Używany biznes: wypożyczalnia rowerów. Jak zaoszczędzić i zarobić dziesiątki tysięcy na wynajmie i wynajmie czegokolwiek

zakasać

Dziś biznes związany z wynajmem niektórych rodzajów towarów jest istotny, ponieważ nie wszyscy obywatele mają możliwość zakupu drogich rzeczy, ale istnieje chęć ich posiadania. Dziś biznes oparty na wynajmie jest popularny zarówno w małych miastach, jak iw aglomeracjach.

Czego używają tymczasowo?

Do wynajęcia: samochody, rowery, jachty, samochody i zabawki dziecięce, elektronarzędzia, ubrania, akcesoria i inne rzeczy. Ludzie nie są gotowi wydawać pieniędzy na towary, których będą potrzebować przez krótki czas. Suknia ślubna lub samochód dla nowożeńców. Na tym polega sukces branży wynajmu. Taniej jest wypożyczyć łóżeczko dziecięce, jeśli jest ono potrzebne na krótki czas.

Wypożyczalnie są szeroko rozpowszechnione – wypożyczają stroje wieczorowe i limuzynę, łódź z akcesoriami wędkarskimi. Biznes jest już pełny i trudno będzie się do niego dostać. Na przykład w przypadku limuzyny wymagana jest duża inwestycja materiałowa, co jest potrzebne do tymczasowego użytkowania? Produkty dla dzieci i noworodków: wózki, łóżeczka, kojce, krzesełka do karmienia, rowerki dziecięce i zabawki.

Wypożyczają nowe i poszukiwane zabawki. Wygodniej jest zapłacić 200 rubli za wypożyczenie zabawki niż kupić ją za 2 tys.

Nie musisz próbować pokrywać wszystkich rodzajów wypożyczonych przedmiotów. Przy dużej liczbie kategorii odzieży nie będzie łatwo aktualizować i utrzymywać ich asortyment, wygląd zewnętrzny, stan techniczny.

Jak założyć firmę

Warunki obowiązkowe:

• Papierkowa robota;
• fundusze na kapitał początkowy;
• posiadanie komputera i dostępu do Internetu;
• lokal;
• Reklama;
• personel.

Jak rozpocząć działalność związaną z wynajmem

1. Nabycie lokalu. Może to być magazyn, wynajęty garaż lub własny pawilon, który jest dość przestronny z wygodnym pomieszczeniem na przyjęcie potencjalnych klientów. Pomieszczenie powinno znajdować się w miejscu o dużym natężeniu ruchu potencjalni kupujący i łatwo się tam dostać.
2. Wybór produktu, który planujesz wypożyczyć. Samochody są popularne Urządzenia, narzędzia do ogrodu i ogrodu warzywnego, sprzęt do sportu i rekreacji, ubrania, rzeczy dla dzieci. Wskazane jest, aby wybrać jeden rodzaj produktu.
3. Zakup. Nabywają nowe lub używane rzeczy i sprzęt, ale dobrze zachowane. Prezentowane są w zasobach internetowych.
4. Wybierają produkty dla biznesu o podstawowych właściwościach i łatwe w użyciu.
5. Należy przemyśleć koszty rzeczy, poznać ceny podobnych produktów w innych wypożyczalniach, a także narazić się na ryzyko utraty lub uszkodzenia mienia, amortyzacji i konserwacji.
6. Dokumentacja biznesowa: umowa najmu z warunkami udostępnienia rzeczy, jej zwrotu w odpowiedniej formie, zapłaty odszkodowania, w przypadku uszkodzenia lub utraty. Obowiązkowe formularze świadectw odbioru i innych zezwoleń.

Wypożyczalnia rowerów

Obecnie bardzo popularne jest wypożyczanie sprzętu rowerowego w biznesie, a także sportowe. Główna zaleta jest niewielka Początkowy kapitał... Zysk pojawi się już od pierwszych dni, a nawet godzin pracy. Po otrzymaniu roweru możesz udać się do parku, do natury lub na stadion. Taki wynajem jest popularny na wakacjach w kurorcie. Potencjalni klienci mogą je wypożyczyć na kilka godzin. Czasami sprzęt rowerowy wypożycza się na cały dzień lub nawet na kilka dni.

Rozpoczynają działalność gospodarczą, rejestrując podmiot prawny. Następnie kupują wymaganą ilość sprzętu rowerowego, lepszego używanego i jednej marki. Istnieje możliwość zakupu części rowerów młodzieżowych i dziecięcych. Części zamienne i narzędzia do naprawy należy zawsze przechowywać w rezerwie.

