Çfarë është një ofertë publike. Shitje me ofertë publike

1. Shitja e pronës shtetërore ose komunale me ofertë publike (në tekstin e mëtejmë: shitja me ofertë publike) kryhet nëse ankandi për shitjen e pronës në fjalë është shpallur i pavlefshëm. Në të njëjtën kohë, një mesazh informues për shitjen përmes një oferte publike vendoset në përputhje me procedurën e përcaktuar me nenin 15 të këtij ligji federal jo më vonë se tre muaj nga data e shpalljes së ankandit të pavlefshëm.

2. Një mesazh informues për një shitje përmes një oferte publike, së bashku me informacionin e parashikuar në nenin 15 të këtij ligji federal, duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

1) datën, kohën dhe vendin e shitjes me ofertë publike;

2) shuma e uljes së çmimit të ofertës fillestare ("hapi poshtë"), shuma e rritjes së çmimit në rastin e parashikuar nga ky ligji federal("hapi i ankandit");

3) çmimi minimal i ofertës me të cilin mund të shitet prona shtetërore ose komunale (çmimi i ndërprerjes).

3. Çmimi i ofertës fillestare nuk duhet të jetë më i ulët se çmimi fillestar i treguar në njoftimin informativ për shitjen e pasurisë së përcaktuar në pikën 1 të këtij neni në një ankand që është shpallur i pavlefshëm dhe çmimi përfundimtar do të jetë. 50 për qind të çmimit fillestar të një ankandi të tillë.

4. Kohëzgjatja e pranimit të aplikacioneve duhet të jetë së paku njëzet e pesë ditë. Një person ka të drejtë të paraqesë vetëm një aplikim. Njohja e aplikantëve si pjesëmarrës në shitje nëpërmjet ofertës publike bëhet brenda pesë ditëve pune nga data e afatit për pranimin e aplikacioneve. Shitja me ofertë publike do të kryhet jo më vonë se dita e tretë e punës nga data e njohjes së aplikantëve si pjesëmarrës në shitje me anë të ofertës publike.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

4.1. Për të marrë pjesë në shitje përmes ofertës publike, aplikanti duhet të bëjë një depozitë në shumën prej 20 për qind të çmimit fillestar të shënuar në njoftimin informativ për shitjen e pronës shtetërore ose komunale.

Dokumenti që konfirmon marrjen e depozitës në llogarinë e specifikuar në mesazhin e informacionit është një ekstrakt nga kjo llogari.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5. Shitja me ofertë publike bëhet duke përdorur formularin e hapur për paraqitjen e propozimeve për fitimin e pronës shtetërore ose komunale gjatë një procedure për një shitje të tillë.

Kur shitet përmes një oferte publike, çmimi i ofertës fillestare zvogëlohet gradualisht me një "shkallë poshtë" në çmimin e ndërprerjes.

Propozimet për blerjen e pronës shtetërore ose komunale shpallen nga pjesëmarrësit në shitje me anë të një oferte publike duke ngritur kartat e tyre pas shpalljes së çmimit të ofertës fillestare ose çmimit të ofertës të formuar në "hapin zvogëlues" përkatës. ".

E drejta për të fituar pronë shtetërore ose komunale i takon pjesëmarrësit në shitje përmes një oferte publike, e cila konfirmoi çmimin e ofertës fillestare ose çmimin e ofertës të vendosur në "hapin e uljes" përkatëse, në mungesë të propozimeve nga pjesëmarrësit e tjerë në shitja përmes ofertës publike.

Në rast se disa pjesëmarrës në shitje përmes një oferte publike konfirmojnë çmimin e ofertës fillestare ose çmimin e ofertës të vendosur në një nga "hapat e uljes", zhvillohet një ankand me të gjithë pjesëmarrësit në shitje përmes një oferte publike sipas në rregullat e ankandit të përcaktuara në përputhje me këtë ligj federal, duke parashikuar një formular të hapur për paraqitjen e propozimeve për çmimin e pronës. Çmimi fillestar i pronës shtetërore ose komunale në një ankand të tillë është çmimi i ofertës fillestare ose çmimi i ofertës që mbizotëron në "hapin e uljes" të dhënë.

Nëse pjesëmarrësit në një ankand të tillë nuk paraqesin propozime për një çmim që tejkalon çmimin fillestar të pronës shtetërore ose komunale, e drejta për ta fituar atë i takon pjesëmarrësit në ankand i cili ishte i pari që konfirmoi çmimin fillestar të pronës shtetërore ose komunale.

