» »

Zvezni zakon o ocenjevalnih dejavnostih z zadnjimi spremembami. Zakonodajni okvir zakona Ruske federacije z dne 29. julija 1998 135 FZ

Zvezni zakon št. 172-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" podpisal predsednik Rusije, kljub številnim pozivom ocenjevalne skupnosti Vladimirju Putinu z zahtevo, naj zavrne podpis zakona. Dokument uvaja pomembne spremembe v zakon N 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji".

Spremembe zakona o ocenjevalnih dejavnostih:

  • uveden je obvezni kvalifikacijski izpit;
  • odpovedan je bil obvezen pregled ocenjevalnih poročil s strani SRO;
  • uvedena je odgovornost naročnika za posredovanje podatkov o predmetu ocenjevanja;
  • spremenjena so bila pooblastila Sveta za ocenjevalno dejavnost pri Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije.

Sprejetje zakona je komentirala generalna direktorica Irina VishnevskayaSvetovalna skupina Berkshire, uh Strokovnjak Delovnega telesa za metodološko podporo in strokovna dela pri Svetu za ocenjevalne dejavnosti Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije, strokovnjak Delovnega telesa za varstvo pravic in pravnih interesov cenilcev in SROO Sveta za ocenjevanje Dejavnosti Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije:

"To je zakon, ki ga je že podpisal predsednik Ruske federacije, za njegovo izvajanje pa bodo morali vsi začeti delati na nov način. Začelo se je novo obdobje dela v industriji. Ponovni zagon".

Obvezni kvalifikacijski izpit. Za vse

Predlog zakona določa obvezen kvalifikacijski izpit za vse ocenjevalce. Do izpita je dovoljen ocenjevalec, ki ima visokošolsko izobrazbo in/ali strokovno prekvalifikacijo v smeri ocenjevanja. Pogostost izpitov - vsaka tri leta... Po uspešno opravljenem preizkusu bo cenilec lahko delal samo na območjih, navedenih v potrdilu o usposobljenosti.

Vladimir Oleinikov, partner, vodja finančnega svetovanja, SRG Group, komentira spremembe:

»V skladu z novim zakonom lahko cenilec opravlja ocenjevalne dejavnosti le na področjih, ki so navedena v njegovem potrdilu o usposobljenosti. Tako bo v cenilni dejavnosti ločevati več smeri - cenitev premičnin, cenitev nepremičnin, cenitev poslovanja itd. Prej je na primer lahko cenilec opreme, ki nikoli ni cenil podjetja, podpisal poročilo o cenitvi deležev, ne da bi imel zahtevano raven usposobljenosti. Z uvedbo certifikacijskega ukrepa na območjih bo cenilec najprej moral potrditi svojo strokovno raven pri cenitvi določene vrste nepremičnine, nato pa bo imel pravico podpisovati cenitvena poročila.«

Izpit lahko ponovno opravljate najkasneje po 90 dneh. Dokler cenilec nima spričevala o usposobljenosti, ne more postati član SROO, opravljati ocenjevalne dejavnosti in sestavljati ocenjevalna poročila.

»Obvezni izpit pomeni, da je država sprejela ukrepe za čiščenje trga, zaradi česar naj bi se število cenilcev v državi zmanjšalo z 20 tisoč na približno 4 tisoč. Opravljanje izpita se bo spremenilo v večmesečno "nadlogo", podobno kot izpite opravljajo revizorji, "- komentira Irina Vishnevskaya.

Potrdilo o usposobljenosti izda organ, pooblaščen za opravljanje kvalifikacijskega izpita, pod pogojem, da je vlagatelj izpit opravil in ima tudi najmanj tri leta delovnih izkušenj (izkušenj) na področju ocenjevanja. Še več, vsaj eno leto od njih - na položaju pomočnika cenilca ali cenilca.

Oleinikov Vladimir pozitivno ocenjuje uvedbo zahtev za delovne izkušnje cenilca:

»Uvedba tega ukrepa je popolnoma upravičena in je pokazatelj dviga statusa stroke. Prej je lahko univerzitetni diplomant, ki je prejel diplomo iz ocenjevalne izobrazbe, ki ni imel enoletne prakse v ocenjevalni dejavnosti, lahko prejel članstvo v SRO in status ocenjevalca. Takemu cenilcu ni nič preprečilo, da bi podpisal poročila o cenitvi najbolj zapletene nepremičnine s tržno vrednostjo več kot nekaj milijard rubljev.

Kateri organ bo izvajal izpit, kako se bodo kvalifikacije ocenjevale in na katerih področjih zvezni zakon ne določa. Omeniti velja, da pomanjkanje določenih smeri ustvarja predpogoje za razdelitev stroke na ozke specializacije. Strokovnjaki, ki se ukvarjajo z ocenjevanjem več vrst premoženja, bodo očitno prisiljeni opravljati izpite na vseh področjih ali zožiti področje svojega poklicnega delovanja. Posledica sprejetja tega zakona bo neizogibno povečanje finančnega bremena cenilcev.

"To verjetno ne bo povzročilo zvišanja stroškov storitev," pravi Irina Vishnevskaya. Konsolidacija bo vplivala tudi na podjetja z imenom. Najverjetneje bomo v naslednji oceni Expert RA videli popolnoma drugačne igralce na trgu ocenjevanja.

Uvedbo obveznega kvalifikacijskega izpita za ocenjevalce je podprla Olga Kosets, predsednica Mednarodne javne organizacije za podporo in zaščito malih in srednje velikih podjetij "Podjetniki", občinska poslanka Moskve:

“Menim, da ima država kot zainteresirana oseba pravico postavljati jasne zahteve do ljudi, ki izvajajo presojo. Obvezni izpit ne bo določal le stopnje usposobljenosti, temveč bo tudi spodbudil pridobivanje ustrezne ravni znanja. Odpor in ogorčenje strokovne skupnosti v tem primeru mi ni razumljivo. Tudi zato, ker brezvestni udeleženci na trgu – kot muha v sodu medu – škodujejo podobi cenilcev kot celote. Čeprav se strinjam z nekaterimi strokovnjaki, ki verjamejo, da bo potrdilo o kvalifikaciji mogoče opraviti "za denar".

Spomnimo se, da se o vprašanjih določanja ravni usposobljenosti in strokovnosti cenilcev v zadnjem času aktivno razpravlja v okviru Sveta za poklicne kvalifikacije finančnega trga, ki deluje v skladu z navodili predsednika Rusije o ustanovitvi sistema neodvisnega ocenjevanja kvalifikacij. Razvit je strokovni standard "Specialist za ocenjevalno dejavnost". Trenutno poteka testiranje strokovnega standarda in razvoj ocenjevalnih orodij s strani centrov za ocenjevanje kvalifikacij.

Neodvisno ocenjevanje kvalifikacij bo urejeno s posebnim zveznim zakonom "O neodvisnem ocenjevanju kvalifikacij" (osnutek zveznega zakona št. 1029618-6). V 3. delu 1. člena predloga zakona je navedeno:

To besedilo je v nasprotju s stališčem Ustavnega sodišča Ruske federacije, izraženim v odločbi z dne 29. junija 2004 št. 13-P, ki določa, da so norme zakona, ki je posebej zasnovan za urejanje ustreznih razmerij, priznane kot prednostne. Poleg tega ta norma osnutka zakona dovoljuje prednost drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije pred zakonom, kar ne ustreza ustavnemu načelu prevlade zveznih zakonov.

Še vedno je težko reči, v kakšni obliki bosta obstajala oba sistema za ocenjevanje kvalifikacij ocenjevalcev: obvezni (ki ga predvideva nova izdaja 135-FZ) in prostovoljni (v okviru sistema neodvisnega ocenjevanja kvalifikacij).

Preklic obveznega pregleda poročil o cenitvi s strani SRO

Odločitev o ukinitvi obveznega pregleda SRO je videti nedosledna: v zadnjih nekaj letih so bile uvedene spremembe, ki so usmerjene predvsem v krepitev odgovornosti strokovnjakov pri izvajanju strokovnih pregledov ocenjevalnih poročil.

2011-2013 - oblikovane in potrjene so bile zahteve po stopnji znanja strokovnjakov, uveden je bil enoten kvalifikacijski izpit za potrditev njihove strokovnosti;

2014 leto... - odgovornost strokovnjakov za morebitne izgube potrošnikov je bila povečana na 5.000.000 rubljev;

2015 leto... - predmet pregleda je spremenjen: izvedenec je postal dolžan preveriti cenilno poročilo ne le glede njegove skladnosti z zahtevami zakonodaje, temveč tudi v smislu potrditve tržne vrednosti cenitvenega predmeta.

Irina Vishnevskaya meni, da bo odprava obveznega izpita neizogibno privedla do zmanjšanja kakovosti poročil o oceni:

“Zaradi odpovedi obveznega izpita ocenjevalnih samoregulacijskih organizacij pričakujem poslabšanje kakovosti storitev, zaradi zdaj nenadzorovanih cenilcev, predvsem regionalnih, kjer je kakovost preverjanja občutno zaostajala za standardi vodilni na trgu - velika podjetja v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu. Posledično bomo priča povečanju števila pritožb potrošnikov storitev in izrečenih disciplinskih sankcij, predvsem v zvezi z zaostrovanjem zahtev po disciplinskem zakoniku SROO.
Glede na množičen privatizacijski načrt za leto 2016 se pojavlja nova grožnja. Pregled SRO, ki je bil prej obvezen, ni več potreben, posledično pa pritisk državnega naročnika na ocenjevalce, ki je bil vedno precejšen, vendar je bil omejen z argumentom, da SRO poročila ne bodo zamudili. , bo izginil. Prav tako je sistem samoregulacije poleg kontrolnih funkcij zagotavljal izmenjavo znanja, usposabljanje cenilcev. Zdaj se to ne bo zgodilo."

Olga Kosets je nasprotno prepričana v koristnost preklica obveznega izpita:

“Moje mnenje je, da se institut SRO danes pri nas še ni uveljavil, njegova ustanovitev je prezgodaj. Nismo se pripravljeni združevati v poklicne skupnosti, da bi dosegli vladne cilje. Najpogosteje so SRO dodatno tesnilo, zaradi česar imajo podjetniki dodatne stroške. Obvezni izpit, čeprav je brezplačen, ima očitne znake korupcije, zato bi bil njegov preklic pozitiven dejavnik."

Država že dolgo izraža nezadovoljstvo z delom strokovnjakov SRO, vendar ta problem sistematično rešuje in povečuje odgovornost strokovnjakov. Zdaj obveznega izpita sploh ni. Kdo ga potrebuje? Res je težko prezreti dejstvo, na katerega je opozorila Irina Vishnevskaya: odprava obveznega pregleda je sovpadla s prihajajočo obsežno privatizacijo državnega premoženja.

Odgovornost naročnika za posredovanje podatkov o predmetu ocenjevanja

Predlog zakona vsebuje tudi pozitivne spremembe, zlasti uvaja odgovornost naročnika za posredovanje podatkov o predmetu ocenjevanja. Prej sta bila za objektivnost presoje odgovorna ocenjevalec in samoregulativna organizacija, ki je opravila pregled. Na objektivnost ocene pa nedvomno pomembno vplivata popolnost in zanesljivost začetnih informacij, ki se jih je bilo v nekaterih primerih zelo problematično naučiti od stranke.

»Vsak posel vključuje odgovornost dveh strank - naročnika in izvajalca, ta točka je zdaj zapisana v zakonu. Prej je bila vsa odgovornost za objektivnost ocene dodeljena cenilcu in SRO, ki je opravil pregled poročila. Za ustvarjanje preglednega postopka za transakcije s premoženjem, zlasti ko gre za državno in občinsko premoženje, so nujna točka začetni podatki za cenitev, ki jih prejme od stranke,« ugotavlja Olga Kosets.

Spremembe glede odgovornosti strank so nedvomno pozitivne. Alina Tukhvatullina, odvetnica pri oblikovalcu dokumentov FreshDoc.ru, meni, da te norme ni mogoče imenovati popolnoma nove:

»Spremembe zakona o cenilni dejavnosti se dotikajo predvsem vprašanj odgovornosti cenilcev. Nekaj ​​pa je predvideno tudi za naročnika ocenjevanja, njemu bo končno posvečen poseben člen v zakonu (15.2). Obravnavajo se pravice in obveznosti stranke; poudarja, na primer, obveznost naročnika, da cenilcu zagotovi vse potrebne informacije in dokumentacijo. Cenilec se bo zdaj lahko neposredno pritožil na naročnikovo obveznost, da na vse možne načine olajša cenitev. Te norme najverjetneje ni mogoče imenovati popolnoma nove, gre za pojasnitev predhodno obstoječih odgovornosti. Dejansko cenilci že zdaj pošiljajo naročniku zahtevo za posredovanje podatkov o predmetu cenitve, pri čemer se sklicujejo na 14. člen zakona o cenilni dejavnosti. A če je zdaj zagotavljanje dostopa do informacij, ki so poslovna skrivnost, odvisno od dobre volje stranke, potem novi zakon določa neposredno obveznost stranke, da omogoči dostop do dokumentov, ki hranijo poslovno skrivnost. Zdaj v praksi naše stranke predpisujejo dostop do poslovnih skrivnosti v pogodbi o opravljanju ocenjevalnih storitev ali v ločeni pogodbi o zaupnosti.«

Po besedah ​​Irine Vishnevskaya spremembe glede odgovornosti stranke verjetno ne bodo v celoti uporabljene:

»Kar se tiče poskusov nalaganja odgovornosti stranki, ne verjamem v učinkovitost tega mehanizma. Če bo to deklarirano kot način, da se od ocenjevalcev odvzame odgovornost, ki jim je bila dodeljena za potrebo po ponovnem preverjanju dejstev in podatkov, bomo to počeli še naprej."

Pristojnosti Sveta za ocenjevalne dejavnosti pri Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije

Pooblastila Sveta za ocenjevalne dejavnosti pri Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije so izključena iz pristojnosti obravnavanja osnutkov regulativnih pravnih aktov Ruske federacije na področju ocenjevalnih dejavnosti in predložitve priporočil v njihovo odobritev.

"Svet za ocenjevalne dejavnosti pri Ministrstvu za gospodarski razvoj Rusije je zdaj neobvezen organ," pojasnjuje Irina Vishnevskaya. "Čeprav nadaljnji ukrepi niso jasni, bo SROS verjetno poskušal to ohraniti in legitimizirati materiale, ki se tam razvijajo."

Ocenjevalna skupnost se boji, da bi takšne spremembe lahko privedle do prehoda od samoregulacije ocenjevalne dejavnosti (sprejemanje predpisov ob upoštevanju stališča tako strokovne ocenjevalne skupnosti kot mnenj potrošnikov ocenjevalnih storitev) na državno ureditev tega področja.

Večina določb zakona začne veljati 1. julija 2017. Vendar dokument vsebuje pridržek: za člane SRO (za osebe, ki so člani od 01.01.2017):

  • od 01. 4. 2018 se bo uporabljala norma, da lahko "ocenjevalec opravlja ocenjevalne dejavnosti na področjih, določenih v spričevalu o usposobljenosti";
  • norma, ki določa pogoj za članstvo v SROO, poleg veljavnih zahtev, in sicer »prisotnost potrdila o usposobljenosti«, se uporablja od 1. aprila 2018.

NP SRO "SVOD" bo 10. junija organiziral brezplačen odprt spletni seminar, posvečen spremembam 135-FZ "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji".

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 21.12.2001 N 178-FZ,
od 21.03.2002 N 31-FZ, od 14.11.2002 N 143-FZ,
od 10.01.2003 N 15-FZ, od 27.02.2003 N 29-FZ,
od 22.08.2004 N 122-FZ, od 05.01.2006 N 7-FZ,
od 27.07.2006 N 157-FZ, od 05.02.2007 N 13-FZ,
od 13.07.2007 N 129-FZ, od 24.07.2007 N 220-FZ)

Poglavje I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen Zakonodaja, ki ureja ocenjevalne dejavnosti v Ruski federaciji

N 157-FZ)

Dejavnosti vrednotenja se izvajajo v skladu z mednarodnimi pogodbami Ruske federacije, tem zveznim zakonom ter drugimi zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ki urejajo razmerja, ki nastanejo pri izvajanju dejavnosti vrednotenja.

