ทำงานใน บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน tszh และการก่อสร้างที่อยู่อาศัย สิทธิและหน้าที่ของบริษัทจัดการมีอะไรบ้าง

จำนวนการสมัครเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในประเทศของเราเป็นที่แรกในทุกระดับและสาขาของรัฐบาล การอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้เกิดความกังวลอย่างมากสำหรับเจ้าของแต่ละราย กล่าวคือ ปัญหาเรื่องความร้อน น้ำประปา การทำความสะอาดอาณาเขตที่อยู่ติดกัน หรือการซ่อมแซมทางเข้า ในบทความนี้ เราจะพิจารณาว่าบริษัทจัดการควรทำอย่างไร และมีสิทธิและหน้าที่ใดบ้าง

คำถามเกี่ยวกับสิ่งที่บริษัทจัดการควรทำคือมักถูกถามโดยเจ้าของที่ไม่พอใจกับคุณภาพชีวิตในบ้าน ทุกเดือนในเอกสารการชำระเงินของคุณ คุณจะพบรายการการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย แต่เงินจำนวนนี้จะไปที่ไหนไม่ชัดเจน แล้วบริษัทจัดการในอุดมคติควรเป็นอย่างไร?

ไม่สำคัญว่ารูปแบบการจัดการในบ้านของคุณจะเป็นอย่างไร - UO, HOA หรือสหกรณ์การเคหะ บริการที่ควรให้กับเจ้าของโดยทั่วไปจะเหมือนกันและความต้องการจากหัวหน้าขององค์กรเหล่านี้จะเหมือนกัน หากองค์กรจัดการได้รับเลือกในบ้านของคุณ หลังจากจัดทำรายงานการประชุมใหญ่แล้ว บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 2/3 ของพื้นที่ทั้งหมด บ้าน วันที่สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการจะเป็นวันที่เริ่มต้นการจัดการของบ้าน นับจากนั้นเป็นต้นมา เธอต้องปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมดที่ควบคุมงานของเธออย่างเคร่งครัด ในการทำงาน องค์กรจัดการมีหน้าที่ให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ได้รับการจัดการ ลักษณะและกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2559 เป็นต้นไป ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการจะต้องอยู่ในระบบการเคหะและสาธารณูปโภคของ GIS ที่นี่คุณจะพบข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการ หากไม่มีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการจัดตำแหน่ง โปรดติดต่อผู้ตรวจการเคหะของรัฐหรือสำนักงานอัยการ นอกจากนี้ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ทุกๆ ปีในไตรมาสแรก เจ้าของทั้งหมดต้องจัดประชุมโดยได้รับอนุมัติรายงานกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจสำหรับการจัดการบ้านในปีที่แล้ว หากยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว คุณสามารถติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลได้

ภาระผูกพันของบริษัทจัดการ

ที่นี่เราตัดสินใจที่จะระบุความรับผิดชอบเฉพาะของบริษัทจัดการภายในกรอบของกิจกรรมการจัดการ อาคารอพาร์ทเม้น... บริษัทจัดการมีหน้าที่ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดภายใต้กรอบค่าธรรมเนียม เงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สิน:

• ดำเนินการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางนั่นคือทางเข้า
• ดำเนินการทำความสะอาดพื้นที่และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ หากมีต้นไม้อยู่ในแปลงที่ดิน ปัญหาของการตัดแต่งกิ่งหรือรื้อถอนก็อยู่ในความรับผิดชอบของประมวลกฎหมายอาญา หากต้นไม้ล้มและเป็นผลจากการล้ม ทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือเป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์ อย่าลังเลที่จะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายต่อบริษัทจัดการ
• รักษาส่วนหน้าของบ้านให้อยู่ในสภาพดี: ลบโฆษณาหรือทาสีทับกราฟฟิตี
• การทำความสะอาดท่อระบายน้ำของไรเดอร์อาคารทั่วไป
• เตรียมบ้านสำหรับฤดูใบไม้ร่วง - ช่วงฤดูหนาว... ดำเนินการทดสอบการล้างและแรงดันของระบบทำความร้อน การตรวจสอบมิเตอร์บ้านทั่วไป
• ทำความสะอาดหลังคาจากหิมะและน้ำแข็งในฤดูหนาว
• สำหรับการจัดการองค์กร นี่คือข้อสรุปของข้อตกลงกับบริการจัดส่งฉุกเฉิน
• ปฏิสัมพันธ์ บริษัทลิฟต์(ถ้ามีลิฟต์)
• ดำเนินมาตรการสำหรับการฆ่าเชื้อและการกำจัดศัตรูพืชของห้องใต้ดินและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการปรับปรุงบ้าน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการปรับปรุงที่อยู่อาศัย:

• ดำเนินการซ่อมแซมเพื่อคืนค่ากรอบหน้าต่างและกระจกในทางเข้าหรือพื้นทางเทคนิคในกรณีที่ไม่มีหรือชำรุด
• ทางเข้าควรทาสีและล้างสีขาว ควรมีไฟส่องสว่าง และไฟเหนือศีรษะก็บังคับเช่นกัน
• งานซ่อมแซมบนหลังคาในกรณีที่เกิดการรั่วซึม
• งานซ่อมแซมใด ๆ ของบ้านส่วนกลางที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสาธารณูปโภค: ตัวยกของเย็น, น้ำร้อน, เครื่องทำความร้อนหรือท่อน้ำทิ้ง, เครือข่ายแหล่งจ่ายไฟภายใน;

ภาระผูกพันของบริษัทจัดการในการจัดหาสาธารณูปโภค

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการในการจัดหาสาธารณูปโภค:

• ข้าพเจ้าขอแจ้งให้ทราบว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่จัดหาสาธารณูปโภคให้แก่ท่าน ความจริงก็คือเมื่อบริษัทจัดการเข้าครอบครองอาคารอพาร์ตเมนต์ จะมีการสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรสำหรับการจัดหา สาธารณูปโภค... ทั้งนี้เพื่อการงานของทุกคน ระบบวิศวกรรมบริษัทรับผิดชอบที่บ้าน ตัวอย่างเช่น หากก่อนสร้างอพาร์ตเมนต์มีบริการเครื่องทำความร้อน แต่ไม่มีในบ้าน บริษัทจัดการจะต้องรับผิดชอบที่นี่ สถานการณ์เดียวกันกับน้ำ น้ำเสีย ก๊าซ หรือไฟ แน่นอน หากขาดบริการเนื่องจากความผิดพลาดขององค์กรจัดหาทรัพยากร บริษัทจัดการจะต้องปกป้องผลประโยชน์ของคุณและพยายามทุกวิถีทางในการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์
• การจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทำให้ บริษัท จัดการต้องทำงานเพื่อรวบรวมเงินทุนสำหรับบริการเหล่านี้และดำเนินการเรียกร้องและกิจกรรมการดำเนินการ
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากำจัดขยะมูลฝอยในครัวเรือนและขยะในครัวเรือนขนาดใหญ่ได้อย่างทันท่วงที ซึ่งหมายความว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่ทำสัญญาเก็บขยะ

บริษัท จัดการไม่มีสิทธิเรียกร้องเงินเกินอัตราภาษีสำหรับงานดังกล่าวและหากไม่เพียงพอจริง ๆ เพื่อประกันกิจกรรมตามปกติก็จำเป็นต้องดำเนินการพิเศษ ประชุมใหญ่เจ้าของที่มีการคำนวณเกี่ยวกับเรื่องนี้

หากไม่ได้ให้บริการดังกล่าว ให้ระบุอย่างกล้าหาญและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นไปยังผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ

แต่นอกจากความรับผิดชอบแล้ว บริษัทจัดการก็มีสิทธิเช่นกัน นอกจากนี้ยังควรศึกษาเพื่อไม่ให้ติดกับดัก

ประเด็นข้างต้นทั้งหมดถือเป็นกิจกรรมหลักของบริษัทจัดการ และสำหรับงานของพวกเขา องค์กรหรือผู้นำคนใดต้องการได้รับรางวัลเป็นตัวเงิน

รายได้บริษัทจัดการ

รายได้ของบริษัทจัดการสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาจากรายการค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย หากมีสายเช่นการปรับปรุงบ้านก็เป็นข้อดีและค่าธรรมเนียมจากการทำงานฉุกเฉิน คุณต้องเข้าใจว่างานบังคับทุกประเภทต้องใช้เงินจำนวนมาก และเราไม่ได้ระบุรายการดังกล่าวเป็นการเปิดเผยข้อมูล การรับรองพนักงาน การบัญชี และอื่นๆ อีกมากมาย

ในกรณีนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะเริ่มต้นการประชุมของเจ้าของเกี่ยวกับการเพิ่มอัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ควรมีการประชุมโดยจัดให้มีการประมาณการต้นทุน เหตุผลในการคำนวณ และข้อโต้แย้งอื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจ หากไม่ตัดสินใจเพิ่มอัตราภาษี ไม่ได้หมายความว่าความรับผิดชอบของประมวลกฎหมายอาญาจะหายไป งานควรดำเนินต่อไปตามกฎหมายปัจจุบัน

สิทธิ์หลักอย่างที่ฉันเชื่อสำหรับ บริษัท จัดการคือไม่จำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่สำหรับเงินของเจ้าของที่เก็บภายใต้หัวข้อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย นี่เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุด ซ่อมระเบียง. ระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและสหราชอาณาจักรควรรับผิดชอบในการซ่อมแซม แต่ถ้าระเบียงอยู่ในสภาพที่ต้องการ ยกเครื่องจึงไม่อาจปฏิบัติงานได้ ในกรณีนี้เป็นหน้าที่ของพวกเขาที่จะต้องดำเนินมาตรการเพื่อเปลี่ยนเวลาของการยกเครื่องระเบียงในบ้านหลังนี้ให้เป็นแบบก่อนหน้านี้ สิ่งนี้ควรเกิดขึ้นกับงานทุกประเภทที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันคือกรอบหน้าต่างตรงทางเข้า หากอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ แต่ไม่แตกหัก บริษัทจัดการไม่น่าจะใช้ผลกำไรเพื่อทดแทนโครงสร้างที่ล้าสมัย และไม่มีองค์กรใดบังคับให้ทำเช่นนี้ได้

ทวงหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดในการทำงานของ บริษัท จัดการคือลูกหนี้ซึ่งบางครั้งก็ไม่มีอะไรจะเอาไปจากศาล การรวบรวมค่าสาธารณูปโภคสามารถทำได้ผ่านศาลเท่านั้น แม้ว่าวันนี้จะเป็นไปได้ที่จะจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคของลูกหนี้จนกว่าจะได้รับการชำระคืน

ส่วนใหญ่ เจ้าของสนใจในสิทธิของบริษัทจัดการที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของ ถ้าเขาไม่จ่ายค่าบ้านและบริการชุมชน

บริษัทจัดการมีสิทธิ์ปิดไฟหรือไม่

เพื่อหาว่าบริษัทจัดการมีสิทธิ์ปิดไฟหรือไม่ เราจะวิเคราะห์สองสถานการณ์ หากการชำระเงินแยกต่างหากจากบริษัทพลังงานมาถึงคุณเพื่อชำระค่าไฟฟ้า หมายความว่าผู้ผลิตไฟฟ้าไม่ใช่บริษัทจัดการ ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์จำกัดบริการนี้

หากคุณชำระค่าไฟฟ้าด้วยค่าส่วนกลางในสหราชอาณาจักร หากเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด และคุณได้รับแจ้งเป็นลูกหนี้ คุณสามารถจำกัดการใช้ไฟฟ้าในช่วงเวลาหนึ่งได้

บริษัทจัดการมีสิทธิคิดดอกเบี้ยหรือไม่

หากคุณไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริษัทจัดการมีสิทธิ์เรียกเก็บค่าปรับทุกวันตามมาตรา 14 ของศิลปะ 155 LCD RF หลังจาก 31 วันของความล่าช้าในจำนวนหนึ่งสามร้อยอัตราการรีไฟแนนซ์ได้รับการอนุมัติ ธนาคารกลาง RF และเริ่มต้นจากวันที่ 91 ของการล่าช้า ค่าปรับจะจ่ายทุกวันเป็นจำนวนหนึ่งร้อยสามสิบอัตราการรีไฟแนนซ์ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ

บริษัทจัดการต้องดำเนินงานที่หลากหลายมากในอาคารอพาร์ตเมนต์ มิฉะนั้น บริษัทอาจต้องรับผิดหากไม่ได้ดำเนินการใดๆ บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายเช่นเดียวกับองค์กรใดๆ เป็นได้ทั้งการบริหารและ ความรับผิดทางอาญา... หน่วยงานกำกับดูแลหลักที่ติดตามการปฏิบัติตามประมวลกฎหมายอาญาปัจจุบันคือสำนักงานตรวจการเคหะและสำนักงานอัยการ ในระดับที่น้อยกว่า แต่อำนาจที่แตกต่างกันในการตรวจสอบบริษัทนั้นตกเป็นของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น การกำกับดูแลอัคคีภัย Rospotrebnadzor ตำรวจ และอื่นๆ

