Potreba za nezavisnom procjenom nekretnine. Troškovi procjene cijene najma (uključujući prijavu kod Rosreestra, DGI) Troškovi procjene nekretnine

Nezavisna procjena kvalifikacija stalno zaposlenih radnika i kandidata za upražnjene pozicije Danas je to standardizovana procedura za potvrđivanje stručnih kvalifikacija, utvrđena i regulisana zakonom.

Nezavisna procjena - regulatorni okvir

Nezavisno ocjenjivanje kvalifikacija zaposlenih je postupak ocjenjivanja tokom kojeg specijalista potvrđuje (ili ne potvrđuje) usklađenost svoje kvalifikacije sa kriterijima profesionalnog standarda, odnosno sa zahtjevima kvalifikacije utvrđenim zakonodavstvom i drugim zakonima na snazi. na teritoriji Ruske Federacije. pravila. Trenutno u Ruskoj Federaciji postoje pravila, čije odredbe:

uspostaviti zahtjeve za ocjenjivanje kvalifikacija od strane nezavisnih struktura - Federalni zakon br. 238-FZ od 3. jula 2016. „O nezavisnoj ocjeni kvalifikacija“;

reguliše formiranje nadzornog tela - Nacionalnog saveta za stručne kvalifikacije pri Predsedniku Ruske Federacije (Ukaz predsednika Ruske Federacije br. 249 od 16. aprila 2014. godine, sa izmenama i dopunama od 18. decembra 2016. godine);

reguliše postupak i postupak provođenja aktivnosti evaluacije - Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1204 od 16. novembra 2016. godine „O odobravanju Pravila za sprovođenje nezavisne evaluacije CSC-a“;

reguliše dokumentarnu podršku i praćenje - Naredbe Ministarstva rada Ruske Federacije br. 649n od 15. novembra 2016. godine, br. 701n od 1. decembra 2016. godine, br. 706n od 2. decembra 2016. godine, br. 2016, br. 726n od 12. decembra 2016. godine br. 729n od 14. decembra 2016. godine, br. 758n od 19. decembra 2016. godine, broj 759n od 19. decembra 2016.

Procjenu kvalifikacija sprovode stručnjaci Centara za ocjenjivanje kvalifikacija (CSC), koji rade na osnovu Zakona RF br. 238-FZ, a nadgleda ga Nacionalni savjet pri predsjedniku Ruske Federacije.

Suština nezavisne procjene

Sve novo je dobro zaboravljeno staro. Općenito, ocjenjivanje kvalifikacija je daleko od inovativnog postupka za našu zemlju. Slično ocjenjivanje kadrova odvijalo se i ranije, samo što je vršeno u formatima raznih certifikacija, atestiranja i recertifikacija, obuke i prekvalifikacije, usavršavanja. Svi ovi postupci evaluacije provode se u skladu sa našim vlastitim standardima. Nezavisna procjena se vrši u skladu sa profesionalnim standardima odobrenim zakonom.

Svrha uvođenja nezavisnog ocjenjivanja je da se pređe sa potvrđivanja stepena osposobljenosti i usklađenosti sa profesionalnim standardima diplomom o obrazovanju, na utvrđivanje stvarnog nivoa osposobljenosti kroz sistematizovane standarde okvira kvalifikacija i profesionalnog standarda (na osnovu kojih se vrši kvalifikacija). osoblja u CSC-u se procjenjuje). Odnosno, sada se zaposlenik, njegova kategorija, stepen ili čin, neće određivati ​​diplomom i nivoom akreditacije obrazovne ustanove njegovog izdavaoca, već stvarna znanja, vještine i sposobnosti.

Kvalifikacioni okvir sadrži generalizovane karakteristike nivoi kvalifikacija. U zavisnosti od statusa CSC-a, prilikom procene kvalifikacija zaposlenih, oni se mogu rukovoditi i nacionalnim i regionalnim (relevantnim za pojedino odeljenje CSC) okvirom kvalifikacija.