6. Shitja me anë të një oferte publike, në të cilën ka marrë pjesë vetëm një pjesëmarrës, njihet si e dështuar.

7. Aplikanti nuk lejohet të marrë pjesë në shitje përmes ofertës publike për arsyet e mëposhtme:

1) dokumentet e paraqitura nuk konfirmojnë të drejtën e aplikantit për të qenë blerës në përputhje me ligjin Federata Ruse;

2) jo të gjitha dokumentet janë dorëzuar në përputhje me listën e specifikuar në mesazhin informativ për shitjen e pronës shtetërore ose komunale, ose ekzekutimi i këtyre dokumenteve nuk është në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse;

3) kërkesë për pjesëmarrje në shitje me ofertë publike është paraqitur nga personi i cili nuk është i autorizuar nga aplikuesi për kryerjen e veprimeve të tilla;

4) pranimi në vendos oren depozitimi në llogaritë e treguara në mesazhin informativ nuk është konfirmuar.

8. Lista e arsyeve për refuzimin e pjesëmarrjes në shitje me anë të ofertës publike të përcaktuar në pikën 7 të këtij neni është shteruese.

9. Aplikanti ka të drejtë të tërheqë kërkesën e paraqitur për pjesëmarrje në shitje nëpërmjet një oferte publike derisa të njihet si pjesëmarrës në një shitje të tillë.

Ligji Federal Nr. 127-FZ i 26 tetorit 2002 "Për falimentimin" rregullon arsyet për shpalljen e një debitori të falimentuar ose të falimentuar, masat e marra nga shteti në rast të rrethanave të tilla dhe marrëdhënie të tjera që lidhen me paaftësinë e debitorit për të përmbushë detyrimet ndaj kreditorëve. UPD: Më 22 korrik 2015 hynë në fuqi ndryshimet që rregullojnë procesin e mbajtjes së ankandit përmes ofertës publike. Le të shqyrtojmë më në detaje situatën kur zhvillohen ankande për shitjen e pasurisë së debitorit me ofertë publike.

Arsyet e zhvillimit të këtij lloji të ankandit
Sipas legjislacionin aktual Federata Ruse, fillimisht prona e debitorit nxirret në shitje me ofertë në formën e një ankandi. Mund të përdoren formularët e mëposhtëm të paraqitjes:
1) i hapur, që nënkupton mbajtjen ankand i hapur ku çmimi i secilës ofertë të dorëzuar është i dukshëm për pjesëmarrësit e tjerë;
2) e mbyllur, në të cilën paraqitet një ofertë së bashku me kërkesën për pjesëmarrje, çmimi i saj nuk bëhet i ditur deri në fillimin e ankandit.

Në rast se ankandi shpallet i pavlefshëm, merret vendimi për riorganizimin e tij, ndërsa çmimi fillestar ulet me dhjetë për qind. Nëse ankandi i përsëritur për shitjen e pronës nuk ka sjellë blerjen e pronës dhe nënshkrimin e marrëveshjes së shitblerjes, ankandet zhvillohen me ofertë publike. Kështu, nëse, në përputhje me nenin 110 të ligjit federal të mësipërm, shitja e pasurisë nuk është kryer, ankandet zhvillohen duke paraqitur një ofertë publike.

Përkufizimi dhe procedura e ofertimit

Oferta publike është një ankand për shitjen e pasurisë së debitorit me një çmim të reduktuar, i cili nuk është shitur me koston e formuar fillimisht duke përdorur ankandin fillestar dhe rimbajtjen e tij.

Procedura e tenderimit përmes ofertës publike:
1. Organizatori shpall fillimin e ankandit dhe çmimin fillestar, i cili është i barabartë me çmimin e vendosur për ankandin e dytë.
2. Gjithashtu caktohet një periudhë, pas së cilës (nëse nuk janë paraqitur propozime për blerjen e pronës), çmimi i lotit ulet me një përqindje të caktuar. Të gjitha këto të dhëna janë të shënuara në njoftimin për shitjen e pasurisë së debitorit dhe janë vënë në dispozicion të publikut.
3. Ofertimi mbahet derisa të merret një ofertë nga një pjesëmarrës që plotëson të gjitha kërkesat dhe çmimi i tij nuk është më i ulët se minimumi i kërkuar. Fituesi është pjesëmarrësi që ka paraqitur për herë të parë një ofertë të tillë. Pas kësaj mbyllet pranimi i aplikimeve, ankandi konsiderohet i zhvilluar. Me fituesin nënshkruhet kontrata e shitjes.

