» »

Մանրածախ տարածքի վարձակալություն. Ինչպես բացել խանութ առևտրի կենտրոնում. քայլ առ քայլ պլան Գաղափարներ կետ առևտրի կենտրոնում

Գինը՝ 5 582 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 215 մ²

Նոր Արբաթ փողոց, 6

Վիտալի. Լոտ՝ 97-607-894 Անվճար տարածքի ուղղակի վարձակալություն Նովի Արբատի առաջին գծի տների վրա: Առանձին մուտք առաջին գծից, նախասրահի հատակագիծ, մեծ ցուցափեղկեր, առաստաղի բարձրություն 3 մ, էլեկտրական հզորություն 35 կՎտ։ Հնարավոր է ցուցանակի տեղադրում, գերազանց տեսանելիություն։

Գինը՝ 2500 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 730 մ²

Պրեչիստենկա փողոց, 38

Սվետլանա. Լոտ՝ 98-407-991 PSN / ԱՌԵՎՏՐԻ ՏԵՂ. Տարածքների ուղղակի վարձույթ անվճար օգտագործման համար մետրոյի Park Kultury կայարանից 8 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև մետրոյի Սմոլենսկայա, Կրոպոտկինսկայա և Ֆրունզենսկայա կայարանների մոտ: Օբյեկտը գտնվում է Սմոլենսկի բուլվարի և փ. Պրեչիստենկա մայրաքաղաքի պատմական թաղամասում, սուր...

Գինը՝ 2 756 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 254 մ²

Բոլշայա Պոլյանկա փողոց, 3/9

Սվետլանա. Լոտ՝ 96-807-098 Անվճար օգտագործման տարածքի ուղղակի վարձակալություն՝ 254քմ ընդհանուր մակերեսով։ Առաջին հարկ - 159 ք. մ, նկուղ՝ 95քմ. Սենյակը գտնվում է 1-ին գծի վրա՝ մետրոյի Պոլյանկա կայարանից քայլելու (700մ)։ Տարածքն ունի գրասենյակների համար նախատեսված 3 սենյակ, 1 խոնավ կետ և պահեստային...

Գինը՝ 2 250 RUB/m²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 5000 մ²

Stolyarny Lane, 3k15

Եկատերինա. Լոտ՝ 97-007-190 Տարածքում առանձնացված շենքի ուղղակի վարձակալություն. բիզնես թաղամաս«Լուսաբաց». Բարձր առաստաղներ 3,5 մ-ից, թաց կետեր, առանձին մուտք, մեծ պատուհաններ։ Գերազանց տրանսպորտի հասանելիություն- գրանցում Պրեսնենսկի Վալից, Մալայա Գրուզինսկայա փողոցից, Ստոլյարնի նրբանցքից: Քայլելու հեռավորության վրա...

Գինը՝ 6000 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 80 մ²

Օստոժենկա փողոց, 30с1

Սվետլանա. Լոտ՝ 97-007-390 PSN / ԱՌԵՎՏՐԻ ՏԵՂ. 1-ին ԳԻԾ! Անվճար տարածքների ուղղակի վարձույթ 1-ին գծում, Խամովնիկի պատմական թաղամասի Park Kultury մետրոյի կայարանից 6 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև մետրոյի Կրոպոտկինսկայա, Սմոլենսկայա և Արբատսկայա կայարանների մոտ: Կրեմլից քայլելու հեռավորության վրա։ Ոչ մի հանձնաժողով: Նախկին...

Գինը՝ 8 318 RUB/m²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 41 մ²

Նովոսլոբոդսկայա փողոց, 24

Սվետլանա. Լոտ` 97-607-197 PSN / CATERING. Անվճար տարածքների (40,8 մ2) ուղղակի վարձույթ RENOME էլիտար բնակելի համալիրում Մենդելեևսկայա մետրոյի կայարանից 2 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև 1-ին հարկում գտնվող մետրոյի Նովոսլոբոդսկայա, Բելոռուսկայա և Մայակովսկայա կայարանների մոտ: Ոչ մի հանձնաժողով: USN. Վարձակալության մեջ ներառված են գործառնական վճարները...

Գինը՝ 8 381 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 42 մ²

Նովոսլոբոդսկայա փողոց, 24

Սվետլանա. Լոտ` 97-607-198 PSN / CATERING. Անվճար տարածքների (41,6 մ2) ուղղակի վարձույթ RENOME էլիտար բնակելի համալիրում, Մենդելեևսկայա մետրոյի կայարանից 2 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև 1-ին հարկում գտնվող մետրոյի Նովոսլոբոդսկայա, Բելոռուսկայա և Մայակովսկայա կայարանների մոտ: Ոչ մի հանձնաժողով: USN. Վարձակալության մեջ ներառված են գործառնական վճարները...

Գինը՝ 1400 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 500 մ²

1-ին Հիմնական փակուղի, 5Ա

Օլեսյա. Լոտ՝ 98-007-497 NO COMMISSION! Ուղիղ վարձակալություն մեկուսացված բլոկնորաոճ B դասի + բիզնես կենտրոնի 5-րդ հարկում։ Խառը դասավորություն՝ բաց տարածություն + պահարաններ: Բարձր առաստաղներ, կենտրոնական օդափոխություն և օդորակման համակարգ, տեսահսկում, Հրդեհային անվտանգություն, անվտանգության համակարգեր. Ես աշխատում եմ մ.թ.ա.

Գինը՝ 5 328 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 412 մ²

Եֆրեմովի փողոց, 19կ1

Գինը՝ 2 955 RUB/m²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 264 մ²

Պրեչիստենկա փողոց, 40/2с2

Սվետլանա. Լոտ` 98-307-496 PSN: Տարածքների ուղղակի վարձույթ անվճար օգտագործման համար մետրոյի Park Kultury կայարանից 8 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև մետրոյի Սմոլենսկայա, Կրոպոտկինսկայա և Ֆրունզենսկայա կայարանների մոտ: Օբյեկտը գտնվում է Սմոլենսկի բուլվարի և փ. Պրեչիստենկա մայրաքաղաքի պատմական թաղամասում, որը շրջապատված է բիզնես կենտրոնով...

Գինը՝ 2 758 RUB/m²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 113 մ²

Բոլշոյ Սավվինսկու նրբանցք, 12с16

Եկատերինա. Լոտ՝ 98-307-891 Մանրածախ տարածքի ուղղակի վարձակալություն Moscow Silk բիզնես կենտրոնում: Բարձր առաստաղներ 3,5 մ, 24/7 մուտք, առանձին մուտք երկու վարձակալների համար (հարևանները՝ արվեստի պատկերասրահ): Ինտերնետ, հեռախոս, մատակարարում և արտանետվող օդափոխություն, PPS, անվտանգություն, տեսահսկում։ Տարածքն ունի զարգացած...

Գինը՝ 2500 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 160 մ²

Պոկրովկա փողոց, 3/7с1А

Անդրեյ. Լոտ՝ 98-307-696 Անվճար տարածքների ուղղակի վարձակալություն Պոկրովկայի նկուղում: 2 մուտք դեպի տարածք, բակից առանձին և ռեստորանի հետ ընդհանուր փողոցից։ Պոկրովկա. Վարչական շենք, հսկայական երթևեկություն, մատակարարում և արտանետվող օդափոխություն։ Վարձակալության արձակուրդները մատչելի են: Հնարավոր է՝ երեկոյան...

Գինը՝ 5 328 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 412 մ²

Եֆրեմովի փողոց, 19կ1

Սվետլանա. Լոտ. 98-107-990 Անվճար տարածքների ուղղակի վարձույթ Խամովնիկի պատմական թաղամասում Knightsbridge Private Park բնակելի համալիրում, մետրոյի Sportivnaya կայարանից 5 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես նաև Park Kultury, Frunzenskaya և Luzhniki մետրոյի կայարանների մոտ: Սենյակը գտնվում է 3 հարկերում (նկուղ + 1-ին հարկ + միջնահարկ): Հնարավորություն...

Գինը՝ 3 967 ռուբլի/մ²/ամսական
Ընդհանուր մակերեսը՝ 513 մ²

Օստոժենկա փողոց, 25

Սվետլանա. Լոտ` 98-407-097 PSN / OFFICE. 1-ին ԳԻԾ! Անվճար տարածքների ուղղակի վարձակալություն 1-ին գծում «OPERA HOUSE (OPERA HOUSE)» բնակելի շենքում՝ 5-ից 9 հարկերի մի շարք հարկերով, Խամովնիկի պատմական թաղամասում գտնվող Park Kultury մետրոյի կայարանից 6 րոպե հեռավորության վրա, ինչպես: ինչպես նաև մետրոյի Կրոպոտկինսկայա, Սմոլենսկայա և Արբա կայարանների մոտ...

    MFC «InkassoExpert» ՍՊԸ-ի ղեկավարությունն իր երախտագիտությունն է հայտնում «Kamerton-AK» աուդիտորական ընկերությանը 2017թ. Աուդիտը ցույց տվեց, որ «Կամերտոն-ԱԿ»-ի մասնագետներն ունեն բարձր մասնագիտական ​​մակարդակ, բարեհամբույր, կարգապահ և պատասխանատու են.

    Յասակով Ս.Ս. ՍՊԸ MFC «InkassoExpert» ՍՊԸ գլխավոր տնօրեն

    «Կամերտոն-ԱԿ» ընկերության մասնագետները կատարել են հաշվապահական հաշվառման համակարգի որակական վերլուծություն և ֆինանսական օգնությունմեր հաստատությունը; հստակեցրեց պահանջները գործող օրենսդրությունը, իրականացրել է հաստատության կողմից կնքված գործարար պայմանագրերի որակական իրավական վերլուծություն. անհրաժեշտ խորհրդատվական օգնություն է ցուցաբերել հիմնարկի ղեկավարությանը ֆինանսատնտեսական գործունեության կազմակերպման և հաշվառման գործում։

    Մայորով Ա.Ն. GBU TsD «Personality» տնօրեն

    Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականության նախագծերի մշակման ծառայություններ մատուցելիս «Կամերտոն-ԱԿ»-ի մասնագետներն իրականացրել են մեր հաստատության հաշվապահական հաշվառման և հարկման համակարգի որակական վերլուծություն. անհրաժեշտ խորհրդատվական օգնություն է ցուցաբերել վարչակազմին և հաշվապահությանը ֆինանսատնտեսական գործունեության հաշվառումը կազմակերպելու գործում։

    Պրոխորովա Ն.Դ. Գլխավոր հաշվապահ FBUZ «Նախարարության Բուժման և վերականգնողական կենտրոն տնտեսական զարգացումՌուսաստանի Դաշնություն"

    Խորհրդատվական ծառայություններ հաշվապահական հաշվառման և հարկման ոլորտում. տրամադրվել են «Կամերտոն-ԱԿ» ՍՊԸ աուդիտորական ընկերության մասնագետների կողմից ժամանակին և բարձր որակով: Հաշվի առնելով խորհրդատվական ծառայությունների մատուցման որակի և ժամանակին վերլուծության արդյունքները՝ առաջարկում ենք շարունակել համագործակցությունը աուդիտորական «Կամերտոն-ԱԿ» ՍՊԸ-ի հետ՝ խորհրդատվական պայմանագիր կնքելով 2013թ.