Profesionalni standard je detaljan opis radnih funkcija predviđenih za određenu profesiju ili specijalnost, zahtjeve za znanjem i iskustvom koje zaposlenik mora imati u skladu sa svojim položajem i kvalifikacijama.

Kako provesti nezavisnu procjenu kvalifikacija zaposlenih

Stručni ispit, koji je, u stvari, nezavisna procjena, mogu polagati samo akreditovani centri (CSC). NOC centar se može kontaktirati putem:

poslodavac - radi sprovođenja IQA u odnosu na zaposlene u preduzeću (u ovom slučaju usluge CSC-a plaća poslodavac);

zaposleni radnik - koji je želio da se podvrgne kvalifikacionoj ocjeni u specijalnosti na kojoj je trenutno zaposlen, ili u specijalnosti koju takođe posjeduje;

lice koje u trenutku polaganja ispita nije bilo u radnom odnosu - radi potvrđivanja kvalifikacija (poslodavci mogu smatrati da ima potvrđenu kvalifikaciju prednost pri konkurentnom zapošljavanju);

kandidati koji su u procesu zapošljavanja (radi ostvarivanja mogućih prednosti u konkursnoj selekciji).

Provođenje nezavisne procjene je čisto dobrovoljna vježba i poslodavac ne može natjerati zaposlenog da položi takav ispit. Također će vam trebati pismeni sporazum zaposlenika na procjenu. Kada se zaposlenik pošalje na procjenu, on zadržava svoje radno mjesto i sve garancije predviđene Zakonom o radu Ruske Federacije (član 196. Zakona o radu Ruske Federacije).

Pre sprovođenja nezavisne procene kvalifikacija zaposlenih, poslodavac mora da se dogovori sa CSC-om o broju lica upućenih na nezavisnu procenu i obezbedi:

lična prijava svakog od kandidata za polaganje stručnog ispita (obrazac odobren Naredbom Ministarstva rada od 02.12.2016. godine br. 706n);

fotokopija pasoša ili drugog ličnog dokumenta ispitanika;

ostala dokumenta potrebna za polaganje aktivnosti ocjenjivanja za odgovarajuću kvalifikaciju (dodatno precizira predstavnik CSC-a).

Nezavisna provjera kvalifikacija ispitanika vrši se na teritoriji akreditovane institucije ili na daljinu. Podaci o rezultatima stručnog ispita i potvrđenim kvalifikacijama upisuju se u registar Nacionalne agencije za razvoj kvalifikacija.

Na osnovu rezultata uspješno obavljene kvalifikacione ocjene, ispitaniku se u roku od 30 dana (kalendarski) izdaje uvjerenje o osposobljenosti utvrđenog obrasca, a u slučaju nezadovoljavajućih rezultata i zaključak o položenom ispitu sa preporukama za ispitanika.

Nezavisnu procjenu ne treba miješati sa ocjenjivanjem zaposlenih. Rezultat provjere (za razliku od certifikacije) ne povlači nikakve posljedice i za zaposlenog i za poslodavca. One. nezadovoljavajući rezultat ne daje poslodavcu pravo da preduzme bilo kakve mjere protiv zaposlenog, kao što uspješna ocjena ne daje zaposleniku pravo da traži napredovanje, platu i sl.

Nezavisno ispitivanje je postupak u kojem se utvrđuju okolnosti relevantne za određeni slučaj.

Karakteristika ovog postupka je da ga sprovode ljudi koji imaju posebna znanja i vještine u određenoj djelatnosti i, što je bitno, nezainteresovane su za rezultate samog ispita.

Ko vodi ispitivanje?

Ispit mogu obavljati i državne i nedržavne organizacije, ova okolnost nije u suprotnosti sa zakonom, ali postoji niz kvalifikacijskih uslova za stručnjake (obrazovanje, radno iskustvo itd.) i same organizacije (ranije za primjer ovu vrstu djelatnost je licencirana, a sada je potreban samo prijem u SRO - samoregulatornu organizaciju).

