Uy-joy-qurilish kooperativlari faoliyatini huquqiy tartibga solish. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini tashkil etish va faoliyati Reestrdagi noto'g'ri ma'lumotlar

ZhSK - uy-joy kooperativi, bu ixtiyoriy birlashma ko'p qavatli uylar qurish uchun odamlar yoki tashkilotlar guruhlari.

Uy-joy kooperativlarining paydo bo'lishi va rivojlanishi tarixi

ZhSK - ancha eski va tasdiqlangan qurilish sxemasi Birinchi uy-joy kooperativlarining paydo bo'lishi 1920-yillarga to'g'ri keladi. Biroq, tez o'sib borayotgan mashhurlikka qaramay, 1937 yilda bu mexanizm tugatildi, chunki bu xususiy mulkning ko'rinishi. 1957 yilda uy-joy kooperativi qayta tiklandi va keng tarqaldi. 1980-yillarda turar-joy binolarining bunday qurilishi taxminan 8% ni tashkil etdi.

DA zamonaviy jamiyat kooperativlar tizimi yangi kuch bilan jadal rivojlanmoqda. Ko'pincha, u aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajara olmaydigan Moskva ishlab chiqaruvchilari tomonidan qo'llaniladi. Bunday holda, aldangan xaridorlarning tashabbusi bilan uy-joy qurilish kooperativlari tuziladi, ularga qurilishni yakunlash bo'yicha barcha huquqlar beriladi.

Huquqiy asos

Hozirda huquqiy asos uy-joy kooperativlari uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi. "Uy-joy-qurilish kooperativi" atamasi San'atda aniq ta'riflangan. 110 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Uy-joy kooperativini yaratish, faoliyatni tashkil etish shartlari va unda ishtirok etish qoidalari:

• rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 5-bo'limida (LC RF);
• Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining asosiy qoidalariga muvofiq tuzilgan kooperativ ustavida.

Biroq, barcha uy-joy kooperativlari ko'ra tashkil etilmaydi amaldagi qonunchilik kooperativlar. Ularning ko'pchiligi o'z faoliyatida hatto Uy-joy kodeksida keltirilgan asosiy talablarga ham mos kelmaydi, buning natijasida bunday uy-joy kooperativlari ishtirokchilarining huquqlari buzilgan. Bunday holatlarning oldini olish uchun kooperativlar faoliyatining barcha jihatlarini batafsil tushunish kerak.

Faoliyatni yaratish va tashkil etish tartibi

Qonunga ko'ra, uy-joy kooperativining a'zolari beshdan kam bo'lishi mumkin emas. Shu bilan birga, kooperativ ishtirokchilarining umumiy soni qurilayotgan yoki sotib olingan turar-joy binosidagi kvartiralarning miqdoridan oshmasligi kerak. Umumiy yig'ilishda uy-joy kooperativini tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu tadbirda uy qurish maqsadida birlashmoqchi bo'lgan shaxslar ishtirok etishi mumkin. Yig‘ilishda uy-joy kooperativining Ustavi ham tasdiqlanadi. Keyin davlat ro'yxatidan o'tkazish kooperativ va yuridik shaxs maqomini olgan holda, kooperativ tuzish uchun ovoz bergan ishtirokchilar uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishadi. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarorlari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Uy-joy-qurilish kooperativining ustavi

San'atga muvofiq uy-joy kooperativining ustavi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, uy-joy kooperativiga qo'shilish qoidalari, undan chiqish tartibi, qabul qilish miqdori va turli to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , kooperativ boshqaruv organlarining tarkibi va huquqlari, kooperativni qayta tashkil etish yoki tugatish qoidalari, ko'rsatilgan zararni qoplash imkoniyati to'g'risida turli qarorlarni nazorat qilish organlari tomonidan qabul qilish tartibi. Shunga qaramay, Ustavda bir-biriga zid bo'lmagan boshqa shartlar ham bo'lishi mumkin amaldagi qonunlar RF.

Boshqaruv organlari

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 115-moddasiga binoan uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

• kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi;
• yig'ilishda hozir bo'lganlar soni 50 nafardan ortiq bo'lsa va bu kooperativ ustavida belgilangan bo'lsa - konferentsiya;
• boshqaruv organlari va uy-joy kooperativining raisi.

Kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi

Kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. U Nizom qoidalariga muvofiq chaqiriladi. Oliy boshqaruv organining vakolatlari uy-joy kooperativining ustavi bilan ham tartibga solinadi.

Ishtirokchilarning yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ko'pchiligi ishtirok etsa, qonuniy hisoblanadi. Agar majlisda qatnashganlarning 50 foizi va undan ko‘prog‘i ko‘rib chiqilayotgan taklifga qarshi ovoz bergan bo‘lsa, qaror qabul qilinishi mumkin emas. Qabul qilingan va bayonnomada yoziladigan qaror qurilish kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

Boshqaruv va nazorat organlari ham ishtirokchilar tomonidan saylanadi. umumiy yig'ilish uy-joy kooperativining a'zolari. Boshqaruv organlarining vazifalari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativ ustavi, nizomlar, nizomlar va boshqa ichki hujjatlar bilan tartibga solinadi. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ faoliyatini boshqarish va uning a'zolari orasidan raisni saylash huquqiga ega. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

Raisning majburiyatlari

Qurilish kooperativi boshqaruvi raisi:

• hay’at tomonidan qabul qilingan qarorlarning bajarilishini ta’minlashi shart;
• kooperativ manfaatlarini himoya qilish, bitimlar tuzish va kooperativning barcha a'zolari nomidan ishonchnomasiz ish yuritish;
• uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki uning boshqaruvi vazifalariga kiritilmagan boshqa vakolatlarga ega.