แต่ละองค์กรเหล่านี้มีสิทธิที่จะกำหนดค่าปรับจำนวนมากทั้งเจ้าหน้าที่และ นิติบุคคลสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด กฎหมายปัจจุบัน... ปัญหาหลักคือการพิสูจน์ว่ามีการละเมิดเกิดขึ้น

คุณสามารถพูดสองสามคำเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตขององค์กรการจัดการได้ที่นี่ หลังจากภาระหน้าที่ของการจัดการองค์กรในการขอรับใบอนุญาตปรากฏขึ้น ในกรณีของการทำงานที่ไม่น่าพอใจขององค์กร ก็เป็นไปได้ที่จะกีดกันพวกเขาจากใบอนุญาตนี้ และดูเหมือนว่าสิ่งนี้จะส่งผลต่อการปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่เราจะไม่กระจัดกระจายเกี่ยวกับเรื่องนี้ที่นี่ เนื่องจากมีเพียงผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐเท่านั้นที่มีอำนาจในเรื่องนี้และอยู่ในกระบวนการยุติธรรมเท่านั้น ไม่มีใครจะเพิกถอนใบอนุญาตไปทางขวาและทางซ้าย อย่างแรกเลย เพราะถ้าบ้านถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการจัดการ แม้ว่าจะเป็นการชั่วคราว ใครจะรับประกันได้ว่า MA อีกคนจะไม่จัดการแย่ไปกว่านี้อีก ที่นี่ตำแหน่งของเจ้าหน้าที่คือเจ้าของที่มีความสามัคคีและเลือกองค์กรปกครองที่ประมาทเลินเล่ออีกครั้ง และหากไม่มีความปรารถนาที่จะรวมกันก็ไม่มีประโยชน์ในการเปลี่ยนแปลงอะไรในอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นกัน

ผลงานของบริษัทจัดการทั้งหมดได้รับการประดิษฐานอยู่ในนิติบัญญัติต่างๆ การใช้อย่างชำนาญทำให้คุณสามารถทำงานทุกประเภทในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ แต่เราต้องไม่ลืมว่าความเป็นอยู่ที่ดีของทั้งบ้านขึ้นอยู่กับกิจกรรมของเจ้าของบ้านแต่ละคน

บริษัทจัดการคือองค์กรที่ "ทำธุรกิจ" เพื่อให้แม่นยำยิ่งขึ้น ผลิต: บำรุงรักษา ซ่อมแซม องค์กรของการชำระเงินสำหรับความร้อนและแสง และยังดำเนินการตรวจสอบ สามารถ "จัดการ" กับอาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งหลังหรือหลายหลังได้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับระดับศักดิ์ศรีของบริษัท นอกจากนี้เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนต้องได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการโดยไม่ล้มเหลว MC มีโครงสร้างที่ขึ้นอยู่กับขนาดขององค์กร ตามกฎหมายต้องปฏิบัติตามรายการภาระผูกพันและปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ

ภาระผูกพันตามประมวลกฎหมายอาญาตามกฎหมาย

บริษัทจัดการบริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีสิทธิและหน้าที่บางประการที่ต้องได้รับการเคารพโดยไม่ล้มเหลว ความรับผิดชอบเหล่านั้นในบ้านที่องค์กรนี้หรือองค์กรที่จัดการจะได้รับเมื่อสิ้นสุดสัญญาจะระบุไว้ในนั้น ในกรณีนี้ สัญญาอาจมีภาระผูกพันประเภทต่อไปนี้:

• การเตรียมบ้านสำหรับฤดูกาลใหม่ ไม่ว่าจะเป็นฤดูหนาวหรือฤดูร้อน
• สาธารณูปโภค อัตราภาษี การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบน้ำประปา: ท่อ เมตร และระบบสายส่งไฟฟ้า
• การปรับปรุงตามฤดูกาลทั้งที่สำคัญและเครื่องสำอาง
• การทำความสะอาดสนามหญ้า ทางเข้า ลิฟต์ การดูแลรักษาความสะอาด
• การจัดระเบียบงานซ่อมแซมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ที่ติดตั้งในบ้าน เช่น ลิฟต์ (หากติดตั้งและซ่อมแซมโดยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของเจ้าของ บริษัทจัดการเดิม หรือบริษัทก่อสร้าง)
• การลงทะเบียนใบรับรองสำหรับเจ้าของบ้าน การรายงานฉบับสมบูรณ์ ตลอดจนการออกใบแจ้งหนี้ตามอัตราภาษีสำหรับค่าสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ยังมีการกำหนดต้นทุนการให้บริการจากบริษัทอีกด้วย ทั้งหมดนี้จะมีการหารือในที่ประชุมสามัญของเจ้าของและผู้เช่า

