27.11.2015

Moskvada ijara biznesi - ijobiy va salbiy tomonlari

Bugun pulni keraksiz muammolarsiz munosib foyda oladigan va erkin tasarruf qiladigan tarzda investitsiya qilish mumkinmi? o'z vaqti? Ko‘chmas mulkka, xususan, tijorat ko‘chmas mulkiga sarmoya kiritish minglab tadbirkorlar uchun bu savolga oqilona javob bo‘ldi. har doim "faol hayot kechiradi", mamlakatdagi moliyaviy ahvoldan qat'i nazar.

Ga binoan Bosh direktor konsalting kompaniyasi Ijaraga olingan MULK Ruslana Dry , e Ushbu turdagi investitsiyalarning yana bir muhim afzalligi bozorga nisbatan kam miqdorda kirish imkoniyatidir: ko'plab investorlar ijaraga kichik mulk sotib olishni boshlaydilar va o'z aktivlarini asta-sekin oshiradilar.

istiqbollari ijara biznesi

Har qanday boshqa faoliyatda bo'lgani kabi, tijorat maydonini ijaraga berish bozori ham o'z qonunlari va nozik tomonlariga ega, ular hamma narsani tortishda e'tiborga olinishi kerak. ijara biznesining ijobiy va salbiy tomonlari. Hamma narsa, ehtimol, rieltorlarning kamalak maqolalarida tasvirlanganidek oddiy emas, ammo muvozanatli yondashuv bilan bu haqiqatdan ham ko'proq.

Umuman olganda, rasm shunday ko'rinadi. Siz tijorat binolarini yoki kvartirani keyinchalik noturarjoy binolariga o'tkazish bilan sotib olasiz, ijarachi topasiz va undan mulkingizdan foydalanganlik uchun muntazam to'lov olasiz. Uzoq muddatli ijaraning foydali xulosasi bilan sizning tashvishlaringiz pul oqimini nazorat qilish bilan cheklanadi.

Foydasi aniq:

ayniqsa katta holda barqaror passiv daromad olish imkoniyati boshlang'ich kapital;

minimal mehnat investitsiyalari;

to'g'ri rejalashtirish bilan pul yo'qotish xavfi deyarli nolga kamayadi;

ijaraga beriladigan mulkka bo'lgan talabning tobora ortib borishi;

deyarli 100% likvidlik.

Siz ijara biznesida duch kelishingiz mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Boshqa joylarda bo'lgani kabi, bu erda ham ba'zi "tuzoqlar" mavjud. Aslida, barcha qiyinchiliklar bitta savolga to'g'ri keladi: mos ob'ektni tanlashga yondashuv imkon qadar malakali bo'lishi kerak. Axir, ijara biznesiga faqat bitta tahdid bor - bu ijarachilarning yo'qligida ishlamay qolish. Shuning uchun, boshidanoq har bir tafsilotni hisobga olish kerak: narx, joylashuv, ob'ektning holati, bozordagi vaziyat, joyning o'tish qobiliyati va boshqalar.

Ba'zida investor doimiy ijarachilarga ega bo'lgan tayyor va daromadli ijara biznesini sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladi va ba'zida ta'mirlash yoki qayta qurishni talab qiladigan "xom" variantni ko'rib chiqish mantiqiyroq bo'ladi. Ko'chmas mulkni qidirayotganda siz bir naqshga duch kelasiz: arzon mulk sotib olayotganda, uni tartibga solishga ko'proq sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi va aksincha.

Ammo bu erda imkoniyatlar juda katta. Renaissance Investments amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bir qarashda sezilmaydigan, tajribasiz investorlar istiqbolini aniqlay olmaydigan yarim yerto'lali bino, malakali yondashuv bilan haqiqiy oltin koniga aylanishi mumkin.

Va keyin nima?

Yaxshi likvidlik ko'chmas mulkka investitsiya qilish foydasiga yana bir muhim ortiqcha. Agar sizga zudlik bilan pul kerak bo'lsa, uni sotish foydali bo'ladi Moskvada ijara biznesi qiyin bo'lmaydi.

Birinchidan, poytaxtda ko'chmas mulk narxlari barqaror o'sish tendentsiyasiga ega.

Ikkinchidan, mavjud ijarachilar bilan yaxshi tashkil etilgan tizimlar bozorda bir zumda tarqalib ketadi. Investorlar boshida to'xtab qolmasdan tez daromad olish imkoniyatini qadrlashadi va buning uchun to'lashga tayyor - ko'pincha siz investitsiya qilgan summadan ancha ko'p.

Biroq, yaxshi tashkil etilgan ijara biznesi "mehnat xarajatlari" nuqtai nazaridan juda oddiy bo'lib, ko'plab tadbirkorlar, hatto chet elga ketganda yoki o'z kasbini o'zgartirganda ham, o'zlari uchun saqlashga qaror qilishadi.

Agar siz ko'chmas mulk olamida birinchi qadamlaringizni qo'yayotgan bo'lsangiz, investitsiya bo'yicha mutaxassislardan yordam so'rash oqilona harakatdir. . Shunchaki keng tarqalgan xatoga yo'l qo'ymang va oddiy rieltorlarga murojaat qilmang: axir, siz oilangiz uchun kvartira sotib olmaysiz, biznesga ega bo'lasiz.