Taftish komissiyasining mohiyati

Kooperativning xo'jalik va buxgalteriya faoliyatini nazorat qilish uchun 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga maxsus taftish komissiyasi saylanadi. Uning tarkibiga kiradigan a'zolar soni kooperativ ustavida ko'rsatilgan. A'zolar taftish komissiyasi qarz ololmaydi rahbarlik lavozimlari uy-joy kooperativida, shuningdek qurilish kooperativining boshqa boshqaruv organlarida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Taftish komissiyasining raisi uning a’zolari tomonidan mavjud tarkibdan saylanadi. Auditorlarning majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• kooperativning xo'jalik va buxgalteriya faoliyatini har yili tekshirish;
• byudjet, maqsadli foydalanish bo'yicha xulosalar tayyorlash Pul, yillik hisobot va majburiy badallar;
• umumiy yig'ilish a'zolariga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

Auditorlar istalgan vaqtda qurilish kooperativining moliyaviy-hisob-kitob faoliyatini tekshirish va uy-joy kooperativining barcha ichki hujjatlaridan erkin foydalanish huquqiga ega. Taftish komissiyasining ish tartibi va vakolatlari kooperativ ustavida belgilanadi.

Uy-joy kooperativiga a'zolik

Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun siz uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza berishingiz kerak. Uni ko'rib chiqish uchun bir kalendar oyi ajratiladi. Qaror ishtirokchilarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi va tegishli hujjatda (bayonnomada) qayd etiladi. Uy-joy kooperativining a'zosi maqomi kirish to'lovi to'langanidan keyin olinadi. Uy-joy kooperativining a'zosi uy-joy kooperatividagi ishtirokini uning arizasiga ko'ra beriladigan guvohnoma (ko'chirma) bilan tasdiqlashi mumkin.

Uy-joy kooperativlari yordamida uy-joy qurish mexanizmi

Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida ustav tasdiqlanganidan keyin yuridik shaxs maqomini olish uchun uy-joy qurilish kooperativi majburiy davlat ro'yxatidan o'tishi kerak. Bundan tashqari, uy-joy qurilishi sxemasiga muvofiq qurilish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:

Uy-joy kooperativlarida ishtirok etish bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavflar

Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish, shaxs ma'lum xavflarga duch kelishi mumkin:

1. Asosiy xavf shundaki, uy-joy kooperativini yaratishning asosiy maqsadi ba'zi sabablarga ko'ra amalga oshirilmasligi mumkin (ruxsatnomalar berishdan bosh tortish, moliyaviy qiyinchiliklar va boshqalar).
2. inflyatsiya va qimmatlash qurilish materiallari va ishlaydi.
3. Uyni ishga tushirmaslik xavfi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativi buning uchun o'z a'zolari oldida javobgar bo'lmaydi.
4. Ishlab chiquvchilar yoki investorlar taqdim etilgan uy-joy haqida kafolat bermaydilar.
5. Xarajatlarni nazorat qilish va iqtisodiy faoliyat umumiy yig'ilishda saylanadigan taftish komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi. Davlat ixtisoslashgan organ yo'qolgan.
6. Uy-joy kooperativi a'zolari o'rtasida kvartiralarni taqsimlash umumiy yig'ilishda amalga oshiriladi va kooperativ a'zosining xohishiga bog'liq emas.
7. masalan, ular reklama, xodimlar va boshqa to'lovlar xarajatlarini hisobga olgan holda kvartiraning yakuniy qiymatini tashkil qiladi. Bularning barchasi uchun xaridor to'lashi kerak. Yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, fuqaro uy-joy qurilishi uchun mablag'larning sarflanishini va qurilishning o'zini o'zi nazorat qila olmaydi.

Uy-joy kooperativiga qo'shilishning afzalliklari

1. Uy-joy kooperativ tizimi orqali turar-joy binolarini qurish sezilarli darajada tejamkorlik hisoblanadi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy kooperativini tashkil etish tufayli siz uy-joy sotib olishda taxminan 50% tejashingiz mumkin.

2. Qurilish kooperativlari pul yig'ish va sarflashda to'liq shaffoflikka ega. Bundan tashqari, qurilishni bosqichma-bosqich moliyalashtirish mumkin va bo'lib-bo'lib to'lash nafaqat uyni qurish davri uchun, balki qurilish tugagandan keyin ham berilishi mumkin.

Zamonaviy dunyoda HBC

Bugungi kunga kelib, turar-joy binolarini qurish uchun hamfikrlarning ixtiyoriy birlashmasi juda kam uchraydi. Qonun hujjatlari uy-joy kooperativlarini tashkil etishga to'sqinlik qilmasa ham, ushbu sxema bo'yicha ko'p qavatli uylar qurilishi o'z xodimlarini kvartiralar bilan ta'minlashdan manfaatdor bo'lgan yirik korxonalar orasida ko'proq mashhur.

Shunday qilib, tegishli boshqaruv yordamiga ega bo'lgan tashkilotlarning xodimlari uchun uy-joy kooperativini tashkil qilish mantiqan. Shu bilan birga, ular bozor narxi va ishlab chiqaruvchi oladigan uy-joy narxi o'rtasidagi farqni tejashlari mumkin.

HBC mexanizmi bo'yicha kvartiralarni olishda fuqarolar turli kutilmagan vaziyatlardan ko'proq himoyalangan. Agar ishlab chiqaruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, aktsiyadorlar binoni qurish bilan mustaqil shug'ullanish huquqiga ega.

Yaqinda raqam qurilish tashkilotlari, ZhSK tamoyili bo'yicha ishlaydigan, 15% dan oshmadi. Hozirda uy-joyning uchdan bir qismi Rossiya bozori ushbu sxema bo'yicha amalga oshiriladi.

Uy-joy kooperativlari uchun kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy tanlashga ta'sir qiluvchi asosiy omillardan biri bu shartnoma shakli emas, balki uyning yonida infratuzilmaning mavjudligi emas, balki quruvchining obro'si, uning ko'p qavatli uylarni qurish tajribasi va shartlari. kvartira uchun to'lov.

Biroq, agar jismoniy shaxs Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishga qaror qilsangiz, siz bir nechta muhim jihatlarga e'tibor berishingiz kerak:

• O'rtasidagi investitsiya shartnomasini tekshiring qurilish kompaniyasi va ZhSK. Kooperativning o'zi ishlab chiquvchi sifatida harakat qilsa yaxshi bo'ladi. Bunday holda, HBC o'z zimmasiga oladi to'liq javobgarlik ko'p qavatli binolarni qurish uchun.
• Huquqni tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni ko'rib chiqing: qurilish ruxsatnomasi, er ijarasi shartnomasi yoki yerga egalik.
• HOA Nizomi bilan tanishing. Kooperativga kirish va undan chiqish shartlariga alohida e'tibor berilishi kerak. Shuningdek, badallarni to'lash va kvartirani olish tartibi.

