Kaj je javna ponudba. Prodaja z javno ponudbo

1. Prodaja državnega ali občinskega premoženja z javno ponudbo (v nadaljnjem besedilu: prodaja z javno ponudbo) se izvede, če je bila dražba za prodajo tega premoženja razglašena za neveljavno. Hkrati se informativno sporočilo o prodaji prek javne ponudbe objavi v skladu s postopkom iz 15. člena tega zveznega zakona najkasneje v treh mesecih od datuma, ko je bila dražba razglašena za neveljavno.

2. Informativno sporočilo o prodaji prek javne ponudbe mora poleg informacij iz 15. člena tega zveznega zakona vsebovati naslednje podatke:

1) datum, čas in kraj prodaje z javno ponudbo;

2) znesek znižanja cene iz prve ponudbe ("stopnica navzdol"), znesek zvišanja cene v primeru, ki ga določa ta zvezni zakon("dražbeni korak");

3) najnižjo ponudbeno ceno, po kateri se lahko proda državno ali občinsko premoženje (izrezna cena).

3. Cena prve ponudbe ne sme biti nižja od izklicne cene, navedene v informativnem obvestilu o prodaji nepremičnine iz prvega odstavka tega člena na dražbi, ki je bila razglašena za neveljavno, izločna cena pa je 50 odstotkov začetne cene takšne dražbe.

4. Trajanje sprejemanja vlog mora biti najmanj petindvajset dni. Ena oseba ima pravico oddati samo eno vlogo. Priznanje prijaviteljev kot udeležencev prodaje z javno ponudbo se izvede v petih delovnih dneh od dneva roka za sprejem vlog. Prodaja z javno ponudbo se izvede najpozneje tretji delovni dan od dneva, ko so prijavitelji priznani kot udeleženci v prodaji z javno ponudbo.

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

4.1. Za sodelovanje pri prodaji z javno ponudbo vlagatelj položi varščino v višini 20 odstotkov izhodiščne cene, navedene v informativnem obvestilu o prodaji državnega ali občinskega premoženja.

Dokument, ki potrjuje prejem pologa na račun, naveden v informacijskem sporočilu, je izpisek iz tega računa.

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

5. Prodaja z javno ponudbo se izvede na odprtem obrazcu za dajanje predlogov za pridobitev državnega ali občinskega premoženja v enem postopku takšne prodaje.

Pri prodaji prek javne ponudbe se cena izhodiščne ponudbe postopoma znižuje za »stopničko navzdol« do izločne cene.

Predloge za pridobitev državnega ali občinskega premoženja objavijo udeleženci prodaje z javno ponudbo tako, da dvignejo svoje kartice po objavi cene izhodiščne ponudbe ali cene ponudbe, oblikovane na ustreznem "stopenju padanja". ".

Pravico do pridobitve državnega ali občinskega premoženja ima udeleženec prodaje z javno ponudbo, ki je potrdil ceno izhodiščne ponudbe ali ponudbeno ceno, določeno na ustreznem "stopenju znižanja", če ni predlogov drugih udeležencev. prodajo z javno ponudbo.

V primeru, da več udeležencev prodaje z javno ponudbo potrdi ceno izhodiščne ponudbe ali ponudbeno ceno, ugotovljeno na enem od »korakov znižanja«, se izvede dražba z vsemi udeleženci prodaje z javno ponudbo. Pravila dražbe, določena v skladu s tem zveznim zakonom, ki določajo odprt obrazec za oddajo predlogov za ceno nepremičnine. Začetna cena državnega ali občinskega premoženja na takšni dražbi je cena izhodiščne ponudbe oziroma ponudbena cena, ki velja pri danem »stopu znižanja«.

Če udeleženci na takšni dražbi ne dajo predlogov za ceno, ki bi bila višja od izhodiščne cene državnega ali občinskega premoženja, ima pravico pridobiti le-to tisti udeleženec dražbe, ki je prvi potrdil izhodiščno ceno državnega ali občinskega premoženja.

