27.11.2015

Վարձակալության բիզնես Մոսկվայում - դրական և բացասական կողմեր

Հնարավո՞ր է այսօր գումար ներդնել այնպես, որ առանց ավելորդ խնդիրների արժանապատիվ շահույթ ստանալ և ազատորեն տնօրինել սեփական ժամանակը? Անշարժ գույքի, հատկապես կոմերցիոն անշարժ գույքի մեջ ներդրումները հազարավոր ձեռնարկատերերի համար դարձել են այս հարցի ռացիոնալ պատասխանը: միշտ «ապրում է ակտիվ կյանքով», անկախ երկրի ֆինանսական վիճակից։

Համաձայն գործադիր տնօրենխորհրդատվական ընկերություն ՎԱՐՁՈՎ ԳՈՒՅՔՌուսլանա Դրի , էլԱյս տեսակի ներդրումների մեկ այլ նշանակալից առավելությունն այն է, որ շուկա մուտք գործելու հնարավորություն է համեմատաբար համեստ գումարով. շատ ներդրողներ սկսում են վարձակալությամբ փոքր գույք գնելով և աստիճանաբար կառուցում իրենց ակտիվները:

հեռանկարները վարձակալության բիզնես

Ինչպես ցանկացած այլ գործունեության մեջ, առևտրային տարածքների վարձակալության շուկան ունի իր օրենքներն ու նրբությունները, որոնք պետք է հաշվի առնել բոլորը կշռելիս: վարձակալության բիզնեսի առավելություններն ու թերությունները. Ամեն ինչ, թերևս, այնքան էլ պարզ չէ, ինչպես նկարագրված է ռիելթորների ծիածանի հոդվածներում, բայց հավասարակշռված մոտեցմամբ ավելի քան իրատեսական է։

Ընդհանուր առմամբ պատկերն այսպիսի տեսք ունի. Դուք գնում եք կոմերցիոն տարածք կամ բնակարան՝ դրա հետագա տեղափոխմամբ ոչ բնակելի տարածք, գտնում եք վարձակալ և նրանից ստանում կանոնավոր վճար՝ ձեր գույքի օգտագործման համար: Երկարաժամկետ վարձակալության շահավետ կնքման դեպքում ձեր մտահոգությունները սահմանափակվում են միջոցների հոսքի նկատմամբ վերահսկողությամբ:

Առավելությունները ակնհայտ են.

առանց առանձնապես խոշոր չափերի կայուն պասիվ եկամուտ ստանալու հնարավորությունը մեկնարկային կապիտալ;

նվազագույն աշխատանքային ներդրումներ;

պատշաճ պլանավորման դեպքում գումար կորցնելու ռիսկը կրճատվում է գրեթե զրոյի.

վարձակալության ենթակա գույքի անընդհատ աճող պահանջարկ.

գրեթե 100% իրացվելիություն:

Դժվարություններ, որոնց կարող եք հանդիպել վարձակալության բիզնեսում

Ինչպես այլուր, այստեղ էլ կան որոշ «որոգայթներ»։ Ըստ էության, բոլոր դժվարությունները հանգում են մեկ հարցի՝ հարմար օբյեկտի ընտրության մոտեցումը պետք է լինի հնարավորինս գրագետ: Ի վերջո, վարձակալության բիզնեսին սպառնում է միայն մեկ վտանգ՝ դա տարածքի պարապուրդն է՝ վարձակալների բացակայության դեպքում: Այդ իսկ պատճառով ի սկզբանե պետք է հաշվի առնել յուրաքանչյուր մանրուք՝ արժեքը, գտնվելու վայրը, օբյեկտի վիճակը, շուկայում տիրող իրավիճակը, տեղանքի անցանելիությունը և այլն։

Երբեմն ներդրողը հնարավորություն է ստանում գնել պատրաստի և շահութաբեր վարձակալության բիզնես, որն արդեն ունի մշտական ​​վարձակալներ, և երբեմն ավելի իմաստալից է դիտարկել «հում» տարբերակը, որը պահանջում է վերանորոգում կամ վերակառուցում: Անշարժ գույք փնտրելիս կհանդիպեք մի օրինաչափության՝ էժան գույք գնելիս ստիպված կլինեք ավելի շատ ներդրումներ կատարել դրա դասավորության մեջ և հակառակը։

Բայց այստեղ հնարավորությունները հսկայական են: Ինչպես ցույց է տալիս Renaissance Investments-ի պրակտիկան, առաջին հայացքից աննկատ կիսանկուղային տարածքը, որի հեռանկարները անփորձ ներդրողները չէին կարող նկատել, կարող է գրագետ մոտեցմամբ դառնալ իսկական ոսկու հանք:

Իսկ հետո ի՞նչ։

Լավ իրացվելիությունը ևս մեկ կարևոր պլյուս է անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու օգտին: Եթե ​​դուք շտապ միջոցների կարիք ունեք, ապա ձեռնտու է վաճառել վարձակալության բիզնես Մոսկվայումդժվար չի լինի.

Նախ՝ մայրաքաղաքում անշարժ գույքի գները կայուն աճի միտում ունեն։

Երկրորդ, առկա վարձակալներով կայացած համակարգերն անմիջապես ցրվում են շուկայում: Ներդրողները գնահատում են սկզբում առանց ժամանակի արագ շահույթ ստանալու հնարավորությունը և պատրաստ են վճարել դրա համար՝ հաճախ շատ ավելին, քան ձեր ներդրած գումարը:

Այնուամենայնիվ, լավ կազմակերպված վարձակալության բիզնեսն այնքան անփույթ է «աշխատանքային ծախսերի» առումով, որ շատ ձեռնարկատերեր որոշում են այն պահել իրենց համար, նույնիսկ երբ գնում են արտերկիր կամ փոխում են իրենց զբաղմունքը:

Եթե ​​դուք նոր եք անում ձեր առաջին քայլերը անշարժ գույքի աշխարհում, ապա խելացի քայլ կլինի դիմել ներդրումային մասնագետների օգնությանը: . Պարզապես սովորական սխալ մի՛ գործեք և մի՛ կապվեք սովորական ռիելթորների հետ. ի վերջո, դուք բնակարան չեք գնում ձեր ընտանիքի համար, այլ բիզնես եք ձեռք բերում։

