Bir alışveriş merkezi için yatırım iş planı. Bir alışveriş merkezinde bir nokta nasıl açılır: adım adım bir plan

Su üzerinde bulunan bir ev hala egzotik konuttur. Bu bina sadece sıra dışılığı ile değil, aynı zamanda evin su yüzeyine uyum sağlamasıyla da büyülüyor. Ancak herkes böyle bir iniş aşaması istemez, çünkü bu yapının farklı nitelikteki belirli zorluklarla yüklü olduğu açıktır.

Geliştiricinin önünde olacak ilk zorluk, böyle bir inşaat için resmi izindir. Bu ev, navigasyonu engellememek için sadece kıyılara veya yakın çevresine inşa edilebilir. Dahil olmak üzere, bir su alanı için bir kira sözleşmesine ihtiyacınız var. Formalitelerle işiniz bittiğinde, tasarım aşamasına geçmek mantıklıdır.

İniş sahne tasarımı. Temel ilkeleri ve aşamaları

Güçlü, yeterince dayanıklı ve güvenilir bir ev inşa etmek için, böyle bir evin tasarımını su üzerinde mümkün olduğunca sorumlu bir şekilde yapmak gerekir. İnşaat sırasında veya bu evin kullanımı sırasında sorunlardan kaçınmak için, bu tür işler yalnızca bu tür binalarda deneyimli kalifiye profesyoneller veya gerekli bilgilerin mevcudiyeti hakkında gerekli tüm eğitim belgeleri tarafından yapılmalıdır. . Lisanslar dahil. Özellikle, gelecekteki binanızın yakınında yaşayan, nehir navigasyonu konusunda deneyime sahip kişileri kullanmak daha iyidir.

Su yüzeyinde bir konut inşa etmek için adım adım yapılmalıdır:

1. Gelecekteki evin temelinin kaldırma nitelikleri ile ilgili önceden bir hesaplama yapmak, bunun için gerekli yapı malzemesini ve yapıyı seçmek ve ayrıca her bir elemanın sağlamlığı ve sağlamlığı ile ilgili son hesaplamaları yapmak gerekir. duba
2. Elde edilen verilere dayanarak, bina yapısını tasarlamak ve aynı zamanda niteliklerine odaklanarak gerekli yapı malzemesini seçmek gerekir: düşük ağırlık ile yüksek mukavemet ve sertlik.
3. Ardından, gerekli tüm mühendislik iletişimlerini nasıl karşılayacağınızı hesaplamanız gerekir.

• tesisat sistemi;
• elektrik ağı;
• verimli ısıtma sistemi;
• güvenli su bertarafı ve kanalizasyon sistemi.

4. Evde yaşayan insanların güvenliği ile ilgili olarak evin tasarımının son hesabını yapın. Özellikle nakliye güzergahında bir engel olmaması için evin konumunun dikkate alınması gerekmektedir.

Binanın su yüzeyindeki stabilite verilerinin doğru bir şekilde hesaplanması, binanın kuvvetli rüzgarlar altında eğilip sallanmaması için çok önemlidir.

Belirli bir binada yaşamanın rahatlığı, hizmet ömrü ve genel güvenilirlik ve güvenlik parametresi, iniş aşaması planının tasarımının doğruluğuna ve detayına bağlıdır. Bu nedenle doğru profesyonelleri bulmak çok önemlidir.

Vakıf inşaatı. Su üzerinde bir ev için duba temeli

Herhangi bir inşaat bir temelle başlar. Ancak yüzen evlerde temel yoktur. O zaman nasıl bir ev inşa edilir? Burada temel, sal gibi görünen özel bir platform olan dubanın yerini başarıyla alıyor. Duba, binanın vereceği tüm ağırlığa dayanacaktır, bu nedenle duba çok sağlam olmalıdır. Tasarımları birçok seçeneğe sahiptir ve çelik, betonarme ve hatta plastik gibi farklı yapı malzemelerinden yapılabilir. Plastik dubalar sadece çardak, kafe vb. gibi küçük binalar için kullanılır.

Görevleriniz bir yüzen ev inşa etmek değil, sadece su üzerinde binalar yapmaksa, bu bir duba değil sabit bir temelin varlığı anlamına gelir. Bu durumda, bataklık alanlarında evler inşa etmek için kullanılan vida yığınları size yardımcı olacaktır.

