Pogodba o finančnem najemu poleg najemodajalca in lizingojemalca vključuje dodatnega udeleženca - prodajalca zakupljene nepremičnine, ki je pri poslovnem lizingu ni.
Za finančni najem, operativni najem. Prednostna pravica izbire nepremičnine in njenega proizvajalca (prodajalca) ima uporabnik. Poleg tega je najemodajalec dolžan obvestiti prodajalca nepremičnine, da jo pridobi posebej za oddajo v najem. Pri operativnem lizingu prodajalec nepremičnine nima samostojne vloge ali pa je preprosto odsoten.
Za razliko od poslovnega najema finančni najem daje najemniku enake pravice in obveznosti kot kupec. Najemodajalec ima le obveznost plačila nepremičnine in pravico do odpovedi prodajne pogodbe s prodajalcem.
Po pogodbi o poslovnem najemu najemodajalec odgovarja najemniku za vse pomanjkljivosti, ki ovirajo uporabo nepremičnine.
Po pogodbi o finančnem leasingu najemodajalec uporabniku ne odgovarja za pomanjkljivosti prenesenega premoženja, pa tudi za škodo, povzročeno življenju in zdravju državljanov v postopku uporabe predmeta lizinga, kot tudi premoženja uporabnika in tretjih oseb. Prav tako je najemodajalec popolnoma prost opravljanja garancijske obveznosti povezane z ugotavljanjem napak na predmetu lizing posla. To obveznost nosi proizvajalec (dobavitelj) nepremičnine, najemnik pa se neposredno nanj obrne z zahtevo po odpravi pomanjkljivosti.
Najemnik prevzema odgovornosti v zvezi z lastništvom (tveganje nenamerne izgube, vzdrževanje). Ker je nevarnost nenamerne izgube premoženja tu na strani uporabnika, je dolžan v celoti izpolniti svoje denarne obveznosti do najemodajalca.
Pri poslovnem leasingu vsa tveganja ostanejo na najemodajalcu, zato, če se izkaže, da je nepremičnina v slabem stanju iz razlogov, na katere najemnik nima vpliva, lahko slednji zahteva predčasno prekinitev pogodbe. V skladu s tem se ob prenehanju obveznosti obveznost plačila najemnine odpravi.

• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing
  Pri finančnih lizing aktivna vloga je dodeljena najemniku, kar je nenavadno delovanje lizing.


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing skupaj z najemodajalcem in najemnikom vključujeta
  Pri finančnih lizing aktivna vloga je dodeljena najemniku, kar je nenavadno delovanje lizing.


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing skupaj z najemodajalcem in najemnikom vključujeta
  Pri finančnih lizing aktivna vloga je dodeljena najemniku, kar je nenavadno delovanje lizing.


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing skupaj z najemodajalcem in najemnikom vključujeta
  Pri finančnih lizing aktivna vloga je dodeljena najemniku, kar je nenavadno delovanje lizing.


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing skupaj z najemodajalcem in najemnikom vključujeta
  Pri finančnih lizing aktivna vloga je dodeljena najemniku, kar je nenavadno delovanje lizing.


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing.
  Vloga finance finance


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing.
  Vloga finance v dejavnosti delniška družba. finance delniška družba (JSC) je denarna razmerja, ki nastajajo na vseh stopnjah nastanka, d.


• 
  Finančna in delovanje lizing.
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing


• 
  Razlika med finančnih in delovanje lizing.
  Vloga finance v dejavnosti delniške družbe. finance delniška družba (JSC) je denarna razmerja, ki nastajajo na vseh stopnjah nastanka, d.


• 
  Finančna in delovanje lizing.
  Razlika med finančnih in delovanje lizing... V pogodbo finančnih lizing skupaj z najemodajalcem in najemnikom vključujeta še enega.

Najdenih podobnih strani: 10

Poslovni najem se nanaša na najemno razmerje, v katerem oprema ni v celoti amortizirana in jo je mogoče ponovno oddati v najem. Uporablja se v primeru sklepanja kratkoročnih pogodb. Zato se stroški nakupa in vzdrževanja nepremičnine ne krijejo s prejetimi plačili iz ene pogodbe.

Značilnosti operativnega lizinga

Ta vrsta lizinga ima naslednje značilnosti:

• Trajanje najemne pogodbe je veliko krajše normativni izraz obratovanje najetega predmeta. Zato ena pogodba ne more zajemati tistih, ki nastanejo v zvezi z nakupom in vzdrževanjem nepremičnine.

