27.11.2015

Biznesi me qira në Moskë - të mirat dhe të këqijat

A është e mundur sot të investoni para në atë mënyrë që të merrni një fitim të mirë pa probleme të panevojshme dhe të dispononi lirshëm kohën e vet? Investimi në pasuri të paluajtshme, veçanërisht në pasuri të paluajtshme komerciale, është bërë një përgjigje racionale për këtë pyetje për mijëra sipërmarrës. gjithmonë "jeton një jetë aktive", pavarësisht nga gjendja financiare në vend.

Sipas drejtor i Përgjithshëm kompani konsulence PASURIA ME QERA Ruslana Sukhy , e Një tjetër avantazh i madh i këtij lloji investimi është mundësia për të hyrë në treg me një sasi relativisht modeste: shumë investitorë fillojnë duke blerë një hapësirë ​​të vogël me qira dhe i ndërtojnë gradualisht asetet e tyre.

Perspektivat biznes me qira

Si në çdo aktivitet tjetër, tregu i hapësirës tregtare me qira ka ligjet dhe hollësitë e veta që duhet të merren parasysh kur peshoni gjithçka. të mirat dhe të këqijat e biznesit me qira... Gjithçka, ndoshta, nuk është aq e thjeshtë sa përshkruhet në artikujt ylber të sekserëve, por me një qasje të ekuilibruar, është më se e vërtetë.

Në përgjithësi, fotografia duket kështu. Ju blini një hapësirë ​​ose apartament komercial me transferimin e saj të mëvonshëm në ambiente jo-rezidenciale, gjeni një qiramarrës dhe merrni një pagesë të rregullt prej tij për përdorimin e pronës suaj. Me një përfundim të favorshëm të një marrëveshjeje qiraje afatgjatë, shqetësimet tuaja kufizohen vetëm në kontrollin mbi marrjen e fondeve.

Përparësitë janë të dukshme:

mundësia e marrjes së një fitimi të qëndrueshëm pasiv pa një përfitim veçanërisht të madh kapitali fillestar;

kontributi minimal i punës;

me planifikimin e duhur, rreziku i humbjes së parave reduktohet pothuajse në zero;

kërkesa vazhdimisht në rritje për pasuri të paluajtshme me qira;

pothuajse njëqind për qind likuiditet.

Vështirësitë që mund të hasni në biznesin e qirasë

Si kudo tjetër, këtu ka disa gracka. Në thelb, të gjitha vështirësitë zbresin në një pyetje: qasja për të zgjedhur një objekt të përshtatshëm duhet të jetë sa më kompetente. Në fund të fundit, ekziston vetëm një kërcënim për biznesin e qirasë - është kohë joproduktive në mungesë të qiramarrësve. Prandaj, që në fillim duhet të merret parasysh çdo detaj: kostoja, vendndodhja, gjendja e objektit, gjendja e tregut, trafiku i vendit, etj.

Ndonjëherë një investitor ka një shans për të blerë një biznes të gatshëm dhe fitimprurës me qira që tashmë ka qiramarrës të përhershëm, dhe ndonjëherë është më e mençur të merret në konsideratë një opsion "i papërpunuar" që kërkon rinovim ose rizhvillim. Kur kërkoni për pasuri të paluajtshme, do të hasni në një model: kur blini një pronë të lirë, do t'ju duhet të investoni më shumë në rregullimin e saj dhe anasjelltas.

Por mundësitë këtu janë të mëdha. Siç tregon praktika e Investimeve të Rilindjes, një dhomë gjysmë-bodrum në dukje e papërshkrueshme, perspektivat e së cilës nuk mund të shiheshin nga investitorët e papërvojë, me një qasje kompetente, mund të bëhet një minierë e vërtetë ari.

Dhe pastaj cfare?

Likuiditeti i mirë është një tjetër plus i rëndësishëm në favor të investimeve në pasuri të paluajtshme. Nëse keni nevojë urgjente për fonde, është fitimprurëse për të shitur biznes me qira në Moskë nuk do të jetë e vështirë.

Së pari, çmimet e pasurive të paluajtshme në kryeqytet kanë një tendencë të qëndrueshme rritëse.

Së dyti, sistemet e krijuara me qiramarrës ekzistues shiten menjëherë në treg. Investitorët vlerësojnë mundësinë për të bërë fitime të shpejta pa ndërprerje në fillim dhe janë të gatshëm të paguajnë për të - shpesh shumë më tepër se shuma që keni investuar.

Megjithatë, një biznes i mirëorganizuar me qira është aq jo modest për sa i përket “kostove të punës”, saqë shumë sipërmarrës vendosin ta mbajnë për vete, edhe kur shkojnë jashtë vendit ose ndryshojnë profesionin e tyre.

Nëse sapo po hidhni hapat e parë në botën e pasurive të paluajtshme, është një lëvizje e zgjuar të kërkoni ndihmën e një profesionisti investimi. . Thjesht mos bëni një gabim të zakonshëm dhe mos kontaktoni sekserët e zakonshëm: në fund të fundit, ju nuk po blini një apartament për familjen tuaj, po blini një biznes.

Qëllimi juaj është të gjeni një agjenci konsulente të dëshmuar që është e specializuar në biznesin e qiradhënies. Organizata të tilla kanë bazën e të dhënave të tyre të ofertave fitimprurëse, janë të njohur me ndërlikimet e industrisë, llogarisin me kujdes përfitimin e investimit tuaj dhe ju shpëtojnë nga humbja e opsioneve me vetëdije.