Musisz pomyśleć o lokalizacji wynajmu. Zwykle wybierane są obszary o dużym natężeniu ruchu. Wystarczy park rekreacyjny, nasyp, plac miejski czy baza turystyczna. Pomieszczenia na taki biznes mogą być skromne, najważniejsze jest to, że rowery się zmieszczą i wygodnie jest przyjmować klientów.

Sprzęt rowerowy wydawany jest na zabezpieczenie paszportu, prawa jazdy lub Pieniądze... Kwota kaucji jest równa wartości towaru.

Wykonanie całej pracy w pojedynkę jest trudne, trzeba pomyśleć o personelu. Jeden pracownik musi być w punkcie wynajmu, drugi musi odbierać telefony i udzielać niezbędnych informacji o produkcie. Potrzebujesz specjalisty od naprawy rowerów.

Zanim otworzysz wypożyczalnię, musisz o tym powiadomić. Do tego są reklamy: w radiu, w gazetach, w Internecie czy na banerach. Aby ostrzec potencjalnych klientów, możesz utworzyć i promować grupę w sieciach społecznościowych.

Wypożyczalnia rowerów nie wymaga dużych inwestycji materiałowych. Na początek wystarczy kupić osiem lub dziesięć wysokiej jakości i nowoczesnych rowerów. Dodatkowo podczas wynajmu można otworzyć dodatkowy widok biznes. Może to być warsztat naprawy rowerów lub wypożyczalnia akcesoriów rowerowych: kasków, kombinezonów, butów.

Ten biznes to dochodowy biznes. Jeśli podejdziesz do tego, zastanowisz się nad ważnymi szczegółami i zwrócisz uwagę na niezbędne warunki, wszystko z pewnością ułoży się dobrze.

Dmitry Fokin – o tym, co można wynająć i jak epokę aktywności konsumenckiej zastępuje epoka najmu

Narzędzia informatyczne wykorzystywane przez Dmitrija Fokina

• Luźny
• Redmine
• Skype

Przedsiębiorca z Omska Dmitrij Fokin uważa, że ​​obecny kryzys gospodarczy zasadniczo zmieni zachowania konsumenckie Rosjan: jego zdaniem coraz więcej osób będzie wynajmować potrzebne rzeczy, a nie je kupować i stać w kolejkach. Dmitry i jego partnerzy uruchomili Rentalist – stronę do wypożyczania i wypożyczania prawie każdego przedmiotu. Ludzie mogą wybierać i wynajmować różne dobre opcje- od zabawek po samochody. Główną zaletą dla klienta jest koszt usługi, a dla organizacji stały dochód i majątek. Dmitry Fokin opowiedział portalowi Biz360 o tym, jaki zysk można uzyskać, jak otworzyć biznes, znaleźć lokal i sprzęt.

Dmitrij Fokin, przedsiębiorca, współwłaściciel wypożyczalni internetowej Wypożyczalnia.me... Urodził się w 1979 roku w Omsku. Absolwent Moskiewskiego Państwowego Uniwersytetu Inżynierii Lądowej oraz Instytutu Nieruchomości i firma budowlana... Zdobywał doświadczenie w różnych dziedzinach - konsultingu, ekonomii, handlu, orzecznictwie, e-commerce itp. Od 2015 roku jeden z założycieli i szef wypożyczalni Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

Rosjanie obawiają się wynajmu

To nie jest nasz pierwszy biznes. Po zakończeniu kolejnego projektu zaczęli zastanawiać się, gdzie dalej iść. W tym czasie dolar zaczął rosnąć.

W tym samym czasie z moim partnerem wpadliśmy na pomysł - zrobić usługę wynajmu, połączyć dużą ilość ofert na jednej stronie. W tamtym czasie wierzyliśmy, że każdy rozpaczliwie potrzebuje usługi, w której można coś wynająć, a gdy tylko ludzie dowiedzą się, że jest takie miejsce, pilnie wyłączymy wszystkie serwery.

Tak naprawdę ludzie potrzebują wypożyczenia, ale wielu o tym nie myśli, po prostu nie przyznają się do myśli, że można po prostu zadzwonić do innych osób i wziąć go na pół dnia np. piłę lub rower na weekend. Panuje stereotyp, że jeśli czegoś potrzebujesz, możesz to znaleźć u znajomych, albo iść kupić, albo zabrać na chwilę z pracy

Po wakacjach sylwestrowych w 2015 roku wszystko skomponowaliśmy, aw kwietniu zaczęliśmy. Dość szybko zdaliśmy sobie sprawę, że sami ludzie nie są jeszcze gotowi na zarabianie na rzeczach, które mają na swoich balkonach. Są profesjonalne usługi, które dostarczają rzeczy do wynajęcia, niektórzy właściciele tych biznesów chętnie z nami współpracują, ale są tacy, którzy mówią - po co, mamy własną stronę, po co powielać gdzie indziej.