2. člen Razmerja, ki jih ureja ta zvezni zakon

Ta zvezni zakon opredeljuje pravno podlago za urejanje ocenjevalnih dejavnosti v zvezi z ocenjevalnimi predmeti, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, posameznikom in pravnim osebam, za namene opravljanja poslov z ocenjevalnimi predmeti, kot tudi za druge namene.

N 143-FZ)

3. člen Pojem ocenjevalne dejavnosti

Za namene tega zveznega zakona se ocenjevalna dejavnost razume kot poklicna dejavnost subjektov ocenjevalne dejavnosti, ki je namenjena ugotavljanju tržne ali druge vrednosti v zvezi s predmeti ocenjevanja.

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Za namene tega zveznega zakona se tržna vrednost ocenjevalnega predmeta razume kot najverjetnejša cena, po kateri se lahko ta ocenjevalni predmet odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno in imajo vse potrebne informacije, vrednost transakcijske cene pa ne odraža nobenih ali izrednih okoliščin, to je kadar:

    ena od strank v poslu ni dolžna odtujiti predmeta vrednotenja, druga stranka pa ni dolžna sprejeti izvedbe;

    stranke v poslu dobro poznajo predmet posla in delujejo v lastnem interesu;

    predmet cenitve je predstavljen na prostem trgu z javno ponudbo, značilno za podobne ocenjevalne predmete;

    (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 14.11.2002 N 143-FZ)

    cena posla je razumno nadomestilo za predmet presoje in ni bilo nobene prisile k dokončanju posla v razmerju do strank posla s strani katere koli stranke;

    plačilo za predmet je izraženo v denarju.

4. člen Predmet ocenjevalne dejavnosti

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Subjekti ocenjevalne dejavnosti so posamezniki, ki so člani ene od samoregulativnih organizacij cenilcev in so zavarovali svojo odgovornost v skladu z zahtevami tega zveznega zakona (v nadaljnjem besedilu - cenilci).

Cenilec lahko opravlja ocenjevalne dejavnosti samostojno, z zasebno prakso, pa tudi na podlagi pogodbe o zaposlitvi med cenilcem in pravno osebo, ki izpolnjuje pogoje iz člena 15 1 tega zveznega zakona.

5. člen Predmeti ocenjevanja

Predmeti ocenjevanja vključujejo:

    ločeni materialni predmeti (stvari);

    niz stvari, ki sestavljajo lastnino osebe, vključno z lastnino določene vrste (premičnine ali nepremičnine, vključno s podjetji);

    lastninske in druge lastninske pravice na premoženju ali posameznih stvareh iz sestave premoženja;

    terjatve, obveznosti (dolgovi);

    dela, storitve, informacije;

    drugi predmeti državljanskih pravic, za katere zakonodaja Ruske federacije določa možnost njihove udeležbe v civilnem obtoku.

6. člen Pravica Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije ali občin, posameznikov in pravnih oseb, da ocenijo predmete ocenjevanja, ki jim pripadajo

Ruska federacija, sestavni subjekti Ruske federacije ali občine, posamezniki in pravne osebe imajo pravico, da cenilec oceni vse predmete ocenjevanja, ki jim pripadajo, na podlagi in pod pogoji, določenimi s tem zveznim zakonom.

Pravica do ocenjevanja predmeta ocenjevanja je brezpogojna in ni odvisna od postopka, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za izvajanje državnega statističnega računovodstva ter računovodstva in poročanja. Ta pravica se nanaša tudi na ponovno presojo predmeta ocenjevanja. Rezultate ocenjevanja ocenjevalnega predmeta je mogoče uporabiti za popravek računovodskih in poročevalskih podatkov.

Na rezultate ocene predmeta ocenjevanja se lahko zainteresirane stranke pritožijo na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

7. člen Predpostavka ugotavljanja tržne vrednosti ocenjenega predmeta

V primeru, da posebna vrsta vrednosti cenitvenega predmeta ni opredeljena v predpisu, ki vsebuje zahtevo po obvezni oceni katerega koli cenitvenega predmeta, ali v pogodbi o cenitvi cenitvenega predmeta (v nadaljnjem besedilu: pogodba ), je treba določiti tržno vrednost tega predmeta.

To pravilo se uporablja tudi v primeru uporabe v regulativnem pravnem aktu izrazov, ki niso predvideni s tem zveznim zakonom ali standardi vrednotenja, ki določajo vrsto vrednosti predmeta vrednotenja, vključno z izrazi "dejanska vrednost", "razumna vrednost", "ekvivalentna vrednost", "realna vrednost" in drugo.

8. člen Obveznost izvajanja ocenjevanja predmetov ocenjevanja

Cenitev predmetov cenitve je obvezna, če so v transakciji vključeni cenilni predmeti, ki v celoti ali delno pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, vključno z:

    pri določanju vrednosti predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinskim formacijam, za namen njihove privatizacije, prenos v skrbniško upravljanje ali najem;

    pri uporabi predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot predmet zastave;

    ob prodaji ali drugi odtujitvi cenilnih predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam;

    v primeru prenosa dolžniških obveznosti v zvezi s predmeti ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam;

    pri prenosu predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot vložek v odobreni kapital, sredstva pravnih oseb, pa tudi v primeru spora o vrednosti predmeta ocenjevanja, vključno z:

    med nacionalizacijo premoženja;

    za hipotekarna posojila fizičnim in pravnim osebam v primerih sporov o vrednosti predmeta hipoteke;

    pri sestavljanju zakonskih pogodb in delitvi premoženja ločenih zakoncev na zahtevo ene od strank ali obeh strank v primeru spora o vrednosti tega premoženja;

    v primeru odkupa ali drugega odvzema premoženja od lastnikov za državne ali občinske potrebe, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

    pri ocenjevanju predmetov cenitve zaradi nadzora pravilnosti plačila davkov v primeru spora o obračunu davčne osnove.

Učinek tega člena ne velja za razmerja, ki izhajajo iz razpolaganja državnih in občinskih enotnih podjetij, državnih in občinskih ustanov s premoženjem, ki jim je dodeljeno v gospodarsko pristojnost ali operativno upravljanje, razen če je razpolaganje s premoženjem v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Federacija je dovoljena s soglasjem lastnika tega premoženja, pa tudi v razmerjih, ki nastanejo v primeru razpolaganja z državnim ali občinskim premoženjem pri reorganizaciji državnih in občinskih enotnih podjetij, državnih in občinskih institucij ter v primerih, ki jih določi Zvezni zakon "O značilnostih upravljanja in razpolaganja s premoženjem v železniškem prometu" in Zvezni zakon "O posebnostih upravljanja in razpolaganja s premoženjem in deleži organizacij, ki delujejo na področju uporabe atomske energije, ter o spremembah nekaterih zakonov zakonodajni akti Ruske federacije".

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 21.12.2001 N 178-FZ, z dne 27.02.2003 N 29-FZ, z dne 05.02.2007 N 13-FZ)

Poglavje II. PODLAGA ZA IZVAJANJE AKTIVNOSTI VREDNOTENJA IN POGOJI NJENE IZVAJANJA

9. člen Razlogi za oceno predmeta ocenjevanja

Osnova za ocenjevanje je pogodba o cenitvi predmetov iz člena 5 tega zveznega zakona, ki jo sklene stranka z cenilcem ali s pravno osebo, s katero je cenilec sklenil pogodbo o zaposlitvi.

N 157-FZ)

Drugi del N 157-FZ.

V primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, lahko oceno predmeta ocenjevanja, vključno z večkratno, opravi ocenjevalec na podlagi odločbe sodišča, arbitražnega sodišča, arbitražnega sodišča, kot tudi z odločbo pooblaščenega organa.

Sodišče, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče so pri izbiri cenilca neodvisni. Stroški, povezani s cenitvijo predmeta ocenjevanja, kot tudi denarno nadomestilo ocenjevalcu, se povrnejo (plačilo) na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

10. člen Obvezne zahteve za pogodbo o oceni

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Pogodba o oceni je sklenjena v enostavni pisni obliki.

Pogodba o oceni mora vsebovati:

Pogodba o cenitvi, ki jo naročnik sklene s pravno osebo, mora vsebovati podatke o cenilcu oziroma cenilcih, ki bodo izvajali cenitev, vključno z priimkom, imenom, patronimom cenilca oziroma cenilcev.

Pogodba o oceni tako posameznega objekta kot več predmetov mora vsebovati natančno navedbo tega predmeta oziroma teh predmetov ter opis tega predmeta oziroma teh predmetov.

Pri cenitvi predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, pogodbo o cenitvi v imenu naročnika sklene oseba, ki jo lastnik pooblasti za opravljanje poslov s predmeti, razen če drugače določa zakonodaja Ruske federacije.

11. člen Splošne zahteve za vsebino ocenjevalnega poročila subjekta ocenjevanja

Prvi del ne velja več. - Zvezni zakon z dne 27.7.2006 N 157-FZ.

Ocenjevalno poročilo ocenjevalnega predmeta (v nadaljnjem besedilu: poročilo) ne sme biti dvoumno ali zavajajoče. Poročilo mora vsebovati datum cenitve ocenjevalnega predmeta, uporabljene standarde vrednotenja, cilje in cilje ocenjevanja cenitvenega predmeta ter navesti tudi druge podatke, ki so potrebni za popolno in nedvoumno razlago rezultatov ocenjevanja vrednosti. cenitev predmeta ocenjevanja, ki se odraža v poročilu.

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ

Če se pri ocenjevanju cenitvenega predmeta ne določi tržna vrednost, temveč druge vrste vrednosti, mora poročilo navesti merila za ugotavljanje cenitve ocenjevanega predmeta in razloge za odstopanje od možnosti določitve tržne vrednosti. ocenjeni predmet.

V poročilu mora biti navedeno:

    datum priprave in zaporedna številka poročila;

    podlaga, na podlagi katere cenilec oceni predmet cenitve;

    lokacija cenilca in podatki o članstvu ocenjevalca v samoregulativni organizaciji cenilcev;

    (kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 14.11.2002 N 143-FZ z dne 27.07.2006 N 157-FZ)

    natančen opis predmeta cenitve, v zvezi s predmetom cenitve, ki pripada pravni osebi, pa podatke o pravni osebi in knjigovodsko vrednost tega ocenjevalnega predmeta;

    standardi vrednotenja za določitev ustrezne vrste vrednosti ocenjevalnega predmeta, utemeljitev njihove uporabe pri ocenjevanju tega ocenjevalnega predmeta, seznam podatkov, uporabljenih pri cenitvi ocenjevalnega predmeta, z navedbo virov njihovega prejema, kot tudi sprejete predpostavke pri cenitvi ocenjenega predmeta;

    zaporedje določanja vrednosti predmeta ocenjevanja in njegove končne vrednosti ter omejitve in meje uporabe pridobljenega rezultata;

    datum določitve vrednosti predmeta ocenjevanja;

    seznam dokumentov, ki jih uporablja cenilec, in ugotavljajo kvantitativne in kvalitativne značilnosti predmeta ocenjevanja.

Poročilo lahko vsebuje tudi druge podatke, ki so po oceni cenilca bistveni za popolnost odraza metode, ki jo uporablja za izračun stroškov posameznega predmeta cenitve.

Za oceno nekaterih vrst predmetov ocenjevanja lahko zakonodaja Ruske federacije predvideva posebne oblike poročil.

Poročilo mora biti oštevilčeno stran za stranjo, vezano, podpisano s strani cenilca oziroma cenilcev, ki so opravili cenitev, ter pritrjeno tudi z osebnim pečatom cenilca oziroma pečatom pravne osebe, s katero je cenilec oziroma cenilci sklenili pogodbo o zaposlitvi.

(Sedmi del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

12. člen Zanesljivost poročila kot dokumenta, ki vsebuje podatke dokazne vrednosti

Skupna vrednost tržne ali druge vrednosti ocenjevalnega predmeta, navedena v poročilu, sestavljenem na podlagi in na način, ki ga določa ta zvezni zakon, je priznana kot zanesljiva in priporočljiva za namene transakcije z ocenjenim predmetom, če na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, ali na sodišču ni drugače določeno.

O obravnavi primerov s strani arbitražnih sodišč o izpodbijanju cenitve premoženja, ki jo je izvedel neodvisni cenilec, glej informativno pismo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 30.5.2005 N 92.

13. člen. Sporljivost informacij v poročilu

V primeru spora o zanesljivosti vrednosti tržne ali druge vrednosti predmeta cenitve, ugotovljene v poročilu, tudi v zvezi z razpoložljivim drugim poročilom o cenitvi istega predmeta, je ta spor predmet obravnava na sodišču, arbitražnem sodišču v skladu z uveljavljeno pristojnostjo, arbitražnem sodišču po dogovoru strank v sporu ali pogodbi ali na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, ki ureja ocenjevalne dejavnosti.

Sodišče, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče ima pravico stranki obvezati, da skleneta posel po ceni, določeni med obravnavo spora na sodni seji, le v primerih, ko je posel obvezujoč v skladu z zakonodajo. Ruske federacije.

14. člen Pravice cenilca

Cenilec ima pravico:

    samostojno uporabljati metode ocenjevanja predmeta ocenjevanja v skladu z ocenjevalnimi standardi;

    od naročnika zahtevati, da pri izvajanju obvezne presoje predmeta ocenjevanja zagotovi dostop do celotne dokumentacije, potrebne za izvedbo te ocene;

    prejemati pojasnila in dodatne informacije, potrebne za izvedbo te ocene;

    od tretjih oseb pisno ali ustno zahtevati podatke, potrebne za oceno predmeta ocenjevanja, razen podatkov, ki so državna ali poslovna skrivnost; če zavrnitev posredovanja navedenih podatkov bistveno vpliva na zanesljivost cenitve cenitvenega predmeta, ocenjevalec to navede v poročilu;

    po potrebi na pogodbeni podlagi vključiti druge cenilce ali druge strokovnjake, da sodelujejo pri cenitvi cenitvenega predmeta;

    zavrniti izvedbo cenitve predmeta ocenjevanja v primerih, ko je stranka kršila pogodbene pogoje, ni zagotovila potrebnih informacij o predmetu ocenjevanja ali ni zagotovila delovnih pogojev, ki ustrezajo pogodbi;

    zahteva povračilo stroškov v zvezi s cenitvijo cenitvenega predmeta in denarno nadomestilo za cenitev cenitvenega predmeta, ki ga določi sodišče, arbitražno sodišče ali arbitražno sodišče.

    (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 14.11.2002 N 143-FZ)

15. člen Obveznosti cenilca

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Cenilec je dolžan:

    biti član ene od samoregulativnih organizacij cenilcev;

    izpolnjevati zahteve tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, zveznih standardov vrednotenja, pa tudi standardov in pravil za dejavnosti vrednotenja, ki jih je odobrila samoregulativna organizacija cenilcev, katere član je član, pri opravljanju dejavnosti vrednotenja;

    spoštovati pravila poslovne in poklicne etike, ki jih je določila samoregulativna organizacija ocenjevalcev (v nadaljnjem besedilu: pravila poslovne in poklicne etike), katere član je, ter plačevati honorarje, ki jih določi taka samoregulativna organizacija. organizacija cenilcev;

    obvesti stranko ali pravno osebo, s katero je sklenil pogodbo o zaposlitvi, o nezmožnosti njegove udeležbe pri ocenjevanju zaradi nastopa okoliščin, ki ovirajo izvedbo objektivne ocene;

    zagotoviti varnost dokumentov, prejetih od stranke in tretjih oseb med ocenjevanjem;

    posredovati stranki informacije o članstvu v samoregulativni organizaciji cenilcev;

    zagotovi samoregulativni organizaciji cenilcev informacije o pravni osebi, s katero je sklenila pogodbo o zaposlitvi, vključno z informacijami o skladnosti take pravne osebe s pogoji iz člena 15 1 tega zveznega zakona, kot tudi informacije o morebitnih spremembah teh informacij;

    predložiti na zahtevo stranke zavarovalno polico in potrdilo o izobrazbi, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti;

    ne razkrivati ​​zaupnih informacij, ki jih je prejel od stranke med ocenjevanjem, razen v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

    v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, predložiti kopije shranjenih poročil ali informacij, ki jih vsebujejo, organom pregona, sodnim in drugim pooblaščenim državnim organom na njihovo zahtevo;

    na zahtevo naročnika predložiti izpisek iz registra članov samoregulativne organizacije cenilcev, katere član je, potrjen s strani samoregulativne organizacije cenilcev.