Në kontakt me

shokët e klasës

Shumë sipërmarrës të interesuar për një rrjedhë të mirë të rregullt fitimesh po e kthejnë gjithnjë e më shumë vëmendjen e tyre tek biznesi i qiradhënies.

Në të gjithë botën, ky lloj aktiviteti gëzon një popullaritet të lakmueshëm për shkak të përfitimeve të mëdha që mund të sjellin pronat e paluajtshme.

Ky biznes është shumë i madh dhe për këtë arsye kërkon fonde të konsiderueshme financiare. Megjithatë, në mënyrë aktive po tregojnë interes për të edhe biznesmenët e mesëm dhe të vegjël.

Prandaj, ne do të shqyrtojmë se si mund të filloni një biznes me qira nga e para dhe të keni sukses dukshëm në të.

Ku të filloni një biznes me qira

Ata që dëshirojnë të angazhohen në sipërmarrje në fushën e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme duhet para së gjithash të marrin në konsideratë se cilat veçori dhe nuanca janë tipike për të.

Ky lloj biznesi mund të sjellë suksesin më të madh në qytetet e mëdha, si dhe në qytetet turistike, ku ka gjithmonë shumë njerëz që kanë nevojë për një banesë me qira.

Një kategori tjetër e njerëzve që mund të bëhen klientët tuaj të mundshëm janë pronarët e të gjitha llojeve të kompanive dhe ndërmarrjeve në segmentet e mesme dhe të vogla. Ata gjithashtu kanë nevojë për ambiente për të zhvilluar biznesin e tyre.

Nje nga hapat kritikë në këtë rast bëhet fjalë për blerjen e një pasurie të paluajtshme të përshtatshme për marrjen me qira të mëvonshme.

Në këtë fazë, shumë sipërmarrës mendojnë se ku është më mirë të blini pasuri të paluajtshme - në vendin e tyre ose jashtë vendit. Ekspertët në këtë drejtim rekomandojnë sipërmarrësit e ardhur për të blerë pasuri të paluajtshme në Rusi, kjo mund të jetë shumë fitimprurëse për shkak të kostos së saj relativisht të ulët.

Sa i përket pasurive të paluajtshme jashtë shtetit, së pari, është një kënaqësi mjaft e shtrenjtë, dhe së dyti, të bësh biznes në vetvete ka shumë nga nuancat dhe vështirësitë e veta.

Kjo qasje do ta bëjë shumë më të lehtë dhe më të shpejtë për ju që të përballeni me çdo situatë që lind.

Për më tepër, në fillim, një biznesmen fillestar me siguri do të ketë nevojë për këshilla të kualifikuara nga specialistë me përvojë të investimeve.

Ato do të ndihmojnë për të llogaritur me saktësi maksimale të gjitha kostot operative, rentabilitetin dhe rentabilitetin e këtij biznesi, si dhe për të llogaritur koston përmes normës së kapitalizimit. Me ndihmën e specialistëve të tillë do të mund të planifikoni biznesin tuaj në mënyrë optimale.

Çfarë duhet të keni parasysh kur blini një biznes të gatshëm

Mund të shkoni në anën tjetër dhe të blini një biznes të gatshëm nga pronari së bashku me qiramarrësit.

Sigurisht që zbatimi i kësaj ideje kërkon një investim më të madh.

Megjithatë, në këtë mënyrë do të merrni shumë përfitime të rëndësishme, duke përfshirë kursimin e kohës, si dhe mungesën e nevojës për të kërkuar qiramarrës të mundshëm dhe për të kryer rinovime në ambiente.

Kur zgjidhni këtë opsion, mbani në mend se në momentin e blerjes, ndërmarrja operuese duhet të karakterizohet nga përfitim dhe rentabilitet i lartë.

Një rol të rëndësishëm luan vlerësimi i konkurrencës që ndodhet aty pranë, ndaj mos e humbisni edhe këtë pikë.

Para se të bëni blerjen e një biznesi të gatshëm me qira, lexoni me kujdes dokumentacionin - kjo do të ndihmojë në parandalimin e pasojave të ndryshme të padëshirueshme.

Blerja e një biznesi të përfunduar ka një numër të vetin avantazhe të pamohueshme... Megjithatë, ka disa nuanca këtu që mund të sjellin probleme të caktuara.

Fakti është se papërvoja dhe paaftësia e qiramarrësve fillestarë përdoren me dëshirë nga mashtruesit e kalitur që kanë zhvilluar shumë skema mashtrimi.

Prandaj, këshillohet që këtu të shqyrtohen në detaje ato prej tyre që janë më të zakonshmet.

Praktikat më të zakonshme mashtruese përfshijnë:

• sigurimi i dokumenteve të falsifikuara për shitjen e një prone;
• llogaritja e rreme e modelit ekonomik të kthimit, e cila është plotësisht e pavërtetë;
• një tregues në tekstin e marrëveshjes së qirasë së mbiçmuar.

Kështu që në vend të blerjes së një fitimprurës dhe biznes fitimprurës mos u bëni viktimë e mashtruesve, tregoni vigjilencën dhe kujdesin maksimal.

Dokumentacioni i rremë është në krye të listës së skemave dhe mashtrimeve mashtruese.

Në kohët e vjetra, mashtruesit prireshin të falsifikonin dokumente. personat juridikë megjithatë, investitorët privatë tani vuajnë gjithnjë e më shumë nga keqsjellja e tyre.

