Ce este o ofertă publică. Vânzare prin ofertă publică

1. Vânzarea proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică (denumită în continuare vânzare prin ofertă publică) se efectuează dacă licitația pentru vânzarea imobilului menționat a fost declarată nulă. În același timp, un mesaj de informare despre vânzarea printr-o ofertă publică va fi plasat în conformitate cu procedura stabilită de articolul 15 din prezenta lege federală în cel mult trei luni de la data la care licitația a fost declarată nulă.

2. Un mesaj de informare despre o vânzare printr-o ofertă publică, împreună cu informațiile prevăzute la articolul 15 din prezenta lege federală, trebuie să conțină următoarele informații:

1) data, ora și locul vânzării prin ofertă publică;

2) cuantumul reducerii prețului ofertei inițiale ("down step"), cuantumul creșterii prețului în cazul prevăzut de prezentul lege federala(„etapa de licitație”);

3) prețul minim de ofertă la care poate fi vândută proprietatea de stat sau municipală (preț limită).

3. Prețul ofertei inițiale nu va fi mai mic decât prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății specificate la paragraful 1 al prezentului articol la o licitație care a fost declarată nulă, iar prețul limită va fi 50 la sută din prețul inițial al unei astfel de licitații.

4. Durata de primire a cererilor trebuie să fie de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O persoană are dreptul de a depune o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzarea prin ofertă publică.

(vezi textul din ediția anterioară)

4.1. Pentru a participa la vânzare prin ofertă publică, solicitantul va constitui un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale.

Documentul care confirmă primirea depunerii în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont.

(vezi textul din ediția anterioară)

5. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează folosind un formular deschis de depunere a propunerilor de achiziție de proprietate de stat sau municipală în cadrul unei proceduri pentru o astfel de vânzare.

La vânzarea printr-o ofertă publică, prețul ofertei inițiale este redus treptat printr-o „reducere” până la prețul limită.

Propunerile de achiziție de proprietăți de stat sau municipale sunt anunțate de către participanții la vânzare prin intermediul unei oferte publice prin ridicarea cardurilor după anunțarea prețului ofertei inițiale sau a prețului ofertei formate la „pasul de descreștere” corespunzător. ".

Dreptul de a dobândi proprietate de stat sau municipală aparține participantului la vânzare printr-o ofertă publică, care a confirmat prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit la „etapa de descreștere” corespunzătoare, în lipsa propunerilor altor participanți la vânzarea prin ofertă publică.

În cazul în care mai mulți participanți la vânzare printr-o ofertă publică confirmă prețul ofertei inițiale sau prețul de ofertă stabilit la una dintre „etapele de reducere”, se desfășoară o licitație cu toți participanții la vânzare prin ofertă publică conform la regulile de licitație stabilite în conformitate cu prezenta lege federală, care prevăd un formular deschis pentru depunerea propunerilor pentru prețul proprietății. Prețul inițial al proprietății de stat sau municipale la o astfel de licitație este prețul ofertei inițiale sau prețul ofertei stabilit la „pasul de scădere” dat.

Dacă participanții la o astfel de licitație nu depun propuneri pentru un preț care depășește prețul inițial al proprietății de stat sau municipale, dreptul de a-l achiziționa aparține participantului la licitație care a confirmat primul prețul inițial al proprietății de stat sau municipale.

6. Vânzarea prin ofertă publică, la care a participat un singur participant, este recunoscută ca eșuată.

7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare prin ofertă publică din următoarele motive:

1) documentele depuse nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în condițiile legii Federația Rusă;

2) nu toate documentele au fost depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau executarea acestor documente nu este conformă cu legislația Federației Ruse;

3) a fost depusă o cerere de participare la vânzare prin ofertă publică de către o persoană care nu este autorizată de solicitant să efectueze astfel de acțiuni;

4) admiterea la potriveste ora depunerea în conturile indicate în mesajul informativ nu a fost confirmată.

8. Lista motivelor pentru refuzul de a participa la vânzare prin intermediul unei oferte publice specificate la paragraful 7 al prezentului articol este exhaustivă.

9. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea de participare la vânzare depusă printr-o ofertă publică până când este recunoscut ca participant la o astfel de vânzare.

