Biznes ne bodrum. Si të ndërtojmë një bodrum në rrugë: ne ndërtojmë një bodrum me duart tona

Siç e dini, bizneset e vogla dhe të mesme kanë nevojë për ambiente të vogla. Megjithatë, çmimi i qirasë së pasurive të paluajtshme komerciale tani është larg të qenit i lirë, dhe ndonjëherë marrja me qira e tyre, dhe aq më tepër blerja e tyre, merr pjesën më të madhe të fitimit nga një biznesmen. Në një masë më të madhe, kjo vlen për qytetet e mëdha, ku mungesa e hapësirës për biznes ndihet veçanërisht e mprehtë.

Në këtë drejtim, bodrumet dhe gjysmëbodrumet, si rregull, ndërtesat e banimit janë bërë një nga segmentet më të njohura të tregut. Kjo shpjegohet me faktin se çmimi i blerjes relativisht i ulët ose relativisht çmim të ulët qira pasuri të tilla të paluajtshme komerciale reduktojnë ndjeshëm kostot e sipërmarrësit, gjë që përfundimisht e bën biznesin e tij shumë më fitimprurës.

Foto e një minibari të vendosur në bodrumin e një ndërtese banimi.

Megjithatë, ambiente të tilla nuk janë të përshtatshme për të gjitha llojet e aktiviteteve. Prandaj, përpara se të marrë me qira ose të marrë një pasuri të tillë të paluajtshme, një sipërmarrës duhet së pari të vendosë se cili biznes mund të organizohet në bodrum dhe cili jo.

Për më tepër, do të jetë e dobishme të mësoni se si të krijoni siç duhet një biznes "bodrum" për një biznesmen, në mënyrë që në të ardhmen të mos hasni probleme serioze. Me një fjalë, duke e kuptuar tashmë faza fillestare në të gjitha nuancat dhe duke iu afruar organizatës me kompetencë, ju mund të garantoni që biznesi në bodrum do të lulëzojë.

Shume e rendesishme!
Duhet theksuar se hapja e një biznesi "bodrum" në shumicën e rasteve është e mundimshme - por fitimprurëse, me kusht që biznesi të planifikohet të organizohet për më shumë se një vit.
Nëse sipërmarrësi ka nevojë për ambientet për një kohë të shkurtër, atëherë ai nuk ka gjasa të ndjejë një përfitim të madh.
Përjashtim bëjnë rastet e jashtëzakonshme kur bodrumi jepet me qira me çmim shumë të ulët dhe në gjendje të gatshme, me të gjitha në dispozicion. lejet gjë që është praktikisht e pamundur në ditët e sotme.

Çfarë lloj biznesi për të bërë në bodrum është i ndaluar, dhe çfarë lloj biznesi është i mundur.

Dyqan i vogël në bodrum.

Sipas standardeve urbanistike, ne bodrum ndërtesa banimi zotërimi i një biznesi nuk është i ndaluar. Megjithatë, ka kufizime për këtë, të cilat tashmë janë marrë parasysh në fazën e planifikimit.

Pra, në zonën e bodrumit të një ndërtese apartamentesh, një sipërmarrës nuk do të jetë në gjendje të lokalizojë objektet e mëposhtme tregtare:

• ambiente industriale (përjashtim bëjnë punëtoritë e restaurimit dhe artit);
• organizata mjekësore;
• objekte argëtimi (kazino, disqe, vallëzime dhe qarqe të tjera);
• shtëpi funerale;
• lavanderitë ose pastruesit kimik;
• tualete publike;
• banja ose sauna me pishina.

Të gjitha institucionet e tjera private mund të ekzistojnë në ambiente të tilla, por aktivitetet e tyre struktura të ndryshme ka kërkesa të caktuara. Kështu, për shembull, për të hapur një dyqan, mund të përdoret një sipërfaqe jo më e madhe se 400 metra katrorë. m. Megjithatë, nuk ka kufizime për ruajtjen dhe dhomat e shërbimeve në dyqan.

Një shumëllojshmëri në këtë Pika e shitjes mund të jetë më i larmishëm (përveç mallrave të ndezshme), por koha e funksionimit është e kufizuar - deri në 23 orë. Sallonet e parukerisë mund të hapen në një sipërfaqe jo më të madhe se 300 metra katrorë. m. Nuk ka kufizime të rëndësishme për zyrat, por, mjerisht, është e ndaluar vendosja e objekteve të magazinës me shumicë dhe në shkallë të vogël në bodrum sipas SNiP.

Sa për kafenetë, ato mund të operojnë në bodrumin e një pallati banimi në kushtet e mëposhtme: orari i hapjes deri në 23 orë; nuk duhet të ketë shoqërim muzikor; pranoni jo më shumë se 50 vizitorë në të njëjtën kohë.

Probleme të mundshme gjatë krijimit të një biznesi në bodrumin e një ndërtese apartamentesh, rekomandime për zgjidhjen e tyre.

Një berber i vogël në bodrumin e një pallati.

Çështje Ligjore

Një sipërmarrës që do të hapë një biznes në bodrum, fillimisht duhet të vendosë për statusin e tij. Sipas legjislacionit aktual të vendit tonë, në thelb të gjitha ambientet ndihmëse të ndërtesave shumëbanesore i përkasin komunitetit të pronarëve. Prona kolektive përfshin edhe territorin pranë dhe zonat e bodrumit, të cilat kanë për qëllim shërbimin e një ndërtese banimi.

Në këtë rast, një biznesmen, për të filluar një biznes në një vend të tillë dhe për ta përdorur atë për nevojat e tij, do të duhet të marrë leje nga shumica e njerëzve që jetojnë atje. Kjo e ndërlikon ndjeshëm detyrën, pasi dikush patjetër do të jetë kundër kësaj ideje.

Këtu do të jetë e nevojshme jo vetëm të aplikoni të gjithë sharmin tuaj, por edhe të siguroni prova të arsyetuara se biznesi nuk do t'u sjellë asnjë shqetësim apo problem banorëve në të ardhmen. Do të jetë e dëshirueshme t'i bindni se aktiviteti i krijuar nën apartamentet e tyre do të jetë shumë i dobishëm për ta.

Nëse një sipërmarrës planifikon të marrë një bodrum si pronë, atëherë duhet theksuar se në ambientet ku ndodhen komunikime të rëndësishme brenda shtëpisë, transferimi i objekteve të tilla në pronësi private është i ndaluar me ligj. Zgjidhja e këtij problemi mund të jetë riregjistrimi i një pjese të bodrumit, në të cilin nuk ka komunikime të rëndësishme.

Kur blini ose merrni me qira një bodrum, duhet t'i kushtoni vëmendje vëmendje e madhe në gjendjen e tij (foto tregon një objekt që kërkon investime të mëdha jofitimprurëse).

Në këtë rast, do të jetë e nevojshme të rizhvilloni bodrumin, i cili është gjithashtu një detyrë e vështirë. Në këtë rast, një biznesmeni do të ketë nevojë për shumë forcë dhe qëndrueshmëri, pasi një proces i tillë është shumë i ndërlikuar dhe shkresa do të marrë shumë kohë dhe nerva.

Në veçanti, një sipërmarrësi, përveç banorëve të shtëpisë, do të duhet të aplikojë në shumë struktura dhe të marrë leje nga organizata të tilla si: kryearkitekti i qytetit, organizimi i projektit, ZhEK, zyra noteriale, BTI, topografë, administrata e qarkut, shërbimi zjarrfikës, stacioni sanitar dhe epidemiologjik.

Ka edhe bodrume “të pavarura” që janë në bilancin e disa organizatave, kështu që një sipërmarrës që vendos të hapë një biznes në një dhomë të tillë duhet të dijë se vetëm këto institucione kanë të drejtë t'i japin dritën jeshile për këtë. Për të marrë informacione se kush e zotëron bodrumin, një biznesmen do të duhet të kontaktojë BTI, pasi është atje që ata zotërojnë të dhëna të tilla.

Sauna per te bere biznes ne bodrumin e nje shtepie private.

Shume e rendesishme!
Është shumë më e lehtë të organizosh një biznes në bodrumin e një shtëpie private, pasi ajo tashmë është në posedim të pronarit të një banese të tillë, dhe për këtë arsye shkresat do të jetë shumë më pak.
Gjëja kryesore është që gjatë rregullimit të një dhome të tillë për çdo biznes, të respektohen udhëzimet e sigurisë, si dhe të merren parasysh standardet ekzistuese.

Çështjet organizative

Pajisja e sistemit të ventilimit për zyra, kafene, parukeri dhe objekte të tjera tregtare të vendosura në bodrum.

Në mënyrë që sipërmarrësi të mos hasë në probleme dhe të mos shkatërrojë biznesin e tij me duart e veta, duhet t'i përmbaheni këshillave të mëposhtme në fazën fillestare të rregullimit të bodrumit dhe në procesin e të bërit biznes:

Është e nevojshme të organizohet instalimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar në bodrum. Nëse ato janë tashmë atje, atëherë duhet të kontrolloni funksionimin e tyre.

Është gjithashtu shumë e rëndësishme të organizohet izolimi nga zhurma dhe aromat, të cilat, si rregull, ndodhin gjithmonë gjatë çdo procesi pune. Nëse këto aspekte shpërfillen dhe shqetësojnë qiramarrësit, atëherë nja dy ankesa kolektive prej tyre në organet përkatëse do t'i krijojnë shumë probleme sipërmarrësit, deri në mbylljen e biznesit. Në këtë drejtim, prishja e marrëdhënieve me banorët e shtëpisë është shumë e dekurajuar.

Imazhi i një bodrumi me material izolues të zërit (zvukizol).

Meqenëse lagështia është zakonisht e pranishme vazhdimisht në bodrum, sipërmarrësi duhet patjetër të kujdeset për organizimin e hidroizolimit me cilësi të lartë në të. Përndryshe, myku që shfaqet jo vetëm që do të ndikojë negativisht në dekorimin e dhomës dhe mobiljeve, por gjithashtu do të krijojë një atmosferë të padurueshme që njerëzit të qëndrojnë në të.

Me vëmendje të madhe, ju gjithashtu duhet t'i qaseni organizimit të ndriçimit të mirë, pasi pothuajse asnjë dritë natyrale nuk depërton në bodrum. Për të kursyer energji, e cila do të duhet shumë, është më mirë në këtë rast të përdorni llamba moderne ekonomike.

Skema e hidroizolimit të bodrumit brenda dhe jashtë.

Këshilla!
Pasi ka zgjedhur bodrumin si ambient tregtar, këshillohet që një biznesmen ta organizojë biznesin në atë mënyrë që të jetë e dobishme jo vetëm për të, por edhe për banorët e shtëpisë.
Për shembull, pasi të ketë pajisur territorin e afërt, sipërmarrësi do të fitojë të dy gjyshet e ulura në një stol dhe nënat që ecin në oborr me fëmijë.

konkluzioni

Kështu, u bë e qartë se bodrumet mund të përdoren për të hapur pothuajse shumë aktivitete me kosto efektive, dhe ato do të ndihmojnë sipërmarrësin të reduktojë ndjeshëm investimin fillestar dhe shpenzimet e mëtejshme. Shikoni videon në këtë artikull dhe do të mësoni se si të përdorni bodrumin për biznes në mënyrë më efikase.

