Gradimo posao za izdavanje prostora. Kako otvoriti iznajmljivanje: izbor robe i poslovne karakteristike

Pasivni prihod je profit koji zanima mnoge ljude različite zemlje. I zato sve češće razmišljaju o važnom pitanju za njih: šta se može iznajmiti? Uostalom, ovaj način ostvarivanja profita je najzanimljivije i najisplativije rješenje. Omogućava vam da zaradite gotovina bez službenog posla. Ali pitanje je drugačije - kakvi se objekti mogu iznajmiti? Ovim će se dalje baviti.

U stvari, skoro sva nečija imovina je dozvoljena za iznajmljivanje. Ali u stvarnosti, najprofitabilniji posao je iznajmljivanje nekretnina. Koji objekti i kako se mogu pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremite, onda će osoba moći bez problema oživjeti ideju.

Ko ima pravo?

Još uvijek ne znate šta možete iznajmiti? Prije nego što razmislite o ovom pitanju, morate shvatiti ko, u principu, ima takvo pravo. Nije svima data mogućnost da na ovaj način primaju pasivne prihode. Činjenica je da isporuku nekretnine ili nekretnine u zakup vrši:

• Vlasnici određenih objekata.
• Država (ako govorimo o opštinskoj imovini).
• Posrednici (prodavci nekretnina, agencije za nekretnine).

Ispada da samo vlasnik ove ili one imovine, kao i osobe od povjerenja, imaju pravo izdavanja određenih objekata. Sasvim očigledna činjenica. Ali od čega je moguće dobiti pasivni prihod?

Stan

Stan možete iznajmiti po najčešćem scenariju. Često pomaže stanovništvu u različitim zemljama da u jednom ili drugom stepenu ostvari profit. Postupak sklapanja ugovora o zakupu obično se provodi uz učešće agencija za nekretnine. Ili lično od strane vlasnika stana. To može biti pojedinac ili država. Najbolje je službeno iznajmiti stan. Da, tada ćete morati dati 13% svog profita zemlji. Ali u isto vrijeme, stanodavac i zakupac će imati prava i obaveze. Izvođenje takve operacije nije tako teško kao što se čini.

Iznajmljivanje stana

Da li je moguće iznajmiti stan? Da. Ovo je, kao što je već spomenuto, najčešći scenario u različitim zemljama. Iznajmljeno stanovanje - vrsta Nije tako teško sastaviti ugovor o zakupu stana. Već je spomenuto da osoba može oživjeti ideju bilo kontaktiranjem agencije za nekretnine ili samostalno. Ali za posljednje poravnanje, morat ćete posjetiti notara. Ugovor o radu se sastavlja samo na ovaj način. Koji dokumenti mogu biti potrebni? Među njima se izdvajaju sljedeći radovi (bez obzira na način iznajmljivanja stana):

1. Vlasnički dokumenti.
2. Ugovor o zakupu sa detaljnim uslovima.
3. Izvod iz stambenog ureda sa ličnog računa.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: zakup i najam. Druga opcija je pogodna za slučajeve kada se stan iznajmljuje pojedincu. Obavezna registracija nije potrebna. Ali ugovor o direktnom zakupu podliježe registraciji ako je zaključen na više od 12 mjeseci. Potpisuje se pri sklapanju ugovora sa pravnim licima.

Soba

Šta se može iznajmiti? Sljedeći scenario je izdavanje dijela stana. Ili bolje rečeno, sobe. Uobičajen način za ostvarivanje male zarade. Procedura za sastavljanje relevantnog sporazuma je slična prethodno definisanom algoritmu radnji. Potrebno je samo u ugovoru propisati koju sobu iznajmiti.

Ako u stanu ima više vlasnika, pored prethodno navedene liste papira, morat ćete prijaviti pristanak svih osoba na transakciju. Ali kada je vlasnik stana sam, onda iznajmljivanje sobe nije tako veliki problem. Zarada iz takvog izvora pasivni prihod manje nego od iznajmljivanja stana. Ali ima svoje mjesto.

zemlja

Može li se zemljište dati u zakup? Ili dio toga, na primjer? Ovo pitanje takođe često zabrinjava vlasnike. Na primjer, izgrađena je kuća, au blizini je i mala parcela. Može li se predati? Da. U tom pogledu nema posebnih ograničenja. Preporučuje se da se odmah odluči da li se cela lokacija planira dati u zakup ili samo njen deo. Od toga će zavisiti složenost sklapanja sporazuma, kao i tekst ugovora. Za pravna lica ova karakteristika je izuzetno važna.

