Bina kiralamak için bir iş kuruyoruz. Bir kiralama nasıl açılır: mal seçimi ve işletme özellikleri

Pasif gelir, birçok insanı ilgilendiren bir kârdır. Farklı ülkeler. Ve bu nedenle, giderek daha sık onlar için önemli bir soru düşünüyorlar: ne kiralanabilir? Ne de olsa, bu kar etme yolu en ilginç ve karlı çözümdür. kazanmanızı sağlar peşin resmi bir işi olmadan. Ancak soru farklı - ne tür nesneler kiralanabilir? Bu daha fazla ele alınacaktır.

Aslında, bir kişinin mülkünün neredeyse tamamının kiralanmasına izin verilir. Ama gerçekte en karlı iş gayrimenkul kiralamaktır. Hangi nesneler ve nasıl pasif gelire dönüştürülebilir? Doğru hazırlarsanız, bir kişi fikri sorunsuz bir şekilde hayata geçirebilir.

Kimler uygun?

Hala ne kiralayabileceğinizi bilmiyor musunuz? Bu soruyu düşünmeden önce, prensipte kimin böyle bir hakka sahip olduğunu bulmanız gerekir. Herkese bu şekilde pasif gelir elde etme fırsatı verilmez. Gerçek şu ki, kiralık gayrimenkul veya mülkün teslimi aşağıdakiler tarafından gerçekleştirilir:

• Belirli nesnelerin sahipleri.
• Devlet (belediye mülkünden bahsediyorsak).
• Aracılar (emlakçılar, emlak acenteleri).

Yalnızca bu veya bu mülkün sahibinin yanı sıra güvenilir kişilerin belirli nesneleri kiralama hakkına sahip olduğu ortaya çıktı. Oldukça açık bir gerçek. Ama nelerden pasif gelir elde etmek mümkün?

Apartman

En yaygın senaryoda bir daire kiralayabilirsiniz. Çoğu zaman, farklı ülkelerdeki nüfusun bir dereceye kadar kâr etmesine yardımcı olur. Kira sözleşmesi yapma prosedürü genellikle emlak acentelerinin katılımıyla gerçekleştirilir. Veya şahsen dairenin sahibi tarafından. Bir birey veya bir devlet olabilir. Resmi olarak bir daire kiralamak en iyisidir. Evet, o zaman kazancınızın %13'ünü ülkeye vermeniz gerekecek. Ancak aynı zamanda ev sahibi ve kiracının da hak ve yükümlülükleri olacaktır. Böyle bir işlemi yapmak göründüğü kadar zor değildir.

Bir daire kiralamak

Bir daire kiralamak mümkün mü? Evet. Bu, daha önce de belirtildiği gibi, farklı ülkelerdeki en yaygın senaryodur. Kiralık konut - bir tür Bir daire için kira sözleşmesi hazırlamak o kadar zor değil. Bir kişinin bir emlak acentesiyle iletişime geçerek veya bağımsız olarak bir fikri hayata geçirebileceği daha önce belirtilmişti. Ancak son hizalama için notere gitmeniz gerekecek. İş sözleşmesi ancak bu şekilde düzenlenir. Hangi belgeler gerekli olabilir? Bunlar arasında aşağıdaki belgeler ayırt edilir (bir daire kiralama yönteminden bağımsız olarak):

1. Mülkiyet başlığı belgeleri.
2. Ayrıntılı şartlarla kiralama/kira sözleşmesi.
3. Kişisel hesaptan konut ofisinden alıntı.

İki tür sözleşme olduğu gerçeğine dikkat etmekte fayda var: kiralama ve kiralama. İkinci seçenek, dairenin bir kişiye kiralandığı durumlar için uygundur. Zorunlu kayıt gerekli değildir. Ancak doğrudan bir kira sözleşmesi, 12 aydan daha uzun bir süre için sonuçlandırılırsa tescile tabidir. Tüzel kişilerle yapılan bir anlaşma sonucunda imzalanmıştır.

Oda

Neler kiralanabilir? Bir sonraki senaryo dairenin bir kısmını kiralamak. Daha doğrusu odalar. Küçük karlar elde etmenin yaygın bir yolu. İlgili sözleşmeyi hazırlama prosedürü, önceden tanımlanmış eylem algoritmasına benzer. Sadece hangi odanın kiralanacağını sözleşmede belirtmek gerekir.

Dairede birden fazla malik varsa, daha önce listelenen evrak listesine ek olarak, tüm kişilerin işleme onayını bildirmeniz gerekecektir. Ancak dairenin sahibi yalnız olduğunda, oda kiralamak öyle değildir. büyük bir problem. Böyle bir kaynaktan elde edilen karlar pasif gelir bir daire kiralamaktan daha az. Ama onun yeri var.

Kara

Arazi kiralanabilir mi? Veya bir kısmı, örneğin? Bu soru aynı zamanda genellikle sahiplerini endişelendiriyor. Örneğin, bir ev inşa edildi ve yakınlarda küçük bir arsa var. devredilebilir mi? Evet. Bu konuda özel bir kısıtlama yoktur. Sitenin tamamının mı yoksa sadece bir kısmının mı kiralanacağına derhal karar verilmesi önerilir. Bir anlaşmanın imzalanmasının karmaşıklığı ve anlaşma metni buna bağlı olacaktır. Tüzel kişiler için bu özellik son derece önemlidir.