Vlen të theksohet se përparësia kryesore e blerësit në kryerjen e këtij lloj ankandi është mundësia e blerjes së pronës së nxjerrë në shitje me një çmim të reduktuar, i cili mund të jetë shumë më i vogël se vlera e deklaruar fillimisht.

Kush mund të jetë blerës i pronës shtetërore:

1. Blerësit e pronës shtetërore mund të jenë çdo fizik dhe personat juridikë, me përjashtim të shtetit dhe komunës ndërmarrjet unitare, shteti dhe institucionet komunale si dhe personat juridikë, kapitali i autorizuar nga të cilat pjesa e Federatës Ruse, entiteteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave tejkalon 25 përqind.

2. Kufizimet për pjesëmarrjen në marrëdhëniet civile të kategorive të caktuara të individëve dhe personave juridikë të krijuar me ligje federale për të mbrojtur themelet e rendit kushtetues, moralin, shëndetin, të drejtat dhe interesat legjitime të personave të tjerë, për të siguruar aftësinë mbrojtëse dhe sigurinë e shteti janë të detyrueshëm gjatë privatizimit të pronës shtetërore dhe komunale.

3. hapur shoqëritë aksionare, shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar nuk mund të jenë blerës të aksioneve të tyre, të aksioneve të tyre kapitalet e autorizuara privatizuar në përputhje me këtë ligj federal.

Nëse më pas vërtetohet se blerësi i pronës shtetërore ose komunale nuk ka pasur të drejtën ligjore për ta fituar atë, transaksioni përkatës është i pavlefshëm.

Dokumentet e dorëzuara nga blerësit e pronave shtetërore

1. Kërkesë

Personat juridikë duhet t'i bashkëngjisin aplikacionit:

• kopje të vërtetuara të dokumenteve përbërës;
• një dokument që përmban informacion në lidhje me pjesën e Federatës Ruse, një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose bashkia në kapitalin e autorizuar të një personi juridik (regjistri i aksionarëve ose një ekstrakt prej tij ose një letër e vërtetuar me vulën e personit juridik dhe e nënshkruar nga drejtuesi i tij);
• një dokument që konfirmon autoritetin e drejtuesit të personit juridik për të vepruar në emër të personit juridik (kopje e vendimit për emërimin e këtij personi ose për zgjedhjen e tij) dhe në përputhje me të cilin titullari i personit juridik ka e drejta për të vepruar në emër të personit juridik pa prokurë;

Individët duhet t'i bashkëngjisin aplikacionit:

• një dokument identiteti ose të dorëzojë kopje të të gjitha fletëve të tij.

Të gjitha fletët e dokumenteve të paraqitura njëkohësisht me aplikimin, ose vëllimet e veçanta të këtyre dokumenteve duhet të jenë të lidhura, të numëruara, të vulosura nga aplikanti (për një person juridik) dhe të nënshkruhen nga aplikanti ose përfaqësuesi i tij.

2. Nëse përfaqësuesi i aplikantit vepron në emër të aplikantit me prokurë, aplikimi duhet të shoqërohet nga një autorizim për të vepruar në emër të aplikantit, i hartuar në mënyrën e përcaktuar, ose një kopje e noterizuar e një prokure të tillë. Nëse prokura për të vepruar në emër të aplikantit nënshkruhet nga një person i autorizuar nga titullari i personit juridik, aplikimi duhet të përmbajë gjithashtu një dokument që konfirmon autoritetin e këtij personi.

3. Këto dokumente (përfshirë çdo vëllim) shoqërohen edhe me inventarin e tyre.

4. Për të marrë pjesë në shitje, aplikanti bën një depozitë në masën 20 për qind të çmimit fillestar të treguar në mesazhin informues mbi shitjen.

Aplikimi dhe inventari përpilohen në dy kopje, njëra prej të cilave mbetet tek shitësi, tjetra - tek aplikanti.

Një person ka të drejtë të paraqesë vetëm një aplikim.

Aplikimet e marra pas skadimit të periudhës së pranimit të specifikuar në mesazhin informativ për shitjen e pronës, së bashku me inventarin mbi të cilin bëhet shënimi për refuzimin e pranimit të dokumenteve, u kthehen aplikantëve ose përfaqësuesve të tyre të autorizuar kundrejt dëftesës.

Shitje me ofertë publike

Shitja e pronës kryhet duke përdorur një formular të hapur për paraqitjen e propozimeve për blerjen e pronës brenda 1 dite pune në kuadër të një procedure.

"Hapi i zbritjes" vendoset në një shumë fikse jo më shumë se 10 për qind të çmimit të ofertës fillestare dhe nuk ndryshon gjatë gjithë procedurës së shitjes.

"Hapi i ankandit" vendoset në një shumë fikse, jo më shumë se 5 për qind e "shkallës zbritëse" dhe nuk ndryshon gjatë gjithë procedurës së shitjes.

"Cut-off Price" - çmimi minimal me të cilin prona mund të shitet, nuk është më shumë se 50 për qind e ofertës origjinale.

Pas shpalljes së çmimit të ofertës fillestare, pjesëmarrësit ftohen të deklarojnë këtë çmim duke ngritur kartat e lëshuara dhe në mungesë të propozimeve për çmimin fillestar të pronës, prezantuesit kryejnë ulje graduale të çmimit me një "shkallë poshtë".

Propozimet për blerjen e pronës bëhen nga pjesëmarrësit në shitjen e pronës duke ngritur kartat e tyre pas shpalljes së çmimit të ofertës fillestare ose çmimit të ofertës së formuar në "hapin e uljes" përkatës.

Në rast se disa pjesëmarrës në shitjen e pronës konfirmojnë çmimin e ofertës fillestare ose çmimin e ofertës të vendosur në një nga "hapat e uljes", zhvillohet një ankand për të gjithë pjesëmarrësit në shitjen e pronës sipas vendosi rregulla për zhvillimin e ankandit, duke parashikuar një formular të hapur për paraqitjen e propozimeve për çmimin e pronës.

Shitja njihet si e dështuar:

• nuk është dorëzuar asnjë kërkesë e vetme për pjesëmarrje në shitje, ose asnjë nga aplikantët nuk është njohur si pjesëmarrës në shitjen e pronës;
• u mor një vendim për të njohur vetëm 1 aplikant si pjesëmarrës në shitje;
• pasi çmimi i ofertës minimale (çmimi i ndërprerjes) u shpall tre herë, asnjë nga pjesëmarrësit nuk ngriti një kartë.

Procedura për kthimin e depozitës

Personat që kanë bërë një depozitë për të marrë pjesë në shitje, fondet kthehen në rendin e mëposhtëm:

• pjesëmarrësit e shitjeve - brenda 5 ditëve kalendarike nga data e përmbledhjes së shitjes së pronës;
• aplikantët që nuk pranohen të marrin pjesë në shitjen e pronës - brenda 5 ditëve kalendarike nga data e nënshkrimit të protokollit për njohjen e aplikantëve si pjesëmarrës në shitjen e pronës.

Depozita është e pakthyeshme

• kur fituesi i shitjes i shmanget lidhjes së kontratës së shitjes brenda afatit të caktuar.

Lidhja e kontratës për shitjen e pronës bazuar në rezultatet e shitjes

Brenda 5 (pesë) ditëve pune nga data e përmbledhjes së rezultateve të ankandit, me fituesin e ankandit lidhet Marrëveshja e Blerjes dhe Shitjes.

Depozita e bërë nga fituesi i shitjes llogaritet në pagesën për pronën e fituar.Fondet për të paguar pronën i nënshtrohen transferimit nga fituesi i shitjes, në shumën dhe kushtet e përcaktuara në marrëveshjen e shitblerjes së pronës, por jo më vonë se 30 ditë pune nga data e lidhjes së marrëveshjes së shitblerjes. .

Nëse fituesi i shitjes së pronës shmang ose refuzon të lidhë një kontratë për shitjen e pronës brenda afatit të caktuar, ai humbet të drejtën për të lidhur kontratën në fjalë..

26. Nëse fituesi i shitjes së pasurisë shmang ose refuzon të lidhë kontratën për shitjen e pasurisë brenda afatit të caktuar, humbet të drejtën për të lidhur kontratën në fjalë dhe depozita nuk i kthehet.

Nëse përfshihet një agjent ose persona juridikë, të specifikuar në paragrafin tre të pikës 2 të kësaj rregulloreje, depozitimi i fituesit që ka humbur të drejtën për të lidhur një kontratë për shitjen e pasurisë është subjekt i transferimit nga agjenti ose ligjor i specifikuar. subjektet, përkatësisht, në mënyrën e përcaktuar në buxhetin e nivelit përkatës të sistemit buxhetor të Federatës Ruse brenda 5 ditëve kalendarike nga data e skadimit të periudhës së caktuar për lidhjen e kontratës për shitjen e pasurisë.