• se mora dobro zavedati posebnosti trga opreme. Navsezadnje ne kupuje posebej nepremičnine za določeno stranko, temveč prenaša razpoložljivo opremo. Zato je za popolno zadovoljitev potreb potencialnih strank potrebno temeljito preučiti tako novo kot rabljeno opremo.

• Nepremičnina je oddana v najem več kot enkrat.

• lahko sproži odpoved pogodbe, če zaradi določenih okoliščin nepremičnine ni mogoče uporabiti za predvideni namen.

• Leasing hiša izvaja popravila in vzdrževanje opreme na lastne stroške.

• Vse nevarnosti naključne škode na lastnini nosi lastnik.

• Plačila najemnin so bistveno višja kot pri finančnem lizingu. To stanje pojasnjujejo dodatna tveganja, zlasti se lahko poškoduje premoženje ali ga ne bo več mogoče oddati v najem.

Operativni leasing - lizing, ki se uporablja za kratka obdobja najema opreme. Pri poslovnem najemu se oprema v času najema ne amortizira v celoti in jo je mogoče oddati v najem ali vrniti najemodajalcu.

Operativni lizing danes Jaz sem Po tradicionalni delitvi, ki je navedena v katerem koli ekonomskem slovarju, je lizing lahko finančni in operativni (operativni). Drugi primer se običajno nanaša na vrsto storitve, pri kateri je rok trajanja najemne pogodbe bistveno krajši od dobe koristnosti zakupljenega predmeta, zato se predmet najema ob koncu trajanja pogodbe vrne najemodajalcu. in se lahko ponovno uporabi. Ocenjeni strošek storitev operativnega leasinga je običajno višji od finančnega leasinga. »Poenostavljeno povedano, operativni leasing je dolgoročni najem, finančni leasing je način nakupa najetega sredstva, tudi neke vrste dolgoročni najem, a z obveznim prenosom lastništva na lizingojemalca je tako kot pri nakupu. obroki - najem je vedno dražji od nakupa, tudi če štejete sedanjo vrednost. Najem je primeren samo za tiste, ki raje uporabljajo. In lizing je za tiste, ki želijo kupiti, prejeti nepremičnino po uporabi z davčnimi ugodnostmi." Avtomobili so vrednostno najbolj predvidljivo sredstvo, zato je operativni leasing najbolj razvit pri nakupu avtomobilov, predvsem avtomobilov. Seznam znamk vozil, ki so na voljo v leasing s preostalo vrednostjo, se je večkrat razširil in zdaj vključuje vse znamke, ki so uradno dobavljene v Rusijo. Očitno je obseg poslovnega leasinga bistveno manjši od obsega finančnega lizinga, saj se večina potrošnikov storitev lizinga motornih vozil zanima za nakup lastnih avtomobilov. Z drugimi besedami, opazimo lahko dve temeljni razliki med finančnim in operativnim lizingom, o katerih analitiki nenehno govorijo. V prvem primeru je najemna doba primerljiva s celotno dobo amortizacije pridobljenega premoženja in lastništvo najetega sredstva se ob koncu pogodbe prenese na najemnika. Pri operativnem leasingu je najemna doba bistveno krajša od dobe uporabe najetega sredstva in po sklenitvi pogodbe ostane lastništvo sredstva lizinška družba. Predpostavlja se, da je najeto sredstvo v času njegove življenjske dobe večkrat oddano v najem različnim strankam. »Operativni leasing je instrument višjega reda kot finančni leasing, za njegov nastop na trgu so potrebni številni pogoji. Najprej gre za razvit sekundarni trg za določeno vrsto nepremičnine, ki lizinški družbi omogoča pravilno oceno tveganj in preostale vrednosti prejetega sredstva iz najema. Drugič, stroški tekočih popravil padejo na pleča lizinške družbe, kar pomeni bolj zapleten poslovni proces znotraj lizinške družbe in zahteva integriran informacijski sistem, jasno interakcijo vseh storitev in dodatne naložbe.« Posledično v majhnih nestabilnih lizinških strukturah operativni lizing sploh ne more nastati. V praksi je operativni leasing primeren za podjetja, ki imajo ali potrebujejo vozni park in nimajo želje ali sposobnosti vlagati sredstev v infrastrukturo za njeno servisiranje. Takšna podjetja prejmejo v uporabo že pripravljene avtomobile (pogosto z vozniki) in nimajo "glavobolov" glede tekoča popravila, menjava gume, skladiščenje pnevmatik, vzdrževanje ... Seveda se za takšno storitev plačajo višje najemnine v primerjavi s finančnim lizingom. Irina Mikhailova, vodja komercialnega oddelka skupine Baltic Leasing Group, se popolnoma strinja s soglasnim mnenjem strokovnjakov, da je trenutno v Rusiji prevladujoča možnost lizinga finančni. Operativna možnost pomeni, da bo premoženje vrnjeno nazaj najemodajalcu: to pomeni veliko ekonomski smisel... V najemnine za operativno vrsto storitev najemodajalci ne vključujejo povračila vseh svojih stroškov naložbe v nepremičnino, kar zmanjša obseg teh plačil, operativni leasing pa je cenejša možnost. Poleg tega operativni leasing v nasprotju s finančnim najpogosteje vključuje vzdrževanje nepremičnine in druge dodatne storitve, povezane z njegovim delovanjem.