Për më tepër, mashtruesit shpesh tregojnë një normë qiraje që është dukshëm më e lartë se ajo aktuale. Si rezultat, periudha e shlyerjes do të tejkalojë ndjeshëm atë që ishte planifikuar fillimisht.

Prandaj, ata që dëshirojnë të blejnë një biznes të gatshëm me qira duhet ta trajtojnë transaksionin me përgjegjësinë dhe kujdesin maksimal.

Varietetet ekzistuese

Në kohët e vjetra, për shumë vite, shtëpitë e banimit që ekzistonin para revolucionit sollën fitime të mëdha për biznesmenët sipërmarrës në Rusi.

Sot ky lloj biznesi nuk është më pak fitimprurës, por tani paraqitet në një maskë të re - në formën e hoteleve dhe bujtinave private, qendrave të mëdha tregtare dhe tregtare dhe shumë më tepër.

Nëse jeni seriozisht i interesuar për biznesin e qirasë, do të jetë e dobishme për ju të dini se ai mund të lidhet jo vetëm me objekte të pasurive të paluajtshme.

Aktualisht, ka shumë lloje të këtij biznesi, ndër të cilat sigurisht ka opsione që mund t'ju interesojnë.

Tek më të njohurat dhe ide fitimprurëse duhet të përfshijë qiranë:

• ambientet e banimit;
• objekte tregtare dhe industriale;
• Automjete;
• pajisje speciale;
• lloje të ndryshme të pajisjeve;
• dollapët e thatë etj.

Siç mund ta shihni, zgjedhja është mjaft e madhe. Prandaj, zgjidhni drejtimin më të përshtatshëm për ju dhe merrni fitime të larta.

Përfitimet dhe Veçoritë

Për ata që janë të interesuar në biznesin e qirasë, është e rëndësishme të dinë se cilat janë të mirat dhe të këqijat tipike për të.

• Nga pikëpamja ekonomike, ky lloj biznesi është shumë efektiv - një shpagim i plotë mund të ndodhë në shtatë vjet, dhe madje edhe më shpejt në kushtet e rritjes së çmimeve të tregut.
• Biznesi me qira karakterizohet nga besueshmëri dhe stabilitet i lartë.
• Ky biznes ka likuiditet të shkëlqyeshëm, falë të cilit është e mundur të shisni me fitim objekte dhe t'i ktheni vetes të gjitha fondet që janë investuar.
• Pasuritë e paluajtshme rezidenciale të klasës së mesme sjellin më pak fitim në krahasim me elitën, por në këtë rast garantohet një siguri më e lartë ekonomike.

Biznesi me qira është shumë fitimprurës, i besueshëm dhe i përshtatshëm. Pra, planifikojeni me mençuri dhe përgatituni për rrjedha të mëdha fitimi!

Në kontakt me

Investimet në pasuri të paluajtshme komerciale do të jenë fitimprurëse nëse plotësohen një sërë kushtesh. Midis tyre - zgjedhja e qiramarrësve të besueshëm, një vendndodhje e mirë dhe një kontratë ligjërisht e saktë.

Si të hapni një biznes me qira: zgjedhja e një drejtimi dhe kërkimi i lokaleve

Për të gjetur një hapësirë ​​të përshtatshme, së pari vendosni se kush do të jetë qiramarrësi juaj:

• Dyqanet
• Kompanitë që kërkojnë një zyrë
• Organizatat që kërkojnë hapësirë ​​ruajtëse

Opsioni numër 1: shitje me pakicë në rrugë

Shitja me pakicë në rrugë është hapësira e shitjes me pakicë e vendosur në katet përdhese të ndërtesave. Ata kanë një hyrje të veçantë dhe dritaret e tyre të ekspozimit. Zakonisht, për këto qëllime, disa apartamente blihen dhe kombinohen. Kur zgjidhni një dhomë të tillë, ekspertët rekomandojnë t'i kushtoni vëmendje pikave të mëposhtme:

• Vendndodhja në anën e djathtë të trafikut kryesor
• Kati perdhe ose gjysem bodrum
• Nuk duhet të ketë zona të tjera të lira aty pranë
• Mundësia e rizhvillimit

Ky është një opsion i kërkuar për pasuri të paluajtshme komerciale. Më shpesh jepet me qira nga dyqane të vogla ose kompani private që operojnë në sektorin e shërbimeve.

Nëse zgjidhni vendin e duhur dhe caktoni një kosto të përshtatshme, është mjaft e lehtë të gjesh qiramarrës. Është shumë e rëndësishme këtu të mos gaboni nëse planifikoni të lidhni një kontratë për një kohë të gjatë.

Opsioni numër 2: ambiente për një zyrë ose dyqan

Nëse nuk zotëroni një apartament, kushtojini vëmendje ambienteve të zyrës dhe shitjes me pakicë të vendosura në biznes dhe qendrat tregtare... Mund të blini një aksion nga pronari dhe të jepni me qira një hapësirë ​​të vogël. Kërkesa për prona me qira në qendër të qytetit ose pranë metrosë është zakonisht e lartë.