ประเภทบริษัทจัดการ

บริษัท ที่อยู่อาศัยสามารถจัดการกับบริการบางอย่างที่อธิบายไว้ข้างต้นได้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยและความสามารถขององค์กร ดังนั้น บริษัท จัดการเหล่านี้ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถแบ่งออกเป็นประเภท:

• ให้บริการทั้งหมดและไกล่เกลี่ยกับผู้ให้บริการทรัพยากร
• เป็นตัวกลางในการหาผู้รับเหมาบริการที่จำเป็นทั้งหมด
• องค์กรเพื่อการจัดการสนามหญ้า โรงรถ และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ภาระผูกพันของบริษัทจัดการ

ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้อธิบายไว้ข้างต้น แต่องค์กรดังกล่าวมีสิทธิทำอะไรนอกเหนือจากความรับผิดชอบหลัก?

บริการทั้งหมดที่บริษัทพร้อมให้บริการและราคามักจะประกาศในการประชุมสามัญ และผู้พักอาศัยจะตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการหรือไม่ เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดด้วยทางเลือกแล้วจะมีการจัดทำข้อตกลงกับเจ้าของโดยพิจารณาจากการให้บริการ นอกจากนี้ องค์กรการจัดการสามารถจัดการ เช่น การกำจัดของเสียขนาดใหญ่เดือนละหลายครั้ง

การทำข้อตกลงกับเจ้าของ

เมื่อร่างสัญญา บริษัท จัดการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องระบุในส่วนของ:

• รายการบริการทั้งหมดที่เธอจะจัดหาให้สำหรับบ้านบางหลัง
• ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของคู่สัญญา สิทธิและความสัมพันธ์
• ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน (หรือวัตถุอื่น ๆ ) และต้องระบุโดยละเอียด

นอกจากนี้ ข้อตกลงยังมีข้อมูลเกี่ยวกับ:

• รายงาน
• กฎการใช้สถานที่เช่น: ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และสถานที่อื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

สัญญาอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยมีการร้องขอจากเจ้าของ การเปลี่ยนแปลงอาจเกี่ยวข้องกับข้อสัญญาใดๆ

ความรับผิดชอบตามประมวลกฎหมายอาญาตามกฎหมาย

มีหลายระดับ เจ้าหน้าที่รัฐบาลซึ่งทั้งหมดอยู่ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในการนี้ จัดให้มีการตรวจสอบที่เกี่ยวข้องกับการระบุคุณภาพของงาน ทั้งจากฝ่ายบริหารของบ้านและจากระดับท้องถิ่น (เทศบาล) สิ่งนี้ทำเพื่อระบุข้อบกพร่องในงานและกำจัดพวกเขา เมื่อมีการตรวจสอบจากหน่วยงานของรัฐ จะตรวจสอบทุกอย่างตั้งแต่ค่าสาธารณูปโภค ไปจนถึงคุณภาพ และอื่นๆ

ในกรณีที่องค์กรไม่ปฏิบัติตามพันธกรณี ปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น ความขัดแย้งจะถูกระงับโดยการปรับทางปกครองเนื่องจากถือเป็นการละเมิด ตามประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 7.22ควรเป็น 40,000-50,000 รูเบิล นอกจากนี้ บทความยังมีการระงับกิจกรรมของบริษัทนานถึง 90 วัน นอกเหนือจากค่าปรับ

หากมีการละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัยของสถานที่อยู่อาศัยและองค์กรไม่ตอบสนองต่อสิ่งนี้ แต่อย่างใดคุณสามารถขึ้นศาลได้ทันที ในกรณีนี้องค์กรจะถูกปรับ 10,000-20,000 รูเบิล สิ่งนี้เป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าเพราะในครั้งต่อไปผู้จัดการจะให้ความสำคัญกับคำขอของเจ้าของมากขึ้น