Bir kişi emlakçılar veya ilgili kurumlar aracılığıyla hareket etmezse, noter ile mutlaka bir anlaşma imzalaması gerekecektir. Aksi takdirde işlem geçersiz kılınabilir. Ve bunu anlamak önemlidir. Arsanın birden fazla sahibi varsa özel sorunlar ortaya çıkabilir. Ancak, herhangi bir mülk kiralarken benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Ek olarak, işlemi gerçekleştirmek için kalan sahiplerin onayını almanız gerekecektir. Bu belgeler olmadan, kiralama veya kiralama sözleşmesi geçersiz olacaktır.

konut değil

Konut olmayan bir oda kiralayabilirsiniz. Örneğin, bodrum, kiler, hizmet odası. Bu, özellikle Türkiye'de yaşayanlar arasında daha az yaygın bir senaryodur. apartman binaları. Ancak bu, yalnızca ev sahibi bir bireyse geçerlidir. Diğer şeylerin yanı sıra, ofisler gibi konut dışı binalar kiraya verilir. Sadece bu tür durumlar günlük hayatta her zaman ortaya çıkar. Söz konusu işlemlerden herhangi birinde vatandaşların gelir vergisi ödemek zorunda kalacağı belirtilmelidir. Şu anda %13. Bu, her vergi mükellefi için bir zorunluluktur.

Artık konut dışı binaların kiralanabileceği açıktır. Göründüğü kadar zor değil. Mülk sahibi için eylemlerin algoritması, diğer tüm durumlarda olduğu gibi tamamen aynı olacaktır. Benzer bir belge paketi toplamak yeterlidir. Yalnızca belirli bir mülkün mülkiyet belgesi değişir. Ardından, öngörülen şekilde bir kiralama / kiralama sözleşmesi yapmalısınız. Kiralanan mülkten bağımsız olarak bu işlemin tüm özellikleri aşağıda açıklanacaktır.

ev/yazlık

Arazi kiralanabilir mi? Evet, özellikle mülkün yalnızca bir sahibi varsa. Ancak bir vatandaş tarafından başka hangi nesneler düşünülebilir? Örneğin, evler veya evler. İstenirse kiralanabilirler. Uygulamada, bunu yapmak oldukça zordur. VE bireyler nadiren bu tür vakalarla ilgilenir. Genellikle evler ve yazlıklar şehir yönetimi tarafından arsalarla birlikte kiralanır. Ancak sıradan gayrimenkul sahipleri bunu yapma hakkına sahiptir.

Bir arsa kiralamak mümkün mü, ancak aynı zamanda üzerinde bulunan evi kiralamak değil mi? Evet, bu da mümkündür. Ancak yalnızca sözleşmenin teslim edilecek belirli bir bölgeyi belirttiği durumlarda. Sitede münhasıran ev için bir yer varsa, sözleşmede yapının belirtilmesi gerekecektir.

Araba

Giderek daha sık vatandaşlar bunun mümkün olup olmadığını düşünüyor ve cevap onları memnun edecek - evet, böyle bir olasılık var. Belge listesi değişecektir. Kural olarak, kira sözleşmesini ciddi olarak düşünmeniz gerekecek - ödeme oranını belirler. Çoğu zaman saatliktir. Sahibinden ve işverenden gelen belgelerden şunları isteyecektir:

• Aracın mülkiyetini gösteren belgeler.
• Sigorta.
• Kira kontratı.
• Arabanın teknik pasaportu.
• Tarafların kimliği.

Genellikle bu yeterlidir. Önceden araba kiralamanın tüm özelliklerini ve nüanslarını düşünmeniz tavsiye edilir. Bunu mümkün olduğunca yetkin bir şekilde yapmak için avukatları davet edin. katkıda bulunurlar doğru derleme Böylece fikri hayata geçirmek için herhangi bir sorun olmadan ortaya çıkacaktır.

Diğer

Neler kiralanabilir? Aslında, daha önce de belirtildiği gibi, hemen hemen tüm mülkler kiralanabilir. Buna göre, örneğin kiralamak. Gayrimenkulü hesaba katmazsanız, sorulan soruyla ilgili birçok fikri vurgulayabilirsiniz. Kiralık en yaygın nesneler arasında şunlar bulunur: giysiler (çoğunlukla takım elbise ve elbiseler), garajlar, tekneler, bisikletler, Spor ekipmanları, tabaklar, mobilyalar, ev aletleri, inşaat ekipmanları, kitaplar, evcil hayvanlar (örneğin, promosyonlar için).

Kiraya verilebileceklerin hepsi bu değil. Liste sonsuz. Modern dünyada, esas olarak sahibinin hayal gücü ile sınırlıdır. Ve bu dikkate alınmalıdır. Ancak kiracılardan para aldıktan sonra kiralanan mülkün sahibi sorun yaşayabilir.

Sualtı kayaları

Vergilerle ilgili. Her işlemden kârın %13'ünün ödenmesi gerektiği zaten söylendi. Sorunların bittiği yer burası gibi görünüyor. Ancak, her şey göründüğü kadar basit değildir. Gerçek şu ki, Rusya'da böyle bir şey var sistematik elde etme aynı faaliyetlerden kazanç sağlar. gelecek gerçek cezai sorumluluk, gelir 1.500.000 ruble tutarında olmalıdır. Bu nedenle, bu noktaya kadar, şu veya bu mülkü kolayca kiralık olarak kiralayabilirsiniz.

Sıradaki ne? Çoğu, kiralanan mülkün türüne bağlıdır. Vergi ödemek ve huzur içinde uyumak için bazıları bireysel bir girişimci açmanızı önerir. Ve USN'yi seçin. Daha sonra yıllık vergi olarak kârın %6'sını ödemek zorunda kalacaksınız. Yasal ve güvenli. Bazı durumlarda, bu tür bir faaliyet için bir patent satın alınması tavsiye edilir. Rusya'da şu anda konut veya mülk kiralayan tüm vatandaşlara Ne yapmalı? Bu vatandaşa kalmış. Ama her halükarda verginin ödenmesi gerekir. Özellikle ofis kiralamak ve tüzel kişilerle çalışmak söz konusu olduğunda.

