Մենք բիզնես ենք կառուցում տարածքների վարձակալության համար։ Ինչպես բացել վարձույթ. ապրանքների և բիզնեսի առանձնահատկությունների ընտրություն

Պասիվ եկամուտը շահույթ է, որը հետաքրքրում է շատերին տարբեր երկրներ. Եվ հետևաբար, նրանք ավելի ու ավելի հաճախ են մտածում իրենց համար կարևոր հարցի մասին՝ ի՞նչ կարելի է տալ վարձով։ Ի վերջո, շահույթ ստանալու այս եղանակն ամենահետաքրքիր ու շահավետ լուծումն է։ Այն թույլ է տալիս վաստակել կանխիկառանց պաշտոնական աշխատանք ունենալու. Բայց հարցն այլ է՝ ինչպիսի՞ օբյեկտներ կարելի է վարձակալել։ Սրան կքննարկվի հետագա:

Փաստորեն, մարդու գրեթե ողջ գույքը թույլատրվում է վարձակալել։ Բայց իրականում ամենաշահութաբեր բիզնեսը անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Ի՞նչ օբյեկտներ և ինչպե՞ս կարող են վերածվել պասիվ եկամտի: Եթե ​​դուք ճիշտ պատրաստվեք, ապա մարդն առանց խնդիրների կկարողանա կյանքի կոչել գաղափարը։

Ո՞վ է իրավասու:

Դուք դեռ չգիտեք, թե ինչ կարող եք վարձել: Նախքան այս հարցի մասին մտածելը, դուք պետք է պարզեք, թե ով է, սկզբունքորեն, նման իրավունք ունի: Ոչ բոլորին է տրված այս կերպ պասիվ եկամուտ ստանալու հնարավորություն։ Փաստն այն է, որ անշարժ գույքի կամ գույքի վարձակալության հանձնումն իրականացվում է.

• Որոշ օբյեկտների սեփականատերերը.
• Պետական ​​(եթե մենք խոսում ենք համայնքային սեփականության մասին):
• Միջնորդներ (ռիելթորներ, անշարժ գույքի գործակալություններ).

Ստացվում է, որ որոշակի օբյեկտներ վարձակալությամբ տալու իրավունք ունեն միայն այս կամ այն ​​գույքի սեփականատերը, ինչպես նաև վստահելի անձինք։ Միանգամայն ակնհայտ փաստ. Բայց ինչի՞ց է հնարավոր պասիվ եկամուտ ստանալ։

Հարթ

Դուք կարող եք բնակարան վարձել ամենատարածված սցենարով. Այն բավականին հաճախ օգնում է տարբեր երկրների բնակչությանը այս կամ այն ​​չափով շահույթ ստանալ։ Վարձակալության պայմանագրի կնքման կարգը սովորաբար իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալությունների մասնակցությամբ։ Կամ անձամբ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից։ Դա կարող է լինել կամ անհատ, կամ պետություն: Ավելի լավ է բնակարան վարձել պաշտոնապես: Այո, այդ դեպքում դուք ստիպված կլինեք ձեր շահույթի 13%-ը տալ երկրին։ Բայց միևնույն ժամանակ տանտերն ու վարձակալը կունենան իրավունքներ և պարտականություններ: Նման վիրահատություն անելն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է։

Բնակարանի վարձակալություն

Հնարավո՞ր է բնակարան վարձել: Այո՛։ Սա, ինչպես արդեն նշվեց, ամենատարածված սցենարն է տարբեր երկրներում։ Վարձով բնակարան՝ մի տեսակ Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելը այնքան էլ դժվար չէ: Արդեն նշվել է, որ մարդը կարող է իր գաղափարը կյանքի կոչել կա՛մ անշարժ գույքի գործակալություն դիմելով, կա՛մ ինքնուրույն։ Բայց վերջին դասավորության համար դուք պետք է այցելեք նոտար: Աշխատանքային պայմանագիրը կազմվում է միայն այս կերպ. Ինչ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել: Դրանցից առանձնանում են հետևյալ թղթերը (անկախ բնակարանի վարձակալության եղանակից).

1. սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր.
2. Վարձակալության/վարձակալության պայմանագիր՝ մանրամասն պայմաններով:
3. Քաղվածք բնակարանային գրասենյակից անձնական հաշվից:

Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ կան երկու տեսակի պայմանագիր՝ վարձակալություն և վարձակալություն: Երկրորդ տարբերակը հարմար է այն դեպքերի համար, երբ բնակարանը տրվում է վարձով անհատին։ Պարտադիր գրանցում չի պահանջվում: Բայց ուղղակի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է գրանցման, եթե այն կնքվում է ավելի քան 12 ամսով։ կնքվել է իրավաբանական անձանց հետ պայմանագրի կնքման ժամանակ։

Սենյակ

Ի՞նչ կարելի է վարձակալել: Հաջորդ սցենարը բնակարանի մի մասի վարձակալությունն է։ Ավելի ճիշտ՝ սենյակներ։ Փոքր շահույթ ստանալու սովորական միջոց: Համապատասխան համաձայնագրի կազմման կարգը նման է գործողությունների նախկինում սահմանված ալգորիթմին։ Միայն պայմանագրում պետք է նախանշել, թե որ սենյակը վարձակալել։

Եթե ​​բնակարանում կան մի քանի սեփականատերեր, ի լրումն թղթերի նախկինում թվարկված ցանկի, դուք պետք է զեկուցեք բոլոր մարդկանց համաձայնությունը գործարքին: Բայց երբ բնակարանի տերը մենակ է, ապա սենյակ վարձելն այդպես չէ մեծ խնդիր. Շահույթ նման աղբյուրից պասիվ եկամուտպակաս, քան բնակարան վարձելուց. Բայց դա իր տեղն ունի։

Երկիր

Հնարավո՞ր է հողը վարձակալության տալ: Կամ, օրինակ, դրա մի մասը: Այս հարցը հաճախ անհանգստացնում է նաև սեփականատերերին։ Օրինակ՝ տուն է կառուցված, իսկ մոտակայքում կա մի փոքրիկ հողամաս։ Հնարավո՞ր է այն հանձնել: Այո՛։ Այս առումով հատուկ սահմանափակումներ չկան։ Առաջարկվում է անմիջապես որոշել՝ ամբողջ կայքը նախատեսվում է վարձակալել, թե միայն դրա մի մասը: Սրանից կախված կլինի համաձայնագրի կնքման բարդությունը, ինչպես նաև համաձայնագրի տեքստը։ Իրավաբանական անձանց համար այս հատկությունը չափազանց կարևոր է:

Եթե ​​անձը չի գործում ռիելթորների կամ համապատասխան գործակալությունների միջոցով, ապա նա պետք է անպայման պայմանագիր կնքի նոտարի հետ։ Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել: Եվ սա կարևոր է հասկանալ. Հատուկ խնդիրներ կարող են առաջանալ, եթե հողամասն ունի մի քանի սեփականատեր: Սակայն նմանատիպ պատկեր է առաջանում ցանկացած գույք վարձակալելիս։ Բացի այդ, գործարքն իրականացնելու համար դուք պետք է ստանաք մնացած սեփականատերերի համաձայնությունը: Առանց այդ փաստաթղթերի, վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիրը անվավեր կճանաչվի:

Ոչ բնակարանային

Դուք կարող եք վարձակալել սենյակ, որը բնակելի չէ: Օրինակ՝ նկուղ, մառան, կոմունալ սենյակ։ Սա ավելի քիչ տարածված սցենար է, հատկապես նրանց մոտ, ովքեր ապրում են բազմաբնակարան շենքեր. Բայց սա միայն այն դեպքում, եթե տանտերը անհատ է: Ի թիվս այլ բաների, վարձով են տրվում ոչ բնակելի տարածքներ, ինչպիսիք են գրասենյակները: Պարզապես նման իրավիճակներ լինում են առօրյա կյանքում անընդհատ։ Նշենք, որ քննարկվող գործարքներից ցանկացածում քաղաքացիները ստիպված են լինելու վճարել եկամտահարկ։ Այս պահին այն կազմում է 13%։ Սա պարտադիր է յուրաքանչյուր հարկատուի համար։

Այժմ պարզ է, որ ոչ բնակելի տարածքները կարող են վարձակալվել։ Դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Գույքի սեփականատիրոջ գործողությունների ալգորիթմը կլինի նույնը, ինչ մնացած բոլոր դեպքերում: Բավական է հավաքել նմանատիպ փաստաթղթերի փաթեթ: Փոխվում է միայն որոշակի գույքի սեփականության վկայականը: Այնուհետև դուք պետք է կնքեք վարձակալության / վարձակալության պայմանագիր սահմանված կարգով: Այս գործընթացի բոլոր առանձնահատկությունները, անկախ վարձակալված գույքից, կներկայացվեն ստորև:

Տուն/տնակ

Հնարավո՞ր է հողը վարձակալել: Այո, հատկապես, եթե կա սեփականության միայն մեկ սեփականատեր: Բայց ի՞նչ այլ օբյեկտներ կարող է դիտարկվել քաղաքացու կողմից։ Օրինակ՝ տներ կամ քոթեջներ։ Ցանկության դեպքում կարելի է նաև վարձակալել։ Գործնականում դա բավականին դժվար է անել: Եվ անհատներհազվադեպ են զբաղվում նման դեպքերով: Սովորաբար տները և ամառանոցները հողատարածքների հետ միասին տրվում են վարձակալության քաղաքապետարանի կողմից։ Սակայն անշարժ գույքի սովորական սեփականատերերը դրա իրավունքն ունեն:

Հնարավո՞ր է հողատարածք վարձակալությամբ տալ, բայց միևնույն ժամանակ չտալ դրա վրա գտնվող տունը։ Այո, սա նույնպես հնարավոր է։ Բայց միայն այն դեպքում, երբ պայմանագրում նշված է կոնկրետ տարածք, որը պետք է հանձնվի։ Եթե ​​կայքում կա բացառապես տան համար տեղ, ապա պայմանագրում անհրաժեշտ կլինի նշել կառուցվածքը։

Ավտոմեքենա

Քաղաքացիներն ավելի ու ավելի հաճախ են մտածում, թե դա հնարավո՞ր է, և պատասխանն իրենց կուրախացնի՝ այո, նման հնարավորություն կա։ Փաստաթղթերի ցանկը կփոխվի. Որպես կանոն, դուք ստիպված կլինեք լրջորեն մտածել վարձակալության պայմանագրի մասին. այն սահմանում է վճարման տոկոսադրույքը: Ամենից հաճախ դա ժամային է: Սեփականատիրոջ և գործատուի փաստաթղթերից կպահանջվի.

• Թղթեր, որոնք ցույց են տալիս մեքենայի սեփականության իրավունքը.
• Ապահովագրություն.
• Վարձակալության պայմանագիր.
• Մեքենայի տեխնիկական անձնագիր.
• Կողմերի ինքնությունը.

Սովորաբար սա բավական է։ Ցանկալի է նախօրոք մտածել մեքենա վարձելու բոլոր առանձնահատկությունների և նրբությունների մասին: Դա հնարավորինս գրագետ անելու համար հրավիրեք իրավաբաններին: Նրանք նպաստում են ճիշտ կազմումԱյսպիսով, առանց խնդիրների կստացվի գաղափարը կյանքի կոչելը։

Այլ

Ի՞նչ կարելի է վարձակալել: Իրականում, ինչպես արդեն նշվեց, գրեթե բոլոր գույքերը կարելի է վարձակալել։ Համապատասխանաբար վարձակալել, օրինակ. Եթե ​​հաշվի չեք առնում անշարժ գույքը, ապա կարող եք առանձնացնել բազմաթիվ գաղափարներ առաջադրված հարցի վերաբերյալ: Վարձակալության ամենատարածված օբյեկտներից են՝ հագուստ (հիմնականում կոստյումներ և զգեստներ), ավտոտնակներ, նավակներ, հեծանիվներ, Սպորտային սարքավորումներ, սպասք, կահույք, տեխնիկա, շինարարական տեխնիկա, գրքեր, ընտանի կենդանիներ (օրինակ՝ ակցիաների համար)։

Սա այն ամենը չէ, ինչ կարելի է վարձակալել։ Ցուցակն անվերջ է։ Ժամանակակից աշխարհում այն ​​սահմանափակված է հիմնականում սեփականատիրոջ երեւակայությամբ։ Եվ սա պետք է հաշվի առնել։ Միայն վարձակալներից գումար ստանալուց հետո վարձակալած գույքի սեփականատերը կարող է խնդիրներ ունենալ:

Ստորջրյա ժայռեր

Խոսքը հարկերի մասին է։ Արդեն ասվել է, որ յուրաքանչյուր գործարքից անհրաժեշտ կլինի վճարել շահույթի 13%-ը։ Թվում է, թե այստեղ խնդիրներն ավարտվում են։ Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է: Փաստն այն է, որ Ռուսաստանում նման բան կա համակարգված ստացումշահույթը նույն գործունեությունից. Ճշմարտությունը գալիք քրեական պատասխանատվություն, եկամուտը պետք է լինի 1,500,000 ռուբլի: Հետևաբար, մինչև այս պահը կարող եք հեշտությամբ վարձակալել այս կամ այն ​​գույքը։

Ի՞նչ է հաջորդը: Շատ բան կախված է վարձակալվող գույքի տեսակից: Հարկերը վճարելու և հանգիստ քնելու համար ոմանք խորհուրդ են տալիս անհատ ձեռնարկատեր բացել։ Եվ ընտրեք USN: Այնուհետև, որպես տարեկան հարկեր, դուք պետք է վճարեք շահույթի 6%-ը։ Իրավական և անվտանգ: Որոշ դեպքերում խորհուրդ է տրվում արտոնագիր գնել այս տեսակի գործունեության համար: Ռուսաստանում այս պահին առաջարկվում է բոլոր քաղաքացիներին, ովքեր վարձակալում են բնակարան կամ գույք, աշխատել ըստ «Ինչ անել»: Սա քաղաքացու գործն է։ Բայց ամեն դեպքում հարկը պետք է վճարվի։ Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է գրասենյակների վարձակալության, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց հետ աշխատանքին։

Վերջին համարում, ի թիվս այլ հարցերի, խոսեցինք անսովոր գաղափարՇվեյցարացի ֆերմերի կողմից զբոսաշրջիկներին կով վարձելու համար - այս թողարկումից դուք կիմանաք, թե էլ ինչ կարող եք վարձակալել շահույթ ստանալու համար, և, հավատացեք ինձ, որոշ գաղափարներ ձեզ պարզապես ապշեցնում են:

Այնուամենայնիվ, ավանդույթի համաձայն, եկեք սկսենք վարձակալության բիզնեսի միանգամայն տրամաբանական պատկերացումներից։ Օրինակ՝ դասագրքերի վարձույթ։

Նման բիզնես ստեղծելու գաղափարը Ռոձին ծագեց իր առաջին կուրսի ավարտից հետո, երբ նա հասցրեց վաճառել իր դասագրքերը, որոնց արժեքը 560 դոլար էր ընդամենը 18 դոլարով: Այնուհետև Ռոձը որոշեց այլընտրանք գտնել թանկարժեք դասագրքեր գնելու համար, որոնք միայն անհրաժեշտ են: մեկ ուսումնական կուրսի համար։

Նրա կայքում՝ MyBookBorrow.com-ում, ուսանողները կարող են դիմել ցանկացած դասագրքի համար, և եթե վարձակալության գինն իրենց հարմար է, կարող են վարձակալել այն մեկ տարով։

Բայց ոչ միայն ուսանողներն ու դպրոցականներն են արագ «աճում» իրենց դասագրքերից։ Պարզվում է, որ երեխաների համար ուսուցողական խաղեր կարելի է նաև վարձակալել։

Երկու նախկին ուսուցիչներ հիմնել են SmartyRents-ը՝ մանկական տեսախաղերի վարձույթի ծառայություն: Նրանց տվյալների բազան պարունակում է երեխաների համար նախատեսված խաղերի հսկայական քանակություն (9 ամսականից սկսած), որոնք ծնողները կարող են պատվիրել առցանց և ստանալ ծրարով փոստով (վարձույթի ժամկետից հետո նրանք պարտավոր են նաև փոստով վերադարձնել այդ խաղերը)։

Բայց վարձակալության բիզնեսի հաջորդ գաղափարն ավելի շատ PR քայլ է, քան լիարժեք բիզնես, ինչը, սակայն, չի խաթարում լուծման ինքնատիպությունը։ Պրոֆեսիոնալ կիթառներ արտադրողը, իրենց ոչ էժան գործիքների վաճառքն ավելացնելու համար, առաջարկել է պոտենցիալ գնորդներփորձարկել կիթառները գնելուց առաջ: Իհարկե, ոչ անվճար:

Այժմ ցանկացած հաճախորդ կարող է կիթառ վարձել մինչև 1 շաբաթով, նախ վճարելով անդամավճարը (50 դոլար), իսկ հետո վարձակալության գինը (օրական 75 դոլար կամ շաբաթական 300 դոլար): Ընդ որում, վարձով են տրվում ոչ միայն կիթառները, այլ նաև դրանց համար նախատեսված պարագաներ (ականջակալներ, ժապավեններ, մալուխներ, ծածկոցներ և այլն)։

Բայց, իհարկե, վարձույթի թեմայի ամենաշատ տատանումները կապված են հագուստի վարձույթի հետ։ Ստացվում է, որ ձեռնտու է մասնագիտանալ ոչ միայն հարսանյաց զգեստների և դիմակահանդեսային զգեստների վարձույթով, այլև դիզայներական հագուստով։ Ինչպես և նյույորքյան Rent the Runway ընկերությունը, որն ունի նորաձևության առաջատար դիզայներների վերջին հավաքածուները:

Աշխատանքի տեխնոլոգիան պարզ է՝ հաճախորդները կայքում ներկայացված տեսականուց ընտրում են համապատասխան զգեստ, պատվիրում, վճարում են վարձակալության արժեքը, որը կազմում է զգեստի արժեքի մոտավորապես 10%-ը (50-ից մինչև 200 դոլար) և ստանում. նրանց զգեստը փոստային ծառայության կողմից հատուկ պատյանում:

Վարձակալության ժամկետի ավարտին, որը տատանվում է 4-ից 8 օր, հաճախորդը կրկին վերադարձնում է զգեստը New York Post-ի ծառայությունների միջոցով։

Transitional Sizes-ն անցել է նույն ճանապարհով, չնայած նրանց ծառայություններն ուղղված են նիհարող կանանց, ինչը նշանակում է, որ նրանք պատրաստ չեն նոր հագուստ գնել, քանի դեռ ամբողջությամբ չեն նիհարել (գոնե նրանք միամտորեն հավատում են դրան):

Ինչ էլ որ լինի, դիետային սիրող կանանց այս կեղծ ռացիոնալության վրա ընկերությունը լավ գումար է վաստակում՝ առաջարկելով կանանց վարձակալել համապատասխան չափսի հագուստ մինչև մեկ ամսով՝ վճարելով դրա համար ընդամենը 3-ից 25 դոլար, և ժամկետի վերջում վերադարձրեք այն մաքուր և լավ վիճակում:

Բայց սա հագուստի վարձույթի հետ կապված բոլոր տարբերակները չեն։ Մինչև վերջերս «հետաքրքիր» դիրքով նորաձև երևալ ցանկացող հղիների տեղը բացահայտված էր։

Ամերիկացի տնային տնտեսուհի Մարսել Կոստելոն ինքնուրույն է բախվել այս խնդրին և առանց վարանելու կազմակերպել է իր Rentmaternitywear ընկերությունը՝ զգեստներ վարձակալելու հղի կանանց համար։

Ընդ որում, տիկին Կոստելոն ոչ միայն զգեստներ է վարձակալում, այլեւ ինքն է կարում դրանք, ինչը մեծացնում է նրա շահույթը մեծության կարգով։

Հղիների համար զգեստների վարձակալության արժեքը տատանվում է 35-70 դոլարի սահմաններում՝ կախված զգեստի երկարությունից և որակից։ $35-ը մեկ շաբաթով զգեստի վարձույթն է, $50-ը երկու շաբաթվա համար, $60-ը նոր զգեստի վարձույթն է մեկ ամսով։

Ընտրված զգեստը կառաքվի ձեր տուն կոնկրետ ամսաթվով։ սուրհանդակային ծառայություն FedEx.

Վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո զգեստը վերադարձվում է Rentmaternitywear խանութ սրահ՝ առանց նախնական լվացման, մաքրման և այլն։

Դե, հիմա ժամանակն է խոսել այն գաղափարների մասին, որոնց ռացիոնալությունը պակաս ակնհայտ է։

Այսպիսով, ճապոնական Յակոհամա քաղաքում բացվել է Candy կենդանիների խանութ, որը կարելի է վարձակալել։ Գնորդներին թույլատրվում է ընտանի կենդանիներ վերցնել կարճաժամկետ վարձակալությամբ, նախքան նրանք գնելու որոշում կայացնելը: Խոսքը առաջին հերթին բոլոր զոլերի ու չափերի շների մասին է։

Այս բիզնես գաղափարի իմաստը կայանում է նրանում, որ գնորդները, երբ տուն են տանում մի գեղեցիկ զվարճալի լակոտ, դժվար թե ցանկանան վերադարձնել այն:

Բայց եթե ճապոնական վարձակալության խանութի տերերը հույս ունեն այս կերպ մշտական ​​ընտանիք գտնել իրենց ընտանի կենդանիների համար, ապա FLEXPETS-ը մասնագիտանում է շների վարձակալության, այնպես վարժեցնելու մեջ, որ տերերն ու վարձակալները վստահ լինեն նրանց լավ վարքագծի և հնազանդության մեջ: Բոլոր չափերի, ձևերի, գույների և խառնվածքի շների շարքում։