Çështjet organizative

Një dhomë teknike që nuk përdoret nga banorët, me vendim të bashkisë ose të shoqatës së pronarëve, mund të kalojë në statusin e jorezidentit.

Çfarë lloj biznesi mund të hapet në bodrum?

Pas kësaj, një qiramarrës i mundshëm mund të fillojë procedurën për regjistrimin e tij.

Mbledhja dhe dorëzimi i dokumentacionit

Në bodrum ka tubacione për furnizimin me ujë, sistemet e ngrohjes dhe kabllot elektrike. Qiramarrësi duhet të sigurohet që ekipi i mirëmbajtjes nga Zyra e Strehimit të ketë akses në pajisjet. Nëse ndodh një avari ose përmbytje, bodrumi do të vuajë më shumë.

Ende nuk ka komente!

A lejohet të luhet muzikë në bodrum?

A lejohet përdorimi i muzikës live në bodrumin e një ndërtese banimi? Përgjigje: Nëse gjysmëbodrumi është i zakonshëm, ose i shpërndarë midis banorëve të një ndërtese banimi, atëherë po, në përputhje me të drejtën e pronësisë / përdorimit të një ose një pjese tjetër të tij, por pa shkelur normat. rendit publik, dhe pa tejkaluar kufijtë e zhurmës/zëshmërisë. Gjithashtu, në shumicën e statuteve të qyteteve, çdo shkelje e heshtjes është e mundur deri në orën 22-23, duhet pasur parasysh edhe ky kriter.

Me uv. Gorkusha Mikhail.

Faleminderit për përgjigjet.. por ka ende shumë pyetje këtu)

Ambjent komercial dhe zyre ne 3 kate. aty do të jenë më shumë se 30 persona. Do të bëhet një ekzaminim.

Bodrumi është zhdukur. 30 persona nuk do të lejohen.

Fuqia e bojlerit të instaluar është 90 kW.

1) Ndani një dhomë për një dhomë bojler në katin e 3-të (i fundit). a është e mundur të vendosësh një dhomë bojler atje? (pa derë nga brenda në jashtë)

2) A varet vëllimi i dhomës nga fuqia e bojlerit?

3) Duket se lartësia duhet të jetë së paku 2.5 m brenda. thanë por ky është për cilin mysafir. si GOST për KU vlen për kaldaja nga 100 kW.

4) Furnizimi dhe ventilimi i shkarkimit. si të mbështeteni në këtë dhomë kazan shtëpiake?

5) Nëse kaldaja është me heqje të detyruar të gazrave të tymit. Si të bëni një oxhak

sipas llogaritjeve bazë, mora rreth 50 kW humbje kryesore të nxehtësisë së ndërtesës (flas në muret e jashtme), kuratori, i cili duket se po mëson këtë biznes, dha koeficientët .. të cilët, le të themi, .. Nuk më pëlqen shumë. përgjigja e tij: diçka nuk mjafton .. le të shtojmë një koeficient 2 .. atëherë do të jetë normale). tani dua te di .. cfare koeficientesh pranohen per ambiente administrative.

Biznesi në bodrum: nuanca të rëndësishme organizative

Siç e dini, bizneset e vogla dhe të mesme kanë nevojë për ambiente të vogla. Megjithatë, çmimi i qirasë së pasurive të paluajtshme komerciale tani është larg të qenit i lirë, dhe ndonjëherë marrja me qira e tyre, dhe aq më tepër blerja e tyre, merr pjesën më të madhe të fitimit nga një biznesmen. Në një masë më të madhe, kjo vlen për qytetet e mëdha, ku mungesa e hapësirës për biznes ndihet veçanërisht e mprehtë.

Në këtë drejtim, bodrumet dhe gjysmëbodrumet, si rregull, ndërtesat e banimit janë bërë një nga segmentet më të njohura të tregut.

Si të filloni një biznes të suksesshëm në bodrum

Kjo shpjegohet me faktin se çmimi relativisht i ulët i blerjes ose çmimi relativisht i ulët i qirasë i pasurive të tilla të paluajtshme komerciale ul ndjeshëm kostot e sipërmarrësit, gjë që përfundimisht e bën biznesin e tij shumë më fitimprurës.

Foto e një minibari të vendosur në bodrumin e një ndërtese banimi.

Megjithatë, ambiente të tilla nuk janë të përshtatshme për të gjitha llojet e aktiviteteve. Prandaj, përpara se të marrë me qira ose të marrë një pasuri të tillë të paluajtshme, një sipërmarrës duhet së pari të vendosë se cili biznes mund të organizohet në bodrum dhe cili jo.

Për më tepër, do të jetë e dobishme të mësoni se si të krijoni siç duhet një biznes "bodrum" për një biznesmen, në mënyrë që në të ardhmen të mos hasni probleme serioze. Me një fjalë, duke kuptuar të gjitha nuancat tashmë në fazën fillestare dhe duke iu afruar organizatës me kompetencë, mund të garantoni që biznesi në bodrum do të lulëzojë.

Shënim!

Duhet theksuar se hapja e një biznesi "bodrum" në shumicën e rasteve është e mundimshme - por fitimprurëse, me kusht që biznesi të planifikohet të organizohet për më shumë se një vit.

Nëse sipërmarrësi ka nevojë për ambientet për një kohë të shkurtër, atëherë ai nuk ka gjasa të ndjejë një përfitim të madh.

Përjashtim bëjnë rastet e jashtëzakonshme kur bodrumi jepet me qira me një çmim shumë të ulët dhe në gjendje të gatshme, me të gjitha lejet në dispozicion, gjë që është praktikisht e pamundur në kohën tonë.

Çfarë lloj biznesi është e ndaluar të bëhet në bodrum, dhe çfarë lloji

Dyqan i vogël në bodrum.

Sipas standardeve të urbanistikës, nuk është e ndaluar vendosja e biznesit tuaj në bodrumet e pallateve. Megjithatë, ka kufizime për këtë, të cilat tashmë janë marrë parasysh në fazën e planifikimit.

Pra, në zonën e bodrumit të një ndërtese apartamentesh, një sipërmarrës nuk do të jetë në gjendje të lokalizojë objektet e mëposhtme tregtare:

ambientet e prodhimit (përjashtim bëjnë punëtoritë e restaurimit dhe artit)

organizatat mjekësore

objektet argëtuese (kazino, disqe, vallëzimi dhe klube të tjera)

shtëpi funerale

lavanderi ose pastrues kimik

tualete publike

banja ose sauna me pishina.

Të gjitha institucionet e tjera private mund të ekzistojnë në ambiente të tilla, por disa kërkesa i imponohen veprimtarisë së tyre nga struktura të ndryshme. Kështu, për shembull, për të hapur një dyqan, mund të përdoret një sipërfaqe jo më e madhe se 400 metra katrorë. m. Megjithatë, nuk ka kufizime për ruajtjen dhe dhomat e shërbimeve në dyqan.

Asortimenti në një pikë të tillë shitjeje mund të jetë më i larmishëm (përveç mallrave të ndezshme), por koha e hapjes është e kufizuar - deri në 23 orë. Sallonet e parukerisë mund të hapen në një sipërfaqe jo më të madhe se 300 metra katrorë. m. Nuk ka kufizime të rëndësishme për zyrat, por, mjerisht, është e ndaluar vendosja e objekteve të magazinës me shumicë dhe në shkallë të vogël në bodrum sipas SNiP.

Sa për kafenetë, ato mund të funksionojnë në bodrumin e një ndërtese banimi në kushtet e mëposhtme:

orari i punës deri në 23 orë

nuk duhet të ketë shoqërim muzikor

pranoni jo më shumë se 50 vizitorë në të njëjtën kohë.

Probleme të mundshme gjatë krijimit të një biznesi në bodrumin e një ndërtese apartamentesh dhe rekomandime për zgjidhjen e tyre

Një berber i vogël në bodrumin e një pallati.

Çështje Ligjore

Një sipërmarrës që do të hapë një biznes në bodrum, fillimisht duhet të vendosë për statusin e tij. Sipas legjislacionit aktual të vendit tonë, në thelb të gjitha ambientet ndihmëse të ndërtesave shumëbanesore i përkasin komunitetit të pronarëve. Prona kolektive përfshin edhe territorin pranë dhe zonat e bodrumit, të cilat kanë për qëllim shërbimin e një ndërtese banimi.

Në këtë rast, një biznesmen, për të filluar një biznes në një vend të tillë dhe për ta përdorur atë për nevojat e tij, do të duhet të marrë leje nga shumica e njerëzve që jetojnë atje. Kjo e ndërlikon ndjeshëm detyrën, pasi dikush patjetër do të jetë kundër kësaj ideje.

Këtu do të jetë e nevojshme jo vetëm të aplikoni të gjithë sharmin tuaj, por edhe të siguroni prova të arsyetuara se biznesi nuk do t'u sjellë asnjë shqetësim apo problem banorëve në të ardhmen. Do të jetë e dëshirueshme t'i bindni se aktiviteti i krijuar nën apartamentet e tyre do të jetë shumë i dobishëm për ta.

Nëse një sipërmarrës planifikon të marrë një bodrum si pronë, atëherë duhet theksuar se në ambientet ku ndodhen komunikime të rëndësishme brenda shtëpisë, transferimi i objekteve të tilla në pronësi private është i ndaluar me ligj. Zgjidhja e këtij problemi mund të jetë riregjistrimi i një pjese të bodrumit, në të cilin nuk ka komunikime të rëndësishme.

Kur blini ose merrni me qira një bodrum, duhet t'i kushtoni vëmendje të madhe gjendjes së tij (foto tregon një objekt që kërkon investime të mëdha jofitimprurëse).

Në këtë rast, do të jetë e nevojshme të rizhvilloni bodrumin, i cili është gjithashtu një detyrë e vështirë. Në këtë rast, një biznesmeni do të ketë nevojë për shumë forcë dhe qëndrueshmëri, pasi një proces i tillë është shumë i ndërlikuar dhe shkresa do të marrë shumë kohë dhe nerva.

Në veçanti, një sipërmarrës, përveç banorëve të shtëpisë, do të duhet të aplikojë në shumë struktura dhe të marrë leje nga organizata të tilla si:

1. Kryearkitekti i qytetit.
2. Organizimi i projektit.
3. Zyra noteriale.
4. Gjeodetët.
5. Administrata e rrethit.
6. Departamenti i Zjarrfikësve.
7. Stacioni sanitar dhe epidemiologjik.

Ka edhe bodrume “të pavarura” që janë në bilancin e disa organizatave, kështu që një sipërmarrës që vendos të hapë një biznes në një dhomë të tillë duhet të dijë se vetëm këto institucione kanë të drejtë t'i japin dritën jeshile për këtë. Për të marrë informacione se kush e zotëron bodrumin, një biznesmen do të duhet të kontaktojë BTI, pasi është atje që ata zotërojnë të dhëna të tilla.

Sauna per te bere biznes ne bodrumin e nje shtepie private.

Shënim!