Ako osoba ne djeluje preko posrednika u prometu nekretninama ili relevantnih agencija, morat će bez greške potpisati ugovor sa notarom. U suprotnom, transakcija može biti poništena. I ovo je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljište ima više vlasnika. Međutim, slična slika se javlja kod iznajmljivanja bilo koje nekretnine. Osim toga, morat ćete dobiti saglasnost preostalih vlasnika da izvršite transakciju. Bez ovih dokumenata, ugovor o zakupu ili zakupu će biti poništen.

Ne stanovanje

Možete iznajmiti sobu koja nije stambena. Na primjer, podrum, ostava, ostave. Ovo je manje uobičajen scenario, posebno među onima koji žive u njima stambene zgrade. Ali to je samo ako je stanodavac fizička osoba. Između ostalog, izdaju se i nestambeni prostori poput kancelarija. Upravo se takve situacije dešavaju u svakodnevnom životu stalno. Treba napomenuti da će u bilo kojoj od transakcija koje se razmatraju građani morati da plate porez na dohodak. Trenutno iznosi 13%. Ovo je neophodno za svakog poreskog obveznika.

Sada je jasno da se nestambeni prostori mogu izdavati. Nije tako teško kao što se čini. Algoritam radnji za vlasnika imovine bit će potpuno isti kao iu svim drugim slučajevima. Dovoljno je prikupiti sličan paket dokumenata. Mijenja se samo potvrda o vlasništvu određene nekretnine. Zatim treba zaključiti ugovor o zakupu/zakupu na propisan način. Sve karakteristike ovog procesa, bez obzira na zakupnu nekretninu, biće opisane u nastavku.

Kuća/vikendica

Može li se zemljište iznajmiti? Da, posebno ako postoji samo jedan vlasnik nekretnine. Ali koje druge objekte građanin može smatrati? Na primjer, kuće ili vikendice. Po želji se mogu i iznajmiti. U praksi je to prilično teško izvesti. I pojedinci rijetko se bavi ovakvim slučajevima. Gradska uprava obično iznajmljuje kuće i dače zajedno sa zemljišnim parcelama. Ali obični vlasnici nekretnina imaju pravo na to.

Da li je moguće iznajmiti zemljište, ali istovremeno ne iznajmiti kuću koja se na njoj nalazi? Da, i ovo je moguće. Ali samo u slučaju kada je ugovorom naznačena određena teritorija koju treba predati. Ako na lokaciji postoji mjesto isključivo za kuću, tada će u ugovoru biti potrebno navesti strukturu.

Auto

Građani sve češće razmišljaju o tome da li je to moguće i odgovor će ih obradovati - da, postoji takva mogućnost. Lista dokumenata će se promijeniti. U pravilu ćete morati ozbiljno razmisliti o ugovoru o zakupu - on određuje stopu plaćanja. Najčešće je to po satu. Od dokumenata vlasnika i poslodavca će se tražiti:

• Papiri koji ukazuju na vlasništvo vozila.
• Osiguranje.
• Ugovor o zakupu.
• Tehnički pasoš automobila.
• Identitet stranaka.

Obično je ovo dovoljno. Preporučljivo je unaprijed razmisliti o svim karakteristikama i nijansama iznajmljivanja automobila. Da biste to učinili što je moguće kompetentnije, pozovite advokate. Oni doprinose ispravna kompilacija Tako će ispasti bez problema da se ideja oživi.

Ostalo

Šta se može iznajmiti? Zapravo, kao što je već spomenuto, gotovo sve nekretnine se mogu iznajmiti. Shodno tome, za iznajmljivanje, na primjer. Ako ne uzmete u obzir nekretnine, onda možete istaknuti mnogo ideja u vezi sa postavljenim pitanjem. Među najčešćim predmetima za iznajmljivanje su: odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, Sportska oprema, posuđe, namještaj, aparati, građevinska oprema, knjige, kućni ljubimci (na primjer, za promocije).

Ovo nije sve što se može iznajmiti. Lista je beskrajna. U modernom svijetu ograničeno je uglavnom maštom vlasnika. I to se mora uzeti u obzir. Tek nakon što dobije novac od zakupaca, vlasnik zakupljene imovine može imati problema.

Podvodne stijene

Radi se o porezima. Već je rečeno da će od svake transakcije biti potrebno uplatiti 13% dobiti. Čini se da je tu problemima kraj. Međutim, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica je da u Rusiji postoji takva stvar sistematsko dobijanje profit od istih aktivnosti. Istina koja dolazi krivična odgovornost, prihod bi trebao biti u iznosu od 1.500.000 rubalja. Stoga, do ovog trenutka, ovu ili onu nekretninu možete lako iznajmiti za iznajmljivanje.

