Ne ndertojme nje biznes me qera lokale. Si të hapni një qira: përzgjedhja e produktit dhe veçoritë e biznesit

Të ardhurat pasive janë një fitim që intereson shumë njerëz vende të ndryshme... Dhe për këtë arsye, gjithnjë e më shpesh ata mendojnë për një pyetje të rëndësishme për ta: çfarë mund të merret me qira? Në fund të fundit, kjo metodë për të fituar një fitim është zgjidhja më interesante dhe fitimprurëse. Kjo ju lejon të fitoni para të gatshme pa pasur një punë zyrtare. Por pyetja është - çfarë lloj objektesh mund të jepen me qira? Ju do të duhet ta kuptoni këtë më tej.

Në fakt, pothuajse e gjithë pasuria njerëzore lejohet të jepet me qira. Por në realitet, gjëja më fitimprurëse është të marrësh me qira një pronë. Çfarë objektesh dhe si mund të konvertoheni në të ardhura pasive? Nëse përgatiteni siç duhet, atëherë një person do të jetë në gjendje ta sjellë në jetë idenë pa asnjë problem.

Kush ka të drejtë?

Nuk dini çfarë të merrni me qira akoma? Para se të mendoni për këtë çështje, duhet të kuptoni se kush, në parim, ka një të drejtë të tillë. Jo të gjithëve u jepet mundësia për të gjeneruar të ardhura pasive në këtë mënyrë. Fakti është se dhënia me qira e pasurive të paluajtshme ose pronës kryhet nga:

• Pronarët e objekteve të caktuara.
• Shteti (nëse po flasim për pronë komunale).
• Ndërmjetësues (sekserë, agjenci imobiliare).

Rezulton se vetëm pronari i kësaj apo asaj prone, si dhe përfaqësuesit e autorizuar, kanë të drejtë të japin me qira objekte të caktuara. Një fakt mjaft i qartë. Por nga çfarë është e mundur të merren të ardhura pasive?

Apartament

Ju mund të merrni me qira një apartament në skenarin më të zakonshëm. Shumë shpesh ndihmon popullsinë në vende të ndryshme për të bërë një fitim në një shkallë ose në një tjetër. Procedura për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje zakonisht kryhet me pjesëmarrjen e agjencive të pasurive të paluajtshme. Ose personalisht nga pronari i banesës. Mund të jetë ose individ ose shtet. Është më mirë të marrësh me qira një apartament zyrtarisht. Po, atëherë ju duhet t'i jepni vendit 13% të fitimeve tuaja. Por në të njëjtën kohë, qiradhënësi dhe qiramarrësi do të kenë të drejta dhe detyrime. Organizimi i një operacioni të tillë nuk është aq i vështirë sa duket.

Marrja me qira e një apartamenti

A është e mundur të marrësh me qira një apartament? Po. Ky, siç u përmend tashmë, është skenari më i zakonshëm për zhvillimin e ngjarjeve në vende të ndryshme. Banesa me qira është një lloj Nuk është aq e vështirë të lëshosh një marrëveshje qiraje për një apartament. Është përmendur tashmë se një person mund të sjellë në jetë një ide ose duke kontaktuar një agjenci imobiliare, ose vetë. Por për skenarin e fundit, do t'ju duhet të bëni një vizitë te noteri. Marrëveshja e qirasë hartohet vetëm në këtë mënyrë. Cilat dokumente mund të kërkohen? Midis tyre, dallohen letrat e mëposhtme (pavarësisht nga mënyra e dhënies me qira të një apartamenti):

1. Aktet e pronësisë së pasurive të paluajtshme.
2. Marrëveshje qiraje/qiraje me kushte të detajuara.
3. Ekstrakt nga zyra e strehimit nga llogaria personale.

Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se ekzistojnë dy lloje kontratash: qira dhe qira. Opsioni i dytë është i përshtatshëm për rastet kur apartamenti i jepet me qira një individi. Regjistrimi i detyrueshëm nuk kërkohet. Por një marrëveshje e drejtpërdrejtë e qirasë i nënshtrohet regjistrimit nëse është lidhur për më shumë se 12 muaj. Nënshkruar me rastin e lidhjes së një marrëveshjeje me persona juridikë.

Dhoma

Çfarë mund të merret me qira? Skenari i radhës është dhënia me qira e një pjese të banesës. Ose më mirë, dhoma. Një mënyrë e zakonshme për të bërë një fitim të vogël. Procedura për ekzekutimin e marrëveshjes përkatëse është e ngjashme me algoritmin e veprimeve të përcaktuara më parë. Thjesht duhet të përshkruani në marrëveshje se cila dhomë jepet me qira.

Nëse ka disa pronarë në apartament, përveç listës së dokumenteve të listuara më parë, do të duhet të raportoni pëlqimin e të gjithë njerëzve për transaksionin. Por kur pronari i banesës është vetëm, atëherë të marrësh një dhomë me qira nuk është një gjë e tillë një problem i madh... Erdhi nga një burim i tillë fitimet pasive më pak se nga marrja me qira e një apartamenti. Por ajo ndodh.

Toka

A është e mundur të marrësh me qira një parcelë toke? Apo një pjesë e saj, për shembull? Kjo çështje gjithashtu shqetëson shpesh pronarët. Për shembull, është ndërtuar një shtëpi, dhe ka një parcelë të vogël afër. Mund ta marr? Po. Nuk ka kufizime të veçanta për këtë. Rekomandohet që menjëherë të vendosni nëse i gjithë siti është planifikuar të jepet me qira apo vetëm një pjesë e tij. Nga kjo do të varet kompleksiteti i përfundimit të marrëveshjes, si dhe teksti i marrëveshjes. Për personat juridikë, kjo veçori është jashtëzakonisht e rëndësishme.

Nëse një person nuk vepron përmes sekserëve ose agjencive përkatëse, atëherë ai do të duhet të nënshkruajë një marrëveshje me një noter. Përndryshe, transaksioni mund të jetë i pavlefshëm. Dhe kjo është e rëndësishme për të kuptuar. Probleme të veçanta mund të lindin nëse toka ka disa pronarë. Megjithatë, një pamje e ngjashme lind kur merrni me qira ndonjë pronë. Për më tepër, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e pjesës tjetër të pronarëve për të kryer transaksionin. Pa këto dokumente, qiraja ose qiraja do të jetë e pavlefshme.

