Przykładowa umowa najmu powierzchni reklamowej. Przykładowa umowa najmu konstrukcji reklamowych

przestrzeń reklamowa w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej " gospodarz”, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej „ Najemca”, z drugiej strony, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat" o następujących kwestiach:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmujący i najemca wynajmuje powierzchnię reklamową, która jest częścią elewacji budynku znajduje się pod adresem: , pow. m, rozmiar x (zwany dalej Obiektem).

1.2. Wynajmujący jest właścicielem budynku określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy o prawie własności prywatnej zgodnie z Certyfikatem rejestracja państwowa prawa z serii „” 2020, nr, wpis wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z Niem nr z „”2020

1.3. Obiekt posłuży do umieszczenia billboardu najemcy x wielkość, mkw. m, .

1.4. Dochody uzyskane przez Najemcę w wyniku korzystania z Obiektu stanowią jego własność.

1.5. Reorganizacja organizacji najemcy, organizacji wynajmującego, a także zmiana właściciela budynku nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania Umowy.

2. TERMIN WYNAJMU

2.1. Obiekt jest wynajmowany na lata (okres najmu), od ""2020 do""2020.

2.2. Najemca obejmie w posiadanie Nieruchomość począwszy od „”2020. Obiekt jest wynajmowany (zwracany przez Najemcę) na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru i przekazania Obiektu, który musi szczegółowo określić stan techniczny obiekt, obecność kolorowania lub materiał licowy, inne informacje charakteryzujące Obiekt w momencie najmu.

2.3. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za porozumieniem Stron, które zostanie sporządzone dodatkowe porozumienie Imprezy.

2.4. Najemca zobowiązany jest w terminie dni od dnia wygaśnięcia Umowy przekazać Obiekt Wynajmującemu zgodnie z aktem odbioru i przekazania, który powinien odzwierciedlać stan techniczny Obiektu w momencie przekazania.

3. PŁATNOŚCI W RAMACH UMOWY

3.1. Opłata leasingowa w ramach niniejszej Umowy wynosi miesięcznie w rublach.

3.2. Płatność dokonywana jest przelewem Pieniądze w kwocie określonej w punkcie 3.1 Umowy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego lub wystawienie Wynajmującemu kwoty określonej w punkcie 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasy Najemcę najpóźniej do dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

4.1.1. Zgodnie z pkt 2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do użytkowania zgodnie z protokołem odbioru.

4.1.2. Nie utrudniaj Najemcy zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanego Obiektu.

4.1.3. Wykonywania na własny koszt remontów głównych Obiektu, chyba że Strony postanowią inaczej.

4.1.4. Na życzenie Najemcy pomagamy w uzyskaniu zgody właściwych władz i późniejszej ekspozycji poza Nieruchomością, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą zgodne z wymogami właściwego organu miejskiego dla takiej reklamy .

5. OBOWIĄZKI NAJEMCY

5.1. Najemca jest zobowiązany:

5.1.1. Korzystać z Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

5.1.3. Płacić czynsz najmu na podstawie Umowy w wysokości i terminach określonych Umową.

5.1.4. Zawiadomić pisemnie Wynajmującego nie później niż na dni przed nadchodzącym wydaniem Obiektu, w tym jego części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku przedterminowego wydania.

5.1.5. Niezwłocznie poinformuj przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Obiektu.

6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO

6.1. Wynajmujący ma prawo:

6.1.1. Przeprowadzić naprawy i prace konserwatorskie, które mogą mieć wpływ na lokalizację lub wygląd zewnętrzny billboard na Obiekcie w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy, wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu w budynku Wynajmujący musi zapewnić, aby jego pracownicy nie powodowali uszkodzeń wynajmowanego Obiektu, a także swoimi działaniami powodowali jak najmniej niedogodności. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń Obiektu ich likwidacja dokonywana jest siłami zbrojnymi i na koszt Wynajmującego. Uszkodzenie billboardu Najemcy w wyniku takich działań Wynajmujący rekompensuje w całości.

7. PRAWA NAJEMCY

7.1. Najemca ma prawo:

7.1.1. W porozumieniu z Wynajmującym, na własny koszt i we własnym zakresie, zainstaluj lub zademonstruj poza Obiektem jakiekolwiek reklamy, szyldy, tablice informacyjne, plakaty, cyfry, litery, stojaki, flagi, reflektory oraz instalowanie własnego znaku firmowego w Witrynie, pod warunkiem, że jego projekt, styl, rozmiar i lokalizacja będą zgodne z wymogami właściwego organu miejskiego dla takich Reklama.

7.1.2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania Umowy z jakiegokolwiek powodu domagać się zwrotu poniesionych przez nią wydatków za: wyremontować, a także zwrot innych kosztów mających na celu poprawę funkcjonowania wynajmowanego Obiektu, w tym kosztów dokonanych nieodłącznie ulepszeń. Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków na wskazane cele w całości.

7.1.3. Wypowiedz Umowę w dowolnym momencie, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie z kilkudniowym wyprzedzeniem.

7.2. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa do odnowienia Umowy Najmu na tych samych warunkach co do: nowy semestr, a także zawarcie nowej umowy najmu.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub w związku z nią muszą być przede wszystkim rozstrzygane w drodze przyjaznych negocjacji między Stronami.

8.2. Jeżeli Strony nie rozwiążą takiego sporu w ciągu dni kalendarzowe po pisemne zawiadomienie jednej ze Stron drugiej Strony o istnieniu sporu, wówczas spór zostanie rozstrzygnięty w Sądzie Arbitrażowym.

8.3. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się: obecne prawodawstwo Federacja Rosyjska.

9. OBOWIĄZKI STRON

9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, zobowiązana jest zapłacić drugiej Stronie grzywnę w wysokości rubli.

9.3. W przypadku nieprzestrzegania obowiązków określonych w Umowie, winny ponosi pełną obciążenie za szkody wyrządzone na mieniu drugiej Strony oraz osób trzecich.