Sizning maqsadingiz ijara biznesiga ixtisoslashgan ishonchli konsalting agentligini topishdir. Bunday tashkilotlar o'zlarining foydali takliflar ma'lumotlar bazasiga ega, sanoatning nozik tomonlarini yaxshi bilishadi, investitsiyalaringizning rentabelligini sinchkovlik bilan hisoblab chiqishadi va sizni variantlarni yo'qotishdan himoya qiladilar.

Bilan aloqada

Sinfdoshlar

Yaxshi muntazam daromad olishdan manfaatdor bo'lgan ko'plab tadbirkorlar tobora ko'proq e'tiborini ijara biznesiga qaratmoqda.

Butun dunyoda ushbu turdagi faoliyat ko'chmas mulk olib kelishi mumkin bo'lgan katta foyda tufayli havas qiladigan darajada mashhur.

Ushbu biznes juda keng ko'lamli va shuning uchun katta moliyaviy mablag'larni talab qiladi. Biroq, o'rta va kichik biznes vakillari ham bunga faol qiziqish bildirmoqda.

Shuning uchun biz qanday qilib ijara biznesini noldan boshlashingiz va unda sezilarli muvaffaqiyatga erishishingiz mumkinligini ko'rib chiqamiz.

Qanday qilib ijara biznesini boshlash kerak

Ko'chmas mulkni ijaraga berish sohasida biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lganlar, birinchi navbatda, unga qanday xususiyatlar va nuanslar xosligini hisobga olishlari kerak.

Tadbirkorlikning ushbu turi yirik shaharlarda, shuningdek, sayyohlik shaharlarida eng katta muvaffaqiyatga erishishga qodir, ijaraga beriladigan uy-joyga muhtoj odamlar doimo ko'p.

Sizning potentsial mijozlaringizga aylanishi mumkin bo'lgan odamlarning yana bir toifasi - bu o'rta va kichik segmentdagi turli kompaniyalar va korxonalar egalari. Shuningdek, ular o'z faoliyatini amalga oshirish uchun binolarga muhtoj.

Biri tanqidiy qadamlar bu holda, bu keyingi ijara uchun tegishli ko'chmas mulkni sotib olishdir.

Ushbu bosqichda ko'plab tadbirkorlar ko'chmas mulkni qaerdan sotib olish yaxshiroq - o'z mamlakatida yoki chet elda o'ylashadi. Mutaxassislar bu borada Ajam tadbirkorlarga Rossiyada ko'chmas mulk sotib olishni tavsiya qiladi, bu nisbatan arzonligi tufayli juda foydali bo'lishi mumkin.

Xorijiy ko'chmas mulkka kelsak, birinchidan, bu juda qimmat zavq, ikkinchidan, biznes yuritishning o'zi ko'p nuances va qiyinchiliklarga ega.

Ushbu yondashuv sizga yuzaga keladigan har qanday vaziyatlarni ancha oson va tezroq hal qilish imkonini beradi.

Bundan tashqari, birinchi navbatda, yangi ishbilarmonga tajribali sarmoyaviy mutaxassislarning malakali maslahati kerak bo'ladi.

Aynan ular ushbu biznesning barcha operatsion xarajatlarini, rentabelligi va rentabelligini hisoblashda, shuningdek, kapitalizatsiya stavkasi orqali xarajatlarni hisoblashda maksimal aniqlik bilan yordam beradi. Bunday mutaxassislar yordamida siz o'z biznesingizni eng yaxshi tarzda rejalashtirishingiz mumkin.

Tayyor biznesni sotib olayotganda nimani e'tiborga olish kerak

Siz boshqa yo'l bilan borishingiz va ijarachilar bilan birga egasidan tayyor biznesni sotib olishingiz mumkin.

Albatta, bu g‘oyani amalga oshirish yanada katta sarmoyalarni talab qiladi.

Biroq, shu tarzda siz ko'plab muhim afzalliklarga ega bo'lasiz, shu jumladan vaqtni tejash, shuningdek, potentsial ijarachilarni izlash va binolarda ta'mirlashni amalga oshirish zarurati yo'q.

Ushbu variantni tanlayotganda, sotib olish vaqtida ishlaydigan korxona yuqori rentabellik va rentabellik bilan ajralib turishi kerakligini yodda tuting.

Yaqin atrofda joylashgan raqobatni baholash muhim rol o'ynaydi, shuning uchun bu daqiqani e'tibordan chetda qoldirmang.

Tayyor ijara biznesini sotib olishdan oldin, hujjatlarni diqqat bilan o'qing - bu turli xil istalmagan oqibatlarning oldini olishga yordam beradi.

Tayyor biznesni sotib olish o'zining bir qator xususiyatlariga ega shubhasiz afzalliklar. Biroq, muayyan muammolarni keltirib chiqaradigan ba'zi nuanslar mavjud.

Gap shundaki, ijaraga yangi kelganlarning tajribasizligi va qobiliyatsizligidan aldashning ko'plab sxemalarini ishlab chiqqan tajribali firibgarlar bajonidil foydalanadilar.

Shuning uchun, bu erda eng tez-tez uchraydigan narsalarni batafsil ko'rib chiqish tavsiya etiladi.

Eng keng tarqalgan firibgarliklarga quyidagilar kiradi:

• mulkni sotish uchun soxta hujjatlarni taqdim etish;
• o'zini oqlashning iqtisodiy modelini noto'g'ri hisoblash, mutlaqo noto'g'ri;
• shartnoma matnida oshirilgan ijara narxining ko'rsatilishi.