Sidoqoftë, mbani në mend se këtu ka disa komplikime:

• Ju jeni përgjegjës për rregullimin e marrëdhënieve midis qiramarrësit dhe pronarit të qendrës
• Të gjitha ndryshimet dhe kufizimet që mund të bëhen në statutin e qendrës mund të ndikojnë në vlerën e aksionit
• Ju do të duhet të bini dakord me pronarin e qendrës për mundësinë e parkimit të makinave

Opsioni numër 3: ambiente për një depo

Sigurimi i hapësirës së magazinimit për kompanitë dhe bizneset e vogla është një opsion i mirë për të ardhura. Kur zgjidhni një dhomë, kushtojini vëmendje që ajo të ketë një hyrje të përshtatshme, që komunikimet të jenë të lidhura dhe të instalohen sistemet e ventilimit. Për disa lloje mallrash do të nevojiten edhe kondicionerë për të ruajtur një temperaturë të caktuar.

Mos harroni se dhënia me qira e një magazine është një aktivitet tregtar që kërkon regjistrimin e një sipërmarrësi individual. Sistemi i taksave mund të thjeshtohet. Sa i përket kodit OKVED, përshtatet 70.20.2- Dhënia me qira e pronës tuaj të paluajtshme jo-rezidenciale.

Ekzistojnë 4 lloje të objekteve të magazinimit, të cilat ndryshojnë në madhësinë e zonës dhe kushtet e ruajtjes së mallrave:

• Klasa A. Dhomë me dysheme të sheshta betoni me veshje kundër pluhurit. Tavanet nuk mund të jenë më të ulëta se 13 metra. Në përputhje me standardet evropiane: kërkohet instalimi sistemet moderne shuarjen e zjarrit dhe mbrojtjen nga vjedhjet.
• Klasi B. Sipërfaqja e shfrytëzueshme është 1'000-5'000 m2.
• Klasa C. Këto janë ndërtesa të përhershme ose hangare të izoluar. Dyshemeja mund të jetë asfalt, betoni ose me pllaka. Tavanet - jo më të ulëta se 3.5 metra.
• Klasa D. Hangar "Ftohtë" me një bodrum, një bodrum për kati i bodrumit në një ndërtesë banimi, dhoma shërbimi dhe garazhe.

Zgjidhni opsionin që ju përshtatet për sa i përket madhësisë së investimit dhe është i kërkuar në zonën e zgjedhur të qytetit ose rajonit.

Si të organizoni siç duhet një marrëdhënie me qiramarrësit

Marrëveshja e qirasë specifikon vendndodhjen e pronës: adresën, zonën, të dhënat e regjistrimit të biznesit, afatin e qirasë, tarifën e qirasë dhe mënyrën e pagesës.

Sipas rrymës Legjislacioni rus, ju mund ta rrisni qiranë jo më shumë se një herë në vit. Niveli maksimal i rritjes së tarifës dhe koha për të cilën do të paralajmëroni qiramarrësin për këtë duhet të specifikohen në kontratë.

Tarifa e qirasë mund të tregohet në rubla, dollarë ose euro. Sidoqoftë, llogaritja bëhet vetëm në rubla. Nëse qiratë lidhur me një monedhë të huaj, marrëveshja duhet të tregojë se pagesa bëhet në rubla me kursin e Bankës Qendrore në ditën e pagesës.

Një pikë e rëndësishme: nëse qiramarrësi bën riparime në ambientet e dhëna me qira, njihet si "përmirësim i domosdoshëm".

Kjo do të thotë se nëse këto ndryshime nuk janë të ndaluara me kontratë, atëherë qiramarrësi mund të kërkojë rimbursimin e shpenzimeve ose t'i përfshijë ato në qira, pavarësisht nga pëlqimi i pronarit të lokalit.

Përpunoni me kujdes kontratën, është më mirë të përfshini një avokat profesionist. Listoni detyrimet dhe gjobat e qiramarrësit për shkelje. Për shembull, nëse qiramarrësi vonon pagesën ose dëmton pronën tuaj.

Nëse një marrëveshje qiraje e pasurive të paluajtshme është lidhur për më shumë se 364 ditë, ajo duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Sistemit të Rezervës Federale (Rosregistratsiya). Kur nënshkruhet një marrëveshje për një periudhë të pacaktuar, regjistrimi shtetëror nuk kërkohet.

Sipas ligjit, afati për regjistrimin e një marrëveshjeje nuk është më shumë se 30 ditë nëse keni siguruar një paketë të plotë dokumentesh.

Pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit ndërmjet pronarit të lokalit dhe qiramarrësit, lokalet konsiderohen të dhëna me qira. Sigurohuni që në këtë dokument të tregoni në detaje gjendjen e pronës në mënyrë që të shmangni situata të diskutueshme në rast të dëmtimit të pronës. Së bashku me ambientet, në objekt transferohet një pasaportë teknike.

Avantazhet dhe disavantazhet e biznesit me qira

Ky është i vetmi lloj biznesi ku mund të flasim për të ardhura pasive. Avantazhi kryesor i një biznesi të tillë është se duke zgjedhur qiramarrës të përshtatshëm dhe duke plotësuar marrëveshjet afatgjata, do të jeni në gjendje të bëni një fitim pa asnjë veprim aktiv.

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të kuptohet se të ardhurat do të varen nga aktivitetet e suksesshme të qiramarrësve. Ju do të duhet të monitoroni punën e tyre dhe të siguroheni që ambientet të mbahen në gjendjen e duhur.

Kthimi mesatar i investimit është 7 vjet, me kusht që qiramarrësit e besueshëm të mund të gjenden shpejt.

