Samolyotlarni boshqarish kompaniyasi. Aviapark savdo markaziga yangi top-menejerlar keldi

AK-1: bu markaziy aeroportdan uchgan birinchi monoplanning nomi edi. Frunze, bugungi kunda Aviapark savdo va ko'ngilochar markazi joylashgan joyda. Tasodif tasodifiy emas.

Suratda: Mixail Petrov, Mixail Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori

Savdo markazining ochilishi 2014 yil inqirozining eng yuqori cho'qqisida bo'lib o'tdi. Bu xarid qilish galereyasining jimjitlik muhitida bo'lib o'tdi va Auchan tashrif buyuruvchilarning ko'zlarida yosh bilan kutib olindi: yo'qligi sababli. spirtli ichimliklar uchun litsenziya, xaridorlar bir shisha spirtli ichimlikning oxirgi akkordi bilan xaridni yakunlay olmadilar.

Ammo savdo markazining to‘rt yillik faoliyatidan so‘ng biz ishlab chiquvchidan zamonaviy talablarga javob bermaydigan, arzon qoplamali yarim bo‘sh loyihani meros qilib olgan loyiha jamoasi tom ma’noda imkonsiz ishlarni amalga oshirganini ko‘ramiz.

"Aviapark" SEC ob'ekti haqida ma'lumot:

• G.B.A.: 400 000 kv.m.
• GLA: 230 000 kv.m.
• Manzil: Xodinskiy bulvari, 4.
• Umumiy qamrov maydoni: 5 000 000 kishi.
• Atrof-muhit: hudud Xodinka maydoni. TsSKA stadioni, Megasport sport saroyi, Xodinka dala bog'i yurish masofasida. Liner, PERSONS va Parus majmualari tomonidan tashkil etilgan yangi turar-joy maydoni.
• Transportning qulayligi: "CSKA" metrosi (1 daqiqa). Leningrad avtomagistrali yaqinida, ttk, bog 'halqasidan foydalanish imkoniyati. "Dinamo" va "Polezhaevskaya" metro stantsiyalaridan bepul avtobuslarni tashkil qilish.
• Avtoturargoh: yer osti, 5000 mashinalar uchun joy.
• Trafik: 40 000 - 45 000 kishi / kun ish kunlari, 80 000 - 85 000 kishi / kun dam olish kunlari.
• Anchor ijarachilari: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Caro SKY 17, Leonardo Hobby gipermarketi, Stockmann, Klaustrofobiya, KidZania, Gamer Stadium eSports stadioni, Monster Hills restorani.

Tırtıllar pupatsiyasi bosqichi savdo markazi qattiq azob chekdi.

Boshqaruv kompaniyasi qo'lidan kelganini qildi. Loyihada dastlab to'g'ridan-to'g'ri oqimlar allaqachon shakllanganligi sababli vaziyat murakkablashdi: tashrif buyuruvchining Auchan va OBIga kirish va chiqishlari markazda notekis taqsimlangan. Oʻzgarish birinchi navbatda H&M va Inditex brendlarining, keyinroq Reserved va Uniqlo flagmanlarining ochilishi bilan yuz berdi. Bunday kuchli koalitsiya xaridorlarga 100% kafolatli sevgi afsuni kabi ta'sir qiladi. "Aviapark" o'zining o'ziga xosligini darhol his qildi, masshtab tufayli, lekin dastlabki natijalar haqiqatan ham orqaga qaytish va buyurtma qilinganidek USP-ni yo'q qilishni boshlash uchun kerak edi.

Ushbu boshlang'ich loyiha hozir qanday yashaydi?

Loyihaning arxitektura kontseptsiyasi yuqori saviyada bajarilgan: markazda dunyodagi eng yirik silindrsimon akvarium joylashgan bo‘lib, ular ochilgandan beri ko‘p o‘sib, hozirda loyihaning haqiqiy xususiyatiga aylangan baliqlar joylashgan. Yuqori shaffof tom tufayli majmuaning umumiy joylarida havo ko'p.

Binoning jabhasi, afsuski, ancha oddiy ko‘rinishga ega bo‘lsa-da, umuman olganda, joylashuvi (hozir ham yangi metro bekatigacha piyoda masofada), avtoturargohning qulayligi va loyihaning boshqa afzalliklari xaridorlarga kamchiliklarga muloyim bo‘lish imkonini beradi. Anchor ijarachilarning barcha kremlari allaqachon loyihada mavjud. Hatto o'sha Auchan ham o'zgartirilmoqda: savdo markazi matbuot xizmatiga ko'ra, u tez orada yangilangan formatda ochiladi.

Aviapark savdo markazi ijarachilari orasida bo'lgan Leonardo hobbi gipermarket tarmog'ining rivojlanish direktori Boris Kats savdo majmuasi haqida o'z fikri bilan o'rtoqlashdi: “Mening fikrimcha, majmua jamoasi imkonsiz ishni qildi. Deyarli barcha maydonlar ijaraga olingan, hatto ijarachilar o'zlari "o'lik galereya" deb atagan qismida ham. Inqirozdan keyingi davrda Evropadagi eng yirik savdo va ko'ngilochar markazni ijaraga berish shunchaki jasorat va qahramonlik emas, balki yana bir narsa - bu katta professionallik natijasidir. Ishonchim komilki, metroning yurish masofasidan paydo bo'lishi ko'plab odamlarni olib keldi potentsial xaridorlar avtomobilsiz va sayohat vaqti taxminan 5 daqiqaga qisqardi. Bu juda muhim. Shuni ta’kidlashni istardimki, qachonlardir majmuada svetoforsiz kirish yo‘li o‘rnatilsa yoki qandaydir transport ayirboshlash yo‘nalishi qurilsa, bu avtomobilchilar uchun ham kirish zonasini kengaytiradi”.