6. Prodaja z javno ponudbo, v kateri je sodeloval samo en udeleženec, se šteje za neuspešno.

7. Vlagatelj ne sme sodelovati pri prodaji z javno ponudbo iz naslednjih razlogov:

1) predloženi dokumenti ne potrjujejo pravice vlagatelja do kupca v skladu z zakonom Ruska federacija;

2) vsi dokumenti niso bili predloženi v skladu s seznamom, navedenim v informativnem sporočilu o prodaji državnega ali občinskega premoženja, ali izvedba teh dokumentov ni v skladu z zakonodajo Ruske federacije;

3) je vlogo za udeležbo pri prodaji z javno ponudbo vložila oseba, ki je s strani vlagatelja ni pooblastila za opravljanje takih dejanj;

4) sprejem v nastavi čas polog na račune, navedene v informativnem sporočilu, ni bil potrjen.

8. Seznam razlogov za zavrnitev vlagatelja pri prodaji z javno ponudbo iz sedmega odstavka tega člena je izčrpen.

9. Vlagatelj ima pravico do umika oddane prijave za sodelovanje pri prodaji z javno ponudbo, dokler ni priznan kot udeleženec te prodaje.

Zvezni zakon št. 127-FZ z dne 26. oktobra 2002 "O insolventnosti (stečaju)" ureja razloge za razglasitev insolventnosti dolžnika ali stečaja, ukrepe, ki jih država sprejme v primeru takih okoliščin, in druga razmerja, povezana z nezmožnostjo dolžnika, da izpolni svoje obveznosti do upnikov. UPD: 22.7.2015 so začele veljati spremembe, ki urejajo postopek izvedbe dražbe z javno ponudbo. Oglejmo si podrobneje situacijo, ko se izvajajo dražbe za prodajo dolžnikovega premoženja z javno ponudbo.

Razlogi za izvedbo te vrste dražbe
Po navedbah veljavna zakonodaja Ruske federacije je dolžnikovo premoženje na začetku naprodaj z dražbo v obliki dražbe. Uporabijo se lahko naslednji obrazci za oddajo:
1) odprto, kar pomeni držanje odprta dražba kjer je cena posamezne oddane ponudbe vidna drugim udeležencem;
2) zaprto, pri kateri se skupaj s prijavo za sodelovanje odda ponudba, katere cena se do začetka dražbe ne razkrije.

Če je bila dražba razglašena za neveljavno, se sprejme sklep o ponovni izvedbi, pri čemer se izhodiščna cena zniža za deset odstotkov. Če na ponovni dražbi za prodajo premoženja ni prišlo do odkupa premoženja in podpisa kupoprodajne pogodbe, se dražba opravi z javno ponudbo. Torej, če v skladu s 110. členom zgornjega zveznega zakona prodaja premoženja ni bila izvedena, se dražbe izvedejo z javno ponudbo.

Opredelitev in postopek zbiranja ponudb

Javna ponudba je dražba za prodajo dolžnikovega premoženja po znižani ceni, ki ni bilo prodano po prvotno oblikovani vrednosti z uporabo prve dražbe in njene ponovne dražbe.

Postopek zbiranja ponudb z javno ponudbo:
1. Organizator objavi začetek dražbe in izklicno ceno, ki je enaka razpisani ceni za drugo dražbo.
2. Določeno je tudi obdobje, po katerem se (če ni predloženih predlogov za nakup nepremičnine) cena parcele zniža za določen odstotek. Vsi ti podatki so navedeni v obvestilu o prodaji dolžnikovega premoženja in so javno dostopni.
3. Draženje poteka, dokler ne prejme ponudba udeleženca, ki izpolnjuje vse pogoje in njegova cena ni nižja od zahtevanega minimuma. Zmagovalec je udeleženec, ki je prvi oddal takšno ponudbo. Po tem se sprejem prijav zaključi, dražba se šteje za izvedeno. Z zmagovalcem se podpiše kupoprodajna pogodba.