15. člen 1. Obveznosti pravne osebe, s katero je cenilec sklenil pogodbo o zaposlitvi

N 157-FZ)

Pravna oseba, ki namerava s stranko skleniti ocenjevalno pogodbo, je dolžna:

16. člen Neodvisnost cenilca

Cenitve cenitvenega predmeta ocenjevalec ne more izvajati, če je ustanovitelj, lastnik, delničar, uradna oseba ali uslužbenec pravne osebe - naročnika, oseba, ki ima lastninski interes na predmetu cenitve, ali je v tesnem sorodstvu oz. premoženja s temi osebami.

(Prvi del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Ocenjevanje predmeta ocenjevanja ni dovoljeno, če:

    v zvezi s predmetom ocenjevanja ima cenilec premoženjske ali odgovorne pravice izven pogodbe;

    cenilec je udeleženec (član) ali upnik pravne osebe - naročnika, oziroma je taka pravna oseba upnik oziroma zavarovalec cenilca.

    (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Vmešavanje naročnika ali drugih zainteresiranih oseb v dejavnosti ocenjevalca ni dovoljeno, če bi to lahko negativno vplivalo na zanesljivost rezultata cenitve ocenjevalnega predmeta, vključno z omejevanjem nabora vprašanj, ki jih je treba razjasniti ali določiti pri ocenjevanju ocenjevalnega predmeta.

Višina plačila cenilcu za cenitev cenitvenega predmeta ne more biti odvisna od skupne vrednosti cenitvenega predmeta.

16. člen. Odpravljeno. - Zvezni zakon z dne 27.7.2006 N 157-FZ.

17. člen. Odpravljeno. - Zvezni zakon z dne 27.7.2006 N 157-FZ.

Poglavje III. UREDITEV DEJAVNOSTI VREDNOTENJA

18. člen Ureditev ocenjevalne dejavnosti in dejavnosti samoregulativnih organizacij cenilcev

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Državno urejanje ocenjevalnih dejavnosti in dejavnosti samoregulativnih organizacij cenilcev v smislu nadzora in pravne ureditve izvajajo zvezni izvršilni organi, ki jih pooblasti Vlada Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: pooblaščeni zvezni organi).

Ureditev ocenjevalne dejavnosti izvaja Državni svet za ocenjevalne dejavnosti (v nadaljnjem besedilu: Državni svet) v smislu razvoja zveznih ocenjevalnih standardov, samoregulativne organizacije cenilcev v smislu razvoja in potrjevanja standardov. in pravila za ocenjevalne dejavnosti. Nadzor nad izvajanjem cenilcev s strani članov samoregulativne organizacije cenilcev izvajajo te organizacije.

19. člen Naloge pooblaščenih zveznih organov

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. 7. 2006 N 157-FZ z dne 13. 7. 2007 N 129-FZ)

Naloge pooblaščenih zveznih organov so:

    razvoj državne politike na področju ocenjevalne dejavnosti;

    zakonska ureditev na področju ocenjevalne dejavnosti, odobritev zveznih ocenjevalnih standardov;

    vodenje enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev;

    nadzor nad izpolnjevanjem zahtev tega zveznega zakona s strani samoregulativnih organizacij cenilcev;

    se obrne na sodišče z izjavo o izključitvi samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev.

20. člen Standardi za ocenjevalne dejavnosti

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Standardi ocenjevalne dejavnosti opredeljujejo zahteve za postopek ocenjevanja in izvajanje ocenjevalne dejavnosti.

Standardi vrednotenja so razdeljeni na zvezne standarde vrednotenja ter standarde in pravila vrednotenja.

Zvezne standarde vrednotenja razvija državni svet ob upoštevanju mednarodnih standardov vrednotenja.

Razvite zvezne standarde vrednotenja pošlje državni svet v potrditev pooblaščenemu zveznemu organu, ki izvaja naloge regulativne in pravne ureditve dejavnosti vrednotenja. Pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge normativno-pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti, jih je dolžan v roku najkasneje v šestdesetih delovnih dneh od dneva prejema zveznih standardov ocenjevanja potrditi ali izdati pisno utemeljeno zavrnitev.

Pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja funkcije normativne pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti, ima pravico zavrniti odobritev zveznih standardov ocenjevanja v primeru njihove neskladnosti z zahtevami Ustave Ruske federacije, mednarodnimi pogodbami Ruske federacije in to Zvezni zakon.

Odobrene zvezne standarde vrednotenja mora objaviti pooblaščeni zvezni organ, ki opravlja naloge normativne pravne ureditve ocenjevalnih dejavnosti, na način, ki ga določi vlada Ruske federacije, in objaviti na uradni spletni strani pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja funkcije normativne pravne ureditve ocenjevalnih dejavnosti, v omrežju "Internet".

Standarde in pravila vrednotenja razvija in odobri samoregulativna organizacija cenilcev in ne morejo biti v nasprotju z zveznimi standardi ocenjevanja vrednosti.

21. člen Strokovno izobraževanje cenilcev

Strokovno usposabljanje cenilcev izvajajo višje javne ali zasebne izobraževalne ustanove, ki so posebej ustvarjene v ta namen, ali na podlagi fakultet (oddelkov, oddelkov) višjih javnih ali zasebnih izobraževalnih zavodov, ki imajo pravico izvajati takšno usposabljanje v skladu z zakonodaja Ruske federacije.

22. člen Samoregulativna organizacija cenilcev

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Samoregulativna organizacija ocenjevalcev je neprofitna organizacija, ustanovljena za urejanje in nadzor ocenjevalne dejavnosti, vključena v enotni državni register samoregulacijskih organizacij cenilcev in združuje cenilce pod pogojem članstva.

Status samoregulativne organizacije cenilcev pridobi neprofitna organizacija v skladu z določbami tega člena z dnem vključitve v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev.

Podlaga za vključitev neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev je njena izpolnjevanje naslednjih zahtev:

Zaposleni v samoregulativni organizaciji cenilcev niso upravičeni do izvajanja ocenjevalne dejavnosti.

Samoregulativna organizacija cenilcev je dolžna pravočasno sprejeti ukrepe za preprečitev nastanka nasprotja interesov med samoregulativno organizacijo ocenjevalcev in njenimi člani ter takšno navzkrižje pravočasno razrešiti.

Likvidacija neprofitne organizacije, ki ima status samoregulativne organizacije cenilcev, se izvede v skladu z zakonodajo o neprofitnih organizacijah. Predstavnik Državnega sveta mora biti vključen v likvidacijsko komisijo nepridobitne organizacije, ki ima status samoregulativne organizacije cenilcev.

Nepridobitne organizacije, ki ima status samoregulativne organizacije cenilcev, ni mogoče reorganizirati.

22. člen 1. Funkcije samoregulativne organizacije cenilcev

(uveden z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Naloge samoregulativne organizacije cenilcev so:

    razvoj in potrditev standardov in pravil za dejavnosti vrednotenja, pravil poslovne in poklicne etike;

    razvoj in potrditev pravilnika in pogojev za sprejem v člane samoregulativne organizacije cenilcev, dodatnih zahtev za postopek zagotavljanja premoženjske odgovornosti njenih članov pri izvajanju cenilnih dejavnosti, določitev višine članarine in postopka za njihovo plačilo;

    zastopanje interesov svojih članov v njihovih odnosih z zveznimi vladnimi organi, vladnimi organi sestavnih delov Ruske federacije, organi lokalne samouprave, pa tudi z mednarodnimi strokovnimi organizacijami cenilcev;

    sprejem v članstvo in izključitev iz članov samoregulativne organizacije cenilcev na podlagi tega zveznega zakona in notranjih dokumentov samoregulativne organizacije cenilcev;

    nadzor nad izvajanjem dejavnosti vrednotenja s strani svojih članov v smislu njihove skladnosti z zahtevami tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, zveznih standardov vrednotenja, standardov in pravil za dejavnosti vrednotenja, kot tudi pravila poslovne in poklicne etike;

    vodenje registra članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev in posredovanje informacij, ki jih vsebuje ta register, zainteresiranim osebam na način, ki ga določi pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge normativno-pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti;

    organizacija informacijske in metodološke podpore svojim članom;

    izvajanje drugih funkcij, določenih s tem zveznim zakonom.

22. člen 2. Osnovne pravice in obveznosti samoregulativne organizacije cenilcev

(uveden z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Samoregulatorna organizacija cenilcev ima pravico:

    zastopa interese svojih članov v njihovih odnosih z zveznimi vladnimi organi, vladnimi organi sestavnih delov Ruske federacije, organi lokalne uprave, pa tudi z mednarodnimi strokovnimi organizacijami cenilcev;

    izpodbijati na sodišču akte zveznih organov državne oblasti, organov državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije, organov lokalne samouprave in dejanja (nedelovanja) teh organov, ki kršijo pravice in zakonite interese vseh ali del njihovih članov.

Samoregulativna organizacija cenilcev mora:

    izpolnjevati zahteve tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije;

    oblikovati odškodninski sklad za zagotavljanje odgovornosti svojih članov do potrošnikov storitev na področju ocenjevanja in tretjih oseb;

    spremlja skladnost svojih članov z zahtevami tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, zveznih standardov vrednotenja, standardov in pravil za dejavnosti vrednotenja ter pravil poslovne in poklicne etike;

    izvaja disciplinske ukrepe, predvidene s tem zveznim zakonom in internimi dokumenti samoregulativne organizacije cenilcev v zvezi s svojimi člani;

    obvestiti pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, o neskladju z zahtevami iz tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona v desetih dneh od dne razkrivanje takšnega neskladja;

    zavrne sprejem kot člane samoregulativne organizacije cenilcev v primerih, določenih s tem zveznim zakonom;

    izključiti cenilce iz članov samoregulativne organizacije na podlagi tega zveznega zakona in internih dokumentov samoregulativne organizacije cenilcev zaradi kršitve zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov. Ruska federacija, zvezni standardi ocenjevanja, standardi in pravila za ocenjevalne dejavnosti ter pravila poslovne in poklicne etike;

    vodi register članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev in posreduje informacije iz tega registra zainteresiranim osebam na način, ki ga predpiše pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti;

    organizirati strokovno prekvalifikacijo cenilcev.

22. člen 3. Razkritje informacij s strani samoregulativne organizacije cenilcev

(uveden z zveznim zakonom z dne 27.7.2006 N 157-FZ)

Samoregulativna organizacija cenilcev je dolžna na uradni spletni strani samoregulativne organizacije cenilcev na internetu objaviti:

    ustanovni dokumenti;

    standardi in pravila za vrednotenje ter pravila poslovne in poklicne etike;

    pravilnik o kolegialnem organu upravljanja samoregulativne organizacije cenilcev, o strukturni enoti, ki izvaja nadzor nad ocenjevalno dejavnostjo članov samoregulativne organizacije cenilcev, o organu za obravnavanje zadev o uporabi disciplinskih sankcij zoper člane. te organizacije (v nadaljnjem besedilu - disciplinska komisija), o drugih organih in strukturnih enotah ter podatke o sestavi teh organov in oddelkov;

    register članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev, vključno s podatki o vsakem njenem članu (priimek, ime, patronim; podatki za vzpostavitev stika; delovna doba, izkušnje v ocenjevalnih dejavnostih; podatki o dejstvih o prijavi disciplinske sankcije, če obstajajo);

    seznam oseb, ki jim je bilo članstvo v samoregulativni organizaciji ocenjevalcev prekinjeno, vključno z osebami, ki so bile izključene iz samoregulativne organizacije cenilcev zaradi kršitve zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije , zvezni standardi ocenjevanja, standardi in pravila ocenjevalne dejavnosti, pravila poslovne in poklicne etike, v zadnjih treh letih delovanja samoregulativne organizacije cenilcev;

    informacije o neskladnosti samoregulativne organizacije cenilcev z zahtevami iz tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona (vključno s podatki o datumu neskladnosti samoregulativne organizacije cenilcev z določene zahteve o ukrepih, ki jih je sprejela in (ali) načrtovala samoregulativna organizacija cenilcev za odpravo takšnega neskladja);

    pravila in pogoji za sprejem v člane samoregulativne organizacije cenilcev, višina članarine in postopek njihovega plačila, dodatne zahteve za postopek zagotavljanja premoženjske odgovornosti njenih članov pri izvajanju ocenjevalne dejavnosti;

    informacije o poročilih njenih članov. Sestavo in pogoje objave teh informacij določajo interni akti samoregulativne organizacije cenilcev v skladu z drugim odstavkom tretjega dela tega člena;

    podatke o odškodninskem skladu, vključno s podatki o denarni vrednosti odškodninskega sklada, o naložbeni izjavi odškodninskega sklada, o dejstvih dajatev na odškodninski sklad;

    podatke o družbi za upravljanje, s katero je sklenjena pogodba o skrbniškem upravljanju odškodninskega sklada (vključno s podatki o njenem imenu, lokaciji, licenci in podatki za vzpostavitev stika);

    podatke o specializiranem depozitarju, s katerim je bila sklenjena depozitarna pogodba (vključno s podatki o njegovem imenu, lokaciji, licenci in podatki za vzpostavitev stika);

    podatke o pogodbah o obveznem zavarovanju odgovornosti članov samoregulativne organizacije cenilcev in podatke o zavarovalnicah, s katerimi so te pogodbe sklenjene (vključno s podatki o njihovih imenih, njihovi lokaciji, licencah in podatki za vzpostavitev stika);

    podatke o pridobitvi vrednostnih papirjev s strani funkcionarjev ali zaposlenih v samoregulativni organizaciji cenilcev ali njihovih povezanih družb, katerih izdajatelji ali dolžniki so pravne osebe, s katerimi imajo člani samoregulativne organizacije cenilcev sklenjene pogodbe o zaposlitvi;

    informacije o rezultatih inšpekcijskih pregledov dejavnosti članov samoregulativne organizacije cenilcev;

    podatek o nastanku nasprotja interesov med samoregulativno organizacijo cenilcev in njenimi člani.

Samoregulatorna organizacija ocenjevalcev je dolžna na uradni spletni strani samoregulativne organizacije cenilcev na internetu objaviti vse spremembe dokumentov ali spremembe podatkov iz prvega dela tega člena najkasneje naslednji dan po dnevu dneva, ko so bile takšne spremembe sprejete, nastale ali postale znane Samoregulativni organizaciji cenilcev.

Samoregulativna organizacija cenilcev mora razviti in odobriti klavzulo o razkritju, ki določa:

    postopek predložitve poročil samoregulativni organizaciji ocenjevalcev s strani njenih članov, obseg vsebine teh poročil;

    obseg objavljenih informacij o poročilih članov samoregulativne organizacije cenilcev;

    postopek posredovanja podatkov v registru članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev na zahtevo državljanov in pravnih oseb;

    druge zahteve, ki niso v nasprotju s tem členom.

23. člen Postopek za vključitev neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. 7. 2006 N 157-FZ z dne 13. 7. 2007 N 129-FZ)

Nepridobitna organizacija, ki izpolnjuje zahteve tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona, ima pravico, da pri pooblaščenem zveznem organu, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, vloži vlogo za njeno vključitev v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev.

Pooblaščeni zvezni organ, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, sprejme odločitev o vključitvi ali zavrnitvi vključitve neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev v sedmih dneh od datum, ko ta neprofitna organizacija predloži naslednje dokumente:

    vloga za vključitev v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev;

    notarsko overjene kopije ustanovnih dokumentov;

    notarsko overjena kopija potrdila o registraciji neprofitne organizacije pri davčnem organu;

    kopije izobraževalnih dokumentov, potrjenih s strani neprofitne organizacije, ki potrjujejo, da so njeni člani pridobili strokovna znanja s področja ocenjevalne dejavnosti v skladu z izobraževalnimi programi višjega strokovnega izobraževanja, dodatnega poklicnega izobraževanja ali programi strokovnega preusposabljanja za specialiste s področja ocenjevalne dejavnosti;

    kopije pravilnika o kolegialnem poslovodnem organu, o strukturni enoti, ki izvaja nadzor nad ocenjevalno dejavnostjo članov te organizacije, in o disciplinski komisiji, potrjene pri nepridobitni organizaciji;

    kopije standardov in pravil za ocenjevalne dejavnosti, potrjene s strani neprofitne organizacije;

    kopije, overjene s strani neprofitne organizacije;

    kopije dokumentov, overjenih s strani nekomercialne organizacije, ki potrjujejo oblikovanje odškodninskega sklada v znesku, določenem s tem zveznim zakonom;

    kopije vlog njenih članov za vstop v to organizacijo, potrjene s strani neprofitne organizacije;

    kopija registra članov nepridobitne organizacije, overjena s strani neprofitne organizacije.