Jo strehim

Mund të jepet me qira ambiente që nuk janë banimi. Për shembull, një bodrum, dhomë magazinimi, dhomë e shërbimeve. Ky është një skenar më pak i zakonshëm, veçanërisht në mesin e atyre që jetojnë në ndërtesa banimi... Por kjo është vetëm nëse qiradhënësi është një individ. Ndër të tjera jepen me qira edhe ambiente jo-banesore si zyra. Situata të tilla ndeshen në jetën e përditshme gjatë gjithë kohës. Duhet theksuar se për çdo transaksion në shqyrtim, qytetarët do të duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat. Për momentin është 13%. Kjo është një domosdoshmëri për çdo tatimpagues.

Tashmë është e qartë se mund të jepen me qira ambiente jo-banesore. Nuk është aq e vështirë sa duket. Algoritmi i veprimeve për pronarin e pronës do të jetë saktësisht i njëjtë si në të gjitha rastet e tjera. Mjafton të mbledhësh një paketë të ngjashme dokumentesh. Ndryshohet vetëm certifikata e pronësisë së një prone të caktuar. Atëherë duhet të lidhni një marrëveshje qiraje / qiraje në përputhje me procedurën e vendosur. Ne do t'ju tregojmë për të gjitha tiparet e këtij procesi, pavarësisht nga prona që jepet me qira, më poshtë.

Shtëpi / vilë

A është e mundur të jepet me qira një ngastër toke? Po, veçanërisht nëse pronari i pronës është vetëm. Por çfarë objektesh të tjera mund të marrë në konsideratë një qytetar? Për shembull, në shtëpi ose vilë verore. Mund te jepen edhe me qera sipas deshires. Në praktikë, kjo është mjaft e vështirë për t'u bërë. DHE individët rrallë merren me raste të tilla. Zakonisht shtëpitë dhe vilat jepen me qira së bashku me parcelat e tokës nga administrata e qytetit. Por edhe pronarët e zakonshëm të pronave kanë të drejtë ta bëjnë këtë.

A është e mundur të jepet me qira një truall, por në të njëjtën kohë, shtëpia e vendosur në të nuk mund të jepet me qira? Po, edhe kjo është e mundur. Por vetëm në rastin kur kontrata përcakton një territor të caktuar për t'u dorëzuar. Nëse ka hapësirë ​​në vend ekskluzivisht për shtëpinë, atëherë do të jetë e nevojshme të tregohet struktura në marrëveshje.

Makinë

Gjithnjë e më shpesh qytetarët po mendojnë nëse është e mundur dhe përgjigja do t'i kënaqë - po, ekziston një mundësi e tillë. Në këtë rast, lista e dokumenteve do të ndryshojë. Si rregull, do të duhet të mendoni seriozisht për marrëveshjen e qirasë - ajo përcakton normën e pagesës. Më shpesh është për orë. Nga dokumentet nga pronari dhe punëdhënësi do të kërkohet:

• Letra që tregojnë pronësinë e automjetit.
• Sigurimi.
• Kontrata e qirasë.
• Pasaporta teknike e makinës.
• Kartat e identitetit të palëve.

Kjo zakonisht është e mjaftueshme. Këshillohet që paraprakisht të mendoni për të gjitha tiparet dhe nuancat e marrjes me qira të makinave. Për ta bërë këtë sa më me kompetencë të jetë e mundur, ftoni avokatë. Ata promovojnë hartimi i saktë Kështu që do të rezultojë pa asnjë problem për të sjellë në jetë idenë.

Të tjera

Çfarë mund të merret me qira? Në fakt, siç u përmend tashmë, pothuajse e gjithë prona mund të jepet me qira. Prandaj, qiraja, për shembull. Nëse nuk merrni parasysh objektet e pasurive të paluajtshme, atëherë mund të nënvizoni shumë ide në lidhje me pyetjen e parashtruar. Ndër pronat më të zakonshme me qira janë: veshjet (kryesisht kostume dhe fustane), garazhe, varka, biçikleta, Pajisje sportive, enët, mobiljet, pajisjet, pajisjet e ndërtimit, librat, kafshët shtëpiake (për shembull, për promovime).

Kjo nuk është gjithçka që mund të merret me qira. Lista është e pafund. Në botën moderne, ajo kufizohet kryesisht nga imagjinata e pronarit. Dhe kjo duhet të merret parasysh. Vetëm pas marrjes së parave nga qiramarrësit, pronari i pronës me qira mund të ketë probleme.

Shkëmbinj nënujorë

Bëhet fjalë për taksat. Tashmë është thënë se nga çdo transaksion do t'ju duhet të paguani 13% të fitimit. Duket se këtu përfundojnë problemet. Sidoqoftë, jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket. Fakti është se në Rusi ekziston një gjë e tillë si Kjo marrje sistematike përfituar nga të njëjtat aktivitete. E vërtetë për të ardhur përgjegjësia penale, të ardhurat duhet të jenë 1 500 000 rubla. Prandaj, deri në këtë pikë, ju lehtë mund të jepni me qira këtë apo atë pronë.

Ç'pritet më tej? Shumë varet nga lloji i pronës që jepet me qira. Për të paguar taksat dhe për të fjetur mirë, disa rekomandojnë hapjen e një IP. Dhe zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave. Më pas, si taksa në vit, do të duhet të jepni 6% të fitimit. Legal dhe i sigurt. Në disa raste, rekomandohet të blini një patentë për këtë lloj aktiviteti. Në Rusi, për momentin, u propozohet të gjithë qytetarëve që japin me qira banesa ose prona të punojnë në Çfarë duhet të bëjnë? Është vetë qytetari që vendos. Por në çdo rast, taksa duhet të paguhet. Sidomos kur bëhet fjalë për dhënien me qira të zyrave, si dhe për punën me persona juridikë.

Në numrin e fundit ndër të tjera folëm edhe për ide e pazakontë një fermer zviceran për të marrë me qira lopë për turistët - në këtë numër do të mësoni se çfarë tjetër mund të merrni me qira në avantazhin tuaj dhe, më besoni, disa ide thjesht do t'ju mahnitin.