Është shumë më e lehtë të organizosh një biznes në bodrumin e një shtëpie private, pasi ajo tashmë është në posedim të pronarit të një banese të tillë, prandaj, do të ketë shumë më pak dokumente.

Gjëja kryesore është që gjatë rregullimit të një dhome të tillë për çdo biznes, të respektohen udhëzimet e sigurisë, si dhe të merren parasysh standardet ekzistuese.

Çështjet organizative

Pajisja e sistemit të ventilimit për zyra, kafene, parukeri dhe objekte të tjera tregtare të vendosura në bodrum.

Në mënyrë që sipërmarrësi të mos hasë në probleme dhe të mos shkatërrojë biznesin e tij me duart e veta, duhet t'i përmbaheni këshillave të mëposhtme në fazën fillestare të rregullimit të bodrumit dhe në procesin e të bërit biznes:

1. Është e nevojshme të organizohet instalimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar në bodrum. Nëse ato janë tashmë atje, atëherë duhet të kontrolloni funksionimin e tyre.
2. Është gjithashtu shumë e rëndësishme të organizohet izolimi nga zhurma dhe aromat, të cilat, si rregull, ndodhin gjithmonë gjatë çdo procesi pune. Nëse këto aspekte shpërfillen dhe shqetësojnë qiramarrësit, atëherë nja dy ankesa kolektive prej tyre në organet përkatëse do t'i krijojnë shumë probleme sipërmarrësit, deri në mbylljen e biznesit. Në këtë drejtim, prishja e marrëdhënieve me banorët e shtëpisë është shumë e dekurajuar.

Tjetra në seksion:

Artikuj të tjerë:

Çfarë lloj biznesi mund të organizohet në bodrum

Foto e një minibari të vendosur në bodrumin e një ndërtese banimi.

Duhet theksuar se hapja e një biznesi "bodrum" në shumicën e rasteve është e mundimshme - por fitimprurëse, me kusht që biznesi të planifikohet të organizohet për më shumë se një vit.

Nëse sipërmarrësi ka nevojë për ambientet për një kohë të shkurtër, atëherë ai nuk ka gjasa të ndjejë një përfitim të madh.

Përjashtim bëjnë rastet e jashtëzakonshme kur bodrumi jepet me qira me një çmim shumë të ulët dhe në gjendje të gatshme, me të gjitha lejet në dispozicion, gjë që është praktikisht e pamundur në kohën tonë.

Çfarë lloj biznesi për të bërë në bodrum është i ndaluar, dhe çfarë lloj biznesi është i mundur.

Dyqan i vogël në bodrum.

Sipas standardeve të urbanistikës, nuk është e ndaluar vendosja e biznesit tuaj në bodrumet e pallateve. Megjithatë, ka kufizime për këtë, të cilat tashmë janë marrë parasysh në fazën e planifikimit.

Pra, në zonën e bodrumit të një ndërtese apartamentesh, një sipërmarrës nuk do të jetë në gjendje të lokalizojë objektet e mëposhtme tregtare:

Sa për kafenetë, ato mund të operojnë në bodrumin e një pallati banimi në kushtet e mëposhtme: orari i hapjes deri në 23 orë; nuk duhet të ketë shoqërim muzikor; pranoni jo më shumë se 50 vizitorë në të njëjtën kohë.

Probleme të mundshme gjatë krijimit të një biznesi në bodrumin e një ndërtese apartamentesh, rekomandime për zgjidhjen e tyre.

Një berber i vogël në bodrumin e një pallati.

Kur blini ose merrni me qira një bodrum, duhet t'i kushtoni vëmendje të madhe gjendjes së tij (foto tregon një objekt që kërkon investime të mëdha jofitimprurëse).

Në këtë rast, do të jetë e nevojshme të rizhvilloni bodrumin, i cili është gjithashtu një detyrë e vështirë. Në këtë rast, një biznesmeni do të ketë nevojë për shumë forcë dhe qëndrueshmëri, pasi një proces i tillë është shumë i ndërlikuar dhe shkresa do të marrë shumë kohë dhe nerva.

Sauna per te bere biznes ne bodrumin e nje shtepie private.

Është shumë më e lehtë të organizosh një biznes në bodrumin e një shtëpie private, pasi ajo tashmë është në posedim të pronarit të një banese të tillë, prandaj, do të ketë shumë më pak dokumente.

Gjëja kryesore është që gjatë rregullimit të një dhome të tillë për çdo biznes, të respektohen udhëzimet e sigurisë, si dhe të merren parasysh standardet ekzistuese.

Çështjet organizative

Pajisja e sistemit të ventilimit për zyra, kafene, parukeri dhe objekte të tjera tregtare të vendosura në bodrum.

Në mënyrë që sipërmarrësi të mos hasë në probleme dhe të mos shkatërrojë biznesin e tij me duart e veta, duhet t'i përmbaheni këshillave të mëposhtme në fazën fillestare të rregullimit të bodrumit dhe në procesin e të bërit biznes:

Është e nevojshme të organizohet instalimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar në bodrum. Nëse ato janë tashmë atje, atëherë duhet të kontrolloni funksionimin e tyre.

Imazhi i një bodrumi me material izolues të zërit (zvukizol).

Skema e hidroizolimit të bodrumit brenda dhe jashtë.

Pasi ka zgjedhur bodrumin si ambient tregtar, këshillohet që një biznesmen ta organizojë biznesin në atë mënyrë që të jetë e dobishme jo vetëm për të, por edhe për banorët e shtëpisë.

Për shembull, pasi të ketë pajisur territorin e afërt, sipërmarrësi do të fitojë të dy gjyshet e ulura në një stol dhe nënat që ecin në oborr me fëmijë.

Çfarë lloj biznesi mund të krijoni në bodrum?

Nëse bodrumi është i mirë, mund ta organizoni për poker. Por unë do t'ju them menjëherë se kjo lloj të ardhurash është e paligjshme, por ne po analizojmë të gjitha metodat.

Mund të provoni të rritni kërpudha, si kërpudhat e detit. Kohët e fundit e kam filluar vetë këtë biznes. Përderisa i mjafton vetes, dhe kjo është mirë. Dhe kështu, me një numër të madh, mund ta shisni në supermarkete, për para të mira.

Para së gjithash, duhet të rregulloni bodrumin tuaj, të vlerësoni territorin dhe vetëm atëherë të mendoni për biznesin. Dhe si deshe? Çdo biznes ka nevojë për një investim...

Epo, është një shaka, sigurisht. Siç thonë ata, cila është pyetja - e tillë është përgjigjja.

Dyshoj se thjesht e keni strukturuar gabim pyetjen tuaj dhe keni dashur të pyesni se çfarë biznesi mund të bëhet në bodrum.

Ju mund të rritni kërpudha deti. Kërpudhat e detit janë kërpudha që mund të rriten në tallash. Ekzistojnë teknologji të veçanta për rritjen e kërpudhave në bodrume dhe garazhe. Ato mund të gjenden në internet dhe në literaturë të specializuar.

Në bodrum mund të organizoni një depo të vogël ku mund të vendosni mallrat që tregtoni. Vetëm në këtë rast është e nevojshme të merret parasysh fakti se në bodrum zakonisht ka lagështi të lartë, kështu që jo çdo lloj produkti mund të ruhet në bodrum.

Nëse bëni Palester gjithçka do të kushtojë shumë më tepër, do t'ju duhet ta bëni ajrosjen më të fortë dhe vetë ndriçimi dhe pajisjet do të kushtojnë një qindarkë të bukur.

Me kërpudhat, nuk kërkohet shumë hapësirë; në përgjithësi mund të bëni kuti të grumbulluara njëra mbi tjetrën.

Nëse dhoma është e madhe, pajisni atë si një dyqan riparimi makinash ose jepni me qira për këtë biznes, është veçanërisht mirë nëse vendi është i dukshëm dhe pista është afër.

Në fund të fundit, një dyqan në bodrum nuk do të jetë shumë i rehatshëm, megjithëse nëse ndodhet në qendër të qytetit, atëherë me dizajnin e duhur dhe asortimentin e zgjedhur, ai mund të ekzistojë fare mirë.

E njihja një dyqan të tillë që shiste materiale ambalazhi, megjithëse më duhej të zbrisja shkallët në bodrum, kishte shumë klientë. Kjo u lehtësua nga një gamë e gjerë dhe çmime të ulëta.

Nëse bodrumi ndodhet në një shtëpi private ose garazh, atëherë merrni perime dhe fruta për ruajtje. Temperatura është e duhur dhe nuk ka nevojë për investime.

Fillimi i një biznesi në bodrum

Qiraja afatgjatë ose privatizimi i një bodrumi është më i lirë për një sipërmarrës sesa marrja me qira e një zyre ose apartamenti. Mbajtja e një biznesi në bodrum është mjaft fitimprurëse, megjithatë, duhet të zyrtarizohet siç duhet nga pikëpamja teknike dhe ligjore.

Cilat aktivitete lejohen të kryhen në bodrumin e një ndërtese banimi

Nëse po flasim për një shtëpi private, gjithçka është shumë më e thjeshtë këtu. Sipërmarrësi është pronar dhe qiramarrës në të njëjtën kohë. Por organizimi i biznesit në kat përdhes një ndërtesë apartamentesh është një detyrë mjaft e mundimshme.

Në bodrum, mund të hapni një dyqan ose qendër shërbimi.

Më shpesh, natyrisht, ata hapin një biznes që lidhet me shërbimin e njerëzve që jetojnë në shtëpi dhe rrethinat e saj.

Riparimi i elektronikës në bodrum.

Aktivitetet e lejuara duhet të plotësojnë kërkesat e mëposhtme:

• bodrumi kufizohet me apartamente banimi, kështu që qiramarrësi është i detyruar të sigurohet që biznesi i tij të mos ndërhyjë me njerëzit;
• parakusht është pajisja e sistemeve të ventilimit;
• objektet e hotelierisë mund të strehojnë njëkohësisht më shumë se 50 persona;
• nuk mund të ndizni muzikë me zë të lartë dhe të bëni zhurmë që tejkalon standardet sanitare;
• Sipas ligjit, orari i hapjes së objekteve është i kufizuar në intervalin nga ora 08:00 deri në 23:00 pasdite.

Veprimtaritë e Ndaluara

Për disa aktivitete, bodrumi nuk është i përshtatshëm:

Veprimtaritë në zonën e dhënë me qira nuk duhet të cenojnë normat dhe rregullat sanitare dhe higjienike Siguri nga zjarri. Përveç kësaj:

Një dhomë teknike që nuk përdoret nga banorët, me vendim të bashkisë ose të shoqatës së pronarëve, mund të kalojë në statusin e jorezidentit. Pas kësaj, një qiramarrës i mundshëm mund të fillojë procedurën për regjistrimin e tij.

Regjistrimi ligjor i lokaleve

Bodrumi apo bodrumi i një pallati nuk mund t'i tjetërsohet dhe t'i shitet përjetë një sipërmarrësi. Vetëm pronari i banesës me të cilën ndodhet ky bodrum ka të drejtë ta privatizojë.

Për të hapur një biznes në një dhomë teknike të papërdorur, duhet të lidhni një marrëveshje qiraje me bashkinë ose të merrni leje nga shumica e banorëve të shtëpisë, secila prej të cilave zotëron ambiente jo-rezidenciale në një pjesë të barabartë.

