Uz davaoca lizinga i primaoca lizinga, u ugovor o finansijskom lizingu je uključen i dodatni učesnik - prodavac iznajmljene imovine, koji u operativnom lizingu nema.
Od finansijskog leasinga do operativnog leasinga. Pravo prečeg izbora nekretnine i njenog proizvođača (prodavača) pripada korisniku. Osim toga, zakupodavac je dužan obavijestiti prodavca nekretnine da se ona stječe upravo radi davanja u zakup. U operativnom lizingu prodavac imovine ne igra nezavisnu ulogu ili je jednostavno odsutan.
Za razliku od operativnog leasinga, u finansijskom lizingu, korisnik lizinga je obdaren pravima i obavezama svojstvenim kupcu. Zakupodavac ima samo obavezu plaćanja imovine i pravo da raskine kupoprodajni ugovor sa prodavcem.
Prema poslovnom zakupu, najmodavac je odgovoran zakupcu za sve nedostatke koji onemogućavaju korištenje nekretnine.
Ugovorom o finansijskom lizingu davalac lizinga ne odgovara korisniku za nedostatke ustupljene imovine, kao ni za štetu nanesenu životu i zdravlju građana u postupku korišćenja predmeta lizinga, kao ni prema vlasništvo korisnika i trećih lica. Takođe, najmodavac je potpuno slobodan od izvršenja garancijske obaveze povezano sa otkrivanjem nedostataka u predmetu lizing transakcije. Ova obaveza je dodijeljena proizvođaču (isporučiocu) imovine, a zakupac se direktno obraća njemu sa zahtjevom da otkloni nedostatke.
Najmoprimac preuzima obaveze vezane za vlasništvo (rizik od slučajnog gubitka, održavanje). Budući da rizik od slučajnog gubitka imovine ovdje leži na korisniku, on je dužan u potpunosti ispuniti svoje finansijske obaveze prema zakupodavcu.
Kod operativnog lizinga svi rizici ostaju na davaocu lizinga, stoga, ako se pokaže da je imovina u lošem stanju iz razloga koji su van kontrole zakupca, ovaj može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora. Shodno tome, prestankom obaveza prestaje obaveza plaćanja zakupnine.

• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing
  At finansijski leasing aktivna uloga je dodijeljena zakupcu, što je neobično operativni leasing.


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing zajedno sa zakupodavcem i zakupcem uključuju
  At finansijski leasing aktivna uloga je dodijeljena zakupcu, što je neobično operativni leasing.


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing zajedno sa zakupodavcem i zakupcem uključuju
  At finansijski leasing aktivna uloga je dodijeljena zakupcu, što je neobično operativni leasing.


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing zajedno sa zakupodavcem i zakupcem uključuju
  At finansijski leasing aktivna uloga je dodijeljena zakupcu, što je neobično operativni leasing.


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing zajedno sa zakupodavcem i zakupcem uključuju
  At finansijski leasing aktivna uloga je dodijeljena zakupcu, što je neobično operativni leasing.


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing.
  Uloga finansije finansije


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing.
  Uloga finansije u aktivnosti akcionarsko društvo. finansije akcionarsko društvo (DD) - to su monetarni odnosi koji nastaju u svim fazama stvaranja itd.


• 
  Finansijski I operativni leasing.
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing


• 
  Razlika između finansijski I operativni leasing.
  Uloga finansije u delatnosti akcionarskog društva. finansije akcionarsko društvo (DD) - to su monetarni odnosi koji nastaju u svim fazama stvaranja itd.


• 
  Finansijski I operativni leasing.
  Razlika između finansijski I operativni leasing. U ugovoru finansijski leasing zajedno sa zakupodavcem i zakupoprimcem uključuju još jednog.

Pronađene slične stranice:10

Operativni lizing se odnosi na odnos lizinga u kojem oprema nije u potpunosti amortizovana i može se ponovo iznajmiti. Primjenjuje se u slučaju sklapanja kratkoročnih ugovora. Dakle, troškovi kupovine i održavanja imovine nisu pokriveni uplatama iz jednog ugovora.

Karakteristike operativnog lizinga

Ova vrsta lizinga ima sledeće karakteristike:

• Trajanje ugovora o lizingu je znatno kraće normativni termin eksploatacije objekta lizinga. Dakle, jedan ugovor ne može pokriti troškove nastale u vezi sa kupovinom i održavanjem nekretnine.

