Planifikimi i riparimit aktual të ndërtesave dhe strukturave. Organizimi dhe planifikimi i riparimeve në ndërmarrje

100 r bonus i porosisë së parë

Zgjidhni llojin e punës Teza Abstrakt i lëndës Tema e magjistraturës Raport mbi praktikën Rishikimi i Raportit të Nenit Test Monografi Zgjidhja e problemave Plani i biznesit Përgjigjja e pyetjeve Punë krijuese Ese Vizatim Përkthimi Prezantime Shtypje Të tjera Rritja e veçantisë së tekstit Teza e kandidatit Puna laboratorike Ndihmoni në internet

Kërkoni një çmim

Detyrat e organizimit racional të riparimit të pajisjeve:

1. nevoja për të mbajtur pajisjet në gjendje pune.

2. modernizimi i pajisjeve të instaluara.

Kompleksi i masave organizative dhe teknike për kujdesin, mbikëqyrjen e pajisjeve dhe riparimin e tyre për të mbajtur pajisjet në gjendje normale pune quhet - sistemi i mirëmbajtjes parandaluese të planifikuar (PPR).

Sistemi PPR përbëhet nga:

1. Kujdesi dhe mbikëqyrja rutinë e përditshme e pajisjeve.

2. inspektime periodike pajisjet dhe kryerja e operacioneve të riparimit të përsëritura shpesh (lubrifikimi, shpëlarja, saktësia e kontrollit).

3. riparime të planifikuara.

Sipas fushës së punës së kryer riparimet e planifikuara m.b.:

1. aktuale

Ndërrimi i pjesëve të konsumuara në kohë të ndryshme dhe eliminimi i mangësive të konstatuara gjatë inspektimeve. Fusha e punës përfshin çmontimin e pjesshëm të makinës, zëvendësimin dhe restaurimin e pjesëve të konsumuara.

2. e mesme

Përfshin çmontimin e pjesshëm të njësive dhe montazheve, zëvendësimin e tyre, montimin, rregullimin dhe testimin e ngarkesës.

3. remont

Çmontimi i plotë i njësisë, zëvendësimi i të gjitha pjesëve dhe montimeve të konsumuara. Gjatë remontit, pajisjet ekzistuese janë modernizuar.

Kostot e riparimeve të ndryshme kryhen nga burime të ndryshme financimi. Për aktuale - janë të përfshira në produktet s / s. Nëse frekuenca e riparimeve mesatare është më pak se një vit, ato janë të barabarta me atë aktuale, dhe nëse më shumë - në një riparim të madh dhe kostot kryhen në kurriz të fondit të zhvillimit të prodhimit, të cilit i dërgojmë një pjesë. fitimi neto, i cili mbetet në dispozicion të ndërmarrjeve + pjesë e fondit të amortizimit.

PPR dallon:

1. pas inspektimit - shpenzimet nuk janë planifikuar, nevoja e tyre identifikohet pas inspektimeve të planifikuara.

2. Periodike - planifikohen paraprakisht, por vëllimi dhe përmbajtja e riparimeve të rregullta rregullohen sipas gjendjes aktuale të pajisjes.

3. standard - periudhat ndërmjet riparimeve, koha e punës së riparimit përcaktohet sipas planit bazuar në standardet e vendosura (pjesët zëvendësohen sipas planit, pavarësisht nga gjendja e tyre).

Baza për planifikimin e riparimeve është

Kohëzgjatja e ciklit të riparimit,

Struktura e saj

Standardet për kohëzgjatjen e joproduktive gjatë riparimeve,

Kompleksiteti i punës së riparimit,

Treguesit e kompleksitetit të riparimit të një pjese të pajisjes.

Cikli i riparimit- periudha kohore midis dy riparimeve Tc \u003d 360 * n, ku

Tts - kohëzgjatja e ciklit të riparimit në ditë,

n është numri i viteve ndërmjet dy riparimeve (në vite)

në çdo cikël riparimi kryhet një remont.

Struktura e ciklit të riparimit- rendi i alternimit të inspektimeve dhe riparimeve në ciklin e riparimit Кк = 1 (numri i riparimeve) Ksr \u003d Ts / Tsr - 1, ku

TC - numri i cikleve të riparimit,

Тср - periudha në ditë ndërmjet dy riparimeve mesatare

Ksr - numri i riparimeve të mesme.

Kt \u003d Tc / tt - (kr + 1),

Kt - numri i riparimeve aktuale,

t është periudha në ditë ndërmjet dy riparimeve aktuale

Ko \u003d Tc / në - (Ksr + Kt), ku

Ko - numri i inspektimeve,

deri është periudha ndërmjet dy inspektimeve.

Kompleksiteti i secilit lloj riparimi në ciklin e riparimit p \u003d Kn * Pn, ku

Kn - numri i këtij lloji të riparimeve në ciklin e riparimit,

Pn - kompleksiteti i një riparimi të këtij lloji të ciklit të riparimit

Kompleksiteti i të gjitha llojeve të riparimeve në ciklin e riparimit

Rtot = Pk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko, ku

Рtot - kompleksiteti i të gjitha llojeve të riparimeve në një cikël riparimi.

Numri i planifikuar i punëtorëve të riparimit të punësuar në punë riparimi përcaktohet H = ΣRg*100

H - numri i punëtorëve të riparimit në vit,

Rg - intensiteti total vjetor i punës i riparimeve në orë pune,

Нв – përmbushja e planifikuar e normave në %,

F është fondi vjetor i kohës së një punëtori në orë.

Рg = Рtotal/n, ku n është numri i viteve.

Shkalla e vështirësisë në riparimin e pajisjeve mund të jetë vlerësuar në njësi ose kategori të kompleksitetit të riparimit.

Kompleksiteti i riparimit të një makine të caktuar vlerësohet në lidhje me kompleksitetin e riparimit të një makinerie të marrë si standard. Kompleksiteti i riparimit të një makine, i cili merret si standard, merret i barabartë me një.

Intensiteti i punës që karakterizon kategorinë e parë të kompleksitetit merret si një njësi riparimi me kusht.

Nëse është e nevojshme të përcaktohet kategoria mesatare e kompleksitetit të riparimit Рsl = ΣРn/Σn

ΣΡn është shuma e njësive rem. kompleksiteti i të gjitha pajisjeve,

Σn është numri i pjesëve të pajisjeve.

Një kusht i rëndësishëm për përmirësimin e organizimit të riparimit të pajisjeve është centralizimi dhe përqendrimi i riparimeve në impiantet e specializuara të riparimit.

Mirëmbajtja e ndërtesës përfshin një sërë punimesh për të ruajtur në gjendje të mirë elementët, parametrat e specifikuar dhe mënyrat e funksionimit të strukturave të saj dhe pajisjeve teknike.

Sistemi i mirëmbajtjes (mirëmbajtje dhe riparim aktual) stoku i banesave siguron funksionimin normal të ndërtesave dhe sistemet inxhinierike gjatë data e duhur shërbimet e ndërtimit duke përdorur sasinë e nevojshme të burimeve materiale dhe financiare.

Qëllimi i inspektimeve është të përcaktojë shkaqet e mundshme të defekteve dhe të zhvillojë masa për eliminimin e tyre. Gjatë inspektimeve kryhet edhe kontrolli i përdorimit dhe mirëmbajtjes së ambienteve.

Një herë në vit, gjatë inspektimit të pranverës, qiramarrësit, qiramarrësit dhe pronarët e ambienteve të banimit duhet të udhëzohen për mirëmbajtjen e ndërtesave, funksionimin e pajisjeve inxhinierike dhe rregullat e sigurisë nga zjarri.

Inspektimet e planifikuara të ndërtesave të banimit duhet të kryhen:

e përgjithshme, gjatë së cilës ndërtesa inspektohet në tërësi, duke përfshirë strukturat, pajisjet inxhinierike dhe peizazhin e jashtëm;

inspektime të pjesshme, të cilat përfshijnë inspektimin e elementeve individuale të një ndërtese ose lokalesh.

Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë (para fillimit të sezonit të ngrohjes).

Defekte të zbuluara gjatë inspektimeve, deformime të strukturave ose pajisjeve të ndërtesave, të cilat mund të çojnë në ulje të kapacitetit mbajtës dhe qëndrueshmërisë së strukturave ose ndërtesave, shembje ose shkelje funksionimin normal pajisjet duhet të hiqen.

Organizata për servisimin e stokut të banesave në bazë të akteve të inspektimeve dhe rilevimeve duhet që brenda një muaji:

hartoni një listë (bazuar në rezultatet e inspektimit të pranverës) të masave dhe përcaktoni fushën e punës së nevojshme për përgatitjen e ndërtesës dhe pajisjeve të saj inxhinierike për funksionim në periudhën e ardhshme të dimrit;

sqaroni fushën e punës për riparimet aktuale (sipas rezultateve të inspektimit të pranverës për vitin aktual dhe inspektimit të vjeshtës - për vitin tjeter), si dhe për të përcaktuar keqfunksionimet dhe dëmtimet, eliminimi i të cilave kërkon remont;

kontrolloni gatishmërinë (sipas rezultateve të inspektimit të vjeshtës) të çdo ndërtese për funksionim në kushte dimërore;

Mirëmbajtja e objekteve të banimit

Lista e punimeve për mirëmbajtjen e elementeve të një ndërtese banimi që do të kryhen nga një organizatë e mirëmbajtjes së banesave.

Organizimi dhe planifikimi i riparimeve aktuale. Organizimi dhe kryerja e riparimit aktual të ndërtesave të banimit duhet të kryhet në përputhje me Rregullat dhe normat për funksionimin teknik të stokut të banesave, Udhëzimet teknike për organizimin dhe teknologjinë e riparimit aktual të stokut të banesave, Udhëzimet teknike për organizimi i mirëmbajtjes parandaluese të ndërtesave të banimit me panele të mëdha, rregullore të tjera të Gosstroy të Rusisë dhe rekomandime metodologjike. Për sa i përket organizimit dhe shpërblimit të punës, është e nevojshme të udhëhiqet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Kodi i Ligjeve të Punës të Federatës Ruse, Rekomandimet Metodologjike të Qendrës Shtetërore Shkencore dhe Teknike për Rregullimin dhe sistemet e informacionit në strehimin dhe shërbimet komunale të Gosstroy të Rusisë.

Baza për përcaktimin e nevojës për riparime aktuale të stokut të banesave, përcaktimin ose sqarimin e vëllimeve të tij janë rezultatet e inspektimeve të përgjithshme teknike të planifikuara të ndërtesave të banimit.

Lista e punimeve që lidhen me riparimin aktual.

Frekuenca e riparimeve aktuale duhet të merret brenda tre deri në pesë vjet, duke marrë parasysh kapitalizimin e ndërtesave, konsumimin fizik dhe kushtet lokale.

Gjatë riparimit aktual, defektet dhe keqfunksionimet e të gjithë elementëve të ndërtesës duhet të eliminohen në mënyrë që performanca e tyre të jetë në përputhje me projektin. Në varësi të kohëzgjatjes minimale të funksionimit efektiv të ndërtesave të banimit, zgjidhjet organizative dhe teknike janë të mundshme.

Elementet e një ndërtese banimi dhe pajisje të jashtme, kohëzgjatja minimale e funksionimit të të cilave nga momenti i vënies në punë pas ndërtimit të ri, riparimi i fundit aktual ose i madh është i barabartë ose tejkalon kohëzgjatjen e përcaktuar nga VSN 58-88 (r), duhet të jenë. riparohen me rivendosjen e performancës së tyre ose zëvendësohen. Pjesa e elementeve të zëvendësuara të ndërtesave të banimit në procesin e riparimit aktual nuk duhet të kalojë nivelin:

çati - 50%;

mbulesa dyshemeje - 20%;

struktura të tjera dhe pajisje inxhinierike - 15% e vëllimit të tyre total në një ndërtesë banimi.

Elementet e ndërtesës dhe përmirësimi i jashtëm, jeta e shërbimit të të cilave është në përpjesëtim me frekuencën e riparimit aktual, mund të zëvendësohen plotësisht.

Për të thjeshtuar kontrollin mbi ecurinë e punëve të mirëmbajtjes dhe pranimin nga pronari ose një organ i autorizuar prej tij, mund të zhvillohet një sistem i menaxhimit të cilësisë së punës në lidhje me kushtet lokale, i cili parashikon një rregullim të qartë të marrëdhënieve industriale, përgjegjësinë e departamente dhe specialistë të veçantë të klientëve dhe organizatave kontraktore (nënkontraktore) për cilësinë e punës në të gjitha fazat e rinovimit të ndërtesave. Treguesit e një sistemi të tillë duhet të fiksohen në kontratë. Procedura e rekomanduar për vlerësimin e cilësisë së punës së riparimit është përcaktuar në VSN 42-85r.

Pranimi i punimeve

Pas përfundimit të riparimit aktual të një ndërtese banimi, puna pranohet nga një komision i përbërë nga: përfaqësues të pronarit të stokut të banesave ose një organ i autorizuar (organizatë administruese) ose një organizatë që shërben stokun e banesave, një kontraktor dhe Inspektimi shtetëror (rajonal) i banesave, i caktuar me urdhër të drejtuesve të organizatave përkatëse. Nëse është e nevojshme, specialistë ose ekspertë të pavarur mund të përfshihen në pranim.