Šta je sledeće? Mnogo zavisi od vrste nekretnine koja se iznajmljuje. Da biste platili porez i mirno spavali, neki preporučuju otvaranje samostalnog poduzetnika. I odaberite USN. Tada ćete, kao porez godišnje, morati platiti 6% dobiti. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima se preporučuje kupovina patenta za ovu vrstu aktivnosti. U Rusiji se trenutno predlaže svim građanima koji iznajmljuju stanove ili imovinu da rade prema Šta da rade? Ovo je na građanima. Ali u svakom slučaju, porez se mora platiti. Posebno kada je u pitanju izdavanje kancelarija, kao i rad sa pravnim licima.

U prošlom broju, između ostalog, razgovarali smo o tome neobična idejašvicarskog farmera da iznajmljuje krave turistima - u ovom broju ćete saznati šta još možete iznajmiti za profit, a, vjerujte mi, neke od ideja će vas jednostavno zaprepastiti.

Međutim, po tradiciji, krenimo od sasvim logičnih ideja o poslovima iznajmljivanja. Na primjer, iznajmljivanje udžbenika.

Ideja da stvori takav biznis Rodz je došao nakon završetka prve godine, kada je uspio prodati svoje udžbenike koji su koštali 560 dolara za samo 18 dolara. Tada je Rodz odlučio da smisli alternativu kupovini skupih udžbenika koji su samo potrebni za jedan kurs studija.

Na njegovoj web stranici MyBookBorrow.com studenti se mogu prijaviti za bilo koji udžbenik i, ako im cijena najma odgovara, mogu ga iznajmiti na godinu dana.

Ali ne samo studenti i školarci brzo "izrastu" iz svojih udžbenika. Ispostavilo se da se i edukativne igrice za djecu mogu iznajmiti.

Dvije bivše učiteljice su osnovale SmartyRents, uslugu iznajmljivanja dječjih video igrica. Njihova baza podataka sadrži ogroman broj igrica za djecu (od 9 mjeseci starosti), koje roditelji mogu naručiti putem interneta i dobiti ih u koverti poštom (nakon isteka roka iznajmljivanja, također su u obavezi da ove igrice vrate poštom).

Ali sljedeća ideja iznajmljivanja više je PR potez nego punopravni posao, što, međutim, ne umanjuje originalnost rješenja. Proizvođač profesionalnih gitara, kako bi povećao prodaju svojih daleko od jeftinih instrumenata, ponudio je potencijalni kupci testirati gitare prije kupovine. Naravno, ne besplatno.

Sada svaki klijent može iznajmiti gitaru do 1 sedmice, plaćajući prvo članarinu (50$), a zatim i samu cijenu najma (75$ dnevno ili 300$ sedmično). Štaviše, ne iznajmljuju se samo gitare, već i pribor za njih (slušalice, kaiševi, kablovi, navlake itd.).

Ali, naravno, najviše varijacija na temu iznajmljivanja vezano je za iznajmljivanje odjeće. Ispostavilo se da je isplativo specijalizirati se ne samo za iznajmljivanje vjenčanica i maskenbalskih kostima, već i za dizajnersku odjeću. Kao i njujorška kompanija Rent the Runway, koja ima najnovije kolekcije vodećih modnih dizajnera.

Tehnologija rada je jednostavna - kupci biraju odgovarajuću haljinu iz asortimana predstavljenog na sajtu, naručuju, plaćaju cenu najma koja iznosi oko 10% cene haljine (u rasponu od $50 do $200) i dobijaju njihovu haljinu u posebnoj kutiji od pošte.

Na kraju perioda najma, koji se kreće od 4 do 8 dana, klijent ponovo vraća haljinu putem usluga New York Posta.

Transitional Sizes je krenuo istim putem, iako su njihove usluge namijenjene ženama koje gube kilograme, što znači da nisu spremne kupiti novu odjeću dok potpuno ne smršaju (barem naivno vjeruju u to).

Kako god bilo, na ovoj pseudo-racionalnosti žena koje vole dijetu, kompanija dobro zarađuje nudeći damama iznajmljivanje odjeće odgovarajuće veličine do mjesec dana, plaćajući je samo od 3 do 25 dolara, a po isteku roka vratite ga čistog i u dobrom stanju.

Ali to nisu sve opcije povezane s iznajmljivanjem odjeće. Donedavno, niša trudnica koje su željele izgledati moderno u “zanimljivom” položaju ostala je neotkrivena.

Američka domaćica Marsel Kostelo sama se suočila sa ovim problemom i bez oklijevanja je organizovala sopstvenu kompaniju Rentmaternitywear za iznajmljivanje haljina za trudnice.

Istovremeno, gospođa Costello ne samo da iznajmljuje haljine, već ih i sama šije, što povećava njenu zaradu za red veličine.

Cijena najma haljina za trudnice varira od 35 do 70 dolara, ovisno o dužini i kvaliteti haljine. 35 dolara je iznajmljivanje haljine na nedelju dana, 50 dolara za dve nedelje, 60 dolara je iznajmljivanje nove haljine na mesec dana.

Odabranu haljinu dostavljamo na Vaš dom do određenog datuma. kurirska služba FedEx.

Po isteku perioda najma, haljina se vraća u prodavnicu Rentmaternitywear, bez prethodnog pranja, čišćenja i sl.

Pa, sada je vrijeme da govorimo o idejama čija je racionalnost manje očigledna.

Tako je u japanskom gradu Yakohama otvorena Candy prodavnica kućnih ljubimaca, koja se može iznajmiti. Kupcima je dozvoljeno da uzmu kućne ljubimce na kratkoročni najam prije nego što odluče da ga kupe. Prije svega, govorimo o psima svih pruga i veličina.

Poenta ove poslovne ideje je da kupci, kada jednom odnesu slatko smiješno štene kući, vjerovatno neće htjeti da ga vrate.

Ali ako se vlasnici japanskog rent-a-shopa nadaju da će na ovaj način pronaći stalnu porodicu za svoje ljubimce, onda se FLEXPETS specijalizirao za iznajmljivanje, obuku pasa na način da vlasnici i zakupci budu sigurni u njihovo dobro ponašanje i poslušnost. U asortimanu pasa svih veličina, oblika, boja i temperamenta.

Osim toga, pas vam se dovodi sa svojom hranom i omiljenom igračkom kako životinja ne bi osjećala nelagodu. Pas je bez greške opremljen ogrlicom sa GPS senzorom i senzorom temperature kako bi joj omogućio ugodne uvjete boravka ( temperaturni režim, sigurnost). Čini se da poduzetnicima nije stalo do stresa koji doživljavaju životinje koje su se uspjele vezati za svoje privremene vlasnike.

I u zaključku - apoteoza apsurda.

Kineska poslovna žena Xu Lisha otvorila je agenciju za iznajmljivanje... djeveruša.

Ideja o ugovaranju tako blago čudnog iznajmljivanja došla je Xu nakon što joj je i sama ponuđena da postane djeveruša uz naknadu. Vidjevši u ovoj ideji potencijal i perspektivnu nišu za poslovanje, odlučila je iskoristiti šansu i učiniti ovu vrstu poslovanja glavnim izvorom prihoda.

Kineska poslovna žena traži svoje izvođače za uloge djeveruša među studentima.

Primarni zahtjevi: Lijepo lice, dobre figure, njegovane, moderne frizure i dobrih manira.

Ali Japanci su osnovali posao iznajmljivanja čitavih ... porodica.

Kompanija Hagemashi Tai nudi iznajmljivanje raznih rođaka od najudaljenijih do najbližih - supružnika i roditelja. Daleke rođake igraju glumci za umjerenu naknadu. Najčešće je njihova uloga da budu prisutni na sahranama, vjenčanjima, a uz doplatu će tamo uputiti i čestitku ili govor saučešća. Usput, možete iznajmiti i supružnika na neko vrijeme. Štaviše, usluge iznajmljivanja muža nude se u dvije varijante - prvi muž se iznajmljuje za samohranu majku sa djecom radi obavljanja kućnih poslova, a druga opcija - probni brak - za mladenke koje žele iskusiti osjećaje i senzacije vjenčanja i braka prije pravog braka.

Kao što vidite, mašta preduzetnika je zaista neograničena. A ono što je najnevjerovatnije je da čak i sulude, na prvi pogled, ideje nalaze svoje kupce.

Stoga, ako vas tradicionalne vrste poslovanja ne inspiriraju, smislite vlastitu ideju- kao što su svojevremeno radili svi preduzetnici iz naših recenzija.

A da potaknete maštu, koristite autorski razvoj našeg portala univerzalni dizajner poslovnih ideja "Tarot 1000 ideje." Sa ovim kompletom, za mesec dana ćete kreirati više ideja nego što vaši konkurenti smisle za godinu dana.

Ovaj set kombinuje gotovo sve efikasne tehnike koje pomažu da se prevaziđu šabloni i stereotipi. Pri tome, fokus je uvijek na primijenjenom zadatku da se ne razvija mašta „općenito“, već da se traga za novim, originalne ideje i poslovna rješenja.

Poduzetnici koji već imaju određeno iskustvo u vođenju vlastitog posla razumiju da je posao iznajmljivanja specijalne opreme jedna od najisplativijih, ali istovremeno i najskupljih aktivnosti. Kao što znate, jednostavno je nemoguće graditi zgrade bez posebne opreme. Ovo može zahtijevati bagere, dizalice i buldožere. Sve je to jako skupo, ali za jednokratni rad nema smisla kupovati tako skupu opremu, pa mnogi pokušavaju iznajmiti sve što im treba. Poduzetnici su odavno shvatili da je ovo dobra i prilično besplatna niša za poslovanje. Nema svaki biznismen sredstava za održavanje tako impresivne flote specijalne opreme, pa je konkurencija ovdje prilično niska.

• Koju tehniku ​​odabrati poslovi iznajmljivanja?
• Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?
• Koji sistem oporezivanja odabrati?
• Nadničari
• Koliko vam je novca potrebno za početak?
• Koliko možete zaraditi na najmu specijalne opreme?
• Kako pokrenuti posao za iznajmljivanje posebne opreme
• Koji OKVED naznačiti
• Treba li vam dozvola

Danas se posao iznajmljivanja specijalne opreme ubrzano razvija, pa dok je ova niša relativno slobodna, privrednici imaju priliku da zauzmu svoje mjesto. Međutim, morate imati na umu da su ovdje potrebna ozbiljna ulaganja. Stvar je u tome što ćete pored kupovine same opreme morati potrošiti novac na parking, Održavanje, plate profesionalci i oglašavanje.

Koju opremu odabrati za posao iznajmljivanja?

Prije svega, zadatak poduzetnika će biti da prouči potražnju u regiji i lokalitetu. Osim toga, potrebno je utvrditi prisustvo konkurencije. Najlakši i najisplativiji način bi bila kupovina univerzalne građevinske opreme.

Ali takvih ponuda u regiji može biti previše, pa bi posao iznajmljivanja mogao jednostavno izgorjeti. Visoko specijalizovana oprema može biti manje tražena, ali konkurencija će ovdje biti minimalna.

Što se tiče proizvođača i kvaliteta opreme, to igra važnu ulogu za kupce. Danas je najveća potražnja za specijalnom opremom iz uvoza. Ove opcije se razlikuju visoka kvaliteta ali njihova cijena je prilično visoka. Japanska, američka i evropska oprema može biti 3 puta skuplja od domaće i kineske, ali najčešće kupci biraju upravo takve mašine.

Definitivno najbolje kupiti apsolutno nova tehnologija uz garanciju. Ali to je skupo, pa mnogi biznismeni početnici pokušavaju uštedjeti novac i kupiti specijalna vozila na sekundarnom tržištu. U ovom slučaju, preporučljivo je uzeti proizvode poznatih marki. Duže traje i lakše ćete naći rezervne dijelove za njega.

Ako govorimo o cijeni, onda se novi bageri mogu kupiti za 2 miliona rubalja, a na sekundarnom tržištu prodaju se do 1,5 miliona rubalja. Dobar motorni grejder sa montažne trake koštat će najmanje 10 miliona rubalja, a cijena rabljenog već pada na 7 miliona rubalja. Tako možete uštedjeti novac, ali to morate učiniti mudro. Ovako skupu opremu je moguće nabaviti na sekundarnom tržištu samo ako imate posebna znanja. U suprotnom, možete dobiti staro gvožđe.

Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?

Rusko zakonodavstvo predviđa obaveznu registraciju građevinske opreme, odnosno biznismen će morati da registruje čitav svoj vozni park. Spisak vozila potrebnih za registraciju kod Gostehnadzora uključuje svu specijalnu opremu koja ne mora biti registrovana u saobraćajnoj policiji. To uključuje bagere, električne automobile, valjke, grejdere, kombajne, traktore i drugu sličnu opremu sa zapreminom motora većim od 50 cm³.

Registracija se vrši u mjestu službenog prebivališta vlasnika specijalne opreme. Za individualne poduzetnike, državna pristojba iznosi 1900 rubalja, i pravna lica morat ćete platiti oko 5000 rubalja.

Danas, u vezi sa aktivnim izvođenjem popravka i građevinski radovi, u Rusiji, iznajmljivanje alata neophodnih za to ponovo postaje popularno. Za mnoge građane ovo može biti prilično zgodno.

Neće svi kupiti skupe alate kako bi izvršili popravke u jednom stanu. Mnogo je jeftinije iznajmiti ih, plaćajući korištenje po danu.

Osim profesionalnog i kućnog alata, možete iznajmiti plinsku opremu, vibracione uređaje, brusilice za parket. Generalno, iznajmljivanje građevinske opreme može donijeti značajan prihod. U nastavku ćemo detaljnije razmotriti organizaciju ove vrste aktivnosti.

Poslovni plan: iznajmljivanje alata

Prilikom organiziranja bilo kojeg posla, sve treba pažljivo promisliti i proračunati. Ovaj slučaj nije izuzetak. Za realizaciju ideje potrebno je ispravno sastaviti poslovni plan. Iznajmljivanje alata nije tako jednostavno kao što se čini.

Dokumenti treba da opisuju sve glavne aspekte ove oblasti aktivnosti. Također je potrebno analizirati glavne probleme koji se mogu pojaviti prilikom otvaranja ovog posla i odrediti glavne načine za njihovo rješavanje. O tome će se dalje raspravljati.

Odabir sobe

Ovdje će vam trebati individualni pristup. Prostorija u kojoj će se nalaziti vaše mjesto za iznajmljivanje alata može biti površine oko 20 kvadratnih metara, i to u bilo kojoj stambenoj zoni grada. Mali kutak u postojećoj prodavnici bio bi idealan za zgodan pristup automobilom.

Neće svaki klijent nositi 20-25 kilograma iznajmljene opreme. Ako se radnja nalazi na prometnoj strani ulice ili autoputa, potrebno je dobro osmisliti izlog ureda tako da iz daleka privlači pažnju potrošača.

Regrutacija

U ovom slučaju trebat će vam takvi stručnjaci:

1. Majstor za popravku agregata i alata.
2. prijemnik opreme. On također može biti odgovoran za sklapanje ugovora i baviti se finansijskim računovodstvom.
3. Računovođa.
4. Advokat (ako se alat ne vraća duže vrijeme).

Oglašavanje

Ovo je sastavni dio poslovnog razvoja, koji odražava poslovni plan. Iznajmljivanje alata treba započeti aktivnim oglašavanjem kompanije. Možete postaviti oglas u lokalnim novinama ili distribuirati letke.

Sati rada tačke

Na osnovu iskustva drugih preduzetnika, optimalno radno vreme biće od 09.00 do 19.00 časova bez pauze. Slobodan dan je nedjelja.

Odlučite šta ćete iznajmiti

Lista glavnih najpopularnijih alata uključuje sljedeće:

• Uređaji rotacijske prirode - čekić, bušilica, ključ itd.
• Alati za brušenje i rezanje - testere, brusilice itd.
• Oprema i pribor za zavarivanje.
• Montažni i kompresorski uređaji.
• Građevinski alati - mikser za beton, toplotni pištolj itd.

Treba imati na umu da će iznajmljivanje biti traženo ako ponudite veliki asortiman robe, po mogućnosti oko 30 artikala. Takođe, iznajmljivanje građevinske opreme značajno diverzificira listu usluga. Mora biti profesionalnog tipa da bi bio tražen od strane ozbiljnih građevinskih timova. Bolje je da se o tome pobrinete mnogo prije nego što otvorite kancelariju za iznajmljivanje. Potrebno je odlučiti gdje će se oprema i alati kupiti. Nabavite ih na mjestima gdje će obezbijediti garantne dokumente i popust pri kupovini na veliko.

Potencijalni potrošači

Klijenti se generalno dijele u tri glavne kategorije:

1. Graditelji koji se bave privatnim popravkama. Iznajmljivanje alata od njih je uključeno u procijenjenu cijenu rada. Ova kategorija klijenata podliježe obaveznoj sigurnosnoj obuci i korištenju električne opreme, jer se u praksi ne pokažu svi građevinari profesionalci, lako mogu pokvariti iznajmljenu robu.
2. Privatna lica. Ovo je najproblematičnija i najčešća kategorija stanara. Treba im posvetiti veliku pažnju, a potrebno je provesti i detaljan brifing o svim pitanjima i detaljnu studiju ličnosti klijenta.
3. Pravna lica, organizacije. Ova kategorija kupaca obično pokvari svoje električne alate. Menadžeru je lako raditi sa takvim klijentima. Detaljno uputstvo nije potrebno, iskustvo je dostupno.

Uzimamo u obzir prisustvo faktora rizika

Obavezno uključite ovu stavku u svoj poslovni plan. Iznajmljivanje alata uključuje sljedeće glavne faktore rizika:

• Često se dešava da zakupci alata ili opreme mogu biti ljudi koji nemaju apsolutno nikakvog iskustva u radu s njima. To znači da postoji velika vjerovatnoća povratka već pokvarenog uređaja ili, što je još gore, da se klijent može ozlijediti ako ga nepažljivo koristi. Kako bi izbjegli ove probleme, menadžeri bi trebali dati detaljna uputstva o korištenju alata i opreme. Ovo je važno.

• Sva mesta za iznajmljivanje treba da imaju štandove sa uputstvima i pravilima za rad sa raznim alatima i opremom, kao i normativni dokumenti sigurnosne mjere za njihovu upotrebu. Bolje je upoznati potrošača s ovim materijalima uz potpis.

• Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, klijent mora obezbijediti svoj pasoš iz kojeg je bolje napraviti fotokopiju, kako bi u slučaju neispunjavanja ugovorenih obaveza bilo moguće lako pronaći nesavjesnog zakupca. Obično za mjesta za iznajmljivanje nije potreban depozit, ali bolje je osigurati se i još uvijek uzeti 100% cijene opreme. Međutim, ne nose svi ovu količinu sa sobom. Uostalom, na primjer, u prosjeku običan puncher košta oko 1.000 dolara. Zatim su u ovom slučaju ograničeni samo na osiguranje alata, kao i na utvrđivanje identiteta zakupca.