Yuqoridagi barcha hujjatlar tushunarli va shaffof bo'lsa, siz kooperativ bilan ishonch bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

110-modda

1. Fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi va (yoki) yuridik shaxslar fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joy binolarini boshqarish uchun a'zolik asosida.

2. Uy-joy kooperativining a'zolari ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etadilar.

3. Uy-joy-qurilish kooperativi aʼzolari koʻp qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik taʼmirlashda oʻz mablagʻlari hisobidan ishtirok etadilar.

4. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari (keyingi o'rinlarda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) iste'mol kooperativlari hisoblanadi.

5. Ushbu bobning qoidalari boshqa ixtisoslashganlarga nisbatan qo'llanilmaydi iste'mol kooperativlari bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun yaratilgan. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi; huquqiy maqomi ularning a'zolari ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

111-modda. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi

1. Uy-joy kooperativlariga o'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar qo'shilish huquqiga ega.

2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari organlar ko'magida tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga kirishda ustuvor huquqqa egadirlar. davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari yoki organlari mahalliy hukumat.

112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativdagi qurilayotgan yoki sotib olingan turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. turar-joy binosi.

2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.

3. Uy-joy kooperativini tashkil etish istagida bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.

4. Muassislar yig‘ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to‘g‘risidagi qarori, agar uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) ushbu qaror uchun ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi.

5. Uy-joy kooperativining a'zolari u yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslarga aylanadi.

6. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

113-modda

1. Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativga a'zo bo'lish tartibi, kooperativdan chiqish va ulushli badal berish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , boshqa to'lovlar, kirish va ulush badallarining miqdori, qabul qilish va ulushli badallarni to'lashning tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik, kooperativ boshqaruv organlari va organlarining tarkibi va vakolatlari. kooperativ faoliyatini nazorat qilish, ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish.

2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga yoki boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

114-modda. Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

115-modda

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1) uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;

2) agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida qatnashuvchilar soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, konferentsiya;

3) uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

116-modda. Uy-joy kooperativida boshqaruv

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.

2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

117-modda. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan masalalar bo'yicha qaror qabul qilingan hisoblanadi. , bunday umumiy yig'ilishda ishtirok etgan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'prog'i.

2. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qiluvchi organlarni saylaydi.

4. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

118-modda

1. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi aʼzolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) aʼzolarining umumiy yigʻilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.

2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyati tartibi va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizomlari, nizomlari yoki kooperativning boshqa hujjati) bilan belgilanadi.

3. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, o'z a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi. kooperativ.

4. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

119-modda

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning aʼzolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.

2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:

1) kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;

2) kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;

3) ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o‘z huquqlarini amalga oshirishda va o‘z majburiyatlarini bajarishda kooperativ manfaatlarini ko‘zlab vijdonan va oqilona ish tutishi shart.

120-modda

1. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylaydi. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.

2. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan taftish komissiyasining raisini saylaydi.

3. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):

1) yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshiruvdan o'tkazadi;

2) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisobot va majburiy to'lovlar va badallar miqdori to'g'risidagi xulosani taqdim etadi;

3) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uning faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

4. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishga haqli va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlardan foydalanish huquqiga ega.

5. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) ish tartibi kooperativ ustavi va kooperativning boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

121-modda

1. Uy-joy kooperativiga aʼzo boʻlishni xohlovchi fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga aʼzolikka qabul qilish toʻgʻrisida uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza beradi.

2. Uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi ariza bir oy muddatda uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

122-modda. Uy-joy kooperativini qayta tashkil etish

Uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123-modda. Uy-joy kooperativini tugatish

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

110-modda

1. Uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi - fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joyni boshqarish maqsadida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosidagi ixtiyoriy birlashmasi. .
2. Uy-joy kooperativining a'zolari ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etadilar.
3. Uy-joy-qurilish kooperativi aʼzolari oʻz mablagʻlari hisobidan koʻp qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik taʼmirlashda ishtirok etadilar.
4. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari (keyingi o'rinlarda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) iste'mol kooperativlari hisoblanadi.
5. Ushbu bob qoidalarining ta'siri bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga taalluqli emas. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi, ularning a'zolarining huquqiy maqomi yuqorida ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

111-modda. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi

1. Uy-joy kooperativlariga o'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar qo'shilish huquqiga ega.
2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlarining yordami bilan tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga kirishda ustuvor huquqqa ega.

112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.
2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.
3. Uy-joy kooperativini tashkil qilmoqchi bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.
4. Muassislar yig‘ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to‘g‘risidagi qarori, agar uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) ushbu qaror uchun ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi.
5. Uy-joy kooperativining a'zolari u yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslar hisoblanadi.
6. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

113-modda

1. Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativga a'zo bo'lish tartibi, kooperativdan chiqish va ulushli badal berish tartibi va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. to'lovlar, kirish va pay badallarining miqdori, kirish va pay badallarining tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida, kooperativ boshqaruv organlari va nazorat organlarining tarkibi va vakolatlari to'g'risida. kooperativning faoliyati, ularni qaror qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi, qayta tashkil etish va tugatish tartibi. kooperativning.
2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga yoki boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

114-modda. Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

115-modda

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1. uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2. konferentsiya, agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa;
3. uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

116-modda. Uy-joy kooperativida boshqaruv

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.
2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

117-modda. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi.

   Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan masalalar bo'yicha qaror qabul qilingan hisoblanadi. , bunday umumiy yig'ilishda ishtirok etgan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'prog'i.

2. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.
3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qiluvchi organlarni saylaydi.
4. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

118-modda

1. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyatining tartibi va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizomlari, nizomlari yoki kooperativning boshqa hujjati) bilan belgilanadi.
3. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, uning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi. .
4. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi.

119-modda

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning a'zolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
   1. kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
   2. kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
   3. ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o'z huquqlarini amalga oshirishda va o'z majburiyatlarini bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi shart.