Pranimi i punës kryhet vizualisht. Nëse është e nevojshme, duke përdorur metodat e kontrollit instrumental të pranimit. Dokumentacioni i pranimit të punës së kryer rekomandohet të kryhet sipas akteve të pranimit të shtëpisë me një dekodim të vëllimeve dhe llojeve të punës në përputhje me rregullat dhe normat për funksionimin teknik të stokut të banesave të dhëna në anekset 6, 7 dhe 8.

Mekanizmi më i rëndësishëm dhe efektiv për monitorimin e riparimit të banesave është sistemi i organeve të Inspektoratit Shtetëror të Banesave. Organet e Inspektoratit Shtetëror të Banesave ushtrojnë kontrollin mbi vëllimin dhe cilësinë e riparimit të stokut të banesave si pjesë e një sërë çështjesh për të siguruar nivelin rregullator të banesave dhe shërbimeve komunale.

Inspektoriatit Shtetëror të Banesave i është dhënë e drejta të kryejë anketa inspektuese, t'u japë udhëzime pronarëve të banesave ose organeve të tyre të autorizuara për të eliminuar shkeljet e zbuluara dhe të zbatojë gjoba.

Organet e Inspektoratit Shtetëror të Banesave, njëkohësisht me inspektimin dhe ekzaminimin, shqyrtojnë ankesat e qytetarëve për faktet e gjendjes së pakënaqshme të strukturave të ndërtesave dhe pajisjeve inxhinierike; përfshirja në inventar të punimeve ose vlerësimet e eliminimit të keqfunksionimeve që ulin cilësinë e banesave dhe shërbimeve komunale; eliminimi i tyre kontrollohet gjatë prodhimit të riparimeve aktuale.

Përgatitja e stokut të banesave për funksionimin sezonal

Qëllimi i përgatitjes së objekteve të banesave dhe komunave për funksionimin sezonal është të sigurojë kohën dhe cilësinë e punës për mirëmbajtjen (mirëmbajtjen dhe riparimin) të stokut të banesave, duke siguruar kërkesat rregullatore për vendbanimin e banorëve dhe mënyrat e funksionimit të pajisjeve inxhinierike. në periudha e dimrit. Përgatitja për dimër kryhet në përputhje me kërkesat e urdhrave vjetorë të Komitetit Shtetëror të Federatës Ruse për politikën e strehimit dhe ndërtimit, rregullat dhe normat për funksionimin teknik të stokut të banesave, si dhe rekomandimet metodologjike për përgatitja e objekteve të banimit. shërbimet publike për funksionimin sezonal dhe periudhën e ngrohjes në qytete dhe qyteza.

Kur përgatitni stokun e banesave për funksionim në dimër, është e nevojshme:

eliminimi i defekteve: muret, çatitë, tavanet e papafingo dhe mbi nëntokat teknike (bodrumet), rrugët, mbushjet e dritareve dhe dyerve, si dhe furrat e ngrohjes, oxhaqet, kanalet e gazit dhe instalimet me ngrohës me gaz;

të sjellë territorin e familjeve në një gjendje të shëndoshë teknikisht me sigurimin e largimit të papenguar të ujit atmosferik dhe të shkrirë nga zona e verbër, nga zbritjet (hyrjet) në bodrum dhe gropat e dritareve të tyre;

të sigurojë hidroizolimin e duhur të themeleve, mureve të bodrumit dhe të bodrumit dhe ndërfaqen e tyre me strukturat ngjitur, si dhe kushtet standarde të temperaturës dhe lagështisë së ambienteve të banimit, shkallëve, bodrumeve dhe papafingove, dhomave të motorëve të ashensorit, shërbimi i hidrantëve të zjarrit;

Orari i përgatitjes së stokut të banesave dhe pajisjeve të tij inxhinierike për funksionim në kushtet e dimrit hartohet nga pronari ose organizata e mirëmbajtjes së stokut të banesave dhe miratohet nga autoritetet ekzekutive të qeverisjes vendore bazuar në rezultatet e inspektimit pranveror dhe mangësitë e identifikuara në periudhën e kaluar.

Përgatitja për dimër (testimi hidraulik, riparimi, verifikimi dhe rregullimi) i nënshtrohet të gjithë gamës së pajisjeve që sigurojnë furnizim të pandërprerë me ngrohje dhe ujë të nxehtë në apartamente (dhomat e bojlerit, rrjetet e shtëpive, pikat e ngrohjes grupore dhe lokale në shtëpi, ngrohje, ventilim. , furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, instalimet e pompimit të ujit).

Dhomat e bojlerit, njësitë e ngrohjes dhe pikat duhet të pajisen me instrumente kontrolli dhe matëse (CIP), diagrame të sistemit të ngrohjes dhe valvula mbyllëse dhe kontrolli që tregojnë përdorimin e tyre gjatë mbushjes, ushqyerjes dhe kullimit të ujit nga sistemet e ngrohjes në kanalizim.

Objektet e gazit duhet t'i nënshtrohen rregullimit të valvulave të sigurisë mbyllëse dhe rregullatorëve të presionit për periudhën e dimrit.

Pajisjet e stacioneve të pompimit duhet të jenë të rregulluara dhe në gjendje të mirë pune.

Gjatë përgatitjes së stokut të banesave për punë në kushte dimërore organizohet:

përgatitja e shërbimeve emergjente (automjete, pajisjet, komunikimet, mjetet dhe inventari, rezervat e materialeve) dhe informimi i stafit;

përgatitja (restaurimi) i skemave të sistemeve të brendshme të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizimeve, ngrohjes dhe ventilimit qendror, gazit, duke treguar vendndodhjen e valvulave dhe çelsave (për mekanikët dhe elektricistët për të eliminuar aksidentet dhe keqfunksionimet e sistemeve inxhinierike të brendshme );

në ambiente të pa ngrohura, duke siguruar riparimin e izolimit të tubave të ujit dhe kanalizimeve, furnizimin me ujë zjarrfikës.

Nëse ka ujë në bodrume, ai duhet të pompohet, njësia e matësit të ujit duhet të izolohet; të sigurojë funksionimin e pandërprerë të daljeve të kanalizimeve, pusetave të rrjetit të oborrit dhe daljeve të përgjithshme në skajet e ndërtesës nga një tubacion i parafabrikuar i vendosur në bodrum (teknik nëntokësor).

Objektet banesore dhe komunale konsiderohen të përgatitura për funksionim në kushtet e dimrit nëse:

pasaportat e gatishmërisë së shtëpisë për funksionim në kushte dimërore

vepron për shërbimin e automatizimit të sigurisë dhe instrumenteve të kontrollit dhe matjes (CIP) të dhomave të bojlerit dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave;

aktet e gjendjes teknike dhe të servisueshmërisë së pajisjeve zjarrfikëse;

furnizimi me karburant për shtëpitë e kaldajave dhe popullsinë para fillimit të sezonit të ngrohjes: i ngurtë - jo më pak se 70% e kërkesës së sezonit të ngrohjes, i lëngshëm - sipas disponueshmëria e depove, por jo më pak se shpenzimi mesatar mujor;

një furnizim me rërë për spërkatje të trotuareve në masën të paktën 3-4 m3 për 1 mijë m2 sipërfaqe të korrur;

vepron për gatishmërinë e pajisjeve dhe inventarit të pastrimit;

vepron për gatishmërinë për dimër me një vlerësim të cilësisë së përgatitjes së ndërtesave dhe apartamenteve për dimër dhe një akt për çdo objekt, si dhe akte për kolaudimin, shpëlarjen, rregullimin e sistemeve të furnizimit me ujë të ftohtë, të nxehtë dhe ngrohjes.

Në dimër, duhet të sigurohet funksionimi i pandërprerë i daljeve të kanalizimeve, pusetave të rrjetit të oborrit dhe daljeve të përgjithshme në skajet e ndërtesave nga një tubacion i përbashkët i vendosur në bodrum.

Pas përfundimit të sezonit të ngrohjes, pajisjet e shtëpive të kaldajave, rrjeteve të ngrohjes dhe pikave të ngrohjes, të gjitha sistemet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të nxehtë duhet të testohen me presion hidraulik në përputhje me kërkesat e Rregullave për funksionimin teknik të bojlerëve dhe rrjeteve të nxehtësisë. miratuar në mënyrën e përcaktuar.

Defektet e identifikuara gjatë testeve duhet të eliminohen, pas së cilës kryhen teste të përsëritura. Rrjetet termike testohen në përputhje me kërkesat e Udhëzimit për testimin e rrjeteve termike për forcën dhe dendësinë.

Gjatë periudhës së verës, duhet të kryhen punët e mëposhtme:

për shtëpitë e bojlerëve - rishikimi i pajisjeve dhe pajisjeve të instrumenteve (instrumenteve të kontrollit dhe matjes) dhe automatizimi, eliminimi i boshllëqeve në rreshtimin e kaldajave dhe oxhaqeve, u përgatit një kontigjent operatorësh dhe u dorëzua karburant: i ngurtë - në llogaritjen prej 70% e nevojës për sezonin e ngrohjes, të lëngshme - sipas disponueshmërisë së depove, por jo më pak se furnizimi mesatar mujor. Llogaritja e sasisë së karburantit të konsumuar duhet të bëhet në përputhje me Udhëzimet e Përkohshme për përcaktimin e konsumit të nxehtësisë, karburantit, energjisë elektrike dhe ujit për nevojat teknike të ndërmarrjeve të kaldajave, kaldajave të ngrohjes dhe rrjeteve të ngrohjes. Ruajtja e karburantit duhet të kryhet në përputhje me Rregullat për funksionimin teknik të shtëpive të bojlerit për strehim dhe shërbime komunale dhe dokumente të tjera rregullatore dhe teknike;

për rrjetet e ngrohjes - sistemet e shpëlarjes, rishikimi i pajisjeve, eliminimi i bllokimit të përhershëm dhe periodik të kanaleve, restaurimi i izolimit termik të shkatërruar ose zëvendësimi i pamjaftueshëm i izolimit termik të tubave në dhoma, kanale nëntokësore dhe bodrume (nëntoka teknike);

për pikat e ngrohjes - rishikimi i pajisjeve dhe pajisjeve (pompa ngrohëse, etj.);

për sistemet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të nxehtë - rishikimi i çezmave dhe valvulave të tjera të ndalimit të zgjeruesve dhe kolektorëve të ajrit, restaurimi i izolimit termik të dëmtuar ose zëvendësimi i pamjaftueshëm i tubave në shkallët, bodrumet, papafingo dhe në kamare të objekteve sanitare. Pas përfundimit të të gjitha punëve të riparimit, i gjithë kompleksi i pajisjeve të furnizimit me ngrohje i nënshtrohet rregullimit operacional gjatë një furre testimi;

për pastrimin e pajisjeve dhe inventarin për portierët - inspektim, riparim, ndërrim;

dërgimi i rërës për spërkatje të trotuareve (të paktën 3 m3 për 1 mijë m2 sipërfaqe të korrur) dhe kripë (të paktën 3-5% e masës së rërës) ose zëvendësues i saj;

disponueshmëria e pajisjeve parësore për shuarjen e zjarrit.

Mirëmbajtja ndërtesat e banimit

Sistemi i kontrollit teknik të ndërtesave të banimit

II. Organizimi i mirëmbajtjes dhe riparimit aktual të stokut të banesave

Mirëmbajtja e ndërtesës përfshin një sërë punimesh për të ruajtur elementët dhe sistemet e brendshme në gjendje të mirë, parametrat e specifikuar dhe mënyrat e funksionimit të strukturave, pajisjeve dhe pajisjeve teknike të saj.

Sistemi i mirëmbajtjes (mirëmbajtja dhe riparimi aktual) i stokut të banesave siguron funksionimin normal të ndërtesave dhe sistemeve inxhinierike gjatë jetës së vendosur të shërbimit të ndërtesës me përdorimin e burimeve materiale dhe financiare në vëllimet e kërkuara.

Mirëmbajtja e stokut të banesave përfshin punën për monitorimin e gjendjes së tij, mbajtjen e tij në gjendje të mirë, kapacitetin e punës, rregullimin dhe rregullimin e sistemeve inxhinierike etj. Kontrolli i gjendje teknike duhet të kryhen nëpërmjet inspektimeve të planifikuara dhe të paplanifikuara.

Riparimi aktual i ndërtesës përfshin një sërë masash ndërtimore dhe organizative dhe teknike për të eliminuar keqfunksionimet (rikthimin e performancës) të elementeve, pajisjeve dhe sistemeve inxhinierike të ndërtesës për të ruajtur performancën operacionale.

Qëllimi i inspektimeve është të përcaktojë shkaqet e mundshme shfaqja e defekteve dhe zhvillimi i masave për eliminimin e tyre. Gjatë inspektimeve kryhet edhe kontrolli i përdorimit dhe mirëmbajtjes së ambienteve.