Lekin biz bu yerda savdo markaziga qasida kuylash uchun kelganimiz yo‘q, shuning uchun biz tartibda harakat qilyapmiz.

tijorat tushunchasi bir nechta loyqa: turli guruhlar uchun aniq klasterlar yo'q maqsadli auditoriya, va maqsadli auditoriyaning ayrim segmentlari hali ham savdo markazida to'liq xizmat ko'rsata olmaydi. Men birinchi navbatda Mix&Match iste'molchi tendentsiyasi haqida gapiryapman. H&M-da kiyim-kechak sotib olgan bunday xaridor Maison Martin Margiela yoki Balenciaga-dan ko'p brendli poyabzal va aksessuarlarni ko'rishni xohlaydi va bu ijarachilar pulini yangilashda loyiha jamoasi tomonidan hisobga olinishi kerak.

Kichik uy-ro'zg'or buyumlari operatorlari zonasi ham g'alati ko'rinadi: tom ma'noda loyihaga kirgan har bir kishi, kontseptsiya va narxlarni joylashtirishdan qat'i nazar, joylarni ijaraga olishni taklif qilgandek tuyuladi.

Ob'ektiv va erkaklik yo'q rasmiy kiyim moda segmentida. Mamlakatimizda an'anaviy ravishda xotinlar kiyinadigan katta yoshdagi erkaklar uchun bir xil do'konlar har bir savdo markazida mavjud. Savdo markazidagi zamonaviy xaridor haqiqatan ham Massimo Dutti va Brooks Brothersning yuqori sifatli analoglariga muhtoj, chunki Moskvadagi hashamatli bozorning katta qismi o'rtacha narx segmentiga o'tdi.

Bugungi kunda kompleksda deyarli bepul joylar mavjud emas, ammo ikkilamchi savdo markazlarining ko'plab operatorlari mavjud. Ijarachilar aralashmasi savdo markazlari bugungi kunda butun tushuncha emas, balki hududlarni aylantirish uchun niqobga o'xshaydi. Loyiha jamoasi allaqachon stavkalarda emas, balki operatorlarni kontseptual tanlashda bo'ladigan qattiqroq ijara siyosati haqida o'ylashlari kerak: o'z vaqtida qabul qilingan chora o'rta muddatli istiqbolda kompleksga bebaho xizmat ko'rsatadi.

Biroq, ob'ekt hali ham tirbandlikni tenglashtirish imkoniyatiga ega (va buning ustida savdo markazidagi mutaxassislar allaqachon ishlayotgan bo'lishi mumkin): savdo markazini ishlab chiqish guruhiga ko'ra, o'rtacha 30 dan ortiq turli formatdagi tadbirlar bo'lib o'tadi. Aviapark har yili - an'anaviy savdodan tortib to bolalar lageri ta'tilda.

Aytgancha, savdo markazining faoliyati uning devorlaridan tashqariga chiqishi muhim: masalan, Aviapark bir vaqtlar Afisha Picnic yozgi musiqa festivalini qo'llab-quvvatlagan birinchi savdo markaziga aylandi. Joriy yilda muassasa jahon chempionati sharafiga keng qamrovli tadbirlar dasturini rejalashtirgan. Shunday qilib, savdo markazi shahar muhiti bilan qo'shilib, o'z ta'sirini butun shahar bo'ylab tarqatadigan tirik organizmga aylanadi.

Menimcha, savdo markazi hozir qahramonlar chorrahasida: o'ngga borsang - pul topasiz, chapga borsang - eng yaxshi loyiha mamlakatga aylanasiz.

To'xtab, an'anaviy tarzda qurishni boshlash vaqti kelmadimi? ijara stavkalari mavjud operatorlardanmi?

Bir muncha vaqt oldin, Aviaparkning gullab-yashnashidan oldin, menga Evropa kompaniyalari guruhi murojaat qilishdi. Rossiya bozori o'rta darajadagi kiyim brendi. Ta'kidlash joizki, ushbu brend hali ham dunyodagi eng ko'p orzu qilingan brendlardan biri bo'lib qolmoqda: ularning Dubai Mall franshizasi uchun navbat bir necha yillardan beri kutilmoqda. Va endi, hamma narsaga qaramay, bunday "yulduz" o'zi Moskva bozoriga diqqat bilan qarashni boshlaydi. Bugungi kunda ham men ushbu kompaniyaning fikrini bozorimiz holatiga referent baho sifatida qarayman: "qatl kechirilishi mumkin emas".

1. 1-sonli savdo markazi: bir joyda juda ko'p zargarlik do'konlari, boshqaruv kompaniyasining savdo markaziga munosib hissasi yo'qligi, kirish va ijara shartlarining asossiz yuqoriligi.

2. Savdo markazi №2: juda past va yomon navigatsiya qilingan trafik, salbiy fikr bildirish ijarachilar.

3. Savdo markazi №3: loyqa kontseptsiya, premium loyihaga aylanishga yaqqol urinish, biroq har xil narxlardagi va qarama-qarshi profillardagi brendlarning ko'zga ko'ringan xarid qilish hududi ham takliflar siyosati va kontseptsiya sifati o'rtasida konsensus yo'qligini ta'kidlaydi.

Aviapark, agar u o'sha paytda mavjud bo'lsa, qidirilayotgan xalqaro brendning e'tiborini jalb qila oladimi?

Albatta ha. U bugungi kunda shahar va mamlakatdagi eng yaxshi loyihaga aylana oladimi? Ha. Ammo bu hali ham uzoq: ikkilamchi operatorlarni dunyodagi eng yaxshisi bilan almashtirish uchun ko'p ish qilish kerak.

Bu haqida gapiradi yuqori sifat SEC.

Ijarachilar savdo majmuasi ma'muriyati bilan munosabatlardagi muammolarni qayd etmaydilar.

Ha, lekin faqat o'z tinglovchilariga aytadigan gaplari bo'lgan, jamoani qurish modasiga emas, balki haqiqiy missiyaga ergashganlar uchun.