Ձեր նպատակն է գտնել վստահելի խորհրդատվական գործակալություն, որը մասնագիտացած է հատուկ վարձակալության բիզնեսում: Նման կազմակերպություններն ունեն շահավետ առաջարկների իրենց տվյալների բազան, քաջատեղյակ են ոլորտի բարդություններին, ուշադիր հաշվարկում են ձեր ներդրումների շահութաբերությունը և պաշտպանում ձեզ ակնհայտորեն կորցնելու տարբերակներից:

հետ կապի մեջ

Դասընկերներ

Շատ ձեռներեցներ, ովքեր հետաքրքրված են լավ կանոնավոր եկամտի հոսքով, ավելի ու ավելի են իրենց ուշադրությունը դարձնում վարձակալության բիզնեսին:

Ամբողջ աշխարհում գործունեության այս տեսակը նախանձելիորեն տարածված է այն հսկայական առավելությունների շնորհիվ, որոնք կարող են բերել անշարժ գույքը:

Այս բիզնեսը շատ լայնածավալ է, ուստի այն պահանջում է զգալի ֆինանսական միջոցներ։ Սակայն դրա նկատմամբ ակտիվորեն հետաքրքրություն են ցուցաբերում նաև միջին և փոքր գործարարները։

Հետևաբար, մենք կքննարկենք, թե ինչպես կարող եք զրոյից սկսել վարձակալության բիզնեսը և զգալիորեն հաջողության հասնել դրանում:

Ինչպես սկսել վարձակալության բիզնես

Անշարժ գույքի վարձակալության ոլորտում բիզնեսով զբաղվել ցանկացողներն առաջին հերթին պետք է հաշվի առնեն, թե ինչ հատկանիշներ ու նրբերանգներ են դրան բնորոշ։

Ձեռնարկատիրության այս տեսակն ի վիճակի է մեծագույն հաջողություններ բերել խոշոր, ինչպես նաև զբոսաշրջային քաղաքներում, միշտ շատ մարդիկ կան, ովքեր վարձակալության կարիք ունեն:

Մարդկանց մեկ այլ կատեգորիա, որը կարող է դառնալ ձեր պոտենցիալ հաճախորդները, տարբեր ընկերությունների և ձեռնարկությունների սեփականատերերն են՝ ինչպես միջին, այնպես էլ փոքր հատվածների: Նրանց անհրաժեշտ են նաև տարածքներ իրենց գործունեությունը վարելու համար։

Մեկը կրիտիկական քայլերայս դեպքում դա հարմար անշարժ գույքի ձեռքբերումն է հետագա վարձակալության համար:

Այս փուլում շատ ձեռներեցներ մտածում են, թե որտեղից է ավելի լավ անշարժ գույք գնել՝ սեփական երկրում, թե արտասահմանում: Այս առումով փորձագետները խորհուրդ են տալիս սկսնակ ձեռներեցներին անշարժ գույք գնել Ռուսաստանում, այն կարող է շատ շահավետ լինել՝ շնորհիվ համեմատաբար ցածր գնի:

Ինչ վերաբերում է արտասահմանյան անշարժ գույքին, նախ՝ դա բավականին թանկ հաճույք է, երկրորդ՝ բիզնեսով զբաղվելն ինքնին ունի բազմաթիվ նրբերանգներ ու դժվարություններ։

Այս մոտեցումը թույլ կտա ձեզ շատ ավելի հեշտ և արագ հաղթահարել ցանկացած իրավիճակ, որն առաջանում է:

Բացի այդ, սկզբում սկսնակ գործարարին, անշուշտ, անհրաժեշտ կլինի փորձառու ներդրումային մասնագետների որակյալ խորհրդատվություն:

Հենց նրանք կօգնեն առավելագույն ճշգրտությամբ հաշվարկել այս բիզնեսի բոլոր գործառնական ծախսերը, շահութաբերությունն ու շահութաբերությունը, ինչպես նաև հաշվարկել արժեքը կապիտալիզացիայի դրույքաչափով: Նման մասնագետների օգնությամբ դուք կկարողանաք լավագույնս պլանավորել ձեր բիզնեսը։

Ինչ պետք է հաշվի առնել պատրաստի բիզնես գնելիս

Դուք կարող եք գնալ այլ ճանապարհով և վարձակալների հետ միասին սեփականատիրոջից գնել պատրաստի բիզնես:

Իհարկե, այս գաղափարի իրականացումը պահանջում է ավելի զգալի ներդրումներ։

Այնուամենայնիվ, այս կերպ դուք կստանաք շատ կարևոր առավելություններ, այդ թվում՝ ժամանակի խնայողություն, ինչպես նաև պոտենցիալ վարձակալներ փնտրելու և տարածքներում վերանորոգում իրականացնելու անհրաժեշտության բացակայությունը:

Այս տարբերակը ընտրելիս նկատի ունեցեք, որ գնման պահին գործող ձեռնարկությունը պետք է բնութագրվի բարձր եկամտաբերությամբ և շահութաբերությամբ։

Կարևոր դեր է խաղում մոտակայքում գտնվող մրցակցության գնահատումը, այնպես որ մի կորցրեք այս պահը:

Նախքան պատրաստի վարձակալության բիզնես գնելը, ուշադիր կարդացեք փաստաթղթերը. դա կօգնի կանխել տարբեր անցանկալի հետևանքներ:

Պատրաստի բիզնեսի ձեռքբերումն ունի մի շարք իրեր անհերքելի առավելություններ. Այնուամենայնիվ, կան որոշ նրբերանգներ, որոնք կարող են որոշակի խնդիրներ առաջացնել:

Փաստն այն է, որ վարձու նորեկների անփորձությունն ու անգործունակությունը պատրաստակամորեն օգտագործվում են փորձառու խաբեբաների կողմից, ովքեր խաբեության բազմաթիվ սխեմաներ են մշակել:

Հետևաբար, այստեղ խորհուրդ է տրվում մանրամասնորեն դիտարկել դրանցից առավել հաճախ հանդիպողները:

Ամենատարածված խարդախությունները ներառում են.