Një herë në vit, gjatë inspektimit të pranverës, qiramarrësit, qiramarrësit dhe pronarët e ambienteve të banimit duhet të udhëzohen për procedurën e mirëmbajtjes dhe funksionimit të tyre të pajisjeve inxhinierike dhe rregullat e sigurisë nga zjarri.

2.1.1. Inspektimet e planifikuara të ndërtesave të banimit duhet të kryhen:

e përgjithshme, gjatë së cilës ndërtesa inspektohet në tërësi, duke përfshirë strukturat, pajisjet inxhinierike dhe peizazhin e jashtëm;

i pjesshëm - inspektime që përfshijnë inspektimin e elementeve individuale të një ndërtese ose lokalesh.

Inspektimet e përgjithshme duhet të kryhen dy herë në vit: në pranverë dhe në vjeshtë (para fillimit të sezonit të ngrohjes).

Pas shirave të dendur, erërave uragane, reshjeve të dendura të borës, përmbytjeve dhe fenomeneve të tjera natyrore që shkaktojnë dëme në elementë individualë të ndërtesave, si dhe në rast aksidentesh në komunikimet e jashtme ose kur zbulohen deformime të strukturave dhe mosfunksionim të pajisjeve inxhinierike që shkelin kushtet e funksionimit normal, inspektimet e jashtëzakonshme (të paplanifikuara).

2.1.2. Organizimi i inspektimeve dhe rilevimeve të ndërtesave të banimit kryhet si më poshtë:

Inspektimet e përgjithshme të planifikuara, si dhe të jashtëzakonshme - kryhen nga organizatat përkatëse për servisimin e stokut të banesave. Gjatë inspektimit të shtëpive të kooperativës që janë nën mirëmbajtjen e organizatës së mirëmbajtjes së stokut të banesave, komisioni duhet të përfshijë gjithashtu një përfaqësues të bordit të kooperativës së strehimit;

Inspektimet e planifikuara të pjesshme të elementeve strukturorë dhe pajisjeve inxhinierike kryhen nga specialistë ose përfaqësues të shërbimeve të specializuara që ofrojnë mirëmbajtjen dhe riparimin e tyre.

Vëmendje e veçantë në procesin e inspektimeve duhet t'i kushtohet atyre ndërtesave dhe strukturave dhe pajisjeve të tyre që kanë konsumim fizik mbi 60%.

2.1.3. Defektet e zbuluara gjatë inspektimeve, deformimet e strukturave ose pajisjeve të ndërtesave që mund të çojnë në një ulje të kapacitetit mbajtës dhe qëndrueshmërisë së strukturave ose ndërtesave, shembje ose ndërprerje të funksionimit normal të pajisjeve, duhet të eliminohen nga pronari me përfshirjen e një organizatë për mirëmbajtjen e stokut të banesave ose me një tjetër të përfshirë në kryerjen e një lloji të caktuar pune nga organizata brenda afateve kohore të përcaktuara në shtojcën nr. 2.

Organizata e mirëmbajtjes së banesave duhet të marrë masa urgjente për të garantuar sigurinë e njerëzve, për të parandaluar zhvillimin e mëtejshëm deformimet, si dhe të informojë menjëherë pronarin e saj ose një person të autorizuar prej tij për incidentin.

2.1.4. Rezultatet e inspektimeve duhet të pasqyrohen në dokumente të veçanta për regjistrimin e gjendjes teknike të ndërtesave: revista, pasaporta, akte.

Ditari i inspektimit pasqyron keqfunksionimet dhe dëmtimet e konstatuara gjatë kontrolleve (të përgjithshme, të pjesshme, të jashtëzakonshme), si dhe gjendjen teknike të elementeve të shtëpisë (Shtojca N 3).

Rezultatet e kontrolleve vjeshtore të gatishmërisë së objektit për funksionim në kushte dimërore pasqyrohen në pasaportën e gatishmërisë së objektit.

Rezultatet e vrojtimeve të përgjithshme të gjendjes së stokut të banesave, të kryera në mënyrë periodike, dokumentohen në akte.

2.1.5. Organizata për servisimin e stokut të banesave në bazë të akteve të inspektimeve dhe rilevimeve duhet që brenda një muaji:

a) harton një listë (bazuar në rezultatet e inspektimit të pranverës) të masave dhe përcakton fushën e punës së nevojshme për përgatitjen e ndërtesës dhe pajisjeve të saj inxhinierike për funksionim në periudhën e ardhshme të dimrit;

b) të qartësojë fushën e punës për riparimet aktuale (bazuar në rezultatet e inspektimit pranveror për vitin aktual dhe inspektimit të vjeshtës për vitin e ardhshëm), si dhe të përcaktojë keqfunksionimet dhe dëmtimet, eliminimi i të cilave kërkon riparime të mëdha;

c) kontrolloni gatishmërinë (bazuar në rezultatet e inspektimit vjeshtor) të çdo ndërtese për funksionim në kushtet e dimrit;

Eleminimi i defekteve të vogla, si dhe rregullimi dhe rregullimi i pajisjeve sanitare dhe pajisjeve inxhinierike, duhet, si rregull, të kryhet nga organizata e mirëmbajtjes së banesave.

2.2.2. Fusha e punës dhe koha e zbatimit të tyre pasqyrohen në orarin, i cili hartohet për javën, muajin dhe vitin.

2.2.3. Për të menaxhuar dhe kontrolluar gjendjen teknike të stokut të banesave, krijohen shërbimet e përbashkëta të dispeçimit (ODS) ose shërbimet e dispeçimit rrethor (RDS) për mikrodistriktet ose grupet e shtëpive. Për çdo ODS, krijohet një listë e objekteve të dispeçueshme dhe parametrave të kontrolluar të pajisjeve inxhinierike.

2.2.4. Mjetet e automatizimit dhe dërgimit të pajisjeve inxhinierike, objekteve të komunikimit, instrumenteve të kontrollit dhe matjes (CIP) dhe njehsorëve duhet të instalohen në përputhje me udhëzimet e prodhuesit për projektet e përfunduara. organizatë e specializuar, dhe të sigurojë, në përputhje me rrethanat, mirëmbajtjen e mënyrave të specifikuara të funksionimit të pajisjeve inxhinierike, dërgimin në kohë të sinjaleve në lidhje me shkeljet e mënyrave të funksionimit ose aksidentet, dhe matjen e parametrave të funksionimit të pajisjeve për shikimin ose kontroll automatik punën e tij, komunikimin e besueshëm të qiramarrësve, qiramarrësve dhe pronarëve të ambienteve të banimit të privatizuar dhe dhomës së kontrollit, si dhe dhomës së kontrollit me shërbimet e mirëmbajtjes dhe emergjencave.

2.2.5. Shërbimet e përbashkëta të dërgimit (ODS) duhet të mbajnë regjistrime të aplikacioneve për eliminimin e menjëhershëm të keqfunksionimeve dhe dëmtimeve të pajisjeve inxhinierike në apartamente, struktura ndërtesash dhe elementë të tjerë të ndërtesave në revista speciale, të kontrollojnë kohën dhe cilësinë e zbatimit (Shtojca N 5).

2.2.6. Aplikimet për keqfunksionime të pajisjeve ose strukturave inxhinierike duhet të merren parasysh në ditën e marrjes së tyre dhe eliminimi i tyre duhet të organizohet jo më vonë se të nesërmen. Në rastet kur zgjidhja e problemeve kërkon një kohë të gjatë ose pjesë këmbimi që aktualisht nuk disponohen, është e nevojshme të informohet aplikanti për vendimet e marra. Masa të ngjashme duhet të merren për aplikimet e marra me telefon ose nëpërmjet sistemit të komunikimit të dispeçimit.

Aplikimet e urgjencës eliminohen brenda afateve kohore të përcaktuara në shtojcën nr. 2. Aplikimet që kanë të bëjnë me garantimin e sigurisë së vendbanimit eliminohen në urgjentisht.

2.3.1. Organizimi i riparimeve aktuale të ndërtesave të banimit duhet të kryhet në përputhje me udhëzimet teknike për organizimin dhe teknologjinë e riparimeve aktuale të ndërtesave të banimit dhe udhëzimet teknike për organizimin e mirëmbajtjes parandaluese të ndërtesave të banimit me panele të mëdha. Riparimet aktuale kryhen nga organizatat e mirëmbajtjes së stokut të banesave nga organizatat kontraktuese.

2.3.2. Kohëzgjatja e riparimit aktual duhet të përcaktohet sipas standardeve për çdo lloj pune riparimi në struktura dhe pajisje.

Për llogaritjet e planifikuara paraprake, lejohet të pranohen standarde të zgjeruara në përputhje me shtojcën nr. 6 të rekomanduar.

2.3.3. Lista indikative Punimet në lidhje me riparimin aktual jepen në shtojcën N 7.

2.3.4. Frekuenca e riparimeve aktuale duhet të merret brenda tre deri në pesë vjet, duke marrë parasysh kapitalizimin e ndërtesave, konsumimin fizik dhe kushtet lokale.

2.3.5. Riparimi aktual i pajisjeve inxhinierike të ndërtesave të banimit (sistemet e ngrohjes dhe ventilimit, furnizimi me ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, kanalizime, furnizimi me energji elektrike, furnizim me gaz), i cili është nën mirëmbajtjen e ndërmarrjeve të specializuara operuese të shërbimeve publike, kryhet nga këto ndërmarrje. .

2.3.6. Një inventar i punës riparimi për çdo ndërtesë të përfshirë në planin vjetor aktual të riparimit zhvillohet dhe bie dakord me pronarin e stokut të banesave, përfaqësuesin e autorizuar ose drejtuesin e organizatës së mirëmbajtjes së stokut të banesave brenda kornizës kohore të përcaktuar.

2.3.7. Në ndërtesat e planifikuara për riparime të mëdha brenda pesë viteve të ardhshme ose që i nënshtrohen prishjes, riparimet aktuale duhet të kufizohen në punimet që ofrojnë kushte standarde të jetesës (përgatitja për funksionimin pranverë-verë dhe dimër, rregullimi i pajisjeve inxhinierike).

2.3.8. Riparimi aktual i një ndërtese banimi i nënshtrohet pranimit nga një komision i përbërë nga: përfaqësues të pronarëve të stokut të banesave dhe një organizatë për servisimin e stokut të banesave.

Agjencia Federale për Arsimin

shteti institucion arsimor më të larta Arsimi profesional"Universiteti Shtetëror i Inxhinierisë dhe Ekonomisë në Shën Petersburg"

MIRËMBAJTJA DHE FUNKSIONIMI I NDERTESAVE DHE KONSTRUKSIONEVE

Udhëzimet

në punimin terminor

"Organizimi dhe planifikimi i riparimit aktual të ndërtesës"

për studentët e të gjitha formave të studimit

Specialitete 060800 Ekonomi dhe menaxhim i ndërmarrjeve

(operacione me pasuri të paluajtshme)

Shën Petersburg

pranuar

Këshilli editorial dhe botues i Institutit Shtetëror të Ekonomisë në Shën Petersburg

si udhëzime

Përpilues

Kandidati i Ekonomisë, Doc. Shibanova T.V.

Rishikues

Doktor i Ekonomisë, Profesor Chepachenko N.V.

Përgatitur në departament

ekonomisë dhe menaxhimit në ekonominë urbane

Miratuar nga këshilli shkencor dhe metodologjik

Specialitete 060800 Ekonomi dhe menaxhim sipërmarrjesh (transaksione me pasuri të paluajtshme)

paraqitur nga përpiluesi

© SPbGIEU, 2005

Prezantimi

Urdhri i ekzekutimit punim terminor

Udhëzime për zbatimin e punës së kursit

2 Hartimi i një inventari të punës për riparimin aktual të ndërtesës

3 Përcaktimi i fushës së punës për riparimin aktual të ndërtesës

4 Përcaktimi i kostos së parashikuar të riparimeve

5 Përcaktimi i konsumit të materialit

6 Përcaktimi i numrit të punëtorëve të riparimit dhe kohëzgjatja e punës së riparimit

7 Treguesit tekniko-ekonomikë të projektit

Lista e literaturës së përdorur

Shtojca 1. Të dhënat fillestare për punën e kursit

Shtojca 2. Llogaritja e vlerësimit lokal të kostove për riparimin aktual të ndërtesës

PREZANTIMI

Puna e kursit "Organizimi dhe planifikimi i riparimit aktual të ndërtesës" kryhet në procesin e studimit të disiplinës "Mirëmbajtja dhe funksionimi i ndërtesave dhe strukturave".

Puna e kursit ka këto objektiva:

konsolidimi dhe thellimi i njohurive teorike për keqfunksionimet kryesore të elementeve strukturorë dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave dhe masat për riparimin e tyre;

përvetësimi i aftësive për të punuar me rregullatore, referuese dhe literaturë edukative organizimi dhe kryerja e riparimeve aktuale;

fitimi i përvojës në përcaktimin e fushës së punës së riparimit, kostot e punës dhe nevojën për materiale bazë;

përvetësimi i njohurive të përgjithësuara në lidhje me procedurën për përcaktimin e kostos së vlerësuar të punës së riparimit.

