» »

Plan biznesi investimi për një qendër tregtare. Si të hapni një pikë në një qendër tregtare: një plan hap pas hapi

Një shtëpi e vendosur mbi ujë është ende një banesë ekzotike. Kjo ndërtesë magjeps jo vetëm me pazakontësinë e saj, por edhe me harmoninë me të cilën shtëpia përshtatet në sipërfaqen e ujit. Por jo të gjithë e duan një fazë të tillë uljeje, sepse është e qartë se ky ndërtim është i ngarkuar me disa vështirësi të një natyre tjetër.

Vështirësia e parë që do të jetë në rrugën e zhvilluesit është leja formale për një ndërtim të tillë. Kjo shtëpi mund të ndërtohet vetëm në brigje, ose në afërsi të tyre, në mënyrë që të mos ndërhyjë në lundrimin. Përfshirë, ju duhet një marrëveshje qiraje për një zonë ujore. Pasi të keni mbaruar me formalitetet, ka kuptim të kaloni në fazën e projektimit.

Dizajni i skenës së uljes. Parimet dhe fazat e tij kryesore

Për të ndërtuar një shtëpi të fortë, mjaft të qëndrueshme dhe të besueshme, është e nevojshme të kryhet projektimi i një shtëpie të tillë në ujë sa më me përgjegjësi. Për të shmangur problemet gjatë ndërtimit, ose në momentin e përdorimit të kësaj shtëpie, punët e këtij lloji duhet të kryhen vetëm nga profesionistë të kualifikuar me përvojë në ndërtesa të këtij lloji, ose të gjitha dokumentet e nevojshme arsimore, për disponueshmërinë e njohurive të nevojshme. . Përfshirë licencat. Në veçanti, është më mirë të përdorni njerëz që jetojnë pranë ndërtesës suaj të ardhshme, të cilët kanë përvojë në lundrimin lumor.

Për të ngritur një ndërtesë banimi në sipërfaqen e ujit duhet të bëhet hap pas hapi:

  1. Paraprakisht, është e nevojshme të bëhet një llogaritje në lidhje me cilësitë ngritëse të themelit të shtëpisë së ardhshme, të zgjidhni materialin e ndërtimit dhe strukturën e nevojshme për këtë, dhe gjithashtu, është e nevojshme të bëhen llogaritjet përfundimtare në lidhje me forcën dhe qëndrueshmërinë e secilit element. të pontonit.
  2. Bazuar në të dhënat e marra, është e nevojshme të bëhet një dizajn i strukturës së ndërtesës, si dhe të zgjidhni materialin e nevojshëm të ndërtimit, duke u fokusuar në cilësitë e tij: forcë e lartë dhe ngurtësi me peshë të ulët.
  3. Pastaj ju duhet të llogaritni se si do të akomodoni të gjitha komunikimet e nevojshme inxhinierike
  • sistem hidraulik;
  • rrjeti elektrik;
  • sistem efikas të ngrohjes;
  • sistem i sigurt i largimit të ujit dhe kanalizimeve.

4. Bëni llogaritjen përfundimtare të projektimit të shtëpisë në lidhje me sigurinë e njerëzve që jetojnë në shtëpi. Në veçanti, është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e shtëpisë në mënyrë që të mos jetë pengesë në rrugën e transportit.

Është shumë e rëndësishme të bëhet një llogaritje e saktë e të dhënave të qëndrueshmërisë së ndërtesës në sipërfaqen e ujit, në mënyrë që ndërtesa të mos kërcejë dhe të lëkundet nga erërat e forta.

Komoditeti i të jetuarit në një ndërtesë të caktuar, jeta e saj e shërbimit dhe parametri i përgjithshëm i besueshmërisë dhe sigurisë varen nga saktësia dhe detajet e zhvillimit të planit të fazës së uljes. Për këtë arsye, është shumë e rëndësishme të gjesh profesionistët e duhur.