Gjëja kryesore këtu është të përcaktohen paraprakisht të gjitha nuancat e aktivitetit dhe të përcaktohen kushtet për transferimin e aseteve në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes. Kjo do të zvogëlojë rreziqet.

Ne kemi katalogë ku do të gjeni ofertat aktuale në qytetin tuaj:

• Oferta biznesi me qira në Moskë
• Opsionet për objektet ekzistuese për Shën Petersburg
• Biznes i gatshëm me qira

Biznesi i qirasë ka qenë dhe mbetet i popullarizuar për shumë vite, pasi shumë njerëz nuk janë në gjendje të blejnë banesa dhe kompanitë kërkojnë të ulin nivelin e investimeve të njëhershme në zhvillimin e aktiviteteve. Gama e atyre objekteve që mund të merren me qira po rritet vazhdimisht: për momentin mund të marrësh me qira edhe gjëra të tilla si patina, ski, etj. - gjithçka që nuk kërkohet vazhdimisht, por është objekt përdorimi sezonal.

Sidoqoftë, opsioni më i zakonshëm është ende marrja me qira e pronës. Për të marrë një të ardhur të caktuar nga sigurimi i këtij apo atij ambienti me qira, është e nevojshme të merren parasysh një sërë nuancash që do të diskutohen në këtë artikull.

Duhet të kuptohet se pasuritë e paluajtshme zakonisht klasifikohen në 3 grupe - toka, banesa dhe ambiente jo banesore... Llojet më të zakonshme të shërbimeve në këtë treg janë dhënia e qirasë për ambiente banimi dhe jo banimi.

Pasuritë e paluajtshme komerciale zakonisht jepen me qira midis atyre jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, të gjitha agjencitë analitike me reputacion dallojnë llojet e mëposhtme të tij:

• dhoma për zyra;
• tregtim;
• depo;
• industriale.

Përveç kësaj, disa organizata marrin me qira specie të veçanta lokalet - kategoria "për qëllime të veçanta". Këtu ndahen ndërtesa për kopshte, shkolla, spitale, kisha etj.

Përveç pasurive të paluajtshme, ju mund të merrni me qira tokë, gazebos, pajisje, makina, pajisje speciale, inventar dhe shumë më tepër. Megjithatë, kjo është një formë më e rrallë dhe më komplekse e biznesit.

Cila është më fitimprurja?

Nëse flasim për pasuri të paluajtshme banesore, kostoja mesatare e një apartamenti me një dhomë 10-15 minuta nga metroja në një zonë banimi në Moskë do të kushtojë 5-6.5 milion rubla. Për më tepër, norma mesatare e qirasë për dhoma të tilla është rreth 25-30 mijë rubla. Si rezultat, kur llogaritni, mund të merrni që periudha minimale e shlyerjes për një apartament me një dhomë do të jetë rreth 15 vjet.

Prandaj, ky opsion nuk mund të quhet shumë fitimprurës për sa i përket investimit: i vetmi rast në të cilin mund të paguhet vërtet është kur banesa është trashëguar.

Nëse flasim për ambiente zyrash, ato kushtojnë pak më shumë se ato të banimit, pasi vendndodhja e tyre duhet të jetë në vende më të kalueshme, dhe sipërfaqja e tyre është më e lartë. Në Moskë, një hapësirë ​​e vogël zyre do të kushtojë 6,5-7,5 milion rubla, me kusht që zona të jetë rreth 60-70 metra katrorë. Në këtë rast, tarifa e qirasë në këtë rast do të konsiderohet për 1 metër katror.

Sipas Knight Frank, në fund të vitit 2015 tarifa e qirasë për zyrat e klasës A ishte rreth 25 mijë rubla, dhe për ambientet e zyrës së klasës B - rreth 15 mijë rubla në vit. Prandaj, periudha maksimale e shlyerjes do të jetë rreth 8 vjet.

Është edhe më fitimprurëse të marrësh me qira ambiente të shitjes me pakicë sesa ato të zyrës - periudha e kthimit të tyre është 5-6 vjeç... Por këtu ka një kufizim të rëndësishëm: për një pasuri të tillë të paluajtshme, vendndodhja është një nga faktorët kryesorë. Dhoma duhet të jetë e vendosur në një zonë qendrore, në një vend me nivel të lartë trafiku. Më në fund, duhet të ekzekutohet mirë.

Në përgjithësi, pasuritë e paluajtshme komerciale humbasin ndaj pasurive të paluajtshme banesore vetëm në një parametër: nivelin e rrezikut, pasi varet nga situata ekonomike në vend dhe në një qytet të caktuar.

Për informacion se ku të filloni dhe si të zhvilloni aktivitete të tilla, shihni videon e mëposhtme:

Si të organizoni një biznes të tillë nga e para?