1. Rendi i punës së kursit

Puna e kursit përbëhet nga një zgjidhje dhe shënim shpjegues: faqja e titullit, detyrë individuale për një punim terminor, një tabelë përmbajtjeje, një pjesë teksti që përmban seksionet kryesore të projektit, një listë të literaturës së përdorur dhe aplikacione që përmbajnë një pjesë grafike - vizatime të një planimetrie tipike, fasade dhe seksion ndërtimi.

Puna e kursit e paraqitur për verifikim, e kryer në përputhje me udhëzimet e mëposhtme, duhet të përmbajë vetëm ato tabela në përcaktimin e të cilave tregohet fjala "formë", domethënë e detyrueshme. Tabelat e tjera që përmbajnë informacion të natyrës referuese duhet të referohen.

Opsioni i detyrës caktohet në varësi të dy shifrave të fundit të numrit të librit të regjistrimit, ku shifra e parafundit nënkupton numrin e pjesës grafike të detyrës (numrin e vizatimit), dhe shifra e fundit është numri i opsionit shtesë të të dhënave burimore në në përputhje me Shtojcën 1.

Detyra për përfundimin e punës së kursit - planet për një kat tipik të një ndërtese banimi (sipas opsioneve) - jepen nga mësuesi individualisht për secilin student.

Puna e kursit fillon me ndërtimin e një vizatimi inxhinierik dhe ndërtimor të një ndërtese banimi, i cili është baza materiale për përcaktimin e fushës së punës së riparimit.

Vizatimet bëhen në një kompjuter në redaktuesin grafik AutoCad me një printim në letër A1 (A4) ose me laps në një fletë letre A1 (letër Whatman) ose A2 (letër grafik) në shkallën 1:100, d.m.th. në përputhje me madhësitë e specifikuara në detyrë dhe në të dhënat fillestare shtesë për opsionet (Shtojca 1). Vizatimet duhet të tregojnë akset e shtrirjes që korrespondojnë me hapin dhe hapësirat (distancat midis mureve mbajtëse) të ndërtesës dhe të tregojnë dimensionet kryesore. Vizatimet duhet të gjurmohen rrjetet inxhinierike sistemet e ngrohjes dhe hidraulikut të ndërtesave.

2. Udhëzime për zbatimin e punës së lëndës

1 Vlerësimi i përkeqësimit fizik të ndërtesës

Bazuar në vlerat e konsumit fizik të strukturave individuale dhe sistemeve inxhinierike të disponueshme në të dhënat fillestare (Shtojca 1), llogaritni konsumimin fizik të ndërtesës në tërësi përpara se të kryhen riparimet aktuale në të.

Përkeqësimi fizik i ndërtesës në tërësi përcaktohet nga formula:

ku Fz - përkeqësimi fizik i ndërtesës,%,

Фki - veshja fizike e një strukture, elementi ose sistemi të veçantë, %;

li - pjesa e kostos së zëvendësimit të strukturës në koston e zëvendësimit të ndërtesës (pranuar sipas tabelës 1).

Tabela 1 - Pjesa e kostos së zëvendësimit të elementeve strukturorë dhe sistemeve inxhinierike në koston e zëvendësimit të ndërtesës

Emri i elementeve strukturorë të ndërtesës Pjesëmarrja e kostos së elementeve strukturorë në koston e ndërtesës,% 1. Themelet42. Muret 373. Ndarjet64. Mbivendosjet 115. Kulmi 56. Kulmi27. Kate118. Windows 2.89. Dyer 3,210. Veshje perfundimi511. Shkallët312. Sistemi i ngrohjes213. Ujësjellës kanalizime4,514. Furnizimi me energji 3.5Total 100

Vlerat numerike të llogaritura të veshjes fizike duhet të rrumbullakosen: për seksione individuale të strukturave, elementeve dhe sistemeve - deri në 10%, për strukturat e elementeve ose sistemeve - deri në 5%, për ndërtesën në tërësi - deri në 1%.

2.2 Hartimi i inventarit të punës për riparimin aktual të ndërtesës

Riparimi aktual i ndërtesave të banimit konsiston në zbatimin sistematik dhe në kohë të punës për të parandaluar konsumimin e parakohshëm të strukturave, përfundimeve, pajisjeve inxhinierike dhe eliminimin e dëmtimeve dhe keqfunksionimeve të vogla në to.

Riparimi aktual i ndërtesave është i ndarë në parandalues, i projektuar paraprakisht dhe i kryer 1 herë në 3-5 vjet dhe i paparashikuar, i pa llogaritur nga plani dhe kryhet, si rregull, urgjentisht. Mirëmbajtja parandaluese, e planifikuar parandaluese përfshin gjithashtu punën vjetore për përgatitjen e ndërtesave të banimit për kushtet sezonale të funksionimit (në periudhat pranverë-verë dhe vjeshtë-dimër). Planet aktuale të riparimit zhvillohen në bazë të përshkrimeve të punës të hartuara gjatë inspektimeve teknike të strukturave dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave.

Për të shmangur kapërcimin lloje të caktuara punimet e inventarit duhet të përpilohen në një sekuencë të caktuar për elementët kryesorë strukturorë dhe llojet e pajisjeve inxhinierike.

Përpilimi i një inventari të punës së riparimit paraprihet nga përpilimi i të ashtuquajturës "deklaratë me defekt" - Përshkrim i shkurtër defekte dhe keqfunksionime, duke treguar në vizatime vendet dhe sasitë e dëmtimit të elementeve strukturorë kryesorë të ndërtesës.

Sipas të dhënave fillestare të disponueshme për elementët strukturorë të ndërtesës dhe vlerat e veshjes së tyre fizike (Shtojca 1), sipas koleksionit VSN 53-86-r, gjejmë defekte të qenësishme në këtë dizajn, d.m.th. Shenjat e konsumimit që korrespondojnë me vlerën e dhënë dhe shkruajini ato në kolonën 3 të tabelës 2.

Tabela 2. (Formulari 1) - Lista e defekteve në elementët strukturorë dhe pajisjet inxhinierike të ndërtesës

Njësia nr. Emri dhe përshkrimi i elementeve strukturorë Përshkrim i shkurtër i defekteve dhe vendndodhjet e tyre Propozime për eliminim 12341. Muret (të jashtme dhe të brendshme): - tulla Humbja e tullave individuale. Seksioni Nr.1 ​​(aksi A-1) Riparimi i mureve të muraturës në vende të veçanta 2. Mbulimi i çatisë prej llamarine të zezë mbi mahi druri. Seksioni nr. 2 (boshti D-4) Lubrifikimi i qepjeve dhe vrimave në çatinë e çelikut

Në VSN 53-86-r, paraqiten defekte në strukturat e ndërtimit, që korrespondojnë me një ose një interval tjetër të vlerave të konsumit fizik për secilin lloj elementësh strukturorë. Shenjat e konsumit dhe vlerat e tyre korresponduese të intervalit të konsumimit jepen për çdo element strukturor dhe në total kombinohen në 70 tabela, sipas numrit të llojeve të strukturave të përdorura në banesa dhe ndërtime civile.

Si shembull, ne japim një fragment të një tabele nga VSN 53-86-r.

Tabela 3 - Fragment i tabelës 10 "Muret me tulla" VSN 53-86-r

Shenjat e konsumit Vlerësimi sasior Vënia fizike, % Fusha e përafërt e punës Çarje dhe gropa të ndara Gjerësia e çarjes deri në 1 mm 0-10 Mbushje e çarjeve Rënia nga suvaja, gërryerja e shtresave Shkatërrimi i tegelave deri në 1/3 e thellësisë së murit trashësia në një sipërfaqe deri në 10% 11-20 Suva bashkimi, riparimi Rënia e suvasë së mureve, kornizave dhe arkave; erozion i shtresës; dobësimi i tullave; njomet e siperfaqes se mureve Shkaterrim i thelle te qepjeve deri ne 2 cm ne siperfaqe deri ne 30%.21-30Riparim suvaje dhe tullave

Kur plotësoni tabelën 2, duhet të vazhdohet nga rregullat e mëposhtme. Nëse vlera e specifikuar e konsumit fizik të një strukture ose sistemi është e barabartë me kufirin e sipërm të intervalit, atëherë struktura ose sistemi ka të gjitha shenjat e konsumit të listuara për të në VSN 53-86-r. Nëse veshja fizike është e barabartë me kufirin e poshtëm të gamës së vlerave të veshjes fizike për një dizajn të caktuar, atëherë ekziston vetëm një nga defektet e renditura në tabelën BCH. Nëse vlera e specifikuar e konsumit është në rangun e vlerave, atëherë jepen disa defekte nga lista e dhënë në BCH.

Kështu, nëse detyra thotë se muret me tulla kanë konsum prej 21%, që është kufiri i poshtëm për diapazonin e vlerave të konsumit fizik nga 21 në 30%, atëherë ne zgjedhim vetëm një defekt nga shenjat e konsumimit që korrespondojnë me këtë interval. për shembull, "rënia nga suva" . Megjithatë, nëse detyra thotë se konsumimi i mureve është 30%, d.m.th. vlerën e sipërme të intervalit, pastaj shkruajmë të gjitha defektet e listuara për këtë interval.

Duke përdorur qëllimin e përafërt të punës për të eliminuar defektet e treguara në VSN 53-86-r, emrat e punës së riparimit në koleksionet e vlerësimeve të kostos së njësisë (TER) dhe njohuritë tuaja, është e nevojshme të formoni një listë të punimeve të riparimit (kolona 3 e tabelës 2 është plotësuar).

Pastaj është e nevojshme të përcaktohet fusha e punës së riparimit.

Kur llogarisim sasinë e punës, gjejmë emrin puna e duhur në mbledhjen e çmimeve për njësi për punë riparimi dhe ndërtimi (TER ose FER) për të gjetur se cili njehsor është duke u vlerësuar. Vëllimi i punës së riparimit llogaritet në përputhje me detyrën dhe sipas madhësisë së strukturave të riparuara ose seksioneve të tyre, të përcaktuara nga vizatimet e planit, fasadës dhe seksionit të ndërtesës në përputhje me rregullat për llogaritjen e sasisë së punës. të përcaktuara në seksionin 2.3. këto udhëzime.

Gjatë përcaktimit të fushës së punës, dimensionet e seksioneve të riparuara mund të tregohen në tabelën VSN 53-86r në kolonën "Vlerësimi sasior" si përqindje e sipërfaqes së ndërtimit. Për shembull, në fragmentin e mësipërm të tabelës BCH (shih tabelën 3), tregohet se 20% e konsumit të mureve me tulla korrespondon me defekte - "rënia e suvasë dhe gërryerja e nyjeve të llaçit", dhe në kolonën 2 " Vlerësimi sasior” thuhet se këto defekte ndodhin në sipërfaqe deri në 10% të sipërfaqes së murit. Kështu, ne duhet të përcaktojmë sipërfaqen e mureve duke shumëzuar perimetrin e ndërtesës me lartësinë e mureve, minus hapjet e dritareve dhe dyerve dhe ta shumëzojmë me 0,1.

Nëse ky tregues mungon, atëherë madhësia e zonës së riparuar përcaktohet sipas përqindjes së konsumit fizik të shumëzuar me dimensionet e kësaj strukture, domethënë, në shembullin në shqyrtim, sipërfaqja e mureve është shumëzuar me përqindjen e konsumit fizik të mureve të marra sipas detyrës, përkatësisht, me 20%. Dhe së fundi, nëse zbatimi i këtyre rregullave është i vështirë, atëherë sasia e punës - numri i seksioneve të riparuara (pjesë të zëvendësueshme) mund të zgjidhet nga studenti në mënyrë të pavarur.

Rezultatet e llogaritjes së fushës së punës futen në përputhje me sekuencën teknologjike të zbatimit të tyre në deklaratën e fushës së punës të paraqitur në tabelën 4 (formulari 2).

Tabela 4 (Formulari 2) - Parasasia

Nr p / p Emri i punës Formula llogaritëse për përcaktimin e fushës së punës Njësia. matje Sasia 123451 Riparim muresh murature ne vende te vecanta me thellesi fushe 1 tulle S = h × l , ku h është gjerësia e zonës së riparuar, m; l - gjatësia, m.m24.2 m · 3.7m = 15.5 2. Lubrifikimi i qepjeve dhe vrimave në çelikun e çatisë. S = h × l, ku h është gjerësia e zonës së riparuar, m; l - gjatësia, mm ²7 m 5,7 m = 40,00

2.3 Rregullat për përcaktimin e fushës së punës së riparimit dhe ndërtimit

Riparimi i themeleve dhe themeleve të ndërtesave parashikon punime tokësore. Llogaritja e vëllimit të punimeve tokësore në zhvillimin e gropave dhe llogoreve kryhet si më poshtë:

gropa dhe llogore me mure vertikale

gropa dhe llogore me shpate:

ku L - gjatësia e kanalit,

H - thellësia e shtrimit,

B - gjerësia e bazës së hendekut,

K - koeficienti që karakterizon pjerrësinë e shpateve, d.m.th. raporti i lartësisë së pjerrësisë me vendndodhjen e tij.