    Ուրին Վ.Գ. GBUK Մոսկվայի «MAMT» գլխավոր տնօրեն

    Աուդիտորական գործունեության իրականացման ընթացքում «Կամերտոն-ԱԿ» ՍՊԸ-ի աուդիտորական ընկերության մասնագետները ցուցաբերել են անհրաժեշտ խորհրդատվական աջակցություն՝ կազմակերպելու մեր հաշվապահական հաշվառումը: ինքնավար հաստատություն, պարզաբանեց գործող օրենսդրության դրույթներն ու պահանջները, որոնք հստակորեն շարադրված չեն նորմատիվ փաստաթղթեր, տվեց օգտակար խորհուրդներլուծել ֆինանսատնտեսական գործունեության ընթացիկ խնդիրները։

    Dytynis G.D. «Պետական ​​փորձաքննության դեպարտամենտ» ԳԱՈՒ NO-ի տնօրեն.

    Աուդիտի ընթացքում «Կամերտոն-ԱԿ» ՍՊԸ-ի մասնագետները կատարել են մեր հաստատության հարկային և հաշվապահական համակարգի որակական վերլուծություն: Նրանք ցուցաբերել են անհրաժեշտ խորհրդատվական օգնություն, բացատրել գործող օրենսդրության պահանջները, որոնք հստակորեն շարադրված չեն կարգավորող փաստաթղթերում։

    Օսմանով Ս.Պ. «Ռուսաստանի Գլավգոսեքսպերտիզա» ՖԱՈՒ-ի ղեկավար

    «Kamerton-AK» ՍՊԸ-ի աուդիտորական ընկերության մասնագետները մանրամասն վերլուծել են KP «Sports Complex» Krylatskoye-ի հաշվապահական հաշվառման մնացորդները «դրանք որակական և ամբողջական փոխանցման նպատակով դրա հիման վրա ստեղծված հաշվապահական հաշվառման հաշիվներին: Պետբյուջետային հիմնարկ «Սպորտային համալիր» Կրիլացկոե «Մոսկոմսպորտ

    Բուդիլին Վ.Գ. ԵՎ ՄԱՍԻՆ. Պետբյուջետային հիմնարկի «Սպորտային համալիր» Կրիլացկոե «Մոսկոմսպորտ» գլխավոր տնօրեն

    Աուդիտի ընթացքում «Կամերտոն-ԱԿ» աուդիտորական ընկերության մասնագետները բավական բարձր մակարդակով իրականացրել են բոլոր անհրաժեշտ աուդիտորական ընթացակարգերը՝ կապված մեր հաստատության հաշվապահական համակարգի և հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների հետ: Ստուգման արդյունքներով նշում ենք բարձր մասնագիտական ​​մակարդակԿամերտոն-ԱԿ ՍՊԸ-ի մասնագետները, ինչպես նաև նրանց կողմից մատուցվող աուդիտորական ծառայությունների պատշաճ որակը

    Մոլոդկին Կ.Ա. «Լիդեր» ՍՊԸ գլխավոր տնօրեն

    «Կամերտոն-ԱԿ»-ի աշխատակիցներն իրականացրել են մեր հաստատության հաշվապահական հաշվառման և հարկման համակարգի որակական վերլուծություն. բացահայտել և առաջարկել է մեր ֆինանսատնտեսական գործունեության պայմաններում հաշվապահական հաշվառումը և հարկումը կազմակերպելու և վարելու ամենաօպտիմալ մեթոդները, տրամադրել է անհրաժեշտ խորհրդատվական օգնություն վարչակազմին և հաշվապահությանը ֆինանսատնտեսական գործունեության հաշվառումը կազմակերպելու գործում:

    Դոմոգարովա Տ.Վ. FGBU «FNITSEM անունով N.F. Gamaleya»

    Աուդիտի ընթացքում, չնայած մեր հաստատության հաշվապահական հաշվառման բաժնի կառավարման փոփոխության, ինչպես նաև մեր կողմից օգտագործվող հաշվապահական հաշվառման տվյալների բազաների աուդիտի ենթարկված ժամանակաշրջանի պարբերական փոփոխության հետ կապված անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու որոշակի դժվարություններին, Կամերտոն-ԱԿ ՍՊԸ աուդիտորական ընկերության մասնագետները կատարել են ֆինանսական աջակցության համակարգի, հաշվապահական և հարկային հաշվառման որակական վերլուծություն:

    Մազուր Ա.Ի., Պուշկինի անվան Մոսկվայի դրամատիկական թատրոն

  • WordPress
  • PrestaShop
  • 1c հաշվապահություն

Փոքր բիզնեսի շատ ձեռներեցներ բախվում են դժվարին ընտրության՝ բացել իրենց սեփական խանութը կամ փոքր կետ վարձել առևտրի կենտրոնում: Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը: Նման ընտրության առաջ է կանգնել նաև Սանկտ Պետերբուրգի ձեռներեց Դմիտրի Օգորոդնիկը՝ նա արդեն առանձին խանութ ուներ, բայց նաև որոշել է առևտրի կենտրոնում թեստ-դրայվ կատարել «կղզու» ձևաչափով։ Կարծում ենք՝ դա օգտակար կլինի շատ փոքր բիզնեսի ձեռներեցների համար իր փորձը.

34 տարեկան, ձեռնարկատեր Սանկտ Պետերբուրգից, Գլխավոր տնօրեն«Karelschungit» ընկերությունը, որը կառավարում է խանութները և «Շունգիտի մոլորակ». Կրթություն. Ռյազանի օդադեսանտային զորքերի ինստիտուտ: Դմիտրի Օգորոդնիկ - հեղինակ բիզնես բլոգ որում նա կիսվում է սեփական ձեռնարկատիրական փորձով։ Մինչև 2016 թվականի վերջ ընկերությունն ուներ սեփական օֆլայն խանութը; դեկտեմբերին հունիսյան առևտրի կենտրոնում բացվել է մանրածախ առևտրի կետ։


Մտածեք դիզայնը, լավ ներկայացում արեք

Առևտրի կենտրոնների առավելությունն այն է, որ այնտեղ արդեն երթևեկություն կա։ Դուք կարիք չեք ունենա տարիներ ծախսել, որպեսզի մարդիկ իմանան ձեր խանութի գտնվելու վայրի մասին և սկսեն այցելել ձեզ: Դուք անմիջապես մուտք եք ստանում դեպի զանգվածային լսարան:

Առաջին բանը, որ պետք է հասկանալ, այն է, որ թեև դուք վարձակալության պայմանագիր եք կնքում, իրականում ձեզ ոչ թե բուն վարձակալությունն է պետք, այլ մուտքը առավելագույն թիվըմարդիկ, ովքեր «ապրում են» կոնկրետ առևտրի կենտրոնում։

Հետևաբար, դուք պետք է սկսեք ինքներդ ձեզ կարգավորելուց. ձեր նպատակը ոչ միայն որևէ առևտրի կենտրոն մտնելն է, այլ ցանկացած առևտրի կենտրոնում լավ անցանելի տեղ գտնելը:

Առաջին բանը, որ պետք է անել, պրեզենտացիա ստեղծելն է: Գրեթե բոլոր առևտրի կենտրոնները ձեզ կխնդրեն վերբեռնել ձեր նախագծի ներկայացումը, առանց դրա ձեր առաջարկն ընդհանրապես չի դիտարկվի: Ներկայացումը պետք է ներառի հետևյալը.

    Դիզայն ձեր խանութի համար։ Այն պետք է պատվիրել նախապես, նույնիսկ նախքան տեղ փնտրելը։

    Մրցակցային առավելություններ. Գրեք, թե ինչու եք դուք հիանալի տարբերակ առևտրի կենտրոնի համար: Այստեղ դուք պետք է միացնեք ֆանտազիան և փաստարկներ բերեք:

    Ձեր դիմանկարը թիրախային լսարան.

    Պլանավորված միջին ստուգումձեր խանութում:

    Ընդհանուր տեղեկությունձեր ընկերության մասին:

Ամենակարևոր կետը դիզայնի մասին է: Համապատասխանաբար, դուք պետք է գտնեք գործակալություն, որը մշակում է վաճառակետերի և խանութների դիզայնը: Այդպիսի գործակալություններ շատ չեն (գոնե Սանկտ Պետերբուրգում), բայց կան։

Դուք պետք է մտածեք, թե խանութը սխեմատիկ տեսք կունենա, այսինքն. ինչպես են տեղակայվելու ցուցափեղկերը, ինչպիսի՞ ցուցափեղկեր են լինելու, որտեղ է լինելու դրամարկղը և այլն։ Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական մտքերը այս մասին, ապա խորհուրդ եմ տալիս շրջել առևտրի կենտրոններով և դիտել այն կետերը, որոնք արդեն աշխատում են: Եվ որոշեք, թե ինչ եք սիրում նմուշի համար:

Այնուհետեւ դիզայներները ստիպված կլինեն ընդհանուր սխեմանվերածվել 3D վիզուալիզացիայի: Այս նկարը պետք է տեղադրվի ներկայացման մեջ. 50%-ը կախված է նրանից, թե ինչ որոշում կկայացվի ձեզ վրա: Եթե ​​պատկեր չլինի, որոշում կայացնողները պարզապես չեն կարողանա հասկանալ, թե արդյոք դուք կտեղավորվեք իրենց առևտրի ընդհանուր տեսողական հայեցակարգի մեջ:

Ուզում եմ անմիջապես զգուշացնել՝ եթե «կղզի» եք ուզում, ապա ավելի լավ է անմիջապես պլանավորեք այն պատրաստել ապակուց և պլաստմասից: Ոչ փայտից: Այդ դեպքում ավելի շատ հնարավորություններ կլինեն, որ կարժանանաք հավանությանը։ Առևտրի կենտրոնները շատ են սիրում պլաստիկ «կղզիներ»։

Շնորհանդեսի պատրաստ լինելուց հետո դուք պետք է կազմեք ձեր քաղաքի բոլոր առևտրի կենտրոնների ցուցակը: Դուք պետք է կապվեք բոլոր հնարավորների հետ: Եվ հետո ընտրեք այն, ինչ ձեզ կառաջարկեն:

Բոլոր առևտրի կենտրոններում վարձակալությամբ զբաղվում է կամ պայմանագրային բաժինը, կամ վարձակալության բաժինը։ Համացանցում պետք է գտնել համապատասխան կառույցների վարձակալության մենեջերների բոլոր կոնտակտները։ Այնուհետև զանգահարեք նրանց, հարցրեք անվճար տեղերի մասին, պարզաբանեք աշխատանքային նամակները և ուղարկեք ձեր շնորհանդեսը:

Պատրաստ եղեք նրան, որ սկզբում ոչ ոք ձեզ ընդհանրապես չի պատասխանի։ Մի քանի օրից խորհուրդ եմ տալիս կրկին զանգահարել բոլորին, հիշեցնել ձեր մասին և խնդրել դիտել ձեր շնորհանդեսը։ Անհրաժեշտության դեպքում դուք պետք է զանգահարեք 3-4 օրը մեկ՝ մինչև ձեզ ուղղակիորեն ասեն, որ «տեղ չկան» կամ «դուք չեք տեղավորվում մեր հայեցակարգի մեջ», կամ առաջարկվում են որոշ տարբերակներ:

Ենթադրենք, դուք սպասում եք հետադարձ կապ, ձեզ առաջարկվում են ընտրության մի քանի տարբերակներ և հրավիրվում են հանդիպել մենեջերի հետ:

Եվ կա շատ կարևոր կետԱյս հանդիպումից առաջ անպայման այցելեք այս առևտրի կենտրոն, ընդ որում, ցանկալի է գնալ առնվազն երկու անգամ՝ մեկ անգամ աշխատանքային օրերին, երկրորդ անգամ՝ հանգստյան օրերին։ Վերցրեք հարմարավետ տեղ դիտարկման համար և հաշվարկեք անցանելիությունը: Հետևեք, թե քանի մարդ է անցնում ձեր ապագա խանութի մոտով 30 րոպեում կամ մեկ ժամում: Սա թույլ կտա ձեզ բացահայտել պոտենցիալ երթևեկությունը:

Նաև ուսումնասիրեք կայանատեղիների որակը, մուտքի ճանապարհները, մոտակայքում գտնվող մրցակցային առևտրի կենտրոնները և այլն:

Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, սակարկեք,
խնդրեք վարձակալության արձակուրդներ

Ենթադրենք, հետ են կանչել, տարբերակ են առաջարկել, դու վերահսկել ես ամեն ինչ ու քեզ ամեն ինչ հարմար է։ Իսկ հետո պայմանագիրը կկնքվի։ Բայց մինչ այդ, որպես կանոն, կնքում ես նախնական պայմանագիր կամ մտադրությունների պայմանագիր (սա, ըստ էության, նույն բանն է)։ Այս փաստաթղթում նշվում են կադրերը, վճարման չափը, համագործակցության պայմանները և այլն։ Ստորագրելուց առաջ բանակցե՛ք։ Որպես կանոն, գովազդվող վարձակալության գնի 10%-ը միշտ կարող է զեղչվել։

Պետք է շատ ուշադիր կարդալ վարձակալության պայմանագիրը՝ խորանալով յուրաքանչյուր կետի մեջ: Յուրաքանչյուր առևտրի կենտրոն ունի իր վարձակալության պայմանագիրը: Եվ շատ հաճախ կան բազմաթիվ տարբեր նրբերանգներ, որոնք կարող են ձեզ շատ աննախանձելի դրության մեջ դնել։

Կարևոր է, որ ձեզ առաջարկեն այսպես կոչված վարձակալական արձակուրդներ: Սովորաբար դա մեկ ամիս է, առավելագույնը երկու: Սա այն ժամանակն է, որ դուք պատրաստեք ձեր վաճառքի սարքավորումները և սարքավորեք ձեր կետը: Եթե ​​պայմանագիրը չի պարունակում վարձակալության արձակուրդների մասին կետ, ապա անպայման հարցրեք դրա մասին:

Եթե ​​պայմանագրում ամեն ինչ համապատասխանում է ձեզ, և դուք ստորագրել եք այն, ապա ժամանակն է արտադրության մեջ դնել ձեր վարդակի սարքավորումները` համաձայն հաստատված նախագծի:

Մի մոռացեք, որ շատ հաճախ դիզայներներն իրենք ունեն մուտք դեպի տարբեր ոլորտներ, և նրանք կարող են ձեզ խորհուրդ տալ լավ կապալառուի մասին: Եթե ​​ձեր դիզայները որևէ մեկին չի ճանաչում, ապա Google-ը Yandex-ով կօգնի ձեզ. կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք արտադրում են սարքավորումներ, ընտրում են ըստ գնի և որակի հարաբերակցության և մի մոռացեք վերահսկել ակնարկները:

Սկսեք վարձել վաճառողներին
պատվեր ձեռք բերել, միավոր սարքել

Մինչ սարքավորումները արտադրվում են, զուգահեռաբար վարեք վաճառողների վարձելու գործընթացը: Սա արագ հարց չէ, դա կարող է տևել 1-1,5 ամիս: Մեր փորձով, սա որքան ժամանակ է պահանջվում իրավասու վաճառողներ գտնելու համար:

Այնուհետև դուք անմիջապես պետք է դիմեք գրանցման և ձեռքբերման տեղադրման համար: Պատահում է, որ նրանք նույնպես ուշանում են դրա հետ, կարող է մի քանի շաբաթ տևել մինչև տերմինալ ստանալը:

Խնդրեք ձեր պայմանագրի պատճենը որքան հնարավոր է շուտ: Առևտրի կենտրոնի ադմինիստրացիան կարող է հետաձգել դա, օրինակ՝ ստորագրության ուղարկել իր տնօրեններին և բաժիններին: Եվ դա ձեզ անհրաժեշտ կլինի, որպեսզի տեղադրեք Դրամարկղ. Այն պետք է պատվիրել մասնագիտացված ընկերություններից և գրանցել հարկային գրասենյակում:

Եվ միևնույն ժամանակ անհրաժեշտ է ձեռք բերել կոմերցիոն սարքավորումներ: Մեր դեպքում սա ոսկերչական խանութ է, ուստի մենք պատվիրեցինք ափսեներ մատանիների, ականջօղերի և այլ ապրանքների համար:

Բոլոր տեղադրման աշխատանքները կատարվում են գիշերը, ուստի անհրաժեշտ կլինի նախապես դիմել սարքավորումների տեղադրման համար։

Եթե ​​ամեն ինչ ճիշտ եք արել և բոլոր գործընթացները զուգահեռ եք անցկացրել, ապա ձեր վարդակից շուտով պետք է սկսի աշխատել։

Եվ հիմա մեր փորձը


Երբ բացեցինք մեր առաջին «կղզու» կետը, կասկածներ կային։ Մենք այն գործարկել ենք որպես թեստային ձևաչափ: Ինչ-որ մեկն ասաց, որ կղզիները այն ձևաչափը չեն, որը համապատասխանում է զարդերին։ Ինչպես, նրանց ոչ ոք չի մոտենում, ում էլ հարցնես, բոլոր կանայք շրջանցում են։ Իբր, սա ինքնին անհարմարության գոտի է՝ կանգնում ես ու ընտրում, իսկ մարդիկ անցնում են։

Մյուս կողմից, 2011-2012 թվականներին ես ինքս աշխատել եմ «կղզում» և լավ եմ վաճառել։ Մարդիկ մոտենում են, հետաքրքրվում, գնում են։ Այսպիսով, ես մտածեցի, որ արժե գոնե փորձել: Եթե ​​նույնիսկ չստացվի, վարձավճարն այնքան էլ թանկ չէ, կարելի է կարմիրով աշխատել։ Հիմնական բանը հասկանալն է՝ ֆորմատը հարմար է, թե ոչ։

Այսպիսով, մենք բացեցինք մեր առաջին «կղզին» Սանկտ Պետերբուրգի «Հունիս» առևտրի կենտրոնում 2016 թվականի դեկտեմբերին։ Առաջին ամիսն աշխատեց «զրոյին». Մեզ համար «զրոն» 260000 ռուբլի շրջանառություն է։

2017 թվականի հունվարը ոչ երերուն, ոչ գլորվող սկսվեց. Առաջին տասնմեկ օրը մենք դարձյալ «զրոյի» ենք գնացել շրջանառության առումով։ Ես շատ վրդովված շրջեցի։ Թվում էր, թե այսպես կշարունակվի։ Մտքեր կային, որ, ոչ, «կղզու» ձևաչափն իսկապես զարդերի համար չէ։

Սակայն տոներից հետո իրավիճակը կտրուկ փոխվեց. Վաճառքներն աճել են. Արդյունքում հունվարը փակվել է 417000 ռուբլու չափով։ Եվ սա արդեն զուտ շահույթը- ավելի քան 150,000 ռուբլի: Մեզ համար սա ցուցիչ է, որ ձևաչափն իմաստ ունի։

Եվ մենք փակեցինք փետրվարը արդեն 750,000 ռուբլի ցուցանիշով: Ըստ հետախուզության՝ մենք առաջ ենք անցել ամենամոտ մրցակիցներից, ովքեր ինը ամիս շարունակ արծաթի առևտուր են արել նույն առևտրի կենտրոնում։ Նրանց առավելագույն շրջանառությունն այս վայրում դեկտեմբերին կազմել է մոտ 600 000 ռուբլի։

Փետրվարին մեր զուտ շահույթը կազմել է շուրջ 300 000 ռուբլի։ Սա զգալիորեն ավելին է, քան մեր սպասումները։ Այնպես որ, արդեն վստահաբար կարելի է ասել, որ սա աշխատանքային ֆորմատ է, և մենք դրան նպաստելու ենք։

Այժմ նրանք արդեն սկսել են նոր տեղ փնտրել երկրորդ «կղզու» համար։ Երբ մենք ամբողջությամբ մշակենք ձևաչափը, կսկսենք աշխատել ֆրանշիզայի վրա։ Բայց սա ապագան է։

Առևտրի կղզու բացումը գրավիչ գաղափար է փոքր բիզնեսի համար: Սա մանրածախ առևտրի տնտեսական տեսակ է, որը չի պահանջում բարձր նախնական ներդրումներ: Ավելի քիչ ռիսկային տարբերակներից մեկը արտոնություն շահագործելն է:

Վաճառքի համար տնտեսական, բայց հարմար և ֆունկցիոնալ վայր փնտրելու համար շատ ձեռներեցներ ուշադրություն են դարձնում առևտրի կենտրոնում գտնվող կղզուն: Այս հետաքրքրությունը միանգամայն հասկանալի է. եթե առանձին սենյակում խանութ բացելու համար բավարար գումար չկա, ապա առանց զգալի նախնական ներդրումների բիզնես սկսելու հիանալի հնարավորություն է դահլիճի կենտրոնական մասում թեթև մոդուլային կառույցի տեղադրումը, ք. առևտրի կենտրոնի պատկերասրահը կամ միջանցքը, որտեղ ամենաշատ այցելուներն են: Սակայն պրակտիկան ցույց է տալիս, որ մանրածախ առևտրի այս տեսակն ունի իր առանձնահատկությունները, որոնք պետք է հաշվի առնեն այն բացելու մասին մտածողները։

Կղզիների դրական և բացասական կողմերը

Ինչպես ցանկացած բիզնես, այնպես էլ առևտրի կղզիներն ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները, որոնց մասին ապագա սեփականատերերը պետք է նախապես տեղյակ լինեն։

Կողմերը:

  • Կոմպակտությունը (միջինը 2-ից 15 քմ), ինչը թույլ է տալիս չգերվճարել վարձակալության համար
  • ինչպես սննդի լայն տեսականի, այնպես էլ ոչ պարենային ապրանքներև ծառայություններ։ Ահա դրանցից ընդամենը մի քանիսը` պաղպաղակ, քաղցրավենիք, գաջեթներ, օծանելիք և կոսմետիկա, էքսպրես մատնահարդարում (եղունգների բար), աքսեսուարներ, սուրճ, կաշվե իրեր, ժամացույցների վերանորոգում, էքսպրես վճարումներ, գրավատուն, զարդեր և այլն:
  • Հարմար դիրք սուպերմարկետների «անցնող» վայրերում
  • Հեշտ հավաքում և ապամոնտաժում, շարժունակություն (անիվային բազայով)

Մինուսները:

  • Պահեստների, կցամասերի բացակայություն (որը նեղացնում է վաճառքի ապրանքների տեսականին)
  • Ցուցադրման սահմանափակ տարածք (ապրանքների պահանջարկի սահմանման սխալ հաշվարկների դեպքում առկա է չպահանջված դիրքերի ավելցուկ)
  • Կոշտ ստանդարտներ առևտրային կառույցների տեսակի համար, որոնք հաճախ ներմուծվում են տանտիրոջ կողմից:

Կղզում առևտուր բացելիս ռիսկերը և չպլանավորված ներդրումները նվազագույնի հասցնելու համար հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել վարձակալության պայմանները, վերլուծել ընտրված կետի թափանցիկությունը և թիրախային լսարանի առկայությունը ձեր տեսակի ապրանքների և ծառայությունների համար:

Տեղադրության ընտրություն

Նախագծելիս մեծ խանութներկամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ, որպես կանոն, ազատ տարածության դասավորությունն արդեն հաշվի է առնում առևտրային կղզիների առկայությունը։ Օբյեկտը շահագործման հանձնելու գործընթացում դրանց թիվը կարող է փոխվել, բայց մի փոքր։ Սա մի կողմից թույլ է տալիս ապագա վարձակալներին նախօրոք փնտրել սեփական «կետը» բացելու լավագույն վայրերը, մյուս կողմից՝ անհրաժեշտ է դառնում հաշվի առնել տանտիրոջ շահերը, ով հաճախ պահանջներ է առաջադրում տանտիրոջ համար։ կղզիների տերերին աշխատել համապատասխան ընդհանուր հայեցակարգկենտրոն.