120-modda

1. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga saylaydi. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.
2. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan taftish komissiyasining raisini saylaydi.
3. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):
   1. yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshirishlarni majburiy tartibda o'tkazadi;
   2. kooperativ (konferentsiya) a’zolarining umumiy yig‘ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisoboti hamda majburiy to‘lovlar va badallar miqdori to‘g‘risidagi xulosani taqdim etadi;
   3. kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.
4. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlardan foydalanish huquqiga ega.
5. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) ish tartibi kooperativ ustavi va kooperativning boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

121-modda

1. Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni xohlovchi fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risida uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza beradi.
2. Uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi ariza uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan bir oy muddatda ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

122-modda. Uy-joy kooperativini qayta tashkil etish

Uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123-modda. Uy-joy kooperativini tugatish

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

Turar-joy binolarini berish va ulardan foydalanish uchun asos uy-joy kooperativlariga a'zolik bo'lishi mumkin, buning natijasida fuqaroga kooperativ tomonidan qurilgan yoki sotib olingan turar-joy binosida turar joy olish huquqi beriladi.

San'atning 1-qismiga binoan. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek turar-joy va noturar joyni boshqarish uchun a'zolik asosida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmasi hisoblanadi. kooperativ uyidagi binolar.

xususiyat uy-joy kooperativi uning a'zolari o'z vositalari bilan ishtirok etadilar sotib olish, ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlash. O'ziga xoslik uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining o'z vositalari bilan ishtirok etishidan iborat qurilish, ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlash (LCDning 110-moddasi 2-3-qismlari).

San'atning 4-qismida ko'rsatilganidek. PO ZhK, uy-joy va uy-joy kooperativlari (bundan buyon matnda - uy-joy kooperativlari) bor iste'mol kooperativlari.

Uy-joy kodeksining uy-joy kooperativlariga taalluqli qoidalari bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi, ularning a'zolarining huquqiy maqomi yuqorida ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

Yoshga to'lgan fuqarolar 16 yil, va/yoki yuridik shaxslar.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy berish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning toifalari Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari ko'magida tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga qo'shilishda imtiyozli huquqqa ega (111-modda). LC).

San'atga muvofiq. 112 LCD uy-joy kooperativi a'zolarining soni bo'lishi mumkin emas beshdan kam lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.

ta'sis hujjati uy-joy kooperativi uning nizom. San'atga muvofiq. Kooperativning 113-moddasiga binoan, ustavda kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatning predmeti va maqsadlari, kooperativga a'zo bo'lish tartibi, undan chiqish va aktsiyalarni chiqarish tartibi, miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , kirish va pay badallarini kiritishning tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida, kooperativ boshqaruv organlari va kooperativ faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari, qarorlar qabul qilish tartibi to'g'risida. ular tomonidan, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolariga etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi. Uy-joy kooperativining ustavida LCD, boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar bo'lishi mumkin.

Uy-joy kooperativi bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish, yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi (KKning 114-moddasi).

Boshqaruv organlari Uy-joy kooperativlari quyidagilardan iborat:

1) uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;

2) umumiy yig'ilishda qatnashuvchilar soni bo'lsa, konferentsiya 50 dan ortiq va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan;

3) uy-joy kooperativining boshqaruvi va boshqaruvi raisi (KKning 115-moddasi).

San'atda nazarda tutilganidek. 116 LCD, uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi hisoblanadi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiya), kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.

Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolati kooperativning ustavida LCDga muvofiq belgilanadi.

Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar u ishtirok etsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. kooperativ a'zolarining 50% dan ortig'i. Umumiy yig'ilish qarori, agar uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi yarmidan ko'p va kooperativ ustavida nazarda tutilgan masalalar bo'yicha - umumiy yig'ilishda qatnashgan kooperativ a'zolarining 3/4 qismidan ko'prog'i.

Umumiy yig'ilishning belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qiluvchi organlarni saylaydi.

Uy-joy kooperativi a'zolari yig'ilishining qarori tuziladi protokol(LCDning 117-moddasi).

ijro etuvchi organ uy-joy kooperativi uning boshqaruv organi. Boshqaruv uy-joy kooperativi a'zolari orasidan umumiy yig'ilish (konferentsiya) tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyati va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizom, nizom yoki boshqa hujjat) bilan belgilanadi.

Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, uning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi. . Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) oldida hisobot beradi (KKning 118-moddasi).

San'atga muvofiq. 119 LCD uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi boshqaruv kengashi tomonidan o‘z a’zolari orasidan kooperativ ustavida belgilangan muddatga saylanadi. U quyidagi vakolatlarni amalga oshiradi:

1) kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;

2) kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;

3) kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga LC yoki kooperativ ustavida yuklanmagan boshqa vakolatlar.

Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o'z huquqlarini amalga oshirishda va o'z majburiyatlarini bajarishda kooperativ manfaatlarini ko'zlab vijdonan va oqilona harakat qilishi shart.

Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) tomonidan saylanadi. taftish komissiyasi (taftishchi) muddatga uch yildan ortiq emas. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni uning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida kooperativ boshqaruvi a'zosi bo'lishi, shuningdek kooperativ boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan saylaydi taftish komissiyasining raisi.

Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):

1) kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshiruvdan o'tkazadi yiliga kamida bir marta;

2) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisobot va majburiy to'lovlar va badallar miqdori to'g'risidagi xulosani taqdim etadi;

3) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uning faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

Taftish komissiyasi huquqqa ega istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va uning faoliyati bilan bog'liq barcha hujjatlar bilan tanishish.

Taftish komissiyasining ish tartibi kooperativning ustavi va boshqa hujjatlari bilan belgilanadi (KKning 120-moddasi).

Uy-joy kooperativiga a'zolik moddasi bilan tartibga solinadi. LCDning 121-moddasi, unga ko'ra uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs kooperativga a'zo bo'lish uchun uy-joy kooperativi kengashiga ariza beradi. Ushbu ariza ko'rib chiqilishi kerak bir oy ichida uy-joy kooperativining boshqaruvi va uning a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanadi. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

LCDning 122-moddasida uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan kooperativga aylantirilishi mumkin. uy-joy mulkdorlari shirkati, ya'ni uy-joy kooperativini boshqa tashkiliy-huquqiy shaklga o'tkazish orqali uni qayta tashkil etish mumkin.

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin (JKning 123-moddasi).

110-modda

1. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi bo'lib, ushbu Kodeksda va boshqa federal qonunlarda belgilangan hollarda fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek, yuridik shaxslarning a'zolik asosidagi birlashmasi hisoblanadi. turar-joy binosini boshqarish uchun.