• գույքի վաճառքի համար կեղծ փաստաթղթերի տրամադրում.
• վերադարձի տնտեսական մոդելի կեղծ հաշվարկ, բացարձակապես չի համապատասխանում իրականությանը.
• պայմանագրի տեքստում ցուցում վարձակալության ուռճացված գնի մասին:

Որ փոխանակ գնելու շահութաբեր ու շահութաբեր բիզնեսմի դառնաք խաբեբաների զոհ, ցուցաբերեք առավելագույն զգոնություն և զգուշություն։

Կեղծ փաստաթղթերը գլխավորում են խաբուսիկ սխեմաների և հնարքների ցուցակը:

Հին ժամանակներում խաբեբաները, որպես կանոն, զբաղվում էին փաստաթղթերի կեղծմամբ։ իրավաբանական անձինք, սակայն այժմ մասնավոր ներդրողները գնալով ավելի են տուժում իրենց սխալ վարքագծի պատճառով:

Բացի այդ, խաբեբաները հաճախ նշում են վարձակալության տոկոսադրույքը, որը շատ ավելի բարձր է, քան իրականը: Արդյունքում, մարման ժամկետը զգալիորեն կգերազանցի ի սկզբանե նախատեսվածը:

Հետեւաբար, նրանք, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել պատրաստի վարձակալության բիզնես, պետք է գործարքին վերաբերվեն առավելագույն պատասխանատվությամբ և խնամքով:

Գոյություն ունեցող սորտեր

Հին ժամանակներում, երկար տարիներ, Ռուսաստանում ձեռներեց գործարարները հսկայական շահույթներ էին ստանում հեղափոխությունից առաջ գոյություն ունեցող բնակելի տներից:

Այսօր բիզնեսի այս տեսակը ոչ պակաս շահութաբեր է, բայց այժմ այն ​​ներկայացվում է նոր կերպարանքով՝ մասնավոր հյուրանոցների և հանրակացարանների, խոշոր բիզնեսի և առևտրի կենտրոնների և շատ ավելին:

Եթե ​​դուք լրջորեն հետաքրքրված եք վարձակալության բիզնեսով, ապա օգտակար կլինի իմանալ, որ այն կարելի է կապել ոչ միայն անշարժ գույքի օբյեկտների հետ։

Ներկայումս այս բիզնեսի բազմաթիվ տեսակներ կան, որոնց թվում կան, իհարկե, տարբերակներ, որոնք կարող են հետաքրքրել ձեզ:

դեպի ամենատարածված և շահավետ գաղափարներվարձավճարը պետք է լինի.

• բնակելի տարածքներ;
• առևտրային և արդյունաբերական տարածքներ;
• Փոխադրամիջոց;
• հատուկ սարքավորումներ;
• տարբեր տեսակի սարքավորումներ;
• չոր պահարաններ և այլն:

Ինչպես տեսնում եք, ընտրությունը բավականին մեծ է։ Ուստի ընտրեք ձեզ համար ամենահարմար ուղղությունը և ստացեք բարձր շահույթ:

Առավելությունները և առանձնահատկությունները

Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են վարձակալության բիզնեսով, կարևոր է իմանալ, թե որոնք են դրա դրական և բացասական կողմերը:

• Տնտեսական տեսանկյունից բիզնեսի այս տեսակը շատ արդյունավետ է. ամբողջական վերադարձը կարող է տեղի ունենալ յոթ տարի հետո, և նույնիսկ ավելի արագ՝ շուկայական գների աճի պայմաններում:
• Վարձակալության բիզնեսը բնութագրվում է բարձր հուսալիությամբ և կայունությամբ:
• Այս բիզնեսն ունի գերազանց իրացվելիություն, որի շնորհիվ հնարավոր է շահութաբեր վաճառել օբյեկտները և վերադարձնել ներդրված բոլոր միջոցները։
• Միջին խավի բնակելի անշարժ գույքը ավելի քիչ շահույթ է բերում, քան վերնախավը, բայց այս դեպքում երաշխավորված է ավելի բարձր տնտեսական անվտանգություն։

Վարձակալության բիզնեսը շատ եկամտաբեր է, հուսալի և հարմար։ Հետևաբար, պլանավորեք այն խելամտորեն և պատրաստվեք մեծ շահույթի հոսքերի:

հետ կապի մեջ

Առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը շահավետ կլինի մի շարք պայմանների պահպանման դեպքում: Դրանց թվում են վստահելի վարձակալների ընտրությունը, լավ դիրքը և իրավաբանորեն ճիշտ պայմանագիրը:

Ինչպես բացել վարձակալության բիզնես. ընտրեք ուղղություն և փնտրեք սենյակ

Հարմար տարածք գտնելու համար նախ որոշեք, թե ով կլինի ձեր վարձակալը.

• Խանութները
• Ընկերություններ, որոնք գրասենյակի կարիք ունեն
• Կազմակերպություններ, որոնք փնտրում են ապրանքներ պահելու վայր

Տարբերակ թիվ 1. փողոցային մանրածախ առևտուր

Փողոցային մանրածախ առևտուրը մանրածախ առևտրի տարածք է, որը գտնվում է շենքերի առաջին հարկերում: Ունեն առանձին մուտք և սեփական ցուցափեղկեր։ Սովորաբար այդ նպատակների համար գնվում և միավորվում են մի քանի բնակարաններ։ Նման սենյակ ընտրելիս մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.

• Տեղադրությունը հիմնական երթևեկության աջ կողմում
• Առաջին հարկ կամ նկուղ
• Մոտակայքում չպետք է լինեն այլ դատարկ տարածքներ
• Վերակառուցման հնարավորությունը

Սա կոմերցիոն անշարժ գույքի համար պահանջված տարբերակ է: Ամենից հաճախ այն վարձակալում են փոքր խանութները կամ սպասարկման ոլորտում գործող մասնավոր ընկերությունները։

Եթե ​​դուք ճիշտ վայր եք ընտրում և համարժեք գին եք նշանակում, վարձակալներ գտնելը բավականին հեշտ է: Այստեղ շատ կարևոր է չսխալվել, եթե պլանավորում եք երկար ժամանակով պայմանագիր կնքել։

Տարբերակ թիվ 2. տարածք գրասենյակի կամ խանութի համար

Եթե ​​բնակարան չունեք, ուշադրություն դարձրեք բիզնեսում տեղակայված գրասենյակային և մանրածախ տարածքներին և առեւտրի կենտրոն. Դուք կարող եք բաժնետոմս գնել սեփականատիրոջից և վարձակալել փոքր սենյակ: Քաղաքի կենտրոնում կամ մետրոյին մոտ գտնվող գույքի վարձակալության պահանջարկը սովորաբար մեծ է:

Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ այստեղ կան որոշ դժվարություններ.