1. Para së gjithash, ju duhet të gjeni një pronë të përshtatshme me qira. Në rast të trashëgimisë së një hapësire banimi, procedura do të fillojë me ekzekutimin e dokumenteve që konfirmojnë se sipërmarrësi është pronar i shtëpisë.
2. Në një situatë kërkimi ambientet e përfunduaraështë më mirë t'i drejtoheni shërbimeve të agjencive profesionale që do t'ju ndihmojnë të vlerësoni vlerën reale të banesave ose pasurive të paluajtshme komerciale: një biznesmen i papërvojë lehtë mund të bëjë llogaritjen e gabuar.
3. Më pas, duhet të hartoni dokumentacionin e nevojshëm për pronën. Në rast se kjo është pasuri e paluajtshme komerciale dhe është planifikuar t'u jepet me qira organizatave të veçanta (për shembull, atyre që punojnë në terren Catering), duhet të kujdeseni për marrjen e lejeve shtesë dhe konkluzioneve të disa shërbimeve.
4. Pas regjistrimit dokumentacioni primarështë e nevojshme të kryhet rizhvillimi dhe rinovimi: në rastin e pasurive të patundshme banesore, është e rëndësishme të blini një grup të caktuar mobiljesh dhe Pajisje shtëpiake, meqenëse apartamentet në të cilat mund të jetoni menjëherë pas vendosjes mund të ofrohen me një kosto më të lartë. Në rastin e pasurive të paluajtshme komerciale, është e rëndësishme të përqendroheni në rritjen e hapësirës së lirë dhe mundësinë e rizhvillimit të mëvonshëm sipas nevojave të klientit.

V Praktika ruse shumë njerëz japin me qira pasuri të paluajtshme banesore pa lidhur një kontratë - kjo ju lejon të heqni qafe taksën mbi të ardhurat personale në shumën prej 13% dhe të zvogëloni periudhën e shlyerjes. Megjithatë, kjo vjen me rreziqe të caktuara - në veçanti, ato që lidhen me mosbesueshmërinë e klientëve. Prandaj, si në rastin e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale ashtu edhe për ato banesore, është e nevojshme të zyrtarizohen zyrtarisht marrëdhëniet me qiramarrësin.

Ku të kërkoni klientë?

Gjetja e klientëve përmes opsioneve standarde të reklamimit (vendosja e reklamave në vende të mbushura me njerëz ose botime të shtypura) nuk është efektive në biznesin e qiradhënies. Reklamimi mund të kryhet përmes rrjete sociale(sidomos kur bëhet fjalë për dorëzimin e pasurive të paluajtshme rezidenciale) - këtu do të shkaktohet efekti i fjalës në gojë.

Për më tepër, vendosja në faqet tematike dhe forumet është e përshtatshme. Për hapësirë ​​me pakicë, veçanërisht ato që ndodhen në qendrat tregtare, është e mundur të postohet një njoftim “me qera” me numrin e telefonit të pronarit. Kjo do të zgjerojë rrethin e klientëve të mundshëm për të gjithë vizitorët e qendrës tregtare.

Më në fund, ka 2 mënyra më efektive mjaftueshëm për të gjetur klientë - drejtimi i një faqeje tematike ose blogu me reklama pa vëmendje të shërbimeve si qiradhënës, si dhe shpërndarja e broshurave dhe kartave të biznesit.

Kostot e nevojshme

Nëse një sipërmarrës do të angazhohet në një biznes të tillë, ai duhet të kuptojë se ndër artikujt kryesorë të kostos është e nevojshme të përfshihet kostot e rizhvillimit: në këtë rast, klientët janë të gatshëm të lidhin marrëveshje qiraje me tarifa shumë më të larta (diferenca mund të jetë deri në një herë e gjysmë). Kjo për shkak se pas rizhvillimit, përqindja e sipërfaqes së shfrytëzueshme më shpesh rritet, përveç kësaj, lokalet mund të ndryshohen për t'iu përshtatur nevojave tuaja.

Ndër kostot, është gjithashtu e nevojshme të theksohen:

• Shpenzimet për ndërtimin ose blerjen e ambienteve.
• Kostoja e shërbimeve të një specialisti që mund të vlerësojë çmimin e tregut të pasurive të paluajtshme.
• Shpenzimet për mirëmbajtjen dhe sigurinë e ambienteve.
• Shpenzimet për furnizimin me energji elektrike, ujë etj.

Shkëmbinj nënujorë

Një nga kurthet është vendosja e investimit optimal të parave. Shpesh, sipërmarrësit e papërvojë vlerësojnë gabimisht vlerën e këtij apo atij ambienti, duke investuar kështu në objekte jolikuide, duke humbur një sasi të madhe fondesh.

Përveç kësaj, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje ligjshmërisë së biznesit, ndryshimeve në legjislacion dhe procesit të dokumentacionit (kjo ka të bëjë kryesisht me pasuritë e paluajtshme komerciale).

Ju lutemi vini re se legjislacioni tatimor në biznesin e qirasë po ndryshon vazhdimisht.

Gjatë llogaritjes së kostove dhe nivelit të kthimit, është e nevojshme të përcaktohen disa opsione zhvillimi - më optimiste, më realiste dhe pesimiste në mënyrë që të përcaktohet periudha e përafërt e shlyerjes së objektit, si dhe fakti se si të diversifikohet rreziqet. Është e domosdoshme që të keni burime të tjera të ardhurash për të siguruar veten nga një situatë e mungesës së parave.

Të mirat dhe të këqijat e kësaj fushe

Ky biznes, si të tjerët, ka një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh që rrjedhin nga karakteristikat e tij. Ndër disavantazhet, mund të dallohet kryesori - kërkimi për një qiramarrës mund të zgjasë shumë muaj (para së gjithash, kjo ka të bëjë me objektet industriale dhe pasuritë e paluajtshme me pakicë në vende të pakalueshme). Si rezultat, edhe një çmim i lartë i qirasë nuk do të jetë në gjendje të kompensojë kostot financiare që qiradhënësi do të duhet të përballojë gjatë gjithë periudhës së joproduktive.