• mora dobro poznavati specifičnosti tržišta opreme. Uostalom, on ne kupuje posebno nekretninu za određenog klijenta, već prenosi dostupnu opremu. Stoga, kako bi se u potpunosti zadovoljile potrebe potencijalnih kupaca, potrebno je dobro proučiti kako novu tako i polovnu opremu.

• Nekretnina se iznajmljuje više puta.

• može pokrenuti raskid ugovora ako se zbog određenih okolnosti imovina ne može koristiti za namjeravanu svrhu.

• Leasing kuća vrši popravke i održavanje opreme o svom trošku.

• Sve rizike od slučajnog oštećenja imovine snosi vlasnik.

• Plaćanja lizinga su mnogo veća nego kod finansijskog lizinga. Ova situacija se objašnjava dodatnim rizicima, posebno može biti oštećena imovina ili je više neće biti moguće dati u zakup.

Operativni leasing - lizing, koji se koristi za kraće periode najma opreme. U operativnom lizingu, oprema se ne amortizuje u potpunosti tokom perioda lizinga i može se ponovo iznajmiti ili vratiti najmodavcu.

Operativni leasing danas I Prema tradicionalnoj podjeli zabilježenoj u bilo kojem ekonomskom rječniku, lizing je finansijski i operativni (operativni). Drugi slučaj obično uključuje vrstu usluge u kojoj je rok trajanja ugovora o zakupu znatno kraći od korisnog vijeka trajanja zakupljenog sredstva, pa se na kraju ugovora predmet lizinga vraća najmodavcu i može se vratiti. -prebačen na posao. Procijenjeni trošak usluga operativnog lizinga je obično veći od troškova finansijskog lizinga. „Pojednostavljeno, operativni leasing je dugoročni lizing, finansijski lizing je način kupovine iznajmljene imovine, takođe vrsta dugoročnog lizinga, ali uz obavezan prenos vlasništva na primaoca lizinga, to je kao kupovina na rate – Iznajmljivanje je uvijek skuplje od kupovine, čak i ako izračunate sadašnju vrijednost. Iznajmljivanje je pogodno za one koji žele samo da koriste. A lizing je za one koji žele da kupe, dobiju nekretninu sa poreskim olakšicama nakon korišćenja.” Automobili su vrijednosno najpredvidljivija imovina, pa je operativni leasing dobio najveći razvoj upravo pri kupovini automobila, posebno automobila. Lista marki vozila koja se nude na lizing sa zaostalom vrijednošću se višestruko proširila i sada uključuje sve marke koje se službeno isporučuju u Rusiju. Očigledno je da je obim operativnog lizinga znatno manji od obima finansijskog lizinga, jer je većina potrošača usluga lizinga vozila zainteresovana za kupovinu automobila u vlasništvo. Drugim riječima, možemo uočiti dvije fundamentalne razlike između finansijskog i operativnog lizinga, o kojima analitičari stalno govore. U prvom slučaju, period lizinga je uporediv sa punim periodom amortizacije stečene imovine i vlasništvo nad predmetom lizinga na kraju ugovora prelazi na zakupca. U slučaju operativnog lizinga, period lizinga je znatno kraći od perioda korišćenja sredstva lizinga i vlasništvo nad predmetom ostaje na lizing kompaniji po završetku ugovora. Pretpostavlja se da se predmet lizinga iznajmljuje više puta različitim klijentima tokom perioda njegovog poslovanja. “Operativni lizing je alat višeg reda od finansijskog, a za njegovo pojavljivanje na tržištu potrebni su brojni uslovi. Prije svega, to je razvijeno sekundarno tržište za određenu vrstu imovine za mogućnost ispravne procjene rizika od strane lizing kompanije i preostale vrijednosti imovine koja je vraćena od lizinga. Drugo, troškovi tekućih popravki padaju na teret lizing kuće, što podrazumijeva složeniji poslovni proces unutar lizing kuće i zahtijeva sveobuhvatan informacioni sistem, jasnu interakciju svih servisa i dodatna ulaganja.” Posljedično, u malim, nestabilnim leasing strukturama, operativni lizing uopće ne može nastati. U praksi, operativni lizing je pogodan za kompanije koje imaju, ili im je potreban vozni park, a nemaju želju ili mogućnost da ulažu sredstva u infrastrukturu za njeno održavanje. Takve kompanije dobijaju gotove automobile na upotrebu (često sa vozačima) i ne osećaju „glavobolje“ o tekuće popravke, zamena guma, skladištenje guma, održavanje... Naravno, za takvu uslugu se plaćaju veće lizing u odnosu na finansijski lizing. Irina Mikhailova, šefica komercijalnog odjela Baltic Leasing grupe, u potpunosti dijeli jednoglasno mišljenje stručnjaka da je trenutno dominantna opcija lizinga u Rusiji finansijski. Operativna opcija implicira da će imovina biti vraćena zakupodavcu: to je značajno ekonomski smisao. Davaoci lizinga ne uključuju nadoknadu svih svojih troškova ulaganja u imovinu u naplate zakupa za operativne usluge, što smanjuje obim ovih plaćanja i čini operativni lizing jeftinijom opcijom. Osim toga, operativni lizing, za razliku od finansijskog lizinga, najčešće uključuje održavanje imovine i druge dodatne usluge vezane za njeno poslovanje.

OPERATIVNI leasing je ugovor o lizingu u kojem primalac lizinga, na njegov zahtjev, prima predmet lizinga na plaćeno korištenje od davaoca lizinga na period ne kraći od perioda za koji se amortizuje 90% vrijednosti predmeta lizinga, utvrđenog na dan dan zaključenja ugovora.

Operativni leasing

Operativni leasing je zakupni odnos u kojem troškovi zakupodavca u vezi s nabavkom i održavanjem predmeta lizinga nisu pokriveni plaćanjem zakupnine tokom jednog ugovora o zakupu.

Operativni leasing karakteriziraju sljedeće glavne karakteristike:

zakupodavac ne očekuje da će nadoknaditi sve svoje troškove primanjem plaćanja zakupa od jednog zakupca;

ugovor o leasingu se zaključuje, po pravilu, na 2-5 godina, što je znatno kraće od perioda fizičkog dotrajalosti opreme, a korisnik lizinga ga može raskinuti u bilo kojem trenutku;

rizik od oštećenja ili gubitka predmeta transakcije uglavnom leži na najmodavcu. Ugovorom o lizingu može se predvideti određena odgovornost primaoca lizinga za štetu na imovini koja mu je preneta, ali je njen iznos znatno manji od prvobitne cene imovine;

stope plaćanja lizinga su obično veće nego kod finansijskog lizinga. To je zbog činjenice da je najmodavac, koji nema potpunu garanciju nadoknade troškova, primoran da uzme u obzir različite komercijalne rizike (rizik da ne pronađe zakupca za cjelokupnu količinu raspoložive opreme, rizik od kvara na predmet transakcije, rizik prijevremenog raskida ugovora) povećanjem cijene svojih usluga;

Predmet transakcije su uglavnom najpopularnije vrste mašina i opreme.

At operativni lizing lizing kompanija kupuje opremu unapred, ne znajući konkretnog zakupca. Stoga, kompanije za operativni lizing moraju dobro poznavati tržište investicionih dobara, kako novih tako i polovnih.

Leasing kompanije u ovoj vrsti lizinga same osiguravaju zakupljenu imovinu i obezbjeđuju njeno održavanje i popravku.

Na kraju ugovora o zakupu, zakupac ima sljedeće mogućnosti da ga raskine:

Produžiti rok trajanja ugovora po povoljnijim uslovima;

Vratite opremu najmodavcu;

Kupite opremu od zakupodavca uz postojanje ugovora (opcija) za kupovinu na sajmu Tržišna vrijednost. Budući da je prilikom zaključenja ugovora nemoguće unaprijed utvrditi preostalu tržišnu vrijednost predmeta transakcije na kraju ugovora o lizingu, ova odredba zahtijeva od lizing kompanija dobro poznavanje tržišta korišćene opreme.

Uz pomoć operativnog leasinga, najmoprimac nastoji izbjeći rizike povezane s posjedovanjem imovine, na primjer, zastarelost, smanjenje profitabilnosti zbog promjena u potražnji za proizvedenim proizvodima, kvarovi opreme, povećanje direktnih i indirektnih neproizvodnih troškova uzrokovane popravkama i zastojima opreme itd.

Stoga, najmoprimac preferira operativni lizing u slučajevima kada:

očekivani prihod od korišćenja iznajmljene opreme ne isplati njenu prvobitnu cenu;

oprema je potrebna na kraći vremenski period (sezonski rad ili jednokratna upotreba);

oprema zahtijeva posebno održavanje;

predmet transakcije je nova, neprovjerena oprema.

Navedene karakteristike operativnog lizinga odredile su njegovu distribuciju u industrijama kao što su poljoprivreda, transport, rudarstvo, građevinarstvo, elektronska obrada informacija.

Operativni leasing je isti dugoročni lizing, samo u izmijenjenom obliku. Ova varijanta lizing odnosa balansira negde između zakupa (kratkoročno korišćenje imovine) i finansijskog lizinga.

Svako pravno lice treba periodično ažurirati ili dopunjavati stalnim sredstvima, što dovodi do značajnih troškova. Naravno, za velike kompanije to nije problem. Ali ako je kompanija mala, onda njene finansijske mogućnosti nisu tako široke, što znači da ne možete bez kredita. Zato danas pravna licačesto pribjegavaju takvoj usluzi kao što je lizing.

Suština i glavne vrste lizinga

Lizing je vrsta investicijske aktivnosti koja u svojoj strukturi kompetentno kombinira komponente kreditiranja i rente. U postupku zaključivanja ugovora o lizingu, kao iu slučaju kreditiranja, vrši se analiza finansijskih mogućnosti klijenta, dok su metode procene potpuno iste. Ova činjenica se može objasniti činjenicom da lizing kompanija, kao i banka kreditor, ulaže novac u kupovinu određene imovine na zahtjev primaoca lizinga. Povrat sredstava uloženih u transakciju jedan je od ključnih zadataka najmodavca. Šta, na primjer, operativni lizing ima zajedničko sa zakupninom? Naravno, radi se o prijenosu određene imovine na korištenje, za koju klijent plaća zakupninu.

U literaturi postoje četiri glavne vrste lizinga: finansijski, međunarodni, povratni i operativni (operativni) lizing. Važno je napomenuti da je u Ruskoj Federaciji prvi tip najčešći. Za procjenu cjelokupne slike i izvođenje odgovarajućih zaključaka, bilo bi prikladno analizirati svaku vrstu lizinga i identificirati njihove glavne karakteristike.

Operativni leasing

Hajde da to shvatimo. Operativni lizing je lizing koji nije finansijski lizing. Odnosno, rizici posedovanja ili upravljanja iznajmljenim sredstvom ne prenose se na zakupca (inače poznatog kao zakupac). Zauzvrat, zakupodavac (zakupodavac) prikazuje ovu imovinu u bilansu stanja.

Važno je napomenuti da se ugovor o operativnom zakupu zaključuje na vremenski period koji ne prelazi period amortizacije iznajmljenih sredstava, a predviđa i vraćanje imovine vlasniku kada ugovor više nije relevantan (prestane sa radom) . U slučaju operativnog najma, osiguranje, održavanje i druge aranžmane preuzima najmodavac. Dakle, ukupne uplate zakupca često ne pokrivaju troškove zakupodavca u vezi sa sticanjem imovine, pa se ugovor zaključuje više puta.

Karakteristike operativnog leasinga

Među ključnim karakteristikama operativnog lizinga, treba napomenuti da je trošak veći od troškova finansijskog lizinga. To se može objasniti činjenicom da troškovi registracije, održavanje a osiguranje, po pravilu, preuzima stanodavac (koji je i vlasnik zakupljene imovine). Uz to, rok trajanja ugovora o operativnom lizingu je znatno kraći od garantnog roka za rad imovine. Dakle, kompanija koja pruža usluge lizinga ima mogućnost više puta dati imovinu u tzv. zakup, a da pri tome ostvari približno istu dobit. Naravno, sa svakom novom isporukom imovine, dobit se smanjuje, što se može objasniti amortizacijom imovine. Naravno, i cijena postaje malo niža. A ovo je dobra vijest za zakupce. Zbog toga je operativni lizing automobila ili druge mehanizovane opreme danas veoma čest. Koja je razlika između operativne i finansijske?

Finansijski i operativni lizing: karakteristike

Operativni se od finansijskog razlikuje prije svega po tome što nakon isteka ugovora o lizingu ne dolazi do prijenosa imovine u vlasništvo primaoca lizinga, već do njihovog vraćanja davaocu lizinga. Osim toga, zaključivanje ugovora o finansijskom lizingu ukazuje na dugoročnu transakciju (na primjer, u slučaju kupovine skupe opreme i automobila, ovaj vremenski period može biti do deset godina). Treba napomenuti da period ni u kom slučaju ne bi trebao biti duži od garantovanog vijeka trajanja sredstava. Kao što je gore navedeno, operativni lizing je nešto skuplji za zakupca. Ali takve stavke rashoda kao što su registracija, održavanje i osiguranje pokriva stanodavac.

Prednosti operativnog leasinga

Kao rezultat analize operativnog lizinga i njegovog poređenja sa finansijskim lizingom, mogu se izvesti neki zaključci. Dakle, operativni leasing ima niz prednosti:

• Isključenje potrebe za privlačenjem pozajmljenog kapitala, budući da bilans stanja preduzeća uvijek održava optimalan odnos pozajmljenih i vlasničkih sredstava.
• Troškovi u vezi sa nabavkom i daljim održavanjem imovine ravnomjerno su raspoređeni tokom perioda trajanja ugovora o operativnom lizingu. Stoga je prikladno pustiti Novac, na primjer, ulagati u druge jednako zanimljive projekte kompanije.
• Kao što je gore navedeno, ova vrsta lizinga već uključuje troškove osiguranja, održavanja i registracije u svojoj strukturi, što vam omogućava da raspodijelite finansijske tokove u skladu sa fokusom na osnovnu djelatnost kompanije.
• Proces planiranja i budžetiranja je pojednostavljen, jer je visina plaćanja predviđena ugovorom o lizingu unaprijed određena.
• Optimizira se poreska osnovica: lizing plaćanja se uključuju u nabavnu cijenu i smanjuju osnovicu poreza na dobit. Osim toga, porez na dodatu vrijednost na plaćanja lizinga se u potpunosti vraća.

Šta je sa operativnim lizingom u Rusiji

Nažalost, operativni lizing preduzeća danas je u Rusiji praktično nestao. Programi ovog tipa su relevantni samo za neke kompanije koje pružaju usluge lizinga. Po pravilu se bave lizingom automobila. Ovakvo žalosno stanje je uglavnom zbog prisustva značajnih kontradikcija koje se javljaju u modernim vremenima između zakonodavstva i direktne prirode operativnog lizinga. Konkretnije, kod ponovnog davanja u lizing imovine koju je lizing društvu vratio lizingoprimac u skladu sa uslovima ugovora, isključen je jedan od uslova propisanih zakonodavstvom za lizing: sticanje sredstava na lizing određenom primaocu lizinga. .

Ključne karakteristike transakcije ovise o tome koju vrstu lizinga odaberete (počevši od cijene usluge i završavajući nijansama oporezivanja operacije).

U ovom članku ćemo razmotriti karakteristike operativnog leasinga, njegove prednosti i nedostatke, a kako bismo vam olakšali snalaženje u specifičnostima ove usluge, pripremili smo uporedna tabela finansijski i operativni lizing.

Šta je operativni lizing: njegova upotreba u spoljnoj trgovini, predmet lizinga

Ekonomska suština Operative je vrlo bliska klasičnom zakupu. Njime se predviđa prenos prava korišćenja Predmeta lizinga od strane vlasnika nekretnine (Davaoca lizinga) na primaoca lizinga (Primalac lizinga).

Rok takvog prenosa je kraći od roka potpune amortizacije nekretnine, uz obavezno vraćanje vlasniku nakon isteka Ugovora o lizingu.

Karakteristike:

• Kratkoročna ili srednjoročna transakcija (ne duže od ekonomskog vijeka imovine)
• Često se koristi tokom realizacije jednokratnih projekata: na primjer, izgradnje.
• Stopa za obračun zakupnine je viša od .

Korelacija operativnog lizinga po podjeli po drugim kriterijima:

• Direktan leasing. Transakcija je bilateralna: vlasnik (vlasnik) nekretnine samostalno iznajmljuje opremu/mašine.
• Sa nepotpunim otplatom (djelimično plaćanje): na kraju važenja Ugovora o lizingu značajan dio vrijednosti imovine se ne amortizira.
• Pun: Ugovor uključuje komplet dodatne usluge. Na primjer, iznajmljivanje luksuznog automobila sa uključenom uslugom, informatičkom podrškom na putu, šleperom itd.

Nakon isteka Ugovora, Zakupac ima pravo preče kupovine:

• otkupiti imovinu po stvarnoj preostaloj vrijednosti;
• produžiti zakup sa revidiranim uslovima;
• jednostavno se vratite najmodavcu.

Učesnici operativnog (operativnog) lizinga:

1. Najmoprimac- preduzeće koje koristi imovinu u zakupu.
2. zakupodavac— Banka ili specijalizovana kompanija koja privremeno prenosi nekretnine/opremu/mašineriju/transport Zakupcu na korišćenje. Vlasnik nekretnine.
3. Salesman(često ga nema u ovoj vrsti transakcija) - proizvođač ili dobavljač koji prodaje imovinu.

Predmet operativnog lizinga može biti veoma različita imovina:

• oprema: trgovinska, industrijska;
• oprema: poljoprivredna, utovarna;
• vozila: automobili, kamioni;
• nekretnine: radionica, ured, prodajni prostor.

Ali Opće karakteristike još uvijek imaju, a ovi znakovi su zbog suštine poslovanja i interesa Najmodavca:

1. Tipična područja primjene Iznajmljene imovine.
   Oprema/mašine/transport bi trebalo da budu od interesa za najširi mogući krug potencijalnih zakupaca, jer se tokom perioda rada pretpostavlja da će imovina više puta biti preneta na korišćenje različitim preduzećima.
   Dakle, morate razumjeti tu visokospecijaliziranu opremu za proizvodnju jedinstvenih proizvoda, čiji je analog na teritoriji Ruska Federacija ne (ili se konkurent nalazi na drugom kraju zemlje, a teoretska isporuka Iznajmljenog predmeta do njega će koštati više od cijene novog) ne može se uzeti u Operativni lizing. U takvoj situaciji, samo Financial će vam biti na raspolaganju.
2. Najduži mogući vijek trajanja Predmeta zakupa i njegova neznatna izloženost ubrzanom habanju.
   Prilikom odabira mašina sa sličnim karakteristikama, ali različitih proizvođača (svjetski poznatog njemačkog proizvođača i mlade kineske kompanije), najmodavac će radije imati posla sa renomiranim "mašinskim bizonom" - njegovi proizvodi garantovano će trajati cijeli period prema na tehnički pasoš sa minimalnim rizikom od nepovratnog oštećenja. I biće mnogo lakše naći novog zakupca za to...

Operativni leasing nije kupovina imovine, već privremeno korištenje.

Ugovor o operativnom zakupu: na šta obratiti posebnu pažnju

Rizici zakupca u operativnom lizingu su relativno mali – ne otkupljujete nekretninu, već je samo privremeno koristite.

Ali postoji niz uslova koji posao mogu učiniti neisplativim.:

1. Troškovi usluga i usluga uključeni u Leasing plaćanja. Zakupodavac ima objektivne razloge za insistiranje na određenom broju njih: na primjer, godišnji tehnički pregled i popravka opreme pomoći će da se ona održi u ispravnom stanju i iznajmi drugoj kompaniji.
   Drugi mogu biti suvišni: npr. Informaciona podrška na inozemnim putovanjima (posebno ako se prevoz planira koristiti samo na teritoriji Ruske Federacije).
2. Nalog za prekid veze. Feature Operativni lizing— vraćanje zakupa Predmet raspolaganja vlasniku. Stoga obratite posebnu pažnju na jasnu oznaku rokova vraćanja i specifičnosti u opisu redoslijeda radnji koje se za to poduzimaju.
3. Zakupac ima pravo da raskine ugovor ako se utvrdi da je imovina neupotrebljiva.

Predmet lizinga je najpopularnija pokretna ili nepokretna imovina.

Razlike između finansijskog i operativnog najma

Karakteristično	finansijski lizing	Operativni leasing
Operativni analogi	Dugoročni kredit za kupovinu osnovnih sredstava Kupovina mašina/opreme na rate	Dugoročni najam
Trajanje operacije	Srednjoročni do dugoročni rad, približava se vijeku trajanja nekretnine	Ne više od 75% vijeka trajanja iznajmljene imovine
Oporezivanje i računovodstvo	Predmet lizinga je naveden u bilansu stanja primaoca lizinga Amortizacija se uzima u obzir u izvještajima Zakupca Plaćanja zakupnine se obračunavaju finansijski troškovi(kao otplata kredita sa kamatama)	Predmet lizinga je naveden u bilansu stanja davaoca lizinga Plaćanja zakupa knjiže se kao ostali rashodi (kao plaćanje usluga trećih lica)
Ekonomsko vlasništvo nad predmetom lizinga	Najmoprimac	zakupodavac
Mogućnost zakupca da otkupi nekretninu prije roka	Tu je	Obično odsutan
Ukupan iznos zakupnina založenih na početku perioda zakupa	Približno jednak tržišnoj vrijednosti nekretnine	Ne više od 90% tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku zaključenja