Legea federală nr. 127-FZ din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)” reglementează motivele pentru declararea unui debitor insolvabil sau faliment, măsurile luate de stat în cazul unor astfel de circumstanțe și alte relații legate de incapacitatea debitorului de a își îndeplinește obligațiile față de creditori. UPD: Pe 22 iulie 2015 au intrat în vigoare modificările care reglementează procesul de desfășurare a unei licitații prin ofertă publică. Să luăm în considerare mai detaliat situația în care se desfășoară licitații pentru vânzarea proprietății debitorului prin ofertă publică.

Motive pentru desfășurarea acestui tip de licitație
Conform legislatia actuala Federația Rusă, inițial proprietatea debitorului este scoasă la vânzare prin licitație sub formă de licitație. Pot fi utilizate următoarele formulare de depunere:
1) deschis, implicând ținere licitatie deschisa unde prețul fiecărei oferte depuse este vizibil pentru ceilalți participanți;
2) închis, în care se depune o ofertă împreună cu cererea de participare, prețul acesteia nu este dezvăluit până la începerea licitației.

În cazul în care licitația a fost declarată invalidă, se ia decizia de a o relua, în timp ce prețul inițial este redus cu zece la sută. Dacă licitația repetată pentru vânzarea proprietății nu a dus la cumpărarea proprietății și la semnarea unui contract de vânzare cumpărare, licitațiile se desfășoară prin ofertă publică. Astfel, dacă, în conformitate cu articolul 110 din Legea federală de mai sus, vânzarea proprietății nu a fost efectuată, licitațiile se desfășoară prin depunerea unei oferte publice.

Definiția și procedura de licitație

O ofertă publică este o licitație pentru vânzarea proprietății debitorului la un preț redus, care nu a fost vândută la costul format inițial folosind licitația inițială și reținerea acesteia.

Procedura de licitare prin ofertă publică:
1. Organizatorul anunță începerea licitației și prețul de pornire, care este egal cu prețul scos la a doua licitație.
2. Se stabilește și o perioadă după care (dacă nu au fost depuse propuneri de cumpărare a proprietății), prețul lotului se reduce cu un anumit procent. Toate aceste date sunt indicate în avizul de vânzare a proprietății debitorului și sunt puse la dispoziția publicului.
3. Licitația se menține până când se primește o ofertă de la un participant care îndeplinește toate cerințele și prețul acesteia nu este mai mic decât minimul necesar. Câștigătorul este participantul care a depus prima o astfel de ofertă. După aceea, acceptarea cererilor este închisă, licitația se consideră că a avut loc. Se semnează un contract de vânzare cu câștigătorul.

De remarcat este faptul că principalul avantaj al cumpărătorului în desfășurarea acestui gen de licitație este posibilitatea de a achiziționa imobilul scos la vânzare la un preț redus, care poate fi mult mai mic decât valoarea declarată inițial.

Cine pot fi cumpărători de proprietate de stat:

1. Cumpărătorii proprietății de stat pot fi orice fizic și entitati legale, cu excepția celor de stat și municipale întreprinderi unitare, stat și instituţiile municipale, precum și persoane juridice, capitalul autorizat din care ponderea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților depășește 25 la sută.

2. Restricțiile privind participarea la relațiile civile a anumitor categorii de persoane fizice și juridice stabilite prin legile federale în scopul protejării fundamentelor ordinii constituționale, moralității, sănătății, drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane, pentru a asigura capacitatea de apărare și securitatea statul sunt obligatorii la privatizarea proprietății de stat și municipale.

3. deschis societățile pe acțiuni, societățile cu răspundere limitată nu pot fi cumpărători ai acțiunilor lor, acțiunilor lor în capitaluri autorizate privatizat în conformitate cu prezenta lege federală.

Dacă ulterior se constată că cumpărătorul de proprietate de stat sau municipală nu avea dreptul legal de a o dobândi, tranzacția corespunzătoare este nulă.