Odločitev pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulacijskih organizacij cenilcev, o vključitvi ali zavrnitvi vključitve neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev, se pošlje. pisno tej neprofitni organizaciji v sedmih dneh od dneva ustrezne odločbe.

Odločitev pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulacijskih organizacij cenilcev, da zavrne vključitev neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev, se lahko sprejme iz naslednjih razlogov:

    neprofitna organizacija ne izpolnjuje ene od zahtev iz tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona;

    nepridobitna organizacija ni predložila dokumentov iz drugega dela tega člena ali predložila dokumente, ki vsebujejo netočne podatke.

Zoper odločitev o zavrnitvi vključitve neprofitne organizacije v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev se lahko ta neprofitna organizacija pritoži na arbitražno sodišče.

Izključitev samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev izvede pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, če je ta organizacija predložila vlogo za izključitev iz navedenega registra ali v primeru likvidacije neprofitne organizacije s statusom samoregulativne organizacije cenilcev.

V drugih primerih se pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, obrne na arbitražno sodišče z izjavo o izključitvi samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev. cenilci. Podlaga za prijavo na arbitražno sodišče je:

    neskladje med samoregulativno organizacijo cenilcev, ugotovljeno kot rezultat inšpekcijskega pregleda, in eno od zahtev iz tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona;

    neupoštevanje zahtev samoregulativne organizacije cenilcev za odpravo kršitev, ki jih je ugotovil pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, in kršitev, določenih v odredbi, v določenem roku po tem.

24. člen Pogoji za članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. 7. 2006 N 157-FZ z dne 13. 7. 2007 N 129-FZ)

Cenilec je lahko hkrati član samo ene samoregulativne organizacije cenilcev, ki izpolnjuje zahteve tega zveznega zakona.

Za včlanitev v samoregulativno organizacijo cenilcev mora posameznik predložiti:

    izobraževalni dokument, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti po izobraževalnih programih višjega strokovnega izobraževanja, dodatnega poklicnega izobraževanja ali strokovnega preusposabljanja za specialiste s področja ocenjevalne dejavnosti;

Pri sprejemanju posameznikov v člane samoregulativne organizacije cenilcev ima samoregulativna organizacija cenilcev pravico predložiti druge zahteve, povezane z delovanjem ocenjevalca, ki niso v nasprotju s tem zveznim zakonom in drugimi zveznimi zakoni.

Kolegialni organ samoregulativne organizacije ocenjevalcev sprejme odločitev o izpolnjevanju zahtev iz drugega in tretjega dela tega člena v sedmih dneh od dneva prejema vloge in potrebnih dokumentov iz tega člena. oseba.

Oseba, za katero je bila sprejeta odločitev o izpolnjevanju zahtev iz drugega in tretjega dela tega člena, se šteje za sprejeto v članstvo samoregulativne organizacije cenilcev, podatki o njej pa se vnesejo. register članov samoregulativne organizacije cenilcev v treh dneh od dneva, ko ta oseba predloži pogodbo o obveznem zavarovanju odgovornosti, ki izpolnjuje zahteve, določene s tem zveznim zakonom, in plačilo pristojbin, ki jih določi samoregulativna organizacija cenilcev . Takšni osebi se v desetih dneh od dneva vpisa podatkov o njej v register članov samoregulativne organizacije cenilcev izda listina o članstvu v samoregulativni organizaciji cenilcev.

Razlogi za zavrnitev sprejema osebe v članstvo samoregulativne organizacije cenilcev so:

    neskladnost osebe z zahtevami tega člena;

    neskladnost osebe z zahtevami, ki jih je odobrila samoregulativna organizacija ocenjevalcev, da postane član samoregulativne organizacije ocenjevalcev;

    izključitev osebe iz članov druge samoregulativne organizacije ocenjevalcev zaradi kršitve zahtev tega zveznega zakona, regulativnih pravnih aktov Ruske federacije in zveznih standardov ocenjevanja, sprejetih v skladu z njim, če je od datuma izdaje preteklo manj kot tri leta. datum izključitve iz članov samoregulativne organizacije cenilcev.

Oseba, ki ji je zavrnjen sprejem v članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev, ima pravico do pritožbe zoper takšno zavrnitev na arbitražnem sodišču.

Članstvo cenilca v samoregulativni organizaciji cenilcev preneha kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev na podlagi:

    izjave cenilca o izstopu iz članov samoregulativne organizacije cenilcev;

    odobritev odločitve kolegialnega vodstvenega organa samoregulativne organizacije cenilcev o izključitvi cenilca iz članov samoregulativne organizacije cenilcev v zvezi s kršitvijo zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih predpisov. pravni akti Ruske federacije, zvezni standardi ocenjevanja, standardi in pravila za ocenjevalne dejavnosti ter pravila poslovne in poklicne etike.

Oseba, za katero je bil sprejet sklep o prenehanju članstva v samoregulativni organizaciji cenilcev, je dolžan obvestiti o dejstvu prenehanja članstva v samoregulativni organizaciji cenilcev in o nezmožnosti podpisa poročila o ocena stranke po pogodbi o cenitvi ali pravne osebe, s katero je sklenjena pogodba o zaposlitvi.

Samoregulativna organizacija cenilcev najkasneje naslednji dan po dnevu, ko kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev sprejme sklep o prenehanju članstva ocenjevalca v samoregulativni organizaciji cenilcev, mora takšno odločitev objaviti. na uradni spletni strani samoregulativne organizacije cenilcev na internetu in pošljite tudi kopije takšne odločbe:

    oseba, za katero je bil sprejet sklep o prenehanju članstva v samoregulativni organizaciji cenilcev;

    pravni osebi, s katero je oseba sklenila pogodbo o zaposlitvi, v primerih, ko so bili podatki o sklenjeni pogodbi o zaposlitvi predhodno posredovani samoregulativni organizaciji cenilcev;

    vse samoregulativne organizacije, vključene v enotni državni register samoregulativnih organizacij cenilcev, v primeru, da kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev potrdi sklep o izključitvi cenilca iz članov samoregulativne organizacije. organizacija cenilcev v zvezi s kršitvijo zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije ter zveznih standardov vrednotenja;

    Državni svet, če kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev odobri sklep o izključitvi cenilca iz samoregulativne organizacije cenilcev zaradi kršitve zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativni pravni akti Ruske federacije, zvezni standardi ocenjevanja, standardi in pravila za ocenjevalne dejavnosti ter pravila poslovne in poklicne etike.

Sestava informacij, vključenih v register članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev v skladu z zahtevami tega zveznega zakona, in postopek za samoregulativno organizacijo ocenjevalcev za vodenje tega registra in namestitev informacij, ki jih vsebuje register v sistemih javnega obveščanja potrjuje pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti.

Na podlagi določb tega zveznega zakona se podatki, ki jih vsebuje register članov samoregulativne organizacije cenilcev, posredujejo na zahtevo državljanov, pravnih oseb na način, določen z internimi dokumenti samoregulativne organizacije cenilcev. . Rok za posredovanje teh informacij ne sme biti daljši od sedmih dni od dneva prejema ustrezne zahteve.

Postopek za oblikovanje, strukturo, pristojnosti in mandat organov samoregulativne organizacije cenilcev, postopek odločanja teh organov določajo interni akti samoregulativne organizacije ocenjevalcev v skladu z ta zvezni zakon in drugi zvezni zakoni.

Skupščina članov samoregulativne organizacije cenilcev je najvišji organ samoregulativne organizacije cenilcev, ki obravnava vprašanja iz svoje pristojnosti po tem zveznem zakonu in drugih zveznih zakonih.

Skupščina članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev se skliče najmanj enkrat letno po postopku, določenem z statutom.

V izključni pristojnosti skupščine članov samoregulativne organizacije cenilcev je reševanje naslednjih vprašanj:

    potrditev pravilnika o kolegialnem organu samoregulativne organizacije cenilcev, oblikovanje kolegijskega organa samoregulativne organizacije cenilcev, sprejemanje odločitev o predčasnem prenehanju pooblastil kolegijalnega organa ocenjevanja vrednosti. samoregulativno organizacijo cenilcev ali o predčasnem prenehanju pooblastil njenih članov;

    potrditev pravilnika o razkrivanju informacij samoregulativne organizacije cenilcev;

    potrditev pravilnika o disciplinski komisiji, oblikovanje disciplinske komisije, odločanje o predčasnem prenehanju njenih pooblastil oziroma o predčasnem prenehanju pooblastil njenim članom;

    odobritev poročil kolegijskega poslovodnega organa samoregulativne organizacije ocenjevalcev in njenega izvršilnega organa o rezultatih finančnega, gospodarskega in organizacijskega delovanja samoregulativne organizacije na način in s pogostostjo, določeno z statutom. organizacija cenilcev;

    potrditev pravilnika o članstvu v samoregulativni organizaciji cenilcev;

    sprejemanje odločitev o prostovoljni likvidaciji neprofitne organizacije in imenovanje likvidacijskega upravitelja oziroma likvidacijske komisije.

Postopek za izvedbo skupščin članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev, postopek oblikovanja dnevnega reda sej, ugotavljanja sklepčnosti, pogoje in postopek glasovanja določi samoregulativna organizacija cenilcev samostojno v statutu. .

Kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev je sestavljen iz najmanj sedmih oseb.

Izključna pristojnost kolegialnega organa samoregulativne organizacije cenilcev zajema:

    potrditev standardov in pravil za vrednotenje, pravil poslovne in poklicne etike;

    sprejem v članstvo samoregulativne organizacije cenilcev in prenehanje članstva v samoregulativni organizaciji cenilcev;

    oblikovanje komisij, ki jih predvidevajo interni akti samoregulativne organizacije ocenjevalcev, sprejemanje odločitev o predčasnem prenehanju pooblastil teh komisij ali o predčasnem prenehanju pooblastil njihovim članom, potrditev predpisov o strukturni enoti izvajanje nadzora nad ocenjevalno dejavnostjo članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev in drugih komisij;

    odobritev naložbene izjave odškodninskega sklada;

    potrditev pravilnika o postopku izvajanja nadzora nad ocenjevalno dejavnostjo članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev;

    druga vprašanja, ki jih listina pripisuje izključno pristojnosti kolegialnega organa upravljanja samoregulativne organizacije cenilcev.

Največ petindvajset odstotkov članov kolegijskega organa samoregulativne organizacije cenilcev ne sme biti oseb, ki niso člani samoregulativne organizacije cenilcev in (ali) njihovih povezanih oseb.

Člani kolegijskega organa samoregulativne organizacije cenilcev ne morejo biti izvoljeni v disciplinsko komisijo.

Oseba, ki opravlja naloge edinega izvršilnega organa samoregulativne organizacije cenilcev, osebe, ki so člani kolegijalnega izvršilnega organa samoregulativne organizacije cenilcev, nimajo pravice:

    ustanoviti pravne osebe ali biti član organov upravljanja pravnih oseb, ki opravljajo ocenjevalno dejavnost, njihovih odvisnih in odvisnih družb;

    sklepati pogodbe o delu s pravnimi osebami, ki imajo sklenjene pogodbe o delu s člani samoregulativne organizacije cenilcev, ter z njihovimi odvisnimi in odvisnimi družbami;

    sklepati pogodbe civilnega prava, vključno s pogodbami o opravljanju storitev za plačilo, katerih naročnik je član samoregulativne organizacije cenilcev.

Za zagotavljanje svojih dejavnosti samoregulativna organizacija cenilcev oblikuje:

    strukturna enota, ki izvaja nadzor nad ocenjevalno dejavnostjo članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev;

    disciplinska komisija in strokovni svet;
    (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 24.7.2007 N 220-FZ)

    drugi organi in strukturni deli, določeni z internimi akti samoregulativne organizacije cenilcev.

Strokovni svet samoregulativne organizacije cenilcev izvaja pregled poročil o vrednotenju vrednostnih papirjev, pa tudi pregled drugih vrst poročil cenilcev v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
(Dvanajsti del je bil uveden z zveznim zakonom z dne 24.7.2007 N 220-FZ)

Potrditev pravilnika o strokovnem svetu samoregulativne organizacije ocenjevalcev, oblikovanje strokovnega sveta, sprejemanje sklepov o predčasnem prenehanju njegovih pooblastil ali pooblastil njegovih članov so v izključni pristojnosti splo. sestanek članov samoregulativne organizacije cenilcev.
(trinajsti del je bil uveden z zveznim zakonom z dne 24.7.2007 N 220-FZ)

Strokovni svet samoregulativne organizacije cenilcev sestavljajo pretežno člani samoregulativne organizacije, ki ga sestavlja najmanj sedem ljudi.
(štirinajsti del je bil uveden z zveznim zakonom z dne 24.7.2007 N 220-FZ)

Nadzor nad izvajanjem ocenjevalne dejavnosti s strani članov samoregulativne organizacije cenilcev izvaja njena ustrezna strukturna enota, ki jo sestavljajo zaposleni v samoregulativni organizaciji ocenjevalcev, z načrtovanimi in izrednimi inšpekcijskimi pregledi.

Predmet načrtovanega inšpekcijskega pregleda je skladnost članov samoregulativne organizacije cenilcev z zahtevami tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, zveznih standardov ocenjevanja, standardov in pravil za ocenjevalne dejavnosti. , kot tudi pravila poslovne in poklicne etike, dodatne zahteve za postopek zagotavljanja cenilcev premoženjske odgovornosti pri izvajanju cenitvene dejavnosti. Trajanje načrtovanega pregleda ne sme biti daljše od trideset dni.

Načrtovani pregled se izvaja najmanj enkrat na tri leta in ne pogosteje kot enkrat letno.

Podlaga za nenačrtovan inšpekcijski pregled samoregulativne organizacije cenilcev je lahko motivirana pritožba, poslana samoregulatorni organizaciji cenilcev o kršitvi zahtev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov s strani cenilca. Ruske federacije, zvezni standardi ocenjevanja, standardi in pravila za ocenjevalne dejavnosti ter poslovna pravila in poklicna etika.

Interni akti samoregulativne organizacije cenilcev lahko določajo druge razloge za opravljanje izrednega inšpekcijskega pregleda.

Pri nenačrtovanem inšpekcijskem pregledu so predmet preiskave le dejstva, navedena v pritožbi, oziroma dejstva, ki so predmet preverjanja, dodeljena iz drugih razlogov.

Cenilec je dolžan zagotoviti potrebne podatke za inšpekcijski nadzor na zahtevo samoregulativne organizacije cenilcev na način, določen z internimi akti samoregulativne organizacije cenilcev.

V primeru kršitve se inšpekcijska gradiva prenesejo na disciplinsko komisijo.

Samoregulativna organizacija ocenjevalcev ter njeni zaposleni in uradniki, ki sodelujejo pri reviziji, so odgovorni za nerazkrivanje in nerazširjanje informacij, pridobljenih med njenim izvajanjem, v skladu s tem zveznim zakonom in drugimi zvezni zakoni.

Disciplinska komisija je dolžna obravnavati pritožbe zoper dejanja članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev in primere, ko njeni člani kršijo zahteve tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, zveznih ocenjevalni standardi, standardi in pravila ocenjevanja vrednosti ter pravila poslovne in poklicne etike, zahteve za obvezne prispevke v samoregulativno organizacijo cenilcev in dodatne zahteve za postopek zagotavljanja premoženjske odgovornosti cenilcev pri izvajanju cenitve dejavnosti.

Postopek obravnavanja teh pritožb in zadev ter vsebina teh kršitev določajo interni akti samoregulativne organizacije cenilcev.

Pri obravnavi pritožb zoper ravnanje članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev je disciplinska komisija dolžna na svoje seje povabiti osebe, ki so te pritožbe poslale, kot tudi člane samoregulativne organizacije ocenjevalcev glede od katerih se obravnavajo primeri o uporabi disciplinskih sankcij.

Disciplinska komisija ima pravico odločati o uporabi naslednjih disciplinskih sankcij:

    izdaja predpisa, ki člana samoregulativne organizacije cenilcev zavezuje, da odpravi ugotovljene kršitve in določi rok za odpravo teh kršitev;

    izrek opozorila članu samoregulativne organizacije cenilcev;

    izrek globe članu samoregulativne organizacije cenilcev v višini, ki jo določajo interni akti samoregulativne organizacije cenilcev;

    drugi ukrepi, določeni z internimi akti samoregulativne organizacije cenilcev.