Men bozordagi barcha yangi brendlarni xabardor qilmoqchiman - siz haqiqatan ham bu joyni G'arbiy sheriklaringizga ko'rsatishdan uyalmaysiz. Bugungi kunda bu daromad keltiradigan flagmanlarni ochish uchun ideal formatdir. savdo belgisi. Rivojlanish bo'lsa savdo loyihasi bunday stsenariy bo'yicha ketadi, keyin men ob'ekt inson narxlarida, albatta, moda kiyimlarini sotib olishingiz mumkin bo'lgan joy sifatida butun Moskva haqida gapiriladi, deb ishonaman. Va shunga qaramay, mening fikrimcha, barcha yangi va eng kutilgan brendlar ushbu savdo markazida debyut qilishlari kerak: marketing jamoasining sinchkovlik bilan yondashishi bilan start haqiqatan ham yorqin bo'lishi mumkin.

Kimga bu savdo markazida bo'lish tavsiya etilmaydi, bu o'rta qo'l operatorlari. O'zingizni kamtar tuting: bu sizning pirogingizning bir qismi emas va 400 000 kv.m. hali ham dominantlar orasida siz xohlagan muvaffaqiyatni topa olmaysiz. Oddiy bo'ling va kichik mahalliy loyihalarni ko'rib chiqing: sizning ambitsiyalaringiz bugungi kunda Rossiya chakana savdosining ulkanligi bilan taqqoslanmaydi.

Muallif haqida: Mixail Andreevich Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori, 13 yildan ortiq vaqtdan beri moliyaviy va murakkab xizmatlarni taqdim etadi professional xizmatlar tijorat ko'chmas mulk bozorida mulkdorlar, ijarachilar va investorlar. Mixail Petrov - etakchi federal nashrlarning taniqli mutaxassisi, u mamlakatning MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis va boshqalar kabi eng yaxshi savdo markazlari bilan ishlagan.

"Zamaniya" oilaviy sarguzasht bog'lari (Zamaniya) - bu bolalar va kattalar dam oladigan savdo va ko'ngilochar markazlardagi noodatiy joylar.

Bizning bog'larimiz turli o'lchamlarda bo'lishi mumkin - 2000 dan 4000 kvadrat metrgacha. metr va uchtadan iborat asosiy komponentlar:

• faol o'yinlar uchun joy - trambolinlar, toqqa chiqadigan devor, bungee, labirint, quvur va boshqa o'yin elementlari. Eng muhimi, bog‘larimizda o‘yin avtomatlari va gadjetlar yo‘q. Bu ob-havodan qat'i nazar, yil davomida foydalanish mumkin bo'lgan katta, xavfsiz o'yin maydonchasi!
• oilaviy kafe - kichik gurmeler va ularning ota-onalari uchun joy, bu erda siz nafaqat mazali taom yeyishingiz, balki dam olishingiz mumkin. bolalar bayrami shinam banket zalida.
• ijodiy seminarlar uchun platforma va bolalarni rivojlantirish va tarbiyalash sohasidagi mutaxassislar bilan uchrashuvlar uchun joy va boshqalar.

Uchala komponentning barchasi kosmik sarguzashtlar yoki turli sehrli olamlar kabi ma'lum bir mavzu bilan o'ynaladigan yagona muhitga birlashtirilgan.

Bizning jamoamizning vazifasi bu muhitni o'ziga xos atmosfera bilan to'ldirish, mehmonlarni ehtiyotkorlik bilan o'rab olish va ularni bizga qayta-qayta kelish istagini uyg'otishdir.

Ishonch bilan aytishimiz mumkinki, bu nafaqat dam olish uchun, balki ish uchun ham ajoyib joy.

Biz hozirda quyidagi vazifalarni bajaradigan PARK MENEJERini qidirmoqdamiz:

• biznes konsepsiyasiga muvofiq parkda qulay muhit yaratish;
• qatorga turish ichki jarayonlar mehmonlarimizning baxtiga qaratilgan standartlarni ishlab chiqish orqali bog'ning ishlashi;
• avtoparkning ishlashini to'liq boshqarish va rejalashtirilgan tijorat ko'rsatkichlari uchun javobgar bo'lish;
• operatsion xarajatlar va daromadlar uchun byudjetni yuritish (bilan birga moliyaviy xizmatlar markaziy ofis);
• ishlab chiqish va amalga oshirishda ishtirok etish marketing faoliyati tashrif buyurish va mehmonlarning sodiqligini oshirishga hissa qo'shadigan (markaziy ofis marketingi bilan birga);
• parkingizni ifodalang ijtimoiy tarmoqlarda(markaziy ofis marketingi tomonidan qo'llab-quvvatlanadi);
• bog'ning samarali jamoasini shakllantirish, o'z ishiga ishtiyoq bilan yondashish, xodimlarni muvaffaqiyatga erishish uchun rivojlantirish va rag'batlantirish;
• samarali jamoaviy ishlashni ta'minlash, yangi kelganlarni moslashtirish, jamoada do'stona muhit yaratish va rivojlantirish korporativ madaniyat;
• uy egasi bilan o'zaro munosabatda bo'lish va Savdo markazida ijara shartnomasi, ish qoidalariga rioya qilish uchun javobgar bo'lish;
• xavfsizlik standartlariga muvofiqligini ta'minlash, yong'in xavfsizligi, o'yin maydoni va kafelarda xavfsizlik standartlari;
• o'yin zonalari va kafelar jihozlarining holatini nazorat qilish, rekvizitlarga o'z vaqtida buyurtma berish va bog'ning estetikasini ta'minlash;
• tekshirish va nazorat qiluvchi tashkilotlar bilan o'zaro munosabatlarni minimallashtirish uchun hamma narsani to'g'ri bajarish;
• kompaniyaning ichki loyihalarida ishtirok eting va loyiha bilan rivojlaning.