Do wynajęcia grubościomierz

Jeśli porównamy nasz projekt z czymś, to można go porównać z Avito – oczywiście pod względem struktury, a nie skali jeszcze. W Avito i sklepie samochodowym mogą wystawiać własne samochody, a zwykły człowiek sprzedaje Zhiguli. Tak więc jest tutaj: istnieje możliwość wystawienia swojego asortymentu przez wypożyczalnię, a każdy może wypożyczyć za nas swoje łyżwy, które od 20 lat leżą na balkonie. W związku z tym możesz wynająć wszystko - od mikserów i gier planszowych po szalunki budowlane, dźwigi, ciężki sprzęt.

Asortyment jest wystarczająco szeroki, zawarliśmy prawie cały asortyment, stworzyliśmy katalogi - można znaleźć wszystko od grabi po helikoptery. Na przykład wynajem fajki wodnej na dzień - 300 rubli. Albo tutaj - miernik grubości - żeby zobaczyć pomalowany samochód czy nie, 300 rubli dziennie. Generator bąbelków na imprezy - 400 rubli dziennie. Kamera Go-pro - 500 rubli. Z oryginału - zestaw kluczy imbusowych, 5 rubli dziennie. Książki, gry planszowe, wrotki, sprzęt fotograficzny, obiektywy, statywy, kostiumy karnawałowe, akcesoria ślubne, mundury historyczne, lalki naturalnej wielkości, peruki, suknie wieczorowe, sukienki koktajlowe itp.

Na początku dużo czasu poświęciliśmy na stworzenie tylko przyswajalnego katalogu, aby człowiek mógł znaleźć to, czego potrzebuje. Podzieliliśmy to wszystko na 11 dużych sekcji i nadal mają podsekcje zawierające więcej kategorii.

Marketing i promocja

Jeśli chodzi o promocję, tutaj chyba nic nie wymyśliliśmy, promocja SEO, marketing treści itp. Projekt ma charakter federalny, wdrożyliśmy geolokalizację, to znaczy, jeśli dana osoba jest na przykład z Jekaterynburga, widzi propozycje dotyczące Jekaterynburga. Podczas gdy programiści kończyli usługę, my zbieraliśmy bazę firm wynajmujących, które robią to jako biznes. Zebraliśmy około 2 tys. firm z całego kraju i stworzyliśmy listę mailingową. Efekt był taki: ruch na stronie wzrósł, ale treści wypełniane na samym początku nie spełniły naszych oczekiwań. Oznacza to, że wypożyczalnie zdecydowały, że prawdopodobnie tak naprawdę tego teraz nie potrzebują.

Przeszliśmy do drugiej rundy promocji, rozesłaliśmy komunikaty prasowe do lokalnych i federalnych mediów. Odpowiedziała internetowa platforma informacyjna, nagraliśmy wywiad. Potem lokalny kanał telewizyjny, potem gazeta Metro. Frekwencja wzrosła dwudziestokrotnie.

Większość odwiedzających to ludzie, którzy chcą coś zabrać, ponieważ popyt sprowadza się teraz do konsumpcji rzeczy do wynajęcia. Ale zwykli ludzie nie chcą go jeszcze wynajmować.

Kiedy rozpoczynaliśmy projekt, badaliśmy, jak się sprawy mają z wynajmem, na przykład w czas sowiecki... Istniał system wypożyczalni, z których wiele korzystało z wypożyczonych telewizorów od kilku lat, było to spowodowane całkowitym niedoborem. W latach 90. nie było nic, w 2000 r. nastąpił gwałtowny wzrost aktywności konsumenckiej, ludzie po prostu zapomnieli o wynajmie. Teraz, ze względu na sytuację w gospodarce, ludzie pomału będą o nim pamiętać.

Kiedy zaczynaliśmy, zdaliśmy sobie sprawę, że tę kulturę należy rozwijać – zarówno dla osób, które są konsumentami wynajmu, jak i tych, którzy dostarczają rzeczy na wynajem.

To zapomniana historia, ale jeśli o niej pamiętasz, ludzie zaczną ją wykorzystywać. Kilka miesięcy temu wziąłem udział w wywiadzie porównawczym, w którym chłopaki badali, jak się sprawy mają z wynajmem w Rosji i Ameryce. Powiedzieli, że w Ameryce wynajmują dużo rzeczy i to jest bardzo popularne. Kiedy otrzymują dyplomy, wynajmowane są również te słynne suknie z czapkami z frędzlami. Tam jest cała branża, są rzeczy potrzebne raz w życiu i nie ma sensu ich kupować. To pomysł na ponad rok, żeby jakoś rozbujać ten temat.