• Ձեր պարտականությունն է կարգավորել վարձակալի և կենտրոնի սեփականատիրոջ հարաբերությունները
• Բոլոր փոփոխություններն ու սահմանափակումները, որոնք կարող են կատարվել կենտրոնի կանոնադրության մեջ, կարող են ազդել բաժնետոմսի արժեքի վրա
• Դուք պետք է համաձայնեցնեք կենտրոնի սեփականատիրոջ հետ մեքենաներ կայանելու հնարավորությունը

Տարբերակ թիվ 3. պահեստային տարածք

Փոքր ընկերություններին և ձեռնարկություններին պահեստային տարածք տրամադրելը լավ եկամտի տարբերակ է: Սենյակ ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք, որ այն ունենա հարմար մուտք, կոմունիկացիաները միացված են, տեղադրված են օդափոխման համակարգեր։ Որոշ տեսակի ապրանքների համար կպահանջվեն նաև օդորակիչներ՝ որոշակի ջերմաստիճանի պահպանման համար:

Հիշեք, որ պահեստի վարձակալությունը առևտրային գործունեություն է, որը պահանջում է անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցում: Դուք կարող եք ընտրել պարզեցված հարկային համակարգ: Ինչ վերաբերում է ծածկագրին OKVED, հարմար 70.20.2- Ձեր սեփական ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալություն.

Կան 4 տեսակի պահեստներ, որոնք տարբերվում են տարածքի չափերով և ապրանքների պահպանման պայմաններով.

• Դաս A. Տարածքներ հարթ բետոնե հատակներով հակափոշու ծածկով: Առաստաղները չեն կարող ցածր լինել 13 մետրից: Համապատասխանում է եվրոպական ստանդարտներին. տեղադրումը պարտադիր է ժամանակակից համակարգերհակահրդեհային և գողությունից պաշտպանություն:
• Դաս B. Օգտակար տարածքը կազմում է 1'000-5'000 m²:
• Դաս C. Սրանք կապիտալ շինություններ են կամ մեկուսացված անգարներ: Հատակը կարող է լինել ասֆալտ, բետոն կամ սալիկ: Առաստաղներ - ոչ պակաս, քան 3,5 մետր:
• Դաս D. «Սառը» անգար նկուղով, նկուղ վրա առաջին հարկբնակելի շենքում, կոմունալ սենյակներում և ավտոտնակում։

Ընտրեք այն տարբերակը, որը համապատասխանում է ձեզ ներդրումային չափի առումով և պահանջարկ ունի քաղաքի կամ շրջանի ընտրված տարածքում:

Ինչպես կառավարել հարաբերությունները վարձակալների հետ

Վարձակալության պայմանագրում նշվում է գույքի գտնվելու վայրը՝ հասցեն, տարածքը, բիզնեսի գրանցման տվյալները, վարձակալության ժամկետը, վարձակալության դրույքաչափը և վճարման եղանակը:

Ըստ ընթացիկ Ռուսաստանի օրենսդրությունըԴուք կարող եք բարձրացնել վարձավճարը ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Պայմանագրում պետք է նշված լինի տոկոսադրույքի բարձրացման առավելագույն մակարդակը և այն ժամանակը, որի համար դուք կզգուշացնեք վարձակալին այդ մասին:

Վարձակալության վճարի չափը կարող է նշվել ռուբլով, դոլարով կամ եվրոյով: Այնուամենայնիվ, հաշվարկը կատարվում է միայն ռուբլով: Եթե վարձավճարներկապված արտարժույթի հետ, պայմանագրում պետք է նշվի, որ վճարումը կատարվում է ռուբլով` վճարման օրը Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով:

Կարևոր կետեթե վարձակալը վերանորոգում է իրեն հանձնված տարածքը, ապա նա ճանաչվում է որպես «անհրաժեշտ բարելավում»:

Սա նշանակում է, որ եթե նման փոփոխություններն արգելված չեն պայմանագրով, ապա վարձակալը կարող է պահանջել փոխհատուցել ծախսերը կամ ներառել վարձավճարի մեջ՝ անկախ տարածքի սեփականատիրոջ համաձայնությունից։

Զգուշորեն մշակեք պայմանագիրը, լավագույնն է պրոֆեսիոնալ իրավաբան ներգրավելը: Նշեք վարձակալի պարտավորությունները և տույժերը դրանց խախտման համար: Օրինակ, եթե վարձակալը հետաձգում է վճարումը կամ վնասում է ձեր գույքը:

Եթե ​​անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ավելի քան 364 օր, ապա այն պետք է գրանցվի ԴՊՀ տարածքային բաժնում (Ռոսգրանցում): Անորոշ ժամկետով պայմանագիր կնքելիս պետական ​​գրանցում չի պահանջվում։

Օրենքով պայմանագիր գրանցելու ժամկետը 30 օրից ոչ ավելի է, եթե տրամադրել եք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ։

Տարածքի սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև ընդունման վկայականը ստորագրելուց հետո տարածքը համարվում է վարձակալված: Անպայման այս փաստաթղթում մանրամասն նշեք գույքի վիճակը՝ գույքային վնասի դեպքում վեճերից խուսափելու համար։ Տարածքի հետ միասին հաստատություն է փոխանցվում տեխնիկական անձնագիր։

Վարձակալության բիզնեսի առավելություններն ու թերությունները

Սա բիզնեսի միակ տեսակն է, որտեղ կարելի է խոսել պասիվ եկամուտների մասին։ Նման բիզնեսի հիմնական առավելությունն այն է, որ ընտրելով համապատասխան վարձակալներ և կնքելով երկարաժամկետ պայմանագրեր, դուք կարող եք շահույթ ստանալ առանց որևէ ակտիվ գործողությունների:

Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է հասկանալ, որ եկամուտը կախված կլինի վարձակալների հաջող գործունեությունից: Դուք պետք է վերահսկեք նրանց աշխատանքը և համոզվեք, որ տարածքները լավ վիճակում են:

Ներդրումների վերադարձման միջին ժամկետը 7 տարի է, պայմանով, որ դուք կարող եք արագ գտնել հուսալի վարձակալներ:

Այստեղ գլխավորն այն է, որ նախապես հստակեցվեն գործունեության բոլոր նրբությունները և վաճառքի պայմանագրում սահմանվեն ակտիվների փոխանցման պայմանները: Սա կնվազեցնի ռիսկերը։

Մենք ունենք կատալոգներ, որտեղ դուք կարող եք գտնել ընթացիկ առաջարկներ ձեր քաղաքում.