Geçen sayıda, diğer şeylerin yanı sıra, hakkında konuştuk sıradışı fikirİsviçreli bir çiftçinin turistlere inek kiralaması - bu sayıda kar için başka ne kiralayabileceğinizi öğreneceksiniz ve inanın bana, bazı fikirler sizi hayrete düşürecek.

Ancak, geleneğe göre, kiralama işinin oldukça mantıklı fikirleriyle başlayalım. Örneğin, ders kitaplarının kiralanması.

Böyle bir iş yaratma fikri, ilk yılının sonunda, 560 dolara mal olan ders kitaplarını sadece 18 dolara satmayı başardığında Rodz'a geldi. Sonra Rodz, sadece ihtiyaç duyulan pahalı ders kitaplarını satın almak için bir alternatif bulmaya karar verdi. bir ders çalışma için.

MyBookBorrow.com adlı web sitesinde öğrenciler diledikleri ders kitabına başvurabilir ve eğer kiralama fiyatı kendilerine uygunsa kitabı bir yıllığına kiralayabilirler.

Ancak sadece öğrenciler ve okul çocukları ders kitaplarından hızla "büyümezler". Çocuklar için eğitici oyunların da kiralanabileceği ortaya çıktı.

İki eski öğretmen, bir çocuk video oyunu kiralama hizmeti olan SmartyRents'i kurdu. Veritabanları, ebeveynlerin çevrimiçi sipariş verebileceği ve posta yoluyla bir zarf içinde alabileceği (9 aylıktan itibaren) çocuklar için çok sayıda oyun içerir (kiralama süresinden sonra bu oyunları posta yoluyla da iade etmek zorundadırlar).

Ancak kiralama işinin bir sonraki fikri, daha çok bir PR hareketidir. tam teşekküllü iş Ancak bu, çözümün özgünlüğünü azaltmaz. Profesyonel gitar üreticisi, ucuz enstrümanlardan uzak satışlarını artırmak için, Potansiyel Alıcılar satın almadan önce gitarları test edin. Tabii ki, ücretsiz değil.

Artık herhangi bir müşteri, önce üyelik ücretini (50$), ardından kiralama fiyatını (günlük 75$ veya haftalık 300$) ödeyerek 1 haftaya kadar gitar kiralayabilir. Üstelik sadece gitarların kendileri değil, onlar için aksesuarlar da (kulaklıklar, kayışlar, kablolar, kılıflar vb.)

Ancak, elbette, kiralama temasındaki çoğu varyasyon, giysi kiralama ile bağlantılıdır. Sadece gelinlik ve maskeli balo kıyafetleri kiralamada değil, aynı zamanda tasarımcı kıyafetlerinde de uzmanlaşmanın karlı olduğu ortaya çıktı. Aynı şekilde önde gelen moda tasarımcılarının en son koleksiyonlarına sahip New York şirketi Rent the Runway de öyle.

İşin teknolojisi basittir - müşteriler sitede sunulan ürün yelpazesinden uygun bir elbise seçer, sipariş verir, elbisenin maliyetinin yaklaşık %10'u olan (50$ ile 200$ arasında değişen) kiralama bedelini öder ve posta servisi tarafından özel bir durumda elbiseleri.

4 ila 8 gün arasında değişen kiralama süresinin sonunda müşteri, New York Post'un hizmetleri aracılığıyla elbiseyi tekrar iade eder.

Geçiş Bedenleri aynı şekilde gitti, ancak hizmetleri kilo veren kadınlara yönelik olmasına rağmen, yani tamamen kilo verene kadar yeni kıyafetler almaya hazır değiller (en azından buna safça inanıyorlar).

Her ne olursa olsun, diyete düşkün kadınların bu sözde rasyonalitesine göre, şirket, bayanlara bir aya kadar doğru bedende kıyafet kiralamalarını teklif ederek, bunun için sadece 3 ila 25 dolar ödeyerek iyi para kazanıyor, ve süre sonunda temiz ve iyi durumda iade edin.

Ancak bu, giysi kiralama ile ilgili tüm seçenekler değildir. Yakın zamana kadar, “ilginç” bir pozisyonda modaya uygun görünmek isteyen hamile kadınların nişi ortaya çıkmadı.

Amerikalı ev hanımı Marcel Costello bu sorunla kendi başına yüzleşti ve tereddüt etmeden hamile kadınlara elbise kiralamak için kendi şirketi Rentmaternitywear'ı kurdu.

Aynı zamanda, Bayan Costello sadece elbise kiralamakla kalmıyor, aynı zamanda onları kendi dikiyor, bu da kârını kat kat artırıyor.

Hamile kadınlar için elbise kiralamanın maliyeti elbisenin uzunluğuna ve kalitesine bağlı olarak 35 ile 70$ arasında değişmektedir. 35$ bir haftalığına elbise kiralamak, 50$ iki haftalığına, 60$ ise bir aylığına yeni elbise kiralamaktır.

Seçilen elbise belirli bir tarihte evinize teslim edilir. kurye servisi FedEx.

Kiralama süresinin sonunda elbise ön yıkama, temizlik vb. yapılmadan Rentmaternitywear mağazasına iade edilir.

Pekala, şimdi rasyonelliği daha az belirgin olan fikirler hakkında konuşmanın zamanı geldi.

Böylece Japon şehri Yakohama'da kiralanabilecek bir Candy evcil hayvan mağazası açıldı. Alıcıların, satın almaya karar vermeden önce kısa süreli kiralamalarda evcil hayvan almasına izin verilir. Her şeyden önce, tüm çizgi ve büyüklükteki köpeklerden bahsediyoruz.

