Poslovanje u suterenu. Kako izgraditi podrum na ulici: gradimo podrum vlastitim rukama

Kao što znate, malim i srednjim preduzećima su potrebni mali prostori. Međutim, cijena zakupa komercijalnih nekretnina sada je daleko od jeftine, a ponekad i iznajmljivanje, a još više kupovina, uzima najveći dio profita od biznismena. U većoj mjeri to se odnosi na velike gradove, gdje se nedostatak prostora za poslovanje posebno osjeća.

S tim u vezi, podrumi i polupodrumi, po pravilu, stambeni objekti postali su jedan od najtraženijih segmenata tržišta. Ovo se objašnjava činjenicom da je relativno niska nabavna cijena ili relativno niska cijena najam takve komercijalne nekretnine značajno smanjuju troškove preduzetnika, što u konačnici čini njegovo poslovanje mnogo profitabilnijim.

Fotografija minibara koji se nalazi u suterenu stambene zgrade.

Međutim, takve prostorije nisu pogodne za sve vrste djelatnosti. Stoga, prije iznajmljivanja ili kupovine takve nekretnine, poduzetnik mora prvo odlučiti koji posao može organizirati u podrumu, a koji ne.

Osim toga, bit će korisno naučiti kako pravilno stvoriti "podrumski" posao za poslovnog čovjeka tako da u budućnosti nećete naići na ozbiljne probleme. Jednom rečju, već razumeo početna faza u svim nijansama i kompetentnim pristupom organizaciji, možete garantirati da će posao u podrumu cvjetati.

Veoma važno!
Treba napomenuti da je otvaranje "podrumskog" posla u većini slučajeva problematično - ali isplativo, pod uslovom da se planira da se posao organizuje duže od godinu dana.
Ako je preduzetniku potreban prostor na kratko, onda je malo verovatno da će osetiti veliku korist.
Izuzetak su vanredni slučajevi kada se podrum izdaje po vrlo niskoj cijeni iu spremnom stanju, sa svim raspoloživim dozvolešto je danas praktično nemoguće.

Kakav posao u podrumu je zabranjen, a kakav je moguć.

Mala trgovina u suterenu.

Po urbanističkim standardima, u suterenu stambene zgrade posjedovanje biznisa nije zabranjeno. Međutim, postoje ograničenja za to, koja se već uzimaju u obzir u fazi planiranja.

Dakle, u suterenu stambene zgrade, preduzetnik neće moći da locira sledeće komercijalne objekte:

• industrijski prostori (izuzetak su restauratorske i umjetničke radionice);
• medicinske organizacije;
• sadržaji za zabavu (kazina, diskete, plesni i drugi krugovi);
• pogrebne kuće;
• praonice ili kemijske čistionice;
• javni toaleti;
• kupke ili saune sa bazenima.

U takvim prostorijama mogu postojati i sve druge privatne institucije, ali njihova djelatnost razne strukture postoje određeni zahtjevi. Tako, na primjer, za otvaranje trgovine može se koristiti površina koja ne prelazi 400 četvornih metara. m. Međutim, nema ograničenja za skladištenje i pomoćne prostorije u trgovini.

Asortiman u ovome mjestu prodaje može biti najrazličitije (osim zapaljive robe), ali je vrijeme rada ograničeno - do 23 sata. Frizerski saloni mogu se otvoriti na površini koja ne prelazi 300 kvadratnih metara. m. Nema značajnih ograničenja za urede, ali, nažalost, prema SNiP-u zabranjeno je locirati veleprodajne i male skladišne ​​objekte u podrumu.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi u suterenu stambene zgrade pod sljedećim uslovima: radno vrijeme do 23 sata; ne bi trebalo da postoji muzička pratnja; prihvatiti ne više od 50 posjetitelja u isto vrijeme.

Mogući problemi pri stvaranju posla u podrumu stambene zgrade, preporuke za njihovo rješavanje.

Mala brijačnica u suterenu stambene zgrade.

Pravna pitanja

Preduzetnik koji će otvoriti posao u podrumu mora prvo utvrditi njegov status. Prema važećem zakonodavstvu naše zemlje, u osnovi svi pomoćni prostori višestambenih zgrada pripadaju zajednici vlasnika. Kolektivno vlasništvo obuhvata i obližnju teritoriju i podrumske prostore, koji su namijenjeni za opsluživanje stambene zgrade.

U ovom slučaju, privrednik će, da bi pokrenuo biznis na takvom mjestu i koristio ga za svoje potrebe, morat dobiti dozvolu većine ljudi koji tamo žive. To značajno komplikuje zadatak, jer će se neko sigurno protiviti ovoj ideji.

Ovdje će biti potrebno ne samo primijeniti svu svoju draž, već i pružiti obrazložene dokaze da poslovanje neće stvarati nikakve neugodnosti ili probleme stanovnicima u budućnosti. Bit će poželjno uvjeriti ih da će im aktivnost stvorena pod njihovim stanovima biti od velike koristi.

Ako poduzetnik planira steći podrum kao nekretninu, onda treba napomenuti da je u prostorijama u kojima se nalaze važne unutar-kućne komunikacije prijenos takvih objekata u privatno vlasništvo zakonom zabranjen. Rješenje ovog problema može biti preknjiženje nekog dijela podruma, u kojem nema važnih komunikacija.

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja podruma obratite pažnju na to velika pažnja u njegovom stanju (fotografija prikazuje objekat koji zahtijeva ogromna neisplativa ulaganja).

U tom slučaju bit će potrebno obnoviti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, poslovnom čovjeku će trebati puno snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo kompliciran, a papirologija će oduzeti mnogo vremena i živaca.

Konkretno, preduzetnik će, pored stanara kuće, morati da se obrati mnogim objektima i dobije dozvole od organizacija kao što su: glavni arhitekta grada, organizacija projekta, ZhEK, notarska kancelarija, BTI, geodeti, okružna uprava, vatrogasna služba, sanitarna i epidemiološka stanica.

Postoje i „nezavisni“ podrumi koji su na bilansu nekih organizacija, pa bi preduzetnik koji se odluči da otvori biznis u takvoj prostoriji treba da zna da mu samo ove institucije imaju pravo da mu daju zeleno svetlo. Da bi se informirao o tome ko je vlasnik podruma, biznismen će morati kontaktirati BTI, jer on tamo posjeduje takve podatke.

Sauna za poslovanje u suterenu privatne kuće.

Veoma važno!
Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, jer je već u posjedu vlasnika takvog stambenog prostora, pa stoga papirologija biće mnogo manje.
Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao poštuju sigurnosne upute, a uzimaju se u obzir i postojeći standardi.

Organizaciona pitanja

Sistem ventilacije za kancelarije, kafiće, frizerske salone i druge komercijalne objekte koji se nalaze u suterenu.

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i ne bi uništio vlastiti posao vlastitim rukama, trebali biste se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma iu procesu poslovanja:

Potrebno je organizirati ugradnju ventilacijskih i klimatizacijskih sistema u podrumu. Ako su već tamo, trebali biste provjeriti njihovo funkcioniranje.

Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se, po pravilu, uvijek javljaju tokom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti ignorišu, a uznemiruju stanare, onda će par kolektivnih pritužbi od njih nadležnim organima stvarati brojne probleme preduzetniku, sve do gašenja firme. S tim u vezi, kvarenje odnosa sa stanarima kuće je veoma obeshrabreno.

Slika podruma sa zvučnom izolacijom (zvukizol).

Budući da je vlaga obično stalno prisutna u podrumu, poduzetnik bi svakako trebao voditi računa o organizaciji visokokvalitetne hidroizolacije u njemu. Inače, gljivica koja se pojavi neće samo negativno utjecati na uređenje sobe i namještaja, već će stvoriti nepodnošljivu atmosferu za boravak ljudi u njoj.

S velikom pažnjom morate pristupiti i organizaciji dobrog osvjetljenja, jer u podrum gotovo da ne prodire prirodno svjetlo. Da biste uštedjeli energiju, za koju će biti potrebno mnogo, bolje je u ovom slučaju koristiti ekonomične moderne svjetiljke.

Shema hidroizolacije podruma iznutra i izvana.

Savjet!
Nakon što je odabrao podrum kao poslovni prostor, preporučljivo je da biznismen organizira posao na način da bude od koristi ne samo njemu, već i stanarima kuće.
Na primjer, opremivši obližnju teritoriju, poduzetnik će osvojiti i bake koje sjede na klupi i majke koje šetaju dvorištem s djecom.

Zaključak

Tako je postalo jasno da se podrumi mogu koristiti za otvaranje gotovo mnogih isplativih aktivnosti, a pomoći će preduzetniku da značajno smanji kako početnu investiciju, tako i dalje troškove. Pogledajte video u ovom članku i naučit ćete kako efikasnije koristiti podrum za poslovanje.

Organizaciona pitanja

Tehnička prostorija koju ne koriste stanovnici, odlukom opštine ili udruženja vlasnika, može se prevesti u status nestambene.

Kakva se firma može otvoriti u podrumu?

Nakon toga, potencijalni zakupac može započeti proceduru svoje registracije.

Prikupljanje i dostavljanje dokumentacije

U suterenu se nalaze cijevi za vodovod, grijanje i električni kablovi. Stanar mora osigurati da tim za održavanje iz Stambenog ureda ima pristup opremi. Ako dođe do kvara ili poplave, podrum će najviše patiti.

Još nema komentara!

Da li je dozvoljeno puštati muziku u podrumu?

Da li je dozvoljeno korišćenje muzike uživo u podrumu stambene zgrade? Odgovor: Ako je polupodrum zajednički, ili raspoređen među stanarima stambene zgrade, onda da, u skladu sa pravom vlasništva / korištenja jednog ili drugog dijela, ali bez kršenja normi javni red, i bez prekoračenja granica buke/glasnosti. Takođe, u većini statuta gradova svako kršenje tišine je moguće do 22-23 sata, ovaj kriterijum takođe treba uzeti u obzir.

Sa uv. Gorkusha Mikhail.

Hvala na odgovorima.. ali ovdje ima još puno pitanja)

Poslovni i poslovni prostor na 3 etaže. tamo će biti više od 30 ljudi. Ispit će se obaviti.

Podrum je nestao. 30 osoba neće biti dozvoljeno.

Snaga instaliranog kotla je 90 kW.

1) Dodijeljena prostorija za kotlarnicu na 3. spratu (zadnji). da li je moguće tu postaviti kotlarnicu? (nema vrata od unutrašnjeg ka otvorenom)

2) Da li zapremina prostorije zavisi od snage kotla?

3) Čini se da bi visina trebala biti najmanje 2,5 m u zatvorenom prostoru. rekli su ali ovo je za kojeg gosta. kao GOST za KU se odnosi na kotlove od 100 kW.

4) Dovodna i izduvna ventilacija. kako računati na ovu kućnu kotlarnicu?

5) Ako je kotao sa prinudnim odvodom dimnih gasova. Kako napraviti dimnjak

po osnovnoj računici dobio sam oko 50kw glavnog toplotnog gubitka zgrade (priča se na spoljnim zidovima), kustos koji izgleda predaje ovaj posao je dao koeficijente..koji, recimo,.. Ne sviđa mi se baš. njegov odgovor: nešto nije dovoljno .. dodajmo koeficijent 2 .. onda će biti normalno). sad me zanima..koji su koeficijenti prihvaćeni za administrativne prostorije.

Poslovanje u podrumu: važne organizacijske nijanse

Kao što znate, malim i srednjim preduzećima su potrebni mali prostori. Međutim, cijena zakupa komercijalnih nekretnina sada je daleko od jeftine, a ponekad i iznajmljivanje, a još više kupovina, uzima najveći dio profita od biznismena. U većoj mjeri to se odnosi na velike gradove, gdje se nedostatak prostora za poslovanje posebno osjeća.

S tim u vezi, podrumi i polupodrumi, po pravilu, stambeni objekti postali su jedan od najtraženijih segmenata tržišta.

Kako započeti uspješan posao u podrumu

To se objašnjava činjenicom da relativno niska nabavna cijena ili relativno niska cijena zakupa takve komercijalne nekretnine značajno smanjuje troškove poduzetnika, što u konačnici čini njegovo poslovanje znatno profitabilnijim.

Fotografija minibara koji se nalazi u suterenu stambene zgrade.

Međutim, takve prostorije nisu pogodne za sve vrste djelatnosti. Stoga, prije iznajmljivanja ili kupovine takve nekretnine, poduzetnik mora prvo odlučiti koji posao može organizirati u podrumu, a koji ne.

Osim toga, bit će korisno naučiti kako pravilno stvoriti "podrumski" posao za poslovnog čovjeka tako da u budućnosti nećete naići na ozbiljne probleme. Jednom riječju, nakon što ste već u početnoj fazi shvatili sve nijanse i kompetentno pristupili organizaciji, možete garantirati da će posao u podrumu cvjetati.

Bilješka!

Treba napomenuti da je otvaranje "podrumskog" posla u većini slučajeva problematično - ali isplativo, pod uslovom da se planira da se posao organizuje duže od godinu dana.

Ako je preduzetniku potreban prostor na kratko, onda je malo verovatno da će osetiti veliku korist.

Izuzetak su vanredni slučajevi kada se podrum izdaje po vrlo niskoj cijeni iu spremnom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme praktično nemoguće.

Kakve poslove je zabranjeno obavljati u podrumu, a kakve

Mala trgovina u suterenu.

Prema urbanističkim standardima, nije zabranjeno locirati svoje poslovanje u podrumu stambenih zgrada. Međutim, postoje ograničenja za to, koja se već uzimaju u obzir u fazi planiranja.

Dakle, u suterenu stambene zgrade, preduzetnik neće moći da locira sledeće komercijalne objekte:

proizvodni prostor (izuzetak su restauratorske i umjetničke radionice)

medicinske organizacije

sadržaji za zabavu (kazina, diskete, plesni i drugi krugovi)

pogrebne kuće

praonicama ili hemijskim čistionicama

javni toaleti

kupke ili saune sa bazenima.

U takvim prostorijama mogu postojati i sve druge privatne institucije, ali različite strukture nameću određene zahtjeve njihovom djelovanju. Tako, na primjer, za otvaranje trgovine može se koristiti površina koja ne prelazi 400 četvornih metara. m. Međutim, nema ograničenja za skladištenje i pomoćne prostorije u trgovini.

Asortiman na takvom prodajnom mjestu može biti najrazličitiji (osim zapaljive robe), ali je vrijeme otvaranja ograničeno - do 23 sata. Frizerski saloni mogu se otvoriti na površini koja ne prelazi 300 kvadratnih metara. m. Nema značajnih ograničenja za kancelarije, ali, nažalost, zabranjeno je locirati veleprodajne i male skladišne ​​objekte u podrumu u skladu sa SNiP-om.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi u suterenu stambene zgrade pod sljedećim uslovima:

radno vreme do 23 sata

ne bi trebalo da postoji muzička pratnja

prihvatiti ne više od 50 posjetitelja u isto vrijeme.

Mogući problemi pri stvaranju posla u suterenu stambene zgrade i preporuke za njihovo rješavanje

Mala brijačnica u suterenu stambene zgrade.

Pravna pitanja

Preduzetnik koji će otvoriti posao u podrumu mora prvo utvrditi njegov status. Prema važećem zakonodavstvu naše zemlje, u osnovi svi pomoćni prostori višestambenih zgrada pripadaju zajednici vlasnika. Kolektivno vlasništvo obuhvata i obližnju teritoriju i podrumske prostore, koji su namijenjeni za opsluživanje stambene zgrade.

U ovom slučaju, privrednik će, da bi pokrenuo biznis na takvom mjestu i koristio ga za svoje potrebe, morat dobiti dozvolu većine ljudi koji tamo žive. To značajno komplikuje zadatak, jer će se neko sigurno protiviti ovoj ideji.

Ovdje će biti potrebno ne samo primijeniti svu svoju draž, već i pružiti obrazložene dokaze da poslovanje neće stvarati nikakve neugodnosti ili probleme stanovnicima u budućnosti. Bit će poželjno uvjeriti ih da će im aktivnost stvorena pod njihovim stanovima biti od velike koristi.

Ako poduzetnik planira steći podrum kao nekretninu, onda treba napomenuti da je u prostorijama u kojima se nalaze važne unutar-kućne komunikacije prijenos takvih objekata u privatno vlasništvo zakonom zabranjen. Rješenje ovog problema može biti preknjiženje nekog dijela podruma, u kojem nema važnih komunikacija.

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja podruma treba obratiti veliku pažnju na njegovo stanje (fotografija prikazuje objekat koji zahtijeva ogromna neisplativa ulaganja).

U tom slučaju bit će potrebno obnoviti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, poslovnom čovjeku će trebati puno snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo kompliciran, a papirologija će oduzeti mnogo vremena i živaca.

Konkretno, preduzetnik će, pored stanara kuće, morati da se prijavi za mnoge strukture i dobije dozvole od organizacija kao što su:

1. Glavni arhitekta grada.
2. Organizacija projekta.
3. Notarska kancelarija.
4. Geodeti.
5. Okružna uprava.
6. Vatrogasci.
7. Sanitarna i epidemiološka stanica.

Postoje i „nezavisni“ podrumi koji su na bilansu nekih organizacija, pa bi preduzetnik koji se odluči da otvori biznis u takvoj prostoriji treba da zna da mu samo ove institucije imaju pravo da mu daju zeleno svetlo. Da bi se informirao o tome ko je vlasnik podruma, biznismen će morati kontaktirati BTI, jer on tamo posjeduje takve podatke.

Sauna za poslovanje u suterenu privatne kuće.

Bilješka!

Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, jer je već u posjedu vlasnika takvog stambenog prostora, stoga će biti mnogo manje papirologije.

Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao treba pridržavati sigurnosnih uputa i uzeti u obzir postojeće standarde.

Organizaciona pitanja

Sistem ventilacije za kancelarije, kafiće, frizerske salone i druge komercijalne objekte koji se nalaze u suterenu.

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i ne bi uništio vlastiti posao vlastitim rukama, trebali biste se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma iu procesu poslovanja:

1. Potrebno je organizirati ugradnju ventilacijskih i klimatizacijskih sistema u podrumu. Ako su već tamo, trebali biste provjeriti njihovo funkcioniranje.
2. Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se, po pravilu, uvijek javljaju tokom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti ignorišu, a uznemiruju stanare, onda će par kolektivnih pritužbi od njih nadležnim organima stvarati brojne probleme preduzetniku, sve do gašenja firme. S tim u vezi, kvarenje odnosa sa stanarima kuće je veoma obeshrabreno.

Sljedeće u odjeljku:

Ostali članci:

Kakav posao se može organizirati u podrumu

Fotografija minibara koji se nalazi u suterenu stambene zgrade.

Treba napomenuti da je u većini slučajeva problematično otvoriti „podrumski“ posao – ali isplativo, pod uslovom da se planira da se posao organizuje duže od godinu dana.

Ako je preduzetniku potreban prostor na kratko, onda je malo verovatno da će osetiti veliku korist.

Izuzetak su vanredni slučajevi kada se podrum izdaje po vrlo niskoj cijeni iu spremnom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme praktično nemoguće.

Kakav posao u podrumu je zabranjen, a kakav je moguć.

Mala trgovina u suterenu.

Prema urbanističkim standardima, nije zabranjeno locirati svoje poslovanje u podrumu stambenih zgrada. Međutim, postoje ograničenja za to, koja se već uzimaju u obzir u fazi planiranja.

Dakle, u suterenu stambene zgrade, preduzetnik neće moći da locira sledeće komercijalne objekte:

Što se tiče kafića, oni mogu raditi u suterenu stambene zgrade pod sljedećim uslovima: radno vrijeme do 23 sata; ne bi trebalo da postoji muzička pratnja; prihvatiti ne više od 50 posjetitelja u isto vrijeme.

Mogući problemi pri stvaranju posla u podrumu stambene zgrade, preporuke za njihovo rješavanje.

Mala brijačnica u suterenu stambene zgrade.

Prilikom kupovine ili iznajmljivanja podruma treba obratiti veliku pažnju na njegovo stanje (fotografija prikazuje objekat koji zahtijeva ogromna neisplativa ulaganja).

U tom slučaju bit će potrebno obnoviti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, poslovnom čovjeku će trebati puno snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo kompliciran, a papirologija će oduzeti mnogo vremena i živaca.

Sauna za poslovanje u suterenu privatne kuće.

Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, jer je već u posjedu vlasnika takvog stambenog prostora, stoga će biti mnogo manje papirologije.

Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao treba pridržavati sigurnosnih uputa i uzeti u obzir postojeće standarde.

Organizaciona pitanja

Sistem ventilacije za kancelarije, kafiće, frizerske salone i druge komercijalne objekte koji se nalaze u suterenu.

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i ne bi uništio vlastiti posao vlastitim rukama, trebali biste se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma iu procesu poslovanja:

Potrebno je organizirati ugradnju ventilacijskih i klimatizacijskih sistema u podrumu. Ako su već tamo, trebali biste provjeriti njihovo funkcioniranje.

Slika podruma sa zvučnom izolacijom (zvukizol).

Shema hidroizolacije podruma iznutra i izvana.

Nakon što je odabrao podrum kao poslovni prostor, preporučljivo je da biznismen organizira posao na način da bude od koristi ne samo njemu, već i stanarima kuće.

Na primjer, opremivši obližnju teritoriju, poduzetnik će osvojiti i bake koje sjede na klupi i majke koje šetaju dvorištem s djecom.

Kakav posao možete smisliti u podrumu?

Ako je podrum dobar, možete ga urediti za poker. Ali odmah ću vam reći da je ova vrsta prihoda nezakonita, ali analiziramo sve metode.

Možete pokušati uzgajati gljive, poput bukovača. Nedavno sam i sam pokrenuo ovaj posao. Sve dok je dovoljno samo za sebe, i to je dobro. I tako, sa velikim brojem, možete ga prodati supermarketima, za dobar novac.

Prije svega, trebali biste urediti svoj podrum, procijeniti teritoriju, a tek onda razmišljati o poslu. A kako ste htjeli? Svakom poslu je potrebna investicija...

Pa, to je šala, naravno. Kako kažu, šta je pitanje - takav je i odgovor.

Pretpostavljam da ste jednostavno pogrešno strukturirali svoje pitanje i htjeli ste da pitate kakav posao možete obavljati u podrumu.

Možete uzgajati bukovače. Bukovače su gljive koje mogu rasti u piljevini. Postoje posebne tehnologije za uzgoj gljiva u podrumima i garažama. Mogu se naći na internetu iu stručnoj literaturi.

U suterenu možete urediti mali magacin u koji možete smestiti robu kojom trgujete. Samo u ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir činjenicu da je u podrumu obično visoka vlažnost, tako da se u podrumu ne može čuvati svaka vrsta proizvoda.

Ako uradite teretana sve će koštati mnogo skuplje, morat ćete pojačati ventilaciju, a rasvjeta i sama oprema koštat će popriličan peni.

Sa gljivama nije potrebno puno prostora; općenito možete napraviti kutije naslagane jednu na drugu.

Ako je prostorija velika, opremiti je kao autoservis ili je iznajmiti za ovaj posao, posebno je dobro ako je mjesto vidljivo i staza u blizini.

Uostalom, prodavnica u podrumu neće biti baš udobna, iako ako se nalazi u centru grada, onda uz pravi dizajn i odabrani asortiman može postojati.

Poznavao sam takvu radnju koja prodaje ambalažu, iako sam morala da se spustim niz stepenice u podrum, bilo je mnogo kupaca. Tome je doprinio širok asortiman i niske cijene.

Ako se podrum nalazi u privatnoj kući ili garaži, uzmite povrće i voće za skladištenje. Temperatura je odgovarajuća i nisu potrebna ulaganja.

Pokretanje posla u podrumu

Dugoročni najam ili privatizacija podruma je za poduzetnika jeftinija od iznajmljivanja ureda ili stana. Držanje posla u podrumu prilično je isplativo, međutim, s tehničkog i pravnog gledišta treba ga pravilno formalizirati.

Koje aktivnosti je dozvoljeno obavljati u suterenu stambene zgrade

Ako govorimo o privatnoj kući, ovdje je sve mnogo jednostavnije. Preduzetnik je istovremeno i vlasnik i zakupac. Ali organizacija poslovanja u prizemlje stambena zgrada je prilično problematičan zadatak.

U suterenu možete otvoriti trgovinu ili servisni centar.

Najčešće, naravno, otvaraju posao koji se odnosi na servisiranje ljudi koji žive u kući i njenom okruženju.

Popravka elektronike u podrumu.

Dozvoljene aktivnosti moraju ispunjavati sljedeće uslove:

• podrum se graniči sa stambenim stanovima, pa je zakupac dužan paziti da njegovo poslovanje ne ometa ljude;
• preduslov je oprema ventilacionih sistema;
• ugostiteljski objekti mogu istovremeno primiti više od 50 osoba;
• ne možete uključiti glasnu muziku i praviti buku koja prelazi sanitarne standarde;
• Po zakonu, radno vrijeme objekata je ograničeno na interval od 8:00 do 23:00 sata.

Zabranjene aktivnosti

Za neke aktivnosti podrum nije pogodan:

Radovi na zakupljenoj površini ne smiju kršiti sanitarno-higijenske norme i pravila Sigurnost od požara. Osim toga:

Tehnička prostorija koju ne koriste stanovnici, odlukom opštine ili udruženja vlasnika, može se prevesti u status nestambene. Nakon toga, potencijalni zakupac može započeti proceduru svoje registracije.

Pravna registracija lokala

Podrum ili podrum stambene zgrade ne može se doživotno otuđiti i prodati preduzetniku. Samo vlasnik stana uz koji je suteren ima pravo da ga privatizuje.

Da biste otvorili posao u neiskorištenoj tehničkoj prostoriji, potrebno je zaključiti ugovor o zakupu s općinom ili dobiti dozvolu većine stanovnika kuće, od kojih svaki posjeduje nestambene prostore u jednakom udjelu.

Prikupljanje i dostavljanje dokumentacije

Da biste iznajmili tehničku prostoriju, morate podnijeti zahtjev općini ili stambenoj službi, ovisno o obliku vlasništva podruma. U prijavi se navodi svrha i trajanje zakupa.

Popravka i tehnički pregled

Ne zaboravite na popravak i kvalitetnu rasvjetu.

Niska cijena najma nadoknađuje troškove renoviranja podruma. Ali u svakom poseban slučaj stanar mora na osnovu tehničkog vještačenja procijeniti stanje podruma kako se skriveni nedostaci kasnije ne bi pojavili.

Rizici vezani za poslovanje u podrumu

U suterenu se nalaze cijevi za vodovod, grijanje i električni kablovi.

Prizemlje u stambenoj zgradi

Stanar mora osigurati da tim za održavanje iz Stambenog ureda ima pristup opremi. Ako dođe do kvara ili poplave, podrum će najviše patiti.

Loše provetreni podrum povećava rizik od požara. U slučaju požara ili drugog hitan slučaj biće teško evakuisati ljude. Pogotovo ako se radi o ustanovi sa velikim brojem osoblja i posjetitelja, a izlaz iz podruma postoji samo jedan.

Može doći do nepredviđenog sukoba sa komšijama, koji će vlasnik preduzeća morati da rešava sudskim putem. Ali najčešće stanari mirno koegzistiraju sa stanarima kuće, ako se poštuju svi preliminarni dogovori i pismene obaveze.

Glavni urednik sajta, građevinski inženjer. Diplomirao na SibSTRIN-u 1994. godine, od tada je radio više od 14 godina u građevinske kompanije, nakon čega je preuzeo vlastiti posao. Vlasnik građevinske firme.

Građevinski materijali

Petr Kravets

Vrijeme čitanja: 4 minute

AA

Prilikom izgradnje stambene višespratnice, podižu se podrumske etaže kako bi se mogle opremiti za postavljanje komunikacija kako bi se osigurao normalan život vlasnika stanova.

Ali sasvim je moguće koristiti podrume stambene zgrade za potrebe stanovnika ili lizing za organizaciju raznih grana preduzeća i poslovanja.

Dugoročni najam takvih prostorija će poduzetnike koštati mnogo jeftinije od ureda ili stana za iste namjene. Držanje preduzeća u podrumu je očigledno korisno, podložno ispravan dizajn korišćene teritorije.

Značajke korištenja podruma stambenih zgrada

Exist like pravni aspekti pitanja, kao i tehnička:

• Nije moguće iznajmiti podrum bez saglasnosti stanara. Čak i ako je u pitanju opštinska ili zadružna struktura, potrebno je pridobiti podršku većine stanovnika;
• Postoje brojna ograničenja za vrste aktivnosti koje se obavljaju, a posebno je zabranjeno postavljanje proizvodnje tamo gdje ima toksičnog otpada ili bučne zabavne ustanove čija će glasna muzika, u kombinaciji s ljudima koji se tamo odmaraju, uzrokovati stalne pritužbe stanara i redovne žalbe i sukobi;
• Prije organiziranja bilo koje firme u podrumu, potrebno je izračunati sve troškove popravke i poboljšanja tehničkih prostorija, uzimajući u obzir sve rizike. Podrumski prostori su po pravilu u prilično zapuštenom stanju, a prostorija pogodna za korištenje mora biti u skladu sa svim pravilima i propisima o prisustvu zaposlenih i posjetitelja.

Vrste dozvoljenih aktivnosti u podrumima stambenih zgrada

U slučaju uređenja podruma stambene privatne kuće, nema problema sa zakonodavstvom - u pravilu je poduzetnik ili sam vlasnik ili pregovara sa zakupcem. Ali organiziranje poduzeća u tehničkoj prostoriji podruma sa inženjerske tačke gledišta je vrlo skup zadatak.

Za vođenje malih i srednjih preduzeća najzanimljivije su površine od 30 do 250 kvadratnih metara. U njima je moguće otvoriti radionicu, radnju ili poslovnicu firme.

Zahtjevi za trgovinski prostor ograničavaju ih na 400 kvadratnih metara. Kozmetički salon može zauzimati maksimalno 300 m2. Takve veličine postolja nemoguće je pronaći u gradu, pa zauzimaju znatno manji prostor.

Tradicionalno se otvara posao koji opslužuje stanovnike kuće i okoline:

• Trgovine mješovitom robom, industrijskom robom, ljekarničkim lancima, kancelarijskim materijalom i odjećom, punktovi sa specijaliziranom robom;
• Radionice za popravak obuće, šivaći studiji;
• Radionice za popravak uredske opreme, računala, telefona i malih kućanskih aparata;
• Mjesto prijema narudžbi za proizvodnju određenih proizvoda, dok se sama proizvodnja obezbjeđuje na drugoj strani grada ili van njegovih granica;
• Foto studiji, foto studiji, štampanje i razvoj filmova, prodaja potrošnog materijala i rezervnih dijelova za fotografsku opremu;
• Umjetnički saloni i male izložbe, radionice za restauratorske usluge;
• Turističke agencije i putničke agencije;
• Punktove na kojima primaju sekundarne sirovine za preradu;
• Teretane, fitnes klubovi, koji se mogu nalaziti na 100 kvadratnih metara i ne zahtijevaju skupu završnu obradu;
• Kozmetički saloni, frizerski saloni, saloni za nokte, kozmetolozi i maseri, solariji;
• Klub za igre - bilijar, backgammon, stoni tenis;
• Mali restorani, kafići, barovi.

Sve aktivnosti koje su dozvoljene moraju biti podložne dodatnim ograničenjima:

• Budući da je podrum unutar kuće, a stanari u neposrednoj blizini, potrebno je pratiti nivo buke kako ne bi ometao pravilan odmor ljudi u pravo vrijeme;
• Potrebno je opremiti dobar sistem ventilacije kako se mirisi i druge pojave iz podruma ne bi širile po kući;
• Maksimalni kapacitet istovremenog boravka osoba ne bi trebao biti veći od 50 osoba;
• Zabranjeno je prekoračiti sanitarne standarde za buku i zvukove;
• Obavezno se striktno pridržavati radnog vremena ustanove najkasnije do 8 i najkasnije do 23 sata.

Zabranjene aktivnosti

U podrumima stambenih zgrada zabranjene su neke aktivnosti:

• Neprihvatljivo je otvaranje noćnog kluba i slične ustanove, jer će muzika i buka smetati stanarima;
• Nemoguće je opremiti proizvodnju, što je praćeno bukom opreme i ispuštanjem mirisa;
• Zbog istih prekršaja, hemijsko čišćenje ili praonica ne mogu se otvoriti;
• Nije dozvoljeno opremanje bazena, saune ili parne sobe, kao ni medicinske ustanove;
• Biro zabranjen ritualne usluge i sve vrste poslova u vezi sa njima;
• Nije dozvoljeno postavljanje veleprodajnog ili malog veleprodajnog skladišta.

Osim sanitarnih standarda i pravila zaštite od požara, postoje i druga pravila koja štite prava vlasnika stanova koji žive u ovoj kući:

• Zabranjeno je korištenje zajedničkih prostorija - liftova, hodnika, stepenica, liftova i sl.;
• Prodavnice ili kancelarije treba da imaju posebno opremljen ulaz;
• Sve podrumske komunikacije i oprema za normalan život stanova uvijek treba biti slobodno dostupna.

Svaka prostorija u suterenu koju ne koriste stanari može se prenijeti u nestambeni fond i tu početi uređivati ​​tražene poslove, uz podršku općine i vlasnika stanova.

Uknjižba vlasništva nad podrumom

Podrum ili sokl stambenih zgrada ne mogu doživotno postati vlasništvo preduzetnika. Ovo pravo imaju isključivo vlasnici stambenih prostorija uz koje se tehnički prostor nalazi.

Za početak korištenja podruma u različite namjene, potrebno je zaključiti ugovor o zakupu sa općinom i dobiti dozvolu većine stanara kuće, koji imaju jednaka prava vlasništva ovog podruma.

U slučaju kada kuća pripada zadruzi, proces registracije zakupa počinje prikupljanjem potpisa. Neki od stanara koji se protive mogu se usprotiviti otvaranju organizacije u podrumu. Stanar ih mora uvjeriti da ne postoji moguća neugodnost i pokušati pronaći kompromis, možda sudjelovanjem u uređenju susjedne teritorije.

Uvijek možete razbiti gredice, zasaditi zelene površine, napraviti staze, popraviti asfalt i zid kod ulaza u podrum. Za zadrugu je takvo učešće korisno jer će zakupac učestvovati na ravnopravnoj osnovi sa svima ostalima u plaćanju komunalija.

Potrebni dokumenti

Za početak registracije zakupa u opštini potrebno je podneti odgovarajuću prijavu, u kojoj je naznačena svrha i trajanje predloženog zakupa.

• Sastavljaju rezultate inspekcijskog nadzora sanitarne i epidemiološke stanice, vatrogasaca i komunalnih preduzeća, koji moraju prepoznati prostorije kao odgovarajuće, uzimajući u obzir odabranu vrstu djelatnosti. Dok se takva dozvola ne dobije, postolje može biti samo tehnički nivo sa ekonomskim vrstama posla;
• Sa organom uprave se potpisuje ugovor u kome se navodi iznos, rok zakupa i namena korišćenja;
• Osim ako nije drugačije određeno, vlasništvo je regulisano Građanskim zakonikom;
• Ako je kuća u vlasništvu zadruge, registracija se vrši preko Stambene službe;
• Održava se skupština stanara na kojoj se većinom glasova mora odobriti mogućnost zakupa i korišćenja podruma u naznačene svrhe;
• U računovodstvu komunalne organizacije sklapa se ugovor prema kojem se preduzetnik obavezuje da će iz dijela prihoda plaćati račune za struju, vodu, plin, kao i da učestvuje u uređenju kuće i susjednih teritorija. U slučaju da podrum nije ranije korišćen za rad, sve troškove njegove rekonstrukcije snosi zakupac.

Preduzetnik mora dobiti odgovarajuće dozvole za obavljanje djelatnosti. Također ćete morati pribaviti potvrdu Zavoda za tehnički inventar, koja omogućava preopremanje prostorija i podatke o geodetskoj procjeni susjedne teritorije. Postoji mnogo projektantskih ureda koji prikupljaju i pripremaju potrebnu dokumentaciju kako bi uštedjeli vrijeme i novac zakupcu u pripremnoj fazi.

Popravak i uređenje podruma u stambenoj zgradi

U pravilu, mnogi podrumi ne zadovoljavaju sanitarne i higijenske sigurnosne standarde. Ovu prostoriju karakterizira hladan zrak i vlaga, stalno se zagrijava podzemnim vodama, zbog čega imaju prilično oronule stropove i površine.

Nakon izvršenog razgraničenja primljenih prostorija, zakupac započinje temeljnu rekonstrukciju i sanaciju prema dogovorenom projektu.

1. Prva stvar je hidroizolacija prostorije. Zbog viška vlage na površinama nastaju oštećenja gljivica i plijesni, što je praćeno neugodnim mirisom. Osoba ne bi trebala biti dugo u takvoj prostoriji. Metalni elementi unutrašnjosti, ukrasni dijelovi, oprema mogu pokvariti zbog korozivnih pojava. Posebno je potrebno zaštititi ožičenje od kratkog spoja;
2. Sve podzemne prostorije nisu dobro osvijetljene, čak ni u slučaju visokog podruma i prisutnosti prozorskih otvora. Potrebno je dodatno osvjetljenje, po mogućnosti sa štedljivim svjetiljkama, jer će troškovi osvjetljenja podruma već biti prilično veliki;
3. još jedan obavezan uslov je ispravan sistem ventilaciju. Vlažnost podzemnog zraka posebno se osjeća kada je površina veća od 50 kvadratnih metara i nedovoljno ventilacijskih proizvoda. Zbog toga se kondenzacija taloži na zidovima i drugim površinama;
4. Ukoliko se planira urediti Catering s kuhinjom, napa je jednostavno neophodna kako mirisi i mogući dim od kuhane hrane ne bi prodrli u stanove stanara i podest;
5. Zvučna izolacija podruma je u većini slučajeva neophodna, jer je čak i tiha muzika i mali broj ljudi već dovoljan nivo buke za stanovnike kuće. Ova vrsta radova se izvodi PRIJE završne obrade i sanacije podruma.

Zbog pristupačne cijene zakupa, poduzetnik može nadoknaditi troškove popravke i dorade podruma. Ali u svakom slučaju, potrebna je procjena stručnjaka kako bi se izbjegli skriveni nedostaci i problemi.

U svakoj visokogradnji, bez obzira na njenu starost i period rada, postoje podrumi. I mnoge vlasnike stanova u njima zanimaju oni koji posjeduju podrume u stambenoj zgradi, ko ima pravo raspolaganja ovim prostorom, da li stanari mogu zauzeti te prostore i opremiti ih u svom interesu.

Prilično je teško nedvosmisleno odgovoriti na sva pitanja, jer se zakonodavni okvir za stambeni sektor godinama mijenjao, unosili su se različiti amandmani, što je na kraju dovelo do kontradiktornosti sa aktima donesenim prethodnih godina. Shvatit ćemo kako privatizovati podrum u stambenoj zgradi i saznati ko je vlasnik.

Svrha

U suterenu stambene zgrade u pravilu se nalaze cijevi, oprema, tehnička oprema i konstrukcije koje omogućavaju funkcioniranje cjelokupne unutrašnje infrastrukture zgrade, na primjer:

• vodovodne mreže;
• grijanje;
• napajanje;
• sistem grijanja ili kotlarnice;
• glavna razvodna tabla.

Dakle, tehnički spratovi stambenih zgrada su prostorije koje se nalaze ispod stambenih stanova, dizajnirane za garantovani rad svih komunikacionih sistema kuće. Zbog toga neovlašćenim osobama nije dozvoljen ulazak tamo kako bi se izbjeglo ometanje rada sistema i komunikacija. Ova činjenica je razlog za postavljanje rešetki na podrumske prozore. U njega mogu ući samo komunalne službe.

Ponekad se dešava da dio podruma u stambenoj zgradi koriste komunalci kao posebne prostorije. Neki od nižih prostorija MKD-a prvobitno su adaptirani za potrebe domaćinstva, au fazi projektovanja u njima su predviđene ostave. Naravno, to se odnosi na stare zgrade, na primjer, takozvani Hruščov.

Kako prepoznati vlasnike

Podrumi i tavani često postaju predmet sporova, pa čak i sudskih sporova kako bi se saznalo ko je njihov vlasnik. Prema rusko zakonodavstvo, naime Član 36 LC RF, zajednički vlasnici svih podruma su svi, bez izuzetka, stanari višespratnica, ukoliko se privatizuju. Kao ravnopravni punopravni vlasnici, oni su ti koji odlučuju kako će koristiti podrumske prostore.

Međutim, postoje neke kontroverzne tačke. Na primjer, soba u podrumu stambene zgrade može biti zauzeta pojedinac, koja je postala njen vlasnik devedesetih godina, dok sam vlasnik zgrade nije stigao da je ozvaniči kao vlasništvo. Zbog toga se često dešava da na sekundarnim nekretninama stambeni dio kuće pripada jednom vlasniku, a tehnički sprat drugom.

Da bi vlasnici stanova u MKD-u bili priznati kao suvlasnici podruma zgrade, moraju biti ispunjeni određeni uslovi:

• u trenutku privatizacije stambenog prostora, podrumski prostor više ne bi trebao biti u vlasništvu drugih vlasnika;
• tehnički sprat nema određenu namenu;
• podrum je odvojen od stanova.

Osim toga, tehnički podrum se priznaje kao moguć za vlasništvo pod jednakim udjelima između stanovnika kada ga ima Tehnička oprema može opsluživati ​​više od jednog stana. Ukoliko su ispunjeni svi uslovi, podrum je u zajedničkom vlasništvu onih koji žive u kući, mogućnost izdavanja, zamjene, prodaje podruma i druge manipulacije sa tehničkom etažom bez njihove saglasnosti je nemoguća.

Nijanse određivanja vlasnika

Treba imati na umu da su prostorije u kojima se mrežni inženjering i ostale komunikacije koje opslužuju kuću ne mogu se prenijeti u privatno vlasništvo. Ostatak, besplatni dio može se koristiti prema nahođenju stanara.

Odgovori na pitanje ko je vlasnik podruma i pod kojim okolnostima, na osnovu zakona i sudskih odluka, su sljedeći:

• vlasnici podruma - stanovnici na osnovu uknjiženog zajedničkog vlasništva nad denarom;
• imovina koja se nalazi u tehničkim podrumima je u individualnom vlasništvu, njen vlasnik ima pravo da samostalno odlučuje kako će njome raspolagati, a troškove njenog održavanja plaća ravnopravno sa ostatkom;
• tehničke prostorije, čak i bez uzimanja u obzir činjenice da sadrže komunikacije, energetske mreže, opremu koja opslužuje kuću, su specijalizovani objekti i ne mogu biti u individualnoj upotrebi;
• ako u kući nema privatizovanog stambenog prostora, a svi stanovi pripadaju opštini, onda podrum ne može biti ničije vlasništvo. U ovom slučaju radi samo za servisiranje komunikacionih mreža.

Često se dešava da građani ili određene organizacije nesvjesno zakonodavni okvir ili umjereno nepoštovanje njegovih pravila, nezakonito zauzmu podrum, postavljaju neovlaštene radnje i tako dalje. U ovom slučaju, trebali biste se obratiti sudu.

Privatizacija podruma

Privatizacija podruma u stambenoj zgradi nije lak zadatak, jer prvo morate dobiti saglasnost svih stanara.

Kako se prijaviti:

• Organizovati sastanak vlasnika kuća u skladu sa procedurom utvrđenom u LCD-u, stavljajući na dnevni red pitanje otuđenja zajedničkog objekta, odnosno podzemlja kuće, glasanjem menjajući njegove granice.
• Deset dana prije sastanka o tome obavijestite stanovnike tako što ćete na ulazima naznačiti datum i vrijeme okupljanja. Zapamtite, da bi se glasanje smatralo valjanim, mora biti prisutno više od polovine vlasnika stanova ili članova HOA. Odluka se donosi većinom glasova, o čemu. Na osnovu njega vrši se dalja privatizacija.

BITAN! Ukoliko se odlučuje o pitanju privatizacije podruma koji se nalazi u hostelu, potrebno je samo pribaviti saglasnost njegovog vlasnika zgrade, koji je po pravilu sam.

• Izraditi projekat planirane rekonstrukcije, prethodno proučivši tlocrt podruma. Mora biti usklađen sa vatrogasnim nadzorom, sanitarno-epidemiološkom stanicom i drugim regulatornim agencijama. Nakon toga, projekat se mora dostaviti Zavodu za tehnički inventar, gdje se mora odobriti.
• Nakon što BTI odobri projekat, počinje radna faza rekonstrukcije podruma. Nakon njihovog završetka, vrši se ispitivanje tehničkog stanja podrumskih prostorija, o čemu inspekcijska stručna komisija donosi zaključak.
• Kada se usaglasi projekat rekonstrukcije, dobije se stručno mišljenje, potrebno je napisati zahtjev i dostaviti ga BTI-u kako bi se ponovo izdala potvrda o registraciji stambene zgrade. Nakon toga će se smanjiti površina imovine u zajedničkom vlasništvu stanovnika, dok će se povećati broj ljudi koji plaćaju njeno održavanje. Shodno tome, naknada za svakog pojedinačnog obveznika će se smanjiti.
• Sljedeća i završna faza privatizacije je direktan prijem potvrde o registraciji vlasništva nad nekretninama, koju treba dobiti od Rosreestra.

Za izdavanje sertifikata potrebno je:

• Izjava.
• Zapisnik o odluci skupštine vlasnika o privatizaciji podruma.
• Dozvola vlasnika MKD-a.
• Tehnička dokumentacija za kuću.
• Potvrda o uplati državne takse.

Ukoliko je dokumentacija ispravno popunjena, svi podaci ispravni i rezultati glasanja nisu falsifikovani, onda će se nakon provjere dostavljenih radova nesmetano izdati potvrda.

Osim što zakupci dobijaju nekretninu na korištenje i pravo raspolaganja njome po svojoj volji, oni imaju i obavezu da je štite, brinu i održavaju u ispravnom stanju. Takođe treba napomenuti da je nemoguće izvršiti potpunu privatizaciju podruma u stambenoj zgradi od strane jednog vlasnika.

Rekonstrukcija prostorija i njeni kriteriji

Kao što je već spomenuto, budući raspored podruma mora biti odobren. Za ovo vam je potrebno:

• osigurati slobodan pristup stručnjaka komunikacijskim sistemima za popravke ili tekuće radove, dezinfekciju, zamjenu cijevi;
• pridržavati se pravila zaštite od požara u podrumima i na njihovim ulazima;
• vrši rasvjetu, vodu, ventilaciju, grijanje i kanalizaciju u onim prostorijama u kojima će ljudi raditi prema planu;
• uzeti u obzir namjenu podruma i izvršiti njegovu rekonstrukciju, uzimajući u obzir svrhe za koje se planira koristiti: skladišni inventar, lične stvari, očuvanje, urediti trgovinu ili čak prostor za rekreaciju;
• ne mijenjajte dizajn temelja zgrade i nosivih elemenata;
• radovi na rekonstrukciji ne bi trebali poremetiti funkcionisanje inženjerskih mreža.

Svaki od stanara već privatizovanog podruma može imati svoje planove za njegovo korišćenje. Ali ako je u zajedničkom vlasništvu, odlučuje se i o ovom pitanju generalna skupština uz prisustvo više od polovine vlasnika i većinom glasova.

Ukoliko planirate da podrum ili njegov dio u stambenoj zgradi koristite u komercijalne svrhe, kako ne bi došlo do problema sa nadležnima, treba ga legalizirati kao nestambeni, a zatim uknjižiti podrum kao vlasništvo.

Neovlaštena zapljena

Često se dešava kada su podrumi, uprkos postupku privatizacije, zauzeti bez znanja. Istovremeno, lažni vlasnici samouvjereno dokazuju da zauzimaju ovo područje iz potpuno legitimnih razloga. Na primjer, tvrde da posjeduju prostorije na osnovu toga što su o svom trošku izvršili restrukturiranje i opremanje.

Ali u ovom trenutku ovaj razlog nije dovoljan da se dio podruma preuzme u isključivo vlasništvo. A ova situacija se naziva samo neovlaštenom zapljenom, najčešće se događa u kućama drugog stambenog fonda, posebno u zgradama sovjetskog doba.

Da bi se situacija promijenila, potrebno je sazvati sastanak stanara, razgovarati o promjeni vlasnika, preraspodijeliti kvadrate podruma na pravne osnove. Sumirajući, treba reći da se sve odluke u višestambenim zgradama o korišćenju površina koje su u zajedničkom vlasništvu donose isključivo na skupštinama.

Podrum na kućnoj parceli jednostavno je neophodan - pomoći će vam da pohranite veliku količinu hrane pripremljene za zimu, koja jednostavno ne može stati u konvencionalni hladnjak. Ova soba se može nalaziti ispod kuće, ili se može postaviti nedaleko od nje, na teritoriji lokacije. Da biste znali kako izgraditi podrum na ulici, morate proučiti sve faze ovog procesa, od kopanja jame do izgradnje krova.

Vrlo važan uslov je izbor doba godine za podrum. Preporučeno raditi posao tokom sušnog vremena ljeti, tako da jama ostaje suva i čvrsta tokom procesa izgradnje.

Vrste podruma

Podrum na ulici može se urediti na tri glavna načina:

- potpuno pod zemljom, u iskopanoj jami, sa krovom nad ulazom;

- iskopana na uzvišenom mjestu lokacije, na kojoj je odozgo napravljen nasip;

- gotovo izolovano tijelo, koje se ugrađuje u jamu i prekriva zemljom.

Kupnjom gotove verzije podrumskog tijela, ne morate brinuti o procesu izgradnje zidova i njihovoj hidroizolaciji, samo trebate pripremiti temeljnu jamu i ojačati njeno dno.

Da bi se utvrdilo koje od postojeće opcije maksimalno prikladan kako za uslove određene lokacije tako i za obim nadolazećeg građevinski radovi, moramo detaljnije razmotriti svaki od njih.

Groblje na ravnom terenu

Ova opcija za izgradnju podruma je prilično dugotrajna, ali ako nije moguće kupiti gotovu zgradu, a teritorij lokacije nema izraženu nadmorsku visinu, tada će to biti jedina koja je primjenjiva u ovom slučaju.

Kada se pribjegava ovom načinu uređenja podruma, potrebno je uzeti u obzir visinu podzemnih voda na datom području i na određenom području gdje će se jama kopati. Ako lokacija nije dovoljna, tada voda u tlu može pokvariti sav obavljeni posao ili, pojavljujući se kasnije, učiniti proizvode pohranjenim u podrumu neupotrebljivim.

Približni nivo vode određuju gledanjem u obližnji bunar u proljeće, kada se topi obilan snijeg. Ljeti, na mjestima gdje su podzemne vode visoke, raste trava koja voli vlagu, poput konjske kiselice, preslice, šaša i drugih sličnih sorti - tamo je sočnija i visoka.

Ako postoji želja da se preciznije odredi ovaj parametar, tada možete pozvati stručnjaka koji će profesionalno izračunati najbolje mjesto za kopanje jame i njegovu moguću dubinu. U svakom slučaju, ne morate birati mjesto u niziji gdje voda može stagnirati.

Prilikom uređenja podruma na ovaj način, jama se mora planirati dubinom od najmanje dva, dva i po metra. Uz proces kopanja jame, morate započeti s radom.

Priprema jame

Odabrano mjesto za podrum mora se temeljito očistiti, uklanjajući plodni sloj batina, čime se označava prostor za kopanje. Rad se obavlja ručno, jer će tehnika slomiti rubove jame, što je nepoželjno za ovu konkretnu verziju podrumskog uređaja. Da biste olakšali kopanje, bolje je vaditi zemlju u slojevima, otpuštajući svaki od njih i pažljivo izravnavajući rubove rupe što je više moguće.

Ako je tlo na samom mjestu labavo, tada se jama kopa s nagibom - tada će se zemlja manje rušiti. U ovom slučaju, vrh jame je označen 30-50 cm u svakom smjeru više nego što bi trebalo biti na dnu.

Uz dovoljno visok nivo podzemnih voda, jama se također širi i dublja za 40-50 cm, a ovaj prostor se ispunjava hidroizolacijskim materijalom koji će zidove čuvati od vlage. Glina izvađena iz jame može poslužiti kao hidroizolacija zidova i poda podruma, nakon završenog kopanja ulijeva se na dno jame i oko već podignutih zidova. Gornji plodni sloj zemlje pogodan je za prenošenje vrta ili cvjetnjaka na gredice, a ostatak zemlje se može koristiti, na primjer, za popunjavanje donjeg sloja "alpskog brda".

Materijali za izgradnju podruma

Za izgradnju podrumskih zidova najbolje je koristiti prirodne materijale koji neće ispuštati štetna isparenja. Objašnjenje za to je jednostavno - u takvoj prostoriji neće biti samo zatvorenih konzerviranih proizvoda, već i povrća i voća u posebnim otvorenim kutijama. Sposobni su da percipiraju i upijaju mirise i razne tvari nepotrebne organizmu. Također se ne preporučuje korištenje otvorenog metala u izgradnji podruma, jer će služiti kao provodnik hladnoće, narušavajući optimalnu temperaturu potrebnu za skladištenje hrane.

Dakle, za aranžman vam je potrebno sljedeće:

- za zidove odaberite ciglu, blokove od pjene ili betonske ploče;

- za pod su potrebni cement i pijesak za izradu maltera, armatura za jačanje izlivene košuljice, pijesak i šljunak za "jastuk";

- za pod su potrebne gotove betonske ploče ili daske za oplatu i podloge za betoniranje, kao i armatura za izradu odgovarajućeg armaturnog pojasa;

- izvana, hidroizolacija od gline može se nadopuniti krovnim materijalom, pričvršćujući ga na zidove mastikom;

- za krov će vam trebati drveni blokovi i daske, krovni materijal za hidroizolaciju, krovni materijal;

- biće potrebno plastične cijevi za ventilaciju;

- izrada grotla i vrata za pripremu drvene građe;

- unutarnja zidna dekoracija uključuje upotrebu gipsane mješavine ili ploča za oblaganje.

Svi drveni dijelovi zgrade moraju biti tretirani antiseptičkim sredstvima kako bi dugo trajali bez truljenja, oštećenja od insekata ili mikroorganizama.

Fondacija

Da bi podrum bio pouzdan i suh, najbolje je u njemu napraviti beton, ali prije izlivanja ispod njega svakako morate napraviti dobar. vodootporna osnovu.

• Na dno jame sipa se pješčani jastuk, debljine 100 ÷ 120 mm, mora biti dobro zbijen. Da biste to učinili, pijesak se lagano navlaži i zbije.
• Na pijesak debljine 60 ÷ 80 mm sipa se lomljeni kamen, izravnava i nabija.

• Dalje, po obodu jame bilo bi dobro napraviti graničnu i položiti armaturu. Visina temeljnog poda može biti od 70 do 120 mm.
• Sljedeći korak je ulivanje betona u oplatu i izravnavanje.
• Nakon što se stvrdne i ukloni oplata, stranice temelja mogu se premazati katranom, koji ga dobro izolira od vlage koja dolazi iz tla.

Treba napomenuti da se pod podruma ponekad ostavlja zemljanim. To je moguće ako je podzemna voda dovoljno duboka. Zemljani pod omogućit će prirodnu ventilaciju i održavanje temperature tla u podrumu na određenoj dubini. U ovom slučaju, za izgradnju zidova na dnu jame, oko perimetra se izlije trakasti temelj.

Zidna konstrukcija, ventilacija i hidroizolacija

• Zidovi se mogu podići na pripremljenu podlogu. Za polaganje zidova podruma od opeke najčešće se koristi mješavina gline i pijeska, ali se može koristiti i uobičajeni cementni malter.
• Ako će se strop podruma temeljiti na zidanju zidova, tada bi njihova debljina trebala biti jednaka jednoj cigli.
• Kada se koriste za podupiranje stropa ne samo zidova, već i tla koje okružuje podrum, tada je dovoljna njihova debljina od pola cigle.
• Ako se između zemljanih zidova jame i cigle ostavi mjesto za hidroizolaciju, tada se, kako se održava, ovaj prostor napuni glinom, prolije vodom i pažljivo zbije.

• Između nasipa od gline i zida od opeke može se postaviti sloj krovnog materijala.
• Nakon polaganja jednog ili dva reda cigle, u suprotnom uglu od ulaza, u zidu do cijele visine podruma, u zemlji se urezuje niša za ventilacijsku cijev.
• U drugom ili trećem redu zidanja, nasuprot niše, postavljena je ventilacijska cijev sa kosim izlazom, koja je ugrađena u zid. Kasnije ovu rupu treba zatvoriti finom rešetkom kako glodari ne bi ušli u podrum.
• Cijev iznad površine podrumskog poklopca trebala bi se uzdići najmanje jedan i pol metar.
• Zidovi se podižu do vrha jame, uz stalnu kontrolu njihove vertikalnosti i horizontalnosti pomoću viska i građevinskog nivoa.

Važna napomena - ako se podzemna voda približi temeljnom podu, onda je vrijedno urediti oko zidova od cigle. Obično je ispunjen šutom ili slomljenom ciglom. Vlaga će se kroz njega preusmjeravati iz podruma u kontejner ili jamu posebno uređenu nedaleko od podruma.

Podrumski strop

Pokrivanje podruma se može uraditi Različiti putevi. Najjednostavniji od njih je postavljanje betonskih ploča na njega, koje bi pored zidova trebalo da počivaju na tlu oko podruma 400 — 500 mm. Ali ne može se svako mjesto posjetiti opremom koja može podići ploču i postaviti je na predviđeno mjesto, tako da vrlo često morate sami raditi podove. Osim gotovih betonskih ploča, mogu se urediti domaći betonski, drveni ili kombinirani podovi. Potonji je pogodan po tome što je pogodno postaviti izolaciju između drvenih greda iz unutrašnjosti podruma, kao i pričvrstiti stropne ploče.

• Ako se odabere ova opcija, tada se na zidove i na tlo oko njih postavlja krovni materijal na koji se postavljaju obrađene šipke veličine 150 × 100 mm - djelovat će kao grede. Udaljenost između njih ne smije biti veća od 500 mm.
• Povrh grednih šipki nabijen je pod od dasaka, dok je napravljena rupa za otvor.
• Zatim se na drvene ploče postavlja hidroizolacija od guste polietilenska folija. Film bi trebao biti na zemlji, oko podruma.

• Na film se postavlja armaturna mreža, postavlja se granična oplata, a zatim se izlije rezultirajući prostor, koji se izravnava i ostavlja da se osuši. Debljina betonskog poda izlivenog na drvenu podlogu treba biti 40 ÷ 50 mm.
• Nakon što se beton stvrdne, otvor za otvor, ako je potrebno, podiže se na željenu visinu i na njega se postavlja poklopac.

Prilikom uređenja takvog ulaza, stepenište može biti samo najjednostavnije.

Krov nad podrumom

Iznad otvora postavlja se dvovodni krov, a ostatak prostora iznad podruma prekriva se filmom koji ostaje na površini i posipa se zemljom.

Budući da će betonska platforma biti veća od podrumske prostorije, dvovodni krov se postavlja cijelom širinom. Tako se iznad otvora formira mala trokutasta šupa u koju čak možete složiti određenu količinu drva za ogrjev.

Krovna konstrukcija je sastavljena od visokokvalitetnog drveta. Splavi padina su pričvršćeni na dnu šipkama, što će postati pouzdana osnova za krov. Potrebno ih je pričvrstiti na betonsku podlogu pomoću sidrenih elemenata.

Možete to učiniti na drugi način. Po obodu betonske platforme potrebno je preklopiti niski zid u dva ili tri reda cigle, a na njega postaviti krovnu konstrukciju. Dio od cigle ove mini-šupe mora biti pokriven hidroizolacijom.

Prednji dio krova obložen je daskama, a na kosinama se može polagati krovni materijal, a na vrh se mogu postaviti škriljevci ili metalne pločice. Neki radije pokrivaju padine šperpločom, a zatim postavljaju mekani krov. S jedne strane, zabat je u potpunosti zašiven, a s druge strane ostavljen je otvor za ugradnju ulaznih vrata.

Kada se podrum ne boji padavina, možete izvesti rasvjetu unutra i završiti zidove i strop.

Podrumska rasvjeta

Unutrašnje uređenje prostorije može se, naravno, obaviti prije postavljanja stropa, ali nema garancije da ga neće pokvariti iznenadna kiša. Stoga, za provođenje struje i poboljšanje osvjetljenja nakon što je otvor pokriven krovom.

Rasvjetu treba raditi ne samo u podrumu, već i na ulazu u njega ispod krova.

Od kuće do krova iznad otvora u podrum se protežu bakarne žice u pouzdanoj dvostrukoj izolaciji, već se spuštaju iz ove ulazne prostorije. Svjetiljke moraju biti postavljene tako da se ni pod kojim okolnostima ne smiju dodirivati ​​prilikom spuštanja u podrum. Najbolje je sijalice zatvoriti zaštitnim poklopcem.

Ožičenje mora biti izvedeno na takav način da se žarulje pale istovremeno - ispod krova i u podrumu. Prekidač treba postaviti ispod krova na ulazu, na pogodnoj visini, otprilike 1,2 ÷ 1,5 m od poda. Ugradnja utičnica u podrumu ili podrumu je zabranjena iz sigurnosnih razloga.

Ako nema iskustva s provođenjem i povezivanjem električne energije, onda je bolje to povjeriti kvalificiranim stručnjacima, jer, bez poznavanja sistema ožičenja, u najbolji slucaj, možete ostaviti cijelu kuću bez svjetla.

Dekoracija zidova, podova i plafona

Ako je podrum dobar vodootporna, tada se za dekoraciju može koristiti bilo koji materijal. Ako je strop izgrađen na šipkama, onda između njih vrijedi postaviti izolaciju u prostirke - to će održavati ujednačenu temperaturu u podrumu i u zimskim mrazima i u ljetnim vrućinama.

Da biste ojačali izolaciju betonskog stropa, možete montirati rešetkastu strukturu koja može pritisnuti prostirke na površinu. Odozdo tada neće biti teško obložiti strop daskama ili suhozidom otpornim na vlagu, pričvrstiti ih na šipke.

Ruberoid i mastika mogu se zamijeniti tekućom gumom ili tekućim silikatnim staklom, što će također stvoriti vodootporni sloj.

Mnogi zidovi su ostavljeni od cigle, bez dodatnog premaza, ali ih je bolje završiti žbukom, brisanjem do savršene ujednačenosti. Mogu se impregnirati tekućom hidroizolacijom, koja može prodrijeti duboko u žbuku i, nakon što se kristalizira, učiniti je vodootpornom. Nakon što se hidroizolacija osuši, zidove možete izbjeliti vapnom - tako će podrumska soba biti urednija i svjetlija.

Nakon što je kompletna završna obrada podruma završena i osušena, možete razmišljati o tome gdje i koliko polica postaviti i gdje organizirati kutije (kutije) za skladištenje korijenskih usjeva.

Postoji jedan trik koji će vlasnicima lokacija pomoći da prirodno uklone višak vlage iz podruma. Da biste to učinili, samo trebate posaditi grmlje bobica oko podruma, koje će aktivno apsorbirati vlagu iz tla. Nemoguće je saditi drveće bilo koje vrste u blizini zgrade, jer njihovo korijenje može uništiti hidroizolaciju, a vremenom i zidove podruma.

Cijene raznih vrsta termoizolacionih materijala

Termoizolacioni materijali

Video: faze izgradnje jedne od opcija podruma

Podrum sa kosim ulazom i zemljanim nasipom

Druga verzija podruma je uređena na malom brežuljku, ako se nalazi na lokaciji. Uz visoku podzemnu vodu i prisustvo takvog mjesta na teritoriji, takav će podrum biti najbolja opcija. Međutim, takva "visina" može se stvoriti umjetno.

Posebnost ovog pristupa je da se sva zemlja koja se odabere iz jame koristi za nasip na vrhu krova i ulaza. Debeli sloj zemlje neće dozvoliti da se podrum zagrije ljeti, a zimi će zadržati odgovarajuću temperaturu unutra kako bi se sačuvala hrana.

Prilikom izgradnje takvog podruma za ulaz se koriste vrata, a ne otvor, kao u prvoj verziji. Stepenice koje vode prema dolje napravljene su od cementnog maltera, cigle ili obrađenih ploča i imaju široke, strme stepenice, a ne jednostavne prečke.

Najvažnija prednost u izgradnji ovakvog podruma je što temeljnu jamu nije potrebno praviti preduboko za to, jer nasip zemlje, raspoređen odozgo, stvara sve neophodne uslove. Podovi i zidovi su raspoređeni na isti način kao u prvom slučaju, ali rad hodnika koji vodi dolje također otežava rad.

• Prvo što urade je da, kao iu prvoj verziji, iskopaju jamu za temelj, ali ne tako duboku, jer će zidovi biti podignuti iznad nje.

• Zatim se na drugoj strani, gdje je planirana ugradnja vrata, izrezuju stepenice u zemlji koje vode do površine. Oni su naknadno nužno ojačani jednom od gore navedenih opcija.
• Najbolje rješenje bi bilo ojačati stepenice armaturna mreža i sipati beton slojem od 40 — 60 mm, nakon izrade predograđene oplate. Čelični uglovi ugrađeni su na rubove stepenica - oni će omogućiti da stepenice traju duže. Ako su stepenice sigurno utvrđene, mogu poslužiti kao temelj za zidove hodnika koji vode prema gore.

• Kada se zidovi uklone, možete preći na plafonski uređaj. Može se sklopiti u obliku luka ili imati ravnu površinu koja ide paralelno sa smjerom stepenica.
• Zidovi od opeke ove verzije podruma izdižu se iznad jame više nego u prvoj verziji, tako da visina plafona iznosi najmanje dva metra.
• Nakon podizanja zidova na željenu visinu, vrši se preklapanje odozgo. Mora biti dovoljno jak da izdrži debelu hrpu zemlje. Hidroizolacija zidova izvodi se na isti način kao u prvoj opciji, ali u ovom slučaju morat će se obaviti i odozgo, ispod krova.
• Izolacija stropa i krovna košuljica podruma nije potrebna. Dosta podnih greda koji polaže se ravan ili običan škriljevac, na koji je i humak je napravljen od zemlje.

• Izlaz na površinu može se dizajnirati na različite načine, ali u svakom slučaju to bi trebao biti zid od cigle u koji su ugrađena vrata. Gornja i donja vrata će pouzdano zatvoriti prostoriju od vanjske hladnoće ili ljetne vrućine. Vrata su obično napravljena od debelih dasaka, koje su same po sebi prirodna izolacija.

Takav podrum se ponekad pravi ne u iskopanoj jami, već uz pomoć kopanja nizbrdo. Ova metoda je teža u smislu da nije tako lako ukloniti tlo iz zatvorenog prostora kao iz temeljne jame.

Izrađujući podrum na ovaj način, kako se dublje spuštaju niz zidove, postavljaju nosače koji će držati svod. Na kraju iskopana prostorija je neophodna. Za to se odozgo buši rupa u koju se ugrađuje cijev.

Unutrašnji dio se obično obrađuje ciglama ili kamenjem, koji se polažu uz zidove na betonski ili glineni malter. Podignuti zidovi mogu prijeći u lučni strop ili se preklapati s masivnim, impregniranim antiseptičkim spojevima. logs, koji se odozgo može obložiti daskama.

Ali ova metoda izgradnje podruma danas se rijetko koristi, jer je prilično naporna, zahtijeva pažljiv proračun i, moram reći, prilično je nesigurna zbog rizika od urušavanja svoda tijekom kopanja.

Montaža gotove konstrukcije za podrum

Trenutno industrijska preduzeća proizvode se gotove kutije podrumi od različitih materijala, koji prilikom njihove ugradnje isključeni su radno intenzivni procesi zidova i hidroizolacije. Ako kupite takav izolirani podrum, onda za njega ne morate raditi dodatnu toplinsku izolaciju.

Vrlo dobro rješenje - gotova bačva za podrum

Ova konstrukcija se može instalirati na ulici ili čak ispod kuće. Ulaz u podrum je hermetički zatvoren, što znači da ne morate praviti ni masivno stepenište.

Na primjer, predstavljeno je cilindrično tijelo čiji su bočni dijelovi napravljeni u obliku hemisfera - to je ovaj geometrijski oblik koji će dobro izdržati vanjski dinamički udar kada tlo nabubri tijekom smrzavanja.

Podrumsko bure prilično kompaktan: u prečniku je samo 2,2 m, dužina prostorije unutar zgrade je 3,3 m, a ukupna zapremina je 10,40 m³. U stvari, to je mala ugodna podzemna prostorija sa policama raspoređenim duž zidova i ventilacijom.

Zidovi bačve su pouzdano izolirani i apsolutno hermetički. Višeslojni su i sastoje se od poliuretanske pjene i karbonskog čelika, a vanjski omotač je od stakloplastike. Površine unutar cijevi su premazane prajmerom i premazane emajlom.

Sistem ventilacije je napravljen po svim pravilima, a sastoji se od dvije cijevi - izduvne i dovodne. Nalaze se na suprotnim bočnim zidovima bureta i održavaju optimalan režim vlažnosti unutar prostorije.

Podovi, sistem polica i stepenice su od dobro osušenog, lakiranog drveta, što stvara povoljan ambijent za skladištenje preparata, voća ili povrća.

Osim toga, unutar podruma je ugrađen sistem niskonaponske rasvjete od 12 V, koji je siguran za rad na dubini iu vlažnim uslovima.

Montaža podrumske bačve je prilično jednostavna. S obzirom na veličinu konstrukcije, ispod nje se kopa temeljna jama. U njemu je postavljena pouzdana podloga na koju se kontejner spušta, a zatim zatrpa zemljom. Ako je podrum napravljen na otvorenom, preporučljivo je izgraditi šupu preko otvora, ili barem nadstrešnicu s krovom, koji zimi neće dopustiti da ulaz bude prekriven snijegom.

Instalaciju takvog podruma obično izvodi proizvođač, čiji stručnjaci uzimaju u obzir sve nijanse tehnologije u ovom procesu, tako da samo najjednostavniji posao pada na vlasnika stranice.

Video: ugradnja gotovog izoliranog podruma

Koji od predstavljenih podruma, raspoređenih na ulici, odabrati vlasnika lokacije ovisi o dostupnim mogućnostima i karakteristikama teritorije. Neki radije rade sve ručno od početka do kraja, kako bi bili sigurni u svaki korak obavljenog posla. Drugi povjeravaju uređaj podruma kvalificiranim majstorima koji poznaju sve suptilnosti tehnološki proces. Drugi se odlučuju za gotove konstrukcije koje će pružiti minimalnu muku tokom instalacije.

Čitaj zanimljive informacije kako to učiniti, u našem novom članku.