1.1. Ushbu Kodeks uy-joy va uy-joy-qurilish kooperativlarining huquqiy holatini, shu jumladan ularning fuqarolik holatining o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi (49-moddaning 4-bandi). Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi).
(1.1-qism kiritilgan federal qonun 31.01.2016 yildagi 7-FZ-son)

2. Uy-joy kooperativining a'zolari ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etadilar. Uy-joy kooperativi ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilishda shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq quruvchi vazifasini bajaradi va bunday kooperativga berilgan qurilish ruxsatnomasiga muvofiq ushbu uyning o'z er uchastkasida rekonstruksiya qilinishini ta'minlaydi.
(2-qism 2011-yil 30-noyabrdagi 349-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

3. Uy-joy-qurilish kooperativi aʼzolari koʻp qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik taʼmirlashda oʻz mablagʻlari hisobidan ishtirok etadilar. Uy-joy qurilish kooperativi shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq quruvchi sifatida ish olib boradi va bunday kooperativga berilgan qurilish ruxsatnomasiga muvofiq o'z er uchastkasida ko'p qavatli uy qurilishi va rekonstruksiya qilinishini ta'minlaydi. Uy-joy qurilish kooperativi, tashkil etilishi 2008 yil 24 iyuldagi 161-FZ-sonli "Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan uy-joy qurilish kooperativlari bundan mustasno. uch qavatdan ortiq bir nechta turar-joy binolarini qurish.
(2011 yil 30 noyabrdagi 349-FZ-son, 2015 yil 13 iyuldagi 236-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

4. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari (keyingi o'rinlarda uy-joy kooperativlari deb yuritiladi) iste'mol kooperativlari hisoblanadi.

5. Ushbu bob qoidalarining ta'siri bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish maqsadida tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning faoliyati tartibi, ularning a'zolarining huquqiy maqomi yuqorida ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.

6. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari turar-joy kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlagan taqdirda, uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan e'tiboran besh ish kuni mobaynida yuridik shaxslarni ro'yxatdan o'tkazishda uy-joy kooperativi davlat uy-joy nazorati organiga uy-joy kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida ma'lumot va belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyat boshlanganligi to'g'risida xabarnoma taqdim etadi. tomonidan federal agentlik ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan ijro etuvchi hokimiyat davlat siyosati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish.
(6-qism 2017-yil 31-dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 2019-yil 2-dekabrdagi 390-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

6.1. Uy-joy kooperativi ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzgan taqdirda boshqaruvchi tashkilot Uy-joy kooperativi ushbu shartnoma tuzilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida davlat uy-joy nazorati organiga ushbu shartnoma tuzilganligi to'g'risida ma'lumotni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda taqdim etadi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solish.
(6.1-qism 2019 yil 2 dekabrdagi 390-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

6.2. Uy-joy kooperativi va boshqaruvchi tashkilot, uy-joy kooperativi o'rtasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan yoki bekor qilingan taqdirda, ko'rsatilgan shartnoma bekor qilingan yoki tugatilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida kvartirani tuzish to'g'risidagi ma'lumot. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda boshqa boshqaruvchi tashkilot bilan binoni boshqarish shartnomasi yoki uy-joy kooperativining ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyati boshlanganligi to'g'risida xabar berish. xizmatlar.
(6.2-qism 2019 yil 2 dekabrdagi 390-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

7. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilsa, uy-joy kooperativi ushbu qaror qabul qilingan kundan boshlab besh ish kuni ichida davlatga uy-joy nazorati organi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda uy-joy kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishni tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar.
(7-qism 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

111-modda. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi

1. Quyidagilar uy-joy kooperativining a'zosi bo'lishi mumkin:

1) o'n olti yoshga to'lgan fuqaro;
2) yuridik shaxs; qonun bilan belgilanadi Rossiya Federatsiyasi;
3) ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs, agar uy-joy kooperativi ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarsa.
(1-qism 2011-yil 30-noyabrdagi 349-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlarining yordami bilan tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga qo'shilishda ustuvor huquqqa ega.

112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lishi mumkin emas, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.

2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.

3. Uy-joy kooperativini tashkil etish istagida bo'lgan shaxslar uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishida ishtirok etish huquqiga ega.

4. Muassislar yig‘ilishining uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to‘g‘risidagi qarori, agar uy-joy kooperativiga kirishni xohlovchilar (muassislar) ushbu qaror uchun ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi.

5. Uy-joy kooperativining a'zolari u yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslarga aylanadi.

6. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

113-modda

1. Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativga a'zo bo'lish tartibi, kooperativdan chiqish va ulushli badal berish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. , boshqa to'lovlar, kirish va ulush badallarining miqdori, qabul qilish va ulushli badallarni to'lashning tarkibi va tartibi, ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik, kooperativ boshqaruv organlari va organlarining tarkibi va vakolatlari. kooperativ faoliyatini nazorat qilish, ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish.

1.1. Uy-joy kooperativining ustavida tizim yoki boshqa foydalanish nazarda tutilishi mumkin axborot tizimi uy-joy kooperativida boshqaruv bilan bog'liq masalalarni hal qilishda, ushbu tizimlarning funktsiyalarini hisobga olgan holda.
(1.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga yoki boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

114-modda. Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

115-modda

Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari quyidagilardir:

1) uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2) agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida qatnashuvchilar soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, konferentsiya;
3) uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.

116-modda. Uy-joy kooperativida boshqaruv

1. Uy-joy kooperativining oliy boshqaruv organi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) bo'lib, u kooperativ ustavida belgilangan tartibda chaqiriladi.

2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolati ushbu Kodeksga muvofiq kooperativning ustavida belgilanadi.