Kada očekivati ​​povrat ulaganja?

Po pravilu, mesta za iznajmljivanje pružaju svoje usluge pod uslovima plaćanja instrumenta po danu. Prosječna cijena najma jednog komada opreme za jedan dan iznosi oko 9-10% njegove cijene. Obično kupci mogu uzeti najmanje dvije vrste bilo kojeg instrumenta dnevno. To je ono što obični građevinari rade sa malim količinama posla. Ali veliki timovi mogu iznajmiti deset jedinica alata odjednom na period duži od tjedan dana. Prosječan period povrata za jedan uređaj je oko šest mjeseci.

Bolje je otvoriti ovaj posao ljetni period, tačnije, čak od početka maja do kraja oktobra. U ovom trenutku samo otvoreni iznajmljivanje alata može posjetiti oko pet do sedam kupaca u jednom danu. Krajem godine potražnja će značajno pasti. Kao rezultat toga, biće samo dvije ili tri mušterije dnevno.

Prosječna cijena iznajmljivanja alata po danu iznosit će oko 500-600 rubalja. Kako se radno iskustvo skuplja, u narednoj godini posao iznajmljivanja alata svojim će vlasnicima svakodnevno donositi 15 ugovora u vrijednosti od oko 1.000 rubalja svaki.

Usput možete prodavati i potrošni materijal za razne uređaje, oslobađajući klijenta od odlaska u trgovinu. Zakupcu će biti zgodno kupiti tiple, bušilice i još mnogo toga direktno na mjestu za iznajmljivanje alata, a za vas će to postati dodatni izvor prihod.

Ako u roku od šest mjeseci od dana otvaranja ovog posla prosječni mjesečni prihod mjesta za iznajmljivanje bude ispod hiljadu i po dolara, razmislite da li se isplati nastaviti baviti se ovim poslom. U ovom slučaju, alati se mogu prodati za 50% cijene, kao i stalci i stolovi, dobivši oko 25% početne investicije.

Ali da ne pričamo o tužnim stvarima. Iznajmljivanje alata može donijeti prilično stabilan prihod, ako je sve dobro isplanirano i pažljivo prema kupcima, pokušajte osjetiti one koji su spremni prevariti. Bilo bi lijepo znati o rasporedu alata, jer ih ponekad morate iznajmiti i do 20 dana mjesečno, a morate biti spremni na sve. Ako tokom prve godine rada preduzetnik bude imao dovoljno novca da isplati plate i zakupi prostor, onda možemo pretpostaviti da je posao uspešan, profit će uskoro stići. Ostaje još dosta pričekati, na dobrom ste putu.

Posao iznajmljivanja je bio i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti da kupe kuću, a kompanije nastoje da smanje nivo jednokratnih ulaganja u razvojne aktivnosti. Asortiman objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: trenutno možete iznajmiti i stvari kao što su rolere, skije i sl. - sve ono što nije stalno traženo, ali je predmet sezonske upotrebe.

Međutim, najčešća opcija je i dalje iznajmljivanje nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja određene sobe za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Mora se shvatiti da se nekretnine obično svrstavaju u 3 grupe − zemljište, stambeni i nestambeni prostori. Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stanova i nestambenih prostorija.

Među nestambenim, obično se iznajmljuju komercijalne nekretnine. Istovremeno, sve autoritativne analitičke agencije razlikuju sljedeće njegove varijante:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijski.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju zaseban pogled prostori - kategorija "za posebne namjene". Ovdje se izdvajaju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Šta je najkorisnije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenoj zoni u Moskvi koštat će 5-6,5 miliona rubalja. Istovremeno, za takve sobe, prosjek rente iznosi oko 25-30 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračunavanja može se dobiti da će minimalni period otplate za jednosobni stan biti oko 15 godina.

Shodno tome, ova opcija se ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se zaista može isplatiti je kada se stanovanje nasljeđuje.

Ako govorimo o poslovnim prostorima, oni su nešto skuplji od stambenih, jer bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a površina im je veća. U Moskvi će mali poslovni prostor koštati 6,5-7,5 miliona rubalja, pod uslovom da je površina oko 60-70 kvadratnih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 kvadratni metar.

Prema agenciji Knight Frank, na kraju 2015. godine stopa zakupa za kancelarije klase A iznosila je oko 25 hiljada rubalja, a za kancelarijski prostor klase B - oko 15 hiljada rubalja godišnje. Shodno tome, maksimalni period otplate će biti star oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore nego poslovne prostore - njihov rok otplate je 5-6 godina. Ali ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine jedan od ključnih faktora je lokacija. Prostorije treba da budu smeštene u centralnom delu, na mestu sa visokim stepenom saobraćaja. Konačno, mora biti visokog kvaliteta.