Potreba za ispitivanjem, po pravilu, nastaje zbog prisustva spora između dvije osobe.

Shodno tome, rezultati ovog postupka mogu postati značajan argument u potvrđivanju stava stranke.

Tajming?

Zakon ne reguliše trajanje. U pravilu se primjenjuje razuman vremenski period, pa za istraživanje:
autotehničko vještačenje - 1-2 sedmice;
građevinsko vještačenje - 2 sedmice;
vještačenje rukopisa - 7 dana;
lingvistička ekspertiza - 10 dana.

Cijena?

Od 5.000 rubalja.

Inicijator Ispitivanje vrši, po pravilu, građanin ili pravno lice, jer ubuduće o postavljanju ispita odlučuje sud i ono nosi, shodno tome, naziv sudski.

Vještačenje se određuje sudskim nalogom u okviru građanskog, arbitražnog ili krivičnog predmeta koji se razmatra.

temelj za samostalni pregled je odgovarajući ugovor, koji se zaključuje između građanina ili pravnog lica s jedne strane i stručne ustanove s druge strane i shodno tome se plaća na teret naručioca.

Postoji mnogo vrsta stručnosti u razne industrije nauke i tehnologije, ima ih oko 30-ak.

Spisak pregleda koje vrše, na primer, stručne ustanove koje su deo sistema Ministarstva pravde, utvrđuje se odgovarajućim nalogom ministra. Uglavnom, sve ove vrste pregleda mogu obavljati nevladine organizacije.

Na osnovu rezultata pregleda, vještak u svim slučajevima donosi zaključak, koji je rezultat rada specijaliste.

Šta sadrži zaključak nezavisnog ispitivanja?

U zaključku će vještak svakako naznačiti predmet istraživanja, metod i pristup koji je korišten, sam postupak istraživanja i, naravno, zaključke. Zaključak je od ključnog značaja, jer je upravo to svrha samog ispitivanja.

Istovremeno, treba napomenuti da će nezavisno ispitivanje koje je u toku po nalogu fizičkog ili pravnog lica, nakon naknadne žalbe arbitražnim sudovima, sudovima opšte nadležnosti, imati status dokaza – pisane isprave. Ova okolnost je zbog činjenice da važeći procesni zakoni (Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije, Zakonik o arbitražnom postupku Ruske Federacije, Zakonik o krivičnom postupku Ruske Federacije) predviđaju poseban postupak i razloge za određivanje odgovarajućeg pregleda.

Međutim, nezavisno ispitivanje koje ste obavili unaprijed, može naknadno, ako je ispravno prikazano na suđenju, navesti sud da odredi forenzičko vještačenje, što će imati ogroman uticaj na kasniju sudsku odluku.

To je u velikoj mjeri posljedica činjenice da se prilikom vještačenja na vještačenje upozorava krivična odgovornost za davanje namjerno lažnog zaključka, što nije učinjeno tokom nezavisnog ispitivanja, što, shodno tome, može izazvati određene sumnje u objektivnost studije. Ali ova okolnost ni na koji način ne umanjuje važnost i neophodnost nezavisnih pregleda.

Često se u praksi dešavaju situacije u kojima čekanje na zakazivanje odgovarajućeg forenzičkog vještačenja, a vjerujte, to nije brzo, može dovesti do gubitka samog predmeta koji treba istražiti, npr. kada je u pitanju hrana. , broj od građevinski materijal itd. I tada će samostalni pregled biti jedino mišljenje specijaliste, jer je nezavisni sudski pregled, ako se predmet izgubi, isključen.

Ko je procjenitelj? Šta je, na primer, procena imovine? I što je najvažnije, zašto je sve ovo potrebno? O procjeniteljima, pa čak ni o njegovim uslugama, niko ne razmišlja, ali to je samo dok nije potrebna hitna procjena. Potreba za takvim pregledom se možda neće pojaviti.

Čovjeku možda neće trebati cijeli život, ali ako treba da prodaš ili kupiš nešto globalno (kuću, stan, garažu, auto, posao, dionice itd.), onda procjenu nezavisni procenitelj- garancija da će transakcija biti zaključena pod obostrano korisnim uslovima.