Shunday qilib, o'rniga foydali sotib olish va foydali biznes firibgarlarning qurboni bo'lmang, maksimal darajada hushyor va ehtiyotkor bo'ling.

Soxta hujjatlar aldamchi sxemalar va hiylalar ro'yxatini boshqaradi.

Qadimgi kunlarda firibgarlar, qoida tariqasida, hujjatlarni qalbakilashtirish bilan shug'ullanishgan. yuridik shaxslar, ammo hozir xususiy investorlar o'zlarining noto'g'ri xatti-harakatlaridan tobora ko'proq azob chekmoqda.

Bundan tashqari, scammers ko'pincha ijara stavkasini ko'rsatadi, bu haqiqiysidan ancha yuqori. Natijada, to'lov muddati dastlab rejalashtirilganidan sezilarli darajada oshadi.

Shuning uchun, tayyor ijara biznesini sotib olishni xohlovchilar bitimga maksimal mas'uliyat va ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishlari kerak.

Mavjud navlar

Qadimgi kunlarda, ko'p yillar davomida Rossiyadagi tadbirkorlar inqilobdan oldin mavjud bo'lgan uy-joylardan katta daromad olishgan.

Bugungi kunda biznesning bu turi unchalik foydali emas, lekin u endi yangi ko'rinishda - xususiy mehmonxonalar va yotoqxonalar, yirik biznes va savdo markazlari va boshqalar ko'rinishida taqdim etilmoqda.

Agar siz ijara biznesiga jiddiy qiziqsangiz, u nafaqat ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bog'liq bo'lishi mumkinligini bilish foydali bo'ladi.

Hozirgi vaqtda ushbu biznesning ko'plab turlari mavjud, ular orasida sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan variantlar mavjud.

eng mashhur va foydali g'oyalar ijara bo'lishi kerak:

• turar-joy binolari;
• savdo va ishlab chiqarish binolari;
• Transport vositasi;
• maxsus jihozlar;
• har xil turdagi uskunalar;
• quruq shkaflar va boshqalar.

Ko'rib turganingizdek, tanlov juda katta. Shuning uchun siz uchun eng mos yo'nalishni tanlang va yuqori daromad oling.

Afzalliklar va xususiyatlar

Ijara biznesiga qiziquvchilar uchun uning qanday ijobiy va salbiy tomonlari borligini bilish muhimdir.

• Iqtisodiy nuqtai nazardan, biznesning bunday turi juda samarali - to'liq o'zini o'zi qoplash etti yil ichida va bozor narxlarining o'sishi sharoitida ham tezroq sodir bo'lishi mumkin.
• Ijara biznesi yuqori ishonchlilik va barqarorlik bilan ajralib turadi.
• Ushbu biznes ajoyib likvidlikka ega, buning natijasida ob'ektlarni foydali sotish va investitsiya qilingan barcha mablag'larni qaytarish mumkin.
• O'rta sinfning turar-joy ko'chmas mulki elitaga qaraganda kamroq foyda keltiradi, ammo bu holda yuqori iqtisodiy xavfsizlik kafolatlanadi.

Ijara biznesi juda foydali, ishonchli va qulay. Shuning uchun, uni oqilona rejalashtiring va katta daromad oqimiga tayyor bo'ling!

Bilan aloqada

Agar bir qator shartlar bajarilsa, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish foydali bo'ladi. Ular orasida ishonchli ijarachilarni tanlash, yaxshi joylashuv va qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan shartnoma mavjud.

Ijara biznesini qanday ochish kerak: yo'nalishni tanlang va xonani qidiring

Kerakli joyni topish uchun birinchi navbatda sizning ijarachingiz kim bo'lishini hal qiling:

• Do'konlar
• Ofisga muhtoj bo'lgan kompaniyalar
• Mahsulotlarni saqlash uchun joy qidirayotgan tashkilotlar

Variant №1: ko'cha chakana savdosi

Ko'cha chakana savdo - bu binolarning birinchi qavatlarida joylashgan chakana savdo binolari. Ularning alohida kirish joyi va o'z vitrinalari bor. Odatda, bu maqsadlar uchun bir nechta kvartiralar sotib olinadi va birlashtiriladi. Bunday xonani tanlashda mutaxassislar quyidagi fikrlarga e'tibor berishni tavsiya qiladilar:

• Asosiy transportning o'ng tomonida joylashgan joy
• Zamin yoki podval
• Yaqin atrofda boshqa bo'sh joylar bo'lmasligi kerak
• Qayta ishlab chiqish imkoniyati

Bu tijorat ko'chmas mulki uchun talab qilinadigan variant. Ko'pincha, u kichik do'konlar yoki xizmat ko'rsatish sohasida ishlaydigan xususiy kompaniyalar tomonidan ijaraga olinadi.

Agar siz to'g'ri joyni tanlasangiz va tegishli narxni belgilasangiz, ijarachilarni topish juda oson. Agar siz uzoq vaqt davomida shartnoma tuzishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu erda xato qilmaslik juda muhimdir.

Variant raqami 2: ofis yoki do'kon uchun binolar

Agar sizning kvartirangiz bo'lmasa, biznesda joylashgan ofis va savdo binolariga e'tibor bering savdo markazlari. Siz egasidan ulush sotib olishingiz va kichik xonani ijaraga olishingiz mumkin. Shahar markazida yoki metro yaqinida ijaraga olingan mulkka talab odatda yuqori.