9.4. Jeżeli Obiekt, w wyniku działań Wynajmującego lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych działań, popadnie w stan awaryjny lub ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący dokonuje jego naprawy we własnym zakresie na koszt fundusze własne lub zrekompensuje Najemcy szkodę wyrządzoną w całości przez: ustawowy w porządku.

9.5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego obowiązków określonych w pkt 3.1, pkt 3.2 niniejszej Umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości % kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienie.

9.6. Zapłata kary i odszkodowania za szkody nie zwalniają Strony winnej z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

10. POSTANOWIENIA DODATKOWE

10.1. Umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona w każdym czasie za obopólnym porozumieniem Stron zawartym w formie umowy dodatkowej.

10.2. Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach. Jeżeli na dni przed wygaśnięciem Umowy żadna ze Stron nie zgłosi zamiaru jej wypowiedzenia, Umowę uważa się za przedłużoną o ten sam okres na tych samych warunkach.

10.3. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch egzemplarzach, a wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.

przestrzeń reklamowa w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej " gospodarz”, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej „ Najemca”, z drugiej strony, zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Traktat" o następujących kwestiach:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmujący i najemca wynajmuje powierzchnię reklamową, która jest częścią elewacji budynku znajduje się pod adresem: , pow. m, rozmiar x (zwany dalej Obiektem).

1.2. Właściciel jest właścicielem budynku określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy o prawie własności prywatnej zgodnie z Zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw z dnia „” 2020, seria, nr, zapis rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw Rzeczywistych Majątek i transakcje z nim nr z dnia „”2020

1.3. Obiekt posłuży do umieszczenia billboardu najemcy x wielkość, mkw. m, .

1.4. Dochody uzyskane przez Najemcę w wyniku korzystania z Obiektu stanowią jego własność.

1.5. Reorganizacja organizacji najemcy, organizacji wynajmującego, a także zmiana właściciela budynku nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania Umowy.

2. TERMIN WYNAJMU

2.1. Obiekt jest wynajmowany na lata (okres najmu), od ""2020 do""2020.

2.2. Najemca obejmie w posiadanie Nieruchomość począwszy od „”2020. Obiekt jest wynajmowany (zwracany przez Najemcę) na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru i przekazania Obiektu, który powinien szczegółowo określać stan techniczny Obiektu, obecność malowania lub materiału okładzinowego, inne informacje charakteryzujące Obiekt na czas leasingu.

2.3. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za porozumieniem Stron, co jest sformalizowane dodatkowym porozumieniem Stron.

2.4. Najemca zobowiązany jest w terminie dni od dnia wygaśnięcia Umowy przekazać Obiekt Wynajmującemu zgodnie z aktem odbioru i przekazania, który powinien odzwierciedlać stan techniczny Obiektu w momencie przekazania.

3. PŁATNOŚCI W RAMACH UMOWY

3.1. Opłata leasingowa w ramach niniejszej Umowy wynosi miesięcznie w rublach.

3.2. Płatność dokonywana jest poprzez przelew środków w kwocie określonej w punkcie 3.1 Umowy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego lub wydanie Wynajmującemu kwoty określonej w punkcie 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasy Najemcy najpóźniej do dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

4.1.1. Zgodnie z pkt 2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do użytkowania zgodnie z protokołem odbioru.

4.1.2. Nie utrudniaj Najemcy zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanego Obiektu.

4.1.3. Wykonywania na własny koszt remontów głównych Obiektu, chyba że Strony postanowią inaczej.

4.1.4. Na życzenie Najemcy pomagamy w uzyskaniu zgody właściwych władz i późniejszej ekspozycji poza Nieruchomością, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą zgodne z wymogami właściwego organu miejskiego dla takiej reklamy .

5. OBOWIĄZKI NAJEMCY

5.1. Najemca jest zobowiązany:

5.1.1. Korzystać z Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

5.1.3. Płacić czynsz najmu na podstawie Umowy w wysokości i terminach określonych Umową.

5.1.4. Zawiadomić pisemnie Wynajmującego nie później niż na dni przed nadchodzącym wydaniem Obiektu, w tym jego części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku przedterminowego wydania.

5.1.5. Niezwłocznie poinformuj przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Obiektu.

6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO

6.1. Wynajmujący ma prawo:

6.1.1. Wykonywać prace naprawcze i restauratorskie mogące wpłynąć na położenie lub wygląd billboardu w Obiekcie w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy, wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu w budynku Wynajmujący musi zapewnić, aby jego pracownicy nie powodowali uszkodzeń wynajmowanego Obiektu, a także swoimi działaniami powodowali jak najmniej niedogodności. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń Obiektu ich likwidacja dokonywana jest siłami zbrojnymi i na koszt Wynajmującego. Uszkodzenie billboardu Najemcy w wyniku takich działań Wynajmujący rekompensuje w całości.

7. PRAWA NAJEMCY

7.1. Najemca ma prawo:

7.1.1. Po uzgodnieniu z Wynajmującym, na własny koszt i we własnym zakresie, zainstaluj lub zademonstruj poza Obiektem wszelkie reklamy, szyldy, tablice ogłoszeń agencyjnych, plakaty, cyfry, litery, stojaki, flagi, reflektory, a także zainstaluj szyld własnej marki w Obiekcie, pod warunkiem, że jego projekt, styl, wielkość i układ będą zgodne z wymaganiami odpowiednich władz miejskich w zakresie takiej reklamy.

7.1.2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania Umowy z jakiegokolwiek powodu domagać się zwrotu poniesionych przez nią kosztów napraw głównych, a także innych kosztów mających na celu poprawę walorów użytkowych wynajmowanego Obiektu, w tym kosztów nierozerwalnych ulepszeń zrobiony. Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków na wskazane cele w całości.

7.1.3. Wypowiedz Umowę w dowolnym momencie, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie z kilkudniowym wyprzedzeniem.

7.2. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach na nowy okres, jak również do zawarcia nowej umowy najmu.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub w związku z nią muszą być przede wszystkim rozstrzygane w drodze przyjaznych negocjacji między Stronami.