• Վարձակալության բիզնես առաջարկներ Մոսկվայում
• Սանկտ Պետերբուրգի համար առկա օբյեկտների տարբերակները
• Պատրաստի վարձակալության բիզնես

Վարձակալության բիզնեսը եղել և մնում է հայտնի երկար տարիներ, քանի որ շատ մարդիկ չեն կարողանում տուն գնել, և ընկերությունները ձգտում են նվազեցնել զարգացման գործունեության մեջ միանվագ ներդրումների մակարդակը: Վարձով տրվող օբյեկտների տեսականին անընդհատ աճում է. այս պահին կարելի է նույնիսկ վարձակալել այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են անվաչմուշկները, դահուկները և այլն՝ այն ամենը, ինչը մշտական ​​պահանջարկ չունի, բայց սեզոնային օգտագործման օբյեկտ է։

Այնուամենայնիվ, ամենատարածված տարբերակը դեռևս գույք վարձելն է: Որպեսզի որոշակի եկամուտ ստանաք որոշակի սենյակի վարձակալության տրամադրումից, անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի շարք նրբերանգներ, որոնք կքննարկվեն այս հոդվածում:

Պետք է հասկանալ, որ անշարժ գույքը սովորաբար դասակարգվում է 3 խմբի հող, բնակարանային և ոչ բնակելի տարածքներ. Այս շուկայում ծառայությունների ամենատարածված տեսակներն են վարձով բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների տրամադրումը:

Ոչ բնակելի, կոմերցիոն անշարժ գույքը սովորաբար վարձակալվում է։ Միևնույն ժամանակ, բոլոր հեղինակավոր վերլուծական գործակալությունները առանձնացնում են դրա հետևյալ տեսակները.

• գրասենյակային սենյակներ;
• առևտուր;
• պահեստ;
• արդյունաբերական.

Բացի այդ, որոշ կազմակերպություններ վարձակալում են առանձին տեսարանտարածքներ - «հատուկ նպատակների համար» կատեգորիա: Այստեղ շենքեր են հատկացված մանկապարտեզների, դպրոցների, հիվանդանոցների, եկեղեցիների և այլն։

Բացի անշարժ գույքից, դուք կարող եք վարձակալել հողատարածք, ամառանոցներ, սարքավորումներ, մեքենաներ, հատուկ սարքավորումներ, գույքագրում և շատ ավելին: Այնուամենայնիվ, սա բիզնեսի ավելի հազվադեպ և բարդ ձև է:

Ո՞րն է առավել շահավետ:

Եթե ​​խոսենք բնակելի անշարժ գույքի մասին, ապա Մոսկվայի բնակելի թաղամասում մետրոյից 10-15 րոպե հեռավորության վրա գտնվող մեկ սենյականոց բնակարանի միջին արժեքը կարժենա 5-6,5 միլիոն ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, նման սենյակների վարձակալության միջին արժեքը կազմում է մոտ 25-30 հազար ռուբլի: Արդյունքում, հաշվարկելիս կարելի է ստանալ, որ մեկ սենյականոց բնակարանի համար նվազագույն մարման ժամկետը կլինի. մոտ 15 տարի.

Համապատասխանաբար, այս տարբերակը չի կարելի անվանել շատ շահավետ ներդրումային առումով. միակ դեպքը, երբ այն կարող է իսկապես արդյունք տալ, դա այն է, երբ բնակարանը ժառանգաբար ստացվում է:

Եթե ​​խոսենք գրասենյակային տարածքների մասին, ապա դրանք մի փոքր ավելի թանկ են, քան բնակելիները, քանի որ դրանց գտնվելու վայրը պետք է լինի ավելի անցանելի վայրերում, իսկ տարածքն ավելի բարձր է։ Մոսկվայում փոքր գրասենյակային տարածքը կարժենա 6,5-7,5 մլն ռուբլի՝ պայմանով, որ տարածքը լինի մոտ 60-70 քմ։ Այս դեպքում վարձակալության տոկոսադրույքն այս դեպքում կդիտարկվի 1 քմ-ի համար։

Knight Frank գործակալության տվյալներով՝ 2015 թվականի վերջին A կարգի գրասենյակների վարձակալության գինը կազմում էր մոտ 25 հազար ռուբլի, իսկ B կարգի գրասենյակային տարածքների համար՝ տարեկան մոտ 15 հազար ռուբլի։ Համապատասխանաբար, առավելագույն մարման ժամկետը կլինի մոտ 8 տարեկան.

Մանրածախ տարածքների վարձակալումը նույնիսկ ավելի շահավետ է, քան գրասենյակային տարածքները. դրանց վերադարձման ժամկետն է 5-6 տարի. Բայց այստեղ կա մի կարևոր սահմանափակում. նման անշարժ գույքի համար առանցքային գործոններից մեկը գտնվելու վայրն է: Տարածքը պետք է տեղակայված լինի կենտրոնական տարածքում՝ բարձր երթևեկություն ունեցող վայրում։ Ի վերջո, այն պետք է լինի բարձրորակ:

Ընդհանրապես, առևտրային անշարժ գույքը կորցնում է բնակելի տարածքը միայն մեկ պարամետրով. ռիսկի մակարդակը, քանի որ դա կախված է. տնտեսական վիճակըերկրում և կոնկրետ քաղաքում։

Տեղեկությունների համար, թե որտեղից սկսել և ինչպես զարգացնել նման գործունեություն, տես հետևյալ տեսանյութը.