Բացի այդ, շանը ձեզ մոտ են բերում իր ուտելիքի ու սիրելի խաղալիքի հետ, որպեսզի կենդանին անհարմարություն չզգա։ Շանը, առանց ձախողման, հագեցված է օձիքով՝ GPS սենսորով և ջերմաստիճանի սենսորով, որպեսզի նրան ապահովեն հարմարավետ կեցության պայմանները ( ջերմաստիճանի ռեժիմ, անվտանգություն): Ձեռնարկատերերին կարծես թե չեն հետաքրքրում կենդանիների սթրեսը, որոնք կարողացել են կապվել իրենց ժամանակավոր տերերի հետ։

Եվ վերջում` աբսուրդի ապոթեոզը:

Չինացի գործարար Սյու Լիշան վարձակալության գործակալություն է բացել... հարսնաքույրերի համար։

Նման մեղմ տարօրինակ վարձույթ կազմակերպելու գաղափարը ծագել է Սյուի մոտ այն բանից հետո, երբ նրան առաջարկել են վարձավճարով հարսնաքույր դառնալ: Տեսնելով այս գաղափարի ներուժը և բիզնեսի համար խոստումնալից տեղը, նա որոշեց օգտվել հնարավորությունից և բիզնեսի այս տեսակը դարձնել եկամտի հիմնական աղբյուրը:

Չինացի գործարարուհին համալսարանի ուսանողների շրջանում հարսնաքույրի դերի համար փնտրում է իր կատարողներին։

Առաջնային պահանջներ. Գեղեցիկ դեմք, լավ կազմվածք, խնամված, ոճային սանրվածք և լավ վարք։

Սակայն ճապոնացիները հիմնել են ամբողջ ... ընտանիքներ վարձակալելու բիզնես։

Hagemashi Tai ընկերությունը առաջարկում է վարձակալել տարբեր հարազատների՝ ամենահեռավորից մինչև ամենամոտը՝ ամուսիններ և ծնողներ: Հեռավոր հարազատներին դերակատարները խաղում են չափավոր վարձատրությամբ։ Ամենից հաճախ նրանց դերը հուղարկավորություններին, հարսանիքներին ներկա լինելն է, հավելյալ վճարի դիմաց այնտեղ հանդես կգան նաև շնորհավորական կամ ցավակցական խոսքով։ Ի դեպ, կարող եք նաև որոշ ժամանակով կողակից վարձել։ Ընդ որում, ամուսնու վարձակալության ծառայություններն առաջարկվում են երկու տարբերակով՝ առաջին ամուսինը վարձով է տրվում միայնակ մորը երեխաների հետ՝ տնային աշխատանք կատարելու համար, իսկ երկրորդ տարբերակը՝ փորձնական ամուսնությունը՝ հարսնացուների համար, ովքեր ցանկանում են զգալ զգացմունքներն ու սենսացիաները։ հարսանիք և ամուսնություն իրական ամուսնությունից առաջ:

Ինչպես տեսնում եք, ձեռնարկատերերի երևակայությունն իսկապես անսահման է: Եվ ամենազարմանալին այն է, որ նույնիսկ խելահեղ, առաջին հայացքից գաղափարները գտնում են իրենց գնորդներին։

Հետևաբար, եթե բիզնեսի ավանդական տեսակները ձեզ չեն ոգեշնչում, ապա մտածեք սեփական գաղափարը- ինչպես իրենց ժամանակին արեցին մեր ակնարկների բոլոր ձեռնարկատերերը:

Եվ երևակայությունը խթանելու համար օգտագործեք մեր պորտալի հեղինակային զարգացումը Բիզնես գաղափարների ունիվերսալ դիզայներ «Tarot 1000գաղափարներ»։ Այս հավաքածուով մեկ ամսից դուք կստեղծեք ավելի շատ գաղափարներքան ձեր մրցակիցները մեկ տարվա ընթացքում:

Այս հավաքածուն միավորում է գրեթե բոլոր արդյունավետ տեխնիկաները, որոնք օգնում են դուրս գալ օրինաչափություններից և կարծրատիպերից: Միևնույն ժամանակ, ուշադրության կենտրոնում միշտ երևակայությունը «ընդհանուր առմամբ» չզարգացնելու, այլ նորը փնտրելու կիրառական խնդիրն է, օրիգինալ գաղափարներև բիզնես լուծումներ։

Ձեռնարկատերերը, ովքեր արդեն ունեն սեփական բիզնեսը վարելու որոշակի փորձ, հասկանում են, որ հատուկ սարքավորումների վարձակալության բիզնեսը ամենաեկամտաբեր, բայց միևնույն ժամանակ ծախսատար գործունեություններից է։ Ինչպես գիտեք, առանց հատուկ սարքավորումների շենքեր կառուցելն ուղղակի անհնար է։ Դրա համար կարող են պահանջվել էքսկավատորներ, կռունկներ և բուլդոզերներ: Այս ամենը շատ թանկ է, բայց մեկանգամյա աշխատանքի համար անիմաստ է նման թանկարժեք սարքավորումներ գնել, ուստի շատերը փորձում են վարձակալել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է: Ձեռնարկատերերը վաղուց են հասկացել, որ սա լավ և բավականին անվճար տեղ է բիզնեսի համար: Ոչ բոլոր գործարարներն ունեն միջոցներ հատուկ տեխնիկայի նման տպավորիչ պարկ պահպանելու համար, ուստի մրցակցությունն այստեղ բավականին ցածր է։

• Ինչ տեխնիկա ընտրել վարձակալության բիզնես?
• Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բիզնես բացելու համար:
• Ո՞ր հարկային համակարգն ընտրել:
• Աշխատավարձ ստացողներ
• Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ սկսելու համար:
• Որքա՞ն կարող եք վաստակել հատուկ սարքավորումների վարձույթից:
• Ինչպես սկսել բիզնես հատուկ սարքավորումների վարձակալության համար
• Որ OKVED-ը նշել
• Ձեզ թույլտվություն է պետք

Մեր օրերում հատուկ տեխնիկայի վարձակալության բիզնեսը զարգանում է արագ տեմպերով, ուստի մինչ այս տեղը համեմատաբար ազատ է, գործարարները հնարավորություն ունեն զբաղեցնել իրենց տեղը։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ այստեղ լուրջ ներդրումներ են պահանջվում։ Բանն այն է, որ սարքավորումն ինքնին գնելուց բացի, ստիպված կլինեք գումար ծախսել կայանման վրա, Տեխնիկական սպասարկում, աշխատավարձերմասնագետներ և գովազդ.