Bir kishi:

• ish tajribasiga ega rahbarlik lavozimlarida ko'ngilochar industriyada, HoReCa sohasida va 3 yoshdan boshlab bolalar loyihalarida;
• oldi Oliy ma'lumot, afzal menejment sohasida yoki tegishli mutaxassisliklar (kadrlar / sotsiologiya / marketing / korxonada menejment va iqtisodiyot va boshqalar);
• ishbilarmon fikrlash qobiliyatiga ega va 20 dan 30 kishigacha bo'lgan jamoa ishini tashkil qila oladi;
• jamoalarni qanday "o'stirishni" biladi, amalda material va asboblardan foydalanadi nomoddiy motivatsiya;
• mijozlar bilan munosabatlarni qanday boshqarishni biladi va yaratishga intiladi eng yaxshi xizmat;
• yangi ambitsiyali loyihalar muhitini yaxshi ko'radi va ko'p vazifali muhitda o'zini yaxshi his qiladi;
• yangi narsalarga ochiq va ishda samarali echimlardan foydalanishga intiling;
• bolalarni sevadi.

Rivojlanish uchun harakat qilishingiz, ijobiy munosabatda bo'lishingiz va biz uchun ham muhimdir yaxshi kayfiyat. Buning evaziga biz taklif qilamiz:

• professional o'zini o'zi anglash imkoniyatlari - biz sizga hamma narsani to'g'ri bajarishingiz uchun etarli harakat erkinligini ta'minlaymiz;
• ajoyib martaba imkoniyatlari - hozirdan boshlab siz biznes bilan rivojlana olasiz va hamma narsani kerakli tarzda qila olasiz;
• sohasida katta tajribaga ega ishtiyoqli va yosh mutaxassislar jamoasi yirik kompaniyalar bu ilhomlantiradi va qo'llab-quvvatlaydi;
• biznesning rivojlanishiga qarab o'sish istiqbollari bilan munosib ish haqi darajasi;
• kompensatsiya mobil aloqa;
• ish haqi darajasi - suhbat natijalariga ko'ra;

Aviapark savdo markazi boshqaruv tuzilmasida jiddiy o‘zgarishlar yuz berdi. Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazi boshqaruvchi direktori lavozimiga, Dmitriy Stepovoy esa operatsion direktor lavozimiga tayinlandi.

Mixail Sverdlov 2015 yil fevral oyida Aviapark jamoasiga ijara departamenti direktori o'rinbosari sifatida qo'shildi va tez orada uni departament direktori bilan almashtirdi. 2016 yil dekabr oyida Mixail tijorat direktori lavozimini egalladi.

Mixail Sverdlovning chakana ko'chmas mulk sohasidagi tajribasi 15 yildan ortiq bo'lib, u Colliers International, Cushman & Wakefield va boshqalar kabi segment yetakchilari, "Atrium" SEC va boshqa ko'plab markazlarda ishlashni o'z ichiga oladi.

Ijrochi direktor sifatida Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazini boshqarish va rivojlantirish uchun javobgardir.

2017-yil fevral oyida Aviapark jamoasiga maslahatchi sifatida qo‘shildi Bosh ijrochi direktor, uning doirasida u savdo markazini boshqarish, texnik va infratuzilmani ta'mirlash bo'yicha maslahatlarni amalga oshirdi. 2017 yil may oyida Dmitriy Aviapark savdo markazining operatsion direktori lavozimiga tayinlandi, unda u ob'ektni operativ boshqarishning butun tsikli uchun javobgardir.

Dmitriy tijorat ko'chmas mulkni boshqarish segmentida 15 yildan ortiq tajribaga ega va Atrium savdo majmuasi (2001-2013), Riviera savdo markazi, Yasenevo, Dobryninsky, Molodejniy, Belgrad universal do'konlari kabi ob'ektlarda ishlashni o'z ichiga oladi. , OZ Mall, OZ. Fashion Mall. Aviaparkga qo'shilishdan oldin Dmitriy TPS Real Estate kompaniyasidagi ishining bir qismi sifatida Okeaniya savdo va ko'ngilochar markazini ham tayyorlagan.

" bo'yicha qidirish Aviapark savdo markazining egasi"natijalar: park - 77, egasi - 8331, savdo markazi - 158.

natijalar 1 dan 6 gacha dan 6 .

Qidiruv natijalari:

1. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2019 (Forbes reytingi). ... mulk solig'i bo'yicha imtiyozli bo'lishi kerak, chunki savdo markazi yuqori energiya samaradorligi toifasi bilan taqdirlandi. Hozircha birorta ham da'vo qondirilmagan. Ijarachilar. 2018 yil iyun oyida " Aeropark» Moskvada birinchi IKEA ixcham formatda ochildi...
- deydi optimizmni yoritib, egasi Moskvadagi hashamatli mehmonxonalardan biri.
Sana: 24.01.2019 2. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2016 (Forbes reytingi). ... Yevropa savdo markazi " Havo floti” 2014 yil noyabr oyida Moskvadagi Xodinskoye qutbda ochilgan. U Amma Development kompaniyasi Mixail Zayets tomonidan qurilgan, ammo asosiysi egasi murakkab, bozor ishtirokchilari Arkadiy Rotenberg deb nomlangan. 2014 yilda Rotenberg o'zining ko'chmas mulkini o'g'li Igorga topshirdi. [...] *** 18. Maksim Levchenko, Boris Paykin kompaniyasi: Fort Group Ijara daromadi: $125 million Asosiy ob'ektlar: savdo markazi Europolis (60 000 kv. m), savdo markazi"City Mall" (69 000 kv. m), savdo markazi London Mall (63 000 kv...
Sana: 28.01.2016 3. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2018 (Forbes reytingi). *** 23. Havo floti Yil uchun: 2016 yilda egalari « Havo floti» qarz yukini kamaytirish uchun savdo markazining yarmini sotish imkoniyatini ko'rib chiqdi.
Ijara: GUM va bundan mustasno savdo markazi Arbatdagi "Bahor" guruhi Moskvaning tarixiy joylarida yana ikkita ob'ektni boshqaradi - bular Petrovskiy va Smolenskiy o'tish joylari.
Sana: 25.01.2018 4. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2017 (Forbes reytingi). *** 19. Havo floti Igor Rotenberg, Mixail Zaits Yil davomida: 2016 yilda mashinalar yonida savdo markazi « Havo floti"to'langan.
Ofis majmuasi metro yonida joylashgan va yaqinda MCC bekati ochildi. Biz ko'rib chiqqanimizdek, reyting rus va xorijiy davlatlarni o'z ichiga oladi egalari Rossiyada joylashgan tijorat ko'chmas mulk.
Sana: 26.01.2017 5. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2015 (Forbes reytingi). ... million Asosiy ob'ektlar: "Moskovskiy" savdo markazi (79 000 kv.m.), savdo markazi Kosmoport (106 000 kv. m), savdo markazi"Ambar" (90 000 kv.m.) Chakana savdo maydoni(kv. m): 275 000 Ombor maydoni (kv. m): 134 000 Egasi: Dog'istondan Samaraga ko'chib o'tgan Surkov 1996 yilda ochilgan ...
... 2015, Rasmlar: Forbes.ru Rossiya ko'chmas mulki qirollari - 2015: Forbes reytingi Yevropaning eng yirik savdo markazi ochilishida Havo floti» (230 000 kv.m ijaraga beriladigan maydon) noyabr oyining oxirida juda ko'p odamlar bor edi - Media Markt flagman do'koni ...
Sana: 29.01.2015 6. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2014 (Forbes reytingi). *** № 16. Makkapital Egasi: Aleksandr Zanadvorov Ijara daromadi: $195 million Eng yirik mulklar: savdo markazi Reutovdagi "Rio" (70 000 kv. m.), TC " Oxotniy Ryad» (28 000 kv.m.) Maydoni: chakana savdo - 139 000 kv.m. m, ofis - 15 000 kv. m Hududlari: Moskva...
... Moskva shahrida Evolution osmono'par binosini va poytaxtning eng yirik savdo markazini qurmoqda " Havo floti» Xodinka konida. *** № 26. Yakov Yakubov Ijara daromadi: $85 million Eng yirik mulk: savdo markazi"Moskvichka" va Novy Arbatdagi qo'shni hududlar (12 200 kv.m...
Sana: 03.02.2014 y
Tuzuvchi: Amma Development
Boshqaruv kompaniyasi: TVK "Aviapark"
Ishga topshirilgan: 2014 yil 4-chorak
Ochilish: 2014 yil 4-chorak
Manzil: Moskva, Xodinskiy bulvari, 4
Qurilish texnologiyasi: monolitik texnologiyadan foydalangan holda qurilish
Taklif tuzilishi: 80% tijorat binolari shartnomalar bilan yopilgan (Jinoyat kodeksiga muvofiq)
Ijara: Valyuta ijarasi stavkalari, narxlar alohida e'lon qilinadi

I. Joylashuv

Aviapark savdo markazi Xodinskiy bulvari, 4, Dinamo metro bekatidan 10 daqiqalik masofada joylashgan.

Aviapark savdo markazining xaritadagi joylashuvi

Savdo markaziga faqat yaqin atrofdagi uylarning aholisi piyoda etib borishi mumkin. Biroq, bu noqulaylik har besh daqiqada metrodan chiqadigan bepul avtobuslar bilan qoplanadi. "Dinamo" metro bekatidan yo'l tom ma'noda besh-etti daqiqa davom etadi, chunki hatto eng yuqori soatlarda ham marshrutda tirbandlik bo'lmaydi. Boshqa metro stantsiyalaridan borish, albatta, biroz ko'proq vaqtni oladi, lekin bu ham juda realdir, chunki har bir metro stantsiyasidan to'g'ridan-to'g'ri masofa 2 km dan oshmaydi.

Savdo markazining qo'shimcha afzalligi shundaki, 2017 yilda undan 100 metr masofada "Xodinskoye Pole" metro bekati ochiladi. Biroq, mavjud vaziyatdan kelib chiqib, metro bekatining ochilishi rejalashtirilgan muddat keyinroqqa qoldirilgan bo‘lishi mumkin.

Avtoulovchilar uchun Aviaparkga borish oson, chunki rekonstruksiyadan so'ng Leningradskoye shossesida vaziyat sezilarli darajada yaxshilandi. Shuningdek, 4-transport halqasi majmuadan 2 km uzoqlikda o‘tishi rejalashtirilgan.

Umuman olganda, ushbu o'lchamdagi savdo markazi uchun joylashuvni juda foydali deb hisoblash mumkin. Odatda yirik savdo va ko'ngilochar ob'ektlar Moskva halqa yo'li yaqinida yoki tashqarisida joylashgan. Bunda Aviapark savdo markaziga potentsial tashrif buyuruvchilar nafaqat xarid qilishni maqsadli rejalashtirgan odamlar, balki atrofdagi biznes markazlari xodimlari va poytaxt shimolidagi yaqin hududlar aholisidir.

Savdo markazining qamrov zonasi, ya'ni 30 daqiqalik transportda yashovchi odamlar soni taxminan 5 million kishini tashkil qiladi.

Avvalroq, shuningdek, kafe va restoranlar bir vaqtning o‘zida 3300 kishini qabul qila olishini hisobga olsak, Aviaparkning maksimal o‘tkazuvchanligi kuniga 180 000 kishigacha bo‘lishi bashorat qilingan edi. Biroq, hozircha savdo va ko'ngilochar markazga tashrif buyuruvchilarning bunday oqimi aniq kuzatilmagan.