8.2. Jeżeli Strony nie rozwiążą takiego sporu w ciągu dni kalendarzowych od pisemnego zawiadomienia jednej ze Stron drugiej Stronie o istnieniu sporu, spór zostanie rozstrzygnięty w Sądzie Arbitrażowym.

8.3. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

9. OBOWIĄZKI STRON

9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, zobowiązana jest zapłacić drugiej Stronie grzywnę w wysokości rubli.

9.3. W przypadku niedotrzymania obowiązków określonych w Umowie, winny ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone na mieniu drugiej Strony oraz osób trzecich.

9.4. Jeżeli Obiekt, w wyniku działań Wynajmującego lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych środków, popadnie w stan awaryjny lub ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odrestaurowuje go we własnym zakresie na własny koszt lub rekompensuje Najemcy za wyrządzoną szkodę w całości zgodnie z procedurą określoną przez prawo.

9.5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego obowiązków określonych w pkt 3.1, pkt 3.2 niniejszej Umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości % kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienie.

9.6. Zapłata kary i odszkodowania za szkody nie zwalniają Strony winnej z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

10. POSTANOWIENIA DODATKOWE

10.1. Umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona w każdym czasie za obopólnym porozumieniem Stron zawartym w formie umowy dodatkowej.

10.2. Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach. Jeżeli na dni przed wygaśnięciem Umowy żadna ze Stron nie zgłosi zamiaru jej wypowiedzenia, Umowę uważa się za przedłużoną o ten sam okres na tych samych warunkach.

10.3. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch egzemplarzach, a wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.

11. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

gospodarz

Najemca Jur. adres: Adres pocztowy: NIP: KPP: Bank: Rozliczenie/rachunek: Kor./rachunek: BIC:

12. PODPISY STRON

Gospodarz _________________

Najemca _________________

Reklama ma charakter stacjonarny i tymczasowy. Różni się tym, jak szybko i niezawodnie jest montowany. Na przykład billboard i baner na domu to reklamy stacjonarne. Rower z napisem "Kawiarnia 50 metrów" na słupku - tymczasowy.

Wszelka reklama zewnętrzna musi pasować do architektonicznego wyglądu miasta, nie psuć widoku mieszkańcom, nie przeszkadzać kierowcom, przestrzegać wymagania techniczne oraz art. 19 federalnej ustawy o reklamie.

W artykule analizujemy, jak legalnie umieszczać reklamę zewnętrzną. Kroki mogą się różnić w zależności od przepisów obowiązujących w Twoim mieście. Ale podstawowy scenariusz jest taki.

1. Dowiedz się, jak uzyskać pozwolenie na reklamę w Twoim mieście

Na każdą reklamę zewnętrzną otrzymujesz zezwolenie. Przesyłasz ten sam wniosek o reklamę w dowolnym mieście Rosji. Ale sposób uzyskania pozwolenia jest regulowany przez władze lokalne. Na przykład w Petersburgu, aby zainstalować reklamę lub znak, należy uzgodnić to z Komitetem Urbanistyki i Architektury. Dla Moskwy obowiązuje osobny przepis, najbardziej złożony i najdłuższy w Rosji.

Za wydanie zezwolenia zapłacisz 5000 ₽ za jedno miejsce reklamowe. To wszystko są wpłaty do budżetu: jeśli urzędnik państwowy żąda więcej pieniędzy, jest to nielegalne. Jeśli naruszyłeś wymagania prawa reklamowego, nie otrzymasz zgody, a opłata nie zostanie zwrócona.

Sprawdź lokalne praktyki na oficjalnej stronie miasta, aby wiedzieć, co należy złożyć wraz z wnioskiem i pokwitowaniem opłaty za przejazd.

2. Zgadzam się na umieszczenie reklamy

Układ, wymagania techniczne, koszt reklamy - wszystko zależy od strony. Może to być budynek handlowy, apartamentowiec, budynek komunalny, stoisko reklamowe. Twoim zadaniem jest dowiedzieć się, kto jest właścicielem witryny i umówić się z nimi na umieszczenie.

Nie ma sensu szukać, kto jest właścicielem znak drogowy, naprawa ogrodzenia, techniczna zabudowa miejska - zabrania się tam zamieszczania ogłoszeń. Za naruszenia władze miasta nakładają grzywny, zmuszają do demontażu i naprawy uszkodzonych budynków.

Jeśli jesteś zadowolony z miejsca na reklamę i warunków najmu, zawrzyj umowę najmu powierzchni reklamowej. Najprawdopodobniej będzie musiał być dołączony do wniosku o reklamę.

We własnym domu

Jeśli jak w klasycznej włoskiej gminie otworzyłeś kawiarnię na pierwszym piętrze swojego domu, wieszaj reklamy na drugim piętrze, to nic nie kosztuje. Ale trzeba jeszcze zebrać specyfikację techniczną, uzyskać pozwolenie od gminy i uiścić opłatę.

Na nieruchomości komercyjne

Jeśli kawiarnia znajduje się w centrum biznesowym lub budynku handlowym, negocjuj z właścicielem nieruchomości lub wynajmującym prawo do reklamy. Jeśli budynek ma kilku właścicieli, którzy nie są zjednoczeni w firmie, wszyscy właściciele wyrażają zgodę na reklamę.

Umowa najmu konstrukcji reklamowej zawierana jest na okres od 5 do 10 lat, w zależności od lokalnych przepisów. Prawo do umieszczania reklam potwierdza umowa najmu powierzchni reklamowej. Dlatego na wczesne stadia Opłacalne jest dla małych kawiarni, które nie są pewne swoich możliwości wynajmu od najemców, tj. zostać podnajemcami. Podnajem powierzchni reklamowej uzgadniasz z wynajmującym wymagany okres, on działa w imieniu wszystkich właścicieli.