OPERATIVNI leasing je najemna pogodba, pri kateri najemnik po svojem naročilu prejme od najemodajalca predmet lizinga v plačano uporabo za obdobje, ki ni krajše od obdobja, za katerega je 90 % vrednosti predmeta lizinga, določene na dan sklenitve pogodbe, se amortizira.

Operativni leasing

Operativni leasing je najemno razmerje, pri katerem najemodajalčevi stroški v zvezi s pridobitvijo in vzdrževanjem predmetov v najem niso pokriti z najemninami med eno najemno pogodbo.

Za operativni leasing so značilne naslednje glavne značilnosti:

najemodajalec ne pričakuje, da bo povrnil vse svoje stroške s prejemom najemnine od enega najemnika;

najemna pogodba je sklenjena praviloma za 2-5 let, kar je bistveno manj od pogojev fizične obrabe opreme, in jo lahko najemnik kadar koli odpove;

tveganje poškodbe ali izgube predmeta posla nosi predvsem najemodajalec. Leasing pogodba lahko predvideva določeno odgovornost najemnika za škodo na premoženju, ki mu je bilo preneseno, vendar je njegova višina bistveno nižja od prvotne cene nepremičnine;

stopnje najemnin so običajno višje od finančnih najemov. To je posledica dejstva, da je najemodajalec, ki nima popolnega jamstva za povračilo stroškov, prisiljen upoštevati različna komercialna tveganja (tveganje, da ne bo našel najemnika za celotno količino razpoložljive opreme, tveganje škode na predmet posla, tveganje predčasne odpovedi pogodbe) z zvišanjem cene svojih storitev;

predmet transakcije so predvsem najbolj priljubljene vrste strojev in opreme.

Pri operativni leasing lizinška družba kupi opremo vnaprej, ne da bi poznala konkretnega najemnika. Zato bi se morala podjetja, ki se ukvarjajo z operativnim lizingom, dobro zavedati tržnih razmer za investicijsko blago, tako novo kot rabljeno.

Pri tovrstnem lizingu lizinške družbe same zavarujejo najeto nepremičnino ter poskrbijo za njeno vzdrževanje in popravila.

Ob koncu najemne pogodbe ima najemnik naslednje možnosti za njeno dokončanje:

Podaljšajte trajanje pogodbe pod ugodnejšimi pogoji;

Vrnite opremo najemodajalcu;

Kupite opremo od najemodajalca z dogovorom (opcija) za nakup na sejmu Tržna vrednost... Ker je ob sklenitvi pogodbe nemogoče natančno določiti preostalo tržno vrednost predmeta posla ob izteku najemne pogodbe, ta določba od lizinških družb zahteva, da dobro poznajo stanje na trgu rabljene opreme.

Najemnik se z uporabo poslovnega leasinga skuša izogniti tveganjem, povezanim z lastništvom nepremičnine, na primer zastarelosti, zmanjšani dobičkonosnosti zaradi sprememb povpraševanja po proizvedenih izdelkih, okvari opreme, povečanju neposrednih in posrednih neproizvodnih stroškov zaradi opreme. popravila in izpadi itd.

Zato je najemnik raje operativni leasing v primerih, ko:

ocenjeni dohodek iz uporabe najete opreme se ne izplača njene prvotne cene;

oprema je potrebna za kratek čas (sezonsko delo ali enkratna uporaba);

oprema zahteva posebno vzdrževanje;

predmet posla je nova, nepreverjena oprema.