Kome treba povjeriti procjenu?

Naravno, u velikom broju slučajeva, posebno onih koji se odnose na kupoprodaju stana, izuzetno korisna agencija za nekretnine, u čijem interesu je isplativa kupoprodaja kvadrata, rado će pružiti svog vrlo pažljivog i uslužnog stručnjaka, koji će sve detaljno objasniti i reći vam zašto ovaj stan vrijedi onoliko koliko vam kažu. On će se pobrinuti i za kompetentnu pripremu svih potrebnih dokumenata.

Ali, kako pokazuje jednostavno životno iskustvo, ovom stručnjaku ne morate slijepo vjerovati, on je ipak predstavnik zainteresirane strane. Ne zaboravite da se u ovom slučaju poštivanje vaših interesa jednostavno ne uzima u obzir. Stoga, da biste bili sigurni da vam se govori cijela istina, potrebna je procjena od strane nezavisnog procjenitelja koji nije zainteresiran za potcjenjivanje ili precjenjivanje vrijednosti određenog objekta procjene. I gdje možete naći takvu osobu?

Ko može biti procjenitelj?

Budući da se radi o profesiji koja zahtijeva ne samo odgovarajuće obrazovanje, već i određena moralna načela, principe i odgovornosti, ne može svako biti procjenitelj. Svaki predstavnik ove profesije, koji ima pravo da vrši ocjenu, podliježe nizu prilično ozbiljnih zahtjeva, a ako postoji neslaganje u barem jednoj od tačaka, onda mu nije suđeno da radi na ovoj poziciji.

• Visoko i specijalizovano obrazovanje. Da, da, ovaj uslov je naveden u službenim dokumentima (član 24).
• Ovu vrstu aktivnosti ne može obavljati lice koje je bilo ili je pod istragom.
• Procjenitelj nije usamljena ponosna ptica, on je član zvanično registrovane samoregulatorna organizacija(SRO), garantujući obavljanje posla na visokom profesionalnom nivou.
• Pošto je i procjenitelj osoba, mora se osigurati, ali ne od bolesti ili bilo kakvih kataklizmi. Svoju profesionalnu odgovornost osigurava ni više ni manje, ali na iznos koji ne može biti manji od 300.000 rubalja.

Podrazumijeva se da samo ona lica koja ispunjavaju sve uslove za predstavnike ove profesije imaju pravo potpisivanja bilo kakvih dokumenata tokom i nakon ocjenjivanja. Tada ceo set dokumenata ima pravnu snagu i potvrđuje vrednost objekta za koji je ovaj postupak bio potreban.

Procjenitelj se naziva nezavisnim jer ne ovisi ni o kome, stoga, ako vam se ponude usluge vašeg specijaliste (posebno kompanije za nekretnine "griješe" s tim), onda, naravno, možete to odbiti, ali ne biste trebali . Bar da biste vidjeli i uporedili koliko, prema mišljenju vašeg nezavisnog procjenitelja, košta ovaj ili onaj objekat. Razlika između procene „nezavisnog“ uposlenika firme za nekretnine i procene zaista nezavisnog stručnjaka najčešće je upadljiva.

Procjena od strane nezavisnog procjenitelja podrazumijeva da je treba izvršiti osoba koja je potpuno nezainteresirana za konačnu cijenu objekta. I to nije njen osnivač ili vlasnik, dioničar ili zaposlenik, a još više nije rođak ili samo vrlo dobar poznanik ili porodični prijatelj. Uopšteno govoreći, ne bi trebalo da postoji imovina ili bliski odnos između procenitelja i kupca tokom procene. Svi ovi zahtjevi su navedeni u zakonu.