Ինչպե՞ս զրոյից կազմակերպել նման բիզնես:

1. Առաջին հերթին պետք է վարձակալության համար հարմար վայր գտնել։ Բնակելի տարածքը որպես ժառանգություն ստանալու դեպքում ընթացակարգը կսկսվի այն փաստաթղթերի կատարմամբ, որոնք հաստատում են, որ ձեռնարկատերը բնակարանի սեփականատերն է:
2. Որոնման իրավիճակում ավարտված տարածքներԱվելի լավ է դիմել մասնագիտական ​​գործակալությունների ծառայություններին, որոնք կօգնեն գնահատել բնակարանների կամ կոմերցիոն անշարժ գույքի իրական արժեքը. անփորձ գործարարը հեշտությամբ կարող է սխալ հաշվարկել:
3. Հաջորդը, դուք պետք է լրացնեք գույքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Եթե ​​սա կոմերցիոն անշարժ գույք է, և նախատեսվում է այն վարձակալել հատուկ կազմակերպություններին (օրինակ՝ ոլորտում աշխատողներին. Քեյթրինգ), պետք է հոգ տանել որոշ ծառայությունների լրացուցիչ թույլտվությունների և եզրակացությունների ստացման մասին:
4. Մաքրումից հետո առաջնային փաստաթղթերանհրաժեշտ է իրականացնել վերակառուցում և վերանորոգում. բնակելի անշարժ գույքի դեպքում կարևոր է գնել կահույքի որոշակի հավաքածու և Կենցաղային տեխնիկա, քանի որ բնակարանները, որտեղ կարելի է բնակվել անմիջապես բնակություն հաստատելուց հետո, կարող են առաջարկվել ավելի բարձր արժեքով։ Առևտրային անշարժ գույքի դեպքում կարևոր է կենտրոնանալ ազատ տարածքի ավելացման և հաճախորդի կարիքների համաձայն հետագա վերակառուցման հնարավորության վրա:

AT Ռուսական պրակտիկաշատերը վարձակալում են բնակելի անշարժ գույք առանց պայմանագիր կնքելու. սա թույլ է տալիս ազատվել անձնական եկամտահարկից 13% չափով և նվազեցնել մարման ժամկետը: Այնուամենայնիվ, դա որոշակի ռիսկեր է պարունակում, մասնավորապես, այն ռիսկերը, որոնք կապված են հաճախորդների անվստահելիության հետ: Հետեւաբար, ինչպես ոչ բնակելի, այնպես էլ բնակելի անշարժ գույքի դեպքում անհրաժեշտ է ձեւակերպել հարաբերությունները վարձակալի հետ։

Որտեղ փնտրել հաճախորդներ:

Հաճախորդներ գտնելը ստանդարտ գովազդային տարբերակների միջոցով (գովազդի տեղադրում մարդաշատ վայրերում կամ տպագիր լրատվամիջոցներում) արդյունավետ չէ վարձակալության բիզնեսում: Գովազդը կարող է իրականացվել միջոցով սոցիալական լրատվամիջոց(սա հատկապես վերաբերում է բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության իրավիճակին) - այստեղ «բերանից խոսքի» էֆեկտը կաշխատի։

Բացի այդ, տեղադրումը թեմատիկ կայքերում և ֆորումներում հարմար է: Համար կոմերցիոն տարածքներ, հատկապես առևտրի կենտրոններում գտնվողները, հնարավոր է «վարձով» հայտարարություն տեղադրել սեփականատիրոջ հեռախոսահամարով։ Սա կընդլայնի պոտենցիալ հաճախորդների շրջանակը առևտրի կենտրոնի բոլոր այցելուների համար:

Վերջապես, հաճախորդներ գտնելու ևս 2 արդյունավետ եղանակ կա՝ թեմատիկ կայք կամ բլոգ վարել՝ որպես տանտեր ծառայությունների աննկատ գովազդով, ինչպես նաև բրոշյուրների և այցեքարտերի բաժանում:

Անհրաժեշտ ծախսեր

Եթե ​​ձեռնարկատերը պատրաստվում է զբաղվել նման բիզնեսով, նա պետք է հասկանա, որ ծախսերի հիմնական կետերի թվում անհրաժեշտ է ներառել. վերափոխման ծախսերԱյս դեպքում հաճախորդները պատրաստ են վարձակալության պայմանագրեր կնքել շատ ավելի բարձր դրույքաչափերով (տարբերությունը կարող է լինել մինչև մեկուկես անգամ): Դա պայմանավորված է նրանով, որ վերակառուցումից հետո օգտագործելի տարածքի տոկոսը ամենից հաճախ աճում է, բացի այդ, սենյակը կարող է փոխվել ձեր սեփական կարիքներին համապատասխան:

Ծախսերի շարքում անհրաժեշտ է նաև առանձնացնել.

• Տարածքների կառուցման կամ ձեռքբերման արժեքը.
• Մասնագետի ծառայությունների արժեքը, ով կարող է գնահատել անշարժ գույքի շուկայական գինը.
• Տարածքի պահպանման և անվտանգության ծախսեր.
• Էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և այլնի ծախսեր.

Ստորջրյա ժայռեր

Որոգայթներից մեկը փողի օպտիմալ ներդրումը որոշելն է։ Հաճախ անփորձ ձեռնարկատերերը սխալ են գնահատում որոշակի տարածքի արժեքը՝ դրանով իսկ ներդրումներ կատարելով ոչ իրացվելի օբյեկտներում՝ կորցնելով մեծ քանակությամբ միջոցներ:

Բացի այդ, կարևոր է ուշադրություն դարձնել բիզնեսի օրինականությանը, օրենսդրության փոփոխություններին և փաստաթղթերի ձևակերպման գործընթացին (հիմնականում առևտրային անշարժ գույքի համար):

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վարձակալության բիզնեսի ոլորտում հարկային օրենսդրությունը մշտապես փոփոխվում է:

Ծախսերը և վերադարձման մակարդակը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է որոշել զարգացման մի քանի տարբերակներ՝ լավատեսական, առավել իրատեսական և հոռետեսական, որպեսզի որոշվի օբյեկտի մոտավոր մարման ժամկետը, ինչպես նաև այն փաստը, թե ինչպես կարելի է դիվերսիֆիկացնել ռիսկերը: Գումարի պակասի իրավիճակից ապահովագրվելու համար անհրաժեշտ է ունենալ եկամտի այլ աղբյուրներ։

Այս ոլորտի դրական և բացասական կողմերը

Նման բիզնեսը, ինչպես մյուսները, ունի մի շարք առավելություններ և թերություններ, որոնք բխում են նրա առանձնահատկություններից: Բացասություններից կարելի է առանձնացնել հիմնականը. վարձակալի որոնումը կարող է տևել շատ ամիսներ (դա առաջին հերթին վերաբերում է արդյունաբերական օբյեկտներին և անանցանելի վայրերում առևտրային անշարժ գույքին): Արդյունքում, նույնիսկ վարձակալության բարձր գինը չի կարողանա փոխհատուցել այն ֆինանսական ծախսերը, որոնք վարձատուն ստիպված կլինի կրել պարապուրդի ողջ ժամանակահատվածում:

Թերություններից պետք է առանձնացնել նաև.