Omeniti velja, da je glavna prednost kupca pri izvedbi tovrstne dražbe možnost, da nepremičnino, ki je naprodaj, pridobi po znižani ceni, ki je lahko precej nižja od prvotno prijavljene vrednosti.

Kdo so lahko kupci državnega premoženja:

1. Kupci državnega premoženja so lahko kateri koli fizični in pravne osebe, z izjemo državnih in občinskih enotna podjetja, država in občinske ustanove, kot tudi pravne osebe, odobrenega kapitala od tega delež Ruske federacije, sestavnih subjektov Ruske federacije in občin presega 25 odstotkov.

2. Omejitve sodelovanja v civilnih odnosih nekaterih kategorij posameznikov in pravnih oseb, ki jih določajo zvezni zakoni, da bi zaščitili temelje ustavnega reda, morale, zdravja, pravic in zakonitih interesov drugih oseb, da bi zagotovili obrambno sposobnost in varnost države so obvezni pri lastninjenju državnega in občinskega premoženja.

3. odprto delniške družbe, družbe z omejeno odgovornostjo ne morejo biti kupci njihovih deležev, njihovih deležev v odobreni kapital privatizirano v skladu s tem zveznim zakonom.

Če se naknadno ugotovi, da kupec državnega ali občinskega premoženja ni imel zakonite pravice do tega, je ustrezen posel ničen.

Dokumenti, ki jih predložijo kupci državnega premoženja

1. Prošnja

Pravne osebe vlogi priložijo:

• overjene kopije ustanovnih dokumentov;
• dokument, ki vsebuje podatke o deležu Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije oz občina v odobrenem kapitalu pravne osebe (register delničarjev ali izvleček iz njega ali pismo, overjeno s pečatom pravne osebe in podpisano s strani njenega vodje);
• listina, ki potrjuje pooblastilo vodje pravne osebe za zastopanje v imenu pravne osebe (kopija sklepa o imenovanju te osebe oziroma o njeni izvolitvi) in v skladu s katero ima vodja pravne osebe pravica do delovanja v imenu pravne osebe brez pooblastila;

Vlogi posamezniki priložijo:

• osebni dokument ali predložiti kopije vseh njegovih listov.

Vsi listi dokumentov, predloženi hkrati z vlogo, ali ločeni zvezki teh dokumentov morajo biti vezani, oštevilčeni, opečateni s strani prijavitelja (za pravno osebo) in podpisani s strani prijavitelja ali njegovega zastopnika.

2. Če zastopnik prijavitelja nastopa v njegovem imenu po pooblaščencu, je treba vlogi priložiti pooblastilo za zastopanje v imenu prijavitelja, sestavljeno na predpisan način, ali notarsko overjeno kopijo takega pooblastila. Če pooblastilo za delovanje v imenu vlagatelja podpiše oseba, ki jo pooblasti vodja pravne osebe, mora vloga vsebovati tudi dokument, ki potrjuje pooblastilo te osebe.

3. Tem dokumentom (vključno z vsakim zvezkom) je priložen tudi njihov popis.

4. Za sodelovanje v prodaji vlagatelj položi varščino v višini 20 odstotkov izhodiščne cene, navedene v obvestilu o prodaji.

Vloga in popis sta sestavljena v dveh izvodih, od katerih eden ostane pri prodajalcu, drugi pa pri vlagatelju.

Ena oseba ima pravico oddati samo eno vlogo.

Vloge, prejete po izteku roka za sprejem, določenega v obvestilu o prodaji premoženja, skupaj s popisi, na katerih je zaznamek o zavrnitvi sprejema dokumentov, se proti prejemu vrnejo vlagateljem ali njihovim pooblaščencem.