Naštete značilnosti operativnega lizinga so določile njegovo razširjenost v panogah, kot so kmetijstvo, promet, rudarstvo, gradbeništvo, elektronska obdelava informacij.

Poslovni najem je enak dolgoročni najem, le v spremenjeni obliki. Ta vrsta lizinškega razmerja uravnoveša nekje med najemom (kratkoročna uporaba nepremičnine) in finančnim lizingom.

Vsaka pravna oseba redno potrebuje posodabljanje ali dopolnjevanje osnovnih sredstev, kar povzroča znatne stroške. Seveda to ni problem za velika podjetja. Če pa je podjetje majhno, potem njegove finančne zmožnosti niso tako široke, kar pomeni, da brez posojila ne morete. Zato je danes pravne osebe pogosto se zatečejo k takšni storitvi, kot je lizing.

Bistvo in glavne vrste lizinga

Leasing je vrsta naložbene dejavnosti, ki v svoji strukturi inteligentno združuje sestavine posojila in lizinga. V postopku sklenitve najemne pogodbe se tako kot pri kreditiranju opravi analiza finančnih zmožnosti naročnika, metode ocenjevanja pa so popolnoma enake. To dejstvo je mogoče razložiti z dejstvom, da lizinška družba, tako kot banka posojilodajalka, na zahtevo najemnika vlaga denar v nakup določene nepremičnine. Vrnitev sredstev, vloženih v transakcijo, je ena ključnih nalog najemodajalca. Kaj ima na primer poslovni najem skupnega z najemom? Seveda gre za prenos določene nepremičnine v uporabo, za katero naročnik plačuje najemnine.

V literaturi obstajajo štiri glavne vrste lizinga: finančni, mednarodni, povratni in operativni (operativni) leasing. Pomembno je omeniti, da je prva vrsta najpogostejša v Ruski federaciji. Za oceno splošne slike in oblikovanje ustreznih zaključkov bo priporočljivo analizirati vsako od vrst lizinga in opredeliti njihove glavne značilnosti.

Operativni najem

Ugotovimo. Poslovni najem je najem, ki ni finančni najem. To pomeni, da se tveganja v zvezi z lastništvom ali delovanjem najetega sredstva ne prenesejo na najemnika (sicer znanega kot najemnik). Najemodajalec (najemodajalec) pa nepremičnino prikaže v bilanci stanja.

Pomembno je omeniti, da je pogodba o poslovnem najemu sklenjena za obdobje, ki ne presega amortizacijske dobe zakupljenih sredstev, predvideva pa tudi vračilo premoženja lastniku, ko pogodba preneha veljati (poteče). V primeru operativnih najemov zavarovanje, vzdrževanje in druge ureditve krije najemodajalec. Tako skupna plačila najemnika pogosto ne pokrijejo stroškov najemodajalca v zvezi s pridobitvijo premoženja, zato je pogodba sklenjena večkrat.

Značilnosti operativnega lizinga

Med ključnimi lastnostmi, ki jih ima operativni leasing, je strošek, ki presega stroške finančnega lizinga. To je mogoče razložiti z dejstvom, da stroški registracije, vzdrževanje zavarovanje pa praviloma prevzame najemodajalec (je lastnik najetega premoženja). Poleg tega je rok pogodbe o poslovnem najemu bistveno krajši od garancijske dobe za obratovanje sredstev. Tako ima podjetje, ki opravlja lizinške storitve, možnost, da nepremičnino odda več kot enkrat, hkrati pa prejme približno enak dobiček. Seveda se z vsako novo oddajo sredstev dobiček zmanjšuje, kar je mogoče razložiti z amortizacijo nepremičnine. Seveda je cena nekoliko nižja. In to je že dobra novica za najemnike. Zato je operativni leasing avtomobilov ali druge mehanizirane opreme danes zelo pogost. Kakšna je razlika med operativno in finančno?

Finančni in operativni lizing: posebnosti

Operativni se od finančnega razlikuje predvsem po tem, da po poteku najemne pogodbe ne pride do prenosa sredstev v last najemnika, temveč do njihovega vračila najemodajalcu. Poleg tega sklenitev pogodbe o finančnem najemu kaže na dolgoročno transakcijo (na primer v primeru nakupa drage opreme in avtomobilov lahko to obdobje doseže deset let). Opozoriti je treba, da obdobje nikakor ne sme presegati zajamčene dobe koristnosti sredstev. Kot je navedeno zgoraj, je operativni leasing za lizingojemalca nekoliko dražji. Toda take postavke stroškov, kot so registracija, vzdrževanje in zavarovanje, prevzame najemodajalec.