Ndërtimi i themelit. Themeli ponton për një shtëpi mbi ujë

Çdo ndërtim fillon me një themel. Por në shtëpitë lundruese, nuk ka themel. Atëherë, si të ndërtoni një shtëpi? Këtu, themeli zëvendëson me sukses pontonin, një platformë e veçantë që duket si një trap. Pontoni do të përballojë të gjithë peshën që do të japë ndërtesa, për këtë arsye pontoni duhet të jetë me forcë të madhe. Dizajni i tij ka shumë opsione dhe mund të ndërtohet nga materiale të ndryshme ndërtimi, si çeliku, betoni i përforcuar dhe madje edhe plastika. Potonet plastike përdoren vetëm për ndërtesa të vogla, si belveder, kafene etj.

Nëse detyrat tuaja nuk janë të ndërtoni një varkë shtëpie, por thjesht ndërtesa mbi ujë, atëherë kjo nënkupton praninë e një themeli fiks, jo një ponton. Në këtë rast do t'ju ndihmojnë grumbujt me vida, të njëjtat që përdoren për të ndërtuar shtëpi në zona kënetore.

Pasi të bëni dokumentacionin e projektit dhe një ponton dhe një shtëpi, do të jetë e nevojshme të kryhen të gjitha komunikimet në vendin e ndërtimit. Nga tubacioni në rrjetet elektrike dhe shërbimet e tjera. E gjitha varet nga vendi ku do të vendoset shtëpia, sepse lidhja me rrjetet e tipit të qytetit mund të jetë krejtësisht e pamundur. Konsideroni metodat e rregullimit të shtëpive në sipërfaqen e ujit nga ana tjetër.

Gjëja e parë që duhet të bëni është të zgjidhni problemin elektrik. Nëse jeni duke ndërtuar afër rrjetet elektrike, atëherë do të jetë e lehtë të lidheni me një rrjet të tillë. Por nëse ndërtesa është larg zonës urbane, atëherë do t'ju ndihmojë një lloj autonom i sistemit të furnizimit me energji elektrike, si gjeneratorët me naftë, bateritë e tipit diellor ose gjeneratorë të erës. Kjo është një mënyrë e shkëlqyer për të qenë miqësore me mjedisin, por do të jetë e kushtueshme instalimi i tyre në një ndërtesë.

Gjëja e dytë që ju nevojitet është një sistem tubacioni që do t'ju furnizojë me ujë të pijshëm dhe teknik. Ngjashëm me furnizimin me energji elektrike, kjo punë e bën më të lehtë lidhjen me ujësjellësin qendror të qytetit. Por nëse kjo nuk është e mundur për ju, atëherë opsioni i pavarur është gjithashtu i përshtatshëm. Për shembull - për të shpuar një pus aty pranë, në breg. Kjo do t'ju ndihmojë me një leje të veçantë nga Departamenti i Mbrojtjes. mjedisi. Në veçanti, do të nevojiten filtra të veçantë për të pastruar ujin, të cilët do ta bëjnë ujin që rrethon shtëpinë të përshtatshëm për pije.

E treta do të jetë shqetësimi për sigurinë mjedisore - zbatimi i sistemeve të kullimit. Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë është të lidheni me një kolektor ekzistues pranë bregut. Por, si rregull, një mundësi e tillë është shumë e rrallë. Prandaj, rezervuarët specialë që do të grumbullojnë të gjitha mbeturinat do t'ju ndihmojnë të zgjidhni këtë çështje. Dhe akoma, opsioni më i mirë do të ketë një sistem të trajtimit biologjik të ujit që funksionon jashtë linje. Ata kushtojnë mjaft shumë, por me ndihmën e tyre mund ta harroni fare këtë problem dhe të mos ktheheni tek ai për shumë dekada. Përveç kësaj, lejohet përdorimi i ujit të pastruar në këtë mënyrë për të ujitur kopshtin tuaj, dhe kur thjesht e derdhni në një rezervuar, e pasuroni atë me oksigjen, duke përmirësuar kështu cilësinë e vetë rezervuarit. Këto sisteme autonome janë më miqësoret me mjedisin zgjidhje e saktë, sepse stacioni sanitar dhe epidemiologjik nuk do të mund t'ju prezantojë asgjë.