Sklepi iz drugega do četrtega in šestega odstavka četrtega dela tega člena začnejo veljati od trenutka, ko jih sprejme disciplinska komisija. Odločitev iz petega odstavka četrtega dela tega člena se lahko sprejme z najmanj petindvajsetimi odstotki glasov navzočih članov disciplinske komisije na njeni seji in začne veljati od trenutka, ko jo potrdi. kolegialni organ upravljanja samoregulativne organizacije cenilcev.

Samoregulativna organizacija ocenjevalcev v dveh delovnih dneh od dneva odločitve disciplinske komisije o uvedbi disciplinskega ukrepa proti članu samoregulativne organizacije cenilcev pošlje kopije take odločbe članu samoregulativne organizacije. -regulatorna organizacija cenilcev in oseba, ki je poslala pritožbo, o kateri je bila sprejeta takšna odločitev.

Zoper sklepe disciplinske komisije se člani samoregulativne organizacije cenilcev lahko pritožijo na kolegialni organ samoregulativne organizacije cenilcev v roku, ki ga določi samoregulativna organizacija cenilcev.

Zoper odločitev kolegialnega organa samoregulativne organizacije ocenjevalcev, da odobri priporočilo disciplinske komisije za izključitev osebe iz članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev, se lahko pritoži oseba, ki je bila izločena iz članov samoregulativne organizacije cenilcev. samoregulativno organizacijo cenilcev arbitražnemu sodišču v treh mesecih od dneva take odločitve.

Sredstva, ki jih samoregulativna organizacija cenilcev prejme zaradi izreka globe članu samoregulativne organizacije cenilcev v skladu s tem členom, se knjižijo v odškodninski sklad samoregulativne organizacije cenilcev.

Nadzor nad dejavnostjo samoregulativnih organizacij cenilcev izvaja z načrtovanimi in nenačrtovanimi inšpekcijskimi pregledi pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev.

Načrtni pregled dejavnosti samoregulativne organizacije cenilcev se izvaja enkrat na dve leti v skladu z načrtom, ki ga odobri pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev.

Odločitev o nenačrtovanem inšpekcijskem pregledu dejavnosti samoregulativne organizacije cenilcev sprejme pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, na podlagi vlog pravnih in fizičnih oseb. , zvezni vladni organi, vladni organi sestavnih delov Ruske federacije, lokalni vladni organi, organi pregona zaradi kršitve tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov s strani samoregulativne organizacije cenilcev ali njenih članov Ruske federacije.

Pooblaščeni zvezni organ, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativne organizacije cenilcev, ima pri reviziji dejavnosti samoregulativnih organizacij cenilcev pravico zahtevati podatke o denarni vrednosti svojega odškodninskega sklada. iz specializiranega depozitarja, ki je sklenil depozitno pogodbo s samoregulativno organizacijo cenilcev.

Pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, mora o svoji odločitvi, sprejeti na podlagi gradiva revizije, obvestiti samoregulativno organizacijo ocenjevalcev najkasneje v treh dneh od dne sprejetje takega sklepa.

Če se ugotovi kršitev zahtev iz tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona, se pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, obrne na arbitražno sodišče z vlogo. izključiti samoregulativno organizacijo cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev.

Če se odkrijejo druge kršitve, pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, pošlje odredbo samoregulativni organizaciji cenilcev za odpravo ugotovljenih kršitev v razumnem roku.

Na odredbo pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, za odpravo ugotovljenih kršitev, se lahko samoregulativna organizacija cenilcev pritoži na arbitražno sodišče.

V primeru neizpolnjevanja odredbe o odpravi ugotovljenih kršitev v predpisanem roku, pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, obrne arbitražno sodišče s predlogom za izločitev samoregulativna organizacija cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev.

Samoregulativna organizacija cenilcev, ki je razkrila svojo neskladnost z zahtevami tretjega dela 22. člena tega zveznega zakona, ima pravico poslati pooblaščenemu zveznemu organu, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnega organizacije cenilcev, pisno izjavo o ugotovljenem neskladju z njegovim opisom z navedbo datuma nastanka in o ukrepih, ki jih je samoregulativna organizacija cenilcev sprejela in (ali) načrtovala za odpravo le-tega.

V dveh mesecih po prejemu pooblaščenega zveznega organa, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, izjave o ugotovljenem neskladju, samoregulativne organizacije cenilcev ni mogoče izključiti iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij. -regulativne organizacije cenilcev na podlagi vloge. Če samoregulativna organizacija cenilcev po izteku navedenega roka pooblaščenemu zveznemu organu, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, ne predloži dokazila o odpravi ugotovljenega neskladja, pooblaščeni organ Zvezni organ, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, se na arbitražo obrne na sodišče z izjavo o izključitvi samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev.

Samoregulatorna organizacija cenilcev se šteje za izključeno iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev z dnem začetka veljavnosti odločbe arbitražnega sodišča o njeni izključitvi iz navedenega registra.

Cenilci, ki so bili člani samoregulativne organizacije ocenjevalcev, ki je bila izključena iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev, se imajo pravico pridružiti drugim samoregulativnim organizacijam cenilcev.

V treh mesecih od dneva izključitve samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij cenilcev lahko cenilci, ki so bili njeni člani in se niso pridružili drugim samoregulativnim organizacijam cenilcev, opravijo ocenjevalne dejavnosti samo po pogodbah, sklenjenih pred datumom izključitve samoregulativne organizacije cenilcev iz enotnega državnega registra samoregulativnih organizacij ocenjevalcev.

škode, povzročene naročniku, ki je sklenil pogodbo o cenitvi vrednosti, ali premoženjsko škodo, povzročeno tretjim osebam zaradi uporabe končne vrednosti trga ali druge vrednosti cenitvenega predmeta, navedenega v poročilu, ki ga podpišejo cenilec ali cenilci, so predmet odškodnine v celoti na račun premoženja cenilca ali ocenjevalca, ki je posledica njihovega ravnanja (nedelovanja) izgube ali premoženjske škode pri dejavnostih ocenjevanja vrednosti, ali na račun premoženja pravne osebe, s katero je cenilec sklenil pogodbo o zaposlitvi.

Pravna oseba, s katero je cenilec sklenil pogodbo o zaposlitvi, lahko v cenilni pogodbi navede pogoje za prevzem obveznosti dodatnega zavarovanja za ocenjevalčevo obveznost odškodnine za škodo, povzročeno naročniku, ki je sklenil pogodbo o cenitvi vrednosti, ali premoženjsko škodo. povzročil tretjim osebam.

Za zagotovitev premoženjske odgovornosti članov samoregulativne organizacije cenilcev do tistih, ki so sklenili dogovor o izvajanju cenitve s strani naročnika in (ali) tretjih oseb, je samoregulativna organizacija cenilcev dolžna predložiti zahteve do svojih članov za uporabo naslednjih vrst zagotavljanja takšne odgovornosti:

Predmet zavarovanja po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti cenilca pri opravljanju cenitvenih dejavnosti (v nadaljnjem besedilu: pogodba o obveznem zavarovanju odgovornosti) so premoženjski interesi, povezani s tveganjem odgovornosti cenilca (zavarovanca) za obveznosti iz naslova škode. stranki, ki je sklenila pogodbo za oceno, in (ali ) tretjim osebam.

Zavarovalni dogodek po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti je dejstvo škode, ki je nastala zaradi dejanj (nedelovanja) cenilca zaradi kršitve zahtev zveznih ocenjevalnih standardov, standardov in pravil ocenjevalnih dejavnosti, ki jih je določila samoregulativna organizacija. cenilcev, ustanovljenih z pravnomočno odločbo arbitražnega sodišča ali priznanih s strani zavarovalnice s strani zavarovalnice v času škode.

V primeru zavarovalnega primera zavarovalnica plača zavarovalno plačilo v višini resnične škode, povzročene stranki in (ali) tretji osebi, ki je določena z pravnomočno odločbo arbitražnega sodišča, vendar največ v višini zavarovalne vsote po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti.

Pogodba o obveznem zavarovanju odgovornosti je sklenjena za obdobje najmanj enega leta z odškodnino za škodo, povzročeno v času veljavnosti pogodbe o obveznem zavarovanju odgovornosti v zastaralnem roku, določenem z zakonodajo Ruske federacije.

Zavarovalno stopnjo po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti lahko zavarovalnice določijo glede na delovno dobo cenilca, število predhodnih zavarovalnih dogodkov in druge okoliščine, ki vplivajo na stopnjo škodnega tveganja.

Pogodba o obveznem zavarovanju odgovornosti lahko določa obročno plačilo cenilca zavarovalne premije in pogoje za plačilo zavarovalnih premij.

Datum plačila zavarovalne premije (zavarovalne premije) je dan plačila zavarovalne premije (zavarovalne premije) v gotovini zavarovalnici oziroma dan nakazila zavarovalne premije (zavarovalne premije) na tekoči račun zavarovalnice. .

Pogodba o obveznem zavarovanju odgovornosti začne veljati od trenutka, ko zavarovanec plača prvo zavarovalno premijo, razen če zakonodaja Ruske federacije določa drugače.

Nadzor nad izvajanjem obveznega zavarovanja odgovornosti svojih članov izvaja samoregulativna organizacija cenilcev, ki ima pravico določiti dodatne zahteve, ki niso v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije za pogodbe o obveznem zavarovanju odgovornosti, ki jih sklenejo člani taka samoregulativna organizacija cenilcev.

Odškodninski sklad samoregulativne organizacije cenilcev (v nadaljnjem besedilu: odškodninski sklad) je ločeno premoženje v lasti samoregulativne organizacije cenilcev in je sprva oblikovano izključno v denarju z obveznimi prispevki njenih članov.

Člana samoregulativne organizacije cenilcev ni dovoljeno oprostiti obveznosti vplačevanja prispevkov v odškodninski sklad, vključno s pobotom njegovih terjatev do samoregulativne organizacije cenilcev.

Osnova za dajatev na odškodninski sklad je dejstvo, da je nastal zavarovalni dogodek po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti, ki je bil ugotovljen z odločbo arbitražnega sodišča ali priznan s strani zavarovalnice.

Zahtevek za prejem odškodnine iz odškodninskega sklada se lahko vloži proti samoregulativni organizaciji cenilcev le, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

    za nadomestilo škode, ki jo je povzročil cenilec, ni dovolj prejetih sredstev po pogodbi o obveznem zavarovanju odgovornosti;

    cenilec je zavrnil ugoditev naročnikovemu ali tretjemu zahtevku za povrnitev škode ali pa naročnik ali tretja oseba od njega ni prejela v razumnem roku odgovora na zahtevek.

Odškodninski zahtevek iz odškodninskega sklada se lahko vloži zoper samoregulativno organizacijo cenilcev, katere cenilec je ali je bil v času nastanka škode.

Izplačilo na račun odškodninskega sklada (vključno z vračilom članov samoregulativne organizacije cenilcev njihovih prispevkov) ni dovoljeno, razen plačil za zagotavljanje premoženjske odgovornosti članov samoregulativne organizacije. -regulativna organizacija cenilcev strank ali tretjih oseb.

Odškodninskega sklada ni mogoče bremeniti obveznosti samoregulativne organizacije cenilcev, pa tudi obveznosti članov samoregulativne organizacije cenilcev, če nastanek teh obveznosti ni povezan z izvajanjem vrsto dejavnosti, ki jo ureja.

Znesek plačila odškodnine na račun odškodninskega sklada na zahtevo ali zahteve strank ali tretjih oseb enemu cenilcu za en zavarovalni dogodek ne sme presegati šeststo tisoč rubljev.

Samoregulativna organizacija cenilcev sklene z družbo za upravljanje pogodbo o skrbniškem upravljanju takega sklada, da sredstva odškodninskega sklada nameni za njihovo ohranitev in povečanje.

Družba za upravljanje je dolžna sprejeti vse potrebne ukrepe za preprečitev kršitve zahtev tega zveznega zakona za postavitev odškodninskega sklada in skleniti pogodbo s specializiranim depozitarjem, s katerim je sporazum sklenila samoregulativna organizacija cenilci.

Specializirani depozitar izvaja nadzor nad skladnostjo družbe za upravljanje z omejitvami glede plasiranja sredstev odškodninskega sklada, pravil za plasiranje teh sredstev in zahtev za njihovo plasiranje, določenih s tem zveznim zakonom in naložbeno izjavo, ki jo sprejme sam. -regulativna organizacija cenilcev.

Specializirani depozitar obvesti samoregulativno organizacijo cenilcev in pooblaščeni zvezni organ, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, o vseh primerih kršitve zahtev za plasiranje sredstev odškodninskega sklada, ki jih je določil tega zveznega zakona.

Družba za upravljanje in specializirani depozitar sta izbrana na podlagi rezultatov natečaja, ki je potekal po postopku, določenem z internimi akti samoregulativne organizacije cenilcev.

Prihodki, prejeti od plasiranja sredstev odškodninskega sklada, so usmerjeni v polnjenje tega sklada in pokritje stroškov, povezanih z zagotavljanjem ustreznih pogojev za plasiranje teh sredstev.

Sredstva odškodninskega sklada razporeja družba za upravljanje v skladu z naložbeno izjavo, ki jo sprejme samoregulativna organizacija cenilcev, in ob upoštevanju omejitev, določenih s tem členom. Najmanj štirideset odstotkov teh sredstev mora biti danih v državne vrednostne papirje Ruske federacije in največ štirideset odstotkov teh sredstev se lahko položi v delnice ruskih izdajateljev, ki krožijo na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, ustvarjenih v obliki odprtega skupnega -delniške družbe ali delnice vzajemnih investicijskih skladov.

Več kot pet odstotkov sredstev odškodninskega sklada ni dovoljeno plasirati v delnice enega izdajatelja ter sredstva odškodninskega sklada plasirati v zadolžnice, vrednostne papirje, s katerimi se ne trguje na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, in tuje vrednostne papirje.

Za zagotavljanje javnih interesov, oblikovanje enotnih pristopov k izvajanju dejavnosti vrednotenja, razvoj enotnega stališča cenilcev o ureditvi njihove dejavnosti, usklajevanje dejavnosti samoregulativnih organizacij cenilcev, pa tudi za namen interakcije Samoregulativne organizacije cenilcev z zveznimi vladnimi organi, vladnimi organi sestavnih delov Ruske federacije, organi lokalne samouprave in potrošniki storitev na področju ocenjevalnih dejavnosti, samoregulativne organizacije cenilcev sestavljajo državni svet.

Državni svet je neprofitna organizacija, ki so jo ustanovile samoregulativne organizacije cenilcev, registrirane pri pooblaščenem zveznem organu, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev, in več kot petdeset odstotkov samoregulativnih organizacij cenilcev. v katere so včlanjene organizacije cenilcev, ki združujejo več kot petdeset odstotkov vseh cenilcev.

Nepridobitna organizacija, ki izpolnjuje zahteve iz drugega dela tega člena, se mora registrirati kot državni svet po treh dneh od dneva predložitve pri pooblaščenem zveznem organu, ki opravlja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev. , naslednje dokumente:

    prijava za registracijo v državni svet;

    ustrezno overjene kopije ustanovnih dokumentov;

    kopije vlog za članstvo v neprofitni organizaciji vseh njenih članov, overjenih pri neprofitni organizaciji.

Glavne naloge Državnega sveta so:

    obravnava vprašanj državne politike na področju vrednotenja;

    zastopanje interesov samoregulativnih organizacij cenilcev v zveznih vladnih organih, vladnih organih sestavnih subjektov Ruske federacije, organih lokalne uprave;

    oblikovanje predlogov za razvoj državne politike na področju ocenjevalne dejavnosti;

    oblikovanje predlogov za izboljšanje pravne in ekonomske ureditve ocenjevalne dejavnosti;

    varstvo pravic in zakonitih interesov samoregulativnih organizacij cenilcev;

    razvoj zveznih standardov vrednotenja;

    predhodni pregled regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, ki urejajo ocenjevalne dejavnosti;

    obravnava osnutkov normativnih pravnih aktov Ruske federacije, ki urejajo ocenjevalne dejavnosti, in predložitev priporočil v njihovo odobritev s strani pooblaščenega zveznega organa, ki izvaja naloge normativno-pravne ureditve ocenjevalnih dejavnosti;

    obravnava izobraževalnih programov izobraževalnih ustanov, ki izvajajo strokovno usposabljanje specialistov s področja ocenjevalne dejavnosti, in priporočilo teh programov v potrditev;

    razvoj programov strokovnega preusposabljanja cenilcev;

    ustanovitev vseruskega arbitražnega sodišča na področju ocenjevalnih dejavnosti;

    obravnava pritožb, peticij, pritožb samoregulativnih organizacij cenilcev, potrošnikov storitev na področju ocenjevanja vrednosti, cenilcev.