27. Përgjegjësia e blerësit në rast të refuzimit ose evazionit të tij për të paguar pronën brenda afateve të përcaktuara parashikohet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse në kontratën për shitjen e pronës.

28. Një mesazh informues për rezultatet e shitjes së pronës është postuar në faqen zyrtare të internetit në internet në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga Ligji Federal "Për Privatizimin e Pronave Shtetërore dhe Komunale", dhe jo më vonë se dita e punës pasuese. dita e përmbledhjes së shitjes së pasurisë, vendoset në faqen e internetit të shitësit në internet.

Pozicioni
për organizimin e shitjes së pronës shtetërore ose komunale pa deklaruar çmim
(miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 22 korrikut 2002 N 549)

Me ndryshime dhe shtesa nga:

15 shtator, 29 dhjetor 2008, 26 janar 2010, 3 mars 2012, 3 prill 2015, 16 maj 2016, 26 shtator 2017

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Kjo Rregullore përcakton procedurën për organizimin e shitjes së pronës në pronësi të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë: prona) pa deklaruar një çmim, duke përmbledhur rezultatet e shitjes së pronës pa deklaruar çmimin (në tekstin e mëtejmë si shitje). dhe lidhjen e kontratës për shitjen e pronës.

Në lidhje me organizimin e shitjes së pronës në pronësi të pronës shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe pronës komunale, duke përmbledhur rezultatet e shitjes dhe përfundimin e marrëveshjeve për shitjen e pronës së përmendur me blerësit, kjo Rregullore është shembullore.

Organizimi i shitjes pa shpallje çmimi parcelat e tokës, objekte të qëllimeve socio-kulturore dhe komunale dhe transferimi i këtyre objekteve në pronësi të blerësve kryhet duke marrë parasysh specifikat e përcaktuara nga legjislacioni i Federatës Ruse për privatizimin e këtyre llojeve të pronave.

2. Organizimi i shitjes së pronës kryhet nga Agjencia Federale për Menaxhimin e Pronës Shtetërore, Ministria e Mbrojtjes e Federatës Ruse (në lidhje me pasurinë e liruar ushtarake të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse) ose autoritetet federale pushteti ekzekutiv, i cili parashikon shërbimin ushtarak (në lidhje me pasurinë e luajtshme ushtarake të lëshuar) (në tekstin e mëtejmë shitësi).

Me vendim të Qeverisë së Federatës Ruse, organizimi i shitjes së pronës federale të privatizuar dhe (ose) kryerja e funksioneve të shitësit në emër të Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar kryhet nga persona juridikë që veprojnë në përputhje me me një marrëveshje agjencie (në tekstin e mëtejmë: agjenti).

3. Shitësi në procesin e përgatitjes dhe kryerjes së shitjes së pasurisë:

a) cakton afatin e pranimit të kërkesave për blerjen e pronës (datën dhe ora e fillimit dhe përfundimit të pranimit të kërkesave), si dhe datën e përmbledhjes së rezultateve të shitjes së pasurisë;

b) organizon përgatitjen dhe vendosjen e një mesazhi informacioni për shitjen e pronës në rrjetin e informacionit dhe telekomunikacionit në internet (në tekstin e mëtejmë rrjeti i Internetit) në përputhje me kërkesat e përcaktuara me Ligjin Federal

c) pranon aplikime ligjore dhe individët për fitimin e pronës (në tekstin e mëtejmë përkatësisht aplikacionet dhe aplikantët), si dhe propozimet e bashkëngjitura për çmimin e fitimit të pronës dhe dokumente të tjera sipas inventarit të paraqitur nga aplikanti;

d) mban evidencë të kërkesave dhe propozimeve për çmimin e blerjes së pronës duke i regjistruar në mënyrën e përcaktuar nga shitësi;

e) njofton aplikantin për refuzimin e shqyrtimit të kërkesës së paraqitur prej tij dhe ofertës për çmimin e marrjes së pronës ose për njohjen e tij si blerës të pronës;

f) lidh marrëveshjen e shitblerjes së pronës me blerësin;

g) bën shlyerje me blerësin;

h) organizon përgatitjen dhe vendosjen e një mesazhi informacioni mbi rezultatet e shitjes së pronës në internet, në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga Ligji Federal "Për Privatizimin e Pronave Shtetërore dhe Komunale" dhe këto rregullore;

i) siguron kalimin e pasurisë tek blerësi dhe kryen veprimet e nevojshme në lidhje me kalimin e pronësisë së saj;

j) kryen funksione të tjera të parashikuara nga ligji federal "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe bashkiake" dhe këto rregullore.