Aviapark savdo markazining tashqi ko'rinishi

avtoturargoh

“Aviapark” ning yana bir afzalligi – nogironlar uchun joylarni hisobga olgan holda 5000 ta mashinaga mo‘ljallangan ikki qavatli to‘xtash joyidir. Shunday qilib, mashinalar nisbati 1000 kvadrat metr uchun 46 to'xtash joyini tashkil etadi, bu savdo markazi uchun juda ishonchli ko'rsatkichdir. Mehmonlarga qulaylik yaratish uchun bo'sh joylar soni maxsus elektron tabloda ko'rsatilgan.

Savdo markaziga tashrif buyuruvchilar o'z avtomobillarini faqat bir soatga bepul qoldirishlari mumkin. Keyingi uch soat 100 rubl, keyin har ikki soat uchun bir xil miqdorda turadi.

Aviapark savdo markazi

Avtoturargohda elektron tablo

Xulosa: Avipark savdo markazi metrodan ma'lum masofada joylashgan bo'lib, bu bepul avtobuslarning mavjudligi, shuningdek, savdo markaziga yaqin joyda metro stantsiyasini ochish istiqbollari bilan qoplanadi. O'z mashinasi bilan kelgan odamlar uchun kirish joylari ham juda qulay, ayniqsa yirik savdo markazlari an'anaviy ravishda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashganligini hisobga olsak.

Darajasi:

Albatta, hududda o'xshash kattalikdagi savdo markazlari yo'q. Aviapark bilan u yoki bu tarzda raqobatlasha oladigan savdo markazlarining aksariyati metro stantsiyalariga yaqin joyda joylashgan.

Shunday qilib, "Dinamo" metro bekatidan kiraverishda ikki qavatli "Palladium" savdo markazi joylashgan bo'lib, unda ob'ekt veb-saytiga ko'ra, kiyim-kechak do'konlari, o'yinchoqlar, charm buyumlar, shuningdek, savdo nuqtalari mavjud. turli xizmatlar. Biroq, savdo markazi faqat mintaqaviy ahamiyatga ega va hatto soat 20.00 gacha ishlaydi.

"Dinamo" va "Aeroport" metro bekatlari o'rtasida, havo terminali binosida yana bir mintaqaviy "Aviacity" savdo markazi joylashgan. Yaqin atrofda boshqa kichik savdo markazlari joylashgan - Butirskiy, Dinamo, Start, shuningdek, Monarch mebel markazi. Ko'pgina do'konlar Savelovskaya metro bekati yaqinida joylashgan, ammo ularning ko'pchiligi yuqori ixtisoslashgan markazga ega - Savelovskiy savdo markazi (chegirma), Sovenok (bolalar), Savelovskiy (radio bozori).

Faqatgina 70 ta doʻkon va 8 ta kafega ega Aeroport Gallery savdo majmuasi Aviaparkning toʻlaqonli raqobatchisi hisoblanishi mumkin, uning afzalligi uning Aeroport metro bekatidan chiqishda joylashganligidir. Shuningdek, Voykovskaya metro bekatidan chiqishda joylashgan Metropolis savdo-ko'ngilochar markazi ham ijarachilarning mustahkam aralashmasiga ega, qisman Aviaparkning raqobatchisiga aylanishi mumkin. Ammo shunga qaramay, bu majmualar orasidagi masofa juda katta, shuning uchun ular tomoshabinlarni ajratishi mumkin.

Xulosa: “Aviapark”ga yaqin joyda joylashgan do‘konlar va savdo markazlari darajasi, sifati va ijarachilarning tarkibi bo‘yicha u bilan solishtirib bo‘lmaydi. Faqatgina istisnolar "Aeroport galereyasi" va "Metropolis" bo'lishi mumkin, ammo ular "Aviapark" dan ancha uzoqda joylashgan.

Darajasi:

II. Qurilish xususiyatlari

Fasad va interyer

Bino noldan qurilgan. Loyiha AMMA Development tomonidan ishlab chiqilgan va arxitektori Callison. Renaissance Construction loyihaning bosh pudratchisi sifatida jalb qilingan, Knight Frank, Cushman & Wakefield va JLL loyiha uchun lizing bo'yicha maslahatchilar sifatida ishlagan. Bino olti qavatdan iborat bo'lib, ulardan to'rttasi savdo, ikkitasi avtoturargohlardir.

Aviapark savdo markazi binosi kema shaklida qurilgan. Shu bilan birga, savdo markazining jabhasi butunlay shishadan, yon fasadlari esa oddiy panellar bilan bezatilgan.

Asosiy kirish joyi shisha zinapoyadir surma eshiklar va visor, lekin, afsuski, texnik sabablarga ko'ra savdo markaziga tashrif buyurish vaqtida u ishlamadi. Aviaparkda asosiy kirish joyidan emas, balki ko'chadan kirish mumkin bo'lgan do'kon yoki restoranlar yo'q.

Aviapark savdo markazining jabhasi

Shisha eshiklardan o'tib yoki to'xtash joyidan binoga kirganda, tashrif buyuruvchi savdo markazining yuqori qavatlariga olib boradigan zinapoyalar, liftlar va eskalatorlar yonida topadi, ya'ni odatiy ma'noda kirish guruhi yo'q. bu iboradan.

Birinchi qavatda zinapoyalar va liftlar

Savdo markazining ichki bezaklarida ko'plab shaffof va shaffof elementlar ishlatilgan, asosiy xarid qilish galereyasi kavisli va ochiq. Markazning oʻrtasida “Aviapark” faxri – dunyodagi eng baland akvarium joylashgan.

Akvarium

Savdo markazi uchun asl yechim ham tungi osmon bilan tomning ichki bezagi edi.