Prodaja z javno ponudbo

Prodaja premoženja se izvede z odprtim obrazcem za oddajo predlogov za pridobitev premoženja v roku 1 delovnega dne v okviru enega postopka.

»Korak navzdol« je določen v fiksnem znesku največ 10 odstotkov izhodiščne ponudbene cene in se med celotnim prodajnim postopkom ne spreminja.

»Korak dražbe« je določen v fiksnem znesku, največ 5 odstotkov »stopa navzdol«, in se med celotnim postopkom prodaje ne spreminja.

»Odsečna cena« – najnižja cena, po kateri se nepremičnina lahko proda, ne presega 50 odstotkov prvotne ponudbe.

Po objavi cene izhodiščne ponudbe so udeleženci vabljeni, da to ceno izjavijo z dvigovanjem izdanih kartončkov, v kolikor ni predlogov izhodiščne cene nepremičnine, izkazovalci izvedejo postopno znižanje cene za "korak navzdol".

Predloge za pridobitev premoženja podajajo udeleženci prodaje premoženja z dvigom kartic po objavi cene začetne ponudbe oziroma cene ponudbe, oblikovane na ustreznem »korak padanja«.

V primeru, da več udeležencev prodaje premoženja potrdi ceno izhodiščne ponudbe ali ceno ponudbe, ugotovljeno na enem od »stopenj zniževanja«, se izvede dražba za vse udeležence prodaje premoženja po vzpostavljena pravila za izvedbo dražbe, ki zagotavljajo odprt obrazec za oddajo predlogov za ceno nepremičnine.

Prodaja se prizna kot neuspešna:

• ni bila vložena niti ena vloga za udeležbo pri prodaji oziroma nobenemu od vlagateljev ni bila priznana udeležba pri prodaji premoženja;
• sprejet je bil sklep, da se kot udeleženec prodaje prizna le 1 vlagatelj;
• po trikratni objavi najnižje ponudbene cene (odsečne cene) nihče od udeležencev ni dvignil karte.

Postopek vračila depozita

Osebe, ki so položile depozit za sodelovanje v prodaji se sredstva vračajo po naslednjem vrstnem redu:

• udeleženci v prodaji - v 5 koledarskih dni od datuma povzetka prodaje nepremičnine;
• prosilci, ki niso bili sprejeti za sodelovanje pri prodaji premoženja - v 5 koledarskih dneh od datuma podpisa protokola o priznanju prosilcev kot udeležencev pri prodaji premoženja.

Varščina je nepovratna

• ko se zmagovalec prodaje v predpisanem roku izmika sklenitvi prodajne pogodbe.

Sklenitev pogodbe o prodaji nepremičnine na podlagi rezultatov prodaje

V roku 5 (petih) delovnih dni od dneva seštevka rezultatov dražbe se z zmagovalcem dražbe sklene kupoprodajna pogodba.

Varščina, ki jo položi zmagovalec prodaje, se všteje v plačilo za pridobljeno nepremičnino.Sredstva za plačilo nepremičnine nakaže zmagovalec prodaje v višini in pod pogoji, določenimi v kupoprodajni pogodbi nepremičnine, vendar najpozneje v 30 delovnih dneh od dneva sklenitve kupoprodajne pogodbe. .

Če se zmagovalec prodaje premoženja izmika ali noče skleniti pogodbe o prodaji premoženja v predpisanem roku, izgubi pravico do sklenitve te pogodbe..

26. Če se zmagovalec prodaje premoženja izmika ali noče skleniti pogodbe o prodaji premoženja v določenem roku, izgubi pravico do sklenitve te pogodbe in se mu varščina ne vrne.

Če sodeluje zastopnik ali pravne osebe, določene v tretjem odstavku 2. člena teh pravil, lahko depozit zmagovalca, ki je izgubil pravico do sklenitve pogodbe o prodaji premoženja, prenese zastopnik ali določeno pravno osebo. subjekti na predpisan način v proračun ustrezne ravni proračunskega sistema Ruske federacije v 5 koledarskih dneh od dneva poteka roka, določenega za sklenitev pogodbe o prodaji nepremičnine.