• բավական երկար մարման ժամկետ;
• շահութաբերության ոչ շատ բարձր մակարդակ;
• մեկնարկի բարձր ծախսեր.

Այս իրավիճակում միակ ռացիոնալ ելքը լիկվիդային գույքի ձեռքբերումն է (այն, որի նկատմամբ միշտ կա պահանջարկի որոշակի մակարդակ): Դա անելու համար կարևոր է լավ տիրապետել այս ոլորտին կամ դիմել մասնագետի ծառայություններին:

Բիզնեսի առավելությունները ներառում են.

• երկարաժամկետ պայմանագրեր մեկ տարի և ավելի ժամկետով.
• շահույթի կայուն մակարդակ;
• եկամուտը տանտերը կստանա անընդհատ.
• շահույթ ստանալու պասիվ բնույթ (վարձատուի հետ պայմանագիր կնքելուց հետո տանտերը կարիք չունի որևէ ջանք ծախսելու).
• առանց իրավաբանական անձ գրանցվելու բիզնես կազմակերպելու հնարավորությունը.

Այսպիսով, վարձակալության բիզնեսը բավականին գրավիչ տարածք է գումար վաստակելու համար։ Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է այն համատեղել եկամտի այլ աղբյուրների հետ՝ հնարավոր ռիսկերից ապահովագրվելու համար։

Մեր օրերում կան առևտրային ձեռնարկություն բացելու անթիվ տարբերակներ։ Ամենահեշտներից մեկը բիզնես վարձելն է: Նման գործունեության դրական և բացասական կողմերը ավելի մանրամասն կքննարկվեն ստորև:

Ինչու՞ է բիզնես դաշտը շահավետ:

Շահութաբեր բիզնես բացելը սովորաբար ուղեկցվում է մեծ ֆինանսական ծախսերով դրա սեփականատիրոջ համար։ Եկեք դիտարկենք մի քանի հիմնական պատճառ, թե ինչու շատ ձգտող ձեռնարկատերեր չունեն իրենց բիզնեսը սկսելու և զարգացնելու փաստացի հնարավորություն:

Միջոցների բացակայություն

Սեփական բիզնեսը զրոյից բացելով, ի տարբերություն վարձակալության, գործարարը բախվում է միջոցներ գտնելու խնդրին.

• Տարածքների կառուցում կամ վարձակալում;
• Պետական ​​գրանցում և անհրաժեշտ փաստաթղթերի ձեռքբերում.
• Վճարումներ համար հանրային ծառայություններ, հարկեր և լրացուցիչ ծախսեր
• Գովազդ և շուկայավարում;
• Հումքի և հարակից սարքավորումների գնում;
• Ձեռնարկության աշխատակիցների աշխատանքի ընդունում և վարձատրություն.
• Այլ ծախսեր.

Փորձի բացակայություն

Անշուշտ, փորձառու գործարարները պատկերացում ունեն, թե ինչպես բացել բիզնես: Նրանք բավարար գիտելիքներ ունեն ընկերությունը ղեկավարելու, դրա գործունեությունը պահպանելու և ձեռնարկությունը հնարավորինս կարճ ժամկետում լիարժեք փոխհատուցման հասցնելու համար:

Մարդ, ով մտադիր է սկսել իր սեփականը տնտեսական գործունեությունզրոյից սպառնում է ժամանակի և ֆինանսների ոչնչի վատնման վտանգը, քանի որ նա պահպանելու բավարար փորձ չունի կոմերցիոն գործունեություն. Բիզնեսի վարձակալությունը հնարավորություն է տալիս խուսափել այս ամենից՝ ստանալով ավարտված մոդելարտադրություն՝ նման խնդիրների լուծման հաստատված ուղիներով։

Մրցույթ

Լուրջ մրցակիցների առկայությունը հաճախ է պատճառը, որ նոր ընկերությունները կորցնում են եկամուտը, և արդյունքում՝ սնանկանում: Վարձակալության բիզնեսն այս խնդիրը չունի, քանի որ հաճախ ունի կայացած հաճախորդներ՝ կայուն եկամուտով, արդեն որոշակի տեղ զբաղեցնելով շուկայում։

Բիզնեսի լիզինգը բաժանվում է երկու տեսակի.

• Մասնակի վարձակալություն - միայն ձեռնարկության հիմնական միջոցները.
• Ամբողջական վարձակալություն - ներառում է սեփականատիրոջ ողջ գույքը։

Պայմանագրի կնքման իրավական նրբությունները.

1. Գույքը վարձատուից փոխանցվում է վարձակալին պայմանագրով սահմանված չափով, կարգով և պայմաններով.
2. Պայմանագիրը կազմված է ք գրելըստորագրված գործարքի երկու կողմերի կողմից.
3. Փաստաթուղթը ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցում. Այն ուժի մեջ է մտնում միայն նման գրանցման պահից.
4. Պայմանագրի ձևը չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության.
5. Պայմանագրի պայմանների խախտման համար կողմերի պատասխանատվությունը որոշվում է հենց փաստաթղթով և գործող օրենսդրությամբ.
6. Խորհուրդ չի տրվում ինքնուրույն կազմել այս բավականին բարդ փաստաթուղթը։ Ավելի լավ է դիմել որակավորված մասնագետի:

Վարձով պատրաստի բիզնեսի վարձակալություն՝ դրական և բացասական կողմերը

Այս ընթացակարգը հաճախ շփոթում են. Ֆրանչայզինգը բիզնես վարելու ավելի օրինական ձև է և ներառում է սեփականատիրոջ անունից լիցենզավորված արտադրանք, ապրանքանիշ կամ բիզնես օգտագործելու իրավունքների փոխանցում: Տրվում է վարձով պատրաստի բիզնես, ամեն ինչ ավելի ճիշտ է անվանել միայն ժամանակավոր օգտագործման։

Պատրաստի բիզնեսի վարձակալությունը շատ ավելի հեշտ է և ավելի քիչ ծախսատար: Վարձակալը ստանում է պատրաստի ձեռնարկությունտարածքներով, աշխատակիցներով բոլորին անհրաժեշտ սարքավորումներ. Մնում է միայն ճիշտ կազմակերպել ղեկավարությունը։

Ինչպես ցանկացած տեսակի գործունեություն, բիզնեսի վարձույթն ունի իր առավելություններն ու թերությունները: Նախքան գործի անցնելը, կարևոր է որոշել բոլոր դրական և բացասական կողմերը.

