Ev » Pazarlama » Konut kooperatifi başkanının (konut kooperatifi yöneticisi) resmi hak ve sorumlulukları. Mikhail Shvarts Konut kooperatiflerinin bir yönetim kurulu başkanına sahip olması gerekli midir?

Konut kooperatifi başkanının (konut kooperatifi yöneticisi) resmi hak ve sorumlulukları. Mikhail Shvarts Konut kooperatiflerinin bir yönetim kurulu başkanına sahip olması gerekli midir?

Yakında, çok yakında, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 123.1. Maddesinde belirtilen Federal Kanun-236 tarafından düzenlenen konut kooperatifleri için yeni kurallar yürürlüğe girecek.

Yasa 2015 yılında kabul edildi, ancak genellikle olduğu gibi geliştiricilere gevşemeleri ve yeniliklere hazırlanmaları için zaman verildi.

Buna ek olarak, bu yasayı dikkatlice okuduğunuzda, parlamenterlerimizin geliştiricilere yönelik en katı düzenlemeleri ve kısıtlamaları tek bir yasada nasıl ayrıntılı bir şekilde açıklamayı başardıkları ve ardından aynı yasada bu yasayı aşmanın yollarını nasıl gösterdikleri karşısında hayrete düşmekten asla vazgeçemezsiniz. . Ama önce ilk şeyler.

Federal Kanun-236 kapsamında konut kooperatiflerinin yeni sorumlulukları

236-FZ sayılı Kanunun 9'uncu maddesinin 4'üncü maddesinin 3'üncü fıkrasına göre, 1 Temmuz 2016 tarihinden itibaren konut kooperatiflerinin yönetimi genel bilgi veritabanına aşağıdaki bilgileri sağlamakla yükümlüdür:

kooperatifin tüzüğü;
konut kooperatifi üye sayısı;
araziyi kullanma hakkını doğrulayan bir belge;
yerel yönetim tarafından imzalanmış bir apartman inşaatı izni;

Konut kooperatifinin yönetimi, konut kooperatifi üyelerinin kaydını tutmakla ve aşağıdaki verilerin zorunlu olarak açıklanmasıyla birlikte evin kısa bir tanımını sağlamakla yükümlüdür:

teknik özellikleriyle birlikte daire ve diğer konutların sayısı;
evin belirli bir adresi veya arsanın kadastro numarasının belirtilmesi ile coğrafi referansı;
evin faaliyete geçmesi için beklenen süre;

Proje beyanında değişiklik yapılması durumunda en son bilgiler derhal yayınlanmalıdır.

Ayrıca, kooperatif yönetimi, kooperatif üyelerinin talebi üzerine aşağıdakiler de dahil olmak üzere her türlü belgeyi sağlamakla yükümlüdür:

Proje belgeleri,
Araziye ait tapu belgeleri,
Konut kooperatifi yönetim kurulu ve genel kurul toplantı tutanakları,
Denetim komisyonunun sonuçları vb.

Bu bilgiler şahsen, ofiste veya yukarıda belirtilen aynı bilgi tabanı kullanılarak uzaktan sağlanabilir.

Yasa koyucuların 236 sayılı Federal Kanun çerçevesinde hazırladığı tek şey bu değil. En ilginç olanı konut inşaatı hacmindeki kısıtlamalarla ilgilidir.

Konut kooperatifleri için inşaat hacimlerine ilişkin sınırlamalar

25 Temmuz 2016'dan itibaren, 1. paragrafta belirtilen inşaat hacmine ilişkin yeni kural, yeni oluşturulan tüm konut inşaatı kooperatifleri için geçerlidir. Sanat. 236-FZ Sayılı Kanun'un 4'üncü maddesi 3'üncü maddesi, md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 110'u. Kural aşağıdaki kısıtlamaları belirler:

ev 3 kattan fazla olmamalıdır;
Aynı anda birden fazla ev inşa edilemez.

24 Temmuz 2008 tarihli ve 161 sayılı “Konut İnşaatının Teşviki Hakkında” Federal Kanun uyarınca, bir konut kooperatifi yüksek apartmanlar inşa edebilecek, ancak herkes için değil, yalnızca ayrıcalıklı vatandaş kategorileri için. Bunlar arasında devlet çalışanları, araştırmacılar, askeri personel ve geniş ailelerin ebeveynleri yer alıyor.

Bu yasa, bir konut kooperatifine katılma kurallarını oldukça katı bir şekilde düzenlese de, bir apartman inşa etmek amacıyla bir konut kooperatifine katılma hakkına sahip olan vatandaş kategorileri açıkça belirtilmektedir, ancak akıllı kafaların olacağından şüphe yoktur. konut kompleksi aracılığıyla yüksek binaların inşası için boşlukları kim bulabilir?

Doğal olarak, 25 Temmuz 2015'ten (263 Sayılı Federal Kanunun kabul tarihi) önce kurulan ve şu anda Anapa'da yüksek binalar inşa eden konut kooperatiflerine ne olacağı sorusu ortaya çıkıyor. Bunlar şunları içerir:

2013 yılında tescil edilen ve caddede bir dizi dokuz katlı bina inşa eden konut kooperatifi "Cascade". Parkovaya, 60
Konut kooperatifi "Spectrum" 29.01.2014'te tescil edildi
"Krepostnaya'da" konut kooperatifi 02/03/2014 tarihinde tescil edildi
"Leningradskaya 81'de" konut kooperatifi 28 Ağustos 2014'te tescil edildi
"Shevchenko'da" konut kooperatifi 28 Ağustos 2014'te tescil edildi
"Stakhanovskaya'da" konut kooperatifi 04/03/2015'te tescil edildi
Konut kooperatifi "Leningradsky" (Leningradskaya, 76) 14.04.2015'te kayıtlı

Federal Yasa-236'nın 9'uncu maddesinin 8'inci fıkrasına göre, bu konut kooperatifleri, 25 Temmuz 2016 tarihinden sonra, kooperatifi faaliyete geçirme izni alana kadar kooperatife yeni üyeler kabul etme hakkına sahip olmayacaktır.

Bu konut kooperatiflerinde satışlar duracak mı? Ben şüpheliyim. Ostap Bender ayrıca nüfustan para çekmenin birçok yasal yolu olduğunu da kanıtladı. Bu sıradan bir para makbuzu veya gönüllü bir bağış olabilir. Geliştiricilerin bu durumdan akıllıca bir çıkış yolu bulacağından ve satışların durmayacağından eminim.

Konut kooperatiflerinin faaliyetlerini kim kontrol ediyor?

Konut Kanunu'nda, Sanatta. 123.2. 25 Temmuz 2015'ten bu yana konut kooperatiflerinin faaliyetlerinin özel bir yerel yürütme organı tarafından kontrol edildiği belirtiliyor. Adının ne olacağı önemli değil, komite, bölüm, departman - her halükarda bunlar şehir yönetiminden insanlar olacak. Anapa.

Konut kooperatiflerinin faaliyetlerinin, Federal Yasa-236'nın 123.2. maddesinin 5. ve 6. paragrafları uyarınca planlı bir denetimi, inşaat ruhsatının verilmesinden bir yıl sonra veya son denetimden bir yıl sonra gerçekleştirilir. Planlanmamış denetimler de mümkündür. Bunların temeli, vatandaşların imar veya inşaat kurallarının ihlaline ilişkin beyanıdır veya savcının bir gerekliliği olabilir.

Konut kooperatifi ve konut kooperatifi yöneticileri neden cezalandırılacak?

İhlal		Temel
Geliştirici tarafından gerekli bilgilerin devlet bilgi sistemine başarısızlığı veya zamansız yerleştirilmesi. Eksik veya kasıtlı olarak çarpıtılmış bilgilerin yayınlanmasının yanı sıra	Bir geliştirme şirketi için - 100 bin ruble.	Madde 1 Md. 13.19.2 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu
Konut inşaat kooperatifinin konut kooperatifi üyelerinin kaydını tutma yükümlülüğünü yerine getirmemesi	Konut kooperatifleri için - 20 bin ila 100 bin ruble. Kooperatif yetkilileri için - 5 bin ila 15 bin ruble.	Sanat. 14.28.1 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu
Bir sigorta veya garanti sözleşmesinin feshi veya erken feshi ile ilgili bilgilerin öngörülen süre içinde tescil makamına sunulmaması	Bir sigorta şirketi veya banka için - 50 bin ila 200 bin ruble. Yetkilileri için - 5 ila 15 bin ruble.

Yasanın kabul edilmesi Anapa'nın inşaat sektörünü nasıl etkileyecek? Benim naçizane fikrim sadece olumlu bir etki yaratacaktır. Sokakta zaten yeni bir şantiye var. Fabrika 28 V, Federal Kanun-214'e uygun olarak yürütülmektedir, ancak daha önce geliştirici bu nokta gelişimini düzgün bir şekilde resmileştirmeyi asla düşünmezdi.

Eminim ki, başka değişiklikler yapılmadıkça Anapa topraklarında artık konut kompleksleri göremeyeceğiz. Kanunun şu anki haliyle konut kooperatiflerinin kurulması ve apartman inşaatı tamamen anlamsızdır. Çok pahalı arazi, alçak bir binanın inşasına yatırım yapmayı çekici kılmıyor. Süper kârlara alışkın olan geliştiriciler, önemsiz şeylerle zaman kaybetmeyecekler.

Konut kooperatiflerinin tamamen ortadan kalkması pek mümkün görünmüyor. Anapa bölgesi, masa gibi dümdüz olması, Anapa'nın en yakın banliyölerinde konforlu inşaat yapılmasına olanak sağlıyor. Tabii ki, metrekare başına fiyatın 30 bin ruble'den fazla olması pek mümkün değil. ilk aşamada ve teslimat aşamasında 35, ancak bu, bugün Rusya'da çok eksik olan ekonomi sınıfı konutlarla tamamen aynı.

Konut kooperatifleri hissedarlar için daha güvenli hale gelecek mi?

Ne yazık ki, konut kooperatiflerinin hissedarlar için şimdikinden daha güvenli hale gelmesi pek mümkün görünmüyor, tam tersi. Nedenmiş? Şantiye şehrin merkezinde yer aldığında, yetkililerin gözü önünde, dolandırılan sadece bir düzine değil, yüz iki hissedar olduğunda, gecikme durumunda yetkililer çok daha hızlı hareket etmeye başlar. yapım aşamasında. Tanrı korusun, Chekon çiftliğinde veya Gostagaevskaya köyünde bir yerde üç katlı bir evin inşaatı durursa yetkililere ulaşmak çok daha zor olacaktır. Yetkililer, şehrin ortasında Parkovy konut kompleksi inşaatının altı ay süreyle durdurulmasına herhangi bir tepki vermezse, o zaman bölgede bir yerde üç katlı bir ev hakkında ne söyleyebiliriz?

Konut kooperatifi başkanına ilişkin yönetmelik

Yönetim kurulu başkanının görev, hak ve sorumlulukları

Genel Hükümler

Başkan, yönetim yetkilerine sahip seçilmiş bir kişidir.

Başkan, Genel Kurul tarafından onaylanan uygun bir maaşla aynı zamanda Meclis Müdürü pozisyonunu da üstlenme hakkına sahiptir.

Yönetim kurulu başkanı, konut kooperatifinin (bundan sonra konut kooperatifi olarak anılacaktır) Tüzüğünde belirlenen süre için doğrudan genel kurul toplantısında veya oylama yoluyla yönetim kurulu üyeleri arasından seçilebilir veya yeniden seçilebilir, ancak iki yıldan fazla değil. Başkan önümüzdeki 2 yıl için yeniden seçilebilir.

Başkan, kurulun faaliyetlerini yönetir. Konut kooperatifinin tüm yetkililerine kendileri için zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir.

Başkan, genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar.

Başkan, konut kooperatifi adına hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve yürürlükteki mevzuata ve ortaklık sözleşmesine uygun olarak öncelikle Yönetim Kurulu veya Genel Kurul tarafından zorunlu onaya tabi olan işlemler yapar.

Başkan, Yönetim Kurulu'nun ve ortaklığın hizmet personelinin çalışmalarına ilişkin iç kuralların yanı sıra emeklerinin ücretlendirilmesine ilişkin düzenlemeleri geliştirir ve genel kurulun onayına sunar.

Başkan, çalışmalarında yasal ve düzenleyici düzenlemeler, Konut Kooperatifi Tüzüğü, bu talimatlar, genel kurul kararı (kurul) ve diğer belgeler tarafından yönlendirilir.

Yönetim kurulu başkanı konut kooperatifinin tüm yürütme, temsil ve yargı makamlarında vekaletname olmaksızın temsilcisidir.

Yönetim Kurulu Başkanının Sorumlulukları
Yönetim Kurulu Başkanı şunları yapmakla yükümlüdür:

1. Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerini, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarını, konut kooperatifi tüzüğünü, bu talimatları, kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin bakımı ve sağlanmasına ilişkin sözleşmelerin yanı sıra faaliyetleriyle ilgili diğer belgeleri bilir. konut kooperatifi.

2. Kurulun faaliyetlerini yürürlükteki mevzuata, konut kooperatifi tüzüğü gereklerine, genel kurul ve yönetim kurulu kararlarına uygun olarak düzenlemek.

3. Binanın bakım ve onarımını organize etmenin yanı sıra sakinlere kamu hizmetleri ve diğer hizmetleri sağlama işlevlerini yerine getirin.

4. Evin sakinlerine belirlenmiş kalitede kamu hizmetlerinin ve diğer hizmetlerin sağlanmasını izleyin.

5. Düşük kaliteli hizmet hizmetlerinin sağlanması veya yokluğu durumunda, evin sakinlerine ödemelerin öngörülen şekilde yeniden hesaplanmasını sağlayın.

6. Hizmet kuruluşlarını, kendileriyle yapılan sözleşmelerin şartlarına uygun olarak binanın, mühendislik ekipmanlarının (cihazlarının) ve çevresinin onarım, bakım ve sıhhi bakımını yapmaya teşvik edin.

7. Sıhhi ve mühendislik ekipmanlarının, tesislerin ve binaların kesintisiz çalışmasını sağlamak için önlemler alın.

8. Konut sakinlerinin konut ve konut dışı binalara ilişkin mülkiyet haklarını doğrulayan tapu belgelerinin kopyalarının yanı sıra siparişlerin saklanmasını sağlayın.

9. İş sözleşmelerinin, yönetim haklarının devrine ilişkin anlaşmaların, binanın ortak mülkiyetinin ve bakım, onarım ve yönetim maliyetlerine ortak katılımın muhasebeleştirilmesini ve saklanmasını sağlayın.