Ինչ սարքավորումներ ընտրել վարձակալության բիզնեսի համար:

Առաջին հերթին ձեռնարկատիրոջ խնդիրն է լինելու ուսումնասիրել պահանջարկը տարածաշրջանում և տեղանքում։ Բացի այդ, անհրաժեշտ է որոշել մրցակցության առկայությունը: Ամենահեշտ և շահավետ ճանապարհը կլինի ունիվերսալ շինարարական սարքավորումների ձեռքբերումը:

Բայց տարածաշրջանում նման առաջարկները կարող են չափազանց շատ լինել, ուստի վարձակալության բիզնեսը կարող է պարզապես այրվել: Բարձր մասնագիտացված սարքավորումները կարող են ավելի քիչ պահանջարկ ունենալ, սակայն մրցակցությունն այստեղ նվազագույն կլինի:

Ինչ վերաբերում է արտադրողներին և սարքավորումների որակին, ապա դա կարևոր դեր է խաղում հաճախորդների համար: Այսօր ամենամեծ պահանջարկն ունի ներմուծվող հատուկ տեխնիկան։ Այս տարբերակները տարբերվում են բարձրորակբայց դրանց արժեքը բավականին բարձր է: Ճապոնական, ամերիկյան և եվրոպական սարքավորումները կարող են 3 անգամ ավելի թանկ լինել, քան կենցաղային և չինականը, բայց հաճախ հաճախորդներն ընտրում են հենց այդպիսի մեքենաներ։

Անկասկած, լավագույնը գնելը բացարձակապես նոր տեխնոլոգիաերաշխիքի վրա։ Բայց դա թանկ է, ուստի շատ սկսնակ գործարարներ փորձում են գումար խնայել և երկրորդային շուկայում հատուկ մեքենաներ գնել։ Այս դեպքում նպատակահարմար է վերցնել հայտնի ապրանքանիշերի ապրանքներ։ Այն ավելի երկար է տևում, և դրա համար ավելի հեշտ կլինի պահեստամասեր գտնել։

Եթե ​​խոսենք գնի մասին, ապա նոր էքսկավատորները կարելի է գնել 2 միլիոն ռուբլով, իսկ երկրորդային շուկայում դրանք վաճառվում են մինչև 1,5 միլիոն ռուբլի։ Հավաքման գծից լավ շարժիչի գրեյդերը կարժենա առնվազն 10 միլիոն ռուբլի, իսկ օգտագործվածի գինը արդեն իջնում ​​է մինչև 7 միլիոն ռուբլի: Այսպիսով, դուք կարող եք գումար խնայել, բայց դուք պետք է դա անեք խելամտորեն: Նման թանկարժեք սարքավորումները երկրորդային շուկայում հնարավոր է ձեռք բերել միայն հատուկ գիտելիքներ ունենալու դեպքում։ Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք ձեռք բերել մետաղի ջարդոն:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բիզնես բացելու համար:

Ռուսական օրենսդրությունը նախատեսում է շինարարական տեխնիկայի պարտադիր գրանցում, այսինքն՝ գործարարը պետք է գրանցի իր ողջ ավտոպարկը։ Գոստեխնաձորում գրանցման համար անհրաժեշտ մեքենաների ցանկը ներառում է բոլոր հատուկ սարքավորումները, որոնք պարտադիր չէ, որ գրանցվեն ճանապարհային ոստիկանությունում: Սա ներառում է էքսկավատորներ, էլեկտրական մեքենաներ, գլանափաթեթներ, գրեյդերներ, կոմբայններ, տրակտորներ և 50 սմ³-ից ավելի շարժիչի հզորությամբ այլ նմանատիպ սարքավորումներ:

Գրանցումն իրականացվում է հատուկ սարքավորումների սեփականատիրոջ պաշտոնական բնակության վայրում: Անհատ գործարարների համար պետական ​​տուրքը 1900 ռուբլի է, իսկ իրավաբանական անձինքդուք ստիպված կլինեք վճարել մոտ 5000 ռուբլի:

Այսօր, կապված վերանորոգման ակտիվ իրականացման և շինարարական աշխատանքներ, Ռուսաստանում կրկին տարածված է դառնում դրա համար անհրաժեշտ գործիքների վարձույթը։ Շատ քաղաքացիների համար սա կարող է բավականին հարմար լինել։

Ոչ բոլորը կգնեն թանկարժեք գործիքներ՝ մեկ բնակարանում վերանորոգում կատարելու համար։ Շատ ավելի էժան է դրանք վարձակալել՝ օրեցօր վճարելով օգտագործման համար։

Պրոֆեսիոնալ և կենցաղային գործիքներից բացի կարող եք վարձակալել գազային սարքավորումներ, վիբրացիոն սարքեր, մանրահատակ սրճիչներ։ Ընդհանուր առմամբ, շինարարական տեխնիկայի վարձույթը կարող է զգալի եկամուտ բերել։ Այս տեսակի գործունեության կազմակերպումը մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք ստորև:

Բիզնես պլան՝ գործիքների վարձույթ

Ցանկացած բիզնես կազմակերպելիս ամեն ինչ պետք է մանրակրկիտ մտածել ու հաշվարկել։ Այս դեպքը բացառություն չէ։ Գաղափարն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է ճիշտ կազմել բիզնես պլան։ Գործիք վարձելն այնքան էլ հեշտ չէ, որքան կարող է թվալ:

Փաստաթղթերը պետք է նկարագրեն գործունեության այս ոլորտի բոլոր հիմնական ասպեկտները: Անհրաժեշտ է նաև վերլուծել այն հիմնական խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ այս բիզնեսը բացելիս, և որոշել դրանց լուծման հիմնական ուղիները։ Սա կքննարկվի հետագա:

Սենյակի ընտրություն

Այստեղ ձեզ հարկավոր կլինի անհատական ​​մոտեցում. Սենյակը, որտեղ կտեղակայվի ձեր գործիքի վարձակալության կետը, կարող է լինել մոտ 20 քմ և քաղաքի ցանկացած բնակելի տարածքում։ Գոյություն ունեցող խանութի փոքրիկ անկյունը իդեալական կլինի մեքենայով հարմար մուտքի համար:

Ամեն հաճախորդ չէ, որ տանում է 20-25 կիլոգրամ վարձակալած տեխնիկա։ Եթե ​​խանութը գտնվում է փողոցի կամ մայրուղու բանուկ հատվածում, ապա պետք է լավ նախագծել գրասենյակի պատուհանը, որպեսզի այն հեռվից գրավի սպառողների ուշադրությունը։

Հավաքագրում

Այս դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ մասնագետները.

1. Վարպետ՝ ագրեգատների և գործիքների վերանորոգման մեջ։
2. սարքավորումների ընդունիչ: Նա կարող է նաև պատասխանատու լինել պայմանագրերի կնքման համար և զբաղվել ֆինանսական հաշվառմամբ:
3. Հաշվապահ.
4. Փաստաբան (եթե գործիքը երկար ժամանակ չի վերադարձվում):

Գովազդ

Սա բիզնեսի զարգացման անբաժանելի մասն է, որն արտացոլում է բիզնես պլանը։ Գործիքների վարձույթը պետք է սկսվի ընկերության ակտիվ գովազդից: Դուք կարող եք գովազդ տեղադրել տեղական թերթերում կամ տարածել թռուցիկներ:

Կետային աշխատանքային ժամեր

Ելնելով այլ ձեռնարկատերերի փորձից՝ օպտիմալ աշխատանքային ժամերը լինելու են 09.00-19.00 առանց ընդմիջման։ Հանգստյան օրը կիրակի է։

Որոշել, թե ինչ վարձակալել

Հիմնական ամենատարածված գործիքների ցանկը ներառում է հետևյալը.