Սկսենք դրական կողմերից.

• Ամենակարևոր կետը, որը ստիպում է մտածել նման որոշում կայացնելու մասին, զգալի ներդրումներ ներգրավելու անհրաժեշտության բացակայությունն է։ Փողպահել պատրաստի բիզնեսդա շատ ավելի քիչ է պահանջում, քան զրոյից բացելը: Իր հերթին, տանտերը, որոշելով վարձակալել բիզնեսը, շահույթ է ստանում վարձակալի գործունեությունից:
• Անցանկալի ելքով հնարավոր է դադարեցնել գործունեությունը։ Այս դեպքում վարձակալը կկորցնի միայն այն միջոցները, որոնք գնում են վարձավճարը վճարելու համար՝ ի տարբերություն անկախ նախագծում ներդրումներ կատարելու.
• Վարձակալը ստանում է կառավարման անփոխարինելի փորձ առևտրային ձեռնարկություն. Այն կարող է օգտագործվել ապագայում ստեղծելու համար սեփական բիզնես. Նվազեցնում է այրման ռիսկը՝ կորցնելով բոլոր ֆինանսները։
• Սեփականատերն ինքը գործ ունի տեսչական մարմինների հետ, քանի որ ինքն է ընկերության սեփականատերը, ինչը հեշտացնում է վարձակալի աշխատանքը.
• Գործարարը, ով որոշում է ստանձնել ղեկավարությունը, ստանում է ոչ միայն բիզնես առանց սենյակ վարձելու, այլև սարքավորումներ, ձևավորված անձնակազմ և ամուր համբավ ունեցող հաճախորդների բազա:

Հիմա եկեք կշռենք մինուսները վարձով պատրաստի բիզնեսը վարձակալելիս.

• Բիզնեսը միշտ օտար կմնա, որքան էլ հաջող լինի։ Եթե ​​վարձակալը հասնի լավ եկամտաբերության, կարող է վտանգ լինել, որ սեփականատերը նախընտրի չերկարաձգել պայմանագիրը: Վարձատուն կարող է ինքնուրույն, առանց միջնորդների սկսել կառավարել ձեռնարկությունը՝ ստանալով ավելի շատ եկամուտ.
• Խաբեբաների զոհ դառնալու մեծ ռիսկ կա։ Գործարք կնքելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն «Ես բիզնես կվարձեմ» մակագրությանը։ Կարևոր է ստուգել ընկերության սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի իսկությունը.
• Վնասի փոխհատուցում. Կարող է առաջանալ իրավիճակ, երբ վարձակալը ստիպված կլինի փոխհատուցել գույքի վերականգնման ծախսերը: Այս խնդրից խուսափելու համար պետք է հաշվի առնել տեխնիկական վիճակսարքավորումներով տարածքներ և դա նշել պայմանագրում.
• Միշտ չէ, որ հնարավոր է փոփոխություններ կատարել ձեռնարկության աշխատանքային պլանում, հաստատել նոր գործընկերություններ, ձեռնարկության տարածքում իրականացնել շինարարություն կամ վերանորոգում` նրա աշխատանքը բարելավելու համար: Սեփականատերն իրավունք ունի պարզապես հրաժարվել վարձակալից։
• Ստացված ոչ բոլոր մասնագետները կարող են համապատասխանել պահանջներին: Որոշ աշխատակիցներ ստիպված կլինեն փոխարինել բիզնեսը վարձակալելուն պես:

• Գործարքի կնքումից առաջ ցանկալի է վերլուծել ձեռնարկությունը, գույքը և առաջարկվող ծառայությունները (ապրանքները): Լավ լուծում կլինի առկա տեղեկատվության հիման վրա բիզնես պլան կազմելը.
• Այս հարցում կարևոր է խորհրդակցել փորձառու իրավաբանների հետ.
• Վարձակալության համար ընկերություն ընտրելիս ավելի լավ է հիմնվել ձեր սեփական գիտելիքների վրա իր գործունեության ոլորտում.
• Գնահատեք ընտրված բիզնեսի պահանջարկը;
• Հաշվի առնել ընթացիկ և հնարավոր շահույթները նոր ներդրումներ ներգրավելու հնարավորությամբ.
• Կանխատեսել հնարավոր ռիսկերը և այս բիզնեսի նկատմամբ վերահսկողության աստիճանը:

Հանրաճանաչ վարձակալության բիզնես գաղափարներ

Այս տեսակի գործունեության կազմակերպման ամենատարածված գաղափարները փոքր և միջին ձեռնարկություններն են։ Ամենամեծ պահանջարկ ունեցող պատրաստի բիզնեսի վարձակալությունը հիմնականում վերաբերում է անշարժ գույքի, ծառայությունների մատուցման կամ հասարակական սննդի օբյեկտների ոլորտին։ Դրանցից ամենատարածվածներն են.

• Գեղեցկության սրահներ, մերսման համալիրներ, վարսավիրանոցներ;
• Դեղագործական արտադրանք վաճառող ընկերություններ և բժշկական ծառայություններ(դեղատներ, մասնավոր ստոմատոլոգիական կլինիկաներ, հետազոտական ​​և անալիզի լաբորատորիաներ);
• Ավտոմեքենաների վերանորոգման խանութներ;
• Ռեստորաններ, սրճարաններ և ճաշարաններ;
• Անշարժ գույքի վարձակալության բիզնես՝ գրասենյակային տարածքներ, սպորտային օբյեկտներ, բնակելի տարածքներ և արտադրական շենքեր:

Ամփոփելով

Սեփական առևտրային գործունեություն սկսելը երկար և բարդ գործընթաց է, որը միշտ չէ, որ բերում է պարտադիր շահույթի։ Կան բազմաթիվ կոնկրետ ռիսկային գործոններ, որոնց բախվում է գործարարը, երբ սկսում է բիզնես զրոյից:

Ավելորդից խուսափելու համար ֆինանսական ծախսեր, ավելի լավ է ձեռնարկության համար վարձակալության պայմանագիր կնքել։ Սա թույլ կտա ձեզ ձեռնարկել առաջին քայլերը ձեր եկամուտների պահանջների իրականացման համար, ձեռք բերել ընկերության կառավարման հսկայական փորձ և զբաղեցնել որոշակի տեղը շուկայում: