Poslovni investicioni plan za tržni centar. Kako otvoriti poslovnicu u trgovačkom centru: plan korak po korak

Kuća koja se nalazi na vodi do danas je egzotičan dom. Ova građevina privlači ne samo svojom neobičnošću, već i harmonijom kojom se kuća uklapa u površinu vode. Ali ne žele svi takvu sletnu kućicu, jer je očito ova konstrukcija opterećena određenim poteškoćama drugačije prirode.

Prva poteškoća s kojom će se investitor suočiti je formalna dozvola za takvu izgradnju. Ova kuća se može graditi samo na obalama, ili u njihovoj neposrednoj blizini, kako ne bi ometala plovidbu. Uključujući, potreban vam je ugovor o zakupu vodnog područja. Kada završite sa formalnostima, ima smisla preći na fazu dizajna.

Dizajn sletne faze. Njegovi glavni principi i faze

Da biste izgradili snažnu, dovoljno izdržljivu i pouzdanu kuću, takvu kuću na vodi morate dizajnirati što je moguće odgovornije. Kako bi se izbjegli problemi u toku izgradnje, odnosno u vrijeme korištenja ove kuće, ovu vrstu radova treba da obavljaju samo kvalifikovani stručnjaci sa iskustvom u građevinama ove vrste, odnosno svim potrebnim obrazovnim dokumentima, o dostupnosti potrebnih znanja . Uključujući licence. Posebno je bolje koristiti ljude koji žive u blizini vaše buduće zgrade koji imaju iskustva u riječnoj plovidbi.

Za podizanje stambene zgrade na površini vode potrebno je izvršiti korak po korak:

1. Unaprijed je potrebno napraviti proračun u pogledu kvaliteta podizanja temelja buduće kuće, odabrati građevinski materijal i konstrukciju koji su potrebni za to, a također je potrebno napraviti konačne proračune u pogledu čvrstoće i stabilnosti svakog elementa. od pontona.
2. Na osnovu dobijenih podataka potrebno je projektovati građevinsku konstrukciju, kao i odabrati potreban građevinski materijal, fokusirajući se na njegove kvalitete: visoka čvrstoća i krutost uz malu težinu.
3. Zatim morate izračunati kako ćete smjestiti sve potrebne inženjerske komunikacije

• sistem vodosnabdijevanja;
• električna mreža;
• efikasan sistem grijanja;
• siguran sistem odvodnje i kanalizacije.

4. Napravite konačan proračun projekta kuće u odnosu na osiguranje sigurnosti ljudi koji žive u kući. Posebno je potrebno uzeti u obzir lokaciju kuće kako ne bi bila prepreka na plovnom putu.

Vrlo je važno napraviti tačan proračun podataka o stabilnosti objekta na površini vode, kako se zgrada ne bi naginjala i ljuljala pod jakim vjetrovima.

Udobnost življenja u datoj zgradi, njen vijek trajanja, opći parametar pouzdanosti i sigurnosti ovise o točnosti i detaljnosti izrade plana slijetanja. Iz tog razloga, veoma je važno pronaći prave profesionalce.

Izgradnja temelja. Pontonski temelj za kuću na vodi

Svaka gradnja počinje od temelja. Ali kod plutajućih kuća nedostaje temelj. Kako onda sagraditi kuću? Ovdje je temelj uspješno zamijenjen pontonom, posebnom platformom koja izgleda kao splav. Ponton će podnijeti svu težinu koju će zgrada dati, iz tog razloga ponton mora biti velike čvrstoće. Njegov dizajn ima mnogo opcija, a može se graditi od različitih građevinskih materijala kao što su čelik, armirani beton, pa čak i plastika. Plastični pontoni se koriste samo za male objekte, kao što su sjenice, kafići itd.

Ako vaši zadaci nisu izgradnja čamca, već jednostavno zgrada na vodi, onda to podrazumijeva postojanje fiksnog temelja, a ne pontona. U ovom slučaju pomoći će vam vijčani šipovi, isti oni koji se koriste za gradnju kuća u močvarnim područjima.

Kada to uradite projektnu dokumentaciju i ponton i kuću, sve komunikacije će morati da se sprovedu do gradilišta. Od cjevovoda do električnih mreža i ostalih komunalnih usluga. Sve ovisi o tome gdje će se kuća nalaziti, jer povezivanje na mreže urbanog tipa može biti potpuno nemoguće. Razmotrite redom metode uređenja kuća na površini vode.

Prva stvar je riješiti problem sa strujom. Ako gradite pored električne mreže, tada će se biti lako povezati na takvu mrežu. Ali ako je zgrada udaljena od urbanih sredina, onda se koristi autonomni tip sistema za napajanje, kao što su dizel generatori, solarne baterije ili vjetrogeneratori... Ovo je odličan način da budete ekološki prihvatljivi, ali će biti skupo instalirati ih u zgradu.

Druga stvar koja je potrebna je sistem cjevovoda koji će vas snabdjevati i pitkom i tehničkom vodom. Slično elektrosnabdijevanju, ovim poslom se olakšava priključak na centralni gradski vodovod. Ali ako to nije moguće za vas, onda će vam poslužiti samostalna opcija. Na primjer - bušiti bunar u blizini, na obali. U tome će vam pomoći posebna dozvola Odjela za zaštitu. okruženje... Posebno će biti potrebni posebni filteri za prečišćavanje vode, što će vodu oko kuće učiniti pogodnom za piće.

Treći će biti briga za sigurnost životne sredine - implementacija sistema odvodnje. Najlakši način za to je povezivanje na postojeći kolektor u blizini obale. Ali, po pravilu, ova mogućnost je vrlo rijetka. Stoga će vam posebni spremnici pomoći da riješite ovaj problem, koji će akumulirati sav otpad. i dalje, najbolja opcija postojaće autonomni biološki sistem za prečišćavanje vode. Koštaju prilično skupo, ali uz njihovu pomoć možete potpuno zaboraviti na ovaj problem i ne vraćati se na njega dugi niz decenija. Osim toga, dozvoljeno je koristiti pročišćenu vodu na ovaj način za navodnjavanje vašeg vrta, a kada je jednostavno sipate u rezervoar, obogaćujete ga kisikom, čime se povećava kvalitet samog rezervoara. Ovi autonomni sistemi su ekološki najprihvatljiviji ispravna odluka, jer vam sanitarno-epidemiološka stanica neće moći ništa pokazati.

Poslednja stvar koja je potrebna. Ovo je grijanje. Za ruske sjeverne geografske širine, a gotovo cijela Rusija je solidan sjever, ova tačka je posebno važna. Ovdje će vam pomoći, iako skupi, ali vrlo praktični solarni kolektori vakuumskog tipa. Uz jeftiniju opciju, prikladan je i kotao za grijanje. Kotlovi su različite vrste, moraju biti odabrani prema optimalnoj veličini i potrošnji goriva. Postoje i drugi načini grijanja, električni, ali su prilično skupi za održavanje.

Uobičajena građevinska ekipa ovdje neće raditi dobro. Potrebni su nam iskusni profesionalci sa položenim sertifikatom. Oni su u posebnim građevinske kompanije... A kompanije zauzvrat vrlo dobro znaju kako se takve kuće grade.

Čim postavite ponton, počet će direktna izgradnja kuće. U ovoj fazi, vrlo je važno koristiti samo građevinske materijale koji su prikladni za postavljene zadatke, uključujući i vrlo ozbiljne korespondencije inženjerski projekat... Građevinski materijali za ove konstrukcije u pravilu su izrađeni od drveta ili pocinčanog metala, što ima odlične specifične podatke.

Kuća na pontonima sa metalnom oblogom

Pažnja! Ako je kuća izgrađena samo od drveta, tada se građevinski materijali moraju prethodno obraditi antiseptičkim sredstvima, uključujući vatrootporne tvari. To će omogućiti konstrukciji da služi dugo vremena, a istovremeno će pružiti potrebnu sigurnost od požara.

Dozvoljeno je izrađivati ​​vanjsku dekoraciju zgrade od bilo kojeg željenog građevinskog materijala, do umjetnog kamena i sporednog kolosijeka.

Kada završite sa izgradnjom svog doma, vrijeme je da ga dizajnirate na odgovarajući način. Ovde će vlasnik morati dosta da trči preko raznih organa da sve bude legalno, a da vam niko ne oduzme ono što je poštenim radom izgrađeno. Potreban vam je dokument za pravo posjedovanja ove zgrade, uključujući izradu premjera, kao i puštanje kuće u funkciju, dobijanje broja i dozvole za privez, pa čak i osiguranje u potrebnom obliku.

Postoji još jedna neobična osobina u ovom slučaju: radosni vlasnik zgrade na površini vode nema pravo da se tu upiše, jer se ova kuća neće smatrati domom, već samo vrstom plutajućeg vozila.

Moderni tržni centri nisu samo desetine hiljada vrsta robe sakupljene pod jednim krovom. Format ove ustanove pretrpeo je značajne promene tokom posljednjih godina, zahvaljujući čemu je postalo prilično profitabilno preduzeće. Solidni šoping centri danas postoje u skoro svakom većem gradu i biće im prilično teško da konkurišu. Ali ako sebi postavite jasan cilj, a da imate finansijsku mogućnost da realizujete sve svoje ideje, logično je da se takmičite za mjesto u ovoj niši.

Poslovanje u trgovačkim centrima se razvija što je moguće aktivnije, jer promet u njima obično uvijek ostaje na visokom nivou. Ali, ako pokušate, u svakoj od ovih ustanova možete pronaći i manje i prilično velike nedostatke. Vaš zadatak je da ih pažljivo analizirate kako biste ih izbjegli u svojim nastojanjima. Proučite potražnju kupaca, dostupnost dodatne usluge- sve ovo će vam pomoći kada radite na vlastitom projektu.

Trgovina raznim robama i dalje zauzima glavno mjesto u aktivnostima bilo kojeg tržni centar... No, pored toga raste i širi se broj dodatnih usluga koje se pružaju posjetiocima ove ustanove. S obzirom na vreme koje posetioci provode u kupovini, kao i na činjenicu da mnogi roditelji nemaju kome da ostave svoju decu, postaje jasna potreba za otvaranjem dečije igraonice u tržnom centru iz koje mame i tate mogu bezbedno da odu. svoju djecu pod nadzorom iskusnog učitelja....

Svaki posao za vlasnika trgovačkog centra samo je izvor dodatnog prihoda. Otvaranje nove radnje u trgovačkom centru je uobičajena pojava. Ali bodovi također neće biti suvišni u ovoj instituciji. brza hrana u kojoj kupci mogu brzo "zamrznuti crva". Kafeterije, pizzerije, suši barovi - može postojati nekoliko sličnih mjesta, a budite sigurni - nijedan od njih neće patiti od izostanka posjetitelja.

Vrlo je teško odrediti koji će smjer trgovine biti najprofitabilniji u trgovačkom centru. Po pravilu, što se više robe nudi kupcima, to je veći ukupan promet trgovačkog centra. Ali to će, naravno, zahtijevati ogromne površine. Gotovo je nemoguće izabrati odgovarajuću zgradu od postojećih u gradu, pa je većina privrednika sklona takvoj opciji kao što je izgradnja tržnog centra. To će zahtijevati značajna ulaganja, kao i potrebu za koordinacijom vašeg projekta veliki iznos instance. A šta od toga izaziva veliku paniku kod preduzetnika, teško je reći.

Smanjite moguće rizike na minimum, olakšajte komunikaciju sa službenicima i izbjegavajte nepotrebni troškoviće ti pomoći profesionalni poslovni plan tržni centar. Sadrži Detaljan opis sve faze stvaranja trgovačkog centra. Bez upotrebe ovog najvažnijeg finansijskog dokumenta nemoguće je zamisliti ovako veliki projekat - uloga slučajne greške je prevelika.

Danas su ljudi navikli da primaju širok spektar kvalitetnih usluga uz minimalno ulaganje vremena.

Da bi se zadovoljila ova potreba, grade se tržni centri. Svrha projekta izgradnje tržnog centra je ostvarivanje profita od naknadne isporuke maloprodajni prostor za iznajmljivanje.

Prednosti izgradnje tržnog centra

• Ostvarivanje dugoročne dobiti od zakupaca maloprodajnog prostora uz jednokratnu kapitalnu investiciju. Možete uložiti jednom, a onda cijeli život primati dividende od toga.
• Ako se trgovački centar nalazi na dobro pristupačnom mjestu, dio prostora je imperativ zakupiti za trgovinu. Ljudi će uvijek kupovati hranu, što znači da će svratiti u vaš tržni centar.
• Društveni uticaj. Uz pravi izbor lokacije tržnog centra, ljudi koji žive u blizini imaće priliku da kupuju robu i usluge bez gubljenja vremena na putovanje.

Poslovni plan tržnog centra: glavne faze implementacije projekta

1. Pripremna faza

Kako bi se minimizirali rizici i povećale šanse za brzo dobijanje finansijski profit vrijedno je posvetiti posebnu pažnju marketinškim istraživanjima. Uostalom, koliko će lokacija biti relevantna za budući trgovački centar ovisit će o broju kupaca, a samim tim i o broju potencijalnih zakupaca.

Period implementacije je 2 mjeseca.

2. Glavna pozornica

U ovoj fazi potrebno je izvršiti projektno-istraživačke radove, a zatim i izgradnju. Izvođače radova treba izabrati na osnovu tendera kako bi se smanjili rizici od lošeg učinka.

Period implementacije 8-10 mjeseci

3. Završna faza

Unapređenje teritorije. Puštanje u rad tržnog centra i traženje potencijalnih zakupaca.

Period implementacije je 2 mjeseca.

Poslovni plan tržnog centra: procjena projekta u smislu troškova rada u toku rada

Kako bi ostvario stabilan prihod od rada trgovačkog centra za udobnost i udobnost zakupca, vlasnik preuzima odgovornost održavanja maloprodajnog prostora.

Za to je potrebno sljedeće stanje:

• 8 ljudi tehničkog osoblja;
• 1 računovođa;
• 1 manager.