Bir kez yaparsan Proje belgeleri ve bir duba ve bir ev, şantiyeye tüm iletişimin yapılması gerekli olacaktır. Boru hattından elektrik şebekelerine ve diğer tesislere. Her şey evin nerede olacağına bağlı, çünkü şehir tipi ağlara bağlanmak tamamen imkansız olabilir. Sırayla su yüzeyinde ev düzenleme yöntemlerini düşünün.

Yapılacak ilk şey elektrik sorununu çözmektir. Yakınlarda inşa ediyorsanız elektrik ağları, o zaman böyle bir ağa bağlanmak kolay olacaktır. Ancak bina kentsel alandan uzaktaysa, dizel jeneratörler, güneş tipi piller veya otonom tipte bir güç kaynağı sistemi size yardımcı olacaktır. rüzgar jeneratörleri. Bu, çevre dostu olmanın harika bir yoludur, ancak bunları bir binaya kurmak maliyetli olacaktır.

İhtiyacınız olan ikinci şey, size hem içme hem de teknik su sağlayacak bir boru hattı sistemidir. Elektrik şebekesine benzer şekilde, bu çalışma şehrin merkezi su şebekesine bağlanmayı kolaylaştırıyor. Ancak bu sizin için mümkün değilse, bağımsız seçenek de uygundur. Örneğin - kıyıda yakındaki bir kuyuyu delmek için. Bu, Koruma Departmanından özel bir izin almanıza yardımcı olacaktır. Çevre. Özellikle evi çevreleyen suyu içmeye uygun hale getirecek olan suyun arıtılması için özel filtrelere ihtiyaç duyulacaktır.

Üçüncüsü, çevre güvenliği için endişe olacak - drenaj sistemlerinin uygulanması. Bunu yapmanın en kolay yolu, kıyıya yakın mevcut bir toplayıcıya bağlanmaktır. Ancak, bir kural olarak, böyle bir fırsat çok nadirdir. Bu nedenle tüm atıkları biriktirecek özel tanklar bu sorunu çözmenize yardımcı olacaktır. Ve hala, en iyi seçenekçevrimdışı çalışan bir biyolojik su arıtma sistemi olacaktır. Oldukça pahalıya mal oluyorlar, ancak onların yardımı ile bu sorunu tamamen unutabilir ve onlarca yıl geri dönemezsiniz. Ayrıca, bahçenizi sulamak için arıtılmış suyun bu şekilde kullanılmasına izin verilir ve sadece bir rezervuara döktüğünüzde, onu oksijenle zenginleştirir, böylece rezervuarın kalitesini iyileştirirsiniz. Bu otonom sistemler en çevre dostu sistemlerdir. doğru karar, çünkü sıhhi ve epidemiyolojik istasyon size hiçbir şey sunamayacak.

En son ihtiyaç duyulan şey. Bu ısıtma. Rus kuzey enlemleri için ve neredeyse tüm Rusya katı kuzeydir, bu an özellikle önemlidir. Bu, pahalı olsa da, ancak çok uygun vakum tipi güneş kollektörlerine yardımcı olacaktır. Daha ucuz bir seçenekle, bir ısıtma kazanı da uygundur. Kazanlar farklı şekiller, boyut ve yakıt tüketimi için en uygun şekilde seçilmelidirler. Elektrikli tip başka ısıtma yöntemleri de vardır, ancak bunların bakımı çok pahalıdır.

Buradaki olağan inşaatçılar tugayı verimli çalışmayacak. Deneyimli ve sertifikalı profesyonellere ihtiyacımız var. onlar özel inşaat şirketleri. Ve şirketler de bu tür evlerin nasıl inşa edildiğini çok iyi biliyorlar.

Duba montajı yapılır yapılmaz evin asıl inşaatı başlayacaktır. Bu aşamada, yalnızca görevlere uygun yapı malzemelerinin kullanılması çok önemlidir, bunlara çok ciddi şekilde uymak da dahildir. Mühendislik projesi. Kural olarak, bu yapılar için yapı malzemeleri, mükemmel spesifik verilere sahip ahşap veya galvanizli metalden yapılmıştır.