Gjithashtu ndër disavantazhet duhet të theksohen:

• një periudhë mjaft e gjatë shlyerjeje;
• një nivel jo shumë i lartë i përfitimit;
• niveli i lartë i kostove fillestare.

Në këtë situatë, e vetmja rrugëdalje racionale është blerja e pronës likuide (ajo për të cilën ka gjithmonë një nivel të caktuar kërkese). Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të jeni të përgatitur mirë në këtë fushë ose të kërkoni shërbimet e një specialisti.

Ndër avantazhet e një biznesi janë:

• kontrata afatgjata për një periudhë njëvjeçare ose më shumë;
• nivel i qëndrueshëm i fitimit;
• të ardhurat do të merren nga qiradhënësi në mënyrë të përhershme;
• natyra pasive e fitimit (qiradhënësi nuk ka nevojë të shpenzojë përpjekje pas përfundimit të marrëveshjes me qiramarrësin);
• mundësia e organizimit të një biznesi pa u regjistruar si person juridik.

Kështu, një biznes me qira është një zonë mjaft tërheqëse për të fituar para. Megjithatë, është mirë ta kombinoni atë me burime të tjera të ardhurash për t'u siguruar nga rreziqet e mundshme.

Në ditët e sotme, ka mundësi të panumërta për hapjen e një ndërmarrje tregtare. Një nga më të lehtat është të marrësh me qira një biznes. Më poshtë do të shqyrtojmë në detaje aspektet pozitive dhe negative të aktiviteteve të tilla.

Pse arena e biznesit është fitimprurëse?

Hapja e një biznesi fitimprurës zakonisht shoqërohet me kosto të mëdha financiare për pronarin e tij. Le të shohim disa nga arsyet kryesore pse shumë sipërmarrës aspirantë nuk kanë mundësinë aktuale për të filluar dhe rritur biznesin e tyre.

Mungesa e fondeve

Kur fillon biznesin e tij nga e para, ndryshe nga marrja me qira, një biznesmen përballet me problemin e gjetjes së fondeve për:

• Ndërtimi ose marrja me qira e lokaleve;
• Regjistrimi shtetëror dhe marrja e dokumenteve të nevojshme;
• Pagesat në shërbimet komunale, taksat dhe kostot shtesë
• Reklamim dhe Marketing;
• Blerja e lëndëve të para dhe pajisjeve përkatëse;
• Punësimi dhe shpërblimi i punonjësve të ndërmarrjes;
• Shpenzime të tjera.

Mungesa e përvojës

Sigurisht që biznesmenët me përvojë kanë një ide se si të fillojnë një biznes. Ata kanë njohuri të mjaftueshme në menaxhimin e kompanisë, ruajtjen e funksionimit të saj dhe kthimin e ndërmarrjes në shpagim të plotë në kohën më të shkurtër të mundshme.

Një person që synon të fillojë të tijën aktivitet ekonomik nga e para rrezikon të humbasë kohë dhe financa kot, pasi ai nuk ka përvojë të mjaftueshme në menaxhim aktivitetet tregtare... Marrja me qira e një biznesi ofron një mundësi për të shmangur të gjitha këto duke marrë model i përfunduar prodhim me mënyra të provuara për zgjidhjen e problemeve të tilla.

Konkurs

Prania e konkurrentëve seriozë është shpesh arsyeja pse firmat e reja humbasin të ardhurat - dhe si rezultat falimentojnë. Një biznes me qira është i lirë nga një problem i tillë, pasi shpesh ka një klientelë të vendosur me të ardhura të qëndrueshme, që tashmë zë një vend të caktuar në treg.

Qiraja e biznesit ndahet në dy lloje:

• Qiraja e pjesshme - vetëm asetet fikse të ndërmarrjes;
• Qira e plotë - përfshin të gjithë pronën e pronarit.

Nuancat ligjore të lidhjes së një kontrate:

1. Prona kalon nga qiradhënësi te qiramarrësi në vëllim, procedurë dhe në kushtet e përcaktuara në kontratë;
2. Kontrata është lidhur në të shkruarit me nënshkrimet e të dyja palëve në transaksion;
3. Dokumenti është subjekt i detyrueshëm regjistrimi shtetëror... Ai hyn në fuqi vetëm nga momenti i regjistrimit të tillë;
4. Mosrespektimi i formës së kontratës sjell pavlefshmërinë e saj;
5. Përgjegjësia e palëve për shkeljen e kushteve të kontratës përcaktohet nga vetë dokumenti dhe legjislacioni aktual;
6. Nuk rekomandohet të shkruani vetë këtë dokument mjaft të ndërlikuar. Është më mirë të kontaktoni një specialist të kualifikuar.

Marrja me qira e një biznesi të gatshëm: të mirat dhe të këqijat

Kjo procedurë shpesh ngatërrohet me. Franchising është një biznes më i bazuar ligjërisht dhe përfshin transferimin e të drejtave për të përdorur një produkt të licencuar, markë ose për të kryer biznes në emër të pronarit. Nje biznes i gatshem me qera, do ishte me korrekte te quhej vetem perdorim i perkohshem.

Është shumë më e lehtë dhe më pak e kushtueshme të marrësh me qira një biznes të gatshëm. Qiramarrësi merr ndërmarrje e gatshme me ambiente, punonjës për të gjithë pajisjet e nevojshme... Mbetet vetëm organizimi i udhëheqjes me kompetencë.