Megjithatë, sipas traditës, le të fillojmë me ide mjaft logjike për biznesin me qira. Për shembull, marrja me qira e teksteve shkollore.

Ideja për të krijuar një biznes të tillë lindi në Rodos pas përfundimit të vitit të tij të parë, kur ai arriti të shiste tekstet e tij shkollore, të cilat kushtonin 560 dollarë për vetëm 18. Më pas Rhodes vendosi të dilte me një alternativë për blerjen e teksteve të shtrenjta që nevojiten vetëm për një kurs studimi.

Në faqen e tij të internetit MyBookBorrow.com, studentët mund të paraqesin një aplikim për çdo tekst shkollor dhe, nëse janë të kënaqur me çmimin e qirasë, ta marrin me qira për një vit.

Por nuk janë vetëm studentët dhe nxënësit e shkollës që shpejt “rriten” nga tekstet e tyre. Rezulton se mund të jepen me qira edhe lojëra edukative për të vegjlit.

Dy ish-mësues kanë lançuar SmartyRents, një shërbim edukativ me qira për lojëra video për fëmijë. Ata kanë një numër të madh lojërash për fëmijë (duke filluar nga mosha 9 muajshe), të cilat prindërit mund t'i porosisin online dhe t'i marrin në zarf me postë (pas skadimit të periudhës së qirasë, ata gjithashtu janë të detyruar t'i kthejnë këto lojëra me postë).

Por ideja tjetër e biznesit të qirasë është më shumë një veprim PR sesa biznes të plotë, e cila, megjithatë, nuk e dëmton origjinalitetin e zgjidhjes. Prodhuesi i kitarave profesionale, në mënyrë që të rrisë shitjet e instrumenteve të tij aspak të lira, ofroi blerësit potencial testoni kitarat përpara se të blini. Jo falas, sigurisht.

Tani çdo klient mund të marrë me qira një kitarë deri në 1 javë, duke paguar fillimisht një tarifë anëtarësimi (50 dollarë), dhe më pas vetë koston e qirasë (75 dollarë në ditë ose 300 dollarë në javë). Për më tepër, jepen me qira jo vetëm samigitarë, por edhe aksesorë për to (kufje, rripa, kabllo, kuti etj.).

Por, sigurisht, shumica e variacioneve në temën e qirasë lidhen me marrjen me qira të rrobave. Rezulton se është fitimprurëse të specializohet jo vetëm në marrjen me qira të fustaneve të dasmës dhe veshjeve të zbukuruara, por edhe në veshjet e stilistëve. Ashtu si Rent the Runway me bazë në Nju Jork, i cili ka koleksionet më të fundit nga stilistët më të mirë të modës.

Teknologjia e punës është e thjeshtë - klientët zgjedhin një fustan të përshtatshëm nga gama e paraqitur në sit, bëjnë një porosi, paguajnë qiranë, e cila është afërsisht 10% e kostos së veshjes (duke filluar nga 50 dollarë në 200 dollarë), dhe marrin veshjen e tyre në një rast të veçantë nga shërbimi postar.

Në përfundim të periudhës së qirasë, e cila varion nga 4 deri në 8 ditë, klienti e kthen sërish fustanin përmes shërbimit të New York Post.

Kompania Transitional Sizes ndoqi të njëjtën rrugë, megjithëse shërbimet e tyre u drejtohen grave që humbasin peshë, që do të thotë se ato nuk janë gati të blejnë rroba të reja derisa të humbasin më në fund peshë (të paktën ata besojnë me naivitet në këtë).

Sido që të jetë, në këtë pseudo racionalitet të grave që janë të prirura për dietat, kompania fiton para të mira, duke u ofruar zonjave të marrin me qira rroba të madhësisë së duhur deri në një muaj, duke paguar vetëm 3 deri në 25 dollarë për këtë, dhe ne fund te afatit kthejeni ne forme te paster dhe ne gjendje te mire. ...

Por këto nuk janë të gjitha opsionet që lidhen me marrjen me qira të rrobave. Deri kohët e fundit, zona e grave shtatzëna që dëshironin të dukeshin në modë në një pozicion "interesant" mbeti e zbuluar.

Amvisa amerikane Marcel Costello, e përballur me këtë problem, pa hezituar organizoi kompaninë e saj, Rentmaternitywear, për të marrë me qira fustane për gratë shtatzëna.

Në të njëjtën kohë, zonja Costello jo vetëm që dhuron fustane, por edhe i qep vetë, gjë që i shton fitimet me një rend të madh.

Kostoja e marrjes me qira të fustaneve të lindjes varion nga 35 në 70 dollarë, në varësi të gjatësisë dhe cilësisë së veshjes. 35 dollarë janë për marrjen me qira të një fustani për një javë, 50 dollarë për dy javë, 60 dollarë për marrjen me qira të një fustani të ri për një muaj.

Fustani i përzgjedhur dorëzohet në shtëpinë tuaj në një datë të caktuar shërbimi korrier FedEx.

Në përfundim të periudhës së qirasë, fustani kthehet në dyqanin Rentmaternitywear, pa larje paraprake, pastrim etj.

Epo, tani është koha për të folur për ide, racionaliteti i të cilave është më pak i dukshëm.

Kështu në qytetin japonez të Yakohama, u hap një dyqan kafshësh Candy, i cili mund të merret me qira. Blerësit lejohen të marrin kafshë shtëpiake me një qira afatshkurtër përpara se të vendosin të blejnë një të tillë. Para së gjithash, ne po flasim për qen të të gjitha shiritave dhe madhësive.

Truku i kësaj ideje biznesi është se blerësit, pasi marrin një qenush të lezetshëm në shtëpi, nuk ka gjasa të duan ta kthejnë atë.

Por nëse pronarët e një dyqani japonez me qira presin të gjejnë një familje të përhershme për kafshët e tyre në këtë mënyrë, atëherë kompania FLEXPETS është e specializuar në marrjen me qira, trajnimin e qenve në mënyrë të tillë që pronarët dhe qiramarrësit të jenë të sigurt për sjelljen dhe bindjen e tyre të mirë. . Gama përfshin qen të të gjitha madhësive, formave, ngjyrave dhe karaktereve.