Na budynku mieszkalnym

Ważne jest, aby wziąć udział osobiście i nadzorować spotkanie. Umieść w agendzie trzy tematy:

1. Czy można umieścić reklamę na dachu lub ścianie budynku, na jak długo iw jakim formacie.
2. Kto zawrze umowę z ogłoszeniodawcą w imieniu najemców. Z reguły jest to przewodniczący.
3. Na jakich warunkach najemcy chcą się reklamować. Jeśli płacisz za reklamę dla najemców, określ, gdzie i jak płacisz, kto przyjmuje płatność, kto podpisuje rachunki i działa.

Warunki zakwaterowania obejmują zniżki na kawę, wydawanie kart stali klienci, obowiązki remontu lokalu na kawiarnię lub zatrucia szczurów w piwnicy. Jak się zgadzasz.

Aby się reklamować, uzyskaj zgodę co najmniej 2/3 właścicieli.
Po każdym spotkaniu właściciele podpisują protokół. To jest oficjalny dokument, który ustala porządek obrad, kworum, kto za co głosował. Tylko podpisy pomogą Ci w przypadku sporu, więc postępuj zgodnie z protokołem i zrób kopię.

Jeśli jesteś podnajemcą w mieszkaniu apartamentowiec gdzie na parterze znajduje się kawiarnia, zapytaj wynajmującego o reklamę zewnętrzną. Najprawdopodobniej odbył już spotkanie, kiedy wynajmował przestrzeń i otrzymał pozwolenie na reklamę. W takim przypadku wystarczy uzgodnić z właścicielem.

Na nieruchomości miejskie

Nieruchomości miejskie, innymi słowy mienie komunalne, to budynki wspierane budżetowymi pieniędzmi. Są to szkoły, ogrody, szpitale, ośrodki wypoczynkowe, biblioteki, budynek administracyjny. Lista takich nieruchomości w Kodeks cywilny nie, ale nie pomylisz: reklama zewnętrzna na budynkach komunalnych jest monitorowana.

Zakwaterowanie Reklama zewnętrzna na budynkach komunalnych przechodzi licytację lub konkurs i podlega miejscowemu prawu. Jeśli chcesz wynająć miejską powierzchnię reklamową, zapoznaj się z procedurą licytacji i regulaminem uczestnictwa na oficjalnej stronie Twojego miasta.

Zebranie pełnego pakietu dokumentów i środków na aukcję może być trudnym zadaniem dla początkującej kawiarni. Nie zalecamy jednak umieszczania reklamy zewnętrznej na terenie miasta bez pozwolenia: jest to pierwsza rzecz, którą lokalne władze kontrolują za pomocą reklamy zewnętrznej.

Gmina wynajmuje część budynków i powierzchnie reklamowe. Na przykład pierwsze piętra Domu Kultury zostały wydzierżawione wykonawcy. Wtedy kawiarnia w tym DC staje się podnajemcą i nie bierze udziału w aukcji, ponieważ. już wygrany przez właściciela. Konieczne jest uzgodnienie z nim reklamy. Sprawdź jego prawa reklamowe.

Na wielu budynkach

Jeśli baner zgodnie z planem wisi na dwóch budynkach, negocjuj z dwoma właścicielami powierzchni reklamowych. Ilu właścicieli powierzchni reklamowych uczestniczy w rozmieszczeniu reklam, tyle umów.

Struktury reklamowe są własnością miasta, wynajmowanych od miasta agencji reklamowych, osób prywatnych i firm. Logika jest prosta: znajdź właściciela lub najemcę powierzchni reklamowej, sprawdź jego prawa do pożądanego stoiska reklamowego i zawrzyj umowę.

Umieszczanie na przedmiotach przeznaczonych do reklamy jest równie wygodne jak w centra handlowe: jest to biznes dla właścicieli, opisane są wymagania techniczne, opracowane są wzory umów, znane są cechy instalacji i demontażu.

Gdyby właściciel kawiarni na początku artykułu wybrał miejski billboard zamiast ogrodzenia, nie byłoby problemów. Albo nie byłby to problem właściciela kawiarni, ale właściciela powierzchni reklamowej.

Na asfalcie

Od 2013 roku nie wolno umieszczać napisów na asfalcie i innych nawierzchniach drogowych. Rysowanie napisów i graffiti na drogach jest wykroczeniem administracyjnym. W przypadku miast i regionów Rosji wysokość grzywny określają władze lokalne, przeczytaj „Kodeks wykroczenia administracyjne» Twojego miasta.

W Moskwie grzywna w wysokości od 3000 do 5000 rubli dla osób fizycznych i przedsiębiorców indywidualnych, od 50 000 do 150 000 rubli dla LLC.

W praktyce, jeśli przedsiębiorca nie zostanie przyłapany na miejscu z puszką z farbą, nie zostanie ukarany. Dlatego wielu maluje reklamy na chodniku, przestrzegając dwóch środków ostrożności: trzymaj się z dala od kamer i okien babć, nie używaj logo i nazwy kawiarni. Zamiast tego rysują na przykład ścieżkę filiżanek kawy lub ziaren z ludzkiego strumienia do kawiarni. W takim przypadku urzędnikom trudno jest zażądać wyjaśnienia od konkretnej kawiarni.

W Internecie są firmy, które oferują usługi nanoszenia reklamowego graffiti na asfalt. Korzystaj z ich usług ostrożnie, łamią prawo, rzadko zawierają umowy, a w przypadku problemów z wykonawcą sąd Ci nie pomoże.

Jeśli właściciel kawiarni sam zacznie rysować na chodniku, otrzyma dwie grzywny: za nielegalną reklamę i za zniszczenie mienia, a także zapłaci za jego naprawę.

Na pomniku

Możesz reklamować się na chronionych zabytkach architektury, jeśli prowadzisz kawiarnię wewnątrz zabytku. Na przykład wynajmujesz miejsce na kawiarnię w lokalnym teatrze. Teatr mieszka w budynku z początku XIX wieku, budynek jest chroniony przez państwo. Teatr korzysta z twojej kawiarni, płacisz czynsz, ludzie odwiedzają cię w przerwie. W takim przypadku kierownictwo powie Ci, w jakim stylu robić reklamę, gdzie ją powiesić i z kim negocjować.