Bu iş fikrinin amacı, bir zamanlar sevimli, komik bir köpek yavrusunu eve alan alıcıların, onu geri vermek istemeyecek olmalarıdır.

Ancak bir Japon kiralık dükkanının sahipleri bu şekilde evcil hayvanları için kalıcı bir aile bulmayı umuyorsa, o zaman FLEXPETS kiralama konusunda uzmanlaşmıştır ve köpekleri sahipleri ve kiracıların iyi davranışlarından ve itaatlerinden emin olabilecekleri şekilde eğitmektedir. Her boy, şekil, renk ve mizaçtaki köpek yelpazesinde.

Ayrıca köpek, hayvanın rahatsızlık hissetmemesi için yemeği ve en sevdiği oyuncağı ile birlikte size getirilir. Başarısız bir şekilde, köpek, ona rahat bir konaklama koşulları sağlamak için bir GPS sensörlü ve bir sıcaklık sensörlü bir tasma ile donatılmıştır ( sıcaklık rejimi, Emniyet). Girişimciler, geçici sahiplerine bağlanmayı başaran hayvanların yaşadığı stresi umursamıyor gibi görünüyor.

Ve sonuç olarak - absürdün tanrılaştırılması.

Çinli iş kadını Xu Lisha nedimeler için bir kiralama ajansı açtı.

Bu kadar hafif garip bir kiralama düzenleme fikri, kendisine bir ücret karşılığında nedime olması teklif edildikten sonra Xu'ya geldi. Bu fikirde iş için potansiyel ve gelecek vaat eden bir niş görerek, bir şans almaya ve bu tür işi ana gelir kaynağı haline getirmeye karar verdi.

Çinli iş kadını, üniversite öğrencileri arasında nedime rolü için oyuncu arıyor.

Birincil gereksinimler: Güzel yüz, iyi vücutlu, bakımlı, şık saç modeli ve görgü kuralları.

Ama Japonlar bütün aileleri kiralamak için bir iş kurdular.

Hagemashi Tai şirketi, en uzaklardan en yakınlara - eşler ve ebeveynler - çeşitli akrabalar kiralamayı teklif ediyor. Uzak akrabalar, oyuncular tarafından makul bir ücret karşılığında oynanır. Çoğu zaman, görevleri cenazelerde, düğünlerde bulunmaktır ve ek bir ücret karşılığında orada bir tebrik veya taziye konuşması da yapacaklardır. Bu arada, bir süre için bir eş de kiralayabilirsiniz. Ayrıca, koca kiralama hizmetleri iki versiyonda sunulmaktadır - ilk koca, bazı ev işlerini yapmak için çocuklu bekar bir anne için kiralanır ve ikinci seçenek - deneme evliliği - duygu ve hisleri yaşamak isteyen gelinler için gerçek bir evlilikten önce bir düğün ve evlilik.

Gördüğünüz gibi, girişimcilerin hayal gücü gerçekten sınırsız. Ve en şaşırtıcı şey, ilk bakışta çılgın fikirlerin bile alıcılarını bulması.

Bu nedenle, geleneksel iş türleri size ilham vermiyorsa, o zaman gelin kendi fikri- incelememizdeki tüm girişimcilerin zamanında yaptığı gibi.

Ve hayal gücünü teşvik etmek için yazarın portalımızı geliştirmesini kullanın evrensel iş fikirleri tasarımcısı "Tarot 1000 fikirler." Bu set ile bir ayda oluşturacağınız Daha fazla fikir Rakiplerinizin bir yılda elde ettiğinden daha fazla.

Bu set, kalıpların ve klişelerin ötesine geçmeye yardımcı olan neredeyse tüm etkili teknikleri birleştirir. Aynı zamanda, odak her zaman “genel olarak” hayal gücünü geliştirmek değil, yeni, orijinal fikirler ve iş çözümleri.

Halihazırda kendi işini yürütme konusunda biraz deneyimi olan girişimciler, özel ekipman kiralama işinin en karlı ama aynı zamanda maliyetli faaliyetlerden biri olduğunu biliyorlar. Bildiğiniz gibi, özel ekipman olmadan bina inşa etmek imkansızdır. Bu, ekskavatörler, vinçler ve buldozerler gerektirebilir. Bütün bunlar çok pahalı, ancak bir kerelik çalışma için bu kadar pahalı ekipman satın almak mantıklı değil, pek çok insan ihtiyaç duydukları her şeyi kiralamaya çalışıyor. Girişimciler uzun zamandır bunun iş için iyi ve oldukça özgür bir niş olduğunu fark ettiler. Her işadamının böyle etkileyici bir özel ekipman filosunu sürdürme imkanı yoktur, bu nedenle buradaki rekabet oldukça düşüktür.

• Hangi tekniği seçmeli kiralama işi?
• Bir iş yeri açmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
• Hangi vergi sistemini seçmeli?
• Yevmiyeciler
• Başlamak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?
• Özel ekipman kiralayarak ne kadar kazanabilirsiniz?
• Özel ekipman kiralamak için bir işe nasıl başlanır
• Hangi OKVED gösterilecek
• izne ihtiyacın var mı

Günümüzde özel ekipman kiralama işi hızla gelişiyor, bu nedenle bu niş nispeten ücretsiz iken işadamları yerlerini alma fırsatı buluyor. Ancak burada ciddi yatırımlar gerektiğini unutmamalısınız. Mesele şu ki, ekipmanın kendisini satın almanın yanı sıra, park etmek için para harcamanız gerekecek, Bakım onarım, ücretler profesyoneller ve reklam.

Kiralama işi için hangi ekipman seçilmeli?

Her şeyden önce girişimcinin görevi bölgedeki ve yöredeki talebi incelemek olacaktır. Ayrıca rekabetin varlığının da belirlenmesi gerekmektedir. En kolay ve en karlı yol, evrensel inşaat ekipmanı satın almak olacaktır.