Përveç kësaj, qeni ju sillet me ushqimin dhe lodrën e tij të preferuar në mënyrë që kafsha të mos ndjejë siklet. Pa dështuar, qeni është i pajisur me një jakë me një sensor GPS dhe një sensor të temperaturës për t'i siguruar atij një qëndrim të rehatshëm ( regjimi i temperaturës, siguria). Sipërmarrësve duket se nuk u intereson stresi i përjetuar nga kafshët që kanë arritur të lidhen me pronarët e tyre të përkohshëm.

Dhe në përfundim - apoteoza e absurdit.

Xu Lisha, një sipërmarrës nga Kina, hapi një agjenci qiraje për ... shoqërueset e nuses.

Ideja për të organizuar një qira kaq të çuditshme, për ta thënë butë, i erdhi Xu pasi asaj vetë iu ofrua të bëhej shoqëruese e nuses për një tarifë. Duke parë në këtë ide hapësirën potenciale dhe premtuese për biznesin, ajo vendosi të rrezikojë dhe ta bëjë këtë lloj biznesi burimin kryesor të të ardhurave.

Sipërmarrësja kineze është në kërkim të interpretuesve të saj për rolin e shoqërueses së nuses mes studentëve të universitetit.

Kërkesat primare: Fytyrë e bukur, figurë e mirë, e rregulluar, frizurë me stil dhe sjellje të mira.

Por japonezët ngritën një biznes me qira për familje të tëra.

Kompania Hagemashi Tai ofron për të "xhiruar" një shumëllojshmëri të të afërmve nga ata të largët deri tek ata më të afërmit - bashkëshortët dhe prindërit. Të afërmit e largët luhen nga aktorët për një tarifë të arsyeshme. Më shpesh, roli i tyre është të jenë të pranishëm në funerale, dasma dhe kundrejt një pagese shtesë, ata do të mbajnë edhe një fjalim urimi ose ngushëllimi atje. Meqë ra fjala, mund të marrësh me qira edhe bashkëshortin. Për më tepër, shërbimet për marrjen me qira të një burri ofrohen në dy versione - burri i parë merret me qira për një nënë beqare me fëmijë për të bërë disa punë shtëpie, dhe i dyti është një martesë provë - për nuset që duan të përjetojnë ndjenjat dhe ndjesitë. e dasmës dhe martesës para martesës së vërtetë.

Siç mund ta shihni, fantazia e sipërmarrësve është vërtet e pakufishme. Dhe gjëja më e mahnitshme është se edhe idetë e çmendura, në shikim të parë, gjejnë klientët e tyre.

Prandaj, nëse llojet tradicionale të biznesit nuk ju frymëzojnë, atëherë mendoni idenë e vet- siç bënë të gjithë sipërmarrësit nga rishikimet tona në kohën e tyre.

Dhe për të rritur imagjinatën tuaj, përdorni autorizimin e portalit tonë Konstruktor universal i ideve të biznesit "Tarot 1000 idetë”. Me këtë grup, ju do të krijoni më shumë ide se sa do të arrijnë konkurrentët tuaj brenda një viti.

Ky grup kombinon pothuajse të gjitha teknikat efektive për t'ju ndihmuar të shkoni përtej shablloneve dhe stereotipeve. Në të njëjtën kohë, fokusi është gjithmonë te problemi i aplikuar i moszhvillimit të imagjinatës "në përgjithësi", por kërkimi i të rejave. ide origjinale dhe zgjidhjet e aplikueshme në biznes.

Sipërmarrësit që tashmë kanë një përvojë në drejtimin e biznesit të tyre e kuptojnë se biznesi i marrjes me qira të pajisjeve speciale është një nga aktivitetet më fitimprurëse, por në të njëjtën kohë, të kushtueshme. Siç e dini, është thjesht e pamundur të ndërtosh ndërtesa pa pajisje speciale. Kjo mund të kërkojë ekskavatorë, vinça dhe buldozerë. E gjithë kjo është shumë e shtrenjtë, por nuk ka kuptim të blini pajisje kaq të shtrenjta për punë një herë, kështu që shumë përpiqen të marrin me qira gjithçka që u nevojitet. Sipërmarrësit e kanë kuptuar prej kohësh se ky është një vend i mirë dhe mjaft i lirë për biznesin. Jo çdo biznesmen ka mjetet për të mbajtur një flotë kaq mbresëlënëse të pajisjeve speciale, kështu që konkurrenca këtu është mjaft e ulët.

• Për cilën teknikë të zgjidhni biznes me qira?
• Cilat dokumente nevojiten për të filluar një biznes?
• Cilin sistem tatimor të zgjidhni?
• rrogëtarët
• Sa para ju duhen për të filluar?
• Sa mund të fitoni nga marrja me qira e pajisjeve speciale?
• Si të filloni një biznes me qira të pajisjeve speciale
• Cilin OKVED për të treguar
• A kam nevojë për leje

Në ditët e sotme, biznesi i marrjes me qira të pajisjeve speciale po zhvillohet me shpejtësi, kështu që ndërsa kjo kamare është relativisht e lirë, biznesmenët kanë mundësinë të zënë vendin e tyre. Megjithatë, duhet mbajtur mend se kjo kërkon investime serioze. Puna është se përveç blerjes së vetë pajisjeve, do të duhet të shpenzoni para për parkim, Mirëmbajtja, pagat specialistët dhe reklamat.

Cilat pajisje të zgjidhni për biznesin me qira?

Para së gjithash, detyra e sipërmarrësit do të jetë të studiojë kërkesën në rajon dhe në fshat. Përveç kësaj, është e nevojshme të përcaktohet nëse ka konkurrencë. Mënyra më e lehtë dhe më fitimprurëse do të ishte blerja e një pajisje ndërtimi universale.

Por mund të ketë shumë oferta të tilla në rajon, kështu që biznesi i qirasë thjesht mund të falimentojë. Pajisjet shumë të specializuara mund të jenë më pak të kërkuara, por konkurrenca këtu do të jetë minimale.