4. Funksionet e parashikuara në paragrafin 3 të kësaj rregulloreje janë funksione ekskluzive të shitësit dhe nuk mund t'u transferohen personave të tjerë, përveç siç parashikohet nga legjislacioni i Federatës Ruse.

II. Procedura për organizimin e pranimit të aplikacioneve dhe propozimeve për çmimin e marrjes së pronës

5. Aplikimet me të gjitha dokumentet e bashkangjitura i dërgohen shitësit në adresën e treguar në mesazhin informativ, ose dorëzohen drejtpërdrejt në vendin ku merren aplikimet.

Shitësi pranon aplikime brenda periudhës së specifikuar në mesazhin informativ.

Afati i fundit për pranimin e aplikacioneve duhet të jetë së paku 25 ditë kalendarike. Data e përmbledhjes së rezultateve të shitjes së pronës e përcaktuar nga shitësi tregohet në mesazhin informativ.

6. Formulari i formularit të aplikimit miratohet nga shitësi dhe jepet në mesazhin informativ.

Kërkesa duhet të përmbajë detyrimin e aplikantit për të lidhur një kontratë për shitjen e pronës me çmimin e ofruar prej tij.

Propozimi për çmimin e blerjes së pronës i bashkëngjitet aplikacionit në zarf të mbyllur. Çmimi i blerjes së pronës i propozuar nga ofertuesi duhet të tregohet me shifra dhe me fjalë. Nëse çmime të ndryshme tregohen me shifra dhe fjalë, do të merret parasysh çmimi i treguar me fjalë.

Ofertuesi ka të drejtë të paraqesë vetëm një propozim për çmimin e blerjes së pronës.

Aplikacioni shoqërohet gjithashtu me dokumente sipas listës së specifikuar në mesazhin informativ dhe një inventar të dokumenteve të bashkangjitura në dy kopje, njëra prej të cilave mbetet tek shitësi, tjetra me shenjën e shitësit për pranimin e aplikacionit dhe dokumentet që i bashkëlidhen, me aplikantin.

7. Kur pranon një aplikim, shitësi:

a) vërteton identitetin e aplikantit ose përfaqësuesit të tij të autorizuar dhe kontrollon ekzekutimin e duhur të dokumentit që vërteton të drejtën e përfaqësuesit të autorizuar për të vepruar në emër të aplikantit;

b) të shqyrtojë aplikacionet me dokumente të bashkangjitura për përputhjen e tyre me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse.

8. Shitësi refuzon aplikantin të pranojë aplikacionin nëse:

a) aplikimi dorëzohet pas afatit për pranimin e aplikimeve të përcaktuar në mesazhin informativ;

b) aplikimi është dorëzuar nga një person i paautorizuar nga aplikanti për të kryer veprime të tilla;

c) aplikimi është ekzekutuar në kundërshtim me kërkesat e vendosura nga shitësi;

d) nuk janë dorëzuar të gjitha dokumentet e parashikuara në mesazhin informativ, ose janë hartuar në mënyrë jo të duhur;

e) dokumentet e paraqitura nuk konfirmojnë të drejtën e aplikantit për të qenë blerës i pronës në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.

Lista e specifikuar e arsyeve për refuzimin e pranimit të një aplikacioni është shteruese.

Punonjësi i shitësit që pranon dokumente bën një shënim në kopjen e inventarit të dokumenteve që i mbeten aplikantit, duke treguar refuzimin e pranimit të aplikacionit, duke treguar arsyen e refuzimit dhe e vërteton atë me nënshkrimin e tij. Një aplikim i papranuar me dokumentet e bashkangjitura kthehet në ditën kur i është marrë nga shitësi aplikantit ose përfaqësuesit të tij të autorizuar kundrejt marrjes ose me postë ( me postë të regjistruar).

9. Ofertat dhe propozimet e pranuara për çmimin e blerjes së pronës, shitësi regjistron në regjistrin e pranimit të ofertave, duke i caktuar një numër çdo oferte dhe duke treguar datën dhe orën e marrjes së saj.