Yulduzli osmon ko'rinishidagi tom ostidagi konki

Xulosa: Aviapark savdo markazining jabhasi va interyeri yagona shaharcha uslubda ishlab chiqilgan bo‘lib, chakana savdo loyihalari sifati va go‘zalligi uchun joriy bozor talablariga javob beradi.

Darajasi:

Har bir qavatda joylashgan interaktiv navigatsiya stollari tufayli savdo markazida harakatlanish oson. Har bir qavatda joylashgan ikkita lift va ikkita eskalator guruhi yordamida kerakli darajaga chiqishingiz mumkin.

Miloddan avvalgi Aviaparkdagi eskalatorlar

Markazning savdo galereyalari juda keng va ko'plab tashrif buyuruvchilar uchun qulaydir, ammo vaqt o'tishi bilan bu keng galereyalar allaqachon bo'lgani kabi ko'plab xarid qilish "orollarini" o'z ichiga olishi mumkin. Bu boshqa yirik loyihalarda galereyalarni tashrif buyuruvchilar uchun kamroq qulay qiladi. , lekin bu ishlab chiquvchi va boshqaruv kompaniyasining daromadlarini oshiradi.Qulayroq muhit yaratish uchun galereyalar sun'iy daraxtlar va inshootlar bilan bezatilgan. Lekin ayni paytda bu galereyalarda do‘konlar yetarli emas.

Oziq-ovqat maydoni bo'ylab sun'iy daraxtlar

Iyun oyida Aviapark kubogi uchun havaskor karting turniri bo'lib o'tdi

Xulosa: Savdo markazi tashrif buyuruvchilar harakati nuqtai nazaridan qulay, aniq navigatsiyaga ega, ammo tashrif buyuruvchilarning qulayligi nuqtai nazaridan hali ham yaxshilanish joylari mavjud.

Darajasi:

"Aviapark" savdo markazida savdo markazining muvaffaqiyatli ishlashi uchun zarur bo'lgan barcha narsalar mavjud muhandislik tizimlari- ta'minot va egzoz shamollatish tizimi, markaziy konditsioner tizimi, ogohlantirish bilan purkagichli yong'in o'chirish tizimi. Mehmonlar issiq va sovuq mavsumda o'zlarini qulay his qilishlari mumkin.

Darajasi:

Derazalardan ko'rinishlar

Yuqorida aytib o'tilganidek, savdo markazining butun jabhasi derazalardan iborat. Oltinchi, oxirgi, qavatdan, bir ko'rinish ofis markazi, qarshisida joylashgan, shuningdek, "Triumf saroyi" ko'p qavatli binosi. Derazalardan, shuningdek, IL samolyotlarini ishlab chiqaradigan OKB Ilyushin bosh korxonasini, Airbus turar-joy majmuasini va Leningradskiy prospektidagi Mail.Ru bosh ofisini ko'rishingiz mumkin.

Derazalardan ko'rish

Darajasi:

III. Savdo maydoni

Aviapark savdo markazining umumiy maydoni 390 000 kv. m, shundan ijaraga olinadigan - 230 000 kv. m Foydalanish mumkin bo'lgan maydon koeffitsienti - 0,59. Majmuaning to'rtta savdo sathi hududida 500 ga yaqin do'konlar, 34 ta kafe va restoranlar, kinoteatr, dunyodagi eng baland vertikal akvarium va boshqalar mavjud.

Har xil narx segmentidagi ijarachilar savdo markazida joy ijaraga olishlari mumkin, chunki savdo markazi turli ijtimoiy qatlamlarga tashrif buyuruvchilar uchun mo'ljallangan.

Ishg'ol qilingan hudud

Aviapark savdo markazining asosiy ijarachilari Auchan (18 ming kvadrat metr), OBI (15 ming kvadrat metr), Hoff (10 ming kvadrat metr), Decathlon (7,3 ming kvadrat metr) do'konlaridir. ), “KARO” kinoteatrlar tarmog‘i (10,2 ming kv.m). Aynan mana shu do'konlar savdo markazi bilan birgalikda ochilib, birinchi tashrif buyuruvchilarni o'z qamrovi bilan hayratda qoldirdi. Ular savdo markazlari markazida yoki savdo markazlarining oxirida katta maydonlarni ijaraga olishadi, shunda ularni topish oson.

Misol uchun, Hoff va OBI do'konlari bir vaqtning o'zida ikki qavatni egallaydi - birinchi va ikkinchi. Xuddi shu joyni Mango egallaydi, u ham ikki qavatni egallaydi. Bundan tashqari, savdo maydonchasining birinchi qavatida tashrif buyuruvchilar ichki kiyim do'konlarini - Etam, Intimissimi Incanto va boshqalarni, MAC va L'Etoile kosmetika do'konlarini, zargarlik do'konlarini - Moskva zargarlik fabrikasi, Moskva vaqti, Nika, Samsung elektronika do'konini topishlari mumkin. shuningdek, Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady & Gentleman.

Do'kon

Ikkinchi qavat galereyasidan birinchi qavatning ko'rinishi

Ikkinchisida savdo darajasi Yirik ijarachilarga 8-mart mebel galereyasi, Red Cube, Sleep Formula, Torls matraslari, shuningdek, Karlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin kiradi.

Eng yirik H&M do‘koni tez orada Aviapark savdo markazida ochiladi

Uchinchi savdo darajasida, Decathlon-dan tashqari, sport poyabzali va aksessuarlarining boshqa sotuvchilari - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. To‘rtinchi qavatda 17 zaldan iborat kinoteatrdan tashqari M. Video, bolalar uchun do‘konlar – Lego, Bolalar dunyosi shuningdek Fox in Socks sport mollari do'koni, Rendez-vous poyabzal do'koni va Book Maze.

Re.Store-ni saqlang

Kichkintoylar uchun attraksionlar va o'yin-kulgilarga ega bolalar zonasi ham mavjud. Kuzda esa Rossiyada birinchi Aviaparkda paydo bo'ladi bolalar markazi Kidzaniya o'yin-kulgi, u erda 10 ming kvadrat metr maydonga ega bolalar shaharchasi hududida. m o'yin banklari, maktablar, kasalxonalar va telestudiyalar joylashgan bo'ladi.