Sa i përket prodhuesve dhe cilësisë së pajisjeve, kjo luan një rol të rëndësishëm për klientët. Sot, pajisjet speciale të importuara janë në kërkesën më të madhe. Opsione të tilla ndryshojnë cilesi e larte, por kostoja e tyre është mjaft e lartë. Pajisjet japoneze, amerikane dhe evropiane mund të jenë 3 herë më të shtrenjta se ato shtëpiake dhe kineze, por më shpesh klientët zgjedhin vetëm makina të tilla.

Sigurisht, është më mirë të blini absolutisht teknikë e re në garanci. Por kjo është e shtrenjtë, kështu që shumë biznesmenë fillestarë po përpiqen të kursejnë para dhe të blejnë automjete speciale në tregun sekondar. Në këtë rast, këshillohet të merrni produkte të markave të famshme. Zgjat më shumë dhe do të jetë më e lehtë për të gjetur pjesë këmbimi për të.

Nëse flasim për çmimin, atëherë ekskavatorët e rinj mund të blihen për 2 milion rubla, dhe në tregun sekondar ato shiten deri në 1.5 milion rubla. Një matës i mirë motorik jashtë linjës së montimit do të kushtojë të paktën 10 milion rubla, dhe çmimi i një të përdorur tashmë po bie në 7 milion rubla. Kështu, ju mund të kurseni para, por ju duhet ta bëni atë me mençuri. Është e mundur të blini pajisje të tilla të shtrenjta në tregun sekondar vetëm nëse keni njohuri të veçanta. Përndryshe, ju mund të merrni skrap.

Cilat dokumente nevojiten për të filluar një biznes?

Legjislacioni rus parashikon regjistrimin e detyrueshëm të pajisjeve të ndërtimit, domethënë, një biznesmen do të duhet të regjistrojë të gjithë flotën e tij të automjeteve. Lista e makinave të kërkuara për regjistrim në Gostekhnadzor përfshin të gjitha pajisjet speciale që nuk duhet të regjistrohen në policinë e trafikut. Këtu përfshihen ekskavatorët, makinat elektrike, rrotullat, graduesit, kombinatet, traktorët dhe pajisje të tjera të ngjashme me një kapacitet motori prej më shumë se 50 cm³.

Regjistrimi kryhet në vendin e regjistrimit zyrtar të pronarit të pajisjeve speciale. Për biznesmenët individualë, detyra shtetërore është 1900 rubla, dhe personat juridikë do të duhet të paguani rreth 5000 rubla.

Sot, në lidhje me kryerjen aktive të riparimit dhe punimet e ndërtimit, në Rusi marrja me qira e instrumenteve të nevojshme për këtë po bëhet përsëri popullore. Për shumë qytetarë, kjo mund të jetë mjaft e përshtatshme.

Jo të gjithë do të blejnë mjete të shtrenjta për të bërë riparime në një apartament. Është shumë më lirë t'i marrësh me qira duke paguar për përdorim të përditshëm.

Përveç mjeteve profesionale dhe shtëpiake, mund të merrni me qira pajisje benzine, pajisje vibrimi, mulli parketi. Në përgjithësi, marrja me qira e pajisjeve të ndërtimit mund të gjenerojë shumë të ardhura. Organizimin e këtij lloj aktiviteti do ta shqyrtojmë më në detaje më poshtë.

Plani i biznesit: marrja me qira e veglave

Kur organizoni ndonjë biznes, duhet të mendoni me kujdes dhe të llogaritni gjithçka. Ky rast nuk bën përjashtim. Për të zbatuar idenë, është e nevojshme të hartoni saktë një plan biznesi. Marrja me qira e mjeteve nuk është aq e lehtë sa mund të duket.

Dokumentet duhet të përshkruajnë të gjitha aspektet kryesore të kësaj fushe aktiviteti. Është gjithashtu e nevojshme të analizohen problemet kryesore që mund të lindin gjatë hapjes së këtij biznesi dhe të përcaktohen mënyrat kryesore për zgjidhjen e tyre. Kjo do të diskutohet më tej.

Zgjedhja e dhomës

Kjo do të kërkojë qasje individuale... Dhoma në të cilën do të vendoset mjeti juaj me qira mund të jetë rreth 20 metra katrorë dhe në çdo zonë banimi të qytetit. Një kënd i vogël në një dyqan ekzistues do të ishte ideal, në mënyrë që të ketë një akses të përshtatshëm me makinë.

Jo çdo klient do të mbajë 20-25 kilogramë pajisje të marra me qira. Nëse dyqani ndodhet në një anë të ngarkuar të një rruge ose autostrade, dritarja e zyrës duhet të jetë e dekoruar mirë në mënyrë që të tërheqë vëmendjen e konsumatorëve nga larg.

Rekrutimi i stafit

Në këtë rast, do t'ju duhet specialistët e mëposhtëm:

1. Riparues i njësive dhe veglave.
2. Marrësi i pajisjeve. Ai gjithashtu mund të jetë përgjegjës për lidhjen e kontratave dhe mbajtjen e të dhënave financiare.
3. Kontabilist.
4. Avokati (nëse instrumenti nuk kthehet për një kohë të gjatë).

Reklamim

Është një pjesë integrale e zhvillimit të biznesit, e cila pasqyrohet në planin e biznesit. Marrja me qira e instrumenteve duhet të fillojë me reklamimin aktiv të kompanisë. Ju mund të postoni një reklamë në gazetat lokale ose të shpërndani fletushka.

Orari i funksionimit të artikullit

Bazuar në përvojën e sipërmarrësve të tjerë, orari optimal i punës do të jetë nga ora 09.00 deri në orën 19.00 pa pushim. Dita e pushimit është e diel.

Përcaktimi i asaj që mund të merret me qira

Lista e mjeteve kryesore më të njohura përfshin sa vijon:

• Shtojcat rrotulluese - çekiç, stërvitje, çelës, etj.
• Mjete bluarëse dhe prerëse - sharra, mulli etj.
• Pajisjet dhe pajisjet e saldimit.
• Pajisjet e instalimit dhe kompresorit.
• Veglat e ndërtimit - betoniere, armë ngrohëse etj.