Ancak bölgede bu tür çok fazla teklif olabilir, bu nedenle kiralama işi basitçe yanabilir. Son derece özel ekipmanlara daha az talep olabilir, ancak buradaki rekabet minimum olacaktır.

Üreticilere ve ekipman kalitesine gelince, bu müşteriler için önemli bir rol oynamaktadır. Bugün, ithal edilen özel ekipman en çok talep görmektedir. Bu seçenekler farklı yüksek kalite ancak maliyetleri oldukça yüksektir. Japon, Amerikan ve Avrupa ekipmanı, yerli ve Çinli olanlardan 3 kat daha pahalı olabilir, ancak çoğu zaman müşteriler bu tür arabaları seçer.

Kesinlikle satın almak en iyisi yeni teknoloji garanti üzerine. Ancak pahalıdır, pek çok acemi iş adamı ikincil piyasada para biriktirmeye ve özel araçlar satın almaya çalışır. Bu durumda ünlü markaların ürünlerini almanız tavsiye edilir. Daha uzun sürer ve bunun için yedek parça bulmak daha kolay olacaktır.

Fiyat hakkında konuşursak, 2 milyon ruble için yeni ekskavatörler satın alınabilir ve ikincil piyasada 1,5 milyon rubleye kadar satılırlar. Montaj hattından iyi bir motorlu greyder en az 10 milyon rubleye mal olacak ve kullanılmış olanın fiyatı zaten 7 milyon rubleye düşüyor. Böylece paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak bunu akıllıca yapmanız gerekir. Bu tür pahalı ekipmanları ikincil piyasada ancak özel bilgiye sahipseniz elde etmek mümkündür. Aksi takdirde, hurda metal alabilirsiniz.

Bir işletme açmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Rus mevzuatı, inşaat ekipmanının zorunlu kaydını sağlar, yani bir işadamı tüm araç filosunu kaydettirmek zorunda kalacaktır. Gostekhnadzor'a kayıt için gerekli arabaların listesi, trafik polisine kaydettirilmesi gerekmeyen tüm özel ekipmanları içerir. Buna, motor kapasitesi 50 cm³'ten fazla olan ekskavatörler, elektrikli arabalar, silindirler, greyderler, biçerdöverler, traktörler ve diğer benzer ekipmanlar dahildir.

Kayıt, özel ekipman sahibinin resmi ikametgahında yapılır. Bireysel işadamları için devlet vergisi 1900 ruble ve tüzel kişiler yaklaşık 5000 ruble ödemek zorunda kalacaksınız.

Bugün, onarımların aktif olarak yürütülmesi ile bağlantılı olarak ve inşaat işleri, Rusya'da bunun için gerekli araçların kiralanması tekrar popüler hale geliyor. Birçok vatandaş için bu oldukça uygun olabilir.

Bir dairede onarım yapmak için herkes pahalı aletler satın almayacak. Günlük kullanım için ödeme yaparak kiralamak çok daha ucuz.

Profesyonel ve ev aletlerinin yanı sıra gaz ekipmanları, vibrasyon cihazları, parke taşlama makineleri de kiralayabilirsiniz. Genel olarak, inşaat ekipmanlarının kiralanması önemli bir gelir getirebilir. Bu tür faaliyetlerin organizasyonunu aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alacağız.

İş planı: araç kiralama

Herhangi bir işi organize ederken, her şey dikkatlice düşünülmeli ve hesaplanmalıdır. Bu durum bir istisna değildir. Fikri uygulamak için doğru bir iş planı hazırlamak gerekir. Araç kiralamak sanıldığı kadar kolay değildir.

Belgeler, bu faaliyet alanının tüm ana yönlerini tanımlamalıdır. Bu işletmeyi açarken ortaya çıkabilecek ana sorunları da analiz etmek ve bunları çözmenin ana yollarını belirlemek gerekir. Bu daha fazla tartışılacaktır.

oda seçimi

Burada ihtiyacınız olacak bireysel yaklaşım. Araç kiralama noktanızın bulunacağı oda yaklaşık 20 metrekare olabilir ve şehrin herhangi bir yerleşim bölgesinde olabilir. Mevcut bir mağazadaki küçük bir köşe, arabayla rahat erişim için ideal olacaktır.

Her müşteri 20-25 kilogram kiralık ekipman taşımayacaktır. Mağaza cadde veya otoyolun işlek tarafında yer alıyorsa, ofis penceresini uzaktan tüketicilerin dikkatini çekecek şekilde iyi tasarlamanız gerekir.

İşe Alım

Bu durumda, bu tür uzmanlara ihtiyacınız olacak:

1. Agregaların ve aletlerin onarımında usta.
2. ekipman alıcısı Ayrıca sözleşmelerin imzalanmasından sorumlu olabilir ve finansal muhasebe ile uğraşabilir.
3. Muhasebeci.
4. Avukat (alet uzun süre iade edilmezse).

reklam

Bu, iş planını yansıtan iş geliştirmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Araç kiralama, şirketin aktif reklamı ile başlamalıdır. Yerel gazetelere ilan verebilir veya el ilanları dağıtabilirsiniz.

Nokta çalışma saatleri

Diğer girişimcilerin deneyimlerine dayanarak, optimum çalışma saatleri ara vermeden 09.00 ile 19.00 arasında olacaktır. İzin günü Pazar.

Ne kiralayacağınıza karar vermek

En popüler araçların listesi aşağıdakileri içerir:

• Döner nitelikteki cihazlar - bir kırıcı, matkap, anahtar vb.
• Taşlama ve kesme aletleri - testereler, öğütücüler vb.
• Kaynak ekipmanları ve demirbaşları.
• Montaj ve kompresör cihazları.
• İnşaat aletleri - beton karıştırıcı, ısı tabancası vb.