Biroq, bu erda ba'zi qiyinchiliklar mavjudligini yodda tuting:

• Ijarachi va markaz egasi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solish sizning mas'uliyatingizdir
• Markaz ustaviga kiritilishi mumkin bo'lgan barcha o'zgartirishlar va cheklovlar aktsiya qiymatiga ta'sir qilishi mumkin
• Markaz egasi bilan mashinalarni to'xtash imkoniyatini kelishib olishingiz kerak bo'ladi

Variant raqami 3: saqlash joyi

Kichik kompaniyalar va korxonalarni saqlash joyi bilan ta'minlash yaxshi daromad variantidir. Xonani tanlashda uning qulay kirish joyi borligiga e'tibor bering, kommunikatsiyalar ulangan va shamollatish tizimlari o'rnatilgan. Ba'zi turdagi tovarlar uchun ma'lum bir haroratni saqlash uchun konditsionerlar ham kerak bo'ladi.

Esda tutingki, omborni ijaraga berish - bu yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan tijorat faoliyati. Siz soddalashtirilgan soliq tizimini tanlashingiz mumkin. Kodga kelsak OKVED, mos 70.20.2- O'zingizning noturarjoy ko'chmas mulkingizni ijaraga berish.

Omborlarning 4 turi mavjud bo'lib, ular hududning kattaligi va tovarlarni saqlash shartlari bilan farqlanadi:

• A sinfi. Changga qarshi qoplamali silliq beton polli binolar. Shiftlar 13 metrdan past bo'lishi mumkin emas. Evropa standartlariga javob beradi: o'rnatish talab qilinadi zamonaviy tizimlar yong'inga qarshi va o'g'irlikdan himoya qilish.
• B sinfi. Foydali maydoni 1'000-5'000 m².
• Sinf C. Bu kapital binolar yoki izolyatsiyalangan angarlar. Zamin asfalt, beton yoki plitka bo'lishi mumkin. Shiftlar - kamida 3,5 metr.
• D sinfi. "Sovuq" angar, yerto'la, ustiga podval birinchi qavat turar-joy binosida, kommunal xonalarda va garajlarda.

Investitsiyalar hajmi bo'yicha sizga mos keladigan va shahar yoki viloyatning tanlangan hududida talab qilinadigan variantni tanlang.

Ijarachilar bilan munosabatlarni qanday boshqarish kerak

Ijara shartnomasida mulkning joylashgan joyi ko'rsatilgan: manzili, maydoni, biznesni ro'yxatdan o'tkazish ma'lumotlari, ijara muddati, ijara stavkasi va to'lov usuli.

Hozirgi bo'yicha Rossiya qonunchiligi Yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan ijara haqini oshirishingiz mumkin. Tarifni oshirishning maksimal darajasi va ijarachini bu haqda ogohlantiradigan vaqt shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Ijara to'lovi miqdori rubl, dollar yoki evroda ko'rsatilishi mumkin. Biroq, hisoblash faqat rublda amalga oshiriladi. Agar a ijaralar chet el valyutasiga bog'langan bo'lsa, shartnomada to'lov Markaziy bankning to'lov kunidagi kursi bo'yicha rublda amalga oshirilishi ko'rsatilishi kerak.

Muhim nuqta: agar ijarachi unga topshirilgan binolarni ta'mirlasa, u "zaruriy yaxshilash" deb tan olinadi.

Bu shuni anglatadiki, agar bunday o'zgartirishlar shartnomada taqiqlanmagan bo'lsa, u holda ijarachi turar joy egasining roziligidan qat'i nazar, xarajatlarni qoplashni yoki ularni ijaraga qo'shishni talab qilishi mumkin.

Shartnomani diqqat bilan ishlab chiqing, professional advokatni jalb qilish yaxshidir. Ijarachining majburiyatlarini va ularni buzganlik uchun jarimalarni belgilang. Misol uchun, agar ijarachi to'lovni kechiktirsa yoki mulkingizga zarar etkazsa.

Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi 364 kundan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u FRSning hududiy bo'linmasida (Rosregistration) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnomani noma'lum muddatga imzolashda davlat ro'yxatidan o'tish shart emas.

Qonunga ko'ra, to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etgan bo'lsangiz, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish muddati 30 kundan ortiq emas.

Bino egasi va ijarachi o'rtasida qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, binolar ijaraga olingan deb hisoblanadi. Mulkga zarar etkazilgan taqdirda nizolarni oldini olish uchun ushbu hujjatda mulkning holatini batafsil ko'rsatishni unutmang. Bino bilan birgalikda texnik pasport ob'ektga o'tkaziladi.

Ijara biznesining afzalliklari va kamchiliklari

Bu passiv daromad haqida gapirish mumkin bo'lgan yagona biznes turi. Bunday biznesning asosiy afzalligi shundaki, mos ijarachilarni tanlash va uzoq muddatli shartnomalar imzolash orqali siz hech qanday faol harakatlarsiz daromad olishingiz mumkin.

Shu bilan birga, daromad ijarachilarning muvaffaqiyatli faoliyatiga bog'liq bo'lishini tushunish kerak. Siz ularning ishini nazorat qilishingiz va binolarning yaxshi holatda bo'lishini ta'minlashingiz kerak.