Prednosti operativnega lizinga

Na podlagi analize poslovnega leasinga in njegove primerjave s finančnim lizingom lahko naredimo nekaj zaključkov. Tako ima operativni leasing številne prednosti:

• Odprava potrebe po privabljanju izposojenega kapitala, saj je bilanca podjetja vedno v optimalnem razmerju med izposojenimi in lastnimi sredstvi.
• Stroški, povezani s pridobitvijo in nadaljnjim vzdrževanjem sredstev, so enakomerno razporejeni v času pogodbe o poslovnem najemu. Zato je sprostitev primerna denar, na primer za vlaganje v druge enako zanimive projekte podjetja.
• Kot je navedeno zgoraj, ta vrsta najema že vključuje v svojo strukturo stroške zavarovanja, vzdrževanja in registracije, kar omogoča razporeditev finančnih tokov v skladu s osredotočenostjo na osnovno dejavnost podjetja.
• Postopek načrtovanja in proračuna je poenostavljen, saj je višina plačil, predvidena z najemno pogodbo, vnaprej določena.
• Davčna osnova se optimizira: najemnine se vštevajo v nabavno vrednost in zmanjšujejo davčno osnovo za davek od dobička. Poleg tega se davek na dodano vrednost od najemnin v celoti povrne.

Kaj pa operativni lizing v Rusiji

Na žalost je operativni leasing podjetja danes v Rusiji praktično izginil. Programi te vrste so pomembni le za nekatera podjetja, ki opravljajo lizinške storitve. Praviloma se ukvarjajo z lizingom avtomobilov. Tako obžalovanja vredno stanje je predvsem posledica prisotnosti bistvenih nasprotij, ki se pojavljajo v sodobnem času med zakonodajo in naravo samega operativnega leasinga. Natančneje, pri ponovnem oddaji sredstev, ki jih je lizinški družbi vrnil lizingojemalec v skladu s pogoji pogodbe, je izključen eden od pogojev, ki jih zakonodaja določa v zvezi z lizingom: pridobitev sredstev v zakup v določenega najemnika.

Ključne značilnosti posla so odvisne od tega, katero vrsto lizinga izberete (od stroškov storitve do odtenkov obdavčitve operacije).

V tem članku bomo obravnavali značilnosti operativnega leasinga, njegove prednosti in slabosti, za lažjo navigacijo v posebnosti te storitve pa smo pripravili primerjalna tabela finančni in operativni lizing.

Kaj je operativni leasing: njegova uporaba v zunanji trgovini, predmet lizinga

Gospodarsko bistvo Operativke je zelo blizu klasičnemu najemu. Predvideva prenos pravice do uporabe predmeta najema s strani lastnika nepremičnine (najemodajalca) na najemnika (najemnika).

Rok takega prenosa je krajši od obdobja popolne amortizacije nepremičnine, z obveznim vračilom lastnika po izteku najemne pogodbe.

Značilnosti:

• Kratkoročna ali srednjeročna transakcija (ne več kot življenjska doba nepremičnine)
• Pogosto se uporablja pri izvajanju enkratnih projektov: na primer gradnje.
• Stopnja za izračun najemnin je višja od.

Korelacija poslovnega lizinga po delitvah po drugih kriterijih:

• Direktni leasing... Transakcija je dvostranska: lastnik (lastnik) nepremičnine samostojno oddaja opremo/stroj v najem.
• Z delnim vračilom (delno plačilo): po preteku najemne pogodbe se pomemben del vrednosti nepremičnine ne amortizira.
• Poln: Pogodba vključuje komplet dodatne storitve... Na primer najem luksuznega avtomobila z vključeno storitvijo, informacijsko podporo na cesti, avtovleko itd.

Po poteku pogodbe ima najemnik prednostno pravico do:

• odkup nepremičnine po dejanski preostali vrednosti;
• podaljšati najemno pogodbo s spremenjenimi pogoji;
• enostavno se vrnite k najemodajalcu.

Udeleženci operativnega (operativnega) lizinga:

1. Najemnik- podjetje, ki uporablja nepremičnino v najemu.
2. Najemodajalec- Banka ali specializirano podjetje, ki prenese nepremičnine / opremo / stroje / prevoz v začasno uporabo najemniku. Lastnik nepremičnine.
3. Prodajalec(pogosto ga pri tovrstnih transakcijah ni) - proizvajalec ali dobavitelj, ki prodaja nepremičnino.

Predmet operativnega leasinga je lahko zelo različna nepremičnina:

• oprema: trgovina, proizvodnja;
• stroji: kmetijski, nakladalni;
• vozila: avtomobili, tovornjaki;
• nepremičnine: delavnica, pisarna, prodajni prostor.

Ampak Splošne značilnostiše vedno imajo, ti znaki pa so posledica bistva poslovanja in interesov najemodajalca:

1. Tipična področja uporabe zakupljene nepremičnine.
   Oprema/stroji/transport bi morali biti zanimivi za čim širši nabor potencialnih najemnikov, saj se v času delovanja predvideva, da bo nepremičnina večkrat prenesena v uporabo različnim podjetjem.
   Tako morate razumeti, da je visoko specializirana oprema za proizvodnjo edinstvenih izdelkov, katerih analog na ozemlju Ruska federacija ne (ali se konkurent nahaja na drugem koncu države in bo teoretična dostava predmeta lizinga do njega stala več kot cena novega) Operativnega lizinga ne boste mogli prevzeti. V takšni situaciji vam bo na voljo samo Finance.
2. Najdaljša življenjska doba zakupljenega predmeta in njegova neznatna dovzetnost za pospešeno obrabo.
   Pri izbiri med stroji s podobnimi lastnostmi, vendar iz različnih proizvodnih obratov (svetovno znani nemški proizvajalec in mlado kitajsko podjetje), se bo najemodajalec raje ukvarjal z uveljavljenim "strojnim bizonom" - njegovi izdelki bodo zagotovo služili celotno obdobje po tehničnem potnem listu z minimalno nevarnostjo nepreklicne škode. In veliko lažje bo najti novega najemnika zanj ...

Operativni leasing ni nakup nepremičnine, temveč začasna uporaba.

Pogodba o poslovnem najemu: na kaj biti še posebej pozoren

Tveganja najemnika pri poslovnem najemu so razmeroma majhna – nepremičnine ne odkupite, temveč jo le začasno uporabljate.

Obstajajo pa številni pogoji, ki lahko posel spremenijo v nedonosno:

1. Stroški storitev in storitev vključeni v najemnine... Najemodajalec ima objektivne razloge, da vztraja pri številnih izmed njih: letni tehnični pregled in popravilo opreme bosta na primer pripomogla k temu, da bo oprema v dobrem stanju in jo bo dala v najem naslednjemu podjetju.
   Drugi so morda nepotrebni: npr. Informacijska podpora na potovanjih v tujino (še posebej, če je prevoz načrtovan za uporabo samo na ozemlju Ruske federacije).
2. Vrstni red zaključka razmerja. Pomembna lastnost Operativni lizing- vrnitev predmeta lizinga lastniku. Zato bodite posebno pozorni na jasno določitev časa vrnitve in posebnosti v opisu zaporedja dejanj, ki jih je treba izvesti za to.
3. Razpoložljivost pravice najemnika do odpovedi pogodbeče se nepremičnina izkaže za neuporabno.

Predmet leasinga je najbolj priljubljena premičnina ali nepremičnina.

Razlike med finančnim in operativnim najemom

Značilnost	finančni leasing	Operativni leasing
Analogi delovanja	Dolgoročno posojilo za nakup osnovnih sredstev Nakup strojev/opreme na obroke	Dolgoročni najem
Trajanje operacije	Srednje in dolgoročno delovanje, ki se približuje življenjski dobi sredstva	Ne več kot 75 % življenjske dobe zakupljene stvari
Obdavčitev in računovodstvo	Predmet lizinga je v bilanci stanja najemnika Amortizacija je obračunana v izkazih najemnika Najemnine se obračunavajo pri Finančni odhodki(kot odplačilo posojila z obrestmi)	Predmet lizinga je v bilanci stanja najemodajalca Najemnina se obračunava kot drugi odhodki (kot plačila za storitve tretjih oseb)
Gospodarsko lastništvo najetega predmeta	Najemnik	Najemodajalec
Sposobnost najemnika, da nepremičnino odkupi pred rokom	Tukaj je	Ponavadi odsoten
Skupni znesek najemnin, zastavljenih na začetku najema	Približno enaka tržni vrednosti nepremičnine	Ne več kot 90 % tržne vrednosti nepremičnine v času sklenitve