Mbledhja dhe dorëzimi i dokumentacionit

Për të marrë me qira një dhomë teknike, duhet të paraqisni një kërkesë pranë bashkisë ose zyrës së strehimit, në varësi të formës së pronësisë së bodrumit. Kërkesa duhet të tregojë qëllimin dhe kohëzgjatjen e qirasë.

Riparimi dhe kontrolli teknik

Mos harroni për riparimin dhe ndriçimin me cilësi të lartë.

Çmimi i ulët i qirasë kompenson koston e rinovimit të bodrumit. Por në çdo rast i veçantë qiramarrësi duhet të vlerësojë gjendjen e bodrumit në bazë të ekspertizës teknike në mënyrë që të metat e fshehura të mos shfaqen më vonë.

Rreziqet që lidhen me të bërit biznes në bodrum

Në bodrum ka tubacione për furnizimin me ujë, sistemet e ngrohjes dhe kabllot elektrike.

Kati përdhe në një pallat

Qiramarrësi duhet të sigurohet që ekipi i mirëmbajtjes nga Zyra e Strehimit të ketë akses në pajisjet. Nëse ndodh një avari ose përmbytje, bodrumi do të vuajë më shumë.

Një bodrum i ajrosur dobët rrit rrezikun e zjarrit. Në rast zjarri apo të tjera emergjente do të jetë e vështirë të evakuohen njerëzit. Sidomos nëse ky është një institucion me një numër të madh të stafit dhe vizitorëve, dhe ka vetëm një rrugëdalje nga bodrumi.

Mund të lindë një konflikt i paparashikuar me fqinjët, të cilin pronari i biznesit duhet ta zgjidhë përmes gjykatave. Por më shpesh, qiramarrësit bashkëjetojnë në mënyrë paqësore me qiramarrësit e shtëpisë, nëse respektohen të gjitha marrëveshjet paraprake dhe detyrimet me shkrim.

Kryeredaktor i faqes, inxhinier civil. U diplomua në SibSTRIN në vitin 1994, që atëherë ai ka punuar për më shumë se 14 vjet në kompanitë e ndërtimit, pas së cilës ai mori përsipër biznesin e vet. Pronar i një kompanie ndërtimi.

Materiale Ndertimi

Petr Kravets

Koha e leximit: 4 minuta

A A

Gjatë ndërtimit të një ndërtese banimi shumëkatëshe, ngrihen nivelet e bodrumit në mënyrë që ato të mund të pajisen për vendosjen e komunikimeve për të siguruar jetën normale të pronarëve të apartamenteve.

Por është mjaft e mundur të përdoren bodrumet në ndërtesë apartamentesh per nevoja banoresh ose leasing per organizimin e degeve te ndryshme te kompanive dhe biznesit.

Marrja me qira afatgjatë e ambienteve të tilla do t'u kushtojë sipërmarrësve shumë më lirë se një zyrë ose apartament për të njëjtat qëllime. Mbajtja e një ndërmarrje në bodrum është qartësisht e dobishme, duke iu nënshtruar dizajn i saktë territoret e përdorura.

Karakteristikat e përdorimit të bodrumeve të ndërtesave të banimit

Ekzistojnë si aspektet juridike pyetjet, si dhe ato teknike:

• Nuk është e mundur të marrësh me qira një bodrum pa pëlqimin e qiramarrësve. Edhe nëse është një strukturë bashkiake ose një strukturë kooperativiste, është e nevojshme të merret mbështetja e shumicës së banorëve;
• Ekzistojnë një sërë kufizimesh për llojet e aktiviteteve të kryera, në veçanti, është e ndaluar të vendoset prodhimi ku ka mbeturina toksike, ose një institucion argëtimi i zhurmshëm, muzika e lartë e të cilave, në kombinim me njerëzit që pushojnë atje, do të shkaktojë ankesa të vazhdueshme nga banorët dhe ankesa e konflikte të rregullta;
• Para se të organizoni ndonjë firmë në bodrum, është e nevojshme të llogaritni të gjitha kostot e riparimit dhe përmirësimit të ambienteve teknike, duke marrë parasysh të gjitha rreziqet. Si rregull, bodrumet janë në një gjendje mjaft të lënë pas dore, dhe një dhomë e përshtatshme për përdorim duhet të jetë në përputhje me të gjitha rregullat dhe rregulloret për praninë e punonjësve dhe vizitorëve atje.

Llojet e aktiviteteve të lejuara në bodrumet e ndërtesave të banimit

Në rastin e rregullimit të bodrumit të një shtëpie private banimi, nuk ka probleme me legjislacionin - si rregull, sipërmarrësi është ose vetë pronari ose negocion me qiramarrësin. Por organizimi i një ndërmarrje në dhomën teknike të bodrumit nga pikëpamja inxhinierike është një detyrë shumë e kushtueshme.

Kur kryeni biznese të vogla dhe të mesme, zonat nga 30 deri në 250 metra katrorë janë më interesante. Në to është e mundur të hapet një punëtori, dyqan apo zyrë kompanie.

Kërkesat për hapësirën e dyqaneve i kufizojnë ato në 400 metra katrorë. Një sallon bukurie mund të zërë maksimumi 300 m2. Është e pamundur të gjenden përmasa të tilla bazamentesh në qytet, prandaj ato zënë hapësira shumë më të vogla.

Tradicionalisht hapet një biznes që u shërben banorëve të shtëpisë dhe rrethinave të saj:

• Dyqane ushqimore, mallra industriale, zinxhirë farmacish, dyqane shkrimi dhe veshjesh, pika me mallra të specializuara;
• Dyqane riparimi këpucësh, studio qepëse;
• Riparime për pajisje zyre, kompjuterë, telefona dhe pajisje të vogla shtëpiake;
• Pika e pranimit të porosive për prodhimin e produkteve të caktuara, ndërsa vetë prodhimi ofrohet në anën tjetër të qytetit ose jashtë kufijve të tij;
• Foto studio, foto studio, printim dhe zhvillim filmash, shitje materialesh harxhuese dhe pjesë këmbimi për pajisje fotografike;
• Sallone arti dhe ekspozita të vogla, punëtori për shërbime restaurimi;
• Agjencitë e udhëtimit dhe agjencitë e udhëtimit;
• Pikat ku pranojnë lëndët e para dytësore për përpunim;
• Palestra, klube fitnesi, të cilat mund të vendosen në 100 metra katrorë dhe nuk kërkojnë përfundime të shtrenjta;
• Sallone bukurie, parukeri, sallone thonjve, kozmetologë dhe masazhatorë, solariume;
• Klubi për lojëra - bilardo, tavëll, pingpong;
• Restorante të vogla, kafene, bare.

Të gjitha aktivitetet që lejohen duhet t'i nënshtrohen kufizimeve shtesë:

• Meqenëse bodrumi është brenda shtëpisë dhe banorët janë në afërsi, është e nevojshme të monitorohet niveli i zhurmës në mënyrë që të mos ndërhyhet me pushimin e duhur të njerëzve në kohën e duhur;
• Është e nevojshme të pajisni një sistem të mirë ventilimi në mënyrë që erërat dhe fenomenet e tjera nga bodrumi të mos përhapen në të gjithë shtëpinë;
• Kapaciteti maksimal i qëndrimit të njëkohshëm të njerëzve nuk duhet të kalojë 50 persona;
• Ndalohet tejkalimi i standardeve sanitare për zhurmën dhe tingujt;
• Kërkohet respektimi i rreptë i orarit të punës së institucionit jo më herët se ora 08:00 dhe jo më vonë se ora 23:00.

Veprimtaritë e Ndaluara

Disa aktivitete janë të ndaluara në bodrumet e ndërtesave të banimit:

• Është e papranueshme të hapet një klub nate dhe një institucion i ngjashëm, pasi muzika dhe zhurmat do të pengojnë banorët;
• Është e pamundur pajisja e prodhimit, e cila shoqërohet me zhurmën e pajisjeve dhe lëshimin e aromave;
• Për shkak të të njëjtave shkelje, pastrimi kimik ose lavanderi nuk mund të hapet;
• Nuk lejohet pajisja e pishinës, saunës ose dhomës me avull, si dhe një objekti mjekësor;
• Byroja e ndaluar shërbimet rituale dhe të gjitha llojet e punëve që lidhen me to;
• Nuk lejohet vendosja e një magazine me shumicë ose të vogël me shumicë.

Përveç normave sanitare dhe rregullave të sigurisë nga zjarri, ekzistojnë rregulla të tjera që mbrojnë të drejtat e pronarëve të apartamenteve që jetojnë në këtë shtëpi:

• Ndalohet përdorimi i ambienteve të përbashkëta - ashensorë, korridore, shkallë, ashensorë, etj.;
• Dyqanet ose zyrat duhet të kenë një hyrje të pajisur veçmas;
• Të gjitha komunikimet në bodrum dhe pajisjet për jetën normale të apartamenteve duhet të jenë gjithmonë të disponueshme lirisht.

Çdo dhomë në bodrum që nuk përdoret nga banorët mund të transferohet në një fond jorezidencial dhe të fillojë të rregullojë biznesin e kërkuar atje, me mbështetjen e bashkisë dhe pronarëve të apartamenteve.

Regjistrimi i pronësisë së bodrumit

Bodrumet apo dyshemetë e ndërtesave të banimit nuk mund të bëhen pronë e një sipërmarrësi përjetë. Kjo e drejtë u takon ekskluzivisht pronarëve të ambienteve të banimit me të cilët janë objektet teknike ngjitur.

Për të filluar përdorimin e bodrumit në qëllime të ndryshme, është e nevojshme të lidhni një kontratë qiraje me bashkinë dhe të merrni lejen e shumicës së banorëve të shtëpisë, të cilët kanë të drejta të barabarta për të zotëruar këtë bodrum.

Në rastin kur shtëpia i përket kooperativës, procesi i regjistrimit të qirasë fillon me mbledhjen e firmave. Disa nga banorët që kundërshtojnë mund të shprehen kundër hapjes së një organizate në bodrum. Qiramarrësi duhet t'i bindë ata se nuk ka shqetësime të mundshme dhe të përpiqet të gjejë një kompromis, ndoshta duke marrë pjesë në rregullimin e territorit ngjitur.

Gjithmonë mund të thyesh shtretër lulesh, të mbjellësh hapësira të gjelbra, të bësh shtigje, të riparosh asfaltin dhe murin pranë hyrjes së bodrumit. Për një kooperativë, një pjesëmarrje e tillë është e dobishme në atë që qiramarrësi do të marrë pjesë në mënyrë të barabartë me gjithë të tjerët në kryerjen e pagesave të shërbimeve.

Dokumentet e nevojshme

Për të filluar regjistrimin e qirasë në komunë, është e nevojshme të paraqisni një kërkesë përkatëse, e cila tregon qëllimin dhe kohëzgjatjen e qirasë së propozuar.