Ishonchli ijarachilarni tezda topishingiz sharti bilan investitsiyalarning o'rtacha qaytarilish muddati 7 yil.

Bu erda asosiy narsa, faoliyatning barcha nuanslarini oldindan belgilash va oldi-sotdi shartnomasida aktivlarni topshirish shartlarini belgilashdir. Bu xavflarni kamaytiradi.

Bizda sizning shahringizdagi joriy takliflarni topishingiz mumkin bo'lgan kataloglar mavjud:

• Moskvada ijara biznes takliflari
• Sankt-Peterburg uchun mavjud ob'ektlar uchun imkoniyatlar
• Tayyor ijara biznesi

Ijara biznesi ko'p yillar davomida mashhur bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda, chunki ko'p odamlar uy sotib ololmaydilar va kompaniyalar rivojlanish faoliyatiga bir martalik sarmoya miqdorini kamaytirishga intilishadi. Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar assortimenti doimiy ravishda o'sib bormoqda: ayni paytda siz hatto rolikli konki, chang'i va boshqalar kabi narsalarni - doimiy talabga ega bo'lmagan, ammo mavsumiy foydalanish ob'ekti bo'lgan narsalarni ijaraga olishingiz mumkin.

Biroq, eng keng tarqalgan variant hali ham mulkni ijaraga olishdir. Muayyan xonani ijaraga berishdan ma'lum daromad olish uchun ushbu maqolada muhokama qilinadigan bir qator nuanslarni hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk odatda 3 guruhga bo'linganligini tushunish kerak - yer, uy-joy va noturar joy. Ushbu bozorda eng keng tarqalgan xizmat turlari ijaraga beriladigan uy-joy va noturar joyni taqdim etishdir.

Turar-joy bo'lmaganlar orasida tijorat ko'chmas mulk odatda ijaraga olinadi. Shu bilan birga, barcha nufuzli tahliliy agentliklar uning quyidagi turlarini ajratib ko'rsatishadi:

• ofis xonalari;
• savdo;
• ombor;
• sanoat.

Bundan tashqari, ba'zi tashkilotlar ijara alohida ko'rinish binolar - "maxsus maqsadlar uchun" toifasi. Bu erda bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, cherkovlar va boshqalar uchun binolar ajratilgan.

Ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda siz er, gazebos, uskunalar, avtomobillar, maxsus jihozlar, inventar va boshqa ko'p narsalarni ijaraga olishingiz mumkin. Biroq, bu biznesning kam uchraydigan va murakkab shakli.

Eng foydalisi nima?

Agar turar-joy ko'chmas mulki haqida gapiradigan bo'lsak, Moskvadagi turar-joy hududida metrodan 10-15 daqiqa masofada joylashgan bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi 5-6,5 million rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, bunday xonalar uchun o'rtacha ijara stavkasi taxminan 25-30 ming rublni tashkil qiladi. Natijada, hisoblashda bir xonali kvartira uchun minimal to'lov muddati bo'lishini olish mumkin. taxminan 15 yil.

Shunga ko'ra, bu variantni investitsiyalar nuqtai nazaridan juda foydali deb atash mumkin emas: u haqiqatan ham to'lashi mumkin bo'lgan yagona holat - bu uy-joy meros qilib olinganda.

Agar ofis maydoni haqida gapiradigan bo'lsak, ular turar-joyga qaraganda biroz qimmatroq, chunki ularning joylashuvi qulayroq joylarda bo'lishi kerak va ularning maydoni balandroq. Moskvada kichik ofis maydoni taxminan 60-70 kvadrat metr bo'lishi sharti bilan 6,5-7,5 million rublni tashkil qiladi. Bunday holda, bu holda ijara stavkasi 1 kvadrat metr uchun hisobga olinadi.

Knight Frank agentligi ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil oxirida A sinfidagi ofislar uchun ijara stavkasi taxminan 25 ming rublni, B sinfidagi ofis maydoni uchun esa yiliga 15 ming rublni tashkil etdi. Shunga ko'ra, maksimal to'lov muddati bo'ladi taxminan 8 yoshda.

Ofis binolaridan ko'ra chakana savdo binolarini ijaraga olish yanada foydaliroq - ularning to'lov muddati 5-6 yil. Ammo bu erda muhim cheklov mavjud: bunday ko'chmas mulk uchun asosiy omillardan biri bu joy. Binolar markaziy hududda, transport harakati yuqori bo'lgan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Nihoyat, u yuqori sifatli bo'lishi kerak.

Umuman olganda, tijorat ko'chmas mulki turar-joyga faqat bitta parametrda yo'qotadi: xavf darajasi, chunki u quyidagilarga bog'liq. iqtisodiy vaziyat mamlakatda va ma'lum bir shaharda.

Bunday faoliyatni qaerdan boshlash va qanday rivojlantirish haqida ma'lumot olish uchun quyidagi videoga qarang:

Bunday biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak?