Gjëja e fundit e nevojshme. Kjo është ngrohje. Për gjerësitë veriore ruse, dhe pothuajse e gjithë Rusia është në veri të fortë, ky moment është veçanërisht i rëndësishëm. Kjo do të ndihmojë, megjithëse të shtrenjta, por shumë të përshtatshme për kolektorët diellorë të tipit vakum. Me një opsion më të lirë, një kazan për ngrohje është gjithashtu i përshtatshëm. Kaldaja janë tipe te ndryshme, ato duhet të zgjidhen në mënyrë optimale për madhësinë dhe konsumin e karburantit. Ka metoda të tjera të ngrohjes, të tipit elektrik, por ato janë shumë të shtrenjta për t'u mirëmbajtur.

Brigada e zakonshme e ndërtuesve këtu nuk do të funksionojë me efikasitet. Ne kemi nevojë për profesionistë me përvojë dhe të certifikuar. Ata janë të veçantë kompanitë e ndërtimit. Dhe kompanitë, nga ana tjetër, e dinë shumë mirë se si janë ndërtuar shtëpi të tilla.

Sapo të instaloni pontonin, do të fillojë ndërtimi aktual i shtëpisë. Në këtë fazë, është shumë e rëndësishme të përdoren vetëm materialet e ndërtimit që janë të përshtatshme për detyrat, duke përfshirë respektimin shumë serioz të projekt inxhinierik. Si rregull, materialet e ndërtimit për këto struktura janë prej druri ose metali të galvanizuar, i cili ka të dhëna të shkëlqyera specifike.

Shtëpi në ponton me veshje metalike

Kujdes! Nëse shtëpia është ndërtuar vetëm nga druri, atëherë materialet e ndërtimit duhet së pari të trajtohen me agjentë antiseptikë, duke përfshirë retardantin e zjarrit. Kjo do të lejojë që struktura të shërbejë për një kohë të gjatë, në të njëjtën kohë, do të sigurojë sigurinë e nevojshme nga zjarri.

Dekorimi i jashtëm i ndërtesës mund të bëhet nga çdo material ndërtimi i dëshiruar, deri në gur artificial dhe mur anësor.

Pasi të keni përfunduar ndërtimin e shtëpisë tuaj, është koha ta dekoroni atë në përputhje me rrethanat. Këtu, pronari do të duhet të vrapojë shumë rreth autoriteteve të ndryshme, në mënyrë që gjithçka të jetë e ligjshme dhe askush të mos ju heqë atë që është ndërtuar nga puna e ndershme. Ju duhet një dokument për të drejtën e zotërimit të kësaj ndërtese, duke përfshirë ekzaminimin, vënien në punë të shtëpisë, marrjen e një numri dhe lejen për ankorim, madje edhe sigurimin e saj në formën e kërkuar.

Në këtë rast ka një pronë më të pazakontë: pronari i gëzuar i një ndërtese në sipërfaqen e ujit nuk ka të drejtë të regjistrohet atje, pasi kjo shtëpi nuk do të konsiderohet shtëpi, por vetëm një lloj mjeti lundrues.

Qendrat moderne tregtare nuk janë vetëm dhjetëra mijëra lloje mallrash të mbledhura nën një çati. Formati i këtij institucioni ka pësuar ndryshime të rëndësishme gjatë viteve vitet e fundit gjë që e bëri atë një biznes shumë fitimprurës. Qendra tregtare solide ekzistojnë sot në pothuajse çdo qytet të madh dhe do të jetë mjaft e vështirë të konkurrosh me to. Por nëse vendosni një qëllim të qartë për veten tuaj, ndërsa keni mundësinë financiare për të realizuar të gjitha idetë tuaja, ka kuptim të konkurroni për një vend në këtë vend.