Oferta e regjistruar është oferta (oferta) e aplikantit e marrë nga shitësi, duke shprehur synimin e tij për ta konsideruar veten se ka lidhur një kontratë për shitjen e pronës me shitësin me çmimin e blerjes të propozuar nga aplikanti.

Aplikanti nuk ka të drejtë të tërheqë kërkesën e regjistruar, përveç nëse parashikohet ndryshe nga legjislacioni i Federatës Ruse.

III. Procedura për përmbledhjen e rezultateve të shitjes së pronës federale

10. Bazuar në rezultatet e shqyrtimit të dokumenteve të paraqitura, shitësi merr një vendim të veçantë për shqyrtimin e propozimeve për çmimin e blerjes së pronës për çdo kërkesë të regjistruar. Vendimi në fjalë do të dokumentohet në një protokoll për rezultatet e shitjes së pronës në mënyrën e përcaktuar me këtë Rregullore.

11. Për të përcaktuar blerësin e pronës, shitësi hap zarfet me propozimet për çmimin e marrjes së pronës. Gjatë hapjes së zarfeve me propozime, mund të jenë të pranishëm aplikantët ose përfaqësuesit e tyre të autorizuar.

d) informacion për propozimet e shqyrtuara për çmimin e marrjes së pronës, duke treguar aplikantët që i kanë paraqitur;

e) informacion për blerësin e pronës;

f) çmimin e blerjes së pronës të ofruar nga blerësi;

g) informacione të tjera të nevojshme.

14. Njoftimet për refuzimin e shqyrtimit të ofertës së paraqitur nga aplikanti për çmimin e marrjes së pronës dhe për njohjen e kërkuesit si blerës i pronës do t'u lëshohen përkatësisht aplikantëve dhe blerësit ose përfaqësuesve të tyre të autorizuar kundrejt marrjes në ditën e duke përmbledhur rezultatet e shitjes së pronës ose dërguar në adresën e tyre me postë rekomande të nesërmen pas përmbledhjes së shitjes së pronës.

15. Nëse nuk është regjistruar asnjë aplikim brenda periudhës së specifikuar në mesazhin informativ për pranimin e aplikacioneve, ose, bazuar në rezultatet e shqyrtimit të aplikacioneve të regjistruara, nuk është pranuar për shqyrtim asnjë propozim i vetëm për çmimin e blerjes së pronës, shitja e pronës. njihet si i dështuar, i cili regjistrohet në protokollin e rezultateve të shitjes së pasurisë.

15.1. Një mesazh informacioni mbi rezultatet e shitjes së pronës është postuar në përputhje me kërkesat e Ligjit Federal "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale" në faqen zyrtare të Federatës Ruse në internet për postimin e informacionit në lidhje me ankandin e përcaktuar. nga Qeveria e Federatës Ruse, dhe gjithashtu jo më vonë se një ditë pune, pas ditës së përmbledhjes së shitjes së pronës - në faqen e internetit të shitësit në internet.

IV. Procedura për lidhjen e kontratës për shitjen e pronës, pagesën e pronës dhe kalimin e saj te blerësi

16. Kontrata për shitjen e pronës lidhet brenda 5 ditëve pune nga data e përmbledhjes së rezultateve të shitjes.

17. Kontrata për shitjen e pasurisë duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore të parashikuara për këto kontrata Kodi Civil i Federatës Ruse, Ligji Federal "Për Privatizimin e Pronës Shtetërore dhe Komunale" dhe rregullat e tjera aktet juridike Federata Ruse.

Fondet në pagesë për pronën federale që privatizohet në shumën e çmimit të blerjes të propozuar nga blerësi dërgohen në mënyrën e përcaktuar në buxheti federal në llogarinë e përcaktuar në mesazhin informativ për shitjen e pronës, brenda afatit të përcaktuar në marrëveshjen e shitblerjes së pronës, por jo më vonë se 30 ditë pune nga data e lidhjes së saj.

Nëse një agjent është i përfshirë për të kryer funksionet e një shitësi të pronës federale të privatizuar, Agjencia Federale për Menaxhimin e Pronës Shtetërore e dërgon agjentin jo më vonë se 3 ditë pune nga data e marrjes Paratë në llogarinë e specifikuar për pagesën e pronës federale, një ekstrakt nga llogaria e specifikuar.