Metal kaplamalı dubalarda ev

Dikkat! Ev sadece ahşaptan yapılmışsa, yapı malzemelerine önce yangın geciktirici de dahil olmak üzere antiseptik maddeler uygulanmalıdır. Bu yapının uzun süre hizmet vermesine olanak sağlayacak, aynı zamanda gerekli yangın güvenliğini de sağlayacaktır.

Binanın dış dekorasyonu yapay taş ve dış cephe kaplamasına kadar istenilen her türlü yapı malzemesinden yapılabilmektedir.

Evinizi inşa etmeyi bitirdikten sonra, onu buna göre dekore etmenin zamanı geldi. Burada, her şeyin yasal olması için mal sahibinin farklı makamlar etrafında çok fazla koşması gerekecek ve hiç kimse dürüst emeğin inşasını sizden alamaz. Bu binaya sahip olma hakkı için, muayene yapmak, evi işletmeye almak, numara ve demirleme izni almak ve hatta gerekli şekilde sigorta ettirmek de dahil olmak üzere bir belgeye ihtiyacınız var.

Bu durumda sıra dışı bir özellik daha var: su yüzeyindeki bir binanın neşeli sahibinin orada kayıt olma hakkı yoktur, çünkü bu ev bir ev olarak kabul edilmeyecek, sadece bir tür yüzen gemi olarak kabul edilecektir.

Modern alışveriş merkezleri, tek çatı altında toplanan on binlerce çeşit maldan ibaret değildir. Bu kurumun formatı, süreç boyunca önemli değişikliklere uğradı. son yıllar bu da onu çok karlı bir iş haline getirdi. Bugün neredeyse her büyük şehirde sağlam alışveriş merkezleri var ve onlarla rekabet etmek oldukça zor olacak. Ancak kendinize net bir hedef belirlerseniz, tüm fikirlerinizi gerçekleştirmek için finansal fırsata sahipken, bu niş içinde bir yer için rekabet etmek mantıklıdır.

Alışveriş merkezlerindeki işler mümkün olduğunca aktif bir şekilde gelişiyor, çünkü içlerindeki trafik genellikle her zaman yüksek seviyede kalıyor. Ancak, denerseniz, bu kuruluşların her birinde hem küçük hem de oldukça büyük kusurlar bulabilirsiniz. Göreviniz, çabalarınızda bunlardan kaçınmak için onları dikkatlice analiz etmektir. Müşteri talebini, kullanılabilirliği inceleyin ek hizmetler- tüm bunlar kendi projeniz üzerinde çalışırken size yardımcı olacaktır.

Çeşitli malların ticareti, herhangi bir ticari faaliyette hâlâ merkezi bir yer tutmaktadır. alışveriş Merkezi. Ancak buna ek olarak, bu kurumun ziyaretçilerine sunulan ek hizmetlerin sayısı da artıyor ve genişliyor. Ziyaretçilerin alışverişte geçirdikleri süre ve birçok ebeveynin bebeklerini bırakacak kimsenin olmadığı düşünüldüğünde, AVM'de anne ve babaların güvenle ayrılabilecekleri bir çocuk oyun odasının açılması gerektiği ortaya çıkıyor. çocukları deneyimli bir öğretmenin gözetiminde. .

Bir alışveriş merkezinin sahibi için herhangi bir işletme, sadece ek bir kâr kaynağıdır. Bir alışveriş merkezinde yeni bir mağaza açmak yaygın bir durumdur. Ancak bu kurumda kesinlikle gereksiz olmayan puanlar da olacaktır. Fast food, alıcıların hızla "solucanı aç bırakabileceği". Kahvehaneler, pizzacılar, suşi barları - bu tür birkaç nokta olabilir ve hiçbirinin ziyaretçi eksikliğinden muzdarip olmayacağından emin olun.

Bir alışveriş merkezinde hangi ticaretin en karlı olacağını belirlemek çok zordur. Kural olarak, müşterilere ne kadar çok mal sunulursa, alışveriş merkezinin toplam cirosu o kadar yüksek olur. Ancak bu, elbette, çok büyük alanlar gerektirecektir. Şehirde halihazırda mevcut olanlardan uygun bir bina seçmek neredeyse imkansızdır ve bu nedenle çoğu iş adamı bir alışveriş merkezi inşaatı gibi bir seçeneğe meyillidir. Bu, projenizi koordine etme ihtiyacının yanı sıra önemli bir yatırım gerektirecektir. büyük sayıörnekler. Ve bunların hangisinin girişimci arasında büyük bir paniğe neden olduğunu söylemek zor.