• Ata hartojnë rezultatet e inspektimit të stacionit sanitar dhe epidemiologjik, zjarrfikësve dhe shërbimeve publike, të cilët duhet të njohin ambientet si të përshtatshme, duke marrë parasysh llojin e zgjedhur të veprimtarisë. Derisa të merret një leje e tillë, bazamenti mund të jetë vetëm niveli teknik me llojet ekonomike të punës;
• Nënshkruhet një marrëveshje me një organ administrativ, ku tregohet shuma, afati i qirasë dhe qëllimi i përdorimit;
• Nëse nuk përcaktohet ndryshe, pronësia rregullohet nga Kodi Civil;
• Nëse shtëpia është në pronësi të një kooperativë, atëherë regjistrimi bëhet përmes Zyrës së Strehimit;
• Mbahet një mbledhje e përgjithshme e qiramarrësve, në të cilën shumica e votave duhet të miratojnë mundësinë e marrjes me qira dhe përdorimit të bodrumit për qëllimet e treguara;
• Në departamentin e kontabilitetit të një organizate komunale lidhet një marrëveshje, sipas së cilës sipërmarrësi merr përsipër të paguajë faturat e energjisë elektrike, ujit, gazit nga një pjesë e të ardhurave, si dhe të marrë pjesë në përmirësimin e shtëpisë dhe territoreve ngjitur. Në rast se bodrumi nuk është përdorur më parë për biznes, të gjitha shpenzimet për rikonstruksionin e tij përballohen nga qiramarrësi.

Sipërmarrësi duhet të marrë licencat e duhura për aktivitetet e kryera. Gjithashtu do të duhet të pajisni një certifikatë nga Byroja e Inventarizimit Teknik, e cila lejon ripajisjen e ambienteve dhe të dhëna për vlerësimin gjeodezik të territorit ngjitur. Ka shumë zyra projektimi që mbledhin dhe përgatisin dokumentacionin e nevojshëm për të kursyer kohë dhe para për qiramarrësin në fazën përgatitore.

Riparimi dhe rregullimi i bodrumit në një pallat

Si rregull, shumë bodrume nuk plotësojnë standardet e sigurisë sanitare dhe higjienike. Kjo dhomë karakterizohet nga ajri i ftohtë dhe lagështia, ajo nxehet vazhdimisht nga ujërat nëntokësore, për shkak të të cilave ato kanë tavane dhe sipërfaqe mjaft të rrënuara.

Pasi të kryhet demarkacioni i ambienteve të marra, qiramarrësi fillon një rikonstruksion dhe riparim të plotë sipas projektit të rënë dakord.

1. Gjëja e parë është hidroizolimi i dhomës. Për shkak të lagështirës së tepërt, shfaqen kërpudhat dhe myku në sipërfaqe, i cili shoqërohet me një erë të pakëndshme. Një person nuk duhet të jetë në një dhomë të tillë për një kohë të gjatë. Elementet e brendshme metalike, pjesët e zbukurimit, pajisjet mund të dështojnë për shkak të fenomeneve korrozive. Veçanërisht është e nevojshme të mbroni instalimet elektrike nga qarku i shkurtër;
2. Të gjitha dhomat nëntokësore nuk janë të ndriçuara mirë, edhe në rastin e një bodrumi të lartë dhe pranisë së hapjeve të dritareve. Nevojitet ndriçim shtesë, mundësisht me llamba të kursimit të energjisë, pasi kostoja e ndriçimit të bodrumit tashmë do të jetë mjaft e madhe;
3. nje me shume kërkesë e detyrueshmeështë sistemi i duhur ventilim. Lagështia e ajrit nëntokësor ndihet veçanërisht kur sipërfaqja është më shumë se 50 metra katrorë dhe produktet e pamjaftueshme të ventilimit. Për shkak të kësaj, kondensimi vendoset në mure dhe sipërfaqe të tjera;
4. Nëse planifikohet të rregullohet Catering me një kuzhinë, një kapuç shkarkimi është thjesht i nevojshëm në mënyrë që erërat dhe tymi i mundshëm nga ushqimi i gatuar të mos depërtojnë në apartamentet e banorëve dhe në ulje;
5. Izolimi i zërit të bodrumit është i nevojshëm në shumicën e rasteve, pasi edhe muzika e butë dhe një numër i vogël njerëzish është tashmë një nivel i mjaftueshëm i ngarkesës së zhurmës për banorët e shtëpisë. Kjo lloj pune kryhet PARA përfundimit dhe riparimit të bodrumit.

Për shkak të çmimit të përballueshëm të qirasë, sipërmarrësi mund të kompensojë koston e riparimit dhe përfundimit të bodrumit. Por në çdo rast, një vlerësim i specialistëve është i nevojshëm për të shmangur defektet dhe problemet e fshehura.

Në çdo ndërtesë të lartë, pavarësisht nga mosha dhe periudha e funksionimit, ka bodrume. Dhe shumë pronarë të apartamenteve në to janë të interesuar për ata që zotërojnë bodrumet në një pallat, kush ka të drejtë të disponojë këtë sipërfaqe, nëse qiramarrësit mund t'i zënë këto ambiente dhe t'i pajisin ato për interesat e tyre.

Është mjaft e vështirë t'i përgjigjemi të gjitha pyetjeve pa mëdyshje, sepse kuadri legjislativ për sektorin e banesave ka ndryshuar me kalimin e viteve, janë bërë ndryshime të ndryshme, të cilat përfundimisht kanë shkaktuar kontradikta me aktet e miratuara në vitet e mëparshme. Ne do të kuptojmë se si të privatizojmë bodrumin në një ndërtesë apartamentesh dhe të zbulojmë se kush e zotëron atë.

Qëllimi

Në bodrumin e një ndërtese banimi, si rregull, ka tuba, pajisje, pajisje teknike dhe struktura që bëjnë të funksionojë e gjithë infrastruktura e brendshme e ndërtesës, për shembull:

• rrjetet e furnizimit me ujë;
• ngrohje;
• furnizimi me energji elektrike;
• sistemi i ngrohjes ose dhoma e bojlerit;
• bordi kryesor i shpërndarjes.

Kështu, katet teknike të ndërtesave të banimit janë ambiente të vendosura nën apartamente banimi, të projektuara për funksionimin e garantuar të të gjitha sistemeve të komunikimit të shtëpisë. Kjo është arsyeja pse personat e paautorizuar nuk lejohen të hyjnë atje për të shmangur ndërhyrjen në funksionimin e sistemeve dhe komunikimeve. Ky fakt është arsyeja e vendosjes së shufrave në dritaret e bodrumit. Vetëm shërbimet publike mund të hyjnë në të.

Ndonjëherë ndodh që një pjesë e bodrumit në një ndërtesë apartamentesh të përdoret nga shërbimet publike si ambiente të veçanta. Disa nga hapësirat më të ulëta të denarit fillimisht ishin përshtatur për nevoja shtëpiake, në fazën e projektimit u parashikuan dhoma për depo. Sigurisht, kjo vlen për ndërtesat e vjetra, për shembull, të ashtuquajturat Hrushovi.

Si të identifikoni pronarët

Bodrumet dhe papafingo shpesh bëhen objekt mosmarrëveshjeje dhe madje edhe çështje gjyqësore për të zbuluar se kush i zotëron ato. Sipas Legjislacioni rus, domethënë Neni 36 i LC RF, pronarë të përbashkët të të gjitha bodrumeve janë të gjithë, pa përjashtim, banorë të pallateve shumëkatëshe, nëse janë të privatizuara. Si pronarë të plotë të barabartë, janë ata që vendosin se si të përdorin zonat e bodrumit.

Megjithatë, ka disa pika të diskutueshme. Për shembull, një dhomë në bodrumin e një ndërtese apartamentesh mund të jetë e zënë individual, e cila u bë pronare e saj në vitet nëntëdhjetë, ndërsa vetë pronari i pallatit nuk pati kohë ta zyrtarizonte si pronë. Prandaj ndodh shpesh që në objektet e paluajtshme dytësore pjesa e banimit të shtëpisë i përket një pronari dhe kati teknik i një tjetri.

Në mënyrë që pronarët e apartamenteve në denarë të njihen si bashkëpronarë të bodrumit të ndërtesës, duhet të plotësohen disa kushte:

• në momentin e privatizimit të hapësirës së banimit, sipërfaqja e bodrumit nuk duhet të jetë më në pronësi të pronarëve të tjerë;
• dyshemeja teknike nuk ka një qëllim specifik;
• bodrumi eshte i ndare nga banesat.

Gjithashtu, një bodrum teknik njihet si i mundshëm për pronësi në pjesë të barabarta ndërmjet banorëve kur ka Pajisje teknike të aftë për të shërbyer më shumë se një apartament. Nëse plotësohen të gjitha kushtet, bodrumi është në pronësi të përbashkët të banorëve të shtëpisë, mundësia e dhënies me qira, shkëmbimit, shitjes së bodrumit dhe manipulimeve të tjera me katin teknik pa pëlqimin e tyre është e pamundur.

Nuancat e përcaktimit të pronarëve

Duhet pasur parasysh se ambientet në të cilat inxhinieri rrjeti dhe komunikimet e tjera që i shërbejnë shtëpisë nuk mund të transferohen në pronësi private. Pjesa tjetër, e lirë, mund të përdoret sipas gjykimit të banorëve.

Përgjigjet në pyetjen se kush e zotëron bodrumin dhe në çfarë rrethanash, bazuar në legjislacionin dhe vendimet e gjykatës, janë si më poshtë:

• pronarët e bodrumit - banorët në bazë të pronësisë së përbashkët të regjistruar në denarë;
• prona e vendosur në bodrumet teknike është në pronësi individuale, pronari i saj ka të drejtë të vendosë në mënyrë të pavarur se si ta disponojë atë dhe të paguajë kostot e mirëmbajtjes së saj në mënyrë të barabartë me pjesën tjetër;
• dhomat teknike, edhe pa marrë parasysh faktin se ato përmbajnë rrjete komunikimi, energjie, pajisje në shërbim të shtëpisë, janë objekte të specializuara dhe nuk mund të jenë në përdorim individual;
• nëse në shtëpi nuk ka banesa të privatizuara, dhe të gjitha banesat janë të komunës, atëherë bodrumi nuk mund të jetë pronë e askujt. Në këtë rast, operohet vetëm për servisimin e rrjeteve të komunikimit.

Ndodh shpesh që qytetarët apo organizatat e caktuara pa e ditur kuadri legjislativ ose mospërfillje të moderuar të rregullave të saj, ata sekuestrojnë ilegalisht bodrumin, duke vendosur dyqane të paautorizuara e kështu me radhë. Në këtë rast, ju duhet të shkoni në gjykatë.

Privatizimi i bodrumit

Privatizimi i një bodrumi në një pallat nuk është një detyrë e lehtë, sepse fillimisht duhet të merrni pëlqimin e të gjithë banorëve.

Si të aplikoni:

• Organizimi i një takimi të pronarëve të banesave në përputhje me procedurën e vendosur në LCD, duke vënë në rendin e ditës çështjen e tjetërsimit të një objekti të përbashkët pronësor, pra nëntokës së një shtëpie, ndryshimin e kufijve të saj me votim.
• Dhjetë ditë para takimit, njoftoni banorët për këtë duke vendosur njoftime në hyrje që tregojnë datën dhe orën e mbledhjes. Mos harroni, që një votim të konsiderohet i vlefshëm, duhet të jenë të pranishëm më shumë se gjysma e pronarëve të apartamenteve ose anëtarëve të HOA. Vendimi merret me shumicë votash, për të cilat. Mbi bazën e tij, kryhet privatizimi i mëtejshëm.