Kur shisni pronë që është në pronësi shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose pronës komunale, procedura dhe kushtet për transferimin e fondeve si pagesë për pronën që privatizohet në buxhetin e entitetit përbërës të Federatës Ruse ose në buxhetin lokal. përcaktohen në përputhje me ligjet dhe aktet e tjera rregullatore ligjore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose aktet ligjore të qeverisjes vendore.

Nëse jepet plani me këste, pagesa për pronën kryhet në përputhje me vendimin për dhënien e planit me këste.

Kontrata e shitjes parashikon pagimin e një gjobe nga blerësi në rast të evazionit ose refuzimit të tij për të paguar pronën.

18. Nëse blerësi i shmanget lidhjes së kontratës për shitjen e pronës brenda afatit të caktuar, blerësi humbet të drejtën për të lidhur një marrëveshje të tillë. Në këtë rast, shitja e pronës njihet si e dështuar.

19. Fakti i pagesës për pronën konfirmohet nga një ekstrakt nga llogaria e treguar në mesazhin informativ për shitjen e pronës, që konfirmon marrjen e fondeve në shumën dhe kushtet e përcaktuara në kontratën për shitjen e pronës ose vendimin për pagesën me këste për pronën.

20. Shitësi siguron që blerësi të marrë dokumentacionin e nevojshëm për regjistrimin shtetëror transaksioni i blerjes dhe shitjes së pronës dhe regjistrimi shtetëror i transferimit të pronësisë që rrjedh nga një transaksion i tillë.

Gjatë shitjes së pasurisë së personave të falimentuar, kryhet një procedurë e tillë si shitja e pasurisë me ofertë publike. Ashtu si në rastin e tenderëve apo ankandeve, pjesëmarrësit në proces konkurrojnë me njëri-tjetrin duke rritur çmimin për të cilin janë të gatshëm të blejnë një objekt të caktuar. Megjithatë, në këtë rast, ju mund ta filloni luftën me një shumë shumë më të vogël në krahasim me koston origjinale të artikullit që shitet. Le të shqyrtojmë se cilat janë ofertat publike për shitjen e pasurisë së debitorëve dhe si kryhet shitja.

Kur zhvillohen ankandet

Një ofertë publike është një mënyrë e shitjes së pasurisë së një personi në borxh ndaj kreditorëve me një vlerë të zbritur. Një procedurë e tillë fillon kur pasuria e debitorit mbetet e pashitur pas ankandeve parësore dhe të përsëritura. Prandaj, nëse dy ankandet e mëparshme njihen si të dështuar, atëherë caktohen ankandet e mbajtura me ndihmën e një oferte publike. Kryesorja e tyre tipar dalluesështë një ulje e çmimit të një objekti përmes instaluar nga sistemi intervalet kohore. Kjo i lejon pjesëmarrësit në proces të blejnë pasuri të paluajtshme, tokë dhe prona të tjera me koston më të ulët të mundshme.

Ka 2 formularë të dorëzimit

Sipas statistikave të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik, më shumë se 90% e ankandeve parësore dhe të përsëritura dështojnë. Për këtë arsye, po bëhet formati më i zakonshëm i shitjes së pasurisë së personave fizikë dhe juridikë me borxhe ofertë publike. Kjo procedurë ndryshon nga ankandet standarde në atë që në intervale të caktuara çmimi i objektit që shitet nuk rritet, por ulet. Në të njëjtën kohë, shumat ndonjëherë zvogëlohen edhe me dhjetëra miliona rubla.

Fituesi i ankandeve publike është ai që deklaron pjesëmarrjen në proces brenda afatit të caktuar dhe ofron një çmim më të lartë se çmimi fillestar i shitjes së lotit. Me aplikimin e disa qytetarëve, e drejta për të fituar pronën e debitorit i kalon pjesëmarrësit që ka ofruar çmimin maksimal për sendin që shitet. Nëse dy ose më shumë persona ofrojnë të njëjtën shumë, objekti i kalon atij që ka aplikuar i pari për pjesëmarrje. Me përcaktimin e fituesit, pranimi i aplikimeve përfundon.

Për sa i përket qëllimit të mbajtjes së ankandeve publike, ato organizohen për të plotësuar kërkesat e kreditorëve. Të ardhurat nga shitja e sendeve përdoren për të shlyer borxhin që ish-pronari i pronës i ka shkaktuar palëve. Në fazën e menaxhimit të jashtëm agjenci ekzekutive mund të shesë plotësisht pronën dhe, në kurriz të parave të marra, të shlyejë borxhet ndaj kreditorëve në mënyrë që të rivendosë aftësinë paguese të debitorit.