W innych przypadkach nie możesz. Jest to szczególnie niemożliwe bez pozwolenia, ponieważ za zawieszanie reklam bez pozwolenia i niszczenie zabytków o znaczeniu państwowym grozi kara grzywny.

Maksymalna kara za osoby prawne za uszkodzenie szczególnie cennych obiektów dziedzictwa kulturowego - 60 milionów rubli.

Jeśli zobaczysz na swoim domu napis „Protected by the State”, nie reklamuj się na nim bez pozwolenia, zapłacisz więcej kar, niż nowi goście zapłacą Ci za kawę.

3. Zamów układ

Jeśli zamawiasz reklamę w studiu projektowym, to ich zadaniem jest spełnienie wymagań technicznych właściciela powierzchni reklamowej. W rezultacie powinieneś mieć zarówno specyfikację, jak i układ reklamy, które pasują do specyfikacji. Na wszelki wypadek nie zapomnij porównać wymagań właściciela powierzchni reklamowej z tym, co zrobił wykonawca.

Ustawa o reklamie nie reguluje specyfikacji technicznej reklamy zewnętrznej. Ale konieczne jest przygotowanie specyfikacji, w przeciwnym razie zgłoszenie reklamowe nie zostanie zatwierdzone.

Aby się nie pomylić, zapytaj kolegów z innych kawiarni, co reklamowali, lub gminę, co chcą widzieć jako opisy techniczne.

4. Zastanów się nad przekazem reklamowym

Reguluje wymagania dotyczące treści reklam. Oto w skrócie:
- nie baw się kontrastami między twoją chłodną kawą a napojami konkurencji. Nudny facet z kieliszkiem McCafe i wesoły facet z twoim kieliszkiem na jednym banerze - jest to zabronione jako nieuczciwa konkurencja;
- unikaj podobieństwa reklamy do znaków drogowych, jest to niebezpieczne dla ruch drogowy, to jest zabronione. Proszę nie mylić logo kawiarni w postaci znaku drogowego z drogowskazem „Kawiarnia” – te są ustawiane przez Rosavtodor i oddziały, mogą;
- uważaj na grę słów i obrazów. Czujni obywatele przyjrzą się plakat reklamowy cokolwiek - na przykład wezwanie do wypicia amerykańskiej kawy, a nie rodzimej cykorii, i napiszą na ciebie skargę do prokuratury. Dlatego jeśli chcesz grać na opozycji „americano” i „rusiano”, zatrudnij prawnika;
- i bez erotyki z dzbankami do kawy i filiżankami w reklamach, jeśli nie chcesz za to uzyskać oceny wiekowej.

Klucz do sukcesu przekazu reklamowego: uczciwa reklama, zgodność z Konstytucją i przepisami branżowymi. Nie oszukuj gości i nie obrażaj sąsiadów. W przeciwnym razie FAS przyjdzie do Ciebie z grzywnami za fałszowanie informacji, a konkurencja w sądach z powodu nadszarpniętej reputacji.

5. Złóż wniosek o pozwolenie

Zbierz w jednym pakiecie dokumentów:
- oświadczenie,
- pokwitowanie opłaty państwowej,
- specyfikacja techniczna konstrukcji reklamowej od wynajmującego lub napisana przez Ciebie,
- układ reklamy bez naruszania ustawy o reklamie,
- umowa z właścicielem powierzchni reklamowej
- i co tylko twoja gmina chce zobaczyć.

I przedstaw do zatwierdzenia.

5. Zamów i zainstaluj

Za podpisaną zgodą udaj się do agencji reklamowej, która zajmie się reklamą. Produkuje i montuje go na spocie reklamowym. Upewnij się, że reklama zewnętrzna jest umieszczona bezpiecznie: jeśli billboard spadnie, może zranić przechodnia. Monitoruj jakość instalacji - pracuj Agencja reklamowa, ale jeśli reklama zniknie, mieszkańcy pomyślą o kawiarni, a nie o agencji. Więc lepiej sprawdzić jeszcze raz.

Twoim zadaniem na tym etapie jest upewnienie się, że ostateczna reklama jest taka sama jak na makiecie. W przeciwnym razie możesz podlegać sankcjom regulacyjnym, które zmuszą Cię do przerobienia lub usunięcia reklamy z powodu różnic między uzgodnionym układem w aplikacji a gotową reklamą w mieście.

6. Usuń reklamy

Najważniejsze - na czas i bezpiecznie. Bezpieczeństwo zależy od projektu, na którym została zawieszona reklama. Na przykład, jeśli reklama wisiała na billboardzie, nie musisz wspinać się na nią bez ubezpieczenia. Z reguły ta sama firma, która się rozłączyła, demontuje, wiedzą, jak to zrobić dobrze. Możesz też zatrudnić niezależnych pracowników.

Zachowaj wszystkie umowy, pozwolenia z gminy, specyfikacje techniczne na czas zawieszenia reklamy i rok po demontażu.

Co się stanie, jeśli opublikujesz reklamy bez pozwolenia?

Wielu właścicieli kawiarni obawia się legalnego umieszczania reklamy zewnętrznej na papierze. Działają inaczej: co miesiąc płacą inspektorom, nie umieszczają reklamy zewnętrznej, radzą sobie z szyldami. Jak się reklamować - wybór przedsiębiorcy. To jest sekcja o tym, co się stanie, jeśli wybierzesz nielegalną reklamę.

Reklama zewnętrzna jest regularnie sprawdzana przez Federalną Służbę Antymonopolową oraz Inspekcję Administracyjno-Techniczną. Najważniejszymi z nich są FAS, mają prawo wglądu do wydanego zezwolenia i jego anulowania. A czujni mieszkańcy piszą skargi do służb mieszkaniowych i komunalnych, prefektury i policji. W takim przypadku nieplanowana inspekcja pochodzi z FAS i ATI.

Za nielegalną reklamę zewnętrzną przedsiębiorca otrzymuje kary pieniężne i nakazy demontażu. Jeśli naruszyłeś również ustawę o reklamie, możesz zostać pozwany przez niezadowolonych konsumentów za niedopasowanie reklamy i produktu lub konkurentów za nieuczciwą konkurencję.