Documente depuse de cumpărătorii proprietății de stat

1. Aplicație

Persoanele juridice vor atașa cererii:

• copii certificate ale actelor constitutive;
• un document care conține informații despre cota Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau municipalitateîn capitalul social al unei persoane juridice (registrul acționarilor sau un extras din acesta sau o scrisoare certificată prin sigiliul persoanei juridice și semnată de conducătorul acesteia);
• un document care confirmă autoritatea conducătorului persoanei juridice de a acționa în numele persoanei juridice (o copie a deciziei privind numirea acestei persoane sau cu privire la alegerea acesteia) și în conformitate cu care șeful persoanei juridice a dreptul de a acționa în numele persoanei juridice fără împuternicire;

Persoanele fizice vor atașa cererii:

• un act de identitate sau să depună copii ale tuturor fișelor acestuia.

Toate foile de documente depuse concomitent cu cererea, sau volume separate ale acestor documente trebuie să fie legate, numerotate, sigilate de solicitant (pentru o persoană juridică) și semnate de către solicitant sau reprezentantul acestuia.

2. În cazul în care reprezentantul solicitantului acționează în numele solicitantului prin împuternicire, cererea trebuie să fie însoțită de o împuternicire pentru a acționa în numele solicitantului, întocmită în modul prescris, sau de o copie legalizată a unei astfel de procuri. În cazul în care împuternicirea de a acționa în numele solicitantului este semnată de o persoană împuternicită de conducătorul persoanei juridice, cererea trebuie să conțină și un document care să confirme autoritatea acestei persoane.

3. Aceste documente (inclusiv fiecare volum) sunt însoțite și de inventarul lor.

4. Pentru a participa la vânzare, solicitantul efectuează un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în mesajul de informare privind vânzarea.

Cererea și inventarul se întocmesc în două exemplare, dintre care unul rămâne la vânzător, celălalt - la solicitant.

O persoană are dreptul de a depune o singură cerere.

Cererile primite după expirarea perioadei de acceptare specificate în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, împreună cu inventarele pe care se notează refuzul de a accepta documente, se returnează solicitanților sau reprezentanților autorizați ai acestora contra primire.

Vânzare prin ofertă publică

Vânzarea proprietății se efectuează folosind un formular deschis pentru depunerea propunerilor de achiziție a proprietății în termen de 1 zi lucrătoare în cadrul unei proceduri.

„Pasul de jos” este stabilit la o sumă fixă ​​de cel mult 10 la sută din prețul ofertei inițiale și nu se modifică pe parcursul întregii proceduri de vânzare.

„Etapa de licitație” este stabilită la o sumă fixă, nu mai mult de 5 la sută din „etapa de jos”, și nu se modifică pe parcursul întregii proceduri de vânzare.

„Prețul limită” - prețul minim la care proprietatea poate fi vândută, nu depășește 50 la sută din oferta inițială.

După anunțarea prețului ofertei inițiale, participanții sunt invitați să declare acest preț prin ridicarea cardurilor emise, iar în lipsa unor propuneri pentru prețul inițial al proprietății, prezentatorii efectuează o reducere treptată a prețului cu un „pas în jos”.

Propunerile de achiziție de proprietate se fac de către participanții la vânzarea proprietății prin ridicarea cardurilor după anunțarea prețului ofertei inițiale sau a prețului ofertei formate la „pasul de scădere” corespunzător.

În cazul în care mai mulți participanți la vânzarea proprietății confirmă prețul ofertei inițiale sau prețul ofertei stabilit la una dintre „etapele de reducere”, se organizează o licitație pentru toți participanții la vânzarea proprietății conform prevederilor reguli stabilite pentru desfășurarea unei licitații, prevăzând un formular deschis pentru depunerea propunerilor pentru prețul proprietății.

Vânzarea este recunoscută ca eșuată:

• nu a fost depusă nicio cerere de participare la vânzare sau niciunul dintre solicitanți nu a fost recunoscut ca participant la vânzarea proprietății;
• a fost luată decizia de a recunoaște doar un solicitant ca participant la vânzare;
• după ce prețul minim de ofertă (prețul limită) a fost anunțat de trei ori, niciunul dintre participanți nu a ridicat un card.

Procedura de returnare a depozitului

Persoanele care au copt un depozit pentru a participa la vânzare, fondurile sunt returnate în următoarea ordine:

• participanți la vânzări - în termen de 5 zile calendaristice de la data însumării vânzării imobilului;
• solicitanții neadmiși să participe la vânzarea proprietății - în termen de 5 zile calendaristice de la data semnării protocolului privind recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzarea proprietății.