Առևտրային կղզու համար տեղ ընտրելու կարևոր չափանիշը անցանելիության ցուցիչն է (տե՛ս նկ. 1):

Բայց սխալ կլինի ընտրություն կատարել՝ առաջնորդվելով միայն առևտրի կենտրոնի հանրաճանաչությամբ։ Նկատվել է, որ ամենաանցնող սուպերմարկետներում առավել հաջողակ են հայտնի բրենդերը՝ մեծ անուններով ներկայացնող կղզիները՝ ժամացույցների, պաղպաղակի, կոսմետիկայի, զարդերի բրենդային ապրանքանիշեր։ Եթե ​​նրանց կողքին կա օրիգինալ, բայց «ոչ ծանոթ» արտադրող, ապա առևտրի կենտրոնի այցելուները սկսում են «պաներային կուրություն»: Առանց հատուկի դժվար է ազդել դրա վրա մարքեթինգային հնարքներորոնք պահանջում են լրացուցիչ ծախսեր։

Բացի այդ, որքան «լուրջ» է տանտերը, այնքան ավելի շատ պայմաններ ունի։ Օրինակ, «Արենա» առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը (Վորոնեժ) պահանջում է, որ կղզիները չգերազանցեն 160 սմ բարձրությունը, լինեն թափանցիկ և հագեցած ներքին լուսավորությամբ, որպեսզի չխախտեն հիմնական առևտրի սրահների այցելուների ընկալումը:

«Հայտնի անուններով» կենտրոնների ներկայացուցիչները հաճախ ցանկանում են գունագեղ գրքույկ ստանալ մանրածախ վաճառողից մանրամասն նկարագրությունառևտրի կղզին և դրա բազմաթիվ պատկերները սրահի ինտերիերում: Սա լրացուցիչ ծախս է. նախագծային բյուրոները նման պատվերը գնահատում են 60-70 հազար ռուբլի:

Այդ իսկ պատճառով փորձառու ձեռներեցները խորհուրդ են տալիս սկսնակներին «սկսել» ավելի քիչ հավակնոտ և խոշոր առևտրային ձեռնարկություններ, մինչդեռ ընտրելով բարձր երթևեկություն ունեցող վայրեր, բայց տանտիրոջ հակահարված պայմանների նվազագույն հավաքածու: Սա թույլ կտա առավելագույն երևակայություն ցուցաբերել ցուցափեղկի ձևավորման, արտադրանքի ներկայացման և այլնի ժամանակ։ Այո, և դուք մրցելու եք հարևան կրպակների հետ հիմնականում գաղափարի ինքնատիպության և ձեր արտադրանքի շահավետ ներկայացման շնորհիվ։

Ինչ ապրանք ընտրել:

Ապագա մանրածախ առևտրի առաջին հարցերից մեկն այն է, թե ինչ վաճառել կղզիների առևտրային հարթակում: Ի՞նչ եք նախընտրում` ուտելի՞, թե՞ ոչ պարենային: Ո՞ւմ վրա խաղադրույք կատարել՝ սպառողին կողմնորոշված ​​հանրությա՞նը, թե՞ բացառիկի խորաթափանց գնորդը:

Ամսագիր «Առևտրի պրակտիկա. Առևտրի սարքավորումներ» 2014 թվականին հրապարակել է մանրածախ շուկայի կանխատեսումը մինչև 2016 թվականը (տե՛ս նկ. 2):

Ինչպես երևում է, պարենային և ոչ պարենային ապրանքների շուկաները դինամիկայով գրեթե չեն տարբերվում. տնտեսական դժվարություններ. վերջին տարիներինիրենց հայտնի դարձնեն. Դիտարկենք հաջողված նախագծերի օրինակներ TOP-ից՝ 2015-ի 25 ամենաշահութաբեր արտոնություններ ըստ forbes.ru-ի:

Tea Funny Point կոկտեյլներ

Օրիգինալ սննդի ապրանքանիշ հետիոտնային տարածքների համար: Հիմնված է Թայվանի հորինած «պղպջակով թեյ» կոկտեյլի վրա, որը ներառում է թեյ, կաթ, օշարակ և դոնդողանման գնդիկներ՝ ներսում հյութով։

Առավելությունները:

  • առևտրի կղզին քիչ տեղ է զբաղեցնում՝ մոտ 4 մ²
  • եկամտի 4%-ի ռոյալթիները վճարվում են շահագործման երկրորդ տարվանից
  • մեկնարկային կապիտալ(մոտ 0,8 միլիոն ռուբլի) կարելի է ձեռք բերել Rosbank-ից «Հաջող մեկնարկ» ծրագրի շրջանակներում:
  • Առևտրի կղզու և սարքավորումների տեղադրման դիզայնը մշակվել է ֆրանչայզերի կողմից և հաջողությամբ իրականացվել է խոշոր առևտրի և զվարճանքի կենտրոններում, ինչը թույլ է տալիս խուսափել տանտերերի կողմից լրացուցիչ հաստատումներից:

Դիզայներական շապիկներ Սադրանք

Խոշորագույն սուպերմարկետների շատ այցելուներ հիշում են Provokatsiya ապրանքանիշի կղզիների վառ ցուցափեղկերը, որտեղ կարելի է գնել խուլիգանական պրինտով շապիկներ։ Խանութի սեփականատեր և ֆրանչայզի ստեղծող Հասմիկ Գևորգյանը հիշում է, որ գնորդն իրեն «գցել է» այս լավ գաղափարը։ Նա բացեց իր առաջին խանութը Կուրսկում, իսկ այժմ բրենդի արտադրանքը ներկայացնում է մոսկովյան խոշոր մոլերում, ևս 91 միավոր ֆրանչայզերի հետ համագործակցության արդյունք է։

Ավտո սարք «առաջադեմ» գնորդների համար

Նրանք, ովքեր նախատեսում են առևտրային կղզիներ բացել առևտրային հարկերում, բիզնես գաղափարներ են վերցնում հաջողված նախագծեր. Հենց այսպես կարելի է համարել նիժնի նովգորոդցի ձեռներեցներ Ս.Սերեգինի և Մ.Վախրուշևի բիզնեսը։ 2009 թվականին նրանք սկսեցին վաճառել ավտոմոբիլային էլեկտրոնիկա՝ նավիգատորներ, տեսաձայնագրիչներ, ռադարային դետեկտորներ և աքսեսուարներ Autodevice ապրանքանիշի ներքո:

Այսօր այն ամենաշահութաբեր ֆրանշիզներից մեկն է՝ ըստ Forbes-ի։ Սկզբնական ներդրումների արժեքը 0,9 մլն ռուբլի է, շահույթը՝ 2,1 մլն ռուբլի։ Avtodevice-ի առաջարկը ֆրանչայզերի համար հետաքրքիր է, քանի որ միանվագ գումարնվազագույնը՝ ընդամենը 39000 ռուբլի, և հոնորար չկա։

Ամփոփում:Առևտրային կղզու ձևաչափով վաճառվող ապրանք ընտրելիս հիմնական կանոնը թիրախային լսարանի թիրախավորումն է: Հաջողության համար կարևոր է ոչ միայն գաղափարը, այլև լավ իրականացված հայեցակարգը, պատուհանի գրավիչ հագնումը, վազքի և դանդաղ դիրքերի հաշվառումը և առաջխաղացման հստակ ռազմավարությունը: Այս բոլոր պահանջները բավարարվում են արտոնությունների կողմից, որոնք արդեն ապացուցել են իրենց որպես շահութաբեր բիզնես. Օգտագործելով դրանք՝ կարող եք նվազագույնի հասցնել հնարավոր ռիսկերը։

Ի՞նչ հաշվի առնել առևտրի կղզի բացելիս:

Նախքան ձեր բիզնեսը սկսելը, օգտագործեք փորձագետների խորհուրդները, որոնք կօգնեն ձեզ խուսափել ամոթալի սխալներից.

  • Վարձակալության վայր ընտրելիս մի սահմանափակվեք ամենապարզ լուծումներով («ծանոթ», «տան ավելի մոտ», «ամենամեծ խանութ» և այլն), կազմակերպեք փոքրիկ «տենդեր» տանտերերի համար՝ նշելով ձեր ցանկությունները ինտերնետում։ . Ավելի լավ է ընտրել մի քանի առաջարկներից՝ բաց թողնելու հավանականությունը քիչ է
  • Բացահայտեք առևտրի կենտրոնի լսարանը: Այնտեղ, որտեղ ապրում է հասարակությունը, որը եկել է ապրանքներ կամ կահույք գնելու, գաջեթները դժվար թե պահանջված լինեն:
  • Հույս չունենաք, որ բիզնեսը կսկսի աշխատել առանց ձեր մասնակցության. գոնե առաջին անգամ ստիպված կլինեք վերահսկել վարձու վաճառողներին։ Հաշվի առեք ճանապարհորդության ժամանակի գործոնը դեպի խանութ և դեպի խանութ: Օրինակ, MEGA առևտրի կենտրոնում գտնվող Madrobots առևտրային կղզու սեփականատերերը Բելայա դաչաՄոսկվայում հաշվարկել են, որ իրենցից պահանջվում է օրական 4 ժամ
  • Եղեք չափազանց զգույշ կղզու արտադրության համար կապալառու ընտրելիս: Ուսումնասիրեք դրա մասին ակնարկները ֆորումներում, ստացեք «ուղիղ» առաջարկություններ, նախօրոք կարդացեք պայմանագիրը, նախագծային փաստաթղթեր. Դուք պետք է վստահ լինեք, որ պատրաստի մոդուլի առաքման և գործարկման պայմանները կպահպանվեն, և որ մատակարարը չի կորցնի ձեր նկատմամբ հետաքրքրությունը, եթե նկատեք դիզայնի թերություն և խնդրեք, որ այն շտկվի:
  • Պատշաճ ուշադրությամբ մոտենալով ձեր բիզնեսի կազմակերպմանը, դուք կստանաք մրցունակ բիզնես, որը ձեզ գոհունակություն և շահույթ է բերում:

Առևտրի համար նախընտրելի է տարածքներ վարձակալել, քան գնել։ Սա անկասկած մի շարք առավելություններ ունի, որոնցից մեկը կարճ ժամանակում փոփոխություններին արձագանքելու ունակությունն է: Այս դեպքում վարձակալը կարող է արագ փոխել գտնվելու վայրը:

Հաճախորդների հոսքը կարող է կտրուկ փոխվել արտաքին գործոնների պատճառով: Այսպիսով, եթե մոտակայքում կառուցվում է մեծ և հեղինակավոր առևտրի և զվարճանքի կենտրոն, ապա այն վստահաբար կգրավի մեծ թվով գնորդների դեպի իրեն։ Ի վերջո, դա կարող է մեկ այլ խանութի բիզնեսը դարձնել ոչ եկամտաբեր:

Չպետք է մոռանալ, որ մանրածախ տարածք գնելը հետագայում պահանջում է մի շարք պարտավորությունների կատարում։ Եթե ​​դուք պետք է կրճատեք վաճառակետերի քանակը, ապա տարածքը վաճառելը այնքան էլ հեշտ չէ: Ապա դուք պետք է մտածեք այն վարձակալելու մասին, և սա աշխատանք է բիզնեսի բոլորովին նոր գծում:

Դուք պետք է սենյակ ընտրեք այն բանից հետո, երբ ձեռնարկատերը պարզի, թե ինչ ձևաչափով է նա աշխատելու:

Տեղավորման բավականին շատ տարբերակներ կան: Դուք կարող եք ձեր վարդակից բացել առևտրի կենտրոնում՝ առանձին կանգնած շենքկամ դարձնել այն շարժական:

Տարածք ընտրելիս պետք է հաշվի առնել մի շարք գործոններ: Դրանք կքննարկվեն ավելի մանրամասն:

Հոդվածը մեծ է, ուստի օգտագործեք բովանդակությունը:

Տեղադրության գնահատում

Սա ներառում է միանգամից մի քանի նրբերանգներ, որոնք ձեռնարկատերը պետք է հաշվի առնի, որպեսզի աշխատանքը հետագայում արդյունավետ լինի.

  • Շրջանի ներուժը

Եթե ​​դա անբավարար է, ապա դրա մեջ սեփական վարդակից բացելն անիմաստ է։ Միաժամանակ անհրաժեշտ է ճիշտ որոշել առևտրային գոտին։ Միջին չափի սուպերմարկետների համար դա մոտ 1,5 կիլոմետր է, որը համարժեք է քառորդ ժամ ոտքով։

Շատ կարևոր է նաև հասկանալ, թե ինչպես կարելի է որոշել ներուժը, ի՞նչը պետք է հաշվի առնել։ Բաղադրիչները կլինեն.

  1. շրջանի բնակչության անվտանգություն;
  2. տարածքում ապրող մարդկանց գնողական վարքագիծը.

Գնահատելով բնակչության հնարավորություններն ու ցանկությունները՝ պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ հատկանիշներին.

  1. տարածքի շենքերի մակարդակը;
  2. տարածքի բնակիչների թիվը;
  3. ենթակառուցվածքների զարգացում;
  4. կարևոր օբյեկտների գտնվելու վայրը (սա ներառում է առևտրի կենտրոններ, այգիներ, տրանսպորտային ուղիներ, կանգառներ):
  • Երթևեկությունը վարդակից մոտ

Շատ կարևոր է հստակ հասկանալ, թե քանի մարդ է շրջում վարդակից: Տարածքի ներուժի գնահատման ընթացքում ձեռք բերված ողջ տեղեկատվությունը պետք է քարտեզագրվի, այնուհետև գնահատվի հաճախորդների հոսքերի մակարդակը:

Շատ կարևոր հարց կլինի՝ գնորդին հարմար է խանութ հասնելը։ Այս հարցը հատկապես սուր է ծայրամասերում բացվող խանութների համար, քանի որ այնտեղ գնումների մեծ մասը կատարվում է տուն ճանապարհին։ Ընդհանրապես նման վայրերում բաց վարդակներպետք է չափազանց զգույշ լինել.

  • Մոտակայքում մրցակիցների առկայությունը

Շատ կարեւոր է, թե որքանով են մոտ մրցակիցները։ Որքան քիչ լինեն դրանք, այնքան լավ կլինի ապագա վաճառակետի շահութաբերության համար:

Եթե ​​մոտակայքում մրցակիցներ չկան, սկզբունքորեն, դա հաճախ կարող է նշանակել, որ խորշը պարզապես պահանջարկ չունի որոշակի տարածքում:

  • սոցիալական ուղղվածություն

Եթե ​​այդ տարածքում ապրում են հարուստ մարդիկ, ապա դժվար թե նրանց հետաքրքրի, օրինակ, ոչ բրենդային հագուստը: Էլիտար խավը նախընտրում է բուտիկներ, նորաձև հագուստ։ Ուստի արժե համեմատել պոտենցիալ հաճախորդների ցանկությունները այն բանի հետ, թե ինչ կարող է նրանց առաջարկել ձեռնարկատերը։

  • Ավտոճանապարհներ

Ցանկացած վարդակ պետք է լինի հարմար և հեշտ հասանելի: Եթե ​​խանութը հարմար մուտք չունենա, շատերն անպայման այլընտրանք կգտնեն։ Միաժամանակ պետք է հասկանալ, թե ով է պոտենցիալ գնորդը, ինչպես է նա հասնելու խանութ։ Եթե ​​սրանք բավական հարուստ մարդիկ են, ապա նրանց պետք է կայանատեղի տրամադրել։ Այս դեպքում հաշվարկը պետք է կատարվի հետևյալ տվյալների հիման վրա՝ յուրաքանչյուր 25 մ 2 տարածքի համար միջինում անհրաժեշտ է 1 ավտոկայանատեղի։ Եթե ​​հիմնական գնորդները ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներն են, ապա կայանման մասին հոգալու կարիք չկա։

Գտնվելու վայրը առևտրի կենտրոնում, տարածքի պահանջները

Հավասարապես կարևոր է գնահատել տարածքը, դրա գտնվելու վայրը առևտրի կենտրոնի ներսում: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել հետևյալ գործոններին.

  • Խանութի տարածք, հարմարավետ պայմաններ

Շատ կարևոր է, որ սենյակի ներսում գտնվող մարդը հարմարավետ լինի: Չպետք է մոռանալ, որ առևտրի կենտրոնում գտնվելու դեպքում հաճախ կարող է լինել հաճախորդների հոսք, հատկապես, եթե ապրանքը պահանջարկ ունի։ Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է պոտենցիալ գնորդներին ապահովել հարմարավետ պայմաններով։

  • Գտնվելու վայրը առևտրի կենտրոնի ներսում

Այստեղ էական գործոն կլինի այն, թե որքան հեռու է սենյակը գտնվում մուտքից կամ ելքից: Ինչքան մոտ լինի, այնքան լավ։ Սա նշանակում է, որ հաճախորդը նախ կգնա այս խանութ և կգնա։ Եթե ​​նա չկարողացավ որևէ հարմար բան գտնել մեկ այլ խանութում, ապա նա կկարողանա գնալ ելքին ամենամոտ գտնվողի մոտ և այնտեղից գնումներ կատարել։

  • Սենյակի ձևը և մի շարք այլ ասպեկտներ

Առավել ընդարձակ և հարմարավետը ուղղանկյուն սենյակն է: Եթե ​​խոսքը վերաբերում է «բնակարանային» տիպի խանութներին, ապա խորհուրդ չի տրվում ընտրել դրանք։

Համոզվեք, որ պարզեք վերակառուցման հնարավորության մասին, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքի վիճակը: Նույնքան կարևոր է պարզել, թե որ խանութն է եղել նախկինում դրանում. այն կարող է վատ համբավ ունենալ, ինչը կարող է վախեցնել նոր խանութի որոշ հաճախորդներին:

Հանդիսատեսի և այցելուների հոսքերի մասին

Շատ ձեռնարկատերեր ցատկում են կոնկրետ առևտրի կենտրոնում բացվելու առաջին իսկ հնարավորության դեպքում, ինչը լուրջ սխալ է: Շատ կարևոր է կոնկրետ խանութի հաճախորդների հոսքերի մանրամասն վերլուծություն կատարելը: Ընդ որում, այստեղ կարևոր են և՛ քանակական, և՛ որակական ցուցանիշները։ Դուք կարող եք դա անել հետևյալ եղանակներից մեկով.

  1. Այցելեք առևտրի կենտրոն ինքնուրույն: Արժե մնալ առաջարկվող տարածքի կողքին գտնվող բաց սրճարանում։ Սա կօգնի հաշվարկել, թե տվյալ ժամանակում քանի մարդ կանցնի կողքով:
  2. Իմացեք առևտրի կենտրոնում բացվելու շահութաբերության մասին՝ կապ հաստատելով մեկ այլ վարձակալի կամ խանութներից մեկի աշխատակցի հետ։
  3. Հարցրեք տանտիրոջ մասին տեղեկատվություն:
  4. Անկախ հարցում անցկացնել ցանկացած տեղական կայքում կամ սոցիալական ցանցերում բնակչության շրջանում, որը կարող է վերագրվել թիրախային լսարանին: Միևնույն ժամանակ, հարցերի քանակի մեջ կարելի է ներառել բնակության տարածքի, առևտրի կենտրոններ այցելությունների մասին տեղեկությունները (կարող են օգտագործվել կոնկրետ անուններ):
  5. Վերահսկել հաճախորդների որոշակի հատվածի գրանցումները (դա հնարավոր է, եթե այլ խանութներում տեղեկատվության հասանելիություն կա, օրինակ, եթե բացվի երկրորդ կամ հաջորդ կետ):

Բացի այդ, շրջանակը կնեղանա՝ ելնելով գնի գործակիցից: Պետք է հաշվի առնել նաև տանտիրոջ պահանջները, լրացուցիչ ծառայություններ։

Հաջողության բաղադրիչները

Ձեռնարկատերը չպետք է մոռանա, որ խանութի հաջողությունը բաղկացած է մի շարք գործոններից.

  • Խանութի ձևաչափի ճիշտ ընտրության 30%;
  • ճիշտ ընտրված վայրի 30%;
  • Խանութում տիրող իրավիճակի 40%-ը, անձնակազմի աշխատանքը, ապրանքների որակը և մի շարք այլ կետեր։

Ընդ որում, արժե ուշադրություն դարձնել ոչ միայն խանութներին, այլեւ կղզիներին։ այսպես են կոչվում բաց տիպի ցուցափեղկերը, որոնք տեղադրված են միջանցքներում և միջանցքներում։ Այս հայեցակարգը հաճախ նախընտրելի է առևտրի կենտրոնում աշխատելու շահութաբերությունը գնահատելու համար: Հաճախ դրանք օգտագործվում են որպես սեզոնային վաճառքի կետեր։ Իհարկե, թեստավորումը պահանջում է մեծ գումար և ժամանակ: Իմաստ ունի օգտագործել այն, եթե կան այլ ելքեր և կապիտալի համարժեքություն:

Ինժեներական համակարգեր

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք, թե արդյոք սենյակն ունի.

  • էլեկտրականություն;
  • ջրամատակարարում (անհրաժեշտության դեպքում);
  • հրդեհի տագնապ;
  • կոյուղի (անհրաժեշտության դեպքում);
  • ջեռուցում;
  • օդորակիչներ;
  • օդափոխության համակարգ.

Հատկապես պատասխանատու կերպով անհրաժեշտ է մոտենալ առկա էլեկտրական հզորությունների մասին տեղեկատվության ուսումնասիրությանը: Եթե ​​դրանք բավարար չեն, ապա խանութը պարզապես չի կարողանա նորմալ աշխատել։

Պահանջվող էլեկտրաէներգիան հաշվարկելիս պետք է հաշվի առնել բոլոր հնարավոր ծախսերը՝ ներառյալ լուսավորությունը, թեյնիկները և այլն։

Մենք ուշադրություն ենք դարձնում սեփական բիզնեսի առանձնահատկություններին

Շատ բան կախված է վաճառքի բնութագրերից: Ձևաչափ և տեղադրություն ընտրելիս պետք է հաշվի առնել.

  • ինչ կվաճառվի;
  • Որո՞նք են ապրանքների չափերը:
  • որքան բազմազան է տեսականին;
  • արդյոք պահանջվում է տեսողական գովազդ վաճառված ապրանքների համար.
  • գնորդների հոսքեր, որոնք ուղղված են որոշակի խանութում ապրանքներ գնելուն (կղզու կետերում մարդիկ, որպես կանոն, հերթեր չեն կանգնում).
  • խանութի ժողովրդականությունը կամ ապրանքանիշձեռնարկատիրոջ կողմից օգտագործված (քան ավելի հայտնի ապրանքանիշ, այնքան ավելի հեշտ կլինի վաճառել ապրանքները և այնքան շատ հաճախորդներ կունենա խանութը):

Կարևոր է ոչ միայն ընտրել խանութի ձևաչափը, այլև պարզել, թե ինչպես գովազդել ձեր ապրանքը: «Հնարավո՞ր է արդյոք այս առևտրի կենտրոնում հաճախորդներ ներգրավել»։ - Սա այն հարցն է, որ ձեռնարկատերը պետք է տա ​​ինքն իրեն՝ մանրամասն մշակելով դրա պատասխանը։ Խթանման որոշ մեթոդներ պարզապես անհնար է օգտագործել որոշակի տարածքներում, խանութներում, ինչը կարող է հանգեցնել վարձակալությունից հրաժարվելու:

Կղզու տեղադրում. որտեղ է այն ավելի շահավետ:

Անկասկած, ամենամեծ հաջողությունն ունեն այն կղզու վարդակները, որոնք գտնվում են մուտքի մոտ։ Բայց նման պաշտոն ստանալը բավականին դժվար է, հատկապես, եթե ձեռնարկատերը չունի կանոնավոր հաճախորդներ. Ամենից հաճախ այստեղ են գտնվում հայտնի ներկայացուցիչներ, բրենդային ընկերություններ։

Կղզու կետերը կոչվում են նաև «լողացող» այն պատճառով, որ դրանք կարող են շարժվել առանց խնդիրների։ Այս տարբերակը հիանալի լուծում է սկսնակների համար: Կղզու ձևաչափը ավելի հարմար է հետևյալ ապրանքների վաճառքի համար.

  • էլեկտրոնիկա;
  • խաղալիքներ;
  • բիժուտերիա;
  • հուշանվերներ.

Ահա երեք խորհուրդ, որոնք կօգնեն ձեզ առավելագույն օգուտ քաղել ձեր կղզու խանութի գտնվելու վայրից.

  1. Լավագույնն այն է, որ նման ձևաչափերը արմատավորվում են այն վայրերում, որտեղ մարդիկ կենտրոնացած են հատկապես ապրանքներ գնելու, այլ ոչ թե զվարճանքի կամ ճաշի վրա:
  2. Շատ կարևոր է, որ մոտակայքում նույն ապրանքով վաճառակետեր չլինեն։ Ոչ բացառիկությունը սպանում է այս ձևաչափը:
  3. Ոչ մի «ստվերային» տեղադրում: Խանութը չպետք է արգելափակվի շատ հայտնի խանութների կողմից:

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք, թե կոնկրետ ինչ են ուզում գնել գնորդները կոնկրետ առևտրի կենտրոնում: Եթե ​​նրանք սովոր են բրենդային ապրանքներ գնել, ապա իմաստ չունի այնտեղ նոր անհայտ խանութ տեղադրել։ Միակ բացառությունը բացառիկ իրերն են, ինչպիսիք են զարդերը և աքսեսուարները: Կարևոր է հիշել, որ.

  1. Ստիպված կլինի հետաքրքրել պոտենցիալ գնորդներ. Դա անելու համար դուք ստիպված կլինեք գումար ծախսել լավ լուսավոր ցուցափեղկի վրա:
  2. Միայն փորձառու վաճառողները կկարողանան վաճառել գնորդների մեծ հոսքով: Մասնագետների վրա խնայելը պարզապես չի աշխատի։
  3. Խոշոր առևտրի կենտրոններում կան մի քանի կանոններ, որոնց պետք է հետևել։ Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է նախապես ծանոթանալ վարձակալության պայմանագրին։

Ստացիոնար վարդակ. ինչպե՞ս ընտրել ավելի շահավետ:

Ստացիոնար վարդակից ընտրելիս, առաջին հերթին, պետք է հիմնվել հաճախորդների հոսքի վրա: Միևնույն ժամանակ, շատ կարևոր է պոտենցիալ (թիրախային) գնորդներին առանձնացնել բոլորից։ Համոզվեք, որ ինքներդ ձեզ մի քանի հարց տվեք.

  1. Ի՞նչ այլ ապրանքներ կարող է գնել պոտենցիալ հաճախորդն այս առևտրի կենտրոնում:
  2. Ինչու են մարդիկ գնում որոշակի ապրանքներ:
  3. Ի՞նչ կարող է ձեռնարկատերը առաջարկել իր այցելուներին, որը նրանք այլ տեղ չեն գտնի այս առևտրի կենտրոնում:

Այս հարցերը կօգնեն ձեզ հասկանալ, թե արդյոք ողջամիտ է տեղակայվել տվյալ առևտրի կենտրոնում, հաճախելիության ինչ մակարդակ կունենա խանութը։

Ընտրելիս անկասկած առավելությունը կլինի հետևյալ փաստերի առկայությունը.

  • Հատակին շատ խանութներ կան, որոնք այցելում են պոտենցիալ հաճախորդները, մինչդեռ այդ կետերում ապրանքները չեն մրցակցում ձեռնարկատիրոջ ապրանքների հետ:
  • Եթե ​​այս առևտրի կենտրոն այցելեն ցանկալի գնային սեգմենտի մեծ թվով մարդիկ։
  • Մոտակայքում մրցակիցներ չկան: Նույնիսկ ավելի լավ, եթե նրանք ընդհանրապես չլինեն այս առևտրի կենտրոնում։ Միաժամանակ դուք պետք է գնահատեք մրցունակության մակարդակը, որպեսզի գնահատեք ձեր հնարավորությունները և որոշում կայացնեք վարձակալության վերաբերյալ։

Տեղավորում առևտրի կենտրոնում կամ անկախ խանութում.

Միշտ չէ, որ առևտրի կենտրոնն ավելի խոստումնալից է, քան առանձին խանութը: Այստեղ դուք պետք է ելնեք վաճառված ապրանքներից և թիրախային հատվածից:

Այսպիսով, օրինակ, միջին և ցածր գների սեգմենտի շատ ներկայացուցիչներ (ապրանքներ ցածր գնով վաճառող ձեռնարկատերեր) գտնվում են առանձին տարածքներում։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ մարդիկ հաճախ են օգտվում հասարակական տրանսպորտից տեղաշարժվելու համար: Ի դեպ, այս վաճառակետերից շատերը հաճախ ավելի հաջողակ են դառնում, քան առևտրի կետերը:

Բայց ֆիրմային խանութները լավագույնս բացվում են հայտնի ու խոշոր առևտրի կենտրոններում։ Այս ռազմավարությունը նրանց համար ամենաշահավետն է։

Տարբերությունը հասկանալու համար անհրաժեշտ է համեմատել երկու ձևաչափերի առավելություններն ու թերությունները։

Առևտրի կենտրոններում տեղակայված խանութները կունենան հետևյալ առավելությունները.

  • զբաղվածություն;
  • միասնական դիզայնի ոճ;
  • մենեջերի առկայությունը;
  • ոչ հիմնական խարիսխների վարձակալների առկայությունը, որոնք մեծացնում են գնորդների հոսքը:

Ինչ վերաբերում է թերություններին, ապա դրանք հետևյալն են.

  • ելք ստանալու դժվարություններ;
  • պայմանագրի խիստ պայմաններ;
  • բարձր գին;
  • վարձակալության գնի հնարավոր բարձրացում;
  • կախվածություն առևտրի կենտրոնից բացման ժամերի առումով.
  • մեկ աշխատանքային գրաֆիկի պարտադիր ներկայացում.
  • ապրանքների առաքման բարդությունն ու սահմանափակումները.
  • ձեռնարկատիրոջ խանութի համար բրենդավորված տարրերի օգտագործման սահմանափակումներ.
  • սեփական գործողությունները համակարգելու անհրաժեշտությունը.
  • այցելուների մի շարք կարիքների բավարարման անհրաժեշտություն.
  • տարբեր եկամուտներ՝ կախված շաբաթվա օրերից (գագաթնակետը ընկնում է հանգստյան օրերին, աշխատանքային օրերին վաճառքի ծավալը շատ ավելի քիչ է);
  • այս առևտրի կենտրոնի նկատմամբ սպառողների հետաքրքրության անկման վտանգը։

Առանձին խանութում կանգնելն ունի նաև իր առավելություններն ու թերությունները: Անկասկած առավելությունները ներառում են.

  • մշտական ​​աչքի շփում պոտենցիալ հաճախորդների հետ;
  • հաճախորդի ուշադրությունը կոնկրետ ապրանքի կամ ապրանքանիշի վրա;
  • ձեր աշխատանքի ձևաչափը փոխելու ունակություն ՝ կախված հետիոտների երթևեկության թռիչքներից.
  • բացման ժամանակի անկախ որոշում;
  • ցանկացած անհրաժեշտ գովազդային մեթոդներ օգտագործելու ունակություն.
  • կարիք չկա պայմանավորվել աշխատանքի ռեժիմի կամ խանութի դիզայնի ձևաչափի շուրջ։

Թերությունները ներառում են.

  • տարբեր սպասարկող կազմակերպությունների հետ հարաբերություններ հաստատելու անհրաժեշտությունը.
  • տարածքների բավականին բարդ ձևեր, որոնք կարող են չհամապատասխանել կազմակերպության ցանկություններին կամ չափանիշներին:

Գործարարն ինքը պետք է որոշում կայացնի, քանի որ, ավաղ, համընդհանուր լուծում չկա։

Իսկ հիմա խորհուրդ կտամ գրքից, որտեղ Mosigra ընկերության հիմնադիրները նկարագրել են իրենց խանութների համար տարածքներ գտնելու գործընթացը։

Հոսանքների հատում

Նոր կետի համար տեղ ընտրելուց առաջ անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել առվակների հատմանը։ Խանութը պետք է գտնվի այնպիսի վայրում, որ այնտեղ հասնելը հարմար լինի՝ ոտքով, մեքենայով, հասարակական տրանսպորտով կամ մետրոյով։

հասարակ բնակիչ մեծ քաղաքհիմնականում քայլում է իր հիմնական երթուղիներով և գրեթե երբեք չի անջատում դրանք: Խանութը պետք է տեղադրեք այնպես, որ այն հնարավորինս մոտ լինի այն երթուղուն, որով մարդիկ քայլում են։ Այն պետք է տեղակայված լինի տների, գրասենյակների կամ ձեր հանգստի վայրի միջև:

Մոսկվայի համար նման կետերը գտնվում են օղակաձև մետրոյի կայարանների մոտ, ինչպես նաև Garden Ring-ի վրա գտնվողները։ Արդյունքը հիմնական ճանապարհի և հասարակական տրանսպորտի հիմնական հոսքի հատման կետն է:

Հաջորդ քայլը պետք է ընտրեք այն տարածքը, որտեղ ցանկանում եք որոնել: Դուք կարող եք ուրվագծել մի փոքր տարածք ձեր ընտրած մետրոյի կայարանի մոտ: Ստացված տարածքի մեջտեղում դուք պետք է համեմատեք տեղի տեսանելիությունը ճանապարհից, հեռավորությունը մինչև մետրո, որոշ տեսողական ուղենիշներ և այլն:

Օրինակ, Կուրսկայայում մեզ առաջարկեցին մի տեղ, որը բավականին թանկ է, բայց գտնվում է հենց մետրոյի շենքում։ Տղամարդը դուրս եկավ մետրոյից և ընդամենը մի քանի մետր այն կողմ՝ մեր խանութը։ Մենք կշռեցինք դրական և բացասական կողմերը և որոշեցինք օգտվել հնարավորությունից: Բացվել է մեծ գումարով և չի պարտվել: Այսօր այն ամենահայտնի խանութներից մեկն է։

Ի՞նչ անել, եթե խանութը գտնվում է քաղաքի ծայրամասում: Փաստորեն, ծայրամասերում ինքնաառաքման բաժինը շատ ավելի քիչ է, քան քաղաքի կենտրոնում։ Հետեւաբար, կանգառից խանութի առկայությունը առանձնահատուկ դեր չի խաղում։ Մետրոյի կայարանի վերջում գտնվող խանութը չի աշխատի քաղաքի, այլ միայն այս տարածքի համար։ Այս տարբերակով ձեզ հարկավոր չէ մտածել փողոցում ինչ-որ տեղ տեղակայված խանութի մասին, դուք պետք է գտնեք առևտրի կենտրոն, որը գտնվում է մետրոյի կայարանին ավելի մոտ: Սա կդառնա այն վայրը, որը գրավում է հաճախորդների թրաֆիկը: Այնպիսի վայրում է, որ պետք է խանութ բացել։

Օրինակ, եթե կետը գտնվում է «Teply Stan»-ի վրա, ապա սա հենց այդպիսի հոսքերի հատումն է. մետրոյի կայարան, մոտակայքում գտնվող մեծ թվով տներ, սրճարաններ, ավտոբուսներ: Մետրոյի մոտ գտնվող առևտրի կենտրոնում մենք բացեցինք. Կենտրոնն ինքնին առանձնահատուկ բան չէր, բայց մարդիկ անընդհատ գնումներ են կատարում այնտեղ։ Ահա, որտեղ մենք գտնում ենք դրանք:

Ինչպես որոնել

Նախ անհրաժեշտ է շրջանցել ընտրված տարածքը և ուշադիր ուսումնասիրել այն: Դա շատ կարեւոր է. Ձեր առաջին երկու կամ երեք խանութների համար դուք պետք է ուշադիր ստուգեք ամեն ինչ անձամբ: Միայն դրանից հետո կարելի է թույլ տալ մի քանի գործակալներ, դիտել ինտերնետային գովազդային նախագծեր և գնել թերթեր: Մոսկվա քաղաքի համար աշխատում են հետևյալ աղբյուրները.

  • Հանրաճանաչ ինտերնետային ռեսուրս «Avito». Այն ունի հարյուր տոկոս շահավետ առաջարկներ, և դրանք մի քանի օր է, ինչ կայքում են։
  • «Ցիանոգեն». Բարենպաստորեն տարբերվում է լավ որոնման մեջ: Դրա վրա առկա տարբերակները շատ լավն են, ուստի գործակալներն ու որոնման մասնագետները շատ արագ արձագանքում են դրանց: Հետեւաբար, նրանք գտնվում են կայքում, շատ քիչ ժամանակ: Որոշ դեպքերում ոչ ավելի, քան կես ժամ:
  • «Ինտերկոմ». Դրա առավելությունը կայանում է նրանում, որ այստեղ դուք կարող եք գտնել առաջարկներ, որոնք հասանելի չեն Avito-ում և Cyan-ում:
  • Ինտերնետ - վարձակալության գործակալություն «Իզրուկվրուկի», որը գտնվում է մետրոյի կայարանի մոտ: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում ինքներդ ժամանակ ծախսել, ապա կարող եք գործակալ վարձել միջնորդավճարով:

Հարմար տարածքներ փնտրելիս ամենակարևորն այն է, որ հստակ որոշեք, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ տարածքից: Պետք չէ ընտրել առաջինը, որը գալիս է: Եթե ​​դուք ստիպված եք եղել սենյակ վարձել կամ տուն գնել, ապա դուք հավանաբար հանդիպել եք սա: Միայն մեկ տասնյակ սենյակներ ուսումնասիրելուց հետո դուք կկարողանաք հասկանալ, թե իրականում ինչին է պետք ուշադրություն դարձնել։

Քմահաճ հարսնացուի խնդիրը

Մի քմահաճ հարս կա, ով ապրում է պալատում։ Հարյուրավոր հայցվորներ կան։ Նրանք հերթով մտնում են պալատ, իսկ հարսնացուն ամեն մեկին ասում է այո կամ ոչ։ Եթե ​​նա ասում է «այո», մյուսներն անմիջապես հեռանում են, իսկ երիտասարդները հարսանիք են խաղում: Եթե ​​հարսնացուն ասում է, որ ոչ, ապա փեսան հեռանում է, և հաջորդը գալիս է:

Հարսնացուի խնդիրն է գտնել ամենալավը: Հարսի համար փեսացու ընտրելու խնդրի լուծումը հետեւյալն է. Առաջին երեսունհինգ հոգու համար նա ստուգում է հնարավոր տարբերակների շրջանակը, նայում նրանց որակներին: Երեսունհինգերորդում նա արդեն ավելի փորձառու է դառնում և կկարողանա հասկանալ մարդուն: Մինչև իննսուներորդ մարդը առաջին երեսունհինգ փորձնական մարդկանցից նա կընտրի նրան, ով լավագույնն է թվում, իսկ հետո ընտրության չափանիշները կտրուկ կրճատվում են, քանի որ հայցվորների թիվը նվազում է:

Դուք պետք է համաձայնեք ինքներդ ձեզ հետ, որ առաջին տասնհինգ սենյակները զննելուց և բոլոր մանրամասները քննարկելուց հետո դուք չեք վերցնի ձեր դիտած սենյակներից և ոչ մեկը: Եվ միայն առաջին տասնհինգ սենյակները ստուգելուց հետո կարող եք սկսել փնտրել այն գնման համար: Դա դժվար է անել, բայց այս փուլը պետք է անցնել, հակառակ դեպքում դուք հեշտությամբ կարող եք ձեզ մի քանի տարի գերության մեջ գցել միայն այն պատճառով, որ սենյակը սխալ է ընտրված:

Հիմնականում նման որոնումը տեւում է մեկից երկու ամիս։ Դուք չեք կարողանա գտնել ձեզ համար 100%-ով հարմար սենյակ։ Դուք դեռ պետք է ինչ-որ բան զոհաբերեք: Սա կարող է լինել՝ նշան, սենյակի տարածք, մետրոյից հեռավորություն և այլն: Եթե ​​դուք չեք նայում շատ տարբեր սենյակներ, ապա ձեր ընտրությունը կկրճատվի որոշ տարբերակներից մեկի վրա: Եվ սա ճիշտ չէ։

Հարկ է նշել, որ առաջին հիսուն սենյակները զննելուց հետո, անշուշտ, կարևոր զգացողություն կառաջանա. Հենց տեղում ձեզ կայցելի այն միտքը, որ տարածքը պետք է վերցնել առանց որևէ տարբերակի։ Հետույքի այս զգացողությունը մենք անվանել ենք՝ լցված։ Եթե ​​այն ասում է ձեզ, որ այս սենյակը հարմար է, ապա դուք վստահում եք դրան հարյուր տոկոսով (պայմանով, որ դիտվել է հիսուն սենյակ) և ոչ մի տեղ չեք գնում, մինչև չկնքեք ձեզ անհրաժեշտ պայմանագիրը: Սա ձեր բախտն է:

Փնտրեք ձեր ոտքերով

Ձեր առաջին խանութները բացելիս պարտադիր է, որ դուք անցնեք բոլոր այն շրջաններով, որոնք խոստումնալից եք համարում խանութ տեղադրելու համար: Ամեն ինչ պետք է գնահատել. Փնտրեք վայրեր, որոնք.

  1. Դատարկ թվացող
  2. Որտեղ են տեղադրվում գովազդներ, որ դրանք տրվում են վարձով:

Եթե ​​երկու կետով ամեն ինչ պարզ է թվում, ապա առաջին կետով ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ: Դատարկ առարկա գտնելիս պետք է ճշտել, թե ինչ է եղել այնտեղ, ով է ապրել, և փորձել գտնել կոնտակտային տվյալներ այս վայրի տիրոջ մասին։ Եթե ​​դուք չեք կարողանում գտնել սեփականատիրոջը, դուք պետք է վերցնեք սկոտչ ժապավենը և տեղադրեք հայտարարություն այն մասին, որ ցանկանում եք վարձակալել այս տարածքը: Հիսուն նոր վայրերից առնվազն մեկը մենք գտնում ենք այս ձևով:

Նշենք, որ մենք այս կերպ գտանք մեր ամենաշահութաբեր խանութներից մեկը։ Մենք որոշել ենք որոնման տարածքը։ Մենք տեղեկություն ստացանք, որ դեղատուն կտեղափոխվի այս վայրից և կապ հաստատեցինք դրա տիրոջ հետ։ Այս վայրի տերը մեզ ուղղորդեց իր գործակալի մոտ։ Մենք նրա հետ ստորագրեցինք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Նրանց ոտքերի հետ մեկ այլ կետ էլ է հայտնաբերվել՝ հենց նախորդ օրը, երբ դրա տերը վարձակալության հայտարարություն է գրել։ Հիմա այն ամենաշատ շահույթն է տալիս այս տարածաշրջանում։ Մոսկվա քաղաքում բոլորը դա անում են։

ոտքի հոսք

Այն մարդիկ, ովքեր գյուղական վայրերում մարդահամար են անում, միայն գյուղի տատիկին նայելով, կարող են ասել, թե քանի խոճկոր ունի։ Նույնը կլինի նոր տարածքների դեպքում։ Ուսումնասիրելով բազմաթիվ տարածքներ և բացելով մի քանի տասնյակ խանութներ, դուք կիմանաք միայն տարածքը դիտելով՝ դա ձեզ անհրաժեշտ է, թե ոչ։ Եթե ​​դուք դեռ չեք կարող դա անել, դուք պետք է գաք կետին և հաշվարկեք հետևյալ կարևոր կետերը.

  • Ձեր խանութի դռան մոտով անցնող մարդկանց թիվը:
  • Ժամում մինչև քառասուն կիլոմետր արագությամբ անցնող մեքենաների թիվը։ Եթե ​​մեքենան ավելի արագ է ընթանում, վարորդը պարզապես չի կարդա նշանը։
  • Քանի մարդ է անցել խանութի մոտով։
  • Արդյո՞ք մարդիկ անցնում են ընկերություններում:

Նման հաշվարկը պետք է իրականացվի մի քանի անգամ: Առավոտյան, կեսօրին, երեկոյան, աշխատանքային օրերին և հանգստյան օրերին:

Օրինակ, Տվերսկայայի վրա կետ բացելիս մենք այցելեցինք մի քանի բլոկների շառավղով գտնվող բոլոր խանութները և զրուցեցինք վաճառողների հետ՝ պարզաբանելով նրանց հետ հետևյալ հարցերը. քանի՞ հոգի կա խանութում և որ ժամին կան ամենաշատը դրանք, քանի ապրանք է վաճառվում մեկ հերթափոխում և այլն: Եթե ​​վաճառողների հետ ճիշտ խոսվի, նրանք սիրով կկիսվեն այս տեղեկատվությունը: Արդյունքում մենք չձախողվեցինք։

Ընտրված վայրի տեսանելիությունը

Անհրաժեշտ է որոշել այն հեռավորությունը, որից նշանը հստակ տեսանելի կլինի։ Շատ կարևոր կետ. Որքա՞ն հեռու է պիկապ կետը այն վայրից, որտեղ կանգ է առնում տրանսպորտը: Եթե ​​ձեզ առաջարկում են տեղ, որը գտնվում է ինչ-որ տեղ բակում, դուք պետք է անմիջապես մտածեք այս վայրը որպես մեծ առևտրի կենտրոնի վերին հարկ: Դուք կարող եք պայմանականորեն բաժանել հաճախորդների հոսքը տասնվեցի: Ցանկացած անհարկի շարժում, օրինակ՝ մեկ այլ անցում, անկյուն շրջվելը, մեծապես նվազեցնում է այցելուների հոսքը։ Եթե ​​դուք հույս չունեք այցելուների հոսքի վրա (ձեր խանութն օգտագործվում է ինքնուրույն առաքման համար), ապա լավ տարբերակ կլինի մետրոյի կայարանի մոտ գտնվող բակում գտնվող էժան խանութը։

Խնդրահարույց տարածքներ

Համապատասխանաբար, առանց խնդիրների տարածքները շատ ավելի թանկ կարժենան։ Մեծ մանրածախ ցանցերմի վերցրեք տարածքներ, որոնք ունեն որոշակի խնդիրներ. Ամենայն հավանականությամբ, դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանց համար ձեռնտու չէ այն հարմարեցնել յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքի:

Ձեզ համար փոքր խնդիրներ ունեցող սենյակը կարող է հիանալի տարբերակ լինել: Նույնիսկ եթե այն պետք է բարելավվի:

Նայելով սենյակը, դուք պետք է ինքներդ ձեզ համար ամբողջական պատկերացում կազմեք.

  • Կա՞ն այլ բաժիններ։ Սա կարող է ազդել աշխատանքային գրաֆիկի վրա:
  • Տանիքի արտահոսքի խնդիր. Եթե ​​առաստաղի վրա բորբոս է հայտնաբերվել, ապա դա ցույց է տալիս, որ տանիքը կարող է արտահոսել, և սա մեծ նյութական ծախս է արտահոսքը վերացնելու համար:
  • Նշանի տեղադրման դժվարությունը, կամ տեղադրվելուց հետո այն վատ տեսանելի կլինի:

Դուք պետք է քայլեք այն փողոցով, որտեղ նախատեսում եք տեղադրել խանութը և տեսնել, թե արդյոք մոտակայքում դատարկ կամ շարժվող սենյակներ կան: Եթե ​​նման կետերը շատ են, ապա դա ցույց է տալիս, որ ինչ-որ բան այն չէ այս ոլորտում:

Բելոռուսկայայում, մեր տարածքում, մոտակայքում տպարան կար։ Աշխատանքի արդյունքում սկզբում չհաջողվեց կազմակերպել ինքնահանձնում։

«Park Kultury»-ում մեր խանութը գտնվում է տների երկրորդ գծում։ Արդյունքում ցուցանակի հետ կապված խնդիրներ են առաջացել։ Մենք եկել ենք հատուկ նշանի դիզայնով:

Նման կամ նմանատիպ խնդիրներով խանութները դադարեցրել ենք միայն Մոսկվայում տասներորդ խանութի բացումից հետո։

Մարդիկ, ովքեր մեքենաներ են վարում

Պետք է հաշվել մեքենաներով անցնող մարդկանց։ Այն կետը, որտեղ մեքենաներն անցնում են ցածր արագությամբ, շատ ավելի շահավետ կլինի։ Նման վայրերում նրանք կարող են նայել շուրջը։ Բանն այն է, որ մեծ արագությամբ վարելիս տեսադաշտը նեղանում է։ Օրինակ, Կուրսկայայում մեր վահանակը հատուկ փակագծի վրա տեղադրված էր մետրոյի շենքի վրա՝ ճանապարհին զուգահեռ: Նորի թողարկումից հետո տեխնիկական կանոնակարգերվահանակը պետք է հեռացվեր: Մնացել է միայն մեկ նշան. Այն գտնվում էր ճանապարհին ուղղահայաց, և կարծես կողքից տեղադրված կարմիր գիծ լիներ, և դժվար է հասկանալ, թե ինչ է վաճառվում, զով խաղեր կամ նվերներ։ Արդյունքում մենք անմիջապես նկատեցինք, որ մեքենաների երթեւեկությունը զգալիորեն նվազել է։

Ավտովարորդի կյանքում կան մեծ թվով խանութներ, որոնց կողքով նա անցնում է դրանք չնկատելով։ Օրինակ, մենք մի ամբողջ տարի մեքենայով անցանք այդպիսի խանութի կողքով՝ չնկատելով դա, մինչև բլոգում պատահաբար կարդացինք, որ այս խանութը գտնվում է տան ինչ-որ տեղ։ Երբ գնացինք այնտեղ, անմիջապես պարզ դարձավ, թե ինչու են օրական քսան միավոր ապրանք են վաճառում, իսկ մենք հարյուրից ավելի։

Մեկ այլ կարևոր տարբերակ- Սա կայանատեղի է: Վարորդը միշտ չէ, որ ցանկանա խախտել կանոնները՝ խանութ մտնելու համար։ Պետք է հաշվի առնել ճանապարհի ուղղությունը։ Ձեզ անհրաժեշտ է երեկոյան ուղեգիր: «Park Kultury»-ի վրա, հենց մեր դիմաց, սպորտային ապրանքներ վաճառող խանութ կար։ Մեր բանվորն առավոտյան մեքենայով աշխատանքի գնալիս ցանկացել է բազմաթիվ հարվածներ հասցնել դրան։ Նա կանգնեց «առավոտյան կողմում». Առավոտյան նա ժամանակ չուներ, քանի որ շտապում էր աշխատանքի, կեսօրին նա պետք է անցներ վեց գոտի և անհասկանալի շրջանցում կատարեր շրջվելու համար։ Արդյունքում խանութը ի վերջո փակվեց, և անձը այդպես էլ չայցելեց այն: Սա իսկական մեռած վայր է մեքենա վարող մարդկանց համար։ Սա պետք է հիշել. Եթե ​​հանդիպեք, օրինակ, «առավոտյան» առևտրի կենտրոնի, ապա այս տարբերակով լավ գաղափար է տեղադրել սրճարան:

Հարեւաններ

Բացեցինք հակասրճարան (հաճախորդները գումար են վճարում սրճարանում անցկացրած ժամանակի համար, ոչ թե ուտելիքի համար): Հարևանների հետ կոնֆլիկտները հաճախակի խնդիր են դառնում փոքր ձեռնարկությունների համար: Օրինակ, մեր հաստատություններից մեկը, որը կոչվում է Ziferblat, առանձնահատուկ նկատվեց այս առումով։ Գրեթե բոլորը ցանկանում էին գոյատևել: Մի քանի շաբաթ շարունակ ոստիկանները հարևանների կանչով պարբերաբար գալիս էին վայր։ Իմանալով տհաճ իրավիճակի հնարավորության մասին՝ մենք ձեռնարկեցինք մի քանի կարևոր քայլ.

  • Սեփականատիրոջ հետ պայմանավորվել ենք, որ եթե հարեւանների հետ խնդիրներ լինեն, ինքը կլուծի։
  • Տեղադրեք «Զարգացնող խաղերի սիրահարների ակումբ» ցուցանակը, որպեսզի բոլորը մտածեն, որ այստեղ ինչ-որ կարևոր և օգտակար բան են անում։
  • Բաժնի պետը կանչել է բոլոր հարեւաններին այցելելու և ցույց տվել այն ամենը, ինչ կա ներսում։

Կայքի դասավորությունը

Յուրաքանչյուր կոնկրետ խնդիր պահանջում է իր պլանավորումը: Հասկանալու համար՝ դասավորությունը լավն է, թե ոչ, պետք է պատկերացնել՝ դուր կգա՞ այցելուներին, թե՞ ոչ։ Երկար առևտրի սենյակավելի վատ կլինի, քան քառակուսի ձևավորված սենյակը: Այցելուների համար երկար դահլիճ մտնելը պարզապես անհարմար կլինի։ Օրինակ, Ուֆայի «Մեգան» մի սենյակ է, որտեղ կողմերը գտնվում են երկուսից հինգ հարաբերակցությամբ։ Մտածում էին, որ սենյակի կեսը կհատկացնենք կոմունալ սենյակի համար, և կստանանք այդքան փոքր կոմպակտ խանութ։ Մենք չէինք ուզում կոմունալ սենյակ սարքել։ Արդյունքում դարակների միջեւ մոտ երկու մետր տարածություն է մնացել։ Անհարմար դարձավ։ Փոքր սենյակում տաք է, իսկ մեծում այն ​​թունել է, ինչպես մետրոյում։

Մենք առևտրի հարկ ունեինք քառասուն մետր, իսկ ամբողջ սենյակը՝ յոթանասունվեց։ Խանութը և գտնվելու վայրը լավն են, բայց խնդիրն այն էր, որ տարածքի կեսը գտնվում էր հետևի սենյակում: Մեկ մետրի գինը բարձր է, իսկ տարածքի կեսը չի աշխատի։ Սրա վրա նույնպես պետք է ուշադրություն դարձնել և ամեն ինչ ճիշտ հաշվարկել ու հաշվի առնել։

Օրինակ, խանութի մուտքի դրամարկղը, այսպես ասած, վիրավորում է գնորդին։ Նրա մոտ տպավորություն է ստեղծվում, որ իրեն չեն վստահում։ Եթե ​​մարդը մտածում է՝ գնա՞ խանութ, թե՞ ոչ, ապա դրամարկղը նրան կվախեցնի։

Կարևոր է առևտրի կենտրոնների մասին

Կարելի է ենթադրել, որ առևտրի կենտրոնին գործնականում չի հետաքրքրում, թե որտեղ է գտնվում։ Ամենակարևորն այն է, թե ինչ կա ներսում։ Օրինակ, առևտրի կենտրոն կինոթատրոնով կամ առանց կինոթատրոնով, սրանք երկու հսկայական տարբերություններ են: Մթերային հիպերմարկետ Բարձրորականմիջապես կգրավի մարդկանց մեծ հոսք: Օրինակ, մեկում փոքր քաղաքԵրկու առևտրի կենտրոններ, որոնք գտնվում են միմյանց դիմաց, պատերազմ են կազմակերպել միմյանց միջև հաճախորդի համար։ Հաղթեց ամենահամով հաց ունեցող մոլը։

Շարժասանդուղքը թշնամին է

Եթե ​​առևտրի կենտրոնում շարժասանդուղքները բարձրանում են հարկից երկու անգամ, ապա դա զգալիորեն նվազեցնում է հոսքը: Եթե ​​ձեր կետը գտնվում է երրորդ հարկում, ապա բաժանեք հոսքը առաջինից չորսով (միջինում):

Առաջին հարկը ամենաշատ այցելվողն է։ Բայց այն երկրորդն է ամենաշատ այցելվող հատակից հետո, որտեղ կա կինոթատրոն և ռեստորաններ: Եթե ​​ձեր խանութը հինգերորդ հարկում է, իսկ կինոթատրոնը ռեստորաններով չորրորդում, ապա երթևեկությունը կկրճատվի կիսով չափ:

Սա անպայման պետք է ստուգեք, քանի որ կան շատ տարօրինակ առևտրի կենտրոններ։