Olası riskleri en aza indirin, yetkililerle iletişimi kolaylaştırın ve gereksiz masraflar sana yardım edeceğim profesyonel iş planı alışveriş Merkezi. Bu içerir Detaylı Açıklama bir alışveriş merkezinin oluşturulmasının tüm aşamaları. Bu en önemli finansal belgeyi kullanmadan, böyle büyük ölçekli bir projeyi hayal etmek imkansızdır - rastgele bir hatanın rolü çok büyüktür.

Günümüzde insanlar çok çeşitli kaliteli hizmetleri minimum zaman ile almaya alışmıştır.

Bu ihtiyacı karşılamak için alışveriş merkezleri inşa edilmektedir. Alışveriş merkezi inşaat projesinin amacı, müteakip teslimattan kar elde etmektir. perakende alanı kiralık.

Bir alışveriş merkezi inşa etmenin faydaları

• Tek seferlik bir sermaye yatırımı ile perakende alanı kiracılarından uzun vadeli kar elde etmek. Bir kez yatırım yapabilir ve hayatınızın geri kalanında bundan temettü alabilirsiniz.
• Alışveriş merkezi kolay erişilebilir bir yerde bulunuyorsa, alanın bir kısmının bakkal için kiralanması zorunludur. İnsanlar her zaman yiyecek alacaklar, bu da alışveriş merkezinize uğrayacakları anlamına geliyor.
• sosyal etki. Alışveriş merkezinin konumunun yetkin bir şekilde seçilmesiyle, yakınlarda yaşayan insanlar seyahat için zaman kaybetmeden mal ve hizmet satın alma fırsatına sahip olacaklar.

Alışveriş merkezi iş planı: proje uygulamasının ana aşamaları

1. hazırlık aşaması

Riskleri en aza indirmek ve alma şansını artırmak için mali kar pazarlama araştırmalarına özel dikkat gösterilmelidir. Sonuçta, gelecekteki alışveriş merkezi için konumun ne kadar alakalı olduğu, müşteri sayısına ve buna bağlı olarak potansiyel kiracı sayısına bağlı olacaktır.

Uygulama süresi 2 aydır.

2. Ana sahne

Bu aşamada, tasarım ve etüt çalışmaları ve ardından inşaat yapılması gerekmektedir. Yükleniciler, düşük kaliteli iş riskini azaltmak için ihale usulüyle seçilmelidir.

Uygulama süresi 8-10 ay

3. son aşama

Çevre düzenleme. Alışveriş merkezinin işletmeye alınması ve potansiyel kiracıların aranması.

Uygulama süresi 2 aydır.

Alışveriş Merkezi İş Planı: İşletme sırasında işçilik maliyetleri için bir proje tahmini

Kiracının rahatı ve konforu için alışveriş merkezinin işletilmesinden istikrarlı bir gelir elde etmek için mal sahibi, perakende alanının bakımını üstlenir.

Bu, aşağıdaki durumu gerektirir:

• 8 kişilik teknik personel;
• 1 muhasebeci;
• 1 yönetici.

Yönetici seçimine dikkatle yaklaşmak özellikle gereklidir, çünkü acil sorunları çözecek ve kiracılarla doğrudan iletişim kuracak olan odur.

Perakende alanını korumanın finansal maliyetleri, personel maaşlarından ve sarf malzemelerinin satın alınmasından oluşur.

Bina kiralama maliyetinin oluşumu

Her şeyden önce, şehrin bu bölgesindeki bu tür binaların m2 başına maliyetini izlemek gerekir. Kiracılar için fiyat rekabetçi olmalıdır.

m2 fiyatının oluşumunda özel dikkat gösterilmelidir. kamu hizmetleri. Alışveriş merkezinin sahibi bunları ödemelidir ancak aynı zamanda bu miktarın orantılı olarak m2 maliyetine dahil olmasına dikkat edilmelidir.

Dikkat! Aşağıda indirilmek üzere sağlanan ücretsiz iş planı bir örnektir. İşletmenizin koşullarına en uygun iş planı mutlaka uzmanlar yardımıyla oluşturulmalıdır.

Kendi alışveriş ve eğlence merkezinizi inşa etmeye başlamak istiyorsanız, en baştan bir iş planı yazmaya başlamanız için birkaç neden var.

