27.11.2015

Wynajem w Moskwie - plusy i minusy

Czy można dziś zainwestować pieniądze w taki sposób, aby bez zbędnych problemów otrzymać przyzwoity zysk i swobodnie dysponować? własny czas? Inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza komercyjne, stało się racjonalną odpowiedzią na to pytanie dla tysięcy przedsiębiorców. zawsze „żyje aktywnym życiem”, niezależnie od sytuacji finansowej w kraju.

Według CEO firma doradcza WYNAJMOWANA NIERUCHOMOŚĆ Rusłana Sucha e Kolejną istotną zaletą tego typu inwestycji jest możliwość wejścia na rynek stosunkowo skromną kwotą: wielu inwestorów zaczyna od zakupu niewielkiej nieruchomości na wynajem i stopniowo rozbudowuje swój majątek.

horyzont wypożyczalnia

Jak w każdej innej działalności, rynek wynajmu powierzchni komercyjnych ma swoje własne prawa i subtelności, które należy wziąć pod uwagę przy rozważaniu wszystkich plusy i minusy wynajmu firmy. Być może wszystko nie jest tak proste, jak opisano w tęczowych artykułach pośredników w handlu nieruchomościami, ale przy zrównoważonym podejściu jest więcej niż realistyczne.

Ogólnie obraz wygląda tak. Kupujesz lokal użytkowy lub mieszkanie z jego późniejszym przeniesieniem do lokalu niemieszkalnego, znajdujesz najemcę i otrzymujesz od niego stałą opłatę za korzystanie z Twojej nieruchomości. Dzięki korzystnemu zawarciu długoterminowej umowy najmu Twoje zmartwienia ograniczają się do kontroli przepływu środków.

Korzyści są oczywiste:

możliwość uzyskania stabilnego dochodu pasywnego bez szczególnie dużego Początkowy kapitał;

minimalna inwestycja pracy;

przy odpowiednim planowaniu ryzyko utraty pieniędzy zmniejsza się prawie do zera;

stale rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia;

prawie 100% płynności.

Trudności, jakie możesz napotkać w branży wynajmu

Jak wszędzie, tutaj są pewne „pułapki”. W istocie wszystkie trudności sprowadzają się do jednego pytania: podejście do wyboru odpowiedniego przedmiotu powinno być jak najbardziej kompetentne. W końcu zagrożenie dla branży wynajmu jest tylko jedno – to przestój powierzchni pod nieobecność najemców. Dlatego od samego początku należy wziąć pod uwagę każdy szczegół: koszt, lokalizację, stan obiektu, sytuację na rynku, drożność miejsca itp.

Czasem inwestor dostaje szansę na zakup gotowego i dochodowego biznesu najmu, który ma już stałych najemców, a czasem bardziej sensowne jest rozważenie opcji „surowej”, wymagającej remontu lub przebudowy. Szukając nieruchomości natrafisz na pewien schemat: kupując tanią nieruchomość, będziesz musiał więcej zainwestować w jej aranżację i odwrotnie.

Ale możliwości tutaj są ogromne. Jak pokazuje praktyka Renaissance Investments, na pierwszy rzut oka niepozorne, częściowo podpiwniczone założenie, którego perspektywy nie mogli dostrzec niedoświadczeni inwestorzy, może, przy kompetentnym podejściu, stać się prawdziwą kopalnią złota.

I co wtedy?

Dobra płynność to kolejny znaczący plus przemawiający za inwestowaniem w nieruchomości. Jeśli pilnie potrzebujesz środków, opłaca się sprzedać wynajem firmy w Moskwie nie będzie trudne.

Po pierwsze, ceny nieruchomości w stolicy mają stałą tendencję wzrostową.

Po drugie, systemy o ugruntowanej pozycji z istniejącymi najemcami błyskawicznie rozchodzą się po rynku. Inwestorzy doceniają możliwość szybkiego zysku bez przestojów na początku i są gotowi za to zapłacić – często znacznie więcej niż zainwestowałeś.

Jednak dobrze zorganizowany biznes wynajmu jest tak bezpretensjonalny pod względem „kosztów pracy”, że wielu przedsiębiorców decyduje się zatrzymać go dla siebie, nawet gdy wyjeżdża za granicę lub zmienia zawód.

Jeśli dopiero stawiasz pierwsze kroki w świecie nieruchomości, sprytnym posunięciem będzie skorzystanie z pomocy profesjonalistów inwestycyjnych. . Tylko nie popełniaj powszechnego błędu i nie kontaktuj się ze zwykłymi pośrednikami w handlu nieruchomościami: w końcu nie kupujesz mieszkania dla swojej rodziny, kupujesz firmę.

Twoim celem jest znalezienie zaufanej agencji konsultingowej, która specjalizuje się w branży wynajmu. Takie organizacje mają własną bazę dochodowych ofert, doskonale zdają sobie sprawę z zawiłości branży, dokładnie kalkulują opłacalność Twoich inwestycji i chronią Cię przed ewidentną utratą opcji.

W kontakcie z

koledzy z klasy

Wielu przedsiębiorców zainteresowanych dobrym, regularnym strumieniem dochodów coraz częściej zwraca uwagę na działalność związaną z wynajmem.

Na całym świecie ten rodzaj działalności cieszy się godną pozazdroszczenia popularnością ze względu na ogromne korzyści, jakie mogą przynieść nieruchomości.

Ten biznes ma bardzo dużą skalę i dlatego wymaga znacznych środków finansowych. Zainteresowanie nią wykazują jednak również średni i mali przedsiębiorcy.

Dlatego zastanowimy się, w jaki sposób możesz rozpocząć działalność wynajmu od podstaw i odnieść w tym znaczący sukces.

Jak rozpocząć działalność związaną z wynajmem

Osoby chcące zajmować się działalnością w zakresie wynajmu nieruchomości powinny przede wszystkim wziąć pod uwagę jakie cechy i niuanse są dla niej charakterystyczne.

Tego typu przedsiębiorczość jest w stanie przynieść największe sukcesy w dużych, jak i turystycznych miastach, zawsze jest dużo osób, które potrzebują mieszkania na wynajem.

Kolejną kategorią osób, które mogą stać się Twoimi potencjalnymi klientami, są właściciele różnych firm i przedsiębiorstw, zarówno średnich, jak i małych segmentów. Potrzebują też lokalu do prowadzenia działalności.

Jeden z krytyczne kroki w tym przypadku jest to zakup odpowiedniej nieruchomości do późniejszego wynajmu.

Na tym etapie wielu przedsiębiorców zastanawia się, gdzie lepiej kupić nieruchomość – we własnym kraju czy za granicą. Eksperci w tym zakresie zalecają początkującym przedsiębiorcom kupowanie nieruchomości w Rosji, może to być bardzo opłacalne ze względu na stosunkowo niski koszt.

Jeśli chodzi o nieruchomości zagraniczne, to po pierwsze jest to dość kosztowna przyjemność, a po drugie samo prowadzenie biznesu niesie za sobą wiele niuansów i trudności.

Takie podejście pozwoli Ci znacznie łatwiej i szybciej radzić sobie z pojawiającymi się sytuacjami.

Ponadto początkujący biznesmen z pewnością będzie początkowo potrzebował wykwalifikowanej porady doświadczonych specjalistów inwestycyjnych.

To oni pomogą z maksymalną dokładnością obliczyć wszystkie koszty operacyjne, rentowność i rentowność tego biznesu, a także obliczyć koszt poprzez stopę kapitalizacji. Z pomocą takich specjalistów będziesz mógł najlepiej zaplanować swój biznes.

Co wziąć pod uwagę przy zakupie gotowego biznesu

Możesz iść w drugą stronę i kupić gotowy biznes od właściciela wraz z najemcami.

Oczywiście realizacja tego pomysłu wymaga poważniejszych inwestycji.

Otrzymasz jednak w ten sposób wiele ważnych korzyści, w tym oszczędność czasu, a także brak konieczności poszukiwania potencjalnych najemców i przeprowadzania remontów w lokalu.

Wybierając tę ​​opcję należy pamiętać, że w momencie zakupu działające przedsiębiorstwo musi charakteryzować się wysoką rentownością i rentownością.

Ważną rolę odgrywa ocena konkurencji znajdującej się w pobliżu, więc nie traćcie z oczu tego momentu.

Przed zakupem gotowej firmy wynajmu uważnie przeczytaj dokumentację - pomoże to zapobiec różnym niepożądanym konsekwencjom.

Nabycie gotowego biznesu ma szereg niezaprzeczalne zalety. Istnieją jednak pewne niuanse, które mogą powodować pewne problemy.

Faktem jest, że niedoświadczenie i niekompetencja nowicjuszy na rentier są chętnie wykorzystywane przez doświadczonych oszustów, którzy opracowali wiele schematów oszustwa.

Dlatego warto tutaj szczegółowo rozważyć te z nich, które występują najczęściej.

Najczęstsze oszustwa to:

• dostarczanie fałszywych dokumentów do sprzedaży nieruchomości;
• fałszywe obliczenia ekonomicznego modelu zwrotu, absolutnie nieprawdziwe;
• wskazanie w treści umowy zawyżonej ceny najmu.

Aby zamiast kupować opłacalne i biznes przynoszący zyski nie stań się ofiarą oszustów, zachowaj maksymalną czujność i ostrożność.

Fałszywa dokumentacja prowadzi na liście zwodniczych schematów i sztuczek.

W dawnych czasach oszuści z reguły zajmowali się fałszowaniem dokumentów. osoby prawne, ale teraz prywatni inwestorzy coraz częściej cierpią z powodu ich niewłaściwego postępowania.

Ponadto oszuści często wskazują stawkę czynszu, która jest znacznie wyższa niż rzeczywista. W efekcie okres zwrotu znacznie przekroczy pierwotnie planowany.

Dlatego osoby chcące nabyć gotowy biznes wynajmu muszą traktować transakcję z maksymalną odpowiedzialnością i troską.

Istniejące odmiany

Dawniej przez wiele lat przedsiębiorczy biznesmeni w Rosji czerpali ogromne zyski z kamienic, które istniały przed rewolucją.

Dziś ten rodzaj działalności jest nie mniej opłacalny, ale teraz jest prezentowany w nowym przebraniu - w postaci prywatnych hoteli i hosteli, dużych centrów biznesowych i handlowych oraz wielu innych.

Jeśli poważnie interesujesz się wynajmem, warto wiedzieć, że można go łączyć nie tylko z obiektami nieruchomości.

Obecnie istnieje wiele rodzajów tego biznesu, wśród których z pewnością są opcje, które mogą Cię zainteresować.

do najpopularniejszych i opłacalne pomysły czynsz powinien wynosić:

• lokale mieszkalne;
• lokale handlowe i przemysłowe;
• Pojazd;
• specjalny sprzęt;
• różne rodzaje sprzętu;
• suszarnie itp.

Jak widać wybór jest dość duży. Dlatego wybierz najbardziej odpowiedni dla siebie kierunek i uzyskaj wysokie zyski.

Zalety i funkcje

Dla tych, którzy interesują się wynajmem, ważne jest, aby wiedzieć, jakie są jego zalety i wady.

• Z ekonomicznego punktu widzenia ten rodzaj biznesu jest bardzo efektywny – pełny zwrot może nastąpić za siedem lat, a nawet szybciej w obliczu rosnących cen rynkowych.
• Działalność wynajmu charakteryzuje się dużą niezawodnością i stabilnością.
• Ten biznes ma doskonałą płynność, dzięki której można z zyskiem sprzedawać przedmioty i zwracać wszystkie zainwestowane środki.
• Nieruchomości mieszkalne klasy średniej przynoszą mniejsze zyski niż elita, ale w tym przypadku gwarantowane jest większe bezpieczeństwo ekonomiczne.

Wynajem jest bardzo opłacalny, niezawodny i wygodny. Dlatego zaplanuj to mądrze i przygotuj się na duże strumienie zysków!

W kontakcie z

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne będzie opłacalne, jeśli zostanie spełniony szereg warunków. Wśród nich jest wybór rzetelnych najemców, dobra lokalizacja i prawnie poprawna umowa.

Jak otworzyć wypożyczalnię: wybierz kierunek i poszukaj pokoju

Aby znaleźć odpowiednią przestrzeń, najpierw zdecyduj, kto będzie Twoim najemcą:

• Sklepy
• Firmy, które potrzebują biura
• Organizacje poszukujące miejsca do przechowywania produktów

Opcja nr 1: handel uliczny

Handel uliczny to lokale usługowe zlokalizowane na pierwszych kondygnacjach budynków. Mają osobne wejście i własne gabloty. Zwykle do tych celów kupuje się i łączy kilka mieszkań. Przy wyborze takiego pokoju eksperci zalecają zwrócenie uwagi na następujące punkty:

• Lokalizacja po prawej stronie głównego ruchu
• Parter lub piwnica
• W pobliżu nie powinno być innych pustych obszarów
• Możliwość przebudowy

Jest to poszukiwana opcja dla nieruchomości komercyjnych. Najczęściej wynajmowane jest przez małe sklepy lub prywatne firmy działające w sektorze usług.

Jeśli wybierzesz odpowiednie miejsce i przypiszesz odpowiednią cenę, znalezienie najemców jest dość łatwe. Bardzo ważne jest, aby nie popełnić tutaj błędu, jeśli planujesz zawrzeć umowę na dłuższy czas.

Opcja nr 2: lokal na biuro lub sklep

Jeśli nie posiadasz mieszkania, zwróć uwagę na lokale biurowe i handlowe zlokalizowane pod działalność gospodarczą i centra handlowe. Możesz kupić udział od właściciela i wynająć mały pokój do wynajęcia. Popyt na wynajem nieruchomości w centrum miasta lub w pobliżu metra jest zwykle wysoki.

Pamiętaj jednak, że są tutaj pewne trudności:

• Twoim obowiązkiem jest uregulowanie relacji między najemcą a właścicielem centrum
• Wszelkie zmiany i ograniczenia, które mogą zostać wprowadzone do statutu centrum, mogą wpłynąć na wartość akcji
• Będziesz musiał uzgodnić z właścicielem ośrodka możliwość parkowania samochodów

Opcja nr 3: miejsce do przechowywania

Zapewnienie przestrzeni magazynowej małym firmom i firmom to dobra opcja zarobku. Wybierając pokój, zwróć uwagę, że ma wygodne wejście, komunikacja jest podłączona i zainstalowane są systemy wentylacyjne. W przypadku niektórych towarów potrzebne będą również klimatyzatory, aby utrzymać określoną temperaturę.

Pamiętaj, że dzierżawa magazynu to działalność handlowa, która wymaga rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy. Możesz wybrać uproszczony system podatkowy. Jeśli chodzi o kod OKVED, odpowiedni 70.20,2- Wynajem własnych nieruchomości niemieszkalnych.

Istnieją 4 rodzaje magazynów, które różnią się wielkością powierzchni oraz warunkami przechowywania towarów:

• Klasa A. Pomieszczenia z gładkimi posadzkami betonowymi z powłoką przeciwpyłową. Sufity nie mogą być niższe niż 13 metrów. Zgodny z normami europejskimi: wymagana instalacja nowoczesne systemy ochrona przeciwpożarowa i antywłamaniowa.
• Klasa B. Powierzchnia użytkowa to 1 000-5 000 m².
• Klasa C. Są to budynki kapitałowe lub izolowane hangary. Podłoga może być asfaltowa, betonowa lub kafelkowa. Sufity - nie mniej niż 3,5 metra.
• Klasa D. Hangar "zimny" z piwnicą, piwnica na parter w budynku mieszkalnym, pomieszczeniach gospodarczych i garażach.

Wybierz opcję, która odpowiada Ci pod względem wielkości inwestycji i jest poszukiwana w wybranym obszarze miasta lub regionu.

Jak zarządzać relacjami z najemcami

Umowa najmu wskazuje lokalizację nieruchomości: adres, powierzchnię, dane ewidencyjne przedsiębiorstwa, okres najmu, stawkę czynszu oraz formę płatności.

Zgodnie z aktualnym ustawodawstwo rosyjskie Czynsz można podwyższać nie częściej niż raz w roku. Maksymalny poziom podwyżki oraz czas, na jaki będziesz o tym ostrzegać najemcę, musi być określony w umowie.

Wysokość opłaty za wynajem można podać w rublach, dolarach lub euro. Jednak obliczenia dokonywane są tylko w rublach. Jeśli czynsze powiązany z walutą obcą, umowa musi wskazywać, że płatność jest dokonywana w rublach po kursie Banku Centralnego z dnia płatności.

Ważny punkt: jeśli najemca naprawia przekazany mu lokal, jest uznawany za „konieczne ulepszenie”.

Oznacza to, że jeśli takich zmian nie zabrania umowa, to najemca może żądać zwrotu poniesionych wydatków lub włączenia ich do czynszu, niezależnie od zgody właściciela lokalu.

Starannie opracuj umowę, najlepiej zaangażować profesjonalnego prawnika. Określ obowiązki najemcy i kary za ich naruszenie. Na przykład, jeśli najemca zwleka z płatnością lub uszkadza twoją własność.

Jeżeli umowa najmu nieruchomości zawarta jest na okres dłuższy niż 364 dni, należy ją zarejestrować w wydziale terytorialnym FRS (Rosregistration). Przy podpisywaniu umowy na czas nieokreślony nie jest wymagana rejestracja państwowa.

Zgodnie z prawem termin rejestracji umowy nie przekracza 30 dni, jeśli dostarczyłeś komplet dokumentów.

Po podpisaniu protokołu odbioru pomiędzy właścicielem lokalu a najemcą, lokal uważa się za wynajęty. Pamiętaj, aby szczegółowo wskazać stan nieruchomości w tym dokumencie, aby uniknąć sporów w przypadku uszkodzenia mienia. Wraz z lokalem do obiektu przekazywany jest paszport techniczny.

Zalety i wady działalności związanej z wynajmem

To jedyny rodzaj biznesu, w którym możemy mówić o dochodach pasywnych. Główną zaletą takiego biznesu jest to, że wybierając odpowiednich najemców i podpisując długoterminowe umowy, można zarobić bez żadnych aktywnych działań.

Jednocześnie należy zrozumieć, że dochód będzie zależał od udanej działalności najemców. Będziesz musiał nadzorować ich pracę i upewnić się, że pomieszczenia są utrzymywane w dobrym stanie.

Średni czas zwrotu inwestycji to 7 lat, pod warunkiem, że szybko znajdziesz wiarygodnych najemców.

Najważniejsze jest tutaj określenie z góry wszystkich niuansów działalności i określenie warunków przeniesienia aktywów w umowie sprzedaży. To zmniejszy ryzyko.

Posiadamy katalogi, w których znajdziesz aktualne oferty w Twoim mieście:

• Oferty wynajmu firm w Moskwie
• Opcje dla istniejących obiektów dla Petersburga
• Gotowy biznes wynajmu

Branża wynajmu była i jest popularna od wielu lat, ponieważ wiele osób nie jest w stanie kupić domu, a firmy dążą do zmniejszenia poziomu jednorazowych inwestycji w działalność deweloperską. Wachlarz obiektów, które można wynająć stale się powiększa: w tej chwili można nawet wypożyczyć takie rzeczy jak wrotki, narty itp. - wszystko to, co nie jest stale poszukiwane, a jest przedmiotem użytku sezonowego.

Jednak najczęstszą opcją jest nadal wynajęcie nieruchomości. Aby uzyskać określony dochód z udostępnienia konkretnego pokoju do wynajęcia, należy wziąć pod uwagę szereg niuansów, które zostaną omówione w tym artykule.

Należy rozumieć, że nieruchomości zazwyczaj dzieli się na 3 grupy − grunty, mieszkania i lokale niemieszkalne. Najczęstsze rodzaje usług na tym rynku to świadczenie mieszkań na wynajem oraz lokali niemieszkalnych.

Wśród niemieszkalnych najczęściej wynajmowane są nieruchomości komercyjne. Jednocześnie wszystkie autorytatywne agencje analityczne wyróżniają następujące jego odmiany:

• pomieszczenia biurowe;
• handlowy;
• hala magazynowa;
• przemysłowy.

Ponadto niektóre organizacje wynajmują oddzielny widok lokal - kategoria „do celów specjalnych”. Budynki są tu przeznaczone na przedszkola, szkoły, szpitale, kościoły itp.

Oprócz nieruchomości możesz wynająć grunty, altany, sprzęt, samochody, sprzęt specjalny, inwentarz i wiele innych. Jest to jednak rzadsza i bardziej złożona forma biznesu.

Co jest najkorzystniejsze?

Jeśli mówimy o nieruchomościach mieszkalnych, średni koszt jednopokojowego mieszkania 10-15 minut od metra w dzielnicy mieszkalnej w Moskwie będzie kosztował 5-6,5 miliona rubli. Jednocześnie średnia stawka czynszu za takie pokoje wynosi około 25-30 tysięcy rubli. W rezultacie przy obliczaniu można uzyskać, że minimalny okres zwrotu za mieszkanie jednopokojowe będzie około 15 lat.

W związku z tym tej opcji nie można nazwać bardzo opłacalną pod względem inwestycji: jedynym przypadkiem, w którym może się naprawdę opłacać, jest dziedziczenie mieszkania.

Jeśli mówimy o lokalach biurowych, są one nieco droższe niż mieszkalne, ponieważ ich lokalizacja powinna znajdować się w bardziej przejezdnych miejscach, a ich powierzchnia jest większa. W Moskwie mała powierzchnia biurowa będzie kosztować 6,5-7,5 mln rubli, pod warunkiem, że powierzchnia będzie wynosić około 60-70 metrów kwadratowych. W takim przypadku stawka czynszu w tym przypadku będzie rozpatrywana za 1 metr kwadratowy.

Jak podaje agencja Knight Frank, na koniec 2015 r. czynsz za biura klasy A wynosił około 25 tys. rubli, a za powierzchnię biurową klasy B około 15 tys. rubli rocznie. W związku z tym maksymalny okres zwrotu wyniesie około 8 lat.

Jeszcze bardziej opłaca się wynajmować lokale handlowe niż biurowe – okres ich zwrotu wynosi 5-6 lat. Ale jest tu ważne ograniczenie: w przypadku takich nieruchomości jednym z kluczowych czynników jest lokalizacja. Lokal powinien znajdować się w centralnej części, w miejscu o dużym natężeniu ruchu. Wreszcie musi być wysokiej jakości.

Generalnie nieruchomości komercyjne przegrywają z mieszkaniowymi tylko w jednym parametrze: poziomie ryzyka, ponieważ jest ono zależne od sytuacja ekonomiczna w kraju i w konkretnym mieście.

Aby uzyskać informacje o tym, od czego zacząć i jak rozwijać taką aktywność, zobacz poniższy film:

Jak zorganizować taki biznes od podstaw?

1. Przede wszystkim trzeba znaleźć odpowiednie miejsce do wynajęcia. W przypadku otrzymania lokalu mieszkalnego w drodze spadku postępowanie rozpocznie się od sporządzenia dokumentów potwierdzających, że przedsiębiorca jest właścicielem mieszkania.
2. W sytuacji wyszukiwania gotowy lokal najlepiej skorzystać z usług profesjonalnych agencji, które pomogą oszacować rzeczywistą wartość nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej: niedoświadczony biznesmen może łatwo przeliczyć.
3. Następnie musisz skompletować niezbędną dokumentację dotyczącą nieruchomości. Jeśli jest to nieruchomość komercyjna i planuje się ją wydzierżawić specjalnym organizacjom (na przykład działającym w dziedzinie Żywnościowy), trzeba zadbać o uzyskanie dodatkowych zezwoleń i wniosków z niektórych usług.
4. Po odprawie dokumentacja podstawowa konieczne jest przeprowadzenie przebudowy i remontu: w przypadku nieruchomości mieszkalnych ważne jest, aby zakupić określony zestaw mebli i sprzęt AGD, ponieważ mieszkania, w których można zamieszkać natychmiast po osiedleniu się, mogą być oferowane po wyższych kosztach. W przypadku nieruchomości komercyjnych ważne jest skupienie się na zwiększeniu wolnej powierzchni i możliwości późniejszej przebudowy zgodnie z potrzebami klienta.

W rosyjska praktyka wiele osób wynajmuje nieruchomość mieszkalną bez zawierania umowy – pozwala to na pozbycie się podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13% i skrócenie okresu zwrotu. Wiąże się to jednak z pewnym ryzykiem – w szczególności z nierzetelnością klientów. Dlatego zarówno w przypadku nieruchomości niemieszkalnych, jak i mieszkaniowych konieczne jest sformalizowanie relacji z najemcą.

Gdzie szukać klientów?

Pozyskiwanie klientów za pomocą standardowych opcji reklamowych (publikowanie reklam w zatłoczonych miejscach lub w prasie) nie jest skuteczne w branży wynajmu. Reklamę można zrobić przez Media społecznościowe(dotyczy to zwłaszcza sytuacji wynajmu nieruchomości mieszkaniowych) – tutaj zadziała efekt „poczty pantoflowej”.

Ponadto odpowiednie jest umieszczanie na stronach tematycznych i forach. Do lokale użytkowe, zwłaszcza tych zlokalizowanych w centrach handlowych, istnieje możliwość wywieszenia ogłoszenia „na wynajem” z numerem telefonu właściciela. Dzięki temu krąg potencjalnych klientów poszerzy się o wszystkich odwiedzających centrum handlowe.

Wreszcie są 2 skuteczniejsze sposoby na znalezienie klientów - prowadzenie tematycznych stron lub blogów z dyskretną reklamą usług jako wynajmujący, a także dystrybucja broszur i wizytówek.

Niezbędne koszty

Jeśli przedsiębiorca zamierza zaangażować się w taką działalność, musi zrozumieć, że wśród głównych pozycji kosztów należy uwzględnić koszty przebudowy: w tym przypadku klienci są gotowi zawrzeć umowy najmu po znacznie wyższych stawkach (różnica może sięgać nawet półtora raza). Dzieje się tak dlatego, że po przebudowie procent powierzchni użytkowej najczęściej rośnie, dodatkowo pomieszczenie można zmienić według własnych potrzeb.

Wśród kosztów należy również podkreślić:

• Koszt budowy lub nabycia lokalu.
• Koszt usług specjalisty, który potrafi oszacować cenę rynkową nieruchomości.
• Wydatki na utrzymanie i ochronę lokalu.
• Koszty energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę itp.

Podwodne skały

Jedną z pułapek jest określenie optymalnej inwestycji pieniędzy. Często niedoświadczeni przedsiębiorcy błędnie oceniają wartość danego lokalu, inwestując tym samym w niepłynne przedmioty, tracąc dużą sumę pieniędzy.

Ponadto należy zwrócić uwagę na legalność prowadzonej działalności, zmiany w przepisach oraz proces formalności (przede wszystkim w przypadku nieruchomości komercyjnych).

Należy pamiętać, że przepisy podatkowe w zakresie wynajmu stale się zmieniają.

Przy obliczaniu kosztów i poziomu zwrotu konieczne jest określenie kilku opcji rozwoju - optymistycznej, najbardziej realistycznej i pesymistycznej, aby określić przybliżony okres zwrotu obiektu, a także fakt dywersyfikacji ryzyka. Niezbędne jest posiadanie innych źródeł dochodu, aby ubezpieczyć się na wypadek braku pieniędzy.

Plusy i minusy tego obszaru

Taki biznes, podobnie jak inne, ma szereg zalet i wad, które wynikają z jego cech. Wśród minusów można wyróżnić ten główny – poszukiwanie najemcy może trwać wiele miesięcy (dotyczy to przede wszystkim obiektów przemysłowych i nieruchomości komercyjnych w nieprzejezdnych miejscach). W efekcie nawet wysoka cena najmu nie będzie w stanie zrekompensować kosztów finansowych, które wynajmujący będzie musiał ponosić przez cały okres przestoju.

Również wśród niedociągnięć należy podkreślić:

• wystarczająco długi okres zwrotu;
• niezbyt wysoki poziom rentowności;
• wysokie koszty rozruchu.

W tej sytuacji jedynym racjonalnym wyjściem jest nabycie nieruchomości płynnej (takiej, na którą zawsze istnieje pewien poziom popytu). Aby to zrobić, ważne jest, aby być dobrze zorientowanym w tej dziedzinie lub skontaktować się z usługami specjalisty.

Korzyści biznesowe obejmują:

• umowy długoterminowe na okres jednego roku lub dłużej;
• stabilny poziom zysku;
• dochód będzie stale otrzymywany przez właściciela;
• pasywny charakter osiągania zysku (wynajmujący nie musi podejmować żadnych wysiłków po podpisaniu umowy z najemcą);
• możliwość zorganizowania działalności gospodarczej bez rejestracji jako osoba prawna.

Wynajem jest więc dość atrakcyjnym obszarem do zarabiania pieniędzy. Najlepiej jednak połączyć go z innymi źródłami dochodu, aby ubezpieczyć się od ewentualnych zagrożeń.

W dzisiejszych czasach istnieją niezliczone możliwości otwarcia przedsiębiorstwa komercyjnego. Jednym z najłatwiejszych jest wynajęcie firmy. Pozytywne i negatywne aspekty takich działań zostaną omówione bardziej szczegółowo poniżej.

Dlaczego arena biznesowa jest opłacalna?

Otwarciu dochodowego biznesu zwykle towarzyszą duże koszty finansowe dla jego właściciela. Przyjrzyjmy się niektórym z głównych powodów, dla których wielu początkujących przedsiębiorców nie ma rzeczywistej możliwości rozpoczęcia i rozwijania swojej działalności.

Brak funduszy

Otwierając własny biznes od podstaw, w przeciwieństwie do wynajmu, przedsiębiorca staje przed problemem znalezienia środków na:

• Budowanie lub wynajmowanie lokali;
• Rejestracja państwowa i uzyskanie niezbędnych dokumentów;
• Płatności za Usługi publiczne, podatki i dodatkowe koszty
• Reklama i marketing;
• Zakup surowców i związanego z nimi sprzętu;
• Zatrudnianie i wynagradzanie pracowników przedsiębiorstwa;
• Inne koszty.

Brak doświadczenia

Z pewnością doświadczeni biznesmeni mają pomysł, jak otworzyć biznes. Posiadają wystarczającą wiedzę w zakresie zarządzania firmą, utrzymania jej funkcjonowania i doprowadzenia przedsiębiorstwa do pełnego zwrotu w możliwie najkrótszym czasie.

Osoba, która zamierza założyć własną działalność gospodarcza od zera ryzykuje marnowanie czasu i pieniędzy na nic, ponieważ nie ma wystarczającego doświadczenia w utrzymaniu działalności komercyjne. Wynajmowanie firmy daje możliwość uniknięcia tego wszystkiego poprzez uzyskanie gotowy model produkcja z ugruntowanymi sposobami rozwiązywania takich problemów.

Konkurencja

Obecność poważnych konkurentów jest często powodem, dla którego nowe firmy tracą dochody – aw rezultacie bankrutują. Branża wynajmu nie ma tego problemu, ponieważ często ma ugruntowaną klientelę o stabilnych dochodach, zajmującą już pewną niszę na rynku.

Leasing firmy dzieli się na dwa rodzaje:

• Dzierżawa częściowa - tylko środki trwałe przedsiębiorstwa;
• Pełna dzierżawa - obejmuje cały majątek właściciela.

Niuanse prawne zawarcia umowy:

1. Nieruchomość zostaje przeniesiona z wynajmującego na korzystającego w wysokości, w sposób i na warunkach określonych w umowie;
2. Umowa została sporządzona w pismo podpisane przez obie strony transakcji;
3. Dokument podlega obowiązkowi rejestracja państwowa. Wchodzi w życie dopiero z chwilą takiej rejestracji;
4. Niedochowanie formy umowy pociąga za sobą jej nieważność;
5. Odpowiedzialność stron za naruszenie warunków umowy określa sam dokument i obowiązujące przepisy;
6. Nie zaleca się samodzielnego kompilowania tego dość skomplikowanego dokumentu. Lepiej skontaktować się z wykwalifikowanym specjalistą.

Wynajmowanie gotowego biznesu do wynajęcia: plusy i minusy

Ta procedura jest często mylona. Franczyza jest bardziej legalną formą prowadzenia działalności gospodarczej i wiąże się z przeniesieniem praw do korzystania z licencjonowanego produktu, marki lub firmy w imieniu właściciela. Gotowy biznes do wynajęcia, lepiej jest nazywać wszystko tylko tymczasowym użytkowaniem.

Wynajęcie gotowego biznesu jest znacznie prostsze i tańsze. Najemca otrzymuje gotowe przedsiębiorstwo z lokalami, pracownicy dla wszystkich niezbędny sprzęt. Pozostaje tylko odpowiednio zorganizować przywództwo.

Jak każdy rodzaj działalności, wynajem biznesowy ma swoje wady i zalety. Zanim przystąpisz do pracy, ważne jest, aby określić wszystkie zalety i wady:

Zacznijmy od profesjonalistów:

• Najważniejszym punktem, który skłania do zastanowienia się nad podjęciem takiej decyzji, jest brak konieczności przyciągania znaczących inwestycji. Pieniądze do zachowania gotowy biznes zajmuje to znacznie mniej niż otwieranie od zera. Z kolei wynajmujący, decydując się na wydzierżawienie firmy, otrzymuje zysk z działalności najemcy.
• Z niepożądanym skutkiem możliwe jest zakończenie działania. W takim przypadku najemca straci tylko środki przeznaczone na opłacenie czynszu, w przeciwieństwie do inwestycji w niezależny projekt;
• Najemca otrzymuje niezastąpione doświadczenie w zarządzaniu komercyjne przedsiębiorstwo. Może być używany w przyszłości do tworzenia własny biznes. Zmniejsza ryzyko wypalenia, utraty wszystkich finansów.
• Sam właściciel ma do czynienia z organami kontrolnymi, ponieważ jest właścicielem firmy, co ułatwia pracę najemcy;
• Biznesmen decydujący się na objęcie kierownictwa otrzymuje nie tylko biznes bez wynajmowania sali, ale także sprzęt, uformowaną kadrę i bazę klientów o solidnej reputacji.

Teraz rozważmy minusy wynajmu gotowego biznesu do wynajęcia:

• Biznes zawsze pozostanie obcy, bez względu na to, jak odniesie sukces. Jeśli najemca osiągnie dobrą rentowność, może pojawić się ryzyko, że właściciel zdecyduje się nie przedłużać umowy. Leasingodawca może zacząć samodzielnie, bez pośredników, zarządzać przedsiębiorstwem, uzyskując większy dochód;
• Istnieje wysokie ryzyko stania się ofiarą oszustów. Zawierając transakcję, trzeba zwrócić uwagę nie tylko na napis: „Wynajmę biznes”. Ważne jest, aby zweryfikować autentyczność dokumentów potwierdzających własność firmy;
• Odszkodowanie za szkody. Może zaistnieć sytuacja, w której najemca będzie musiał zwrócić koszty przywrócenia nieruchomości. Aby uniknąć tego problemu, należy wziąć pod uwagę stan techniczny lokal z wyposażeniem i zaznacz to w umowie;
• Nie zawsze jest możliwe dokonanie zmian w planie pracy przedsiębiorstwa, nawiązanie nowych spółek, przeprowadzenie budowy lub napraw na terenie firmy w celu usprawnienia jej pracy. Właściciel ma prawo po prostu odmówić najemcy.
• Nie wszyscy otrzymani specjaliści mogą spełniać wymagania. Niektórzy pracownicy będą musieli zostać zastąpieni, gdy tylko firma zostanie wydzierżawiona.

• Przed zawarciem transakcji pożądane jest przeanalizowanie przedsiębiorstwa, majątku oraz oferowanych usług (towarów). Dobrym rozwiązaniem byłoby sporządzenie biznes planu na podstawie dostępnych informacji;
• Ważne jest skonsultowanie się w tej sprawie z doświadczonymi prawnikami;
• Wybierając firmę do wynajęcia, lepiej bazować na własnej wiedzy z zakresu jej działalności;
• Oceń popyt na wybrany biznes;
• Rozważ bieżące i potencjalne zyski z możliwością przyciągnięcia nowych inwestycji;
• Przewiduj możliwe zagrożenia i stopień kontroli nad tym biznesem.

Popularne pomysły na wynajem firm

Najpopularniejszymi pomysłami na zorganizowanie tego rodzaju działalności są małe i średnie przedsiębiorstwa. Wynajem gotowego biznesu, na który jest największe zapotrzebowanie, dotyczy głównie branży nieruchomości, świadczenia usług czy lokali gastronomicznych. Wśród nich najczęstsze to:

• Salony piękności, kompleksy masażu, salony fryzjerskie;
• Firmy sprzedające leki i usługi medyczne(apteki, prywatne kliniki stomatologiczne, laboratoria badawcze i analityczne);
• Warsztaty naprawy samochodów;
• Restauracje, kawiarnie i punkty gastronomiczne;
• Działalność związana z wynajmem nieruchomości: powierzchnie biurowe, obiekty sportowe, osiedla mieszkaniowe i obiekty przemysłowe.

Podsumowując

Rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej to długi i skomplikowany proces, który nie zawsze prowadzi do obowiązkowego zysku. Istnieje wiele specyficznych czynników ryzyka, z którymi mierzy się przedsiębiorca, rozpoczynając działalność od zera.

Aby uniknąć niepotrzebnych wydatki finansowe, lepiej sporządzić umowę najmu dla przedsiębiorstwa. Pozwoli to na postawienie pierwszych kroków w realizacji roszczeń dochodowych, zdobycie ogromnego doświadczenia w zarządzaniu firmą oraz zajęcie pewnej niszy na rynku.