27. Odgovornost kupca v primeru njegove zavrnitve ali izogibanja plačilu nepremičnine v določenih rokih je predvidena v skladu z zakonodajo Ruske federacije v pogodbi o prodaji nepremičnine.

28. Informativno sporočilo o rezultatih prodaje premoženja je objavljeno na uradni spletni strani na internetu v skladu z zahtevami, ki jih določa zvezni zakon "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in najpozneje naslednji delovni dan dan povzetka prodaje nepremičnine, je objavljen na spletni strani prodajalca na internetu.

Položaj
o organiziranju prodaje državnega ali občinskega premoženja brez prijave cene
(odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 22. julija 2002 N 549)

S spremembami in dopolnitvami:

15. september, 29. december 2008, 26. januar 2010, 3. marec 2012, 3. april 2015, 16. maj 2016, 26. september 2017

I. Splošne določbe

1. Ta uredba določa postopek za organizacijo prodaje premoženja v lasti Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: premoženje) brez objave cene, povzetek rezultatov prodaje premoženja brez objave cene (v nadaljnjem besedilu: prodaja) in sklenitev pogodbe o prodaji nepremičnine.

V zvezi z organizacijo prodaje premoženja v državni lasti sestavnih subjektov Ruske federacije in občinskega premoženja, seštevanja rezultatov prodaje in sklepanja pogodb o prodaji navedenega premoženja s kupci je ta uredba zgleden.

Organizacija prodaje brez objave cene zemljiške parcele, objekti družbeno-kulturnega in komunalnega značaja ter prenos teh objektov v last kupcev se izvede ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije o privatizaciji za te vrste lastnine.

2. Organizacijo prodaje premoženja izvaja Zvezna agencija za upravljanje državnega premoženja, Ministrstvo za obrambo Ruske federacije (v zvezi s sproščeno vojaško lastnino oboroženih sil Ruske federacije) oz. zvezni organi izvršilna oblast, ki zagotavlja vojaško službo (v zvezi s sproščenim premičnim vojaškim premoženjem) (v nadaljnjem besedilu prodajalec).

S sklepom Vlade Ruske federacije organizacijo prodaje privatiziranega zveznega premoženja in (ali) opravljanje funkcij prodajalca v imenu Ruske federacije na predpisan način izvajajo pravne osebe, ki delujejo v skladu z s pogodbo o posredovanju (v nadaljevanju agent).

3. Prodajalec v postopku priprave in izvedbe prodaje nepremičnine:

a) določi rok za sprejem vlog za pridobitev nepremičnine (datum in čas začetka in konca sprejemanja vlog), pa tudi datum seštevka rezultatov prodaje nepremičnine;

b) organizira pripravo in objavo informacijskega sporočila o prodaji nepremičnin v internetnem informacijskem in telekomunikacijskem omrežju (v nadaljnjem besedilu: internetno omrežje) v skladu z zahtevami, ki jih določa zvezni zakon.

c) sprejema prijave pravnih in posamezniki za pridobitev premoženja (v nadaljnjem besedilu vloge oziroma vlagatelji) ter njim priložene predloge o ceni pridobitve premoženja in druge listine po popisu, ki ga je predložil vlagatelj;

d) vodi evidenco vlog in predlogov za nakupno ceno nepremičnine tako, da jih evidentira na način, ki ga predpiše prodajalec;

e) obvesti vlagatelja o zavrnitvi obravnave vloge, ki jo je vložil, in ponudbe o ceni pridobitve nepremičnine ali o priznanju za kupca nepremičnine;

f) sklene s kupcem kupoprodajno pogodbo nepremičnine;

g) opravi poravnave s kupcem;

h) organizira pripravo in objavo informacijskega sporočila o rezultatih prodaje premoženja na internetu v skladu z zahtevami, ki jih določa zvezni zakon "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in ta pravilnik;

i) zagotavlja prenos nepremičnine na kupca in izvaja potrebna dejanja v zvezi s prenosom lastninske pravice na njej;

j) opravlja druge naloge, ki jih določa zvezni zakon "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in ta pravilnik.