Biznesi në qendrat tregtare po zhvillohet sa më aktivisht të jetë e mundur, pasi trafiku në to zakonisht mbetet gjithmonë në një nivel të lartë. Por, nëse provoni, në secilën prej këtyre institucioneve mund të gjeni të meta të vogla dhe mjaft të mëdha. Detyra juaj është t'i analizoni ato me kujdes në mënyrë që t'i shmangni ato në përpjekjet tuaja. Studioni kërkesën e klientit, disponueshmërinë shërbime shtesë- e gjithë kjo do t'ju ndihmojë kur punoni në projektin tuaj.

Tregtia e mallrave të ndryshme ende zë një vend qendror në veprimtarinë e çdokujt qendër tregtare. Por, krahas kësaj, numri i shërbimeve shtesë që ofrohen për vizitorët e këtij institucioni është në rritje dhe zgjerim. Duke marrë parasysh sasinë e kohës që vizitorët shpenzojnë për të blerë, si dhe faktin se shumë prindër nuk kanë me kë t'i lënë foshnjat e tyre, bëhet e qartë se është e nevojshme të hapet një sallë lojërash për fëmijë në qendër, ku nënat dhe baballarët mund të largohen të sigurta. fëmijët e tyre nën mbikëqyrjen e një mësuesi me përvojë. .

Çdo biznes për pronarin e një qendre tregtare është vetëm një burim fitimi shtesë. Hapja e një dyqani të ri në një qendër tregtare është një dukuri e zakonshme. Por absolutisht jo e tepërt në këtë institucion do të jenë edhe pikë Ushqim i Shpejtë, në të cilën blerësit mund ta "vrasin nga uria krimbin". Kafenetë, piceri, bare sushi - mund të ketë disa pika të tilla dhe sigurohuni që asnjëra prej tyre nuk do të vuajë nga mungesa e vizitorëve.

Është shumë e vështirë të përcaktohet se cili drejtim i tregtisë do të jetë më fitimprurës në një qendër tregtare. Si rregull, sa më shumë mallra t'u ofrohen klientëve, aq më i lartë është xhiroja totale e qendrës tregtare. Por kjo, natyrisht, do të kërkojë zona të mëdha. Është pothuajse e pamundur të zgjedhësh një ndërtesë të përshtatshme nga ato tashmë të disponueshme në qytet, dhe për këtë arsye shumica e biznesmenëve janë të prirur për një opsion të tillë si ndërtimi i një qendre tregtare. Kjo do të kërkojë një investim të konsiderueshëm, si dhe nevojën për të koordinuar projektin tuaj numër i madh raste. Dhe është e vështirë të thuhet se cila nga kjo shkakton një panik të madh tek sipërmarrësi.

Minimizoni rreziqet e mundshme, lehtësoni komunikimin me zyrtarët dhe shmangni kostot e panevojshme do t'ju ndihmojë plan biznesi profesional qendër tregtare. Ai përmban pershkrim i detajuar të gjitha fazat e krijimit të një qendre tregtare. Pa përdorimin e këtij dokumenti financiar më të rëndësishëm, është e pamundur të imagjinohet një projekt kaq i madh - roli i një gabimi të rastësishëm është shumë i madh.

Në ditët e sotme, njerëzit janë mësuar të marrin një gamë të gjerë shërbimesh cilësore me kohë minimale.

Për të plotësuar këtë nevojë po ndërtohen qendra tregtare. Qëllimi i projektit të ndërtimit të qendrës tregtare është të fitojë nga dorëzimi i mëvonshëm i hapësirë ​​me pakicë me qera.