Ky raport varet nga thellësia e shtrimit dhe natyra e tokës, për shembull, në H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Gërmimi i tokës nga llogore me mure vertikale pa fiksim lejohet në një thellësi deri në 1 m në rërë, 1.5 - në argjilë dhe 2 m - në toka veçanërisht të dendura. Gjatësia e kanalit merret sipas gjatësisë gjeometrike të zonës së riparuar. Duhet mbajtur mend se puna kryhet në seksione të veçanta deri në 2.5 m të gjatë. Thellësia e kanalit duhet të jetë 0.5 m më pak se thellësia e themelit.

Shtrirja e punës për forcimin e themeleve me anë të hekurt, d.m.th. duke shpuar vrima në një themel të dobësuar dhe duke injektuar në to nëpërmjet injektorëve një llaç çimentoje me përqendrim 1:1 ose 1:2, të llogaritur në metër kub muraturë të trajtuar. Kur forcohet duke rritur madhësinë, d.m.th. gjerësia dhe thellësia e shtrimit, të përcaktuara në metra të muraturës kub.

Shtrirja e punës për instalimin ose zëvendësimin e rreshtimit të bodrumit duhet të llogaritet sipas zonës së projeksionit vertikal të bodrumit, duke llogaritur lartësinë e bodrumit (Hc, m) nga sipërfaqja e planifikuar e tokës deri në pikën e bashkimit të saj me muret.

Shtrirja e punës për hidroizolimin përcaktohet nga projeksioni përkatës i sipërfaqes së izoluar, duke marrë parasysh numrin e shtresave të aplikuara:

për hidroizolim horizontal

për hidroizolim vertikal

ku Li është gjatësia, Bi është gjerësia dhe Hi është lartësia e seksionit të izoluar të themelit, N është numri i shtresave të hidroizolimit.

Në të njëjtën kohë, sasia e punës që lidhet me shpimin e një kanali për një pajisje hidroizoluese përcaktohet nga vëllimi i muraturës së çmontuar (shtresat 2:3 të tullave).

Fusha e punës për riparimin e gropave përcaktohet nga sipërfaqja e riparuar e mureve të tyre.

Fusha e punës për riparimin e zonës së verbër, si rregull, përfshin punën e:

prishja e zonës së shkatërruar

ku L0 - gjatësia e zonës së riparuar të zonës së verbër, m

B0 - gjerësia e zonës së verbër, m

mbushja e sinuseve të themelit

për restaurimin e një shtrese të papërshkueshme nga uji, vëllimi i së cilës përcaktohet nga shprehja (5).

Muret (fasada) dhe ndarjet

Vëllimi i mureve të muraturës përcaktohet minus hapjet, të cilat llogariten nga kontura e jashtme e kutisë. Nëse ka dy kuti në hapje, zona vendoset përgjatë konturit të kutisë së jashtme. Vëllimi i elementeve të betonit është i përjashtuar nga vëllimi i muraturës. Në këtë rast, gjatësia e mureve të jashtme me tulla merret sipas dimensioneve në akset, gjatësia e mureve të brendshme - sipas dimensioneve midis skajeve të brendshme të mureve të jashtme.

Vëllimi i detajeve arkitektonike (pilastrat, gjysmëkolonat, kornizat, parapetet, dritaret e gjirit, lozhat, rripat, etj.) duhet të merren parasysh në mënyrë specifike dhe të përfshihen në vëllimin e muraturës.

Sasia e punës për riparimin e sipërfaqes së mureve me tulla llogaritet në metra katrorë. m seksione të dobëta të mureve veçmas për thellësinë e futjes në 1/2 dhe 1 tullë.

Fusha e punës për vulosjen e çarjeve dhe bashkimin e mureve me tulla; si dhe nyjet mbyllëse të mureve me panele të mëdha llogariten në metra bazuar në matjen aktuale të gjatësisë në llojin e zonave të dëmtuara.

Shënim. Kur përcaktoni shtrirjen e punës për vulosjen e çarjeve, merrni gjatësinë e çarjeve të barabartë me, ku S është zona e seksionit të dëmtuar të strukturës.

Gjatë llogaritjes së sasisë së punës për shpimin dhe mbylljen e hapjeve në muret me tulla, duhet të respektohet rregulli i mëposhtëm: hapja merret në gjerësi sipas dimensioneve mesatare në dritë, në lartësi - deri në arkitrarë dhe shumëzohet me trashësinë e murit ( gjatë goditjes) ose thellësia e vulës.

Shtrirja e punës në ndërtimin e bodrumit përcaktohet nga zona e projeksionit të saj vertikal, duke llogaritur lartësinë e bodrumit nga niveli i planifikuar i tokës deri në majë të tabelës së kullimit.

Fusha e punës për çmontimin e muraturës përcaktohet nga matja aktuale në natyrë, duke marrë parasysh thellësinë ose trashësinë e mureve.

Zona e ndarjeve të të gjitha llojeve përcaktohet nga zona e tyre, minus hapjet përgjatë konturit të jashtëm të kutive. Lartësia e ndarjeve matet nga niveli i dyshemesë së përfunduar deri në tavan ose në majë të ndarjes nëse nuk ngrihet deri në tavan.

Shtrirja e punës për ndryshimin e vendeve individuale të ndarjeve përcaktohet nga zona e pjesës që zëvendësohet.

Sipërfaqja e riparimit të suvasë së murit të fasadës llogaritet sipas sipërfaqes së sipërfaqes së riparuar. Me suvatimin e fasadës cilësore dhe të përmirësuar, sipërfaqja e zënë nga detajet arkitektonike (kolona, ​​pilastra, korbela dhe detaje të tjera) nuk përfshihet në sipërfaqen e murit dhe duhet të llogaritet veçmas për sipërfaqen e sipërfaqeve të tyre të shpalosura.

Shtrirja e punës për nxjerrjen e qosheve, shufrave, rripave dhe detajeve të tjera llogaritet nga sipërfaqja e sipërfaqes së fasadës që ata zënë, d.m.th. projeksion vertikal në mur. Kur vendosni qoshe me një raport që tejkalon lartësinë e tyre, sasia e punës duhet të llogaritet duke shumëzuar shumën e gjatësive të raportit me lartësinë e shabllonit dhe gjatësinë e shufrës.

Fusha e punës për suvatimin e mureve dhe ndarjeve të brendshme përcaktohet nga zona e tyre minus zonat e hapjeve përgjatë konturit të jashtëm të kutive. Lartësia e mureve dhe ndarjeve përcaktohet nga niveli i dyshemesë së përfunduar deri në tavan.

Vëllimi i punës në tavanet e suvatimit përcaktohet nga zona midis skajeve të brendshme të mureve dhe ndarjeve; sipërfaqja e tavaneve me shirita llogaritet në sipërfaqen e zgjeruar.

Fusha e punës për suvatimin e fluturimeve të shkallëve dhe platformave përcaktohet sipas zonës së projeksionit horizontal të fluturimeve dhe platformave.

Shtrirja e punës për çmontimin e veshjes së mureve prej mermeri, graniti, gëlqereje, pllaka betoni të armuar dhe pllaka me xham përcaktohet në metra katrorë të veshjes. Zëvendësimi i pllakave të ballafaqimit në mure përcaktohet nga numri i pllakave të zëvendësuara deri në 10 copë dhe më shumë se 10 copë në një vend, dhe qëllimi i punës përcaktohet nga numri i vendeve të pllakave të zëvendësuara. Shtrirja e punës në rreshtimin e bodrumit dhe sipërfaqes së mureve përcaktohet nga sipërfaqja në metra katror e sipërfaqes së rreshtimit.

Fusha e punës për lyerjen e fasadave me solucione ujore (bojëra gëlqereje, silikate dhe çimentoje) përcaktohet nga sipërfaqja e fasadave në metra katrorë, duke marrë parasysh kreshtat e mureve në plan pa zbritur hapjet, ndërsa dritaret dhe dera shpatet, si dhe sipërfaqet e shpalosura të qosheve, shufrave dhe detajeve të tjera arkitekturore nuk merren parasysh.

Fusha e punës për lyerjen e fasadave me bojëra vaji, perklorovinil dhe organosilikon dhe polivinil acetat përcaktohet nga sipërfaqja e lyer në të vërtetë, duke marrë parasysh kreshtat e murit në plan, si dhe sipërfaqet e shpalosura, qoshet, shufrat dhe detaje të tjera arkitekturore, minus hapjet. përgjatë konturit të jashtëm të kutive.

Sipërfaqja aktuale e lyer e hapjeve të dritareve dhe dyerve të mbushjes përcaktohet duke përdorur faktorët e konvertimit. Në zonën e vlerësuar të mbushjes përgjatë konturit të jashtëm të kutive:

hapjet e dritareve të ndara

F0 = 0,42B0 H0 (7)

njëjtë me lidhjen binjake

portat e dyerve (kanavacë dhe kornizë)

dyer te ndara te ballkonit

e njëjta gjë me një kanavacë të çiftëzuar

ku B dhe H janë gjerësia dhe lartësia e hapjes përkatëse përgjatë konturit të jashtëm të kutisë.

Zona për lyerjen e dyshemeve përcaktohet nga sipërfaqja e tyre, me përjashtim të asaj që zënë kolonat, soba dhe struktura të tjera që dalin mbi nivelin e dyshemesë së përfunduar.

Tavanet dhe dyshemetë

Shtrirja e punës që lidhet me riparimin e dyshemeve përcaktohet si më poshtë:

) kur çmontoni dhe vendosni trarët prej druri në tavane - ato llogariten nga sipërfaqja e dyshemesë ose gjatësia e trarëve në dritë, d.m.th. midis mureve kryesore mbi të cilat mbështetet tavani;

) për çmontimin dhe rregullimin e rimbushjeve (rrotullimeve) dhe izolimin e dyshemeve, ato llogariten sipas zonës së pastër midis mureve kryesore pa zbritur sipërfaqen e zënë nga trarët dhe furrat;

) për shtrimin e trarëve metalikë përcaktohet - sipas specifikimit për projektin;

) kur instaloni tavanet nga pjesët e gipsit - nga sipërfaqja e tavaneve në dritë.

Sipërfaqja e të gjitha kateve llogaritet sipas madhësisë së qartë, minus sipërfaqet e zëna nga soba, kolona dhe elementë të tjerë të dalë. Zona e zënë nga ndarjet e pastra nuk zbritet. Dyshemetë në kamare dhe pragje nuk llogariten.

Çatitë dhe çatitë

Sasia e punës në riparimin e çatisë dhe çatisë llogaritet nga sipërfaqja e zonave të riparuara. Këshillohet që të filloni llogaritjen e vëllimit të punës për çmontimin, riparimin dhe instalimin e kulmeve nga përcaktimi i zonës së projeksionit horizontal të çatisë sipas matjes aktuale në natyrë ose sipas projektit. Nëse dimensionet e çatisë në projekt tregohen përgjatë akseve, atëherë për të vendosur përmasat e plota, është e nevojshme të vendosni distancën nga boshti në mbikalimin e çatisë (A) përgjatë seksionit. Në këtë rast, zona e projeksionit horizontal do të jetë

Sipërfaqja e çatisë do të jetë e barabartë me produktin e projeksionit horizontal (S) nga koeficienti i pjerrësisë (Ku), vlerat e të cilave janë dhënë në tabelën 5:

Tabela 5 - Vlera e koeficientëve të pjerrësisë dhe pjerrësisë

Pjerrësia e çatisë, çatia, 1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 anim 1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 pjerrësia 1,0141,021,011,051,081,121,201,41

Në të njëjtën kohë, sipërfaqja e zënë nga dritaret e konvikteve, tubat, muret e zjarrit dhe parapetet nuk përjashtohet nga sipërfaqja totale e mbulimit. Zona e mbulimit të këtyre elementeve matet dhe përcaktohet veçmas nga zona e zhvilluar.

Sasia e punës gjatë zëvendësimit, çmontimit, riparimit dhe instalimit të arkës llogaritet duke shumëzuar sipërfaqen e projeksionit horizontal të çatisë me koeficientin e pjerrësisë (Kn):

Vëllimi i punës për riparimin e çatisë së mbështjellë në vende të veçanta në një ose dy shtresa, si dhe mbulimin e çatisë së vjetër të mbështjellë me mastikë ose rrëshirë, llogaritet nga sipërfaqja e veshjes së re.

Shtrirja e punës për zëvendësimin, riparimin e kulmeve metalike përcaktohet në varësi të llojit të kulmeve (të thjeshta, komplekse të mesme dhe komplekse) dhe nga zona e zonave të riparuara.

Shtrirja e punës për zëvendësimin, instalimin e ulluqeve të murit dhe të mbingarkesave në çatitë e llamarinës, materialeve të mbështjellë dhe copëza llogaritet për 100 m të ulluqit dhe mbikalimit.

Fusha e punës për të zëvendësuar veshjet e parapeteve, parapeteve dhe elementëve të tjerë pa mbarim ose me mbarim të anëve me gjerësi veshjesh deri në 1 ose 1,75 m, si dhe gjatë zëvendësimit të veshjes së sandrikeve, pragjeve të dritareve dhe qosheve individuale nga çeliku i çatisë përcaktohet nga gjatësia e seksioneve të riparuara. Sasia e punës në rregullimin e tapave dhe me çadra mbi tubacione dhe boshte ventilimi llogaritet për kapak.