Za izvajanje nalog, določenih s tem zveznim zakonom, se v Državnem svetu oblikuje kolegialni organ upravljanja, ki mora vključevati enega predstavnika iz vsake samoregulativne organizacije cenilcev, ki je član Državnega sveta.

Največ petindvajset odstotkov v sestavi kolegijskega poslovodnega organa Državnega sveta naj bodo neodvisni strokovnjaki, porabniki storitev s področja ocenjevalne dejavnosti, predstavniki znanstvene in pedagoške skupnosti ter druge osebe, ki niso člani oz. članov samoregulativnih organizacij cenilcev.

Predsednik kolegijskega organa državnega sveta je izvoljen na prvi seji izmed njegovih članov.

Predsednik kolegialnega organa državnega sveta ne sme biti predstavnik zveznih organov državne oblasti, organov državne oblasti sestavnih delov Ruske federacije, organov lokalne samouprave.

V Državnem svetu se oblikuje kolegialni izvršilni organ upravljanja, katerega številčno in osebno sestavo potrdi kolegialni poslovodni organ Državnega sveta.

Osebe, ki so člani kolegialnega izvršilnega organa Državnega sveta, kot tudi njegovi zaposleni, nimajo pravice:

    ustanovi pravne osebe, ki opravljajo ocenjevalno dejavnost, ali so člani organov upravljanja teh pravnih oseb, njihovih odvisnih in odvisnih družb;

    sklepati pogodbe o zaposlitvi s člani samoregulativnih organizacij cenilcev.

Samoregulativne organizacije cenilcev imajo pravico ustanoviti sindikate (združenja) v skladu z zakonodajo Ruske federacije o neprofitnih organizacijah.

Poglavje IV. KONČNE DOLOČBE

25. člen Začetek veljavnosti tega zveznega zakona

Ta zvezni zakon začne veljati na dan uradne objave.

Izobraževalni dokumenti, ki potrjujejo pridobitev strokovnega znanja s področja ocenjevalnih dejavnosti, izdani pred uveljavitvijo tega zveznega zakona, se uskladijo z normami tega zveznega zakona najkasneje do 1. julija 2000.

26. člen Uskladitev normativnih pravnih aktov s tem zveznim zakonom

Predlagati predsedniku Ruske federacije in naročiti Vladi Ruske federacije, da uskladi svoje normativne pravne akte s tem zveznim zakonom.

Predsednik
Ruska federacija
B. JELCIN

Zvezni zakon o cenilni dejavnosti je država sprejela za urejanje in nadzor pravnih razmerij strank pri cenitvi predmetov ali predmetov. Poleg tega zakon ureja postopke in dejavnosti, ki se izvajajo pri presoji.

Splošne določbe

Zakon o oceni in ocenjevalnih dejavnostih je Državna duma sprejela 16. julija 1998, odobril pa ga je Svet federacije 17. julija 1998. Nazadnje je bil posodobljen 29. julija 2017. Cenilni zakon je sestavljen iz 4 poglavij in 26 členov. Ta zakon nadzoruje in ureja pravno razmerje med strankama posla pri cenitvi predmetov ter ureja tudi ocenjevanje predmetov v lasti posameznikov in pravnih oseb, države in subjektov Rusije, občinskih in državnih institucij, subjektov in organov.

Povzetek zveznega zakona:

  • V prvem poglavju so opisane splošne določbe zakona. Navedeni so drugi akti, predlogi zakona in predpisi, ki urejajo opisano področje. Opisane so osebe in ustanove, katerih pravna razmerja ureja ta zakon. Opisani so izrazi in pojmi, podani so subjekti in predmeti ocenjevanja. Podan je seznam pravic državnih in občinskih institucij do ocenjevanja predmetov in predmetov, ki jim pripadajo. Opisane so situacije, ko se ocena tržne vrednosti predmeta le domneva in ko je treba presojo nujno izvesti;
  • V drugem poglavju so opisane situacije, ko je vrednotenje predmetov in subjektov upravičeno in zakonito. Pogoji in zahteve za izvajanje tovrstnih dejavnosti so formalizirani. Podan je seznam razlogov in obveznih zahtev. Opisuje zahteve za poročilo o oceni. Metode za potrditev zanesljivosti poročila so formalizirane. Opisan je način vložitve pritožbe na podatke iz poročila, če jih oseba oceni za neveljavne. Podani so seznami pravic in obveznosti cenilca. Podatki so podani o neodvisnosti pravnih oseb in cenilcev, s katerimi so sklenjene pogodbe. 17. člen 2. poglavja je postal neveljaven 27. julija 2006;
  • Tretje poglavje opisuje procese, metode in ukrepe za urejanje dejavnosti vrednotenja. Podan je seznam funkcij in pooblastil državnih organov za nadzor ocenjevalne dejavnosti. Standardi tega področja dejavnosti so opisani tako, da se standardi lahko uporabljajo za nadzor zaposlenih. Pripravljene so vse informacije in informacije o strokovnem usposabljanju cenilcev, njihovi karierni rasti, izpopolnjevanju, pooblastilih in odgovornostih pri opravljanju nalog. Opisuje, kaj je samoregulativna organizacija, ki se ukvarja z ocenjevanjem, opisani so cilji in cilji organizacije, njene funkcije in načini izvajanja dejavnosti. Register in evidenca takšnih organizacij. Poglavje 3.1 opisuje in formalizira podatke o ločeni kategoriji dejavnosti, ki jih izvajajo javni uslužbenci katastrskega vrednotenja;
  • Četrto poglavje opisuje in analizira dodatne in končne določila, pogoje in pravne zahteve.

To opisano področje ne ureja le zvezni zakon 135, temveč tudi drugi zvezni zakoni in mednarodne pogodbe Ruske federacije.

Za zadnje spremembe zveznega zakona o odvetništvu v novi izdaji glej

Zadnje spremembe zakona

Zadnje spremembe zakona Ruske federacije o ocenjevalnih dejavnostih so bile sprejete 29. julija 2017 s sprejetjem zveznega zakona št. 274. Spremenjene so bile čl. 24.18 zakon o ocenjevalnih dejavnostih. V članku so opisani načini in postopki reševanja sporov o cenilnih dejavnostih katastrske vrednosti objekta ali subjekta.

Preberite tudi zadnje spremembe FZ 220

Glede na zadnjo spremembo je prišlo do sprememb v prvi del 24.18 člena ... V tem delu je opisano, da lahko osebe izpodbijajo rezultate cenitve premoženja v primerih, ko so bile prizadete pravice in interese teh oseb, državni organi pa lahko izpodbijajo cenitev nepremičnine v državni lasti. Glede na spremembe so dodane besede, da se primeri, opisani v tem zveznem zakonu, štejejo za izjeme.

Glede na zadnji amandma je bilo členu dodal 28 del 24.18 ... V tem delu je zapisano, da lahko zvezni državni organi ali organi lokalne samouprave po sodišču izpodbijajo odločitev ocenjevalne komisije v zvezi z zemljiščem. V primerih, ko se zemljišče nahaja na ozemlju Moskve, Sevastopola ali Sankt Peterburga in lastnik parcele sporoči, da je bila tržna vrednost, ki jo je določila ocenjevalna komisija, zmanjšana, lahko organi navedenih mest vložijo tožbo. proti komisiji.

Glede na to, da se je v členu 24.18 pojavil nov del 28, se je oštevilčenje premaknilo in 28. del se zdaj šteje za 29., 29. se šteje za 30., od 30. do 32. del pa se je premaknil za 31 - 33. In v 29. delu je bil za besedami "Na sodišču" dodan stavek "iz razlogov za njihovo revizijo iz enajstega dela tega člena".

V čl. 24 Zakona o ocenjevalni dejavnosti našteva določene zahteve za članstvo v samoregulativni organizaciji:

  • Oseba mora imeti visokošolsko ali strokovno izobrazbo na opisanem področju dejavnosti;
  • Oseba mora imeti potrdilo s podatki o pridobljenih kvalifikacijah;
  • Oseba ne bi smela imeti neporavnane kazenske evidence, zlasti na področju ekonomije. Prav tako ne bi smelo biti kaznivih dejanj povprečne teže, hudih ali posebno hudih kaznivih dejanj.

Za včlanitev in članstvo v samoregulativni organizaciji mora oseba predložiti dokumente o pridobitvi srednje in visoke izobrazbe, o opravljenem poklicnem usposabljanju in druge dokumente o pridobitvi znanja s področja vrednotenja. Priloženo je tudi potrdilo s podatki o odsotnosti ali prisotnosti kazenske evidence. V samoregulativni organizaciji se dokumenti predložijo kolegialnemu organu, ki ugotovi, ali ima oseba pravico postati član družbe.

Razlogi za zavrnitev osebe, da se pridruži organizaciji:

  • Državljan ne izpolnjuje zgoraj opisanih zahtev in pogojev;
  • Osebe ni mogoče sprejeti v nobeno organizacijo zaradi kršitev tega zveznega zakona, drugih zveznih zakonov ali mednarodnih pogodb;
  • Oseba ne ustreza zahtevam in pogojem, ki jih samostojno pripravi organ v samoregulativni organizaciji.

V primeru, da je cenilca sprejela samoregulatorna organizacija in je priznan kot član, se ne more več pridružiti drugim tovrstnim organizacijam. Za vstop v drugo institucijo mora zapustiti tisto, v kateri je član.

Prenesite novo izdajo zakona o ocenjevalnih dejavnostih

Državna duma je sprejela zvezni zakon št. 135 za urejanje pravnih razmerij med cenilci predmetov in subjektov ter lastniki teh predmetov in subjektov. Če državljan meni, da so bile njegove pravice kršene med oceno ali po prejemu poročila, se lahko oseba obrne neposredno na sodne organe ali na lokalne organe (samo v primerih ocene zemljišča). S pomočjo opisanega zakona je mogoče doseči dvig ocene tržne vrednosti predmeta. Za boljši izid je priporočljivo preučiti ta zakon.

Opomba predstavlja primerjalno analizo člankov v novi in ​​stari izdaji, spremembe pa lahko spremljate tako, da ste pozorni na besedilo na desni. Celotno primerjalno analizo opravljenih sprememb lahko prenesete na dnu članka.

2. junija 2016 je začel veljati zvezni zakon 172, ki je spremenil profilni zakon o ocenjevalnih dejavnostih št. 135-FZ.

Spremenjeni so bili številni členi, zlasti tisti, ki se nanašajo na delovanje samoregulativnih organizacij, strokovno znanje, članstvo v SRO in opravljen izpit za pridobitev potrdila o usposobljenosti.

Za vas bodo najbolj zanimive informacije o certificiranju in pridobitvi potrdila o usposobljenosti. Ocenjevalce zanima postopek in pogoji za opravljanje kvalifikacijskega izpita. Spremembe zakona o ocenjevalnih dejavnostih bodo začele veljati postopoma, torej najprej en blok sprememb, nato drugi, zato priporočam, da ta zakon dobro preučite, da boste pripravljeni na nadaljnje spremembe in ne boste ničesar zamudili.

Za začetek smo spremenili četrti 135. člen zveznega zakona, ki govori o predmetu ocenjevalne dejavnosti: od 1. julija 2017 lahko cenilec izvaja ocenjevalne dejavnosti v skladu z usmeritvijo, ki bo navedena v njegovi potrdilo o usposobljenosti.

Stara različica

Spremembe

4. člen Predmet ocenjevalne dejavnosti

Subjekti ocenjevalne dejavnosti so posamezniki, ki so člani ene od samoregulativnih organizacij cenilcev in so svojo odgovornost zavarovali v

v skladu z zahtevami tega zveznega zakona (v nadaljnjem besedilu - cenilci).

Cenilec lahko opravlja ocenjevalne dejavnosti samostojno, z zasebno prakso, pa tudi na podlagi pogodbe o zaposlitvi med cenilcem in pravno osebo, ki izpolnjuje pogoje iz člena 15.1 tega zveznega zakona.

4. člen se dopolni s tretjim delom, kot sledi:

»Ocenilec lahko izvaja ocenjevalne dejavnosti na področjih navedeno v potrdilu o usposobljenosti»

(velja 01.07.17) Za osebe, ki so včlanjene v SROO 01.01.17, začne veljati ta del od 01.04.2018

V 21. členu je podrobno razloženo, kaj je potrdilo o usposobljenosti in kakšni so pogoji za njegovo pridobitev:

Stara različica

Spremembe

21. člen Strokovno izobraževanje cenilcev

Strokovno usposabljanje za cenilce

izvajajo javne ali zasebne izobraževalne ustanove, posebej ustvarjene za ta namen, ali na podlagi fakultet (oddelkov, oddelkov) javnih ali zasebnih izobraževalnih ustanov, ki imajo pravico izvajati takšno usposabljanje v skladu z zakonodajo Ruske federacije

21. člen se navede v naslednji izdaji:

Strokovno usposabljanje ocenjevalcev izvajajo visokošolske izobraževalne ustanove po magistrskih programih, strokovna prekvalifikacija, izpopolnjevanje.

Razlika od prejšnje izdaje je v tem, da bodo zdaj strokovno usposabljanje ocenjevalcev izvajali visokošolski zavodi po magistrskih programih za strokovni razvoj izpopolnjevanja. To pomeni, da izobraževanje v obliki diplome, ki je bilo prej dovoljeno za cenilce, od 2. junija 2016 ni več sprejemljivo. Posamezniki, ki zaključujejo 4-letni dodiplomski tečaj strokovnega ocenjevanja, naj poskrbijo za izboljšanje kvalifikacij in prekvalifikacijo. Ta pogoj je potreben tako za opravljanje kvalifikacijskega izpita kot za vstop v samoregulativno organizacijo cenilcev.

Stara različica

Spremembe

člen 21.1. Enotni kvalifikacijski izpit

Član samoregulativne organizacije ocenjevalcev se lahko vključi v strokovni svet samoregulativne organizacije cenilcev le, če opravi enoten kvalifikacijski izpit v skladu z zahtevami za raven znanja, ki jih določa zvezni standard ocenjevanja. strokovnjak samoregulativne organizacije cenilcev.

Zahteve za raven znanja strokovnjaka samoregulativne organizacije cenilcev določa zvezni standard ocenjevanja.

Enotni kvalifikacijski izpit izvajajo visokošolske izobraževalne ustanove, registrirane na ozemlju Ruske federacije in akreditirane pri pooblaščenem zveznem organu, ki izvaja naloge nadzora nad dejavnostmi samoregulativnih organizacij cenilcev.

Seznam izpitnih vprašanj za enotni kvalifikacijski izpit, postopek in pogoji za akreditacijo visokošolskih zavodov, ki izvajajo enotni kvalifikacijski izpit, postopek opravljanja in opravljanja enotnega kvalifikacijskega izpita, vključno s postopkom za vložitev in obravnavo pritožbe, odobri pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja regulativne funkcije pravno urejanje ocenjevalnih dejavnosti.

Za opravljanje enotnega kvalifikacijskega izpita se kandidatu lahko zaračuna pristojbina, višino in postopek pobiranja pa določijo visokošolski zavodi, ki izvajajo enotni kvalifikacijski izpit. Najvišji znesek pristojbine, ki se zaračunava prijavitelju za opravljanje enotnega kvalifikacijskega izpita, določi pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge normativno-pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti.

Člen 21.1 se navede v naslednji izdaji:

Kvalifikacijski izpit s področja ocenjevalne dejavnosti (v nadaljnjem besedilu: kvalifikacijski izpit) opravi pooblaščeni organ Vlade Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: organ, pooblaščen za izvajanje kvalifikacijskega izpita), da potrdi stopnjo kvalifikacij. Seznam izpitnih vprašanj za kvalifikacijski izpit oblikuje organ, pooblaščen za izvajanje kvalifikacijskega izpita. Postopek oblikovanja seznama izpitnih vprašanj, vodenja in dostave kvalifikacijskega izpita, ki med drugim določa postopek udeležbe vlagatelja na kvalifikacijskem izpitu, postopek ugotavljanja rezultatov kvalifikacijskega izpita, postopek za vložitev in obravnavo pritožb odobri pooblaščeni zvezni organ, pristojen za pravno ureditev dejavnosti vrednotenja ...