Përfitimet e ndërtimit të një qendre tregtare
  • Marrja e fitimit afatgjatë nga qiramarrësit e hapësirës me pakicë me një investim kapital një herë. Ju mund të investoni një herë, dhe më pas të merrni dividentë nga kjo për pjesën tjetër të jetës tuaj.
  • Nëse qendra tregtare ndodhet në një vend të arritshëm mirë, është e domosdoshme të jepni me qira një pjesë të zonës për një dyqan ushqimesh. Njerëzit gjithmonë do të blejnë ushqim, që do të thotë se ata do të ndalojnë në qendrën tuaj tregtare.
  • efekt social. Me një zgjedhje kompetente të vendndodhjes së qendrës tregtare, njerëzit që jetojnë afër do të kenë mundësinë të blejnë mallra dhe shërbime pa humbur kohë në udhëtim.
Plani i biznesit të qendrës tregtare: fazat kryesore të zbatimit të projektit

1. Faza përgatitore

Për të minimizuar rreziqet dhe për të rritur shanset për të marrë fitimi financiar vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet hulumtimit të marketingut. Në fund të fundit, sa e rëndësishme është vendndodhja për qendrën e ardhshme tregtare do të varet nga numri i klientëve dhe, në përputhje me rrethanat, nga numri i qiramarrësve të mundshëm.

Periudha e zbatimit 2 muaj.

2. faza kryesore

Në këtë fazë, është e nevojshme të kryhen punët e projektimit dhe anketimit, dhe më pas ndërtimi. Kontraktorët duhet të zgjidhen në bazë të tenderit për të zvogëluar rrezikun e punës me cilësi të dobët.

Periudha e zbatimit 8–10 muaj

3. Faza përfundimtare

Peizazhi. Vënia në punë e qendrës tregtare dhe kërkimi i qiramarrësve të mundshëm.

Periudha e zbatimit 2 muaj.

Plani i biznesit të qendrës tregtare: Vlerësimi i një projekti për kostot e punës gjatë funksionimit

Për të përfituar të ardhura të qëndrueshme nga funksionimi i qendrës tregtare për komoditetin dhe komoditetin e qiramarrësit, pronari merr përsipër përgjegjësinë e mirëmbajtjes së hapësirës me pakicë.

Kjo kërkon gjendjen e mëposhtme:

  • 8 persona të stafit teknik;
  • 1 kontabilist;
  • 1 menaxher.

Është veçanërisht e nevojshme t'i qaseni me kujdes zgjedhjes së një menaxheri, sepse është ai që do të zgjidhë çështje urgjente dhe do të komunikojë drejtpërdrejt me qiramarrësit.

Kostot financiare të ruajtjes së hapësirës me pakicë përbëhen nga pagat e stafit dhe blerja e materialeve harxhuese.

Formimi i kostos së marrjes me qira të lokaleve

Para së gjithash, është e nevojshme të monitorohet kostoja për m2 e qirasë së ambienteve të tilla në këtë zonë të qytetit. Çmimi për qiramarrësit duhet të jetë konkurrues.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet formimit të çmimit për m2 shërbimet publike. Pronari i qendrës tregtare duhet të paguajë për to, por në të njëjtën kohë duhet pasur kujdes që kjo shumë të përfshihet proporcionalisht në koston e m2.

Kujdes! Plani i biznesit falas i ofruar për shkarkim më poshtë është një shembull. Plani i biznesit që i përshtatet më së miri kushteve të biznesit tuaj duhet të krijohet me ndihmën e specialistëve.

Nëse dëshironi të filloni të ndërtoni qendrën tuaj tregtare dhe argëtuese, atëherë ka një sërë arsyesh pse thjesht duhet të filloni të shkruani një plan biznesi që në fillim.

Arsyeja kryesore që nuk lejon marrjen e vendimeve të nxituara dhe të pamenduara dhe diktimin e hartimit të një plani biznesi është se ndërtimi i një qendre tregtare kërkon shumë kapital. Do të jetë jashtëzakonisht e papërgjegjshme dhe duke rrezikuar pa menduar shumë para.

Përveç kësaj, një plan biznesi i shkruar mirë do të tërheqë investitorët që janë të gatshëm të investojnë paratë e tyre në projektin tuaj. Ju jo vetëm që do të jeni në gjendje ta përdorni për të gjetur partnerë biznesi, por gjithashtu do të merrni parasysh të gjitha pikat e forta, si dhe anët e dobëta biznesin tuaj të ardhshëm.