Depozitul este nerambursabil

• când câștigătorul vânzării se sustrage de la încheierea contractului de vânzare în termenul prevăzut.

Încheierea unui contract de vânzare a proprietății pe baza rezultatelor vânzării

În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data însumării rezultatelor licitației, se încheie un Contract de cumpărare și vânzare cu câștigătorul licitației.

Depozitul constituit de câștigătorul vânzării se ia în calcul la plata proprietății dobândite.Fondurile pentru plata proprietății sunt supuse transferului de către câștigătorul vânzării, în cuantumul și condițiile specificate în contractul de vânzare cumpărare a proprietății, dar nu mai târziu de 30 de zile lucrătoare de la data încheierii contractului de vânzare cumpărare.

În cazul în care câștigătorul vânzării proprietății se sustrage sau refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății în termenul prevăzut, acesta pierde dreptul de a încheia respectivul contract..

26. În cazul în care câștigătorul vânzării bunului se sustrage sau refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății în termenul stabilit, acesta pierde dreptul de a încheia respectivul contract și depozitul nu i se restituie.

În cazul în care este implicat un agent sau persoane juridice, specificate în paragraful trei al clauzei 2 din prezentul Regulament, depozitul câștigătorului care și-a pierdut dreptul de a încheia un contract de vânzare a proprietății este supus transferului de către agent sau persoana juridică specificată. entităților, respectiv, în modul prescris la bugetul nivelului corespunzător al sistemului bugetar al Federației Ruse în termen de 5 zile calendaristice de la data expirării perioadei stabilite pentru încheierea contractului de vânzare a proprietății.

27. Responsabilitatea cumpărătorului în cazul refuzului sau sustragerii sale de la plata proprietății în termenele stabilite este prevăzută în conformitate cu legislația Federației Ruse în contractul de vânzare a proprietății.

28. Un mesaj de informare cu privire la rezultatele vânzării proprietății este postat pe site-ul oficial pe internet, în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, și nu mai târziu de ziua lucrătoare. Următoarea zilei de rezumare a vânzării imobilului, este plasat pe site-ul vânzătorului de pe Internet.

Poziţie
privind organizarea vânzării proprietății de stat sau municipale fără declararea unui preț
(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 22 iulie 2002 N 549)

Cu modificări și completări de la:

15 septembrie, 29 decembrie 2008, 26 ianuarie 2010, 3 martie 2012, 3 aprilie 2015, 16 mai 2016, 26 septembrie 2017

I. Dispoziţii generale

1. Prezentul regulament stabilește procedura de organizare a vânzării proprietății deținute de Federația Rusă (denumită în continuare proprietate) fără declararea unui preț, însumând rezultatele vânzării proprietății fără declararea prețului (denumită în continuare vânzare) și încheierea unui contract de vânzare a proprietății.

În ceea ce privește organizarea vânzării proprietății deținute de proprietatea de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse și proprietatea municipală, însumând rezultatele vânzării și încheierea de acorduri de vânzare a proprietății menționate cu cumpărătorii, prezentul regulament este exemplar.

Organizarea vanzarii fara anuntarea pretului terenuri, obiecte de scop socio-cultural și municipal și transferul acestor obiecte în proprietatea cumpărătorilor se realizează ținând cont de specificul stabilit de legislația Federației Ruse privind privatizarea acestor tipuri de proprietăți.

2. Organizarea vânzării proprietății este efectuată de Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat, Ministerul Apărării al Federației Ruse (în legătură cu proprietatea militară eliberată a Forțelor Armate ale Federației Ruse) sau autoritățile federale puterea executivă, care prevede serviciul militar (în legătură cu bunurile militare mobile eliberate) (denumit în continuare vânzător).

Prin decizia Guvernului Federației Ruse, organizarea vânzării proprietății federale privatizate și (sau) îndeplinirea funcțiilor vânzătorului în numele Federației Ruse în modul prescris este efectuată de persoane juridice care acționează în conformitate cu decizia Guvernului Federației Ruse. cu un contract de agenție (denumit în continuare agent).