116.1-modda. Uy-joy kooperativining mansabdor shaxslariga qo'yiladigan talablar

(04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

Uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zolari (shu jumladan kooperativ boshqaruvi raisi), kooperativning taftish komissiyasi a'zosi (taftishchisi), shuningdek bosh buxgalter (kooperativda bosh buxgalter bo'lmagan taqdirda) kooperativ xodimlari) fuqarolar bo'lishi mumkin emas:

1) qasddan jinoyat sodir etganlik uchun sudlanganlik;
2) ularga nisbatan diskvalifikatsiya tarzidagi ma’muriy jazo qo‘llanilgan deb hisoblanadigan muddat o‘tmagan bo‘lsa;
3) ilgari qurilish, rekonstruksiya qilish sohasidagi faoliyatni amalga oshirgan tashkilotning rahbari, uning o'rinbosari yoki bosh buxgalteri (shtatda bosh buxgalter bo'lmagan taqdirda buxgalter) lavozimlarida ishlagan; kapital ta'mirlash ob'ektlar kapital qurilish, qurilish, arxitektura va qurilish loyihasi bo'yicha muhandislik tadqiqotlari yoki ushbu sohalarda faoliyat olib borgan yakka tartibdagi tadbirkorlar, agar bunday tashkilot a'zolikdan chiqarilgan bo'lsa, yakka tartibdagi tadbirkorlar o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar muhandislik tadqiqotlari, arxitektura-qurilish loyihalash, qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash sohasida yoki to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'tirof etilgan va bunday chiqarib tashlangan yoki to'ldirilgan paytdan e'tiboran uch yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa. to'lovga qodir emaslik (bankrotlik) ishi.

117-modda. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi

1. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, vakolatli hisoblanadi. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar ushbu Kodeksda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, agar bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa va belgilangan masalalar bo'yicha qabul qilingan hisoblanadi. uy-joy kooperativining ustavida bunday umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uch qismidan ko'prog'i.
(2015 yil 13 iyuldagi 236-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

2. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qiluvchi organlarni saylaydi.

4. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

5. Ushbu Kodeksning 113-moddasi 1.1-bandida nazarda tutilgan hollarda, tizimdan foydalangan holda uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishini o'tkazish ushbu Kodeksning 47.1-moddasida belgilangan talablarga rioya qilgan holda amalga oshiriladi.
(5-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

118-modda

1. Uy-joy kooperativining boshqaruvi uy-joy kooperativi aʼzolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) aʼzolarining umumiy yigʻilishi tomonidan kooperativ ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.

2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyati tartibi va u tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativning ustavi va ichki hujjatlari (nizomlari, nizomlari yoki kooperativning boshqa hujjati) bilan belgilanadi.

3. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativning joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi, o'z a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativ ustavida kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi. kooperativ.

4. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

119-modda

1. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi uy-joy kooperativining boshqaruvi tomonidan uning aʼzolari orasidan uy-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi.

2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:

1) kooperativ boshqaruvi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) kooperativ nomidan ishonchnomasiz ish olib boradi, shu jumladan uning manfaatlarini ifodalaydi va bitimlar tuzadi;
3) ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) yoki kooperativ boshqaruvi vakolatiga kirmagan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.

3. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi o‘z huquqlarini amalga oshirishda va o‘z majburiyatlarini bajarishda kooperativ manfaatlarini ko‘zlab vijdonan va oqilona ish tutishi shart.

120-modda

1. Uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchini) uch yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylaydi. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavi bilan belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvi a'zosi bo'lishi, shuningdek uy-joy kooperativining boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashi mumkin emas.

2. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi o'z a'zolari orasidan taftish komissiyasining raisini saylaydi.

3. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi):

1) yiliga kamida bir marta uy-joy kooperativining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini rejali tekshiruvdan o'tkazadi;
2) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisobot va majburiy to'lovlar va badallar miqdori to'g'risidagi xulosani taqdim etadi;
3) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uning faoliyati to'g'risida hisobot beradi.

4. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishga haqli va kooperativ faoliyatiga oid barcha hujjatlardan foydalanish huquqiga ega.

5. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi) ish tartibi kooperativ ustavi va kooperativning boshqa hujjatlari bilan belgilanadi.

121-modda

1. Uy-joy kooperativiga aʼzo boʻlishni xohlovchi fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga aʼzolikka qabul qilish toʻgʻrisida uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza beradi.

2. Uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi ariza bir oy muddatda uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish to'lovi to'langan paytdan boshlab uy-joy kooperativining a'zosi deb tan olinadi.

122-modda. Uy-joy kooperativini qayta tashkil etish

Uy-joy kooperativi o'z a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123-modda. Uy-joy kooperativini tugatish

Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.

123.1-modda. Turar-joy binosini qurish bilan shug'ullanadigan uy-joy-qurilish kooperativini tashkil etish va faoliyatining xususiyatlari

1. Kooperativ a'zolarining mablag'lari hisobidan ko'p qavatli uy quradigan uy-joy qurilish kooperativi 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Uy-joy qurilishida ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan uy-joy qurilishining yagona axborot tizimiga joylashtirishi shart. Turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (bundan buyon matnda uy-joy qurilishi bo'yicha yagona axborot tizimi deb yuritiladi), kooperativ ustavi, shuningdek quyidagi hujjatlar va ma'lumotlar:

1) uy-joy-qurilish kooperativi a'zolarining soni;
2) qurilishida uy-joy-qurilish kooperativi a'zolari o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etadigan ko'p qavatli uyni qurish uchun ruxsatnoma;
3) uy-joy qurilish kooperativining er uchastkasiga bo'lgan huquqlari, shu jumladan er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari, er uchastkasining egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (agar uy-joy qurilish kooperativi er uchastkasining egasi bo'lmasa); ko'p qavatli uy qurish uchun berilgan yer uchastkasining kadastr raqami va maydoni, obodonlashtirish elementlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
4) qurilayotgan ko'p qavatli uyning joylashuvi va uning asosida qurilishga ruxsat berilgan loyiha hujjatlariga muvofiq tuzilgan tavsifi;
5) qurilayotgan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari soni, tavsifi spetsifikatsiyalar loyiha hujjatlariga muvofiq bunday turar-joy binolari, shuningdek kiritilgan taqdirda ko'rsatilgan ma'lumotlarni o'zgartirish loyiha hujjatlari tegishli o'zgarishlar;
6) qurilayotgan ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning kutilayotgan muddati.