Partnerët e gjetur mund të japin kontributin e tyre duke kërkuar për një truall mbi të cilin do të ndërtohet një qendër tregtare, ose, ndoshta, të veprojnë si qiramarrës.

Në planin e biznesit, mund të llogaritni mundësinë e rrezikut, i cili ndonjëherë ndodh gjatë fazës së ndërtimit dhe sjell kosto shtesë. Ky dokument mund t'ju ndihmojë të merrni një kredi me kushte të favorshme për ju, të përshpejtoni zhvillimin e qendrës tregtare.

Nëse veprimet tuaja janë në letër, dhe llogaritjet e nevojshme përforcojnë besnikërinë dhe besimin tuaj, atëherë është shumë më e lehtë të shkoni për të arritur qëllime të përcaktuara qartë.

Plani i biznesit bëhet një lloj udhëzuesi për ju se si ta drejtoni siç duhet biznesin tuaj.

Shumë priren të angazhohen në tregti, sepse, sipas mendimit të tyre, kjo fushë e biznesit është më tërheqëse se të tjerët.

Zakonisht, sipërmarrësit modernëështë hapja e qendrës suaj tregtare që ju intereson, sepse premton fitime të mëdha.

Natyrisht, për ta marrë atë, duhet të keni njohuritë e nevojshme që mund të veprojnë si garantues i mbarëvajtjes së suksesshme të këtij biznesi.

Gjithashtu nuk do të thotë që çdo person me aftësi të caktuara dhe një kokë mbi supe mund të hapë qendrën e tij tregtare.

Për këtë, siç thanë ata, duhen para dhe jo të vogla. Mos u dekurajoni, një plan biznesi për një qendër tregtare dhe argëtuese do t'ju ndihmojë t'i nxirrni ato nga burime të jashtme.

Ato mund të bëhen:

  • – kredi (që u përmend më lart);
  • - kredi;
  • - investimi.

Ka shumë faktorë që ndikojnë drejtpërdrejt në përfitimin e një biznesi. Vendndodhja e suksesshme e ndërtesës në të cilën ndodhet qendra tregtare është një nga komponentët më të rëndësishëm të suksesit.

Vëmendje duhet t'i kushtohet gjithashtu komoditetit të shkëmbimit të transportit, nëse infrastruktura është e zhvilluar mirë në zonë. Kur zhvilloni një plan biznesi, një shembull i të cilit mund të shkarkohet nga ne, do të konsideroni gjithashtu konceptet e zhvillimit të qendrës suaj tregtare, do të analizoni tregun.

Sigurisht, do të jetë e nevojshme të kryhen më shumë se një hulumtim marketingu. Puna është shumë e mundimshme, por projekti juaj do të ketë një të mirë kartëvizita- plan biznesi.

Mire qe e di!

Ne e respektojmë zgjedhjen tuaj, por duam t'ju kujtojmë se fillimi i biznesit më pak të rrezikshëm, relativisht të lehtë dhe të rehatshëm mund të organizohet nën krahë. kompani e suksesshme në bazë të ekskluzivitetit. Ju ftojmë të njiheni.

Pse është më e lehtë dhe më e përshtatshme për të filluar një biznes me një ekskluzivitet mund të gjendet në përzgjedhjen e artikujve të botuar në seksionin:

Gjithashtu, një plan biznesi i qendrës tregtare do t'ju ndihmojë të vlerësoni menjëherë shanset për të krijuar marrëdhënie me qiramarrësit e mëdhenj. Cili mund të jetë:

  • - Sallone Bukurie;
  • - kafene, restorante;
  • - kinema;
  • - dyqane të specializuara në me pakicë;
  • – ambiente zyrash etj.

Shlyerja e projektit do të varet kryesisht nga qiramarrësit. Ky proces zakonisht zgjat disa vite.