4. Funkcije iz odstavka 3 teh pravil so izključne funkcije prodajalca in jih ni mogoče prenesti na druge osebe, razen v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.

II. Postopek za organizacijo prejema vlog in predlogov za ceno pridobitve lastnine

5. Vloge z vsemi priloženimi dokumenti se pošljejo prodajalcu na naslov, ki je naveden v informativnem sporočilu, ali se oddajo neposredno na kraju sprejema vlog.

Prodajalec sprejema prijave v roku, navedenem v informativnem sporočilu.

Rok za prejem prijav mora biti najmanj 25 koledarskih dni. Datum seštevka rezultatov prodaje nepremičnine, ki ga določi prodajalec, je naveden v informativnem sporočilu.

6. Obrazec prijavnice odobri prodajalec in je podan v informativnem sporočilu.

Vloga mora vsebovati obveznost vlagatelja, da sklene pogodbo o prodaji nepremičnine po ceni, ki jo ponudi.

Vlogi je v zaprti kuverti priložen predlog kupnine nepremičnine. Kupnina nepremičnine, ki jo predlaga ponudnik, mora biti navedena s številkami in z besedo. Če so s številkami in besedo navedene različne cene, se upošteva cena, navedena z besedo.

Ponudnik ima pravico podati samo en predlog za nakupno ceno nepremičnine.

Vlogi so priloženi tudi dokumenti po seznamu, navedenem v informativnem sporočilu, in popis priloženih listin v dveh izvodih, od katerih eden ostane pri prodajalcu, drugi pa z oznako prodajalca o sprejemu vloge in listine, ki so mu priložene, pri vlagatelju.

7. Prodajalec ob sprejemu prijave:

a) potrdi istovetnost prijavitelja ali njegovega pooblaščenca in preveri pravilnost veljavnosti listine, ki potrjuje pravico pooblaščenca nastopati v imenu vlagatelja;

b) obravnava vloge s priloženimi dokumenti glede njihove skladnosti z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.

8. Prodajalec vlagatelju zavrne sprejem vloge, če:

a) vloga je oddana po roku za sprejem vlog, navedenem v informativnem sporočilu;

b) vlogo vloži oseba, ki je s strani vlagatelja ni pooblastila za opravljanje takih dejanj;

c) vloga je izvedena v nasprotju z zahtevami, ki jih je določil prodajalec;

d) niso bili predloženi vsi dokumenti, predvideni v informativnem sporočilu, ali pa so bili nepravilno sestavljeni;

e) predloženi dokumenti ne potrjujejo pravice vlagatelja do kupca nepremičnine v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Navedeni seznam razlogov za zavrnitev vloge je izčrpen.

Zaposleni pri prodajalcu, ki sprejema dokumente, naredi opombo na kopiji popisa dokumentov, ki ostane pri vlagatelju, z navedbo zavrnitve sprejema vloge, navedbo razloga za zavrnitev in jo potrdi s svojim podpisom. Neprejeta vloga s priloženimi listinami se na dan prejema s strani prodajalca vrne vlagatelju ali njegovemu pooblaščencu proti prejemu ali po pošti ( s priporočeno pošto).

9. Sprejete ponudbe in predloge cene za pridobitev nepremičnine prodajalec evidentira v dnevniku sprejema ponudb, pri čemer vsaki ponudbi dodeli številko in navede datum in uro prejema.

Registrirana ponudba je ponudba (ponudba) vlagatelja, ki jo prejme prodajalec in izraža namen, da se šteje, da je s prodajalcem sklenil pogodbo o prodaji nepremičnine po nabavni ceni, ki jo predlaga vlagatelj.