„Musimy jechać z dużą prędkością”

Obecnie na stronie znajduje się ponad 1,5 tysiąca produktów. Główne miasta to Omsk, Moskwa, Krasnodar, Irkuck, Krasnojarsk, Petersburg. W tym samym czasie dołączają do nas ludzie z sąsiednich krajów - Ukrainy, Białorusi, Kazachstanu.

Na razie pozostaje tylko inwestycja w usługę. To swego rodzaju wkład w przyszłość, kiedyś zadziała. Po przekroczeniu pewnego limitu ilościowego zacznie przynosić pieniądze.

System interakcji między najemcą a wynajmującym działa za pośrednictwem naszego serwisu, rozliczenia również za naszym pośrednictwem, aby ludzie nie wymieniali pieniędzy. Rezerwacja zabezpieczeń w serwisie, podpisywanie umów najmu, świadczenie niektórych usług odpłatnych, reklama. Procent prowizji - 5-10%, pytanie dotyczy obrotu. Teraz nie chodzi o samowystarczalność, ale o osiągnięcie jakichś wysokich obrotów. Ustalamy terminy - rok lub dwa. Inwestycje w miejscu wynosiły około 100 tysięcy rubli.

Obecnie rozwijamy system automatycznego dodawania produktów do serwisu w celu poszerzenia asortymentu. Widzę, że jest wiele próśb o towary w miastach, w których nie jesteśmy reprezentowani. Oznacza to, że ludzie chodzą do wyszukiwarek, widzą nas, idą dalej i nie znajdują tego, czego szukali. Okazuje się, że jest popyt, ale nie możemy go jeszcze zaspokoić. Gdy tylko go zadowolimy, zwiększy się napływ klientów, wzrośnie rozpoznawalność. Kiedy ludzie zaczynają wypożyczać, mogą wypożyczać.

Zespół projektowy wypożyczalni.

Dziś w związku z aktywnym prowadzeniem napraw i Roboty budowlane w Rosji wypożyczanie niezbędnych do tego instrumentów znów staje się popularne. Dla wielu obywateli może to być całkiem wygodne.

Nie każdy kupi drogie narzędzia, aby dokonać naprawy w jednym mieszkaniu. O wiele taniej jest je wynająć, płacąc za codzienne użytkowanie.

Oprócz profesjonalnych i domowych narzędzi można wypożyczyć sprzęt benzynowy, wibratory, szlifierki do parkietu. Ogólnie rzecz biorąc, wynajem sprzętu budowlanego może generować spore dochody. Organizację tego rodzaju działalności rozważymy bardziej szczegółowo poniżej.

Biznesplan: wynajem narzędzi

Organizując jakąkolwiek firmę, powinieneś wszystko dokładnie przemyśleć i obliczyć. Ten przypadek nie jest wyjątkiem. Aby zrealizować pomysł, konieczne jest prawidłowe sporządzenie biznesplanu. Wynajem narzędzi nie jest tak prosty, jak mogłoby się wydawać.

Dokumenty powinny opisywać wszystkie główne aspekty tej dziedziny działalności. Niezbędne jest również przeanalizowanie głównych problemów, które mogą się pojawić podczas otwierania tego biznesu i określenie głównych sposobów ich rozwiązania. Zostanie to omówione dalej.

Wybór pokoju

Będzie to wymagało indywidualne podejście... Pomieszczenie, w którym będzie znajdować się Twoja wypożyczalnia narzędzi, może mieć około 20 metrów kwadratowych i to w dowolnej dzielnicy mieszkalnej miasta. Idealny byłby mały kącik w istniejącym sklepie, tak aby był wygodny dojazd samochodem.

Nie każdy klient przewiezie 20-25 kilogramów wypożyczonego sprzętu. Jeśli sklep znajduje się po ruchliwej stronie ulicy lub autostrady, okno biura powinno być dobrze udekorowane, aby przykuwało uwagę konsumentów z daleka.

Rekrutacja kadry

W takim przypadku będziesz potrzebować następujących specjalistów:

1. Serwisant jednostek i narzędzi.
2. Odbiorca sprzętu. Może być również odpowiedzialny za zawieranie umów i prowadzenie dokumentacji finansowej.
3. Księgowa.
4. Prawnik (jeśli instrument nie jest zwracany przez długi czas).

Reklama

Jest to integralna część rozwoju biznesu, co znajduje odzwierciedlenie w biznesplanie. Wypożyczenie instrumentu powinno rozpocząć się od aktywnej reklamy firmy. Możesz zamieścić ogłoszenie w lokalnych gazetach lub rozdawać ulotki.

Godziny pracy przedmiotu

Bazując na doświadczeniach innych przedsiębiorców, optymalne godziny pracy będą wynosić od 09.00 do 19.00 bez przerwy. Dzień wolny to niedziela.