E RËNDËSISHME! Nëse çështja e privatizimit vendoset në lidhje me bodrumin e vendosur në bujtinë, është e nevojshme vetëm të merret pëlqimi i pronarit të saj të ndërtesës, i cili, si rregull, është i vetëm.

• Bëni një projekt të rindërtimit të planifikuar, pasi keni studiuar më parë planin e bodrumit. Duhet të koordinohet me autoritetin e mbikëqyrjes së zjarrit, stacionin sanitar dhe epidemiologjik dhe agjencitë e tjera rregullatore. Pas kësaj, projekti duhet të dorëzohet në Byronë e Inventarit Teknik, ku duhet të miratohet.
• Pasi BTI miraton projektin, fillon faza e punës për rindërtimin e bodrumit. Pas përfundimit të tyre, bëhet ekzaminimi i gjendjes teknike të bodrumit, për të cilin komisioni ekspert inspektues nxjerr konkluzion.
• Kur bie dakord për projektin e rindërtimit, merret një mendim eksperti, është e nevojshme të shkruani një kërkesë dhe ta dorëzoni atë në BTI në mënyrë që certifikata e regjistrimit të ndërtesës së banimit të rilëshohet. Pas kësaj, sipërfaqja e pronës në pronësi të përbashkët të banorëve do të ulet, ndërsa numri i personave që paguajnë për mirëmbajtjen e saj do të rritet. Prandaj, tarifa për çdo pagues individual do të ulet.
• Faza tjetër dhe përfundimtare e privatizimit është marrja e drejtpërdrejtë e një certifikate të regjistrimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme, e cila duhet të merret nga Rosreestr.

Për të lëshuar një certifikatë ju duhet:

• Deklaratë.
• Procesverbali i vendimit të mbledhjes së pronarëve për privatizimin e bodrumit.
• Leja e pronarit të MKD.
• Dokumentacioni teknik për shtëpinë.
• Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore.

Nëse dokumentacioni plotësohet saktë, të gjitha të dhënat janë të vlefshme dhe rezultatet e votimit nuk janë të falsifikuara, atëherë pas kontrollit të shkresave të dorëzuara, certifikata do të lëshohet pa pengesë.

Krahas faktit që qiramarrësit marrin në përdorim pasurinë e paluajtshme dhe të drejtën e disponimit sipas dëshirës së tyre, ata kanë edhe detyrimin për ta mbrojtur, kujdesur dhe mirëmbajtur në gjendjen e duhur. Duhet të theksohet gjithashtu se është e pamundur të kryhet një privatizim i plotë i bodrumit në një ndërtesë banimi nga një pronar.

Rikonstruksioni i ambienteve dhe kriteret e tij

Siç është përmendur tashmë, paraqitja e ardhshme e bodrumit duhet të miratohet. Për këtë ju duhet:

• të sigurojë akses të lirë të specialistëve në sistemet e komunikimit për riparime ose punë aktuale, dezinfektim, zëvendësim tubash;
• respektoni rregullat e sigurisë nga zjarri në bodrume dhe në hyrjet e tyre;
• të kryejë ndriçimin, ujin, ventilimin, ngrohjen dhe kanalizimet në ato ambiente ku njerëzit do të punojnë sipas planit;
• të marrë parasysh qëllimin e bodrumit dhe të kryejë rindërtimin e tij, duke marrë parasysh qëllimet për të cilat është planifikuar të përdoret: inventarin e dyqaneve, sendet personale, ruajtjen, rregullimin e një dyqani apo edhe një zonë rekreacioni;
• mos bëni ndryshime në dizajnin e themelit të ndërtesës dhe elementeve mbajtëse;
• Puna e rindërtimit nuk duhet të prishë funksionimin e rrjeteve inxhinierike.

Secili nga banorët e një bodrumi tashmë të privatizuar mund të ketë planet e veta për përdorimin e tij. Por nëse është në pronësi të përbashkët, vendimi për këtë çështje merret gjithashtu mbledhjen e përgjithshme me praninë e më shumë se gjysmës së pronarëve dhe me shumicë votash.

Nëse planifikoni të përdorni bodrumin ose një pjesë të tij në një pallat për qëllime tregtare, për të shmangur problemet me autoritetet, ai duhet të legalizohet si jo banimi dhe më pas bodrumi të regjistrohet si pronë.

Konfiskim i paautorizuar

Shpesh ndodh kur bodrumet, pavarësisht procedurës së privatizimit, janë të zëna pa dije. Në të njëjtën kohë, pronarët e rremë dëshmojnë me besim se e pushtojnë këtë zonë për arsye plotësisht legjitime. Për shembull, ata pretendojnë se e kanë zënë lokalet me arsyetimin se kanë kryer ristrukturim dhe pajisje me shpenzimet e tyre.

Por për momentin kjo arsye nuk mjafton për të marrë një pjesë të bodrumit në pronësi të vetme. Dhe kjo situatë quhet vetëm si një konfiskim i paautorizuar, më së shpeshti ndodh në shtëpitë e stokut të dytë të banesave, veçanërisht në ndërtesat e epokës sovjetike.

Për të ndryshuar situatën, është e nevojshme të thirret një mbledhje e qiramarrësve, të diskutohet ndryshimi i pronarëve, të rishpërndahen metra katrorë të bodrumit në baza ligjore. Duke përmbledhur, duhet thënë se të gjitha vendimet në ndërtesat shumë apartamente për përdorimin e sipërfaqeve që janë në pronësi të përbashkët merren ekskluzivisht në mbledhjet e përgjithshme.

Një bodrum në një komplot shtëpiak është thjesht i nevojshëm - do të ndihmojë në ruajtjen e një sasie të madhe ushqimi të përgatitur për dimër, i cili thjesht nuk mund të përshtatet në një frigorifer konvencional. Kjo dhomë mund të vendoset nën shtëpi, ose të vendoset jo larg saj, në territorin e sitit. Për të ditur se si të ndërtoni një bodrum në rrugë, duhet të studioni të gjitha fazat e këtij procesi, nga gërmimi i një grope deri te ndërtimi i një çati.

Një kusht shumë i rëndësishëm është zgjedhja e kohës së vitit për bodrumin. Rekomanduar Puno gjatë motit të thatë në verë, në mënyrë që gropa të mbetet e thatë dhe e ngushtë gjatë procesit të ndërtimit.

Llojet e bodrumeve

Bodrumi në rrugë mund të organizohet në tre mënyra kryesore:

- krejtësisht nën tokë, në një gropë të hapur dhe me çati mbi hyrje;

- gërmuar në një vend të ngritur të sitit, mbi të cilin është bërë një argjinaturë nga lart;

- një trup i izoluar i gatshëm, i cili vendoset në një gropë dhe mbulohet me dhe.

Duke blerë një version të gatshëm të trupit të bodrumit, nuk duhet të shqetësoheni për procesin e ndërtimit të mureve dhe hidroizolimin e tyre, thjesht duhet të përgatitni gropën e themelit dhe të forconi pjesën e poshtme të saj.

Për të përcaktuar se cila nga opsionet ekzistuese në masën maksimale të përshtatshme si për kushtet e një siti të caktuar ashtu edhe për vëllimin e ardhshëm punimet e ndërtimit, ne duhet të shqyrtojmë secilën prej tyre në më shumë detaje.

Varreza në tokë të sheshtë

Ky opsion për ndërtimin e një bodrumi është mjaft i mundimshëm, por nëse nuk është e mundur të blini një ndërtesë të përfunduar, dhe territori i sitit nuk ka një lartësi të theksuar, atëherë do të jetë i vetmi që është i zbatueshëm në këtë rast.

Kur i drejtoheni kësaj metode të rregullimit të një bodrumi, është e nevojshme të merret parasysh lartësia e ujërave nëntokësore në një zonë të caktuar dhe në një zonë specifike ku do të gërmohet gropa. Nëse vendi nuk është i mjaftueshëm, atëherë uji i tokës mund të prishë të gjithë punën e bërë ose, duke u shfaqur më vonë, t'i bëjë të papërdorshme produktet e ruajtura në bodrum.

Niveli i përafërt i ujit përcaktohet duke parë një pus aty pranë në pranverë, kur bora e bollshme shkrihet. Në verë, në vendet ku ujërat nëntokësore janë të larta, rritet bari që e do lagështinë, të tilla si lëpjeta e kalit, bishti i kalit, shamia dhe varietete të tjera të ngjashme - atje është më lëng dhe i gjatë.

Nëse ekziston dëshira për të përcaktuar më saktë këtë parametër, atëherë mund të telefononi një specialist i cili do të llogarisë profesionalisht vendin më të mirë për gërmimin e një grope dhe thellësinë e tij të mundshme. Në çdo rast, nuk keni nevojë të zgjidhni një vend në ultësirë ​​ku uji mund të ngecë.

Kur rregulloni një bodrum në këtë mënyrë, gropa duhet të planifikohet me një thellësi prej të paktën dy, dy metra e gjysmë. Me procesin e gërmimit të një grope, duhet të filloni punën.

Përgatitja e gropës

Vendi i zgjedhur për bodrumin duhet të pastrohet tërësisht duke hequr shtresën pjellore me baltë, duke shënuar kështu zonën për gërmim. Puna kryhet me dorë, pasi teknika do të thyejë skajet e gropës, e cila është e padëshirueshme për këtë version të veçantë të pajisjes së bodrumit. Për ta bërë më të lehtë gërmimin, është më mirë të nxirret toka në shtresa, duke liruar secilën prej tyre dhe duke niveluar me kujdes skajet e vrimës sa më shumë që të jetë e mundur.

Nëse toka në vend është e lirshme, atëherë gropa po gërmon me një pjerrësi - atëherë toka do të shkërmoqet më pak. Në këtë rast, pjesa e sipërme e gropës shënohet 30-50 cm në çdo drejtim më shumë se fundi i saj.

Me një nivel mjaft të lartë të ujërave nëntokësore, gropa gjithashtu bëhet më e gjerë dhe më e thellë me 40-50 cm dhe kjo hapësirë ​​mbushet me material hidroizolues, i cili do të mbajë muret nga lagështia. Balta e nxjerrë nga gropa mund të shërbejë si hidroizolim për muret dhe dyshemenë e bodrumit, ajo derdhet në fund të gropës pas përfundimit të gërmimit dhe rreth mureve tashmë të ngritura. Shtresa e sipërme pjellore e tokës është e përshtatshme për transferimin e një kopshti ose kopshti lulesh në shtretër, dhe pjesa tjetër e tokës mund të përdoret, për shembull, për të mbushur shtresën e poshtme të një "kodër alpine".

Materialet për ndërtimin e një bodrumi

Për ndërtimin e mureve të bodrumit, është mirë të përdorni materiale natyrore që nuk do të lëshojnë tym të dëmshëm. Shpjegimi për këtë është i thjeshtë - në një dhomë të tillë do të ketë jo vetëm produkte të mbyllura të konservuara, por edhe perime dhe fruta në kuti të veçanta të hapura. Ata janë të aftë të perceptojnë dhe thithin aromat dhe substancat e ndryshme të panevojshme për trupin. Gjithashtu nuk rekomandohet përdorimi i metalit të hapur në ndërtimin e bodrumit, pasi do të shërbejë si përcjellës i të ftohtit, duke shkelur temperaturën optimale të nevojshme për ruajtjen e ushqimit.

Prandaj, për aranzhimin ju nevojiten sa vijon:

- për mure zgjidhni tulla, blloqe shkumë ose pllaka betoni;

- për dyshemenë nevojiten çimento dhe rërë për të bërë llaçin, armaturë për të forcuar mallën e derdhur, rërë dhe zhavorr për "jastëkun";

- për dysheme kërkohen pllaka betoni të gatshme ose dërrasa për kallep dhe bazamente për derdhjen e betonit, si dhe përforcimi për të krijuar një rrip të përshtatshëm përforcues;

- jashtë, hidroizolimi prej balte mund të plotësohet me material për çati, duke e fiksuar atë në mure me mastikë;

- për çatinë do t'ju nevojiten blloqe dhe dërrasa druri, material mbulimi për hidroizolim, material për çati;

- do të kërkohet tuba plastike për ventilim;

- prodhimi i kapakut dhe dyerve përgatit lëndë druri;

- dekorimi i brendshëm i murit përfshin përdorimin e një përzierjeje suvaje ose dërrasash për veshje.

Të gjitha pjesët prej druri të ndërtesës duhet të trajtohen me agjentë antiseptikë në mënyrë që të qëndrojnë për një kohë të gjatë pa kalbje, dëmtime nga insektet ose mikroorganizmat.

Fondacioni

Në mënyrë që bodrumi të jetë i besueshëm dhe i thatë, është mirë të bëni beton në të, por para se ta derdhni, duhet patjetër të bëni një të mirë nën të. i papërshkueshëm nga uji bazë.

• Në fund të gropës, derdhet një jastëk rëre, 100 ÷ 120 mm i trashë, duhet të jetë i ngjeshur mirë. Për ta bërë këtë, rëra është lagur pak dhe e ngjeshur.
• Guri i grimcuar derdhet mbi rërë, 60 ÷ 80 mm i trashë, nivelohet dhe përplaset.

• Më tej, përgjatë perimetrit të gropës, do të ishte mirë të bëhej një përforcim kufizues dhe shtrimi. Lartësia e dyshemesë së themelit mund të jetë nga 70 në 120 mm.
• Hapi tjetër është derdhja e betonit në kallëp dhe nivelimi i tij.
• Pasi të ngurtësohet dhe të hiqet kallepi, anët e themelit mund të lyhen me katran, i cili e izolon mirë nga lagështia që vjen nga toka.

Duhet theksuar se dyshemeja e bodrumit lihet nganjëherë dheu. Kjo është e mundur nëse uji nëntokësor është mjaft i thellë. Një dysheme prej balte do të lejojë që ajrimi natyror dhe temperatura e tokës të ruhen në bodrum në një thellësi të caktuar. Në këtë rast, për të ndërtuar mure në fund të gropës, një themel shiriti derdhet rreth perimetrit.

Ndërtimi i mureve, ventilimi dhe hidroizolimi

• Muret mund të ngrihen në themelin e përgatitur. Për vendosjen e mureve me tulla të bodrumit, përdoret më shpesh një përzierje balte dhe rërë, por mund të përdoret edhe llaçi i zakonshëm i çimentos.
• Nëse tavani i bodrumit do të bazohet në muraturën e mureve, atëherë trashësia e tyre duhet të jetë e barabartë me një tullë.
• Kur përdoret për të mbështetur tavanin jo vetëm muret, por edhe tokën që rrethon bodrumin, atëherë trashësia e tyre prej gjysmë tullë është e mjaftueshme.
• Nëse midis mureve të dheut të gropës dhe tullave lihet vend për hidroizolim, atëherë, ashtu siç është mirëmbajtur, kjo hapësirë ​​mbushet me argjilë, derdhet me ujë dhe ngjeshet me kujdes.

• Një shtresë e materialit për çati mund të fiksohet midis mbushjes së argjilës dhe murit me tulla.
• Pas shtrimit të një ose dy rreshtave tullash, në këndin e kundërt nga hyrja, në mur deri në të gjithë lartësinë e bodrumit, pritet në tokë një kamare për tubin e ventilimit.
• Në rreshtin e dytë ose të tretë të muraturës, përballë kamares, është instaluar një tub ventilimi me një dalje me kënd, i cili është i ngulitur në mur. Më vonë, kjo vrimë duhet të mbyllet me një grilë të imët në mënyrë që brejtësit të mos futen brenda në bodrum.
• Tubi mbi sipërfaqen e veshjes së bodrumit duhet të ngrihet të paktën një metër e gjysmë.
• Muret janë ngritur në majë të gropës, me kontroll të vazhdueshëm të vertikalitetit dhe horizontalitetit të tyre duke përdorur një plumbçe dhe nivelin e ndërtesës.

Një shënim i rëndësishëm - nëse ujërat nëntokësore afrohen me dyshemenë e themelit, atëherë ia vlen të rregulloni rreth mureve me tulla. Zakonisht mbushet me rrënoja ose tulla të thyera. Lagështia përmes saj do të devijohet nga bodrumi në një enë ose gropë të rregulluar posaçërisht jo larg bodrumit.

Tavani i bodrumit

Mbulesa e bodrumit mund të bëhet menyra te ndryshme. Më e thjeshta prej tyre është vendosja e pllakave të betonit mbi të, të cilat përveç mureve, duhet të qëndrojnë në tokë rreth bodrumit për 400. — 500 mm. Por jo çdo vend mund të vizitohet nga pajisje të afta për të ngritur pllakën dhe për ta vendosur atë në vendin e synuar, kështu që shumë shpesh ju duhet ta bëni vetë dyshemenë. Përveç pllakave të gatshme të betonit, mund të organizohen dysheme prej betoni, druri ose të kombinuar të bërë në shtëpi. Ky i fundit është i përshtatshëm në atë që është i përshtatshëm për të vendosur izolim midis trarëve prej druri nga pjesa e brendshme e bodrumit, si dhe për të rregulluar dërrasat e tavanit.

• Nëse zgjidhet ky opsion, atëherë materiali për çati vendoset në majë të mureve dhe në tokë rreth tyre, mbi të cilat vendosen shufra të përpunuara, me madhësi 150 × 100 mm - ato do të veprojnë si trarë. Distanca midis tyre duhet të jetë jo më shumë se 500 mm.
• Në krye të shufrave të trarëve, dyshemeja nga dërrasat është e mbushur, duke siguruar një vrimë për kapakun.
• Pastaj, në krye të dërrasave prej druri, hidroizolimi është hedhur nga dendura film polietileni. Filmi duhet të jetë në tokë, rreth bodrumit.

• Një rrjetë përforcuese është hedhur në majë të filmit, është instaluar një kallep kufizuese dhe më pas derdhet hapësira që rezulton, e cila nivelohet dhe lihet të thahet. Trashësia e dyshemesë prej betoni të derdhur në një bazë druri duhet të jetë 40 ÷ 50 mm.
• Pasi betoni të jetë ngurtësuar, vrima për çelësin, nëse është e nevojshme, ngrihet në lartësinë e dëshiruar dhe mbi të është instaluar një mbulesë.

Kur rregulloni një hyrje të tillë, shkallët mund të jenë vetëm më e thjeshta.

Çati mbi bodrum

Mbi kapakun do të instalohet një çati me çati, dhe pjesa tjetër e hapësirës sipër bodrumit do të mbulohet me filmin e mbetur në sipërfaqe dhe të spërkatur me tokë.

Meqenëse platforma e betonit do të jetë më e madhe se dhoma e bodrumit, çatia e dyfishtë është instaluar në të gjithë gjerësinë e saj. Kështu, sipër kapakut formohet një strehë e vogël trekëndore, në të cilën madje mund të grumbulloni një sasi të caktuar dru zjarri.

Struktura e çatisë është montuar nga lëndë druri me cilësi të lartë. Mahitë e shpateve janë të fiksuara në fund me shufra, të cilat do të bëhen një bazë e besueshme për çatinë. Ata duhet të fiksohen në një bazë betoni me elementë spirancë.

Ju mund ta bëni atë në një mënyrë tjetër. Përgjatë perimetrit të platformës së betonit, është e nevojshme të palosni një mur të ulët në dy ose tre rreshta tullash dhe të vendosni një strukturë çati në krye të saj. Pjesa me tulla e kësaj mini-kasolle duhet të mbulohet me hidroizolim.

Pjesa ballore e çatisë është e mbështjellë me dërrasa, dhe në shpatet mund të vendoset materiali i çatisë, dhe sipër mund të vendosen rrasa ose pllaka metalike. Disa preferojnë të mbulojnë shpatet me kompensatë, dhe më pas të vendosin një çati të butë. Nga njëra anë, pedimenti është i qepur plotësisht, dhe nga ana tjetër, lihet një hapje për instalimin e derës së përparme.

Kur bodrumi nuk ka frikë nga reshjet, mund të kryeni ndriçimin brenda dhe të përfundoni muret dhe tavanin.

Ndriçimi i bodrumit

Dekorimi i brendshëm i dhomës, natyrisht, mund të bëhet përpara se të vendoset tavani, por nuk ka asnjë garanci se nuk do të prishet nga shiu i papritur. Prandaj, për të kryer rrymën elektrike dhe për ta bërë më të mirë ndriçimin pasi çatia të jetë e mbuluar me çati.

Ndriçimi duhet të bëhet jo vetëm në bodrum, por edhe në hyrje të tij nën çati.

Nga shtëpia në çati mbi çatinë në bodrum ato shtrihen telat e bakrit në izolim të dyfishtë të besueshëm, ato tashmë janë zbritur nga kjo dhomë hyrëse. Llambat duhet të vendosen në mënyrë që në asnjë rrethanë të mos preken kur zbresin në bodrum. Është mirë të mbyllni llamba me një kapak mbrojtës.

Lidhja elektrike duhet të bëhet në atë mënyrë që llamba të ndizen në të njëjtën kohë - nën çati dhe në bodrum. Çelësi duhet të vendoset nën çati në hyrje, në një lartësi të përshtatshme, afërsisht 1,2 ÷ 1,5 m nga dyshemeja. Instalimi i prizave në bodrum ose bodrum është i ndaluar për arsye sigurie.

Nëse nuk ka përvojë me kryerjen dhe lidhjen e energjisë elektrike, atëherë është më mirë t'ia besoni atë specialistëve të kualifikuar, pasi, pa e ditur sistemin e instalimeve elektrike, në rastin më të mirë, mund të lini të gjithë shtëpinë pa dritë.

Dekorimi i murit, dyshemesë dhe tavanit

Nëse bodrumi është i mirë i papërshkueshëm nga uji, atëherë çdo material mund të përdoret për dekorim. Nëse tavani është ndërtuar mbi shufra, atëherë midis tyre ia vlen të vendosni izolim në dyshekë - kjo do të mbajë një temperaturë të barabartë në bodrum si në ngricat e dimrit ashtu edhe në nxehtësinë e verës.

Për të forcuar izolimin në tavanin e betonit, mund të montoni një strukturë grilë që mund të shtypë dyshekët në sipërfaqe. Nga poshtë, atëherë nuk do të jetë e vështirë të mbuloni tavanin me dërrasa ose mur të thatë rezistent ndaj lagështirës, ​​duke i vidhosur ato në shufra.

Ruberoidi dhe mastika mund të zëvendësohen me gomë të lëngshme ose xham silikat të lëngshëm, i cili gjithashtu do të krijojë një shtresë të papërshkueshme nga uji.

Shumë mure janë lënë me tulla, pa veshje shtesë, por është më mirë t'i përfundoni me suva, duke i fshirë ato në njëtrajtshmëri të përsosur. Ato mund të ngopen me hidroizolim të lëngshëm, i cili është në gjendje të depërtojë thellë në suva dhe, pasi të jetë kristalizuar, ta bëjë atë të papërshkueshëm nga uji. Pasi të thahet hidroizolimi, mund t'i zbardhni muret me gëlqere - kjo do ta bëjë dhomën e bodrumit më të pastër dhe më të ndritshme.

Pasi të ketë mbaruar dhe tharë i gjithë bodrumi, mund të mendoni se ku dhe sa rafte të vendosni dhe ku të organizoni kuti (kuti) për ruajtjen e të korrave rrënjësore.

Ekziston një truk që do t'i ndihmojë pronarët e faqeve të heqin natyrshëm lagështinë e tepërt nga bodrumi. Për ta bërë këtë, ju vetëm duhet të mbillni shkurre të manave rreth bodrumit, të cilat do të thithin në mënyrë aktive lagështinë nga toka. Është e pamundur të mbillni pemë të çdo lloji afër ndërtesës, pasi rrënjët e tyre mund të shkatërrojnë hidroizolimin, dhe me kalimin e kohës, madje edhe muret e bodrumit.

Çmimet për lloje të ndryshme të materialeve termoizoluese

Materialet termoizoluese

Video: fazat e ndërtimit të një prej opsioneve të bodrumit

Bodrum me hyrje të pjerrët dhe argjinaturë dheu

Versioni i dytë i bodrumit është rregulluar në një kodër të vogël, nëse është në vend. Me ujëra nëntokësore të larta dhe praninë e një vendi të tillë në territor, një bodrum i tillë do të jetë alternativa më e mirë. Sidoqoftë, një "lartësi" e tillë mund të krijohet artificialisht.

E veçanta e kësaj qasjeje është se e gjithë dheu që përzgjidhet nga gropa përdoret për argjinaturën në majë të çatisë dhe hyrjes. Një shtresë e trashë toke nuk do të lejojë që bodrumi të nxehet gjatë verës, dhe në dimër do të mbajë temperaturën e duhur brenda për të ruajtur ushqimin.

Kur ndërtohet një bodrum i tillë, përdoret një derë për hyrje, dhe jo një çelës, si në versionin e parë. Shkallët që çojnë poshtë janë bërë me llaç çimentoje, tulla ose dërrasa të trajtuara dhe kanë shkallë të gjera e të pjerrëta në vend të shkallëve të thjeshta.

Avantazhi më i rëndësishëm në ndërtimin e një bodrumi të tillë është se gropa e themelit nuk ka nevojë të bëhet shumë e thellë për të, pasi tuma e tokës, e rregulluar nga lart, krijon gjithçka. kushtet e nevojshme. Dyshemetë dhe muret janë rregulluar në të njëjtën mënyrë si në rastin e parë, por edhe puna e korridorit që çon poshtë e vështirëson punën.

• Gjëja e parë që bëjnë është, si në versionin e parë, hapin një gropë themeli, por jo aq të thellë, pasi muret do të ngrihen mbi të.

• Pastaj, në anën tjetër, ku është planifikuar të instaloni derën, hapat priten në tokë që çojnë në sipërfaqe. Ato më pas domosdoshmërisht forcohen nga një nga opsionet e përmendura më sipër.
• Zgjidhja më e mirë do të ishte forcimi i hapave rrjetë përforcuese dhe derdhni beton me një shtresë 40 — 60 mm, pasi ka bërë një kallep para mbyllëse. Qoshet e çelikut janë të ngulitura në skajet e hapave - ato do të lejojnë që shkallët të zgjasin më gjatë. Nëse hapat janë të fortifikuara mirë, ato mund të shërbejnë si themel për muret e korridorit që çon lart.

• Kur të hiqen muret, mund të kaloni në pajisjen e tavanit. Mund të paloset në formën e një harku ose të ketë një sipërfaqe të sheshtë që shkon paralel me drejtimin e shkallëve.
• Muret me tulla të këtij versioni të bodrumit ngrihen më lart mbi gropë sesa në versionin e parë, në mënyrë që lartësia e tavanit të jetë së paku dy metra.
• Pas ngritjes së mureve në lartësinë e dëshiruar, bëhet një mbivendosje nga lart. Duhet të jetë mjaft i fortë për t'i bërë ballë një grumbulli të trashë dheu. Hidroizolimi i murit kryhet në të njëjtën mënyrë si në opsionin e parë, por në këtë rast do të duhet të bëhet edhe nga lart, nën çati.
• Izolimi i tavanit dhe shtroja e çatisë së bodrumit nuk ka nevojë të bëhet. Mjaft trarë të dyshemesë e cila shtrohet rrasa e sheshtë ose e zakonshme, mbi të cilat dhe një tumë është bërë prej dheu.

• Dalja në sipërfaqe mund të projektohet në mënyra të ndryshme, por në çdo rast duhet të jetë një mur me tulla në të cilin është instaluar dera. Dyert e sipërme dhe të poshtme do të mbyllin me siguri dhomën nga i ftohti i jashtëm ose nxehtësia e verës. Dyert zakonisht bëhen me dërrasa të trasha, të cilat në vetvete janë një izolim natyral.

Një bodrum i tillë ndonjëherë bëhet jo në një gropë të gërmuar, por me ndihmën e një gërmimi tatëpjetë. Kjo metodë është më e vështirë në kuptimin që nuk është aq e lehtë për të hequr dheun nga një hapësirë ​​e mbyllur sa nga një gropë themeli.

Duke e bërë bodrumin në këtë mënyrë, ndërsa ato shkojnë më thellë nëpër mure, vendosin mbështetëse që do të mbajnë kasafortën. Në fund të dhomës së gërmuar është e nevojshme. Për të, nga lart është shpuar një vrimë në të cilën është instaluar tubi.

Pjesa e brendshme zakonisht përfundon me tulla ose gurë, të cilët vendosen përgjatë mureve mbi një llaç betoni ose balte. Muret e ngritura mund të kalojnë në një tavan të harkuar ose të mbivendosen me komponime masive, të ngopura me komponime antiseptike. trungje, e cila mund të mbështillet sipër me dërrasa.

Por kjo metodë e ndërtimit të një bodrumi përdoret rrallë sot, pasi është mjaft e mundimshme, kërkon llogaritje të kujdesshme dhe, duhet të them, është mjaft e pasigurt për shkak të rrezikut të shembjes së kasafortës gjatë gërmimit.

Instalimi i strukturës së përfunduar për bodrumin

Aktualisht ndërmarrjet industriale prodhohen kuti të gatshme bodrume nga materiale të ndryshme, të cilat gjatë instalimit të tyre, përjashtohen proceset intensive të punës së mureve të ndërtimit dhe hidroizolimit. Nëse blini një bodrum të tillë të izoluar, atëherë nuk keni nevojë të bëni izolim termik shtesë për të.

Një zgjidhje shumë e mirë - një bodrum-fuçi i gatshëm

Kjo strukturë mund të instalohet në rrugë apo edhe nën shtëpi. Hyrja në bodrum është një kapak i mbyllur hermetikisht, që do të thotë se nuk duhet të bëni as një shkallë masive.

Për shembull, është paraqitur një trup cilindrik, pjesët anësore të të cilit janë bërë në formën e hemisferave - është kjo formë gjeometrike që do t'i rezistojë mirë ndikimit të jashtëm dinamik kur toka bymehet gjatë ngrirjes së saj.

Fuçi bodrumi mjaft kompakt: në diametër është vetëm 2.2 m, gjatësia e dhomës brenda ndërtesës është 3.3 m, dhe vëllimi i përgjithshëm është 10.40 m³. Në fakt, është një dhomë e vogël komode nëntokësore me rafte të rregulluar përgjatë mureve dhe ventilim.

Muret e fuçisë janë të izoluara në mënyrë të besueshme dhe absolutisht hermetike. Ato janë me shumë shtresa dhe përbëhen nga shkumë poliuretani dhe çeliku karboni, dhe guaska e jashtme është prej tekstil me fije qelqi. Sipërfaqet brenda fuçisë janë të shtruara dhe të veshura me smalt.

Sistemi i ventilimit është bërë sipas të gjitha rregullave dhe përbëhet nga dy tuba - shkarkimi dhe furnizimi. Ato janë të vendosura në muret anësore të kundërta të fuçisë dhe ruajnë regjimin optimal të lagështisë brenda dhomës.

Dyshemetë, sistemi i rafteve dhe shkallët janë prej druri të tharë mirë, të llakuar, i cili krijon një atmosferë të favorshme për ruajtjen e preparateve, frutave ose perimeve.

Përveç kësaj, brenda bodrumit është instaluar një sistem ndriçimi me tension të ulët 12 V, i cili është i sigurt për të punuar në thellësi dhe në kushte të lagështa.

Instalimi i fuçisë së bodrumit është mjaft i thjeshtë. Duke pasur parasysh madhësinë e strukturës, nën të po gërmohet një gropë themeli. Një bazë e besueshme është rregulluar në të, mbi të cilën ena ulet, dhe më pas varroset me tokë. Nëse bodrumi është bërë jashtë, atëherë rekomandohet të ndërtohet një hambar mbi çati, ose të paktën një tendë me çati, e cila në dimër nuk do të lejojë që hyrja të mbulohet me borë.

Instalimi i një bodrumi të tillë zakonisht kryhet nga prodhuesi, specialistët e të cilit marrin parasysh të gjitha nuancat e teknologjisë në këtë proces, kështu që vetëm puna më e thjeshtë i takon pronarit të sitit.

Video: instalimi i një bodrumi të përfunduar të izoluar

Cilin nga bodrumet e paraqitura, të rregulluar në rrugë, duhet të zgjedhë pronari i sitit varet nga mundësitë e disponueshme dhe karakteristikat e territorit. Disa preferojnë të bëjnë gjithçka me dorë nga fillimi në fund, për të qenë të sigurt për çdo hap të punës së bërë. Të tjerët ia besojnë pajisjen e bodrumit mjeshtrit të kualifikuar që njohin të gjitha hollësitë procesi teknologjik. Të tjerë ende zgjedhin struktura të gatshme që do të sjellin një minimum telash gjatë instalimit.

Lexoni informacion interesant si të bëjmë, në artikullin tonë të ri.