ใบอนุญาตจากบริษัทจัดการ

ที่อยู่อาศัย ФZ № 255จะต้องได้รับใบอนุญาตในการทำงาน มิเช่นนั้นองค์กรจะไม่สามารถลงทะเบียนได้ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จึงสามารถโต้แย้งได้ว่าองค์กรการจัดการแต่ละแห่งมีใบอนุญาตที่สามารถรับได้จาก:

• หน่วยงานกำกับดูแลสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• คณะกรรมการการอนุญาตที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

และสำหรับการลงทะเบียน คุณต้องมีรายการเอกสารทั้งหมด:

• หนังสือรับรองการเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC
• เอกสารทางบัญชีภาษีอากร
• ใบรับรองจากทะเบียนสหพันธ์รัฐของนิติบุคคล
• การแต่งตั้งกรรมการและหนังสือรับรองโอกาสในการทำงานในตำแหน่งนี้

และนี่อยู่ไกลจาก รายการทั้งหมดยังต้องใช้เอกสารอื่นๆ ข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตสามารถรับได้โดยใช้ชื่อบริษัทจัดการหรือที่อยู่ของบ้านที่เชื่อมโยง สามารถทำได้บนเว็บไซต์ของบริการของรัฐ

ตอนนี้ผู้เช่ามักต้องเผชิญกับความจริงที่ว่า บริษัทจัดการละเมิดสิทธิของตน.

แต่น่าเสียดายยิ่งกว่าที่ ผู้เช่าเองมักไม่แม้แต่สงสัยว่ากำลังถูกละเมิด.

ดังนั้นจึงควรค่าแก่การพิจารณา ความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคืออะไร การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้าน.

เรียนผู้อ่าน!บทความของเรากล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - โทรทางโทรศัพท์ ปรึกษาฟรี:

ภาระผูกพันของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามกฎหมาย

กิจกรรมของบริษัทจัดการถูกควบคุมโดย กฎหมาย. กรอบกฎหมายการกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของประมวลกฎหมายอาญามีอยู่ใน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย... โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้กำหนดไว้ใน 161-162 บทความ.

รหัสที่อยู่อาศัย

CM ต้องจัดให้มีผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสมและ สภาวะที่ปลอดภัยที่อยู่อาศัยตลอดจนการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมเพื่อแก้ปัญหาการใช้งานและจัดหาสาธารณูปโภคให้ผู้อยู่อาศัย

นี่คือวรรคแรก 161 บทความจอแอลซีดี

ของเขา วรรคแรกทำให้คำถามมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้น การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและให้สูตรที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

ตามที่เขาพูดประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่:

1. ติดตาม ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาและ กฎระเบียบ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย เพื่อรักษาความน่าเชื่อถือของบ้านและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย
2. รักษาระดับ ความปลอดภัยเหมาะสำหรับการรักษาชีวิตและสุขภาพของผู้คน รักษาสมบัติของตน, เช่นเดียวกับ คุณสมบัติรัฐและเทศบาล
3. ให้ผู้เช่า การเข้าถึงการใช้สถานที่และทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน
4. ติดตาม สิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในอาคารหลายชั้นหากไม่ขัดต่อกฎหมาย
5. สนับสนุน ระบบสื่อสารสภาพดีและยังติดตาม ความสามารถในการให้บริการของอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์ทั่วไปประเภทอื่นๆ
6. ตระหนัก การจัดหาทรัพยากรจำเป็นต้องจัดหาสาธารณูปโภคให้ผู้อยู่อาศัย

บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งและในการจัดหาสาธารณูปโภค โดยไม่คำนึงถึงระดับของการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์นี้

คุณภาพการบริการอยู่แล้ว ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและระเบียบข้อบังคับของรัฐบาลซึ่งมีรายชื่ออยู่ใน รหัสที่อยู่อาศัย.

โดยที่ MC เป็นผู้รับผิดชอบไม่เพียงแต่ต่อหน้ารัฐหรือเทศบาลแต่ยังโดยตรง ต่อหน้าผู้เช่า.

นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีหน้าที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับ กิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ, เกี่ยวกับ บริการซึ่งแสดงผล และเกี่ยวกับลำดับการแสดงผล

หล่อนต้อง แจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและภาษีสำหรับบริการทั้งหมดที่มอบให้กับเธอ

วี มาตรา 162กำลังเจรจา กฎสำหรับการทำสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปไว้ระหว่างประมวลกฎหมายอาญาและเจ้าของสถานที่ทั้งหมด เอกสารนี้ควรพิจารณาแยกกัน เนื่องจากมีพื้นฐานทางกฎหมายที่ค่อนข้างกว้างขวาง

สัญญาการจัดการ

เอกสารนี้สามารถสรุปได้ด้วยประมวลกฎหมายอาญาซึ่งได้รับอนุญาตสำหรับกิจกรรมดังกล่าว

มิฉะนั้น, องค์กรจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดซึ่งได้กำหนดขึ้นโดยกฎหมาย ดังนั้น ไม่มีสิทธิ์ทำข้อตกลงดังกล่าว.

เมื่อสรุปแล้วจำเป็นต้องรวบรวม เจ้าของทั้งหมดที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้

ตามวรรคสองข้อตกลงในการจัดการบ้านหมายความว่าประมวลกฎหมายอาญาดำเนินการ:

• ทำหน้าที่ของคุณ ตรงเวลา, สำหรับการจัดตั้ง ค่าธรรมเนียม;
• จัดการ ซ่อมแซมและให้ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่
• จัดให้ สาธารณูปโภค;
• เพื่อใช้จ่ายอย่างอื่น กิจกรรมการจัดการ.

ในขณะเดียวกัน ควรระบุรายการงานและบริการที่รวมอยู่ในภาระผูกพันของประมวลกฎหมายอาญาตามความเหมาะสม ข้อตกลง.

ตัวอย่าง สัญญามาตรฐานคุณสามารถดาวน์โหลดการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับบริษัทจัดการได้

บริษัทต้องเริ่มปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง ไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากลงนาม... อย่างไรก็ตาม หากข้อตกลงระบุช่วงเวลาที่แตกต่างกัน ประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องเริ่มทำงานภายในวันที่ดังกล่าว

หนึ่งเดือนก่อนหมดสัญญา ประมวลกฎหมายอาญาต้องโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับบ้านหลังนี้ องค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือก และประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องจัดทำรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาเป็นประจำแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์

ระเบียบอื่นๆ

ตามเอกสารอื่นๆ บริษัทจัดการต้องบำรุงรักษา ดินแดนที่อยู่ติดกันอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับมอบหมายให้กับเธอ

ควบคุมข้อเท็จจริงและคุณภาพของงานในการบำรุงรักษาพื้นที่นี้ควร ผู้เช่า.

และคุณควรระวังสิ่งต่อไปนี้:

1. เพื่อให้แน่ใจว่าประมวลกฎหมายอาญาปฏิบัติตามอย่างสม่ำเสมอ ทำความสะอาดพื้นที่;
2. มากับเธอ การจัดสวน;
3. ภายในเวลาที่กำหนด กำจัดขยะในครัวเรือนทั้งหมด;
4. ติดตั้งในอาณาเขต สนามเด็กเล่น, ม้านั่งฯลฯ

สิทธิ

นอกจากความรับผิดชอบ กฎหมาย และ กฎระเบียบสร้าง สิทธิตามประมวลกฎหมายอาญา.

ผู้อยู่อาศัยยังต้องศึกษาเพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ละเมิดสิทธิข้อใดข้อหนึ่งขององค์กร.

ดังนั้นประมวลกฎหมายอาญาจึงมีสิทธิที่จะ:

• รับ รายได้;
• ทวงหนี้จากผู้เช่า;
• กีดกันผู้เช่าทรัพยากรบางอย่างสำหรับหนี้
• สะสม บทลงโทษ.

ในความเป็นจริง, รายได้บริษัทจัดการขึ้นอยู่กับ อัตราค่าไฟฟ้าเพื่อชำระค่าบริการของเธอ

องค์กรมีสิทธิทุกประการที่จะยกมันขึ้นมาแต่เฉพาะเมื่อ ประชุมเจ้าของและประมาณการ.

แน่นอนว่าในที่ประชุม การขึ้นภาษีอาจไม่ได้รับการอนุมัติ ในกรณีนี้ ประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ทำงานต่อไปเช่นเดิม... ประมวลกฎหมายอาญามีสิทธิที่จะทวงถามหนี้ได้แต่เท่านั้น ผ่านศาล.