Za opravljanje kvalifikacijskega izpita se vlagatelju lahko zaračuna taksa, ki jo višino in postopek pobiranja določi organ, pooblaščen za opravljanje kvalifikacijskega izpita. Najvišji znesek pristojbine, ki se zaračuna kandidatu za opravljanje kvalifikacijskega izpita, določi pooblaščeni zvezni organ, ki izvaja naloge normativno-pravne ureditve ocenjevalne dejavnosti. K kvalifikacijskemu izpitu se dovoli kandidat, ki je prejel visokošolsko izobrazbo in (ali) strokovno prekvalifikacijo na področju ocenjevanja.

Kandidatu je dovoljeno ponovno opraviti kvalifikacijski izpit najkasneje pozneje devetdeset dni.

Glede enotnega kvalifikacijskega izpita je zakonodajalec na splošno začrtal, kako se bo ta izvajal. Trenutno je varno razdeliti vrstni red izpita na dva pogojna bloka.

Prvi blok se nanaša neposredno na sprejem k kvalifikacijskemu izpitu: tukaj bodo zahteve v izobrazbi, ki naj bo višja ali strokovna prekvalifikacija na področju ocenjevalne dejavnosti.

Drugi blok to so pogoji za izdajo spričevala o usposobljenosti, tukaj bodo zahteve glede delovne dobe

Težko si je predstavljati, kako se bo to pravilo izvajalo v praksi za mlade strokovnjake, saj ni izkušenj z opravljanjem izpitov. Odgovor na to vprašanje bo posodobljen v tem članku, ko bodo na voljo ustrezne informacije.

Kvalifikacijski izpit izvaja organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije. Temu organu, pooblaščenemu za opravljanje izpita, so zaupane naloge oblikovanja seznama izpitnih vprašanj, pobiranja pristojbin za opravljen izpit, postopka opravljanja kvalifikacijskega izpita, postopka vložitve pritožbe za udeležbo vlagatelja in postopka ugotavljanja Rezultati. Danes je to Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije, predvidoma to ministrstvo, in bo določilo osnovna pravila, po katerih se bo opravljal izpit, pa tudi obliko potrdila o kvalifikaciji, število teh obrazcev, smeri ki bo navedeno v potrdilu o usposobljenosti.

Če poskus ne bo uspešen, bo ocenjevalec lahko ponovno opravljal izpit šele po 90 dneh. To dejstvo morate upoštevati, saj za člane SROO, ki so vpisani v register, s 1. aprilom 2018 začne veljati zahteva za potrdilo o usposobljenosti. To pomeni, da bodo morali ocenjevalci v obdobju od 1. julija 2017, ko začne veljati obveznost opravljanja izpita in pridobitve potrdila o usposobljenosti, do 1. aprila 2018, opraviti izpit in predložiti kopijo potrdila o usposobljenosti na samoregulativno organizacijo, katere člani so. V primeru neuspešnega poskusa opravljanja izpita ocenjevalci dobijo največ tri poskuse in le, če izpit opravljajo vsak dan.

Zakonodajalec je v novi različici zakona predpisal zavrnitev izdaje potrdila o usposobljenosti, če izobrazba osebe ne izpolnjuje potrebnih pogojev ali njegova delovna doba ne ustreza delovni dobi, ki se predloži njega. In to lahko postane jasno, ko ocenjevalec opravi izpit. Za izključitev takšnih neprijetnih posledic boste morali imeti izkušnje, potrjene s potrebnimi vpisi v delovno knjižico, kar zahteva zakon. Pogodbe o zaposlitvi, bodisi s krajšim delovnim časom bodisi na glavnem kraju dela, so lahko tudi dokazila. Potrdilo o usposobljenosti se izda za dobo 3 let, po 3 letih pa mora ocenjevalec ponovno opravljati izpit.

Stara različica

Spremembe

14. člen Pravice cenilca

Cenilec ima pravico:

samostojno uporabljati metode ocenjevanja predmeta ocenjevanja v skladu z ocenjevalnimi standardi;

povpraševanje stranke pri izvajanju

obvezno presojo predmeta presoje za zagotovitev dostopa v celoti do dokumentacije, potrebne za izvedbo te presoje; prejemati pojasnila in dodatne informacije, potrebne za izvedbo te ocene; od tretjih oseb pisno ali ustno zahtevati podatke, potrebne za oceno predmeta ocenjevanja, razen podatkov, ki so državna ali poslovna skrivnost; v primeru zavrnitve posredovanja navedenih podatkov

bistveno vpliva na zanesljivost cenitve cenitvenega predmeta, cenilec to navede v poročilu;

po potrebi na pogodbeni podlagi vključiti druge cenilce ali druge strokovnjake, da sodelujejo pri cenitvi cenitvenega predmeta; zavrniti oceno predmeta presoje v primerih, ko je stranka kršila pogoje pogodbe, ni zagotovila potrebnega

podatke o predmetu ocenjevanja ali ni zagotovil delovnih pogojev, ki ustrezajo pogodbi; zahteva povračilo stroškov v zvezi s cenitvijo cenitvenega predmeta in denarno nadomestilo za cenitev cenitvenega predmeta, ki ga določi sodišče, arbitražno sodišče ali arbitražno sodišče.

14. člen se dopolni z naslednjim odstavkom:

"Prostovoljno odvzame pravico do izvajanja ocenjevalne dejavnosti na osebno prijavo, poslano samoregulativni organizaciji ocenjevalcev, na način, določen z internimi akti samoregulativne organizacije ocenjevalcev."

V 14. členu, ki govori o pravicah cenilca, je vključena pravica cenilca, da prostovoljno prekine svojo ocenjevalno dejavnost. Odvzem pravice do opravljanja dejavnosti vrednotenja po pomenu zakona ni enak odvzemu članskih pravic samoregulativni organizaciji z vsemi posledicami, ki izhajajo iz tega. To pomeni, da cenilci ostanejo še naprej v registru, prispevek v odškodninski sklad jim ostane, preprosto zaradi nekaterih življenjskih okoliščin morda začasno ne opravljajo cenitvenih dejavnosti, ki jih prijavijo svojemu SROO. Hkrati pa še naprej plačujejo članarino, saj ne prenehajo biti člani samoregulativne organizacije cenilcev in nosijo vse dolžnosti in pravice, ki jih imajo člani samoregulativne organizacije.

Stara različica

Spremembe

24. člen Pogoji za članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev

2. Obvezni pogoji za članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev

so:

v 24. členu:

a) drugi del se dopolni z naslednjim odstavkom: »razpoložljivost spričevala o usposobljenosti«;

9. cenilcu preneha članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev.

kolegialni upravni organ

samoregulativna organizacija cenilcev, ki temelji na:

izjave cenilca o izstopu iz članov samoregulativne organizacije cenilcev;

soglasje kolegialnega organa samoregulativne organizacije cenilcev k odločitvi o izključitvi osebe iz članov samoregulativne organizacije cenilcev.

b) v prvem odstavku devetega dela se beseda "ocenjevalec vrednosti" črta

c) dopolni z novimi desetimi in enajstimi deli, kot sledi:

»Članstvo v samoregulativni organizaciji ocenjevalcev se ne sme prenehati pred koncem revizije v primeru prejema pritožbe zoper navedeno samoregulativno organizacijo, če je v zvezi s članom samoregulativne organizacije

organiziranje cenilcev, se opravi pregled ali obravnava primer o uporabi disciplinskega ukrepa, v primeru kršitev pa do konca obravnave disciplinske komisije zadeve o kršitvi in ​​uporabi disciplinski ukrep.

Evidenca o prenehanju članstva v samoregulativni organizaciji cenilcev se vpiše v register članov samoregulativne organizacije cenilcev tudi v primeru sprejetja v samoregulativno organizacijo.

organizacija ocenjevalcev informacij,

potrditev smrti člana

samoregulativna organizacija cenilcev";

Bodite pozorni na 24. člen, tu je uvedena nova določba, da če želi cenilec s pisanjem izjave o tem prostovoljno prenehati članstvo v samoregulativni organizaciji cenilcev, lahko to članstvo odpove. V primeru, da nima ovadbe, ki je bila zoper njega prejeta, preden je napisal prijavo, zoper njega ni disciplinskega postopka in če nima zaostalih obveznosti pri plačilu članarine samoregulativni organizaciji. In če je bila prej to praksa, ki so jo uporabljale številne samoregulativne organizacije, ko so v svojih predpisih predpisovale pogoje za začasno prekinitev članstva, je zdaj to pravno zapisano in ima zavezujočo normo.

Pojasnila je bila sprememba prvega odstavka 15. člena – pravne osebe, ki opravljajo ocenjevalne dejavnosti, se po novem imenujejo cenilne družbe.

Stara različica

Spremembe

15. člen Pravice in obveznosti naročnika

ocene - prej odsoten

dodati člen 15 2, kot sledi:

Pri izvajanju ocenjevanja ima naročnik ocenjevanja pravico:

zahtevati in prejemati od ocenjevalne družbe, cenilca, utemeljitev sklepov na podlagi rezultatov ocenjevanja;

prejeti od ocenjevalne družbe,

cenitveno poročilo v roku, določenem s pogodbo o cenitvi;

uveljavlja druge pravice, ki izhajajo iz pogodbe o oceni.

Pri izvajanju ocenjevanja je naročnik ocenjevanja dolžan:

pomagati cenilnemu podjetju,

cenilca pri pravočasnem in popolnem izvajanju cenitve, ustvariti ustrezne pogoje za to, zagotoviti potrebne informacije in dokumentacijo, dati na ustno ali pisno zahtevo cenitvene družbe, cenilca

izčrpna pojasnila in

ustno in pisno potrditev ter zahtevati informacije, potrebne za oceno, od tretjih oseb;

ne izvajajte nobenih dejanj, namenjenih prikrivanju

(omejevanje dostopa) informacije in dokumentacija, ki jih zahteva ocenjevalna družba, cenilec. Razpoložljivost v

zahteva ocenjevalna družba,

cenilca za izvedbo cenitve

podatki in dokumentacija podatkov, ki vsebujejo poslovne skrivnosti, ne morejo biti razlog za zavrnitev posredovanja le-teh;

pravočasno plačati storitve cenilca, cenilca v skladu s pogodbo o cenitvi, tudi če se rezultati cenitve ne ujemajo s stališčem ocenjevalca;

izpolnjevati zahteve tega

Zvezni zakon, zvezni

standardi vrednotenja in druge obveznosti, ki izhajajo iz pogodbe za ocenjevanje

Stara različica

Spremembe

člen 16.2. Strokovnjak samoregulativne organizacije cenilcev

Strokovnjak samoregulativne organizacije cenilcev - član strokovnega sveta samoregulativne organizacije cenilcev je član samoregulativne organizacije cenilcev, ki ima opravljen enotni kvalifikacijski izpit in je bil izvoljen v strokovni svet. samoregulativne organizacije cenilcev s strani skupščine članov samoregulativne organizacije cenilcev.

v 2. odstavku 16. člena besede »član

samoregulativna organizacija ocenjevalcev, ki so opravili enotni kvalifikacijski izpit in so bili izvoljeni "se nadomesti z besedami" oseba, ki je opravila kvalifikacijski izpit s področja ocenjevanja in izvoljena "

Zakonodajo, ki ureja dejavnosti vrednotenja v Ruski federaciji, sestavljajo ta zvezni zakon, zvezni zakoni in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije, sprejeti v skladu z njim, zakoni in drugi regulativni pravni akti sestavnih subjektov Ruske federacije, pa tudi mednarodne pogodbe Ruske federacije.

Sestavni subjekti Ruske federacije urejajo ocenjevalne dejavnosti na način, ki ga določa ta zvezni zakon. Če mednarodna pogodba Ruske federacije določa druga pravila od tistih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije na področju ocenjevalnih dejavnosti, se uporabljajo pravila mednarodne pogodbe Ruske federacije.

Ta zvezni zakon opredeljuje pravni okvir za urejanje ocenjevalnih dejavnosti v zvezi z ocenjevalnimi predmeti, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, posameznikom in pravnim osebam, za opravljanje poslov z ocenjevalnimi predmeti.

Za namene tega zveznega zakona se ocenjevalna dejavnost razume kot dejavnost subjektov ocenjevalne dejavnosti, katere cilj je vzpostavitev tržne ali druge vrednosti v zvezi s predmeti ocenjevanja.

Za namene tega zveznega zakona se tržna vrednost ocenjevalnega predmeta razume kot najverjetnejša cena, po kateri se lahko ta ocenjevalni predmet odtuji na odprtem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno in imajo vse potrebne informacije, vrednost transakcijske cene pa ne odraža nobenih ali izrednih okoliščin, to je kadar:

ena od strank v poslu ni dolžna odtujiti predmeta vrednotenja, druga stranka pa ni dolžna sprejeti izvedbe;

stranke v poslu dobro poznajo predmet posla in delujejo v lastnem interesu;

predmet presoje se predstavi na prostem trgu v obliki javne ponudbe;

cena posla je razumno nadomestilo za predmet presoje in ni bilo nobene prisile k dokončanju posla v razmerju do strank posla s strani katere koli stranke;

plačilo za predmet je izraženo v denarju.

Subjekti ocenjevalnih dejavnosti so na eni strani pravne in fizične osebe (samostojni podjetniki), katerih dejavnost ureja ta zvezni zakon (ocenjevalci), na drugi strani pa potrošniki njihovih storitev (kupci).

Predmeti ocenjevanja vključujejo:

ločeni materialni predmeti (stvari);

niz stvari, ki sestavljajo lastnino osebe, vključno z lastnino določene vrste (premičnine ali nepremičnine, vključno s podjetji);

lastninske in druge lastninske pravice na premoženju ali posameznih stvareh iz sestave premoženja;

terjatve, obveznosti (dolgovi);

dela, storitve, informacije;

drugi predmeti državljanskih pravic, za katere zakonodaja Ruske federacije določa možnost njihove udeležbe v civilnem obtoku.

Ruska federacija, sestavni subjekti Ruske federacije ali občine, posamezniki in pravne osebe imajo pravico, da cenilec oceni vse predmete ocenjevanja, ki jim pripadajo, na podlagi in pod pogoji, določenimi s tem zveznim zakonom.

Pravica do ocenjevanja predmeta ocenjevanja je brezpogojna in ni odvisna od postopka, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za izvajanje državnega statističnega računovodstva ter računovodstva in poročanja. Ta pravica se nanaša tudi na ponovno presojo predmeta ocenjevanja. Rezultate ocenjevanja ocenjevalnega predmeta je mogoče uporabiti za popravek računovodskih in poročevalskih podatkov.

Na rezultate ocene predmeta ocenjevanja se lahko zainteresirane stranke pritožijo na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

V primeru, da posebna vrsta vrednosti cenitvenega predmeta ni opredeljena v predpisu, ki vsebuje zahtevo po obvezni oceni katerega koli cenitvenega predmeta, ali v pogodbi o cenitvi cenitvenega predmeta (v nadaljnjem besedilu: pogodba ), je treba določiti tržno vrednost tega predmeta.

To pravilo se uporablja tudi v primeru uporabe v regulativnem pravnem aktu izrazov, ki niso predvideni s tem zveznim zakonom ali standardi vrednotenja, ki določajo vrsto vrednosti predmeta vrednotenja, vključno z izrazi "dejanska vrednost", "razumna vrednost", "ekvivalentna vrednost", "realna vrednost" in drugo.