Duhet mbajtur mend se qiraja do të jetë në kërkesë nëse ofroni nje asortiment i madh mallra, mundësisht rreth 30 artikuj. Gjithashtu, marrja me qira e pajisjeve të ndërtimit diversifikon ndjeshëm listën e shërbimeve. Duhet të jetë i llojit profesional për t'u kërkuar nga ekipe serioze ndërtimi. Është më mirë të kujdeseni për këtë shumë kohë përpara se të hapni një zyrë me qira. Është e nevojshme të vendoset se ku do të bëhet blerja e pajisjeve dhe mjeteve. Blini ato në vende ku do të ofrojnë dokumente garancie dhe një zbritje kur blini me shumicë.

Konsumatorët e mundshëm

Klientët në përgjithësi ndahen në tre kategori kryesore:

1. Ndërtuesit të cilët janë të angazhuar në rinovimin privat. Marrja me qira e mjeteve prej tyre përfshihet në koston e parashikuar të punës. Kjo kategori klientësh i nënshtrohet trajnimit të detyrueshëm për sigurinë dhe përdorimin e pajisjeve elektrike, sepse jo të gjithë ndërtuesit në praktikë rezultojnë profesionistë, ata mund të thyejnë lehtësisht mallin e marrë me qira.
2. Personat privatë. Kjo është kategoria më problematike dhe më e zakonshme e qiramarrësve. Atyre duhet kushtuar shumë vëmendje, si dhe udhëzime të hollësishme për të gjitha çështjet dhe duhet bërë një studim i hollësishëm i personalitetit të klientit.
3. Persona juridikë, organizata. Për këtë kategori klientësh, veglat e tyre elektrike zakonisht dështojnë. Është e lehtë për një menaxher të punojë me klientë të tillë. Nuk nevojiten udhëzime të detajuara, ekziston përvoja e punës.

Ne marrim parasysh praninë e faktorëve të rrezikut

Sigurohuni që ta përfshini këtë pikë në planin tuaj të biznesit. Marrja me qira e mjeteve përfshin faktorët kryesorë të rrezikut të mëposhtëm:

• Shpesh ndodh që qiramarrësit e një mjeti ose pajisjeje mund të jenë njerëz që nuk kanë absolutisht asnjë përvojë me to. Kjo do të thotë se ka një probabilitet të lartë për të rikthyer një pajisje tashmë të prishur, ose, akoma më keq, klienti mund të dëmtojë veten nëse e përdor atë pa kujdes. Për të shmangur këto probleme, menaxherët duhet të japin udhëzime të hollësishme për përdorimin e mjeteve dhe pajisjeve. Kjo eshte e rendesishme.

• Të gjitha qendrat e qirasë duhet të kenë stendat me udhëzime dhe rregulla për funksionimin e mjeteve dhe pajisjeve të ndryshme, si dhe me dokumentet rregullatore mbi masat paraprake të sigurisë gjatë përdorimit të tyre. Është më mirë të njohësh konsumatorin me këto materiale kundrejt nënshkrimit.

• Me rastin e lidhjes së kontratës së qirasë, klienti duhet të sigurojë pasaportën e tij, nga e cila është më mirë të merret një fotokopje, në mënyrë që në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të dakorduara, të jetë e mundur të gjendet pa problem një qiramarrës i paskrupullt. Zakonisht zyrat me qira nuk kërkojnë një depozitë, por është më mirë të siguroheni dhe të merrni 100% të kostos së pajisjeve. Megjithatë, jo çdo person mban me vete një shumë të tillë. Në fund të fundit, për shembull, mesatarisht, një stërvitje e zakonshme me çekiç kushton rreth 1000 dollarë. Më pas, në këtë rast, ato kufizohen vetëm në sigurimin e instrumenteve, si dhe për të përcaktuar identitetin e qiramarrësit.

Kur të presim fitim nga investimet?

Si rregull, zyrat e qirasë ofrojnë shërbimet e tyre në baza ditore të pagesës për një instrument. Çmimi mesatar i qirasë për një pajisje për një ditë është rreth 9-10% e kostos së saj. Zakonisht, klientët mund të marrin të paktën dy lloje të çdo instrumenti në ditë. Kjo bëhet nga ndërtues të thjeshtë që kanë një sasi të vogël pune. Por ekipet e mëdha mund të marrin me qira dhjetë njësi mjetesh në të njëjtën kohë për një periudhë më shumë se një javë. Periudha mesatare e shlyerjes për një pajisje është rreth gjashtë muaj.

Është më mirë ta hapni këtë biznes periudhës së verës më saktë, edhe nga fillimi i majit deri në fund të tetorit. Në këtë kohë, vetëm marrja me qira e hapur e instrumentit mund të vizitohet nga rreth pesë deri në shtatë klientë në një ditë. Në fund të vitit, kërkesa do të bjerë ndjeshëm. Si rezultat, do të ketë vetëm dy ose tre klientë çdo ditë.

Kostoja mesatare e marrjes me qira të një instrumenti në ditë do të jetë rreth 500-600 rubla. Me marrjen e përvojës së punës, në vitin e ardhshëm, biznesi i marrjes me qira të mjeteve do t'u sjellë pronarëve të tij çdo ditë 15 kontrata me vlerë rreth 1000 rubla secila.

Gjatë rrugës mund të shesësh edhe materiale harxhuese për aksesorë të ndryshëm, duke e liruar klientin të shkojë në dyqan. Do të jetë e përshtatshme për qiramarrësin që të blejë kunja, stërvitje dhe shumë më tepër pikërisht në pikën e marrjes me qira të veglave, dhe për ju do të bëhet burim shtesë të ardhura.

Nëse brenda gjashtë muajve nga data e hapjes së këtij biznesi, të ardhurat mesatare mujore të pikës së qirasë janë nën një mijë e gjysmë dollarë, mendoni nëse ia vlen të vazhdoni të bëni këtë biznes. Në këtë rast veglat mund të shiten për 50% të kostos, si dhe stendat dhe tavolinat mund të shiten duke fituar rreth 25% të investimit fillestar.