10. Yetkileri dahilinde, evin sakinlerine sağlanan hizmetler için ödeme belgeleri, sertifikalar, ekstreler, fiiller, kişisel hesapların kopyaları ve diğer belgeleri düzenlemek.

11. Konut kooperatiflerinin evin yönetimi ve işletilmesiyle ilgili hükümet ve diğer kurumlardaki çıkarlarını temsil eder.

12. Evin uygun teknik belgelerini muhafaza etmek, muhasebe, istatistik ve diğer raporların hazırlanmasını kontrol etmek ve bankacılık işlemlerini yürütmek.

13.Muhasebe departmanının faaliyetlerini izlemek ve yönetmek.

14.Konut, kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin ödenmesi ve ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için ev sakinleriyle yapılan anlaşmaların doğruluğunu kontrol edin.

15.Ortak alanların, konut ve konut dışı binaların sakinleri tarafından izinsiz yeniden teçhizat ve yeniden geliştirme ile ilgili olarak zamanında önlemler alın.

16.Yapıların, mühendislik ekipmanlarının ve binaların dış iyileştirmelerinin durumunun periyodik olarak izlenmesi:

16.1.Evlerin ve ortak alanların aylık temizliğini bizzat denetler;
16.2 aylık olarak yönetici veya yönetim kurulu üyesiyle birlikte binaların çatılarının, teknik zeminlerin ve drenaj sistemlerinin durumunu kontrol eder;
16.3 aylık olarak yönetici veya yönetim kurulu üyesi ile birlikte teknik zeminler ve bodrum katlarındaki mühendislik ekipmanlarının durumunu kontrol edin. Yönetim kurulu başkanı tespit edilen tüm arızaları hizmet kuruluşlarına bildirmek ve giderilmesini talep etmekle yükümlüdür.

17.Binaların bakım ve korunmasına yönelik önerilerde bulunur ve özetler.

18. Bina sakinlerini kabul etmek, bina yönetimi, evrak işleri, tescil ve ödeme hesaplamalarının doğruluğu konularında kendilerinden gelen şikayet ve başvuruları kayıt altına almak, kayıt altına almak, değerlendirmek ve karara bağlamak.

19. Binanın mevcut veya büyük onarımlarını izleyin ve gerekirse üçüncü taraf kuruluşların uzmanlarını sürece dahil edin.

20. Binaların rutin onarım ve bakımı için gerekli malzeme ve ekipmanın satın alınmasını organize etmek.

21. Muhasebe yevmiyesinin tutulmasını ve ortaklığa ait maddi varlıkların hareketini izlemek.

22. Personel eğitimini düzenleyin.

23. Yöneticinin çalışmalarını denetleyin ve karmaşık işleri gerçekleştirirken güvenlik düzenlemelerinin öngördüğü durumlarda ona yardımcı olun.

24. Maddi varlıkların silinmesine ilişkin kanunları hazırlamak ve bunları yönetim kurulunun onayına sunmak.

25.Envanter komisyonlarının çalışmalarına katılmak.

26.Üç aylık bir çalışma planı hazırlayın ve üç aylık dönemin sonunda bunun uygulanmasına ilişkin yönetim kuruluna rapor verin.

27. Şehrin (bölgenin) bölümler arası komisyonunun kararına dayanarak evin sakinlerine izin verilmesi:

27.1. konut ve konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi ve yenilenmesi için;
27.2. kamu hizmet ağlarının yeniden donatılması için;
27.3. ev içi elektrik şebekesinin teknolojik yeteneklerini aşan güce sahip elektrikli ev aletleri ve makinelerin, ısıtma cihazlarının ek bölümlerinin, kontrol ve kapatma vanalarının kurulumu, bağlantısı ve kullanımı için;
27.4. teknik pasaportu olmayan bireysel su arıtma cihazları da dahil olmak üzere ev aletlerinin ve ekipmanlarının bağlanması ve kullanılması için.

28. Ev sakinlerine, servis organizasyonu ile mutabakata varılarak, ısıtma sistemlerinden ve cihazlarından suyun boşaltılması ve ayrıca kamu hizmetlerinin tedarikinin askıya alınması için izinler verilmesi.

29. Genel kurul ve yönetim kurulu kararıyla konut dışı binaları konut kooperatiflerinin çıkarları doğrultusunda, sakinlerin haklarına tecavüz etmeden kullanmak.

30.Sakinlerin talebi üzerine konut kooperatiflerinin faaliyetlerini düzenleyen belgeleri ibraz etmek.

31. Yönetim kurulu toplantısı yapın.

32. Kabul günlerinde Kurul'da hazır bulunmak ve konut kooperatifi üyelerinin Yönetim Kurulu üyeleri tarafından kabulünü organize etmek.

33. Apartman sakinlerinin, apartman ekipmanlarında (fistül, pas vb.) ve taşıyıcı duvarlarda (talaş, çatlak vb.) arızalar tespit etmeleri durumunda derhal yönetici veya servis kuruluşlarıyla iletişime geçmelerini sağlayın.

Yönetim Kurulu Başkanının Hakları

Yönetim Kurulu Başkanı şu haklara sahiptir:

1. Yönetim kurulunun izniyle konut kooperatifi adına:

1.1. kamu hizmetleri ve diğer hizmetleri sağlayan kaynak sağlayan kuruluşlarla yapılan ekonomik sözleşmeler;
1.2. yönetim haklarının devri, binanın ortak mülkiyeti ve bakım, onarım ve yönetim masraflarına ev sahipleriyle ortak katılım konusunda anlaşmalar.

2. (Konut ve konut dışı) tesislerinin sahipleri tarafından kullanım amacının izlenmesi ve bu tesislerin başka amaçlarla kullanıldığı durumlarda mevcut mevzuat normlarına aykırı olmayan önlemler uygulanması.

3. Bireylerin veya tüzel kişilerin sahip olduğu bir binada acil durumlarda (kaza anında mal sahibinin yokluğunda), binanın diğer sahiplerinin ve sahiplerinin mülklerine zarar verme tehdidinde bulunma hakkına sahiptir. mülk sahibi adına binaya girin.

4. Kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak, ev sahiplerinin, binayı yönetme, müştereken sahip olma ve masrafları paylaşma haklarının devredilmesine ilişkin Anlaşmada öngörülen yasal yükümlülüklerin ihlali sonucu oluşan zararlar için ortaklığın tazmin edilmesi bakım, onarım ve yönetimi ile mülk sahibinin sebep olduğu diğer zararların ortaklığa ödenmesi.

5. Personeli işe alın ve ardından yönetim kurulu toplantısında onaylayın.

6. Personelin faaliyetlerini yönetin.

7.Yönetim kurulu üyelerine bireysel talimatlar verin ve bunların uygulanmasını talep edin.

9.Görevinizden erken istifa edin.

Yönetim kurulu başkanına yönetim kurulu tarafından ayrıca aşağıdaki haklar da verilebilir:

ofis malzemeleri, kayıt ücretleri vb. için ortaklığın genel kurul kararıyla belirlenen belirli bir miktar parayı bağımsız olarak yönetmek;
ortaklığın çıkarlarını tüm yargı, devlet, kamu ve diğer kuruluşlarda şahsen temsil eder;
ev sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya yasayı ihlal etmesi durumunda davaları mahkemeye taşımak;
evin sakinlerine belirlenmiş standartların belgelerini hazırlamak ve yayınlamak;
personel seçimini gerçekleştirmek;
yalnızca personelin faaliyetlerini yönetmek;
Yüklenicileri rekabetçi bir temelde seçin.

Yönetim Kurulu Başkanının aşağıdaki hakları yoktur:

1. Yönetim kurulu tarafından onaylanmayan ve tahminde belirtilmeyen ödemeleri yapın.

2. Bina sakinlerinin dairelerine rızaları dışında girmek.

3. Yönetim kurulu kararı olmaksızın çalışanları işten çıkarın.

4. Genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının yürürlükteki mevzuata aykırı olması halinde uygulamak.

5. Sözleşmeleri rekabetçi bir temel olmadan ve mülkün kiralanması durumunda, 2 bağımsız emlakçı değerlendirmesi (veya kiralama gününde piyasanın gerekçeli bir değerlendirmesi) ve kurul kararı olmadan sonuçlandırın.

Yönetim Kurulu Başkanının sorumluluğu.

Yönetim Kurulu Başkanı şahsen aşağıdakilerden sorumludur:

kurulda ofis işlerini düzenlemek için;
belgelerin muhasebesini ve saklanmasını düzenlemek için;
sözleşmelerin imzalanmasının doğruluğu için;
binanın bakımı ve işletimi konusunda karar verememek;
Kurul kararlarının açıklığı ve her Sahip için erişilebilirliği için.
Sahiplerden gelen başvurularla işin yasallığı ve zamanlaması için.
Vergilerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi için.

Yönetim kurulu başkanı, Şartın öngördüğü görevlerin yanı sıra Rusya Federasyonu İş Kanunu'nda belirtilen gerekçelerle yerine getirilmemesi durumunda görevinden alınır.

Kalite gereksinimleri.

En az bir yıl boyunca benzer bir pozisyonda yüksek (orta) eğitim veya iş deneyimi. Bina yönetimi, bakım ve işletme derslerinde zorunlu eğitim.

Konut kooperatifleri yönetim kurulu başkanını seçme prosedürü

Yönetim kurulu başkanı seçilmiş bir kişidir. Seçilmiş sayılır:

Yönetim kurulu başkanı, tüzük tarafından belirlenen bir süre için, art arda iki yıldan fazla olmamak üzere seçilir.

İki yıl sonra Başkan 2 yıl süreyle yeniden seçilebilir

Performansın yetersiz olması durumunda Yönetim Kurulu Başkanı erken tahliye edilebilir:

Genel Kurul kararıyla.
Kurulun nitelikli çoğunluğuyla (Yönetim Kurulunun üçte ikisi).
Denetim Komisyonunun önerisi üzerine çıkarma yapılır.
Girişim grubunun üyeleri (konut kooperatifi üye sayısının %10'u).

Konut kooperatifleri yönetim kurulu başkanı olarak adlandırılan kişinin ne tür bir kişi olduğunu ve ne yaptığını anlamak için, şu ya da bu şekilde prosedürü düzenleyen teorik kılavuzlara ve kaynaklara başvurmanız gerekecektir.

Yürütülen faaliyetlerle ilgili olarak konut kooperatifinin başkanı, kazanılmış yönetim yetkilerine uygun olarak faaliyetlerini yürüten bir kişi olup, konumu seçmeli olarak belirlenmektedir. Konut kooperatifi başkanı ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı bir kişidir.

Aynı zamanda konut kooperatifinin başkanı tüzükle belirlenen belirli bir süre için seçilir ve sözleşmeye uygun olarak faaliyetlerini yürütür.

ÖNEMLİ: Konut kooperatifleri yönetim kurulu başkanının faaliyetlerini düzenleyen ve ana yetkilerini belirleyen bir hüküm bulunmaktadır. Yasal kaynaklardan bahsedersek, Konut Kanunu'nun 148. Maddesi, konut kooperatifi başkanının tüzük tarafından öngörülen görevlerini belirler.

Bir yöneticiden farkı nedir?

Çoğu zaman, konut kooperatiflerinin başkanının pozisyonu, bu organizasyonlarda daha az popüler ve önemli olmayan diğer pozisyonlarla karıştırılmaktadır. Dolayısıyla, örneğin, bir apartmanın birçok sahibi ve sakini, konut kooperatifinin yöneticisi ile başkan arasındaki temel farkın ne olduğunu anlamıyor. Belki de bu pozisyonlardan biri gereksizdir ve mal sahipleri bu kişilerin maaşları için tamamen boşuna para harcıyordur.

Aslında konut kooperatifinin başkanı ile yöneticisi arasında temel olarak önemli farklılıklar vardır.

Yönetici, konut kooperatifi çalışanlarının faaliyetlerinin performansını, apartman sakinleriyle iletişim ve iletişimi izleme yetkisine sahip olan ve aynı zamanda vatandaşların kabulü ile ilgili faaliyetleri yürüten kişidir.

Konut kooperatiflerinin yönetim kurulu başkanı da kontrol fonksiyonlarında yer alan bir kişidir, ancak kuruluşları ve işi yürüten kişileri doğrudan kontrol etmemektedir. Kontrol genel olarak ve çoğunlukla nominal olarak kağıt üzerinde gerçekleştirilir ve buna göre başkanın herhangi bir işin yapılmasının gerekli olup olmadığına veya tam tersine gereksiz olup olmadığına karar verir.

REFERANS: Ayrıca konut kooperatifi başkanı, ister ödeme belgeleri ister iş kabul belgesi olsun, konut kooperatifinin tüm belgelerini imzalama hakkına sahiptir ve mali tablolara erişim hakkına sahiptir.

Yöneticiye ayrıca belgeleri imzalama yetkisi de verilebilir, ancak bu büyük olasılıkla çalışanlar tarafından yürütülen işin kabul edilmesine ilişkin planla ilgilidir.

Dolayısıyla yöneticinin bir süreliğine konut kooperatifi başkanının yerini alarak daha ziyade yürütme işlevi yerine getirdiği, ancak genel olarak yetkilerinin konut kooperatifi başkanınınki kadar geniş olmadığı ve yetkilerini genişletmediği sonucuna varabiliriz. sakinlerle ilişkilerin mali alanına.

Haklar ve yükümlülükler

Yöneticinin sadece tüzükle değil aynı zamanda konut kooperatifi başkanına ilişkin yönetmelik gibi önemli bir belgeyle de belirlenen hak ve sorumluluklarına dikkat etmek önemlidir. Bu yüzden, Öncelikle konut kooperatifi başkanının sorumluluklarından bahsedelim çünkü haklardan daha fazlası var.

Gördüğünüz gibi bu kişinin birçok sorumluluğu var. Kendisine çok fazla sorumluluk verildiği için konut kooperatifi başkanının yeri doldurulamaz denilebilir.

Ancak konut kooperatifi başkanının da hakları vardır ve konut sakinlerinin de bunları dikkate alması gerekir. Şimdi onlara bakalım.

Hakların kapsamı görevlerden biraz daha dardır ancak bu, iş tanımları ve kuruluş tüzüğü tarafından zorunludur.

Nasıl ve kim tarafından seçiliyor?

Biraz da konut kooperatifinin başkanını kimin seçtiğinden bahsedelim, çünkü yakın gelecekte konut kooperatifine katılmayı düşünenler için bu çok önemli. Bu kişi bir apartmandaki gayrimenkul sahipleri yani konut kooperatifi üyeleri tarafından seçilir.

ÖNEMLİ! Konut kooperatifi başkanının idari makamlar tarafından atanması imkansızdır çünkü bu tamamen sakinlerin tercihidir. Aynı zamanda bu kişinin sadece yönetim kurulu üyeleri arasından seçildiğini de unutmamalısınız.

Konut kooperatifinin başkanını seçme prosedürü

Daha önce de söylediğimiz gibi konut kooperatifinin başkanı, başkanı yönetim kurulu üyeleri arasından seçilmektedir, yani bir apartmanda gayrimenkul sahibi olan herhangi bir kişi olabilir. Bu nedenle adayları inceleyin ve ancak bundan sonra bir seçim yapabilirsiniz. Böyle bir prosedürün gerçekleştirilebilmesi için sakinlerin genel kurulunun toplanması gerekmektedir.

Toplantıda ana yarışmacılar adaylarını sunacak ve sakinlerle buluşacak.

Bundan sonra toplantı sekreterinden bir veya başka bir adaya oy vermesi istenecektir.

Yani oylar listelenen adaylara göre veriliyor. En çok oyu alan kişi kazanır. Ancak haklarınızın ihlal edildiğini düşünüyorsanız her zaman prosedüre itiraz edebilirsiniz. Konut kooperatifinin başkanının 2 yıllığına seçildiğini unutmayın. Konut kooperatiflerinin tüzüğü bize bunu söylüyor.

Bir konut kooperatifi yöneticisinin işe alınması prosedürünün belgelenmesi

Gelecekte idari makamların yanı sıra Konut Müfettişliği ve Devlet Konut Denetleme Kurumu'nun, konut kooperatifi başkanının hangi temelde ve hangi belgelere göre seçildiğine dair sorularının olmamasını sağlamak için toplantı sırasında sekreter meydana gelen tüm ana hususların ve olayların kaydedildiği bir protokol tutar. Oy sayımının ilerlemesi protokolde yansıtılıyor.

DİKKAT: Böylece tüm taşınma kayıt altına alındı, bu da konut kooperatifi başkanının seçilme esasına dair kimsenin soru sormayacağı anlamına geliyor. Bu belgenin kopyaları olmalı ve aynı zamanda konut kooperatifinde de bulunmalıdır.

Seçimin ardından konut kooperatifi başkanı ile bir iş sözleşmesi imzalanır. Bu belge aşağıdaki noktaları içermektedir.

İnternette bulabileceğiniz standart bir örnek form kullanılarak bir iş sözleşmesi hazırlanabilir veya kendiniz hazırlayabilirsiniz.

Belge, mülk sahipleri ile başkanlık görevini üstlenecek kişi arasında düzenlenir.

Maaşlar nasıl belirleniyor ve nasıl ödeniyor?

Konut kooperatifi başkanının maaşı diye bir şey yok. Soru ortaya çıkıyor: Konut kooperatifinin başkanına nasıl ödeme yapılır? Bu kişinin sabit bir oranı yok ve bunun nedeni bazı sakinlerin öfkeli olabilmesi, çünkü herkes başkanın çalışmasının gerekli olduğuna inanmaması ve nüansları araştırmaması.

REFERANS: Konut kooperatifi başkanının maaşı, ücretin belirli bir yüzdesinden oluşur. Bu, başkanın yaptığı her iş için belirli bir yüzde, yani kazancı alması anlamına gelir.

Konut kooperatifi başkanı, çeyrekte bir, konut sakinlerine cari aydaki gelirinin miktarını bildirmekle yükümlüdür.

Bu nedenle konut sakinleri, özellikle tamamen konut sakinlerinin katkılarından oluştuğu için, konut kooperatifi başkanının gelirini kontrol etme hakkına da sahiptir.

Başkanın sorumluluğu nedir?

Başkan, hak ve görevlerinin yanı sıra sorumluluk da taşıyan bir kişidir.

Yani konut kooperatifinin başkanı sadece kendisinin değil diğer çalışanların da yaptığı tüm işlemlerden sorumludur.

Konut kooperatifi başkanının sorumluluğu, herhangi bir düzenlemeyi ihlal etmesi durumunda idari olabilir.

Sorumluluk mali de olabilir. konut kooperatifi başkanının bir şeyi şımarttığı veya başka bir şekilde sakinlerin ve bir bütün olarak apartmanın zarara uğradığı gerçeğini etkilediği bir durumda.

Konut kooperatifi başkanının suç işlemesi durumunda cezai sorumluluk alma olasılığı vardır. Adli uygulamaları takip ederseniz, çoğu zaman başkanın fonları kötüye kullanma ve dolandırıcılık yaptığı gerçeğiyle karşılaşabilirsiniz.

Değişim nasıl oluyor?

İş sözleşmesinin süresi dolduğunda konut kooperatifinin başkanında bir değişiklik meydana gelir. Bazı durumlarda başkan veya mahalle sakinleri istediği zaman konut kooperatifi başkanının erken görevden alınmasına toplantı karar verir. İş sözleşmesinin sona erdiği bir duruma bakalım.

Sözleşmenin süresi dolduktan sonra sakinlerle bir toplantı yapılır ve yeni adaylar değerlendirilir. Konut kooperatifinin başkanlığına atanan bir kişi seçilir. İki hafta içinde, eski başkanın yeni başkanı güncel hale getirmesi, evrak işlerinde yardımcı olması ve ona raporlama konusunda bilgi vermesi gerekiyor.

Çözüm

Konut kooperatifi başkanının pozisyonu aslında seçimlere adaylığınızı belirtmeden önce aşina olmanız gereken pek çok nüansa sahiptir. Bunun sadece büyük bir gelir değil, aynı zamanda büyük bir sorumluluk olduğunu unutmayın, bu nedenle bu yetkiliyi ciddiye alın.

06 Aralık 2017, 15:51, Soru No: 1836713 Elena, Yaroslavl

Elena site hakkında bir inceleme bıraktı - göster

Kaynağı ilk defa kullanıyorum, dolayısıyla bir değerlendirme yapmak zor. İlk izlenim: Sorunu anında gören bilgili avukatların yanı sıra yüzeysel cevaplar da var (ama bu benim profesyonel olmayan görüşüm)

06 Aralık 2017 17:52

489 fiyat
soru

sorun çözüldü

Yıkılmak

Avukatların yanıtları (6)

Avukat, Belgorod

Sohbet

Anladığım kadarıyla bu konut kooperatifinde ayrı bir dairenin mülkiyet hakkı olmalı.

Hayır, konut kooperatifi yönetim kurulu konut kooperatifi başkanını seçer:

2. Bir konut kooperatifi yönetim kurulunun faaliyetlerine ilişkin prosedür ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri ile belirlenir. (yönetmelikler, yönetmelikler veya kooperatifin diğer belgeleri).
3. Konut kooperatifinin yönetim kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, kooperatifin başkanını kendi üyeleri arasından seçer ve kooperatif tüzüğünde kooperatif üyelerinin genel kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır..

Mahkemede yetkilerinin teyidi olarak başkan, başkan olarak seçilmesine ilişkin bir protokol sunabilir.

Avukatın yanıtı faydalı oldu mu? + 0 - 1

Yıkılmak

"EZh-Avukat", 2008, N 29
Soru: Konut kooperatifine üye olmayan, kooperatifte mülkü bulunmayan ve kooperatif evinde oturmayan bir kişi konut kooperatifine başkan seçilebilir mi?
Alla Glebova, Moskova
Cevap: Konut kooperatifi başkanlarına yönelik şartlar Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 119'u.
Bu maddenin 1. bölümüne göre konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, konut kooperatifi tüzüğünde belirlenen süre için konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilir.
Buna karşılık, konut kooperatifinin yönetim kurulu, Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 118'i konut kooperatifi üyeleri arasından seçilmektedir.
Bu nedenle konut kooperatifi başkanının bu kooperatife üye olması gerekmektedir. Mevcut mevzuatta bu zorunluluğun herhangi bir istisnası bulunmamaktadır.
Sanatın 5. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 112'si, bir konut kooperatifinin örgütlenmesine oy veren vatandaşlar, tüzel kişilik olarak devlet tescili anından itibaren bir konut kooperatifinin üyesi olurlar.
Ayrıca bir kooperatifin üyeleri, kurulduktan sonra bu kooperatife belirlenen prosedüre uygun olarak kabul edilen kişiler de olabilir.
Kooperatif üyesi konutun sahibi olamaz. Sonuçta, Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 129'u, bir konut kooperatifinin üyesi, hisse katkısının tam olarak ödenmesi durumunda bir apartman binasındaki konutların mülkiyetini edinir.
Dolayısıyla konut kooperatifi başkanının apartmanda daire sahibi olması veya bu dairede oturması gerekmiyor.
Bu gereksinimler ona dayatılmaz.
Önemli olan kooperatife üye olması ve kanunun öngördüğü şekilde göreve seçilmesidir.
Yu.Tereshko
Gazete "EZH-Avukat"
Mühür için imza atıldı
25.07.2008

Konut kooperatifi başkanının (konut kooperatifi yöneticisi) resmi hak ve sorumlulukları. Mikhail Shvarts Konut kooperatiflerinin bir yönetim kurulu başkanına sahip olması gerekli midir?

Federal Kanun-236 kapsamında konut kooperatiflerinin yeni sorumlulukları

Konut kooperatifleri için inşaat hacimlerine ilişkin sınırlamalar

Konut kooperatiflerinin faaliyetlerini kim kontrol ediyor?

Konut kooperatifleri hissedarlar için daha güvenli hale gelecek mi?

Bir yöneticiden farkı nedir?

Haklar ve yükümlülükler

Nasıl ve kim tarafından seçiliyor?

Konut kooperatifinin başkanını seçme prosedürü

Bir konut kooperatifi yöneticisinin işe alınması prosedürünün belgelenmesi

Maaşlar nasıl belirleniyor ve nasıl ödeniyor?

Başkanın sorumluluğu nedir?

Değişim nasıl oluyor?

Çözüm

Popüler