Cenitev predmetov cenitve je obvezna, če so v transakciji vključeni cenilni predmeti, ki v celoti ali delno pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam. vključno z:

pri določanju vrednosti predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinskim formacijam, za namen njihove privatizacije, prenos v skrbniško upravljanje ali najem;

pri uporabi predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot predmet zastave;

ob prodaji ali drugi odtujitvi cenilnih predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam;

v primeru prenosa dolžniških obveznosti v zvezi s predmeti ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam;

pri prenosu predmetov ocenjevanja, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, kot vložek v odobreni kapital, sredstva pravnih oseb, pa tudi v primeru spora o vrednosti predmeta ocenjevanja, vključno z:

med nacionalizacijo premoženja;

za hipotekarna posojila fizičnim in pravnim osebam v primerih sporov o vrednosti predmeta hipoteke;

pri sestavljanju zakonskih pogodb in delitvi premoženja ločenih zakoncev na zahtevo ene od strank ali obeh strank v primeru spora o vrednosti tega premoženja;

v primeru odkupa ali drugega odvzema premoženja od lastnikov za državne ali občinske potrebe, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

pri ocenjevanju predmetov cenitve zaradi nadzora pravilnosti plačila davkov v primeru spora o obračunu davčne osnove.

Ta člen se ne uporablja za razmerja, ki izhajajo iz razpolaganja državnih in občinskih enotnih podjetij in institucij s premoženjem, ki jim je dodeljeno na podlagi pravice gospodarskega upravljanja ali operativnega upravljanja, razen če je razpolaganje s premoženjem v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Združenje je dovoljeno s soglasjem lastnika te nepremičnine. ...

Poglavje II. PODLAGA ZA IZVAJANJE AKTIVNOSTI VREDNOTENJA IN POGOJI NJENE IZVAJANJA

Osnova za cenitev predmeta cenitve je dogovor med cenilcem in naročnikom.

V pogodbi med cenilcem in naročnikom je lahko določeno, da ta cenilec na njegovo zahtevo izvede cenitev za določen ocenjevalni predmet, več ocenjevalnih predmetov ali dolgoročno storitev naročnika.

V primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, lahko oceno predmeta ocenjevanja, vključno z večkratno, opravi ocenjevalec na podlagi odločbe sodišča, arbitražnega sodišča, arbitražnega sodišča, kot tudi z odločbo pooblaščenega organa.

Sodišče, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče so pri izbiri cenilca neodvisni. Stroški, povezani s cenitvijo predmeta ocenjevanja, kot tudi denarno nadomestilo ocenjevalcu, se povrnejo (plačilo) na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

Pogodba med cenilcem in naročnikom je sklenjena pisno in ne zahteva notarske overitve.

Pogodba mora vsebovati:

razlogi za sklenitev sporazuma;

vrsta predmeta ocenjevanja;

vrsta ugotovljene vrednosti (vrednosti) ocenjevalnega predmeta;

denarno nadomestilo za ocenjevanje predmeta ocenjevanja;

podatke o zavarovanju civilne odgovornosti cenilca.

Pogodba mora vsebovati podatke o tem, ali ima cenilec dovoljenje za opravljanje ocenjevalne dejavnosti, z navedbo serijske številke in datuma izdaje tega dovoljenja, organa, ki ga je izdal, ter obdobja, za katero je bilo dovoljenje izdano.

Dogovor o cenitvi tako posameznega ocenjevalnega predmeta kot več ocenjevalnih predmetov mora vsebovati natančno navedbo tega predmeta ocenjevanja (predmetov ocenjevanja) ter njegov (njihov) opis.

Pri cenitvi cenitvenih predmetov, ki pripadajo Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam, pogodbo cenilec sklene z osebo, ki jo lastnik pooblasti za sklenitev posla s predmeti cenitve, razen če ni drugače določeno z zakonodaja Ruske federacije.

Ustrezno opravljanje s pogodbo dodeljenih nalog cenilca je pravočasna pisna priprava in posredovanje naročniku poročila o oceni cenitvenega predmeta (v nadaljnjem besedilu: poročilo).

Poročilo ne sme biti dvoumno ali zavajajoče. Poročilo mora vsebovati datum cenitve ocenjevalnega predmeta, uporabljene standarde vrednotenja, cilje in cilje ocenjevanja cenitvenega predmeta ter navesti tudi druge podatke, ki so potrebni za popolno in nedvoumno razlago rezultatov ocenjevanja vrednosti. cenitev predmeta ocenjevanja, ki se odraža v poročilu.

Če se pri ocenjevanju cenitvenega predmeta ne določi tržna vrednost, temveč druge vrste vrednosti, mora poročilo navesti merila za ugotavljanje cenitve ocenjevanega predmeta in razloge za odstopanje od možnosti določitve tržne vrednosti. ocenjeni predmet.

V poročilu mora biti navedeno:

datum priprave in zaporedna številka poročila;

podlaga, na podlagi katere cenilec oceni predmet cenitve;

pravni naslov cenilca in podatke o izdanem dovoljenju za opravljanje cenitvene dejavnosti za to vrsto nepremičnine;

natančen opis predmeta cenitve, v zvezi s predmetom cenitve, ki pripada pravni osebi, pa podatke o pravni osebi in knjigovodsko vrednost tega ocenjevalnega predmeta;

standardi vrednotenja za določitev ustrezne vrste vrednosti ocenjevalnega predmeta, utemeljitev njihove uporabe pri ocenjevanju tega ocenjevalnega predmeta, seznam podatkov, uporabljenih pri cenitvi ocenjevalnega predmeta, z navedbo virov njihovega prejema, kot tudi sprejete predpostavke pri cenitvi ocenjenega predmeta;

zaporedje določanja vrednosti predmeta ocenjevanja in njegove končne vrednosti ter omejitve in meje uporabe pridobljenega rezultata;

datum določitve vrednosti predmeta ocenjevanja;

seznam dokumentov, ki jih uporablja cenilec, in ugotavljajo kvantitativne in kvalitativne značilnosti predmeta ocenjevanja.

Poročilo lahko vsebuje tudi druge podatke, ki so po oceni cenilca bistveni za popolnost odraza metode, ki jo uporablja za izračun stroškov posameznega predmeta cenitve.

Za oceno nekaterih vrst predmetov ocenjevanja lahko zakonodaja Ruske federacije predvideva posebne oblike poročil.

Poročilo je osebno podpisano s strani cenilca in overjeno z njegovim pečatom.

Skupna vrednost tržne ali druge vrednosti ocenjevalnega predmeta, navedena v poročilu, sestavljenem na podlagi in na način, ki ga določa ta zvezni zakon, je priznana kot zanesljiva in priporočljiva za namene transakcije z ocenjenim predmetom, če na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, ali na sodišču ni drugače določeno.

V primeru spora o zanesljivosti vrednosti tržne ali druge vrednosti predmeta cenitve, ugotovljene v poročilu, tudi v zvezi z razpoložljivim drugim poročilom o cenitvi istega predmeta, je ta spor predmet obravnava na sodišču, arbitražnem sodišču v skladu z uveljavljeno pristojnostjo, arbitražnem sodišču po dogovoru strank v sporu ali pogodbi ali na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, ki ureja ocenjevalne dejavnosti.

Sodišče, arbitražno sodišče, arbitražno sodišče ima pravico stranki obvezati, da skleneta posel po ceni, določeni med obravnavo spora na sodni seji, le v primerih, ko je posel obvezujoč v skladu z zakonodajo. Ruske federacije.

Cenilec ima pravico:

samostojno uporabljati metode ocenjevanja predmeta ocenjevanja v skladu z ocenjevalnimi standardi;

od naročnika zahtevati, da pri izvajanju obvezne presoje predmeta ocenjevanja zagotovi dostop do celotne dokumentacije, potrebne za izvedbo te ocene;

prejemati pojasnila in dodatne informacije, potrebne za izvedbo te ocene;

od tretjih oseb pisno ali ustno zahtevati podatke, potrebne za oceno predmeta ocenjevanja, razen podatkov, ki so državna ali poslovna skrivnost; če zavrnitev posredovanja navedenih podatkov bistveno vpliva na zanesljivost cenitve cenitvenega predmeta, ocenjevalec to navede v poročilu;

po potrebi na pogodbeni podlagi vključiti druge cenilce ali druge strokovnjake, da sodelujejo pri cenitvi cenitvenega predmeta;

zavrne izvedbo cenitve predmeta ocenjevanja v primerih, ko je stranka kršila pogodbene pogoje, ni zagotovila potrebnih informacij o predmetu ocenjevanja ali ni zagotovila delovnih pogojev, ki ustrezajo pogodbi.

Cenilec je dolžan:

pri opravljanju dejavnosti vrednotenja upoštevati zahteve tega zveznega zakona, pa tudi regulativnih pravnih aktov Ruske federacije in regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije, sprejetih na njegovi podlagi;

obvestiti stranko o nezmožnosti njegove udeležbe pri ocenjevanju predmeta presoje zaradi nastopa okoliščin, ki onemogočajo objektivno presojo predmeta ocenjevanja;

zagotoviti varnost dokumentov, prejetih od stranke in tretjih oseb med presojo predmeta ocenjevanja;

stranki zagotoviti informacije o zahtevah zakonodaje Ruske federacije o dejavnostih ocenjevanja vrednosti, o listini in o etičnem kodeksu ustrezne samoregulativne organizacije (poklicno javno združenje cenilcev ali neprofitna organizacija cenilcev), na katere se cenilec sklicuje v svojem poročilu;

na zahtevo naročnika predložiti dokument o izobrazbi, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti;

ne razkrivati ​​zaupnih informacij, ki jih je prejel od stranke med ocenjevanjem predmeta ocenjevanja, razen v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

hraniti kopije pripravljenih poročil tri leta;

v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, na njihovo zakonito zahtevo predložiti kopije shranjenih poročil ali informacij iz njih organom pregona, sodnim, drugim pooblaščenim državnim organom ali organom lokalne samouprave.

Cenitve cenitvenega predmeta ocenjevalec ne more opraviti, če je ustanovitelj, lastnik, delničar ali uradna oseba pravne osebe ali naročnik ali posameznik, ki ima lastninski interes v cenilnem predmetu ali je v tesnem sorodstvu. ali premoženje s temi osebami.

Ocenjevanje predmeta ocenjevanja ni dovoljeno, če:

v zvezi s predmetom ocenjevanja ima cenilec premoženjske ali odgovorne pravice izven pogodbe;

cenilec je ustanovitelj, lastnik, delničar, upnik, zavarovalec pravne osebe ali je pravna oseba ustanovitelj, delničar, upnik, zavarovalnica cenitvenega podjetja.

Vmešavanje naročnika ali drugih zainteresiranih oseb v dejavnosti ocenjevalca ni dovoljeno, če bi to lahko negativno vplivalo na zanesljivost rezultata cenitve ocenjevalnega predmeta, vključno z omejevanjem nabora vprašanj, ki jih je treba razjasniti ali določiti pri ocenjevanju ocenjevalnega predmeta.

Višina plačila cenilcu za cenitev cenitvenega predmeta ne more biti odvisna od skupne vrednosti cenitvenega predmeta.

Zavarovanje civilne odgovornosti cenilcev je pogoj, ki zagotavlja varstvo pravic potrošnikov storitev cenilcev in se izvaja v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Zavarovalni dogodek je povzročitev škode tretjim osebam v zvezi z opravljanjem svojih dejavnosti s strani cenilca, ugotovljena z pravnomočno odločbo sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča.

Cenilec ni upravičen opravljati ocenjevalne dejavnosti brez sklenitve zavarovalne pogodbe.

Prisotnost zavarovalne police je pogoj za sklenitev pogodbe o cenitvi predmeta cenitve.

Zavarovanje civilne odgovornosti cenilcev se lahko izvede v obliki sklenitve zavarovalne pogodbe za določeno vrsto ocenjevalne dejavnosti (odvisno od predmeta ocenjevanja) ali po določeni pogodbi o cenitvi predmeta cenitve.

Poglavje III. UREDITEV DEJAVNOSTI VREDNOTENJA

Nadzor nad izvajanjem ocenjevalnih dejavnosti v Ruski federaciji izvajajo organi, pooblaščeni s strani Vlade Ruske federacije in sestavnih subjektov Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: pooblaščeni organi), v okviru svojih pristojnosti, ustanovljenih v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Naloge pooblaščenih organov so:

nadzor nad izvajanjem dejavnosti vrednotenja;

urejanje dejavnosti vrednotenja;

interakcija z javnimi organi pri dejavnostih vrednotenja in usklajevanje njihovih dejavnosti;

dogovor o osnutkih standardov vrednotenja;

usklajevanje seznama zahtev za izobraževalne ustanove, ki zagotavljajo strokovno usposabljanje za ocenjevalce v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Standarde vrednotenja, ki so obvezni za uporabo subjektom ocenjevanja vrednosti, je razvila in odobrila vlada Ruske federacije v skladu z

Samoregulativne organizacije cenilcev lahko opravljajo naslednje funkcije:

zaščititi interese cenilcev;

spodbujati izboljšanje strokovnega usposabljanja cenilcev; spodbujati razvoj izobraževalnih programov za strokovno usposabljanje cenilcev;

razviti lastne standarde ocenjevanja;

razvijati in vzdrževati lastne sisteme kontrole kakovosti za izvajanje dejavnosti vrednotenja.

Licenciranje ocenjevalnih dejavnosti se izvaja v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Postopek licenciranja ocenjevalnih dejavnosti odobri vlada Ruske federacije.

Organ, ki izda dovoljenje za opravljanje ocenjevalnih dejavnosti, spremlja izpolnjevanje zahtev za izvajanje teh dejavnosti s strani cenilcev v skladu s tem zveznim zakonom in zakonodajo Ruske federacije o licenciranju.

Zahteve za licenciranje ocenjevalnih dejavnosti za posameznike:

državna registracija kot samostojni podjetnik posameznik;

razpoložljivost izobraževalne listine, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti po izobraževalnih programih, dogovorjenih s pooblaščenim organom;

Zahteve za licenciranje ocenjevalnih dejavnosti za pravne osebe:

državna registracija kot pravna oseba;

prisotnost v osebju pravne osebe vsaj enega zaposlenega, ki ima potrdilo o izobrazbi, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti;

plačilo pristojbine za izdajo dovoljenja za opravljanje ocenjevalne dejavnosti.

Odvzem dovoljenja za opravljanje ocenjevalne dejavnosti se izvede na podlagi:

priznanje neveljavnega v postopku, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, dejstva državne registracije samostojnega podjetnika ali pravne osebe;

razglasitev stečaja samostojnega podjetnika ali pravne osebe v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije;

priznanje po postopku, določenem z zakonodajo Ruske federacije, neveljavne za cenilca, ki je samostojni podjetnik posameznik, dokumenta o izobrazbi, ki potrjuje pridobitev strokovnega znanja na področju ocenjevalnih dejavnosti; če je ocenjevalec pravna oseba - razveljavitev listine o izobrazbi delavca te pravne osebe, pod pogojem, da ima le spričevalo o izobrazbi, ki potrjuje pridobitev strokovnih znanj s področja ocenjevalne dejavnosti;

kadar ta cenilec presega meje pravic, ki mu jih daje dovoljenje za opravljanje ocenjevalne dejavnosti;

neskladnost z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

odločbe sodišča, arbitražnega sodišča, arbitražnega sodišča.

Predlog za odvzem dovoljenja za opravljanje ocenjevalne dejavnosti lahko vloži pooblaščeni organ, samoregulativne organizacije in drugi zainteresirani.

Seznam razlogov za odvzem dovoljenja za opravljanje ocenjevalnih dejavnosti iz tega člena je izčrpen in ga ni mogoče spremeniti drugače kot s spremembami in dopolnitvami tega zveznega zakona.

Predsednik
Ruska federacija
B. JELCIN

ZVEZNI ZAKON z dne 29. 7. 98 N 135-FZ "O DEJAVNOSTIH VREDNOTENJA V RUSKI FEDERACIJI" v zadnji izdaji je predstavljen na spletni strani Zakonbase. Vse zakonske zahteve je enostavno izpolniti, če preberete ustrezne razdelke, poglavja in člene tega dokumenta za leto 2014. Za iskanje potrebnih zakonodajnih aktov o temi, ki vas zanima, uporabite priročno navigacijo ali napredno iskanje.

Na spletnem mestu "Zakonbase" boste našli ZVEZNI ZAKON z dne 29. 7. 98 N 135-FZ "O DEJAVNOSTIH VREDNOTENJA V RUSKI FEDERACIJI" v sveži in popolni različici, v kateri so bile uvedene vse spremembe in dopolnitve. To zagotavlja ustreznost in točnost informacij.

Hkrati lahko ZVEZNI ZAKON z dne 29.07.98 N 135-FZ "O DEJAVNOSTIH VREDNOTENJA V RUSKI FEDERACIJI" prenesete popolnoma brezplačno, v celoti ali v ločenih poglavjih.