Por le të mos flasim për gjëra të trishtueshme. Marrja me qira e mjeteve mund të sjellë të ardhura mjaft të qëndrueshme nëse gjithçka është e planifikuar mirë dhe e vëmendshme ndaj klientëve, duke u përpjekur të ndjeni ata që janë gati të mashtrojnë. Do të ishte mirë të dini për rregullimin e instrumenteve, sepse ndonjëherë ju duhet t'i dorëzoni ato deri në 20 ditë në muaj dhe duhet të jeni gati për çdo gjë. Nëse, gjatë vitit të parë të punës, një sipërmarrës ka para të mjaftueshme për të paguar pagat dhe për të marrë lokale me qira, atëherë mund të supozojmë se biznesi është i suksesshëm dhe fitimi së shpejti do të shkojë. Mbetet të presim edhe pak, jeni në rrugën e duhur.

Biznesi i qirasë ka qenë dhe mbetet i popullarizuar për shumë vite, pasi shumë njerëz nuk janë në gjendje të blejnë banesa dhe kompanitë kërkojnë të ulin nivelin e investimeve të njëhershme në zhvillimin e aktiviteteve. Gama e atyre objekteve që mund të merren me qira po rritet vazhdimisht: për momentin mund të marrësh me qira edhe gjëra të tilla si patina, ski, etj. - gjithçka që nuk kërkohet vazhdimisht, por është objekt përdorimi sezonal.

Sidoqoftë, opsioni më i zakonshëm është ende marrja me qira e pronës. Për të marrë një të ardhur të caktuar nga sigurimi i këtij apo atij ambienti me qira, është e nevojshme të merren parasysh një sërë nuancash që do të diskutohen në këtë artikull.

Duhet të kuptohet se pasuritë e paluajtshme zakonisht klasifikohen në 3 grupe - toka, banesa dhe ambiente jo banesore... Llojet më të zakonshme të shërbimeve në këtë treg janë dhënia e qirasë për ambiente banimi dhe jo banimi.

Pasuritë e paluajtshme komerciale zakonisht jepen me qira midis atyre jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, të gjitha agjencitë analitike me reputacion dallojnë llojet e mëposhtme të tij:

• dhoma për zyra;
• tregtim;
• depo;
• industriale.

Përveç kësaj, disa organizata marrin me qira specie të veçanta lokalet - kategoria "për qëllime të veçanta". Këtu ndahen ndërtesa për kopshte, shkolla, spitale, kisha etj.

Përveç pasurive të paluajtshme, ju mund të merrni me qira tokë, gazebos, pajisje, makina, pajisje speciale, inventar dhe shumë më tepër. Megjithatë, kjo është një formë më e rrallë dhe më komplekse e biznesit.

Cila është më fitimprurja?

Nëse flasim për pasuri të paluajtshme banesore, kostoja mesatare e një apartamenti me një dhomë 10-15 minuta nga metroja në një zonë banimi në Moskë do të kushtojë 5-6.5 milion rubla. Për më tepër, për dhoma të tilla, mesatarja qiratëështë rreth 25-30 mijë rubla. Si rezultat, kur llogaritni, mund të merrni që periudha minimale e shlyerjes për një apartament me një dhomë do të jetë rreth 15 vjet.

Prandaj, ky opsion nuk mund të quhet shumë fitimprurës për sa i përket investimit: i vetmi rast në të cilin mund të paguhet vërtet është kur banesa është trashëguar.

Nëse flasim për ambiente zyrash, ato kushtojnë pak më shumë se ato të banimit, pasi vendndodhja e tyre duhet të jetë në vende më të kalueshme, dhe sipërfaqja e tyre është më e lartë. Në Moskë, një hapësirë ​​e vogël zyre do të kushtojë 6,5-7,5 milion rubla, me kusht që zona të jetë rreth 60-70 metra katrorë. Në këtë rast, tarifa e qirasë në këtë rast do të konsiderohet për 1 metër katror.

Sipas Knight Frank, në fund të vitit 2015 tarifa e qirasë për zyrat e klasës A ishte rreth 25 mijë rubla, dhe për ambientet e zyrës së klasës B - rreth 15 mijë rubla në vit. Prandaj, periudha maksimale e shlyerjes do të jetë rreth 8 vjet.

Është edhe më fitimprurëse të marrësh me qira ambiente të shitjes me pakicë sesa ato të zyrës - periudha e kthimit të tyre është 5-6 vjeç... Por këtu ka një kufizim të rëndësishëm: për një pasuri të tillë të paluajtshme, vendndodhja është një nga faktorët kryesorë. Dhoma duhet të jetë e vendosur në një zonë qendrore, në një vend me nivel të lartë trafiku. Më në fund, duhet të ekzekutohet mirë.

Në përgjithësi, pasuritë e paluajtshme komerciale humbasin ndaj pasurive të paluajtshme banesore vetëm në një parametër: nivelin e rrezikut, pasi varet nga situata ekonomike në vend dhe në një qytet të caktuar.

Për informacion se ku të filloni dhe si të zhvilloni aktivitete të tilla, shihni videon e mëposhtme:

Si të organizoni një biznes të tillë nga e para?

1. Para së gjithash, ju duhet të gjeni një pronë të përshtatshme me qira. Në rast të trashëgimisë së një hapësire banimi, procedura do të fillojë me ekzekutimin e dokumenteve që konfirmojnë se sipërmarrësi është pronar i shtëpisë.
2. Në një situatë kërkimi ambientet e përfunduaraështë më mirë t'i drejtoheni shërbimeve të agjencive profesionale që do t'ju ndihmojnë të vlerësoni vlerën reale të banesave ose pasurive të paluajtshme komerciale: një biznesmen i papërvojë lehtë mund të bëjë llogaritjen e gabuar.
3. Më pas, duhet të hartoni dokumentacionin e nevojshëm për pronën. Në rast se kjo është pasuri e paluajtshme komerciale dhe është planifikuar t'u jepet me qira organizatave të veçanta (për shembull, atyre që punojnë në terren Catering), duhet të kujdeseni për marrjen e lejeve shtesë dhe konkluzioneve të disa shërbimeve.
4. Pas regjistrimit dokumentacioni primarështë e nevojshme të kryhet rizhvillimi dhe rinovimi: në rastin e pasurive të patundshme banesore, është e rëndësishme të blini një grup të caktuar mobiljesh dhe Pajisje shtëpiake, meqenëse apartamentet në të cilat mund të jetoni menjëherë pas vendosjes mund të ofrohen me një kosto më të lartë. Në rastin e pasurive të paluajtshme komerciale, është e rëndësishme të përqendroheni në rritjen e hapësirës së lirë dhe mundësinë e rizhvillimit të mëvonshëm sipas nevojave të klientit.