Na zewnątrz bez pozwolenia lub z naruszeniem wymagań technicznych:

+ odszkodowanie za zdrowie lub mienie w przypadku braku reklamy

Na zewnątrz bez pozwolenia i z fałszywymi informacjami:

Od 3000 do 5000 rubli, jeśli jesteś indywidualnym przedsiębiorcą
Od 500 000 rubli do 1 miliona rubli, jeśli jesteś LLC
+ demontaż i naprawa uszkodzonych budynków
+ odszkodowanie dla konsumentów za kawę niskiej jakości według liczby wnioskodawców na mocy orzeczenia sądu

Reklama zewnętrzna bez zezwolenia i eksponowanie produktów konkurencji:

Od 3000 do 5000 rubli, jeśli jesteś indywidualnym przedsiębiorcą
Od 500 000 rubli do 1 miliona rubli, jeśli jesteś LLC
+ demontaż i naprawa uszkodzonych budynków
+ odszkodowanie dla konkurentów na mocy orzeczenia sądu
+ koszty prawne

Pracownicy FAS i ATI naprawiają błędy i wydają instrukcje, do których należy się zastosować lub które należy zakwestionować w sądzie. Możesz spełnić wymóg kontroli i natychmiast zdemontować ogłoszenie. Obowiązek usunięcia niepoprawnych ogłoszeń pojawia się tylko na mocy postanowienia sądu. Na demontaż podany jest miesiąc, jeśli tego nie zrobisz, sąd zobowiąże wynajmującego.

W praktyce pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych lub przedstawiciele administracji często na siłę demontują reklamę zewnętrzną. Jeśli otrzymałeś pozwolenie i zawiesiłeś reklamę zgodnie z prawem, możesz zakwestionować działania władz w sądzie arbitrażowym w ciągu trzech miesięcy.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i naciśnij 111 Ctrl+Enter.

wzór umowy najmu powierzchni reklamowej na elewacji budynku do umieszczenia billboardu przedstawiono poniżej.

UMOWA nr __

_______________ „___” __________ 201_

Dalej nazywamy __ „Wynajmującym”, reprezentowanym przez ____________, działającego na podstawie ___________, z jednej strony, oraz ________________, zwaną dalej „Najemcą”, reprezentowaną przez ____________, działającą na podstawie ________, z drugiej strony, zwane dalej łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę, zwaną dalej „Umową”, w następujący sposób:

ARTYKUŁ 1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia powierzchnię reklamową, którą stanowi konstrukcja reklamowa na elewacji budynku zlokalizowanego pod adresem: ________, ______, ___, o powierzchni ____ mkw. m, rozmiar __ x __ (zwany dalej „Obiektem”).

1.2. Właściciel jest właścicielem budynku określonego w klauzuli 1.1 niniejszej Umowy dotyczącej prawa własności prywatnej zgodnie z zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw z dnia „___” _______ ____, seria ________, N _____, wpis rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do nieruchomości i transakcji z nim N ____ od „__” _______ ____

1.3. Obiekt posłuży do umieszczenia billboardu najemcy o wymiarach ___ x ____, o powierzchni ___ mkw. m, ____ (opis tablicy).

1.4. Dochody uzyskane przez Najemcę w wyniku korzystania z Obiektu stanowią jego własność.

1.5. Reorganizacja organizacji najemcy, organizacji wynajmującego, a także zmiana właściciela budynku nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania Umowy.

1.6. Strony wspólnie opracowują i uzgadniają paszport powierzchni reklamowej, szkice lub projekty konstrukcji konstrukcji reklamowych, umowy najmu (podnajmu) stacjonarnych środków technicznych reklamy zewnętrznej, umowy z klientem o umieszczenie jego informacji reklamowych, o umieszczenie stacjonarnych technicznych środków reklamy zewnętrznej, o świadczenie usług w zakresie prezentacji i (lub) wykorzystania stacjonarnych technicznych środków reklamy zewnętrznej do umieszczania (dystrybucji) informacji reklamowych.

1.7. Wynajmujący ma pozwolenie na umieszczanie konstrukcji reklamowych na wynajmowanym lokalu.

ARTYKUŁ 2. TERMIN NAJMU

2.1. Przedmiot jest wynajmowany na _______ lat („okres najmu”), od „__” ____ do „__” ________ ____.

2.2. Najemca obejmie w posiadanie Nieruchomość począwszy od „__”_______ ____.

Obiekt jest wynajmowany (zwracany przez Najemcę) na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru i przekazania Obiektu, który powinien szczegółowo określać stan techniczny Obiektu, obecność malowania lub materiału okładzinowego, inne informacje charakteryzujące Obiekt na czas leasingu.

2.3. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za porozumieniem Stron, co jest sformalizowane dodatkowym porozumieniem Stron.

2.4. Najemca zobowiązany jest w terminie ____ dni od daty wygaśnięcia Umowy przekazać Obiekt Wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru, który powinien odzwierciedlać stan techniczny Obiektu w momencie przekazania.

ARTYKUŁ 3. PŁATNOŚCI W RAMACH UMOWY

3.1. Czynsz na podstawie niniejszej Umowy wynosi ________ (_______________) rubli miesięcznie.

3.2. Płatność dokonywana jest poprzez przelew środków w kwocie określonej w punkcie 3.1 Umowy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego lub wydanie Wynajmującemu kwoty określonej w punkcie 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasy Najemcy najpóźniej do 30 dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

ARTYKUŁ 4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

4.1.1. Zgodnie z pkt 2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do użytkowania zgodnie z protokołem odbioru.

4.1.2. Nie utrudniaj Najemcy zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanego Obiektu.

4.1.3. Wykonywania na własny koszt remontów głównych Obiektu, chyba że Strony postanowią inaczej.

4.1.4. Na życzenie Najemcy pomagamy w uzyskaniu zgody właściwych władz i późniejszej ekspozycji poza Nieruchomością, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą zgodne z wymogami właściwego organu miejskiego dla takiej reklamy .

