatka wzmacniająca i wylać beton warstwą 40 — 60 mm, po wykonaniu wstępnego szalunku ogrodzeniowego. Na krawędziach stopni osadzone są stalowe narożniki - dzięki nim schody będą służyły dłużej. Jeśli stopnie są bezpiecznie wzmocnione, mogą służyć jako fundament pod ściany korytarza prowadzącego w górę.

• Po wyjęciu ścian możesz przejść do urządzenia sufitowego. Może być składany w formie łuku lub mieć płaską powierzchnię biegnącą równolegle do kierunku schodów.
• Ceglane ściany tej wersji piwnicy wznoszą się wyżej niż w pierwszej wersji, tak że wysokość stropu wynosi co najmniej dwa metry.
• Po podniesieniu ścian na żądaną wysokość wykonuje się zakładkę od góry. Musi być wystarczająco mocny, aby utrzymać gruby nasyp. Hydroizolację ścian przeprowadza się w taki sam sposób, jak w pierwszej opcji, ale w tym przypadku będzie to również musiało być wykonane z góry, pod dachem.
• Izolacja stropu i wylewka dachu piwnicy nie muszą być wykonywane. Jest wystarczająco dużo belek stropowych na który układany jest płaski lub zwykły łupek, na który a nasyp z ziemi.

• Wyjście na powierzchnię można zaprojektować na różne sposoby, ale w każdym przypadku musi to być mur z cegły, w którym zamontowane są drzwi. Górne i dolne drzwi niezawodnie zamkną pomieszczenie przed zewnętrznym zimnem lub letnim upałem. Drzwi zwykle wykonuje się z grubych płyt, które same w sobie stanowią naturalną izolację.

Taka piwnica jest czasami tworzona nie w wykopanym dole, ale przez kopanie go w dół. Ta metoda jest trudniejsza w tym sensie, że nie jest tak łatwo usunąć ziemię z zamkniętej przestrzeni, jak z dołu.

Tworząc w ten sposób piwnicę, w miarę schodzenia w głąb ścian instalowane są podpory, które podtrzymują sklepienie. Na końcu wykopane pomieszczenie jest konieczne. W tym celu od góry wierci się otwór, w którym instalowana jest rura.

Wnętrze zazwyczaj wykończone jest cegłą lub kamieniem, które układa się wzdłuż ścian na zaprawie betonowej lub glinianej. Podwyższone ściany mogą przechodzić w sklepienie łukowe lub nakładać się masywnymi, impregnowanymi związkami antyseptycznymi dzienniki, który można osłonić deskami od góry.

Ale ta metoda budowy piwnicy jest dziś rzadko stosowana, ponieważ jest dość pracochłonna, wymaga starannych obliczeń i, muszę powiedzieć, jest dość niebezpieczna ze względu na ryzyko zawalenia się łuku podczas procesu kopania.

Montaż gotowej konstrukcji do piwnicy

W tej chwili przedsiębiorstwa przemysłowe produkowane są gotowe obudowy piwnice wykonane z różnych materiałów, które podczas ich montażu eliminowane są pracochłonne procesy budowy ścian i hydroizolacji. Jeśli kupisz tak izolowaną piwnicę, nie musisz robić dla niej dodatkowej izolacji termicznej.

Bardzo dobre rozwiązanie - gotowa piwnica na beczki

Konstrukcja ta może być montowana na ulicy lub nawet pod domem. Wejście do piwnicy jest hermetycznie zamkniętym włazem, co oznacza, że ​​nie ma potrzeby wykonywania masywnych schodów.

Na przykład przedstawiono cylindryczny korpus, którego boczne części są wykonane w formie półkul - to ten geometryczny kształt, który dobrze wytrzyma zewnętrzne dynamiczne uderzenie, gdy gleba pęcznieje podczas jej zamarzania.

Piwnica beczkowa jest dość zwarty: ma zaledwie 2,2 m średnicy, długość pomieszczenia wewnątrz budynku wynosi 3,3 m, a łączna kubatura 10,40 m³. W rzeczywistości jest to małe, przytulne pomieszczenie podziemne z półkami rozmieszczonymi wzdłuż ścian i wentylacją.

Ściany beczki są niezawodnie izolowane i całkowicie uszczelnione. Są wielowarstwowe i składają się z pianki poliuretanowej i stali węglowej, a zewnętrzna powłoka wykonana jest z włókna szklanego. Powierzchnie wewnątrz beczki są zagruntowane i pokryte emalią natryskową.

System wentylacyjny wykonany jest zgodnie ze wszystkimi zasadami i składa się z dwóch rur - wywiewnej i zasilającej. Znajdują się na przeciwległych ścianach bocznych beczki i utrzymują optymalny reżim wilgotności w pomieszczeniu.

Podłogi, system regałów i drabina wykonane są z dobrze wysuszonego, lakierowanego drewna, co stwarza sprzyjającą atmosferę do przechowywania przetworów, owoców czy warzyw.

Dodatkowo wewnątrz piwnicy umieszczony jest system oświetleniowy wykorzystujący obniżone napięcie 12 V, które jest bezpieczne do pracy na głębokości i w warunkach wilgotnych.

Montaż beczki magazynowej jest dość prosty. Ze względu na wielkość konstrukcji wykopuje się pod nią dół. Umieszczono w nim niezawodną podstawę, na której pojemnik jest opuszczany, a następnie zakopywany w ziemi. Jeśli piwnica jest wykonana na zewnątrz, zaleca się zbudowanie szopy nad włazem lub przynajmniej szopy z dachem, która zimą nie pozwoli na wypełnienie wejścia śniegiem.

Instalacja takiej piwnicy jest zwykle wykonywana przez firmę produkcyjną, której specjaliści w tym procesie biorą pod uwagę wszystkie dostępne niuanse technologii, dlatego tylko najprostsza praca spada na właściciela strony.

Wideo: montaż gotowej izolowanej piwnicy

Która z prezentowanych piwnic, zaaranżowanych na ulicy, wybrać właściciela witryny, zależy od dostępnych możliwości i cech terytorium. Niektórzy ludzie wolą robić wszystko własnymi rękami od początku do końca, aby mieć pewność na każdym etapie wykonanej pracy. Inni powierzają urządzenie piwnicy wykwalifikowanym rzemieślnikom, którzy znają wszystkie szczegóły. proces technologiczny... Jeszcze inni wybierają gotowe konstrukcje, które przyniosą minimum kłopotów podczas instalacji.

Czytać interesująca informacja jak to zrobić w naszym nowym artykule.