Aceleci ve düşüncesiz kararlar alınmasına ve iş planının dikte edilmesinin önüne geçilmesinin temel nedeni, alışveriş merkezi inşaatının çok fazla sermaye gerektirmesidir. Son derece sorumsuz olacak ve düşüncesizce çok fazla parayı riske atacak.

Ayrıca, iyi yazılmış bir iş planı, projenize para yatırmaya hazır olan yatırımcıları cezbedecektir. Onu sadece iş ortakları bulmak için kullanmakla kalmayacak, aynı zamanda tüm güçlü yönleri de hesaba katacaksınız. zayıflıklar gelecekteki işiniz.

Bulunan ortaklar, üzerine bir alışveriş merkezi inşa edilecek veya muhtemelen kiracı olarak hareket edecek bir arsa arayarak katkıda bulunabilirler.

İş planında, bazen inşaat aşamasında ortaya çıkan ve ek maliyetler gerektiren risk olasılığını hesaplayabilirsiniz. Bu belge, sizin için uygun koşullarda kredi almanıza yardımcı olabilir, alışveriş merkezinin gelişimini hızlandırabilir.

Eylemleriniz kağıt üzerindeyse ve gerekli hesaplamalar onların sadakatini ve güveninizi pekiştiriyorsa, açıkça tanımlanmış hedeflere ulaşmak çok daha kolaydır.

İş planı, işinizi düzgün bir şekilde nasıl yürüteceğiniz konusunda sizin için bir tür rehber haline gelir.

Birçoğu ticaretle uğraşma eğilimindedir, çünkü onların görüşüne göre bu iş alanı diğerlerinden daha çekici.

Genellikle, modern girişimciler sizi ilgilendiren alışveriş merkezinizin açılışı çünkü büyük kazançlar vaat ediyor.

Elbette bunu elde etmek için bu işin başarılı bir şekilde yürütülmesinin garantörü olabilecek gerekli bilgilere sahip olmanız gerekir.

Ayrıca, belirli becerilere sahip ve omuzlarında bir kafa olan herhangi bir kişinin kendi alışveriş merkezini açabileceği anlamına da gelmez.

Bunun için dedikleri gibi, küçük paralara değil, paraya ihtiyaç var. Cesaretiniz kırılmasın, bir alışveriş ve eğlence merkezi için bir iş planı, onları dış kaynaklardan çıkarmanıza yardımcı olacaktır.

Şunlar olabilir:

• - kredi (yukarıda bahsedilen);
• - borç;
• - yatırım.

Bir işletmenin karlılığını doğrudan etkileyen birçok faktör vardır. Alışveriş merkezinin bulunduğu binanın başarılı lokasyonu, başarının en önemli bileşenlerinden biridir.

Bölgede altyapı iyi gelişmiş olsun ya da olmasın, ulaşım alışverişinin rahatlığına da dikkat edilmelidir. Bir örneğini bizden indirebileceğiniz bir iş planı geliştirirken, alışveriş merkezinizi geliştirme kavramlarını da göz önünde bulunduracaksınız, piyasayı analiz edeceksiniz.

Tabii ki, birden fazla yürütmek gerekli olacaktır. Pazarlama araştırması. İş çok özenli, ancak projeniz iyi olacak. kartvizit- iş planı.

Bunu bildiğim iyi oldu!

Seçiminize saygı duyuyoruz, ancak size en az riskli, nispeten kolay ve rahat bir iş başlangıcının kanat altında organize edilebileceğini hatırlatmak istiyoruz. başarılı şirket franchise bazında. Sizi tanımaya davet ediyoruz.

Bir franchise ile bir iş kurmanın neden daha kolay ve daha uygun olduğu, bölümde yayınlanan makalelerin seçiminde bulunabilir:

Ayrıca, bir alışveriş merkezi iş planı, büyük kiracılarla ilişki kurma şansınızı hemen değerlendirmenize yardımcı olacaktır. Hangisi olabilir:

• - Güzellik Salonları;
• - kafeler, restoranlar;
• - sinemalar;
• - uzmanlaşmış mağazalar perakende;
• - ofis binaları, vb.

Projenin geri ödemesi esas olarak kiracılara bağlı olacaktır. Bu süreç genellikle birkaç yıl sürer.