ARTYKUŁ 5. OBOWIĄZKI NAJEMCY

5.1. Najemca zobowiązany jest:

5.1.1. Korzystać z Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

5.1.2. Utrzymuj Obiekt w dobrym stanie i porządku stan sanitarny przed dostawą do Wynajmującego.

5.1.3. Płacić czynsz najmu na podstawie Umowy w wysokości i terminach określonych Umową.

5.1.4. Zawiadomić pisemnie Wynajmującego nie później niż ____________ o zbliżającym się wydaniu Obiektu, w tym jego części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku przedterminowego wydania.

5.1.5. Niezwłocznie poinformuj przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Obiektu.

ARTYKUŁ 6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO

6.1. Wynajmujący ma prawo:

6.1.1. Wykonywać prace naprawcze i restauratorskie mogące wpłynąć na położenie lub wygląd tablicy reklamowej w Obiekcie w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy, wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu w budynku Wynajmujący musi zapewnić, aby jego pracownicy nie powodowali uszkodzeń wynajmowanego Obiektu, a także swoimi działaniami powodowali jak najmniej niedogodności. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń Obiektu ich likwidacja dokonywana jest siłami zbrojnymi i na koszt Wynajmującego. Uszkodzenie billboardu Najemcy w wyniku takich działań Wynajmujący rekompensuje w całości.

ARTYKUŁ 7. PRAWA NAJEMCY

7.1. Najemca ma prawo:

7.1.1. Po uzgodnieniu z Wynajmującym, na własny koszt i we własnym zakresie, zainstaluj lub zademonstruj poza Obiektem wszelkie reklamy, szyldy, tablice ogłoszeń agencyjnych, plakaty, cyfry, litery, stojaki, flagi, reflektory, a także zainstaluj szyld własnej marki w Obiekcie, pod warunkiem, że jego projekt, styl, wielkość i układ będą zgodne z wymaganiami odpowiednich władz miejskich w zakresie takiej reklamy.

7.1.2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania Umowy z jakiegokolwiek powodu domagać się zwrotu poniesionych przez nią kosztów napraw głównych, a także innych kosztów mających na celu poprawę walorów użytkowych wynajmowanego Obiektu, w tym kosztów nierozerwalnych ulepszeń zrobiony. Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków na wskazane cele w całości.

7.1.3. Anuluj Umowę w dowolnym momencie, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie z miesięcznym wyprzedzeniem.

7.2. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach na nowy okres, jak również do zawarcia nowej umowy najmu.

ARTYKUŁ 8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub w związku z nią będą rozstrzygane w pierwszej kolejności w drodze przyjaznych negocjacji między Stronami.

8.2. Jeżeli Strony nie rozwiążą takiego sporu w ciągu ____ dni kalendarzowych po pisemnym powiadomieniu jednej ze Stron drugiej Stronie o istnieniu sporu, spór zostanie rozstrzygnięty w Sądzie Arbitrażowym z dnia __________.

8.3. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

ARTYKUŁ 9. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, zobowiązana jest zapłacić drugiej Stronie grzywnę w wysokości __________ rubli.

9.3. W przypadku niedotrzymania obowiązków określonych w Umowie, winny ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone na mieniu drugiej Strony oraz osób trzecich.

9.4. Jeżeli Obiekt, w wyniku działań Wynajmującego lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych środków, popadnie w stan awaryjny lub ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odrestaurowuje go we własnym zakresie na własny koszt lub rekompensuje Najemcy za wyrządzoną szkodę w całości zgodnie z procedurą określoną przez prawo.

9.5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego obowiązków określonych w ust. 3.1, 3.2 niniejszej Umowy, Najemca płaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości ____% kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienia.

9.6. Zapłata kary i odszkodowania za szkody nie zwalniają Strony winnej z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

ARTYKUŁ 10. POSTANOWIENIA DODATKOWE

10.1. Umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona w każdym czasie za obopólnym porozumieniem Stron zawartym w formie umowy dodatkowej.

10.2. Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach. Jeżeli na miesiąc przed wygaśnięciem Umowy żadna ze Stron nie zgłosi zamiaru jej wypowiedzenia, Umowę uważa się za przedłużoną na ten sam okres na tych samych warunkach. Dalej >

w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej " gospodarz”, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie , zwanej dalej „ Najemca”, z drugiej strony, zwana dalej „ Imprezy”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową”, w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia powierzchnię reklamową, będącą częścią elewacji budynku o powierzchni: ,m2 o wymiarach x (zwaną dalej Obiektem).

1.2. Wynajmujący jest właścicielem budynku określonego w punkcie 1.1 niniejszej Umowy o prawie własności prywatnej zgodnie z Zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw z dnia serii „”, nr, wpis rejestracyjny w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z It No. z dnia „” roku.

1.3. Obiekt posłuży do umieszczenia billboardu najemcy x wielkość, mkw., .

1.4. Dochody uzyskane przez Najemcę w wyniku korzystania z Obiektu stanowią jego własność.

1.5. Reorganizacja organizacji najemcy, organizacji wynajmującego, a także zmiana właściciela budynku nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania Umowy.

2. TERMIN WYNAJMU

2.1. Obiekt jest wynajmowany na lata (okres najmu), od "" roku do "" roku.

2.2. Najemca obejmie w posiadanie Nieruchomość począwszy od roku „”. Obiekt jest wynajmowany (zwracany przez Najemcę) na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru i przekazania Obiektu, który powinien szczegółowo określać stan techniczny Obiektu, obecność malowania lub materiału okładzinowego, inne informacje charakteryzujące Obiekt na czas leasingu.

2.3. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony za porozumieniem Stron, co jest sformalizowane dodatkowym porozumieniem Stron.

2.4. Najemca zobowiązany jest w terminie dni od dnia wygaśnięcia Umowy przekazać Obiekt Wynajmującemu zgodnie z aktem odbioru i przekazania, który powinien odzwierciedlać stan techniczny Obiektu w momencie przekazania.