Ustalenie, co można wypożyczyć

Lista najpopularniejszych narzędzi obejmuje:

• Przystawki obrotowe - młot pneumatyczny, wiertarka, klucz itp.
• Narzędzia szlifierskie i tnące - piły, szlifierki itp.
• Sprzęt i osprzęt spawalniczy.
• Urządzenia instalacyjne i kompresorowe.
• Narzędzia budowlane - betoniarka, opalarka itp.

Należy pamiętać, że wynajem będzie poszukiwany, jeśli zaoferujesz duży asortyment towar, najlepiej około 30 sztuk. Również wynajem sprzętu budowlanego znacznie urozmaica listę usług. Musi być profesjonalnego typu, aby był poszukiwany przez poważne ekipy budowlane. Lepiej zadbać o to na długo przed otwarciem wypożyczalni. Konieczne jest podjęcie decyzji, gdzie będzie dokonywany zakup sprzętu i narzędzi. Kupuj je w miejscach, w których dostarczą dokumenty gwarancyjne i rabat przy zakupie hurtowym.

Potencjalni konsumenci

Klienci generalnie dzielą się na trzy główne kategorie:

1. Budowniczowie, którzy zajmują się prywatnym remontem. Dzierżawa narzędzi od nich zawarta jest w szacunkowym koszcie pracy. Ta kategoria klientów podlega obowiązkowym szkoleniom z zakresu bezpieczeństwa i obsługi sprzętu elektrycznego, ponieważ nie wszyscy budowniczowie w praktyce okazują się profesjonalistami, łatwo mogą zepsuć wynajmowany towar.
2. Osoby prywatne. To najbardziej problematyczna i powszechna kategoria najemców. Należy im poświęcić dużo uwagi, przeprowadzić szczegółowe instrukcje we wszystkich kwestiach oraz przeprowadzić szczegółowe badanie osobowości klienta.
3. Osoby prawne, organizacje. W przypadku tej kategorii klientów ich elektronarzędzia zwykle zawodzą. Menedżerowi łatwo jest pracować z takimi klientami. Szczegółowa instrukcja nie jest potrzebna, dostępne jest doświadczenie zawodowe.

Bierzemy pod uwagę obecność czynników ryzyka

Pamiętaj, aby uwzględnić ten punkt w swoim biznesplanie. Wynajem narzędzi wiąże się z następującymi głównymi czynnikami ryzyka:

• Często zdarza się, że najemcami narzędzia lub sprzętu mogą być osoby, które nie mają z nimi żadnego doświadczenia. Oznacza to, że istnieje duże prawdopodobieństwo odzyskania już zepsutego urządzenia lub, co gorsza, klient może się zranić, jeśli użyje go nieostrożnie. Aby uniknąć tych problemów, menedżerowie powinni dostarczyć szczegółowe instrukcje dotyczące korzystania z narzędzi i sprzętu. To jest ważne.

• Wszystkie wypożyczalnie powinny posiadać stoiska z instrukcjami i zasadami obsługi różnych narzędzi i sprzętu, a także z dokumenty regulacyjne o środkach ostrożności podczas ich używania. Lepiej jest zapoznać konsumenta z tymi materiałami przed podpisem.

• Przy zawieraniu umowy najmu klient musi przedstawić swój paszport, z którego lepiej zrobić kserokopię, aby w przypadku niewywiązania się z umówionych zobowiązań bez problemu można było znaleźć pozbawionego skrupułów najemcę. Zazwyczaj wypożyczalnie nie wymagają kaucji, ale lepiej ubezpieczyć się samemu i nadal przejmować 100% kosztu sprzętu. Jednak nie każda osoba nosi przy sobie taką kwotę. Przecież na przykład zwykła wiertarka udarowa kosztuje średnio około 1000 USD. Wówczas ograniczają się one w tym przypadku jedynie do ubezpieczenia instrumentów, a także ustalenia tożsamości najemcy.

Kiedy spodziewać się zysku z inwestycji?

Co do zasady wypożyczalnie świadczą swoje usługi na zasadzie dobowej opłaty za instrument. Średnia cena wynajmu jednego urządzenia na jeden dzień to około 9-10% jego kosztu. Zazwyczaj klienci mogą wziąć co najmniej dwa rodzaje dowolnego instrumentu dziennie. Robią to prości budowniczowie, którzy mają niewielki nakład pracy. Jednak duże zespoły mogą wynająć jednorazowo dziesięć jednostek narzędzi na okres dłuższy niż tydzień. Średni okres zwrotu dla jednego urządzenia to około sześciu miesięcy.

Lepiej otworzyć ten biznes w okres letni a dokładniej nawet od początku maja do końca października. W tej chwili tylko otwartą wypożyczalnię instrumentu może odwiedzić około pięciu do siedmiu klientów w ciągu jednego dnia. Pod koniec roku popyt znacznie się zmniejszy. W rezultacie każdego dnia będzie tylko dwóch lub trzech klientów.

Średni koszt wynajmu instrumentu na dzień wyniesie około 500-600 rubli. W miarę zdobywania doświadczenia zawodowego, w nadchodzącym roku wypożyczalnia narzędzi przyniesie swoim właścicielom codziennie 15 kontraktów o wartości około 1000 rubli każdy.

Po drodze możesz również sprzedawać materiały eksploatacyjne do różnych akcesoriów, uwalniając klienta od pójścia do sklepu. Najemca będzie mógł wygodnie kupić kołki, wiertła i wiele innych bezpośrednio w punkcie wynajmu narzędzi, a dla Ciebie stanie się to dodatkowe źródło dochód.

Jeśli w ciągu sześciu miesięcy od daty otwarcia tego biznesu średni miesięczny dochód z punktu wynajmu jest poniżej półtora tysiąca dolarów, zastanów się, czy warto kontynuować ten biznes. W takim przypadku narzędzia można sprzedać za 50% ceny, podobnie jak stojaki i stoły, zyskując około 25% początkowej inwestycji.

Ale nie rozmawiajmy o smutnych rzeczach. Wynajem narzędzi może przynieść dość stabilny dochód, jeśli wszystko jest dobrze zaplanowane i uważne na klientów, starając się wyczuć tych, którzy są gotowi oszukiwać. Fajnie byłoby wiedzieć o rozmieszczeniu instrumentów, bo czasem trzeba je oddawać nawet na 20 dni w miesiącu i trzeba być gotowym na wszystko. Jeśli w ciągu pierwszego roku pracy przedsiębiorca ma wystarczająco dużo pieniędzy na płacenie pensji i wynajem lokalu, to możemy założyć, że biznes się udaje, a zysk wkrótce pójdzie. Pozostaje trochę poczekać, jesteś na dobrej drodze.

Przekazywanie nieruchomości do odpłatnego użytku osobom trzecim to rzetelna i spokojna sprawa. W większości przypadków do wygenerowania dochodu wymagany jest minimalny nakład pracy: okresowo sprawdzaj przestrzeganie przez najemcę warunków umowy użytkowania i wystawiaj faktury do zapłaty. Dlatego jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, którą można wynająć, to masz dobre źródło dochodu pasywnego.

W tej recenzji opowiemy Ci, co można wynająć jako firma i gdzie szukać najemców.

Jak zostać właścicielem?

Praktycznie każdy, kto jest właścicielem lub podstawy prawne korzysta z rzeczy, które w trakcie użytkowania nie tracą swoich właściwości, może zostać wynajmującym i wynająć te rzeczy. W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej nie ma ograniczeń co do zakresu przedmiotów i podmiotów.

Zespół portalu World of Business rekomenduje wszystkim Czytelnikom udział w Kursie Lazy Investor, podczas którego dowiesz się, jak uporządkować swoje finanse osobiste oraz jak uzyskać dochód pasywny. Żadnych pokus, tylko wysokiej jakości informacje od praktykującego inwestora (od nieruchomości po kryptowaluty). Pierwszy tydzień szkolenia jest bezpłatny! Zarejestruj się na darmowy tydzień szkolenia

Co do wynajęcia

Dozwolone jest zarejestrowanie do czasowego płatnego użytku takich nieruchomości jak:

• nieruchomości (w tym grunty) i transport;
• artykuły gospodarstwa domowego i artykuły gospodarstwa domowego;
• buty i ubrania;
• meble, książki itp.

A to nie wszystko, co można wynająć i robić na tym interesy. Przedsiębiorczy obywatele wynajmują swoje karty rabatowe za towary i usługi w punktach sprzedaży detalicznej, a tym samym nawet z tak niejasnego składnika aktywów uzyskują korzyści materialne.

Formy organizacji działalności najmu zależą bezpośrednio od obiektu. Tak więc np. właściciel lokalu mieszkalnego, który planuje wynająć całość lub część powierzchni mieszkalnej, nie musi być przedsiębiorcą. Wystarczy zadeklarować dochód w Federalnej Służbie Podatkowej w miejscu rejestracji.

Nie ma również specjalnych wymagań dla obywateli, którzy wynajmują samochód osobom trzecim.

Musisz również zarejestrować się w Federalnej Służbie Podatkowej i pracować w formie punktu wynajmu artykułów gospodarstwa domowego, mebli, ubrań i butów itp.

Działalność związana z wynajmem wymaga bardziej złożonej organizacji niż zwykła dzierżawa mienia osobistego. Dlatego też, jeśli planuje się świadczenie ludności usług wynajmu gospodarstw domowych, konieczne jest przygotowanie pełnoprawnego punktu usługowego.

Wyjątkiem jest wypożyczenie przez stronę internetową lub portale społecznościowe... Ale ta opcja zarabiania na czynszu ma jedną istotną wadę: trudności w zapewnieniu zwrotu rzeczy przekazanych na wynajem.

Możesz skorzystać z lokalnych gazet, stron internetowych, aby znaleźć potencjalnych lokatorów. darmowe ogłoszenia, sieci społecznościowe, własny blog. Za skuteczne uważa się również umieszczanie reklam przy wejściach do budynków wielopiętrowych oraz w ruchliwych miejscach miasta - targi, dworce kolejowe itp.

Jeśli nie ma własności

Co jeśli w nieruchomości nie ma nic odpowiedniego, a wynajem wydaje się wystarczająco atrakcyjny? Możesz wydzierżawić rzeczy innych osób i prowadzić działalność gospodarczą na zasadzie podnajmu.

Jednak warunki dla tego rodzaju zarobków są bardziej rygorystyczne. Podnajemca ma prawo przekazać rzecz odebraną właścicielowi do używania na warunkach nie sprzecznych z umową z właścicielem rzeczy.

Tak więc, na przykład, jeśli podnajemca ma prawo do korzystania z przedmiotu przez pięć lat, to nie może przenieść dzierżawionej nieruchomości na podnajem na okres przekraczający datę zakończenia umowy dzierżawy.

Podnajemca zobowiązany jest do przestrzegania wszelkich ustanowionych przez właściciela ograniczeń w korzystaniu z rzeczy, określonych w umowie pomiędzy właścicielem a najemcą.

Rejestracja stosunków umownych

Sukces całego biznesu w zakresie rat leasingowych niemal w całości zależy od tego, jak umiejętnie sporządzona jest umowa najmu/podnajmu. Przeczytaj, które z nich są potrzebne.

Główne punkty, które właściciel musi wziąć pod uwagę, aby chronić swoją własność:

• koszt wymiany (ile będzie musiał zwrócić najemca, jeśli obiekt zostanie zniszczony z jego winy);
• kto ponosi koszty utrzymania i przechowywania wynajmowanej nieruchomości;
• czy konieczne jest ubezpieczenie obiektu;
• kiedy i w jakim stanie najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu właścicielowi.

Ważny! Przy sporządzaniu umowy należy wziąć pod uwagę wszystkie cechy przedmiotu, w przeciwnym razie po zakończeniu najmu właścicielowi trudno będzie zwrócić rzecz w postaci, w jakiej została przekazana najemcy.

Finansowa strona biznesu

Jeżeli transakcja zostanie przeprowadzona prawidłowo, to wynajmujący nie powinien mieć żadnych zobowiązań do konserwacji rzeczy oddanej w czynsz najmu. W rzeczywistości koszty są zredukowane do zera.

Jeśli jednak przedmiot jest w ciągłym obrocie na wynajem, musi być sprawny, schludny i atrakcyjny dla klientów. Tutaj sam przedsiębiorca jest już zainteresowany wydawaniem pieniędzy na naprawę przedmiotów wynajmowanych za pośrednictwem wypożyczalni.

Mechanizm ustalania kosztu czynszu ponownie zależy od specyfiki nieruchomości.

Jeśli planujesz zarabiać na wynajmie cudzej nieruchomości, rozważ ciekawą opcję -. Dowiedz się, jak działają takie firmy i jak bardzo są opłacalne.

Możesz przeczytać o tym, jak zarejestrować agencję nieruchomości jako indywidualny przedsiębiorca.

Jeśli wybrałeś agencję nieruchomości forma organizacyjna osoba prawna, wszystko na temat przygotowania odpowiednich dokumentów można dowiedzieć się pod tym adresem:.

Jeżeli wynajmowane są obiekty komercyjne (lokale, transport, sprzęt itp.) wysokość czynszu jest uzależniona od zarobków, jakie najemca uzyskał z użytkowania obiektu. Na przykład, jeśli chodzi o wynajem lokalu na punkt sprzedaży, wysokość opłaty ustalana jest jako procent miesięcznych przychodów sklepu, ale przy wynajmie mieszkania opłata jest naliczana na podstawie wartość rynkowa takie usługi na terenie miasta.

W każdym razie ustawodawca w żaden sposób nie ograniczał najemców i wynajmujących w ustalaniu kosztów usług, więc mają oni prawo do samodzielnego ustalenia ceny najmu i znalezienia opcji korzystnych dla obu stron.

Dowiedz się, na czym jeszcze możesz zarobić minimalna inwestycja - .

Wskazówki dla osób planujących wynająć własną nieruchomość mieszkalną w następnym filmie.

Przedsiębiorcy, którzy mają już pewne doświadczenie w prowadzeniu swojej działalności, rozumieją, że leasing sprzętu specjalistycznego jest jedną z najbardziej dochodowych, ale jednocześnie kosztownych działalności. Jak wiadomo, po prostu nie da się budować budynków bez specjalnego sprzętu. Może to wymagać koparek, dźwigów i buldożerów. Wszystko to jest bardzo drogie, ale nie ma sensu kupować tak drogiego sprzętu do jednorazowych prac, więc wielu próbuje wynająć wszystko, czego potrzebuje. Przedsiębiorcy już dawno zrozumieli, że jest to dobra i dość wolna nisza dla biznesu. Nie każdy biznesmen ma środki na utrzymanie tak imponującej floty specjalistycznego sprzętu, więc konkurencja jest tutaj dość niska.

• Jaki sprzęt wybrać do wypożyczalni?
• Jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia działalności?
• Jaki system podatkowy wybrać?
• Zarabiający
• Ile pieniędzy potrzebujesz na start?
• Ile można zarobić na wypożyczeniu specjalnego sprzętu?
• Jak rozpocząć działalność w zakresie wynajmu sprzętu specjalnego?
• Które OKVED wskazać?
• Czy potrzebuję pozwolenia?

W dzisiejszych czasach branża wynajmu specjalistycznego sprzętu szybko się rozwija, więc choć ta nisza jest stosunkowo wolna, biznesmeni mają okazję zająć ich miejsce. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga to poważnych inwestycji. Chodzi o to, że oprócz zakupu samego sprzętu będziesz musiał wydać pieniądze na parkowanie, Utrzymanie, wynagrodzenie specjalistów i reklamy.

Jaki sprzęt wybrać do wypożyczalni?

Przede wszystkim zadaniem przedsiębiorcy będzie zbadanie popytu w regionie i na wsi. Ponadto konieczne jest ustalenie, czy istnieje konkurencja. Najłatwiejszym i najbardziej opłacalnym sposobem byłby zakup uniwersalnego sprzętu budowlanego.

Ale w regionie może być zbyt wiele takich propozycji wypożyczalnia może się po prostu wypalić. Wysoko wyspecjalizowany sprzęt może być mniej poszukiwany, ale konkurencja tutaj będzie minimalna.

Jeśli chodzi o producentów i jakość sprzętu, odgrywa to ważną rolę dla klientów. Obecnie największe zapotrzebowanie na importowany sprzęt specjalny. Takie opcje są różne wysoka jakość, ale ich koszt jest dość wysoki. Sprzęt japoński, amerykański i europejski może być 3 razy droższy od krajowego i chińskiego, ale najczęściej klienci wybierają właśnie takie maszyny.

Oczywiście najlepiej kupować bezwzględnie nowa technika na gwarancji. Ale to jest drogie, więc wielu początkujących biznesmenów próbuje zaoszczędzić pieniądze i kupić specjalne pojazdy na rynku wtórnym. W takim przypadku wskazane jest zabranie produktów znanych marek. Wytrzymuje dłużej i łatwiej będzie znaleźć do niego części zamienne.

Jeśli mówimy o cenie, to nowe koparki można kupić za 2 miliony rubli, a na rynku wtórnym sprzedawane są do 1,5 miliona rubli. Dobra równiarka z linii montażowej będzie kosztować co najmniej 10 milionów rubli, a cena używanej już spada do 7 milionów rubli. W ten sposób możesz zaoszczędzić pieniądze, ale musisz to robić mądrze. Tak drogi sprzęt można nabyć na rynku wtórnym tylko wtedy, gdy posiada się specjalistyczną wiedzę. W przeciwnym razie możesz zdobyć złom.

Jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia działalności?

Rosyjskie ustawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację sprzętu budowlanego, co oznacza, że ​​biznesmen będzie musiał zarejestrować całą swoją flotę pojazdów. Lista samochodów wymaganych do rejestracji w Gostekhnadzor obejmuje wszystkie specjalne wyposażenie, które nie musi być zarejestrowane w policji drogowej. Obejmuje to koparki, samochody elektryczne, walce, równiarki, kombajny, traktory i inny podobny sprzęt o pojemności silnika powyżej 50 cm³.

Rejestracja odbywa się w miejscu oficjalnej rejestracji właściciela sprzętu specjalnego. Dla indywidualnych przedsiębiorców cło państwowe wynosi 1900 rubli i osoby prawne będziesz musiał zapłacić około 5000 rubli.