V Praktika ruse shumë njerëz japin me qira pasuri të paluajtshme banesore pa lidhur një kontratë - kjo ju lejon të heqni qafe taksën mbi të ardhurat personale në shumën prej 13% dhe të zvogëloni periudhën e shlyerjes. Megjithatë, kjo vjen me rreziqe të caktuara - në veçanti, ato që lidhen me mosbesueshmërinë e klientëve. Prandaj, si në rastin e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale ashtu edhe për ato banesore, është e nevojshme të zyrtarizohen zyrtarisht marrëdhëniet me qiramarrësin.

Ku të kërkoni klientë?

Gjetja e klientëve përmes opsioneve standarde të reklamimit (vendosja e reklamave në vende të mbushura me njerëz ose botime të shtypura) nuk është efektive në biznesin e qiradhënies. Reklamimi mund të kryhet përmes rrjete sociale(sidomos kur bëhet fjalë për dorëzimin e pasurive të paluajtshme rezidenciale) - këtu do të shkaktohet efekti i fjalës në gojë.

Për më tepër, vendosja në faqet tematike dhe forumet është e përshtatshme. Për hapësirë ​​me pakicë e vendosur veçanërisht në qendrat tregtare, ka mundesi te postoni nje shpallje "me qera" me numrin e telefonit te pronarit. Kjo do të zgjerojë rrethin e klientëve të mundshëm për të gjithë vizitorët e qendrës tregtare.

Më në fund, ka 2 mënyra më efektive mjaftueshëm për të gjetur klientë - drejtimi i një faqeje tematike ose blogu me reklama pa vëmendje të shërbimeve si qiradhënës, si dhe shpërndarja e broshurave dhe kartave të biznesit.

Kostot e nevojshme

Nëse një sipërmarrës do të angazhohet në një biznes të tillë, ai duhet të kuptojë se ndër artikujt kryesorë të kostos është e nevojshme të përfshihet kostot e rizhvillimit: në këtë rast, klientët janë të gatshëm të lidhin marrëveshje qiraje me tarifa shumë më të larta (diferenca mund të jetë deri në një herë e gjysmë). Kjo për shkak se pas rizhvillimit, përqindja e sipërfaqes së shfrytëzueshme më shpesh rritet, përveç kësaj, lokalet mund të ndryshohen për t'iu përshtatur nevojave tuaja.

Ndër kostot, është gjithashtu e nevojshme të theksohen:

• Shpenzimet për ndërtimin ose blerjen e ambienteve.
• Kostoja e shërbimeve të një specialisti që mund të vlerësojë çmimin e tregut të pasurive të paluajtshme.
• Shpenzimet për mirëmbajtjen dhe sigurinë e ambienteve.
• Shpenzimet për furnizimin me energji elektrike, ujë etj.

Shkëmbinj nënujorë

Një nga kurthet është vendosja e investimit optimal të parave. Shpesh, sipërmarrësit e papërvojë vlerësojnë gabimisht vlerën e këtij apo atij ambienti, duke investuar kështu në objekte jolikuide, duke humbur një sasi të madhe fondesh.

Përveç kësaj, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje ligjshmërisë së biznesit, ndryshimeve në legjislacion dhe procesit të dokumentacionit (kjo ka të bëjë kryesisht me pasuritë e paluajtshme komerciale).

Ju lutemi vini re se legjislacioni tatimor në biznesin e qirasë po ndryshon vazhdimisht.

Gjatë llogaritjes së kostove dhe nivelit të kthimit, është e nevojshme të përcaktohen disa opsione zhvillimi - më optimiste, më realiste dhe pesimiste në mënyrë që të përcaktohet periudha e përafërt e shlyerjes së objektit, si dhe fakti se si të diversifikohet rreziqet. Është e domosdoshme që të keni burime të tjera të ardhurash për të siguruar veten nga një situatë e mungesës së parave.

Të mirat dhe të këqijat e kësaj fushe

Ky biznes, si të tjerët, ka një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh që rrjedhin nga karakteristikat e tij. Ndër disavantazhet, mund të dallohet kryesori - kërkimi për një qiramarrës mund të zgjasë shumë muaj (para së gjithash, kjo ka të bëjë me objektet industriale dhe pasuritë e paluajtshme me pakicë në vende të pakalueshme). Si rezultat, edhe një çmim i lartë i qirasë nuk do të jetë në gjendje t'i kompensojë ato shpenzimet financiare që do të duhet të përballohet nga qiradhënësi gjatë gjithë periudhës së joproduktive.

Gjithashtu ndër disavantazhet duhet të theksohen:

• një periudhë mjaft e gjatë shlyerjeje;
• një nivel jo shumë i lartë i përfitimit;
• niveli i lartë i kostove fillestare.

Në këtë situatë, e vetmja rrugëdalje racionale është blerja e pronës likuide (ajo për të cilën ka gjithmonë një nivel të caktuar kërkese). Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të jeni të përgatitur mirë në këtë fushë ose të kërkoni shërbimet e një specialisti.

Ndër avantazhet e një biznesi janë:

• kontrata afatgjata për një periudhë njëvjeçare ose më shumë;
• nivel i qëndrueshëm i fitimit;
• të ardhurat do të merren nga qiradhënësi në mënyrë të përhershme;
• natyra pasive e fitimit (qiradhënësi nuk ka nevojë të shpenzojë përpjekje pas përfundimit të marrëveshjes me qiramarrësin);
• mundësia e organizimit të një biznesi pa u regjistruar si person juridik.

Kështu, një biznes me qira është një zonë mjaft tërheqëse për të fituar para. Megjithatë, është mirë ta kombinoni atë me burime të tjera të ardhurash për t'u siguruar nga rreziqet e mundshme.