Teklif verirseniz kiralamanın talep edileceği unutulmamalıdır. geniş bir ürün yelpazesi mallar, tercihen yaklaşık 30 ürün. Ayrıca, inşaat ekipmanlarının kiralanması, hizmet listesini önemli ölçüde çeşitlendirmektedir. Ciddi inşaat ekipleri tarafından rağbet görmek için profesyonel tipte olmalıdır. Bir kiralık ofis açmadan çok önce bununla ilgilenmek daha iyidir. Ekipman ve aletlerin nereden satın alınacağına karar vermek gerekir. Garanti belgeleri ve toplu alımlarda indirim sağlayacakları yerlerden alın.

potansiyel tüketiciler

Müşteriler genellikle üç ana kategoriye ayrılır:

1. Özel onarımlarla uğraşan inşaatçılar. Onlardan araçların kiralanması, işin tahmini maliyetine dahildir. Bu müşteri kategorisi zorunlu güvenlik eğitimine ve elektrikli ekipman kullanımına tabidir, çünkü tüm inşaatçılar pratikte profesyonel olmadığı için kiralanan malları kolayca kırabilirler.
2. Özel kişiler. Bu, kiracıların en sorunlu ve sık karşılaşılan kategorisidir. Onlara çok dikkat edilmeli ve tüm konular hakkında ayrıntılı bir brifing ve müşterinin kişiliği hakkında ayrıntılı bir çalışma yapılmalıdır.
3. Tüzel kişiler, kuruluşlar. Bu müşteri kategorisi genellikle elektrikli el aletlerini bozar. Bir yöneticinin bu tür müşterilerle çalışması kolaydır. Ayrıntılı talimat gerekli değildir, deneyim mevcuttur.

Risk faktörlerinin varlığını dikkate alıyoruz

Bu öğeyi iş planınıza dahil ettiğinizden emin olun. Araç kiralama aşağıdaki ana risk faktörlerini içerir:

• Çoğu zaman, bir alet veya ekipmanın kiracıları, onlarla çalışma konusunda kesinlikle hiçbir deneyimi olmayan kişiler olabilir. Bu, zaten bozuk bir cihazı geri alma olasılığının yüksek olduğu veya daha da kötüsü, müşterinin cihazı dikkatsizce kullanması durumunda kendisini yaralayabileceği anlamına gelir. Bu sıkıntılardan kaçınmak için yöneticiler, alet ve ekipmanların kullanımı hakkında ayrıntılı talimatlar vermelidir. Bu önemli.

• Tüm kiralama noktalarında, çeşitli alet ve ekipmanların çalıştırılması için talimatlar ve kurallar ile birlikte stantlar bulunmalıdır. normatif belgeler kullanımları için güvenlik önlemleri. İmzaya karşı tüketiciyi bu malzemelerle tanıştırmak daha iyidir.

• Bir kira sözleşmesi imzalarken, müşteri, fotokopisini çekmenin daha iyi olduğu pasaportunu sağlamalıdır, böylece kararlaştırılan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, vicdansız bir kiracıyı kolayca bulmak mümkün olacaktır. Genellikle, kiralama noktaları bir depozito gerektirmez, ancak kendinizi sigortalamak ve yine de ekipman maliyetinin %100'ünü almak daha iyidir. Ancak, herkes bu miktarı yanlarında taşımaz. Sonuçta, örneğin, ortalama olarak, sıradan bir zımbanın maliyeti yaklaşık 1000 dolar. Daha sonra, bu durumda, kiracının kimliğini belirlemenin yanı sıra, yalnızca araçların sigortası ile sınırlıdırlar.

Yatırım getirisi ne zaman beklenir?

Kural olarak, kiralama noktaları, enstrümanın günlük ödeme koşullarına göre hizmet vermektedir. Tek parça ekipmanın bir günlük ortalama kiralama fiyatı, maliyetinin yaklaşık %9-10'u kadardır. Genellikle müşteriler günde en az iki tür enstrüman alabilir. Sıradan inşaatçıların az miktarda işle yaptığı şey budur. Ancak büyük ekipler, bir haftadan daha uzun bir süre için aynı anda on adet araç kiralayabilir. Bir cihaz için ortalama geri ödeme süresi yaklaşık altı aydır.

Bu işletmeyi açmak daha iyidir. yaz dönemi, daha doğrusu, Mayıs ayının başından Ekim ayının sonuna kadar bile. Şu anda sadece açılan araç kiralama bir günde yaklaşık beş ila yedi müşteri tarafından ziyaret edilebiliyor. Yılın sonuna doğru talep önemli ölçüde düşecek. Sonuç olarak, günde sadece iki veya üç müşteri olacak.

Günlük araç kiralamanın ortalama maliyeti yaklaşık 500-600 ruble olacaktır. İş tecrübesi arttıkça, önümüzdeki yıl araç kiralama işi sahiplerine her biri yaklaşık 1 bin ruble değerinde günlük 15 sözleşme getirecek.

Ayrıca, yol boyunca çeşitli cihazlar için sarf malzemeleri satarak müşteriyi mağazaya gitmekten kurtarabilirsiniz. Kiracının dübel, matkap ve çok daha fazlasını doğrudan araç kiralama noktasında satın alması uygun olacak ve sizin için ek kaynak Gelir.

Bu işyerinin açıldığı tarihten itibaren altı ay içerisinde kiralama noktasının ortalama aylık geliri bir buçuk bin doların altındaysa, bu işi yapmaya devam etmeye değer mi bir düşünün. Bu durumda aletler, ilk yatırımın yaklaşık %25'ini kazanmış olarak, maliyetin %50'si ile standlar ve masalar için satılabilir.