3. Vânzătorul în procesul de pregătire și desfășurare a vânzării proprietății:

a) stabilește termenul de primire a cererilor de achiziție de bunuri (data și ora începerii și sfârșitului de primire a cererilor), precum și data de însumare a rezultatelor vânzării bunului;

b) organizează pregătirea și plasarea unui mesaj de informare cu privire la vânzarea proprietății pe rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet (denumită în continuare rețeaua de internet) în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală

c) acceptă cereri de drept și indivizii pentru dobândirea proprietății (denumite în continuare respectiv cereri și solicitanți), precum și propuneri anexate acestora privind prețul de achiziție a proprietății și alte documente conform inventarului depus de solicitant;

d) ține evidența cererilor și propunerilor de preț de cumpărare a proprietății prin înregistrarea acestora în modul prescris de vânzător;

e) notifică solicitantului refuzul de a lua în considerare cererea depusă de acesta și oferta privind prețul de dobândire a proprietății sau de recunoaștere a acestuia ca cumpărător de proprietate;

f) încheie un contract de vânzare-cumpărare a proprietății cu cumpărătorul;

g) face decontări cu cumpărătorul;

h) organizează pregătirea și plasarea unui mesaj informativ cu privire la rezultatele vânzării proprietății pe internet în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și prezentele Regulamente;

i) asigură transferul proprietății către cumpărător și efectuează acțiunile necesare legate de transferul dreptului de proprietate asupra acesteia;

j) îndeplinește alte funcții prevăzute de Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și prezentele Regulamente.

4. Funcțiile prevăzute la paragraful 3 din prezentul Regulament sunt funcțiile exclusive ale vânzătorului și nu pot fi transferate altor persoane, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.

II. Procedura de organizare a primirii cererilor si propunerilor de pret de dobandire a proprietatii

5. Cererile cu toate documentele anexate se trimit vânzătorului la adresa indicată în mesajul de informare, sau se depun direct la locul unde se primesc cererile.

Vânzătorul acceptă cereri în termenul specificat în mesajul de informare.

Termenul limită pentru primirea cererilor trebuie să fie de cel puțin 25 de zile calendaristice. Data însumării rezultatelor vânzării imobilului determinată de vânzător este indicată în mesajul de informare.

6. Formularul formularului de cerere este aprobat de vânzător și este dat în mesajul de informare.

Cererea trebuie să conțină obligația solicitantului de a încheia un contract de vânzare a proprietății la prețul oferit de acesta.

Propunerea de preț de cumpărare a imobilului se anexează cererii în plic sigilat. Prețul de cumpărare al proprietății propus de ofertant va fi indicat în cifre și în litere. În cazul în care prețuri diferite sunt indicate în cifre și cuvinte, se va lua în considerare prețul indicat în cuvinte.

Ofertantul are dreptul de a depune o singură propunere pentru prețul de cumpărare al proprietății.

Cererea este însoțită și de documente conform listei specificate în mesajul de informare, precum și de un inventar al documentelor anexate în două exemplare, dintre care unul rămâne la vânzător, celălalt, cu marca vânzătorului la acceptarea cererii și documentele anexate acestuia, cu solicitantul.

7. La acceptarea unei cereri, vânzătorul:

a) atestă identitatea solicitantului sau a reprezentantului său autorizat și verifică buna executare a documentului care atestă dreptul reprezentantului autorizat de a acționa în numele solicitantului;

b) să ia în considerare cererile cu documente anexate pentru conformitatea lor cu cerințele legislației Federației Ruse.

8. Vânzătorul refuză solicitantului să accepte cererea dacă:

a) cererea se depune după termenul limită de acceptare a cererilor specificat în mesajul de informare;

b) cererea este depusă de o persoană neîmputernicită de solicitant să efectueze astfel de acțiuni;

c) cererea este executată cu încălcarea cerințelor stabilite de vânzător;

d) nu au fost depuse toate documentele prevăzute în mesajul de informare sau au fost întocmite necorespunzător;

e) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător al proprietății în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Lista specificată de motive pentru refuzul de a accepta o cerere este exhaustivă.