Fusha e punës për varjen, zëvendësimin dhe ri-varjen e pjesëve të drejta të tubave të kullimit përcaktohet në metra linearë, dhe për zëvendësimin e gjunjëve, zbaticave, hinkave dhe dorezave - në copa.

Shtrirja e punës për çmontimin dhe riparimin e grilave parapet (pa hequr nga vendi) përcaktohet nga gjatësia e seksioneve të riparuara.

Izolimi i veshjeve me pllaka ose materiale izoluese të nxehtësisë të mbështjellë llogaritet në metra katrorë sipas sipërfaqes së zonës së izoluar, dhe me materiale mbushëse - në metra kub sipas vëllimit të izolimit. Në të njëjtën kohë, barriera e avullit të ngjitjes së veshjeve llogaritet në metra katror të sipërfaqes së izoluar.

Sasia e punës në lyerjen e kulmeve metalike përcaktohet nga sipërfaqja e çatisë. Ngjyrosja e palosjeve, ulluqeve, kapakëve dhe dritareve të konviktit nuk merret parasysh veçmas.

Fusha e punës për lyerjen e tubave të kullimit, rripave, sandrikeve dhe pragjeve të dritareve të jashtme përcaktohet në njehsorët e treguar nga TER.

Shkallët, ballkonet

Shtrirja e punës për instalimin e shkallëve përcaktohet nga sipërfaqja e përgjithshme e projeksionit horizontal të marshimeve, duke përfshirë hapat e frizës (duke përjashtuar përfshirjen e platformave në mure).

Sasia e punës në rregullimin e uljeve matet nga zona e tyre pa marrë parasysh hapin e frizës.

Vëllimi i riparimit të hapave prej guri me instalimin e futjeve prej guri në hapa llogaritet nga numri i vendeve të riparuara, dhe riparimi i hapave të betonit të armuar dhe betonit - nga numri i hapave të riparuar.

Shtrirja e punës për rregullimin e verandave llogaritet nga sipërfaqja e zonave të hyrjes, duke përfshirë hapat e frizit.

Shtrirja e punës për instalimin e kangjellave në shkallët llogaritet nga gjatësia totale e marshimeve dhe platformave të rrethuara me kangjella.

Gjatë llogaritjes së fushës së punës për rregullimin e ballkoneve, duhet të udhëhiqet nga projekti. Sipërfaqja e pllakave të ballkonit duhet të merret pa marrë parasysh futjen në mure.

Sasia e punës për instalimin e tendave të hyrjeve të ndërtesës në kllapa metalike të veshura me çelik për çati përcaktohet në metra mbulesa katrore.

Fusha e punës për lyerjen e grilave të çelikut nga të gjitha anët (dritare, ballkon, parapet, etj.), Si dhe gardhe, llogaritet nga zona e projeksionit të tyre vertikal (nga njëra anë), pa përjashtuar boshllëqet midis shtyllat dhe korbelat, duke përdorur koeficientët për grilat:

e thjeshtë pa reliev, me mbushje deri në 20% - 0,5;

kompleksiteti mesatar me mbushje deri në 30% - 0.1;

kompleks me reliev dhe mbushje më shumë se 30% - 2.5.

Pajisjet dhe sistemet inxhinierike

Shtrirja e punës për çmontimin, zëvendësimin e seksioneve individuale dhe vendosjen e të gjitha tubacioneve të brendshme llogaritet sipas gjatësisë së projektimit të tubacioneve pa zbritur seksionet e zëna nga pajisje dhe pajisje. Vendosja e tubave, si rregull, kryhet nga njësi të gatshme me vulosje të prizave me unaza mbyllëse, saldim ose duke përdorur bashkime; me instalimin e gjëndrave ose mëngëve në kryqëzimet lokale të tubacioneve me tavane dhe mure; me instalimin dhe vulosjen e mbërthyesve: pastrimin, shpëlarjen, klorinimin dhe testimin hidraulik të tubacionit.

Numri, lloji dhe dimensionet e pajisjeve dhe pajisjeve të instaluara në tubacione përcaktohen sipas të dhënave të projektimit. Fusha e punës për instalimin: 1) pjesët e formës së tubave nën presion prej gize llogariten në tonë. 2) Kompensuesit në formë U - në metra, veçmas sipas diametrit të tyre, 3) lidhjet me fllanxha - sipas diametrit të tubit dhe numrit të fllanxhave, 4) matësve të ujit, valvulave dhe matësve të presionit - për një njësi ujëmatës, 5) zjarri dhe rubinetat e ujitjes - sipas numrit të tyre.

Puna e riparimit për zëvendësimin e pajisjeve sanitare përfshin heqjen e pajisjeve të vjetra dhe instalimin e pajisjeve të reja. Sasia e punës për heqjen dhe instalimin e pajisjeve llogaritet veçmas për llojet përkatëse të hidraulikës në copa.

Puna e riparimit për zëvendësimin e pajisjeve (rubineta, valvola, miksera) llogaritet në copa.

Fusha e punës për instalimin e pajisjeve, njësive dhe pajisjeve të sistemeve të ngrohjes përcaktohet sipas të dhënave të projektimit, në veçanti, kur zëvendësoni radiatorët, shtrirja e punës llogaritet në radiatorë me peshë deri në 80, 160 dhe 120 kg; kur rigruponi, shkëputni ose bashkëngjitni seksione shtesë - sipas numrit të seksioneve; kur instaloni nyjet e ashensorit - numri i nyjeve; ngrohës uji kapacitiv - për 1 grup; ngrohës uji me shpejtësi të lartë - nga numri i seksioneve të diametrit përkatës, çmontimi dhe instalimi i termometrave, monometrave, treguesve, valvulave të ajrit - nga numri i grupeve, riparimi dhe zëvendësimi i pajisjeve dhe pjesëve mbyllëse në tubacione - ne pjese.

Fusha e punës për heqjen dhe instalimin e pajisjeve me gaz (soba, ngrohës uji me gaz, njehsorë dhe ngrohës uji), riparimi i valvulave, zëvendësimi i çezmave dhe pajisjeve të tjera merret sipas numrit të pajisjeve dhe pajisjeve në matësit e mëposhtëm: një pajisje, një valvul, një prizë, një fllanxha, një bashkim, një rubinet, një grup, një copë.

Riparimi i tubave të shkarkimit dhe pajisjeve të gazit - heqja e portës, instalimi i fiksuesve, lidhja e tubave të shkarkimit me një pajisje gazi dhe me një kanal shkarkimi - llogariten për një grup.

Fusha e punës për zëvendësimin, vendosjen e telave dhe kabllove të autostradave dhe ngritësve llogaritet në metra sipas seksionit kryq dhe grupohet sipas metodave të shtrimit (të hapura, të fshehura, në tuba, zbrazëti, etj.). Marka dhe seksioni i telave dhe kabllove merret sipas të dhënave të projektimit.

Fusha e instalimit:

sobat elektrike me furnizim me energji elektrike, përgatitja për ndezje përcaktohen sipas të dhënave të projektimit dhe llogariten nga numri i sobave të vëna në punë;

ndriçues me llamba inkandeshente - në copa veçmas sipas llojit të instalimit të tyre (në grepa, në tuba çeliku, në kllapa, etj.);

ndriçues me llamba fluoreshente - në copa, duke marrë parasysh numrin e llambave në ndriçues deri në 2, 4, 6, 10;

mburojat e ndriçimit grupor me pajisje automatike në kamaren e përfunduar numërohen në copa veç e veç, d.m.th. me numrin e grupeve deri në 8, 10, 20, 30;

mburoja industriale me mitralozë - në copa.

Punë të tjera riparimi

Fusha e punës për hapjen e vrimave për tuba në mure me tulla dhe beton të armuar me llaç çimentoje përcaktohet nga numri i vrimave të shpuara.

Fusha e punës për çmontimin, riparimin (izolimin) e veshjeve izoluese të bëra me mastikë, lesh mineral, pllaka izoluese të nxehtësisë, mbushje, etj. të përcaktuara në metra të izolimit.

Shtrirja e punës për heqjen, zëvendësimin dhe ngjitjen e mureve dhe tavaneve me letër-muri llogaritet nga sipërfaqja e sipërfaqes së ngjitur. Sipërfaqja e hapjeve të dritareve dhe dyerve, e llogaritur nga kontura e jashtme e kutive, përjashtohet nga zona e mureve.

Shtrirja e punës për riparimin, çmontimin, instalimin dhe zëvendësimin e mbushjeve të dritareve dhe dyerve llogaritet nga kontura e jashtme e kutive në natyrë, dhe brezat e dritareve dhe panelet e dyerve - nga kontura e jashtme e lidhjeve dhe kanavacave.

Vëllimi i punës për gërmimin, zëvendësimin dhe lustrimin e kornizave të dritareve prej druri, betonit të armuar dhe metalit, dërrasave, dyerve dhe dritareve të dyqaneve llogaritet nga sipërfaqja midis skajeve të jashtme të palosjeve, d.m.th. madhësive të xhamit.

Fusha e punës për lyerjen e pajisjeve të ngrohjes qendrore dhe sanitare, tubave, si dhe pjesëve të vogla metalike llogaritet nga sipërfaqja e sipërfaqes që do të lyhet si më poshtë:

pajisjet e ngrohjes - marrin të barabartë me sipërfaqen e ngrohjes;

sipërfaqja e tubacioneve që do të lyhen për 1 m tuba merret në varësi të diametrit të tyre sipas tabelës 6.

riparimi i objektit të amortizimit

Tabela 6 - Zona e tubacioneve që do të lyhen në varësi të diametrit të tyre.

1 m tuba çeliku 1 m tuba gizeDiametri, mm Sipërfaqja, m2Diametri, mm Sipërfaqja, m -

2.4 Përcaktimi i kostos së parashikuar të riparimeve

Kostoja e punës së riparimit dhe ndërtimit përcaktohet në formën e një llogaritjeje të vlerësimit lokal. Formulari i vlerësimit lokal dhe një shembull i plotësimit të tij jepen në Shtojcën 2 (Formulari 3).

Nga grumbullimi i çmimeve të njësive territoriale (TER) shënojmë për referencë informacionin e mëposhtëm: në kolonën 1 kodin ose kodin (numrin) e çmimit, në gr. 4,5,6 përkatësisht - kostot për njësi të punës: kostot direkte, pagat e punëtorëve kryesorë dhe kostot e punës së punëtorëve kryesorë. Në të njëjtën kohë, gr. 2-5 fletë burimesh vendore për konsumin e materialeve që nuk përfshihen në çmim.

Kostot specifike të burimeve gr. 4,5,6 shumëzojmë me sasinë e punës së riparimit të llogaritur më parë dhe të transferuar në gr. 3 nga gr. 5 të tabelës 4 (formulari 2) dhe kështu plotësoni gr. 7, 8, 9.

Pasi kemi përcaktuar kostot direkte për çdo lloj pune, ne përcaktojmë kostot totale direkte, duke marrë parasysh koston e materialeve për seksionet: "Punimet e tokës", "Themelet dhe muret", "Çative dhe çati", "Punimet e lyerjes dhe suvatimit. ", "Punimet hidraulike".

Për shkak të faktit se gjatë përcaktimit të kostos së riparimeve, përdoret kuadri i vlerësuar dhe rregullator i viteve 1999-2000, për të rillogaritur koston e kostove direkte në çmimet aktuale, koeficientët (indekset) aktuale për rillogaritjen e kostos së burimeve, d.m.th. kostoja e materialeve dhe pagat. Për shembull, indeksi i rillogaritjes së kostos së vlerësuar për vitin 2005

për pagat ishte Kz / n \u003d 3.6,

me kosto materiale Km = 2.9.

Më pas, sipas standardeve të kostove të përgjithshme dhe fitimit të vlerësuar të vendosur për çdo lloj pune në% të pagave të punëtorëve kryesorë, ne përcaktojmë përkatësisht kostot e përgjithshme dhe fitimin e vlerësuar. Në fund të vlerësimit, kostot direkte, shpenzimet e përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar në tërësi për vlerësimin jepen duke mbledhur kostot përkatëse sipas seksioneve, dhe më pas TVSH-ja ngarkohet për të gjitha këto kosto.

Kostoja totale e vlerësuar e riparimit përfshin kostot direkte, shpenzimet e përgjithshme dhe fitimin e vlerësuar dhe TVSH-në.

2.5 Përcaktimi i kërkesave materiale

Kostoja e materialeve të nevojshme për të kryer punë riparimi dhe ndërtimi përcaktohet duke përpiluar një fletë të burimeve lokale dhe një vlerësim të burimeve. Nevoja për materiale përcaktohet nga produkti i shkallës së konsumit të materialit të i-të që kërkohet për llojin e j-të të punës nga sasia e punës së llojit të j-të.

Deklarata e burimeve lokale përpilohet njëkohësisht me përgatitjen e vlerësimit. Sipas koleksioneve të TER (GESN) gjejmë normat e prodhimit për konsumin e materialeve për çdo lloj pune. Si rregull, kostoja e materialeve tashmë merret parasysh në çmimin për njësi, megjithatë, ka materiale, çmimet për të cilat përcaktohen në varësi të kushteve të tregut lokal, kostoja e materialeve të tilla nuk merret parasysh në çmime, dhe në koleksione jepen vetëm normat e konsumit të materialeve që nuk përfshihen në çmim.