• Պտտվող բնույթի սարքեր՝ մուրճ, գայլիկոն, բանալին և այլն։
• Հղկման և կտրող գործիքներ - սղոցներ, սրճաղացներ և այլն:
• Եռակցման սարքավորումներ և հարմարանքներ.
• Մոնտաժային և կոմպրեսորային սարքեր:
• Շինարարական գործիքներ՝ բետոնախառնիչ, ջերմային ատրճանակ և այլն։

Պետք է հիշել, որ վարձակալությունը պահանջված կլինի, եթե առաջարկեք մեծ տեսականիապրանքներ, ցանկալի է մոտ 30 հատ: Նաև շինարարական սարքավորումների վարձույթը զգալիորեն դիվերսիֆիկացնում է ծառայությունների ցանկը։ Այն պետք է լինի պրոֆեսիոնալ տեսակի, որպեսզի պահանջված լինի լուրջ շինարարական խմբերի կողմից։ Ավելի լավ է այս մասին հոգ տանել վարձակալության գրասենյակ բացելուց շատ առաջ: Պետք է որոշել, թե որտեղից են ձեռք բերվելու սարքավորումներն ու գործիքները։ Ձեռք բերեք դրանք այն վայրերում, որտեղ նրանք կտրամադրեն երաշխիքային փաստաթղթեր և զեղչ մեծաքանակ գնելիս:

Հնարավոր սպառողներ

Հաճախորդները սովորաբար բաժանվում են երեք հիմնական կատեգորիաների.

1. Շինարարներ, ովքեր զբաղվում են մասնավոր վերանորոգմամբ. Նրանցից գործիքների վարձույթը ներառված է աշխատանքի գնահատված արժեքի մեջ։ Հաճախորդների այս կատեգորիան ենթակա է պարտադիր անվտանգության ուսուցման և էլեկտրական սարքավորումների օգտագործման, քանի որ ոչ բոլոր շինարարները գործնականում պրոֆեսիոնալ են դառնում, նրանք հեշտությամբ կարող են կոտրել վարձակալած ապրանքները:
2. Մասնավոր անձինք. Սա վարձակալների ամենախնդրահարույց և հաճախ հանդիպող կատեգորիան է: Դրանց պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել, և բոլոր հարցերի վերաբերյալ մանրամասն ճեպազրույց և հաճախորդի անձի մանրամասն ուսումնասիրություն իրականացվի։
3. Իրավաբանական անձինք, կազմակերպություններ. Հաճախորդների այս կատեգորիան սովորաբար խախտում է իրենց էլեկտրական գործիքները: Մենեջերի համար հեշտ է աշխատել նման հաճախորդների հետ: Մանրամասն հրահանգը պետք չէ, փորձը առկա է։

Մենք հաշվի ենք առնում ռիսկի գործոնների առկայությունը

Համոզվեք, որ ներառեք այս կետը ձեր բիզնես պլանում: Գործիքների վարձույթը ներառում է հետևյալ հիմնական ռիսկային գործոնները.

• Հաճախ է պատահում, որ գործիքի կամ սարքավորման վարձակալները կարող են լինել մարդիկ, ովքեր բացարձակապես չունեն նրանց հետ աշխատելու փորձ: Սա նշանակում է, որ մեծ է հավանականությունը, որ հետ վերադարձնեք արդեն իսկ խափանված սարքը, կամ, ավելի վատ, հաճախորդը կարող է ինքնավնասվել, եթե այն անզգույշ օգտագործի: Այս դժվարություններից խուսափելու համար ղեկավարները պետք է մանրամասն հրահանգներ տան գործիքների և սարքավորումների օգտագործման վերաբերյալ: Սա կարևոր է։

• Վարձակալության բոլոր կետերը պետք է ունենան ստենդեր՝ տարբեր գործիքների և սարքավորումների շահագործման հրահանգներով և կանոններով, ինչպես նաև նորմատիվ փաստաթղթերդրանց օգտագործման անվտանգության նախազգուշական միջոցներ. Ավելի լավ է սպառողին ծանոթացնել այդ նյութերին ստորագրության դիմաց:

• Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս հաճախորդը պետք է տրամադրի իր անձնագիրը, որից ավելի լավ է պատճենել, որպեսզի համաձայնեցված պարտավորությունները չկատարելու դեպքում հնարավոր լինի հեշտությամբ գտնել անբարեխիղճ վարձակալ։ Սովորաբար, վարձակալության կետերը ավանդ չեն պահանջում, բայց ավելի լավ է ապահովագրել ինքներդ ձեզ և, այնուամենայնիվ, վերցնել սարքավորումների արժեքի 100%-ը: Սակայն ոչ բոլորն են այս գումարն իրենց հետ տանում։ Ի վերջո, օրինակ, միջին հաշվով սովորական դակիչն արժե մոտ 1000 դոլար։ Այնուհետեւ, այս դեպքում, դրանք սահմանափակվում են միայն գործիքների ապահովագրությամբ, ինչպես նաև վարձակալի ինքնությունը որոշելով:

Ե՞րբ ակնկալել ներդրումների վերադարձ:

Որպես կանոն, վարձակալության կետերն իրենց ծառայություններն են մատուցում գործիքի համար օրական վճարման պայմաններով: Մեկ օրվա համար մեկ սարքավորման վարձակալության միջին գինը կազմում է դրա արժեքի մոտ 9-10%-ը։ Սովորաբար հաճախորդները կարող են օրական ընդունել առնվազն երկու տեսակի ցանկացած գործիք: Սա այն է, ինչ անում են սովորական շինարարները փոքր ծավալի աշխատանքով: Սակայն խոշոր թիմերը կարող են վարձակալել տասը միավոր գործիք միանգամից մեկ շաբաթից ավելի ժամկետով: Մեկ սարքի վերադարձման միջին ժամկետը մոտ վեց ամիս է:

Ավելի լավ է բացել այս բիզնեսը ամառային շրջան, ավելի ճիշտ՝ նույնիսկ մայիսի սկզբից մինչեւ հոկտեմբերի վերջ։ Այս պահին միայն բացված գործիքի վարձույթը կարող է այցելել մոտ հինգից յոթ հաճախորդ մեկ օրում: Տարեվերջին պահանջարկը զգալիորեն կնվազի. Արդյունքում օրական ընդամենը երկու-երեք հաճախորդ կլինի։

Գործիքի օրական վարձակալության միջին արժեքը կկազմի մոտ 500-600 ռուբլի: Քանի որ աշխատանքային փորձը կուտակված է, գալիք տարում գործիքների վարձույթի բիզնեսն իր տերերին կբերի օրական 15 պայմանագիր՝ յուրաքանչյուրը մոտ 1 հազար ռուբլի արժողությամբ:

Դուք կարող եք նաև ճանապարհին վաճառել տարբեր սարքերի համար ծախսվող նյութեր՝ հաճախորդին ազատելով խանութ գնալուց: Վարձակալի համար հարմար կլինի անմիջապես գործիքների վարձակալության կետում ձեռք բերել դոդներ, փորվածքներ և շատ ավելին, և ձեզ համար դա կդառնա լրացուցիչ աղբյուրեկամուտը։

Եթե ​​այս բիզնեսը բացելու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում վարձակալության կետի միջին ամսական եկամուտը մեկուկես հազար դոլարից ցածր է, մտածեք՝ արժե՞ արդյոք շարունակել զբաղվել այս գործով։ Այս դեպքում գործիքները կարող են վաճառվել արժեքի 50%-ով, ինչպես նաև ստենդներն ու սեղանները՝ ձեռք բերելով նախնական ներդրումների մոտ 25%-ը։