Ashtu si me çdo lloj aktiviteti, qiratë e biznesit kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre. Para se të filloni biznesin, është e rëndësishme të identifikoni të gjitha të mirat dhe të këqijat:

Le të fillojmë me të mirat:

• Pika më e rëndësishme që ju bën të mendoni për marrjen e një vendimi të tillë është mungesa e nevojës për të tërhequr investime të konsiderueshme. Paratë për të ruajtur biznes i gatshëm kërkon shumë më pak se hapja nga e para. Nga ana tjetër, qiradhënësi, duke vendosur të japë me qira biznesin, nxjerr një fitim nga aktivitetet e qiramarrësit.
• Në rast të një rezultati të padëshiruar, është e mundur të ndërpritet aktiviteti. Në këtë rast, qiramarrësi do të humbasë vetëm fondet që shkojnë për të paguar qiranë, në krahasim me investimin në një projekt të pavarur;
• Qiramarrësi fiton përvojë të pazëvendësueshme menaxheriale ndërmarrje tregtare... Mund të përdoret në të ardhmen për të krijuar biznesin e vet... Rreziku i djegies zvogëlohet, pasi ka humbur të gjitha financat.
• Vetë pronari merret me autoritetet e inspektimit, pasi ai është pronar i kompanisë, gjë që thjeshton punën e qiramarrësit;
• Një biznesmen që vendos të marrë drejtimin merr jo vetëm një biznes pa ambiente me qira, por edhe pajisje, një staf të formuar dhe një bazë klientësh me reputacion për firmën.

Tani le të peshojmë të këqijat kur marrim me qira një biznes të gatshëm:

• Biznesi do të mbetet gjithmonë i huaj, sado i suksesshëm të jetë. Nëse qiramarrësi arrin përfitim të mirë, mund të ketë rrezik që pronari të zgjedhë të mos rinovojë kontratën. Qiradhënësi mund të fillojë në mënyrë të pavarur, pa ndërmjetës, të menaxhojë ndërmarrjen, duke marrë më shumë të ardhura;
• Ekziston një rrezik i madh për t'u bërë viktimë e mashtruesve. Kur lidhni një marrëveshje, duhet t'i kushtoni vëmendje jo vetëm mbishkrimit: "Me qira biznesin". Është e rëndësishme të siguroheni që të verifikoni vërtetësinë e dokumenteve që konfirmojnë pronësinë e kompanisë;
• Kompensimi për dëmin. Mund të lindë një situatë në të cilën qiramarrësi do të duhet të rimbursojë kostot e restaurimit të pronës. Për të shmangur një problem të tillë, duhet të merrni parasysh gjendje teknike ambientet me pajisje dhe e tregojnë këtë në kontratë;
• Nuk është gjithmonë e mundur të ndryshohet plani i punës i ndërmarrjes, të krijohen partneritete të reja, të kryhen ndërtime ose riparime në territorin e kompanisë për të përmirësuar punën e saj. Pronari ka të drejtë të refuzojë thjesht qiramarrësin.
• Jo të gjithë specialistët e pranuar mund të plotësojnë kërkesat. Disa punonjës do të duhet të zëvendësohen menjëherë pas marrjes me qira të biznesit.

• Para se të hyni në një transaksion, këshillohet të analizoni ndërmarrjen, pronën dhe shërbimet (mallrat) e ofruara. Një zgjidhje e mirë do të ishte hartimi i një plani biznesi bazuar në informacionin e disponueshëm;
• Është e rëndësishme të konsultoheni me avokatë me përvojë në këtë çështje;
• Kur zgjidhni një ndërmarrje me qira, është më mirë të ndërtoni njohuritë tuaja në fushën e saj të veprimtarisë;
• Vlerësoni kërkesën për biznesin e përzgjedhur;
• Konsideroni fitimin aktual dhe potencial me mundësinë e tërheqjes së investimeve të reja;
• Për të parashikuar rreziqet e mundshme dhe shkallën e kontrollit mbi këtë biznes.

Idetë e njohura të biznesit me qira

Idetë më të njohura për organizimin e këtij lloj aktiviteti janë ndërmarrjet e vogla dhe të mesme. Dhënia me qira e një biznesi të gatshëm, i cili është më i kërkuari, ka të bëjë kryesisht me fushën e pasurive të paluajtshme, ofrimin e shërbimeve apo lokalet e hotelierisë. Midis tyre, më të zakonshmet:

• Sallone bukurie, komplekse masazhi, sallone parukerie;
• Kompanitë që shesin produkte farmaceutike dhe shërbimet mjekësore(farmaci, klinika private dentare, laboratorë kërkimore dhe analizash);
• Dyqane për riparimin e makinave;
• Restorante, kafene dhe snack bare;
• Biznes me qira i pasurive të paluajtshme: hapësira për zyra, komplekse sportive, zona banimi dhe ndërtesa industriale.

Duke përmbledhur

Fillimi i biznesit tuaj është një proces i gjatë dhe i ndërlikuar, i cili jo gjithmonë çon në marrjen e detyrueshme të fitimit. Ka shumë faktorë specifikë rreziku me të cilët përballet një biznesmen kur fillon një biznes nga e para.

Për të shmangur të panevojshmet kostot financiare, është më mirë të hartoni një marrëveshje qiraje për ndërmarrjen. Kjo do t'ju lejojë të hidhni hapat e parë në realizimin e pretendimeve tuaja për të ardhura, të fitoni përvojë të madhe në menaxhimin e kompanisë dhe të zëni një vend të caktuar në treg.