Bolalar burchagi

"Aviapark" umuman premyeralarga boy va qiziqarli topilmalar chakana savdo nuqtai nazaridan. Masalan, 8 sentyabr kuni bu yerda ikki qavatda joylashgan deyarli 5 ming kvadrat metr maydonga ega Moskvadagi eng yirik H&M do'koni ochiladi. m Shu nomdagi birinchi butik Aviaparkda Anna Chapman tomonidan ochilgan. Moskva bozoridagi birinchi do'kon ham shu erda taqdim etilgan. erkaklar kiyimi Salvatini va ikkinchi ko'cha sport poyafzallari do'konini urishdi.

Boshqa do'konlar ham ajralib turishdi - Alpindustriya birinchi marta klassik savdo markazida o'z kontseptsiyasini taqdim etdi, Boardriders Moskva halqa yo'lida birinchi multibrend do'konini ochdi. Yozning eng oxirida majmuaning uch qavatida joylashgan Aviaparkda 8,4 ming kvadrat metr maydonga ega Debenhams universal do'koni ochildi.

Yaqin kelajakda savdo markazida Adidas Originals, Kalyaev mo'yna fabrikasi, Alriche zargarlik buyumlari va soatlar do'koni, Look like plus size kiyim do'koni kabi ijarachilar ham paydo bo'ladi.

Savdo markazidagi oziq-ovqat korti taqdim etilgan Burger King, McDonald's, KFC, "Teremkom", "Kichkina kartoshka", "Sharq bozori" va boshqa an'anaviy savdo nuqtalari tez tayyorlanadigan ovqat. Bundan tashqari, Aviapark bo'ylab tarqalgan "orollar" mavjud bo'lib, u erda siz ovqatlanish yoki qahva ichishingiz mumkin, bu Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City uchun amal qiladi. Chocolate Girl-da uzoqroq turishingiz mumkin, janob. Falafel, Pizza Mia, "Choy qoshiq".

oziq-ovqat korti

Xulosa: Ijarachilarni tematik rayonlashtirish va qulay tartib tufayli savdo markazi harakatlanish uchun ham, dam olish va xarid qilish uchun ham juda qulaydir.

Darajasi:

IV. Narxlar va shartnoma shartlari

Barcha binolar ijarachiga tugatilmasdan ijaraga beriladi. Shu bilan birga, savdo markazining egalari faqat kamida uch yil davomida binolarni ijaraga olishga tayyor bo'lgan doimiy ijarachilar tomonidan boshqariladi.

Ijara stavkalari xorijiy valyutada belgilanadi va har bir ijarachi bilan alohida muhokama qilinadi, bu, albatta, savdo markazining minusidir. Hozircha Aviaparkda ijarachilarga bunday og'ir va bozorga oid bo'lmagan sharoitlarni aytib berish uchun bunday imkoniyatlar va mamlakat bo'ylab imkoniyatlar mavjud emas.

Hatto yirik va muvaffaqiyatli savdo markazlarining ko'pchiligi allaqachon ijarachilar bilan hisob-kitoblarni valyuta diapazonlari yordamida rublga yoki belgilangan tariflarga aylantirgan.

Xulosa: beqaror iqtisodiy vaziyatda savdo markazi eng ko'p emas foydali shartlar ijarachilar uchun, ularga valyuta shartnomalarini tuzishni taklif qilish, bu, albatta, bir qator ijarachilarni qo'rqitadi.

Darajasi:

V. Operatsion va boshqaruv

Aviaparka savdo markazining o'zi bor Boshqaruv kompaniyasi, bu operatsion va ijara masalalari bilan shug'ullanadi. Bu kompaniyaning birinchi loyihasi bo'lmagani uchun u yerda barcha xavfsizlik choralari ko'riladi - tunu kun xavfsizlik, videokuzatuv tizimlari va masofadan kirishni boshqarish tizimlari ishlaydi.

Savdo markazi ish kunlari soat 10.00 dan 22.00 gacha, dam olish kunlari esa 23.00 gacha ishlaydi. Auchan o'z ishini ertaroq, soat 08.30 dan boshlaydi va OBI kechayu kunduz ishlaydi. Kinoteatr ham o'z jadvaliga muvofiq ishlaydi - soat 10.00 dan 02.00 gacha.

Darajasi:

Xulosa qilish

"Aviapark" savdo markazi - bu yangi avlod savdo markazi, Evropadagi eng yirik majmua, bundan tashqari, shahar ichida joylashgan. O'zining kattaligi tufayli u nafaqat atrofdagi aholi va ishchilar uchun, balki boshqa barcha poytaxtlik xarid qilish va o'yin-kulgini sevuvchilar uchun mo'ljallangan.

Allaqachon juda yaxshi bo'lgan savdo markaziga tashrif buyurish har hafta o'sib bormoqda va keyingi bir necha yil ichida (ehtimol, metro bekati ochilishidan oldin emas) u ishlab chiquvchilar tomonidan rejalashtirilgan kuniga 180 ming kishiga yetishi mumkin. . Savdo markazi bir yildan kamroq vaqt oldin ochilgan bo'lsa-da, u allaqachon ijarachilar bilan deyarli to'lgan, ammo ularning aksariyati hali ochilmagan.

Baholar:

I. Joylashuv
II. Qurilish xususiyatlari
Fasad va interyer
Kirish guruhi
Liftlar, koridorlar, zinapoyalar parvozlari
Sanitariya zonalari
Ichki infratuzilma
Muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari
Derazalardan ko'rinishlar
III. Savdo maydoni
Tartiblar
IV. Narxlar va shartnoma shartlari
V. Operatsion va boshqaruv