1. Avvalo, ijaraga olish uchun mos joyni topishingiz kerak. Yashash maydoni meros sifatida olingan taqdirda, tartib tadbirkorning uy-joy mulkdori ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni rasmiylashtirishdan boshlanadi.
2. Qidiruv holatida tugagan binolar uy-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining haqiqiy qiymatini baholashga yordam beradigan professional agentliklar xizmatlariga murojaat qilish yaxshidir: tajribasiz tadbirkor osongina noto'g'ri hisoblashi mumkin.
3. Keyinchalik, mulk uchun kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Agar bu tijorat ko'chmas mulki bo'lsa va uni maxsus tashkilotlarga ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa (masalan, savdo sohasida ishlaydiganlar) Ovqatlanish), ba'zi xizmatlarning qo'shimcha ruxsatnomalari va xulosalarini olish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.
4. Tozalashdan keyin asosiy hujjatlar qayta qurish va ta'mirlashni amalga oshirish kerak: turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, ma'lum bir mebel to'plamini sotib olish muhimdir. maishiy texnika, chunki hisob-kitob qilingandan so'ng darhol yashash mumkin bo'lgan kvartiralar yuqori narxda taklif qilinishi mumkin. Tijorat ko'chmas mulkiga kelsak, bo'sh joyni ko'paytirish va mijozning ehtiyojlariga ko'ra keyinchalik qayta qurish imkoniyatiga e'tibor qaratish muhimdir.

DA Rus amaliyoti ko'p odamlar turar-joy ko'chmas mulkini shartnoma tuzmasdan ijaraga olishadi - bu 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'idan xalos bo'lish va to'lov muddatini qisqartirish imkonini beradi. Biroq, bu ma'lum xavflar bilan birga keladi - xususan, mijozlarning ishonchsizligi bilan bog'liq. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan taqdirda ham, turar-joy ko'chmas mulkida ham ijarachi bilan munosabatlarni rasmiylashtirish kerak.

Mijozlarni qayerdan qidirish kerak?

Ijara biznesida standart reklama variantlari (e'lonlarni olomon joylarda yoki bosma ommaviy axborot vositalarida joylashtirish) orqali mijozlarni topish samarali emas. Reklama orqali amalga oshirilishi mumkin ijtimoiy tarmoqlar(bu, ayniqsa, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish holati uchun to'g'ri keladi) - bu erda "og'zaki so'z" ta'siri ishlaydi.

Bundan tashqari, tematik saytlar va forumlarda joylashtirish mos keladi. Uchun tijorat binolari, ayniqsa savdo markazlarida joylashganlar, egasining telefon raqami bilan "ijaraga beriladi" e'lonini qo'yish mumkin. Bu potentsial mijozlar doirasini savdo markaziga tashrif buyuruvchilarning barchasiga kengaytiradi.

Va nihoyat, mijozlarni topishning yana 2 ta samarali usuli bor - uy egasi sifatida xizmatlarning betakror reklamasi bilan tematik sayt yoki blog yuritish, shuningdek broshyuralar va tashrif qog'ozlarini tarqatish.

Kerakli xarajatlar

Agar tadbirkor bunday biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lsa, u asosiy xarajatlar moddalari qatoriga quyidagilarni kiritish kerakligini tushunishi kerak. qayta qurish xarajatlari: bu holda, mijozlar ancha yuqori stavkalarda lizing shartnomalarini tuzishga tayyor (farq bir yarim baravargacha bo'lishi mumkin). Buning sababi shundaki, qayta qurishdan keyin foydalanishga yaroqli maydonning ulushi ko'pincha o'sib boradi, bundan tashqari, xonani o'z ehtiyojlaringizga mos ravishda o'zgartirish mumkin.

Xarajatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• Binolarni qurish yoki sotib olish xarajatlari.
• Ko'chmas mulkning bozor narxini baholay oladigan mutaxassis xizmatlarining narxi.
• Binolarni saqlash va saqlash xarajatlari.
• Elektr, suv ta'minoti va boshqalar uchun xarajatlar.

Suv osti toshlari

Tuzoqlardan biri pulning optimal sarmoyasini aniqlashdir. Ko'pincha, tajribasiz tadbirkorlar ma'lum bir binolarning qiymatini noto'g'ri baholaydilar va shu bilan likvid bo'lmagan ob'ektlarga sarmoya kiritadilar va katta miqdordagi pulni yo'qotadilar.

Bundan tashqari, biznesning qonuniyligi, qonunchilikdagi o'zgarishlar va hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoniga (birinchi navbatda, tijorat ko'chmas mulkiga) e'tibor qaratish lozim.

E'tibor bering, ijara biznesi sohasidagi soliq qonunchiligi doimiy ravishda o'zgarib turadi.

Xarajatlar va qoplanish darajasini hisoblashda bir nechta rivojlanish variantlarini aniqlash kerak - ob'ektning taxminiy qoplanish muddatini aniqlash uchun, shuningdek, xavflarni diversifikatsiya qilish uchun optimistik, eng real va pessimistik. Pul etishmasligidan o'zingizni sug'urtalash uchun boshqa daromad manbalariga ega bo'lish juda muhimdir.

Ushbu sohaning ijobiy va salbiy tomonlari

Bunday biznes, boshqalar kabi, uning xususiyatlaridan kelib chiqadigan bir qator afzallik va kamchiliklarga ega. Kamchiliklar orasida asosiysini ajratib ko'rsatish mumkin - ijarachini qidirish ko'p oylar davom etishi mumkin (bu birinchi navbatda sanoat ob'ektlari va o'tib bo'lmaydigan joylarda joylashgan tijorat ko'chmas mulkiga tegishli). Natijada, hatto yuqori ijara narxi ham lizing beruvchining butun ishlamay qolish muddati davomida ko'tarishi kerak bo'lgan moliyaviy xarajatlarni qoplay olmaydi.