Prijavitelj nima pravice do umika registrirane prijave, razen če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače.

III. Postopek seštevanja rezultatov prodaje zvezne lastnine

10. Na podlagi rezultatov obravnave predloženih dokumentov prodajalec sprejme ločeno odločitev o obravnavi predlogov cene pridobitve lastnine za vsako prijavljeno vlogo. Navedena odločitev se evidentira v zapisniku o rezultatih prodaje premoženja na način, ki ga določa ta pravilnik.

11. Za določitev kupca nepremičnine prodajalec odpre ovojnice s predlogi cene nakupa nepremičnine. Pri odpiranju ovojnic s predlogi so lahko prisotni prijavitelji ali njihovi pooblaščenci.

d) podatke o obravnavanih predlogih o ceni pridobivanja premoženja z navedbo vlagateljev, ki so jih podali;

e) podatke o kupcu nepremičnine;

f) kupnina nepremičnine, ki jo ponuja kupec;

g) druge potrebne podatke.

14. Obvestila o zavrnitvi obravnave ponudbe vlagatelja o ceni pridobitve nepremičnine in o priznanju vlagatelja za kupca nepremičnine se izdajo vlagateljem oziroma kupcu oziroma njihovim pooblaščenim zastopnikom proti prejemu na dan seštevku rezultatov prodaje nepremičnine ali poslani na njihov naslov s priporočeno pošto naslednji dan po seštevku dneva prodaje nepremičnine.

15. Če v roku, določenem v informativnem sporočilu za sprejem vlog, ni bila evidentirana nobena vloga ali na podlagi rezultatov obravnave prijavljenih vlog v obravnavo ni bil sprejet niti en predlog cene pridobitve nepremičnine, se prodaja nepremičnine izvede v roku, določenem v obvestilu o sprejemu vlog. se prizna kot neuspelo, kar se zabeleži v protokolu o rezultatih prodaje premoženja.

15.1. Informativno sporočilo o rezultatih prodaje premoženja je objavljeno v skladu z zahtevami zveznega zakona "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja" na uradni spletni strani Ruske federacije na internetu za objavo informacij o določeni dražbi. s strani vlade Ruske federacije in tudi najpozneje en delovni dan po dnevu povzetka prodaje nepremičnine - na spletni strani prodajalca na internetu.

IV. Postopek sklenitve pogodbe o prodaji nepremičnine, plačilo nepremičnine in njen prenos na kupca

16. Pogodba o prodaji nepremičnine je sklenjena v 5 delovnih dneh od dneva seštevka rezultatov prodaje.

17. Pogodba o prodaji nepremičnine mora vsebovati vse bistvene pogoje, ki so predvideni za take pogodbe Civilni zakonik Ruske federacije, zvezni zakon "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in drugi predpisi pravni akti Ruska federacija.

Sredstva za plačilo zvezne lastnine, ki se privatizira, v višini kupnine, ki jo predlaga kupec, se na predpisan način pošljejo zvezni proračun na račun, naveden v informativnem sporočilu o prodaji nepremičnine, v roku, določenem v kupoprodajni pogodbi nepremičnine, vendar najkasneje v 30 delovnih dneh od dneva njene sklenitve.

Če je agent vključen za opravljanje funkcij prodajalca privatiziranega zveznega premoženja, Zvezna agencija za upravljanje državnega premoženja pošlje agenta najpozneje v 3 delovnih dneh od datuma prejema denar na račun, določen za plačilo zvezne lastnine, izpisek iz navedenega računa.

Pri prodaji premoženja, ki je v državni lasti sestavnih subjektov Ruske federacije ali občinske lastnine, se postopek in pogoji za prenos sredstev kot plačilo za premoženje, ki se privatizira, v proračun sestavnega subjekta Ruske federacije ali v lokalni proračun. so določeni v skladu z zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti sestavnih subjektov Ruske federacije ali pravnimi akti lokalnih oblasti.