Salariatul vânzătorului care acceptă documentele notează pe copia de pe inventarul documentelor rămase la solicitant, indicând refuzul de a accepta cererea, indicând motivul refuzului și îl certifică cu semnătura acestuia. O cerere neacceptată cu documentele atașate este returnată în ziua în care este primită de vânzător solicitantului sau reprezentantului său autorizat, contra primirii sau prin poștă ( prin scrisoare recomandată).

9. Vânzătorul înregistrează ofertele și ofertele acceptate privind prețul de cumpărare al proprietății în registrul de acceptare a ofertei, atribuind un număr fiecărei oferte și indicând data și ora primirii acesteia.

Ofertă înregistrată este oferta (oferta) solicitantului primită de vânzător, exprimându-și intenția de a se considera a fi încheiat un contract de vânzare a proprietății cu vânzătorul la prețul de achiziție propus de solicitant.

Solicitantul nu are dreptul de a retrage cererea înregistrată, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.

III. Procedura de însumare a rezultatelor vânzării proprietății federale

10. Pe baza rezultatelor luării în considerare a documentelor depuse, vânzătorul ia o decizie separată cu privire la luarea în considerare a propunerilor de preț de dobândire a proprietății pentru fiecare cerere înregistrată. Decizia menționată va fi consemnată într-un proces verbal privind rezultatele vânzării proprietății în modul prevăzut de prezentul regulament.

11. Pentru a determina cumpărătorul imobilului, vânzătorul deschide plicurile cu propuneri de preț de achiziție a imobilului. La deschiderea plicurilor cu propuneri, pot fi prezenți solicitanții sau reprezentanții autorizați ai acestora.

d) informații privind propunerile avute în vedere cu privire la prețul de dobândire a proprietății, cu indicarea solicitanților care le-au depus;

e) informații despre cumpărătorul imobilului;

f) prețul de cumpărare al imobilului oferit de cumpărător;

g) alte informatii necesare.

14. Notificări cu privire la refuzul de a lua în considerare propunerea depusă de solicitant cu privire la prețul de dobândire a proprietății și la recunoașterea solicitantului ca cumpărător al proprietății se eliberează, respectiv, solicitanților și cumpărătorului sau reprezentanților autorizați ai acestora, contra primirii în ziua însumării. până la rezultatele vânzării proprietății sau trimise la adresa lor prin poștă recomandată în ziua următoare după rezumarea zilei de vânzare a proprietății.

15. În cazul în care nicio cerere nu a fost înregistrată în termenul specificat în mesajul de informare pentru acceptarea cererilor sau, pe baza rezultatelor examinării cererilor înregistrate, nici o singură propunere de preț de achiziție a proprietății nu a fost acceptată cu titlu oneros, vânzarea proprietății. este recunoscut ca eșuat, ceea ce este consemnat în protocolul privind rezultatele vânzării proprietății.

15.1. Un mesaj de informare cu privire la rezultatele vânzării proprietății este postat în conformitate cu cerințele Legii federale „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” pe site-ul oficial al Federației Ruse pe internet pentru postarea informațiilor despre licitația determinată. de către Guvernul Federației Ruse și, de asemenea, nu mai târziu de o zi lucrătoare, după ziua rezumatului vânzării proprietății - pe site-ul vânzătorului de pe Internet.

IV. Procedura de încheiere a unui contract de vânzare a proprietății, plata proprietății și transferul acestuia către cumpărător

16. Contractul de vânzare a proprietății se încheie în termen de 5 zile lucrătoare de la data însumării rezultatelor vânzării.

17. Contractul de vânzare a proprietății trebuie să cuprindă toate condițiile esențiale prevăzute pentru astfel de contracte Cod Civil a Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” și alte reglementări acte juridice Federația Rusă.

Fondurile de plată pentru proprietatea federală care se privatizează în valoarea prețului de cumpărare propus de cumpărător sunt trimise în modul prescris către buget federalîn contul specificat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, în termenul specificat în contractul de vânzare-cumpărare a proprietății, dar nu mai târziu de 30 de zile lucrătoare de la data încheierii acestuia.

Dacă un agent este implicat pentru a îndeplini funcțiile unui vânzător de proprietate federală privatizată, Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat trimite agentul în cel mult 3 zile lucrătoare de la data primirii. Baniîn contul specificat pentru plata proprietății federale, un extras din contul specificat.