Općenito gledano, komercijalne nekretnine gube od stambenih samo u jednom parametru: nivou rizika, budući da zavise od ekonomska situacija u zemlji iu određenom gradu.

Za informacije o tome odakle početi i kako razviti takvu aktivnost, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, potrebno je pronaći odgovarajuće mjesto za iznajmljivanje. U slučaju dobijanja stambenog prostora u naslijeđe, postupak će započeti izvršenjem dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik stambenog prostora.
2. U situaciji traženja gotovih prostorija najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći da procijenite stvarnu vrijednost stambenih ili poslovnih nekretnina: neiskusni biznismen lako može pogriješiti.
3. Zatim morate popuniti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. Ako se radi o komercijalnim nekretninama i planira se davanje u zakup posebnim organizacijama (na primjer, onima koji rade u oblasti Catering), morate voditi računa o pribavljanju dodatnih dozvola i zaključaka nekih službi.
4. Nakon odobrenja primarnu dokumentaciju potrebno je izvršiti preuređenje i popravku: u slučaju stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i kućanskih aparata, budući da se stanovi u kojima se može stanovati odmah nakon naseljavanja mogu ponuditi po većoj cijeni. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.

AT Ruska praksa mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez zaključivanja ugovora - to vam omogućava da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite period otplate. Međutim, to dolazi sa određenim rizicima – posebno onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Dakle, kako u slučaju nestambenih tako iu slučaju stambenih nekretnina, potrebno je ozvaničiti odnos sa zakupcem.

Gdje tražiti klijente?

Pronalaženje kupaca putem standardnih opcija oglašavanja (objavljivanje oglasa na prepunim mjestima ili štampanim medijima) nije učinkovito u poslovima iznajmljivanja. Oglašavanje se može obaviti putem društvene mreže(ovo se posebno odnosi na situaciju iznajmljivanja stambenih nekretnina) - ovdje će djelovati efekat „usmene predaje“.

Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za poslovni prostori, posebno lociran u tržni centri, moguće je okačiti obavijest "za iznajmljivanje" sa brojem telefona vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetioce šoping centra.

Konačno, postoje 2 efikasnija načina za pronalaženje kupaca - održavanje tematskog sajta ili bloga sa nenametljivim oglašavanjem usluga kao stanodavca, kao i distribucija brošura i vizitkarti.

Neophodni troškovi

Ako će se preduzetnik baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju kupci su spremni da sklapaju ugovore o zakupu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i po puta). To je zato što nakon preuređenja postotak korisne površine najčešće raste, osim toga, prostorija se može promijeniti prema vlastitim potrebama.

Među troškovima je također potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili kupovine prostorija.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i obezbjeđenja prostorija.
• Troškovi za struju, vodu i sl.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je odrediti optimalno ulaganje novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost određenog prostora, čime ulažu u nelikvidne predmete, gubeći veliku količinu novca.

Osim toga, važno je obratiti pažnju na zakonitost poslovanja, izmjene zakonodavstva i proces papirologije (prvenstveno za komercijalne nekretnine).

Napominjemo da se porezno zakonodavstvo u oblasti iznajmljivanja stalno mijenja.

Prilikom izračunavanja troškova i nivoa povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija – optimističnu, najrealističniju i pesimističnu kako bi se odredio okvirni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzifikovati rizike. Neophodno je imati druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.

Prednosti i mane ovog područja

Takav biznis, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među minusima može se izdvojiti glavni - potraga za zakupcem može potrajati nekoliko mjeseci (ovo se prvenstveno odnosi na industrijske objekte i komercijalne nekretnine na neprohodnim mjestima). Kao rezultat toga, čak ni visoka cijena zakupa neće ih moći nadoknaditi finansijski troškovi, koje će morati snositi zakupodavac tokom cijelog perioda zastoja.

Takođe među nedostatcima treba istaknuti:

• dovoljno dug period otplate;
• ne baš visok nivo profitabilnosti;
• visoki početni troškovi.

U ovoj situaciji jedini racionalan izlaz je sticanje likvidne imovine (one za kojom uvijek postoji određeni nivo potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovu oblast ili kontaktirati usluge stručnjaka.

Poslovne pogodnosti uključuju:

• dugoročni ugovori na period od godinu dana ili više;
• stabilan nivo profita;
• stan će primati prihode stalno;
• pasivna priroda ostvarivanja profita (stanodavac ne mora da ulaže nikakve napore nakon potpisivanja ugovora sa zakupcem);
• mogućnost organizovanja poslovanja bez registracije kao pravnog lica.

Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.