Shuningdek, kamchiliklar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• etarlicha uzoq to'lov muddati;
• rentabellik darajasi juda yuqori emas;
• yuqori boshlang'ich xarajatlar.

Bunday vaziyatda yagona oqilona chiqish yo'li likvid mulkni sotib olishdir (uning uchun har doim ma'lum darajadagi talab mavjud). Buning uchun ushbu sohada yaxshi bilimga ega bo'lish yoki mutaxassisning xizmatlariga murojaat qilish muhimdir.

Biznesning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• bir yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan uzoq muddatli shartnomalar;
• barqaror daromad darajasi;
• daromad uy egasi tomonidan doimiy ravishda olinadi;
• foyda olishning passiv tabiati (uy egasi ijarachi bilan shartnoma imzolaganidan keyin hech qanday kuch sarflashi shart emas);
• yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tmasdan biznesni tashkil etish imkoniyati.

Shunday qilib, ijara biznesi pul ishlash uchun juda jozibali sohadir. Biroq, o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflardan sug'urtalash uchun uni boshqa daromad manbalari bilan birlashtirish yaxshidir.

Hozirgi vaqtda tijorat korxonasini ochish uchun son-sanoqsiz imkoniyatlar mavjud. Eng osonlaridan biri biznesni ijaraga olishdir. Bunday faoliyatning ijobiy va salbiy tomonlari quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Nima uchun biznes maydoni foydali?

Daromadli biznesni ochish odatda uning egasi uchun katta moliyaviy xarajatlar bilan birga keladi. Keling, ko'plab ishbilarmon tadbirkorlar o'z biznesini boshlash va rivojlantirish uchun haqiqiy imkoniyatga ega emasligining asosiy sabablarini ko'rib chiqaylik.

Mablag'larning etishmasligi

O'z biznesini noldan ochish, ijaraga berishdan farqli o'laroq, tadbirkor quyidagilar uchun mablag' topish muammosiga duch keladi:

• Binolarni qurish yoki ijaraga berish;
• davlat ro'yxatidan o'tkazish va zarur hujjatlarni olish;
• uchun to'lovlar davlat xizmatlari, soliqlar va qo'shimcha xarajatlar
• Reklama va marketing;
• Xom ashyo va tegishli asbob-uskunalarni xarid qilish;
• Korxona xodimlarini ishga qabul qilish va ularga haq to'lash;
• Boshqa xarajatlar.

Tajriba etishmasligi

Shubhasiz, tajribali ishbilarmonlar biznesni qanday ochish haqida fikrga ega. Ular kompaniyani boshqarish, uning ishlashini ta'minlash va korxonani eng qisqa vaqt ichida to'liq o'zini oqlash uchun etarli bilimga ega.

O'z ishini boshlash niyatida bo'lgan odam iqtisodiy faoliyat noldan vaqt va mablag'ni behuda sarflash xavfi bor, chunki u texnik xizmat ko'rsatishda etarli tajribaga ega emas. tijorat faoliyati. Biznesni ijaraga olish bularning barchasini olish orqali oldini olish imkoniyatini beradi tugagan model kabi muammolarni hal qilishning aniq yo'llari bilan ishlab chiqarish.

Musobaqa

Jiddiy raqobatchilarning mavjudligi ko'pincha yangi firmalarning daromadlarini yo'qotishiga sabab bo'ladi va natijada bankrot bo'ladi. Ijara biznesida bunday muammo yo'q, chunki u ko'pincha bozorda ma'lum bir joyni egallagan barqaror daromadga ega bo'lgan mijozlarga ega.

Biznes lizingi ikki turga bo'linadi:

• Qisman ijara - faqat korxonaning asosiy vositalari;
• To'liq ijara - egasining barcha mulkini o'z ichiga oladi.

Shartnoma tuzishning huquqiy nuanslari:

1. Mulk lizing beruvchidan lizing oluvchiga shartnomada belgilangan miqdorda, tartibda va shartlarda o‘tkaziladi;
2. Shartnoma yilda tuzilgan yozish bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan;
3. Hujjat majburiydir davlat ro'yxatidan o'tkazish. U faqat ro'yxatga olingan paytdan boshlab kuchga kiradi;
4. Shartnoma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi;
5. Shartnoma shartlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi hujjatning o'zi va amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi;
6. Bu juda murakkab hujjatni mustaqil ravishda tuzish tavsiya etilmaydi. Malakali mutaxassis bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Tayyor biznesni ijaraga berish: ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu protsedura ko'pincha aralashtiriladi. Franchayzing biznes yuritishning yanada qonuniy shakli bo'lib, litsenziyalangan mahsulot, brend yoki biznesdan foydalanish huquqini egasi nomidan o'tkazishni o'z ichiga oladi. Ijaraga beriladigan tayyor biznes, hamma narsani faqat vaqtinchalik foydalanish deb atash to'g'riroq.

Tayyor biznesni ijaraga olish ancha oson va arzonroq. Ijarachi oladi tayyor korxona binolar bilan, barchaga xodimlar zarur jihozlar. Faqat rahbariyatni to'g'ri tashkil etishgina qoladi.