Բայց տխուր բաների մասին չխոսենք։ Գործիքների վարձույթը կարող է բավականին կայուն եկամուտ բերել, եթե ամեն ինչ լավ պլանավորված է և ուշադիր հաճախորդների նկատմամբ, փորձեք զգալ նրանց, ովքեր պատրաստ են խաբել: Լավ կլինի իմանալ գործիքների դասավորության մասին, քանի որ երբեմն դրանք պետք է վարձակալել ամսական մինչև 20 օր, և պետք է պատրաստ լինել ամեն ինչի։ Եթե ​​աշխատանքի առաջին տարում ձեռնարկատերը կունենա բավարար գումար աշխատավարձ վճարելու և տարածքներ վարձակալելու համար, ապա կարելի է ենթադրել, որ բիզնեսը հաջողված է, շուտով շահույթ կգա։ Մնում է բավականին սպասել, դուք ճիշտ ուղու վրա եք։

Վարձակալության բիզնեսը եղել և մնում է հայտնի երկար տարիներ, քանի որ շատ մարդիկ չեն կարողանում տուն գնել, և ընկերությունները ձգտում են նվազեցնել զարգացման գործունեության մեջ միանվագ ներդրումների մակարդակը: Վարձով տրվող օբյեկտների տեսականին անընդհատ աճում է. այս պահին կարելի է նույնիսկ վարձակալել այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են անվաչմուշկները, դահուկները և այլն՝ այն ամենը, ինչը մշտական ​​պահանջարկ չունի, բայց սեզոնային օգտագործման օբյեկտ է։

Այնուամենայնիվ, ամենատարածված տարբերակը դեռևս գույք վարձելն է: Որպեսզի որոշակի եկամուտ ստանաք որոշակի սենյակի վարձակալության տրամադրումից, անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի շարք նրբերանգներ, որոնք կքննարկվեն այս հոդվածում:

Պետք է հասկանալ, որ անշարժ գույքը սովորաբար դասակարգվում է 3 խմբի հող, բնակարանային և ոչ բնակելի տարածքներ. Այս շուկայում ծառայությունների ամենատարածված տեսակներն են վարձով բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների տրամադրումը:

Ոչ բնակելի, կոմերցիոն անշարժ գույքը սովորաբար վարձակալվում է։ Միևնույն ժամանակ, բոլոր հեղինակավոր վերլուծական գործակալությունները առանձնացնում են դրա հետևյալ տեսակները.

• գրասենյակային սենյակներ;
• առևտուր;
• պահեստ;
• արդյունաբերական.

Բացի այդ, որոշ կազմակերպություններ վարձակալում են առանձին տեսարանտարածքներ - «հատուկ նպատակների համար» կատեգորիա: Այստեղ շենքեր են հատկացված մանկապարտեզների, դպրոցների, հիվանդանոցների, եկեղեցիների և այլն։

Բացի անշարժ գույքից, դուք կարող եք վարձակալել հողատարածք, ամառանոցներ, սարքավորումներ, մեքենաներ, հատուկ սարքավորումներ, գույքագրում և շատ ավելին: Այնուամենայնիվ, սա բիզնեսի ավելի հազվադեպ և բարդ ձև է:

Ո՞րն է առավել շահավետ:

Եթե ​​խոսենք բնակելի անշարժ գույքի մասին, ապա Մոսկվայի բնակելի թաղամասում մետրոյից 10-15 րոպե հեռավորության վրա մեկ սենյականոց բնակարանի միջին արժեքը կարժենա 5-6,5 միլիոն ռուբլի: Միեւնույն ժամանակ, նման սենյակների համար միջինը վարձավճարներկազմում է մոտ 25-30 հազար ռուբլի: Արդյունքում, հաշվարկելիս կարելի է ստանալ, որ մեկ սենյականոց բնակարանի համար նվազագույն մարման ժամկետը կլինի. մոտ 15 տարի.

Համապատասխանաբար, այս տարբերակը չի կարելի անվանել շատ շահավետ ներդրումային առումով. միակ դեպքը, երբ այն կարող է իսկապես արդյունք տալ, դա այն է, երբ բնակարանը ժառանգվում է:

Եթե ​​խոսենք գրասենյակային տարածքների մասին, ապա դրանք մի փոքր ավելի թանկ են, քան բնակելիները, քանի որ դրանց գտնվելու վայրը պետք է լինի ավելի անցանելի վայրերում, իսկ տարածքն ավելի բարձր է։ Մոսկվայում փոքր գրասենյակային տարածքը կարժենա 6,5-7,5 մլն ռուբլի՝ պայմանով, որ տարածքը լինի մոտ 60-70 քմ։ Այս դեպքում վարձակալության տոկոսադրույքն այս դեպքում կդիտարկվի 1 քմ-ի համար։

Knight Frank գործակալության տվյալներով՝ 2015 թվականի վերջին A կարգի գրասենյակների վարձակալության գինը կազմում էր մոտ 25 հազար ռուբլի, իսկ B կարգի գրասենյակային տարածքների համար՝ տարեկան մոտ 15 հազար ռուբլի։ Համապատասխանաբար, առավելագույն մարման ժամկետը կլինի մոտ 8 տարեկան.

Մանրածախ տարածքների վարձակալումը նույնիսկ ավելի շահավետ է, քան գրասենյակային տարածքները. դրանց վերադարձման ժամկետն է 5-6 տարի. Բայց այստեղ կա մի կարևոր սահմանափակում. նման անշարժ գույքի համար առանցքային գործոններից մեկը գտնվելու վայրն է: Տարածքը պետք է տեղակայված լինի կենտրոնական տարածքում՝ բարձր երթևեկություն ունեցող վայրում։ Ի վերջո, այն պետք է լինի բարձրորակ:

Ընդհանրապես, առևտրային անշարժ գույքը կորցնում է բնակելի տարածքը միայն մեկ պարամետրով. ռիսկի մակարդակը, քանի որ դա կախված է. տնտեսական վիճակըերկրում և կոնկրետ քաղաքում։

Տեղեկությունների համար, թե որտեղից սկսել և ինչպես զարգացնել նման գործունեություն, տես հետևյալ տեսանյութը.

Ինչպե՞ս զրոյից կազմակերպել նման բիզնես:

1. Առաջին հերթին պետք է վարձակալության համար հարմար վայր գտնել։ Բնակելի տարածքը որպես ժառանգություն ստանալու դեպքում ընթացակարգը կսկսվի այն փաստաթղթերի կատարմամբ, որոնք հաստատում են, որ ձեռնարկատերը բնակարանի սեփականատերն է:
2. Որոնման իրավիճակում ավարտված տարածքներԱվելի լավ է դիմել մասնագիտական ​​գործակալությունների ծառայություններին, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել բնակարանների կամ կոմերցիոն անշարժ գույքի իրական արժեքը. անփորձ գործարարը հեշտությամբ կարող է սխալ հաշվարկել:
3. Հաջորդը, դուք պետք է լրացնեք գույքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Եթե ​​սա կոմերցիոն անշարժ գույք է, և նախատեսվում է այն վարձակալել հատուկ կազմակերպություններին (օրինակ՝ ոլորտում աշխատողներին. Քեյթրինգ), դուք պետք է հոգ տանեք որոշ ծառայությունների լրացուցիչ թույլտվությունների և եզրակացությունների ստացման մասին:
4. Մաքրումից հետո առաջնային փաստաթղթերանհրաժեշտ է իրականացնել վերակառուցում և վերանորոգում. բնակելի անշարժ գույքի դեպքում կարևոր է գնել կահույքի որոշակի հավաքածու և Կենցաղային տեխնիկա, քանի որ բնակարանները, որտեղ կարելի է բնակվել անմիջապես բնակություն հաստատելուց հետո, կարող են առաջարկվել ավելի թանկ գնով։ Առևտրային անշարժ գույքի դեպքում կարևոր է կենտրոնանալ ազատ տարածքի ավելացման և հաճախորդի կարիքների համաձայն հետագա վերակառուցման հնարավորության վրա:

AT Ռուսական պրակտիկաշատերը վարձակալում են բնակելի անշարժ գույք առանց պայմանագիր կնքելու. սա թույլ է տալիս ազատվել անձնական եկամտահարկից 13% չափով և նվազեցնել մարման ժամկետը: Այնուամենայնիվ, դա որոշակի ռիսկեր է պարունակում, մասնավորապես, այն ռիսկերը, որոնք կապված են հաճախորդների անվստահելիության հետ: Հետեւաբար, ինչպես ոչ բնակելի, այնպես էլ բնակելի անշարժ գույքի դեպքում անհրաժեշտ է ձեւակերպել հարաբերությունները վարձակալի հետ։

Որտեղ փնտրել հաճախորդներ:

Հաճախորդներ գտնելը ստանդարտ գովազդային տարբերակների միջոցով (գովազդներ փակցնել մարդաշատ վայրերում կամ տպագիր լրատվամիջոցներում) արդյունավետ չէ վարձակալության բիզնեսում: Գովազդը կարող է իրականացվել միջոցով սոցիալական ցանցերը(սա հատկապես վերաբերում է բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության իրավիճակին) - այստեղ «բերանից խոսքի» էֆեկտը կաշխատի։

Բացի այդ, տեղադրումը թեմատիկ կայքերում և ֆորումներում հարմար է: Համար կոմերցիոն տարածքներ, հատկապես գտնվում է ք առեւտրի կենտրոն, հնարավոր է սեփականատիրոջ հեռախոսահամարով «վարձով» ծանուցում կախել։ Սա կընդլայնի պոտենցիալ հաճախորդների շրջանակը առևտրի կենտրոնի բոլոր այցելուների համար:

Վերջապես, հաճախորդներ գտնելու ևս 2 արդյունավետ եղանակ կա՝ թեմատիկ կայք կամ բլոգ վարել՝ որպես տանտեր ծառայությունների աննկատ գովազդով, ինչպես նաև բրոշյուրների և այցեքարտերի բաժանում:

Անհրաժեշտ ծախսեր

Եթե ​​ձեռնարկատերը պատրաստվում է զբաղվել նման բիզնեսով, նա պետք է հասկանա, որ ծախսերի հիմնական կետերի թվում անհրաժեշտ է ներառել. վերափոխման ծախսերԱյս դեպքում հաճախորդները պատրաստ են վարձակալության պայմանագրեր կնքել շատ ավելի բարձր դրույքաչափերով (տարբերությունը կարող է լինել մինչև մեկուկես անգամ): Դա պայմանավորված է նրանով, որ վերակառուցումից հետո օգտագործելի տարածքի տոկոսը ամենից հաճախ աճում է, բացի այդ, սենյակը կարող է փոխվել ձեր սեփական կարիքներին համապատասխան:

Ծախսերի շարքում անհրաժեշտ է նաև առանձնացնել.

• Տարածքների կառուցման կամ ձեռքբերման արժեքը.
• Մասնագետի ծառայությունների արժեքը, ով կարող է գնահատել անշարժ գույքի շուկայական գինը.
• Տարածքի պահպանման և անվտանգության ծախսեր.
• Էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և այլնի ծախսերը:

Ստորջրյա ժայռեր

Որոգայթներից մեկը փողի օպտիմալ ներդրումը որոշելն է։ Հաճախ անփորձ ձեռնարկատերերը սխալ են գնահատում որոշակի տարածքի արժեքը՝ դրանով իսկ ներդրումներ կատարելով ոչ իրացվելի օբյեկտներում՝ կորցնելով մեծ քանակությամբ միջոցներ:

Բացի այդ, կարևոր է ուշադրություն դարձնել բիզնեսի օրինականությանը, օրենսդրության փոփոխություններին և փաստաթղթերի մշակման գործընթացին (առաջին հերթին՝ առևտրային անշարժ գույքի համար):

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վարձակալության բիզնեսի ոլորտում հարկային օրենսդրությունը մշտապես փոփոխվում է:

Ծախսերը և մարման մակարդակը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է որոշել զարգացման մի քանի տարբերակներ՝ լավատեսական, առավել իրատեսական և հոռետեսական, որպեսզի որոշվի օբյեկտի մոտավոր մարման ժամկետը, ինչպես նաև այն փաստը, թե ինչպես կարելի է դիվերսիֆիկացնել ռիսկերը: Գումարի պակասի իրավիճակից ապահովագրվելու համար անհրաժեշտ է ունենալ եկամտի այլ աղբյուրներ։

Այս ոլորտի դրական և բացասական կողմերը

Նման բիզնեսը, ինչպես մյուսները, ունի մի շարք առավելություններ և թերություններ, որոնք բխում են նրա առանձնահատկություններից: Բացասություններից կարելի է առանձնացնել հիմնականը՝ վարձակալի որոնումը կարող է տևել շատ ամիսներ (դա առաջին հերթին վերաբերում է արդյունաբերական օբյեկտներին և անանցանելի վայրերում առևտրային անշարժ գույքին): Արդյունքում, նույնիսկ վարձակալության բարձր գինը չի կարող փոխհատուցել դրանք ֆինանսական ծախսեր, որը պետք է կրի վարձատուն ամբողջ պարապուրդի ընթացքում։

Թերություններից պետք է առանձնացնել նաև.

• բավական երկար մարման ժամկետ;
• շահութաբերության ոչ շատ բարձր մակարդակ;
• մեկնարկի բարձր ծախսեր.

Այս իրավիճակում միակ ռացիոնալ ելքը լիկվիդային գույքի ձեռքբերումն է (այն, որի նկատմամբ միշտ կա պահանջարկի որոշակի մակարդակ): Դա անելու համար կարևոր է լավ տիրապետել այս ոլորտին կամ դիմել մասնագետի ծառայություններին:

Բիզնեսի առավելությունները ներառում են.

• երկարաժամկետ պայմանագրեր մեկ տարի և ավելի ժամկետով.
• շահույթի կայուն մակարդակ;
• եկամուտը տանտերը կստանա անընդհատ.
• շահույթ ստանալու պասիվ բնույթ (վարձակալի հետ պայմանագիր կնքելուց հետո տանտերը կարիք չունի որևէ ջանք ծախսելու).
• առանց իրավաբանական անձ գրանցվելու բիզնես կազմակերպելու հնարավորությունը.

Այսպիսով, վարձակալության բիզնեսը բավականին գրավիչ տարածք է գումար վաստակելու համար։ Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է այն համատեղել եկամտի այլ աղբյուրների հետ՝ հնարավոր ռիսկերից ապահովագրվելու համար։