Zakonom je takođe propisano da naručilac i druga lica nemaju pravo da se mešaju u proces procene vrednosti, kao i da ograničavaju profesionalne aktivnosti procenitelja u utvrđivanju stvarne vrednosti objekta. Kada su svi gore navedeni zahtjevi ispunjeni, to garantuje dobijanje kvalitetne usluge koja u potpunosti pokazuje stvarnu vrijednost objekata procjene. Kako bi se osiguralo da pouzdanost procjene nikome ne postavlja pitanja, potrebno je koristiti usluge nezavisnih procjenitelja.

Kada je potrebna nezavisna revizija

• U slučaju kada se sastavlja ugovor o hipoteci, bilo bi dobro znati pravu vrijednost nekretnine, kako se kasnije ne biste „grizli za laktove“.
• U poslovima prodaje i kupovine pokretnih i nepokretnih stvari. Procjena nezavisnog procjenitelja prilikom sklapanja takvih transakcija garantuje prijem stvarnog iznosa vrijednosti predmeta.
• Kada je za sudsko rješavanje bilo kakvih pitanja u vezi sa naknadom štete (pokretne i nepokretne imovine), potrebna je dokumentacija o troškovima restauratorskih radova, naknade i sl. Kvalifikovana procjena za sud je uvjerljiv dokaz koji može zadovoljiti zahtjeve oštećenog, omogućavajući izbjegavanje neopravdanog precjenjivanja cijene štete od strane krivca.
• Ukoliko Vam je potrebna procena akcija i druge imovine, kao i razne transakcije kako akcionarskih tako i drugih društava.
• U vezi sa zahtjevima državnih organa, kao i u cilju potvrde vrijednosti imovine.
• Po prijenosu vlasništva.
• Prilikom podjele imovine.
• Prilikom sklapanja zaostavštine za notara.

Profesionalna evaluacija

Biro za nezavisnu procenu i ekspertizu je kompanija koja se dugi niz godina bavi procenjivanjem u Moskvi i Moskovskoj oblasti. Garantujemo profesionalnost i kompetentnost naših zaposlenih, kao i procenu koja je zaista nezavisna. Lista objekata procene naše kompanije uključuje:

• pokretni i nekretnina;
• objekti intelektualne svojine;
• materijalne vrijednosti;
• dionice i drugo vrijednosne papire;
• zemljište;
• procjena štete tokom uvale stana, požara, nezgoda i drugih vrsta šteta.

Ono što garantuje rad naših nezavisnih stručnjaka

Procjena naših stručnjaka je garancija da su svi podaci dobijeni kao rezultat pregleda istiniti i da se mogu koristiti kako u lične svrhe, tako i za podnošenje sudskim ili drugim organima.

Dobiveni podaci nam omogućavaju da ispravno, uzimajući u obzir sve karakteristike određenog objekta, sastavljamo sve potrebne transakcije, rješavamo sporove, uključujući i sudski. Korist od provođenja procjene od strane nezavisnih stručnjaka je nesumnjiva, stoga, u svakom slučaju koji zahtijeva utvrđivanje stvarnog troška, ​​savjetujemo vam da se obratite uslugama profesionalaca!

Refinansiranje.

Klijenti: Sberbank, VTB, Raiffeisen, SvyazBank, Uralsib, Vozrozhdeniye, Dom.RF, Ross.Capital, Banka Rusije, Transcapital, RSH, Unicredit, Akbars, Promsvyazbank:

Kolektivno ocjenjivanje:

Individualna procjena:

Delta Credit, Otkritie, Absolut, RosEvrobank, Zenith, Metallinvest: +10...28%

Za klijente JSC Gazprombank:

Kolektivno ocjenjivanje: od 2300(uključujući popust) +

Individualna procjena: 4500 (uključujući popust) +

Prilikom refinansiranja:

Ako ste već naručili procjenu od nas, a nije prošlo više od 3 mjeseca, tada preračunavanje na osnovu fotografija iznosi 3000 rubalja. (sa popustom)

Prilikom kontaktiranja banke

Aktuelnu listu banaka koje trenutno posluju po CashBack programu možete pronaći u odeljku „Refinansiranje“.

Lakše je s aplikacijom!