Har qanday faoliyat turi singari, biznes ijarasi ham o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ishga kirishishdan oldin, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlash kerak:

Professionallardan boshlaylik:

• Sizni bunday qaror qabul qilish haqida o'ylashga majbur qiladigan eng muhim nuqta - bu muhim investitsiyalarni jalb qilish zarurati yo'qligi. Pul saqlamoq tayyor biznes noldan ochishdan ancha kam vaqt talab etadi. O'z navbatida, uy egasi biznesni ijaraga berishga qaror qilib, ijarachining faoliyatidan foyda oladi.
• Nomaqbul natija bilan faoliyatni tugatish mumkin. Bunday holda, ijarachi mustaqil loyihaga sarmoya kiritishdan farqli o'laroq, faqat ijara haqini to'lash uchun ketadigan mablag'larini yo'qotadi;
• Ijarachi boshqaruvda almashtirib bo'lmaydigan tajribaga ega bo'ladi tijorat korxonasi. U kelajakda yaratish uchun ishlatilishi mumkin shaxsiy biznes. Barcha moliyaviy mablag'larni yo'qotib, charchash xavfini kamaytiradi.
• Egasining o'zi tekshirish organlari bilan shug'ullanadi, chunki u kompaniyaning egasi bo'lib, ijarachining ishini soddalashtiradi;
• Rahbarlikni egallashga qaror qilgan tadbirkor nafaqat xonani ijaraga olmasdan biznesni, balki jihozlarni, shakllangan xodimlarni va mustahkam obro'ga ega bo'lgan mijozlar bazasini ham oladi.

Keling, tayyor biznesni ijaraga olishda kamchiliklarni ko'rib chiqaylik:

• Biznes qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishidan qat'i nazar, har doim begona bo'lib qoladi. Agar ijarachi yaxshi rentabellikka erishsa, egasi shartnomani yangilamaslikni tanlashi mumkin. Lizing beruvchi mustaqil ravishda, vositachilarsiz, ko'proq daromad olib, korxonani boshqarishni boshlashi mumkin;
• Firibgarlar qurboni bo'lish xavfi yuqori. Bitim tuzayotganda siz nafaqat "Men biznesni ijaraga olaman" degan yozuvga e'tibor berishingiz kerak. Kompaniyaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish muhim;
• Zarar uchun kompensatsiya. Vaziyat yuzaga kelishi mumkin, bunda ijarachi mulkni tiklash xarajatlarini qoplashi kerak. Ushbu muammoning oldini olish uchun siz e'tiborga olishingiz kerak texnik holat uskunalar bilan jihozlangan binolar va buni shartnomada ko'rsating;
• Korxonaning ish rejasiga o'zgartirishlar kiritish, yangi sherikliklarni tashkil etish, uning ishini yaxshilash uchun kompaniya hududida qurilish yoki ta'mirlash ishlarini olib borish har doim ham mumkin emas. Egasi ijarachini oddiygina rad etishga haqli.
• Qabul qilingan barcha mutaxassislar talablarga javob bera olmaydi. Korxona ijaraga berilishi bilanoq ba'zi xodimlar almashtirilishi kerak bo'ladi.

• Bitim tuzishdan oldin korxona, mulk va taklif etilayotgan xizmatlar (tovarlar)ni tahlil qilish maqsadga muvofiqdir. Mavjud ma'lumotlar asosida biznes-rejani tuzish yaxshi yechim bo'ladi;
• Bu masalada tajribali advokatlar bilan maslahatlashish muhimdir;
• Ijara uchun kompaniyani tanlashda, uning faoliyat sohasidagi o'z bilimingizga asoslanish yaxshiroqdir;
• Tanlangan biznesga bo'lgan talabni baholash;
• Yangi investitsiyalarni jalb qilish imkoniyati bilan joriy va potentsial foydani hisobga olish;
• Ushbu biznes ustidan mumkin bo'lgan xavflarni va nazorat darajasini oldindan ko'ring.

Mashhur ijara biznes g'oyalari

Ushbu turdagi faoliyatni tashkil qilish uchun eng mashhur g'oyalar kichik va o'rta korxonalardir. Eng katta talabga ega bo'lgan tayyor biznesni ijaraga olish asosan ko'chmas mulk, xizmatlar ko'rsatish yoki umumiy ovqatlanish korxonalariga tegishli. Ular orasida eng keng tarqalganlari:

• Go'zallik salonlari, massaj majmualari, sartaroshxonalar;
• Farmatsevtika mahsulotlarini sotuvchi kompaniyalar va tibbiy xizmatlar(dorixonalar, xususiy stomatologiya klinikalari, tadqiqot va tahlil laboratoriyalari);
• avtomobil ta'mirlash ustaxonalari;
• Restoranlar, kafelar va ovqatlanish joylari;
• Ko'chmas mulkni ijaraga berish biznesi: ofis maydoni, sport inshootlari, turar-joy binolari va sanoat binolari.

Xulosa qilish

O'z tijorat faoliyatingizni boshlash uzoq va murakkab jarayon bo'lib, u har doim ham majburiy foyda keltirmaydi. Biznesni noldan boshlashda tadbirkor duch keladigan ko'plab o'ziga xos xavf omillari mavjud.

Keraksiz narsadan qochish uchun moliyaviy xarajatlar, korxona uchun ijara shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Bu sizga daromad bo'yicha da'volaringizni amalga oshirishda birinchi qadamlarni qo'yish, kompaniyani boshqarishda katta tajribaga ega bo'lish va bozorda ma'lum bir joyni egallash imkonini beradi.