Când vindeți proprietăți care aparțin statului entităților constitutive ale Federației Ruse sau proprietății municipale, procedura și condițiile de transfer de fonduri ca plată pentru proprietatea care este privatizată către bugetul entității constitutive a Federației Ruse sau către bugetul local sunt stabilite în conformitate cu legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau acte juridice ale guvernelor locale.

În cazul în care se acordă un plan în rate, plata pentru proprietate se efectuează în conformitate cu decizia privind furnizarea planului în rate.

Contractul de vanzare prevede plata unei penalitati de catre cumparator in cazul sustragerii sau refuzului acestuia de a plati imobilul.

18. Dacă cumpărătorul se sustrage de la încheierea unui contract de vânzare a proprietății în termenul prevăzut, cumpărătorul pierde dreptul de a încheia un astfel de contract. În acest caz, vânzarea proprietății este recunoscută ca eșuată.

19. Faptul de plată a proprietății se confirmă printr-un extras din contul indicat în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, prin care se confirmă primirea fondurilor în cuantumul și condițiile specificate în contractul de vânzare a proprietății sau decizia privind plata în rate pentru proprietate.

20. Vânzătorul se asigură că cumpărătorul primește documentația necesară pentru înregistrare de stat tranzacție de cumpărare și vânzare de proprietăți și înregistrarea de stat a transferului de proprietate care decurge dintr-o astfel de tranzacție.

La vânzarea activelor persoanelor aflate în faliment, o astfel de procedură se efectuează ca vânzarea proprietății prin ofertă publică. Ca și în cazul licitațiilor sau licitațiilor, participanții la proces concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere un anumit obiect. Cu toate acestea, în acest caz, puteți începe lupta cu o sumă mult mai mică în comparație cu costul inițial al articolului vândut. Să luăm în considerare ce sunt ofertele publice de vânzare a proprietății debitorilor și cum se realizează vânzarea.

Când au loc licitațiile

O ofertă publică este o modalitate de a vinde proprietatea unei persoane îndatorate către creditori la o valoare redusă. O astfel de procedură este declanșată atunci când proprietatea debitorilor rămâne nevândută după licitațiile primare și repetate. În consecință, dacă cele două licitații anterioare sunt recunoscute ca eșuate, atunci sunt programate licitații desfășurate cu ajutorul unei oferte publice. Principalele lor trăsătură distinctivă este o scădere a prețului unui obiect prin instalat de sistem intervale de timp. Acest lucru permite participanților la proces să cumpere bunuri imobiliare, terenuri și alte proprietăți la cel mai mic cost posibil.

Există 2 formulare de depunere

Potrivit statisticilor Ministerului Dezvoltării Economice, peste 90% dintre licitațiile primare și repetate eșuează. Din acest motiv, cel mai comun format de vânzare a proprietății persoanelor fizice și juridice îndatorate devine oferta publica. Această procedură diferă de licitațiile standard prin aceea că la anumite intervale prețul obiectului vândut nu crește, ci scade. În același timp, sumele sunt uneori reduse chiar și cu zeci de milioane de ruble.

Câștigătorul licitațiilor publice este cel care declară participarea la proces în termenul stabilit și oferă un preț mai mare decât prețul inițial de vânzare al lotului. Atunci când cererile sunt depuse de mai mulți cetățeni, dreptul de a dobândi proprietatea debitorului trece către participantul care a oferit prețul maxim pentru articolul vândut. Dacă două sau mai multe persoane oferă aceeași sumă, obiectul este transferat celui care a solicitat primul pentru participare. În momentul în care este stabilit câștigătorul, acceptarea cererilor se încheie.

În ceea ce privește scopul desfășurării licitațiilor publice, acestea sunt organizate pentru satisfacerea creanțelor creditorilor. Veniturile din vânzarea lucrurilor sunt folosite pentru achitarea datoriilor pe care fostul proprietar al proprietății a avut-o față de contrapărți. La etapa managementului extern agentie executiva poate vinde imobilul in totalitate si, pe cheltuiala banilor primiti, ramburseaza datoriile catre creditori in vederea restabilirii solvabilitatii debitorului.