2. Uy-joy qurilish kooperativi ushbu kooperativ a'zosining talabiga binoan, shu jumladan uy-joy qurilishi bo'yicha yagona axborot tizimidan foydalangan holda ko'rib chiqishni ta'minlashi shart:
(2018 yil 25 dekabrdagi 478-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

1) loyiha hujjatlari ekspertizasining xulosasi, agar bunday ekspertiza o'tkazish federal qonun bilan belgilangan bo'lsa;
2) loyiha hujjatlari, shu jumladan unga kiritilgan barcha o'zgartirishlar;
3) uy-joy qurilish kooperativining yer uchastkasiga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
4) uy-joy-qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishlari, uning boshqaruvi va kooperativning taftish komissiyasi (taftishchisi) yig'ilishlarining bayonnomalari;
5) ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar, shu jumladan ovoz berish byulletenlari, uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida ishtirok etish uchun ishonchnomalar yoki bunday ishonchnomalarning nusxalari;
6) uy-joy-qurilish kooperativi taftish komissiyasining (taftishchisi) xulosalari;
7) ushbu Kodeksda, uy-joy qurilish kooperativining ustavida, uning ichki hujjatlarida, ushbu kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

3. Uy-joy qurilish kooperativi, shu jumladan uy-joy qurilishi bo'yicha yagona axborot tizimida quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan o'z a'zolarining reestrini yuritishi shart:
(2018 yil 25 dekabrdagi 478-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

1) uy-joy-qurilish kooperativi a'zosining familiyasi, ismi va (agar mavjud bo'lsa) otasining ismi, agar uy-joy-qurilish kooperativining a'zosi yuridik shaxs bo'lsa, yuridik shaxsning nomi;
2) loyiha hujjatlariga muvofiq uy-joy qurilish kooperativining a'zosi ulushli badal to'liq to'langan taqdirda mulk huquqiga ega bo'lgan muayyan turar-joy binosini aniqlash;
3) uy-joy-qurilish kooperativining har bir a'zosiga nisbatan kirish va pay badallarining miqdori.

4. Uy-joy-qurilish kooperativi aʼzolari umumiy yigʻilishining loyiha hujjatlariga oʻzgartirishlar kiritish toʻgʻrisidagi masala boʻyicha qarori, agar uy-joy-qurilish kooperativi aʼzolarining toʻrtdan uch qismidan koʻprogʻi ishtirok etgan boʻlsa, qabul qilingan hisoblanadi. shunday umumiy yig'ilish unga ovoz berdi.

5. Ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq ko'p qavatli uylar va (yoki) boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurish sohasida davlat nazoratini (nazoratini) amalga oshirish; Hududida ko'p qavatli uy qurilayotgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining vakolatli ijro etuvchi organi (keyingi o'rinlarda ushbu bobda nazorat organi deb yuritiladi) uy-joy qurilish kooperativi a'zolari reestridagi ma'lumotlarni oladi; shuningdek, ushbu moddada nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar, yagona uy-joy qurilishi axborot tizimidan.
(2018 yil 25 dekabrdagi 478-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

123.2-modda. Uy-joy-qurilish kooperativi faoliyatini nazorat qilish

(2015 yil 13 iyuldagi 236-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

1. Uy-joy qurilish kooperativining ko'p qavatli uy qurish uchun kooperativ a'zolaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq faoliyatini, shuningdek uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan 110-moddaning 3-qismi talablariga rioya etilishini nazorat qilish. ushbu Kodeksning, ko'p qavatli uyni keyingi ta'mirlash va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi bundan mustasno, nazorat qiluvchi organ tomonidan amalga oshiriladi. Turar-joy binosi qurilishi tugallangandan va uni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma olgandan keyin uy-joy qurilish kooperativlari ushbu Kodeksning 20-moddasida belgilangan tartibda davlat uy-joy nazorati ostiga olinadi.

2. Nazorat qiluvchi organ nazoratni amalga oshirishda quyidagi huquqlarga ega:

1) idoralararo tartibda qabul qilish axborot almashinuvi Rossiya Federatsiyasidagi ijtimoiy, iqtisodiy, demografik, ekologik va boshqa ijtimoiy jarayonlar to'g'risida rasmiy statistik ma'lumotlarni shakllantirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi va uning hududiy organlari, uy-joy qurilish kooperativining faoliyatini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlardan. ko'p qavatli uy qurish uchun kooperativ a'zolaridan mablag'larni jalb qilish;
(2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-son, 2018 yil 29 iyuldagi 272-FZ-sonli Federal qonunlari tahririda)
1.1) uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ushbu Kodeksning 123.1-moddasi 1-qismida belgilangan ma'lumotlar va hujjatlarni joylashtirish bo'yicha talablarga rioya etilishi ustidan nazoratni amalga oshiradi;
(1.1-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
2) idoralararo axborot almashinuvi tartibida mahalliy davlat hokimiyati organlaridan uy-joy qurilish kooperativi tomonidan ko'p qavatli uy qurish uchun kooperativ a'zolaridan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq uy-joy qurilish kooperativi faoliyatini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlarni olish ( qurilish bilan bog'liq hujjatlar shu jumladan turar-joy binosi );