3. PŁATNOŚCI W RAMACH UMOWY

3.1. Opłata leasingowa w ramach niniejszej Umowy wynosi miesięcznie w rublach.

3.2. Płatność dokonywana jest poprzez przelew środków w kwocie określonej w punkcie 3.1 Umowy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego lub wydanie Wynajmującemu kwoty określonej w punkcie 3.1 Umowy, w granicach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, z kasy Najemcy najpóźniej do dnia każdego miesiąca w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

4. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

4.1.1. Zgodnie z pkt 2.2 Umowy przekazać Obiekt Najemcy do użytkowania zgodnie z protokołem odbioru.

4.1.2. Nie utrudniaj Najemcy zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanego Obiektu.

4.1.3. Wykonywania na własny koszt remontów głównych Obiektu, chyba że Strony postanowią inaczej.

4.1.4. Na życzenie Najemcy pomagamy w uzyskaniu zgody właściwych władz i późniejszej ekspozycji poza Nieruchomością, pod warunkiem, że projekt, styl, wielkość i lokalizacja Nieruchomości będą zgodne z wymogami właściwego organu miejskiego dla takiej reklamy .

5. OBOWIĄZKI NAJEMCY

5.1. Najemca jest zobowiązany:

5.1.1. Korzystać z Obiektu w celu określonym w punkcie 1.3 Umowy.

5.1.3. Płacić czynsz najmu na podstawie Umowy w wysokości i terminach określonych Umową.

5.1.4. Zawiadomić pisemnie Wynajmującego nie później niż na dni przed nadchodzącym wydaniem Obiektu, w tym jego części, zarówno w związku z wygaśnięciem Umowy, jak i w przypadku przedterminowego wydania.

5.1.5. Niezwłocznie poinformuj przedstawicieli Wynajmującego o oznakach stanu awaryjnego Obiektu.

6. PRAWA WYNAJMUJĄCEGO

6.1. Wynajmujący ma prawo:

6.1.1. Wykonywać prace naprawcze i restauratorskie mogące wpłynąć na położenie lub wygląd billboardu w Obiekcie w budynku określonym w punkcie 1.1 niniejszej Umowy, wyłącznie za zgodą Najemcy. Korzystając z lokalu w budynku Wynajmujący musi zapewnić, aby jego pracownicy nie powodowali uszkodzeń wynajmowanego Obiektu, a także swoimi działaniami powodowali jak najmniej niedogodności. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń Obiektu ich likwidacja dokonywana jest siłami zbrojnymi i na koszt Wynajmującego. Uszkodzenie billboardu Najemcy w wyniku takich działań Wynajmujący rekompensuje w całości.

7. PRAWA NAJEMCY

7.1. Najemca ma prawo:

7.1.1. Po uzgodnieniu z Wynajmującym, na własny koszt i we własnym zakresie, zainstaluj lub zademonstruj poza Obiektem wszelkie reklamy, szyldy, tablice ogłoszeń agencyjnych, plakaty, cyfry, litery, stojaki, flagi, reflektory, a także zainstaluj szyld własnej marki w Obiekcie, pod warunkiem, że jego projekt, styl, wielkość i układ będą zgodne z wymaganiami odpowiednich władz miejskich w zakresie takiej reklamy.

7.1.2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania Umowy z jakiegokolwiek powodu domagać się zwrotu poniesionych przez nią kosztów napraw głównych, a także innych kosztów mających na celu poprawę walorów użytkowych wynajmowanego Obiektu, w tym kosztów nierozerwalnych ulepszeń zrobiony. Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków na wskazane cele w całości.

7.1.3. Wypowiedz Umowę w dowolnym momencie, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie z kilkudniowym wyprzedzeniem.

7.2. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach na nowy okres, jak również do zawarcia nowej umowy najmu.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub w związku z nią muszą być przede wszystkim rozstrzygane w drodze przyjaznych negocjacji między Stronami.

8.2. Jeżeli Strony nie rozwiążą takiego sporu w ciągu dni kalendarzowych po pisemnym powiadomieniu jednej ze Stron drugiej Stronie o istnieniu sporu, spór zostanie rozstrzygnięty w Sądzie Arbitrażowym z dnia .

8.3. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

9. OBOWIĄZKI STRON

9.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

9.2. Każda ze Stron, która wyrządziła drugiej Stronie szkodę przez niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, zobowiązana jest zapłacić drugiej Stronie grzywnę w wysokości rubli.

9.3. W przypadku niedotrzymania obowiązków określonych w Umowie, winny ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone na mieniu drugiej Strony oraz osób trzecich.

9.4. Jeżeli Obiekt, w wyniku działań Wynajmującego lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych środków, popadnie w stan awaryjny lub ulegnie częściowemu lub całkowitemu zniszczeniu, Wynajmujący odrestaurowuje go we własnym zakresie na własny koszt lub rekompensuje Najemcy za wyrządzoną szkodę w całości zgodnie z procedurą określoną przez prawo.

9.5. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego obowiązków określonych w pkt 3.1, pkt 3.2 niniejszej Umowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości % kwoty opóźnienia za każdy dzień opóźnienie.

9.6. Zapłata kary i odszkodowania za szkody nie zwalniają Strony winnej z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

10. POSTANOWIENIA DODATKOWE

10.1. Umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona w każdym czasie za obopólnym porozumieniem Stron zawartym w formie umowy dodatkowej.

10.2. Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia Umowy Najmu na tych samych warunkach. Jeżeli na dni przed wygaśnięciem Umowy żadna ze Stron nie zgłosi zamiaru jej wypowiedzenia, Umowę uważa się za przedłużoną o ten sam okres na tych samych warunkach.

10.3. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch egzemplarzach, a wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.

11. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

gospodarz

• Legalny adres:
• Adres pocztowy:
• Faks telefoniczny:
• NIP/KPP:
• Konto płatności:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIC:
• Podpis:

Najemca

• Legalny adres:
• Adres pocztowy:
• Faks telefoniczny:
• NIP/KPP:
• Konto płatności:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIC:
• Podpis: