Contract de inchiriere pentru spatiu publicitar pe fatada cladirii. Contract de închiriere Plasarea reclamei pe fațada clădirii Contract de subînchiriere pentru un eșantion de structură publicitară

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Cu toate acestea, redactarea contractului ar trebui să se realizeze întotdeauna numai în cadrul normelor legislative. Astăzi, principala astfel de normă este Codul civil al Federației Ruse.

În caz contrar, contractul poate fi pur și simplu invalidat integral, parțial. Acest punct este cel mai bine rezolvat în avans.

Separat, va fi necesar să se analizeze condițiile esențiale. Adesea, compilarea are loc după un model standard. Contractul de închiriere implementează simultan o serie de sarcini diferite.

Informațiile necesare

Dar în acest caz, este necesar să raportați profitul primit. De aceea este necesară întocmirea unui contract de închiriere. Formarea acestora ar trebui să fie efectuată în cadrul Codului civil al Federației Ruse.

Adesea, cazarea se face într-un centru comercial. De fapt, unitatea de cazare poate fi orice. Dar această problemă trebuie luată în considerare atunci când se formează un acord.

În caz contrar, va fi imposibilă efectuarea procedurii de acceptare a materialelor promoționale, precum și a reînnoirii.

În conformitate cu legea, un contract de închiriere în mai multe situații va trebui să fie înregistrat. Acest lucru se face într-un registru special de stat.

Concepte cheie

Este foarte important să se elaboreze în prealabil o serie de termeni care sunt utilizați în legislație. Deoarece numai astfel se vor putea preveni erorile standard.

Merită în primul rând să rezolvăm problema referitoare la locul de închiriere. Toate subtilitățile întocmirii unui acord de acest tip sunt indicate în Codul civil al Federației Ruse.

Este important să se facă distincția între un contract de închiriere și un contract de leasing. Acesta din urmă implică o cumpărare după expirarea acordului.

Principalii termeni care se aplică în acest caz:

• chiriaș și proprietar;
• contract de leasing;
• spatiu publicitar;
• chirie;
• îndatoririle părților.

În primul rând, trebuie remarcat faptul că termenii chiriaș și proprietar	Se desemnează proprietarul imobilului închiriat în folosință temporară și cel care îl primește în folosință. Astăzi există multe subtilități diferite legate direct de statutul juridic al părților. Aceasta implică cine realizează exact procesul de închiriere în sine - persoane fizice, persoane juridice, antreprenori individuali
Conform documentului „contract de închiriere”	Se înțelege un acord special, în cadrul căruia se desfășoară procesul de înregistrare. Mai mult, este important să distingem acest tip de contract de diferite tipuri de altele, similare cu cele din punct de vedere al funcțiilor. Contractul de închiriere rezolvă simultan o listă destul de extinsă de o varietate de sarcini. Cel mai bine este să vă familiarizați cu toate în prealabil. Deoarece depinde de respectarea legii
„Piața de publicitate”	Este proprietate, orice suprafață care se închiriază pentru amplasarea materialelor informative. Acesta poate fi peretele unei clădiri, o altă structură, precum și structuri speciale de publicitate. Acestea sunt desemnate prin termenii „billboard” și altele. Este important de menționat că însuși procesul de întocmire a unui contract implică utilizarea unei astfel de terminologii în acesta.
"Chirie"	O anumită sumă de bani care este transferată pentru a plăti costul serviciului. Este important de menționat că procesul de utilizare a spațiului publicitar este, de asemenea, indicat în mod necesar în contract. Dacă acest lucru nu se face, atunci probabilitatea apariției tot felului de dispute este mare.
Obligațiile părților	O clauză specială care trebuie să fie prezentă în contract

Care este scopul creării

Astăzi, contractul de închiriere în sine implementează simultan o serie de sarcini diferite. Există o formă standard pentru aceasta.

Cu toate acestea, este important să țineți cont de multe nuanțe diferite atunci când utilizați exemplul. În primul rând, tipul de spațiu publicitar (de exemplu, acesta ar putea fi corpul unui autobuz).

La fel ca și alte puncte. Contractul de închiriere în sine rezolvă simultan o întreagă listă de sarcini diferite simultan:

• vă permite să formalizați relația dintre părți și să stabiliți limitele de responsabilitate;
• contractul de închiriere acționează ca un document de raportare și oferă o oportunitate de a obține informații despre profit;
• simplifică procesul de apărare a propriilor interese în instanță.

În general, pe lângă punctele de mai sus, există multe alte sarcini care pot fi rezolvate cu ajutorul unui astfel de acord.

Separat, va fi necesar să se elaboreze un contract de închiriere pentru spațiu publicitar pe fațada clădirii din apropierea HOA.

Un punct important este doar întrebarea cine va fi proprietarul proprietății care va fi închiriată într-un astfel de contract de închiriere.

Cadrul legal

În ciuda faptului că orice poate acționa de fapt ca un obiect de închiriere, este necesar să ne amintim Codul civil al Federației Ruse.

Acest document legal este cel care reglementează redactarea tipului corespunzător de acord.

Secțiunile de bază care vor trebui elaborate în mod necesar și în avans includ următoarele:

Contractul de închiriere, ca toate celelalte tipuri de contracte, are o anumită perioadă de valabilitate. De asemenea, este necesar să se facă distincția între un contract de închiriere imobiliară de un contract de închiriere a acestora.

Codul civil al Federației Ruse stabilește o listă de articole care reglementează funcționarea unui astfel de acord. Toate aspectele acestui aspect sunt reflectate în §2.

Sunt de asemenea determinate punctele principale asociate cu acesta. De asemenea, nu confundați un contract de închiriere cu un contract de închiriere a proprietății.

Video: contract de închiriere. Condiții esențiale

Aceasta din urmă presupune răscumpărarea proprietății la finalul acțiunii sale. Contractul de închiriere pentru spațiu publicitar pentru un banner presupune utilizarea unui contract de închiriere. Orice alternativă pur și simplu nu este stabilită.

Contract de închiriere standard pentru spațiu publicitar

Toate acțiunile referitoare la contractul de închiriere au propriile lor puncte distinctive. De aceea, în lipsa experienței, este necesar să se pregătească teoretic. Este posibilă o formă de contract de închiriere de spațiu publicitar.

Aceasta se referă, în primul rând, la o serie de probleme specifice. Principalele includ următoarele:

• dacă este necesară înregistrarea acordului;
• unde poți face publicitate:

1. Pe fațada clădirii.
2. In camera.
3. Pe gard
4. In autobuz.

• responsabilitatea părților;
• cum arata proba?
• dacă de la o persoană privată;
• practica de arbitraj.

Trebuie să înregistrez un acord?

Problema înregistrării contractului merită o atenție specială. Conform legislației, toate contractele sunt împărțite în categorii principale - pe termen lung și pe termen scurt.

Primul este un acord a cărui durată este mai mare de 12 luni. Pe termen scurt - mai puțin decât această perioadă de timp.

La rândul lor, anumite tipuri de contracte vor trebui înregistrate, indiferent de durata acțiunii. Lista acestora este indicată în Codul civil al Federației Ruse.

Unde poți face publicitate

Separat, merită remarcat faptul că există o lege federală specială „Cu privire la publicitate”. Prin urmare, este necesar să se plaseze astfel de justiție în conformitate cu legislația stabilită.

Pe fațada clădirii

Amplasarea pe fațada unei clădiri de multe ori nu implică deloc introducerea unor secțiuni speciale în contract.

Dar merită să ne amintim că procesul de redactare ar trebui să aibă loc în cadrul legislației standard.

In camera

Dar acest lucru nu ar trebui permis dacă permeabilitatea camerei este suficient de mare. Pot exista probleme cu serviciul fiscal.

pe gard

În acest fel, indivizii câștigă adesea. De exemplu, dacă o zonă privată împrejmuită cu gard este situată în apropierea carosabilului cu trafic intens. Pentru persoanele fizice, întocmirea unui contract nu este întotdeauna necesară.

In autobuz

Responsabilitatea părților

părțile este reglementată de două documente simultan:

• contract de închiriere;
• Codul civil al Federației Ruse.

Cum arată proba

În absența experienței, merită să folosiți un eșantion pentru compilare.

Dacă de la o persoană privată

Atunci când este întocmit de o persoană privată, cerințele pentru contract sunt minime. În plus, de obicei nu este necesară înregistrarea unui astfel de acord.

Practica de arbitraj

Publicitatea este staționară și temporară. Diferă prin cât de rapid și de fiabil este montat. De exemplu, un panou publicitar și un banner pe o casă sunt reclame staționare. Bicicleta cu semnul „Casa de cafea 50 metri” la post – temporar.

Toate reclamele exterioare trebuie să se încadreze în aspectul arhitectural al orașului, să nu strice vederea cetățenilor, să nu interfereze cu șoferii, să respecte cerințele tehnice și articolul 19 din Legea federală privind publicitatea.

În articol, analizăm cum să plasați publicitatea în aer liber în mod legal. Pașii pot diferi în funcție de reglementările din orașul dvs. Dar scenariul de bază este acesta.

1. Aflați cum să obțineți permisiunea de a face publicitate în orașul dvs

Pentru fiecare reclamă în aer liber primești un permis. Trimiteți aceeași cerere pentru publicitate în orice oraș al Rusiei. Dar modul de obținere a permisiunii este reglementat de autoritățile locale. De exemplu, în Sankt Petersburg, pentru a instala o reclamă sau un semn, trebuie să-l coordonați cu Comitetul pentru urbanism și arhitectură. Pentru Moscova există un regulament separat, cel mai complex și cel mai lung din Rusia.

Pentru eliberarea unui permis, veți plăti o taxă de 5000 ₽ pentru un spațiu publicitar. Toate acestea sunt plăți către buget: dacă un funcționar guvernamental cere mai mulți bani, este ilegal. Dacă ați încălcat cerințele legii publicității, vi se va refuza permisiunea și taxa nu va fi rambursată.

Verificați practicile locale pe site-ul oficial al orașului, astfel încât să știți ce trebuie să trimiteți împreună cu cererea și chitanța de taxă.

2. Acordați plasarea reclamelor

Aspectul, cerințele tehnice, costul reclamei - totul depinde de site. Poate fi o clădire comercială, o clădire de apartamente, o clădire municipală, un stand de publicitate. Sarcina ta este să găsești cine deține site-ul și să aranjezi plasarea cu ei.

Nu are sens să cauți cine deține un indicator rutier, un gard de reparații, o clădire tehnică a orașului - publicitatea este interzisă acolo. Pentru încălcări, autoritățile orașului dau amenzi, îi obligă să demonteze și să repare clădirile deteriorate.

Dacă sunteți mulțumit de locul pentru publicitate și de termenii contractului de închiriere, încheiați un acord privind închirierea spațiului publicitar. Cel mai probabil, va trebui atașat la cererea de publicitate.

La propria ta casă

Dacă tu, ca într-o comună clasică italiană, ai deschis o cafenea la primul etaj al casei tale, agățați reclame la etajul doi, este gratuit. Dar tot trebuie să colectați o specificație tehnică, să obțineți permisiunea de la municipalitate și să plătiți o taxă.

Pe imobile comerciale

Dacă cafeneaua este situată într-un centru de afaceri sau într-o clădire comercială, negociați cu proprietarul imobilului sau proprietarul cu drept de publicitate. Dacă clădirea are mai mulți proprietari care nu sunt uniți într-o firmă, toți proprietarii dau permisiunea pentru publicitate.

Contractul de închiriere a unei structuri de publicitate se încheie pe o perioadă de la 5 la 10 ani, în funcție de legislația locală. Dreptul de a plasa publicitate este confirmat de contractul de inchiriere pentru spatiu publicitar. Prin urmare, în stadiile inițiale, este profitabil pentru cafenelele mici care nu au încredere în abilitățile lor de a închiria de la chiriași, de exemplu. devin sublocatari. La subînchirierea spațiului publicitar, sunteți de acord cu proprietarul pentru perioada necesară, acesta acționând în numele tuturor proprietarilor.

Pe o clădire de locuit

Este important să participați în persoană și să supravegheați întâlnirea. Pune trei subiecte pe ordinea de zi:

1. Este posibil să plasați reclame pe acoperișul sau peretele clădirii, pentru cât timp și în ce format.
2. Cine va încheia un acord cu agentul de publicitate în numele chiriașilor. De regulă, acesta este președintele.
3. În ce condiții sunt dispuși chiriașii să facă publicitate. Dacă plătiți pentru publicitate către chiriași, stabiliți unde și cum plătiți, cine acceptă plata, cine semnează facturile și acționează.

Condițiile de cazare includ reduceri la cafea, furnizarea de carduri de fidelitate, obligația de renovare a localului pentru o cafenea sau otrăvirea șobolanilor din subsol. Cum ești de acord.

Pentru a face publicitate, obțineți acordul a cel puțin 2/3 dintre proprietari.
După fiecare întâlnire, proprietarii semnează procesul-verbal. Acesta este un document oficial care fixează ordinea de zi, cvorumul, cine a votat pentru ce. Doar semnăturile vă vor ajuta în caz de litigiu, așa că urmați protocolul și faceți o copie.

Dacă sunteți subchiriaș într-un bloc de apartamente cu o cafenea la parter, întrebați proprietarul despre publicitatea în aer liber. Cel mai probabil, a avut deja o întâlnire când a închiriat spațiul și a primit permisiunea de a face publicitate. În acest caz, trebuie doar să fiți de acord cu proprietarul.

Pe imobilul urban

Bunurile imobiliare ale orașului, cu alte cuvinte, proprietatea municipală, sunt clădiri care sunt susținute din bani de la buget. Acestea sunt școli, grădini, spitale, centre de recreere, biblioteci, clădire administrativă. Nu există o listă cu astfel de proprietăți în Codul civil, dar nu o puteți confunda: publicitatea exterioară pe clădirile municipale este monitorizată.

Plasarea de reclame exterioare pe clădirile municipale este supusă unei licitații sau concurs și este supusă legilor locale. Dacă doriți să închiriați spațiu publicitar municipal, citiți procedura de licitație și regulile de participare pe site-ul oficial al orașului dumneavoastră.

Poate fi o sarcină descurajantă pentru o cafenea start-up să colecteze pachetul complet de documente și fonduri pentru o licitație. Dar nu recomandăm să plasați publicitate exterioară pe proprietatea orașului fără permisiune: acesta este primul lucru pe care autoritățile locale îl controlează din publicitatea exterioară.

Municipalitatea închiriază o parte din clădiri și spațiu publicitar. De exemplu, primele etaje ale Casei de Cultură au fost închiriate unui antreprenor. Apoi cafeneaua din acest DC devine sublocată și nu participă la licitație, deoarece. deja câștigat de proprietar. Este necesar să se înțeleagă asupra reclamei cu el. Verificați drepturile sale de publicitate.

Pe mai multe clădiri

Dacă bannerul conform planului atârnă pe două clădiri, negociați cu doi proprietari de spații publicitare. Câți proprietari de spațiu publicitar participă la plasarea reclamelor, atâtea contracte.

Structurile de publicitate sunt deținute de oraș, agenții de publicitate care închiriază de la oraș, persoane fizice și firme. Logica este simplă: găsiți proprietarul sau chiriașul spațiului publicitar, verificați-i drepturile asupra standului publicitar dorit și încheiați un acord.

Este la fel de convenabil să fie plasat pe site-uri de publicitate ca și în centrele comerciale: aceasta este o afacere pentru proprietari, sunt descrise cerințele tehnice, sunt elaborate șabloane de contract și sunt cunoscute caracteristicile de instalare și dezmembrare.

Dacă proprietarul cafenelei de la începutul articolului ar fi ales panoul orașului în locul gardului, nu ar fi probleme. Sau nu ar fi problema proprietarului cafenelei, ci a proprietarului spațiului de publicitate.

Pe asfalt

Din 2013, nu este permisă aplicarea de inscripții pe asfalt și alte suprafețe de drum. Desenarea de inscripții și graffiti pe drumuri este considerată contravenție administrativă. Pentru orașele și regiunile Rusiei, cuantumul amenzii este stabilit de autoritățile locale, citiți „Codul contravențiilor administrative” al orașului dumneavoastră.

La Moscova, o amendă de la 3.000 la 5.000 de ruble pentru persoane fizice și antreprenorii individuali, de la 50.000 la 150.000 de ruble pentru SRL-uri.

În practică, dacă antreprenorul nu este prins pe loc cu o cutie de vopsea, nu va fi pedepsit. Prin urmare, multe reclame pictează pe trotuar, respectând două măsuri de precauție: stați departe de camerele și ferestrele bunicilor, nu folosiți sigla și numele cafenelei. În schimb, ei desenează, de exemplu, o cale de cești de cafea sau boabe de la un flux uman la o cafenea. În acest caz, este dificil pentru oficiali să ceară o explicație de la o anumită cafenea.

Există companii pe Internet care oferă servicii de aplicare a graffiti publicitari pe asfalt. Foloseste-le cu atentie serviciile, incalca legea, rareori incheie contracte, iar in caz de probleme cu antreprenorul instanta nu te va ajuta.

Dacă proprietarul cafenelei desenează el însuși pe trotuar, va primi două amenzi: pentru publicitate ilegală și pentru pagube materiale, plus că va plăti reparația acesteia.

Pe monument

Puteți face reclamă pentru monumentele arhitecturale protejate dacă exploatați o cafenea în interiorul monumentului. De exemplu, închiriezi un spațiu pentru o cafenea într-un teatru local. Teatrul locuiește într-o clădire de la începutul secolului al XIX-lea, clădirea este protejată de stat. Teatrul beneficiază de cafeneaua ta, plătești chirie, oamenii te vizitează în pauză. În acest caz, conducerea vă va spune în ce stil să faceți reclamă, unde să o agățați și cu cine să negociați.

În alte cazuri, nu poți. Este deosebit de imposibil să faci asta fără permisiune, pentru că vei fi amendat pentru că agățați reclame fără permisiune și pentru deteriorarea monumentelor de importanță națională.

Amenda maximă pentru persoanele juridice pentru deteriorarea obiectelor deosebit de valoroase din patrimoniul cultural este de 60 de milioane de ruble.

Dacă vedeți un semn „Protejat de stat” pe casa dvs., nu face reclamă pe el fără permisiune, veți plăti mai multe amenzi decât vă vor plăti noii vizitatori pentru cafea.

3. Comandați un aspect

Dacă comandați publicitate de la un studio de design, atunci îndeplinirea cerințelor tehnice de la proprietarul spațiului publicitar este sarcina lor. Ca rezultat, ar trebui să aveți atât specificația, cât și aspectul reclamei care se potrivesc specificației. Pentru orice eventualitate, nu uitați să comparați cerințele proprietarului spațiului publicitar și ceea ce a făcut antreprenorul.

Legea publicității nu reglementează specificația tehnică a publicității exterioare. Dar este necesar să se pregătească caietul de sarcini, altfel cererea de publicitate nu va fi aprobată.

Pentru a nu vă înșela, întrebați colegii din alte cafenele la ce făceau reclamă, sau municipalitatea ce vor să vadă ca descrieri tehnice.