Tabela 7 (formulari 4) - Fleta e burimeve lokale (fleta e konsumit të materialit)

Nr. Kodi i normës dhe kodi i burimit Emri i punës dhe emri i materialeve Njësia e matjes Sasia për njësi Gjeneral 1234561. TER 12-001 Riparimi i sipërfaqes së mureve me tulla - llaç çimento-gëlqere M50 - tulla - mbetje ndërtimi 10 m2 m3 1000 copë . t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Kostoja e tyre duhet të përcaktohet në mënyrë të pavarur, duke përdorur literaturë referuese që përmban informacion mbi çmimet aktuale (aktuale) për materialet e ndërtimit.

Rezultatet e llogaritjeve të nevojës për materiale ndërtimi janë përmbledhur në tabelën 8 (formulari 5), ku kostoja e materialeve përcaktohet në bazë të katalogëve të çmimeve për materialet e ndërtimit.

Tabela 8 (formulari 5) - Përcaktimi i kostos së materialeve të pa llogaritura

Numri i artikullit Emri i materialit Njësi matëse Sasia Kosto për njësi gjithsej 1234561. Tulla ths. copë 2. Llaç çimento-gëlqere ³ 3. Mastikë bituminoze kg 4. Bojë vaji kg 5. Pllaka 6.…………………Kostoja totale e materialeve

2.6 Përcaktimi i numrit të punëtorëve të riparimit dhe kohëzgjatja e punës së riparimit

Për të përcaktuar numrin e punëtorëve të riparimit, është e nevojshme të grupohen lloje të caktuara të punimeve të riparimit (mbulim, zdrukthtari, zdrukthëtari, gur, suvatim, lyerje, sanitare) në grupe homogjene dhe të llogaritet intensiteti i tyre total i punës.

Numrin e punëtorëve të riparimit e përcaktojmë sipas llojeve kryesore të profesioneve: çatixhi, marangoz, marangoz, murator, bojaxhi-suvatist. Numri përcaktohet nga formula:

ku Ti është shuma e intensitetit të punës së llojit të i-të të punës së kryer nga punëtorët e këtij profesioni;

Fpl - fondi i planifikuar i kohës së punës, i përcaktuar si produkt i gjatësisë së ditës së punës (= 8,2 orë) me numrin e ditëve të punës me kohëzgjatjen standarde të riparimit aktual prej 22 ditësh për 1000 m2 të sipërfaqes totale të ndërtesës. .

Bazuar në rezultatet, plotësohet tabela 9 (formulari 6).

Tabela 9 (formulari 6) - Llogaritja e numrit të punëtorëve të riparimit dhe kohëzgjatja e riparimeve

№ p / p Emri i punës Përbërja e lidhjes, profesioni Intensiteti total i punës në orët e punës Numri i punëtorëve të riparimit, personat Kohëzgjatja e riparimit, ditë 1234561. Gurëpunues 4. Suvatar-pikator-suvatuesTotal:

Gjatë përcaktimit të numrit të punëtorëve, është e nevojshme të rregulloni numrin e punëtorëve dhe kohëzgjatjen e punës së tyre në përputhje me sekuencën teknologjike të punës së kryer gjatë riparimeve aktuale.

Sekuenca teknologjike e punës duhet të pasqyrohet në diagramin e rrjetit (shih figurën)

Oriz. Sekuenca teknologjike e punës për riparimin aktual të ndërtesës.

2.7 Treguesit tekniko-ekonomikë të projektit

Në punën e kursit llogariten treguesit tekniko-ekonomikë absolutë dhe relativë të projektit të mirëmbajtjes së ndërtesës. Rezultatet e llogaritjes janë paraqitur në tabelën 10 (formulari 7).

Tabela 10 (formulari 7) - Treguesit tekniko-ekonomikë të riparimit aktual të ndërtesës

№ p / p Emri i treguesit Njësitë matëse Sasia 12341. Sipërfaqja totale e ndërtesave ² 2. Zona e banimit të ndërtesave ² 3. Intensiteti i punës së njerëzve të punës së riparimit-h 4. Numri i punëtorëve të riparimit njerëz 5 Intensiteti i punës së punës për 1 m ² sipërfaqja totale e ndërtesës njeri-h/m ² 6. Kohëzgjatja totale e punës së riparimit h 7. Kostoja e riparimit mijë. fshij. fshij./m2 Bibliografi

1.Rregullat dhe normat e funksionimit teknik të stokut të banesave. - M., 2003

2.TER 81-04-(51-69)-99 Shën Petersburg. Çmimet e njësive territoriale për punë riparimi dhe ndërtimi për përdorim në Shën Petersburg nga 01 korriku 1999, ERR - 99. / SPb., 1999.

.Tregoni norma elementare të vlerësuara për punët e riparimit dhe ndërtimit. GESNr - 2001. Pjesa I.-II / M.: Gosstroy i Rusisë, 1999.

.Rregullat për vlerësimin e përkeqësimit fizik të ndërtesave të banimit. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M.: Çmimtari, 1988.

.Katalogu i Stroytsena

.Mbledhja e çmimeve mesatare të vlerësuara për burimet kryesore të ndërtesës për përdorim në Shën Petersburg / Shën Petersburg: "RCCS".

.Shibanova T.V. Funksionimi teknik i ndërtesave: Teksti mësimor. - Shën Petersburg: SPbGIEU, 2004.

.Vizatim për ndërtuesit: Proc. për nxënësit e prof. fillore. arsimi / Yu.I.Koroev. -Botimi i 8-të, ster.-M.: Shkolla e lartë, 2003.-256 f.

.Ndërtesat civile dhe funksionimi teknik i tyre /M.S. Shumilov. Libër mësuesi për universitetet. - M.: Shkolla e lartë, 1985.

.Shibanova T.V. Udhëzime për punën laboratorike në disiplinën "Mirëmbajtja teknike e ndërtesave" për studentët e të gjitha formave të arsimit të specialitetit 060800 (2), (8), (9). - Shën Petersburg: SPbGIEU, 2004.

.Funksionimi teknik i ndërtesave të banimit. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E.Ya. Sokova, A.M. Strazhnikov, K.A. Uch-k për universitetet. - M.: Shkolla e lartë, 2000

SHTOJCA 1

Të dhënat fillestare për punën e kursit

1.Numri i kateve të ndërtesave - 5 kate.

2.Thellësia e themelit është 3,0 m, gjerësia e bazamentit 0,9 m, Objekti ka një bodrum 2,0 m të lartë.

.Lartësia e bazamentit 1m.

.Shkallët me dy fluturime, pjerrësia 1:2. Lartësia e parmakut të shkallëve është 1.2 m.

.Gjerësia (dalja) e pllakave të ballkonit është 1.2 m, lartësia e kangjellave të ballkoneve dhe lozhave është 1 m.

.Dimensionet e banjove - tualeteve, banjave mund të jenë të përmasave: 2,1 X 1,8 m, ose 1,8 X 1 m, ose 1,8 X 2,4 m.

.Gjerësia e kalimeve dhe korridoreve është të paktën 1.1 m.

opsioni 1

2.Trashësia e mureve me tulla - 1,5 tulla, veshin 20%.

.Lartësia e dyshemesë 3.2 m.

.½ tulla, veshin 5%.

.Çatia e papafingo me dy kate me një papafingo të ftohtë në një sistem dërrase druri, pjerrësia e çatisë 15°, veshja 25%; çati metalike nga fletët e çelikut të galvanizuar të çatisë (përmasat e fletës 1420 X 710 m), konsumimi 40%.

.Dysheme dërrase, 30% konsumim.

Opsioni 2

1.Themelet me shirita guri, 50% konsumim.

.Lartësia e dyshemesë 2.8 m.

.Tavanet janë dysheme të parafabrikuara prej betoni të armuar, trashësia - 0,12 m, konsumimi 20%.

.Trashësia e panelit të ndarjeve 0.12, veshja 30%.

.Papafingo me çati me çati me një papafingo të ftohtë në një sistem trung druri, pjerrësia e çatisë 15 °; çati metalike nga fletët e çelikut të galvanizuar të çatisë (përmasat e fletës 1420 X 710 m), konsumimi 30%.

.Kullimi është i jashtëm, tubacionet d = 200 mm varen çdo 12-15 m përgjatë fasadës, ka dëmtime në seksione individuale të tubacioneve.

.Shkallët e betonit të armuar, konsumimi 15%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 40%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritare prej druri me lidhje të veçantë, gjerësi/lartësi e hapjeve të dritareve - 960/1440 mm, konsumim 50%.

.Dysheme dërrase, 50% konsumim.

.Dekorimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada është e veshur me pllaka qeramike, konsumimi i veshjes së fasadës është 25%; shkallët janë të lyera me bojë vaji, konsumimi i bojës është 25%.

Amortizimi 10%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - dy tuba me instalime elektrike të sipërme, radiatorë çeliku, konsumimi 25%.

Opsioni 3

1.Themelet me shirita me bllok të madh, 30% konsumim.

2.Trashësia e mureve me tulla - 1.5 tulla, veshin 10%.

.Lartësia e dyshemesë 2.8 m.

.Ndarëse tullash, trashësi ½ tulla, veshin 10%.

.Çatia është e rrafshët e ndarë, me kullues të brendshëm. Çatia është e mbështjellë me 4 shtresa, lartësia e parapetit është 0,5 m, konsumimi është 30%.

.Shkallët janë betonarme parafabrikate, konsumimi 25%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 25%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret janë metalike, gjerësia/lartësia e hapjeve të dritareve - 1360/1440 mm, konsumimi 10%.

.Dyshemetë janë të mbështjellë (linoleum), konsumohen 40%.

.Përfundime të brendshme dhe të jashtme - shkallët janë të lyera me bojë vaji, konsumimi i bojës është 40%.

.Ujësjellësi, konsumimi 40%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të hapura, veshin 25%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë seksionalë prej gize, konsumim 25%.

Opsioni 4

1.Themelet me shirita me bllok të madh, 40% konsumim.

2.Trashësia e mureve me tulla - 1,5 tulla, veshin 25%.

.Lartësia e dyshemesë 2.8 m.

.Tavanet, dyshemeja e parafabrikuar prej betoni, trashësia - 0,12 m, konsumimi 20%.

.Ndarëse tullash, trashësi ½ tulla, veshin 20%.

.Çatia është e rrafshët e ndarë, me kullues të brendshëm. Çatia është e mbështjellë me 4 shtresa, lartësia e parapetit është 0,5 m, konsumimi është 35%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 25%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret janë metalike, gjerësia/lartësia e hapjeve të dritareve - 960/1440 mm, konsumimi 20%.

.Dysheme me parket, 35% konsumim.

.Mbarimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada e ndërtesës është e suvatuar dhe e lyer, konsumimi i dekorimit të fasadës është 35%; shkallët janë të suvatuara dhe të lyera me bojë vaji, veshja e përfundimit 25%.

.Ujësjellësi, konsumimi 25%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të fshehura, veshin 10%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë çeliku, konsumimi 25%.

Opsioni 5

1.Themelet me shirita guri, veshin 35%.

2.Trashësia e mureve me tulla - 1,5 tulla, veshin 30%.

.Lartësia e dyshemesë 3.2 m.

.Tavanet prej druri të suvatuara në trarë, trashësia - 0,3 m, veshja 20%.

.Ndarëse tullash, trashësi ½ tulla, veshin 10%.

.Papafingo me çati me çati me një papafingo të ftohtë në një sistem trung druri, pjerrësia e çatisë 15 °; çati metalike nga fletët e çelikut të galvanizuar të çatisë (përmasat e fletës 1420 X 710 m), konsumimi 25%.

.Kullimi është i jashtëm, tubacionet d = 200 mm varen çdo 12-15 m përgjatë fasadës, ka dëmtime në seksione individuale të tubacioneve.

.Shkallët e gurta në tela çeliku, veshin 25%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 25%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret prej druri me lidhje të veçantë, gjerësia / lartësia e hapjeve të dritareve - 1360/1440 mm, konsumimi 40%.

.Dysheme me parket, 35% konsumim.

.Mbarimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada e ndërtesës është e suvatuar dhe e lyer, konsumimi i dekorimit të fasadës është 25%; shkallët janë të lyera me bojë vaji, konsumimi i bojës është 40%.

.Ujësjellësi, konsumimi 40%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të hapura, veshin 25%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë seksionalë prej gize, konsumim 25%.

Opsioni 6

2.Muret e bëra nga panele mbajtëse, trashësi - 0,2 m, veshin 30%.

.Lartësia e dyshemesë 3.2 m.

.Trashësia e panelit të ndarjeve 0,12, veshja 25%.

.Çatia është e kombinuar me kate, pjerrësia e pjerrësisë 3%, me kullim të jashtëm të paorganizuar. Çatia është e mbështjellë me 4 shtresa; vesh 25%

.Shkallët janë betonarme parafabrikate, konsumimi 45%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 25%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret prej druri me lidhje të veçantë, gjerësia / lartësia e hapjeve të dritareve - 1360/1440 mm, konsumimi 20%.