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องทดลองใช้งานง่ายๆ โดยการปิดการให้บริการสาธารณูปโภคซึ่งลูกหนี้ไม่ชำระ

สุดท้ายนี้ ประมวลกฎหมายอาญายังมีอำนาจเต็มที่... มันให้ 354 ข้อบังคับ... แต่สิ่งนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีการจัดหาทรัพยากรให้กับผู้เช่าผ่านองค์กรนี้ ไม่ใช่จากองค์กรที่จัดหาทรัพยากรโดยตรง

อีกวิธีในการจัดการกับลูกหนี้คือสิทธิในการเรียกค่าไถ่ บทลงโทษ... สิ่งนี้ทำให้ 14 วรรค 155 ของบทความ JK... ค่าปรับคำนวณจากความล่าช้า 91 วัน

ฟังก์ชั่น

มีการจัดการกับกฎหมายและระเบียบที่จัดตั้งขึ้นทั้งหมด สิทธิและหน้าที่ตามประมวลกฎหมายอาญา, ก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจอย่างชัดเจนว่าเหมือนกันทั้งหมด เป็นความรับผิดชอบขององค์กรและสิ่งที่ไม่ใช่:

หากบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่?

ส่วนใหญ่มักจะเป็นบริษัทจัดการ ละเลยความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง.

ที่สว่างที่สุดและบ่อยที่สุด ตัวอย่าง – ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนสินค้าบางรายการซึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน

ที่นี่ กฎหมายยังคงอยู่ที่ด้านข้างของผู้อยู่อาศัยเพื่อให้คุณสามารถเปลี่ยนตำแหน่งได้อย่างง่ายดาย ถือประมวลกฎหมายอาญารับผิดชอบ.

ต่อมาเธอก็ จะเริ่มทำงานอย่างถูกต้องหรือคุณต้อง ผิดสัญญากับเธอและจ้าง องค์กรการจัดการอื่น.

โดยทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

• เขียนข้อความ อุทธรณ์ประมวลกฎหมายอาญาระบุการเรียกร้องของคุณและขอให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณตามข้อตกลง
• ถ้าไม่รับถือว่าคุ้ม มาตามนัดกับหัวหน้าบริษัทจัดการ;
• แนะนำ การพิสูจน์การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณี;
• หากไม่มีปฏิกิริยาที่เหมาะสม โปรดติดต่อ การตรวจบ้านโดยเขียนตามความเหมาะสม คำให้การระบุในนั้นของพวกเขา เรียกร้องและลิงค์ไปยังข้อบังคับและบทความ ถึง คำสั่งน่ายึดติด การพิสูจน์.

ตัวอย่างการยื่นคำร้องต่อผู้ตรวจการเคหะ : ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม

หลังจากนั้น ZhI จะดำเนินการ ตรวจสอบเพื่อระบุ การละเมิด... ถ้ามันมีอยู่จริงก็ ประมวลกฎหมายอาญาจะบังคับให้พวกเขากำจัดภายใต้การขู่ว่าจะขึ้นศาล.

ศาลจะบังคับองค์กรก็ได้ ตอบสนองความต้องการของคุณโดยไม่ล้มเหลวหรือกำหนด ละเอียด.

เขายังสามารถ ถอดบริษัทออกจากธุรกิจ.

ไม่รวมอะไรบ้าง?

เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจ การบังคับให้ประมวลกฎหมายอาญาทำในสิ่งที่ไม่ใช่ความรับผิดชอบ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการกระทำใดที่ประมวลกฎหมายไม่ได้ดำเนินการ:

1. การกำจัดขยะ
2. ดำเนินการซ่อมแซมพิเศษหากไม่จำเป็น
3. ซื้อน้ำยาหล่อเย็นใหม่
4. ตัดต้นไม้ในพื้นที่;
5. ซ่อมอินเตอร์คอม;
6. แสงสว่างของพื้นที่ที่อยู่ติดกัน
7. การติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด
8. ตกแต่งบริเวณพื้นที่.

บริษัทจัดการมีชุดของตัวเอง สิทธิและหน้าที่ตามกฎหมายและเอกสาร

หากฝ่าฝืนกฎเหล่านี้ องค์กรก็สามารถทำได้ เสียใบอนุญาตหรือจ่าย ละเอียด... อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ต้องการให้ผู้เช่า สังเกตเห็นการละเมิดในเวลาและ นำไปใช้กับหน่วยงานที่เหมาะสม.