4. Gândiți-vă la mesajul publicitar

Cerințe pentru conținutul publicității reglementează. Aici este pe scurt:
- nu te joci de contrastele dintre cafeaua ta rece și băuturile concurenților. Un tip plictisitor cu un pahar de McCafe și un tip vesel cu paharul tău pe un banner - acest lucru este interzis ca concurență neloială;
- evitați asemănarea reclamei cu indicatoarele rutiere, este periculos pentru trafic, este interzis. Vă rugăm să nu confundați sigla unei cafenele sub formă de semn rutier cu semnul rutier „Cafe” - acestea sunt stabilite de Rosavtodor și ramuri, pot;
- fii atent la jocul de cuvinte si imagini. Cetățenii vigilenți vor vedea orice în afișul publicitar - de exemplu, un apel să bea cafea americană, nu cicoare nativă și să scrie o plângere împotriva ta la parchet. Prin urmare, dacă vrei să joci pe opoziția „americano” și „rusiano”, angajează un avocat;
- și nicio erotică cu oale și căni de cafea în reclame dacă nu vrei să obții o evaluare de vârstă pentru asta.

Cheia succesului unui mesaj publicitar: publicitate sinceră, respectarea Constituției și a legilor din industrie. Nu înșelați vizitatorii și nu jignați vecinii. În caz contrar, FAS-ul va veni la dumneavoastră cu amenzi pentru fals de informații și concurenți la instanțe din cauza reputației lezate.

5. Solicitați permisiunea

Colectați într-un singur pachet de documente:
- afirmație,
- o chitanță pentru taxa de stat,
- specificație tehnică pentru structura publicitară de la locator sau scrisă de dumneavoastră,
- layout-ul publicității fără a încălca Legea publicității,
- acord cu proprietarul spatiului publicitar
- și orice vrea municipalitatea dvs. să vadă.

Și trimiteți spre aprobare.

5. Comandați și instalați

Cu permisiunea semnată, mergeți la agenția de publicitate care va face publicitatea. Il produce si il monteaza pe spatiul publicitar. Asigurați-vă că reclamele exterioare sunt plasate în siguranță: dacă panoul publicitar cade, poate răni un trecător. Este treaba unei agenții de publicitate să monitorizeze calitatea instalației, dar dacă publicitatea scade, locuitorii se vor gândi la cafenea, nu la agenție. Deci este mai bine să verificați din nou.

Sarcina ta în această etapă este să te asiguri că reclama finală este aceeași ca și pe aspect. În caz contrar, s-ar putea să faceți obiectul unor sancțiuni normative care vă vor obliga să refaceți sau să eliminați reclama din cauza diferențelor dintre aspectul convenit în aplicație și reclama finalizată din oraș.

6. Eliminați reclamele

Principalul lucru - la timp și în siguranță. Siguranța depinde de designul în care a fost agățat reclama. De exemplu, dacă reclama era atârnată pe un panou publicitar, nu trebuie să urci pe el fără asigurare. De regulă, aceeași companie care a închis se demontează, ei știu să o facă corect. Sau puteți angaja lucrători independenți.

Păstrați toate contractele, autorizațiile de la primărie, specificațiile tehnice cât timp anunțul este agățat și la un an de la dezmembrare.

Ce se întâmplă dacă postezi reclame fără permisiune?

Mulți proprietari de cafenele se tem de plasarea legală a reclamelor exterioare pe hârtie. Aceștia acționează diferit: plătesc inspectori în fiecare lună, nu pun reclame în aer liber, se descurcă cu panouri. Cum să faci publicitate - alegerea antreprenorului. Aceasta este o secțiune despre ce se întâmplă dacă alegeți publicitate ilegală.

Publicitatea în aer liber este verificată în mod regulat de către Serviciul Federal Antimonopol și de Inspectoratul Administrativ și Tehnic. Principalele sunt FAS, au dreptul să revizuiască permisul eliberat și să îl anuleze. Iar locuitorii vigilenți scriu plângeri la serviciile de locuințe și comunale, la prefectură și la poliție. În acest caz, o inspecție neprogramată vine de la FAS și ATI.

Pentru publicitate exterioară ilegală, un om de afaceri primește amenzi și comenzi pentru dezmembrare. Dacă ați încălcat și Legea privind publicitatea, ați putea fi dat în judecată de consumatori nemulțumiți pentru nepotrivirea reclamei și a produsului sau de la concurenți pentru concurență neloială.

În aer liber fără permisiune sau cu încălcarea cerințelor tehnice:

+ compensare pentru sănătate sau proprietate dacă anunțul este jos

În aer liber fără permisiune și cu informații false:

De la 3.000 la 5.000 de ruble, dacă sunteți antreprenor individual
De la 500.000 de ruble la 1 milion de ruble dacă sunteți un SRL
+ dezmembrari si reparatii cladiri deteriorate
+ compensarea consumatorilor pentru cafea de calitate scăzută în funcție de numărul de solicitanți prin hotărâre judecătorească

Publicitate în aer liber fără permisiunea și expunerea produselor concurenților:

De la 3.000 la 5.000 de ruble, dacă sunteți antreprenor individual
De la 500.000 de ruble la 1 milion de ruble dacă sunteți un SRL
+ dezmembrari si reparatii cladiri deteriorate
+ compensarea concurenților prin hotărâre judecătorească
+ cheltuieli judiciare

Angajații FAS și ATI remediază erorile și emit instrucțiuni pe care trebuie să le respectați sau să le contestați în instanță. Puteți îndeplini cerința de inspecție și puteți demonta imediat reclama. Obligația de a înlătura reclamele incorecte vine doar prin ordinul instanței. Se acordă o lună pentru dezmembrare, dacă nu faceți acest lucru, instanța îl va obliga pe proprietar.

În practică, angajații din serviciile de locuințe și comunale sau reprezentanții administrației demontează adesea cu forța publicitatea în aer liber. Dacă ați primit permisiunea și ați suspendat publicitatea în mod legal, puteți contesta acțiunile autorităților în instanța de arbitraj în termen de trei luni.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și apăsați 111 Ctrl+Enter.

Tratat

SRL „Ivanov”, reprezentată de directorul Ivanov I.I., acționând în temeiul Cartei, denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și SRL „Petrov”, reprezentată de Director Petrov P.P., acționând în temeiul Cartei, denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, denumite în comun Părțile, au încheiat prezentul acord după cum urmează.

1. Obiectul acordului

2. Durata contractului

2.3. Termenul Acordului poate fi prelungit prin acordul părților, care este oficializat printr-un acord suplimentar al părților.

3. Plăți conform contractului

3.1. Plata de închiriere conform acestui acord este de 2.000 (două mii) de ruble, inclusiv TVA - 18%, și anume 360 ​​de ruble pe lună.

3.2. Plata se face prin transferul de fonduri în cuantumul specificat în clauza 3.1 din Contract în contul de decontare al Locatorului sau prin depunerea numerarului de către Locatar la casa Locatorului sau într-un alt mod neinterzis de lege până la data de 3. zi a lunii următoare celei de decontare.

4. Drepturile și obligațiile părților.

4.1. Locatorul este obligat:

4.1.1. În conformitate cu clauza 2.2 a Acordului, transferați Obiectul locatarului pentru utilizare conform certificatului de acceptare.

4.2. Chiriașul este obligat:

4.2.3. Plătiți chiria conform Contractului în cuantumul și în termenele stabilite prin Contract.

4.3. Locatorul are dreptul:

4.4. Chiriașul are dreptul:

4.4.1. Anulați Contractul în orice moment, notificând în scris locatorul cu o lună înainte.

4.4.2. Chiriașul se bucură de dreptul prioritar de a prelungi Contractul de închiriere pentru un nou termen, precum și de a încheia un nou contract de închiriere.

5. Raspunderea partilor, forta majora, solutionarea litigiilor

5.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul acordului, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

5.3. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare față de cealaltă parte pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor dacă dovedește că executarea corespunzătoare a fost imposibilă din cauza forței majore, adică circumstanțe extraordinare și inevitabile în condițiile date, care nu au putut fi prevăzute sau evitat.

5.4. O parte care nu își poate îndeplini obligația din cauza apariției circumstanțelor specificate în clauza 7.1 trebuie să notifice celeilalte părți aceste circumstanțe și impactul acestora asupra îndeplinirii obligațiilor din prezentul Contract.

5.5. Toate litigiile în temeiul acestui acord sunt transmise spre soluționare definitivă institutului de arbitraj de la Camera de Comerț și Industrie a Regiunii Samara.

6. Dispoziții finale

6.1. Acordul poate fi reziliat sau modificat în orice moment prin acordul comun al părților, încheiat sub forma unui acord adițional.

6.2. Locatarul are dreptul de preempțiune de a reînnoi Contractul de închiriere. Dacă cu o lună înainte de expirarea Acordului, niciuna dintre Părți nu își declară intenția de a-l rezilia, Acordul se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată.

6.3. Prezentul Acord este întocmit și semnat în două exemplare, ambele exemplare având putere juridică egală.

7. Adresele și detaliile părților

Pentru persoanele fizice, întocmirea unui contract nu este întotdeauna necesară. În autobuz Foarte des, structura publicitară este utilizată pe suprafața autobuzului și a altor mijloace de transport în comun. Se încheie un contract cu o organizație de servicii. Răspunderea părților Răspunderea părților este reglementată de două documente simultan:

• contract de închiriere;
• Codul civil al Federației Ruse.

Cum arată eșantionul În absența experienței, merită să folosiți un eșantion pentru compilare. Dacă de la o persoană fizică Când este întocmit de o persoană privată, cerințele pentru contract sunt minime. În plus, de obicei nu este necesară înregistrarea unui astfel de acord. Practică judecătorească Dosarul nr. 33-902/2017. Timp de 5 ani, chiriașul a trebuit să plătească proprietarului o sumă de 300 de mii de ruble. 5 mii de ruble pentru fiecare lună. În același timp, s-au plătit încă 15 mii de ruble pentru închirierea echipamentelor.

Contract de inchiriere pentru spatiu publicitar pe fatada cladirii

Criteriul principal este natura relației dintre părți 1) Următoarele pot indica faptul că a fost încheiat un contract de prestare de servicii:

• Clientului, prin contract, i se acordă dreptul de a plasa materiale publicitare pe structurile publicitare ale antreprenorului, în timp ce structurile publicitare corespunzătoare și (sau) elementele structurale ale clădirii nu sunt prevăzute pentru posesia și folosirea clientului (Rezoluția din Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 24 martie 2009 Nr. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) în cazul nr. А70-4551/2008, Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga din 10/ 16/2012 în cazul nr. А65-8347/2012, Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 15 martie 2013 în cazul nr. А40-80403/12-53 -750)
• Antreprenorul plasează în mod independent materialele publicitare ale clientului pe structura sa publicitară (Decizia Curții de Arbitraj din Perm din 18 martie 2013 nr.

Contract de inchiriere spatiu publicitar

Contract de închiriere pentru spațiu publicitar de pe fațada imobilului Nr. "" g. la persoana care acționează pe bază, denumită în continuare "Locatorul", pe de o parte, și la persoana care acționează pe bază, denumită în continuare în calitate de „Chiriaș”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează: 1. OBIECTUL ACORDULUI 1.1. Locatorul inchiriaza, iar Locatarul accepta spre inchiriere un spatiu publicitar, care face parte din fatada imobilului situat la: , mp, dimensiunea x (denumit in continuare Obiect).
1.2. Proprietarul deține imobilul specificat în clauza 1.1 din prezentul Acord privind dreptul de proprietate privată în conformitate cu Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor din seria „”, Nr., înregistrarea de înregistrare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor. cu It No. datat „” al anului. 1.3.

Fațada (perete, acoperiș) a clădirii pentru publicitate. cum se incheie un contract?

La încheierea unui acord privind plasarea reclamei exterioare pe o clădire, se poate întâlni întrebarea: ce dispoziții de drept civil ar trebui să reglementeze relația părților în cadrul unui astfel de acord? De regulă, instanțele califică astfel de contracte fie drept nenumite, cu prevederile contractului de închiriere aplicate, fie contracte de prestare de servicii, în funcție de modul în care este redactat obiectul contractului. Un acord privind amplasarea de publicitate exterioară pe o clădire, calificată ca nenumită, este mai stabil, întrucât, cu excepția cazului în care se prevede altfel în mod expres, niciuna dintre părți nu are dreptul de a refuza executarea acestuia în mod unilateral în afara instanței.
În consecință, părțile la un astfel de acord pot avea mai multă încredere în natura pe termen lung a relației lor, care este de o importanță deosebită pentru persoana ale cărei materiale publicitare sunt plasate pe clădire.

Cum să întocmești un contract de închiriere de spațiu publicitar în 2018

Atenţie

Înseamnă cine realizează exact procesul de închiriere în sine - persoane fizice, persoane juridice, antreprenori individuali. Sub documentul „contract de închiriere” Înseamnă un acord special în baza căruia se desfășoară procesul de înregistrare. Mai mult, este important să distingem acest tip de contract de diferite tipuri de altele, similare cu cele din punct de vedere al funcțiilor.

Important

Acesta poate fi peretele unei clădiri, o altă structură, precum și structuri speciale de publicitate. Acestea sunt desemnate prin termenii „billboard” și altele.

raa lege

Cu toate acestea, redactarea contractului ar trebui să se realizeze întotdeauna numai în cadrul normelor legislative. Astăzi, principala astfel de normă este Codul civil al Federației Ruse.
Procesul de întocmire a unui acord privind închirierea spațiului publicitar se realizează în mod necesar în cadrul legii. În caz contrar, contractul poate fi pur și simplu invalidat integral, parțial.

Info

Acest punct este cel mai bine rezolvat în avans. Separat, va fi necesar să se analizeze condițiile esențiale.

Adesea, compilarea are loc după un model standard. Contractul de închiriere implementează simultan o serie de sarcini diferite. Informații necesare În fiecare zi, nevoia de publicitate crește din ce în ce mai mult.

Clauza din contractul de închiriere privind răspunderea pentru publicitatea pe fațadă

Plătiți chiria conform Contractului în cuantumul și în termenele stabilite prin Contract. 5.1.4. Notificați Locatorul în scris cu cel puțin câteva zile înainte de viitoarea lansare a Obiectului, inclusiv a părții sale, atât în ​​legătură cu expirarea Contractului, cât și în cazul eliberării anticipate.

5.1.5. Informați de îndată reprezentanții Locatorului despre semnele stării de urgență a Facilității. 6. DREPTURILE LOCATORULUI 6.1. Locatorul are dreptul: 6.1.1. Efectuați lucrări de reparații și restaurare care pot afecta amplasarea sau aspectul panoului publicitar la Facilitatea din clădirea specificată în clauza 1.1 din prezentul Contract, numai cu acordul locatarului. Atunci când utilizează spațiile din clădire, Locatorul trebuie să se asigure că angajații săi nu provoacă pagube Obiectului închiriat și, de asemenea, să provoace cât mai puține inconveniente prin acțiunile lor.

Cum se formulează condiția contractului în materie astfel încât să fie recunoscută de instanță ca nenumită, căruia i se aplică prevederile contractului de închiriere?

• Antreprenorul pune la dispoziție clientului o parte din elementul structural al clădirii (parte a fațadei, acoperiș) pentru deținere și utilizare pentru a amplasa o structură publicitară cu materialele publicitare ale clientului pe aceasta;
• Antreprenorul oferă clientului oportunitatea/dreptul de a amplasa o structură publicitară cu materialele promoționale ale clientului pe un element structural (parte a fațadei, acoperișului) al clădirii.

II. Când un contract de plasare de publicitate exterioară pe o clădire este calificat drept contract de servicii plătite? II.I.

În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare. 9.2. Fiecare dintre părți care a cauzat prejudicii celeilalte părți prin neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul acordului este obligată să plătească celeilalte părți o amendă în valoare de ruble.

9.3. În cazul nerespectării obligațiilor prevăzute în Contract, partea vinovată va fi pe deplin răspunzătoare pentru prejudiciul cauzat bunurilor celeilalte părți și terților. 9.4. În cazul în care Obiectul, ca urmare a acțiunilor Locatorului sau a neîndeplinirii măsurilor necesare și în timp util, intră într-o stare de urgență sau suferă distrugeri parțiale sau complete, Locatorul îl restabilește pe cont propriu, pe cheltuiala sa sau compensează Chiriaș pentru prejudiciul cauzat în întregime în conformitate cu procedura stabilită de lege. 9.5.

Publicitate contract de inchiriere pe fatada cladirii

F din 03.11.2015 N 305-ES15-6784);

• Întrucât plata pentru retragerea din contract nu are caracter de sancțiune pentru încălcarea obligației, aplicarea art. 333 din Codul civil al Federației Ruse este inacceptabil (Decretul Curții de A noua de Arbitraj din 28 iunie 2016 N 09AP-25131 / 2016-GK în cazul N A40-36854 / 16);
• Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că o astfel de taxă pentru un refuz unilateral de a executa contractul poate fi totuși redusă de instanță în temeiul paragrafului 2 al art. 10 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 16 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 22 noiembrie 2016 N 54 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea dispozițiilor generale ale Codului civil al Federația Rusă privind obligațiile și îndeplinirea acestora");
• Un acord pentru plasarea de publicitate exterioară nu poate fi calificat drept contract de muncă, deoarece nu a fost încheiat pentru fabricarea sau prelucrarea (prelucrarea) unui articol sau pentru efectuarea altor lucrări cu transferul rezultatului acestuia către client.

Criteriul principal este natura relației dintre părți. 1) Se poate concluziona că a fost încheiat un contract nenumit dacă:

• Clientul, conform termenilor contractului, folosește partea structurală a clădirii și plasează independent o structură publicitară cu materialele sale publicitare pe fațada clădirii (Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din ianuarie 11, 2002 nr. Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 nr. 64 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de examinare a disputelor cu privire la drepturile proprietarilor de spații la proprietatea comună a unei clădiri” (p. . 7), Hotărârea Curții de Arbitraj a Regiunii Novosibirsk din 7 iunie 2016 în dosarul nr. dosarul nr. A40-39653 / 2015, Rezoluția Curții de Arbitraj a raionului Volga-Vyatka din 15 iulie 2016 în dosarul nr. A43-17436 / 2015).

2.
Toate aspectele acestui aspect sunt reflectate în §2. Sunt de asemenea determinate punctele principale asociate cu acesta. De asemenea, nu confundați un contract de închiriere cu un contract de închiriere a proprietății. Aceasta din urmă presupune răscumpărarea proprietății la finalul acțiunii sale. Contractul de închiriere pentru spațiu publicitar pentru un banner presupune utilizarea unui contract de închiriere. Orice alternativă pur și simplu nu este stabilită. Contract de închiriere tipic pentru spațiu publicitar Toate acțiunile referitoare la contractul de închiriere au propriile lor puncte distinctive. De aceea, în lipsa experienței, este necesar să se pregătească teoretic. Puteți descărca formularul de contract de închiriere pentru spațiu publicitar de aici. Aceasta se referă, în primul rând, la o serie de probleme specifice.