Ama üzücü şeylerden bahsetmeyelim. Araç kiralamak oldukça istikrarlı bir gelir getirebilir, her şey iyi planlanmış ve müşterilere özen gösterilmişse, aldatmaya hazır olanları hissetmeye çalışın. Aletlerin düzenini bilmek güzel olurdu, çünkü bazen onları ayda 20 güne kadar kiralamanız gerekir ve her şeye hazır olmanız gerekir. İşin ilk yılında girişimcinin maaş ödemek ve bina kiralamak için yeterli parası olacaksa, işin başarılı olduğunu varsayabiliriz, yakında kâr gelecektir. Biraz beklemeye devam ediyor, doğru yoldasınız.

Kiralama işi, birçok insan bir ev satın alamadığı ve şirketler geliştirme faaliyetlerine bir kerelik yatırım seviyesini düşürmeye çalıştığı için uzun yıllardır popüler olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Kiralanabilecek nesnelerin yelpazesi sürekli büyüyor: şu anda paten, kayak vb. gibi şeyleri bile kiralayabilirsiniz - sürekli talep görmeyen, ancak mevsimlik kullanım nesnesi olan her şey.

Bununla birlikte, en yaygın seçenek hala bir mülk kiralamaktır. Belirli bir kiralık odanın sağlanmasından belirli bir gelir elde etmek için, bu makalede tartışılacak olan bir takım nüansı dikkate almak gerekir.

Gayrimenkulün genellikle 3 gruba ayrıldığı anlaşılmalıdır - arazi, konut ve konut dışı binalar. Bu pazardaki en yaygın hizmet türleri, kiralık konut ve konut dışı binaların sağlanmasıdır.

Konut dışı, ticari gayrimenkuller arasında genellikle kiralanır. Aynı zamanda, tüm yetkili analitik ajanslar, aşağıdaki çeşitlerini ayırt eder:

• ofis odaları;
• ticaret;
• depo;
• Sanayi.

Ayrıca bazı kuruluşlar kira ayrı görünüm tesisler - "özel amaçlar için" kategorisi. Burada anaokulları, okullar, hastaneler, kiliseler vb. için binalar tahsis edilmiştir.

Gayrimenkulün yanı sıra arazi, çardak, ekipman, araba, özel ekipman, envanter ve çok daha fazlasını kiralayabilirsiniz. Ancak, bu daha nadir ve daha karmaşık bir iş şeklidir.

En faydalısı nedir?

Konut gayrimenkul hakkında konuşursak, Moskova'daki bir yerleşim bölgesinde metrodan 10-15 dakika uzaklıktaki tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 5-6,5 milyon rubleye mal olacak. Aynı zamanda, bu tür odalar için ortalama kiralar yaklaşık 25-30 bin ruble. Sonuç olarak, hesaplanırken tek odalı bir daire için minimum geri ödeme süresinin olacağı elde edilebilir. yaklaşık 15 yıl.

Buna göre, bu seçenek yatırım açısından çok karlı olarak adlandırılamaz: gerçekten ödeyebileceği tek durum, konutun miras alınmasıdır.

Ofis binaları hakkında konuşursak, konumlarının daha uygun yerlerde olması gerektiği ve alanları daha yüksek olduğu için konutlardan biraz daha pahalıdırlar. Moskova'da, alanın yaklaşık 60-70 metrekare olması şartıyla küçük bir ofis alanı 6.5-7.5 milyon rubleye mal olacak. Bu durumda kira bedeli 1 metrekare olarak değerlendirilecektir.

Knight Frank ajansına göre, 2015 sonunda A sınıfı ofisler için kira oranı yaklaşık 25 bin ruble ve B sınıfı ofis alanı için - yılda yaklaşık 15 bin ruble. Buna göre, maksimum geri ödeme süresi yaklaşık 8 yaşında.

Perakende binaları ofis binalarından kiralamak daha da karlı - geri ödeme süreleri 5-6 yıl. Ancak burada önemli bir sınırlama var: Bu tür gayrimenkuller için kilit faktörlerden biri konumdur. Tesisler merkezi alanda, yüksek düzeyde trafik olan bir yerde bulunmalıdır. Son olarak, yüksek kalitede olmalıdır.

Genel olarak, ticari gayrimenkul, yalnızca bir parametrede meskene kaybeder: risk seviyesi, bağımlı olduğu için ekonomik durumülkede ve belirli bir şehirde.

Böyle bir etkinliğin nereden başlayacağı ve nasıl geliştirileceği hakkında bilgi için aşağıdaki videoya bakın:

Böyle bir işi sıfırdan nasıl organize edebilirim?

1. Öncelikle kiralamak için uygun bir yer bulmanız gerekiyor. Miras olarak yaşam alanı alınması durumunda, prosedür, girişimcinin konut sahibi olduğunu doğrulayan belgelerin yürütülmesi ile başlayacaktır.
2. Arama durumunda bitmiş bina konut veya ticari gayrimenkulün gerçek değerini değerlendirmenize yardımcı olacak profesyonel ajansların hizmetlerine başvurmak en iyisidir: deneyimsiz bir işadamı kolayca yanlış hesap yapabilir.
3. Ardından, mülk için gerekli belgeleri tamamlamanız gerekir. Bu ticari gayrimenkul ise ve özel kuruluşlara (örneğin, gayrimenkul alanında çalışanlara) kiralanması planlanıyorsa, yemek servisi), bazı hizmetlerin ek izinlerini ve sonuçlarını almaya özen göstermeniz gerekir.
4. Gümrüklemeden sonra birincil belgeler yeniden geliştirme ve onarım yapmak gereklidir: konut amaçlı gayrimenkul durumunda, belirli bir mobilya takımı satın almak önemlidir ve Ev aletleri, çünkü yerleşimden hemen sonra yaşanabilecek daireler daha yüksek bir maliyetle sunulabilir. Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, artan boş alan ve müşterinin ihtiyaçlarına göre müteakip yeniden geliştirme olasılığına odaklanmak önemlidir.