2.1) soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish va nazorat qilish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organidan idoralararo ma'lumotlar bilan hamkorlik qilish tartibida yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (undagi ma'lumotlar) olish. uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ko'p qavatli uy qurish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq uy-joy-qurilish kooperativlari faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlar;
(2.1-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
2.2) ichki ishlar sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organidan idoralararo ma'lumotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibida ushbu moddaning 1-bandida belgilangan talablarga rioya etilishini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlarni olish. ushbu Kodeksning 116.1-moddasi;
(2.2-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
3) ushbu moddaning 4-bandiga muvofiq uy-joy qurilish kooperativining ko'p qavatli uy qurish uchun kooperativ a'zolaridan mablag' jalb qilish bilan bog'liq faoliyatini tekshirish;
3.1) idoralararo ma'lumotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organdan uy-joy qurilish kooperativi tomonidan ko'p qavatli uy qurish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq uy-joy qurilish kooperativining faoliyatini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlarni olish;
(3.1-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
3.2) 2008 yil 26 dekabrdagi 294-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 11-moddasiga muvofiq uy-joy qurilish kooperatividan va bunday kooperativ ko'p qavatli uy qurish bilan bog'liq shartnomalar tuzgan boshqa shaxslardan olish. Yuridik shaxslarning huquqlarini himoya qilish va yakka tartibdagi tadbirkorlar davlat nazorati (nazorati) amalga oshirilganda va shahar nazorati"Uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ko'p qavatli uy qurish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq bo'lgan uy-joy-qurilish kooperativi faoliyati ustidan davlat nazoratini (nazoratini) amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlar atamasi; ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan belgilanadi;
(3.2-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
3.3) har chorakda uy-joy-qurilish kooperatividan ko'p qavatli uy qurish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq uy-joy-qurilish kooperativining faoliyati to'g'risida, shu jumladan uy-joy qurilish kooperativi tomonidan bajarilgan ishlar to'g'risida hisobotlarni olish; bunday kooperativ Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan shakllarda va tartibda kooperativ a'zolari va boshqa shaxslar oldidagi majburiyatlari, shuningdek oraliq va yillik buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlari. rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq tuzilgan;
(3.3-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
4) uy-joy-qurilish kooperativining boshqaruv organlaridan aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etishni talab qilish;
5) fuqarolar va yuridik shaxslarning uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ushbu Kodeks 110-moddasi 3-qismi talablari buzilganligi to'g'risidagi shikoyatlarini ko'rib chiqadi, ko'p qavatli uyni keyingi ta'mirlash va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi bundan mustasno;
5.1) uy-joy kooperativlarini jalb qilish uchun zarur choralarni ko'radi (ularning mansabdor shaxslar) federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan belgilangan javobgarlikka;
(5.1-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
6) ko'p qavatli uyni qurishda o'z mablag'lari hisobidan ishtirok etayotgan uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining ushbu bobda nazarda tutilgan huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun ariza bilan sudga murojaat qilish; bunday huquqlar va manfaatlar;
7) uy-joy qurilish kooperativiga ushbu Kodeksning 110-moddasi 3-qismi talablari buzilishini bartaraf etish to'g'risida majburiy buyruqlar yuborish, ko'p qavatli uyni keyinchalik saqlash va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi bundan mustasno va bunday holatlarni bartaraf etish muddatlarini belgilash; buzilishlar;
8) uy-joy qurilish kooperativini, uning mansabdor shaxslarini ushbu bobda va Rossiya Federatsiyasining ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan javobgarlikka tortish uchun zarur choralarni ko'rish;
9) huquqbuzarliklarga oid materiallarni huquqni muhofaza qiluvchi organlarga yuborish majburiy talablar, jinoyat belgilari bo'yicha jinoyat ishlarini qo'zg'atish masalalarini hal qilish;
(9-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
10) federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa vakolatlarni amalga oshiradi.
(10-band 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

3. Uy-joy-qurilish kooperativi aniqlangan huquqbuzarliklarni bartaraf etish to‘g‘risidagi ko‘rsatmani nazorat qiluvchi organ tomonidan belgilangan muddatda bajarmagan taqdirda, shuningdek, agar bu huquqbuzarliklar jamiyat a’zolarining huquqlari va qonuniy manfaatlariga real xavf tug‘dirsa. uy-joy-qurilish kooperativi, nazorat organi uy-joy kooperativi tegishli huquqbuzarliklarni bartaraf etgunga qadar uy-joy kooperativining yangi a'zolarini jalb qilish uchun uy-joy kooperativi faoliyatini to'xtatib turish to'g'risida buyruq chiqarishga haqli. Uy-joy-qurilish kooperativi o'z ko'rsatmalarini bajarmagan taqdirda, nazorat qiluvchi organ ushbu kooperativni tugatish to'g'risida talab bilan sudga murojaat qilishga haqli.

4. Uy-joy-qurilish kooperativining kooperativ a'zolaridan ko'p qavatli uy qurish uchun mablag'larni jalb qilish bilan bog'liq faoliyatini tekshirishning predmeti uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ko'p qavatli uy qurish uchun ko'p qavatli uy-joy qurilishi kooperativining majburiy talablariga rioya etilishi hisoblanadi. ushbu Kodeks 110-moddasining 3-qismi, ko'p qavatli uyni keyingi ta'mirlash va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi bundan mustasno.

5. Qurilish amalga oshirilayotgan Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hududida nazorat organi uchun asos, rejalashtirilgan tekshirish uy-joy qurilish kooperativiga qurilish ruxsatnomasi berilgan kundan boshlab yoki qurilish amalga oshirilayotgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida bunday kooperativning oxirgi rejali tekshiruvi tugagan kundan boshlab bir yil o'tishi. amalga oshirildi; bajarildi.

6. Rejadan tashqari tekshirish uchun asos quyidagilar hisoblanadi:

1) uy-joy-qurilish kooperativi tomonidan ushbu Kodeks 110-moddasi 3-qismi talablarining buzilishini bartaraf etish to'g'risida nazorat qiluvchi organ tomonidan chiqarilgan buyruqni bajarish muddati tugashi, bundan keyin uy-joy qurilishi kooperativi tomonidan ta'minlanishi bundan mustasno. turar-joy binosi va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi;
(2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2) fuqarolarning, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlarning, yuridik shaxslarning murojaatlari va arizalarini, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlaridan, mahalliy davlat hokimiyati organlaridan, mablag'lardan ma'lumotlarni qabul qilish; ommaviy axborot vositalari, “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmog‘i, shuningdek uy-joy qurilishining yagona axborot tizimidan ushbu Kodeksning 110-moddasi 3-qismi talablarini buzish faktlari to‘g‘risida, ko‘p qavatli uyni keyingi ta’mirlash bundan mustasno; va ushbu Kodeksning 123.1-moddasi;
(2018 yil 25 dekabrdagi 478-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
3) prokurorning prokuratura organlariga kelib tushgan materiallar va murojaatlar bo‘yicha qonunlar ijrosini nazorat qilish doirasida rejadan tashqari tekshirish o‘tkazish to‘g‘risidagi talabi.

7. Nazorat qiluvchi organ nazoratni amalga oshirayotganda o‘zining rasmiy veb-saytida “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmog‘ida uy-joy qurilish kooperativi faoliyatida o‘tkazilgan tekshirishlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni joylashtiradi, foydalanishi cheklangan ma’lumotlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, shuningdek ushbu Kodeks talablarini va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarni buzganlik uchun ma'muriy javobgarlikka tortish to'g'risidagi ma'lumotlar.
(7-qism 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)