Če je odobreno obročno odplačevanje, se plačilo nepremičnine izvede v skladu z odločbo o odobritvi obročnega odplačevanja.

Prodajna pogodba predvideva plačilo kazni s strani kupca v primeru njegove utaje ali zavrnitve plačila nepremičnine.

18. Če se kupec v predpisanem roku izogne ​​sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine, izgubi pravico skleniti tako pogodbo. V tem primeru se prodaja nepremičnine prizna kot neuspešna.

19. Dejstvo plačila nepremičnine se potrdi z izpiskom iz računa, navedenega v informativnem sporočilu o prodaji nepremičnine, ki potrjuje prejem sredstev v znesku in pogojih, določenih v pogodbi o prodaji nepremičnine ali sklepu o obročno plačilo nepremičnine.

20. Prodajalec zagotovi, da kupec prejme potrebno dokumentacijo za državna registracija transakcija nakupa in prodaje nepremičnine in državna registracija prenosa lastništva, ki izhaja iz takšne transakcije.

Pri prodaji premoženja stečajnikov se tak postopek izvaja kot prodaja premoženja z javno ponudbo. Tako kot pri natečajih ali dražbah udeleženci v procesu tekmujejo med seboj tako, da zvišujejo ceno, za katero so pripravljeni kupiti določen predmet. Vendar pa lahko v tem primeru začnete boj z veliko manjšim zneskom v primerjavi s prvotno ceno predmeta, ki se prodaja. Poglejmo si, kaj so javne ponudbe za prodajo premoženja dolžnikov in kako poteka prodaja.

Kdaj potekajo dražbe

Javna ponudba je način prodaje premoženja dolžnika upnikom po znižani vrednosti. Takšen postopek se uvede, ko po prvi in ​​ponovni dražbi ostane neprodano premoženje dolžnika. V skladu s tem, če sta prejšnji dve dražbi priznani kot neuspešni, se razpišejo dražbe, izvedene z javno ponudbo. Njihov glavni posebnost je znižanje cene objekta skozi nameščen s strani sistemačasovni intervali. To udeležencem v postopku omogoča pridobitev nepremičnin, zemljišč in drugega premoženja po najnižji možni ceni.

Obstajata 2 obrazca za oddajo

Po statističnih podatkih ministrstva za gospodarski razvoj več kot 90% primarnih in ponovnih dražb ne uspe. Zaradi tega postaja najpogostejša oblika prodaje premoženja zadolženih fizičnih in pravnih oseb. javna ponudba. Ta postopek se od običajnih dražb razlikuje po tem, da se v določenih intervalih cena predmeta, ki se prodaja, ne zvišuje, temveč znižuje. Hkrati se zneski včasih zmanjšajo tudi za več deset milijonov rubljev.

Zmagovalec javne dražbe je tisti, ki se v določenem roku prijavi v postopku in ponudi višjo ceno od izhodiščne prodajne cene sklopa. Če vloge vloži več državljanov, preide pravica do pridobitve premoženja dolžnika na udeleženca, ki je ponudil najvišjo ceno za predmet, ki se prodaja. Če dve ali več oseb ponudi enak znesek, se predmet prenese na tistega, ki se je prvi prijavil za sodelovanje. Ko je zmagovalec določen, se sprejemanje prijav zaključi.

Glede na namen izvedbe javnih dražb se organizirajo za poplačilo terjatev upnikov. Izkupiček od prodaje stvari se porabi za poplačilo dolga, ki ga ima prejšnji lastnik nepremičnine do nasprotnih strank. Na stopnji zunanjega upravljanja izvajalska agencija lahko v celoti proda premoženje in na račun prejetega denarja poplača dolgove upnikom, da ponovno vzpostavi plačilno sposobnost dolžnika.