V Rus pratiği birçok kişi bir sözleşme yapmadan konut amaçlı gayrimenkul kiralar - bu, kişisel gelir vergisinden% 13 oranında kurtulmanıza ve geri ödeme süresini kısaltmanıza olanak tanır. Bununla birlikte, bu, özellikle müşterilerin güvenilmezliği ile ilişkili olanlar olmak üzere belirli risklerle birlikte gelir. Bu nedenle hem konut dışı hem de konut amaçlı gayrimenkul durumunda kiracı ile olan ilişkinin resmileştirilmesi gerekir.

Müşteriler için nereye bakmalı?

Standart reklam seçenekleriyle müşteri bulmak (kalabalık yerlerde veya yazılı basında ilan vermek) kiralama işinde etkili değildir. Reklam yoluyla yapılabilir sosyal ağlar(bu özellikle konut amaçlı gayrimenkul kiralama durumu için geçerlidir) - burada "ağızdan ağza" etkisi işe yarayacaktır.

Ayrıca tematik sitelere ve forumlara yerleştirme uygundur. İçin ticari tesisler, özellikle yer alan alışveriş merkezleri, sahibinin telefon numarası ile "kiralık" ilanı asmak mümkündür. Bu, potansiyel müşterilerin çemberini alışveriş merkezine gelen tüm ziyaretçilere genişletecektir.

Son olarak, müşteri bulmanın 2 daha etkili yolu vardır - bir ev sahibi olarak göze batmayan hizmetlerin reklamını içeren tematik bir site veya blog tutmak ve broşürler ve kartvizitler dağıtmak.

gerekli maliyetler

Bir girişimci böyle bir işe girecekse, ana maliyet kalemleri arasına dahil edilmesi gerektiğini anlamalıdır. yeniden modelleme maliyetleri: bu durumda müşteriler çok daha yüksek oranlarda kira sözleşmesi yapmaya hazırdır (aradaki fark bir buçuk katına kadar çıkabilir). Bunun nedeni, yeniden geliştirmeden sonra, kullanılabilir alanın yüzdesinin en sık artmasıdır, ayrıca oda kendi ihtiyaçlarınıza göre değiştirilebilir.

Maliyetler arasında şunları da vurgulamak gerekir:

• Bina veya bina edinme maliyeti.
• Gayrimenkulün piyasa fiyatını değerlendirebilecek bir uzmanın hizmetlerinin maliyeti.
• Tesislerin bakım ve güvenliği için giderler.
• Elektrik, su temini vb. için maliyetler.

Sualtı kayaları

Tuzaklardan biri, optimal para yatırımını belirlemektir. Çoğu zaman, deneyimsiz girişimciler belirli bir tesisin değerini yanlış değerlendirir, böylece likit olmayan nesnelere yatırım yaparak büyük miktarda para kaybeder.

Ayrıca işin yasallığına, mevzuattaki değişikliklere ve evrak işlemlerine (öncelikle ticari gayrimenkuller için) dikkat edilmesi önemlidir.

Kiralama işi alanındaki vergi mevzuatının sürekli değiştiğini lütfen unutmayın.

Maliyetleri ve geri ödeme seviyesini hesaplarken, nesnenin yaklaşık geri ödeme süresini ve ayrıca risklerin nasıl çeşitlendirileceğini belirlemek için çeşitli geliştirme seçenekleri - iyimser, en gerçekçi ve kötümser - belirlemek gerekir. Kendinizi parasızlık durumuna karşı sigortalamak için başka gelir kaynaklarına sahip olmak zorunludur.

Bu alanın artıları ve eksileri

Böyle bir işletmenin, diğerleri gibi, özelliklerinden kaynaklanan bir takım avantajları ve dezavantajları vardır. Eksiler arasında ana olanı ayırt edebilirsiniz - kiracı arayışı aylar sürebilir (bu öncelikle endüstriyel tesisler ve geçilmez yerlerdeki ticari gayrimenkullerle ilgilidir). Sonuç olarak, yüksek kira bedelleri bile bunları telafi edemeyecek. finansal giderler, tüm aksama süresi boyunca kiraya veren tarafından üstlenilmesi gerekecek.

Ayrıca eksiklikler arasında vurgulanmalıdır:

• yeterince uzun geri ödeme süresi;
• çok yüksek düzeyde karlılık değil;
• yüksek başlangıç ​​maliyetleri.

Bu durumda, tek rasyonel çıkış yolu, likit mülkün (her zaman belirli bir talep seviyesinin olduğu) edinilmesidir. Bunu yapmak için, bu alanda bilgili olmak veya bir uzmanın hizmetlerine başvurmak önemlidir.

İş avantajları şunları içerir:

• bir yıl veya daha uzun süreli uzun vadeli sözleşmeler;
• istikrarlı kar seviyesi;
• ev sahibi tarafından sürekli olarak gelir elde edilecektir;
• kâr elde etmenin pasif doğası (ev sahibinin kiracı ile bir anlaşma imzaladıktan sonra herhangi bir çaba harcamasına gerek yoktur);
• tüzel kişilik olarak kaydolmadan bir işletme düzenleme imkanı.

Bu nedenle kiralama işi para kazanmak için oldukça cazip bir alandır. Ancak, olası risklere karşı kendinizi güvence altına almak için diğer gelir kaynaklarıyla birleştirmek en iyisidir.