Posebno je potrebno biti oprezan pri izboru upravnika, jer će on biti taj koji će se baviti hitnim pitanjima i direktno komunicirati sa stanarima.

Finansijski troškovi održavanja maloprodajnog prostora sastoje se od plata osoblja i nabavke potrošnog materijala.

Formiranje troškova zakupa prostora

Prije svega, potrebno je pratiti cijenu po m2 zakupa takvih prostorija u ovom dijelu grada. Cijena za stanare mora biti konkurentna.

Prilikom određivanja cijene po m2 posebnu pažnju treba obratiti javna komunalna preduzeća... Vlasnik tržnog centra ih mora platiti, ali se pri tome mora voditi računa da ovaj iznos proporcionalno bude uključen u cijenu m2.

Pažnja! Besplatni poslovni plan koji se nudi za preuzimanje u nastavku je grubi vodič. Poslovni plan koji najbolje odgovara vašim uslovima poslovanja potrebno je izraditi uz pomoć stručnjaka.

Ako želite da počnete da gradite sopstveni trgovačko-zabavni centar, postoji niz razloga zašto samo u početku treba da počnete da pravite poslovni plan.

Glavni razlog koji ne dozvoljava donošenje ishitrenih i ishitrenih odluka i diktiranje izrade poslovnog plana je taj što je za izgradnju tržnog centra potrebna velika ulaganja. Biće krajnje neodgovorno i nepromišljeno riskirati veliki novac.

Osim toga, vješto sastavljen poslovni plan privući će investitore koji su spremni uložiti svoj novac u vaš projekat. Uz njegovu pomoć nećete samo moći pronaći poslovne partnere, već ćete uzeti u obzir i sve prednosti, kao i slabosti vaš budući posao.

Pronađeni partneri mogu dati svoj doprinos tražeći zemljište na kojem će se graditi tržni centar, ili možda biti zakupci.

U poslovnom planu možete izračunati mogućnost rizika, koji se ponekad javlja u fazi izgradnje i povlači dodatne troškove. Ovaj dokument vam može pomoći da uzmete kredit po povoljnim uslovima za vas, ubrzate razvoj trgovačkog centra.

Ako su vaši postupci izloženi na papiru, a potrebne kalkulacije podržavaju njihovu lojalnost i vaše samopouzdanje, onda je mnogo lakše ići ka postizanju jasno postavljenih ciljeva.

Poslovni plan postaje neka vrsta vodiča za vas kako pravilno voditi svoje poslovanje.

Mnogi ljudi teže da se bave trgovinom, jer je, po njihovom mišljenju, ova oblast poslovanja privlačnija u odnosu na druge.

obično, savremenih preduzetnika upravo je otvaranje Vašeg tržnog centra ono za šta je zainteresovan, jer obećava veliki profit.

Naravno, da biste ga stekli, potrebno je posjedovati neophodna znanja koja mogu biti garant uspješnog vođenja ovog posla.

To također ne znači da svako ko ima određene vještine i ima glavu na ramenima može otvoriti svoj tržni centar.

Za to je, kako je rečeno, potreban novac, i to ne mali. Nemojte se obeshrabriti, poslovni plan tržnog centra će vam pomoći da ih izvučete iz vanjskih izvora.

Oni mogu biti:

• - kredit (koji je gore pomenut);
• - kredit;
• - investicija.

Mnogo je faktora koji direktno utiču na profitabilnost poslovanja. Pogodna lokacija zgrade u kojoj se nalazi trgovački centar jedna je od najvažnijih komponenti uspjeha.

Takođe treba obratiti pažnju na pogodnost saobraćajne petlje, da li je infrastruktura u tom području dobro razvijena. Prilikom izrade poslovnog plana, čiji primjer možete preuzeti kod nas, razmotrićete i koncept razvoja vašeg trgovačkog centra, analizirati tržište.

Naravno, moraćete da izvršite više od jednog marketinško istraživanje... Posao je veoma mukotrpan, ali vaš projekat će imati dobar rezultat poslovna kartica- poslovni plan.

Dobro je znati!

Poštujemo vaš izbor, ali želimo da vas podsjetimo da se pod krilom može organizirati najmanje rizičan, relativno lak i udoban početak poslovanja uspješna kompanija na bazi franšize. Pozivamo Vas da se upoznate sa.

Zašto je lakše i praktičnije započeti posao s franšizom, možete saznati iz odabira članaka objavljenih u rubrici:

Također, poslovni plan za trgovački centar pomoći će vam da odmah procijenite šanse za uspostavljanje odnosa s velikim zakupcima. koji može biti:

• - kozmetički saloni;
• - kafići, restorani;
• - kina;
• - prodavnice specijalizovane za maloprodaja;
• - kancelarijski prostor i dr.

Otplata projekta će uglavnom zavisiti od stanara. Ovaj proces obično traje nekoliko godina.