.Dysheme dërrase, 30% konsumim.

.Mbarimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada e objektit është e suvatuar dhe e lyer, konsumimi i dekorimit të fasadës është 40%; shkallët janë të lyera me bojë vaji, konsumimi i bojës është 40%.

.Ujësjellësi, konsumimi 40%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të hapura, veshin 25%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë seksionalë prej gize, konsumim 25%.

Opsioni 7

1.Themelet kolone guri me bazament tulle, 40% konsum.

2.Muret e bëra nga panele mbajtëse, trashësi - 0,2 m, veshin 20%.

.Lartësia e dyshemesë 2.8 m.

.Ndarëse nga panele mbajtëse me trashësi 0,12 m.

.Shkallët në telat e çelikut veshin 15%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 35%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret prej druri me lidhje të veçantë, gjerësia / lartësia e hapjeve të dritareve - 1360/1440 mm, konsumimi 35%.

.Dysheme me parket, 15% konsumim.

.Mbarimi i brendshëm - shkallët janë lyer me bojë vaji, konsumimi i bojës është 55%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të hapura, veshin 25%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore është një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë seksionalë prej gize, konsumimi 35%.

Opsioni 8

1.Themelet kolone guri me bazament tulle, 30% konsum.

Amortizimi 30%.

.Lartësia e dyshemesë 3.0 m.

.Tavanet prej druri të suvatuara në trarë, trashësia - 0,3 m, veshja 10%.

.Paneli i ndarjeve, veshja 30%.

.Çatia është e kombinuar me kate, pjerrësia e pjerrësisë 3%, me kullim të jashtëm të paorganizuar. Çatia është e mbështjellë me 4 shtresa; veshin 25%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 20%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dysheme të petëzuara (linoleum), veshin 10%.

.Mbarimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada është e veshur me pllaka qeramike, konsumimi i veshjes së fasadës është 25%; shkallët janë të lyera me bojë vaji, konsumimi i bojës është 45%.

.Ujësjellësi, konsumimi 20%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të fshehura, veshin 35%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - dy tuba me instalime elektrike të sipërme, radiatorë seksionalë prej gize, konsumimi 25%.

Opsioni 9

1.Themelet janë shirit guri, konsumimi është 40%.

2.Muret e bëra nga panele betoni të armuar, trashësi - 0.2 m,

Amortizimi 35%.

.Lartësia e dyshemesë 3.2 m.

.Tavanet janë dysheme të forta prej betoni të armuar, me trashësi 0.12 m.

.Paneli i ndarjeve, veshja 25%.

.Çatia është e mbështjellë me 4 shtresa, lartësia e parapetit është 0,5 m, konsumimi është 35%.

.Shkallët janë betonarme parafabrikate, konsumimi 15%.

.Mburoja e brendshme dhe e jashtme e dyerve, konsumimi 15%. Gjerësia / lartësia e dyerve të hyrjes së apartamentit dhe dyerve të brendshme - 900/1900 mm, ballkoni - 700/1900 mm.

.Dritaret prej druri me lidhje të veçantë, gjerësia / lartësia e hapjeve të dritareve - 960/1440 mm, konsumimi 20%.

.Dysheme dërrase, 30% konsumim.

.Mbarimi i brendshëm dhe i jashtëm - fasada është e veshur me pllaka qeramike, konsumimi i veshjes së fasadës është 30%, shkallët janë lyer me bojë vaji, boja është e konsumuar 20%.

.Ujësjellësi, konsumimi 20%.

.Pajisjet elektrike - instalime elektrike të fshehura,

Amortizimi 25%.

.Sistemi i ngrohjes qendrore - një tub me instalime elektrike të sipërme, radiatorë të stampuar çeliku, konsumimi 25%.

SHTOJCA 2

Llogaritja e kostos së vlerësuar lokale për riparimin aktual të ndërtesës

Kodi (kodi i tarifës TER) Emri i punës, njësia matëse Sasia (vëllimet e punës) Çmimet për njësi të punës Kostoja e të gjithë fushës së punës Kostot direkte, rubla. Paga e punëtorëve kryesorë, rubla. Kostot e punës, orë pune Shpenzime direkte rushi Shpenzimet e punes ore pune 123456789 Seksioni 1 Punime toke 1.2 Seksioni 3 Muret 3. Riparimi i siperfaqes se mureve me tulla 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.503 \0000000. u003d 607.5 3.6 + (3602-607.5) 2.9 Kostot e përgjithshme 86% të pagave të punëtorëve kryesorë 1880.8 Fitimi i vlerësuar 70% e pagave të punëtorëve kryesorë1530.9Totali sipas seksionit14282.7Totali sipas vlerësimit të kostove direkte vlerësimi i shpenzimeve të përgjithshmeFitimi i vlerësuar Totali sipas vlerësimit Kosto totale përfshirë TVSH-në

Tutoring

Keni nevojë për ndihmë për të mësuar një temë?

Ekspertët tanë do të këshillojnë ose ofrojnë shërbime tutoriale për tema me interes për ju.
Paraqisni një aplikim duke treguar temën tani për të mësuar në lidhje me mundësinë e marrjes së një konsultimi.

Mirëmbajtja duhet të kryhen në intervale që sigurojnë efikasitetin e funksionimit të ndërtesës dhe strukturës nga momenti i përfundimit të ndërtimit ose riparimit të saj deri në momentin e vendosjes në remontin tjetër. Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, zgjidhjet e projektimit, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të objektit.

Intervali i rekomanduar i mirëmbajtjes është 2 deri në 5 vjet. Kjo periudhë është më efektive në funksionimin e ndërtesës dhe strukturës. Të gjitha objektet e Ministrisë së Mbrojtjes, si dhe ato të dhëna me qira nga administrata vendore apo dikasteret e tjera, i nënshtrohen riparimeve aktuale.

Punimet e mirëmbajtjes ndahen në të planifikuara dhe të paparashikuara. Riparimet e planifikuara kryhen sipas një plani vjetor të përpiluar paraprakisht. Riparimet e paparashikuara kryhen gjatë funksionimit të objektit dhe përfshijnë punë, vonesa e të cilave nuk mund të lejohet pa cenuar sigurinë dhe funksionimin normal teknik.

Baza për të garantuar sigurinë dhe pajtueshmërinë me qëllimin funksional të ndërtesës dhe strukturës është mirëmbajtja e planifikuar. Në ndërtesat dhe objektet e rrënuara që janë objekt prishjeje, mirëmbajtja e nevojshme mund të kryhet çdo vit. Kjo duhet bërë për të siguruar kushte normale jetese dhe pune përpara afatit të fundit për riparime të mëdha (rindërtim) ose prishje të ndërtesës.

Puna e mirëmbajtjes, si rregull, kryhet nga organizata të palëve të treta, me paraqitjen e njësive ushtarake dhe vendimin e Departamentit për Mirëmbajtjen Operative dhe Ofrimin e Shërbimeve Publike për Njësitë Ushtarake dhe Organizatat e Ministrisë së Mbrojtjes së Federatës Ruse. . Domethënë, riparimet aktuale janë të kontraktuara, sepse janë të përfshira organizata të ndryshme kontraktuese. Megjithatë, në disa raste, riparimet mund të kryhen nga personeli civil ose personeli i një njësie ushtarake.

Gjatë kryerjes së riparimeve aktuale, duhet të merren parasysh mundësitë e tërheqjes së burimeve të brendshme të njësisë ushtarake në të cilën po kryhen riparimet.

Këto burime janë:

Puna e kryer nga personeli ushtarak, si dhe nga banorët;
- transportin dhe mekanizmat e caktuar nga njësia ushtarake pa pagesë;
- materialet dhe produktet e marra nga çmontimi;
- materiale ndërtimi lokale (zhavorr, rërë, argjilë, gëlqere, shkumës etj.);
- mundësitë e njësisë ushtarake dhe menaxhimit të shtëpive për të siguruar punën e personelit ushtarak me burime materiale.

Kostot e planifikuara për riparimet aktuale në kurriz të burimeve të brendshme përcaktohen në varësi të kushteve natyrore dhe klimatike të rajonit. Për punën aktuale të riparimit të kryer në kurriz të burimeve të brendshme, hartohet një akt i veçantë i pranimit të punës. Këto punime nuk paguhen.

Për të llogaritur forcat dhe mjetet e burimeve të brendshme dhe kostot aktuale të riparimeve aktuale në kurriz të burimeve të brendshme, mbahet një regjistër në njësitë ushtarake.

Dokumenti kryesor, sipas të cilit kryhet mirëmbajtja e planifikuar, është plani vjetor ekonomik. Plani vjetor (me shpërndarjen e objekteve sipas tremujorëve) hartohet duke marrë parasysh rezultatet e inspektimeve. Kjo merr parasysh vlerësimin dhe dokumentacionin teknik për riparimet aktuale, masat për përgatitjen e ndërtesave dhe strukturave për funksionim në kushte sezonale. Ai përfshin vepra të tilla, vëllimi, vendi dhe koha e të cilave jepen paraprakisht.

Të dhënat fillestare për hartimin e planeve janë:

Gjendja teknike e ndërtesës dhe strukturës (sipas rezultateve të inspektimeve të përgjithshme të vjeshtës dhe llojeve të tjera);
- sigurimin e burimeve materiale;
- ndarjen e ndarjeve buxhetore për riparime aktuale;
-mundësitë për të tërhequr burimet e brendshme të njësisë ushtarake;
- caktoni afate për riparime;
- vërejtjet dhe propozimet e personave inspektues për eliminimin e mangësive të konstatuara në funksionimin e objektit.

Bashkëngjitur planit janë:

1. Plan-lista e riparimeve aktuale;
2. Deklaratë e nevojës për materiale ndërtimi për riparime aktuale;
3. Orari kalendar i punimeve.

Këto dokumente janë pjesë përbërëse e planit.

Plani aktual i riparimeve hartohet për çdo ndërtesë ose strukturë që do të riparohet sipas shpeshtësisë së riparimeve. Fleta e planit përfshin punën që synon të shpëtojë strukturat e objekteve nga konsumimi i parakohshëm, shkatërrimi dhe përgatitja për dimër. Vëmendje e veçantë i kushtohet riparimit të kulmeve, ulluqeve, bazamenteve të ndërtesave dhe zonave të verbëra. Sistemi aktual i riparimit përfshin punë për restaurimin e dritareve, dyerve të jashtme, xhamave, rregullimin e objekteve sanitare, sistemet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, ngrohjen dhe ventilimin, etj. Me rëndësi të madhe janë punimet për izolimin e ndërtesave (izolimi i dyerve të jashtme, riparimi dhe lustrimi i dritareve të konviktit, termoizolimi i tubacioneve, sistemet e ngrohjes, sistemet e ujësjellësit dhe kanalizimeve në papafingo, shkallët, bodrumet dhe vende të tjera). Plani i riparimit aktual përfshin punë që synojnë funksionimin e pandërprerë të objekteve komunale.

Një deklaratë e nevojës për materiale ndërtimi përpilohet në bazë të një mostre objekti të materialeve. Është baza për hartimin e një aplikacioni për materialet dhe pajisjet bazë. Kjo merr parasysh mundësinë e ripërdorimit të materialeve dhe pajisjeve të marra nga çmontimi i strukturave.

Është hartuar një plan kalendar për objektet që i nënshtrohen riparimeve të vazhdueshme. Ai bën një shënim të performancës aktuale të punës.

Plani zhvillohet në dy kopje, nënshkruhet nga komanda e njësisë dhe i dorëzohet për miratim organit të përmbajtjes (shërbimit) më 25 dhjetor të vitit aktual. Organi i mirëmbajtjes shqyrton planin aktual të riparimit, bie dakord, korrigjon dhe miraton atë. Një kopje e planit të miratuar i dërgohet komandantit të njësisë ushtarake përpara datës 30 dhjetor të vitit aktual. Është e detyrueshme.

Nevoja për burime financiare planifikohet në varësi të kostos së zëvendësimit të objekteve sipas normave diferenciale. Gjithashtu, për riparimin aktual të pajisjeve inxhinierike dhe teknike të objekteve, rrjeteve të jashtme inxhinierike, janë planifikuar fonde në masën 0.5% të kostos së zëvendësimit të tyre.

Kostoja e zëvendësimit të një ndërtese ose strukture është një tregues që pasqyron vlerën aktuale të objektit në kushtet moderne. Ai përditësohet në fillim të çdo viti, duke marrë parasysh konsumin dhe kostot aktuale të mirëmbajtjes. Kjo merr parasysh kostot e riparimeve kapitale dhe aktuale, rindërtimit dhe rivlerësimit të aktiveve fikse për një periudhë të caktuar.

Për të kryer riparime aktuale të paparashikuara në ndërtesat dhe strukturat që nuk i nënshtrohen riparimeve aktuale të planifikuara në periudhën në shqyrtim, plani i punës parashikon shuma rezervë deri në 10% të atyre të akorduara për riparimet aktuale të planifikuara.